Rekayasa Nilai Kel 1 Fix

KELOMPOK 1
NAMA
TAMARA PUTRI INDARTI SIMANUNTAK
TESSA NOVITA HOTMAULI PAKPAHAN
MARIA CHRISTIN
KELOMPOK 1
AMA NIM
DARTI SIMANUNTAK 16 0404 001
TMAULI PAKPAHAN 16 0404 030
CHRISTIN 16 0404 109
INFORMASI
PROYEK RUMAH DINAS BADAN

TYPE PEMBANG
TOTAL BIAYA Rp 920,426,400
LUAS BANGUNAN
BIAYA PER M2 Rp 3,091,758
JUMLAH LANTAI
INFORMASI PROYEK
MAH DINAS BADAN PEMERIKSA KEUANGAN RI PERWAKILAN

PEMBANGUNAN RUMAH TYPE - 50 A
920,426,400
240 M2
3,091,758
3 LANTAI
TAMPAK DEPAN BANGUNAN
TAMPAK BELAKANG BANGUNAN

TAMPAK SAMPING BANGUNAN
Berdasarkan pedoman dari Peraturan Menteri Pekerjaan Umum Nomor 4
tentang Pedoman Teknis Pembangunan Gedung Negara harga per m2 gedung bertingkat
Gedung bertingkat 3 koefisiennya 1,12. Sehingga harga per m2 gedung bertingkat 3 a
Perbandingan biaya per m2 yang ditawarkan oleh kontraktor dengan biaya per m2 s
Biaya Kontraktor Rp 4,388,523

1.173502
Standar PU Rp 3,739,680
eri Pekerjaan Umum Nomor 45/PRT/M/2007
rga per m2 gedung bertingkat kelas A adalah Rp.3.339.000,00
a per m2 gedung bertingkat 3 adalah sebesar Rp 3,739,680
ntraktor dengan biaya per m2 standar dinas PU adalah:
>1 Perlu Rekayasa NIlai

BREAKDOWN C
Rank Item
1 Structural concrete
2 Brick Masonry Wall
3 Fasade & External
4 Ceramic Tiling
5 Self Contained Air Conditioner
Electrical power conductors &
6
Cables
7 Windows
8 Septic Tank
9 Sanitary
10 Gypsum Panel Ceiling
11 Fire Alarm System
12 Hydrant
13 Sound Making system
14 Wall Covering
15 Doors
16 Roofing
17 Interior Painting
18 Sprinkler
19 Interior Lighting
20 Concrete Piles
21 Drain
22 Voids
BREAKDOWN COST MODEL
Biaya Item
Jumlah Biaya Biaya (%) Kumulatif Kumulatif
(%) (%)
0 0 Rank
Rp 1,962,923,242 49.70 49.70 4.55 1
Rp 250,521,350 6.34 56.04 9.09 2
Rp 216,480,059 5.48 61.52 13.64 3
Rp 184,938,464 4.68 66.20 18.18 4
Rp 178,050,000 4.51 70.71 22.73 5
Rp 153,487,190 3.89 74.60 27.27 6
Rp 149,910,757 3.80 78.39 31.82 7
Rp 118,704,806 3.01 81.40 36.36 8
Rp 99,054,489 2.51 83.91 40.91 9
Rp 92,436,036 2.34 86.25 45.45 10
Rp 74,727,500 1.89 88.14 50.00 11
Rp 62,172,035 1.57 89.71 54.55 12
Rp 57,844,000 1.46 91.18 59.09 13
Rp 55,901,461 1.42 92.59 63.64 14
Rp 53,978,004 1.37 93.96 68.18 15
Rp 52,942,602 1.34 95.30 72.73 16
Rp 52,464,305 1.33 96.63 77.27
Rp 50,313,302 1.27 97.90 81.82
Rp 42,294,210 1.07 98.97 86.36
Rp 27,834,483 0.70 99.68 90.91
Rp 6,936,916 0.18 99.85 95.45
Rp 5,755,749 0.15 100.00 100.00
Rp 3,949,670,960 4.55
TOTAL RATA-RATA
100
Item Jumlah Biaya

PEKERJAAN HALAMAN DAN PAGAR Rp 245,313,221
PEKERJAAN BETON BERTULANG Rp 113,986,270
PEKERJAAN PLESTERAN Rp 86,238,976
PEKERJAAN ATAP Rp 43,660,769
PEKERJAAN LANTAI Rp 42,541,984
PEKERJAAN DINDING PASANGAN BATA Rp 42,318,533
PEKERJAAN PLAFOND Rp 39,959,325
PEKERJAAN KOSEN, DAUN PINTU, JENDELA, DAN VENTILASI Rp 29,960,938
PEKERJAAN TANAH Rp 26,455,054
PEKERJAAN KM/WC Rp 21,546,841
PEKERJAAN PONDASI Rp 17,887,872
PEKERJAAN PERSIAPAN Rp 10,538,720
PEKERJAAN CAT Rp 8,735,501
INSTALASI AIR BERSIH DAN KOTOR Rp 5,980,759
PEKERJAAN ELEKTRIKAL Rp 3,715,348
PEKERJAAN PENGGANTUNG Rp 3,181,585
Rp 742,021,695
Biaya (%) BIAYA KUMULATIF (%) ITEM KUMULATIF (%)
33.06 33.06 6 Rp -
15.36 48.42 13 Rp -
11.62 60.04 19 Rp -
5.88 65.93 25 Rp -
5.73 71.66 31 Rp -
5.70 77.36 37.500 Rp -
5.39 82.75 43.750 Rp -
4.04 86.79 50.000 Rp -
3.57 90.35 56.250 Rp -
2.90 93.26 63 Rp -
2.41 95.67 69 Rp -
1.42 97.09 75.000 Rp -
1.18 98.26 81 Rp -
0.81 99.07 Rp -
0.50 99.57 Rp -
0.43 100.00 Rp -
6.25
Item Biaya
Kumulatif Kumulatif
(%) (%)
0 0
4.55 49.70 120
9.09 56.04
13.64 61.52
18.18 66.20 100
22.73 70.71
27.27 74.60
31.82 78.39 80
BIAYA KUMULATIF (%)

