122 PDT.G 2011 PN - BGR PDF

am
u b
Direktori Putusan Mahkamah Agung Republik Indonesia
ep
putusan.mahkamahagung.go.id
hk
a
P U T U S A N
si
Nomor : 122 / Pdt.G / 2011/ PN.Bgr.
ne
ng
”DEMI KEADILAN BERDASARKAN KETUHANAN YANG MAHA ESA”
do
gu mengadili
Pengadilan
perkara
Negeri
– perkara
Bogor yang
perdata
memeriksa
pada peradilan
dan
In
A
tingkat pertama telah menjatuhkan putusan sebagaimana
berikut dalam perkara gugatan antara ; ------------------

ah
lik
1. PT. PROFESIONAL TELEKOMUNIKASI INDONESIA, suatu
am
ub
Perseroan Terbatas yang didirikan berdasarkan hukum
Negara Republik Indonesia, berkantor di Menara BCA,

ep
Lantai 55, Jalan M.H Thamrin No. 1 Jakarta, dalam
k
hal ini diwakili oleh Kuasa Hukumnya BILLY

ah
si
NIKOLAS,SH Advokat pada SRS Lawyers berdasarkan
surat Kuasa Khusus No.155/JKT-CEO/AG/PTI-JKT/X/11
ne
ng
tertanggal 12 Oktober 2011, beralamat di Bakrie
Tower lantai 5, Kompleks Rasuna Epicentrum, Jalan
do
gu
H.R Rasuna said, Kuningan, Jakarta Selatan 12960,
Untuk selanjutnya disebut sebagai PENGGUGAT I ;

In
A
----------------------
ah
lik
2. PT. HUTCHISON CP TELECOMMUNICATIONS, suatu Perseroan
Terbatas yang didirikan berdasarkan hukum Negara

m
ub
Republik Indonesia, berkantor di Menara Mulia lantai

ka
10, Jalan Jenderal Gatot Subroto Kav 9-11, Karet

ep
Setiabudi, Jakarta Selatan, dalam hal ini diwakili

ah
oleh Kuasa Hukum BILLY NIKOLAS,SH Advokat pada SRS

R
es
Lawyers berdasarkan surat Kuasa Khusus No.055/LGL-

M
ng
on
Halaman 1 dari 133 Putusan No.122/Pdt.G/2011/PN.Bgr

gu
d
In
A
Disclaimer
Kepaniteraan Mahkamah Agung Republik Indonesia berusaha untuk selalu mencantumkan informasi paling kini dan akurat sebagai bentuk komitmen Mahkamah Agung untuk pelayanan publik, transparansi dan akuntabilitas pelaksanaan fungsi peradilan. N
h
Dalam hal Anda menemukan inakurasi informasi yang termuat pada situs ini atau informasi yang seharusnya ada, namun belum tersedia, maka harap segera hubungi Kepaniteraan Mahkamah Agung RI melalui :
ik
Email : kepaniteraan@mahkamahagung.go.id
Telp : 021-384 3348 (ext.318) Halaman 1
am
u b
ep
hk
PoA-EXT-SRS Lawyers/LG/II/12 tertanggal 13 Februari
a
R
si
2012, beralamat di Bakrie Tower lantai 5, Kompleks
Rasuna Epicentrum, Jalan H.R Rasuna Said, Kuningan,
ne
ng
Jakarta Selatan 12960. Untuk selanjutnya disebut
sebagai PENGGUGAT Intervensi ; -------------
do
gu M E L A W A N
In
A
1. EDOK TIRTA, Warga Negara Indonesia, terakhir
ah
lik
diketahui beralamat di Jalan Pahlawan No. 107,
Rt.001 RW.007, Kelurahan Bondongan, Kecamatan Bogor

am
ub
Selatan, Kota Bogor 16131, untuk selanjutnya
disebut sebagai TERGUGAT I;----------

ep
k
2. YOKO TAN, Warga Negara Indonesia, terakhir diketahui

ah
beralamat di Kampung Baru Selatan, Jalan Raya

R
si
Serpong No.45, RT.03 RW.02, Kelurahan Pakulonan,
ne
ng
Kecamatan Serpong, Tangerang 15311, untuk
selanjutnya disebut sebagai TERGUGAT II ;
do
gu
-----------------------
Pengadilan Negeri tersebut ; ----------------------

In
A
Telah membaca berkas perkara dan surat – surat yang
berkenaan dengan perkara ini ; --------------------------

ah
lik
Telah membaca pula Putusan Sela Pengadilan Negeri

m
ub
Bogor No.122/Pdt.G/2012/PN.BGR tanggal 7 Maret 2012 ;----

ka
MENGENAI GUGATAN POKOK ; --------------------------------

ep
----------------- TENTANG DUDUKNYA PERKARA ; ------------

ah
Menimbang, bahwa Penggugat dengan surat gugatannya

es
tertanggal 13 Oktober 2011, yang didaftarkan di

M
ng
on
gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
Telp : 021-384 3348 (ext.318) Halaman 2
am
u b
ep
hk
Kepaniteraan Perdata Pengadilan Negeri Bogor pada tanggal
a
R
si
13 Oktober 2011, dibawah Nomor Register 122/Pdt/G/2011/
PN.Bgr telah mengajukan gugatan dengan dalil-dalil
ne
ng
sebagai berikut:-----------------------------
do
gu I. LATAR
-------------------------------------
BELAKANG ;
In
A
Penandatanganan PERJANJIAN SEWA antara TERGUGAT II Dengan
ah
lik
PT. Hutchison CP Telecommunications ; -------------------
1. Bahwa Yoko Tan (in casu TERGUGAT II)(Selaku Pihak

am
ub
Yang Menyewakan) dan PT. Hutchison CP
Telecommunications (selaku Penyewa) telah

ep
k
menandatangani PERJANJIAN SEWA dengan objek sewa

ah
berupa sebidang tanah yang terletak di Kampung Baru

R
si
Selatan, Jalan Raya Serpong No.45, Rt.03, Rw.02,
ne
ng
Kelurahan Pakulonan, Kecamatan Serpong, Tanggerang
15311 (selanjutnya disebut sebagai “OBJEK SEWA”)
do
gu
dengan jangka waktu selama 5 (lima) tahun terhitung
sejak tanggal 29 September 2006 sampai dengan

In
A
tanggal 28 September 2011 (selanjutnya disebut
sebagai “JANGKA WAKTU AWAL”) ;

ah
lik
------------------------------
m
ub
Pengalihan Hak dan Kewajiban Berdasarkan PERJANJIAN SEWA

ka
dari PT.Hutchison CP Telecommunication kepada PENGGUGAT ;

ep
ah
2. Bahwa berdasarkan pasal 16 lampiran 2 PERJANJIAN

es
SEWA, PT.Hutchison CP Telecommunications (selaku

M
ng
on

gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
Telp : 021-384 3348 (ext.318) Halaman 3
am
u b
ep
hk
Penyewa) memindahkan atau mengalihkan seluruh atau
a
R
si
sebagian dari hak dan kewajibannya berdasarkan
PERJANJIAN SEWA kepada pihak ketiga (in casu
ne
ng
PENGGUGAT) ;
----------------------------------------
do
gu 3. Bahwa berdasarkan ketentuan termaksud diatas
In
A
PT.Hutchison CP Telecommunications (selaku Penyewa)
telah mengalihkan selur uh hak dan kewajiban kepada

ah
lik
PENGGUGAT berdasarkan Perjanjian Jual Beli Tower dan
Pengalihan Hak Sewa, tanggal 14 Mei 2008

am
ub
(selanjutnya disebut sebagai “PERJANJIAN
PENGALIHAN”) ; ----------
ep
k
ah
Pengalihan Hak dan Kewajiban berdasarkan PERJANJIAN SEWA

R
si
dari TERGUGAT II kepada TERGUGAT I ; --------------------
ne
ng
4. Bahwa berdasarkan PERJANJIAN SEWA, Yoko Tan (in casu
TERGUGAT II) menjamin bahwa TERGUGAT II merupakan
do
gu
pemilik yang sah secara yuridis atas OBJEK SEWA
sebagaimana tercantum dalam pasal 6 PERJANJIAN SEWA

In
A
(sebagaimana terbukti dalam Sertifikat Hak Milik
No.419/PAKULONAN, terdaftar atas nama TERGUGAT II) ;

ah
lik
m
ub
5. Bahwa telah terjadi pengalihan kepemilikan atas
OBJEK SEWA dari TERGUGAT II kepada TERGUGAT I

ka
ep
sebagaimana terbukti dengan surat TERGUGAT II

ah
tanggal 4 Agustus 2011 yag ditujukan kepada

R
PENGGUGAT yang menyatakan bahwa OBJEK SEWA telah

es
M
beralih kepada pemilik baru yaitu Edok Tirta (in

ng
on
gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
Telp : 021-384 3348 (ext.318) Halaman 4
am
u b
ep
hk
casu TERGUGAT I) (selanjutnya disebut sebagai “SURAT
a
R
si
TERGUGAT II TANGGAL 4 AGUSTUS 2011”) ;
--------------------------------------------
ne
ng
TERGUGAT I Sebagai Pihak Yang Menerima Pengalihan
do
gu Kepemilikan Atas OBJEK SEWA dari TERGUGAT II Terikat dan
Berkewajiban Untuk Tunduk Terhadap PERJANJIAN SEWA ; ----
In
A
6. TERGUGAT I selaku pihak yang menerima pengalihan
ah
kepemilikan atas OBJEK SEWA terikat dan berkewajiban
lik
untuk tunduk terhadap PERJANJIAN SEWA sebagaimana
am
ub
terbukti dalam ketentuan pasal 1576 ayat (1) Kitab
Undang-Undang Hukum Perdata (selanjutnya disebut

ep
sebagai “KUHPER”) yang berbunyi sebagai berikut :
k
ah
---
R
si
“dengan dijualnya barang yang disewa, suatu persewaan
ne
ng
yang dibuat sebelumnya, tidaklah diputuskan kecuali
apabila ini telah diperjanjikan pada waktu menyewakan
do
gu
barang” ; -------------------------------------------
Suatu sewa menyewa tidaklah putus karena OBJEK SEWA

In
A
beralih kepihak ke tiga melalui jual beli, sehingga
pihak ketiga (in casu TERGUGAT I) terikat pada

ah
lik
PERJANJIAN SEWA tersebut ; --------------------------

m
ub
ka
7. Bahwa uraian termaksud diatas didukung dengan

ep
adanya:
ah
i) Pendapat Hukum Profesor Subekti SH, dalam bukunya

es
yang berjudul Pokok-Pokok Hukum Perdata, Penerbit

M
ng
on

gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
Telp : 021-384 3348 (ext.318) Halaman 5
am
u b
ep
hk
: PT. Intermasa, cetakan ke XXXI, Tahun 2003,
a
R
si
Jakarta halaman 165, yang berbunyi sebagai
berikut : --------------------
ne
ng
“Menurut pengertian pasal 1576 B.W jika rumah
do
gu di jual maka perjanjian jual beli ini tidak
akan mempengaruhi perjanjian sewa-menyewa yang
In
A
berlaku atas rumah tersebut (koopt breekt geen
huur). Ini berarti perjanjian sewa menyewa

ah
lik
harus dioper oleh pemilik baru atas dasar –
dasar yang sama” ; ----------------------------

am
ub
ii) Pendapat Hukum Profesor Subekti SH, dalam bukunya
yang berjudul Hukum Perjanjian, Penerbit : PT.

ep
k
Intermasa, cetakan ke 19, Tahun 2002, Jakarta,

ah
halaman 94, yang berbunyi sebagai berikut :

R
si
-----------------------------
ne
ng
“Dengan di jualnya barang yang disewa, suatu
persewaan yang dibuat sebelumnya tidaklah
do
gu
diputuskan, kecuali apabila ia telah
diperjanjikan pada waktu menyewakan barangnya

In
A
(Pasal 1576). Dengan ini Undang-Undang

ah
bermaksud untuk melindungi si penyewa terhadap

lik
si pemilik baru apabila barang yang sedang

m
ub
disewa itu berpindah kelain tangan…….” ; ------
iii) Putusan Mahkamah Agung tanggal 19 Oktober 1960

ka
ep
No.313K/Sip/1960 telah menyatakan bahwa penjualan
sebidang tanah tidak mengakibatkan putusnya

ah
es
M
ng
on
gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
Telp : 021-384 3348 (ext.318) Halaman 6
am
u b
ep
hk
perjanjian sewa menyewa yang telah ada antara
a
R
si
penyewa dengan pemilik tanah yang lama ;
ne
ng
8. Bahwa berdasarkan uraian termaksud diatas jelas
terbukti bahwa : -----------------------------------
do
gu i) Jual beli OBJEK SEWA yang telah dilakukan oleh
PARA TERGUGAT tidak akan mengakibatkan putusnya
In
A
PERJANJIAN SEWA yang telah diperjanjikan
sebelumnya antara PENGGUGAT dengan TERGUGAT II;

ah
lik
ii) Dasar-dasar maupun ketentuan yang telah diatur
am
ub
dalam PERJANJIAN SEWA harus “DIOPER” kepada
TERGUGAT I sebagai pemilik baru atas OBJEK SEWA –

ep
k
hal ini berarti TERGUGAT I berkewajiban untuk

ah
tunduk terhadap dasar-dasar dan ketentuan dalam

R
si
PERJANJIAN SEWA ; -----------------------------
ne
ng
iii) TERGUGAT I tidak dapat mengesampingkan hak-hak
hukum yang dimiliki oleh PENGGUGAT berdasarkan
do
gu
PERJANJIAN SEWA sekalipun OBJEK SEWA telah
dialihkan kepemilikannya oleh TERGUGAT II kepada

In
A
TERGUGAT I, dan ; ----------------------

ah
lik
iv) PENGGUGAT sebagai pihak yang menyewa telah
mendapatkan perlindungan hukum terhadap TERGUGAT

m
ub
I selaku pemilik baru atas OBJEK SEWA berdasarkan
atas PERJANJIAN SEWA dan peraturan perundang-

ka
ep
undangan yang berlaku ; ------------

ah
es
M
ng
on

gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
Telp : 021-384 3348 (ext.318) Halaman 7
am
u b
ep
hk
Kewajiban TERGUGAT II berdasarkan PERJANJIAN SEWA
a
R
si
sehubungan dengan pengalihan kepemilikan atas OBJEK SEWA
terhadap TERGUGAT I ; -----------------------------------
ne
ng
9. Bahwa Berdasarkan Pasal 1548 KUHPER mengenai
perjanjian sewa menyewa yang berbunyi sebagai
do
gu berikut:
--------------------------------------------
In
A
“sewa menyewa ialah suatu perjanjian, dengan mana
ah
lik
pihak yang satu mengikatkan dirinya untuk memberikan
kepada pihak yang lainnya kenikmatan dari suatu

am
ub
barang, selama suatu waktu tertentu dan dengan
pembayaran sesuatu harga, yang oleh pihak tersebut

ep
k
belakangan itu disanggupi pembayarannya” ; ----------

ah
10. Bahwa kewajiban pihak yang menyewakan (in casu

R
si
TERGUGAT II) adalah antara lain sebagai berikut :
ne
---
ng
i) Menyerahkan OBJEK SEWA yang disewakannya itu
do
gu
kepada PENGGUGAT ; ----------------------------
ii) Memberikan PENGGUGAT kenikmatan yang tentram dari

In
A
OBJEK SEWA yang disewakan selama periode masa

ah
lik
sewa, dan ; ------------------------------
iii) Menyetujui masa waktu perpanjangan sewa yang

m
ub
diajukan oleh PENGGUGAT dengan uang sewa yang

ka
disesuaikan dengan merujuk harga pasar pada saat

ep
itu ; ------------------------------------
ah
es
M
ng
on
gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
Telp : 021-384 3348 (ext.318) Halaman 8
am
u b
ep
hk
11. Bahwa berdasarkan Pasal 8.8 Lampiran 2
a
R
si
PERJANJIAN SEWA ;
----------------------------------------------
ne
ng
“Apabila selama jangka waktu perjanjian kepemilikan
do
gu tempat beralih ke pihak
apapun, termasuk namun tidak terbatas pada pergantian

ke tiga dan dengan cara
In
A
kepemimpinan dilingkungan organisasi pihak yang
menyewakan, maka sebelum dilaksanakan pengalihan hak

ah
lik
tersebut, Pihak yang Menyewakan Menjamin Bahwa hak-
hak Penyewa berdasarkan pada perjanjian ini tetap

am
ub
dihormati oleh pihak ketiga yang akan menerima
pengalihan pemilikan tersebut (selanjutnya disebut

ep
k
“penerus”)dan karenanya penerus akan mengikatkan diri

ah
pada ketentuan dan syarat perjanjian ini” ; ---------

R
si
12. Bahwa ketentuan mengenai jangka waktu
ne
ng
perpanjangan PERJANJIAN SEWA dan uang sewa
perpanjangan sebagaimana telah diatur dan disepakati
do
gu
antara PENGGUGAT dan TERGUGAT II dalam :
-------------------
In
A
Vide Pasal 2.1 PERJANJIAN SEWA ; -------------------

ah
lik
“Jangka waktu perjanjian ini adalah 5 (lima)tahun
secara terus menerus terhitung sejak tanggal 29

m
ub
September 2006 (“Tanggal Mulai Perjanjian”) hingga 28
September 2011 (“Tanggal Berakhir Perjanjian”)

ka
ep
(jangka waktu terhitung sejak tanggal mulai sewa

ah
sampai dengan tanggal berakhirnya perjanjian

R
selanjutnya disebut “Jangka Waktu Perjanjian”),

es
M
dengan ketentuan bahwa pada saat berakhirnya jangka

ng
on

gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
Telp : 021-384 3348 (ext.318) Halaman 9
am
u b
ep
hk
waktu tersebut perjanjian ini dapat diperpanjang oleh
a
R
si
penyewa untuk tambahan jangka waktu 5 tahun dengan
menyampaikan pemberitahuan berdasarkan pasal 3.1 dari
ne
ng
Lampiran 2 dan tunduk pada penyesuaian uang sewa
sesuai dengan 3.2” ; --------------------------------
do
gu Vide Pasal 3.1 Lampiran 2 PERJANJIAN SEWA ; --------
“Dalam hal penyewa bermaksud untuk, memperpanjang
In
A
Jangka Waktu Perjanjian ini, Penyewa akan
ah
lik
menyampaikan pemberitahuan mengenai perpanjangan
tersebut kepada Pihak Yang Menyewakan selambat-

am
ub
lambatnya 2 (dua) bulan sebelum berakhirnya jangka
waktu perjanjian. Untuk perpanjangan jangka waktu

ep
k
perjanjian, para pihak sepakat untuk memberlakukan

ah
syarat dan ketentuan pada perjanjian, kecuali hal-hal

R
si
yang dirubah pada perpanjangan tersebut”-------------
Vide Pasal 3.2 PERJANJIAN SEWA ; -------------------
ne
ng
“Uang sewa setiap pada masa perpanjangan perjanjian
do
dapat disesuaikan dengan merujuk kepada harga pasar
gu
pada saat itu” ; ------------------------------------

In
A
13. Bahwa dengan demikian maka TERGUGAT II
BERKEWAJIBAN UNTUK MENJAMIN HAK-HAK PENGGUGAT

ah
lik
BERDASARKAN PERJANJIAN SEWA AGAR TETAP DIHORMATI
OLEH PIHAK KETIGA YANG AKAN MENERIMA PENGALIHAN

m
ub
PEMILIKAN TERSEBUT (IN CASU TERGUGAT I) ;

ka
---------------------
ep
Hak hukum PENGGUGAT untuk memperpanjang jangka waktu

ah
PERJANJIAN SEWA ; ---------------------------------------

es
M
ng
on
gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
Telp : 021-384 3348 (ext.318) Halaman 10
am
u b
ep
hk
14. Bahwa PENGGUGAT telah melaksanakan hak-hak hukumnya
a
R
si
berdasarkan ketentuan pasal 2.1 PERJANJIAN SEWA juncto
pasal 3.1 Lampiran 2 PERJANJIAN SEWA juncto pasal 3.2
ne
ng
PERJANJIAN SEWA sebagaimana terbukti dengan adanya
korespondensi antara PENGGUGAT dan TERGUGAT II sebagai
do
gu berikut ; -----------------------------------
(i). Surat PENGGUGAT tanggal 24 Pebruari 2011
In
A
perihal Pemberitahuan perpanjangan jangka
ah
lik
waktu sewa dan uang sewa yang ditujukan kepada
TERGUGAT II (selanjutnya disebut sebagai

am
ub
“SURAT 24 FEBRUARI 2011”) yang menyatakan
bahwa ; --------------------------------------
ep
a. PENGGUGAT akan melaksanakan hak hukumnya
k
ah
dengan melakukan perpanjangan jangka waktu

R
si
sewa selama 5 (lima) tahun yang akan
dimulai terhitung sejak 29 September 2011
ne
ng
dan akan berakhir pada tanggal 28 September
do
2016, dan ; -------------------------------
gu
b. PENGGUGAT akan menawarkan harga sesuai

In
pasal 3.2 PERJANJIAN SEWA yang dihitung
A
dengan cara sebagai berikut ; -------------

ah
lik
Harga sewa untuk jangka waktu awal +
tingkat akumulasi nilai inflasi yang

m
ub
dipublikasikan oleh Badan Statistik setelah

ka
jangka waktu sewa dimulai = Rp.94.444.445 x

ep
31,08% = Rp.123.797.778,- ; ---------------

ah
Jumlah bersih harga sewa setelah dipotong

R
pajak = Rp.123.797.778,- (10% x

es
M
Rp.123.797.778,-) = Rp.111.418.001,- ; ----

ng
on

gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
Telp : 021-384 3348 (ext.318) Halaman 11
am
u b
ep
hk
Bahwa terbukti dengan disampaikannya SURAT 24
a
R
si
FEBRUARI 2011 termaksud, PENGGUGAT telah
menjalankan kewajiban hukumnya sesuai dengan
ne
ng
pasal 3.2 PERJANJIAN SEWA dimana PENGGUGAT
telah menyampaikan pemberitahuan mengenai
do
gu perpanjangan jangka waktu PERJANJIAN SEWA
kepada pihak yang menyewakan (in casu TERGUGAT
In
A
II) dalam waktu 2 (dua) bulan sebelum
ah
lik
berakhirnya JANGKA WAKTU AWAL yakni 2 (dua)
bulan sebelum tanggal 28 September 2011)

am
ub
dimana SURAT 24 PEBRUARI 2011 termaksud
disampaikan kepada TERGUGAT II 7 (tujuh) bulan

ep
sebelum tanggal 28 September 2011 ; ----------
k
ah
(ii) Surat dari SRS Lawyers selaku kuasa hukum

R
si
PENGGUGAT Nomor : SRS/18-24-34-35/186/BT/
IV/2011 tanggal 4 Agustus 2011 Perihal
ne
ng
Pemberitahuan Kedua perpanjangan jangka waktu
do
sewa dan uang sewa (selanjutnya disebut
gu
sebagai “SURAT PEMBERITAHUAN 4 AGUSTUS 2011)

In
yang ditujukan kepada TERGUGAT II yang
A
menyatakan bahwa : ---------------------------

ah
lik
a. PROTELINDO (in casu PENGGUGAT) KEMBALI
MENEGASKAN pilihannya untuk melaksanakan hak

m
ub
perpanjangan jangka waktu PERJANJIAN SEWA selama

ka
5 (lima) tahun terhitung sejak 29 September 2011

ep
dan akan berakhir pada tanggal 28 September

ah
2016,(selanjutnya disebut sebagai “JANGKA WAKTU

R
PERPANJANGAN SEWA”) dan ;

es
M
------------------------------
ng
on
gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
Telp : 021-384 3348 (ext.318) Halaman 12
am
u b
ep
hk
b. Menawarkan harga sesuai pasal 3.2 PERJANJIAN
a
R
si
SEWA yang dihitung sebesar Rp.111.554.001,-
( selanjutnya disebut sebagai “HARGA SEWA UNTUK
ne
ng
JANGKA WAKTU PERPANJANGAN”) ;
--------------------------
do
gu (iii). Surat dari SRS Lawyers selaku kuasa hukum
PENGGUGAT Nomor : SRS/17-27-34-35/224/BT/
In
A
IX/2011 tanggal 19 September 2011 perihal
ah
lik
pemberitahuan Kedua perpanjangan jangka waktu
sewa dan uang sewa (selanjutnya disebut

am
ub
sebagai “SURAT 19 SEPTEMBER 2011”) yang
ditujukan kepada PARA TERGUGAT yang

ep
menyatakan bahwa PROTELINDO (in casu
k
ah
PENGGUGAT) KEMBALI MENEGASKAN pilihannya

R
si
untuk ; -------------------------------------
a. Melaksanakan hak perpanjangan jangka waktu
ne
ng
PERJANJIAN SEWA selama 5 (lima) tahun, terhitung
do
sejak 29 September 2011 dan akan berakhir pada
gu
tanggal 28 September 2016 ; --------------------

In
b. HARGA SEWA UNTUK JANGKA WAKTU PERPANJANGAN
A
dihitung dengan cara sebagai berikut : harga

ah
lik
sewa untuk jangka waktu awal + tingkat akumulasi
nilai inflasi yang dipublikasikan oleh Badan

m
ub
Pusat Statistik setelah jangaka waktu sewa

ka
dimulai Rp.94.444.445,- + (Rp.94.444.445,- x

ep
31,24%) = Rp.123.948.890,- (seratus dua puluh

ah
tiga juta sembilan ratus empat puluh delapan

R
ribu delapan ratus sembilan puluh rupiah);

es
M
--------------------------------
ng
on

gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
Telp : 021-384 3348 (ext.318) Halaman 13
am
u b
ep
hk
c. HARGA SEWA UNTUK JANGKA WAKTU PERPANJANGAN
a
R
si
sudah termasuk nilai pembayaran pemotongan pajak
penghasilan (PPh pasal 4 juncto pasal 23) dimuka
ne
ng
sesuai dengan tarif berdasarkan Peraturan
Pemerintah (yang disesuaikan dari waktu ke
do
gu waktu) dan dengan merujuk kepada ketentuan dalam
PERJANJIAN SEWA maupun ketentuan hukum yang
In
A
berlaku, maka nilai pembayaran pemotongan pajak
ah
lik
tersebut akan dipotong langsung dan disetorkan
oleh PROTELINDO (in casu PENGGUGAT) kepada

am
ub
Kantor Pajak atas nama pihak yang memiliki hak
kepemilikan atas OBJEK SEWA, dan ;

ep
-----------------------------------
k
ah
d. Jumlah bersih HARGA SEWA UNTUK JANGKA WAKTU

R
si
PERPANJANGAN yang akan diterima oleh pihak yang
memiliki hak kepemilikan atas ObJEK SEWA adalah
ne
ng
sebesar : Rp.123.948.890,- dikurangi (10% x
do
Rp.123.948.890,-) = Rp.111.554.001,- (seratus
gu
sebelas juta lima ratus lima puluh empat ribu

In
satu rupiah) ; ---------
A
Bahwa berdasarkan SURAT TERGUGAT II 4 AGUSTUS

ah
lik
2011, dimana TERGUGAT II telah mengalihkan
hak kepemilikannya atas OBJEK SEWA kepada

m
ub
TERGUGAT I, maka PENGGUGAT menyampaikan SURAT

ka
19 SEPTEMBER 2011 tidak hanya kepada Yoko Tan

ep
(in casu TERGUGAT II), namun juga kepada Edok

ah
Tirta (in casu TERGUGAT I) selaku pihak yang

R
menerima peralihan hak kepemilikan atas OBJEK

es
M
SEWA ; --------------------------------------
ng
on
gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
Telp : 021-384 3348 (ext.318) Halaman 14
am
u b
ep
hk
15. Bahwa berdasarkan pasal 3.2 PERJANJIAN SEWA maka
a
R
si
HARGA SEWA UNTUK JANGKA WAKTU PERPANJANGAN disesuaikan
dengan merujuk kepada harga pasar pada saat itu ;
ne
ng
------------------------------------------
16. Bahwa PENGGUGAT dengan itikad baik telah
do
gu mempergunakan rujukan harga pasar pada indeks harga
konsumen indonensia dan inflasi bulanan yang
In
A
dipublikasikan oleh Badan Pusat Statistik (selanjutnya
ah
lik
disebut sebagai “BPS”) sebagaimana termaktub dalam
SURAT 24 PEBRUARI 2011, SURAT PEMBERITAHUAN 4 AGUSTUS

am
ub
2011, dan SURAT 19 SEPTEMBER 2011 ;
----------------------------------------------
ep
17. Bahwa penggunaan Indeks Harga Konsumen Indonesia dan
k
ah
inflasi bulanan yang dipublikasikan oleh BPS sebagai

R
si
rujukan harga pasar untuk menentukan HARGA SEWA UNTUK
JANGKA WAKTU PERPANJANGAN adalah berdasarkan Peraturan
ne
ng
PerUndang-Undangan yang berlaku di Republik Indonesia,
do
yakni ; -----------------------------------------------
gu
i) BPS merupakan lembaga pemerintah non

In
departemen yang bertanggung jawab langsung
A
kepada presiden yang didirikan berdasarkan

ah
lik
Undang-Undang Nomor 6 tahun 1960 tentang
Sensus juncto Undang-Undang Nomor 16 tahun

m
ub
1997 tentang Statistik (selanjutnya disebut

ka
sebagai ”UU 16 TAHUN 1997”) ;

ep
--------------------------------------
ah
ii) Berdasarkan UU 16 TAHUN 1997 maka peranan

R
yang harus dijelaskan oleh BPS adalah sebagai

es
M
ng
on

gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
Telp : 021-384 3348 (ext.318) Halaman 15
am
u b
ep
hk
berikut ;-------------------------------------
a
R
si
-
• Menyediakan kebutuhan data bagi pemerintah dan
ne
ng
masyarakat, data ini didapatkan dari sensus atau
do
gu survey yang dilakukan sendiri dan juga dari
departemen atau lembaga pemerintah lainnya sebagai
In
data sekunder ; -------------
A
• Membantu kegiatan statistik di departemen, lembaga
ah
lik
pemerintah atau institusi lainnya, dalam membangun
sistim perstatistikan nasional ;

am
ub
----------------------------------
• Mengembangkan dan mempromosikan standar teknik dan

ep
k
pelatihan statistik, dan ; -------

ah
R
• Membangun kerjasama dengan institusi internasional
si
dengan Negara lain untuk kepentingan perkembangan
ne
ng
statistik Indonesia;
(iii). Materi sehubungan dengan statistik yang
do
gu
termaktub dalam UU 16 TAHUN 1997, antara lain
sebagai berikut ; ----------------------------

In
A
• Jenis statistik berdasarkan tujuan pemanfaatannya

ah
lik
terdiri atas statistik dasar yang sepenuhnya
diselenggarakan oleh BPS, statistik sektoral yang

m
ub
diselenggarakan oleh instansi pemerintah secara
mandiri atau bersama dengan BPS ;

ka
ep
-----------------------
ah
• Hasil statistik yang diselenggarakan oleh BPS

R
es
diumumkan dalam Berita resmi Statistik (BPS) secara

M
ng
on
gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
Telp : 021-384 3348 (ext.318) Halaman 16
am
u b
ep
hk
teratur dan transparan agar masyarakat dengan mudah
a
R
si
mengetahui dan atau mendapatkan data yang
diperlukan ; --------
ne
ng
• Sistem Statistik Nasional yang andal, efektif dan
do
gu efesien, dan ; -----------------
• Dibentuknya Forum Masyarakat Statistik sebagai wadah
In
A
untuk menampung aspirasi masyarakat statistik yang
bertugas memberikan saran dan pertimbangan kepada

ah
lik
BPS;----------------------------------------
(iv). Visi dan Misi BPS adalah sebagai berikut ; ----

am
ub
Visi ; ----------------------------------------
Pelopor data statistik terpercaya untuk semua ;

ep
k
ah
Misi ; ----------------------------------------
R
si
a. Memperkuat landasan konstitusional dan
ne
ng
operasional lembaga statistik untuk
penyelenggaraan statistik yang efektif dan
do
gu
efesien ; ----------------------------------
b. Menciptakan insan statistik yang kompeten dan

