EKONOMI TEKNIK

ANALISIS SENSITIVITAS DAN BREAK

EVEN POINT

SEBRIAN MIRDEKLIS BESELLY PUTRA

TEKNIK PENGAIRAN
 UMUM
• Analisis Sensitivitas dibutuhkan dalam rangka mengetahui sejauh mana dampak
parameter-parameter investasi yang telah ditetapkan sebelumnya boleh berubah
karena adanya faktor situasi dan dan kondisi selama umur investasi
• Sehingga perubahan tersebut hasilnya akan berpengaruh secara signifikan pada
keputusan yang telah diambil.
• Contohnya pada perhitungan biaya investasi: Biaya telah dihitung melalui
pengumpulan dan pengolahan data-data yang relevan (berdasarkan hasil prediksi
normal terhadap trend pertumbuhan biaya), namun selama proses evaluasi
ANALISIS sampai implementasi fisik dilaksanakan kemungkinan tejadinya perubahan
kondisi dan fluktuasi harga yang besar di luar perkiraan dapat terjadi.
SENSITIVITAS • Maka muncul pertanyaan, berapa besar perubahan dan fluktuasi harga tersebut
dapat diabaikan dan tidak akan mengubah hasil keputusan evaluasi yang telah
diambil sebelumnya?
• Bagaimana batasan-batasan nilai perubahan/ fluktuasi yang mampu mengubah
keputusan yang telah diambil dengan tingkat sensitivitas dari suatu parameter
yang telah diuji?
• Tujuan dari analisis ini adalah mengetahui parameter apa yang berpengaruh
terhadap sebuah investasi dari nilai sensitivitas yang telah dihitung sehingga
memungkinkan melakukan tindakan antisipatif di masa datang.
 Parameter-Parameter Investasi yang memerlukan analisis sensitivitas:

• Investasi
• Benefit/ Pendapatan
• Biaya/ Pengeluaran
• Suku bunga/ (i)

Analisis sensitivitas umumnya mengandung asumsi bahwa hanya satu parameter

ANALISIS saja yang berubah (variabel), sedangkan parameter lainnya diasumsikan relative
tetap dalam satu persamaan analisis.
SENSITIVITAS Untuk mengetahui sensitivitas parameter yang lainnya, maka diperlukan persamaan
kedua, ketiga, dan seterusnya.

Jika analisis sensitivitas dilakukan pada dua atau lebih variabel bisa diselesaikan
dengan metode persamaan dinamis, berupa program dinamis atau simulasi
komputer.

Jika parameter yang ditinjau hanya satu variabel dan yang lainnya dianggap konstan
menggunakan persamaan biasa.
 Analisis Sensitivitas dapat ditinjau atas dua perspektif, yaitu:

a. Sensitivitas terhadap dirinya sendiri, sensitivitas pada kondisi Break Even Point,
yaitu saat NPV = 0, atau AE = 0
𝑛𝑛

� 𝐶𝐶𝐹𝐹𝑡𝑡 (𝐹𝐹𝐹𝐹𝐹𝐹𝐹𝐹𝐹𝐹𝐹𝐹 𝐵𝐵𝐵𝐵𝐵𝐵𝐵𝐵𝐵𝐵)𝑡𝑡 = 0

𝑡𝑡=0

b. Sensitivitas terhadap alternatif lain, biasanya ditemukan jika terdapat n

ANALISIS alternatif yang harus dipilih salah satunya untuk dilaksanakan.