36.36 81.40 68
40.91 83.91
60
45.45 86.25
50.00 88.14
54.55 89.71 40
59.09 91.18
63.64 92.59
68.18 93.96 20
72.73 95.30
77.27 96.63
0
81.82 97.90 0 20
86.36 98.97
90.91 99.68
95.45 99.85
100.00 100.00
GRAFIK DISTRIBUSI PARETO
120
100 23; 100.00
80
60
40
20
0
0 20 34 40 60 80 100 120
ITEM KUMULATIF (%)

GRAFIK DISTRIBUSI PARETO
120
0 100
80
BIAYA KUMULATIF (%)
75 60
40
20
0
0 55 09 64 18 73 27 82 36 91 45 50 455 909 364 818 273 727 182 636 091 545 0
54 909 363 818 272 727 181 636 090 545 5 0 6 1 7 2 8 3 9 4 10
454
9 0 3 6 8 1 2 7 7 2 1 8 6 3 0 9 5 4 454 909 363 818 272 727 181 636 090 545
5 0 6 1 7 2 8 3 9 4 45 90 36 81 27 72 18 63 09 54
54 .09 .63 .18 .72 .27 .81 .36 .90 .45 .5 9.0 3.6 8.1 2.7 7.2 1.8 6.3 0.9 5.4
4. 9 13 18 22 27 31 36 40 45 54 5 6 6 7 7 8 8 9 9
120
20 34 ITEM KUMULATIF (%)
27 82 36 91 45 0
27 181 636 090 545 10
27
18 63 09 54
818 363 909 454
. . . .
81 86 90 95
Hukum distribusi pareto menyatakan bahwa 80% dari total biaya yang terja
Dikarenakan pada grafik hukum distribusi pareto tersebut tidak memenuhi hukum distribusi par
Batas Biaya Tinggi :
1. Jika ∆C < ∆P maka 20% + ∆C = ..... item pekerjaan

2. Jika ∆C > ∆P maka 20% + ∆P = ..... item pekerjaan
Pendekatan Nilai :
Jika x = 20% ; maka y = 68% ∆P = 34% - 20% = 14%

Jika y = 80% ; maka x = 34% ∆C = 80% - 75% = 5%
Presentase jumlah item pekerjaan :
= 20% + ∆C
= 20% + 5%
= 25%
Jumlah item yang di rekayasa :
= 25% x 22 item pekerjaan

= 5 item pekerjaan
ari total biaya yang terjadi pada 20% item pekerjaan.
uhi hukum distribusi pareto maka digunakan pendekatan sebagai berikut
P = 34% - 20% = 14%

∆C = 80% - 75% = 5%
Dari tabel breakdown cost model didapat 5 item pekerjaan berbiaya tinggi, adalah :
1. Structural Concrete
2. Brick Masonry Wall
3. Fasade & external
4. Ceramic Tiling
5. Self Contained Air Conditioner
n berbiaya tinggi, adalah :
TAHAP INFORMASI
Analisa Fungsi
Proyek: Kantor Perkebunan
Lokasi: Jl.Kapten Muslim No.80
Fungsi
No Komponen
Kata Kerja Kata Benda Jenis
1 Batu Bata Merah Membatasi Ruangan P
Batu Bata
2 Semen PC Merekatkan P
Merah
3 Keramik Memperindah Dinding S
4 Cat Dinding Memperindah Dinding S
Total
Cost/Worth 1.312055901
AP INFORMASI
nalisa Fungsi
Item: Brick Mansion Wall
Fungsi: Membatasi Ruangan
Cost Worth
(Rp) (Rp)
98,975,086.54 98,975,086.54
91,962,928.98 91,962,928.98
24,176,069.88
35,407,264.53
250,521,349.93 190,938,015.5
1.312055901
Alternatif Pekerjaan Brick Masonry Wall
Tahap Spekulasi Pengumpulan Alternatif
Proyek : Pembangunan Kantor Perkebunan
Lokasi : Jl. Kapten Muslim No.80
Item : Brick Masonry Wall
Fungsi : Membatasi Ruangan

No.
A0
A1
A2
A3
A4
A5
Alternatif Pekerjaan Brick Masonry Wall
Tahap Spekulasi Pengumpulan Alternatif
Proyek : Pembangunan Kantor Perkebunan
Lokasi : Jl. Kapten Muslim No.80