In
A
profesional, didukung pemamfaatan teknologi
informasi mutakhir untuk kemajuan

ah
lik
perstatistikan Indonesia ; -----------------
c. Meningkatkan penerapan standar klasifikasi,

m
ub
konsep dan definisi, pengukuran, dan kode etik

ka
statistik yang bersifat universal dalam setiap

ep
penyelenggaraan statistik ; ---------

ah
d. Meningkatkan kualitas pelayanan informasi

R
es
statistik bagi semua pihak, dan ; ----------

M
ng
on

gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
Telp : 021-384 3348 (ext.318) Halaman 17
am
u b
ep
hk
e. Meningkatkan koordinasi, integrasi dan
a
R
si
sinkronisasi kegiatan statistik yang
diselenggarakan pemerintah dan swasta, dalam
ne
ng
kerangka Sistem Statistik Nasional (SSN) yang
efektif dan efesien ; -----------------
do
gu (V). Disamping itu, salah satu penerapan nilai-nilai
inti yang diberlakukan BPS terhadap pegawai-
In
A
pegawai BPS adalah untuk melaksanakan tugas
ah
lik
tanpa pamrih, menghindari konflik kepentingan
(pribadi, kelompok dan golongan) serta

am
ub
mendedikasikan semua tugas untuk perlindungan
kehidupan manusia, sebagai amal ibadah atau

ep
perbuatan untuk Tuhan Yang Maha Esa ; ---------
k
ah
18.Bahwa berdasarkan alasan-alasan hukum diatas maka

R
si
PENGGUGAT terbukti telah tepat menggunakan Indeks Harga
Konsumen Indonesia dan inflasi bulanan yang
ne
ng
dipublikasikan oleh BPS sebagai rujukan harga pasar
do
guna menentukan HARGA SEWA UNTUK JANGKA WAKTU
gu
PERPANJANGAN ; ----------------------------------------
In
Rujukan Harga Pasar pada saat itu yang dipergunakan
A
oleh PENGGUGAT dalam menentukan HARGA SEWA UNTUK JANGKA

ah
lik
WAKTU PERPANJANGAN ; ----------------------------------
19.Bahwa selama lebih dati tiga puluh tahun ini telah

m
ub
terjadi perubahan mendasar yang mempengaruhi

ka
penyelenggaraan statistik yaitu ; ---------------------

ep
(i). Meningkatnya kesejahteraan masyarakat sebagai

ah
hasil dari pembangunan nasional menyebabkan data

R
statistik yang dibutuhkan masyarakat semakin

es
M
beragam ; --------------------------------------
ng
on
gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
Telp : 021-384 3348 (ext.318) Halaman 18
am
u b
ep
hk
(ii). Ragam data yang pada awal tahun enam puluhan
a
R
si
cukup dikumpulkan oleh BPS, sekarang memerlukan
keterlibatan penyelenggara kegiatan statistik
ne
ng
lainnya diluar BPS ; ---------------------------
iii) Kemajuan ilmu pengetahuan dan teknologi yang
do
gu berdampak tehadap perkembangan kegiatan
statistik ;
In
A
------------------------------------
ah
lik
(iv). Adanya perubahan lingkungan strategis, seperti
era globalisasi yang antara lain dilandasi oleh

am
ub
keterbukaan, meningkatnya persaingan, pesatnya
arus informasi statistik, dan semakin besarnya

ep
peranan informasi statistik baik bagi pemerintah
k
ah
maupun masyarakat ; ----------------------------

R
si
20.Bahwa keempat elemen perubahan tersebut mengakibatkan
penyelenggaraan statistik memerlukan pengaturan yang
ne
ng
lebih memadai untuk dapat menjamin ; ------------------
do
(i). Terhindarnya duplikasi (avoiding duplication) ;
gu
(ii). Kemudahan akses oleh pengguna

In
data (accessibility);
A
-------------------------------
ah
lik
(iii). Kepastian hukum (certainty of law) bagi
penyelenggara kegiatan statistik, dan ; --------

m
ub
(iv). Perlindungan kepada responden (protection for

ka
respondent) ; ----------------------------------
ep
21.Bahwa prinsip pokok yang harus diterapkan dan dipegang

ah
teguh dalam penyelenggaraan statitik adalah asas-asas

R
pembangunan nasional yang meliputi asas keimanan dan

es
M
ketaqwaan terhadap Tuhan Yang Maha Esa, asas manfaat,

ng
on

gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
Telp : 021-384 3348 (ext.318) Halaman 19
am
u b
ep
hk
asas Demokrasi Pancasila, asas adil dan merata, asas
a
R
si
keseimbangan, keserasian dan keselarasan dalam
perikehidupan, asas hukum, asas kemandirian, asas
ne
ng
kejuangan serta asas ilmu pengetahuan dan teknologi,
dalam pelaksanaannya maka patut diperhatikan juga asas
do
gu keterpaduan, keakuratan, dan kemutakhiran agar dapat
menyediakan data statistik yang andal dan terpercaya ;
In
A
Asas keterpaduan, asas keakuratan dan asa kemutakhiran ;
ah
lik
22. Bahwa yang dimaksud dengan “asas keterpaduan”
ialah bahwa penyelenggaraan statistik yang dilakukan

am
ub
bersama-sama oleh pemerintah dan masyarakat harus
saling mengisi dan saling memperkuat dalam memenuhi

ep
kebutuhan statistik serta menghindari terjadinya
k
ah
duplikasi kegiatan ;
R
si
--------------------------------
23. Bahwa yang dimaksud dengan “asas keakuratan”
ne
ng
ialah bahwa semua kegiatan statistik harus
do
diupayakan untuk menghasilkan data statistik yang
gu
seksama, cermat, tepat, dan benar ;

In
----------------------------------
A
24. Bahwa yang dimaksud dengan “asas kemutakhiran”

ah
lik
ialah bahwa data statistik yang disajikan dan atau
tersedia harus dapat menggambarkan fenomena dan atau

m
ub
perubahannya menurut keadaan yang terbaru, oleh

ka
karena itu pengumpulan, pengolahan, penyajian, dan

ep
analisa data statistik harus senantiasa diupayakan

ah
secara terus-menerus berkesinambungan, dan runtun

R
waktu ;
es
M
---------------------------------------------
ng
on
gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
Telp : 021-384 3348 (ext.318) Halaman 20
am
u b
ep
hk
Definisi statistik menurut hukum ; ----------------------
a
R
si
25. Bahwa pengertian statistik adalah data yang
diperoleh dengan cara pengumpulan, pengolahan,
ne
ng
penyajian dan analisis serta sebagai sistem yang
mengatur keterkaitan antar unsur dalam
do
gu penyelenggaraan statistik ;
-----------------------------------------
In
A
26. Bahwa pengertian statistik dalam UU No.16 TAHUN
ah
lik
1997 adalah luas, baik statistik sebagai data atau
informasi yang berupa angka, sebagai sistem yang

am
ub
memadukan penyelenggaraan statistik, maupun sebagai
ilmu yang mempelajari cara pengumpulan, pengolahan,

ep
penyajian dan analisis data, ketiga pengertian
k
ah
tentang statistik tersebut menjadi landasan

R
si
penyelenggaraan statistik dalam mendukung
pembangunan nasional ;
ne
ng
------------------------------------------
do
27. Bahwa UU No.16 TAHUN 1997 menetapkan jenis
gu
statistik berdasarkan tujuan pemamfaatannya serta

In
mengatur lingkup tugas dan fungsi para penyelenggara
A
kegiatan statistik, berdasarkan tujuan

ah
lik
pemamfaatannya, jenis statistik terdiri dari
statistik dasar, statistik sektoral, dan statistik

m
ub
khusus ; --------------------
ka
28. Bahwa jenis statistik berdasarkan tujuan

ep
pemamfaatannya yang terdiri atas statistik dasar,

ah
statistik sektoral dan statistik khusus tersebut

R
mencakup statistik bidang ekonomi, bidang

es
M
ng
on

gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
Telp : 021-384 3348 (ext.318) Halaman 21
am
u b
ep
hk
kesejahteraan rakyat dan bidang lainnya;
a
R
si
------------
29. Bahwa statistik bidang ekonomi meliputi antara
ne
ng
lain : statistik pertanian, statistik industri,
statistik perdagangan, dan statistik bidang ekonomi
do
gu lainnya, sedangkan statistik bidang kesejahteraan
rakyat meliputi antara lain statistik kependudukan
In
A
dan statistik lingkungan hidup ;
ah
lik
------------------------
30. Bahwa statistik perdagangan yang disediakan

am
ub
berdasarkan UU No.16 TAHUN 1997 inilah yang
dipergunakan sebagai rujukan harga pasar pada saat

ep
itu oleh PENGGUGAT dalam menentukan harga sewa untuk
k
ah
JANGKA WAKTU PEMBAHARUAN ;

R
si
--------------------------
31. Bahwa sangatlah naif jika dikatakan statistik
ne
ng
perdagangan yang disediakan berdasarkan UU No.16
do
TAHUN 1997 tidak dapat dipergunakan dalam transaksi
gu
antara PENGGUGAT dan TERGUGAT I dalam PERJANJIAN

In
SEWA sebab Anggaran Pendapatan Belanja Negara untuk
A
tingkat pusat dan tingkat daerah mempergunakan

ah
lik
rujukan statistik perdagangan yang disediakan
berdasarkan UU No.16 TAHUN 1997 (masa PENGGUGAT dan

m
ub
TERGUGAT I yang merupakan badan hukum Indonesia dan

ka
warga negara Indonesia tidak boleh mempergunakan

ep
rujukan statistik perdagangan yang disediakan

ah
berdasarkan UU No.16 TAHUN 1997) ;

R
------------------
es
M
ng
on
gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
Telp : 021-384 3348 (ext.318) Halaman 22
am
u b
ep
hk
Badan Pusat Statistik – BPS ; ---------------------------
a
R
si
32. Bahwa pengaturan lingkup tugas dan fungsi para
ne
ng
penyelenggara kegiatan statistik bertujuan untuk ;
--
do
gu (i) Menjamin kepastian hukum bagi para
penyelenggara kegiatan statistik baik
In
A
pemerintah maupun masyarakat ; ---------------
ah
lik
(ii) Menjamin kepentingan masyarakat pengguna
am
ub
statistik atas nilai informasi yang
diperolehnya ; --------------------------------
ep
(iii) Mengupayakan koordinasi dan kerja sama agar
k
ah
kegiatan statistik yang dilakukan oleh berbagai

R
si
pihak berjalan secara efektif dan efesien,
tidak terjadi duplikasi, serta saling mengisi
ne
ng
dan saling memperkuat, dan ; ------------------
do
(iv). Mengantisifasi perkembangan kemajuan ilmu
gu
pengetahuan dan teknologi yang berdampak pada

In
penyelenggaraan statistik ; -------------------
A
33. Bahwa BPS merupakan instansi pemerintah yang

ah
lik
mandiri berwenang mengumumkan hasil statistik yang
diselenggarakan secara teratur dan transparan

m
ub
melalui Berita Resmi Statistik ;

ka
---------------------------
ep
34. Bahwa kesahihan hasil statistik yang diumumkan

ah
tersebut sepenuhnya menjadi tanggung jawab BPS, dan

R
oleh karenanya koordinasi dan kerja sama menjadi

es
M
sangat penting untuk dapat dikembangkan antara BPS

ng
on

gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
Telp : 021-384 3348 (ext.318) Halaman 23
am
u b
ep
hk
dengan instansi pemerintah, lembaga, organisasi,
a
R
si
perorangan, dan atau unsur masyarakat lainnya, serta
kerja sama dengan lembaga asing yang bergerak dalam
ne
ng
kegiatan statistik, makin beraneka ragamnya
informasi serta ilmu pengetahuan dan teknologi, maka
do
gu pembakuan konsep, definisi, klasifikasi dan ukuran-
ukuran perlu memperoleh perhatian secara saksama ;
In
A
---------------
ah
lik
35. Bahwa BPS mempunyai perwakilan wilayah di
daerah yang merupakan instansi vertikal, satuan

am
ub
organisasi di lingkungan instansi pemerintah yang
melaksanakan statistik sektoral harus mengadakan

ep
koordinasi dengan BPS dalam rangka menerapkan
k
ah
keseragaman, konsep, definisi, klasifikasi dan

R
si
ukuran-ukuran yang telah dibakukan, untuk
mengoptimalkan penyelenggaraan statistik, BPS
ne
ng
memperoleh saran dan pertimbangan dari Forum
do
Masyarakat Statistik yang keanggotaannya terdiri
gu
atas unsur pemerintah, pakar, praktisi, dan tokoh

In
masyarakat ; ----------------------------------
A
36. Bahwa BPS melakukan pembinaan terhadap

ah
lik
penyelenggaraan kegiatan statistik dan masyarakat
pada umumnya untuk meningkatkan kontribusi dalam

m
ub
mendukung pembangunan nasional, mengembangkan sistem

ka
statistik nasional, dan meningkatkan kesadaran

ep
masyarakat baik sebagai responden maupun pengguna

ah
data statistik akan arti dan kegunaan statistik dan

R
dalam pelaksanaannya, BPS bekerja sama dengan

es
M
ng
on
gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
Telp : 021-384 3348 (ext.318) Halaman 24
am
u b
ep
hk
instansi pemerintah dan unsur masyarakat ;
a
R
si
----------
Kesadaran masyarakat akan arti dan kegunaan statistik ;
ne
ng
37. Bahwa yang dimaksud dengan “kesadaran
masyarakat” adalah tumbuh dan berkembangnya sadar
do
gu statistik, sehingga meningkatkan kepedulian
masyarakat terhadap pentingnya arti dan kegunaan
In
A
statistik ; ------------
ah
lik
38. Bahwa sistem Statistik Nasional adalah suatu
tatanan yang terdiri atas unsur-unsur yang secara

am
ub
teratur saling berkaitan, sehingga membentuk
totalitas dalam penyelenggaraan statistik ;

ep
-------------------------
k
ah
39. Bahwa statistik khusus adalah statistik yang

R
si
pemanfaatannya ditujukan untuk memenuhi kebutuhan
spesifik ;
ne
ng
------------------------------------------
do
(i). dunia usaha ; ---------------------------------
gu
(ii). Pendidikan ; ----------------------------------

In
(iii).Sosial budaya, dan ; --------------------------
A
(iv). Kepentingan lain dalam kehidupan masyarakat ; -

ah
lik
40. Bahwa TERGUGAT I sampai saat ini tidak
memberikan dasar hukum penolakkannya untuk tidak

m
ub
memepergunakan Indeks Harga Konsumen Indonesia dan

ka
inflasi bulanan yang dipublikasikan oleh BPS sebagai

ep
rujukan harga pasar untuk menentukan harga sewa

ah
untuk JANGKA WAKTU PERPANJANGAN sebagaimana yang

R
diusulkan oleh PENGGUGAT ;

es
M
-----------------------------------------
ng
on

gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
Telp : 021-384 3348 (ext.318) Halaman 25
am
u b
ep
hk
41. Bahwa dengan segala hormat TERGUGAT I sangat
a
R
si
perlu edukasi mengenai BPS serta produk dari BPS
yang diatur oleh UU No.16 TAHUN 1997 dimana hasil
ne
ng
statistik yang diselenggarakan oleh BPS diumumkan
dalam Berita Resmi Statistik secara teratur dan
do
gu transparan agar seluruh lapisan masyarakat (termasuk
TERGUGAT I) dengan mudah mengetahui dan atau
In
A
mendapatkan data yang diperlukan ;
ah
lik
------------------
42. Bahwa ada pepatah yang mengatakan “TAK KENAL

am
ub
MAKA TAK SAYANG”, maka apabila TERGUGAT I mau
meluangkan waktunya untuk mendalami BPS dan hasil

ep
statistiknya maka TERGUGAT I sekiranya mengetahui
k
ah
itikad baik dari PENGGUGAT yang mempergunakan indeks

R
si
Harga Konsumen Indonesia dan infalsi bulanan yang
dipublikasikan oleh BPS sebagai rujukan harga pasar
ne
ng
untuk menentukan harga sewa untuk JANGKA WAKTU
do
PEMBAHARUAN sebagai SUATU PILIHAN YANG INDEPENDEN
gu
DAN DAPAT DIPERTANGGUNG JAWABKAN SECARA HUKUM SERTA

In
MORAL; ------------------
A
Aplikasi penggunaan Indeks Harga Konsumen Indonesia dan

ah
lik
inflasi bulanan yang dipublikasikan oleh BPS dalam
perhitungan HARGA SEWA UNTUK JANGKA WAKTU PERPANJANGAN ;

m
ub
43. Bahwa perhitungan HARGA SEWA UNTUK JANGKA WAKTU

ka
PERPANJANGAN yang dihitung oleh PENGGUGAT adalah

ep
telah sesuai dengan ketentuan di dalam PERJANJIAN

ah
SEWA dimana HARGA SEWA UNTUK JANGKA WAKTU

R
PERPANJANGAN ditingkatkan merujuk kepada peningkatan

es
M
harga pasar dari harga sewa untuk JANGKA WAKTU AWAL

ng
on
gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
Telp : 021-384 3348 (ext.318) Halaman 26
am
u b
ep
hk
yang dapat dihitung berdasarkan peningkatan atas
a
R
si
Indeks Harga Konsumen Indonesia yang dipublikasikan
oleh BPS setelah jangka waktu sewa dimulai sesuai
ne
ng
dengan tabel dibawah ini dan dapat diakses melalui
situs resmi BPS sebagai berikut ;
do
gu -------------------
http://www.bps.go.id/tab_sub/view.php?
In
A
tabel=1&daftar=1&idsubyek=03&notab=4
ah
lik
Indeks Harga Konsumen dan Inflasi Bulanan Indonesia,
2006,2007,Jan-Mei 2008 (2002=100),Juni – Desember

am
ub
2008,2009,2010,2011 (2007 = 100)
ep
k
*)sejak Juni 2008, IHK didasarkan pada pola konsumsi

ah
pada survei biaya hidup di 66 kota tahun 2007 (2007 =

R
si
100) ; ----------------------------------------------
ne
ng
44. Bahwa berdasarkan Tabel Indeks Harga Konsumen
dan Inflasi Bulanan Indonesia diatas, maka nilai
do
gu
koefisien tingkat akumulasi nilai inflasi adalah
sebesar 31,24% (tiga puluh satu koma dua empat

In
A
persen) ;
-------------------------------------------
ah
lik
45. Bahwa sebagaimana telah termaktub dalam SURAT
19 SEPTEMBER 2011, HARGA SEWA UNTUK JANGKA WAKTU

m
ub
PERPANJANGAN adalah harga sesuai pasal 3.2

ka
PERJANJIAN SEWA yang dihitung dengan cara sebagai

ep
berikut ; ----
ah
(i). Harga sewa untuk JANGKA WAKTU AWAL + tingkat

R
es
akumulasi nilai inflasi yang dipublikasikan

M
ng
on

gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
Telp : 021-384 3348 (ext.318) Halaman 27
am
u b
ep
hk
oleh BPS setelah JANGKA WAKTU AWAL dimulai :
a
R
si
Rp.94.444.445,- + (Rp. 94.444.445 x 31,24%) =
Rp.123.948.890,- (seratus dua puluh tiga juta
ne
ng
sembilan ratus empat puluh delapan ribu delapan
ratus sembilan puluh rupiah) ; ----------------
do
gu (ii).Jumlah bersih HARGA SEWA JANGKA WAKTU
PERPANJANGAN setelah dipotong pajak,
In
A
Rp.123.948.890,-(10% x Rp.123.948.890,-) =
ah
lik
Rp.111.554.001,- (seratus sebelas juta lima
ratus lima puluh empat ribu satu rupiah) ; ----

am
ub
Wanprestasi yang telah dilakukan oleh TERGUGAT I ; ------
46. Bahwa TERGUGAT I melalui Leo Famli & Associates

ep
Law Offices selaku kuasa hukumnya telah menerbitkan
k
ah
surat tertanggal 3 Oktober 2011 perihal Perpanjangan

R
si
Perjanjian Sewa tanah / bangunan (selanjutnya
disebut sebagai “SURAT 3 OKTOBER 2011) dimana
ne
ng
TERGUGAT I telah menyampaikan penawaran (counter
do
proposal) kepada PENGGUGAT yaitu uang sewa untuk
gu
jangka waktu perpanjangan sebesar Rp.500.000.000,-

In
(lima ratus juta rupiah) untuk 5 (lima) tahun atau
A
Rp.100.000.000,- (seratus juta rupiah) pertahun yang

ah
lik
akan diterima bersih oleh TERGUGAT I tanpa
menyebutkan rujukan harga pasar sebagaimana yang

m
ub
dipersyaratkan dalam PERJANJIAN SEWA ;

ka
--------------
ep
47. Bahwa padahal berdasarkan pasal 3.2 PERJANJIAN

ah
SEWA pihak yang menyewakan (in casu TERGUGAT I yang

R
telah menerima pengalihan hak kepemilikan atas objek

es
M
sewa dari TERGUGAT II) dan pihak yang menyewa (in

ng
on
gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
Telp : 021-384 3348 (ext.318) Halaman 28
am
u b
ep
hk
casu PENGGUGAT) telah sepakat bahwa uang sewa untuk
a
R
si
setiap masa perpanjangan perjanjian dihitung dengan
merujuk kepada harga pasar pada saat itu ;
ne
ng
------------------
48. Bahwa penawaran harga (counter proposal) dari
do
gu TERGUGAT I melalui SURAT 3 OKTOBER 2011 dimana
TERGUGAT I memberikan angka penawaran perpanjangan
In
A
harga sewa (sebesar Rp.500.000.000,- (lima ratus
ah
lik
juta rupiah) untuk 5 (lima) tahun atau
Rp.100.000.000,- (seratus juta rupiah) pertahun)

am
ub
tanpa menjelaskan rujukan harga pasar adalah tidak
sesuai dengan pasal 3.2 PERJANJIAN SEWA- darimana

ep
TERGUGAT I mendapat angka tersebut – TERUGAT I tidak
k
ah
boleh menentukan perpanjangan harga sewa hanya

R
si
berdasarkan WANGSIT HASIL SEMEDInya belaka ;
----------------------------
ne
ng
49. Bahwa TERGUGAT I memiliki KEWAJIBAN HUKUM
do
berdasarkan pasal 3.2 PERJANJIAN SEWA untuk
gu
menjelaskan perhitungan HARGA SEWA UNTUK JANGKA

In
WAKTU PERPANJANGAN dengan menggunakan rujukan harga
A
pasar – vice versa berdasarkan pasal 3.2 PERJANJIAN

ah
lik
SEWA, PENGGUGAT memiliki HAK HUKUM untuk meminta
penjelasan dari TERGUGAT I atas perhitungan uang

m
ub
untuk perpanjangan jangka waktu sewa sebesar

ka
Rp.500.000.000,- (lima ratus juta rupiah) untuk 5

ep
(lima) tahun atau Rp.100.000.000,- (seratus juta

ah
rupiah) per tahun termaksud ;

R
-----------------------
es
M
ng
on

gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
Telp : 021-384 3348 (ext.318) Halaman 29
am
u b
ep
hk
50. Bahwa TERGUGAT I tidak dapat mengatakan kepada
a
R
si
PENGGUGAT “Pokoknya harganya segitu – kalau tidak
setuju, ya bongkar menaranya !” sebab TERGUGAT I
ne
ng
boleh-boleh saja memberikan angka penawaran untuk
HARGA SEWA JANGKA WAKTU PERPANJANGAN dengan
do
gu ketentuan disertai rujukan harga pasar kenapa harga
penawaran perpanjangan jangka waktu sewa sebesar
In
A
Rp.500.000.000,- (lima ratus juta rupiah) untuk 5
ah
lik
(lima) tahun atau Rp.100.000.000,- (seratus juta
rupiah) pertahun ;
am
ub
----------------------------------
51. Bahwa suatu perjanjian merupakan suatu

ep
peristiwa dimana seorang berjanji kepada yang lain
k
ah
atau dimana dua orang saling berjanji untuk

R
si
melaksanakan sesuatu dan perjanjian dapat dibagi
menjadi tiga kategori yaitu :
ne
ng
---------------------------------------------
do
(i). perjanjian untuk memberikan / menyerahkan
gu
suatu barang ; -------------------------------

In
(ii). Perjanjian untuk berbuat sesuatu, dan ; ------
A
(iii).Perjanjian untuk tidak berbuat sesuatu ; -----

ah
lik
Ketiga hal tersebut di definisikan sebagai
“PRESTASI”; -----------------------------------------
m
ub
52. Bahwa untuk melaksanakan suatu perjanjian

ka
terlebih dahulu harus di identifikasikan secara

ep
tegas dan cermat apa saja isi perjanjian tersebut

ah
atau apa saja yang merupakan hak dan kewajiban

R
masing-masing pihak dan menurut pasal 1339 KUHPER

es
M
suatu perjanjian tidak hanya mengikat untuk hal-hal

ng
on
gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
Telp : 021-384 3348 (ext.318) Halaman 30
am
u b
ep
hk
yang secara tegas dinyatakan dalam perjanjian tetapi
a
R
si
juga untuk segala sesuatu yang menurut sifat
perjanjian, diharuskan oleh kepatutan, kebiasaan,
ne
ng
atau Undang-Undang ; -----
53. Bahwa semua perjanjian harus dilaksanakan
do
gu dengan itikad baik (good faith / tegoeder trouw / de
bonne fol) atau dengan lain perkataan pelaksanaan
In
A
perjanjian harus berjalan di atas rel yang benar
ah
lik
dimana Hakim diberikan kekuasaan untuk mengawasi
pelaksanaan suatu perjanjian – jangan sampai

am
ub
pelaksanaan itu melanggar kepatutan dan keadilan dan
hukum selalu mengejar dua tujuan yaitu :

ep
------------
k
ah
(i). Menjamin kepastian (ketertiban) dimana apa yang

R
si
dijanjikan harus dipenuhi (ditepati), dan ; ---
(ii). Memenuhi keadilan dimana dalam memenuhi janji
ne
ng
harus memperhatikan norma keadilan dan
do
kepatutan ; -----------------------------------
gu
54. Bahwa TERGUGAT I telah melakukan pelanggaran

In
atau cidera janji dari ketentuan dalam PERJANJIAN
A
SEWA dengan menentukan sendiri harga sewa untuk

ah
lik
(lima ratus juta rupiah) untuk 5 (lima) tahun atau

m
ub
Rp.100.000.000,- (seratus juta rupiah) per tahun

ka
tanpa menyebutkan rujukan harga pasar sebagaimana

ep
yang dipersyaratkan oleh PERJANJIAN SEWA ;

ah
----------
R
Pacta Sunt Servanda (Agreements Must Be Kept) ; ---------

es
M
ng
on

gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
Telp : 021-384 3348 (ext.318) Halaman 31
am
u b
ep
hk
55. Bahwa tindakan TERGUGAT I yang tidak mentaati
a
R
si
ketentuan dalam PERJANJIAN SEWA yang mengikat
dirinya merupakan wanprestasi atas kewajiban hukum
ne
ng
yang seharusnya dipenuhi oleh TERGUGAT I ;
---------------
do
gu 56. Bahwa berdasarkan SURAT 3 OKTOBER 2011 maka
TERGUGAT I telah menentukan sendiri uang sewa untuk
In
A
ah
lik
(lima ratus juta rupiah) atau Rp.100.000.000,-
(seratus juta rupiah) per tahun yang diterima bersih

am
ub
oleh TERGUGAT I tanpa menyebutkan rujukan harga
pasar sebagaimana dipersyaratkan oleh PERJANJIAN

ep
SEWA yang jelas mendemonstrasikan itikad buruk dalam
k
ah
melaksanakan ketentuan dalam PERJANJIAN

R
si
SEWA ;-------
Wanprestasi yang telah dilakukan oleh TERGUGAT II ; ----
ne
ng
57. Bahwa berdasarkan SURAT TERGUGAT II 4 AGUSTUS
do
2011 maka TERGUGAT II telah menginformasikan kepada
gu
PENGGUGAT bahwa hak kepemilikan atas OBJEK SEWA

In
telah beralih kepada Bapak Edok Tirta (in casu
A
TERGUGAT I);
ah
lik
58. Bahwa atas terjadinya pengalihan hak
kepemilikan atas OBJEK SEWA dari TERGUGAT II kepada

m
ub
TERGUGAT I termaksud diatas, maka TERGUGAT I telah

ka
menerbitkan SURAT 3 OKTOBER 2011 yang menyatakan

ep
bahwa TERGUGAT I telah menentukan sendiri uang sewa

ah
untuk jangka waktu perpanjangan sebesar

R
Rp.500.000.000,- (lima ratus juta rupiah) atau

es
M
Rp.100.000.000,- (seratus juta rupiah) per tahun

ng
on
gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
Telp : 021-384 3348 (ext.318) Halaman 32
am
u b
ep
hk
yang diterima bersih oleh TERGUGAT I (tanpa merujuk
a
R
si
kepada ketentuan yang ada dalam PERJANJIAN SEWA) ;
----------------------------------
ne
ng
59. Bahwa berdasarkan pasal 8.8 Lampiran 2
PERJANJIAN SEWA yang berbunyi sebagai berikut ;
do
gu ----------------
“ apabila selama jangka waktu perjanjian kepemilikan
In
A
tempat beralih ke pihak ketiga dan dengan cara
ah
lik
apapun, termasuk namun tidak terbatas pada pergantian
kepemimpinan di lingkungan pihak yang menyewakan,

am
ub
maka sebelum dilaksanakan pengalihan hak tersebut,
pihak yang menyewakan menjamin bahwa hak-hak penyewa

ep
berdasarkan perjanjian ini tetap dihormati oleh pihak
k
ah
ketiga yang akan menerima pengalihan pemilikan

R
si
tersebut (selanjutnya disebut “Penerus”) dan
karenanya penerus akan mengikatkan diri pada
ne
ng
ketentuan dan syarat perjanjian ini” ; --------------
do
60. Bahwa berdasarkan ketentuan pasal 8.8
gu
PERJANJIAN SEWA, dalam hal terjadi pengalihan hak

In
kepemilikan atas OBJEK SEWA kepada pihak ketiga (in
A
casu TERGUGAT I) maka TERGUGAT II selaku pemilik

ah
lik
awal dari OBJEK SEWA wajib untuk :
----------------------------------
m
ub
(i).Menjamin hak-hak PENGGUGAT selaku penyewa dari

ka
OBJEK SEWA agar tetap dihormati oleh pihak ketiga

ep
yang menerima pengalihan pemilikan tersebut (in

ah
casu TERGUGAT I), dan ; -------------------------

R
(ii).Menjamin bahwa pihak ketiga yang menerima

es
M
pengalihan pemilikan tersebut (in casu TERGUGAT

ng
on

gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
Telp : 021-384 3348 (ext.318) Halaman 33
am
u b
ep
hk
I) akan mengikatkan diri pada ketentuan dan
a
R
si
syarat dalam PERJANJIAN SEWA ; ------------------
61. Bahwa apabila seseorang tidak melakukan apa
ne
ng
yang dijanjikannya atau apabila seseorang melanggar
perjanjian maka terhadap kelalaian atau kealpaan
do
gu tersebut dapat diberi hukuman antara lain membayar
ganti rugi kepada PENGGUGAT ;
In
A
-----------------------
ah
lik
62. Bahwa berdasarkan fakta-fakta hukum diatas maka
telah terbukti bahwa TERGUGAT II telah melakukan

am
ub
Wanprestasi terhadap ketentuan pasal 8.8 PERJANJIAN
SEWA dimana TERGUGAT II tidak menjamin hak-hak

ep
PENGGUGAT selaku pihak yang menyewa OBJEK SEWA
k
ah
terbukti dengan diterbitkannya SURAT 3 OKTOBER 2011

