 Akhir

PEKERJAAN PENGAWASAN

BAB – I
PENDAHULUAN
1.1. DATA-DATA KONTRAK

1.1.1 Nama Pekerjaan

A. PEMBANGUNAN GEDUNG KHUSUS

1. Pembangunan Ruang Sel Blok –C seluas 24 M²
2. Pembangunan Blok Wanita dan Blok Anak seluas 64 M²

B. PEMB. PRASARANA DAN SARANA LINGKUNGAN GEDUNG

1. Peninggian Tembok Keliling T=1 M + Kawat Duri sep. 227 M’
2. Pembuatan Septictank sebanyak 11 Unit
3. Pembuatan Sumur Bor sebanyak 2 Unit
4. Pembuatan Jalan Insoeksi seluas 187 M²

1.1.2 Kontraktor Pelaksana

Kontraktor Pelaksana : CV. KARYA AGUNG
Alamat : Dolok Sanggul Kab. Humbahas
Nomor Kontrak : W2.E.23.PL.03.06-24
Tanggal : 12 April 2007
Surat Perintah Mulai Kerja : W2.E.23.PL.03.06-25
Tanggal : 12 April 2007
Periode Kontrak : 120 (seratus dua puluh) hari kalender
Tanggal selesai kontrak : 09 Agustus 2007
Masa Pemeliharaan : 180 (seratus delapan puluh) hari kalender

1.1.3 Konsultan Pengawas

Konsultan Pengawas : CV. JASA PERSADA CONSULTANT
Alamat : Jl. Setia Budi Psr. II No. 378 Tj. Sari -
Medan
Telp. (061) 8224713 - MEDAN
Nomor Kontrak : W2.E.23.PL.03.06-30
Tanggal : 16 April 2007
Surat Perintah Mulai Kerja : W2.E.23.PL.03.06-31
Periode Kontrak : 120 (seratus dua puluh) hari kalender
Tanggal selesai kontrak : 13 Agustus 2007
Masa Pemeliharaan : 180 (seratus delapan puluh) hari kalender

1.1.4 Uraian Proyek

Dalam meningkatkan pelayanan Rumah Tahanan Negara Kls II B
Pangkalan Berandan, maka perlu adanya peningkatan dan perhatian
khusus bagi kondisi fisik bangunan perkantoran maupun perumahan
serta pasilitas yang ada pada dilingkungan Rumah Tahanan Negara Kls
II B Pangkalan Berandan. Pada tahun anggaran 2007, Pemerintah
melalui Departemen Kehakiman dan Hak Azasi Manusia
Menyelenggarakan Pekerjaan :

A. PEMBANGUNAN GEDUNG KHUSUS

1. Pembangunan Ruang Sel Blok –C seluas 24 M²
2. Pembangunan Blok Wanita dan Blok Anak seluas 64 M²

B. PEMB. PRASARANA DAN SARANA LINGKUNGAN GEDUNG

1. Peninggian Tembok Keliling T=1 M + Kawat Duri sep. 227 M’
2. Pembuatan Septictank sebanyak 11 Unit
3. Pembuatan Sumur Bor sebanyak 2 Unit
4. Pembuatan Jalan Insoeksi seluas 187 M²

Rumah Tahanan Pangkalan Berandan

1
  Akhir
PEKERJAAN PENGAWASAN

Diharapkan dengan adanya pekerjaan tersebut diatas maka dengan

demikian dapat mendukung sepenuhnya dan meningkatkan pelayanan
terhadap Pembinaan Rumah Tahanan Kls II B P. Berandan.

