Anda di halaman 1dari 10

PERJANJIAN UTANG PIUTANG SUBROGASI

Nomor 02

Pada hari ini, Jum’at, tanggal 13-10-2017 (tiga belas

Oktober dua ribu tujuh belas), pukul 14.00 WIB (empat

belas nol-nol) Waktu Indonesia Barat, menghadap di

hadapan saya, ALFIAH SABRINA, Sarjana Hukum, Magister

Kenotariatan,----------------------------------------

Notaris di Surabaya, dengan dihadiri oleh saksi-saksi

yang saya, Notaris kenal dan akan disebut pada bahagian

akhir akta ini. ----------------------------

1. TUAN JOHNY ANDREAN, lahir di Surabaya, pada tanggal

09-10-1980 (sembilan Oktober seribu sembilanratus

delapan puluh), Warga Negara Indonesia, Wiraswasta,

bertempat tinggal di Surabaya, Jalan Alipandi Sarjen

Nomor 43, Rukun Tetangga 001, Rukun Warga 001,

Kelurahan Kemayoran, Kecamatan Kerembangan, pemegang

Kartu Tanda Penduduk tertanggal 09-11-2012 (sembilan

November duaribu duabelas), dengan Nomor Induk

Kependudukan (NIK) : 354502940910800003, yang berlaku

hingga tanggal 09-11-2017 (sembilan November duaribu

tujuh belas);-----

- Menurut keterangannya dalam hal ini bertindak dalam


jabatannya selaku Account Officer Bank Berlian Cabang

Surabaya berkedudukan di Kota Surabaya, Jalan Pangeran

Antasari Nomor 13, Kelurahan Rungkut, Kecamatan Rungkut

Asri, yang anggaran dasarnya telah dimuat dalam akta

tertanggal 11-03-2010 (sebelas Maret dua ribu sepuluh)

Nomor : 40, yang dibuat di hadapan Geraldi, Sarjana

Hukum, Notaris di Surabaya, yang telah mendapatkan

pengesahan sebagai badan hukum, sebagaimana ternyata

dari Surat Keputusan Menteri Hukum dan Hak Asasi

Manusia Republik Indonesia tertanggal 04-05-2008 (empat

Mei duaribu delapan) Nomor : W8-003 HT.03-03-2008,----

----------

- selanjutnya disebut juga PIHAK PERTAMA ------------

2. TUAN Taqur, lahir di Banjarmasin, pada tanggal 28-

07-1981 (duapuluh delapan Juli seribu sembilan ratus

delapan puluh satu), Warga Negara Indonesia, Swasta,

bertempat tinggal di Surabaya, Perumahan Candra Kirana

Blok F-19, Rukun Tetangga 001, Rukun Warga 001,

Kelurahan Raja, Kecamatan Ratu, pemegang Kartu Tanda

Penduduk tertanggal 28-07-2013 (duapuluh delapan Juli

dua ribu tiga belas) dengan Nomor Induk Kependudukan :

357925482807910003, yang berlaku hingga tanggal 28-07-

2018 (duapuluh delapan Juli duaribu delapan belas).---

----------------------------- Menurut
keterangannya dalam hal ini bertindak dalam jabatannya