SENSITIVITAS
 Contoh sensitivitas terhadap dirinya sendiri

Suatu investasi dengan perkiraan cash flow sebagai berikut:

Cash Flow
ANALISIS Investasi 1000 juta

SENSITIVITAS Annual Benefit 400 juta

- Annual Cost
Nilai Sisa
50 juta
700 juta
CONTOH Umur Investasi 4 tahun
SENSITIVITAS Suku Bunga (i) 10 %
TERHADAP
DIRINYA SENDIRI Alternatif 1. Jika yang akan dianalisis sensitivitas investasinya

Sensitivitas Investasi saat NPV=0 atau ∑𝑛𝑛𝑡𝑡=10 𝐶𝐶𝐹𝐹𝑡𝑡 (𝐹𝐹𝐹𝐹𝐹𝐹)𝑡𝑡 = 0

NPV = -I + Ab (P/A,i,n) + S(P/F,i,n) – Ac (P/A,i,n)
 Analisis Sensitivitas Investasi

Sensitivitas Investasi saat NPV=0 atau ∑𝑛𝑛𝑡𝑡=10 𝐶𝐶𝐹𝐹𝑡𝑡 (𝐹𝐹𝐹𝐹𝐹𝐹)𝑡𝑡 = 0

NPV = -I + Ab (P/A,i,n) + S(P/F,i,n) – Ac (P/A,i,n)

ANALISIS 0 = -I + 400 (P/A,10,4) + 700 (P/F,10,4) – 50 (P/A,10,4)

SENSITIVITAS 0 = -I + 400 (3,170) + 700 (0,6830) – 50 (3,170)

0 = -I + 1587,6
- I = Rp 1587,6 juta

CONTOH Maksud dari perhitungan ini adalah investasi sensitiv pada Rp 1587,6 juta. Jika biaya
SENSITIVITAS investasi meningkat hingga Rp 1587,6 juta maka investasi masih tetap layak, namun
jika kenaikan melebihi Rp 1587,6 juta maka investasi tidak layak.
TERHADAP
DIRINYA SENDIRI Jika ingin menganalisis sensitivitas aspek benefit, operational cost, atau suku bunga
dapat dilakukan melalui metode di atas dengan menjadikan tiap-tiap parameter
menjadi variabel persamaan.
 Alternatif 2. Analisis Sensitivitas Benefit

Sensitivitas Investasi saat NPV=0 atau ∑𝑛𝑛𝑡𝑡=10 𝐶𝐶𝐹𝐹𝑡𝑡 (𝐹𝐹𝐹𝐹𝐹𝐹)𝑡𝑡 = 0

NPV = -I + Ab (P/A,i,n) + S(P/F,i,n) – Ac (P/A,i,n)
0 = -1000 + Ab (P/A,10,4) + 700 (P/F,10,4) – 50 (P/A,10,4)
ANALISIS 0 = -1000 + Ab (3,170) + 700 (0,6830) – 50 (3,170)

SENSITIVITAS 0 = 3,170Ab – 680,4

Ab = Rp 214,63 juta
- Maksud dari perhitungan ini adalah annual benefit akan sensitif pada angka Rp
CONTOH 214,63 juta, jika realisasi benefit lebih kecil dari angka tersebut, maka investasi
SENSITIVITAS menjadi tidak feasible. Jadi penurunan benefit hanya diijinkan sampai
Rp 214,63 juta.
TERHADAP
DIRINYA SENDIRI
 Alternatif 3. Analisis Sensitivitas Operational Cost

Sensitivitas Investasi saat NPV=0 atau ∑𝑛𝑛𝑡𝑡=10 𝐶𝐶𝐹𝐹𝑡𝑡 (𝐹𝐹𝐹𝐹𝐹𝐹)𝑡𝑡 = 0

NPV = -I + Ab (P/A,i,n) + S(P/F,i,n) – Ac (P/A,i,n)
0 = -1000 + 400 (P/A,10,4) + 700 (P/F,10,4) – Ac(P/A,10,4)
ANALISIS 0 = -1000 + 400 (3,170) + 700 (0,6830) – Ac (3,170)

SENSITIVITAS 0 = 3,170Ac + 746,1

Ac = Rp 235,56 juta
- Maksud dari perhitungan ini adalah operational cost akan sensitif pada angka Rp
CONTOH 235,56 juta, jika peningkatan biaya operasional melebihi angka tersebut, maka
SENSITIVITAS investasi menjadi tidak feasible.