1.1.5 Lokasi Proyek

Pekerjaan yang dimaksut adalah berada Babalan Kab. Langkat

1.1.6 Kesimpulan Progres

Jumlah hari kontrak :
- Jumlah rencana hari kerja sesuai dengan kontrak : 120 Hari
- Jumlah hari yang telah dilalui : - Hari
- Sisa hari Kerja : - Hari

1.1.7 Presentasi Penyelesaian

- Bobot kemajuan menurut rencana : - %
- Bobot kemajuan sesuai dengan realisasi : 100 %
- Deviasi Positif : 46,56 %
- Deviasi Negatif : - %

1.1.8 Biaya Pelaksanaan

- Sumber Dana APBN Tahun Anggaran 2007
- Nilai Kontrak Pelaksanaan : Rp. 517.919.000,-
- Nilai Kontrak Pengawasan : Rp. 29.000.000,-

BAB – II
PROGRESS FISIK

2.1. PENDAHULUAN KESELURUHAN /PERSIAPAN

2.1.1. Mobilisasi dan Moving Unit

Mobilisasi yang dilakukan oleh kontraktor pelaksana CV. KARYA AGUNG

yang dimulai sejak tanggal 12 April 2007 adalah :
- Transportasi pengadaan bahan secara bertahap
- Transportasi pengadaan tenaga kerja dilokasi proyek
- Membuang bongkaran bangunan lama keluar lokasi proyek.

2.1.2. Base Camp/Direksi Keet

Base camp/direksikeet adalah bangunan semi permanen yang dibuat

sementara berdasarkan kebutuhan pemakaiannya selama pelaksanaan
pekerjaan berlangsung sekaligus merupakan fasilitas pendukung
kelancaran pelaksanaan pekerjaan terutama dibidang administrasi,
koordinasi dan gudang bahan.

Sebagai pusat kegiatan administrasi, direksikeet dilengkapi juga dengan

data pendukung antara lain :
- Gambar-gambar kerja
- Papan acara kegiatan harian
- Papan tulis (white board)
- Mesin tik
- Camera

Selain sebagai pusat kegiatan administrasi, base camp/direksikeet juga

digunakan untuk pertemuan mingguan dan bulanan antara konsultan
pengawas, kontraktor pelaksana fisik dan pengawas teknis Dinas
Penataan Ruang dan Permukiman Propinsi Sumatera Utara serta
koordinator lapangan Pekerja Pemb. Rumah Tahanan Negara Kls II B P.
Berandan

Rumah Tahanan Pangkalan Berandan

2
  Akhir
PEKERJAAN PENGAWASAN

2.1.3. Papan Nama Proyek

Papan nama proyek memuat sumber dana proyek, besaran nilai kontrak,
tanggal mulai dilaksanakan dan tanggal selesai dikerjakan, nama
kontraktor pelaksana dan konsultan pengawas.

Papan nama proyek terbuat dari triplek tebal 5 mm dibingkai sedemikian

rupa didirikan dilokasi proyek sebagai papan identitas proyek.

2.1.3. Curah Hujan

Kondisi Cuaca pada masa pelaksanaan sejak bulan April s/d bulan
Agustus 2007 dilokasi proyek tidak berpengaruh fatal terhadap
pelaksanaan pekerjaan, khususnya curah hujan yang terjadi dapat
dikategorikan stabil sehingga pelaksanaan pekerjaan berjalan lancar.

2.2. PEKERJAAN FISIK

2.2.1. Pekerjaan Tanah

Dalam pelaksanaanya Pekerjaan Pembangunan Rumah Tahanan Negara

Kls II B P. Berandan terdiri dari :

- Pekerjaan Tanah dan Pondasi yang meliputi galian tanah untuk

pondasiuntuk pemasangan Pondasi Cor 1Pc : 3Ps : 5Kr .

- Timbunan tanah didatangkan untuk peninggian Peil, pekerjaan ini

dilakukan atas instruksi dari direksi lapangan melihat permukaan
tanah dasar lebih rendah dari permukaan Bangunan yang Lain.

- Urugan Pasir dibawah lantai dipadatkan dan ditimbris dilaksanakan

sesebelum pengecoran lantai rabat beton.

Pekerjaan tanah pada Pembangunan Rumah Tahanan Negara Kls II B P.