Alternatif
Desain Original
Dinding Batu Bata Merah, Spesi (PC+PP), Plesteran Dinding (PC+PP), Cat Vinilex
Dinding Hollow Block
Dinding Partisi Gypsum board, Hollow, Cat minyak, Manie
Dinding Panel Hebel
Dinding Bata ringan
Pembatas Ruangan berbahan Block board
T
Proyek :
Lokasi :
Item :
Fungsi :
No. Alternatif
Hollow Block
A1
Partisi
Gypsum,
Hollow Block
A2
A2
Dinding
Panel
Hebel
A3
Dinding
Bata ringan,
A4
A4
Pembatas Ruangan berbahan Block

board
A5
TAHAP ANALISA
Proyek Pembangunan Kantor Perkebunan
Jl. Kapten Muslim No.80 Medan
Brick Masonry Wall
Membatasi Ruangan
Keuntungan
1. Biaya:
a. Lebih Hemat Biaya
b. Dapat menghemat plesteran lebih hingga 75%
2. Tingkat Pelaksanaan
a. Pemasangannya lebih mudah
b. Penggunaan rangka beton pengaku relatif lebih banyak
3. Waktu pelaksanaan
a. Pemasangan relatif lebih cepat
1. Biaya:
a. Ekonomis dan murah
2. Estetika
a. Sesuai untuk berbagai ukuran penyelesaian
b. Memungkinkan flexibilitas dalam hal desain
3. Tingkat Pelaksanaan
a. Jika dibongkar, papan gypsum dapat digunakan kembali dan
pelaksanaan mudah
4. Tingkat keawetan
a. Tidak mudah terbakar
5. Tingkat Perawatan
a.Jika terkena bercak, maka cukup bagian yang terkena saja yang harus
dipotong dan dapat ditambal kembali
b. Hanya cukup diberi cat tembok
6. waktu pelaksanaan
a. Sangat cepat
7. tingkat kekuatan
a. Tidak mambawa beban karena ringan
b. Memiliki kelendutan yang minimum
c. Memiliki daya tahan dan stabilitas tinggi
8. Tingkat Keramahan terhadap lingkungan
a. Tidak merusak lingkungan dan tidak berbahaya
1. Tingkat perawatan
a. Perawatan mudah 2. Tingkat pelaksanaan
a. Mengurangi kehilangan material
b. Mengatasi kekurangan tenaga kerja
c. Pelaksanaan yang mudah
d.Mengurangi kesulitan dilokasi
3. Tingkat keawetan
a. Kedap air
4. Waktu Pelaksanaan
a. Pelaksanaan cepat
5. Tingkat kekuatan
a. Kuat tekan yang tinggi
b.Mempunyai ketahanan yang baik terhadap gempa
6. Tingkat keramahan terhadap lingkungan
a. Berwawasan lingkungan
7. Tingkat keprivasian
a. Dinding panel mengurangi getaran dan memiliki sendi yang lebih
sehingga berpotensi mengurangi suara yang melewatinya
1. Tingkat pelaksanaan
a.Tidak diperlukan spesi yang terlalu tebal
b. Ringan
c. Mudah dalam pemotongan cukup menggunakan gergaji
2. Tingkat keawetan
a. Kedap air
b. Tahan api
3. Tingkat perawatan
a. Perawatan dinding cukup mudah
4. Waktu pelaksanaan
a. Lebih cepat
5. Tingkat kekuatan
a. Kuat tekan yang tinggi
b. Mempunyai ketahanan yang baik terhadap gempa 6. Tingkat
keramahan terhadap lingkungan
a. Relatif lebih ramah lingkungan
7. Tingkat privasi
a. Mempunyai kekedapan suara yang baik
8. Biaya
a. Harga relatif mahal
b. Ringannya material dinding berakibat volume struktur bangunan
seperti kolom, balok, plat lantai, dan pondasi bisa direduksi
1. Biaya
a. Harga relatif murah
2. Estetika
a. Ukuran sketsel banyak dijumpai bentuknya bermacammacam
sehingga kita bisa menyesuaikan dengan selera kita
b. Bisa dilipat menjadi beberapa bagian, bisa dipindahpindah bila kita
sudah bosan dengan modelnya, sehingga bisa disesuaikan dengan
selera kita dan berapa lama kita bisa bertahan dengan model tersebut
c. Tak hanya dipergunakan sebagai pembatas ruangan namun juga
untuk memperindah ruangan
3. Tingkat pelaksanaan
a. Ringan dan hanya tinggal diletakkan saja
Kerugian
1. Estetika
a. Batako ini adalah bahan kelas dua yang
terkadang membuat nilai jual kembali bangunan jatuh
2. Tingkat Keawetan
a. Rapuh dan mudah pecah
b. Menyerap air sehingga menyebabkan lembab pada tembok
3. tingkat Kekuatan
a. Kekuatannya rendah
b. Mudah terjadi retak pada dinding
c. Mudah dilubangi karena terdapat lubang
4. Tingkat Keramahan terhadap lingkungan
a. Kurang nyaman dan lebih panas
5. Tingkat Keprivasian
a. Nilai kedap suara rendah
a. Sifat bahannya yang kurang menjamin faktor keamanan dari gangguan luar
1. Biaya
a. Mereka dapat menjadi mahal karena proses manufaktur khusus transpotasi
1. Tingkat keawetan
a. Kurang awet
a. Kurang privat
Skala Penilaian Pemberian Bobot Pada Analisa Keuntunga
No. Parameter
1 Biaya
2 Estetika
Tingkat
3
Pelaksanaan
Tingkat
Keawetan
4
Tingkat
5
Perawatan
Waktu
6
Pelaksanaan
Tingkat
7
Kekuatan
Tingkat
Keramahan
8
Terhadap
Lingkungan
Tingkat
9
Keprivasian
rian Bobot Pada Analisa Keuntungan dan Kerugian
Kriteria Nilai
Sangat Murah 10
Murah 8
Mahal 4
Sangat Mahal 0
Sangat Indah 10
Indah 8
Jelek 4
Sangat Jelek 2
Sangat Mudah 10
Mudah 8
Sulit 4
Sangat Sulit 0
Sangat awet 10
Awet 8
Tidak Awet 4
Sangat Tidak Awet 0
Sangat Mudah 10
Mudah 8
Sulit 4
Sangat Sulit 0
Sangat Cepat 10
cepat 8
Lama 4
Sangat Lama 0
Sangat Kuat 10
Kuat 8
Tidak Kuat 4
Sangat tidak Kuat 2
Sangat Ramah 10
Ramah 8
Tidak Ramah 4
Sangat Tidak Ramah 0
Sangat privat 10
privat 8
Tidak Privat 4
Sangat Tidak Privat 0
Perangkingan Pekerjaan Brick Masonry W
Tahap Perangkingan Analisa Kekurangan
dan Kelebihan
Proyek : Proyek Pembangunan Kantor Perkebunan
Lokasi : Jl. Kapten Muslim No.80 Medan

