DAFTAR ISI

DAFTAR ISI ................................................................................................................. 1

DAFTAR PETA ............................................................................................................ 2
DAFTAR GAMBAR .................................................................................................... 3
BAB I ............................................................................................................................ 4
PENDAHULUAN ........................................................................................................ 5
1.1 Latar Belakang .......................................................................................... 5
1.2 Tujuan ....................................................................................................... 5
1.3 Metode....................................................................................................... 5
1.4 Orientasi Wilayah Studi ............................................................................ 5
BAB II ........................................................................................................................... 6
GAMBARAN UMUM ................................................................................................. 6
2.1 Fasilitas Umum ......................................................................................... 6
2.1.1 Jaringan Jalan .................................................................................. 6
2.1.2 Jaringan Listrik................................................................................ 6
2.1.3 Jaringan Komunikasi ....................................................................... 6
2.1.4 Jaringan Penyediaan Air ................................................................. 6
2.1.5 Sanitasi Persampahan ...................................................................... 6
2.1.6 Drainase........................................................................................... 6
2.2 Fasilitas Sosial........................................................................................... 6
2.2.1 Sarana Peribadatan .......................................................................... 6
2.2.2 Sarana Kesehatan ............................................................................ 6
2.2.3 Sarana Pertahanan dan Keamanan .................................................. 6
2.2.4 Sarana Perekonomian ...................................................................... 6
2.3 Intensitas Pemanfaatan Ruang .................................................................. 6
2.3.1 Koefisien Dasar Bangunan(KDB)................................................... 6
2.3.2 Koefisien Lantai Bangunan(KLB) .................................................. 6
2.3.3 Koefisien Dasar Hijau(KDH) .......................................................... 6
2.3.4 Garis Sempadan Bangunan ............................................................. 6
BAB III ......................................................................................................................... 7

i
POTENSI DAN PERMASALAHAN ........................................................................... 7
3.1 Potensi ....................................................................................................... 6
3.2 Permasalahan............................................................................................. 6
BAB IV ......................................................................................................................... 8
RENCANA PENGEMBANGAN ................................................................................. 6
4.1 Sarana ........................................................................................................ 6
4.2 Prasarana ................................................................................................... 6
BAB V........................................................................................................................... 8
PENUTUP ..................................................................................................................... 8

ii
 DAFTAR PETA

PETA 1.1 .................................................................................................................... 1

PETA 2.1 .................................................................................................................... 1
PETA 3.1 .................................................................................................................... 1

iii
 DAFTAR GAMBAR

GAMBAR 1.1 ............................................................................................................ 1

GAMBAR 2.1 ............................................................................................................ 1
GAMBAR 3.1 ............................................................................................................ 1

iv
v
 BAB I

PENDAHULUAN

1.1 Latar Belakang

Perencanaan menurut George R. Terry (1975) adalah pemilihan dan

menghubungkan fakta-fakta, membuat serta menggunakan asumsi-asumsi yang
berkaitan dengan masa datang dengan menggambarkan dan merumuskan
kegiatan-kegiatan tertentu yang diyakini diperlukan untuk mencapai suatu hasil
tertentu.

Kota adalah suatu wadah yang memiliki batasan administrasi wilayah

seperti kota madya dan kota administratif. Kota juga berarti suatu lingkungan
kehidupan perkotaan yang mempunyai ciri non agraris (Permendagri No.4 Tahun
1980).

Kota Balikpapan merupakan sebuah kota yang terletak di Provinsi

Kalimantan Timur, Indonesia. Berada di antara 1,0 LS - 1,5 LS dan 116,5 BT -
117,5 BT dengan luas sekitar 503,3 km2 dan luas pengelolaan laut mencapai
160.10 km2. Kota Balikpapan terdiri atas 6 Kecamatan, yang terdiri atas
Kecamatan Balikpapan Timur, Balikpapan Selatan, Balikpapan Tengah,
Balikpapan Utara, Balikpapan Barat, dan Balikpapan Kota.

Kelurahan Margo Mulyo merupakan salah satu kelurahan yang terletak di

Kecamatan Balikpapan Barat. Kelurahan ini terletak di titik koordinat 1,219 LS ;
116.833 BT dengan ketinggian 25 mdpal dan memiliki luas wilayah 1,85 km2 dan
terdiri atas 49 Rukun Tetangga (RT). Dengan memiliki kurang lebih 18 RT yang
masih memiliki permasalahan yang beragam.