Berandan, telah selesai dikerjakan 100 % (seratus persen).

2.2.2. Pekerjaan Batu/Beton

Dalam pelaksanaanya Pekerjaan batu dan beton meliputi :

- Beton cor dengan campuran 1Pc : 3Psr : 5Kr dibuat sebagai lantai kerja
pada pondasi menerus sekeliling bangunan dan pondasi batu bata
teras/tangga bangunan.

- Pondasi beton cor dengan campuran 1Pc : 3Psr : 5Kr dibuat sebagai
pondasi menerus pada sekeliling bangunan ditanam sedalam 60 cm
dibawah permukaan tanah dengan ukuran lebar atas 30cm dan lebar
bawah 60 cm. Pekerjaan ini berfungsi sebagai tumpuan dasar dari
bangunan tersebut.

- Pekerjaan Cor Beton Bertulang meliputi pasangan sloof beton, tiang

kolom, ring balok, Plafond yang terbuat dari pasangan beton cor
dengan campuran 1Pc : 2Psr : 3Kr dan diikat dengan tulangan besi
beton.

- Pondasi batu bata dengan campuran 1Pc : 2Psr dibuat sebagai pondasi
pada selasar maupun teras-teras bangunan.

- Pekerjaan Bata dan Plesteran meliputi pasangan dinding batu bata

dengan campuran 1Pc : 2Psr untuk pasangan dinding trasram
Rumah Tahanan Pangkalan Berandan
3
  Akhir
PEKERJAAN PENGAWASAN

dipasang setinggi 40 cm dari balok sloof dan untuk KM/WC dipasang

setinggi 160 cm dan selebihnya pasangan batu bata dibuat dengan
campuran 1Pc : 4Psr. Plesteran dinding dibuat dengan campuran
1Pc : 2Psr untuk plesteran dinding trasram dan selebihnya plesteran
dinding bata dibuat dengan campuran 1Pc : 4Psr.

Pekerjaan Batu dan Beton pada Pembangunan Rumah Tahanan Negara

Kls II B P. Berandan selesai dikerjakan 100 % (seratus persen).

2.2.3. Pekerjaan Lantai

Dalam pelaksanaanya Pekerjaan ini meliputi pekerjaan lantai rabat

beton.

- Lantai rabat beton dengan perbandingan campuran 1Pc : 3Ps : 6Kr

dengan ketebalan 7 cm dan diplester serta difinishing dengan air
semen. Pekerjaan ini dipasang pada seluruh bagian dalam ruangan
maupun pada teras bangunan bagian depan dan bagian belakang.

Pekerjaan Lantai pada Pembangunan Rumah Tahanan Negara Kls II B P.

Berandan, telah selesai dikerjakan 100 % (seratus persen).

2.2.4. Pekerjaan Kozen dan Alat-alat Penggantung

Dalam pelaksanaanya Pekerjaan ini meliputi pekerjaan kozen-kozen

kayu, daun jendela kaca, daun pintu panel dan daun pentu fiber serta
alat-alat pengunci .

Pekerjaan Kozen terbuat dari kozen kayu damar laut meliputi pasangan
kozen pintu, jendela, ventilasi, jalusi kayu dan dipasang daun pintu
panel, Jendela kaca bingkai kayu dan ventilasi kaca dilengkapi dengan
kunci dan alat-alat penggatung.

2.2.5. Pekerjaan Kayu/Plafond

Dalam pelaksanaanya Pekerjaan ini meliputi pekerjaan Kuda—kuda kayu,

Atap Seng BJLS, Plafond terbuat dari Beton Cor Beton Bertulang 1: 2 : 3.