TERHADAP
DIRINYA SENDIRI
 Alternatif 4. Analisis Sensitivitas Suku Bunga (i)
Analisis Sensitivitas Suku Bunga sebenarnya sama dengan nilai IRR dari investasi
tersebut, karena IRR adalah saat NPV investasi = 0. Maka prosedur sensitivitas suku
bunga sama dengan mencari IRR.
ANALISIS Sensitivitas Investasi saat NPV=0 atau ∑𝑛𝑛𝑡𝑡=10 𝐶𝐶𝐹𝐹𝑡𝑡 (𝐹𝐹𝐹𝐹𝐹𝐹)𝑡𝑡 = 0
SENSITIVITAS NPV = -I + Ab (P/A,i,n) + S(P/F,i,n) – Ac (P/A,i,n)
0 = -1000 + 400 (P/A,i,4) + 700 (P/F,i,4) – 50(P/A,i,4)
-
CONTOH Dilakukan coba-coba untuk beragam nilai i, maka didapat:

SENSITIVITAS Jika i = 10%

TERHADAP NPV = -1000 + 400 (P/A,10,4) + 700 (P/F,10,4) – 50(P/A,10,4)
NPV = -1000 + 400 (3,170) + 700 (0,683) – 50(3,170)
DIRINYA SENDIRI NPV = Rp 587,6 juta

Jika i = 15%
NPV = -1000 + 400 (P/A,15,4) + 700 (P/F,15,4) – 50(P/A,15,4)
NPV = -1000 + 400 (2,855) + 700 (0,572) – 50(2,855)
NPV = Rp 399,51 juta
 Analisis Sensitivitas Suku Bunga (i)
Jika i = 20%
NPV = -1000 + 400 (P/A,20,4) + 700 (P/F,20,4) – 50(P/A,20,4)
NPV = -1000 + 400 (2,589) + 700 (0,482) – 50(2,589)
ANALISIS NPV = Rp 243,76 juta

SENSITIVITAS Jika i = 30%

NPV = -1000 + 400 (P/A,30,4) + 700 (P/F,30,4) – 50(P/A,30,4)
- NPV = -1000 + 400 (2,166) + 700 (0,350) – 50(2,166)
CONTOH NPV = Rp 3,17 juta

SENSITIVITAS Jika i = 40%

TERHADAP NPV = -1000 + 400 (P/A,40,4) + 700 (P/F,40,4) – 50(P/A,40,4)
NPV = -1000 + 400 (1,849) + 700 (0,260) – 50(1,849)
DIRINYA SENDIRI NPV = - Rp 170,64 juta

Kemudian dari ke-5 percobaan tersebut diinterpolasi untuk mencari dimana NPV=0,
maka didapat NPV=0 ketika bunga 30,18%. Maka investasi sensitif pada kenaikan
bunga hingga 30,18%.
 Contoh Analisis Sensitivitas Terhadap Alternatif Lain

Suatu investasi menyediakan 3 alternatif dengan perkiraan cash flow sebagai

berikut:

ANALISIS Investasi
Alt A
1000 juta
Alt B
800 juta
Alt C
1200 juta
SENSITIVITAS Annual Benefit 400 juta 400 juta 300 juta
- Annual Cost 50 juta 75 juta 50 juta
CONTOH Nilai Sisa 700 juta 500 juta 400 juta

SENSITIVITAS Umur Investasi 4 tahun 3 tahun 6 tahun

TERHADAP Suku Bunga (i) 10 % 10 % 10 %

ALTERNATIF LAIN
Hitung tingkat sensitivitas alternatif terpilih terhadap alternatif kedua.