1.2 Tujuan

Tujuan dari penyusunan laporan komputasi perencanaan ini antara lain.

1. Identifikasi potensi dan permasalahan di RT.08, 09, 10 dan 29 Kelurahan

Margo Mulyo Kecamatan Balikpapan Barat.

1
2. Menyusun arahan pengembangan potensi yang ada di RT.08, 09, 10 dan
29 Kelurahan Margo Mulyo Kecamatan Balikpapan Barat.

3. Menyusun arah penanggulangan masalah yang terjadi di RT.08, 09, 10

dan 29 Kelurahan Margo Mulyo Kecamatan Balikpapan Barat.

4. Menampilkan peta wilayah studi dalam bentuk data hasil komputasi

berupa gambar 2 dimensi.

1.3 Metode Pengumpulan Data

Metode yang digunakan dalam mengumpulkan data wilayah studi antara

lain dengan melakukan survei primer dan sekunder, serta wawancara langsung
kepada masyarakat yang tinggal di RT 08, 09 dan 10 kelurahan Margo Mulyo
kecamatan Balikpapan Barat.

Survei primer dilakukan dengan turun langsung ke kawan yang akan di

teliti, dan survei sekunder dilakukan dengan pengumpulan data yang diperoleh
dari pihak ataupun instansi terkait. Observasi wilayah dilakukan dengan
melakukan pengamatan langsung serta analisis wilayah. Kemudian wawancara
langsung yang dilakukan oleh anggota kelompok dengan narasumber yang
tinggal di kawasan lokasi studi

Tabel 1.1 Metode Pengambilan Data

Survei Primer Data Hasil

Observasi wilayah Jaringan Jalan

Jaringan Listrik

Jaringan Komunikasi

Jaringan Air

Sanitasi Persampahan

Kondisi Drainase

2
 Pengambilan Data Gambar Kondisi Eksisting Bangunan

Kondisi Eksisting Tata Guna Lahan

1.4 Orientasi Wilayah Studi

Wilayah studi yang disebutkan spesifik dalam laporan ini merupakan

kawasan perumahan padat bangunan yang terletak di RT. 08, 09, 10 dan 29
Kelurahan Margo Mulyo Kecamatan Balikpapan Barat.

Orientasi wilayah studi yang diteliti ialah kawasan perumahan padat

bangunan dengan total luas wilayah 4.4479 Ha. Dengan batas wilayah studi
sebgai berikut.

Sebelah Utara : RT. 04, 13 dan 43

Sebelah Selatan : RT. 06, 07 dan 26

Sebelah Timur : RT. 11 dan 18

Sebelah Barat : RT. 04, 05 dan 07

3
 Peta 1.1 Wilayah Studi

Sumber : Survei Primer, 2019

4
 BAB II

GAMBARAN UMUM

2.1 Fisiografis

Berdasarkan Kamus Besar Bahasa Indonesia (KBBI) Fisiografi

adalah salah satu cabang ilmu Geografi yang mempelajari suatu wilayah
daerah atau negara berdasarkan segi fisik,segi garis lintang dan garis
bujur,posisi dengan daerah lain, batuan yang ada dalam bumi, relief
permukaan bumi, serta kaitannya dengan laut. Pada Kelurahan Margo Mulyo
memiliki aspek fisiografis yang dibagi menjadi beberapa substansi yang
terdiri dari geologi, topografi, hidrologi, dan klimatologi.
Menurut Noer Aziz M., (2002) Geologi merupakan ilmu tentang
bumi yang berkaitan dengan struktur, sejarah, komposisi, asal, proses alami
terbentuknya dan perkembangan kehidupan di bumi baik sebelum terbentuk,
yang sedang berlangsung dan juga saat ini. Untuk RT. 08, 09, 10, dan 29
yang termasuk wilayah Kelurahan Margo Mulyo memiliki jens tanah dan
batuan seperti table berikut ini.
Tabel 2. 1 Jenis Batuan dan Tanah di Kelurahan Margo Mulyo
Batuan Tanah

Batu lempung pasiran Alluvial

Batu lanau Tanah pasir

Batu gamping Tanah humus

Lignit Tanah podzolik merah kuning

Napal

Sumber : BAPPEDA Balikpapan, 2019

Berdasarkan data pada tabel 2.1, jenis penyusun batuannya adalah batu
lempung pasiran, batu lanau, napal, batu gamping, dan lignit yang berupa
formasi kampung baru menurut Moss dan Chambers (1998) atau biasa
disebut umur pliosen awal yang merupakan formasi tua di kota Balikpapan,