R
si
oleh TERGUGAT I selaku pihak ketiga yang menerima
pengalihan kepemilikan atas OBJEK SEWA termasuk
ne
ng
mengenai harga sewa jangka waktu perpanjangan ;
do
-----
gu
63. Bahwa berdasarkan pasal 8.8 PERJANJIAN SEWA,

In
selama jangka waktu PERJANJIAN SEWA kepemilikan
A
OBJEK SEWA beralih ke pihak ketiga (in casu TERGUGAT

ah
lik
I) maka TERGUGAT II menjamin bahwa hak-hak PENGGUGAT
berdasarkan PERJANJIAN SEWA tetap menghormati oleh

m
ub
pihak ketiga (in casu TERGUGAT I) yang akan menerima

ka
pengalihan pemilikan tersebut dan karenanya akan

ep
mengikatkan diri pada PERJANJIAN SEWA NAMUN FAKTANYA

ah
TERGUGAT II GAGAL MEMENUHI JAMINAN TERSEBUT ;

R
-------
es
M
ng
on
gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
Telp : 021-384 3348 (ext.318) Halaman 34
am
u b
ep
hk
64. Bahwa TERGUGAT II wajib mempertanggung jawabkan
a
R
si
seluruh akibat hukum atas cidera janji yang
dilakukannya dan PENGGUGAT bertekad untuk melawan
ne
ng
sampai akhir sebab PENGGUGAT selaku penyelenggara
jasa telekomunikasi memiliki tanggung jawab kepada
do
gu rakyat Indonesia untuk memberikan pelayanan yang
prima dan disamping itu hal ini dapat menjadi
In
A
preseden yang buruk bagi PENGGUGAT untuk menara
ah
lik
telekomunikasi milik PENGGUGAT lainnya yang tersebar
diseluruh Nusantara (nemo me impune lacessit – tak

am
ub
seorang pun dapat mengusikku tanpa dihukum) ;
-------
ep
KERUGIAN PENGGUGAT ; ------------------------------------
k
ah
65. Bahwa PENGGUGAT jelas dirugikan dengan tindakan

R
si
TERGUGAT II dan PENGGUGAT dilindungi haknya secara
hukum atas OBJEK SEWA berdasarkan PERJANJIAN SEWA
ne
ng
sehingga PENGGUGAT berhak untuk mengambil langkah
do
hukum guna melindungi kepentingan hukumnya
gu
(ignorantia legis non excusat – pengabaian hukum

In
tidak dapat dimaafkan) ;
A
----------------------------
ah
lik
66. Bahwa PENGGUGAT telah mengeluarkan investasi
yang sangat besar dalam melakukan pembangunan menara

m
ub
telekomunikasi diatas OBJEK SEWA dan oleh karenanya

ka
kalkulasi keuangan atas investasi tersebut akan

ep
memberikan profit bagi PENGGUGAT sekurang-kurangnya

ah
dalam 10 (sepuluh) tahun masa sewa dan oleh

R
karenanya PENGGUGAT dan TERGUGAT II telah sepakat

es
M
memasukkan klausula perpanjangan masa sewa dengan

ng
on

gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
Telp : 021-384 3348 (ext.318) Halaman 35
am
u b
ep
hk
harga sewa yang telah disepakati ;
a
R
si
-----------------------------
67. Bahwa sebagai akibat dari wanprestasi yang
ne
ng
dilakukan PARA TERGUGAT, maka PENGGUGAT dapat
dituntut oleh provider atau operator telekomunikasi
do
gu atas dasar wanprestasi apabila menara telekomunikasi
yang berada diatas OBJEK SEWA tidak dapat
In
A
dipergunakan sebagaimana mestinya dan masyarakat
ah
lik
selaku end user (konsumen akhir) juga dapat menuntut
PENGGUGAT secara tidak langsung akibat “blank spot”

am
ub
atau tidak dapat berfungsinya jaringan
telekomunikasi ; --------------
ep
68. Bahwa berdasarkan Undang-Undang Nomor 36 tahun
k
ah
1999 tentang Telekomunikasi maka PENGGUGAT selaku

R
si
penyelenggara telekomunikasi memiliki fungsi sebagai
pelaku ekonomi yang bertanggung jawab penuh
ne
ng
memberikan pelayanan telekomunikasi kepada
do
masyarakat dan oleh karenanya perizinan PENGGUGAT
gu
dapat dibatalkan apabila PENGGUGAT tidak dapat

In
memberikan pelayanan telekomunikasi sebagaimana
A
mestinya ; -----
ah
lik
69. Bahwa dari sudut pandang moneter PENGGUGAT
dapat digugat ganti rugi dan hal ini tentu saja

m
ub
berdampak negatif bagi PENGGUGAT yang telah

ka
menananmkan investasi yang tidak sedikit untuk

ep
membangun menara telekomunikasi di Nusantara

ah
(sebagai catatan sampai saat ini PENGGUGAT telah

R
mengoperasikan lebih dari 5.000 (lima ribu) menara

es
M
ng
on
gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
Telp : 021-384 3348 (ext.318) Halaman 36
am
u b
ep
hk
telekomunikasi di seluruh wilayah Indonesia ;
a
R
si
---------------------------------
70. Bahwa dari uraian hukum diatas akibat
ne
ng
wanprestasi yang dilakukan TERGUGAT I dan / atau
TERGUGAT II maka PENGGUGAT dihadapkan atas potensi
do
gu gugatan dari baik konsumen antara yaitu operator
telekomunikasi yang menyewa menara telekomunikasi
In
A
dari PENGGUGAT maupun konsumen akhir sehubungan
ah
lik
dengan menara telekomunikasi yang dibangun di atas
OBJEK SEWA ; ---

am
ub
71. Bahwa sebagai akibat wanprestasi yang dilakukan
oleh TERGUGAT I dan / atau TERGUGAT II tersebut,

ep
maka sudah jelas bahwa PENGGUGAT sangat dirugikan
k
ah
baik secara materiil maupun immateriil, yaitu

R
si
sebagai berikut :
-------------------------------------------
ne
ng
a. Kerugian materiil yang diderita oleh PENGGUGAT yaitu
do
sebesar Rp.3.300.000.000,- (tiga milyar tiga ratus
gu
juta rupiah). Sebagai akibat dari hilangnya

In
pendapatan PENGGUGAT dari 2 (dua) operator
A
telekomunikasi yang menyewa menara telekomunikasi

ah
lik
dari PENGGUGAT selama 5 (lima) tahun dan denda yang
mungkin diminta oleh operator-operator

m
ub
telekomunikasi tersebut karena tidak beroperasinya

ka
peralatan selama sisa jangka waktu PERJANJIAN SEWA,

ep
dan ; --------------------
ah
b. kerugian immateriil yang diderita oleh PENGGUGAT

R
akibat tercemarnya nama baik dan kehormatan

es
M
PENGGUGAT dalam dunia bisnis di Indonesia pada

ng
on

gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
Telp : 021-384 3348 (ext.318) Halaman 37
am
u b
ep
hk
umumnya dan dalam industri telekomunikasi di
a
R
si
Indonesia pada khususnya serta tenaga dan waktu yang
terbuang percuma dimana apabila dinilai dengan uang
ne
ng
maka kerugian immateriil adalah sebesar
Rp.3.300.000.000,- (tiga milyar tiga ratus juta
do
gu rupiah) ; ----------------------------
II. Permohonan Provisi ; --------------------------------
In
A
72. Bahwa sampai dengan tanggal gugatan ini
ah
lik
terdapat 2 (dua) operator telekomunikasi yang telah
menyewa menara telekomunikasi milik PENGGUGAT guna

am
ub
memasang peralatan telekomunikasi di atas menara
telekomunikasi, oleh karena itu, operator

ep
telekomunikasi tersebut dalam rangka menjamin
k
ah
penyelenggaraan telekomunikasi kepada masyarakat,

R
si
operator-operator telekomunikasi tersebut mempunyai
kepentingan hukum untuk melakukan pemeliharaan rutin
ne
ng
atau perawatan dan perbaikan atas kerusakan terhadap
do
peralatan telekomunikasi miliknya yang berada di
gu
atas Menara Telekomunikasi yang terletak di Kampung

In
Baru Jalan Raya Serpong No.45 RT.03 RW.02, Kelurahan
A
Pakulonan, Kecamatan Serpong, Tangerang 15311 milik

ah
lik
TERGUGAT I yang merupakan OBJEK SEWA ;
--------------
m
ub
73. Bahwa hal ini membuktikan keberadaan Menara

ka
Telekomunikasi milik PENGGUGAT bukan hanya sekedar

ep
menara namun memiliki fungsi hukum guna melayani

ah
masyarakat khususnya jasa pelayanan telekomunikasi

R
sebagaimana termaktub dalam Undang-Undang nomor 36

es
M
tahun 1999 tentang Telekomunikasi sebab tanpa menara

ng
on
gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
Telp : 021-384 3348 (ext.318) Halaman 38
am
u b
ep
hk
dapat mengakibatkan terputusnya telekomunikasi di
a
R
si
dalam masyarakat ;
----------------------------------
ne
ng
74. Bahwa agar gugatan ini sepanjang mengenai OBJEK
SEWA tidak illusioner (sia-sia) dan agar PENGGUGAT
do
gu tidak mengalami kerugian yang lebih besar lagi maka
PENGGUGAT memohon putusan Provisi agar PENGGUGAT
In
A
telah dapat memanfaatkan OBJEK SEWA sesuai dengan
ah
lik
maksud dan tujuan dalam PERJANJIAN SEWA sampai
dengan putusan atas perkara ini mempunyai kekuatan

am
ub
huku tetap dan oleh karenanya PARA TERGUGAT dilarang
untk melakukan hal-hal yang bertentangan dan / atau

ep
menghalangi pemanfaatan atas ABJEK SEWA guna
k
ah
menjamin keberlangsungan jasa pelayanan

R
si
telekomunikasi untuk kepentingan seluruh lapisan
masyarakat ; ------------
ne
ng
III. PERMOHONAN SITA JAMINAN ; --------------------------
do
75. Bahwa untuk menjamin gugatan ini tidak menjadi
gu
illusioner (sia-sia), maka PENGGUGAT mohon agar

In
Pengadilan Negeri Bogor berkenan untuk meletakkan
A
Sita Jaminan atas :

ah
lik
---------------------------------
(i). Tanah dan bangunan yang terletak di Kampung Baru

m
ub
Jalan Raya Serpong No.45 RT.03 RW.02, Kelurahan

ka
Pakulonan, Kecamatan Serpong, Tangerang 15311

ep
milik TERGUGAT I yang merupakan OBJEK SEWA, dan;

ah
(ii). Tanah dan bangunan yang terletak di Jalan

R
Pahlawan No.107 RT.001 RW.007, Kelurahan

es
M
ng
on

gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
Telp : 021-384 3348 (ext.318) Halaman 39
am
u b
ep
hk
Bondongan, Kecamatan Bogor Selatan, Kota Bogor
a
R
si
16131 milik TERGUGAT I ; -----------------------
IV.PERMOHONAN SERTA MERTA ; ----------------------------
ne
ng
76. Bahwa oleh karena gugatan ini diajukan
berdasarkan bukti-bukti surat yang sah dan menurut
do
gu aturan yang berlaku dapat diterima sebagai bukti
serta tidak dapat dibantah kebenarannya, maka sesuai
In
A
dengan pasal 180 HIR, sangatlah beralasan apabila
ah
lik
putusan dalam perkara ini dinyatakan dapat
dilaksanakan terlebih dahulu (uitvoerbaar bij

am
ub
voorraad) meskipun da verzet, banding maupun
kasasi ; -----------------------------
ep
BERDASARKAN HAL-HAL TERSEBUT DIATAS, PENGGUGAT mohon
k
ah
dengan hormat kepada Majelis Hakim yang memeriksa perkara

R
si
a quo pada Pengadilan Negeri Bogor untuk menjatuhkan
putusan sebagai berikut ; -------------------------------
ne
ng
DALAM PROVISI ; -----------------------------------------
do
• Menerima dan mengabulkan seluruh permohonan Provisi
gu
yang dimohonkan PENGGUGAT ;

In
A
--------------------------
• Menyatakan PENGGUGAT telah dapat memanfaatkan

ah
lik
sebidang tanah yang terletak di Kampung Baru Jalan
Raya Serpong No.45 RT.03 RW.02, Kelurahan Pakulonan,

m
ub
Kecamatan Serpong, Tangerang 15311 sesuai dengan

ka
maksud dan tujuan dalam PERJANJIAN SEWA sampai

ep
dengan putusan atas perkara ini mempunyai kekuatan

ah
hukum tetap dan oleh karenanya PARA TERGUGAT

R
es
dilarang untuk melakukan hal-hal yang bertentangan

M
ng
on
gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
Telp : 021-384 3348 (ext.318) Halaman 40
am
u b
ep
hk
dan / atau menghalangi pemanfaatan ata OBJEK SEWA
a
R
si
guna menjamin keberlangsungan jasa pelayanan
ne
ng
masyarakat ; -------------
DALAM PUTUSAN SELA ; ------------------------------------
do
gu • Menerima dan mangabulkan Sita Jaminan yang
In
dimohonkan PENGGUGAT ;
A
------------------------------------------
ah
lik
DALAM POKOK PERKARA ; -----------------------------------
1. Mengabulkan gugatan PENGGUGAT untuk seluruhnya ;

am
ub
----
2. Menatakan sah dan berharga Sita Jaminan

ep
k
(conservatoir beslag) yang telah diletakkan ;

ah
---------------------
R
si
3. Menyatakan bahwa Perjanjian Sewa Menyewa tempat
ne
ng
untuk pemasangan dan penempatan Base Transceiver
Station Sistem Telekomunikasi Seluler GSM-UMTS
do
gu
No.PKS.02.031/SI/HCPT/VI/2006 tanggal 15 Agustus
2006 adalah sah dan mengikat secara hukum kepada

In
A
TERGUGAT I selaku pemilik baru atas sebidang tanah
yang terletak di Kampung Baru Jalan Raya Serpong

ah
lik
No.45 RT.03 RW.02, Kelurahan Pakulonan, Kecamatan
Serpong, Tangerang 15311 ;

m
ub
----------------------------------
ka
4. Menyatakan bahwa TERGUGAT I dan / atau TERGUGAT II

ep
telah melakukan wanprestasi berdasarkan Perjanjian

ah
Sewa Menyewa tempat untuk pemasangan dan penempatan

R
es
Base Transceiver Station Sistem Telekomunikasi

M
ng
on

gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
Telp : 021-384 3348 (ext.318) Halaman 41
am
u b
ep
hk
Seluler GSM-UMTS No.PKS.02.031/SI/HCPT/VI/2006
a
R
si
tanggal 15 Agustus 2006 ; --------------------------
5. Menyatakan bahwa perpanjangan atas jangka waktu
ne
ng
Perjanjian Sewa Menyewa tempat untuk pemasangan dan
penempatan Base Transceiver Station Sistem
do
gu Telekomunikasi Seluler GSM-UMTS No.PKS.02.031/SI/
HCPT/VI/2006 tanggal 15 Agustus 2006 yang telah
In
A
dilakukan oleh PENGGUGAT adalah sah dan mengikat
ah
lik
secara hukum kepada TERGUGAT I ; ----------
6. Menyatakan bahwa uang sewa sebesar Rp.111.554.001,-

am
ub
(seratus sebelas juta lima ratus lima puluh empat
ribu satu rupiah) atas perpanjangan atas jangka

ep
waktu Perjanjian Sewa Menyewa tempat untuk
k
ah
pemasangan dan penempatan Base Transceiver Station

R
si
Sistem Telekomunikasi Seluler GSM-UMTS
No.PKS.02.031/SI/HCPT/VI/2006 tanggal 15 Agustus
ne
ng
2006 yang telah diajukan oleh PENGGUGAT adalah sah
do
dan mengikat secara hukum kepada TERGUGAT I ;
gu
----------
In
7. Menghukum TERGUGAT I dan TERGUGAT II secara tanggung
A
renteng membayar kepada PENGGUGAT seketika dan

ah
lik
sekaligus ;
-----------------------------------------
m
ub
a. Kerugian materiil sebesar Rp.3.300.000.000,- (tiga

ka
milyar tiga ratus juta rupiah), dan ; ------------

ep
b. Kerugian immateriil sebesar Rp. Rp.3.300.000.000,-

ah
(tiga milyar tiga ratus juta rupiah) ; -----------

R
8. Menghukum TERGUGAT I dan TERGUGAT II secara tanggung

es
M
renteng untuk melakukan pembayaran uang paksa

ng
on
gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
Telp : 021-384 3348 (ext.318) Halaman 42
am
u b
ep
hk
(dwangsom) sebesar Rp.1.000.000,- (satu juta rupiah)
a
R
si
setiap hari keterlambatannya dalam melaksanakan
seluruh isi putusan perkara ini ; ------------------
ne
ng
9. Menyatakan putusan ini dapat dilaksanakan terlebih
dahulu meskipun ada verzet, banding maupun kasasi ;
do
gu -
10.Menghukum TERGUGAT I dan TERGUGAT II secara tanggung
In
A
renteng untuk membayar seluruh biaya perkara ;
ah
lik
------
Atau apabila Majelis Hakim yang memeriksa perkara ini

am
ub
berpendapat lain, mohon putusan yang seadil-adilnya (ex
aquo et bono) ; -----------------------------------------

ep
Menimbang, bahwa pada hari persidangan yang telah
k
ah
ditentukan pihak-pihak yang berperkara datang menghadap

R
si
sebagai berikut : --------------------------------------
ne
ng
Untuk pihak PENGGUGAT datang menghadap Kuasanya
bernama BILLI NIKOLAS, SH berdasarkan Surat Kuasa Khsus
do
gu
tanggal 12 oktober 2011 No.155/JKT-CEO/AG/PTI-JKT/X/11;-- In

A
Untuk Tergugat I dan Tergugat II datang mengahadap
Kuasanya bernama LEO FAMILI, S.H., Hendra Gunawan, S.H.,

ah
lik
M.H., advokat pada Kantor Hukum LEO FAMILI & ASSOCIATES,
beralamat kantor di Komp.ITC Permata Hijau Blok G 30

m
ub
Diamond, Jalan Letjend Supeno Kav.2, Jakarta Selatan,

ka
berdasarkan Surat Kuasa Khusus tertanggal 29 Nopember

ep
2011 No.408/SK ; ----------------------------------------

ah
Menimbang, bahwa dalam pemeriksaan perkara ini

es
M
Majelis Hakim telah mengusahakan tercapainya kesepakatan

ng
on

gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
Telp : 021-384 3348 (ext.318) Halaman 43
am
u b
ep
hk
perdamaian diantara pihak yang berperkara melalui proses
a
R
si
Mediasi sebagaimana dimaksud dalam PERMA Nomor 1 Tahun
2008 dengan menunjuk ROSANA KESUMA HIDAYAH, S.H., M.Si.
ne
ng
sebagai Hakim Mediator berdasarkan Penetapan Nomor : 122/
Pdt.G/2011/PN.Bgr, tertanggal 30 Nopember 2011 namun
do
gu demikian diantara mereka tidak tercapai adanya
kesepakatan perdamaian ; --------------------------------
In
A
Menimbang, bahwa oleh karena perdamaian tidak
ah
lik
tercapai maka pemeriksaan perkara dilanjutkan dengan
pembacaan gugatan tersebut diatas dan Kuasa Penggugat

am
ub
menyatakan tetap pada isi gugatan tersebut;--------------
Menimbang bahwa, terhadap gugatan Penggugat

ep
k
tersebut, pihak Tergugat I dan Tergugat II telah

ah
mengajukan jawaban tertanggal 25 Januari 2012, sebagai

R
si
berikut : -----------------------------------------------
ne
ng
DALAM KONVENSI ; ----------------------------------------
1. Tergugat I dan Tergugat II (atau secara bersama-sama
do
gu
disebut juga sebagai Para Tergugat) dengan ini
mengajukan jawaban atas gugatan wanprestasi yang

In
A
diajukan oleh PT. PROFESIONAL TELEKOMUNIKASI INDONESIA

ah
(Penggugat), sebagai berikut ; -----------------------

lik
DALAM EKSEPSI ; -----------------------------------------

m
ub
GUGATAN Penggugat Salah pihak (Error In Persona) ; ------

ka
2. Bahwa perjanjian sewa menyewa tempat untuk pemasangan

ep
dan penempatan base Transceiver Sistem Telekomunikasi

ah
Selular GSM-UMTS No.PKS.02.031/SI/HCPT/VI/2006 pada

es
tanggal 15 Agustus 2006 (“perjanjian sewa menyewa”)

M
ng
on
gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
Telp : 021-384 3348 (ext.318) Halaman 44
am
u b
ep
hk
yang ditandatangani oleh dan antara YOKO TAN, SH
a
R
si
sebagai pihak yang menyewakan (Tergugat III) dan
PT.HUTCHISON CP TELECOMMUNICATIONS sebagai pihak yang
ne
ng
menyewa telah berakhir pada tanggal 28 September 2011
sesuai butir 2.1 Perjanjian Sewa Menyewa ; -----------
do
gu 3. Bahwa Tergugat II sebagai pihak yang menyewakan, hak
In
A
kepemilikan lahan tanah yang disewakannya sebelum
berakhirnya perjanjian sewa menyewa telah beralih

ah
lik
kepada Tergugat I, demikian sebaliknya bahwa
PT.HUTCHISON CP TELECOMMUNICATIONS sebagai pihak yang

am
ub
menyewa sebelum berakhirnya perjanjian sewa menyewa
telah mengalihkan kepada Penggugat ; -----------------

ep
k
4. Bahwa pengalihan kepemilikan lahan tanah dari Tergugat

ah
II kepada Tergugat I dan sebaliknya pengalihan sebagai

R
si
pihak penyewa dari PT.HUTCHISON CP TELECOMMUNICATIONS
ne
ng
kepada Penggugat telah saling diketahui dan tidak ada
keberatan baik dari Penggugat maupun Tergugat I, maka
do
gu
pengalihan kepemilikan lahan tanah dari Tergugat II
kepada Tergugat I dengan sendirinya mengenai hak dan

In
A
kewajiban yang melekat atas lahan tanah juga beralih
dari Tergugat II kepada Tergugat I, termasuk hak dan

ah
lik
kewajiban sewa menyewa lahan tanah kepada Penggugat ;

m
ub
5. Bahwa dengan demikian Tergugat II harus dibebaskan
dari segala tuntutan pertanggung jawaban berkaitan

ka
ep
dengan lahan tanah yang disewakannya tersebut, oleh
karenanya gugatan Penggugat terhadap Tergugat II dalam

ah
perkara ini adalah salah alamat (error in persona)

es
M
ng
on

gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
Telp : 021-384 3348 (ext.318) Halaman 45
am
u b
ep
hk
dengan demikian gugatan Penggugat patut tidak
a
R
si
diterima;---------------------------------------------
ne
Ekseptio Plurium Lintis Consortium (kurang pihak) ; --
ng
6. Bahwa -quod non- apabila gugatan Penggugat terhadap
do
gu Tergugat II dianggap telah benar, karena Tergugat II
pada awal perjanjian sewa menyewa sebagai pihak yang
In
A
menyewakan walaupun hak kepemilikannya telah beralih
kepada Tergugat I, maka gugatan Penggugat harus juga

ah
lik
mengikut sertakan PT.HUTCHISON CP TELECOMMUNICATIONS
sebagai salah satu pihak dalam gugatannya, karena

am
ub
PT.HUTCHISON CP TELECOMMUNICATIONS pada awal
perjanjian sewa menyewa sebagai pihak yang menyewa dan

ep
k
sebagai penyewa telah mengalihkan kepada Penggugat,

ah
maka dengan Penggugat tidak menarik PT.HUTCHISON CP

R
si
TELECOMMUNICATIONS sebagai pihak dalam gugatannya oleh
ne
ng
karenanya gugatan Penggugat kekurangan pihak dengan
demikian gugatan Penggugat patut tidak diterima ; ----
do
gu
Gugatan Penggugat kabur (OBSCUUR LIBEL) ; ------------
7. Bahwa karena Perjanjian Sewa Menyewa telah berakhir

In
A
sejak tanggal 28 September 2011 dan tidak terjadi

ah
lik
perpanjangan Perjanjian Sewa Menyewa karena tidak
terjadi kesepakatan mengenai harga sewa untuk

m
ub
perpanjangan, sesuai ketentuan pasal 1320 ayat (1)
Undang-Undang Hukum Perdata untuk sahnya persetujuan

ka
ep
diperlukan sepakat mereka yang mengikatkan dirinya,

ah
maka Perjanjian Sewa Menyewa telah berakhir dan tidak

R
terjadi sewa menyewa sehingga gugatan Penggugat tidak

es
M
perlu terjadi dan tidak perlu dilakukan dengan

ng
on
gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
Telp : 021-384 3348 (ext.318) Halaman 46
am
u b
ep
hk
demikian gugatan Penggugat kabur (Obscuur Libel) oleh
a
R
si
karenanya gugatan Penggugat patut tidak diterima ; --
ne
DALAM PERKARA POKOK ; -----------------------------------
ng
UMUM ; --------------------------------------------------
do
gu 8. Bahwa Para Tergugat menolak seluruh dalil-dalil
gugatan Penggugat, kecuali hal-hal yang Para Tergugat
In
A
akui dengan tegas ; ----------------------------------
ah
lik
9. Bahwa Para Tergugat mohon agar dalil-dalil Para
Tergugat dalam Eksepsi diatas dianggap juga sebagai

am
ub
bagian dari dalil-dalil dalam pokok perkara ini ; ----
Tergugat I tetap komit dengan Perjanjian Sewa Menyewa ; -

ep
k
10. Bahwa sehubungan dengan Perjanjian Sewa Menyewa

ah
antara Tergugat II dengan PT.HUTCHISON CP

R
si
TELECOMMUNICATIONS, setelah Tergugat I menerima
ne
ng
pengalihan kepemilikan lahan tanah dari Tergugat II,
Tergugat I tetap komit atas Perjanjian Sewa Menyewa,
do
gu
tetapi tidak demikian halnya dengan perpanjangan
Perjanjian Sewa Menyewa sebelum ada kecocokan harga

In
A
uang sewa, sebaliknya Penggugat yang menjadi ngawur
dengan memaksakan kehendaknya agar Tergugat I pokoknya

ah
lik
harus mengikuti permainan yang diinginkannya, ini
adalah arogansi Penggugat yang merasa sebagai

m
ub
pengusaha besar keinginannya harus diikuti oleh orang

ka
kecil ? ; ------
ep
Perjanjian Sewa Menyewa telah berakhir ; ----------------

ah
11. Bahwa sesuai butir 2.1 Perjanjian Sewa Menyewa

es
M
mengenai Jangka Waktu Perjanjian adalah 5 (lima) tahun

ng
on

gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
Telp : 021-384 3348 (ext.318) Halaman 47
am
u b
ep
hk
terhitung sejak 29 September 2006 (tanggal mulai
a
R
si
Perjanjian Sewa Menyewa) hingga 28 September 2011
(tanggal berakhirnya Perjanjian Sewa Menyewa) dengan
ne
ng
demikian Perjanjian Sewa Menyewa sejak tanggal 28
September 2011 telah berakhir dan Perjanjian Sewa
do
gu Menyewa dapat diperpanjang dan tunduk pada penyesuaian
dengan pasal 3.2 ; -----------------------------------
In
A
Tidak terjadi perpanjangan Perjanjian Sewa Menyewa ; ----
ah
lik
12. Bahwa perlu ditegaskan, timbulnya pokok permasalahan
dalam gugatan ini setelah berakhirnya Perjanjian Sewa

am
ub
Menyewa, dimana Penggugat berkeinginan untuk
memperpanjang Perjanjian Sewa Menyewa akan tetapi

ep
k
Tergugat I tidak sepakat mengenai harga sewa lahan

ah
tanah yang ditawarkan oleh Penggugat, padahal salah

R
si
satu syarat utama sahnya suatu perjanjian (sewa
ne
ng
menyewa) adalah kesepakatan para pihak yang mengadakan
perjanjian, dengan tidak ada kesepakatan mengenai
do
gu
harga sewa pada waktu perpanjangan waktu sewa, maka
harus dianggap tidak terjadi perpanjangan waktu sewa

In
A
karena kesepakatan perpanjangan Perjanjian Sewa
Menyewa tidak tercapai, sehingga bagaimana mungkin

ah
lik
Tergugat I (dan Tergugat II) dikatakan wanprestasi,
padahal wanprestasi baru terjadi kalau ada perjanjian

m
ub
yang diingkari ; -------------------------------------

ka
ep
13. Bahwa Perjanjian Sewa Menyewa ini dapat
diperpanjang, yang berarti bisa diperpanjang tetapi

ah
bisa juga tidak diperpanjang dan terjadinya atas

es
M
kehendak kedua belah pihak atau salah satu pihak,

ng
on
gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
Telp : 021-384 3348 (ext.318) Halaman 48
am
u b
ep
hk
dengan salah satu pihak tidak berkehendak
a
R
si
memperpanjang Perjanjian Sewa Menyewa dengan alasan
yang ada padanya termasuk tidak terjadinya kesepakatan
ne
ng
harga sewa seperti yang terjadi dalam permasalahan
ini, dimana Para Tergugat khususnya Tergugat I tidak
do
gu sepakat terhadap harga yang diajukan Penggugat dan
Tergugat I telah menawarkan harga sewa kepada
In
A
Penggugat yang juga tidak disepakati oleh Penggugat ;
ah
lik
------------------------------------------
14. Bahwa dalam Perjanjian Sewa Menyewa, tidak satupun

am
ub
pasal yang memberikan hak istimewa kepada Penggugat
untuk dapat memaksakan kehendaknya tetap meneruskan

ep
k
menyewa lahan tanah milik Tergugat I dan menentukan

ah
harga sewa secara sepihak serta memaksa Para Tergugat

R
si
menerima harga sewa yang ditentukan Penggugat ; ------
ne
ng
15. Disamping pasal 1320 KUHPerdata yang mengatur syarat
sahnya suatu perjanjian, dimana salah satu syarat
do
gu
sahnya perjanjian adalah kesepakatan para pihak, pada
pasal 1323 jo pasal 1325 KUHPerdata juga menentukan

In
A
dengan paksaan merupakan alasan atau batalnya
perjanjian ; -----------------------------------------
ah
lik
Masa perpanjangan Perjanjian Sewa Menyewa merujuang

m
ub
sewa pada saat perpanjangan sewa menyewa ; ------------
16. Bahwa sesuai butir 3.2 Perjanjian sewa Menyewa yang

ka
ep
berbunyi : “uang sewa untuk setiap masa perpajangan

ah
perjanjian dapat disesuaikan dengan merujuk kepada

R
es
M
ng
on

gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
Telp : 021-384 3348 (ext.318) Halaman 49
am
u b
ep
hk
harga pasar pada saat itu (yang berarti harga pasar
a
R
si
pada saat perpanjangan yaitu pada saat sekarang)” ; --
ne
17. Bahwa permasalahan timbul karena ketidak mengertian
ng
atau berlaga bodoh dari Penggugat mengenai kata-kata
do
gu merujuk kepada harga pasar pada saat itu ; -----------
18. Bahwa jelas harga pasar pada saat itu, berarti harga
In
A
pasar pada saat sekarang, pada saat masa perpanjangan,
karena obyek Perjanjian Sewa Menyewa adalah lahan

ah
lik
tanah, maka yang menjadi acuan adalah harga pasar
tanah, dimana lokasi obyek Perjanjian Sewa Menyewa

am
ub
(sesuai butir 1.2 Perjanjian Sewa Menyewa) terletak di
Kamp. Baru selatan, Jalan Raya Serpong No.45 RT.03

ep
k
RW.02, Kelurahan Pakulonan, Kecamatan Serpong,

ah
Tangerang adalah Jalan Raya Propinsi dengan 2 (dua)

