Bienes - Resumen Orrego

Resumen de apuntes del profesor Juan Andrés Orrego
Actualizados al año 2008
LOS BIENES
Titulo Primero
Libro Segundo
“DE LOS BIENES Y DE SU DOMINIO, POSESION, USO Y GOCE”
Art. 565 y SS. Del Código Civil.
Distinción entre cosa y bien.

Los autores se han preocupado de distinguir entre “cosa” y “bien”. Puede afirmarse, siguiendo a
nuestro Código Civil, que “cosa” es todo lo que ocupa un lugar en el espacio y podemos percibir por nuestros
sentidos. Se entiende que entre las cosas y los bienes existe una relación de género a especie: bienes son las
cosas que, prestando una utilidad para el hombre, son susceptibles de apropiación.
El Código Civil chileno no define lo que es cosa ni bien, siendo ajeno a discusiones doctrinarias sobre
la materia y empleando las dos expresiones indistintamente, como queda de manifiesto en los artículos 565
y siguientes.
CLASIFICACION DE LAS COSAS

Podemos distinguir una clasificación legal y una clasificación doctrinaria:
Clasificación legal:
1. Corporales e incorporales: artículos 565/576/ 577/578 del Código Civil.
2. Muebles e Inmuebles: 566 del Código Civil.
3. Bienes Privados y Bienes Nacionales de Uso Público art. 589 del Código Civil.
4. Fungibles y no fungibles art. 575 del Código Civil.
Clasificación doctrinaria:
1. Consumibles y no Consumibles
2. apropiables e inapropiables
3. divisibles e indivisibles
4. principales y accesorios
5. comerciables e incomerciables
6. bienes de especie o cuerpo cierto y de género
7. bienes medio de producción y bienes de consumo.
8. bienes singulares y bienes universales
9. bienes simples y compuestos
10. bienes presentes y futuros
 COSAS CORPORALES E INCORPORALES

Para el Código Civil (artículo 565), cosas corporales son las que tienen un ser real y pueden ser percibidas por
los sentidos, como una casa, un libro. A su vez, cosas incorporales son las que consisten en meros derechos,
como los créditos (derechos personales) y las servidumbres activas (derecho real).
Críticas al concepto de cosa incorporal.

1. El artículo citado no comprende las cosas “inmateriales” que son aquellas que no poseen una
existencia real pero que tampoco son derechos ej: producciones de talento e ingenio.
2. El artículo 576 establece que las cosas incorporales son derechos reales o personales. Estos
preceptos consagran lo que la doctrina denomina “cosificación de los derechos”, al considerar
“cosas” o “bienes” a los derechos. Se objeta tal confusión, porque se asocian dos categorías
fundamentalmente diferentes (las cosas materiales y los derechos)..
Alessandri y la mayoría de la doctrina estiman que los derechos no debiesen ser estructurados
dentro de la clasificación de las cosas, pues no lo son, y que el concepto de bienes incorporales debiese
limitarse al concepto únicamente de bienes inmateriales.
 BIENES INCORPORALES
Artículo 576 las cosas incorporales se dividen en derechos reales y personales.
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1. Los derechos reales. El artículo 577 define al derecho real como aquél que tenemos sobre una cosa sin
respecto a determinada persona.
Se concibe como una relación persona-cosa, inmediata, absoluta. Puede entenderse como un
“poder” que tiene un sujeto sobre una cosa. Cuando este poder es completo, total, se está en presencia del
derecho real máximo, el dominio; pero puede ser parcial, incompleto, como ocurre en los demás derechos
reales.
El titular del derecho real puede ser una persona o varias, y en este último caso estaremos ante una
comunidad (que se llamará copropiedad, si recae tal comunidad en el dominio).
La cosa sobre la que recae el derecho real, ha de ser siempre, en todo caso, determinada.
Criticas a la relación de persona- cosa: en el Derecho las relaciones jurídicas se establecen entre
sujetos, se hace referencia entonces a la llamada obligación pasivamente universal. Se entiende que entre el
derecho real y el derecho personal no existe una diferencia sustancial. En último término, el derecho real
también importa una relación entre sujetos, pero mientras en el derecho personal dicha relación se da entre
el acreedor y el deudor, recayendo sobre la prestación, en el derecho real esa relación tiene lugar entre el
titular y el resto de las personas, la comunidad toda, recayendo, desde luego, sobre la cosa de que se trata.
Elementos del derecho real.

a. El sujeto activo o titular del derecho: quien tiene el poder de aprovecharse de la cosa, en forma total
o parcial.
b. La cosa objeto del derecho debe ser siempre determinada individual o específicamente.
Clasificación de los derechos reales.

Los derechos reales se clasifican o agrupan por la doctrina en derechos reales de goce y de garantía.
1. derecho real de goce: permiten la utilización directa de la cosa (su uso, percepción de frutos).
2. Los derechos reales de garantía: permiten utilizar las cosas indirectamente, por su valor de
cambio; contienen la facultad de lograr, con el auxilio de la justicia, su enajenación, para obtener con el
producto una prestación incumplida: hipoteca y prenda.
Taxatividad de los derechos reales.

Los derechos reales, por su contenido absoluto y directo sobre las cosas, están establecidos por la
ley. En el artículo 577 se enumeran los derechos reales, sin embargo, otros preceptos legales establecen
otros derechos reales, como ocurre en el artículo 579, referido al derecho de censo, parte de la doctrina
alude, además, a los denominados “derechos reales administrativos”, como el derecho de aprovechamiento
de aguas, el derecho del concesionario, etc.
Sólo son derechos reales los que la ley establece como tales y no es posible que los particulares
puedan crear en sus convenciones otros derechos reales.
2. Los derechos personales. El artículo 578 define a los derechos personales o créditos como aquellos que
sólo pueden reclamarse de ciertas personas, que, por un hecho suyo o la sola disposición de la ley, han
contraído las obligaciones correlativas.
Carácter ilimitado de los derechos personales.
A diferencia de lo que acontece con los derechos reales, los derechos personales son ilimitados,
pueden originarse libremente en la voluntad de los contratantes, sin perjuicio naturalmente del respeto a la
ley, la moral, el orden público y las buenas costumbres.
Elementos constitutivos del derecho personal.
a. El sujeto activo del derecho, llamado acreedor.
b. El sujeto pasivo del derecho, denominado deudor.
c. El objeto del derecho, que puede consistir en dar, hacer o no hacer algo, esto es un acto humano
denominado prestación o en su caso abstención.
Paralelo entre los derechos reales y personales.

1.- Tratándose de los derechos reales: hay un sujeto activo determinado pero un sujeto pasivo generalmente
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indeterminado, constituido por toda la colectividad, tratándose de los derechos personales: los sujetos
activo y pasivo están determinados.
2.- El objeto del derecho real es necesariamente una cosa.
El objeto del derecho personal es un acto humano, que podrá consistir en un dar, un hacer o un no
hacer.
El derecho real supone una cosa determinada en especie.
El derecho personal puede aplicarse a una cosa indeterminada individualmente, y sólo determinada por
su género.
3.- El derecho real es absoluto, porque puede oponerse a todos.
El derecho personal es relativo, porque sólo puede oponerse a la persona obligada.
4.- No hay más derechos reales que aquellos previstos en la ley.
Los derechos personales son ilimitados, naciendo de la autonomía de la voluntad.
5.- La fuente de los derechos reales son los modos de adquirir.
La fuente de los derechos reales son las fuentes de las obligaciones.
6.- Los derechos reales están protegidos por acciones reales, que persiguen recuperar la posesión de la cosa
o del derecho;
Los derechos personales están protegidos por acciones personales, que persiguen obtener el
cumplimiento de la prestación a que está obligado el deudor.
 BIENES CORPORALES
Conforme a lo señalado por el artículo 565 del Código Civil, son aquellos que tienen un ser real y
pueden ser percibidos por los sentidos.
 Bienes muebles e inmuebles.

Las cosas corporales se dividen en muebles e inmuebles, según que ellas puedan o no transportarse
de un lugar a otros sin cambiar su naturaleza.
a. Cosas corporales muebles. Son las que pueden trasladarse de un lugar a otro, sin cambio o
detrimento de su sustancia (artículo 567) y pueden ser:
1. Bienes muebles por naturaleza. Son las cosas muebles propiamente tales, las que por
su esencia misma calzan con la definición legal. Se dividen en semovientes y cosas inanimadas. Son
semovientes las cosas corporales muebles que pueden trasladarse de un lugar a otro moviéndose
por si mismas, como los animales.
Son cosas inanimadas las que sólo se mueven por una fuerza externa.
Desde el punto de vista civil, el distingo anterior no tiene trascendencia jurídica.
2. Bienes muebles por anticipación. Son aquellas cosas inmuebles por naturaleza, por
adherencia o por destinación que, para el efecto de constituir un derecho sobre ellas a otra persona
que el dueño, se reputan muebles aún antes de su separación del inmueble del que forman parte, o
al cual adhieren o al cual están permanentemente destinados para su uso, cultivo o beneficio
(artículo 571).ej. la venta de la madera de un bosque o de la fruta de una plantación, antes de
derribar los árboles o cosechar la fruta.
b. Cosas corporales inmuebles. Pueden ser:

1. Inmuebles por naturaleza. Son las cosas que responden esencialmente a la definición de
inmuebles, que no pueden trasladarse de un lugar a otro sin que se altere su sustancia: artículo 568.
Las tierras comprenden el suelo y el subsuelo, sin construcciones, árboles ni plantaciones.
Constituyen un elemento natural fijo.
2. Inmuebles por adherencia. Son aquellos que adhieren permanentemente a un
inmueble por naturaleza (como un árbol) o a otro inmueble por adherencia (como la manzana que
pende de la rama de un árbol, o como los cultivos en general). Por esta adherencia o incorporación
están inmovilizados y la ley los trata como inmuebles. El Código Civil menciona, a vía de ejemplo, los
árboles y las plantas que adhieren al suelo por sus raíces, siempre que no se encuentren en macetas
que puedan transportarse de un lugar a otro (artículos 568 y 569).
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3. Inmuebles por destinación. Son aquellas cosas muebles que la ley reputa inmuebles por una
ficción, como consecuencia de estar destinadas permanentemente al uso, cultivo o beneficio de un
inmueble, no obstante de que puedan separarse sin detrimento (artículo 570).
Clases de inmuebles por destinación:
2. Inmuebles por destinación agrícola;

3. Inmuebles por destinación industrial;
4. Inmuebles por destinación comercial;
5. Inmuebles por destinación doméstica;
6. Inmuebles por destinación suntuaria u ornamental.-
Ejemplos legales de inmuebles por destinación. El artículo 570 señala los siguientes ejemplos de inmuebles
por destinación, citaremos solo tres ejemplos:
- Las losas de un pavimento
- tubos de las cañerías
- Los utensilios de labranza o minería y los animales actualmente destinados al cultivo o beneficio de
una finca con tal que hayan sido puestas en ella por el dueño de la finca.
Cesación de la calidad de inmueble por destinación.
Conforme al artículo 573, los inmuebles por destinación no dejan de serlo por su separación
momentánea del inmueble al que acceden. Pero desde que se separan con el objeto de darles diferente
destino, dejan de ser inmuebles.
Derechos muebles e inmuebles.

Art. 580 CC. Tanto los derechos reales como los personales pueden ser muebles o inmuebles. Lo anterior se
desprende del artículo 580. En efecto, al disponer que los derechos se reputan bienes muebles o inmuebles,
según lo sea la cosa en que han de ejercerse, se refiere evidentemente a los derechos reales, porque son
estos derechos los que se ejercen “en” en las cosas. Y al expresar el mismo precepto que los derechos se
reputan muebles o inmuebles según sea la cosa “que se debe”, alude indudablemente a los derechos
personales, porque en virtud de estos derechos se deben las cosas.
Cabe señalar que hay derechos reales que siempre son inmuebles, como las servidumbres activas, la
hipoteca, el derecho de habitación y el censo, mientras que el derecho real de prenda siempre será mueble.
El derecho real de usufructo y el derecho real de uso, en cambio, podrán ser mueble o inmueble, según la
naturaleza de la cosa corporal sobre la que recaen.
Tratándose de los derechos personales, si el objeto corporal que el acreedor puede exigir al deudor,
en virtud de la obligación, fuere mueble, el derecho personal también lo será; si el objeto que el primero
puede exigir al segundo es inmueble, el derecho personal será inmueble. Lo anterior, en el ámbito de las
obligación de dar. En cuanto a las obligaciones de hacer y de no hacer, se reputan muebles, de conformidad a
lo dispuesto en el artículo 581.
Hay sin embargo derechos y acciones que por su naturaleza no tienen cabida en la clasificación de muebles e
inmuebles, fundamentalmente por no tener carácter patrimonial: tal ocurre, por ejemplo, con las acciones
de reclamación o impugnación de filiación, de divorcio o de nulidad de matrimonio.
Por otra parte, se plantea en qué situación queda el derecho real de herencia frente a la
clasificación de muebles e inmuebles.
Al respecto hay dos posturas:
1. Urrutia: teoría mayoritaria en Chile, supone que la herencia es una universalidad jurídica y como tal es una
entidad abstracta distinta a los bienes que la componen, independiente de los bienes que la integran , por lo
que la naturaleza del bien no se transmite a la universalidad, no pudiéndose clasificar a la herencia dentro de
bienes muebles o inmuebles, sin embargo para efectos de hacer su tradición se reputará como mueble no
porque lo sea sino por cuanto al no ser clasificable, no es posible aplicarle una norma excepcional como lo
sería el artículo 686 del Código Civil (tradición de bienes inmuebles) sino por el contrario ha de aplicarse una
regla general cual sería la tradición de los bienes muebles (artículo 684 del Código Civil).
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2. Gutierrez: la naturaleza de los bienes si se transmite a la universalidad, por consiguiente la herencia será
mueble o inmueble según los bienes que la componen y de ser muebles e inmuebles a la vez, se reputará
mixta en cuyo caso será igualmente aplicable el artículo 686 para efectos de su tradición.
 Acciones reales o personales, muebles e inmuebles.

Las acciones, al igual que los derechos, pueden ser reales o personales, muebles o inmuebles. Sobre
el particular, algunas sentencias han declarado: a) que la acción dirigida a obtener la cancelación de una
hipoteca, es inmueble; b) que la acción relacionada con el mandato es inmueble si se exige al mandatario la
entrega de los bienes raíces adquiridos en ejercicio de su encargo; c) que los derechos litigiosos deben
estimarse como bienes muebles o inmuebles según sea la cosa que se persigue por medio de la acción
ejercida en el juicio respectivo.
La determinación de si se trata de una acción mueble o inmueble, tiene importancia práctica, pues
ello condicionará la competencia de los tribunales.
Importancia de la clasificación de bienes muebles e inmuebles
 compraventa: bienes inmuebles (es solemne) bienes muebles (consensual)
 Tradición
 Para ganar por prescripción adquisitiva ordinaria
 En la sociedad conyugal para determinar que bienes ingresan al haber absoluto, relativo y el haber
propio
 La acción rescisoria por lesión enorme solo procede en caso de compraventa o permuta de bienes
raíces.
COSAS ESPECIFICAS (de especie o cuerpo cierto) y COSAS DE GENERO.

Atendiendo a su determinación, las cosas se clasifican en específicas y genéricas. Cosa específica o
de especie o cuerpo cierto es la cosa determinada, dentro de un género también determinado.
Cosa genérica: es la cosa indeterminada, pero de un género determinado.
COSAS CONSUMIBLES Y NO CONSUMIBLES

Aplicable a la cosas muebles. Se encuentra contenida en forma confusa en el artículo 575, que alude
erróneamente a las cosas fungibles y no fungibles, la que constituye otra categoría de bienes. Así el artículo
citado confunde el concepto de consumibilidad y fungibilidad definiendo a los bienes fungibles como
consumibles.
Los bienes consumibles son aquellos respecto de los cuales no se puede hacer uso conveniente a su
naturaleza sin que se destruyan.
Bienes deteriorables y corruptibles.

Algunos autores llegan a configurar una categoría especial, la de los bienes deteriorables, se trata siempre
de cosas no consumibles, pues no se destruyen objetivamente por el primer uso, sino en forma gradual, por
el mismo uso, más o menos repetido.
Por otra parte, dentro de los bienes consumibles hay una categoría especial, la de los llamados
bienes corruptibles, que deben consumirse en breve tiempo, pues rápidamente pierden su aptitud para el
consumo (artículo 488).
COSAS FUNGIBLES Y NO FUNGIBLES

Cosas fungibles, son aquellas que pueden sustituirse por otras, que tienen idéntico poder
liberatorio, es decir, un carácter y valor similar. La expresión fungir, denota la aptitud de una cosa para
sustituir a otra, desempeñar sus mismas funciones en razón de la equivalencia de ambas.
Fungibilidad objetiva.
Corresponde al concepto de fungibilidad antes señalado.
Relación entre la consumibilidad y la fungibilidad.

Por regla general, las cosas consumibles son al mismo tiempo fungibles (lo que explicaría la
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confusión del artículo 575), pero esto no quiere decir que ambas características deban concurrir
forzosamente en una cosa. Hay cosas consumibles y no fungibles (la última botella de vino hecha con la uva
de una determinada cosecha); a la inversa, existen cosas fungibles y objetivamente no consumibles (los
libros de reciente y masiva edición, los muebles nuevos y de una misma serie y tipo).
Fungibilidad subjetiva o por voluntad de las partes.