5
yang diendapkan pada lingkungan laut dangkal dengan fasies delta. Biasa
untuk formasi kampung baru jenis tanah diikuti dengan tanah alluvial, yang
tingkat kesuburannya relative baik. Tanah podzolik merah kuning
mempunyai tingkat kesuburan yang rendah disebabkan karena lapisan
topsoilnya yang tipis dan batuannya muda sehingga tanahnya bersifat labil
dan terdapat pada daerah perbukitan. Tanah pasir adalah butiran tanah atau
batuan penyusunn batu lanau, begitu pula dengan tanah humus dengan batu
gamping. Contoh manfaat dari batu gamping tersebut adalah untuk ahan
industri pembuatan kaca.

Menurut M. Suparno dan Marlina Endy (2005:139), keadaan

topografi adalah keadaan yang menggambarkan kemiringan lahan, atau
kontur lahan, semakin besar kontur lahan berarti lahan tersebut memiliki
kemiringan lereng yang semakin besar. Lahan yang baik untuk
dikembangkan sebagai area perumahan adalah lahan yang relatif landai,
memiliki kemiringan lereng yang kecil, sehingga mempunyai potensi
pengembangan yang besar. Menurut Zuidam dalam I Gede Sugiyanta
(2006:24), kriteria kemiringan lereng dapat dinyatakan dalam satuan persen.
Kondisi permukaan tanah pada Kelurahan Margo Mulyo adalah tidak rata,
kemiringan yang di milikipun beragam hingga persentase kemiringan 40%
yaitu dikriteriakan sebagai wilayah dengan kelerengan curam atau miring
terjal. Untuk ketinggian di wilayah Margo Mulyo, RT. 08,09,10, dan 29
memiliki ketinggian kurang lebih 10-30 mdpl.
Hidrologi ialah suatu ilmu yang membahas tentang karakteristik
menurut waktu dan ruang tentang kuantitas dan kualitas air dibumi termasuk
suatu proses hidrologi, pergerakan, penyebaran, sirkulasi tampungan,
eksplorasi, pengembangan dan manajemen ( singh, 1992 ). Persebaran
hidrologi di Kelurahan Margo Mulyo antara lain yaitu, masyarakat
menggunakan sumber air yang berasal dari Perusahaan Daerah Air Minum
(PDAM), sumur, dan bak penampungan air hujan. Sumur pada kelurahan
Margo Mulyo yaitu pada tempat pemandian umum yang berada pada RT. 08.
Ilmu tentang cuaca disebut meteorologi dan ilmu tentang iklim
disebut klimatologi adalah dua ilmu pengetahuan fisika yang membahas

6
 tentang proses dan gejala serta penyebaran mnurut ruang dan waktu yang
terjadi di atmosfer bumi.klimatologi lebih menekankan pada penyebaran dari
hasil proses, ( suhu udara, dan curah hujan ) disetiap hari atau setiap tahun.
Berdasarkan data profil Kelurahan Margo Mulyo, Curah hujan tahunan
rata-rata adalah 117,5 mm. Berdasarkan grafik 2.1 yang hanya terdapat 10
bulan, dengan suhu tertinggi rata-rata pada bulan Oktober sekitar 28,3 °C.
Bulan April adalah bulan terdingin sekitar 26,6 °C.

TEMPERATUR RATA -RATA

30
29 28.2 28.3
27.7 27.7 27.7 27.7
28 27.4 27.2
26.6 26.7
27
26
25
24

Grafik 2.1 suhu Kelurahan Margo Mulyo tahun 2019

Sumber : climate-data org, 2019
2.2 Kependudukan

Kependudukan adalah hal ikhwal yang berkaitan dengan jumlah,

struktur, umur, jenis kelamin, agama, kelahiran, perkawinan, kehamilan,
kematian, persebaran, mobilitas, dan kualitas. Menurut UU Republik
Indonesia No. 23 tahun 2006 tentang Adminstrasi kependudukan adalah
adalah rangkaian kegiatan penataan dan penertiban dalam penerbitan
dokumen dan Data Kependudukan melalui Pendaftaran Penduduk,
Pencatatan Sipil, pengelolaan informasi Administrasi Kependudukan serta
pendayagunaan hasilnya untuk pelayanan publik dan pembangunan sektor
lain. Salah satu dari aspek kependudukan adalah Komposisi penduduk.
Menurut Said Rili, (1983) dan Mantra (2000) komposisi penduduk
merupakan struktur atau gambaran penggolongan atau pengelompokkan
penduduk berdasarkan kriteria atau atribut tertentu. Komposisi penduduk