Maka perlu ditentukan terlebih dahulu alternatif mana yang terbaik dari pertama
dan kedua. Setelah itu dihitung tingkat sensitifitas parameter yang diinginkan.
 Contoh Analisis Sensitivitas Terhadap Alternatif Lain

Karena umur masing-masing alternatif tidak sama maka dilakukan analisis dengan
metode Annual Equivalent (AE)

ANALISIS AE = ∑𝑛𝑛𝑡𝑡=0 𝐶𝐶𝐹𝐹𝑡𝑡 (𝐹𝐹𝐹𝐹𝐹𝐹)𝑡𝑡

SENSITIVITAS AEA = -I (A/P,i,n) + Ab + S (A/F,i,n) – Ac

- = -1000 (A/P,10,4) + 400 + 700 (A/F,10,4) – 50
= -1000 (0,3155) + 400 + 700 (0,2155) – 50
CONTOH = Rp 185,35 juta
SENSITIVITAS AEB = -I (A/P,i,n) + Ab + S (A/F,i,n) – Ac
TERHADAP = -800 (A/P,10,3) + 400 + 400 (A/F,10,3) – 75
ALTERNATIF LAIN = -800 (0,4071) + 400 + 400 (0,3021) – 75
= Rp 154,32 juta

AEC = -I (A/P,i,n) + Ab + S (A/F,i,n) – Ac

= -1200 (A/P,10,6) + 300 + 400 (A/F,10,6) – 50
= -1200 (0,2296) + 300 + 400 (0,1296) – 50
= Rp 26,32 juta
 Contoh Analisis Sensitivitas Terhadap Alternatif Lain

Maka dari hasil perhitungan diperoleh:

AEA = Rp 185,35 juta

ANALISIS AEB = Rp 154,32 juta

SENSITIVITAS AEC = Rp 26,32 juta

- • Diketahui Alt A >> Alt B >> Alt C.

• Maka Alt A menjadi yang terbaik pertama dan Alt B adalah terbaik kedua,
CONTOH sehingga Alt A dipilih sebagai keputusan pemilihan
• Sehingga perlu dianalisis sejauh mana Alt A sensitif terhadap Alt B jika salah satu
SENSITIVITAS Alt A berfluktuasi.
TERHADAP
ALTERNATIF LAIN
 Contoh Analisis Sensitivitas Terhadap Alternatif Lain

Jika yang diperhatikan adalah sensitivitas Alt A terhadap Alt B, maka:

Investasi A sensitif terhadap B jika NPVB = NPVA atau AEB = AEA :

ANALISIS
SENSITIVITAS AEB
154,32
= -I (A/P,i,n) + Ab + S (A/F,i,n) – Ac
= -I (A/P,10,4) + 400 + 700 (A/F,10,4) – 50
- 154,32
154,32
= -I (0,3155) + 400 + 700 (0,2155) – 50
= -0,3155 I + 500,85
CONTOH I =
346,53
0,3155
= Rp 1095,35 juta
SENSITIVITAS
TERHADAP Arti dari perhitungan ini adalah investasi A sensitif pada nilai Rp 1095,35 juta
terhadap Alt B, dan jika nilai investasi A melebihi angka Rp 1095,32 juta maka pilihan
ALTERNATIF LAIN beralih pada Alternatif B.
 Contoh Analisis Sensitivitas Terhadap Alternatif Lain

Dengan cara yang sama, sensitivitas Benefit, Cost, maupun Suku Bunga Alt A
terhadap Alt B dapat dihitung dengan cara yang sama.