Las partes pueden hacer fungibles cosas que objetivamente no lo son, como acontece cuando el
acreedor acepta recibir, por la suma que se le debe, algunos bienes en dación en pago; igual puede
acontecer con las obligaciones alternativas, y en la compensación convencional. A la inversa, hay cosas que
siendo objetivamente fungibles, subjetivamente pueden no serlo. Así, por ejemplo, un reloj corriente puede
no ser fungible para su actual propietario, por tratarse de un antiguo recuerdo de familia.
COSAS PRINCIPALES Y ACCESORIAS

Según que las cosas tengan una vida jurídica independiente o subordinada a otras, se clasifican en
principales y accesorias. Cosas principales son aquellas que tienen existencia independiente, sin necesidad
de otras. Cosas accesorias son aquellas que están subordinadas a otras, sin las cuales no pueden subsistir.
No sólo las cosas corporales, muebles e inmuebles, sino también las incorporales, pueden
clasificarse en principales y accesorias. Así, una servidumbre es accesoria del derecho de dominio sobre el
predio en cuyo beneficio se encuentra establecida; el derecho de prenda o hipoteca son accesorios del
crédito que garantizan.
Importancia de la clasificación.
Se resumen en el principio de que lo accesorio sigue la suerte de lo principal. EJEMPLO de cosas
accesorias serían los frutos.
COSAS DIVISIBLES E INDIVISIBLES

Desde un punto de vista físico, todas las cosas corporales son divisibles, pues en último término, todas
pueden fraccionarse, aunque ello suponga su destrucción.
Desde un punto de vista jurídico, existen dos conceptos de divisibilidad: uno material y otro intelectual.
Son materialmente divisibles, las cosas que, sin destrucción, pueden fraccionarse en partes homogéneas
entre sí y con respecto al todo primitivo, no sufriendo menoscabo considerable el valor del conjunto de
aquéllas en relación al valor de éste.
Son cosas intelectualmente divisibles aquellas que pueden dividirse en parte ideales o imaginarias (cuotas),
aunque no lo puedan ser materialmente. Desde este punto de vista, todos los bienes corporales e
incorporales, son intelectualmente divisibles. Los derechos, en razón de su misma naturaleza, sólo son
susceptibles de división intelectual y no material. Sin embargo, hay algunos derechos que no admiten ni
siquiera una división intelectual, como acontece con la servidumbre, pues se tiene íntegramente este
derecho o no se tiene en absoluto (artículos 826 y 827). Los derechos de prenda y de hipoteca también son
indivisibles (artículos 2405 y 2408) pero nada impide que las partes pacten divisibilidad. Los derechos
personales son divisibles o indivisibles según lo sea la obligación que es su contrapartida, o en otras palabras,
según pueda o no dividirse física o intelectualmente el objeto al que se refieren. Así, la obligación de
conceder una servidumbre de tránsito o la de construir una casa, son indivisibles, mientras que será divisible
la de pagar una suma de dinero (artículo 1524).
COSAS PRESENTES Y FUTURAS

En atención a su existencia en el tiempo, las cosas se clasifican en presentes y futuras. Cosas presentes, son
aquellas que tienen existencia real en el momento de constituirse la relación jurídica que las considera.
Cosas futuras, son aquellas que no tienen existencia real en el momento de constituirse la relación jurídica
que las toma en cuenta, pero se espera racionalmente que la tengan con más o menos probabilidad en
tiempo posterior.
El Código Civil no formula esta clasificación en forma explícita, pero alude en diversas disposiciones
a las cosas presentes o futuras. Así, por ejemplo, en el artículo 1409 (donaciones a título universal), a
propósito de la compraventa de cosa futura).
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COSAS SINGULARES Y UNIVERSALES

Se definen como cosas singulares, aquellas que constituyen una unidad natural o artificial, simple o
compleja, pero con existencia real en la naturaleza.
Cosas universales, son agrupaciones de cosas singulares, sin conjunción o conexión física entre sí,
que por tener o considerarse que tienen un lazo vinculatorio, forman un todo y reciben una denominación
común, forman un todo funcional y están relacionadas por un vínculo determinado.
Clases de cosas universales.

Las cosas universales se subdividen en universalidades de hecho (universitas facti) y universalidades
de derecho (universitas iuris). Aunque nuestra legislación no formula definiciones de cosas singulares y
universales, en diversas disposiciones distingue entre una y otras.
1.- Universalidades de hecho: Pueden definirse como el conjunto de bienes muebles, de naturaleza idéntica
o diferente, que no obstante permanecer separados entre ellos y conservar su propia individualidad, forman
un solo todo, una sola cosa, en razón de estar vinculados por el lazo de su común destinación económica.
Ejemplo del primer caso, un rebaño o ganado; un juego de muebles; una biblioteca, una pinacoteca, etc.; y
del segundo caso, un establecimiento de comercio, que es el conjunto de cosas corporales e incorporales
(entre ellas “el derecho de llaves”), mediante el cual el comerciante ejerce su actividad lucrativa.
2.- Universalidades de derecho. Siguiendo a la doctrina italiana, podría definirse como el conjunto de
relaciones jurídicas constituidas sobre una masa de bienes, reguladas de modo especial por la ley y que
forman, desde el punto de vista jurídico, una unidad, un todo. Para la doctrina francesa, es un conjunto de
bienes y relaciones jurídicas activas y pasivas consideradas jurídicamente como formando un todo
indivisible.
Casos de universalidad de derecho.
No hay unanimidad en la doctrina. A juicio de algunos autores, como Coviello, la única universalidad
de derecho en ciertas legislaciones sería la herencia. En opinión de otros, como Ruggiero, habría que incluir
todos los patrimonios especiales o separados que la ley considera como masa distinta de sus elementos: el
patrimonio del fallido o quebrado; el de la sociedad conyugal; el del ausente; el que constituye los bienes
reservados de la mujer casada; el del menor adulto que desempeña un trabajo; etc.
Diferencias entre las universalidades de hecho y de derecho.

1) Las universalidades de hecho sólo comprenden activo; las de derecho, activo y pasivo.
2) Las universalidades de hecho, por regla general, no tienen una regulación jurídica especial; las
universalidades de derecho sí tienen una regulación jurídica especial.
3) Las universalidades de hecho están conformadas sólo por bienes muebles; las universalidades de derecho
están formadas tanto por muebles como por inmuebles.
COSAS COMERCIABLES E INCOMERCIABLES Según puedan o no ser objeto de relaciones jurídicas.

Cosas comerciables son los que pueden ser objeto de relaciones jurídicas privadas, de manera que
sobre ellos puede recaer un derecho real o puede constituirse a su respecto un derecho personal (artículos
1461 y 2498). Pueden incorporarse por ende, al patrimonio de una persona.
Cosas incomerciables o no comerciables son los que no pueden ser objeto de relaciones jurídicas
por los particulares. No puede existir a su respecto un derecho real ni personal.
Clases de cosas incomerciables.

1) Cosas incomerciables en razón de su naturaleza: como la alta mar, el aire. En realidad, estas cosas,
llamadas “cosas comunes a todos los hombres”, son las únicas que no pueden ser objeto de relaciones
jurídicas en general y por ende están fuera del comercio humano en términos absolutos y definitivos. Por
ello, desde un punto de vista jurídico, no podemos considerar a estas cosas como “bienes”.
2) Cosas incomerciables en razón de su destino: se trata de los bienes nacionales de uso público, como por
ejemplo las calles, plazas y caminos. En este caso, se trata de bienes que siendo comerciables por naturaleza,
han sido sustraídos del comercio jurídico para dedicarlas a un fin público.
No hay que confundir el concepto de bien incomerciable con el concepto de bien inalienable, estos últimos
son bienes que pueden ser radicados en el patrimonio de un titular, pero no pueden salir del mismo, nacen y
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mueren con su titular, no obstante como son objeto de apropiación se consideran como comerciables ej.
Derechos personalísimos.
Ejemplos de bienes incomerciables:
Bienes que la naturaleza ha hecho comunes a todos los hombres ej. Aire
Bienes nacionales de uso público ej. Plaza.
Bienes consagrados al culto divino.
COSAS APROPIABLES E INAPROPIABLES

Según sean o no susceptibles de propiedad.
Cosas apropiables son las que pueden ser objeto de apropiación, y se subdividen en apropiadas e
inapropiadas. Apropiadas son las que actualmente pertenecen a un sujeto de derecho. Inapropiadas son las
que actualmente no pertenecen a nadie, pero que pueden llegar a tener un dueño si el hombre ejecuta un
hecho de apropiación privada.
Algunas cosas son inapropiadas porque nunca han tenido un dueño, como los animales que viven
en estado salvaje; y otras lo son porque si bien pertenecieron a un sujeto de derecho, éste las abandonó con
la intención de desprenderse de su dominio. Las primeras se denominan res nullius y las segundas res
derelictae.
En la legislación chilena, sólo las cosas muebles pueden no tener dueño, puesto que el artículo 590
confiere al Estado el dominio de los inmuebles que carecen de otro dueño. Los muebles que no tienen
dueño se denominan mostrencos y los inmuebles vacantes, expresiones que provienen de la antigua
legislación española. En Chile, sólo existen los mostrencos, de acuerdo a lo que indicábamos.
Cosas inapropiables son las que no pueden ser objeto de apropiación, como las cosas comunes a
todos los hombres (“res comunes omnium”), pues están sustraídas a la propiedad privada y su uso es común
a todos (artículo 585).
COSAS PRIVADAS (O PARTICULARES) Y COSAS PÚBLICAS (O NACIONALES)

Si se atiende al sujeto del derecho de dominio, al titular del dominio, las cosas pueden clasificarse en
particulares y nacionales. Las primeras pertenecen a personas naturales o a personas jurídicas de derecho
privado. Las segundas, a la nación toda.
Clases de bienes nacionales.

Los bienes nacionales son aquellos cuyo dominio pertenece a la nación toda (artículo 589). Se
dividen en dos categorías: bienes nacionales de uso público y bienes fiscales.
1. Bienes nacionales de uso público: aquellos cuyo dominio pertenece a la nación toda y su uso a todos los
habitantes de la misma (calles, plazas, puentes, caminos, mar adyacente y sus playas, etc.)
Desafectación de los bienes nacionales de uso público.
El Estado puede desprenderse del dominio de los bienes nacionales de uso público, pero sólo en
virtud de una ley que declare su “Desafectación”, es decir, su sustracción al dominio público, de su condición
de bien nacional de uso público, quitándole tal calidad y destino.
Clasificación de los bienes nacionales de uso público.
Se distingue entre dominio público marítimo, terrestre, fluvial y lacustre y aéreo.
a. Dominio público marítimo. Debemos atender, en primer lugar, al artículo 593, que define el mar
territorial, como aquél mar adyacente, hasta la distancia de 12 millas marinas medidas desde las
respectivas líneas de base. El mar territorial es de dominio nacional. Define también lo que se
entiende por zona contigua, espacio marítimo que se extiende hasta la distancia de 24 millas
marinas, medidas desde las respectivas líneas de base. En la zona contigua, el Estado ejerce
jurisdicción para objetos concernientes a la prevención y sanción de las infracciones de sus leyes y
reglamentos aduaneros, fiscales, de inmigración o sanitarios. Finalmente, las aguas interiores del
Estado son las aguas situadas en el interior de las líneas de base del mar territorial. El artículo 596
define la zona económica exclusiva, como el mar adyacente que se extiende hasta las 200 millas
contadas desde las líneas de base del mar territorial (establecidas por el Decreto Supremo número
416 de RR.EE., publicado en el Diario Oficial de 15 de julio de 1977).
b. Dominio público terrestre. Comprende todos los bienes nacionales de uso público situados en la
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superficie del territorio del Estado (artículos 589 y 592).

c. Dominio público fluvial y lacustre. Comprende todas las aguas del territorio
nacional.
d. Dominio público aéreo. Código Aeronáutico (Ley número 18.916). En su artículo 1, establece que
“El estado de Chile tiene la soberanía exclusiva del espacio aéreo sobre su territorio”. Por su parte,
el artículo 2 previene que “Las aeronaves, sean nacionales o extranjeras, que se encuentren en el
territorio o en el espacio aéreo chileno, y las personas o cosas a bordo de ellas, están sometidas a
las leyes y a la jurisdicción de los tribunales y de las autoridades chilenas”. Lo anterior, sin perjuicio
de que “Las aeronaves militares extranjeras autorizadas para volar en el espacio aéreo chileno
gozarán, mientras se encuentren en Chile, de los privilegios reconocidos por el derecho
internacional”, lo que constituye, como se recordará, una excepción al principio de la territorialidad
de la ley chilena, consagrado en el artículo 14 del Código Civil.
2. Los bienes fiscales: Los que constituyen el patrimonio privado del Estado, pertenecen a él, en cuanto
sujeto de relaciones patrimoniales privadas, para cuyos efectos se denomina “Fisco”. De acuerdo al artículo
589, los bienes fiscales son los bienes nacionales cuyo uso no pertenece a la nación toda. Cabe señalar que a
diferencia de los bienes nacionales de uso público, los bienes fiscales están dentro del comercio humano y
pueden adquirirse por prescripción.
BIENES MEDIO DE PRODUCCION Y BIENES DE CONSUMO
Bienes de medio de producción: son bienes destinados a producir otros bienes
Bienes de consumo: son aquellos destinados directamente a la satisfacción de necesidades personales. La
importancia de esta clasificación es permitir constatar claramente como la función económica de los
distintos bienes que influye decisivamente en el tratamiento jurídico.
BIENES SIMPLES Y COMPUESTOS

Simple: es el que tiene una estructura uniforme y no admite divisiones en partes que adquieran propia
individualidad ej. Un aninmal.
Compuestos: es el formado por dos o más cosas simples unidas, fusionadas o mezcladas, que pierden su
individualidad en la composición ej. Automóvil.
TEORÍA GENERAL DE LA PROPIEDAD

Evolución histórica de la propiedad:
Parte desde la concepción romana donde se asentaba en una propiedad simple, con caracteres similares a
los conocidos en la actualidad, pero con la extensión del imperio se produjeron diferencias de regímenes,
principalmente para los fundos itálicos y para los fundos provinciales.
A la caída del imperio se inició otro sistema aun mas complejo cual era el feudalismo.
Este sistema se basaba en concesiones, e cuya virtud se fue descomponiendo el dominio entre un titular del
dominio que era el señor, y el vasallo quien ocupaba la cosa pero sin tener la propiedad, ya al final del
período se va acentuando el derecho del vasallo (el dominio útil).
Con la revolución desaparecen definitivamente las cargas feudales, luego se consagra una propiedad
liberada, única, pero con una regulación que la dejaba fisonomía individualista. El Código Civil Chileno recibe
esta concepción.
Campo de aplicación de la propiedad: en virtud de la función social de la propiedad se entiende que en
nuestro código es posible distinguir una propiedad colectiva, privada e inclusive una propiedad mixta,
entendiendo que no todos los bienes son susceptibles de ser adquiridos por particulares para efectos de
proteger ciertos bienes que han de pertenecer al estado para asegurar su uso a favor de la comunidad.
Principios que inspiran la propiedad en el Código Civil
1. principio de equidad de reparto: los bienes son creados para servir al hombre, por ello todos debemos
tener acceso a ellos, al menos en lo más indispensable para una aceptable calidad de vida.
2. principio de equidad de aprovechamiento: perteneciendo las codas a dueños privados estos deben
explotarlas, obtener de ellas beneficio, no simplemente detentarlos por ostentación de poder u otras
consideraciones equivalentes, y esa explotación, aprovechando inicialmente al propietario, reporte también
beneficios a la comunidad. Esto se denomina FUNCION SOCIAL DE LA PROPIEDAD. (Fuente constitucional
9
art- 19 No. 23 y artículo 19 No.24 CPR)

Otros principios no menos importantes: libre circulación de la riqueza, mayor protección de la propiedad
raíz.
DOMINIO DEFINICION
Art. 582: El dominio (que se llama también propiedad) es el derecho real en una cosa corporal, para gozar
y disponer de ella arbitrariamente; no siendo contra la ley o contra derecho ajeno.
Se critica porque:
- Se restringe a cosas corporales da ha entender que no se podría tener dominio sobre cosas
incorporales, no obstante el artículo 583 deja zanjada dicha crítica pues señala “sobre las cosas
incorporales hay también una especie de propiedad. Así el usufructuario tiene propiedad sobre su
derecho real de usufructo”.
- Es una definición muy amplia aún cuando la expresión arbitrariamente ha sido interpretada no
como arbitrariedad sino que como sinónimo de las amplias facultades que tiene el dueño para
disponer a su voluntad de la cosa.
- Menciona sólo una característica del dominio y que es la más cuestionada; que sea absoluta pero
no menciona las otras que son la exclusividad y la perpetuidad.
- No menciona uno de los atributos que da el dominio que es el derecho a uso. No menciona usar
porque se subentiende cuando se habla de gozar y del disponer.
CARACTERÍSTICAS DEL LA PROPIEDAD
 Es un derecho exclusivo: supone un titular único facultado para usar, gozar y disponer de la cosa, no
pueden haber 2 o más personas que al mismo tiempo sean propietarios de la totalidad de una cosa,
lo que si puede haber es que 2 o más personas sea dueñas de partes alícuotas o cuotas de una
mismo cosa. Ej.: copropiedad. La exclusividad implica que sobre toda la cosa solo puede existir un
dueño lo que no obsta a que 2 o más personas sean dueños de partes alícuotas de una misma cosa,
tampoco obsta a que sobre una misma cosa hayan o coexistan 2 derechos reales distintos. Ej.:
usufructo; el usar y el gozar.
 Es absoluta; es la característica más criticada y es la más discutible. Que sea absoluta significa que
concede al dueño las más amplias facultades el cual puede hacer lo que quiera con la cosa, tiene
plena libertad de acción, un poder soberano que nadie puede impedir o limitar. Para algunos
autores en nuestra legislación no se da en forma tan amplia porque cuando la ley en la definición
hace alusión a que no debe ser contra ley establece una gran limitación y es impuesta por la propia
definición. Otros autores estiman que es general más que absoluta porque autoriza a su titular a
aprovecharse de todas las utilidades que es capaz de proporcionar la cosa a diferencia de los otros
derechos reales que son especiales porque solo facultan al titular para aprovecharse de ciertas
utilidades de la cosa. También dicen que es un derecho independiente porque existe por si solo a
diferencia de los otros derechos reales que son dependientes ya que suponen el derecho de
propiedad.
 Es un derecho perpetuo; porque no esta sujeto a una limitación de tiempo y puede durar
indefinidamente; subsiste con independencia del ejercicio que se le pueda hacer.
Excepcionalmente el derecho de propiedad puede ser temporal. Ej.: propiedad fiduciaria en donde el
propietario fiduciario esta expuesto a perder el dominio si se cumple una condición. Otro caso es el caso de
la propiedad intelectual que dura toda la vida del autor y hasta 70 años después de su muerte.
Que sea perpetua significa que no termina, sino hasta que el dueño lo desee.
ATRIBUTOS DEL DOMINIO (FACULTADES)