7
 menggambarkan susunan penduduk yang dibuat berdasarkan
pengelompokan penduduk menurut karakteristxk-karakteristik yang sama.
Pada tabel 2.2 jumlah penduduk terbanyak dari wilayah studi adalah RT.
29 yaitu 280 penduduk, dari total keempat RT adalah 1.082 penduduk dengan
rasio perempuan 140 jiwa dan 144 jiwa raio laki-laki.
Tabel 2.2 jumlah penduduk dari RT. 08, 09, 10, dan 29 Kelurahan Margo
Mulyo
WILAYAH LAKI-LAKI PEREMPUAN JUMLAH
STUDI (RT) (jiwa) (jiwa) (jiwa)
RT. 08 Kel. 130 133 263
Margo Mulyo
RT. 09 Kel. 170 120 270
Margo Mulyo
RT. 10 Kel. 139 130 269
Margo Mulyo
RT. 29 Kel. 144 140 280
Margo Mulyo
TOTAL 583 523 1.082

Sumber : survei survei, 2019

2.3 Sarana dan prasarana

2.2.1 Sarana

Sarana adalah segala hal yang bisa dilakukan sebagai alat untuk mencapai
maksud dan tujuan yang meliputi perabotan dan peralatan yang diperlukan
sebagai kelengkapan setiap ruang atau gedung dalam menjalankan fungsinya
untuk meningkatkan kualitas dan hubungan hasil layanan dan produknya.
(Yuwono 2008).
a. Sarana pendidikan
Menurut Mulyasa (2004), Sarana pendidikan adalah peralatan dan
perlengkapan yang secara langsung dipergunakan dan menunjang proses

8
 pendidikan, khususnya proses belajar mengajar seperti gedung,ruang
kelas,meja kursi,serta alat-alat dan media pembelajaran, adapun yang
dimaksud dengan prasarana pendidikan adalah fasilitas belajar yang
secara tidak langsung menunjang jalannya proses pendidikan atau
pengajaran seperti halaman,kebun,taman sekolah, jalan menuju sekolah
tetapi jika dimanfaatkan secara langsung untuk proses belajar mengajar
seperti taman sekolah yang digunakan sekolah untuk pengajaran
Pendidikan Lingkungan Hidup, halaman sekolah sekaligus lapangan
olahraga, komponen tersebut merupakan tersebut merupakan prasarana
pendidikan. Pada wilayah RT. 08 Kelurahan Margo Mulyo terdapat satu
sarana pendidikan sekolah dasar (SD). Sekolah Dasar Negeri 005 di Jalan
Gunung Satu, sedangkan untuk RT. 09, 10, maupun 29 tidak ada sarana
pendidikan formal, maupun non formal di wilayah tersebut.

Gambar 2.1 kondisi eksisting sarana pendidikan pada wilayah Margo Mulyo
RT. 08, 2019

Sumber : survey primer, 2019

b. Sarana Peribadatan

Sarana peribadatan merupakan sarana kehidupan untuk mengisi

kebutuhan rohani yang perlu disediakan di lingkungan yang
direncanakan selain sesuai peraturan yang ditetapkan, juga sesuai dengan

9
 keputusan masyarakat yang bersangkutan, sedangkan menurut Asnawati
(2004) Rumah ibadah merupakan sarana keagamaan yang penting bagi
pemeluk agama di suatu tempat. Selain sebagai simbol “keberadaan”
pemeluk agama, rumah ibadah juga sebagai tempat penyiaran agama dan
tempat melakukan ibadah. Sarana peribadatan yang dimiliki oleh wilayah
studi yaitu pada RT. 08, 09, 10, dan 29 hanya berupa mushola gatau di
Jalan AMD Gg.4, Gang 2000 di kawasan RT. 08. Mushola gatau masih
dalam proses pembuatan, tetapi sudah bisa digunakan warga sekitar
untuk kegiatan agama wajib maupun tidak.