ANALISIS Benefit A sensitif terhadap Benefit B jika NPVB = NPVA atau AEB = AEA :

SENSITIVITAS AEB = -I (A/P,i,n) + Ab + S (A/F,i,n) – Ac

- 154,32
154,32
= -1000 (A/P,10,4) + Ab + 700 (A/F,10,4) – 50
= -I (0,3155) + Ab + 700 (0,2155) – 50
CONTOH 154,32 = -214,65 + Ab
Ab = Rp 368,97 juta
SENSITIVITAS
TERHADAP Arti dari perhitungan ini adalah annual Benefit A sensitif pada nilai Rp 368,97 juta
ALTERNATIF LAIN tehadap Alternatif B. Jika annual benefit A kurang dari Rp 368,97 juta maka alternatif
pilihan beralih ke Alternatif B.
 UMUM

• Pembangunan kapasitas sebuah industri tidak perlu dilakukan dalam kapasitas

penuh (full capacity)
• Peningkatan kapasitas bisa dilakukan seiring dengan peningkatan kebutuhan
aktual dari produksi.
• Kebutuhan produksi biasanya mengikuti kebutuhan pasar
ANALISIS • Pada awalnya kebutuhan aktual produksi masih kecil kemudian meningkat

BREAK EVEN hingga ditemukan kebutuhan maksimal

• Jika kebutuhan aktual maksimum tercapai pada waktu singkat maka
POINT membanguna fasilitas produksi full capacity menjadi masuk akal
• Jika kejadiannya adalah terbalik, maka peningkatan produksi secara bertahap
INVESTASI akan menjadi pilihan terbaik hingga tercapai produksi maksimum
• Analisis Break Even Point menjawab pertanyaan apakah sebuah fasilitas perlu
dibangun sekaligus di awal atau bertahap sehingga mengahasilkan investasi
optimal atau produktif
 CONTOH

Sebuah proyek investasi pembangunan fasilitas produksi menyediakan dua

alternatif metode pembangunan, yaitu antara membangun fasilitas dengan satu
tahap atau cara bertahap. Jika dibangun full capacity diperlukan investasi sebesar Rp
2 milyar. Jika dibangun dua tahap pada tahap pertama dibutuhkan investasi Rp 1,4
milyar dan tahap kedua Rp 1,7 milyar. Jika semua fasilitas akan habis dalam 40 tahun
ANALISIS dengan nilai sisa 0. Biaya operasi dan pemeliharaan relatif sama pada kedua

BREAK EVEN metode, analisis sejauh mana keputusan tersebut sensitif pada suku bunga berjalan
8% per tahun.
POINT PENYELESAIAN
INVESTASI Karena faktor yang lain diasumsikan relatif sama, maka yang perlu diperhatikan
adalah biaya investasinya saja, yaitu:
a. PWCA dari metode satu tahap yaitu RP 2 Milyar
b. PWCB dari dua tahap konstruksi
PWCB = I1 + I2 (P/F,i,n)
= 1,4 + 1,7(P/F,8,n)
 PENYELESAIAN

Karena faktor yang lain diasumsikan relatif sama, maka yang perlu diperhatikan
adalah biaya investasinya saja, yaitu:
a. PWCA dari metode satu tahap yaitu RP 2 Milyar
b. PWCB dari dua tahap konstruksi
PWCB = I1 + I2 (P/F,i,n)
ANALISIS = 1,4 + 1,7(P/F,8,n)

BREAK EVEN Jika n = 8  PWCB = 1,4 + 1,7(P/F,8,8) = Rp 2,318 milyar

Jika n = 10  PWCB = 1,4 + 1,7(P/F,8,10) = Rp 2,187 milyar
POINT Jika n = 12  PWCB = 1,4 + 1,7(P/F,8,12) = Rp 2,075 milyar
Jika n = 15  PWCB = 1,4 + 1,7(P/F,8,15) = Rp 1,935 milyar
INVESTASI
 PENYELESAIAN

ANALISIS
BREAK EVEN
POINT
INVESTASI
Metode A akan sensitif terhadap metode B, jika PWCA = PWCB, dimana PWCB akan
sama jika I2 berada antara n=12 dan n=15 tahun.
Maka dengan interpolasi didapatkan BEP pada periode n = 13,6 tahun dibulatkan 14
tahun.
 KESIMPULAN

• Jika kapasitas maksimum dibutuhkan sebelum 14 tahun yang akan datang,

sebaiknya dibangun full capacity sejak awal.
• Sebaliknya jika kapasitas maksimum akan dibutuhkan setelah 14 tahun yang
akan datang, sebaiknya fasilitas dibangun dua tahap. Yaitu tahap pertama
ANALISIS sekarang dan tahap kedua pada 14 tahun yang akan datang.