1.- Usar
2.- Gozar
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3.- Disponer
Estas 3 constituyen propiedad plena o completa.
Es posible que el dueño no tenga la facultad de uso y/o la facultad de goce y en ese caso sigue habiendo
propiedad pero no está completa. Ej.: si arriendo mi casa soy dueña pero no tengo ni el uso no el goce.
Hay discusión en la doctrina de que si el dueño puede carecer de la facultad de disposición.
1.- Usar: derecho de uso o facultad de uso, el dueño tiene la facultad para disponer de la cosa o todos los
servicios que es capaz de proporcionarle; puede servirse de la cosa, pero para que eso ocurra, el dueño no
puede afectar los productos y frutos porque de ser así la facultad de uso se convierte en facultad de goce y,
tampoco puede el dueño enajenarla porque en ese caso el uso se convierte en facultad de disposición.
Normalmente la facultad de uso esta unida a la de goce (sólo se separan en el derecho real de uso) y es por
esto que para algunos autores no se habla de ella en la definición legal porque estaría comprendida en el
goce.
2.- Derecho o facultado de goce: facultad del dueño para apropiarse de los productos y frutos de la cosa.
Para muchos autores es en virtud de este atributo que el dueño de la cosa pasa a ser dueño de lo que ella
produce (accesión). Permite al dueño beneficiarse de la cosa, normalmente va acompañada de la facultad de
goce (pero puede haber uso sin goce).
Hay acuerdo en que el dueño es soberano para limitarse en su facultad de uso y goce y por lo tanto puede
haber un derecho de dominio en que no haya uso ni goce. Ej.: usufructo.
Diferencia entre fruto y producto
 fruto: es todo aquello que la cosa produce ya sea en forma natural o artificial (ayudada por la
industria humana) en forma periódica, pero que no significa un detrimento para su naturaleza o
especie. Los frutos pueden ser:
- naturales: como una manzana
- civiles: como el canon de arrendamiento de una propiedad o el interés en el mutuo. Estos pueden
encontrarse devengados o percibidos.
 Producto: es todo aquello que la cosa produce de manera esporádica, que significa una degradación
o destrucción en su naturaleza ej. Corte de arboles para hacer madera.
3.- Derecho o facultad de disposición: facultad del dueño para destinar la cosa con libertad pudiendo
transformarla, destruirla o enajenarla. Ej.: si yo tengo el libro puedo romperlo, venderlo, sacarle hojas, etc.
Esta facultad es propia del derecho de dominio porque las anteriores también las conceden otros derechos
reales como por ejemplo el usufructo y solo el derecho de dominio da la disposición.
Se discute si el derecho puede o no limitarse en esta facultad, limitarse significa que el dueño se obliga a no
enajenar la cosa lo es conocido bajo el nombre de cláusula de no enajenar. La enajenación se puede tomar
en 2 sentidos; en un sentido restringido en cuanto a transferir el dominio o también puede ser tomado en
sentido amplio de transferir el dominio o constituir gravámenes o derechos reales sobre la cosa.
Hay 2 posiciones;
- Para algunos esta cláusula tiene valor porque:
 En el derecho privado se puede hacer todo aquello que la ley no prohíba y no hay norma que
prohíba en términos amplios esta limitación. Este argumento es relativo porque hay que respetar
otras cosas como las buenas costumbres, el arden público, etc.
 La ley en casos puntuales prohíbe este pacto de no enajenar como por ejemplo en el art. 1964
sobre arrendamiento, art. 2031 sobre el censo, art. 2415 sobre hipoteca, art. 1126 sobre legados.
Por lo tanto aplicándose el aforismo jurídico a contrario sensu deben entenderse permitidas las
demás.
 El dueño puede desprenderse de todas las facultades del dominio; dejar de ser dueño por su
voluntad y por lo tanto si puede hacerlo con mayor razón puede desprenderse de una porque quien
puede lo más puede lo menos.
Estos autores sostienen que si se infringe el pacto de no enajenar la sanción para algunos debiera ser la
nulidad absoluta porque se aplicaría por analogía las normas dadas a la infracción de un embargo judicial,
art. 1464 nº 3
11
Otros autores dicen que la nulidad procede solo en los casos previsto por las leyes y en este caso se debe
aplicar reglas que da la ley para cuando se incumple una obligación de no hacer.
Otros autores consideran que el pacto no tiene valor porque:

 En el mensaje del código civil se aprecia un claro rechazo a todo lo que contravenga la libre
disposición de los bienes.
 Hay casos en que la ley expresamente permite el pacto, por ejemplo en la propiedad fiduciaria,
pacto de retroventa y por lo tanto la regla general sería que no lo permite.
 El pacto de no enajenar atenta contra la definición misma que la ley da del derecho de dominio y
por lo tanto habría un acto prohibido por la ley.
Mayoritariamente al igual que nuestra jurisprudencia ha sostenido; hay una posición intermedia dando valor
al pacto cuando se cumplen con 2 requisitos:
- Cuando haya un interés legítimo en la prohibición.
- Esta prohibición o limitación en la facultad de enajenar debe ser temporal, no puede ser
permanente.
Esto ha permitido elabora las denominadas cláusulas de no enajenar relativas que son aquellas que impiden
al dueño enajenar cuando hay un interés legítimo que debe protegerse y siempre que la limitación sea por
un plazo determinado. La sanción a su incumplimiento establecida por los autores y la jurisprudencia es la
misma impuesta a la infracción de una obligación de no hacer y se aplica el art. 1555; indemnización de
perjuicios.
FACULTAD Y CAPACIDAD DE DISPOSICION

No son lo mismo, la facultad de disposición guarda relación con la libertad del propietario para disponer
libremente de un bien, en tanto que la capacidad de disposición guarda relación con la aptitud de disponer
libremente de todos los bienes de un patrimonio, así existe una relación de género-especie.
Requisitos para que exista Facultad de disposición.
1. Que exista capacidad de disposición (plena capacidad mayor de 18)
2. Que exista bien susceptible de ser dispuesto
3. Ausencia de un elemento tercero legítimo extraño que impida la disposición ej. Embargo
CLASIFICACIÓN DE LA PROPIEDAD
I.-
a) Propiedad individual: sola persona es titular del dominio respecto de todo la cosa.
b) Propiedad colectiva: aquella en donde hay una copropiedad; 2 o más personas son titulares de
cuotas o partes alícuotas de una misma cosa.
II.-
a) Propiedad plena: aquella en que el titular del dominio tiene los 3 atributos; gozar, usar y disponer.
b) Propiedad nuda, desnuda o mera propiedad: el titular no tiene el goce de la cosa por existir un
derecho real que concede este goce a un tercero. Se da cuando está presente el derecho real de
usufructo. Porque ahí el usufructuario que es el titular del derecho real de usufructo tiene el goce y
el nudo propietario tiene el dominio.
III.-
a) Propiedad absoluta: aquella que no está sujeta a ningún evento o condición que afecten su
vigencia.
b) Propiedad fiduciaria o relativa: es aquella que está sujeta al gravamen de pasar a otra persona por
el hecho de verificarse una condición.
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IV.- Según el objeto sobre el cual recae

a) civil o común
b) especial: como agraria, urbana, intelectual, minera etc.
LA COMUNIDAD
Precisiones en cuanto al concepto de comunidad.
No hay que confundir conceptos tales como indivisión, comunidad, condominio o copropiedad.
Condominio y copropiedad se les tiene generalmente como sinónimos
Comunidad: se refiere a la indivisión sobre una universalidad jurídica como la herencia, y copropiedad o
condominio a la que recae sobre especies o cuerpos ciertos.
Sin embargo genéricamente se ha entendido que la comunidad se refiere a la indivisión de cualquier derecho
que pertenece a dos o más sujetos y que se ejerce sobre un mismo objeto (comunidad de propiedad,
comunidad de usufructo etc.), en tanto que la copropiedad o condominio es la especie, esto es, la indivisión
del derecho real de dominio.
Hay comunidad cuando un mismo derecho pertenece a 2 o más personas conjuntamente de manera que
cada uno de ellas se entiende dueño de partes alícuotas de la cosa. La comunidad en doctrina es distinta del
dominio o copropiedad. Hay una relación de género especie en donde la comunidad es el género y la
copropiedad es la especie porque esta existe cuando los titulares lo son del derecho de dominio porque en la
comunidad puede ser que los titulares tengan sobre la cosa un derecho distinto del dominio.
Algunos autores consideran que estos conceptos son sinónimos pero es minoritario.
La comunidad no afecta el carácter exclusivo del dominio porque supone que los distintos comuneros son
dueño de partes alícuotas de la cosa común.
A diferencia de algunos precedentes legislativos, el Código Civil Chileno, dedica un título especial a la
comunidad a la que trata como cuasicontrato, regulándola por consiguiente en el libro de las obligaciones y
no en el de los bienes.
REQUISITOS PARA UNA COMUNIDAD
1.- Debe haber varios titulares; varias personas que concursan simultáneamente.
2.- El derecho del que son titulares debe ser de la misma naturaleza. Ej.: todos deben tener derecho de
dominio.
3.- Este derecho de estos varios titulares debe recaer sobre un mismo objeto que puede ser una cosa
singular (auto) o una cosa universal (herencia).
FUENTES DE LA COMUNIDAD
1.- Puede ser un hecho jurídico como la muerte.

2.- La voluntad de las partes.
3.- La ley, según la ley de copropiedad existen entre los distintos dueños de un edificio una comunidad
forzada sobre los bienes comunes.
El código civil trata la comunidad en algunas materias como:

- La especificación.
- La mezcla.
- Propiedad fiduciaria. Art. 742; permite la pluralidad de fiduciarios y fideicomisos.
- Art. 2304 al 2313; la ley regula el cuasicontrato de comunidad, estas reglas son de aplicación
general y se usan cada vez que hay comunidad.
- Art. 1317 y 1353, la ley establece las reglas sobre la partición de los bienes hereditarios y estas
reglas son también de aplicación general y son aplicables cada vez que haya que liquidar una
comunidad.
NATURALEZA JURÍDICA
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1.- Escuela o teoría romana: cada comunero es dueño de una cuota, es decir, se distingue entre la cosa
misma y la cuota de cada uno de los comuneros y así el comunero puede disponer libremente de su cuota en
un derecho de dominio pleno, absoluto. Pero sobre la cosa misma cada comunero tiene un derecho limitado
por los derechos de los otros al punto que para disponer de la cosa común deben estar todos de acuerdo.
Nuestro código adhirió a esta teoría y así por ejemplo cada comunero puede reivindicar su cuota, puede
hipotecarla, constituir legados con su cuota. Art. 892, 1110, 1812 y 2417.
Pero si bien el código sigue esta teoría se aparta de ella en una materia que es el efecto de la partición
porque para la teoría romana cuando se liquidaba una comunidad y uno de los comuneros adquiría toda la
cosa la partición operaba como un título translaticio de dominio y por lo tanto se entendía que desde ese
momento el comunero pasaba a ser dueño exclusivo de la cosa que antes había pertenecido a la comunidad
pero Andrés Bello a la adjudicación le dio efecto de ser título declarativo y por lo tanto la partición produce
efecto declarativo; vale decir, cuando un comunero se hace dueño de toda la cosa común por una ficción se
entiende que siempre ha sido dueño y que nunca ha habido comunidad.
2.- Teoría alemana del condominio de manos juntas o de propiedad en común: para esta teoría la cosa
común pertenece a la colectividad formada por toda la comunidad quienes se consideran como un solo
titular del dominio sin que hay cuotas.
CLASES DE COMUNIDAD
1. Según el objeto sobre el cual recae puede ser comunidad sobre cosa singular o sobre cosa universal, al
respecto es la única clasificación que distingue el Código Civil en los artículos 1317 y 2304.
2. según su origen: comunidad derivada de un hecho, comunidad derivada de la voluntad del titular,
comunidad legal.
3. según su duración: temporales o perpetuas.
Las comunidades temporales excepcionalmente pueden tener una duración indeterminada como por
ejemplo a través de un “pacto de indivisión” el cual está sometido a limitaciones (1317) (PLAZO MAXIMO 5
AÑOS)
La comunidad perpetua es excepcional y podría darse solo en los casos que señala la ley ej: copropiedad
inmobiliaria, tumbas, mausoleos.
4. según su funcionamiento pueden ser activas o pasivas según si persiguen fines económicos o no.
Ej. De activas: copropiedad de naves (derecho marítimo).
DERECHOS DE LOS COMUNEROS:

En cuanto a las facultades de los propietarios o comuneros hay que distinguir:
- Respecto de la cuota: cada propietario es considerado dueño individual y exclusivo de su cuota y por lo
tanto puede disponer libremente de ella. La cuota se ha dicho que es el derecho de cada co- participe o
comunero en la cosa común o también es la parte ideal de la cosa común, una fracción de la propiedad, el
límite del derecho de cada comunero.
Si cuando nace la comunidad los comuneros no fijan cuotas la ley señala que cada comunero tiene la misma
cuota y por lo tanto cada comunero puede hacer lo que quiera con su cuota.
Cada comunero puede servirse de su uso personal de la cosa común siempre que la emplee según su destino
ordinario y no perjudique el derecho de uso de los demás. Art. 2305 y 2081 nº
2. En cuanto a la cosa: para disponer de la cosa común los comuneros deben actuar unánimemente
- Uso de la cosa: el comunero puede usar la cosa en común siempre que no dificulte el uso legítimo
del resto de los comuneros.
- Ius prohibendi: prohibir la celebración de actos y contratos respecto de la cosa.
- Derecho a pedir la partición: salvo casos de indivisión forzosa legal/ casos de pacto de indivisión
(máximo 5 años).
Hay que distinguir respecto de la administración de la cosa;
 Si no se ha nombrado administrador todos tiene las mismas facultades y deben tomar los acuerdos
por unanimidad y cada uno tiene un derecho de veto en la administración de la cosa común. Se va a
aplicar las reglas que la ley da para la administración de los bienes sociales. (Art. 2705). Art. 2081.
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Pero en el contrato de sociedad se ha entendido que entre los socios existe un mandato tácito y
recíproco en virtud de cual cualquiera de ellos puede administrar, en cambio en la comunidad este
mandato no existe y así por ejemplo el art. 2307 dice que por las deudas contraídas para la
comunidad solo se obliga el comunero que las contrajo.
 Si se ha nombrado administrador es este el que administra y se aplican las reglas del mandato.
Obligaciones del comunero:

1.- Debe contribuir a las expensas necesarias de conservación. Art. 2309 y 2081 nº 3.
2.- Ninguno de los comuneros puede hacer modificaciones en el bien común sin el consentimiento de todos.
Art. 2081 nº 2.
3.- Cada comunero esta obligado a restituir a la cosa común lo que saca de ella. Art. 2308.
Responsabilidades de los comuneros:

Hay que distinguir:
 Responsabilidad por deudas anteriores a la comunidad; en donde cada comunero responde por las
deudas que afectan a las deudas comunes a prorrata de su cuota.
 Responsabilidad por deudas contraídas durante la comunidad; donde se vuelve a distinguir:
- Si han contratado en beneficio de los bienes comunes ante los terceros se obliga el comunero que
contrajo la obligación sin perjuicio que después puede repetir a los demás comuneros por sus
respectivas cuotas. Art. 2307.
- Si se ha contratado por todos los comuneros en forma colectiva sin expresión de cuota. Se van a
obligar todos ellos por partes iguales sin perjuicio que después aquel que hubiese pagado más de su
cuota pueda exigir a los otros el respectivo reembolso,
- Si se ha contratado durante la comunidad pero es una deuda personal cada comunero responde por
sus deudas personales.
- Ante los terceros la cuota del comunero insolvente afecta a los demás. Art. 2311 y 1347.
Los comuneros responden de culpa leve. Art. 2308.
Prescripción entre comuneros:

Se ha discutido si un comunero puede o no llegar a hacerse dueño exclusivo de la cosa común por
prescripción. Hay 3 posiciones:
1.- Nuestra jurisprudencia sostiene que la prescripción nunca puede operar entre comuneros porque:
a) Se dice que la prescripción exige como requisito fundamental la posesión y en la comunidad los
comuneros no poseen en forma exclusiva, ellos siempre están reconociendo el derecho de los demás
comuneros.
b) En la comunidad todo comunero tiene derecho a usar la común y por lo tanto bastará con que uno de
ellos se decida a usarlo para que el que esta poseyendo no pueda prescribir.
La acción de partición es imprescriptible y por lo tanto en cualquier momento un comunero podría pedir su
partición y si un comunero actúa como dueño exclusivo habría solo un acto de mera tenencia por parte de
los demás comuneros y no faculta para adquirir por prescripción.
2.- Hay otros autores en doctrina que señalan que su puede operar porque:
a) El código no lo prohíbe de manera expresa.
b) Es posible que un comunero ejerza derecho posesorios de esos que solo da el derecho de dominio y por lo
tanto que desconozca el derecho de los demás. En este caso el derecho de los demás comuneros se
mantiene en pasividad, se puede llegar al dominio por prescripción.
c) Si bien la acción de partición es imprescriptible esta acción solo va a existir mientras exista la comunidad y
la comunidad deja de existir cuando un comunero se hace dueño por prescripción.
d) Si la ley permite que un mero tenedor pueda llegar al dominio por la prescripción con mayor razón lo
puede hacer un comunero. Art. 716 y 2510.
3.- Hay quienes creen que la prescripción entre comuneros solo se puede dar cuando uno de ellos tenga un
título que pueda justificar su buena fe.
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Reivindicación de la cuota:
La acción reivindicatoria es una acción que la ley concede al dueño de la cosa singular de la que no está en
posesión para que el poseedor de ella sea condenado a restituírsela. Art. 889. Se discutía si el comunero
puede o no reivindicar su cuota y la Corte Suprema ha sostenido que si la cuota es de cosa singular y está
determinada procede la acción reivindicatoria. Cuando es una universalidad, si esta es la herencia también
procede la acción reivindicatoria aunque en el derecho real de herencia se llama acción de petición de
herencia pero es lo mismo.
- Extinción de la comunidad: art. 2312 establece que hay 3 formas;

1.- Por reunión de las cuotas de todos los comuneros en una sola persona (modo de extinguir confusión).
2.- Por destrucción de la cosa común la cual puede ser física o jurídica.
3.- Por la división del haber común que es la liquidación de la comunidad y acá se aplican las reglas que la ley
da en materia sucesoria para la partición de bienes hereditarios.
Excepciones en que no se puede solicitar la partición:
- casos de indivisión legal forzada
- pacto de indivisión
POSESIÓN
Art. 700 y siguientes.