Gambar 2.2 kondisi eksisting sarana peribadatan pada wilayah Margo

Mulyo RT. 08, 2019

Sumber : survey primer, 2019

c. Sarana Kesehatan
Sarana kesehatan adalah tempat yang digunakan untuk
menyelenggarakan upaya kesehatan. Menurut WHO (1947) Kesehatan
merupakan keadaan fisik, mental, dan sosial kesejahteraan dan bukan
hanya ketiadaan penyakit atau kelemahan. Sedangkan dalam Piagam
Ottawa dikatakan bahwa kesehatan merupakan sumber daya bagi
kehidupan sehari-hari, bukan tujuan hidup. Kesehatan ialah konsep

10
positif yang menekankan pada sumber daya pribadi, sosial dan
kemampuan fisik. Pada Kelurahan Margo Mulyo Terdapat satu
puskesmas di RT. 45, yang bukan merupakan wilayah studi. Pada RT.
08, 09, 10, dan 29 memiliki sarana kesehatan yaitu posyandu. Posyandu
pada RT. 10 tidak ada, jadi posyandu RT. 10 dialihkan ke RT. 29. Pada
setiap posyandu di RT-nya tidak memiliki bangunan posyandu akibatnya,
rumah warga atau rumah RT yang dijadikan Posyandu sementara.
Bangunan Posyandu yang dimiliki RT. 09 dijadikan gudang oleh warga
sekitar dan Posyandu dialihkann ke salah rumah warga.

Gambar 2.3 kondisi eksisting sarana kesehatan, 2019

(posyandu RT. 09 yang dijadikan gudang)
Sumber : survey primer, 2019

Gambar 2.4 kondisi eksisting sarana kesehatan, 2019

(Rumah RT.08 yang djadikan Posyandu sementara)
Sumber : survey primer, 2019

11
2.2.1 Jaringan Jalan

Menurut UU RI no.38 Tahun 2004 pasal 1 ayat (4), jalan adalah

prasarana transportasi darat yang meliputi segala bagian jalan, termasuk
bangunan pelengkap dan perlengkapannya yang diperuntukkan bagi lalu lintas
yang berada pada permukaan tanah dan atau air, serta di atas permukaan air,
kecuali jalan kereta api, jalan lori, dan jalan kabel.

Berdasarkan fungsinya, jaringan jalan di kawasan RT. 08, 09, 10 dan 29

Kelurahan Margo Mulyo tergolong jalan lokal. Yakni jalan yang hanya melayani
angkutan setempat dengan ciri-ciri perjalanan jarak dekat, kecepatan rata-rata
rendah, dan jumlah jalan masuk tidak dibatasi. Jaringan jalan yang ada di RT 08,
09, 10 dan 29 Kelurahan Margo Mulyo Kecamatan Balikpapan Barat ditampilkan
dalam peta berikut.

12
13
 Peta 2.1 Jaringan Jalan

Sumber : Survei Primer, 2019

14
2.1.2 Jaringan Listrik

Menurut Heinz Frick dan Pujo L. Setiawan, Listrik merupakan energi

yang dapat diubah menjadi energi lain, menghasilkan panas, cahaya, kimia, atau
gerak (mekanik).

Jaringan listrik di kawasan RT. 08, 09, 10 ,dan 29 Kelurahan Margo

Mulyo bersumber dari Perusahaan Listrik Negara (PLN). Berdasarkan
konfigurasi jaringan primer, jaringan listrik di wilayah RT. 08, 09, 10 ,dan 29
Kelurahan Margo Mulyo masuk dalam pola distribusi jaringan listrik spindel.
Yakni sistem saluran distribusi yang terdapat disepanjang saluran kerja dan
terhubung secara seri. Saluran kerja yang masuk ke gardu dihubungkan oleh
saklar pemisah, sedangkan saluran yang keluar dari gardu dihubungkan dari
saklar beban. Sistem ini bekerja secara radial ketika berada dalam keadaan
normal, dan bekerja secara loop dalam keadaan darurat melalui saluran cadangan
gardu hubung. Jaringan Listrik yang ada di RT 08, 09, 10 dan 29 Kelurahan
Margo Mulyo Kecamatan Balikpapan Barat ditampilkan dalam peta berikut.

15
16
Peta 2.2 Jaringan Listrik

17
Sumber : Survei Primer, 2019

18
2.1.3 Jaringan Komunikasi

Jaringan komunikasi menggambarkan komunikasi interpersonal, dimana

terdapat pemuka-pemuka opini dan pengikut yang saling memiliki hubungan
komunikasi pada suatu topic tertentu, yang terjadi dalam suatu sistem sosial
tertentu seperti sebuah desa, sebuah organisasi, ataupun sebuah perusahaan
(Gonzales, 1993).