Direksi PT Bintang Mulya Surabaya berkedudukan di Kota

Surabaya, Jalan Pangeran Charles Nomor 13, Kelurahan

Rungkut, Kecamatan Rungkut Asri, yang anggaran dasarnya

telah dimuat dalam akta tertanggal 11-03-2010 (sebelas

Maret dua ribu sepuluh) Nomor : 30, yang dibuat di

hadapan Geraldi, Sarjana Hukum, Notaris di Surabaya,

yang telah mendapatkan pengesahan sebagai badan hukum,

sebagaimana ternyata dari Surat Keputusan Menteri Hukum

dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia tertanggal 04-

05-2008 (empat Mei duaribu delapan) Nomor : W8-003

HT.03-03-2009,------------------------

- selanjutnya disebut juga PIHAK KEDUA .-------------

- Para Penghadap telah dikenal oleh saya, Notaris.---

- Para Pihak menerangkan terlebih dahulu hal-hal

sebagai berikut: Bahwa PIHAK KEDUA telah berutang

kepada PIHAK PERTAMA dalam Kredit Pemilikan Rumah

dengan plafond awal sebesar Rp. 1.500.000.000,- (Satu

milyar limaratus juta rupiah). Bahwa Tuan Mahmud yang

beralamat di Perumahan Candra Bintang Blok F-19, Rukun

Tetangga 001, Rukun Warga 001, Kelurahan Raja,

Kecamatan Ratu, Surabaya telah benar-benar mempunyai

utang kepada PIHAK PERTAMA. -------------------------


- Selain itu PIHAK KEDUA juga memiliki kredit Pemilikan

Rumah X-tra dalam bentuk pinjaman rekening koran (KPR

X-tra) dengan plafond sebesar Rp. 900.000.000,-

(Sembilan ratus juta rupiah), mengakui telah benar-

benar memiliki utang kepada PIHAK PERTAMA. -----------

---------------------------------

- Selanjutnya Para Pihak sepakat mengadakan ---------

serta mengikatkan diri dalam Perjanjian Subrogasi ini

dengan syarat-syarat serta ketentuan sebagai berikut:-

--------------------------------------------

----------------------- Pasal 1 ---------------------

PIHAK KEDUA telah membayar kepada PIHAK PERTAMA. Dan,

selanjutnya PIHAK PERTAMA menerima pembayaran dari

PIHAK KEDUA sejumlah uang Rp.1.038.653.446,36 (satu

milyar tiga puluh delapan juta enam ratus lima puluh

tiga ribu empat ratus empat puluh empat ribu tiga puluh

enam Rupiah). Dan Rp. 900.000.000,- (Sembilan ratus

juta rupiah), yang dicover dengan jaminan Perumahan

Bintang Blok F-19, Surabaya berdasarkan Surat

Pengikatan Jual Beli Rumah Tanggal 6 Nopember 2008

nomor 1397/0-019/KTRK/CB/2008 yang dibuat dibawan

tangan bermaterai cukup yang dikeluarkan oleh PIHAK

KEDUA, untuk penerimaan tersebut dari PIHAK KEDUA, maka


PIHAK KEDUA memberi kuitansinya berupa Perjanjian ini.-

-------------------------------------

----------------------- Pasal 2 ---------------------

Dengan pembayaran seperti tersebut dalam Pasal 1 di

atas, maka PIHAK PERTAMA menerangkan bahwa utang Tuan

Mahmudi di Surabaya, Perumahan Candra Bintang Blok F-

19, Rukun Tetangga 001, Rukun Warga 001, Kelurahan

Raja, Kecamatan Ratu kepada PIHAK PERTAMA tersebut

adalah Rp. 2.400.000.000,00 (Dua milyar empat ratus

juta rupiah) dikurangi Rp.1.938.653.446 (satu milyar

sembilan ratus tiga puluh delapan juta enam ratus lima

puluh tiga ribu empat ratus empat puluh enam). menjadi

Rp.461.346.554(empat ratus enam puluh satu juta tiga

ratus empat puluh enam lima ratus lima puluh empat

Rupiah).---------------------------------------------

----------- Pasal 3 ---------------------

Bahwa pada saat pembayaran itu menjadikan PIHAK KEDUA

sebagai gantinya (subrogasi) mengenai hak-hak,

tuntutan-tuntutan, hak-hak istimewa yang dimiliki PIHAK

PERTAMA tehadap Tuan Mahmudi karena sebagian utangnya

tersebut telah dibayarkan oleh PIHAK KEDUA kepada PIHAK

PERTAMA, dan PIHAK PERTAMA telah menerima subrogasi

tersebut.--------------------------------------------

---- Pasal 4 ---------------------


Jangka waktu pinjaman ditetapkan selama tujuh tahun

sedemikian rupa, sehingga pada akhir jangka waktu,

yaitu pada bulan Juni Tahun dua ribu dua puluh tiga

seluruh pinjaman harus telah dilunasi oleh PIHAK

PERTAMA.---------------------------------------------

------------------------- Pasal 5 -------------------

- Bilamana untuk pembayaran kembali atas segala sesuatu

yang berdasarkan Perjanjian ini diperlukan tindakan-

tindakan penagihan oleh PIHAK KEDUA, maka segala biaya-

biaya penagihan itu baik di hadapan maupun di luar

pengadilan semuanya menjadi tanggungan dan wajib

dibayar oleh PIHAK PERTAMA. ---------------

------------------------- Pasal 6 -------------------

- Apabila PIHAK PERTAMA karena sebab apa -----------

pun juga lalai atau ingkar dari Perjanjian ini,