La ley la define como: la posesión es la tenencia de una cosa determinada con ánimo de señor o dueño, sea
que el dueño o el que se da por tal tenga la cosa por sí mismo, o por otra persona que la tenga en lugar y a
nombre de él.
El poseedor es reputado dueño mientras otro no justifique serlo”
Todo dueño siempre es poseedor pero no siempre el poseedor es dueño. Lo normal es que el dueño sea
poseedor y el poseedor sea dueño y como la ley presume las cosas normales dice que el poseedor es
reputado dueño mientras otro no repute serlo. Es una presunción simplemente legal. En este caso nos
podemos encontrar con 2 situaciones distintas:
- Que el poseedor sea dueño.
- Que el poseedor no sea dueño y aquí hay que distinguir:
a) Que puede estar de buena fe; puede tener la convicción de que adquirió la cosa de quien era
dueño.
b) Puede que el poseedor este de mala fe; tenga conocimiento efectivo de que no es dueño pero se
comporta como tal.
En ambos casos la regla general es que ese poseedor puede llegar a hacerse dueño a través del modo de
adquirir prescripción.
En un caso será por prescripción ordinaria; cuando se este de buena fe por lo que el plazo es menor; 2 años
para los muebles y 5 para los inmuebles. Si hay mala fe opera la prescripción extraordinaria que es de 10
años tanto para muebles como inmuebles.
Cosas susceptibles de ser poseídas

1. posesión de derechos:
La definición dice que debe haber tenencia de una cosa determinada y los autores han dicho que la ley se
refiere a cosas corporales. Pero el art. 715 expresamente dice que la posesión de las cosas incorporales se
rige por las mismas reglas que las cosas corporales. Esta posesión técnicamente se llama cuasiposesión. Las
cosas incorporales se clasifican en derechos reales y derechos personales. Unánimemente se piensa que los
derechos reales se pueden poseer y el art. 715 se referiría a ellos; aquellos que se tiene sobre una cosa sin
respecto de determinada persona. Se poseen mediante su ejercicio.
Hay discusión respecto de los derechos personales; aquellos que son los que sólo pueden reclamarse de
ciertas personas, que, por un hecho suyo o la sola disposición de la ley, han contraído las obligaciones
correlativas.
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1. teoría minoritaria: Para algunos (la minoría) los derechos personales también pueden ser poseídos y la
principal razón que dan es que el art. 1576, que está ubicado en el pago, habla de la posesión del crédito que
es un derecho personal. Además el artículo 715 del Código Civil señala que la “posesión de las cosas
incorporales es susceptible de las mismas calidades y vicios que la posesión de una cosa corporal”. El artículo
citado no distingue entre derechos reales ni personales, señalando genéricamente que los bienes
incorporales pueden ser poseídos.
2. Teoría mayoritaria: Para la mayoría los derechos personales o créditos no se pueden poseer por las
siguientes razones:
- Art. 1576; posesión del crédito, se refiere no a la posesión del derecho personal mismo sino que la
posesión del instrumento donde consta el crédito. Es decir, no se refiere propiamente tal a la
posesión sino a un titular aparente del crédito.
- En las cosas incorporales la posesión se manifiesta por el ejercicio prolongado del derecho real
sobre la cosa sobre la cual recae, sin embargo cuando el derecho es personal por su primer ejercicio
se extingue y por lo tanto no admite un ejercicio prolongado. La posesión supone un ejercicio
prolongado porque es un acto continuo pero los derechos personales no admiten una posesión
prolongada.
- En el mensaje del código se reafirma lo anterior al tratar el usufructo, señalando que los derechos
reales pueden poseerse así el usufructuario es poseedor de su derecho real de usufructo. Con lo
cual se excluirían los derechos personales.
En cuanto a los derechos reales, se discute si las servidumbres discontinuas y las continuas inaparentes
pueden ser poseídas, dado que dichos derechos reales no pueden ser adquiridos por prescripción, se
concluye que no en virtud del tenor de los artículos 882 que no permite adquirir por prescripción a las
señaladas, y el artículo 917 que excluye de la protección de las acciones posesorias a las servidumbres
citadas en el artículo 882.
2. Posesión de cosas corporales: hay cosas corporales que no pueden poseerse que serian aquellas que no
pueden apropiarse como las cosas comunes a todos los hombres y los bienes nacionales de uso público sin
perjuicio que los artículos 948 y 949 les confieren igualmente una especie de protección posesoria, y no
pueden poseerse cosas inciertas o indicadas sólo por su género.
ELEMENTOS DE LA POSESIÓN
1.- Corpus o tenencia: es el elemento material u objetivo de la posesión. Es la potestad de hecho que se
tiene sobre la cosa. Savigny dice que el corpus no supone necesariamente un contacto inmediato con la cosa
sino que consiste en la manifestación de un poder de dominación del derecho de propiedad, el actuar como
dueño de la cosa. Nuestro código sigue a Savigny.
2.- Ánimus o ánimo: es el elemento subjetivo intelectual y consiste en comportarse como señor y dueño de
la cosa. No es lo mismo que la creencia porque el poseedor puede estar de mala fe y lo posee igual.
En doctrina se discute que elemento es más importante. Nuestro código considera que el elemento más
importante es el ánimo (lo mismo que se da en el domicilio) porque puede que el poseedor pierda la
tenencia de la cosa pero si sigue comportándose como dueño sigue siendo poseedor. En cambio si el
poseedor pierde el ánimo y comienza a reconocer el dominio ajeno pierde la posesión aunque mantenga la
tenencia.
SEMEJANZAS ENTRE DOMINIO Y POSESIÓN
1.- Ambas son exclusivas; solo una persona puede ser dueña o poseedora de toda la cosa lo que no obsta a
que haya dueños o poseedores de partes alícuotas.
2.- Por regla general ambas recaen sobre cosas determinadas.
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3.- Ambas están protegidas por acciones. El dominio o propiedad es protegido por la acción reivindicatoria y
la posesión por acciones posesorias.
4.- En ambas el titular (dueño o poseedor) puede usa, gozar y disponer.
DIFERENCIAS ENTRE DOMINIO Y POSESIÓN
1.- El dominio supone una relación jurídica.

La posesión supone una relación de hecho.
2.- El dominio se puede adquirir por sólo un modo de adquirir.
La posesión se puede iniciar en virtud de distintos títulos.
3.- Mayoritariamente se piensa que la posesión a diferencia del dominio es un hecho.
VENTAJAS DE LA POSESIÓN
1.- La posesión está amparada por una presunción simplemente legal de dominio. Art. 700 inciso 2 y por lo
tanto quien diga que el poseedor no es dueño debe probarlo; la carga de la prueba recae sobre quien alega.
2.- La posesión habilita para llegar al dominio a través de la prescripción que puede ser ordinaria o
extraordinaria.
3.- Si el poseedor es condenado a restituir la cosa a su dueño se aplican las reglas de las prestaciones mutuas
y si el poseedor esta de buena fe tiene una serie de ventajas; no responde por los frutos, responde por los
deterioros solo si se aprovecho de ellos y tiene derecho a que se le restituyan las mejoras.
4.- Está protegida por acciones posesorias que solo operan cuando la posesión recae sobre bienes raíces o
derechos reales constituidos sobre ellos, por lo tanto no siempre está protegido.
5.- Cierto poseedor, que tiene que ser regular, puede ejercer una especie de acción reivindicatoria y se llama
acción publiciana.
NATURALEZA JURÍDICA DE LA POSESIÓN
Se discute si es un hecho un derecho. Algunos autores (la minoría) sostienen que lo posesión es un derecho,
como Ihering porque es un interés jurídicamente protegido. Otros autores sostienen que es un derecho siu
generis o especial pero la gran mayoría y nuestra jurisprudencia consideran que es un hecho, como Planiol,
Pothier, Claro Solar y Hugo Rosende. Sostiene lo anterior porque:
- Nuestro código sigue la teoría clásica y para ella es un hecho. Es un argumento débil porque si bien
sigue esta teoría en ocasiones se aparte un poco de ella.
- Si la posesión fuera un derecho debiera ser real o personal y derecho personal no es porque en la
posesión no hay vínculo obligacional y además porque la posesión se puede ejercer contra cualquier
persona salvo contra el dueño y el que posea con mejor derecho. Tampoco es un derecho real
porque este puede oponerse contra cualquier persona menos el dueño y que tenga mejor derecho.
- Cuando la ley, el código civil, ha querido referirse a los derechos habla de derechos o facultades en
cambio cuando define la posesión dice que es la tenencia; alude a un hecho físico y por lo tanto no
sería derecho.
- Si bien la posesión de bienes raíces o derecho reales constituidos sobre ellos esta protegido por las
acciones posesorias obedece a que se busca proteger la posesión porque se supone que lleva
envuelta el dominio.
CLASIFICACIÓN DE LA POSESIÓN
Ojo el CC solo distingue posesión regular/irregular/ violenta y clandestina.
No obstante la doctrina las ha agrupado en:
I.- Posesión útil: habilita para llegar al dominio a través de la prescripción. Puede ser:
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- Regular: si llega a través de la prescripción ordinaria.

- Irregular: si llega a través de la prescripción extraordinaria.
II.- Posesión inútil o viciosa: no habilita para llegar al dominio por la prescripción ya sea ordinario o
extraordinaria. Puede ser:
- Violenta
- Clandestina
Posesión útil regular: aquella que habilita para adquirir el dominio por prescripción ordinaria que son 2 años
para bienes muebles y 5 para los inmuebles.
Está definida en el art. 702 inciso 2º que al efecto dispone:
“Se llama posesión regular la que procede de justo título y ha sido adquirida de buena fe, aunque la buena
fe no subsista después de adquirida la posesión. Se puede ser por consiguiente poseedor regular y
poseedor de mala fe, como viceversa el poseedor de buena fe puede ser poseedor irregular.
Si el titulo es traslaticio de dominio también es necesaria a tradición.
La posesión de una cosa a ciencia u paciencia del que se obligó a entregarla, hará presumir la
tradición; a menos que ésta haya debido efectuarse por la inscripción del título”
REQUISITOS DE LA POSESIÓN REGULAR

1. justo titulo
2. buena fe incial
3. requisito eventual: si el titulo invocado es traslaticio de dominio requiere de tradición.
1.- Justo título: Antes de analizar si el titulo es justo, es indispensable aclara que un título para la posesión es
“un hecho o un acto jurídico que sirve de causa o antecedente para entrar o iniciar posesión”
El código no define justo título; no dice cuando es justo ni cuando es injusto pero si enumera en forma
taxativa que títulos no son justos, en el art. 704. Se refiere a situaciones genéricas.
La palabra título la ley la toma como sinónimo de causa o antecedente jurídico. Para que la posesión regular
sea tal debe tener una causa justa. Pothier dice que el título de la posesión es todo acto o contrato a
consecuencia del cual una persona entre en posesión de la cosa, es la causa que justifica o en que se funda la
posesión.
Se entiende que un título es justo, según Victorio Peccio, cuando son aquellos que son capaces de servir para
transferir el dominio de modo que el adquirente tenga razonable creencia de haberlo adquirido.
Alessandri sostiene que el justo título son todos los hechos o actos jurídicos que por su naturaleza y por sus
características son actos para transferir el dominio.
Otros autores dicen que justo título es aquel exento de vicios.
Del art. 704 y 706 se ha concluido que para que el título sea justo debe tener 3 requisitos que son
copulativos:
- Debe ser auténtico.

- Debe ser real.
- Debe ser válido.
De darse estos 3 requisitos el título es justo.
TÍTULOS INJUSTOS
Para situaciones genéricas el art. 704 los enumera taxativamente. En general son aquellos a los que les falta
una de las características indicadas; o no son auténticos, o no son reales o válidos. Los autores dicen que
estos títulos injustos se caracterizan porque adolecen de vicios que impiden la transferencia del dominio por
cualquier razón.
No es justo título:
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1.- El falsificado; no otorgado realmente por la persona que se pretende. El título no es auténtico. La ley se
refiere a aquel título que no es otorgado por la persona que se dice que lo otorga. Si la persona no se hace
pasar por el dueño la compraventa será de cosa ajena pero no hay título injusto.
La compraventa de cosa ajena es distinta del título injusto.
2.- El conferido por una persona en calidad de mandatario o representante legal de otra sin serlo. El título
tampoco es auténtico. Ej.: el menor adulto que tiene peculio profesional y quiere vender o comprar algo y
comparece el padre que es el representante legal; no lo necesita. Tampoco constituyen título justo las cosas
hechas por el mandatario no autorizado para hacerlas.
3.- El que adolece de un vicio de nulidad por lo que no válido. La ley pone 2 ejemplos:
a) La enajenación que debiendo ser autorizada por representante legal no lo fue.
b) La enajenación que debiendo ser autorizada por decreto judicial no lo ha sido.
La Corte Suprema ha dicho que estos casos son ejemplos explicativos.
Hay discusión en la doctrina sobre que los 2 ejemplos son casos en que la sanción es la nulidad relativa
entonces para algunos autores el título no sería justo cuando el vicio sea de nulidad relativa y que la ley
permita que se sanee el título por la ratificación. También hay autores que dicen que el vicio debe ser de
nulidad relativa porque la ley permite que se sanee el vicio por la ratificación.
La mayoría de los autores y nuestra jurisprudencia no comparten lo anterior y sostienen que este número 3
solo pone ejemplos y por lo tanto si el vicio que afecta al título es de nulidad absoluta con mayor razón el
título sería injusto (porque en la nulidad absoluta se comprometen intereses públicos).
4.- El meramente putativo. La ley pone 2 ejemplos:

a) El heredero aparente que no es en realidad heredero.
b) El legatario cuyo legado ha sido revocado por un acto testamentario posterior.
Aquí el título no es real. En general la palabra putativa hace alusión a las apariencias.
El heredero putativo es aquella persona que tiene la apariencia de heredero pero no lo es y por lo tanto no
puede adquirir el dominio de la herencia por sucesión por causa de muerte porque para poder adquirir por
causa de muerte es fundamental ser un verdadero heredero, sin embargo este heredero puede hacerse
dueño de la herencia por la prescripción adquisitiva. Lo puede hacer de 2 maneras:
- La regla general es que el él puede hacerse dueño del derecho real de herencia a través de la
prescripción extraordinaria cuyo plazo es de 10 años. Art. 2512
- La excepción esta dada por la relación del art. 704 nº 4 con el 1269; si se obtiene el decreto de
posesión efectiva ese decreto sirve de justo título y por lo tanto puede llegar al dominio a través del
plazo de prescripción de 5 años.
El legatario putativo es aquella persona que tiene la apariencia de legatario pero no lo es. La ley da el
ejemplo de aquel legatario cuyo legado ha sido revocado. Se refiere al legatario de especie o cuerpo cierto.
Pero si el acto testamentario fue reconocido judicialmente ese testamento le sirve de justo título y por lo
tanto también podrá llegar al dominio del legado por prescripción ordinaria. No será dueño por sucesión por
causa de muerte pero si se le reconoce el testamento como justo título y podrá ser dueño por prescripción
que será de 2 años para los bienes muebles y de 5 para los inmuebles.
CLASES DE TÍTULOS. ART. 703