Jaringan Komunikasi yang ada di kawasan RT 08, 09, 10, dan 29

bersumber dari PT. TELKOM INDONESIA berupa jaringan WIFI dan jaringan
telepon. Hal ini dapat terlihat dari adanya tiang-tiang sumber jaringan yang
berada di sekitar lokasi studi. Jaringan Komunikasi yang ada di RT 08, 09, 10 dan
29 Kelurahan Margo Mulyo Kecamatan Balikpapan Barat ditampilkan dalam
peta berikut.

19
20
Peta 2.3 Jaringan Telekomunikasi

21
Sumber : Survei Primer, 2019

22
2.1.4 Jaringan Penyediaan Air

Menurut prinsip Dublin, Air merupakan elemen penopang kehidupan,

pengelolaan sumber daya air yang efektif membutuhkan pendekatan holistik,
keterkaitan pembangunan sosial dan ekonomi dengan perlindungan pada
ekosistem alam. Pengelolaan lahan dan air yang efektif dimana mencakup daerah
tangkapan air atau aquifer air tanah.

Pengembangan dan pengelolaan air harus didasari dalam pendekatan

partisipatif, melibatkan pemakai, perencana dan penentu kebijakan dalam semua
tingkatan. Pendekatan partisipasi melibatkan meningkatnya kesadaran atas
petingnya air antara pembuat kebijakan dan masyarakat umum. Hal ini berarti
bahwa kebijakan yang diambil sesuai pada level paling rendah, penuh dengan
konsultasi publik dan melibatkan perencana dan pelaksana proyek terkait dengan
air.

Jaringan Penyediaan Air yang ada di kawasan RT. 08, 09, 10 dan 29
Kelurahan Margo Mulyo memiliki 2 sumber, yakni sumber air dari Perusahaan
Daerah Air Minum dan sumur yang berada di sekitar lokasi studi. Karena
sebagian dari kawasan di kelurahan Margo mulyo terletak di kaki bukit, sehingga
menyediakan beberapa titik sumber air seperti sumur, yang kemudian
dimanfaatkan warga menjadi fasilitas umum maupun pribadi. Beberapa warga
menggunakannya sebagai tempat mandi hingga mencuci. Jaringan Penyedian Air
yang ada di RT 08, 09, 10 dan 29 Kelurahan Margo Mulyo Kecamatan
Balikpapan Barat ditampilkan dalam peta berikut.

23
24
Peta 2.4 Jaringan Penyediaan Air

Sumber : Survei Primer, 2019

25
2.1.5 Sanitasi Persampahan

Sanitasi ialah usaha untuk membina dan menciptakan suatu keadaan

yang baik di bidang kesehatan, terutama kesehatan masyarakat. Sedangkan,
persampahan ialah perihal bersampah (KBBI Daring, 2019). Pengelolaan Sampah
menurut Tchobanoglous (1993) didefinikan sebagai suatu bidang yang
berhubungan dengan pengendalian terhadap timbulan sampah, penyimpanan,
pengumpulan, pemindahan, dan pengangkutan, pengolahan, dan pembuangan
sampah dengan suatu cara yang sesuai dengan prinsip-prinsip terbaik yang
berhubungan dengan masyarakat, ekonomi, teknik, perlindungan alam,
keindahan, dan pertimbangan lingkungan lainnya serta mempertimbangkan
masyarakat luas.

Pada Kelurahan Margo Mulyo RT. 08, 09, 10, dan 29 tidak memiliki
tempat pembuangan sementara (TPS). Untuk RT. 08, 09, dan 10 warga sekitar
menggunakan jasa angkut truk sampah. Sebelum truk mengangkut sampah pada
wilayah tersebut, warga sekitar membuang sampah di titik-titik yang terlihat pada
peta 2.5 di bawah ini. Dimana di titik tersebut adalah tempat penumpukan
sampah yang sembarangan, karena kebiasaan warga sekitar menjadikan tempat
tersebut sebagai tempat pembuangan sementara (TPS). Truk akan mengangkut
sampah-sampah menuju tempat pembuangan akhir (TPA) yang berada di Jalan
Proklamasi, Kecamatan Balikpapan timur ( UPTD Manggar). Pada RT. 29 tidak
ada penumpukan sampah yang terjadi seperti pada RT. 08, 09, 10 karena warga
sekitar menyewa jasa gerobak sampah sebagai tempat pembuangan sampah untuk
dibawa ke tempat pembuangan sementara (TPS) terdekat.

