DERECHO REGISTRAL

ENSAYO

Elaborado Por:
 Leslie Cecilia García Ordoñez

Lic. Walter Luna

Grupo: DJ07A

Managua, Nicaragua
Febrero 02, 2020.
 DERECHO REGISTRAL
El Registro Público es una institución establecida con fines de dar publicidad
formal a determinados hechos, circunstancias o derechos, que funciona bajo
regulación y control de la Administración Pública nacional, municipal, local o
institucional, que prestan así un servicio en pro de la transparencia jurídica.
Los Registros Públicos cumplen un papel importante en la organización y
desarrollo económico de una sociedad, con trascendencia en la seguridad jurídica
que brindan a las transacciones de los bienes inmuebles; así mismo son un medio
para brindar certidumbre respecto de la titularidad de diferentes derechos siendo
una garantía de seguridad jurídica que permite a las partes dar una certeza a sus
negocios jurídicos.
Según la ley 698, Ley General de Registros Públicos publicada en la GACETA
Diario Oficial el día Jueves 17 de Diciembre del 2009, ésta tiene por objeto crear,
regular y organizar el funcionamiento de los Registros Públicos integrados en el
Sistema Nacional De Registros ( SINARE)
En Nicaragua, se encuentra Integrado en el Sistema de Registros los siguientes:
1. El Registro Público de la Propiedad.
2. El Registro Público Mercantil.
3. El Registro Público de Personas.
4. El Registro Públlico de Garantías Mobiliarias.

El SINARE tiene como finalidad y objeto garantizar y proporcionar seguridad

jurídica, agilizar procedimientos generales, facilicitar trámites de inscripción, etc. El
patrimonio del SINARE se encuentra constituidos por: los bienes y derechos,
prestamos o donaciones que reciba y otros recursos que adquiera para el
desarrollo de sus objetivos.
La administración y organización del SINARE se rige por una serie de requisitos
para el correcto desempeño de la misma, que lo encontramos regulado a partir del
artículo 6 de la Ley 698, donde se establecen desde las facultades de la comisión
especial de registros hasta el procedimiento para el nobramiento de sus
directores. Así mismo, en el desglose del capítulo III del titulo segundo de la Ley,
encontramos los requísitos que deben seguir aquellas personas que quieren
asumir el cargo para ser Registrador, enumerando diferentes elementos que la ley
exige para esto.
La Ley Establece diferentes principios que los Registros Públicos adscritos al
SINARE deben aplicar, como el principio de
Prioridad, este principio establece que el acto registrable que primeramente
ingrese en el Registro se antepone o prevalece a todo acto registrable que siendo
incompatible, no hubiere ingresado en el Registro, aunque fuere de fecha anterior.
Rogación, la actividad registral se inicia a petición del interesado.
Legalidad, es el que exige a los registradores, bajo su responsabilidad la legalidad
de las formas extrínsecas de los documentos de los que se solicite su inscripción.
Incripción, es el elemento básico para que se produzca la constitución,
transmisión, modificación o extinción de los derechos reales sobre los bienes
inmuebles.
Especialidadad, es importante para la eficacia legal de los asientos registrales, y
para la labor organizada administrativa de los registros públicos.
Tracto sucesivo, todo acto de disposición aparece ordenado en forma que uno
siga al otro de modo eslabonado sin que haya vicios o sellos registrales.
Legitimación, se refiere al efecto y Plazo de Vigencia del Asiento de Presentación
de los Documentos.
Fe públia registral, se refiere a la presunción de exactitud y veracidad de los
asientos registrales.
Públicidad, El Registro es esencialmente público y, por consiguiente, puede ser
consultado por cualquiera en la misma oficina y tomar los apuntamientos que crea
conveniente.
Estos principios los encontramos debidamente explicados a partir del art. 30 de la
Ley 698.
En el Registro Público, se practicarán asientos de presentación, anotaciones
preventivas, notas marginales, inscripción, etc. Con el fin de garanttizar la
preservación, protección de alteraciones o falsificaciones. Se presumen que estos
deben de ser exactos e integros, mientras no se declare lo contrario, estos estan
bajo protección de los Tribunales de Justicia.
Para la incripción de documentos, la Ley establece un plazo no mayor de 30 días;
y con el fin de garantizar la autenticidad de los documentos, la Dirección del
SINARE establecerá la medidas de seguidad necesarias y que deben ser
acatadas por los solicitantes siguiendo los requisitos para la correcta e inequívoca
identificación.
El Registro puede definirse como aquella institución jurídica y pública que, a cargo
del Registrador tiene por objeto la publicidad, por el sistema de folioreal, de los
actos y contratos susceptibles de inscripción.
Los Registros tienen utilidad en la sociedad, de manera que proporciona certeza y
brinda seguridad jurídica a las personas interesadas en celebrar un acto jurídico.