R
si
jalur, masing-masing jalur terdiri atas 4 (empat)
ne
ng
lajur, bahwa disekitar lokasi tanah ada beberapa
perumahan : ------------------------------------------
do
gu
a. Pada seberang jalan lokasi tanah ad PERUMAHAN ALAM
SUTRA dengan fasilitas yang dimiliki yaitu : MAL

In
A
LIVING WORLD, Sekolah Internasional St. LAURENSIA,
UNIVERSITAS BINA NUSANTARA (BINUS), Rumah Sakit

ah
lik
OMNI, Hipermarket LOTTE MART (dahul MAKRO), komplek

m
ub
tempat makan FLAVOUR BLISS dan lain-lain ; ---------
b. Radius kira-kira 2 Km (dua kilo meter) sebelah

ka
ep
selatan ada PERUMAHAN BUMI SERPONG DAMAI (BSD)
dengan fasilitas yang dimiliki yaitu : Hipermaket

ah
GIANT, Hipermarket CARREFOUR, Sekolah St.URSULA,

es
M
Sekolah St. JOHN, Sekolah ERA ET LABORA, Sekolah

ng
on
gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
Telp : 021-384 3348 (ext.318) Halaman 50
am
u b
ep
hk
STELLA MARIS, Sekolah AL-AZHAR, SWISS GERMAN
a
R
si
UNIVERSITY, Rumah Sakit EKA, Hotel SANTIKA, MAL,
TERASKOTA, WTC, LAPANGAN GOLF, dan lain-lain ; -----
ne
ng
c. Radius kira-kira 1 Km (satu kilo meter) sebelah
Utara ada PERUMAHAN GADING SERPONG dengan fasilitas
do
gu yang dimiliki yaitu : SUMMARECON MAL SERPONG,
Sekolah TARAKANITA, Sekolah PAHOA, Sekolah PENABUR,
In
A
Sekolah STELLA MARIS, UNIVERSITAS MULTI MEDIA, Rumah
ah
lik
Sakit St. CAROLUS, HOTEL ASTON, Hipermarket FARMER,
LAPANGAN GOLF dan lain-lain ; ----------------------

am
ub
d. Radius kira-kira 3 Km (tiga kilo meter) sebelah
Utara ada PERUMAHAN LIPPO VILLAGE (LIPPO KARAWACI)

ep
dengan fasilitas yang dimiliki yaitu : Sekolah
k
ah
Internasional PELITA HARAPAN, Sekolah DIAN HARAPAN,

R
si
UNIVERSITAS PELITA HARAPAN, MAL LIPPO KARAWACI,
Hipermarket HYPERMART, Rumah Sakit SILOAM,
ne
ng
Apartemen, LAPANGAN GOLF dan lain-lain ; -----------
do
e. Radius kira-kira 5 Km (lima kilo meter) sebelah
gu
Utara ada PERUMAHAN KOTA MODERN dengan fasilitas

In
yang dimiliki yaitu : sekolah HARAPAN BANGSA, MAL
A
METROPOLIS, Rumah Sakit MAYAPADA, Hipermarket

ah
lik
HYPERMART, Apartemen, LAPANGAN GOLF dan lain-lain ;-
Dengan dikelilingi perumahan yang mempunyai fasilitas

m
ub
yang serba lengkap dari Sekolah, Perguruan Tinggi,

ka
Rumah Sakit, Mal, Hipermarket, Lapangan Golf,

ep
Apartemen dan Rumah Makan / Restoran yang terkenal

ah
semuanya ada disekitar lokasi lahan tanah tersebut dan

R
lain-lain, maka kenaikan harga tanah dilokasi Jalan

es
M
Raya serpong dari saat terjadi Perjanjian Sewa Menyewa

ng
on

gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
Telp : 021-384 3348 (ext.318) Halaman 51
am
u b
ep
hk
sebesar Rp.1.000.000,- (satu juta rupiah) dan sekarang
a
R
si
telah mencapai harga pasaran kira-kira sebesar
Rp.8.000.000,- (delapan juta rupiah) per meter persegi
ne
ng
dan bukan tidak mungkin 4 – 5 tahun (empat sampai
lima) tahun kedepan harga pasar tanah dapat mencapai
do
gu Rp.15.000.000,- (lima belas juta rupiah) atau mungkin
hingga Rp.20.000.000,- (dua puluh juta rupiah) per
In
A
meter persegi, oleh karenanya sangatlah wajar apabila
ah
lik
harga pasar uang sewa diminta oleh Tergugat I dalam
perpanjangan 5 (lima) tahun kedepan sebesar

am
ub
Rp.100.000.000,- (seratus juta rupiah) per tahun net/
bersih, dan harga tersebut menjadi tidak mengikat lagi

ep
karena belum adanya saling setuju antara para pihak
k
ah
dan kesempatan yang diberikan Tergugat I kepada

R
si
Penggugat telah tidak disepakati ; -------------------
Tidak ada kaitan Undang-Undang Nomor 16 Tahun 1997
ne
ng
Tentang Statistik dengan harga pasar yang terbentuk di
do
pasar sesuia Perjanjian Sewa Menyewa ; ------------------
gu
19. Bahwa dalil-dalil pada butir 14 sampai dengan butir

In
45 Posita Gugatan Penggugat dengan mangacu atau
A
berdalil pada Undang-Undang Nomor 16 tahun 1997

ah
lik
tentang statistik adalah sangat aneh dan naif sekali
sehingga kenaikan dengan acuan inflasi yang

m
ub
dikeluarkan oleh Badan Pusat Statistik (BPS)

ka
dipaksakan untuk diterima oleh Tergugat I adalah tidak

ep
mendasar dan tidak masuk akal oleh karenanya dalil-

ah
dalil tersebut patut ditolak atau setidak-tidaknya

R
tidak diterima ; ---------------

es
M
ng
on
gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
Telp : 021-384 3348 (ext.318) Halaman 52
am
u b
ep
hk
20. Bahwa tidak ada satupun ketentuan hukum yang berlaku
a
R
si
yang mengatur bahwa kenaikan harga sewa menyewa lahan
tanah harus mengacu kepada inflasi yang dikeluarkan
ne
ng
oleh BPS, bahwa Penggugat merasa sebagai perusahaan
raksasa mudah memaksakan kehendaknya kepada orang
do
gu kecil dan memutar balikan fakta seolah-olah Penggugat
beritikad baik, bahwa sangat tidak pantas Penggugat
In
A
mau menyewa dilokasi Hotel Bintang Lima tetapi mau
ah
lik
membayar dengan harga kaki lima artinya bahwa
Penggugat telah beritikad tidak baik dan maunya menang

am
ub
sendiri ; --------------------------------------------
21. Bahwa menurut Undang-undang No.16 tahun 1997 pasal 4

ep
kegiatan statistik bertujuan untuk menyediakan data
k
ah
statistik yang lengkap, akurat dan mutahir dalam

R
si
rangka mewujudkan sistim statistik nasioal yang andal,
efektif dan efesien guna mendukung pembangunan
ne
ng
nasional, dengan demikian Penggugat telah salah kaprah
do
dengan menggunakan data statistik dari BPS untuk
gu
menentukan harga pasar sewa menyewa dari suatu lahan

In
tanah ; ----------------------------------------------
A
22. Bahwa kalaupun mau dijadikan suatu acuan adalah

ah
lik
menggunakan jasa penilai publik sebagaimana diatur
dalam Peraturan Menteri Keuangan No.125/PMK.01/2008,

m
ub
dimana dalam pasal 1 ayat (1) menyatakan : bidang jasa

ka
penilai meliputi : a. Bidang jasa penilai property dan

ep
ayat (2) nya menyatakan : bidang jasa penilai property

ah
meliputi antara lain tanah dan bangunan beserta

R
kelengkapannya serta perkembangan lainnya atas tanah ;

es
M
ng
on

gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
Telp : 021-384 3348 (ext.318) Halaman 53
am
u b
ep
hk
23. Bahwa dalam kontek ini janganlah Penggugat
a
R
si
memaksakan kehendak karena apabila tidak mau membayar
dengan lokasi hotel bintang lima, maka sebaiknya
ne
ng
pindah sesuai dengan kemampuan, sangat aneh apabila
merasa tidak mau membayar yang berarti tidak cocok,
do
gu tetapi Penggugat tetap mau memaksakan kehendaknya
karena tahu lokasi ini sangat prestisius, apakah tidak
In
A
sebaiknya secara baik-baik Penggugat pindah ke lokasi
ah
lik
yang sesuai dengan anggaran biaya yang dimilikinya dan
Tergugat I dengan senang hati akan mempersilahkan

am
ub
untuk pisah dengan baik-baik, inilah suatu bisnis yang
fair kalau Penggugat mau berpikir jernih dan bersikap

ep
realistis terhadap kondisi yang ada di lapangan ; ----
k
ah
Harga yang ditawarkan Tergugat I tidak masuk akal ; -----

R
si
24. Bahwa dengan harga tanah sekarang telah mencapai
Rp.8.000.000,- (delapan juta rupiah) sedangkan lahan
ne
ng
tanah yang disewa oleh Penggugat yaitu luas lahan
do
ditambah luas akses (100 M2 + 150 M2) berjumlah 250 M2
gu
(dua ratus lima puluh meter persegi) sesuai butir 1.2

In
Perjanjian Sewa Menyewa, maka harga lahan yang disewa
A
(Rp.8.000.000,- x 250) menjadi sebesar

ah
lik
Rp.2.000.000.000,- (dua milyar rupiah) tetapi ingin
disewa oleh Penggugat selama 5 (lima) tahun hanya

m
ub
dengan Rp.111.554.001,- (seratus sebelas juta lima

ka
ratus lima puluh empat ribu satu rupiah) dengan

ep
demikian kira-kira hanya 5% (lima persen) dalam 5

ah
(lima) tahun yang berarti kira-kira hanya 1% (satu

R
persen) dalam satu tahun, tolong berpikir realistis

es
M
apakah pantas Penggugat memaksakan kehendaknya dengan

ng
on
gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
Telp : 021-384 3348 (ext.318) Halaman 54
am
u b
ep
hk
perhitungan harga yang tidak masuk akal seperti itu,
a
R
si
jangan sampai Penggugat yang mengaku dirinya bonafide
ditertawakan oleh dunia ; ----------------------------
ne
ng
Pembentukan harga pasar ; -------------------------------
25. Bahwa pembentukan harga pasar secara awam diketahui
do
gu karena teori ekonomi mengenai permintaan dan
penawaran, karena perkembangan disekitar lokasi tanah
In
A
milik Tergugat I dengan sarana jalan yang lebar dan
ah
lik
fasilitas yang lengkap, maka peminat dan animo
permintaan meningkat sehingga terbentuknya harga pasar

am
ub
menjadi lebih baik adalah sangat wajar dan Penggugat
berlaga bodoh dengan teori dan dalilnya yang mengada-

ep
ada ; ------------------------------------------------
k
ah
26. Bahwa dalil Penggugat untuk menerapkan teori

R
si
inflasinya yang dipaksakan kepada Para Tergugat adalah
sangat naif dan beritikad tidak baik dan justru dari
ne
ng
Penggugat yang memaksakan pokoknya Tergugat I harus
do
ikut dengan keinginannya, tetapi Penggugat lupa bahwa
gu
harga pasar bukan ditentukan oleh Penggugat atau Para

In
Tergugat tetapi pasar sendiri yang menentukan, jadi
A
sekali lagi tolong belajar bahasa indonesia dengan

ah
lik
baik sehingga mengerti arti kata-kata : merujuk kepada
harga pasar pada saat itu, jadi bukan kata-kata

m
ub
merujuk atau mengikuti inflasi yang dikeluarkan oleh

ka
BPS, sedang PT. HUTCHISON CP TELECOMMUNICATIONS

ep
(penyewa semula) pada saat pembicaraan dan tandatangan

ah
Perjanjian Sewa Menyewa sangat memahami arti harga

R
pasar pada saat perpanjangan, jadi sangat aneh dan bin

es
M
ajaib kalau Penggugat berlaga tidak mengerti ; -------

ng
on

gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
Telp : 021-384 3348 (ext.318) Halaman 55
am
u b
ep
hk
Para Tergugat tidak melakukan Wanprestasi ; -------------
a
R
si
27. Bahwa perpanjangan Perjanjian Sewa Menyewa tidak
terjadi karena memang tidak terjadi kecocokan harga
ne
ng
uang sewa sebagaimana yang disyaratkan dalam
Perjanjian Sewa Menyewa tersebut dan Para Tergugat
do
gu dalam melakukan tindakan telah sesuai dengan yang
disyaratkan Perjanjian Sewa Menyewa dengan demikian
In
A
Para Tergugat tidak melakukan wanprestasi oleh
ah
lik
karenanya dalil-dalil Penggugat dalam butir 46 sampai
dengan butir 64 Posita gugatan Penggugat tidak

am
ub
terbukti sehingga patut ditolak ; --------------------
28. Bahwa wanprestasi baru terjadi apabila tidak

ep
dilaksanakan prestasi sebagaimana diatur dalam
k
ah
perjanjian dan karenanya wanprestasi tidak mungkin

R
si
terjadi apabila perjanjian itu sendiri tidak ada,
perjanjian itu baru dianggap sah apabila telah
ne
ng
memenuhi syarat sahnya perjanjian yang diatur dalam
do
pasal 1320 KUHPerdata, dimana salah satu syarat utama
gu
perjanjian adalah kesepakatan para pihak yang

In
mengadakan perjanjian ; ------------------------------
A
29. Bahwa sesuai ketentuan pasal 1320 ayat (1) Undang-

ah
lik
Undang Hukum Perdata untuk sahnya persetujuan
diperlukan sepakat mereka yang mengikatkan dirinya,

m
ub
dengan tidak sepakatnya para pihak dalam perpanjangan

ka
Perjanjian Sewa Menyewa maka Perjanjian Sewa Menyewa

ep
telah berakhir oleh kareannya gugatan Penggugat patut

ah
ditolak atau setidaknya tidak diterima ; -------------

R
30. Bahwa khusus terhadap Tergugat II, oleh karena lahan

es
M
tanah yang disewakan telah beralih dan menjadi milik

ng
on
gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
Telp : 021-384 3348 (ext.318) Halaman 56
am
u b
ep
hk
Tergugat I dan peralihan itu telah diketahui serta
a
R
si
tidak ada keberatan dari Penggugat, maka segala
tanggung jawab terhadap lahan tanah itu juga telah
ne
ng
beralih kepada Tergugat I, jadi bagaimana mungkin
Tergugat II melakukan wanprestasi sebab tidak ada lagi
do
gu prestasi terhadap diri Tergugat II ; -----------------
Ganti rugi tidak beralasan ; ----------------------------
In
A
31. Bahwa karena tidak melakukan wanprestasi maka
ah
lik
tuntutan ganti rugi secara materiel sebesar

am
ub
rupiah) dan ganti rugi immaterial sebesar

ep
rupiah) kepada Para Tergugat tidak beralasan, serta
k
ah
Penggugat tidak merinci ganti rugi, padahal menurut

R
si
Yurisprudensi tetap Mahkamah Agung ganti rugi harus
ditolak bila tidak diperinci besarnya (Yurisprudensi
ne
ng
Putusan Mahkamah Agung RI No.458 K/SIP/1975) dengan
do
demikian dalil-dalil butir 65 sampai dengan 71 pada
gu
posita gugatan Penggugat tidak beralasan oleh

In
karenanya patut ditolak ; -------------
A
Permohonan Putusan Provisionil patut tidak dikabulkan

ah
lik
atau ditolak ; ------------------------------------------
32. Bahwa karena Penggugat tidak menunjukkan itikad

m
ub
baiknya dengan memaksakan kehendaknya dengan dalil-

ka
dalil yang tidak masuk akal dan Para Tergugat jelas-

ep
jelas tidak melakukan wanprestasi serta tidak ada

ah
alasan mendesak yang menghendaki diambilnya putusan

R
yang cepat dalam permohonan provisional ini juga telah

es
M
menyangkut pokok perkara sehingga bertentangan dengan

ng
on

gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
Telp : 021-384 3348 (ext.318) Halaman 57
am
u b
ep
hk
SEMA No.3/2000 jo No.4/2001 sehingga tidak ada alasan
a
R
si
untuk dikabulkannya permohonan putusan provisional
Penggugat sesuai butir 72 sampai dengan butir 74
ne
ng
posita gugatan Penggugat oleh karenanya permohonan
tersebut patut ditolak ; ----------------------------
do
gu Tidak ada alasan untuk dilakukan Sita Jaminan
(conservatoir beslag) ; ---------------------------------
In
A
33. Bahwa karena Para Tergugat tidak melakukan
ah
lik
wanprestasi dan telah melakukan hal-hal sebagaimana
yang harus dilakukan secara hukum, disamping itu

am
ub
permohonan Sita Jaminan juga tidak memenuhi pasal 180
ayat (1) HIR, maka dalil butir 76 posita gugatan

ep
Penggugat tidak beralasan oleh karenanya permohonan
k
ah
Sita Jaminan (Conservatoir Beslag) patut ditolak ;

R
si
----------------
Tidak ada alasan mengabulkan Putusan Serta Merta
ne
ng
(Uitvoerbaar bij voorraad) ; ----------------------------
do
34. Bahwa karena Para Tergugat tidak melakukan
gu
wanprestasi sebagaimana yang dituduhkan Penggugat

In
kepada Para Tergugat dan permohonan Putusan Serta
A
Merta tidak memenuhi ketentuan hukum yang berlaku

ah
lik
serta bertentangan dengan SEMA no.3/2000 jo No.4/2001
yang mensyaratkan adanya bukti-bukti yang bersifat

m
ub
otentik dengan demikian butir 76 posita gugatan

ka
Penggugat mengenai permohonan Putusan serta Merta

ep
(uitvoerbaar Bij voorraad) patut untuk tidak

ah
dikabulkan atau ditolak ;

R
--------------------------------------------
es
M
Uang Paksa (Dwangsom) tanpa dasar ; ---------------------

ng
on
gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
Telp : 021-384 3348 (ext.318) Halaman 58
am
u b
ep
hk
35. Bahwa karena uang paksa (dwangsom) yang dimintakan
a
R
si
Penggugat kepada Para Tergugat dalam petitum gugatan
Penggugat tidak dimuat dalam posita gugatan Penggugat
ne
ng
maka secara hukum hal tersebut tidak dapat dikabulkan,
disamping itu dalam gugatan ini Penggugat telah
do
gu menuntut pembayaran ganti rugi sehingga sesuai
ketentuan yang berlaku tidak dibenarkan lagi menuntut
In
A
uang paksa (Yurisprudensi Mahkamah agung RI N.307 K/
ah
lik
SIP/1976 jo No.791 K/Sip/1972) oleh karenanya menjadi
tidak beralasan dan tanpa dasar dengan demikian patut

am
ub
ditolak ; -----------------------------
DALAM REKONPENSI ; --------------------------------------

ep
1. Penggugat I Rekonpensi dan Penggugat II Rekonpensi
k
ah
(atau secara bersama-sama disebut sebagai Para

R
si
Penggugat Rekonpensi) dengan ini mengajukan gugatan
Rekonpensi terhadap PT.PROFESIONAL TELEKOMUNIKASI
ne
ng
INDONESIA (Tergugat Rekonpensi) dengan alasan-alasan
do
sebagai berikut ; ----------------------------------
gu
UMUM ; --------------------------------------------------
In
2. Bahwa Para Penggugat rekonpensi mohon agar dalil-
A
dalil Para Penggugat Rekonpensi pada bagian Konpensi

ah
lik
diatas dianggap juga sebagai bagian dari dalil-dalil
bagian Rekonpensi ini ; ----------------------------

m
ub
Harga pasar perpanjangan Perjanjian sewa Menyewa ; ------

ka
3. Bahwa Para Penggugat Rekonpensi sesuai ketentuan 3.2

ep
Perjanjian Sewa Menyewa yang berbunyi : “uang sewa

ah
untuk setiap masa perpanjangan perjanjian dapat

R
disesuaikan dengan merujuk kepada harga pasar pada

es
M
saat itu (yang berarti harga pasar pada saat

ng
on

gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
Telp : 021-384 3348 (ext.318) Halaman 59
am
u b
ep
hk
perpanjangan yaitu pada saat sekarang”) dengan
a
R
si
demikian harga sewa perpanjangan Perjanjian Sewa
Menyewa mengacu kepada harga pasar pada saat
ne
ng
terjadinya perpanjangan Perjanjian Sewa Menyewa ; --
4. Bahwa harga pasar pada saat sekarang, pada saat masa
do
gu perpanjangan, karena obyek Perjanjian Sewa Menyewa
adalah lahan tanah, maka yang menjadi acuan adalah
In
A
harga pasar tanah, dimana lokasi obyek Perjanjian
ah
lik
Sewa Menyewa terletak di Kamp. Baru Selatan, Jalan
Raya Serpong No.45 RT.03 RW.02, Kelurahan Pakulonan,

am
ub
Kecamatan Serpong, Tangerang adalah Jalan Raya
Propinsi dengan 2 (dua) jalur, masing-masing jalur

ep
terdiri atas 4 (empat) lajur, bahwa disekitar lokasi
k
ah
tanah milik Tergugat I dikelilingi beberapa

R
si
perumahan yaitu : PERUMAHAN ALAM SUTRA, PERUMAHAN
BUMI SERPONG DAMAI (BSD), PERUMAHAN GADING SERPONG,
ne
ng
PERUMAHAN LIPPO VILLAGE (LIPPO KARAWACI) dan
do
PERUMAHAN KOTA MODERN dengan segala fasilitas yang
gu
terdapat di dalam perumahan-perumahan tersebut

In
seperti SEKOLAH, PERGURUAN TINGGI, RUMAH SAKIT, MAL,
A
HIPERMARKET, LAPANGAN GOLF, RESTORAN-RESTORAN

ah
lik
terkenal dan lain-lain (sesuai butir 18 Konpensi),
maka kenaikan harga tanah dilokasi Jalan Raya

m
ub
Serpong dari saat terjadi Perjanjian Sewa Menyewa

ka
sebesar Rp.1.000.000,- (satu juta rupiah) dan

ep
sekarang telah mencapai kira-kira sebesar

ah
Rp.8.000.000,- (delapan juta rupiah) per meter

R
persegi dan bukan tidak mungkin 4-5 (empat sampai

es
M
lima) tahun kedepan harga pasar tanah dapat mencapai

ng
on
gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
Telp : 021-384 3348 (ext.318) Halaman 60
am
u b
ep
hk
Rp.15.000.000,- (lima belas juta rupiah) atau
a
R
si
mungkin hingga Rp.20.000.000,- (dua puluh juta
rupiah) per meter persegi, oleh karenanya sangatlah
ne
ng
wajar apabila harga pasar uang sewa diminta oleh
Penggugat I Rekonpensi dalam perpanjangan 5 (lima)
do
gu tahun kedepan sesuai realita sekarang dengan praktek
kebiasaan yang berlaku untuk sewa menyewa yaitu
In
A
sebesar 10% (sepuluh persen) pertahun dari harga
ah
lik
pasar tanah yang disewakan maka dengan harga tanah
sekarang telah mencapai Rp.8.000.000,- (delapan juta

am
ub
rupiah) sedangkan lahan tanah yang disewa oleh
Penggugat yaitu luas tanah ditambah luas askes (100

ep
M2 + 150 M2) berjumlah 250 M2 (dua ratus lima puluh
k
ah
meter persegi) sesuai butir 1.2 Perjanjian Sewa

R
si
Menyewa, maka dengan harga lahan yang disewa
(Rp.8.000.000,- x 250) sebesar Rp.2.000.000.000,-
ne
ng
(dua milyar rupiah) menjadi sebesar Rp.200.000.000,-
do
(dua ratus juta rupiah) per tahun net/bersih dengan
gu
harga itupun Penggugat I Rekonpensi tidak ingin

In
menyewakan kepada Tergugat Rekonpensi karena hanya
A
menjadi dasar perhitungan dengan berakhirnya

ah
lik
Perjanjian Sewa Menyewa dan lahan tanah lokasi yang
tadinya disewakan masih tetap diduduki oleh Tergugat

m
ub
Rekonpensi hingga Tergugat Rekonpensi dengan

ka
kesadarannya sendiri atau karena hukum, mengosongkan

ep
lahan tanah milik Penggugat Rekonpensi, jadi dasar

ah
perhitungannya secara proporsional dari tanggal 29

R
September 2011 hingga Tergugat Rekonpensi

es
M
ng
on

gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
Telp : 021-384 3348 (ext.318) Halaman 61
am
u b
ep
hk
mengosongkan lahan tanah milik Penggugat I
a
R
si
Rekonpensi;-----------------------------------------
Perjanjian Sewa Menyewa telah berakhir ; ----------------
ne
ng
5. Bahwa sesuai ketentuan pasal 1320 ayat (1) Undang-
undang Hukum Perdata untuk sahnya persetujuan
do
gu diperlukan sepakat mereka yang mengikatkan dirinya,
dengan tidak sepakatnya para pihak dalam
In
A
perpanjangan Perjanjian Sewa Menyewa maka Perjanjian
ah
lik
Sewa Menyewa telah berakhir dan kembali secara baik-
baik, Penggugat I Rekonpensi menghimbau agar

am
ub
Tergugat Rekonpensi mau secara baik-baik tidak
memaksakan kehendaknya untuk tetap menduduki tanah

ep
yang bukan haknya ; --------------------------------
k
ah
Tergugat Rekonpensi telah melakukan perbuatan melawan

R
si
hukum ; -------------------------------------------------
6. Bahwa karena Perjanjian Sewa Menyewa telah berakhir
ne
ng
sejak tanggal 28 September 2011 dan perpanjangan
do
Perjanjian Sewa Menyewa tidak terjadi karena para
gu
pihak dalam Perjanjian Sewa Menyewa yaitu Penggugat

In
I Rekonpensi dan Tergugat Rekonpensi tidak saling
A
sepakat khususnya mengenai uang sewa sesuai butir-

ah
lik
butir 3.2 Perjanjian Sewa Menyewa “uang sewa untuk
setiap masa perpanjangan Perjanjian dapat

m
ub
disesuaikan dengan merujuk kepada harga pasar pada

ka
saat itu (saat sekarang pada masa perpanjangan

ep
perjanjian)” akan tetapi Tergugat Rekonpensi tetap

ah
menduduki lahan tanah milik Penggugat I Rekonpensi ;

R
es
M
ng
on
gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
Telp : 021-384 3348 (ext.318) Halaman 62
am
u b
ep
hk
7. Bahwa perbuatan Tergugat rekonpensi dengan tetap
a
R
si
menduduki lahan tanah milik Penggugat I Rekonpensi
adalah tidak sah dan dianggap liar karena sudah
ne
ng
tidak ada lagi hubungan hukum sewa menyewa antara
Tergugat Rekonpensi dan Penggugat I Rekonpensi
do
gu selaku pemilik lahan tanah itu, dengan menduduki
lahan tanah itu secara tanpa hak dan tanpa ijin dari
In
A
Penggugat I Rekonpensi berarti Tergugat I Rekonpensi
ah
lik
melanggar hak subyektif Penggugat I Rekonpensi
dengan demikian dikategorikan sebagai perbuatan

am
ub
melawan hukum yang sangat merugikan Penggugat I
Rekonpensi (Setiawan, Aneka Masalah Hukum dan Hukum

ep
Acara Perdata, alumni, bandung, 1992, halaman
k
ah
250-251) ;
R
si
---------------------------------------------
Adanya kerugian Para Penggugat Rekonpensi ; -------------
ne
ng
8. Bahwa disamping telah melanggar hak subyektif
do
Penggugat I Rekonpensi, gugatan yang diajukan telah
gu
mencemarkan nama baik Para Penggugat Rekonpensi,

In
apalagi seharusnya Penggugat II Rekonpensi telah
A
mengalihkan hak kepemilikan lahan tanah kepada

ah
lik
Penggugat I Rekonpensi dan pengalihan ini telah
diketahui dan disetujui oleh Tergugat Rekonpensi,

m
ub
maka sesuai dengan pasal 1365 KUHPerdata, Tergugat

ka
rekonpensi bertanggung jawab atas kerugian yang

ep
diderita Para Penggugat Rekonpensi akibat perbuatan

ah
melawan hukum yang dilakukan Tergugat Rekonpensi ;

R
9. Bahwa kerugian yang diderita oleh Para Penggugat

es
M
Rekonpensi dapat diperinci sebagai berikut ; -------

ng
on

gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
Telp : 021-384 3348 (ext.318) Halaman 63
am
u b
ep
hk
a
• Kerugian materil yang diderita Penggugat I
si
Rekonpensi yaitu sebesar harga sewa pertahun yang
telah diuraikan pada butir 4 tersebut diatas, yaitu
ne
ng
sebesar Rp.200.000.000,- (dua ratus juta rupiah) per
do
gu tahun net/bersih terhitung sejak berakhirnya
Perjanjian Sewa Menyewa yaitu tanggal 28 September
In
2011 sampai dengan Tergugat Rekonpensi mengosongkan
A
dan menyerahkan lahan tanah dalam keadaan kosong
ah
lik
kepada Penggugat I Rekonpensi dan Penggugat II
Rekonpensi ; -------
am
ub
• Kerugian moril akibat tercemarnya nama baik
Penggugat I Rekonpensi dan Penggugat II Rekonpensi

ep
k
yang sulit diperinci yang mencapai jumlah sebesar

ah
Rp.6.600.000.000,-(enam milyar enam ratus juta

R
si
rupiah);-------------------------
ne
ng
Mohon putusan Provisionil ; -----------------------------
do
gu
10. Bahwa karena Perjanjian Sewa Menyewa lahan
berakhir sejak tanggal 28 september 2011 dan

In
A
perpanjangan Perjanjian Sewa Menyewa tidak terjadi
karena sebagaimana ketentuan pasal 1320 ayat (1)

ah
lik
tidak terjadi kesepakatan para pihak maka mohon
kepada Yang Terhormat Majelis Hakim yang mengadili

m
ub
perkara ini dapat memutuskan putusan provisionil

ka
terlebih dahulu agar Penggugat tidak menggunakan

ep
lagi lahan tanah milik Penggugat I Rekonpensi

ah
(mengosongkan) karena Perjanjian Sewa Menyewa telah

R
es
berakhir ; ----
M
ng
on
gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
Telp : 021-384 3348 (ext.318) Halaman 64
am
u b
ep
hk
Permohonan Sita Jaminan (Conservatoir Beslag) ; ---------
a
R
si
11. Bahwa untuk menjamin gugatan rekonpensi Para
Penggugat Rekonpensi agar nantinya tidak sia-sia
ne
ng
(illusoir) dikemudian hari, karena dikhawatirkan
selama proses perkara ini berlangsung Tergugat
do
gu Rekonpensi akan memindah tangankan / mengalihkan
harta kekayaannya guna menghindari diri dari
In
A
kewajiban membayar, maka Para Penggugat Rekonpensi
ah
lik
mohon dengan hormat kepada Majelis Hakim yang
menangani perkara ini agar kiranya berkenan terlebih

am
ub
dahulu untuk meletakkan Sita Jaminan (conservatoir
beslag) terhadap harta kekayaan Tergugat Rekonpensi

ep
yaitu sebidang tanah serta bangunan diatas terletak
k
ah
Jalan WR. Supratman No.36 Bandung dan Tower serta