El artículo 703 distingue entre títulos traslaticios y constitutivos, no obstante del tenor del mismo artículo la
doctrina ha agregado uno, cual es, los títulos declarativos de dominio.
I.- Títulos originarios o constitutivos de dominio: aquellos que dan origen al dominio. Permiten al mismo
tiempo de adquirir el dominio e iniciar la posesión, sin embargo si llega a faltar uno de los requisitos
necesarios para que se pueda adquirir el dominio el título igual habilita para iniciar la posesión. Estos títulos
se confunden con el modo de adquirir y son solo 2:
- La ocupación
- La accesión.
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La ley menciona otro modo de adquirir que los autores no consideran título originario que es la prescripción
y no lo consideran como tal porque no habilita para iniciar la posesión ya que incluso supone que haya
habido posesión previamente.
II.- Títulos derivativos o traslaticios de dominio: los que por su naturaleza sirven para transferir el dominio, no
lo transfiere por si solos sino que sirven para transferirlo. Se llaman derivativos porque en ellos hay una
relación de causalidad con el antecesor. La ley pone varios ejemplos; compraventa, permuta, transacción,
aporte a una sociedad.
III.- Títulos declarativos de dominio: son aquellos que se limitan a reconocer o declarar el dominio o la
posesión pre existente, no crean nada nuevo, no modifican solo confirman. Ej.: sentencia judicial sobre
derecho litigioso, la transacción cuando reconoce el derecho pre existente; es decir, cuando recae sobre la
cosa discutida porque si recae sobre la cosa no discutida es un título translaticio de dominio.
El art. 703 también se refiere a las sentencias de adjudicación en juicios divisorios y a los actos legales de la
partición.
III. Títulos declarativos de dominio: La partición es un conjunto de operaciones complejas que tiene por
objeto separar, dividir y repartir la cosa o cosas comunes entre los comuneros a prorrata de sus cuotas.
La adjudicación es el acto por el cual el derecho que cada comunero tenía sobre la cosa queda radicado en
un solo comunero en forma exclusiva y excluyente.
La ley dice que la sentencia de adjudicación y los actos legales de partición son títulos translaticios de
dominio, pero el código los trata como títulos declarativos. Los autores han sostenido que en el art. 703 no
se contraviene el efecto declarativo de la adjudicación y la ley se estaría refiriendo a 2 cosas:
- A que en la adjudicación se reconoce que hubo un dominio anterior y de ahí que no sea un título
originario y;
- Que la ley se refiere al caso en que un tercero se adjudique el bien común porque en este caso no
hay adjudicación propiamente tal sino que habría una compraventa y por eso la ley dice que es un
título translaticio.
2.- BUENA FE: la ley define que debe entenderse por buena fe y lo hace en el art. 706 inciso 1 como la
conciencia de haberse adquirido el dominio de la cosa por medios legítimos, exentos de vicios; la convicción
de que se adquirió el dominio por un medio legítimo.
El inciso 2 de este mismo art. pone un ejemplo de buena fe que dice que en los títulos translaticios de
dominio la buena fe supone la persuasión de haberse recibido la cosa de quien tenía facultad de enajenarla y
de no haber habido fraude u otro vicio en el acto o contrato.
Así, en materia posesoria, es posible concluir que nuestro Código exige una buena subjetiva, alejándose del
concepto de buena objetiva (actuar de buena fe) exigida en materia contractual (1546).
MOMENTO EN EL CUAL DEBE ESTAR PRESENTE LA BUENA FE: 2 posiciones:
a) El derecho romano sólo la exigía para iniciar la posesión.
b) El derecho canónico exige que esté siempre presente.
Nuestro código al igual que el código francés siguió el criterio romano y por lo tanto para que haya posesión
regular bastará con que se haya iniciado de buena fe, aunque después se pierda. Por esto es posible que una
persona sea poseedor regular y estar de mala fe. Esto se da para la mayoría de los autores porque se
considera que la sola circunstancia de haber tomado conocimiento después del vicio no afecta el título
translaticio de dominio, no justifica sancionar al poseedor haciéndolo perder su posición regular.
EL ERROR EN LA BUENA FE
El error se clasifica en error de hecho y error de derecho. La ley señala en el art. 706 inciso 3 que si el error
es de hecho no so opone a la buena fe por lo que si se alega un error de hecho no se duda la buena fe. La ley
habla de un justo error en materia de hecho lo que quiere decir que debe ser plausible. En el art. 707 la ley
señala que la buena fe se presume.
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Todos los autores están de acuerdo en que estas normas (art. 706 y 707) son normas de aplicación general,
están reguladas en la posesión, pero se aplican siempre.
Error de hecho; recae sobre una persona, cosa o circunstancia.
Error de derecho; recae sobre una norma jurídica, interpretación, etc.
La ley en el art. 706 inciso final dice que el error en materia de derecho constituye una presunción de mala fe
que no admite prueba en contrario; es una presunción de derecho. Es una manera de dar aplicación al art. 8;
el mandato de conocimiento.
La doctrina ha discutido si esta norma del art. 706 inciso final es o no de aplicación general. La mayoría de los
autores ha considerado que esta norma no es de aplicación general y solo se aplicaría dentro de la posesión
porque está ahí contenida y para las otras materias solo se aplica cuando se alegue el error de derecho para
excusar el pago de una obligación. La propia ley permite alegar un error de derecho sin que de eso se
presuma la mala fe, cuando no se pretenda justificar el incumplimiento de una obligación. Ej.: el pago de lo
no debido.
3.- TRADICION COMO REQUISITO EVENTUAL: si se invoca un título translaticio de dominio para que la
posesión sea regular tiene que haberse hecho la tradición respectiva. La ley en el art. 702 inciso final
establece una presunción de tradición y dice que la posesión de una cosa a ciencia y paciencia del que se
obligo a entregarla hará presumirla tradición. Esta presunción es simplemente legal y se aplica solo a los
bienes muebles, pues siendo inmuebles se deberá dar cumplimiento con lo dispuesto en el artículo 684.
VENTAJAS DE LA POSESIÓN REGULAR
1.- Si el poseedor se mantiene en la buena fe tiene un trato preferente en las prestaciones mutas.
2.- El poseedor se presume dueño mientras alguien no alegue lo contrario, quien tendrá que probarlo.
3.- Cierto poseedor puede ejercer la acción reivindicatoria que se llama publiciana.
4.- El poseedor regular puede llegar al dominio por la prescripción ordinaria; 2 años para los muebles y 5
para los inmuebles.
5.- La posesión está protegida por acciones posesorias si se trata de bienes raíces.
Posesión útil irregular: art. 708; aquella que carece de uno o más requisitos de la posesión regular. Se
caracteriza por:
1.- El poseedor irregular también puede hacerse dueño pero por prescripción extraordinaria de 10 años.
2.- Este poseedor irregular nunca puede ejercer la acción reivindicatoria (acción publiciana).
3.- En las prestaciones mutuas el poseedor irregular podrá ser tratado como al poseedor regular si es que
está de buena de fe porque en las prestaciones mutuas se habla de buena fe y no de posesión regular o
irregular.
4.- Tiene todas las demás ventajas que el poseedor regular; tiene acciones posesorias y se presume dueño.
Posesión inútil: art. 709; también se llama viciosa. Son posesiones viciosas las violentas y las clandestinas. Se
llaman inútiles porque no habilitan para llegar al dominio por la prescripción ni ordinaria ni extraordinaria.
Violenta: art. 710 y 711; la ley dice que es la que se adquiere por la fuerza; la fuerza puede ser actual o
inminente.
Al respecto el artículo 711 señala que quien en ausencia del dueño se apodera de la cosa, y volviendo el
dueño le repele, es también poseedor violento.
Se critica porque la posesión no se adquiere sino que se inicia. La fuerza puede ser actual o inminente y
según el art. 711 la posesión violenta puede ser de 2 formas:
- Cuando se inicia por la fuerza.
- Cuando en ausencia del dueño una persona se apodera de la cosa y volviendo el dueño no la repele.
Como la fuerza puede ser actual o inminente entonces esta puede consistir en vías de hecho propiamente
tales o en amenazas o intimidaciones.
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La fuerza debe tener los requisitos para que vicie la voluntad (grave, injusta, determinante), en estos casos
esta posesión violenta no habilita para llegar al dominio por prescripción porque le falta un requisito que
debe tener la posesión y es que esta debe ser pacifica.
La doctrina ha discutido que pasa cuando cesa la violencia y puede haber 2 consecuencias:
1.- Una vez que desaparece la posesión se convierte en útil; o sea, el poseedor violento cuando cesa la
violencia podría llegar al dominio por prescripción.
2.- (doctrina mayoritaria) Otros creen que la violencia marca en forma definitiva a la posesión por lo tanto
aunque cese ese poseedor nunca podrá llegar al dominio por prescripción por las siguientes razones:
- Cuando la ley define la posesión clandestina emplea una palabra que acá no emplea cual es “ejercer”, y en
la posesión clandestina nadie discute que si cesa la clandestinidad se puede llegar al dominio por
prescripción.
- Los autores dice que el legislador muestra en distintos artículos un total rechazo hacia la fuerza y por lo
tanto es lógico que a la fuerza se le de un trato más duro y diferente que en este caso aunque la violencia
desaparezca sigue marcando a la posesión. Ej. De este trato por parte de la ley: art. 2510; la ley da varias
facilidades para que opere la prescripción pero no obstante exige que no haya violencia. Otra manifestación
de lo anterior sería que el plazo para pedir nulidad relativa es más duro en el caso de la fuerza ya que se
cuenta o computa desde que la fuerza a cesado.
Clandestinidad: art.713 se ejerce ocultándola a quienes tiene derecho para oponerse a ella y, en este caso
esta posesión no habilita para llegar al dominio por prescripción porque le falta un requisito que es que la
posesión sea pública.
No consiste en ocultar la calidad de poseedor a todas las personas sino que en ocultarla a quienes pueden
oponerse al poseedor clandestino. Quienes pueden oponerse son:
- El dueño.
- Un poseedor con mejor derecho como regular.
- Incluso un mero tenedor si tiene un título que le de este derecho como un arrendatario o un
usufructuario.
En cuanto a la posibilidad de que el poseedor clandestino se transforme en poseedor irregular y adquiera

mediante prescripción: se ha señalado que es factible dado que dejando de ocultarla pasa a ser pública y por
consiguiente puede adquirir el dominio mediante prescripción adquisitiva extraordinaria.
Además se utilizan otros argumentos para confirmar lo anterior como por ejemplo el hecho de que ley
señala que por la prescripción se puede adquirir el dominio de todas las servidumbres salvo 2 categorías:
1.- Servidumbres discontinuas de toda clase; son aquellas que se ejercen a intervalos de tiempo y suponen
de un hecho actual del hombre. Ej.: servidumbre de tránsito y esto se debe a que para llegar al dominio por
prescripción debe tener como requisito la continuidad.
2.- Servidumbres continuas inaparentes; son aquellas que pese a que se ejercen en forma continua no se
conocen como una señal exterior y esto se debe a que le falta la publicidad; o sea son clandestinas porque
no se ven. Ej.: acueducto.
De conformidad a lo anterior los autores creen que la clandestina a diferencia de la violenta, cuando cesa la
clandestinidad la posesión se convierte en útil y por lo tanto podría llegarse al dominio por prescripción.
AGREGACIÓN DE LA POSESIÓN
La posesión es un hecho personal, no se transmite ni se transfiere, sin embargo la ley como forma de dar
seguridad jurídica y favorecer la llegada al dominio por la prescripción permite lo que se llama agregación de
la posesión, también se llama adjunción o unión de posesiones y es la facultad que tiene el poseedor de
agregar o sumar a su posesión la de sus antecesores para así llegar más rápido al dominio por prescripción.
Art. 717. Tiene ciertas limitaciones:
- La agregación se hace con las mismas calidades y vicios con que los antecesores tenían la posesión.
La Corte Suprema ha dicho que basta con que uno de los antecesores haya sido poseedor irregular
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para que toda la posesión se convierta en irregular,

- La agregación se debe hacer respecto de una serie ininterrumpida de antecesores. Por tanto no
procede agregarla si en la cadena de poseedores tuvo lugar una interrupción de la posesión, ya sea
natural, ya sea civil. Excepcionalmente en el caso de la interrupción solo podrá agregarse si se
recupero legalmente.
Finalmente se rechaza la posibilidad de que el ladrón o usurpador puedan agregar posesiones por
cuanto el 717 exige sucesores con algún título, y en el caso en comento, han obtenido la tenencia
por un mero hecho por consiguiente no son sucesores.
COPOSESIÓN
Es una comunidad en la posesión, es decir, se presenta cuando varias personas son poseedoras de partes
alícuotas de un mismo bien.
Art. 718; habla de la coposesión y reitera que cuando uno de los poseedores se adjudica la cosa se produce
un efecto retroactivo entendiéndose que nunca hubo comunidad en la posesión (efecto declarativo en la
adjudicación).
MERA TENENCIA
Art. 714; habla de la mera tenencia y dice que es la que se ejerce sobre una cosa no como dueño sino que en
lugar y a nombre del dueño.
El mero tenedor siempre reconoce el dominio ajeno solo tiene el corpus pero no el animus por lo que
poseedor y mero tenedor son conceptos excluyentes y el mero tenedor como reconoce el dominio ajeno
nunca será dueño por prescripción.
El mero tenedor puede serlo de 2 formas:
- Que tenga un derecho real y como consecuencia de el tiene la tenencia de la cosa. Ej.:
usufructuario.
- Debe su título a un contrato, hay un derecho personal. Ej.: comodatario, arrendatario.
CARACTERISTICAS
1.- Esta permanentemente reconociendo el dominio ajeno, su ánimo no es de señor y dueño.
2.- Es absoluto porque el mero tenedor lo es respecto de todas las personas, ante todas es mero tenedor.
3.- Es perpetua, el mero tenedor nace, se desarrolla y muere siendo mero tenedor y sus herederos también
serán meros tenedores.
4.- La mera tenencia es inmutable, no puede transformarse en posesión. El mero tenedor por su voluntad no
puede mejorar su título.
Al respecto el artículo 716 señala que “el simple lapso de tiempo no muda la mera tenencia en posesión,
salvo el caso del artículo 2510 regla 3º”
Así el artículo 2510 regla 3º señala que “la existencia de un título de mera tenencia hace presumir la mala fe
y no habilita para adquirir por prescripción a menos de concurrir estas dos circunstancias:
1º que el que se pretende dueño, no pueda probar que en los últimos diez años se haya reconocido expresa
o tácitamente su dominio por el que alega la prescripción;
2º que el que alega la prescripción pruebe haber poseído sin violencia, clandestinidad ni interrupción por el
mismo espacio de tiempo”.
También se señala como otra excepción a la inmutabilidad de la mera tenencia el caso señalado en el artículo
730 del Código Civil el cual señala “si el que tiene la cosa en lugar y a nombre de otro, la usurpa dándose por
dueño de ella, no se pierde por una parte la posesión ni se adquiere por otra; a menos que el usurpador
enajene a su propio nombre la cosa. En este caso la persona a quien se enajena adquiere la posesión de la
cosa, y pone fin a la posesión anterior.
Con todo si el que tiene la cosa en lugar y a nombre de un poseedor inscrito, se da por dueño de ella, y la
enajena, no se pierde por una parte la posesión no se adquiere por la otra, sin competente inscripción”.
Sin embargo los artículos citados no constituyen excepciones reales sino mas bien aparentes, pues en ambos
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casos se observa la concurrencia de ciertos antecedentes que se sumen al transcurso del tiempo, en el
primer caso el acto de enajenación y en el segundo caso conductas del dueño.
Conclusión son excepciones aparentes, por cuanto la mera tenencia no muda en posesión por el solo
transcurso del tiempo sino requiere de otros requisitos.
INTERVERSIÓN DE LA POSESIÓN
Consiste en la transformación del poseedor en mero tenedor o viceversa; acá lo que varía es el ánimo y no el
corpus. Teóricamente pueden darse 2 casos:
- Una persona de poseedor puede pasar a ser un mero tenedor.

- Un mero tenedor, por un cambio en la disposición anímica, deja de reconocer el dominio ajeno y
pasa a ser poseedor. Nuestra legislación no lo permite para llegar al dominio a través de la
prescripción.
Para la mayoría de los autores en la interversión no hay un cambio de posesión o de mera tenencia sino más
bien existe un cambio en la causa o título por el cual se tiene la cosa, por eso muchos hablan de que la
interversión se da en el título.
Interversión de mero tenedor a poseedor: Como ya se dijo están los casos del 730 y 2510 regla tercera,
donde la mera tenencia muda en posesión pero no por el solo transcurso del tiempo sino cumpliéndose
ciertos requisitos.
Interversión de poseedor a mero tenedor: es la constituto posesorio contemplada en el artículo 684 no. 5
del C.C referida a una forma ficta de efectuar la tradición de un bien mueble, donde el poseedor mediante un
titulo de mera tenencia reconoce dominio ajeno.
ADQUISICIÓN, CONSERVACIÓN Y PERDIDA DE LA POSESIÓN
Se critica que se hable de adquirir la posesión porque mayoritariamente se piensa que la posesión es un
hecho y no un derecho y los hechos se inician, los derechos se adquieren.
Requisitos para iniciar posesión:

1. capacidad para poseer
2. que la cosa sea susceptible de ser poseeída. (YA TRATADO)
CAPACIDAD PARA ADQUIRIR O INICIAR A POSESIÓN
Art. 723. La ley da una regla especial apartándose de las reglas dadas respecto de la capacidad patrimonial.
Establece que una persona aunque sea incapaz puede iniciar posesión salvo 2 grupos de personas que ni
siquiera pueden iniciar posesión de los bienes muebles:
1.- Dementes: cualquier persona con enfermedad mental (tomada en su sentido natural y obvio). No pueden
porque un requisito de la posesión es el ánimo y el demente carece de voluntad jurídica y por lo tanto no
puede tener ánimo.
2.- Infantes: están dentro de los impúberes y son los menores de 7 años.
Salvo ellos cualquier persona puede iniciar la posesión de bienes muebles o inmuebles pero si esta persona
no tiene la libre administración de sus bienes (incapacidad) para ejercer los derechos que tiene como
poseedor tiene que actuar debidamente representado (si se trata de un absolutamente incapaz o incapaz
relativo) o autorizado por su representante legal (relativamente incapaz)
Se inicia la posesión, de acuerdo a las reglas generales, personalmente o a través de un representante. En

caso de iniciarse por representante para ver el momento en que se inició la posesión hay que distinguir:
- Si actuó por representante legal o convencional; donde se entenderá que la posesión se inició de
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inmediato porque automáticamente los derechos se entienden radicados en el patrimonio.

- Cuando se adquiere a través de un agente oficioso; persona que actúa a favor de otra sin ser
representante legal no convencional. En este caso se entiende que es iniciada una vez que se acepta
lo obrado por el agente oficioso. Una vez aceptado opera con efecto retroactivo. Art. 721.
La ley establece una regla especial respecto de la posesión del derecho real de herencia porque se inicia en
el momento mismo en que fallece el causante por el solo ministerio de la ley (no hay ánimo ni corpus de los
herederos).
Respecto de la adquisición, conservación y pérdida de la posesión se distingue entre:
I.- Bienes muebles:

Se inicia desde el momento en que se dan los 2 elementos de la posesión; el corpus y el ánimo.
Se conserva la posesión de estos bienes, según la posición mayoritaria, manteniendo el animus; que el
poseedor mantenga su comportamiento de señor y dueño. Prueba de esto son 2 art.: el 725 y 727. Esta
voluntad o ánimo del poseedor debe estar presente para que se pueda conservar la posesión del bien y
como la ley presume lo normal, presume que esta voluntad de mantiene.
Se pierde la posesión de estos bienes normalmente cuando se pierde el animus y el corpus. También puede
ser que se pierda por perder el animus, pero se debe mantener el corpus, lo que cambia es la actitud
anímica; deja de comportarse como dueño y comienza a reconocer el dominio ajeno (se transforma en mero
tenedor).
También hay casos en que la ley establece que al perderse el corpus se pierde también la posesión aunque se
tenga el animus; estos casos son:
- Art. 726; se deja de poseer una cosa cuando otro se apodera de ella con ánimo de hacerla suya.
- Cuando sin pasar la posesión a otras manos es imposible ejercer actos posesorios. Ej.: cuando una
heredad ha sido inundada y la ley entiende que para que se de esta permanencia las aguas no
pueden o deben retirarse antes de los 5 años porque si se retiran antes el dominio vuelve al antigua
dueño y por lo tanto la posesión también. Art. 2502 nº 1. y 653.
- Cuando el animal bravío recupera su libertad natural; cuando los animales domesticados dejan de
reconocer el imperio del hombre. Art. 608 inciso 2.
- Cuando los hombres de mar para aligerar la nave arrojan cosas, no se pierde el dominio pero si la
posesión. Art. 624.
II.- Bienes inmuebles: aquí se hace una diferencia y se distingue entre los inmuebles inscritos y los no
inscritos porque si bien el objeto del legislador es que todos los inmuebles estén inscritos todavía no es así y
hay inmuebles no inscritos y por eso que la inscripción es prueba de posesión y no de dominio.
Inmuebles no inscritos
Teoría de la posesión inscrita:
En cuanto a la adquisición o inicio de la posesión de los bienes inmuebles inscrito hay que distinguir:
a) Título constitutivo: tanto para ser poseedor regular como irregular y para iniciarla no es necesario
proceder a la inscripción porque los títulos constitutivos son a la vez modos de adquirir que a su vez
no requieren inscripción. Son:
- Accesión; cuando se adquiere el dominio del inmueble que accede al principal no se necesita de
una inscripción especial.
- Prescripción; no es necesario la inscripción porque si bien el art. 689 exige que la sentencia que
declara como adquirido un inmueble se inscriba por la prescripción de debe inscribir pero se exige
como requisito de publicidad.
- Sucesión por causa de muerte; no se necesita inscripción ya que esta se exige para mantener la
historia de la propiedad raíz.
- En el caso de la ocupación: aquí la ocupación se puede hacer valer como titulo constitutivo de
dominio, porque no puede operar como modo (recordar que solo es aplicable como modo a los
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bienes muebles)
b) Título translaticio: para iniciar la posesión del inmueble inscrito hay que distinguir:
- Posesión regular; para iniciar posesión regular y se invocó un título translaticio de dominio tiene
que hacerse la inscripción porque la posesión regular tiene que cumplir con 2 requisitos y uno
eventual (tradición). También hay que hacer inscripción porque según el art. 724 si la cosa es de
aquellas cuya tradición debe hacerse por inscripción nadie puede adquirir la posesión sino por ese
medio. Según el art. 728 para terminar la posesión inscrita es necesaria una nueva inscripción. El
art. 729 acepta que se inicie la posesión de in inmueble incluso en forma violenta o clandestina
siempre que no este inscrita.
- Posesión irregular; no obstante discutido es posible entender que la mayoría de la doctrina
entiende que para entrar en posesión irregular de un inmueble no inscrito invocando un titulo
traslaticio de dominio es necesaria la inscripción pues si bien la posesión irregular es aquella a la
cual le falta uno o mas requisitos de la posesión regular, por expresa disposición del artículo 724 del
Código Civil si la cosa es de aquellas cuya tradición deba hacerse por inscripción en el registro del
conservador, nadie podrá adquirir la posesión de ella sino por este medio.
Además, se concluye lo anterior, relacionando el artículo 924 sobre la prueba de la posesión que al
respecto señala que la posesión de los derechos reales inscritos se acredita mediante la inscripción,
y mientras esta no sea cancelada y se haya poseído más de un año no corre posesión alguna en su
contra.
En cuanto a la conservación y pérdida de los inmuebles no inscritos bajo títulos constitutivos de
dominio se rigen por las reglas de los bienes muebles.
Inmuebles Inscritos
 La mayoría de los autores y la jurisprudencia estiman que siempre para iniciar la posesión regular o
irregular de un inmueble inscrito se necesita de la inscripción porque:
- El art. 724 no distingue entre posesión regular e irregular.
- Según el art. 728 nº 2 mientras subsista la inscripción el que se apodera de la cosa no inicia
posesión y tampoco distingue entre posesión regular ni irregular.
- El art. 2505 dice que contra título inscrito no opera la inscripción de los bienes raíces o de los
derechos reales constituidos en ellos sino en virtud de otro título inscrito, por lo tanto, este art.
exige que haya inscripción porque desde ahí comienza a correr el plazo de prescripción.
- En el mensaje del código civil se dice que la inscripción de la posesión real y efectiva de un
inmueble, mientras no se haya cancelado, el que se apodera del inmueble es un mero tenedor.
- Nuestro código persigue que el inmueble se inscriba y por lo tanto sería contrario a esta aspiración
del legislador el que se pudiese iniciar aunque sea posesión irregular de un inmueble inscrito sin la
inscripción.
En cuanto a la conservación de los inmuebles inscritos (art. 728) aquí también algunos autores señalan que
si una persona se apodera materialmente de un inmueble inscrito podría iniciar posesión irregular porque de
acuerdo al art. 708 esta posesión es aquella que le falta uno de los requisitos de la posesión regular.
Se dice por la jurisprudencia que mientras el poseedor tenga su título inscrito el que se apodera la cosa no
inicia posesión ni regular ni irregular.
En cuanto a la perdida de la posesión de los inmuebles inscritos se pierde por la cancelación de la