BREAK EVEN
POINT
INVESTASI
 CONTOH 2

Jika soal di Contoh 1 asumsi biaya operasional diganti, dimana biaya operasional
untuk alternatif full capacity tahun pertama Rp 200 juta dan tiap tahun meningkat
gradient 25 juta rupiah/ tahun. Biaya operasional umtuk pembangunan bertahap,
tahun pertama Rp 120 juta dan meningkat gradient Rp 20 juta / tahun.Akan dihitung
ANALISIS sensitivitas alternatif pada suku bunga 10%/ tahun.

BREAK EVEN PENYELESAIAN

POINT Alternatif A
Present of Worth Cost dicari untuk umur yang berbeda
INVESTASI PWCA
PWCA
= IA + Ac (P/A,i,n) + G (P/G,i,n)
= 2000+ 200 (P/A,i,n) + 25 (P/G,i,n)
Jika n=5  PWCA = 2000+ 200 (3,791) + 25 (6,862) = Rp 2929,75 juta
Jika n=6  PWCA = 2000+ 200 (4,355) + 25 (9,684) = Rp 3113,1 juta
Jika n=7  PWCA = 2000+ 200 (4,868) + 25 (12,763) = Rp 3292,67 juta
Jika n=8  PWCA = 2000+ 200 (5,335) + 25 (16,029) = Rp 34675 juta
Jika n=9  PWCA = 2000+ 200 (5,759) + 25 (19,421) = Rp 3637,32 juta
Jika n=10  PWCA = 2000+ 200 (6,144) + 25 (22,891) = Rp 3801 juta
 PENYELESAIAN
Alternatif B
Present of Worth Cost dicari untuk umur yang berbeda
PWCB = IB1 + Ac (P/A,i,n) + G (P/G,i,n) + IB2 (P/F,i,n)
PWCB = 1400+ 120 (P/A,i,n) + 20 (P/G,i,n) + 1700 (P/F,i,n)
Jika n=5  PWCB = 1400+ 120 (3,791) + 20 (6,862) + 1700 (0,6209) = Rp 3047,69 juta
ANALISIS Jika n=6  PWCB = 1400+ 120 (4,355) + 20 (9,684) + 1700 (0,5645) = Rp 3075,69juta
Jika n=7  PWCB = 1400+ 120 (4,868) + 20 (12,763) + 1700 (0,5132) = Rp 3111,86juta
BREAK EVEN Jika n=8  PWCB = 1400+ 120 (5,335) + 20 (16,029) + 1700 (0,4665) = Rp 3153,83juta

POINT Jika n=9  PWCB = 1400+ 120 (5,759) + 20 (19,421) + 1700 (0,4241) = Rp 3200,47juta
Jika n=10  PWCB = 1400+ 120 (6,144) + 20 (22,891) + 1700 (0,3855) = Rp 3250,45juta
INVESTASI Kemudian dibuatlah grafik untuk mendapatkan perpotongan antara Alternatif A dan
Alternatif B.
 PENYELESAIAN

ANALISIS
BREAK EVEN
POINT
INVESTASI

• Jika kapasitas maksimum dibutuhkan sebelum 6 tahun yang akan datang,

sebaiknya dibangun full capacity sejak awal.
• Sebaliknya jika kapasitas maksimum akan dibutuhkan setelah 6tahun yang akan
datang, sebaiknya fasilitas dibangun dua tahap. Yaitu tahap pertama sekarang
dan tahap kedua pada 6 tahun yang akan datang.