R
si
Base Transceiver Station Sistem Telekomunikasi
Seluler GSM-UMTS termasuk segala perlengkapannya
ne
ng
yang berada di lahan tanah milik Penggugat I
do
Rekonpensi pada Kamp. Baru selatan, Jalan Raya
gu
serpong No.45 RT.03 RW.02, Kelurahan Pakulonan,

In
Kecamatan Serpong, Tangerang ; --------------------
A
Uang paksa (Dwangsom) ; ---------------------------------

ah
lik
12. Bahwa dikhawatirkan Tergugat Konpensi lalai
untuk menjalankan isi putusan Pengadilan, maka Para

m
ub
Penggugat Rekonpensi mohon agar Tergugat Rekonpensi

ka
untuk membayar uang paksa (dwangsom) sebesar

ep
Rp.1.000.000,- (satu juta rupiah) setiap harinya

ah
apabila Tergugat Rekonpensi lalai menjalankan isi

R
putusan ; ------------------------------------------
es
M
ng
on

gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
Telp : 021-384 3348 (ext.318) Halaman 65
am
u b
ep
hk
Putusan dapat dilaksanakan terlebih dahulu (uitvoerbaar
a
R
si
bij voorraad) ; -----------------------------------------
13. Bahwa mohon kepada Yang Terhormat Majelis Hakim
ne
ng
yang menangani perkara ini agar putusan ini dapat
dilaksanakan terlebih dahulu (uitvoerbaar bij
do
gu voorraad) walaupun ada bantahan, banding atau kasasi
dari Para Tergugat ; -------------------------------
In
A
Atas dasar hal-hal tersebut diatas, maka Para Tergugat
ah
lik
Konpensi / Para Penggugat Rekonpensi mohon kepada Yang
Terhormat Majelis Hakim yang menangani perkara ini agar

am
ub
berkenan memutuskan sebagai berikut ; -------------------
DALAM KONPENSI ; ----------------------------------------

ep
k
DALAM PROVISI ; -----------------------------------------

ah
• Menolak permohonan Provisi Penggugat ;

R
si
---------------
ne
ng
• Menolak gugatan Penggugat atau setidaknya menyatakan
do
gu
gugatan Penggugat tidak dapat diterima ;
-------------
In
A
• Menghukum Penggugat untuk membayar biaya perkara

ah
ini ;
lik
DALAM REKONPENSI ; --------------------------------------

m
ub
DALAM PROVISI ; -----------------------------------------
• Mengabulkan seluruh permohanan provisionil Para

ka
ep
Penggugat Rekonpensi ;
ah
-------------------------------
R
es
M
ng
on
gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
Telp : 021-384 3348 (ext.318) Halaman 66
am
u b
ep
hk
a
• Memerintahkan kepada Tergugat Rekonpensi untuk tidak
si
melakukan kegiatan dalam bentuk apapun juga diatas
lahan tanah milik Penggugat I Rekonpensi yang
ne
ng
terletak di Kamp. Baru selatan, Jalan Raya serpong
do
gu No.45 RT.03 RW.02, Kelurahan Pakulonan, Kecamatan
Serpong, Tangerang ;
In
------------------------------------------
A
• Menghukum Tergugat Rekonpensi membayar uang paksa
ah
lik
sebesar Rp.1.000.000,- (satu juta rupiah) per-hari
atas kelalaian menjalankan perintah tersebut

am
ub
diatas ;

ep
k
• Menyatakan Sita Jaminan yang diletakkan atas Harta

ah
R
Kekayaan Tergugat Rekonpensi adalah sah dan
si
berharga;-------------------------------------------
ne
ng
--
• Menyatakan Tergugat Rekonpensi telah melakukan
do
gu
perbuatan melawan hukum ;
----------------------------
In
A
• Menyatakan bahwa Perjanjian Sewa Menyewa tempat

ah
lik
untuk pemasangan dan penempatan Base Transceiver
Station Sisitem Telekomunikasi Seluler GSM-UMTS

m
ub
Nomor : PKS.02.031/SI/HCPT/VI/2006 tertanggal 15

ka
Agustus 2006 telah berakhir sejak tanggal 28

ep
September 2011 ; -----

ah
• Menyatakan bahwa perpanjangan Perjanjian Sewa

R
es
Menyewa tempat untuk pemasangan dan penempatan Base

M
ng
on

gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
Telp : 021-384 3348 (ext.318) Halaman 67
am
u b
ep
hk
Transceiver Station Sisitem Telekomunikasi Seluler
a
R
si
GSM-UMTS Nomor : PKS.02.031/SI/HCPT/VI/2006
tertanggal 15 Agustus 2006 tidak terjadi karena
ne
ng
tidak adanya kesepakatan antara Penggugat I
Rekonpensi dengan Tergugat Rekonpensi ;
do
gu --------------------------------
In
Menghukum Tergugat Rekonpensi segera mengosongkan
A
lahan tanah milik Penggugat I Rekonpensi, setempat
ah
lik
dikenal sebagai Kamp. Baru selatan, Jalan Raya
serpong No.45 RT.03 RW.02, Kelurahan Pakulonan,

am
ub
Kecamatan Serpong, Tangerang, setelah putusan
mempunyai kekuatan hukum tetap ;

ep
k
----------------------------------------
ah
• Menghukum Tergugat Rekonpensi membayar uang sewa

R
si
secara proporsional dengan harga sewa pertahunnya
ne
ng
sebesar Rp.200.000.000,- (dua ratus juta rupiah)
net/bersih dengan perhitungan sejak tanggal
do
gu
berakhirnya sewa hingga terjadinya tanggal
pengosongan;
In
A
-----------------------------------------
• Menghukum Tergugat Rekonpensi menyerahkan lahan

ah
lik
tanah diatas dalam keadaan kosong kepada Penggugat
I Rekonpensi selambat-lambatnya 7 (tujuh) hari

m
ub
kalender setelah putusan dalam perkara ini mempunyai

ka
ep
kekuatan hukum tetap, dengan kaharusan membayar uang
paksa kepada Penggugat I Rekonpensi sebesar

ah
Rp.1.000.000,- (satu juta rupiah) per-hari untuk

es
kelalaian Tergugat Rekonpensi menyerahkan lahan

M
ng
on
gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
Telp : 021-384 3348 (ext.318) Halaman 68
am
u b
ep
hk
tanah tersebut kepada Penggugat I Rekonpensi ;
a
R
si
-----------------------------
• Menghukum Tergugat Rekonpensi membayar ganti rugi
ne
ng
immateril kepada Penggugat I Rekonpensi dan
do
gu Penggugat II Rekonpensi sebesar Rp.6.600.000.000,-
(enam milyar enam ratus juta rupiah) sekaligus dan
In
seketika selambat-lambatnya 7 (tujuh) hari kalender
A
setelah putusan dalam perkara ini mempunyai kekuatan
ah
lik
hukum tetap ;
----------------------------------------------
am
ub
• Menyatakan bahwa keputusan ini dapat dilaksanakan
terlebih dahulu sekalipun ada perlawanan, banding

ep
k
atau kasasi terhadap putusan perkara ini

ah
(uitvoerbaar bij voorraad) ;

R
si
------------------------------------------
ne
ng
• Menghukum Tergugat Rekonpensi untuk membayar biaya
perkara ini ;
do
gu
----------------------------------------
Menimbang bahwa pihak Penggugat atas jawaban dari

In
A
Tergugat I, dan Tergugat II, tersebut diatas, telah
mengajukan replik Penggugat tertanggal 15 Februari 2012

ah
lik
yang isi pada pokoknya membantah dalil-dalil yang
dikemukakan pihak Tergugat I, dan Tergugat II, dalam

m
ub
surat jawaban baik dalil-dalil tentang eksepsi, serta

ka
ep
membantah pula dalil-dalil tentang pokok perkara, dan
bertetap pada dalil-dalil dalam gugatannya ; ------------

ah
Menimbang, bahwa selama gugatan perkara pokok ini

es
sedang berjalan, telah datang menghadap dipersidangan

M
ng
on

gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
Telp : 021-384 3348 (ext.318) Halaman 69
am
u b
ep
hk
pihak ketiga yang memohon kepada Pengadilan negeri Bogor,
a
R
si
agar diizinkan dan diterima untuk turut serta
menggabungkan dirinya dalam perkara pokok yang sedang
ne
ng
diperiksa dalam status dan kedudukannya sebagai seorang
INTERVENSI sebagai pihak Penggugat II yaitu PT HUTCHISON
do
gu CP TELECOMMUNICATIONS, suatu perseroan terbatas berkantor
di Menara Mulia Lanati 10, Jalan Jenderal Gatot Subroto
In
A
Kav 9-11, Karet Setiabudi, Jakarta Selatan ; ------------
ah
lik
Menimbang, bahwa pihak INTERVENSI telah mengajukan
gugatan tersebut, yang telah diterima dan didaftarkan di

am
ub
Kepaniteraan Pengadilan Negeri Bogor, dibawah register
No.122/Pdt.G/2011/PN.Bgr, tertanggal 22 Februari 2012

ep
sebagai berikut ; ---------------------------------------
k
ah
MENGENAI GUGATAN INTERVENSI ; ---------------------------

R
si
I. LATAR BELAKANG
1. HUBUNGAN HUKUM ANTARA PENGGUGAT II INTERVENSI
ne
ng
(VOEGING) DAN TERGUGAT II ; ------------------------
do
gu
Pendandatanganan Perjanjian Sewa Antara PENGGUGAT II
PENGGUGAT II INTERVENSI (VOEGING) Dengan TERGUGAT

In
A
II;-------------------------------------------------
ah
lik
1.1 Bahwa pada tanggal 20 Mei 2006, PENGGUGAT II
INTERVENSI (VOEGING) dan TERGUGAT II telah

m
ub
menandatangani Berita Acara Kesepakatan No.:

ka
02.023/HCPTSI/V/2006 tanggal 20 Mei 2006 ("BERITA

ep
ACARA KESEPAKATAN") yang isinya antara lain

ah
menyatakan TERGUGAT II selaku pemilik tanah

es
M
ng
on
gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
Telp : 021-384 3348 (ext.318) Halaman 70
am
u b
ep
hk
setuju untuk menyewakan sebidang tanah dengan
a
R
si
keterangan sebagai berikut: -----
Luas Tempat yang disewa = 10mx10m =100m2 ; ---
ne
ng
Luas Akses = 50m x 3m =150m2 ; ---------------
Yang terletak di Kampung Baru Selatan Jalan
do
gu Raya Serpong No.45 RT 03 RW 02,Kelurahan
Pakulonan, Kecamatan Serpong, Tangerang 15311
In
A
sebagaimana termaktubdalam Serifikat Tanah
ah
lik
No.419 terdaftar atas nama Yoko Tan (in casu
TERGUGAT II)(selanjutnya disebut sebagai

am
ub
"OBJEK SEWA") ; ------------------------------
1.2. Bahwa sebagai implementasi dari BERITA ACARA

ep
k
KESEPAKATAN maka PENGGUGAT II INTERVENSI /

ah
VOEGING (selaku Penyewa Awal) dan TERGUGAT II

R
si
(selaku Pihak Yang Menyewakan) telah
menandatangani Perjanjian Sewa Menyewa Tempat
ne
ng
Untuk Pemasangan Dan Penempatan Base
do
Transceiver Station Sistem Telekomunikasi
gu
Selular GSM - UMTS No. PKS.02.031/SI/HCPT/

In
VI/2006 tanggal 15 Agustus 2006 ("PERJANJJAN
A
SEWA") atas OBJEK SEWA dengan jangka waktu

ah
lik
selama 5 (lima) tahun terhitung sejak tanggal
29 September 2006 sampai dengan tanggal 28

m
ub
September 2011 (selanjutnya disebut sebagai

ka
"JANGKA WAKTU SEWA AWAL") ;

ep
--------------------------------
ah
PERJANJIAN SEWA Memberikan Hak Hukum Kepada Penyewa

R
es
Untuk Memperpanjang Jangka Waktu Sewa ; ------------

M
ng
on

gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
Telp : 021-384 3348 (ext.318) Halaman 71
am
u b
ep
hk
1.3 Bahwa berdasarkan ketentuan Pasal 2.1
a
R
si
PERJANJIAN SEWA, JANGKA WAKTU SEWA AWAL dapat
diperpanjang oleh Penyewa (in casu PENGGUGAT
ne
ng
II INTERVENSI /VOEGING) untuk tambahan jangka
do
waktu 5 (lima) tahun dengan ketentuan :-------
gu
In
(i) Menyampaikan pemberitahuan mengenai
A
perpanjangan tersebut kepada Pihak Yang
ah
lik
Menyewakan selambat-lambatnya 2 (dua)
bulan sebelum berakhirnya JANGKA WAKTU

am
ub
SEWA AWAL, dan ; ------------------------
(ii) Uang sewa untuk setiap masa perpanjangan

ep
k
PERJANJIAN SEWA dapat disesuaikan dengan

ah
merujuk kepada harga pasar pada saat itu,

R
si
sehingga keseluruhan jangka waktu adalah
ne
10 (sepuluh) tahun (selanjutnya disebut
ng
sebagai "JANGKA WAKTU SEWA") ; ----------
do
gu
2. HUBUNGAN HUKUM ANTARA PENGGUGAT II INTERVENSI
(VOEGING) DENGAN PENGGUGAT ; -----------------------

In
A
PERJANJIAN SEWA Memberikan Hak Hukum Kepada Penyewa
[In Casu PENGGUGAT II INTERVENSI (VOEGING)} Untuk

ah
lik
Mengalihkan Sebagian Atau Seluruh Hak Dan Kewajiban
Berdasarkan PERJANJIAN SEWA ; ----------------------

m
ub
2.1. Bahwa sebagaimana termaktub dalam Pasal 16

ka
Lampiran 2 tentang Syarat - Syarat Dan Ketentuan

ep
- Ketentuan Umum Dari PERJANJIAN SEWA ("LAMPIRAN

ah
2 PERJANJIAN SEWA") dimana Penyewa [in casu

es
PENGGUGAT II INTERVENSI [VOEGING)] dapat

M
ng
on
gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
Telp : 021-384 3348 (ext.318) Halaman 72
am
u b
ep
hk
memindahkan atau mengalihkan seluruh atau
a
R
si
sebagian hak dan kewajibannya berdasarkan
PERJANJIAN SEWA kepada pihak ketiga (in casu
ne
ng
PENGGUGAT) berdasarkan Perjanjian Jual Beli Tower
dan Pengalihan Hak Sewa, tanggal 14 Mei 2008
do
gu ("PERJANJIAN PENGALIHAN") dimana PENGGUGAT II
INTERVENSI (VOEGING)telah :
In
A
-----------------------------
ah
lik
i) Menjual Base Transceiver Station Sistem
Telekomunikasi Selular GSM-UMTS yang terletak

am
ub
di Kampung Baru Selatan Jalan Raya Serpong
No.45 RT 03 RW.02, Kelurahan Pakulonan,

ep
k
Kecamatan Serpong, Tangerang 15311 ("MENARA

ah
TELEKOMUNIKASI") kepada PENGGUGAT; dan ;

R
si
ii) Mengalihkan seluruh hak dan kewajiban hukum
ne
ng
berdasarkan PERJANJIAN SEWA kepada
PENGGUGAT ;-----------------------------
do
gu
Akibat Hukum Ditandatanganinya PERJANJIAN
PENGALIHAN PENGGUGAT II INTERVENSI (VOEGING) ;

In
A
2.2. Bahwa setelah ditandatanganinya PERJANJIAN

ah
lik
PENGALIHAN maka para pihak berkaitan dengan
PERJANJIAN SEWA adalah TERGUGAT II selaku pemilik

m
ub
tanah dan PENGGUGAT selaku penyewa tanah, dimana

ka
TERGUGAT II dan PENGGUGAT terikat dan tunduk

ep
dalam ketentuan yang diatur dalam PERJANJIAN SEWA

ah
sedangkan PENGGUGAT II INTERVENSI (VOEGING) sudah

es
M
ng
on

gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
Telp : 021-384 3348 (ext.318) Halaman 73
am
u b
ep
hk
a
tidak meniadi pihak laqi dalam PERJANJIAN SEWA ;
si
-----------------
PENGGUGAT II INTERVENSI (VOEGING) Telah
ne
ng
Melaksanakan Kewajiban Hukumnya Terkait
do
gu Pengalihan Atas Seluruh Hak Dan Kewajiban
Berdasarkan PERJANJIAN SEWA ;-----------------
In
A
2.3. Bahwa PENGGUGAT II INTERVENSI {VOEGING} telah
melakukan kewajiban hukumnya sebagaimana

ah
lik
termaktub dalam Pasal 16 Lampiran 2 PERJANJIAN
SEWA untuk menyampaikan pemberitahuan tertulis

am
ub
kepada pihak yang menyewakan {in casu TERGUGAT
II) sehubungan dengan penjualan MENARA

ep
k
TELEKOMUNIKASI dan pengalihan hak dan kewajiban

ah
berdasarkan PERJANJIAN SEWA dari PENGGUGAT II

R
si
INTERVENSI (VOEGING) kepada PENGGUGAT yang telah
ne
ng
diterima oleh Lyana untuk dan atas nama TERGUGAT
II pada tanggal 18 Juni 2008 sebagaimana terbukti
do
gu
dengan Tanda Terima No. 100317 (TANDA TERIMA
100317") ; ---------
In
A
2.4. Bahwa dengan ditandatanganinya TANDA TERIMA
100317 maka terbukti TERGUGAT II mengetahui bahwa

ah
lik
PENGGUGAT II INTERVENSI (VOEGING) telah
mengalihkan seluruh hak sewa atas OBJEK SEWA

m
ub
kepada PENGGUGAT berdasarkan PERJANJIAN

ka
ep
PENGALIHAN ; --------------------------------
3. HUBUNGAN HUKUM ANTARA TERGUGAT II DENGAN TERGUGAT

ah
I;--------------------------------------------------
es
M
ng
on
gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
Telp : 021-384 3348 (ext.318) Halaman 74
am
u b
ep
hk
Pengalihan Kepemilikan Atas OBJEK SEWA Dari TERGUGAT
a
R
si
II Kepada TERGUGAT I ; -----------------------------
1. Bahwa TERGUGAT II melalui surat tertanggal 4
ne
ng
Agustus 2011 yang ditujukan kepada PENGGUGAT ("SURAT
do
4 AGUSTUS 2011") menyatakan hal - hal sebagai
gu berikut:------------------------------
In
i) Bahwa kepemilikan atas OBJEK SEWA telah
A
beralih dari TERGUGAT II kepada pemilik baru
ah
lik
yakni Edok Tirta (in casu TERGUGAT I); dan ;
------------------------------
am
ub
ii) Bahwa mengenai hak dan kewajiban sehubungan
dengan sewa menyewa atas OBJEK SEWA sepenuhnya

ep
k
menjadi urusan PENGGUGAT dengan TERGUGAT I

ah
selaku pemilik baru atas OBJEK SEWA ;

R
si
---------
ne
1. Bahwa TERGUGAT I mengakui peralihan kepemilikan
ng
atas OBJEK SEWA tersebut melalui surat dari kuasa
do
hukum TERGUGAT I yang ditujukan kepada PENGGUGAT
gu
tanggal 3 Oktober 2011 perihal: Perpanjangan Jangka

In
A
Waktu Sewa Tanah Dan Bangunan ("SURAT 3 OKTOBER
2011");--
ah
lik
Akibat Hukum Pengalihan Kepemilikan Atas OBJEK
SEWA Terhadap PARA TERGUGAT ; ---------------

m
ub
2. Bahwa merujuk pada ketentuan Pasal 8.8 LAMPIRAN 2

ka
PERJANJIAN SEWA, dengan beralihnya kepemilikan atas

ep
OBJEK SEWA maka: ------------

ah
i) TERGUGAT II memiliki kewajiban hukum untuk

R
es
menjamin bahwa TERGUGAT I selaku Penerus akan

M
ng
on

gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
Telp : 021-384 3348 (ext.318) Halaman 75
am
u b
ep
hk
menghormati hak - hak Penyewa
a
(in casu
si
PENGGUGAT) sesuai dengan PERJANJIAN SEWA;
dan-------------
ne
ng
ii) TERGUGAT I selaku Penerus akan mengikatkan
diri atas ketentuan – ketentuan PERJANJIAN
do
gu SEWA ; ------------
4. HUBUNGAN HUKUM TERKINI ANTARA PENGGUGAT DENGAN PARA
In
A
TERGUGAT ; -----------------------------------------
ah
lik
PENGGUGAT II INTERVENSI {VOEGING) Tidak Memiliki
Hubungan Hukum Apapun Dengan PARA TERGUGAT Terkait

am
ub
PERJANJIAN SEWA ; ----------------------------------
4.1. Bahwa dengan dialihkannya:

ep
k
------------------
ah
i) Kepemilikan atas MENARA TELEKOMUNIKASI dan

R
si
Hak sewa atas OBJEK SEWA dari PENGGUGAT II
ne
ng
INTERVENSI {VOEGING) kepada PENGGUGAT
sebagaimana termaktub dalam PERJANJIAN
do
gu
PENGALIHAN; dan ; ----
ii) Kepemilikan atas OBJEK SEWA dari TERGUGAT II

In
A
kepada TERGUGAT I.---------
maka hubungan hukum yang terjadi adalah

ah
lik
antara PARA TERGUGAT dengan PENGGUGAT,
sedangkan PENGGUGAT II INTERVENSI {VOEGING)

m
ub
sudah tidak memiliki hubungan hukum dalam

ka
bentuk apapun juga dengan PARA TERGUGAT atas

ep
OBJEK SEWA ; --------------------------------

ah
es
M
ng
on
gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
Telp : 021-384 3348 (ext.318) Halaman 76
am
u b
ep
hk
a
PARA TERGUGAT Telah Mengakui Kapasitas Hukum
si
PENGGUGAT Selaku Penerima Pengalihan Hak Dan
Kewajiban Berdasarkan PERJANJIAN SEWA ; -----
ne
ng
4.1. Bahwa antara PENGGUGAT dan PARA TERGUGAT
do
gu telah dilakukan komunikasi baik secara
verbal maupun tertulis sehubungan dengan
In
MENARA TELEKOMUNIKASI dan/atau OBJEK SEWA
A
yakni dalam rangka:
ah
lik
-------------------------------
i) Perpanjangan jangka waktu sewa untuk

am
ub
tambahan jangka waktu 5 (lima) tahun sesuai
dengan ketentuan Pasal 2.1 PERJANJIAN SEWA;

ep
k
dan ; ----------------
ah
ii) Harga sewa untuk jangka waktu perpanjangan,

R
si
dimana TERGUGAT I melalui SURAT 3 OKTOBER 2011
ne
ng
mengajukan penawaran harga sewa kepada
PENGGUGAT dan bukan kepada PENGGUGAT II
do
gu
INTERVENSI {VOEGING)];-----------------
4.1. Bahwa PARA TERGUGAT telah mengakui kapasitas

In
A
hukum PENGGUGAT selaku pemilik MENARA
TELEKOMUNIKASI dan penerima pengalihan hak

ah
lik
atas OBJEK SEWA berdasarkan PERJANJIAN SEWA
sebagaimana terbukti dengan ditujukannya

m
ub
SURAT 4 AGUSTUS 2011 dan SURAT 3 OKTOBER

ka
2011 kepada PENGGUGAT, NAMUN dalam

ep
persidangan perkara a quo PARA TERGUGAT

ah
mendalilkan bahwa PENGGUGAT II INTERVENSI

R
es
(VOEGING) tetap harus ditarik sebagai pihak

M
ng
on

gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
Telp : 021-384 3348 (ext.318) Halaman 77
am
u b
ep
hk
dalam perkara a quo sekalipun telah terdapat
a
R
si
TANDA TERIMA 100317 yang memberitahukan
bahwa seluruh hak dan kewajiban PENGGUGAT II
ne
ng
INTERVENSI (VOEGING) berdasarkan PERJANJIAN
SEWA telah beralih kepada PENGGUGAT;--------
do
gu Kewajiban Hukum PARA TERGUGAT Berdasarkan
In
Pasal 8.8 LAMPIRAN 2 PERJANJIAN SEWA ; -----
A
4.2. Bahwa berdasarkan ketentuan Pasal 8.8
ah
lik
LAMPIRAN 2 PERJANJIAN SEWA yang berbunyi
sebagai berikut: ---------------------------

am
ub
"Apabila selama Jangka Waktu Perjanjian
kepemilikan Tempat beralih ke pihak ketiga

ep
k
dan dengan cara apapun... maka sebelum

ah
dilaksanakannya pengalihan hak tersebut,

R
si
Pihak Yang Menyewakan (in casu TERGUGAT II)
ne
ng
menjamin bahwa hak – hak Penyewa (in casu
PENGGUGAT) tetap dihormati oleh pihak ketiga
do
gu
yang akan menerima pengalihan kepemilikan
tersebut (selanjutnya disebut "Penerus") [in

In
A
casu TERGUGAT I] dan karenanya Penerus akan
mengikatkan diri pada ketentuan dan syarat

ah
lik
Perjanjian ini” ; --------------------------
4.3. Bahwa berdasarkan ketentuan Pasal 8.8

m
ub
Lampiran 2 PERJANJIAN SEWA tersebut maka

ka
ep
kewajiban hukum PARA TERGUGAT adalah sebagai
berikut: -----------------------------------
ah
es
M
ng
on
gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
Telp : 021-384 3348 (ext.318) Halaman 78
am
u b
ep
hk
i) Kewajiban hukum TERGUGAT II yakni untuk
a
R
si
menjamin hak - hak PENGGUGAT tetap dihormati
oleh TERGUGAT II; dan ;------
ne
ng
ii) Kewajiban hukum TERGUGAT I yakni sebagai
penerus yang akan mengikatkan diri pada
do
gu ketentuan dan syarat dalam PERJANJIAN
SEWA;-----------------------
In
A
4.1. Bahwa berdasarkan uraian fakta - fakta
ah
lik
hukum di atas, tidak ada alasan bagi PARA
TERGUGAT untuk menarik PENGGUGAT II

am
ub
INTERVENSI (VOEGING) sebagai pihak dalam
perkara a quo sebab Pasal 16 juncto Pasal

ep
8.8 LAMPIRAN 2 PERJANJIAN SEWA telah dengan
k
ah
jelas mengatur hubungan hukum antara PARA

R
si
TERGUGAT dengan PENGGUGAT pasca PERJANJIAN
PENGALIHAN ; -----Dalil Gugatan Kurang Pihak
ne
ng
(Plurium Litis Consortium) Semata - Mata
do
Hanyalah Upaya PARA TERGUGAT Dalam Mencari
gu
Pembenaran Untuk Menolak Harga Sewa Untuk

In
A
Jangka Waktu Perpanjangan ; ----------------
4.2. Bahwa Pasal 3.2 PERJANJIAN SEWA mengatur hal

ah
lik
mengenai uang sewa untuk masa perpanjangan
sebagai berikut: ---------------------------

m
ub
Pasal 3.2 PERJANJIAN SEWA ; ----------------

ka
"Uang sewa untuk setiap masa perpanjangan

ep
Perjanjian dapat disesuaikan dengan merujuk

ah
kepada harga pasar pada saat itu" ; --------

R
es
M
ng
on

gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
Telp : 021-384 3348 (ext.318) Halaman 79
am
u b
ep
hk
a
4.3. Bahwa sebagai rujukan "harga pasar pada saat
si
itu" PENGGUGAT menggunakan akumulasi tingkat
inflasi yang dihitung berdasarkan Indeks
ne
ng
Harga Konsumen Indonesia yang dipublikasikan
oleh Badan Pusat Statistik ("BPS") sebagai
do
gu lembaga resmi pemerintah guna menjamin
In
kepastian hukum dalam menentukan besarnya
A
harga sewa untuk jangka waktu perpanjangan,
ah
lik
tidak hanya untuk kepentingan PENGGUGAT
tetapi untuk kepentingan TERGUGAT I selaku

am
ub
pemilik baru atas OBJEK SEWA;---------------
ep
k
4.4. Bahwa PENGGUGAT telah menawarkan harga sewa

ah
untuk jangka waktu perpanjangan kepada

R
si
TERGUGAT I dengan menyesuaikan harga sewa
ne
untuk jangka waktu perpanjangan sesuai Pasal
ng
3.2 PERJANJIAN SEWA yakni merujuk pada harga
do
pasar saat itu kepada TERGUGAT I yaitu
gu
sebesar Rp 111.554.001,-(seratus sebelas

In
A
juta lima ratus lima puluh empat ribu satu
Rupiah) setelah dipotong pajak, sebab

ah
lik
sebelumnya PENGGUGAT II INTERVENSI (VOEGING)
membayar uang sewa untuk jangka waktu sewa

m
ub
pertama kali adalah sebesar Rp 94.444.445,-

ka
(sembilan puluh empat juta empat ratus empat

ep
puluh empat ribu empat ratus empat puluh

ah
lima Rupiah) kepada TERGUGAT II ;-----------

R
es
M
ng
on
gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
Telp : 021-384 3348 (ext.318) Halaman 80
am
u b
ep
hk
4.5. Bahwa berdasarkan akumulasi tingkat inflasi
a
R
si
yang dihitung berdasarkan Indeks Harga
Konsumen Indonesia yang dipublikasikan oleh
ne
ng
BPS, besarnya harga sewa untuk jangka waktu
perpanjangan telah mengalami kenaikan
do
gu sebesar 31,24% (tiga puluh satu koma dua
empat persen) jika dibandingkan dengan harga
In
A
sewa untuk JANGKA WAKTU SEWA AWAL ;--------
ah
lik
4.6. Bahwa PARA TERGUGAT (khususnya TERGUGAT
I sebagai pemilik baru atas OBJEK SEWA)

am
ub
dengan itikad buruk berupaya memutarbalikkan
serta memanipulasi fakta hukum dengan

ep
mendalilkan bahwa gugatan pada perkara a quo
k
ah
kurang pihak (plurium litis consortium)

R
si
padahal fakta yang sebenarnya terjadi adalah
TERGUGAT I menolak harga sewa untuk jangka
ne
ng
waktu perpanjangan yang diajukan oleh
do
PENGGUGAT sesuai dengan ketentuan Pasal 3.2
gu
PERJANJIAN SEWA dan menetapkan besarnya

In
harga sewa untuk jangka waktu perpanjangan
A
secara sepihak tanpa menyampaikan rujukan

ah
lik
harga pasar yang resmi ; -------------------
4.7. Bahwa PENGGUGAT II INTERVENSI {VOEGING)

m
ub
sangat yakin apabila tidak terdapat sengketa

ka
mengenai harga sewa untuk jangka waktu

ep
perpanjangan maka PARA TERGUGAT akan

ah
mengakui kapasitas hukum PENGGUGAT sebagai

R
penyewa yang sah atas OBJEK SEWA ; ---------

es
M
ng
on

gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
Telp : 021-384 3348 (ext.318) Halaman 81
am
u b
ep
hk
a
II. ALASAN HUKUM PENGGUGAT II INTERVENSI (VOEGING)
si
MASUK SEBAGAI PIHAK DALAM PERKARA PERDATA 122 ;
-----
ne
ng
5. DASAR HUKUM PENGGUGAT II INTERVENSI (VOEGING) MASUK
do
gu DALAM PERKARA 122 DAN MENGAJUKAN GUGATAN
INTERVENSI(VOEGING) ; ----------------------------
In
A
1. Bahwa berdasarkan Pasal 279 Reglement op
de Rechtsvordering ("RV") yang berbunyi

ah
lik
sebagai
berikut:--------------------------------
am
ub
----
"Barangsiapa mempunyai kepentingan dalam

ep
k
suatu perkara perdata yang sedang berjalan

ah
antara pihak-pihak lain dapat menuntut untuk

R
si
menggabungkan diri atau campurtangan.
ne
ng
(KUHPerd. 188, 1558; F. 118; Rv. 72, 74,
128, 282, 349, 378, 535 dst.)" ;
do
gu
Alasan PENGGUGAT II INTERVENSI (VOEGING)
Untuk Bergabung Sebagai Pihak Dalam Perkara