inscripción. Art. 728.
Se puede cancelar:
- Por voluntad de las partes.
- Por una nueva inscripción en que el poseedor inscrito transfiera su derecho a otro.
- Por decreto judicial.
En el caso de la voluntad de las partes y el decreto judicial se debe hacer una subinscripción al margen de la
inscripción. En el caso de la nueva inscripción automáticamente, por el solo hecho de transferir el derecho a
otro se entenderá cancelada la inscripción.
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Hay un caso especial; cuando un tercero inscribe un título relativo a un inmuebles no inscrito y el problema
es si esa sola inscripción le permite para iniciar posesión o si de todas maneras necesita el corpus y el
animus. Hay división; algunos piensan que la inscripción es una ficción legal que representa en abstracto los
2 elementos de la posesión; el animus y el corpus y por lo tanto en ese caso el tercero si iniciaría posesión
porque además se sanciona la negligencia del que no se preocupa de inscribir versus la preocupación del que
si lo hace. Otros autores sostienen que la inscripción solo es una garantía de la posesión; un requisito para
materializar el corques y el animus pero lo posesión material o efectiva se debe también verificar porque de
lo contrario la inscripción solo sería de papel que no probaría nada. Esta discusión es muy relevante para la
teoría de la posesión inscrita.
Otros problemas:
1.- La doctrina ha discutido si la inscripción de un título injusto cancela o no la inscripción anterior.
La Corte Suprema había sostenido que en estos casos no se cancelaba la inscripción anterior. Actualmente en
forma reiterada la Corte Suprema ha señalado que la inscripción de un título injusto sirve para cancelar una
inscripción anterior y por lo tanto hacer cesar la posesión inscrita porque:
- Si la ley permite prescribir sin título alguno en el art. 2510 nº 1, con mayor razón ella podría hacerse
con un título injusto.
- Los art. 730 y 2505 no distinguen entre título justo e injusto.
- El art. 730 se refiere a un caso en que se vincula la inscripción mediante un título injusto como es la
usurpación. Este art. en su nº 2 expresamente dice que el usurpador va a iniciar posesión por la
inscripción y la usurpación es un título injusto.
2.- Determinar la función de la inscripción. Hay 2 teorías:

a) Algunos autores sostienen que la inscripción es el signo de la posesión inscrita y equivale a la tenencia en
los muebles y por lo tanto el que no ha inscrito su título nunca podrá llegar al dominio ni por prescripción
ordinaria ni extraordinaria porque la inscripción sería un elemento esencial (posición de la cátedra).
b) Otros dicen que si bien la inscripción le permite al poseedor gozar de una situación de preferencia tiene
una garantía, no lo es todo y por lo tanto el poseedor necesariamente tendría que ejercer actos de posesión
material para mantener su posesión porque de lo contrario la inscripción solo sería una inscripción de papel.
3.- Art. 730 nº 2; este art. dice que si un mero tenedor usurpa la cosa se da por dueño de la cosa y la
enajena, si bien es un inmueble inscrito el adquirente no inicia posesión sin la competente inscripción.
El problema se presenta al tratar de determinar que significa competente inscripción. Hay 2 teorías:
- Alessandri dice que es la que emana del poseedor inscrito, es decir, sería necesario que el poseedor
inscrito cancelara su inscripción y el mero poseedor practicara una nueva inscripción a su nombre
para que pudiese iniciar posesión. Las inscripciones deben derivar una del otro, deben estar
relacionadas.
- Claro Solar y otros dicen que significa que es aquella que ha cumplido con las exigencias formales
del reglamento del conservador de bienes raíces sin que sea necesario que la nueva inscripción
derive de la posesión anterior porque si por esta expresión del art. 730 entendiéramos que las
inscripciones debieran estar relacionadas la ley estaría repitiendo lo que ya dijo en el art. 728 “una
de las maneras de cancelar la inscripción es por la nueva inscripción donde el poseedor inscrito
trasfiere la inscripción”.
La Corte Suprema ha sido contradictoria; en algunos fallos ha exigido que las inscripciones estén vinculadas
pero en otros ha permitido que no se de esta relación.
4.- Si la inscripción del nuevo poseedor necesariamente debe derivar de la posesión anterior; si es
indispensable que las inscripciones estén ligadas. Hay 2 teorías:
- Alessandri dice que es indispensable la relación.
- Para la mayoría solo una de los casos en que la ley es el que las inscripciones estén ligadas pero podrían
no estarlo porque:
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 La ley lo lógico es que no repita las mismas ideas y en el art. 728 ya estableció el caso de las
inscripciones ligadas y por lo tanto en el art. 730 lo lógico es que se refiera al caso e que las
inscripciones no estén ligadas.
 El art. 2505 permite prescribir contra un título inscrito cuando se haga una nueva inscripción.
La ley establece ciertas presunciones para facilitare la prueba de la posesión. Art. 719:
- Basta con que se invoque la posesión y se pruebe para que por ese solo hecho esta ha sido
continua.
- Si se prueba que una persona es mero tenedor también se presume la continuidad de su mera
tenencia.
- Si alguien prueba haber poseído antes y posee actualmente se presume que ha poseído en el
tiempo intermedio.
Son presunciones simplemente legales.
Presunciones de posesión:
1. artículo 700 el poseedor es reputado dueño mientras otro no justifique serlo.
2. 719 si se ha empezado a poseer a nombre propio, se presume que esta posesión ha continuado hasta el
momento en que se alega.
Si se ha empezado a poseer a nombre ajeno se presume igualmente la continuación del mismo orden de
cosas.
Si alguien prueba haber poseído anteriormente y posee actualmente se presume la posesión en el tiempo
intermedio.
PRUEBA DE LA POSESION
Nos remitimos a lo expuesto en teoría de la posesión inscrita, sin embargo resultan aplicables las
disposiciones del artículo 924 y 925 de Código Civil.
924: la posesión de los derechos inscritos se prueba por la inscripción y mientras ésta subsista y con tal que
haya durado un año completo no es admisible ninguna prueba de posesión con que se pretenda impugnarla.
925: se deberá probar la posesión del suelo por hechos positivos de aquellos a que da lugar el dominio como
el corte de maderas, la construcción de edificios, la de cerramiento, las plantaciones, o sementeras, y otros
de igual significación ejecutados sin el consentimiento del que disputa la posesión.
PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA. ART. 2492 Y SIGUIENTES
La ley la define como: “modo de adquirir las cosas ajenas o de extinguir las acciones y derechos ajenos por
haberse poseído las cosas o no haberle ejercido dichas acciones y derechos durante un lapso de tiempo y
concurriendo los demás requisitos legales”. Art. 2492.
Con esta definición se concluye que la prescripción puede ser adquisitiva o también conocida como
usucapión o bien puede ser extintiva o
Prescripción adquisitiva: aquella que permite adquirir el dominio de las cosas ajenas.
Prescripción extintiva: aquella en virtud de la cual se extinguen las acciones para exigir el cumplimiento de la
obligación.
Por la prescripción extintiva nunca se extinguen obligaciones lo que se extingue son las acciones para exigir
el cumplimiento de la obligación.
La doctrina ha criticado que el legislador regule la prescripción en el libro IV que habla de las obligaciones y
de los contratos pero mayoritariamente se justifica por:
- Es razonable que el último título del código hable de la prescripción y con ello pone fin a las
incertidumbres jurídicas.
- Es razonable que se regule la prescripción adquisitiva y la extintiva juntas porque ambas tiene como
elemento común el transcurso del tiempo.
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UNIDAD DE LA PRESCRIPCIÓN
Algunos autores como Pothier sostiene que la prescripción adquisitiva es totalmente distinta de la extintiva
porque son 2 instituciones diferentes. Pero mayoritariamente se piensa que la prescripción es una sola
porque toda prescripción adquisitiva es a la vez extintiva y viceversa.
Es fundamento de la prescripción el dar seguridad jurídica a las cosas.
REGLAS COMUNES A TODA PRESCRIPCIÓN

Hay 3 reglas que se aplican tanto a la prescripción adquisitiva como a la extintiva:
a) Art. 2493; la prescripción debe ser alegada, el juez no la puede declarar de oficio. La prescripción va
a operar una vez que se hayan cumplido los requisitos que el juez simplemente constata. Debe ser
alegada por la parte que se quiere beneficiar. Algunos autores dicen que de este modo se
disminuirían las críticas que se hacen a la prescripción cuando se dice que es inmoral porque es el
prescribiente el que de acuerdo a su convicción alega o no esta prescripción.
Esta regla común trae excepciones en 3 campos:
 En materia penal.
 En materia de juicio ejecutivo porque el juez debe declarar de oficio que prescribió el merito ejecutivo
de la acción.
 Las prescripciones a favor y en contra del fisco se declaran de oficio por el juez.
b) Art. 2494; la prescripción no se puede alegar en forma anticipada, si esto fuera posible la renuncia
sería una cláusula habitual de todos los contratos, todos los acreedores exigirían a sus deudores la
renuncia de la prescripción.
Sin embargo una vez cumplidos los requisitos de la prescripción como ella opera de pleno derecho se
incorpora al patrimonio del prescribiente y recién ahí se podría renunciar a la prescripción.
La renuncia de la prescripción puede ser:
- Expresa; cundo se hace en términos formales y explícitos.
- Tácita; cuando el que puede alegarla manifiesta por un hecho suyo que reconoce el derecho del
dueño o acreedor.
Para renunciar a la prescripción según el art. 2495 es necesario tener la facultad de enajenar porque la
renuncia es un acto de disposición.
Además la renuncia es un acto personal por lo tanto solo favorece o perjudica a quien la alega. Art. 2496.
Se discute si el representante legal podría renunciar a la prescripción a nombre de su representado. Si esta

prescripción esta afectando derechos sobre inmuebles como la renuncia perjudica al prescribiente el
representante debe actuar con autorización judicial. Si es un mueble la ley no da ninguna norma especial y
aquí el representante tendría libertad para renuncia a la prescripción.
c) Art. 2497; la prescripción corre contra toda persona que tenga la libre administración de sus bienes;
o sea existen personas privilegiadas en materia de prescripción, ella opera a favor y en contra de
todos los que tienen la libre administración de sus bienes; las personas capaces.
Cuando se dictó el código civil las iglesias y el fisco estaban protegidas y en contra de ellos no operaba la
prescripción.
CARACTERÍSTICAS DE LA PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA

1.- es a título originario.
2.- Es por acto entre vivos.
3.- Es a título gratuito.
4.- Generalmente es a título singular pero excepcionalmente por prescripción se puede adquirir el derecho
real de herencia que es una universalidad.
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REQUISITOS DE LA PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA

- Que la cosa sea susceptible de ganarse por prescripción.
- Que la cosa se haya poseído.
- Que transcurra el tiempo que la ley señala.
- Que el tiempo de prescripción sea continuo.
- Que la posesión no sea oculta sino pública.
- Que la posesión no se haya adquirido mediante fuerza.
COSAS SUSCEPTIBLES DE PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA. ART. 2498
La regla general es que todas las cosas se puedan ganar por prescripción.
Las excepciones son:
 Los derechos personales porque la mayoría de los autores dicen que estos derechos no se pueden
poseer.
 Los derechos de la personalidad porque son inherentes al individuo por ser derechos extra
patrimoniales.
 Los derechos reales expresamente exceptuados como las servidumbres discontinuas de toda clase y las
inaparentes.
 Las cosas incomerciables.
 Las cosas indeterminadas porque por regla general la prescripción recae sobre cosas específicas.
 Las cosas propias.
PRESCRIPCIÓN ENTRE COMUNEROS

Unos dice que si un comunero comienza a hacer uso de la cosa con ánimo de señor y dueño podría
prescribir.
Otros dicen que no porque la prescripción necesita posesión exclusiva y si un comunero hace solo a usar de
la cosa habría un acto de mera tolerancia por parte de los otros.
Algunos dicen que un comunero solo puede prescribir si hay título que justifique una posesión exclusiva.
TRANSCURSO DEL TIEMPO

La ley exige que la cosa se haya poseído por cierto tiempo en forma continua; no interrumpida y así le da la
posibilidad al dueño para reclamar su derecho.
INTERRUPCIÓN DE LA PRESCRIPCIÓN.
La prescripción adquisitiva supone 2 elementos para que pueda operar; un elemento positivo que consiste
en la posesión prolongada y continua del poseedor y un elemento negativo que consiste en la pasividad del
dueño. Cuando falta uno de estos 2 elementos se habla de interrupción de la prescripción, si es el elemento
positivo el que falta la interrupción se denomina interrupción natural y si falta el elemento negativo se
denomina interrupción civil.
INTERRUPCIÓN NATURAL ART. 2502
La ley establece 2 formas interrupción;
Nº 1: Sin pasar la posesión a otra persona se hace imposible la posibilidad de ejercer actos posesorios. La
persona no pierde la posesión pero no puede ejercer actos posesorios. Ej.: cuando una heredad ha ido
permanentemente inundada. Se da la particularidad de que no se pierde el tiempo de la posesión anterior.
Por ello se ha entendido por doctrina que en este caso, no existe un caso de interrupción propiamente tal
sino mas bien de suspensión.
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Nº 2: cuando la posesión pasa a otra persona, entra a poseer otra persona. De acuerdo ala ley si este
poseedor que pierde la posesión no la recupera por medios legítimos pierde el tiempo de posesión que
llevaba.
Los autores han discutido si se podría dar la interrupción natural en los inmuebles inscritos y se distingue
porque en el caso del nº 1, en donde no se pueden ejercer actos posesorios, no hay acuerdo al respecto
porque algunos dicen que como la inscripción representa el corpus y el animus no se interrumpe mientras
que otros sostienen que si se interrumpe porque la ley no distingue. En el caso del nº 2, cuando un tercero
inicia posesión, solo podría interrumpirse con la inscripción de otro título.
INTERRUPCIÓN CIVIL.
Se presenta cuando falta el elemento negativo; la pasividad del dueño. De acuerdo al art. 2503 la
interrupción civil es todo recurso judicial intentado por el verdadero dueño de la cosa contra el poseedor.
Respecto a como debe entenderse la expresión recurso judicial hay discusión ya que algunos sostienen que
solo puede ser una demanda apoyándose en el nº 1 del art. 2503. La mayoría y la jurisprudencia lo toman en
sentido amplio; como sinónimo de toda petición, reclamación, solicitud presentada ante los tribunales.
REQUISITOS
1.- Debe existir un recurso judicial entendido en sentido amplio.
2.- Que este requerimiento judicial se haya notificado legalmente al poseedor.
3.- Que el requerimiento y la notificación se haga antes de que haya transcurrido el plazo de prescripción.
Para algunos se entiende interrumpida civilmente la prescripción desde que se presenta el recurso porque
de lo contrario podría depender del poseedor al igual que hay que notificar el momento de la interrupción.
Hay otros autores que sostienen que es necesario la notificación para la interrupción.
EFECTOS DE LA INTERRUPCIÓN CIVIL
Se pierde todo el tiempo de posesión anterior y si por alguna razón el poseedor recupera la posesión le
empieza a correr de nuevo todo el plazo de prescripción.
Hay excepciones; casos en que no se pierde el tiempo anterior. Art. 2503.