- kuda-kuda kayu terbuat dari kayu meranti yang dirakit sesuai dengan
ukuran yang dibutuhkan pada Pembangunan Rumah Tahanan Negara
Kls II B P. Berandan. Kaki kuda-kuda serta tiang makelar dan sokong
sokong terbuat dari kayu meranti dengan ukuran 3” x 4” , Gapit
bawah dipasang dari kayu meranti ukuran 2 x 1,5” x 9” sedangkan
gapit atas dipasang kayu meranti dengan ukuran 2 x 1,5 x 6 “.
Gording kayu terbuat dari kayu meranti dengan ukuran 2’ x 4” dan
sebagai pengikat antar kuda-kuda dipasang kayu ikatan angin ukuran
1” x 4”.

- Plafond terbuat Beton Bertulang

- Papan Lisplank kayu terbuat dari kayu damar laut dan diketam halus
dengan ukuran 1,5” x 9”.

- Penutup atap dipasang seng BJLS 20 K serta bubungan atap dipasang

rabung seng BJLS 20 K.

- Pekerjaan plafond terdiri dari pasangan plafond beton bertulang yang

menggunakan campuran 1 pc : 2 ps : 3kr .

Pekerjaan Kayu/Plafond pada Pembangunan Rumah Tahanan Negara Kls

II B P. Berandan, telah selesai dikerjakan 100 % (seratus persen).
Rumah Tahanan Pangkalan Berandan
4
  Akhir
PEKERJAAN PENGAWASAN

2.2.6. Pekerjaan Instalasi Listrik

Pekerjaan ini meliputi pekerjaan instalasi titik api, pangan lampu TL dan
lampu SL serta alat-altat pendukung seperti sakelar maupun sekering
boks.

- Lampu TL 18 watt dipasang sebanyak 4 buah pada ruang Blok anak

dan Wanita.

- Sebagai alat-alat pendukung instalasi listrik dipasang kabel-kabel

sesuai dengan kebutuhan sakelar ganda sebanyak 2 bh dan sekring
box 2 group dipasang sebanyak 1 bh.

Pekerjaan Instalasi Listrik pada Pembangunan Rumah Tahanan Negara

Kls II B P. Berandan, telah selesai dikerjakan 100 % (seratus persen).

2.2.7. Pekerjaan Cat

Pekerjaan pengecatan meliputi pengecatan dinding tembok, plapond

asbes dipasang dengan cat tembok, sedangkan cat kilat kayu dipasang
untuk pengecatan Kozen pintu, jendela, ventilasi, daun pintu panel dan
lisplank kayu.

Pengecatan dilakukan dengan 3 (tiga) cat untuk setiap jenis

pekerjaannya.

Pekerjaan Pengecatan pada pembangunan Rumah Jabatan seluas 100 M 2,

telah selesai dikerjakan 100 % (seratus persen).

2.2.8. Pekerjaan Sanitasi dan Reolering

Pekerjaan ini meliputi pekerjaan instalasi air, Pipa-pipa air bersih dan air
kotor serta pembuatan septictank.

- Untuk Ruang KM/WC dipasang klosed jongkok sebanyak 2 bh, bak air
dinding keramik sebanyak 2 bh, kran air dan floor drain (saringan
pembuangan air kotor) masing-masing 2 bh.

- Pipa-pipa input maupun pipa pembuangan instalasi air dibuat dari pipa
PVC dan dipasang sesuai dengan kebutuhan antara lain Pipa air
bersih  ¾”, pipa pembuangan air KM/WC dan meja dapur  3”, Pipa
pembuangan air tinja ke septictank  4” sedangkan pipa saluran
pembuang air hujan dan air kotor dipasang  4”.

- Septicktank dipasang sebanyak 11 unit dengan kapasitas 6 M3

Pekerjaan Instalasi Air pada Pembangunan Rumah Tahanan Negara Kls II

B P. Berandan, telah selesai dikerjakan 100 % (seratus persen).

2.3. PEKERJAAN LAIN-LAIN

Pekerjaan ini meliputi pembuatan photo dokumentasi, Pengadaan air kerja,

Pengadaan perancah-perancah kerja, Pengadaan P3K jaga malam dan
pembersihan akhi.