In
A
A Quo ; ------------------------------------
2. Bahwa PENGGUGAT II INTERVENSI (VOEGING)

ah
lik
masuk sebagai pihak dalam perkara a quo

m
ub
karena terbukti dalam persidangan yang
terbuka untuk umum PARA TERGUGAT telah

ka
ep
menyatakan bahwa PENGGUGAT II INTERVENSI
(VOEGING) harus ditarik sebagai pihak

ah
dalam perkara a quo, padahal PARA

es
TERGUGAT melalui SURAT 4 AGUSTUS 2011

M
ng
on
gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
Telp : 021-384 3348 (ext.318) Halaman 82
am
u b
ep
hk
a
dan SURAT 3 OKTOBER 2011 telah mengakui
si
kapasitas hukum Penggugat selaku penyewa
atas OBJEK SEWA ;
ne
ng
-------------------------------
3. Bahwa dengan adanya fakta hukum yang
do
gu terjadi dalam persidangan sebagaimana
disebut di atas, maka PENGGUGAT II
In
A
INTERVENSI [VOEGING) selaku pihak
ah
lik
penyewa awal atas OBJEK SEWA berdasarkan
PERJANJIAN SEWA dan pihak yang

am
ub
mengalihkan hak sewa atas OBJEK SEWA
kepada PENGGUGAT berdasarkan PERJANJIAN

ep
k
PENGALIHAN perlu untuk masuk sebagai

ah
pihak ketiga dalam PERKARA PERDATA 122

R
si
guna membela kepentingan hukum PENGGUGAT
serta menjelaskan pokok permasalahan
ne
ng
dalam perkara a quo agar menjadi terang
do
benderang khususnya mengenai hubungan
gu
hukum antara PENGGUGAT dan PARA TERGUGAT

In
berdasarkan PERJANJIAN SEWA ;
A
---------------
ah
lik
4. Bahwa menurut pendapat Prof. Dr. Sudikno
Mertokusumo, S.H dalam buku "Hukum Acara

m
ub
Perdata Indonesia" penerbit Liberty

ka
Yogyakarta tahun 2002 halaman 65

ep
menyebutkan "Pada asasnya setiap orang

ah
yang merasa mempunyai hak dan ingin

R
menuntutnya atau ingin mempertahankan

es
M
atau membelanya berwenang untuk

ng
on

gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
Telp : 021-384 3348 (ext.318) Halaman 83
am
u b
ep
hk
a
bertindak selaku pihak, baik selaku
si
penggugat maupun selaku tergugat
(Legitima persona standi in judicio)' ;
ne
ng
---
5. Bahwa PENGGUGAT II INTERVENSI [VOEGING)
do
gu wajib memastikan bahwa gugatan dalam
perkara a quo tidaklah kurang pihak
In
A
[plurium litis consortium) sebagaimana
ah
lik
didalilkan oleh PARA TERGUGAT dan oleh
karenanya PENGGUGAT II INTERVENSI

am
ub
[VOEGING) mengajukan Gugatan Intervensi
[Voeging) dalam perkara a quo ; -

ep
k
6. Bahwa Majelis Hakim harus aktif dalam

ah
memimpin sidang, melancarkan jalannya

R
si
persidangan, membantu kedua belah pihak
dalam mencari kebenaran tetapi dalam
ne
ng
memeriksa perkara perdata hakim harus
do
bersikap tut wuri handayani. Majelis
gu
Hakim wajib membantu para pencari

In
keadilan dan berusaha mengatasi segala
A
hambatan dan rintangan untuk dapat

ah
lik
tercapainya peradilan berdasarkan Pasal
5 ayat 2 Undang-Undang No 4 tahun 2004

m
ub
tentang Kekuasaan Kehakiman yang

ka
berbunyi sebagai berikut :

ep
-----------------------------------
ah
"Pengadilan membantu pencari keadilan dan

R
berusaha mengatasi segala hambatan dan

es
M
ng
on
gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
Telp : 021-384 3348 (ext.318) Halaman 84
am
u b
ep
hk
a
rintangan untuk dapat tercapainya peradilan
si
yang sederhana, cepat dan biaya ringan" ; ---
7. Bahwa dikarenakan PARA TERGUGAT telah
ne
ng
mengakui hubungan hukumnya dengan
PENGGUGAT akan tetapi tetap mendalilkan
do
gu bahwa gugatan dalam perkara a quo kurang
pihak [plurium litis consortium), maka
In
A
sudah selayaknya Maielis Hakim yang
ah
lik
memeriksa perkara a guo mengabulkan
Gugatan Intervensi (Voeging) dari

am
ub
PENGGUGAT II INTERVENSI (VOEGING) untuk
masuk sebagai pihak dalam PERKARA

ep
k
PERDATA 122 sebab PENGGUGAT II

ah
INTERVENSI (VOEGING) perlu menjelaskan

R
si
hubungan hukum antara PARA TERGUGAT
ne
ng
dengan PENGGUGAT dan PENGGUGAT II
INTERVENSI (VOEGING) tidak memiliki
do
gu
hubungan hukum apapun lagi terkait
PERJANJIAN SEWA ;
In
A
8. Bahwa berdasarkan fakta hukum diatas
PENGGUGAT II INTERVENSI (VOEGING)

ah
lik
sebagai pihak yang beritikad baik yang

m
ub
telah menjual MENARA TELEKOMUNIKASI dan
mengalihkan seluruh hak sewa atas OBJEK

ka
ep
SEWA kepada PENGGUGAT berkepentingan

ah
untuk memberikan klarifikasi dan

R
melindungi kepentingan hukumnya sendiri

es
M
ng
on

gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
Telp : 021-384 3348 (ext.318) Halaman 85
am
u b
ep
hk
a
dengan mengajukan permohonan untuk dapat
si
bertindak sebagai Penggugat Intervensi
(Voeging)/in casu PENGGUGAT II
ne
ng
INTERVENSI (VOEGING)] ;
do
gu --------------------------------
5. TENGGAT WAKTU DIAJUKANNYA GUGATAN INTERVENSI
In
A
(voeging) OLEH PENGGUGAT II INTERVENI (VOEGING) ; -
5.1. Bahwa berdasarkan pasal 280 RV yang

ah
lik
berbunyi sebagai berikut ;
------------------
am
ub
“tindakan-tindakan ini dilakukan dengan
surat permohonan pada hari siding yang telah

ep
k
ditetapkan sebelum atau pada waktu kesimpulan

ah
terakhir diambil dalam perkara yang sedang

R
si
berjalan “ ; --------------------------------
ne
ng
5.2. Bahwa pada persidangan tanggal 15
Pebruari 2012, Majelis Hakim yag
do
gu
memeriksa dan memutus perkara a uo telah
memberikan petunjuk kepada Kuasa Hukum

In
A
perihal tata cara pengajuan Permohonan

ah
lik
Intervensi (Voeging) harus diajukan
menjadi satu dengan Gugatan Intervensi

m
ub
(Voeging) yag kemudian diaftarkan

ka
terlebih dahulu ke bagian perdata

ep
Pengadilan Negeri Bogor serta membayar

ah
biaya administrasi untuk mendapatkan

R
es
nomor register perkara Gagatan Interensi

M
ng
on
gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
Telp : 021-384 3348 (ext.318) Halaman 86
am
u b
ep
hk
(Voeging) ;
a
R
si
---------------------------------
5.3. Bahwa agenda persidangan PERKARA
ne
ng
PERDATA 122 belum memasuki agenda
pembuktian meupun kesimpulan akhir,maka
do
gu berdasarkan uraian di atas, Gugatan
Intervensi (Voeging) yang diajukan oleh
In
A
ah
lik
sepatutnya diterima oleh Majelis Hakim
yang memeriksa perkara a quo ; --------

am
ub
7. GUGATAN INTERVENSI (VOEGING) OLEH PENGGUGAT II
INTERVENSI (VOEGING) ; ----------------------------

ep
k
7.1. Bahwa berdasarkan Pedoman Teknis Administrasi

ah
dan Teknis Peradilan Perdata Umum dan Perdata

R
si
Khusus, Buku II, Edisi 2007, Mahkamah Agung Rl,
ne
Jakarta, 2008, him. 60-62. Keputusan Ketua
ng
Mahkamah Agung Rl Nomor: KMA/032/SK7IV/2006
do
gu
tentang Pemberlakuan Buku II Pedoman
Pelaksanaan Tugas dan Administrasi Pengadilan

In
A
yang menyatakan sebagai berikut:--
a. Dalam hal ada permohonan voeging,

ah
lik
Hakim memberi kesempatan kepada para
pihak untuk menanggapi, selanjutnya

m
ub
dijatuhkan putusan sela, dan apabila

ka
dikabulkan maka dalam putusan harus

ep
disebutkan kedudukan pihak ketiga

ah
tersebut; dan ; -
R
es
M
ng
on

gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
Telp : 021-384 3348 (ext.318) Halaman 87
am
u b
ep
hk
b. Apabila permohonan dikabulkan, maka
a
R
si
putusan tersebut merupakan putusan sela,
yang dicatat dalam Berita Acara, dan
ne
ng
selanjutnya pemeriksaan perkara
diteruskan dengan menggabung gugatan
do
gu intervensi ke dalam perkara pokok ; ----
7.1. Berdasarkan pendapat dari Ny. Retnowulan
In
A
Sutantio S.H dan Iskandar Oeripkartawinarta
ah
lik
dalam buku "HUKUM ACARA PERDATA DALAM TEORI DAN
PRAKTEK" penerbit CV.Mandar Maju, Bandung,

am
ub
tahun 2009 halaman 53, pengajuan permohonan
intervensi {Voeging) adalah sebagai

ep
berikut :----------------------------
k
ah
Definisi voeging vide halaman 53 ; ----------

R
si
"Lain bentuk lagi dari percampuran pihak
ketiga dalam proses adalah apa yang disebut
ne
ng
voeging, penggabungan pihak ketiga yang
merasa berkepentingan, lalu mengajukan
do
gu
permohonan kepada Majelis agar diperkenankan
mencampuri proses tersebut dan menyatakan

In
A
ingin menggabungkan diri kepada salah satu

ah
pihak, tergugat atau penggugat. Perihal

lik
diperkenankan atau tidaknya permohonan

m
ub
voeging tersebut, oleh Hakim akan
dipertimbangkan dalam suatu putusan sela,

ka
putusan insidentil." ; --------------------

ep
7.2. Bahwa berdasarkan uraian diatas maka

ah
mengingat Gugatan Intervensi (Voeging) yang

es
diajukan oleh PENGGUGAT II INTERVENSI {VOEGING)

M
ng
on
gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
Telp : 021-384 3348 (ext.318) Halaman 88
am
u b
ep
hk
telah diajukan sesuai dengan tenggat waktu dan
a
R
si
cara - cara yang ditetapkan oleh peraturan
perundang – undangan yang berlaku maka Gugatan
ne
ng
Intervensi (Voeging) yang diajukan oleh
PENGGUGAT II INTERVENSI (VOEGING) sepatutnya
do
gu diterima oleh Majelis Hakim yang memeriksa
perkara a quo ; --------
In
A
8. KEPENTINGAN HUKUM PENGGUGAT II INTERVENSI (VOEGING)
ah
lik
MENGAJUKAN GUGATAN INTERVENSI (VOEGING) DALAM
PERKARA 122 ; -------------------------------

am
ub
8.1. Bahwa PENGGUGAT II INTERVENSI (VOEGING)
selaku pihak yang beritikad baik dalam menjual

ep
k
MENARA TELEKOMUNIKASI dan mengalihkan seluruh

ah
hak sewa atas OBJEK SEWA kepada PENGGUGAT

R
si
dengan sukarela mengajukan Gugatan Intervensi
ne
(Voeging) guna menjamin penyelenggaran layanan
ng
telekomunikasi kepada masyarakat umum pengguna
do
layanan telekomunikasi sebagaimana yang diatur
gu
dalam Undang-Undang No 36 Tahun 1999 tentang

In
A
Telekomunikasi ; ----------------------------
8.2. Bahwa PENGGUGAT II INTERVENSI (VOEGING) masuk

ah
lik
sebagai pihak dalam perkara a quo untuk
menegaskan terpenuhinya hak hukum PENGGUGAT

m
ub
dalam PERJANJIAN SEWA berdasarkan PERJANJIAN

ka
PENGALIHAN antara PENGGUGAT II INTERVENSI

ep
(VOEGING) dengan PENGGUGAT ;-------

ah
8.3. Bahwa PENGGUGAT II INTERVENSI (VOEGING) yang

R
es
juga bertindak dalam kapasitas hukum selaku

M
ng
on

gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
Telp : 021-384 3348 (ext.318) Halaman 89
am
u b
ep
hk
pemilik perangkat telekomunikasi yang memasang
a
R
si
peralatannya pada MENARA TELEKOMUNIKASI milik
PENGGUGAT dimana tindakan PARA TERGUGAT yang
ne
ng
tidak mau menerima penyesuaian harga sewa.untuk
jangka waktu perpanjangan sebagaimana termaktub
do
gu dalam Pasal 3.2 PERJANJIAN SEWA yaitu sebesar
Rp.111.554.001,- (seratus sebelas juta lima
In
A
ratus lima puluh empat ribu satu Rupiah) dapat
ah
lik
mengakibatkan PENGGUGAT II INTERVENSI (VOEGING)
terancam tidak dapat melakukan kegiatan

am
ub
usahanya ; -------------------------
8.4. Bahwa PENGGUGAT II INTERVENSI (VOEGING)

ep
selaku operator telepon seluler terancam tidak
k
ah
dapat menjalankan kewajiban terhadap para

R
si
konsumennya dan memenuhi kewajiban-kewajibannya
sebagai penyelenggara jaringan dan jasa
ne
ng
telekomunikasi sebagaimana dipersyaratkan dalam
do
ijin operasi PENGGUGAT II INTERVENSI (VOEGING)
gu
sebagai akibat dari tidak dapat dipergunakannya

In
OBJEK SEWA oleh PENGGUGAT ;
A
--------------------------------
ah
lik
8.5. Bahwa berdasarkan uraian hal-hal termaksud
diatas, maka PENGGUGAT II INTERVENSI (VOEGING)

m
ub
memiliki hak hukum untuk mengajukan Gugatan

ka
Intervensi (Voeging) untuk masuk sebagai pihak

ep
dalam PERKARA PERDATA 122 untuk membela

ah
kepentingan hukum PENGGUGAT sehubungan dengan

R
Cidera Janji (Wanprestasi) yang telah dilakukan

es
M
PARA TERGUGAT terhadap ketentuan-ketentuan

ng
on
gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
Telp : 021-384 3348 (ext.318) Halaman 90
am
u b
ep
hk
dalam PERJANJIAN SEWA dan sepatutnya Gugatan
a
R
si
Intervensi [Voeging) dalam PERKARA PERDATA 122
dikabulkan oleh Majelis Hakim dalam perkara a
ne
ng
quo ;------------------
9. PERJANJIAN PENGALIHAN MERUPAKAN PERJANJIAN YANG SAH
do
gu BERDASARKAN KITAB UNDANG-UNDANG HUKUM PERDATA ; ---
In
Perjanjian Yang Dibuat Secara Sah Berlaku Sebagai
A
Undang-Undang Bagi Pembuatnya ; -------------------
ah
lik
9.1. Bahwa untuk sahnya suatu perjanjian
diperlukan empat syarat sebagaimana yang

am
ub
diatur dalam Pasal 1320 KUHPer, yaitu :
-----
ep
k
8.2 Sepakat mereka yang mengikatkan

ah
dirinya ;-----------------------------
R
si
9.2 Kecakapan untuk membuat suatu
ne
ng
perikatan ;---------------------------
10.2 Suatu hal tertentu; dan ; -----------
do
gu
11.2 Sebab yang halal ; -------------------
9.1. Bahwa sepakat mereka yang mengikatkan

In
A
dirinya dan Kecakapan untuk membuat suatu
perikatan merupakan syarat subjektif

ah
lik
karena mengenai pihak yang membuat
perjanjian atau subjek hukum yang

m
ub
mengadakan perjanjian, sedangkan suatu hal

ka
tertentu dan sebab yang halal merupakan

ep
syarat objektif karena mengenai

ah
perjanjiannya sendiri atau objek dari

R
es
M
ng
on

gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
Telp : 021-384 3348 (ext.318) Halaman 91
am
u b
ep
hk
perbuatan hukum yang dilakukan ;
a
R
si
-----------
9.2. Bahwa dalam perkara a quo PENGGUGAT II
ne
ng
INTERVENSI {VOEGING) telah bersepakat atau
setuju untuk mengalihkan hak sewa atas
do
gu OBJEK SEWA kepada PENGGUGAT dengan syarat
dan ketentuan sebagaimana yang diatur
In
A
dalam PERJANJIAN
ah
lik
PENGALIHAN ;----------------------
9.3. Bahwa yang dimaksud dengan sebab yang

am
ub
halal tiada lain daripada isi perjanjian
dan bukan maksud undang-undang sebab yang

ep
halal berarti "sesuatu yang menyebabkan
k
ah
seseorang membuat perjanjian

R
si
termaksud" (hukum pada asasnya tidak
menghiraukan apa yang berada dalam benak
ne
ng
seseorang atau apa yang dicita-citakan
do
oleh seseorang - sebagai ilustrasi
gu
seseorang membeli apartemen karena

In
memiliki tabungan uang yang berlebih dan
A
khawatir dalam waktu yang singkat nilai

ah
lik
uang akan terus menurun cita-cita atau
perhitungan yang menjadi dorongan untuk

m
ub
melakukan perbuatan tersebut bagi undang-

ka
undang tidaklah penting) ; ------

ep
Yang dimaksud dengan sebab atau kausa dari

ah
suatu perjanjian adalah isi dari perjanjian

R
itu sendiri, dimana dalam perjanjian sewa

es
M
menyewa Penyewa {in casu PENGGUGAT)

ng
on
gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
Telp : 021-384 3348 (ext.318) Halaman 92
am
u b
ep
hk
menginginkan kenikmatan suatu barang dan
a
R
si
Pihak Yang Menyewakan {in casu PARA TERGUGAT)
menghendaki pembayaran sejumlah uang dimana
ne
ng
dalam PERJANJIAN SEWA telah diatur mekanisme
untuk perpanjangan jangka waktu PERJANJIAN
do
gu SEWA dan perhitungan uang sewa untuk JANGKA
WAKTU PERPANJANGAN ;-------------------------
In
A
ah
lik
Pelaksanaan Suatu Perjanjian ; --------------
9.4. Bahwa suatu perjanjian merupakan suatu

am
ub
peristiwa dimana seorang berjanji kepada
yang lain atau dimana dua orang saling

ep
k
berjanji untuk melaksanakan sesuatu dan

ah
perjanjian dapat dibagi menjadi tiga

R
si
kategori yaitu : --
ne
i) Perjanjian untuk memberikan / menyerahkan
ng
suatu barang ; ------------
do
ii) Perjanjian untuk berbuat sesuatu ; ---
gu
iii) Perjanjian untuk tidak berbuat sesuatu;

In
A
Ketiga hal tersebut didefinisikan sebagai
"PRESTASI"; ---------------------------------
ah
lik
9.1. Bahwa untuk melaksanakan suatu
perjanjian terlebih dahulu harus

m
ub
diidentifikasikan secara tegas dan cermat

ka
apa saja isi perjanjian tersebut atau apa

ep
saja yang merupakan hak dan kewajiban

ah
masing-masing pihak dan menurut Pasal 1339

R
es
KUHPer suatu perjanjian tidak hanya

M
ng
on

gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
Telp : 021-384 3348 (ext.318) Halaman 93
am
u b
ep
hk
mengikat untuk hal-hal yang secara tegas
a
R
si
dinyatakan dalam perjanjian tetapi juga
untuk segala sesuatu yang menurut sifat
ne
ng
perjanjian, diharuskan oleh kepatutan,
kebiasaan, atau undang-undang ;
do
gu -------------
9.2. Bahwa semua perjanjian harus
In
A
dilaksanakan dengan itikad baik (good
ah
lik
faith I tegoeder trouw/de bonne foi) atau
dengan lain perkataan pelaksanaan

am
ub
perjanjian harus berjalan di atas rel yang
benar dimana hakim diberikan kekuasaan

ep
k
untuk mengawasi pelaksanaan suatu

ah
perjanjian - jangan sampai pelaksanaan itu

R
si
melanggar kepatutan dan keadilan dan hukum
selalu mengejar dua tujuan yaitu :
ne
ng
-------------------------------------
do
i) Menjamin kepastian (ketertiban) dimana apa
gu
yang dijanjikan harus dipenuhi (ditepati); dan

In
------------------------
A
ii) Memenuhi keadilan dimana dalam memenuhi janji

ah
lik
harus memperhatikan norma keadilan dan
kepatutan ; ------------------------
m
ub
9.1. Bahwa berandai-andai seseorang menerima

ka
pengalihan hak atas suatu kenikmatan atau

ep
benda maka logika hukum tidak mewajibkan

ah
dalam gugatan perdata untuk menggugat

R
pemilik awal dari hak atas suatu

es
M
ng
on
gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
Telp : 021-384 3348 (ext.318) Halaman 94
am
u b
ep
hk
kenikmatan atau benda tersebut (sebagai
a
R
si
ilustrasi apabila pemilik suatu bidang
tanah telah berganti berkali-kali - apakah
ne
ng
perlu menjadikan seluruh para pemilik
tanah tersebut dalam gugatan perdata);
do
gu ---------------------------
9.2. Bahwa PERJANJIAN PENGALIHAN menyatakan
In
A
sebagai
ah
lik
berikut:-----------------------------
Vide Halaman 2 Butir B PERJANJIAN

am
ub
PENGALIHAN :
-------------------------------------------
ep
"Kontraktor [in- casu PENGGUGAT II INTERVENSI
k
ah
(VOEGING)] telah setuju untuk menjual kepada

R
si
pembeli (in casu PENGGUGAT) dan pembeli telah
setuju untuk menerima pengalihan dari Penjual
ne
ng
Sewa Lokasi Menara yang berkaitan dengan
do
Obiek Jual Beli tersebut
gu
("Hak Sewa")" ; -----------------------------

In
Vide Halaman 3 Pasal 1 PERJANJIAN
A
PENGALIHAN :
ah
lik
-------------------------------------------
"Sejak Tanggal Efektif, Objek Jual Beli yang

m
ub
dijual dan Hak Sewa yang dialihkan menurut

ka
perjanjian dengan ini berpindah kepada

ep
Pembeli..." ; -------------------------------
ah
9.3. Bahwa PENGGUGAT II INTERVENSI {VOEGING)

R
es
tunduk pada ketentuan Pasal 1460 Kitab

M
ng
on

gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
Telp : 021-384 3348 (ext.318) Halaman 95
am
u b
ep
hk
Undang-Undang Hukum Perdata (KUH Perdata)
a
R
si
yang berbunyi sebagai
berikut;---------------
ne
ng
Vide Pasal 1460 Kitab Undanq-Undanq Hukum
Perdata (KUH Perdata) ; ---------------------
do
gu "Jika kebendaan yang dijual itu berupa suatu
barang yang sudah ditentukan, maka barang
In
A
ini. SEJAK SAAT PEMBELIAN ADALAH ATAS
ah
lik
TANGGUNGAN SI PEMBELI " ; -------------------
9.11. Bahwa merujuk pada ketentuan pasal 1460 Kitab

am
ub
Undang-undang Hukum Perdata juncto PERJANJIAN
PENGALIHAN sehubungan dengan pembelian MENARA

ep
TELEKOMUNIKASI oleh PENGGUGAT {in casu PT
k
ah
PROFESIONAL TELEKOMUNIKASI INDONESIA) dari

R
si
PENGGUGAT II INTERVENSI {VOEGING) [in casu PT
HUTCHISON CP TELECOMMUNICATIONS] maka
ne
ng
menimbulkan akibat hukum sebagai berikut: ---
do
i) Seluruh hak dan kewajiban yang melekat
gu
pada OBJEK SEWA telah berpindah kepada

In
PENGGUGAT; dan ; ----------------------
A
ii) Sejak tanggal ditandatanganinya PERJANJIAN

ah
lik
PENGALIHAN maka PENGGUGAT II INTERVENSI
{VOEGING) [in casu PT HUTCHISON CP

m
ub
TELECOMMUNICATIONS] sudah tidak memiliki hak

ka
hukum maupun kewajiban hukum dalam bentuk

ep
apapun terkait OBJEK SEWA atau PERJANJIAN SEWA

ah
dengan PARA TERGUGAT ; -----------------

R
es
M
ng
on
gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
Telp : 021-384 3348 (ext.318) Halaman 96
am
u b
ep
hk
12. Bahwa berdasarkan fakta-fakta hukum
a
R
si
diatas yaitu :
-------------------------------------
ne
ng
i) PERJANJIAN SEWA yang telah ditandatangani
oleh PENGGUGAT II INTERVENSI {VOEGING) dan
do
gu TERGUGAT II khususnya Pasal 16 LAMPIRAN
2PERJANJIAN SEWA tentang pengalihan hak
In
A
sewa;-----------------------------
ah
lik
ii) PERJANJIAN PENGALIHAN yang telah
ditandatangani oleh PENGGUGAT II INTERVENSI

am
ub
{VOEGING) dan PENGGUGAT,
dan-----------------------------------
ep
iii) TANDA TERIMA 100317 yang telah ditandatangani
k
ah
oleh Lyana untuk dan atas nama TERGUGAT

R
si
II ;---------------
dengan demikian PARA TERGUGAT telah
ne
ng
mengetahui pengalihan hak sewa atas OBJEK
do
SEWA kepada PENGGUGAT dari PENGGUGAT II
gu
INTERVENSI {VOEGING) ;-
In
A
BERDASARKAN HAL-HAL TERSEBUT DI ATAS, PENGGUGAT II
INTERVENSI {VOEGING) mohon dengan hormat kepada Majelis

ah
lik
Hakim yang memeriksa perkara a quo untuk menjatuhkan
putusan sebagai berikut: --------------------------------

m
ub
DALAM PUTUSAN SELA ; ------------------------------------

ka
• Menerima dan mengabulkan Permohonan Intervensi

ep
(Voeging) PENGGUGAT II INTERVENSI (VOEGING) untuk

ah
masuk sebagai pihak dalam perkara a quo untuk

R
es
membela kepentingan hukum PENGGUGAT sehubungan

M
ng
on

gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
Telp : 021-384 3348 (ext.318) Halaman 97
am
u b
ep
hk
dengan Cidera Janji yang telah
a
(Wanprestasi)
si
dilakukan PARA TERGUGAT terhadap ketentuan-ketentuan
dalam Perjanjian Sewa Menyewa Tempat Untuk
ne
ng
Pemasangan dan Penempatan Base Transceiver Station
Sistem Telekomunikasi Seluler GSM - UMTS antara PT
do
gu Hutchison CP Telecommunications dengan Yoko Tan, No.
PKS.02.031/SI/HCPTA/I/2006 tertanggal 15 Agustus
In
A
2006;
ah
lik
-----------------------------------------------
• Menerima dan mengabulkan sita jaminan yang

am
ub
dimohonkan PENGGUGAT ;
-----------------------------------------
ep
k
DALAM PROVISI ; -----------------------------------------

ah
• Menerima dan mengabulkan seluruh permohonan provisi

R
si
yang dimohonkan PENGGUGAT ; ------------------------
ne
ng
• Menyatakan PENGGUGAT tetap dapat memanfaatkan
sebidang tanah yang terletak di Kampung Baru
do
gu
Selatan, Jalan Raya Serpong No.45, RT 03, RW 02,
Kelurahan Pakulonan, Kecamatan Serpong, Tangerang

In
A
15311 sesuai dengan maksud dan tujuan dalam
Perjanjian Sewa Menyewa Tempat Untuk Pemasangan dan

ah
lik
Penempatan BaseTransceiver Station Sistem

m
ub
Telekomunikasi Seluler GSM - UMTS antara PT
Hutchison CP Telecommunications dengan Yoko Tan, No.

ka
ep
2006 sampai dengan putusan atas perkara ini

ah
mempunyai kekuatan hukum tetap ; -------------------

es

M
ng
on
gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
Telp : 021-384 3348 (ext.318) Halaman 98
am
u b
ep
hk
a
1. Mengabulkan Gugatan PENGGUGAT II INTERVENSI
si
(VOEGING) untuk seluruhnya ; -----------------------
2. Menyatakan sah dan berharga sita jaminan
ne
ng
(conservatoir beslag) yang telah diletakkan untuk
kepentingan PENGGUGAT ; ----------------------------
do
gu 3. Menyatakan bahwa Perjanjian Sewa Menyewa Tempat
Untuk Pemasangan dan Penempatan Base Transceiver
In
A
Station Sistem Telekomunikasi Seluler GSM - UMTS
ah
lik
antara PT Hutchison CP Telecommunications dengan
Yoko Tan, No.PKS.02.031/SI/HCPTA/I/2006 tertanggal

am
ub
15 Agustus 2006 adalah sah dan mengikat secara hukum
kepada TERGUGAT I (Edok Tirta) selaku pemilik

ep
k
sebidang tanah yang terletak di Kampung Baru

ah
Selatan, Jalan Raya Serpong No.45, RT 03, RW 02,

R
si
Kelurahan Pakulonan, Kecamatan Serpong, Tangerang
15311 ; --------------------------------------------
ne
ng
4. Menyatakan bahwa PARA TERGUGAT telah melakukan
do
wanprestasi berdasarkan Perjanjian Sewa Menyewa
gu
Tempat Untuk Pemasangan dan Penempatan Base

In
Transceiver Station Sistem Telekomunikasi Seluler
A
GSM - UMTS antara PT Hutchison CP Telecommunications

ah
lik
dengan Yoko Tan, No. PKS.02.031/SI/HCPTA/I/2006
tertanggal 15 Agustus 2006 ; -----------------------

m
ub
5. Menyatakan bahwa perpanjangan atas jangka waktu

ka
Perjanjian Sewa Menyewa Tempat Untuk Pemasangan dan

ep
Penempatan Base Transceiver Station Sistem

ah
Telekomunikasi Seluler GSM - UMTS No. PKS.02.031/SI/

R
HCPT/VI/2006 tertanggal 15 Agustus 2006 yang telah

es
M
ng
on

gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
Telp : 021-384 3348 (ext.318) Halaman 99
am
u b
ep
hk
dilakukan PENGGUGAT adalah sah dan mengikat secara
a
R
si
hukum kepada PARA TERGUGAT ; -------
6. Menyatakan bahwa uang sewa sebesar Rp. 111.554.001,
ne
ng
- (seratus sebelas juta lima ratus lima puluh empat
ribu satu Rupiah) atas perpanjangan atas jangka
do
gu waktu Perjanjian Sewa Menyewa Tempat Untuk
Pemasangan dan Penempatan Base Transceiver Station
In
A
Sistem Telekomunikasi Seluler GSM - UMTS antara PT
ah
lik
Hutchison CP Telecommunications dengan Yoko Tan, No.

am
ub
2006 yang diajukan oleh PENGGUGAT adalah sah dan
mengikat secara hukum kepada TERGUGAT I ; ----------

ep
7. Menghukum PARA TERGUGAT secara tanggung renteng
k
ah
membayar kepada PENGGUGAT seketika dan sekaligus: --