No. Alternatif Keuntungan Nilai Kerugian

Estetika:
Biaya: murah 8
jelek
Tingkat
Keawetan:
pelaksanaan: 8
Tidak awet
mudah
Waktu Tingkat
1 A1 pelaksanaan: 8 kekuatan:
cepat tidak kuat
Tidak ramah
lingkungan
Tidak privasi
Keprivasian:
Biaya: murah 8
tidak privasi
Estetika:
8
indah
Tingkat
pelaksanaan: 8
mudah
Tingkat
keawetan: 8
awet
2 A2 Tingkat
perawatan: 8
mudah
Waktu
pelaksanaan: 8
sangat cepat
Tingkat
Kekuatan: 8
Kuat
Ramah
8
lingkungan
Tingkat
perawatan: 8 Biaya: Mahal
mudah
Tingkat
pelaksanaan: 8
mudah
3 A3
Tingkat
keawetan: 8
awet
3 A3 Waktu
pelaksanaan: 8
cepat
Tingkat
Kekuatan: 8
Kuat
Ramah
8
lingkungan
Keprivasian:
8
privasi
Tingkat
pelaksanaan: 8
mudah
Tingkat
keawetan: 8
awet
Tingkat
perawatan: 8
mudah
Waktu
4 A4 pelaksanaan: 8
cepat
Tingkat
Kekuatan: 8
Kuat
Ramah
8
lingkungan
Keprivasian:
8
privasi
Biaya: murah 8
Tingkat
Biaya: murah 8 keawetan:
tidak awet
Estetika: Keprivasian:
5 A5 8
indah tidak privasi
Tingkat
pelaksanaan: 8
mudah
an Brick Masonry Wall
Nilai Total Rangking
4 44 4
68 1
60 3
60 3
64 2
4 32 5
DESAIN AWAL
A0
Memasang 1 m2 batu bata merah (1pc:2pp), semen PC, pasangan batu bata
NO URAIAN KEGIATAN SATUAN Koefisien
1 2 3 4
Bahan
1 Batu bata merah 1 pc : 2 pp bh 70
Semen PC untuk pasangan batu bata
2 kg 19
merah 1 pc : 2 pp
Pasir untuk pasangan batu bata merah 1
3 m3 0.048
pc : 2 pp
Upah
4 pekerja OH 0.3
5 tukang batu OH 0.1

6 kepala tukang OH 0.015
7 Mandor OH 0.015
TOTAL UPAH
HARGA SATUAN PEKERJAAN (M2)
HARGA SATUAN PEKERJAAN

Memasang 1 m2 batu bata merah (1pc:4pp), semen PC, pasangan batu bata
URAIAN KEGIATAN
NO SATUAN Koefisien
1 2 3 4
Bahan
1 Batu bata merah 1 pc : 4 pp bh 70

2 kg 11.5
merah 1 pc : 4 pp

3 m3 0.048
pc : 4 pp
Upah
4 pekerja OH 0.3
5 tukang batu OH 0.1
6 kepala tukang OH 0.01
7 Mandor OH 0.015
TOTAL UPAH

BIAYA ITEM PEKERJAAN DINDING A0
DESAIN AWAL
A0
Memasang 1 m2 plesteran (1 pc:2 ps), semen PC pasangan batu bata 1pc:2ps, pas
1 2 3 4
Bahan
1 kg 10.224
merah 1 pc : 2 pp
2 m3 0.02
pc : 2 pp
Upah
3 Pekerja OH 0.3
4 Tukang batu OH 0.15

5 Kepala Tukang OH 0.015
6 Mandor OH 0.015
Total upah
Memasang 1 m2 plesteran (1 pc:4 ps), semen PC pasangan batu bata 1pc:4ps, pas
1 2 3 4
Bahan
1 kg 6.24
merah 1 pc : 4 pp
2 m3 0.024
pc : 4 pp
Upah
3 Pekerja OH 0.3

6 Mandor OH 0.015
Total upah
BIAYA ITEM PLESTERAN DINDING A0
DESAIN AWAL
A0
A0
Pengecatan 1 m2 dinding (2 lapis penutup)
1 2 3 4
Bahan
1 Plamir kg 0.1
2 Cat Dasar kg 0.1
3 Cat tembok vinilex kg 0.26
Upah
4 Tukang cat OH 0.02
5 Kepala tukang OH 0.063