Rumah Tahanan Pangkalan Berandan

5
  Akhir
PEKERJAAN PENGAWASAN

Secara Keseluruhan Pekerjaan Pembangunan Rumah Tahanan Negara Kls II B P.

Berandan Tahun anggaran 2007 sampai dengan tanggal 30 September 2005
kemajuan pelaksanaan pekerjaanya telah selah selesai dilaksanakan dengan
bobot fisik sebesar 100 % (seratus persen) terhadap nilai kontrak.

BAB – III
PERMASALAHAN DAN SARAN

3.1. PERMASALAHAN

3.1.1. Teknis

- Finishing terhadap item/bagian pekerjaan

- Pembersihan akhir lokasi proyek

3.1.2. Administrasi

- Kelengkapan administrasi dan dokumentasi fisik pekerjaan

3.2. SARAN

3.2.1. Teknis

- Persentasi yang dicapai terhadap kemajuan pekerjaan dinyatakan telah

selesai dikerjakan dengan bobot kemajuan fisik sebesar 100 % (seratus
persen) dan dalam time schedule rencana sebesar 55,44 % (lima puluh
lima koma empat persen). Hal ini menunjukkan pelaksanaan pekerjaan
dilapangan mempunyai prestasi kemajuan yang sangat pesat dan
mempunyai deviasi positif sebesar 46,56 % (empat puluh enam koma
lima puluh enam persen) sesuai dengan rencana time scedhule.
Rumah Tahanan Pangkalan Berandan
6
  Akhir
PEKERJAAN PENGAWASAN

- Dalam memasuki tahap penyelesaian seluruh bagian pekerjaan fisik

supaya team pelaksana melakukan finishing terhadap pekerjaan yang
telah selesai dikerjakan hal ini guna mengantisipasi adanya kekurangan
dan kerusakan yang timbul pada waktu pelaksanaan berlangsung demi
tercapainya kesempurnaan pekerjaan.

- Untuk menjaga kebersihan dilingkungan proyek atas sisa-sisa bahan

material dan bekas bongkaran bangunan lama supaya segera
dibersihkan demi menjaga keindahan lingkungan.

- Dalam tahap akhir pekerjaan supaya secara bersama team Direksi dan
Pengawas melaksanakan pengetesan secara menyeluruh terhadap
pipa-pipa saluran air/sanitasi, instalasi listrik dan lampu-lampu yang
telah dipasang pada setiap ruangan.

- Setelah tahap Serah terima Pertama terhadap seluruh hasil pekerjaan

dilaksanakan maka memasuki masa pemeliharaan selama 180 (seratus
delapan puluh hari) agar benar-benar dimanfaatkan untuk memeliharan
serta memperbaiki kerusakan – kerusakan yang timbul terhadap
seluruh pekerjaan sampai dengan batas waktu yang telah ditetapkan.

3.2.2. Administrasi

- Dalam memasuki masa akhir proyek supaya team pelaksana

mempersiapkan laporan fisik dan photo-photo pelaksanaan beserta
gambar perubahan dilapangan kepada konsultan pengawas agar dapat
melaporkannya secara rinci hasil pelaksanaan Pekerjaan Pembangunan
Rumah Tahanan Negara Kls II B P. Berandan kepada Kuasa Pengguna
Anggaran Pendidikan Teknologi Kimia Industri Medan.

Medan, 13 Agustus 2007

Kontraktor Pelaksana Konsultan

Pengawas
CV. KARYA AGUNG CV. JASA PERSADA
KONSULTANT

IR. JASMIN LBN. GAOL PENDI KARO – KARO,

ST.IAI
Direktur Direktur

PENGAWAS TEKNIS
DINAS PENATAAN RUANG DAN PERMUKIMAN
PROPINSI SUMATERA UTARA

SULAIMAN
NIP. 400026602

Rumah Tahanan Pangkalan Berandan

7