R
si
a. Kerugian materiil sebesar Rp. 3.300.000.000,-
(tiga milyar tiga ratus juta Rupiah);
ne
ng
---------
do
b. Kerugian immateriil sebesar Rp. 3.300.000.000,
gu
- (tiga milyar tiga ratus juta Rupiah); ------

In
A
untuk melakukan pembayaran uang paksa [dwangsom)

ah
lik
sebesar Rp. 1.000.000, - (satu juta Rupiah)kepada
PENGGUGAT setiap hah keterlambatannya dalam

m
ub
melaksanakan seluruh isi putusan perkara ini ; -----

ka
9. Menyatakan putusan ini dapat dilaksanakan terlebih

ep
dahulu meskipun ada verzet,banding, maupun kasasi ;-

ah

R
untuk membayar seluruh biaya perkara ; -------------

es
M
ng
on
gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
Telp : 021-384 3348 (ext.318) Halaman 100
am
u b
ep
hk
Atau apabila Majelis Hakim yang memeriksa perkara a quo
a
R
si
berpendapat lain, mohon putusan yang seadil-adilnya (ex
aquo et bono); ------------------------------------------
ne
ng
Menimbang, bahwa atas gugatan intervensi tersebut,
Penggugat dalam perkara pokok telah menanggapi secara
do
gu tertulis tertanggal 28 Maret 2012 dan Tergugat I serta
Tergugat II juga telah menanggapi secara tertulis
In
A
tertanggal 14 Maret 2012;--------------------------------
ah
lik
Menimbang, bahwa Majelis Hakim telah menjatuhkan
putusan sela atas gugatan intervensi tersebut Nomor:122/

am
ub
Pdt.G/2011/PN.Bgr tertanggal 04 April 2012 yang amarnya
sebagai berikut :--------------------------------

ep
M E N G A D I L I
k
ah
1. Mengabulkan permohonan Penggugat Intervensi untuk

R
si
menggabungkan diri sebagai Penggugat dalam perkara
pokok;----------------------------------------------
ne
ng
2. Memerintahkan kepada para pihak yang berperkara
do
gu
untuk melanjutkan pemeriksaan

In
perkara;---------------------
A
3. Menangguhkan biaya perkara sampai dengan putusan

ah
lik
akhir;----------------------------------------------
-
m
ub
Menimbang, bahwa selanjutnya Tergugat I dan Tergugat
II telah mengajukan duplik tertanggal 11 April 2012

ka
ep
sebagaimana terlampir dalam berkas perkara;--------------

ah
Menimbang, bahwa selanjutnya Tergugat I dan Tergugat

R
II melalui Kuasanya telah mengajukan duplik tertanggal 11

es
M
April 2012 sedangkan jawaban atas gugatan intervensi

ng
on

gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
Telp : 021-384 3348 (ext.318) Halaman 101
am
u b
ep
hk
menunjuk pada tanggapan Tergugat I dan Tergugat
a
R
si
tertanggal 14 Maret 2012 sebagaimana terlampir dalam
berkas perkara;------------------------------------------
ne
ng
Menimbang, bahwa Penggugat dalam perkara pokok juga
telah juga telah mengajukan gugatan intervensi tertanggal
do
gu 18 April 2012 sebagaimana terlampir dalam berkas perkara;
In
A
Menimbang, bahwa untuk mendukung dalil-dalilnya
ah
lik
masing-masing para pihak dipersidangan telah mengajukan
bukti tertulis berupa surat-surat bermaterai sebagai

am
ub
berikut : -----------------------------------------------
a. PENGGUGAT I berupa ;
ep
--------------------------------
k
ah
1. Foto copy surat Perjanjian Sewa Menyewa tempat Usaha

R
si
pemasangan dan Penempatan Base transceirver station
sistem telekomunikasi seluler GSM UMTS antara PT
ne
ng
Hutchison CP antara PT.Hutchison CP Telekomunikasi
do
dengan Yoko Tan, SH No.PKS.02.031/SI/HCPT/VI/2006
gu
tanggal 15 Agustus 2006 diberi tanda P-1A ;

In
-------------------------
A
2. Fotocopy syarat-syarat dan ketentuan umum dari

ah
lik
Perjanjian sewa menyewa tempat untuk pemasangan dan
penempatan Base transceirver station sistem

m
ub
telekomunikasi seluler GSM UMTS, diberi tanda P-1B;

ka
----------------------------------------------
ep
3. Fotocopy Perjanjian Jual beli Tower dan Pengalihan hak

ah
Sewa tanggal 14 Mei 2008, diberi tanda P-2 ; -

R
4. Fotocopy surat tanda terima Nomor Lokasi : 100317

es
M
tanggal 18 Juni 2008, diberi tanda P-3 ; ---------

ng
on
gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
Telp : 021-384 3348 (ext.318) Halaman 102
am
u b
ep
hk
5. Fotocopy surat penggugat tanggal 24 februari 2011
a
R
si
perihal pemberitahuan jangka waktu sewa dan uang sewa
yang ditujukan kepada Yoko Tan/tergugat I, diberi
ne
ng
tanda P-4 ; ------------------------------
6. Fotocopy surat Penggugat melalui kuasa hukumnya
do
gu tertanggal 4 Agustus 20011 perihal pemberitahuan
kedua perpanjangan jangka waktu sewa dan uang sewa
In
A
yang diajukan kepada Tergugat II, diberi tanda P-5;
ah
lik
---------------------------------------------
7. Fotocopy surat Tergugat II tanggal 4 Agustus 2011 yang

am
ub
ditujukan kepada Penggugat, diberi tanda P-6;
8. Fotocopy surat Penggugat tanggal 19 september 2011

ep
perihal pemberitahuan kedua perpanjangan jangka waktu
k
ah
sewa dan uang sewa, diberi tanda P-7A ; ---

R
si
9. Fotocopy formulir penerimaan dokumen tanggal 20
September 2011, diberi tanda P-7B;----------------
ne
ng
10. Fotocopy bukti pengiriman dari TIKI tanggal 10
do
September 2011, diberi tanda P-7C ; --------------
gu
11. Fotocopy surat tertanggal 3 Oktober 2011 perihal

In
perpanjangan Perjanjian Sewa Tanah/bangunan, diberi
A
tanda P-8; --------------------------------

ah
lik
Bukti-bukti tersebut diatas (bukti P-1 s/d P-8)
telah dicocokan dengana aslinya di persidangan,

m
ub
kecuali bukti P-1B, P-4, P-5, P-7A, P-7B, P-8

ka
tidak ada aslinya ;-------------------------------

ep
b. BUKTI DARI PENGGUGAT II/

ah
INTERVENSI ;-----------------
R
es
M
ng
on

gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
Telp : 021-384 3348 (ext.318) Halaman 103
am
u b
ep
hk
1. Foto copy surat berita acara kesepakatan No.02.032/
a
R
si
HCPT-SI/V/2006 tanggal 20 Mei 2006 tertanggal 8
Nopember 2006, diberi tanda PI-1 ; --
ne
ng
2. Fotocopy surat Perjanjian sewa menyewa tempat untuk
Pemasangan dan Penempatan Base transceiver station
do
gu sistem telekomunikasi seluler GSM UMTS antara
PT.Hutchison CP Telekomunications dengan Yoko Tan
In
A
No.PKS.02.031/SI/HCPT/VI/2006 tanggal 15 Agustus 2006
ah
lik
diberi tanda PI-2A ; ----------------
3. Fotocopy tentang syarat-syarat dari Perjanjian sewa

am
ub
menyewa tempat untuk Pemasangan dan Penempatan Base
transceirver station sistem telekomunikasi seluler GSM

ep
UMTS, diberi tanda PI-2B ;
k
ah
---------------------------------------------
R
si
4. Fotocopy surat Perjanjian jual beli Tower dan
pengalihan hak sewa tanggal 14 Mei 2008, diberi tanda
ne
ng
PI-3 ; -------------------------------------
do
5. Fotocopy tanda terima Nomor Lokasi: 100317 tanggal 18
gu
Juni 2008, diberi tanda PI-4 ; ----------------

In
6. Fotocopy surat tergugat II tanggal 4 Agustus 2011,
A
diberi tanda PI-5 ; ------------------------------

ah
lik
7. Fotocopy surat Leo Famli, SH, Kuasa Hukum Edok Tirta
tertanggal 3 Oktober 2011, diberi tanda PI-6;

m
ub
--------------------------------------------
ka
Bukti-bukti tersebut diatas (bukti PI-1, PI-2A, PI-3,

ep
PI-4,PI-5) telah dicocokan dengan aslinya di

ah
persidangan, kecuali bukti PI-2B, PI-6 tidak ada

R
aslinya ; -------------------------------------------
es
M
ng
on
gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
Telp : 021-384 3348 (ext.318) Halaman 104
am
u b
ep
hk
Menimbang, bahwa Tergugat I dan Tergugat II untuk
a
R
si
menguatkan dalil bantahannya dan juga untuk menguatkan
dalil dalam gugatan Rekonpensinya telah mengajukan bukti
ne
ng
tertulis berupa fotocopy surat-surat yang telah diberi
materai cukup, yaitu sebagai berikut ; ------------------
do
gu 1. Fotocopy surat perjanjian sewa menyewa tempat
untuk pemasangan dan penempatan base transceirver
In
A
station sistem telekomunikasi seluler GSM UMTS
ah
lik
antara PT Hutchison CP Telekomunikasi dengan Yoko
Tan, SH No.PKS.02.031/SI/HCPT/VI/2006 tanggal 15

am
ub
Agustus 2006 diberi tanda TI & TII-1 ;
---------------------------
ep
2. Fotocopy surat harian Kompas hari Senin tanggal
k
ah
30 Januari 2012, diberi tanda TI & TII-2 ;

R
si
--------------
3. Fotocopy majalah info serpong, edisi 78/VII/
ne
ng
Februari 2012, diberi tanda TI & TII-3 ;
do
----------------------
gu
4. Fotocopy surat pernyataan yang ditanda tangani

In
oleh Ketua Rt 003/002 dan Ketua RW 002,
A
Kelurahan Pakulonan, Kecamatan Serpong Utara,

ah
lik
Kota Tangerang Selatan, tertanggal 22 Mei 2012,
perihal menolak dengan keberadaan Tower BTS/

m
ub
menera telekomunikasi, diberi tanda TI & TII-4 ;

ka
----------------------------
ep
5. Fotocopy surat Lurah Pakulonan Nomor:680.2/18/

ah
Pkl/V/2012 tanggal 21 Mei 2012 perihal

R
permohonanan tidak diperpanjang kontrak ditujukan

es
M
ng
on

gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
Telp : 021-384 3348 (ext.318) Halaman 105
am
u b
ep
hk
kepada Edok Tirta, diberi tanda TI & TII-5 ;
a
R
si
---------
6. Fotocopy surat Lurah Pakulonan Nomor:680.2/18/
ne
ng
Pkl/V/2012 tanggal 21 Mei 2012 perihal
permohonanan tidak diperpanjang kontrak ditujukan
do
gu kepada Yoko Tan, diberi tanda TI & TII-6 ;
-----------
In
A
7. Fotocopy Akta Jual Beli No.2171/JB/GR/1992
ah
lik
tanggal 06 Oktober 1992, diberi tanda TI &
II-7 ;----------------
am
ub
Bukti-bukti tersebut diatas (bukti TI & TII-1 s/d TI &
TII-7) telah diberi meterai yang cukup dan telah

ep
dicocokan dengana aslinya di persidangan; ------------
k
ah
Menimbang, bahwa selain bukti surat tersebut diatas

R
si
Tergugat I dan Tergugat II telah mengajukan saksi-saksi
sebagai berikut ;----------------------------------------
ne
ng
1. SAKSI H.ACHMAD RIAN, menerangkan dibawah sumpah di
do
persidangan sebagai berikut ;
gu
------------------------
In
•Bahwa tempat tinggal saksi dengan tower sekira 150
A
meter ;---------------------------------------------
ah
lik
•Bahwa masyarakat disekitar tower sering menyampaikan
pengaduan karena takut sewaktu-waktu ada petir dan

m
ub
angin kencang, towernya tumbang ;-------------------

ka
•Bahwa tower tersebut milik PT.Hutchison CP

ep
Telekomunications ;---------------------------------
ah
•Bahwa harga tanah di sekitar tower sekira

es
M
Rp.8.000.000,- sampai Rp.9.000.000,- ;--------------

ng
on
gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
Telp : 021-384 3348 (ext.318) Halaman 106
am
u b
ep
hk
a
•Bahwa pemilik tanah sekarang adalah Yoko Tan ;------
si
2. SUKIMAN, di bawah sumpah menerangkan sebagai berikut
ne
ng
• Bahwa saksi tahu menara milik PT.Hutchison
do
gu Telecomunications ;------------------------------
---
In
A
• Bahwa harga tanah disekitar menara antara
Rp.8.000.000,- sampai
ah
lik
Rp.9.000.000,- ;--------------
• Bahwa menara tersebut sekira 100 (seratus) meter

am
ub
dari ep
jalan ;----------------------------------------
k
• Bahwa diatas tanah tersebut berdiri mall, kantin,

ah
si
pertokoan ;--------------------------------------
---
ne
ng
• Bahwa masyarakat protes keberadaan menara
do
gu
tersebut karena 3 (tiga) bulan lalu ada kejadian
pohon tumbang yang mengenai warga dan meninggal

In
A
dunia ;---
Menimbang, bahwa selanjutnya para pihak yang

ah
lik
berperkara telah mengajukan kesimpulannya masing-masing
tertanggal 4 Juli 2012 ; --------------------------------

m
ub
ka
Menimbang, bahwa selanjutnya para pihak yang

ep
berperkara tidak mengajukan apa-apa lagi dan mohon

ah
putusan ; -----------------------------------------------
R
es
M
ng
on

gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
Telp : 021-384 3348 (ext.318) Halaman 107
am
u b
ep
hk
Menimbang, bahwa untuk menyingkat isi putusan ini,
a
R
si
maka segala sesuatu yang terjadi dipersidangan
sebagaimana dalam berita acara persidangan merupakan satu
ne
ng
kesatuan yang yang tak terpisahkan dengan putusan ini ; -
do
gu --------------- TENTANG PERTIMBANGAN HUKUMNYA ; ---------
DALAM KONPENSI ; ----------------------------------------
In
A
DALAM EKSEPSI ; -----------------------------------------
ah
lik
Menimbang, bahwa di dalam jawaban pertama atas surat
am
ub
gugatan penggugat, sebelum menjawab mengenai pokok
perkara, Tergugat I dan Tergugat II telah mengajukan

ep
eksepsi, yang pada pokoknya sebagai berikut ;-----------
k
ah
• Gugatan penggugat salah pihak (error in Persona),

R
si
karena Tergugat II sebagai pihak yang menyewakan,
ne
ng
hak kepemilikan lahan tanah yang disewakannya
sebelum berakhirnya Perjanjian sewa menyewa tempat
do
gu
untuk pemasangan dan penempatan base transceiver
station Sistem telekomunikasi seluler GSM-UMTS no.

In
A
PKS.02.031/SI/HCPT/VI//2006 pada tanggal 15 Agustus
2006 telah beralih kepada Tergugat I, demikian

ah
lik
sebaliknya bahwa PT. HUTCHISON CP TELEKOMUNICATIONS

m
ub
sebagai pihak yang menyewa sebelum berakhirnya
perjanjian sewa menyewa telah pula mengalihkan

ka
ep
kepada
Penggugat ;-----------------------------------------
ah
-
es
M
ng
on
gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
Telp : 021-384 3348 (ext.318) Halaman 108
am
u b
ep
hk
a
• Ekseptio plurium lintis consortium (kurang Pihak).
si
karena Tergugat II pada awal Perjanjian Sewa Menyewa
sebagai pihak yang menyewakan walaupun hak
ne
ng
kepemilikannya telah beralih kepada Tergugat I, maka
do
gu gugatan Penggugat harus juga mengikut sertakan PT.
HUTCHISON CP TELEKOMUNICATIONS sebagai salah satu
In
pihak dalam
A
gugatannya ;-----------------------------
ah
lik
• Gugatan penggugat kabur (Obscuur libel. Karena
am
ub
perjanjian sewa menyewa dimaksud telah berakhir
sejak tanggal 28 September 2011 dan tidak terjadi

ep
perpanjangan Perjanjian Sewa Menyewa karena tidak
k
terjadi kesepakatan mengenai harga sewanya maka

ah
si
gugatan Penggugat tidak perlu terjadi dan tidak
perlu dilakukan sehingga gugatan Penggugat menjadi
ne
ng
kabur (obscuur
libel) ;------------------------------------
do
gu
Menimbang, bahwa atas eksepsi dari Tergugat I dan

In
A
Tergugat II tersebut, telah dibantah oleh Penggugat
sebagaimana tersebut dalam repliknya ;------------------

ah
lik
Menimbang, bahwa terhadap Eksepsi Tergugat I dan

m
ub
Tergugat II, Majelis Hakim akan memberikan pertimbangan
hukum sebagai berikut ;----------------------------------

ka
ep
Menimbang, bahwa terhadap Eksepsi dari, Tergugat I

ah
dan Tergugat II, Majelis Hakim memandang bahwa Eksepsi

R
es
mengenai salah pihak (Error In Persona) dari para pihak

M
ng
on

gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
Telp : 021-384 3348 (ext.318) Halaman 109
am
u b
ep
hk
tersebut diatas sudah memasuki pokok perkara, dikarenakan
a
R
si
untuk pertimbangan Error In Persona tersebut Majelis
Hakim harus meneliti alat bukti antara lain perjanjian
ne
ng
Surat Perjanjian Sewa menyewa antara Tergugat I sebagai
pihak yang menerima pengalihan sewa menyewa dari Tergugat
do
gu II sebagai yang menyewakan, hak kepemilikan lahan tanah
tempat untuk pemasangan dan penempatan base transceiver
In
A
station Sistem telekomunikasi seluler GSM-UMTS no.
ah
lik
PKS.02.031/SI/HCPT/VI//2006 pada tanggal 15 Agustus 2006
kepada PT. HUTCHISON CP TELEKOMUNICATIONS sebagai pihak

am
ub
yang menyewa dan telah pula mengalihkan perjanjian
dimaksud kepada Penggugat, sehingga Eksepsi mengenai

ep
Error In Persona tidak dapat diterima ;------------------
k
ah
Menimbang, bahwa terhadap Eksepsi dari Tergugat I

R
si
dan Tergugat II, bahwa gugatan Penggugat Ekseptio plurium
ne
ng
lintis consortium (kurang Pihak), oleh karena dalam
persidangan acara jawab menjawab sebelum duplik,
do
gu
Penggugat Intervensi telah mengajukan permohonan gugatan
Intervensi untuk bergabung dengan gugatan a quo dan telah

In
A
pula diputus oleh Majelis hakim dengan menerima Penggugat
Intervensi sebagai pihak Penggugat II, maka menurut

ah
lik
majelis hakim eksepsi Para Tergugat tersebut diatas tidak
beralasan hukum sehingga Eksepsi mengenai Ekseptio

m
ub
plurium lintis consortium (kurang Pihak) tersebut tidak

ka
dapat diterima ;-----------------------------------------

ep
ah
Menimbang, bahwa terhadap Eksepsi dari Tergugat I

es
M
dan Tergugat II, mengenai Obscuur Libell dari para pihak

ng
on
gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
Telp : 021-384 3348 (ext.318) Halaman 110
am
u b
ep
hk
Majelis Hakim memandang bahwa Eksepsi mengenai Obscuur
a
R
si
Libell dari para pihak tersebut diatas sudah memasuki
pokok perkara, dikarenakan untuk pertimbangan Obscuur
ne
ng
Libell tersebut Majelis Hakim harus meneliti alat bukti
antara lain Surat Perjanjian Sewa menyewa antara
do
gu Tergugat I sebagai pihak yang menerima pengalihan sewa
menyewa dari Tergugat II sebagai yang menyewakan, hak
In
A
kepemilikan lahan tanah tempat untuk pemasangan dan
ah
lik
penempatan base transceiver station Sistem telekomunikasi
seluler GSM-UMTS no. PKS.02.031/SI/HCPT/VI//2006 pada

am
ub
tanggal 15 Agustus 2006 kepada PT. HUTCHISON CP
TELEKOMUNICATIONS sebagai pihak yang menyewa dan telah

ep
pula mengalihkan perjanjian dimaksud kepada Penggugat
k
ah
sehingga Eksepsi mengenai Obscuur Libell tersebut tidak

R
si
dapat diterima;------------------------------------------
ne
ng
Menimbang, bahwa berdasarkan pertimbangan hukum
tersebut diatas, maka Eksepsi Tergugat I dan Tergugat II
do
gu
tidak dapat diterima ;-----------------------------------
DALAM PROVISI ;------------------------------------------

In
A
Menimbang, bahwa Penggugat dalam surat gugatannya

ah
lik
telah mengajukan tuntutan Provisi berupa permohonan agar
menyatakan gugatan ini sepanjang mengenai Objek Sewa

m
ub
tidak illusioner(sia-sia) dan agar Penggugat tidak

ka
mengalami kerugian yang lebih besar, maka Penggugat

ep
memohon Penggugat tetap dapat memanfaatkan sebidang tanah

ah
yang terletak di Kampung Baru Selatan, jalan Raya Serpong

R
es
No.45, RT 03, RW 02, Kelurahan Pakulonan, Kecamatan

M
ng
on

gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
Telp : 021-384 3348 (ext.318) Halaman 111
am
u b
ep
hk
Serpong, Tanggerang 15311 sesuai dengan maksud dan tujuan
a
R
si
dalam Perjanjian Sewa sampai dengan putusan atas perkara
ini mempunyai kekuatan hukum tetap dan oleh karenanya
ne
ng
Para Tergugat dilarang untuk melakukan hal-hal yang
bertentangan dan atau mengahalangi pemanfaatan atas objek
do
gu sewa guna menjamin keberlangsungan jasa pelayanan
In
A
masyarakat ;---------------------------------------------
ah
lik
Menimbang, bahwa makna lembaga provisional dalam
hukum acara perdata, tuntutan provisi merupakan tindakan

am
ub
hukum yang sangat mendesak untuk diberikan suatu putusan
terlebih dahulu, sebelum materi pokok diberikan “ putusan

ep
k
akhir “ dengan maksud untuk menghindari timbulnya

ah
kerugian yang lebih besar, selain itu pengajuan tuntutan

R
si
Provisi tidak berkaitan dengan masalah hukum dalam materi
ne
ng
pokok perkara;------------------------------------------
Menimbang, bahwa oleh karena apa yang dimohonkan
do
gu
Penggugat dalam tuntutan Provisinya adalah berkaitan
dengan masalah hukum dalam materi pokok perkara, sehingga

In
A
majelis hakim berpendapat tuntutan Provisi dari Penggugat

ah
lik
tersebut tidak berdasar, oleh karena itu haruslah
ditolak;-------------------------------------------------
m
ub
DALAM POKOK PERKARA ;------------------------------------

ka
ep
Menimbang, bahwa maksud dan tujuan gugatan Penggugat

ah
adalah sebagaimana dikemukakan diatas dalam surat gugatan

R
Penggugat ;----------------------------------------------
es
M
ng
on
gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
Telp : 021-384 3348 (ext.318) Halaman 112
am
u b
ep
hk
Menimbang, bahwa gugatan Penggugat pada pokoknya
a
R
si
mendalilkan sebagai berikut ;----------------------------
ne
ng
• Bahwa Penggugat berdasarkan Perjanjian jual beli
Tower (bukti P-2) telah menerima pengalihan hak Sewa
do
gu dari PT HUTCHISON CP TELEKOMUNICTIONS (selaku
Penyewa), tanggal 14 Mei 2008 (Perjanjian
In
A
Pengalihan), Perjanjian tersebut yang diawali oleh
YOKO TAN (in casu Tergugat II) selaku pihak yang

ah
lik
menyewakan dengan PT HUTCHISON CP TELEKOMUNICTIONS
(selaku Penyewa) tanggal 15 Agustus 2006 telah

am
ub
menandatangani PERJANJIAN SEWA dengan objek sewa
sebidang tanah yang terletak di Kampong Baru

ep
k
Selatan, Jalan Raya Serpong No. 45, RT, 03, Rw.02,

ah
R
Kelurahan Pakulonan, Kecamatan Serpong, Tanggerang
si
15311 (objek Sewa) dengan jangka waktu selama 5
ne
ng
(lima) tahun terhitung sejak tanggal 29 September
2006 sampai dengan tanggal 28 september 2011 (jangka
do
gu
waktu awal bukti
P-1);------------------------------------------
In
A
• Bahwa pada tanggal 4 Agustus 20011 Tergugat II

ah
lik
sebagai pemilik yang sah secara hukum atas objek
sewa tersebut berdasarkan Sertifikat Hak milik No.

m
ub
419/Pakulon atas nama Tergugat II telah dialihkan

ka
pula kepada Tergugat I (bukti

ep
p-6 );-----------------
ah
• Bahwa Tergugat I selaku pihak penerima pengalihan

es
M
kepemilikan atas objek sewa tersebut terikat dan

ng
on

gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
Telp : 021-384 3348 (ext.318) Halaman 113
am
u b
ep
hk
berkewajiban untuk tunduk terhadap Perjanjian Sewa
a
R
si
sebagaimana ketentuan Pasal 1576 ayat (1)
KUHPerdata;
ne
ng
• Bahwa sesuai dengan bukti P-1A pasal 3.1 lampiran
do
gu Perjanjian sewa, yaitu dalam hal penyewa bermaksud
untuk memperpanjang jangka waktu perjanjian ini,
In
A
penyewa akan menyampaikan pemberitahuan mengenai
perpanjangan tersebut kepada pihak yang menyewakan

ah
lik
selambat-lambatnya 2(dua) bulan sebelum berakhirnya
jangka waktu
am
ub
perjanjian ;---------------------------- ep
k
• Bahwa dalam hal ini Penggugat telah melaksanakan

ah
dengan mengirim surat pemberitahuan tertanggal 24

R
si
Februari 2011 untuk memperpanjang kontrak kepada
ne
ng
Tergugat II sebagai penerima pengalihan objek sewa
dari Tergugat II, dan yang kedua kalinya surat
do
gu
tertanggal 4 Agustus
2011 ;--------------------------
In
A
• Bahwa pasal 3.2 perjanjian sewa adalah uang sewa

ah
lik
untuk setiap masa perpanjangan perjanjian dapat
disesuaikan dengan merujuk kepada harga pasar saat

m
ub
itu ;-----------------------------------------------
-
ka
ep
• Bahwa dalam hal ini Penggugat dengan etikad baik

ah
telah mempergunakan rujukan harga pasar pada Indeks

es
harga konsumen Indonesia yang dipublikasikan oleh

M
ng
on
gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
Telp : 021-384 3348 (ext.318) Halaman 114
am
u b
ep
hk
Badan Pusat Statistik
a
R
si
(BPS) ;------------------------
ne
ng
• Bahwa Tergugat I pada tanggal 3 Oktober 2011 telah
menerbitkan surat Perpanjangan Perjanjian sewa
do
gu tanah/bangunan menyampaikankan Penawaran (counter
proposal kepada Penggugat yaitu sewa perpanjangan
In
A
sebesar Rp.500.000.000,-( lima ratus juta rupiah)
untuk 5(lima) tahun atau Rp.100.000.000,-(seratus

ah
lik
juta rupiah) pertahun yang akan diterima bersih oleh
Tergugat I tanpa menyebutkan rujukan harga pasar

am
ub
sebagaimana yang dipersyaratan dalam perjanjian
sewa, oleh karena itu Tergugat I telah melakukan

ep
k
Wanprestasi kepada
ah
R
Penggugat ;-----------------------
si
•
ne
ng
Bahwa berdasarkan ketentuan pasal 8.8 lampiran 2
perjanjian sewa awal dalam hal terjadi pengalihan
do
gu
hak kepemilikan atas objek sewa kepada pihak ketiga
(Tergugat I) maka Tergugat II selaku pemilik awal

In
A
dari objek sewa wajib untuk : - menjamin hak-hak
Penggugat selaku penyewa dari objek sewa agar tetap

ah
lik
dihormati oleh pihak ketiga yang menerima pengalihan
pemilik tersebut dan menjamin pihak ketiga tersebut

m
ub
akan mengikatkan diri pada ketentuan dan syarat

ka
dalam perjanjian sewa, maka berdasarkan fakta

ep
tersebut Tergugat II telah melakukan Wanprestasi

ah
terhadap ketentuan pasal 8.8 Perjanjian Sewa

R
es
tersebut ;-------
M
ng
on

gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
Telp : 021-384 3348 (ext.318) Halaman 115
am
u b
ep
hk
Menimbang, bahwa dalil gugatan Penggugat tersebut
a
R
si
telah dibantah oleh Para Tergugat sebagaimana tersebut
dalam surat jawabannya masing-masing ;-------------------
ne
ng
Menimbang, bahwa karena dalil gugatan Penggugat
do
gu disangkal
untuk
Para
membuktikannya
Tergugat,
dan
maka
Para
Penggugat
Tergugat
berkewajiban
juga harus
In
A
membuktikan dalil sanggahannya ;-------------------------
ah
Menimbang, bahwa untuk membuktikan dalil gugatannya
lik
Penggugat I (asal) telah mengajukan surat-surat bukti
am
ub
tertulis yang diberi tanda P-1 s/d P-8;------------------

ep
k
Penggugat II (Intervensi) telah mengajukan surat-surat

ah
bukti tertulis yang diberi tanda PI-1 s/d PI-6;----------

R
si
Menimbang, bahwa sebaliknya Para Tergugat untuk
ne
ng
membuktikan dalil sanggahan/sangkalannya masing-masing
telah mengajukan bukti surat yang diberi tanda TI,TII-1
do
gu
s/d TI,TII-6, serta 2(dua) orang saksi ;-----------------

In
A
Menimbang, bahwa sebelum Majelis Hakim memberikan
pertimbangan hukum atas pokok gugatan Para Penggugat,

ah
lik
Majelis Hakim lebih dahulu mempertimbangkan bukti-bukti
yang diajukan oleh para pihak sebagai berikut ;----------

m
ub
• Fotocopy surat Perjanjian Sewa Menyewa tanggal 15

ka
ep
Agustus 2006 atas sebidang tanah yang terletak di

ah
Kampong Baru Selatan, Jalan Raya Serpong No. 45, RT,

R
03, Rw.02, Kelurahan Pakulonan, Kecamatan Serpong,

es
M
Tanggerang 15311, untuk Pemasangan dan Penempatan

ng
on
gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
Telp : 021-384 3348 (ext.318) Halaman 116
am
u b
ep
hk
Base transceiver Stasion system Telekomunikasi
a
R
si
seluler GSM-UMTS sama dengan bukti P-1A dan
PI-2 ;---
ne
ng
• Fotocopy surat Perjanjian Pengalihan kepemilikan
do
gu atas objek sewa sama dengan bukti P-6 dan PI-5 ;
---------
In
A
• Fotocopy surat penawaran harga dari Tergugat II
ah
lik
kepada Tergugat I atas objek sewa sama dengan bukti
P-8 dan
am
ub
PI-6 ;---------------------------------------
ep
Menimbang, bahwa terhadap bukti-bukti yang diajukan
k
oleh kedua belah pihak, Majelis Hakim hanya akan

ah
R
mempertimbangkan tentang bukti-bukti yang ada
si
relevansinya dengan perkara ini, sehingga yang tidak
ne
ng
relevansi tidak akan dipertimbangkan dan dikesampingkan;-
do
gu
Menimbang, bahwa setelah Majelis Hakim mempelajari
jawab jinawab antara Para Penggugat dengan Para Tergugat