6 Mandor OH 0.0063
7 Pekerja OH 0.0025
Total Upah
BIAYA ITEM PENGECATAN DINDING A0
DESAIN AWAL
A0
Pemasangan 1 m2 dinding keramik
1 2 3 4
Bahan
1 Keramik Dinding (20 x 25 cm) Bh 20
2 Semen Portland Kg 9.3
3 Pasir m3 0.018
4 Semen Warna Kg 1.94
Upah

6 Mandor OH 0.045
7 Pekerja OH 0.9
Total Upah
BIAYA ITEM PEKERJAAN PELAPISAN DINDING
TOTAL BIAYA = Rp 141,360,168

DESAIN AWAL
2pp), semen PC, pasangan batu bata (1pc:2pp), pasir pasang BIAYA
H.SATUAN HARGA JUMLAH

VOL. m2
(RP) (RP) (RP)
5 6=4x5 7 8=7x6
Rp 610 Rp 42,700 109 Rp 4,654,300
Rp 2,323 Rp 44,128 109 Rp 4,809,898
Rp 132,360 Rp 6,353 109 Rp 692,508
Rp 53,000 Rp 15,900
Rp 85,000 Rp 8,500
Rp 100,000 Rp 1,500
Rp 66,000 Rp 990
Rp 26,890 109 Rp 2,931,010
N (M2) Rp 13,087,715 Rp 10,156,705

4pp), semen PC, pasangan batu bata (1pc:4pp), pasir pasang BIAYA
VOL. m2
(RP) (RP) (RP)
5 6=4x5 7 8=7x6
Rp 610 Rp 42,700 330.5 Rp 14,112,350
Rp 2,323 Rp 26,709 330.5 Rp 8,827,242
Rp 132 6.35328 330.5 Rp 2,100
Rp 53,000 Rp 15,900
Rp 85,000 Rp 8,500
Rp 100,000 Rp 1,000
Rp 66,000 Rp 990
Rp 26,390 330.5 Rp 8,721,895

N (M2) Rp 31,663,587 Rp 22,941,692
M PEKERJAAN DINDING A0 Rp 44,751,302
AWAL
BIAYA
PC pasangan batu bata 1pc:2ps, pasir pasang
VOL. m2
(RP) (RP) (RP)
5 6=4x5 7 8=7x6
Rp 1,323 Rp 13,521 218 Rp 2,947,630
Rp 132,360 Rp 2,647 218 Rp 577,090
Rp 53,000 Rp 15,900
Rp 85,000 Rp 12,750
Rp 100,000 Rp 1,500
Rp 66,000 Rp 990
Rp 31,140 218 Rp 6,788,520 Rp 3,524,720
N (M2) Rp 10,313,240
PC pasangan batu bata 1pc:4ps, pasir pasang BIAYA

VOL. m2
(RP) (RP) (RP)
5 6=4x5 7 8=7x6
Rp 1,323 Rp 8,252 436 Rp 3,598,046
Rp 132,360 Rp 3,177 436 Rp 1,385,015
Rp 53,000 Rp 15,900
Rp 85,000 Rp 12,750
Rp 100,000 Rp 1,500
Rp 66,000 Rp 990
Rp 31,140 436 Rp 13,577,040 Rp 4,983,061
N (M2) Rp 18,560,101
M PLESTERAN DINDING A0 Rp 28,873,341
AWAL
BIAYA
BIAYA
ing (2 lapis penutup)
VOL. m2
(RP) (RP) (RP)
5 6=4x5 7 8=7x6
Rp 28,300 Rp 2,830 1918 Rp 5,427,940

Rp 28,300 Rp 2,830 1918 Rp 5,427,940
Rp 21,500 Rp 5,590 1918 Rp 10,721,620
Rp 85,000 Rp 1,700
Rp 100,000 Rp 6,300
Rp 66,000 Rp 416
Rp 53,000 Rp 133
Rp 8,548 1918 Rp 16,395,639 Rp 21,577,500
N (M2) Rp 37,973,139
M PENGECATAN DINDING A0 Rp 54,368,779
BIAYA
dinding keramik
VOL. m2
(RP) (RP) (RP)
5 6=4x5 7 8=7x6
Rp 3,950 Rp 79,000 46.8 Rp 3,697,200

Rp 1,323 Rp 12,299 46.8 Rp 575,605
Rp 132,360 Rp 2,382 46.8 Rp 111,500
Rp 2,625 Rp 5,093 46.8 Rp 238,329
Rp 85,000 Rp 38,250
Rp 100,000 Rp 4,500
Rp 66,000 Rp 2,970
Rp 53,000 Rp 47,700
Rp 93,420 46.8 Rp 4,372,056 Rp 4,622,634
N (M2) Rp 8,994,690
KERJAAN PELAPISAN DINDING A0 Rp 13,366,746

SNI 2385-2008 & SNI 2837-2008
DESAIN AWAL
A2
Memasang 1 m2 rangka partisi, hollow 60x100cm
NO URAIAN KEGIATAN SATUAN
1 2 3
Bahan
1 Rangka hollow terpasang btg
2 Skrup kg
Upah
3 Tukang kayu OH
4 Kepala tukang OH
5 Mandor OH
6 Pekerja OH
Total Upah
Memasang 1 m2 dinding partisi gypsum tebal 2x12 mm, rangka hollow
1 2 3
Bahan
1 Rangka hollow terpasang btg
2 Gypsum board tebal 12 mm lbr
3 dempul+kain kasa ls
4 Paku biasa kg
5 Skrup kg
Upah
3 Pekerja OH
4 Tukang kayu OH
5 Kepala Tukang OH
6 Mandor OH
Total upah
BIAYA ITEM PEKERJAAN DINDING A2
DESAIN AWAL
A2
1 2 3
Bahan
1 Cat Manie kg
2 Cat Minyak kg
3 Dempul kg
3 Kertas amplas lbr
Upah
3 Pekerja OH
4 Tukang cat OH
5 Kepala Tukang OH
6 Mandor OH