Sanitasi Persampahan yang ada di RT 08, 09, 10 dan 29 Kelurahan

Margo Mulyo Kecamatan Balikpapan Barat ditampilkan dalam peta berikut.

26
27
Peta 2.5 Sanitasi Persampahan

28
Sumber : Survei Primer, 2019

29
2.1.6 Drainase

Drainase mempunyai arti mengalirkan, menguras, membuang, atau

mengalihkan air. Secara umum, drainase didefinisikan sebagai serangkaian
bangunan air yang berfungsi untuk mengurangi dan/atau membuang kelebihan air
dari suatu kawasan atau lahan, sehingga lahan dapat difungsikan secara optimal.
Drainase juga diartikan sebagai usaha untuk mengontrol kualitas air tanah dalam
kaitannya dengan sanitasi. (Suripin, 2004).

Menurut konstruksinya, sistem drainase di kawasan studi terbagi menjadi

2, yakni saluran terbuka dan saluran tertutup. Jaringan drainase yang ada di RT
08, 09, 10 dan 29 Kelurahan Margo Mulyo Kecamatan Balikpapan Barat
ditampilkan dalam peta berikut.

30
31
Peta 1.1 Wilayah Studi

32
Sumber : Survei Primer, 2019

33
2.3 Intensitas Pemanfaatan Ruang

2.3.1 Koefisien Dasar Bangunan (KDB)

Berdasarkan UU No. 28 tahun 2002 pasal 1 tentang bangunan gedung,

KDB adalah batas maksimal lahan yang diperbolehkan untuk dibangun dalam
suatu tapak/site. KDB merupakan peraturan yang menentukan seberapa besar luas
lantai dasar bangunan Anda yang boleh dibangun..Koefisien yang digunakan
biasanya berupa persen atau desimal (misal: 60% atau 0,6). BCR/KDB ini
bertujuan untuk mengatur besaran luasan bangunan yang menutupi permukaan
tanah, hal ini akan mempengaruhi infiltrasi air tanah atau ketersediaan air tanah
untuk masa yang akan datang. Selain sebagai penjaga keberadaan air tanah,
permukaan tanah yang tidak tertutup bangunan akan mampu menerima sinar
matahari secara langsung untuk membuat tanah bisa mengering sehingga udara
yang tercipta di sekitar bangunan tidak menjadi lembab.

2.3.2 Koefisien Lantai Bangunan (KLB)

Berdasarkan UU No. 28 tahun 2002 pasal 1 tentang bangunan gedung,

Koefisien Lantai Bangunan (KLB) merupakan angka persentase perbandingan
antara jumlah seluruh luas lantai bangunan yang dapat dibangun dengan luas
lahan yang tersedia. Angka koefisien yang digunakan biasanya berupa desimal
(misal: 1,2; 1,6; 2,5; dsb). Peraturan akan FAR/KLB ini akan mempengaruhi
skyline yang tercipta oleh kumpulan bangunan yang ada di sekitar. Tujuan dari
penetapan FAR/KLB ini terkait dengan hak setiap orang/ bangunan untuk
menerima sinar matahari. Jika bangunan memiliki tinggi yang serasi maka
bangunan yang di sampingnya dapat menerima sinar matahari yang sama dengan
bangunan yang ada di sebelahnya.

2.3.3 Koefisien Daerah Hijau (KDH)

34
 Berdasarkan UU No. 28 tahun 2002 pasal 1 tentang bangunan gedung,
Koefisien Daerah Hijau (KDH) adalah angka persentase perbandingan antara luas
seluruh ruang terbuka di luar bangunan gedung yang diperuntukkan bagi
pertamanan/penghijauan dan luas tanah perpetakan/daerah perencanaan yang
dikuasai sesuai rencana tata ruang dan rencana tata bangunan dan lingkungan.

2.3.4 Garis Sempadan Bangunan

Di dalam penjelasan Pasal 13 Undang-Undang No 28 Tahun 2001, Garis

Sempadan Bangunan mempunyai arti sebagai sebuah garis yang membatasi jarak
bebas minimum dari bidang terluar suatu massa bangunan terhadap batas lahan
yang dikuasai. Pengertian tersebut dapat disingkat bahwa Garis Sempadan
Bangunan adalah batas bangunan yang diperkenankan untuk dibangun. Batasan
atau patokan untuk mengukur besar Garis Sempadan Bangunan adalah as jalan,
tepi sungai, tepi pantai, jalan kereta api, dan atau jaringan tegangan tinggi.
Sehingga jika rumah berada di pinggir jalan, maka garis sempadan bangunan
diukur dari as jalan sampai bangunan yang terluar di lahan yang dikuasai.