In
A
terdapat fakta hukum yang telah diakui oleh kedua belah
pihak atau setidak-tidaknya tidak disangkal oleh kedua

ah
lik
belah pihak yaitu : -------------------------------------

m
ub
• Bahwa benar Penggugat I telah menerima Pengalihan

ka
ep
Perjanjian sewa berdasarkan Perjanjian jual beli

ah
Tower yaitu pengalihan hak Sewa dari PT HUTCHISON CP

R
TELEKOMUNICTIONS (Penggugat II) selaku Penyewa

es
M
pertama, tanggal 14 Mei 2008 (Perjanjian Pengalihan)

ng
on

gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
Telp : 021-384 3348 (ext.318) Halaman 117
am
u b
ep
hk
sesuai bukti P-2, Perjanjian tersebut yang diawali
a
R
si
oleh YOKO TAN (in casu Tergugat II) selaku pihak
yang menyewakan dengan PT HUTCHISON CP
ne
ng
TELEKOMUNICATIONS (selaku Penyewa) telah
menandatangani PERJANJIAN SEWA (bukti P-1A) dengan
do
gu objek sewa sebidang tanah yang terletak di Kampong
Baru Selatan, Jalan Raya Serpong No. 45, RT, 03,
In
A
Rw.02, Kelurahan Pakulonan, Kecamatan Serpong,
ah
lik
Tanggerang 15311 (objek Sewa) dengan jangka waktu
selama 5(lima) tahun terhitung sejak tanggal 29

am
ub
September 2006 sampai dengan tanggal 28 September
2011 (jangka waktu

ep
awal);----------------------------------
k
ah
• Bahwa benar pada tanggal 4 Agustus 20011 Tergugat II

R
si
sebagai pemilik yang sah secara hukum atas objek
ne
ng
sewa tersebut berdasarkan Sertifikat Hak Milik No.
419/Pakulon atas nama Tergugat II telah dialihkan
do
gu
pula kepada Tergugat I (bukti
P-6);------------------------
In
A
• Bahwa ketentuan pasal 3.1 lampiran perjanjian Sewa

ah
lik
tersebut (bukti P-1A) untuk memperpanjang jangka
waktu perjanjian, penyewa akan menyampaikan

m
ub
pemberitahuan mengenai perpanjangan tersebut kepada

ka
pihak yang menyewakan selambat-lambatnya 2(dua)

ep
bulan sebelum berakhir jangka waktu

ah
Perjanjian;---------------------
R
es
M
ng
on
gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
Telp : 021-384 3348 (ext.318) Halaman 118
am
u b
ep
hk
a
• Bahwa berdasarkan pasal 3.2 perjanjian sewa
si
dimaksud, uang sewa untuk setiap masa perpanjangan
ne
ng
harga pasar pada saat
do
gu itu;----------------------------------------
Menimbang, bahwa Para Penggugat dalam gugatannya
In
A
menyatakan bahwa Para Penggugat telah melaksanakan isi
Perjanjian (bukti P-1A) atas pasal 3.1 lampiran

ah
lik
perjanjian sewa tersebut untuk memperpanjang jangka waktu
perjanjian. Penyewa akan menyampaikan pemberitahuan

am
ub
mengenai perpanjangan tersebut kepada pihak yang
menyewakan selambat-lambatnya 2(dua) bulan sebelum

ep
k
berakhir jangka waktu perjanjian;------------------------

ah
si
Bahwa berdasarkan pasal 3.2 perjanjian sewa
ne
dimaksud, uang sewa untuk setiap masa perpanjangan
ng
perjanjian dapat disesuaikan dengan merujuk kepada harga
do
pasar pada saat itu dan Penggugatpun telah melaksanakan
gu
dengan merujuk pada harga pasar berdasar indeks dari

In
A
produk berita resmi statistic (BPS); --------------------
Menimbang, bahwa sebaliknya Tergugat I menyatakan

ah
lik
dalam jawabannya atas perjanjian tersebut yaitu mengenai
pasal 3.2 perjanjian sewa dimaksud Tergugat I tanggal 3

m
ub
oktober 2011 telah menawarkan harga sewa kepada Penggugat

ka
ep
sebesar Rp.500.000.000,-(lima ratus juta rupiah) per 5
(lima) tahun atau Rp.100.000.000,-(seratus juta rupiah)

ah
pertahun;------------------------------------------------
es
M
ng
on

gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
Telp : 021-384 3348 (ext.318) Halaman 119
am
u b
ep
hk
Menimbang, bahwa yang menjadi pokok permasalahannya
a
R
si
dari gugatan Para Penggugat dan harus dibuktikan adalah
sebagai berikut; ----------------------------------------
ne
ng
• Apakah benar Tergugat I dan Tergugat II dalam
do
gu Perpanjangan sewa menyewa telah melakukan
wanprestasi kepada Penggugat berdasarkan pengalihan
In
A
perjanjian sewa menyewa tempat untuk pemasangan dan
penempatan base transceiver station system

ah
lik
Telekomunikasi seluler GSM-UMTS No.Pks.02.031/SI/
HCPT/VI/2006 tanggal 15 Agustus 2006 ?

am
ub
--------------------------- ep
k

ah
Penggugat I telah mengajukan bukti surat yang diberi

R
si
tanda P-1 s/d P-8, dan Penggugat II telah pula
ne
menagajukan bukti surat yang diberi tanda PI-1 s/d PI-6;-
ng
Menimbang, bahwa selanjutnya Majelis Hakim
do
gu
mempertimbangkan “Apakah benar Tergugat I dan Tergugat II
dalam perpanjangan sewa menyewa telah melakukan

In
A
wanprestasi kepada Penggugat berdasarkan pengalihan
perjanjian sewa menyewa tempat untuk pemasangan dan

ah
lik
penempatan base transceiver station system Telekomunikasi
seluler GSM-UMTS no.Pks.02.031/SI/HCPT/VI/2006 tanggal

m
ub
15 Agustus 2006 ? ; -------------------------------------

ka
ep
Menimbang, bahwa berdasar bukti P-1A berupa

ah
Perjanjian anatara YOKO TAN (in casu Tergugat II) selaku

R
pihak yang menyewakan dengan PT HUTCHISON CP

es
M
TELEKOMUNICATIONS (selaku Penyewa) telah menandatangani

ng
on
gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
Telp : 021-384 3348 (ext.318) Halaman 120
am
u b
ep
hk
PERJANJIAN SEWA (bukti P-1A) dengan objek sewa sebidang
a
R
si
tanah yang terletak di Kampong Baru Selatan, Jalan Raya
Serpong No. 45, RT, 03, Rw.02, Kelurahan Pakulonan,
ne
ng
Kecamatan Serpong, Tanggerang 15311 (objek Sewa) dengan
jangka waktu selama 5(lima) tahun terhitung sejak tanggal
do
gu 29 September 2006 sampai dengan tanggal 28 September 2011
(jangka waktu awal);-------------------------------------
In
A
Menimbang, bahwa berdasarkan bukti P-2 Penggugat
ah
lik
telah menerima Pengalihan Perjanjian sewa yaitu
Perjanjian jual beli Tower dan hak Sewa dari PT HUTCHISON

am
ub
CP TELEKOMUNICTIONS (selaku Penyewa pertama), tanggal 14
Mei 2008 (Perjanjian Pengalihan) kepada Penggugat ;------

ep
k
Menimbang, bahwa berdasarkan bukti P-6 menerangkan

ah
si
pada tanggal 4 Agustus 2011 Tergugat II sebagai pemilik
objek sewa yang sah secara hukum atas objek sewa tersebut
ne
ng
berdasarkan Sertifikat Hak Milik No. 419/Pakulon atas
nama Tergugat II telah dialihkan kepada Tergugat I
do
gu
termasuk mengenai hak dan kewajiban yang berhubungan
dengan sewa menara tersebut ;----------------------------

In
A
Menimbang, bahwa sesuai ketentuan pasal 2.1 lampiran

ah
lik
Perjanjian sewa (bukti P-1A) tersebut dengan ketentuan
bahwa pada saat berakhirnya jangka waktu perjanjian

m
ub
tersebut, Perjanjian ini dapat diperpanjang oleh Penyewa

ka
untuk tambahan jangka waktu 5 tahun dengan menyampaikan

ep
pemberitahuan ;------------------------------------------
ah
Menimbang, bahwa ketentuan pasal 3.1 lampiran

es
M
perjanjian Sewa tersebut untuk memperpanjang jangka waktu

ng
on

gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
Telp : 021-384 3348 (ext.318) Halaman 121
am
u b
ep
hk
perjanjian, penyewa akan menyampaikan pemberitahuan
a
R
si
mengenai perpanjangan tersebut kepada pihak yang
menyewakan selambat-lambatnya 2(dua) bulan sebelum
ne
ng
berakhir jangka waktu Perjanjian ;-----------------------
do
gu Menimbang, bahwa berdasarkan pasal
sewa dimaksud, uang sewa untuk setiap masa perpanjangan

3.2 perjanjian
In
A
perjanjian dapat disesuaikan dengan merujuk kepada harga
pasar pada saat itu ;------------------------------------

ah
lik
Menimbang, bahwa dari jawab jinawab antara para
am
ub
pihak terdapat fakta hukum sebagai berikut ;------------
• Bahwa, dari pihak Penggugat mendalilkan telah

ep
k
melaksanakan perpanjangan sewa sudah sesuai dengan

ah
pasal 3.2 Perjanjian Sewa yaitu uang sewa untuk masa

R
si
Perpanjangan Perjanjian dapat disesuaikan dengan
ne
ng
merujuk kepada harga pasar saat itu dan sudah sesuai
dengan harga pasar pada indeks harga konsumen
do
gu
Indonesia dan inflansi bulanan yang dipublikasikan
oleh badan pusat statistic (BPS)sesuai dengan bukti

In
A
P-7A, ;---------------------------------------------
--
ah
lik
• Bahwa, sedangkan Tergugat I telah menawarkan kepada

m
ub
Penggugat mengenai Perpanjangan Perjanjian sewa

ka
tanah/Bangunan pada tanggal 3 0ktober 2011 yaitu

ep
uang sewa untuk jangka waktu perpanjangan sebesar

ah
Rp.500.000.000,-(lima ratus juta rupiah) untuk 5

R
es
(lima) tahun atau Rp.100.000.000,-(seratus juta

M
ng
on
gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
Telp : 021-384 3348 (ext.318) Halaman 122
am
u b
ep
hk
rupiah )
a
R
si
setahun ;------------------------------------
ne
ng
Menimbang, bahwa berdasarkan dari surat bukti dan
jawab jinawab para pihak tersebut diatas , Majelis Hakim
do
gu berpendapat oleh karena pasal-pasal dalam PERJANJIAN SEWA
(bukti P-1A)atas objek sewa sebidang tanah yang terletak
In
A
di Kampung Baru Selatan, Jalan Raya Serpong No. 45, RT,
03, Rw.02, Kelurahan Pakulonan, Kecamatan Serpong,

ah
lik
Tanggerang 15311 (objek Sewa) (jangka waktu awal)
tersebut, hanya mengatur Penggugat dapat memperpanjang

am
ub
waktu sewa(pasal 2.1) dengan pemberitahuan terlebih
dahulu 2(dua) bulan sebelum perjanjian berakhir(pasal

ep
k
3.1, tetapi dengan syarat harga sewa lahan itu

ah
disesuaikan dengan harga pasar pada saat itu(pasal3.2)dan

R
si
harga pasar yang dimaksud harus disetujui oleh kedua
ne
ng
belah pihak (Penggugat I dan Tergugat I),karena dalam
Perjanjian sewa menyewa tersebut tidak memberikan hak
do
gu
untuk Penggugat secara sepihak;-----
Menimbang, bahwa sedangkan mekanisme perpanjangan

In
A
waktu sewa ini harus dilakukan dengan suatu perjanjian

ah
lik
baru, atau paling tidak dengan menggunakan mekanisme
adendum yang harus tunduk pada syarat sahnya suatu

m
ub
perjanjian yang diatur dalam pasal 1320 KUHPerdata yaitu
syarat sah suatu perjanjian adalah adanya kesepakatan

ka
ep
pihak-pihak yang mengadakan perjanjian (Penggugat I

ah
sebagai penyewa dan Tergugat I sebagai pemilik lahan

R
es
M
ng
on

gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
Telp : 021-384 3348 (ext.318) Halaman 123
am
u b
ep
hk
tanah yang disewakan), dalam hal ini objek yang disewakan
a
R
si
tidak terjadi kesepakatan dalam harga sewa ;------------
ne
ng
Menimbang, bahwa dari uraian pertimbangan tersebut
Penggugat I selaku Penyewa dan Tergugat I selaku pemilik
do
gu lahan tanah yang disewakan, tidak mencapai kesepakatan
terhadap harga sewa lahan tanah dimaksud, maka secara
In
A
hukum tidak terjadi perpanjangan waktu sewa dan
perjanjian sewa menyewa tersebut ;-----------------------

ah
lik
am
ub
Menimbang, bahwa oleh karena antara Pihak Penggugat
I dengan pihak Tergugat I tidak mencapai kesepakatan

ep
terhadap harga sewa lahan tanah dimaksud, maka secara
k
hukum tidak terjadi perpanjangan waktu sewa dan

ah
si
perjanjian sewa menyewa tersebut;------------------------
ne
ng
Menimbang, bahwa berdasarkan dari uraian
do
gu
pertimbangan hukum diatas, Majelis hakim berpendapat
bahwa Penggugat I dengan Tergugat I tidak terbukti telah

In
A
melakukan kesepakatan perpanjangan perjanjian sewa
dimaksud;------------------------------------------------
ah
lik
Menimbang, bahwa oleh karena Perpanjangan Perjanjian

m
ub
sewa dimaksud tidak tercapai dan tidak terbukti, maka
Tergugat I tidak terbukti pula melakukan Wanprestasi

ka
ep
terhadap Para Penggugat ;--------------------------------

ah
Menimbang, bahwa terhadap Tergugat II berdasarkan

R
es
dari jawab-jinawab para pihak dimana telah diakui bahwa

M
ng
on
gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
Telp : 021-384 3348 (ext.318) Halaman 124
am
u b
ep
hk
sudah terjadi pengalihan kepemilikan objek sewa kepada
a
R
si
Tergugat I (surat bukti P-6 ), maka segala tanggung jawab
terhadap lahan tanah itu juga telah beralih kepada
ne
ng
Tergugat I termasuk urusan perpanjangan waktu sewa
merupakan kewenangan Tergugat I selaku pemilik lahan yang
do
gu baru, maka menurut Majelis Hakim Tergugat II tidak ada
lagi hubungan Hukum dengan Para penggugat ;--------------
In
A
Menimbang, bahwa oleh karena Tergugat II tidak
ah
lik
terbukti ada hubungan hukum dengan Para Penggugat, maka
Tergugat II tidak terbukti pula melakukan wanprestasi

am
ub
terhadap Para Penggugat ;--------------------------------
ep
Menimbang, bahwa dari pertimbangan diatas maka
k
Penggugat-Penggugat tidak dapat membuktikan bahwa

ah
si
Tergugat I dan Tergugat II telah melakukan wanprestasi
dan karenanya gugatan Para Penggugat harus ditolak untuk
ne
ng
seluruhnya ;
do
gu
Menimbang, bahwa oleh karena gugatan Para Penggugat
ditolak maka biaya perkara dibebankan kepada Para

In
A
Penggugat ;
ah
lik
DALAM REKONPENSI ;---------------------------------------
Menimbang, bahwa Tergugat I, II Konpensi / Para

m
ub
Penggugat Rekonpensi dalam jawabannya selain menjawab

ka
mengenai pokok perkara juga masing-masing mengajukan

ep
gugatan Rekonpensi terhadap Penggugat konpensi/Tergugat

ah
Rekonpensi ;---------------------------------------------
R
es
M
ng
on

gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
Telp : 021-384 3348 (ext.318) Halaman 125
am
u b
ep
hk
Menimbang, bahwa segala bukti-bukti dan pertimbangan
a
R
si
hukum serta segala sesuatu yang termuat dalam Konpensi
merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari gugatan
ne
ng
Rekonpensi ini ;-----------------------------------------
do
gu DALAM PROVISI ;------------------------------------------
In
A
Menimbang, bahwa terhadap tuntutan provisi Penggugat
ah
lik
Rekonpensi menyatakan kepada Tergugat Rekonpensi untuk
tidak melakukan kegiatan dalam bentuk apapun juga diatas

am
ub
lahan tanah milik Penggugat I Rekonpensi yang terletak
di Kamp. Baru Selatan, Jalan Raya Serpong no.45,Rt.03, Rw

ep
02, Kelurahan Pakulon, Kecamatan Serpong Tanggerang ;----
k
ah
Menimbang, bahwa makna lembaga Provisinal dalam

R
si
hukum acara perdata tuntutan Provisi merupakan tindakan
ne
ng
hukum yang sangat mendesak untuk diberikan suatu putusan
terlebih dahulu, sebelum materi pokok diberikan “ putusan
do
gu
akhir “ dengan maksud untuk menghindari timbulnya
kerugian yang lebih besar, selain itu pengajuan tuntutan

In
A
Provisi tidak berkaitan dengan masalah hukum dalam materi
pokok perkara;------------------------------------------
ah
lik
Menimbang, bahwa menurut Majelis Hakim oleh karena

m
ub
tuntutan provisi tersebut telah memasuki pokok perkara
maka tuntutan tersebut haruslah ditolak ;----------------

ka
ep

ah
es
M
ng
on
gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
Telp : 021-384 3348 (ext.318) Halaman 126
am
u b
ep
hk
Menimbang, bahwa maksud dan tujuan gugatan Penggugat
a
R
si
Rekonpensi adalah sebagaimana tersebut diatas ;----------
ne
ng
Menimbang, bahwa gugatan Rekonpensi dari Para
Penggugat Rekonpensi/Tergugat I, II Konpensi pada
do
gu pokoknya mendalilkan ;-----------------------------------
• Bahwa berdasarkan perpanjangan Perjanjian sewa
In
A
menyewa sesuai ketentuan 3.2 Perjanjian sewa menyewa
ah
lik
yang berbunyi “Uang sewa untuk setiap perpanjangan

am
ub
kepada harga pasar pada saat itu(yang berarti harga
pasar pada saat perpanjangan yaitu pada saat

ep
k
sekarang);------------------------------------------
ah
-
R
si
• Bahwa harga pasar pada saat sekarang, pada masa
ne
ng
perpanjangan, karena objek perjanjian sewa menyewa
adalah tanah, maka yang menjadi acuan adalah harga
do
gu
pasar tanah, dimana lokasi objek sewa
tersebut ;-----
In
A
• Bahwa dengan tidak tercapainya kesepakatan harga

ah
lik
sewa menyewa dimaksud Penggugat I Rekonpensi tidak
melanjutkan menyewakan kepada Tergugat Rekonpensi/

m
ub
Penggugat asal lagi ;---------------------

ka
ep
• Bahwa karena Perjanjian Sewa menyewa telah berakhir

ah
sejak tanggal 28 september 2011 dan perpanjangan

R
Perjanjian sewa menyewa tidak terjadi akan tetapi

es
M
ng
on

gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
Telp : 021-384 3348 (ext.318) Halaman 127
am
u b
ep
hk
Tergugat Rekonpensi/Penggugat asal tetap menduduki
a
R
si
lahan tanah milik Penggugat I
Rekonpensi ;-----------
ne
ng
• Bahwa dengan perbuatan Tergugat Rekonpensi masih
do
gu menduduki lahan tanah milik Penggugat I Rekonpensi
secara tanpa hak dan tanpa ijin dari Penggugat I
In
A
Rekonpensi berarti Tergugat Rekonpensi melanggar hak
subyektif Penggugat I Rekonpensi dikategorika

ah
lik
sebagai perbuatan melawan hukum, mengakibatkan
kerugian para Penggugat Rekonpensi sebesar

am
ub
Rp.6.600.000.000,- (enam miliar enam ratus juta
rupiah );---------------------
ep
k
ah
• Bahwa dengan kesadaran sendiri atau karena hukum,

R
si
mengosongkan lahan tanah milik Penggugat I
ne
ng
Rekonpensi, jadi dasar perhitungannya secara
Provisional dari tanggal 29 september 2011 sehingga
do
gu
Tergugat Rekonpensi/Penggugat asal mengosongkan
lahan tanah milik Penggugat I

In
A
Rekonpensi ;-----------------
ah
Menimbang, bahwa atas gugatan Rekonpensi tersebut

lik
diatas telah dibantah oleh Tergugat Rekonpensi/Penggugat

m
ub
Konpensi sebagaimana tersebut dalam dupliknya ;----------

ka
Menimbang, bahwa selanjutnya Majelis Hakim akan

ep
mempertimbangkan mengenai gugatan Rekonpensi yang

ah
diajukan oleh Para Penggugat Rekonpensi /Tergugat I,II

R
es
Konpensi sebagai berikut ;-------------------------------

M
ng
on
gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
Telp : 021-384 3348 (ext.318) Halaman 128
am
u b
ep
hk
Menimbang, bahwa setelah Majelis mempelajari dan
a
R
si
mencermati jawab jinawab terhadap gugatan Penggugat
Rekonpernsi tersebut diatas, Majelis berpendapat bahwa
ne
ng
dalam gugatan pokok, Penggugat Rekonpensi belum
tercapainya kesepakatan harga sewa menyewa sebidang
do
gu tanah tempat untuk pemasangan dan penempatan base
transceiver station system Telekomunikasi seluler GSM-
In
A
UMTS yang terletak di kampong Baru Selatan, jalan raya
ah
lik
Serpong no. 45, RT, 03, Rw.02, kelurahan Pakulonan,
kecamatan serpong Tanggerang antara penggugat Rekonpensi

am
ub
dengan Tergugat Rekonpensi, maka tidak dapat diartikan
antara Penggugat Rekonpensi dengan Tergugat Rekonpensi

ep
sudah berakhir Perjanjian sewa menyewa, akan tetapi belum
k
ah
terjadi Perjanjian Perpanjangan sewa menyewa hal mana

R
si
disebabkan disatu pihak Pengggugat Rekonpensi menghendaki
harga sewa sebesar yang dia tentukan sedangkan dilain
ne
ng
pihak Tergugat Rekonpensi menghendaki harga sewa sama
do
dengan perjanjian awal (bukti P-1A);---------------------
gu
Menimbang, menurut hemat Majelis Hakim untuk

In
A
menentukan harga sewa atas tanah objek sengketa dan
tanah bangunan tower tempat untuk pemasangan dan

ah
lik
penempatan base transceiver station system Telekomunikasi
seluler GSM-UMTS no.Pks.02.031/SI/HCPT/VI/2006 tanggal 15

m
ub
Agustus 2006 dengan objek sewa sebidang tanah yang

ka
terletak di kampong Baru Selatan, jalan raya Serpong no.

ep
45, RT, 03, Rw.02, kelurahan Pakulonan, kecamatan

ah
serpong, Tanggerang 15311 dimaksud haruslah kedua belah

es
M
ng
on

gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
Telp : 021-384 3348 (ext.318) Halaman 129
am
u b
ep
hk
pihak menunjuk tim Penaksir atau tim penilai yang
a
R
si
Indenpenden (apresial) sesuai harga pasar yang ada ;-----
ne
ng
Menimbang, bahwa dengan demikian maka gugatan
Rekonpensi yang diajukan oleh Penggugat Rekonpensi belum
do
gu saatnya untuk diajukan (Prematur);-----------------------
Menimbang, bahwa berdasarkan uraian Pertimbangan
In
A
tersebut diatas, maka gugatan Penggugat Rekonpensi
ah
dinyatakan tidak dapat diterima ;------------------------
lik
Menimbang, bahwa oleh karena dalam pemeriksaan
am
ub
perkara Rekonpensi tidak ada biaya yang ditimbulkan maka
harus dinyatakan biaya perkara nihil;--------------------

ep
k
Memperhatikan pasal, 279, 280, 282 RV dan pasal-

ah
si
pasal lain dari peraturan-peraturan lain yang
bersangkutan dalam peraturan perundanga-undangan serta
ne
ng
ketentuan hukum yang berlaku dan berkaitan dengan perkara
ini ;----------------------------------------------------
do
gu
------------------M E N G A D I L I;--------------
In
A
DALAM KONPENSI ; ----------------------------------------

ah
lik
DALAM EKSEPSI ;-----------------------------------------

m
ub
• Menyatakan Eksepsi Para Tergugat Tidak dapat

ka
diterima;-------------------------------------------
ep
--
ah
DALAM PROVISI ;------------------------------------------

es
M
ng
on
gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
Telp : 021-384 3348 (ext.318) Halaman 130
am
u b
ep
hk
a
• Menolak tuntutan Provisi dari
si
Penggugat ;-------------
ne
ng
do
gu • Menolak gugatan Para Penggugat(Penggugat asal dan
Penggugat Intervensi) untuk seluruhnya ;
In
A
-------------
•
ah
Menghukum Para Penggugat (Penggugat asal dan
lik
Penggugat Intervensi) untuk membayar biaya yang
am
ub
timbul dalam perkara ini sebesar Rp.311.000,- (tiga
ratus sebelas ribu

ep
rupiah) ;----------------------------------------
k
ah
DALAM REKONPENSI;----------------------------------------
R
si
DALAM PROVISI; ------------------------------------------
ne
ng
• Menolak tuntutan Provisi yang diajukan oleh
do
gu
Penggugat Rekonpensi ;
-----------------------------------------
In
A

ah
lik
• Menyatakan Gugatan Penggugat Rekonpensi/para

m
ub
Tergugat konpensi tidak dapat
diterima ;-----------------------
ka
ep
• Menyatakan biaya perkara Nihil ;

ah
--------------------
R
es
M
ng
on

gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
Telp : 021-384 3348 (ext.318) Halaman 131
am
u b
ep
hk
Demikianlah diputus dalam rapat musyawarah Mejelis
a
R
si
Hakim Pengadilan Negeri Bogor pada hari : Rabu, tanggal
25 Juli 2012 oleh kami : AROZIDUHU WARUHU, SH.MH. sebagai
ne
ng
Ketua Majelis, WIDIA IRFANI, SH DAN NILUH SUKMARINI,SH
do
masing-masing sebagai Hakim Anggota, putusan mana
gu diucapkan dipersidangan yang terbuka untuk umum pada
In
hari Rabu, tanggal 08 Agustus 2012 oleh Majelis Hakim
A
tersebut, dihadiri oleh Hakim-Hakim Anggota tersebut,
ah
lik
dengan dibantu oleh ABAS BASARI, SH sebagai Panitera
Pengganti Pengadilan Negeri tersebut serta dihadiri oleh

am
ub
Kuasa Penggugat-Penggugat ? dan Kuasa Tergugat-Tergugat.-
HAKIM-HAKIM ANGGOTA HAKIM KETUA,

ep
k
ah
si
WIDIA IRFANI, SH. AROZIDUHU WARUHU, SH.MH.
ne
ng
do
gu
NILUH SUKMARINI, SH.

In
A
PANITERA PENGGANTI,
ah
lik
m
ub
ka
ABAS BASARI, SH.

ep
ah
es
M
ng
on
gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
Telp : 021-384 3348 (ext.318) Halaman 132

122 PDT.G 2011 PN - BGR PDF

Diunggah oleh

Informasi Dokumen

Judul Asli

Hak Cipta

Format Tersedia

Bagikan dokumen Ini

Bagikan atau Tanam Dokumen

Opsi Berbagi

Apakah menurut Anda dokumen ini bermanfaat?

Apakah konten ini tidak pantas?

Hak Cipta:

Format Tersedia

122 PDT.G 2011 PN - BGR PDF

Diunggah oleh

Hak Cipta:

Format Tersedia

am

berikut dalam perkara gugatan antara ; ------------------

Negara Republik Indonesia, berkantor di Menara BCA,

hal ini diwakili oleh Kuasa Hukumnya BILLY

surat Kuasa Khusus No.155/JKT-CEO/AG/PTI-JKT/X/11

tertanggal 12 Oktober 2011, beralamat di Bakrie

Tower lantai 5, Kompleks Rasuna Epicentrum, Jalan

H.R Rasuna said, Kuningan, Jakarta Selatan 12960,

Untuk selanjutnya disebut sebagai PENGGUGAT I ;

2. PT. HUTCHISON CP TELECOMMUNICATIONS, suatu Perseroan

Terbatas yang didirikan berdasarkan hukum Negara

Republik Indonesia, berkantor di Menara Mulia lantai

10, Jalan Jenderal Gatot Subroto Kav 9-11, Karet

Setiabudi, Jakarta Selatan, dalam hal ini diwakili

oleh Kuasa Hukum BILLY NIKOLAS,SH Advokat pada SRS

Lawyers berdasarkan surat Kuasa Khusus No.055/LGL-

Halaman 1 dari 133 Putusan No.122/Pdt.G/2011/PN.Bgr

Rasuna Epicentrum, Jalan H.R Rasuna Said, Kuningan,

sebagai PENGGUGAT Intervensi ; -------------

Rt.001 RW.007, Kelurahan Bondongan, Kecamatan Bogor

disebut sebagai TERGUGAT I;----------

2. YOKO TAN, Warga Negara Indonesia, terakhir diketahui

beralamat di Kampung Baru Selatan, Jalan Raya

Kecamatan Serpong, Tangerang 15311, untuk

selanjutnya disebut sebagai TERGUGAT II ;

Pengadilan Negeri tersebut ; ----------------------

Telah membaca berkas perkara dan surat – surat yang

berkenaan dengan perkara ini ; --------------------------

Telah membaca pula Putusan Sela Pengadilan Negeri

Bogor No.122/Pdt.G/2012/PN.BGR tanggal 7 Maret 2012 ;----

MENGENAI GUGATAN POKOK ; --------------------------------

----------------- TENTANG DUDUKNYA PERKARA ; ------------

Menimbang, bahwa Penggugat dengan surat gugatannya

tertanggal 13 Oktober 2011, yang didaftarkan di

PN.Bgr telah mengajukan gugatan dengan dalil-dalil

1. Bahwa Yoko Tan (in casu TERGUGAT II)(Selaku Pihak

Telecommunications (selaku Penyewa) telah

menandatangani PERJANJIAN SEWA dengan objek sewa

berupa sebidang tanah yang terletak di Kampung Baru

Kelurahan Pakulonan, Kecamatan Serpong, Tanggerang

15311 (selanjutnya disebut sebagai “OBJEK SEWA”)

dengan jangka waktu selama 5 (lima) tahun terhitung

sejak tanggal 29 September 2006 sampai dengan

tanggal 28 September 2011 (selanjutnya disebut

sebagai “JANGKA WAKTU AWAL”) ;

Pengalihan Hak dan Kewajiban Berdasarkan PERJANJIAN SEWA

dari PT.Hutchison CP Telecommunication kepada PENGGUGAT ;

2. Bahwa berdasarkan pasal 16 lampiran 2 PERJANJIAN

SEWA, PT.Hutchison CP Telecommunications (selaku

Halaman 3 dari 133 Putusan No.122/Pdt.G/2011/PN.Bgr

PERJANJIAN SEWA kepada pihak ketiga (in casu

telah mengalihkan selur uh hak dan kewajiban kepada

Pengalihan Hak Sewa, tanggal 14 Mei 2008

Pengalihan Hak dan Kewajiban berdasarkan PERJANJIAN SEWA

4. Bahwa berdasarkan PERJANJIAN SEWA, Yoko Tan (in casu

TERGUGAT II) menjamin bahwa TERGUGAT II merupakan

pemilik yang sah secara yuridis atas OBJEK SEWA

sebagaimana tercantum dalam pasal 6 PERJANJIAN SEWA

(sebagaimana terbukti dalam Sertifikat Hak Milik

No.419/PAKULONAN, terdaftar atas nama TERGUGAT II) ;

5. Bahwa telah terjadi pengalihan kepemilikan atas

OBJEK SEWA dari TERGUGAT II kepada TERGUGAT I

sebagaimana terbukti dengan surat TERGUGAT II