TOTAL BIAYA =
SNI 2385-2008 & SNI 2837-2008
DESAIN AWAL
BIAYA
sang 1 m2 rangka partisi, hollow 60x100cm
Koefisien VOL. m2
(RP) (RP) (RP)
4 5 6=4x5 7 8=7x6
0.94 Rp 29,000 Rp 27,260 109 Rp 2,971,340

0.05 Rp 9,600 Rp 480 109 Rp 52,320
0.1 Rp 85,000 Rp 8,500
0.01 Rp 100,000 Rp 1,000

0.01 Rp 66,000 Rp 660
0.2 Rp 53,000 Rp 10,600
Total Upah Rp 20,760 109 Rp 2,262,840 Rp 3,023,660
SATUAN PEKERJAAN (M2) Rp 5,286,500
dinding partisi gypsum tebal 2x12 mm, rangka hollow BIAYA

Koefisien VOL. m2
(RP) (RP) (RP)
4 5 6=4x5 7 8=7x6
0.94 Rp 29,000 Rp 27,260 330.5 Rp 9,009,430

0.8 Rp 119,500 Rp 95,600 330.5 Rp 31,595,800
1 Rp 1,000 Rp 1,000 330.5 Rp 330,500
0.11 Rp 12,600 Rp 1,386 330.5 Rp 458,073
0.05 Rp 9,600 Rp 480 330.5 Rp 158,640
0.3 Rp 53,000 Rp 15,900

0.15 Rp 85,000 Rp 12,750
0.015 Rp 100,000 Rp 1,500
0.015 Rp 66,000 Rp 990
Total upah Rp 31,140 330.5 Rp 10,291,770
SATUAN PEKERJAAN (M2) Rp 51,844,213 Rp 41,552,443
BIAYA ITEM PEKERJAAN DINDING A2 Rp 57,130,713
DESAIN AWAL
BIAYA
s penutup)
Koefisien VOL. m2
(RP) (RP) (RP)
4 5 6=4x5 7 8=7x6
0.12 Rp 32,000 Rp 3,840 1918 Rp 7,365,120

0.43 Rp 32,000 Rp 13,760 1918 Rp 26,391,680
0.08 Rp 17,000 Rp 1,360 1918 Rp 2,608,480
0.2 Rp 1,950 Rp 390 1918 Rp 748,020
0.05 Rp 53,000 Rp 2,650
0.08 Rp 85,000 Rp 6,800

0.0075 Rp 100,000 Rp 750
0.003 Rp 66,000 Rp 198
Rp 10,398 1918 Rp 19,943,364
SATUAN PEKERJAAN (M2) Rp 57,056,664 Rp 37,113,300
BIAYA ITEM PENGECATAN DINDING A2 Rp 77,000,028
Rp 134,130,741
SNI 2385-2008 & SNI 2837-2008
DESAIN AWAL
A4 Memasang 1 m2 bata ringan 10cm x
16cm x 60cm
1 2 3 4
Bahan
1 Bata ringan bh 0.1
2 Semen Portland kg 24.26
3 Pasir pasang m3 0.2
Upah
4 Pekerja OH 0.3

7 Mandor OH 0.015
Total upah
Memasang 1 m2 bata ringan 7cm x 16cm

x 60cm
1 2 3 4
Bahan
1 Bata ringan bh 0.089
2 Semen portland kg 15.16
3 pasir pasang m3 0.02
Upah
4 Pekerja OH 0.3

7 Mandor OH 0.015
Total upah
DESAIN AWAL
A4
Memasang 1 m2 bata ringan 10cm
1 2 3 4
Bahan
1 Semen PC untuk bata ringan kg 10.224
2 Pasir untuk pasangan bata ringan m3 0.02
Upah
3 Pekerja OH 0.3

6 Mandor OH 0.015
Total upah
Memasang 1 m2 bata ringan 7cm
1 2 3 4
Bahan
1 Semen PC untuk bata ringan kg 6.24
2 Pasir untuk pasangan bata ringan m3 0.02
Upah
3 Pekerja OH 0.3
6 Mandor OH 0.015
Total upah
BIAYA ITEM PEKERJAAN PLESTERAN DINDING A4

DESAIN AWAL
A5
1 2 3 4
Bahan
1 Plamir Kg 0.1
2 Cat Dasar Kg 0.1
3 Cat tembok paragon kg 0.26
Upah
4 Tukang cat OH 0.02

6 Mandor OH 0.0063
7 Pekerja OH 0.0025
Total Upah
DESAIN AWAL
A1
Pemasangan 1 m2 dinding keramik
1 2 3 4
Bahan
1 Keramik Dinding (20 x 20 cm) bh 20
2 Semen Portland kg 9.3
3 Pasir m3 0.018
4 Semen Warna kg 1.94
Upah
6 Mandor OH 0.045
7 Pekerja OH 0.9
Total Upah
BIAYA ITEM PEKERJAAN PELAPISAN DINDING A4
TOTAL BIAYA = Rp 140,980,061