 Si la demanda no ha sido notificada legalmente.
 Si se declara el abandono del procedimiento o bien si el demandante se desiste de la demanda.
 Si el demandado obtiene una sentencia de absolución.
Si se presenta ante tribunal incompetente los autores dicen que se interrumpe igual la prescripción.
En el caso de la interrupción natural puede alegar la interrupción cualquier persona que tenga interés en
ello. En el caso de interrupción civil solo la podrá hacer quien interpuso el recurso judicial.
La ley da una regla especial en el caso de los comuneros. Art. 2504; señala que si uno de los comuneros
interrumpe civilmente la prescripción se favorecen todos los otros.
La interrupción afecta tanto a la prescripción ordinaria como la extraordinaria.
SUSPENSION DE LA PRESCRIPCION
Hugo Rosende dice que la suspensión es el “beneficio establecido por la ley para ciertas personas para que
en su contra no corra la prescripción mientras dura la incapacidad o el motivo que el legislador ha querido
proteger”.
La suspensión no hace perder el tiempo de posesión si es que alguno hubiere sino que simplemente abre un
paréntesis mientras dura la causal que el legislador ha considerado. Se puede dar en 2 casos:
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- Cuando se inicia la posesión la persona este afecta a alguna de las causales reguladas por la ley.
- Se inicia la posesión y durante ella sobreviene una causal de suspensión.
EFECTOS DE LA SUSPENSIÓN
No se pierde el tiempo de posesión anterior si es que lo hubo.
La suspensión se fundamenta en el interés del legislador de proteger a ciertas personas que están en una
condición especial y por lo tanto las protege para que en su contra no corra la prescripción mientras estén
afecto a la inhabilidad respectiva.
CAMPO DE APLICACIÓN
Se aplica solo en la prescripción ordinaria, por lo tanto no se suspende.
Art. 2509 establece que la prescripción se suspende a favor de: (es un beneficio excepcional)
1.- Los menores, dementes, sordomudos que no pueden darse a entender claramente y todos los que estén
bajo potestad paterna o bajo tutela o curadería.
2.- A favor de la mujer casada en sociedad conyugal mientras dure ésta. Se ha criticado porque desde el año
89 la mujer casada en sociedad conyugal es capaz; igual se beneficia porque sus bienes son administrados
por su marido.
3.- La herencia yacente que es aquella herencia que no ha sido ni aceptada ni repudiada por los herederos. Si
se repudia se llama herencia vacante. Es el más criticado de todos porque no es una persona sino que una
masa de bienes; no tiene personalidad jurídica.
Este art. en su inciso 3 señala que la prescripción no se suspende a favor de la mujer separada judicialmente
de su marido ni de la sujeta al régimen de separación de bienes.
El inciso final establece una regla que ha dado origen a discusión porque establece que se suspende la
prescripción siempre entre cónyuges, con independencia del régimen.
Los autores han discutido si solamente la prescripción ordinaria se suspende entre cónyuges o si también lo
hace la prescripción extraordinaria. Algunos dicen que es en la prescripción ordinaria solamente en donde se
suspende porque:
 El art. 2509 es una regla excepcional y se aplica solo a los casos que ella contempla.
 La palabra siempre empleada por el art. debe entenderse como con independencia del régimen de
bienes de los cónyuges pero no afecta a la prescripción ordinaria.
 El art. 2509 está ubicado dentro de las reglas de la prescripción ordinaria porque es en el art. 2510
donde la ley comienza a hablar de la prescripción extraordinaria.
De esta posición participan entre otros, Alfredo Barros Errazuriz.
Para otros autores, entre ellos Alessandri, se suspende la prescripción ordinaria y extraordinaria entre
cónyuges porque:
 Por el principio de analogía; donde existe la misma razón debe existir la misma disposición.
 Para estos autores la palabra siempre se refiere a ambas.
 El art. 2511 dice que la prescripción extraordinaria no se suspende a favor de las personas en el art.
2509 y los cónyuges no están enumerados sino que están en el inciso final.
PARALELO ENTRE INTERRUPCIÓN Y SUSPENSIÓN DE LA PRESCRIPCIÓN
1.- La interrupción se produce por un hecho de la naturaleza o por la actividad del hombre.
33
La suspensión se produce por la sola disposición de la ley,.
2.- La interrupción cuando es natural puede alegarla cualquier persona. Cuando es civil la puede alegar, por
regla general, quien ha deducido el recurso judicial.
La suspensión solo la puede alegar la persona en cuyo beneficio se ha establecido.
3.- La interrupción, por regla general, hace perder el tiempo de posesión anterior.
En la suspensión no se pierde el tiempo anterior si es que lo hubo.
4.- La interrupción opera en toda prescripción sea ordinaria o extraordinaria.

La suspensión opera en la prescripción ordinaria salvo en el caso de los cónyuges donde se discute.
La ley en el art. 2502 al 2505 da reglas comunes a la prescripción ordinaria y extraordinaria de manera
general. En el art. 2506 se clasifica la prescripción en ordinaria y extraordinaria. Luego en el art. 257 al 2509
la ley da reglas propias de la prescripción ordinaria y en el art. 2510 y 2511 regula la prescripción
extraordinaria.
CLASIFICACIÓN DE LA PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA
Puede ser:
- Ordinaria: que supone una posesión regular y un plazo que es de 2 años para los muebles y 5 años
para los inmuebles.
- Extraordinaria: supone la posesión irregular y un plazo que siempre es de 10 años.
Los plazos de ambas se someten a las reglas generales de los arts. 48, 49, 50; son días corridos y además
cuentan hasta la medianoche del último día del plazo.
PRESCRIPCIÓN ORDINARIA:
Requiere los requisitos enumerados y se encuentra tratada en los artículos 2507,2508 y 2509 del C.C
Requisitos:
1. posesión regular
2. no interrumpida
3. no suspendida
4. transcurso del tiempo (2 años para muebles y 5 años para inmuebles)
PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA EXTRAORDINARIA
Esta regulada en los arts. 2510 y 2511 y además de los requisitos normales de toda prescripción necesita la
posesión irregular; aquella a que le falta uno de los requisitos de la regular y un plazo de 10 años con
independencia de la naturaleza del bien. Los plazos son continuos, completos y se computan hasta la
medianoche del último día del plazo.
Corre contra toda persona; no se suspende a favor de las personas numeradas en el art. 2509. La ley en este
punto es redundante.
REGLAS DELA PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA EXTRAORDINARIA. ART. 2510
Se aplican solo a la prescripción extraordinaria; son especiales. Son reglas establecidas para incentivar la
prescripción, para poner fin a las incertidumbres que pueda haber.
1.- Para que opere la prescripción extraordinaria no se necesita de un título.
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2.- Ser presume de derecho la buena fe aunque falte un título adquisitivo de dominio. Es excepcional.
3.- Si existe título de mera tenencia se presume la mala fe y no puede operar la prescripción a menos que:
a) El que se pretende dueño no pueda probar que en los últimos 10 años se le ha reconocido, expresa
o tácitamente, su dominio por el que alega la prescripción; la pasividad del dueño.
b) El que alega la prescripción prueba haber poseído sin violencia, clandestinidad ni interrupción por el
mismo tiempo.
Es una excepción aparente porque habla de posesión y porque el mero tenedor no cambia su condición por
su voluntad sino que por otro elemento que es la pasividad del dueño.
DIFERENCIAS ENTRE PRESCRIPCIÓN ORDINARIA Y EXTRAORDINARIA
1.- La prescripción ordinaria requiere de posesión regular.

La prescripción extraordinaria requiere de posesión irregular.
2.- La prescripción ordinaria es de 2 o 5 años dependiendo del bien que se trate.

La prescripción extraordinaria es siempre de 10 años con independencia del bien de que se trate.
3.- La prescripción ordinaria se suspende a favor de ciertas personas.
La prescripción extraordinaria no se suspende salvo el caso de los cónyuges.
PRESCRIPCIÓN DE DERECHOS REALES DISTINTOS AL DOMINIO
La regla general dada por el art. 2498 inciso 2 es que todo lo que la ley dice para el dominio se aplica para los
otros derechos reales. Esto es porque la ley ejemplifica con el dominio por ser el más fácil de entender.
Hay derechos reales sujetos a regla especial. Art. 2512:
- Derecho real de herencia y el derecho real de censo: se adquieren por la prescripción

extraordinaria de 10 años. En el derecho real de herencia hay que distinguir porque en el caso del
heredero putativo, cuando tiene un decreto de posesión efectiva es de 5 años. Art. 704 y
- Derecho real de servidumbre; se adquiere según el art. 882, el cual hace una diferencia porque las
servidumbres discontinuas y la inaparentes no se pueden adquirir por prescripción, por lo tanto se
adquieren por títulos; por escritura pública. Las servidumbres continuas y las aparentes se pueden
adquirir por prescripción en un plazo especial de 5 años.
EFECTOS DE LA PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA
El poseedor adquiere el dominio de la cosa o del derecho real que esta poseyendo.
Casi para todos los autores esta prescripción opera con efecto retroactivo; una vez cumplida la prescripción
el poseedor es considerado dueño desde el momento en que inició la posesión de la cosa y esto según los
autores de debe a:
- Si ha habido una posesión pacífica y prolongada se debe suponer que el dueño ha abdicado de se
derecho.
- Este efecto retroactivo protege a los terceros que pudiesen haber celebrado actos con el poseedor.
CONSECUENCIAS DEL EFECTO RETROACTIVO

 Los frutos producidos por la cosa pertenecen siempre al poseedor desde que inicia la posesión.
 Todos los gravámenes impuestos por el poseedor sobre la cosa se consolidan y por el contrario si el
antigua dueño durante el plazo de prescripción hubiere impuesto un gravamen éste será inoponible
al poseedor.
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FORMAS DE ALEGAR LA PRESCRIPCIÓN
Algunos autores señalan que solo se puede alegar como excepción porque en ella no existiría un derecho
deducido en juicio de manera que no podría alegarse como acción, esto significa que la única manera de que
se reconozca el derecho es cuando le alegue la posesión al poseedor.
Otros dicen que puede ser alegada como acción y excepción porque no es necesario que haya un derecho
para que exista acción como lo prueban las acciones posesorias.
La prescripción puede ser alegada por el poseedor que se encuentra dando cumplimiento a los requisitos
que la ley exige (2, 5 o 190 años, posesión pacífica, prolongada, pública, etc) también lo pueden hacer los
poseedores del sucesor como lo son lo herederos, los legatarios y los cesionarios.
MOMENTO EN QUE EL BENEFICIO DE LA PRESCRIPCIÓN SE INCORPORA AL PATRIMONIO DEL

PRESCRIBIENTE
Pese a que la prescripción debe ser alegada opera de pleno derecho por el solo ministerio de la ley una vez
que se dan los requisitos por ella exigidos, por lo tanto, desde ese momento se incorpora este beneficio en el
patrimonio del prescribiente y el juez solo se limita a constatar que ha operado la prescripción. Se necesita
de la sentencia judicial para constatarla pero ésta es meramente declarativa.
La ley señala que la sentencia judicial que declara la prescripción si e derecho adquirido es el de derecho
sobre un bien raíz u otro derecho real inmueble la sentencia debe inscribirse en registro del conservador de
bienes raíces y este es un caso especial en que la sentencia judicial hace las veces de escritura pública y la
inscripción se exige como medio de publicidad, de lo contrario hay inoponibilidad ante terceros. Art. 2513.
PRESCRIPCIÓN CONTRA TÍTULO INSCRITO
Art. 2505; establece que es necesario otro título inscrito y el plazo comienza a correr a partir de la segunda
inscripción.
Esta exigencia según nuestra jurisprudencia es aplicable a toda prescripción, tanto ordinaria como
extraordinaria por varias razones;
- La ley no distingue.
- La norma (art. 2505) está ubicada entre las reglas comunes a la prescripción ordinaria y
extraordinaria.
- En la prescripción extraordinaria para prescribir es igualmente necesario la posesión y si se trata de
un bien raíz o derecho constituido sobre él, cuyo título está inscrito es necesario para iniciar
posesión otra inscripción porque la posesión se cancela con la inscripción de otro título.
ACCIÓN REIVINDICATORIA
Art. 889 y siguientes.
“Acción que tiene el dueño de una cosa singular de que no está en posesión para que el poseedor de ella sea
condenado a restituírsela”
Quien ejerce esta acción pretende que se le reconozca su derecho de dominio y como consecuencia de ello
el que este en posesión de la cosa sea condenado a devolvérsela, por lo tanto, el reivindicante (titular) tiene
que probar el dominio. Cuando el dueño no está en posesión de la cosa no siempre para recuperarla debe
ejercer esta acción porque también tiene más posibilidades:
- Podría intentar, en lugar de la acción reivindicatoria, una acción posesoria que tiene la ventaja de
que en ella basta con probar la calidad de poseedor. La restricción que existe en las acciones
posesorias es que solo operan respecto de bienes raíces.
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- Podría intentar una especie de acción reivindicatoria que se llama acción publiciana donde basta
con probar la calidad de poseedor regular.
REQUISITOS DE LA ACCIÓN REIVINDICATORIA

I.- La debe intentar el dueño de la cosa; el titular de la cosa y se llama reivindicante.
II.- El dueño tiene que estar privado de la posesión de la cosa.
III.- La cosa debe ser susceptible de reivindicación.
IV.- La cosa debe ser singular.
I.- QUE EL REIVINDICANTE SEA DUEÑO: Art. 893. Esta acción la tienen todos los titulares del dominio, sea
que tengan la propiedad plena, la nuda propiedad o propiedad fiduciaria. La puede intentar un comunero
para reivindicar su cuota. Art. 893 y 893.
La excepción es que hay un caso en que la ley le concede la acción reivindicatoria a cierto poseedor y se
llama acción publiciana y se la concede al poseedor regular que se encontraba en vías de llegar al dominio
por la prescripción cuando ha sido privado de su posesión y por lo tanto en este caso basta con probar la
posesión regular.
Se puede ejercer acción publiciana:

- Para algunos solo cuando haya cumplido todo el plazo de prescripción.
- Mayoritariamente se piensa que esta acción se debe ejercer antes de cumplido el plazo de
prescripción porque la ley habla del poseedor regular que se haya en el caso de poder ganar el
dominio por prescripción y si se hubiese cumplido el plazo sería dueño. Otra razón es que esta
acción no se puede ejercer contra el dueño ni contra quien posea con igual o con mejor derecho.
REQUISITOS ACCIÓN PUBLICIANA

1.- Que se haya perdido la posesión de la cosa.
2.- Que esta posesión haya sido regular.
3.- El poseedor regular tiene que haberse encontrado en vías de llegar al dominio por la prescripción.
4.- No se puede ejercer contra el dueño ni contra quien tenga posea con igual o mejor derecho.
DIFERENCIA ENTRE LA ACCIÓN PUBLICIANA Y LA ACCIÓN REIVINDICATORIA
a) En una se prueba el dominio y en la otra la posesión regular.

b) Una es una acción absoluta; se ejerce contra cualquiera, mientras que la otra tiene 2 limitaciones
II.- El objeto del juicio es la posesión y la causa de pedir es el dominio . PRUEBA DEL DOMINIO: Tiene que
probar el dominio con una excepción que opera a favor del fisco porque si este es el reivindicante de tierras
(inmueble) situados dentro del territorio nacional su dominio se presume, por lo tanto, se altera la carga de
la prueba (esto por la presunción del art. 540).
Para probar el dominio hay que distinguir el título que invoca el reivindicante; si es originario deberá probar
los requisitos del modo de adquirir que invoca. Si invoca un título derivativo, no solo tendrá que probar su
propio dominio sino que también el de sus antecesores hasta llegar a uno que haya adquirido por un título
originario.
(esto es lo que se denomina PRUEBA DIABOLICA DEL DOMINIO)
Además de probar el dominio debe probar que el demandado es el poseedor de la cosa.
III.- QUE LA COSA SEA SUSCEPTIBLE DE REINVIDICARSE: Art. 890 y 891. La regla general es que todas las
cosas se pueden reivindicar, sean corporales o incorporales, muebles o inmuebles y con el agregado de que
la cosa sea singular.
Hay cosas que no pueden reivindicarse:
- El derecho real de herencia (por ser una universalidad jurídica), sin embargo está protegida por otra
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acción real que es ka acción de petición de herencia. Art. 891 inciso 2. Esta acción de petición de
herencia es la que tiene el heredero y que la intenta contra el heredero putativo para que le
restituya la posesión de la herencia. En esta acción la cosa pedida es la posesión de la herencia, no
de un bien determinado y la causa de pedir es por la calidad de heredero. El heredero tiene 2
acciones:
a) La acción de petición de herencia que se intenta para recobrar la universalidad.
b) La acción reivindicatoria porque pide la posesión de la cosa singular.
- Mayoritariamente se piensa que no opera en el caso de los derechos personales porque no se

pueden poseer.
- Las cosas muebles compradas en un establecimiento donde se vendan cosas muebles de la misma
especie. En este caso el poseedor tiene la obligación de devolver la cosa mueble una vez que se le
pague lo que ha dado por ella y lo que ha gastado en repararla y mejorarla. Para la mayoría de los
autores no hay verdadera excepción porque si procede la acción reivindicatoria lo excepcional es
que si el poseedor es vencido para devolver la cosa puede exigir que se le pague, por lo tanto e
reivindicante pagaría por recuperar una cosa propia. Art. 890 inciso 2 y 3.
- El pago de lo debido, la ley dispone que no hay acción reivindicatoria en contra de los terceros que
hayan adquirido la cosa por título oneroso y de buena fe.
- Cuando se declara la resolución de un contrato y la cosa está en manos de terceros poseedores de