35
 BAB III

POTENSI DAN PERMASALAHAN

3.1 Potensi

. Menurut Poerwadarminta (1991), taman adalah sebuah "kebun" yang

ditanami dengan bunga-bunga sebagainya (tempat bersenang-senang) tempat
yang menyenangkan dan sebagainya". Secara stimologis kata "taman"
(garden-Ing) berasal dari bahasa ibrani gan dan oden atau eden. Gan memiliki arti
melindungi atau mempertahankan, menyatkan secara tak langsung hal pemagaran
atau lahan berpagar, tepatnya suatu kawasan yang memiliki batas-batas fisik.
Oden atau eden berarti kesenangan atau kegembiraan. jadi potensi yang dapat
dikembangkan di RT 08,09,10 dan 29 adalah pengembangan taman wisata.
Taman Wisata ini termasuk dalam pariwisata sosial, karena sesuai tujuan awal
objek wisata tersebut untuk memberikan kepuasan untuk menikmati keindahan
alamnya dan terdapat aspek sosial yang dapat memberikan wujud rasa
kesetiakawanan sosial yaitu dengan bersama-sama menjaga alam sekitar yang ada.
Potensi yang sudah dikembangkan di Taman Wisata menurut persepsi pengelola
sendiri meliputi potensi buatan yaitu taman. Dalam hal ini taman yang ada sudah
dimanfaatkan atau dikelola untuk kepentingan pariwisata. Keadaan taman di
Taman Wisata sangat luas, bersih yang terdiri dari beberapa jenis tanaman hias
maupun pepohonan dan beberapa playground buat anak-anak. Dengan kondisi
seperti itu Taman Wisata sangat cocok untuk bersantai menikmati pemandangan
taman yang rapi dan sejuk.

3.2 Permasalahan

Dalam suatu wilayah tidak hanya ditemui berbagai hal yang bisa menjadi
sebuah potensi, namun permasalahan dalam suatu wilayah pun dapat kita temui.
Begitu pula dengan wilayah Kelurahan Margo Mulyo yang mana wilayah tempat

36
permukiman warga memiliki cukup banyak masalah didalamnya. Terdapat empat
permasalahan besar, yang pertama masalah penanggulangan kebakaran, kedua
masalah persampahan,ketiga masalah jarak rumah yang terlalu berdempetan, dan
permasalahan jalan yang kurang lebar. Masalah penanggulangan kebakaran
mengingat wilayah ini merupakan permukiman padat penduduk serta tidak
didukung dengan aksesibilitas bagi kerdaraan roda 4 dikarenakan jalan yang
kurang lebar serta tidak memiliki jalur api, maka wilayah ini sangat berpotensi
mengalami tingkat kebakaran.

Selain itu, permasalahan yang dapat ditemui yaitu permasalahan persampahan

pada suatu wilayah sudah menjadi hal yang sangat lumrah. Bukan hanya sampah
rumah tangga dari masyarakat sekitar tetapi sampah yang dibuang dengan
sembarangan oleh orang-orang yang melewati jalan tersebut. Diwilayah ini
khususnya di RT 08,09,10 dan 29 kurangnya tempat pembuangan sampah dan
tempat pewadahan yang kurang memadai sehingga masyarakat sekitar membuang
sampah dengan langganan perbulan untuk membuang sampah. Permasalahan
lainnya adalah kondisi jalan yang kurang memadai kurang lebar sehingga hanya
diakses kendaraan roda 2 saja maupun pejalan kaki.

Adapun, fasilitas pendukung lainnya seperti ruang terbuka baik ruang terbuka
hijau dan ruang terbuka ramah anak tidak tersedia di wilayah ini. Hal-hal yang
telah diapaparkan merupakan hal yang sangat penting untuk ditangani pada
wilayah ini.

37
Gambar 3.1 Kondisi eksisting masalah persampahan

Sumber: Survei Primer, 2019

38
Gambar 3.2 Kondisi eksisting kepadatan bangunan wilayah studi
Sumber: Survei Primer, 2019

Gambar 3.3 Kondisi eksisting permasalahan jalan yang kurang lebar

Sumber: Survei Primer, 2019

39
40