008 & SNI 2837-2008
asang 1 m2 bata ringan 10cm x BIAYA

x 60cm
VOL. m2
(RP) (RP) (RP)
5 6=4x5 7 8=7x6
Rp 5,543 Rp 554 109 Rp 60,417

Rp 1,323 Rp 32,084 109 Rp 3,497,140
Rp 132,360 Rp 26,472 109 Rp 2,885,448
Rp 53,000 Rp 15,900
Rp 85,000 Rp 12,750
Rp 100,000 Rp 1,500
Rp 66,000 Rp 990
Rp 31,140 109 Rp 3,394,260 Rp 6,443,004
(M2) Rp 9,837,264
asang 1 m2 bata ringan 7cm x 16cm

BIAYA
m
VOL. m2
(RP) (RP) (RP)
5 6=4x5 7 8=7x6
Rp 3,980 Rp 354 330.5 Rp 117,069

Rp 1,323 Rp 20,049 330.5 Rp 6,626,228
Rp 132,360 Rp 2,647 330.5 Rp 874,900
Rp 53,000 Rp 15,900
Rp 85,000 Rp 12,750
Rp 100,000 Rp 1,500
Rp 66,000 Rp 990
Rp 31,140 330.5 Rp 10,291,770 Rp 7,618,196
(M2) Rp 17,909,966
GECATAN DINDING A4 Rp 27,747,230
AL
BIAYA
ringan 10cm
VOL. m2
(RP) (RP) (RP)
5 6=4x5 7 8=7x6
Rp 5,980 Rp 61,140 218 Rp 13,328,415
Rp 132,360 Rp 2,647 218 Rp 577,090
Rp 53,000 Rp 15,900
Rp 85,000 Rp 12,750
Rp 100,000 Rp 1,500
Rp 66,000 Rp 990
Rp 31,140 218 Rp 6,788,520 Rp 13,905,505
(M2) Rp 20,694,025
ringan 7cm BIAYA

VOL. m2
(RP) (RP) (RP)
5 6=4x5 7 8=7x6
Rp 5,980 Rp 37,315 436 Rp 16,269,318
Rp 132,360 Rp 2,647 436 Rp 1,154,179
Rp 53,000 Rp 15,900
Rp 85,000 Rp 12,750
Rp 100,000 Rp 1,500
Rp 66,000 Rp 990
Rp 31,140 436 Rp 13,577,040 Rp 17,423,498
(M2) Rp 31,000,538
AN PLESTERAN DINDING A4 Rp 51,694,563

AL
BIAYA
2 lapis penutup)
VOL. m2
(RP) (RP) (RP)
5 6=4x5 7 8=7x6
Rp 28,300 Rp 2,830 1918 Rp 5,427,940

Rp 28,300 Rp 2,830 1918 Rp 5,427,940
Rp 12,500 Rp 3,250 1918 Rp 6,233,500
Rp 85,000 Rp 1,700
Rp 100,000 Rp 6,300
Rp 66,000 Rp 416
Rp 53,000 Rp 133
Rp 8,548 1918 Rp 16,395,639
(M2) Rp 33,485,019 Rp 17,089,380
GECATAN DINDING A4 Rp 49,880,659
AL
BIAYA
ding keramik
VOL. m2
(RP) (RP) (RP)
5 6=4x5 7 8=7x6
Rp 2,124 Rp 42,480 46.8 Rp 1,988,064

Rp 1,323 Rp 12,299 46.8 Rp 575,605
Rp 132,360 Rp 2,382 46.8 Rp 111,500
Rp 2,625 Rp 5,093 46.8 Rp 238,329
Rp 85,000 Rp 38,250
Rp 100,000 Rp 4,500
Rp 66,000 Rp 2,970
Rp 53,000 Rp 47,700
Rp 93,420 46.8 Rp 4,372,056 Rp 2,913,498
(M2) Rp 7,285,554
AN PELAPISAN DINDING A4 Rp 11,657,610
No Uraian Volume Satuan
Man Power
1 Arsitek 1 Org/Bln
2 Drafter 1 Org/Bln
OVERHEAD
1 Biaya listrik 1 Bln
2 Biaya air 1 Bln
3 Biaya Konstruksi 1 Bln
4 Sewa Laptop 2 Unit/Bln
5 Sewa printer 1 Unit/Bln
6 Biaya laporan 1 Bln
Jumlah/bulan Dibulatkan
Sehingga didapat nilai initial cost:
A2 = Biaya Konstruksi A2 + Biaya Redesain

A2 = Rp 134,130,741 + Rp 12,850,000
A2 = Rp 146,980,741
A4 = Biaya Konstruksi A4 + Biaya Redesain

A4 = Rp 140,980,061 + Rp 12,850,000
A4 = Rp 153,830,061
Harga Satuan Jumlah
Rp. 7.000.000,00 Rp. 7.000.000,00

Rp. 1.500.000,00 Rp. 1.500.000,00
EAD
Rp. 500.000,00 Rp. 500.000,00
Rp. 250.000,00 Rp. 250.000,00
Rp. 300.000,00 Rp. 300.000,00
Rp. 300.000,00 Rp. 300.000,00
Rp. 200.000,00 Rp. 200.000,00
Rp. 2.500.000,00 Rp. 2.500.000,00
n Rp 12,850,000
al cost:
Ana
Proyek :
Lokasi :
Item :
No.
1
2
3
4
7
8
9
TAHAP ANALISA
Analisa Biaya Siklus Hidup Proyek
Proyek Pembangunan Kantor Perkebunan
Jl. Kapten Muslim No.80 Medan
Pekerjaan Brick Masonary Wall
Present Value Original (A0) Alternatif (A2)
Biaya Konstruksi Rp 141,360,168 Rp 134,130,741