sedangkan masih ada utang yang belum lunas ----------

dibayar oleh PIHAK PERTAMA, maka selambat------------

lambatnya dalam waktu dua bulan terhitung semenjak

tanggal jatuh tempo, PIHAK PERTAMA ------------------

wajib membayar lunas seluruh tunggakan yang belum

dilunasi oleh PIHAK PERTAMA kepada PIHAK KEDUA.-----

- Yang digolongkan sebagai kelalaian atau ingkar janji

PIHAK PERTAMA sebagai-mana dimaksud pada Ayat (1) pasal

ini, bilamana: PIHAK PERTAMA tidak atau lalai memenuhi


salah satu kewajibannya yang ditetapkan dalam

Perjanjian ini.---------------------

-- Terhadap PIHAK PERTAMA diajukan permohonan kepada

instansi yang ber-wenang untuk diletakan di bawah

pengakuan atau untuk dinyatakan pailit.--------------

-- Bilamana harta kekayaan dari PIHAK PERTAMA terutama

bangunan rumah tinggal berikut dengan bidang tanahnya

disita atau bilamana terhadap PIHAK PERTAMA dilakukan

tindakan eksekusi untuk pembayaran kepada PIHAK

KEDUA. ----------------------------------------

-- Bilamana PIHAK PERTAMA meninggal dunia.-----------

----------------------- Pasal 7 ---------------------

Untuk menjamin pembayaran kembali yang tertib dan

sebagaimana mestinya atas segala sesuatu yang

berdasarkan Perjanjian ini masih terutang oleh PIHAK

PERTAMA kepada PIHAK KEDUA, berikut dengan ongkos-

ongkos lainnya serta biaya-biaya penagihan, maka akan

dibuat sebuah perjanjian di mana PIHAK PERTAMA akan

menyerahkan sebagaimana jaminan kepada PIHAK KEDUA

sebagai bangunan milik Tuan Mahmudi di Perumahan

Bintang Blok F-19, Surabaya berdasarkan Surat

Pengikatan Jual Beli Rumah Tanggal 6 Nopember 2008

nomor 1397/0-019/KTRK/CB/2008 yang dibuat dibawan

tangan bermaterai cukup yang dikeluarkan oleh PIHAK


KEDUA ------------------------------------------------

--------------------- Pasal 8 ---------------------

- PIHAK PERTAMA dengan ini memberikan kuasa kepada

PIHAK KEDUA untuk mengambil dan menguasai rumah dan

tanah serta turutannya sebagaimana disebut pada Pasal

7 untuk menjual atau melakukan lelang atau memiliki

sendiri atas benda jaminan tersebut dalam rangka

melunasi utang PIHAK PERTAMA.------------------------

- Kuasa yang diberikan oleh PIHAK PERTAMA kepada PIHAK

KEDUA di dalam atau berdasarkan Perjanjian ini,

merupakan bagian yang terpenting dan tidak terpisahkan

dari Perjanjian ini, kuasa mana tidak dapat ditarik

kembali, dan juga tidak akan berakhir karena meninggal

dunianya PIHAK PERTAMA, atau karena sebab apa pun

juga.------------------------------------------------

--------- Pasal 9 --------------------

- Apabila ada hal-hal yang tidak atau belum diatur

dalam Perjanjian ini, dan juga jika terjadi perbedaan

penafsiran atas seluruh atau sebagian dari Perjanjian

ini, maka kedua belah pihak sepakat untuk

menyelesaikannya secara musyawarah untuk mufakat.

- Jika penyelesaian secara mesyawarah untuk mufakat

juga ternyata tidak menyelesaikan perselisihan

tersebut, maka perselisihan tersebut akan diselesaikan


secara hukum yang berlaku di Indonesia, dan oleh karena

itu kedua belah pihak memilih tempat tinggal yang tetap

dan seumumnya di Kepaniteraan Pengadilan Negeri

Surabaya .--------------------------------------------

-- Demikian akta ini -------------

Dibuat dan diselesaikan di Surabaya pada haridan

tanggal yang tersebut pada awal akta ini, dengan

dihadiri oleh :--------------------------------------

1. Tuan Soponyonyo, lahir di Jombang, tanggal 23-01-

1978 (dua puluh tiga Januari seribu sembilan ratus --

tujuh puluh delapan), bertempat tinggal di Pangkalan

Bun, Jalan Cilik Riwut II, Kelurahan Sidorejo, Rukun

Tetangga 13, Kecamatan Arut Selatan, Kota Surabaya.--

2. Tuan SUPRAPTO, Sarjana Hukum, lahir di Ponorogo, -

tanggal 15-5-1978 (lima belas Mei seribu sembilan ---

ratus tujuh puluh delapan), bertempat tinggal di ----

Pangkalan Bun, Jalan Jenderal Sudirman, Kelurahan ---

Sidorejo, Rukun Tetangga 15, Kecamatan Arut Selatan,-

Kota Surabaya.---------------------------------------

keduanya pegawai Kantor Notaris dan sebagai ---------

saksi-saksi.-----------------------------------------

Setelah saya, Notaris bacakan akta ini kepada para -

penghadap dan para saksi, maka segera sesudah itu ---

para penghadap dan para saksi serta saya, Notaris ---


menandatangani akta ini.-----------------------------

Salinan ini diberikan sesuai dengan aslinya.--------

Notaris di Pangkalan Bun

ALFIAH SABRINA, SH. MKn.