Biaya Redesain Rp 12,850,000 Rp 12,850,000
Total Initial Cost (IC) (1+2) Rp 154,210,168 Rp 146,980,741
Seluruh Material direncanakan
Seluruh Komponen tidak memberitahu sisa pada siklus
Tidak ada biaya operasional pada seluruh alternatif desain
Maintenance Cost 6.462 6.462

Present Worth Of Maintenance Rp 99,650,610 Rp 94,978,955
Total Cost Present Value (3 + 8) Rp 253,860,778 Rp 241,959,696
Nilai Ekonomis Proyek : 15 tahun
Bunga : 13%
Alternatif 2 (A4)
Rp 140,980,061
Rp 12,850,000
Rp 153,830,061
6.462
Rp 99,404,986
Rp 253,235,047
Rekapitulasi Biaya Siklus Hidup/Life C
Item Pekerjaan
Dinding
Rekapitulasi Biaya Siklus Hidup/Life Cycle Cost (LCC)
Alternatif LCC (Rp) Rank

Ø Desain awal :
Dinding batu bata merah, spesi (PC-PP), plesteran Rp 253,860,778 3
dinding (PC- PP), cat vinilex, keramik pelapis
dinding (20x25cm)
Ø Alternatif A2 :
Dinding partisi gypsum board dan hollow, cat minyak Rp 241,959,696 1
dan manie
Ø Alternatif A4 :
Dinding bata ringan spesi thin bedmortar PM 110, Rp 253,235,047 2
plesteran ready mix plester TM 200, cat paragon
PENGURANGAN BIAYA Rp 11,901,082

Rekayasa Nilai Kel 1 Fix

Diunggah oleh

Informasi Dokumen

Judul Asli

Hak Cipta

Format Tersedia

Bagikan dokumen Ini

Bagikan atau Tanam Dokumen

Opsi Berbagi

Apakah menurut Anda dokumen ini bermanfaat?

Apakah konten ini tidak pantas?

Hak Cipta:

Format Tersedia

Rekayasa Nilai Kel 1 Fix

Diunggah oleh

Hak Cipta:

Format Tersedia

KELOMPOK 1

PROYEK RUMAH DINAS BADAN

MAH DINAS BADAN PEMERIKSA KEUANGAN RI PERWAKILAN

TAMPAK BELAKANG BANGUNAN

Gedung bertingkat 3 koefisiennya 1,12. Sehingga harga per m2 gedung bertingkat 3 a

Biaya Kontraktor Rp 4,388,523

a per m2 gedung bertingkat 3 adalah sebesar Rp 3,739,680

ntraktor dengan biaya per m2 standar dinas PU adalah:

>1 Perlu Rekayasa NIlai

Item Jumlah Biaya

BIAYA KUMULATIF (%)

100 23; 100.00

ITEM KUMULATIF (%)

Batas Biaya Tinggi :

1. Jika ∆C < ∆P maka 20% + ∆C = ..... item pekerjaan

Jika x = 20% ; maka y = 68% ∆P = 34% - 20% = 14%

Presentase jumlah item pekerjaan :

Jumlah item yang di rekayasa :

= 25% x 22 item pekerjaan

P = 34% - 20% = 14%

Lokasi: Jl.Kapten Muslim No.80

1 Batu Bata Merah Membatasi Ruangan P

Fungsi: Membatasi Ruangan

Tahap Spekulasi Pengumpulan Alternatif

Proyek : Pembangunan Kantor Perkebunan

Lokasi : Jl. Kapten Muslim No.80

Item : Brick Masonry Wall

Fungsi : Membatasi Ruangan

Tahap Spekulasi Pengumpulan Alternatif

Proyek : Pembangunan Kantor Perkebunan

Lokasi : Jl. Kapten Muslim No.80

Item : Brick Masonry Wall

Fungsi : Membatasi Ruangan

Pembatas Ruangan berbahan Block

Proyek : Proyek Pembangunan Kantor Perkebunan

Lokasi : Jl. Kapten Muslim No.80 Medan

Fungsi : Membatasi Ruangan

No. Alternatif Keuntungan Nilai Kerugian

Nilai Total Rangking

NO URAIAN KEGIATAN SATUAN Koefisien

5 tukang batu OH 0.1

HARGA SATUAN PEKERJAAN

Semen PC untuk pasangan batu bata

Pasir untuk pasangan batu bata merah 1

HARGA SATUAN PEKERJAAN (M2)

NO URAIAN KEGIATAN SATUAN Koefisien

4 Tukang batu OH 0.15

NO URAIAN KEGIATAN SATUAN Koefisien

4 Tukang batu OH 0.15

BIAYA ITEM PLESTERAN DINDING A0

NO URAIAN KEGIATAN SATUAN Koefisien

5 Kepala tukang OH 0.063

NO URAIAN KEGIATAN SATUAN Koefisien

5 Kepala tukang OH 0.045

BIAYA ITEM PEKERJAAN PELAPISAN DINDING

TOTAL BIAYA = Rp 141,360,168

H.SATUAN HARGA JUMLAH

Rp 610 Rp 42,700 109 Rp 4,654,300

Rp 2,323 Rp 44,128 109 Rp 4,809,898

Rp 132,360 Rp 6,353 109 Rp 692,508

HARGA SATUAN PEKERJAAN (M2)

Rp 610 Rp 42,700 330.5 Rp 14,112,350

Rp 2,323 Rp 26,709 330.5 Rp 8,827,242