buena fe, la resolución hace nacer la acción reivindicatoria contra terceros poseedores de mala fe.
Art. 1490 y 1491.
- Tampoco procede esta acción cuando el tercero poseedor se hay hecho dueño por la prescripción.
- Tampoco se pueden reivindicar las cosas que no se pueden adquirir por prescripción por cuanto no
se pueden poseer como lo serian las servidumbres discontinuas y las continuas inaparentes.
ACTOS DE MERA FACULTAD Y MERA TOLERANCIA
La ley dice que si el dueño incurre en algunos de estos actos no confiere posesión ni da fundamento para
que se alegue la prescripción. Art. 2499.
Los actos de mera facultad son los que cada cual puede ejecutar en lo suyo sin necesidad del consentimiento
de otro y por lo tanto si el dueño no ejecuta uno de estos actos no por eso concede derechos a un tercero.
Los actos de mera tolerancia son aquellos que para el que los soporta implica el ejercicio de un derecho de
permitirlos o no, permitiéndose por una benevolencia; por estos actos el dueño permite que un tercero
realice una determinada conducta pero por simple benevolencia o condescendencia.
PROCEDIMIENTO DE LA ACCIÓN REIVINDICATORIA
Se tramita de acuerdo a las reglas del procedimiento ordinario. Se intenta contra (sujeto pasivo), por regla
general, en contra del actual poseedor. Art. 895. Da lo mismo si es regular o irregular y se esta de buena o de
mala fe.
Puede que la cosa tenga un mero tenedor, en este caso el reivindicante puede exigirle que declare quien es
el poseedor de la cosa. Art. 896. Si el mero tenedor u otro tercero están de mala fe va a ser condenados a la
indemnización de todos los perjuicios. Art. 897.
Según el art. 899 también puede intentarse contra herederos del poseedor pero acá se distinguen 2
acciones:
38
- Una acción indivisible que es la acción reivindicatoria propiamente tal que se intenta contra el
heredero que este poseyendo la cosa (caso de indivisibilidad del pago art. 1526).
- Una acción divisible que consiste en que además el reivindicante puede exigir que se le restituyan
los frutos de la cosa y se le paguen todos los deterioros imputables l poseedor y esta acción se
intenta en contra de todos los herederos a prorrata de sus cuotas.
Excepcionalmente hay casos en que la acción reivindicatoria puede intentarse en contra de quien dejó de
poseer. Estos casos son:
 Art. 898; poseedor de buena fe (según la doctrina). Consiste en que la ley permite que la acción
reivindicatoria se intente contra quien dejó de poseer si estaba de buena fe antes de trabada la litis
(notificación de la demanda generalmente) en la creencia de que la cosa era suya la enajena
haciéndose difícil o imposible su persecución, en ese caso la acción reivindicatoria se intenta para que
esta persona que no es poseedor restituya lo que hubiere recibido por la cosa y si nada hubiese
recibido nada deberá. Se discute en doctrina si hay o no acción reivindicatoria; mayoritariamente se
estima que si pero lo que sucede es que se produce una subrogación real donde una cosa reemplaza a
otra. La Corte Suprema ha dicho que existe una acción reivindicatoria ficta porque lo que se persigue no
es la cosa sino lo recibido en virtud de ella.
Si el poseedor que dejó de poseer actuó a sabiendas hay una sanción mayor porque además de lo recibido
debe indemnizar todos los perjuicios. La ley señala que por el hecho de que el reivindicante o reivindicador
reciba lo que el enajenante a su vez recibió por la cosa se confirma la enajenación y por una ficción se
entenderá que el tercero adquirente adquirió el dominio en l momento de la entrega y no al momento de la
confirmación. Art. 898 inciso final.
 Art. 900; según la doctrina este caso regula al poseedor de mala fe. La ley señala que se puede intentar
acción reivindicatoria contra quien por un hecho o culpa suya ha dejado de poseer como si actualmente
poseyese. Aquí la ley es mucho más estricta porque no importa si este tercero cuando enajena la cosa
hizo o no difícil su persecución, tampoco importa si el dueño sabe o no quien es el actual poseedor aquí
el dueño se puede dirigir en contra del que dejó de poseer de mala fe aplicándosele todas las reglas
que se dan para los poseedores de mala fe. En este caso el reivindicante tiene 2 caminos:
- Dirigirse en contra de quien poseyó la cosa para que le pague su valor y le indemnice por los
perjuicios y frutos de acuerdo a las reglas de los poseedores de mala fe o bien;
- Puede intentar la acción reivindicatoria en contra del actual poseedor para que devuelva la cosa
también demandar al que dejó de poseer de mala por los perjuicios, frutos y deterioros.
Si el reivindicante recibe del que dejo de poseer de mala fe el valor de la cosa se produce también una
confirmación de la enajenación con efecto retroactivo y por lo tanto el tercero se va a entender que se hizo
dueño al momento en que se le hizo la entrega y no al momento de la confirmación. Pero hay una diferencia
con el caso anterior y es que en este caso el reivindicante no queda obligado al saneamiento de la cosa y por
lo tanto si el tercero adquirente es perturbado en su posesión o la cosa tuviera vicios ocultos tendrá que
responder quien dejó de poseer de mala fe. En cambio en el primer caso (poseedor de buena fe) quien
respondería del saneamiento de la cosa era el reivindicante una vez confirmada la enajenación.
Todas las reglas del art. 900 al poseedor de mala fe se aplican al poseedor de buena fe que durante el juicio
se ha puesto en la imposibilidad de restituir la cosa.
 El caso del art. 915 es discutido por la doctrina y se refiere a la situación del injusto detentador.
Establece que todas las reglas que se dan para la acción reivindicatoria se aplican al que poseyendo a
nombre ajeno retenga indebidamente una cosa mueble o raíz aunque lo haga sin ánimo de señor (mero
tenedor). Mayoritariamente se piensa que en este caso lo que la ley estaría haciendo es decir o indicar
que si se da la situación del injusto detentador se van a aplicar en lo que sea aplicables las reglas de la
acción reivindicatoria.
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PLAZO DE PRESCRIPCIÓN DE LA ACCIÓN REIVINDICATORIA
No tiene plazo fijo. De acuerdo al art. 2517 toda acción por la cual se reclama un derecho se extingue por la
prescripción adquisitiva del mismo derecho, es decir, el dueño podrá intentar esta acción hasta que deje de
tener la condición de dueño; cuando el tercero poseedor llegue al dominio a través de la prescripción. El
plazo por el cual el tercero llega al dominio por prescripción no es siempre el mismo porque el plazo de
prescripción se puede interrumpir.
Si la prescripción no se ha interrumpido y se trata de un poseedor regular se podrá llegar al dominio después

de 2 años si es un bien mueble o 5 años si es inmueble. Si es un poseedor irregular en un plazo de 10 años.
CARACTERÍSTICAS DE LA ACCIÓN REIVINDICATORIA
1.- Es una acción real porque recae sobre un derecho real; el de dominio, por lo tanto, se puede ejercer
contra cualquier persona.
2.- Puede ser mueble o inmueble según la naturaleza del bien sobre el cual recae.
MEDIDAS PRECAUTORIAS
Una vez que la demanda de reivindicación ha sido legalmente notificada se interrumpe la prescripción. Art.
2503. Lo normal es que durante el juicio la situación se mantenga hasta que haya sentencia definitiva.
Es posible que este poseedor demandado deteriore o descuide la cosa y por esto la ley le permite al
reivindicante pedir ciertas medidas precautorias.
I:- Si la cosa es mueble; art. 901 y existe un motivo para temer que se pierda o deteriore en manos del
poseedor se puede pedir el secuestro y el juez será quien analizando los antecedentes diga si corresponde o
no.
II.- Si la cosa es inmuebles; art. 902 y existe un justo motivo para temer el deterioro del inmueble o bien las
facultades del demandado no dan suficientes garantías la ley permite que se adopten las providencias
necesarias y los autores han sostenido que se hace alusión a las medidas precautorias del cpc.
EFECTOS DE LA ACCION REIVINDICATORIA CONCEDIDA

PRESTACIONES MUTUAS
Son las indemnizaciones, pagos y devoluciones recíprocas que se deben el reivindicante y el poseedor
vencido al término del juicio reivindicatorio.
Son de aplicación general; se aplican todas las veces en que deben hacerse restituciones. Ej.: nulidad, acción
de petición de herencia, resolución de contrato, etc.
OLIGACIONES DEBIDAS
Hay que distinguir:
1.- Las obligaciones del poseedor vencido para el reivindicante;

- Tiene que restituir la cosa. Art. 904. El plazo lo fija el juez (lo que es excepcional).
- El poseedor vencido debe indemnizar al reivindicante por los deterioros. Art. 906. Para determinar que
indemniza hay que distinguir si el poseedor esta de buena o mala fe,
- Debe restituir los frutos. Art. 907. También se distingue si está de buena o mala fe.
- Tiene que pagar al reivindicante los gastos del juicio y los de conservación y custodia de la cosa.
2.- Las obligaciones del reivindicante con el poseedor vencido;
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- Debe pagar los gastos ordinarios que se han invertido para producir los frutos. Art. 907 inciso final.
- Debe abonar las mejoras que el poseedor hubiese hecho en la cosa. Las mejoras son las obras materiales o
inmateriales que tiene por objeto la conservación, utilidad, comodidad u ornato de la cosa se clasifican en:
 Mejoras necesarias: pueden ser ordinarias o extraordinarias (periódicas o no periódicas).

 Mejoras innecesarias: pueden ser útiles que en general son las que aumentan el valor económico de la
cosa o pueden ser voluptuarias que son las que consisten en objetos de lujo o de recreo que o no
aumentan el valor de la cosa o este aumento es muy menor.
Para determinar como se abonan estas mejoras también hay que distinguir si el poseedor vencido esta de
buena o mala fe.
Todo lo relacionado con las mejoras están en los arts. 908 al 912.
DERECHO DE RETENSIÓN DEL POSEEDOR VENCIDO. ART. 914
La ley concede a su favor un derecho de retensión; retener la cosa hasta que el reivindicante no le pague o
no le asegure el pago de las obligaciones que tenga para con el. Si la cosa es un bien raíz es necesario que la
declaración judicial que concede la retensión se inscriba en el registro de hipotecas y gravámenes.
ACCIONES POSESORIAS, QUERELLAS POSESORIAS O INTERDICTOS POSESORIOS.
De acuerdo al art. 916 son aquellas que tienen por objeto enajenar o recuperar la porción de bienes raíces o
de derechos constituidos en ellos, por lo tanto no se pueden interponer con los bienes muebles.
NATURALEZA JURÍDICA
1.- La existencia de estas acciones ha dado origen a que se piense de que la posesión es un derecho real.
2.- Otros estiman que serán personales porque solo pueden dirigirse contra ciertas y determinadas personas.
Claro Solar dice que son derechos reales porque se interponen en contra de cualquier persona.
Pothier dice que el objetivo de es estas acciones sería la defensa de una agresión ilegítima o ilícita; aquí
existiría un delito o un cuasidelito civil y por lo tanto estas acciones serían personales.
PARALELO ENTRE LA ACCIÓN POSESORIA Y LA REIVINDICATORIA
1.- La acción reivindicatoria se puede ejercer sea que el bien tenga naturaleza mueble o inmueble mientras
que la acción posesoria solo procede cuando el bien es inmueble o el derecho esta constituido sobre un
inmueble.
2.- El titular en la acción reivindicatoria es el dueño mientras que el titular de la acción posesoria es el
poseedor.
3.- La acción reivindicatoria es para proteger el dominio y la acción posesoria es para proteger la posesión.
4.- La causa de pedir en la acción reivindicatoria es el dominio y en la posesoria es la posesión.
5.- La acción reivindicatoria puede ser mueble mientras que la posesoria siempre será inmueble.
6.- La acción reivindicatoria no tiene plazo establecido de prescripción, la posesoria si lo tiene.
7.- La acción reivindicatoria se tramita de acuerdo al juicio ordinario mientras que la posesoria se tramita de
acuerdo al juicio sumario y se conocen como interdictos posesorios.
8.- En la acción reivindicatoria el demandante tiene que probar su dominio, en la acción posesoria solo hay
que probar la posesión.
9.- En la acción reivindicatoria la sentencia judicial definitiva produce efecto de cosa juzgada, por lo tanto, si
el demandante pierde el juicio no puede volver a iniciar la acción. En la acción posesoria si el demandante
pierde la acción podrá volver a intentarla más tarde y se tendrá que volver a probar la posesión.
Algunos autores sostienen que la acción posesoria tendría el carácter de cosa juzgada formal, sin embargo
Eduardo Rosas sostiene que la acción reivindicatoria como acción posesoria produce cosa juzgada material
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porque si bien es cierto que la acción posesoria se puede volver a discutir a través de una acción
reivindicatoria se trataría de 2 cosas distintas; son causas de pedir distintas, por lo tanto, si se pierde un
interdicto posesorio lo discutido en ese juicio no podrá volver a discutirse en otro juicio porque en la acción
reivindicatoria se discuten cosas distintas.
INTERDICTOS POSESORIOS
a) Querella de amparo.
b) Querella de restitución
c) Querella de reestablecimiento
d) Denuncia de obra nueva
e) Denuncia de obra ruinosa
f) Interdictos especiales
La doctrina dice que la querella de amparo y la de restitución son propiamente acciones posesorias porque
las demás atenderán a la mera tenencia no a la posesión.
El fundamento de las acciones posesorias está en la paz social además impide que los particulares se hagan
justicia por si mismo y permite por vías jurídicas mantener las situaciones de hecho existentes.
REQUISITOS PARA INTENTAR ACCIONES POSESORIAS
1.- Legitimado activo. Art. 918; debe haber tenido la posesión tranquila; útil, no interrumpida y debe haber
durado por lo menos un año completo.
Sin embargo la ley permite al poseedor agregar la posesión de los antecesores de acuerdo a las reglas
generales (art. 920 inciso final) con el art. 717 al 719.
La doctrina discute si un comunero podría intentar acciones posesorias en contra de otro comunero. La
Corte Suprema ha sido contradictoria, algunas veces ha dicho que no se puede porque entre comuneros no
hay prescripción y en otros casos ha dicho que si porque solamente se perseguiría conservar la posesión.
2.- Que la cosa sea susceptible de amparo por acciones posesorias. De acuerdo al art. 916 debe ser inmueble
o bien un derecho real constituido sobre un inmueble pero además el art. 917 exige que la cosa sea
susceptible de ganarla por prescripción y por lo tanto no podría ampararse por esta acción las siguientes
cosas:
 Servidumbres discontinuas.
 Servidumbres inaparentes.
 Derecho real de herencia (porque es universalidad jurídica).
 Bienes nacionales de uso público.
El art. 922 dice que respecto de los derechos de uso, usufructo y habitación la ley señala que el usuario,
usufructuario y el habitador son hábiles para ejercer por si mismos la acción posesoria dirigida a recuperar el
goce de sus respectivos derechos reales y estas acciones las pueden ejercer incluso contra el mismo dueño
porque son dueños de su derecho pero son meros tenedores de la cosa y por lo tanto no pueden ejercer las
acciones a menos que exista un despojo violento.
3.- Que no haya prescrito la acción. Hay que distinguir:

- Querella de amparo y restitución; es un año contado desde el acto de molestia o desde la perdida de la
posesión según sea el caso.
- Querella de reestablecimiento; tiene un plazo de 6 meses contados desde el despojo violento.
PRUEBA DE LA POSESIÓN
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El que intenta una acción posesoria debe probar la posesión además debe probar que esta haya sido
tranquila, ininterrumpida y haber durado al menos un año. Además debe probar que ha habido molestia,
embarazo, perdida o despojo.
El art. 924 establece que los juicios posesorios no se tomarán en cuenta el dominio que por una parte se
alegue. Además permite exhibirse los títulos de dominio para el solo efecto de comprobar la posesión. Art.
923.
De acuerdo al art. 924 se establece que la posesión de bienes raíces y derechos reales constituidos en ellos
se prueba por la inscripción y si ella ha durado más de un año no se admite otra prueba de posesión.
El art. 925 ha tratado de explicar esta aparente contradicción. Algunos dicen que el art. 925 se refiere a la
forma de probar la posesión con respecto del dominio mientras el art. 924 se aplica a la posesión de
otros derechos reales, por lo tanto el art. 925 se aplica siempre al dominio este o no inscrito el título. Otros
autores creen que el art. 924 se aplica a la prueba de la posesión de todo derecho real inscrito y el art. 925 a
la prueba de la posesión de derechos reales no inscritos.
La posición más aceptada es que el art. 924 permite probar la posesión de bienes raíces y derechos reales
constituidos en ellos inscritos y cuya inscripción haya durado un año o más. El art. 925 se aplica para probar
la posesión del bien raíz o derecho real cuando el inmueble no está inscrito o cuando la inscripción no ha
durado un año.
No es igual hechos positivos a hechos materiales. Los hechos materiales son por ejemplo la inscripción
conservatoria y a ella esté referida el art. 924.
QUERELLAS POSESORIAS
1.- Querella de amparo.

Tiene por objeto conservar la posesión de bienes raíces o derechos reales constituidos sobre ellos y procede
cuando se ha intentado perturbar o molestar la posesión.
Los objetivos de esta querella son:
- Pedir que no se continúe con la perturbación.

- Pedir que se indemnicen los perjuicios.
- Pedir garantías o seguridades cuando fundadamente tema que se seguirá perturbando.
Esta acción la ejerce el poseedor que cumple con los requisitos contra el que perturba o molesta y el plazo es
de un año contado desde el acto.
Las menciones que debe tener la querella son:
- Las menciones de toda demanda.

- Que se esté legitimado para actuar.
- Que se haya perturbado o molestado la posesión y como se ha hecho.
- Los medios de prueba que intenta el demandante.
2.- Querella de restitución. Art. 926.

Tiene por fin recuperar la posesión de bienes raíces o de derechos reales constituidos sobre ellos. Se intenta
cuando se ha perturbado la posesión en forma ilegitima.
Sus objetivos son:
- Recuperar la posesión.
- Que se indemnicen los perjuicios.
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Se ejerce contra el usurpador y además contra toda persona cuya posesión se sirvió de esta usurpación por
cualquier título sea que esté de buena o mala fe.
El usurpador no es solo el autor material del despojo sino que también el autor moral; es la persona que ha
dado la orden y e cuyo favor se ha afectado la posesión. Sin embargo la acción para pedir indemnización solo
se puede intentar contra el usurpador y terceros de mala fe.
La prescripción de esta acción s de un año desde que el poseedor ha perdido la posesión. Tiene las mismas
menciones que la querella de amparo.
3.- Querella de reestablecimiento.

Es la acción por la cual el despojado violentamente de su posesión o mera tenencia de un inmueble exige
que se le restituya esa posesión o mera tenencia.
La naturaleza jurídica para algunos no es de una verdadera acción posesoria sino que de una acción personal
destinada a conservar la paz social.
Otros dicen que si es posesoria pero con características especiales. La Corte Suprema ha señalado que esta
acción no solo se puede intentar contra ciertas personas sino que también contra todos los que han
participado del despojo violento.
Algunos autores dicen que nuestro código la considera personal porque el art. 928 dice que esta acción la
tienen los que pueden intentar la acción posesoria y eso queda demostrado por el código de procedimiento
civil que dice que la sentencia pronunciada en la querella de reestablecimiento deja a salvo el ejercicio en las
acciones posesorias que corresponden.
En la práctica se pueden intentar 3 acciones distintas: si se practica la acción de reestablecimiento por el

despojo violento. Si queda privado como consecuencia del despojo violento se debe intentar la acción de
restitución y finalmente la acción ordinaria que corresponde.
Los titulares son todas las personas que hayan sido despojadas violentamente de la posesión o mera
tenencia. Esta persona debe reunir como requisito que no se le puede imputar clandestinidad ni despojo
anterior.
La Corte Suprema dice que hay despojo violento no solo cuando se arrebata la cosa por la fuerza sino que
también cuando hay amenaza o intimidación.
REQUISITOS
1.- Despojo violento.
2.- Que al momento del despojo haya posesión o mera tenencia.
3.- Que se pruebe el despojo violento.

4.- Que se intente dentro del plazo.
5.- Que al poseedor no se objeto clandestinidad o despojo anterior.
Las menciones son las mismas que las de la querella de amparo pero aquí se alega el despojo violento.
Se ejerce contra el autor moral o material del despojo.
La prescripción es de 6 meses desde el acto del despojo.
El objetivo es recuperar la posesión o mera tenencia y que se indemnicen perjuicios.
PARALELO ENTRE LA QUERELLA DE REESTABLECIMIENTO Y LAS ACCIONES POSESORIAS
1.- Las acciones posesorias se pueden deducir por el poseedor, la querella de reestablecimiento también se
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puede intentar por el mero tenedor.

2.- Las acciones posesorias generalmente prescriben al año contado desde la amenaza o perturbación o
perdida de la posesión mientras que la querella de reestablecimiento prescribe a los 6 meses contados desde
el acto de despojo violento.
3.- Las acciones posesorias suponen que el poseedor lleve al menos un año de posesión. En la querella de
reestablecimiento no se exige tiempo previo.
4.- En las acciones posesorias hay que probar la posesión porque la intenta el poseedor mientras que en la
querella de reestablecimiento basta con probar el despojo violento.
4.- Denuncia de obra nueva. Art. 930 y 931.

Obra nueva es toda cosa construida que antes no existía o que producto de una modificación cambia su
naturaleza.
La denuncia de obra nueva es la acción judicial destinada a prevenir un daño y se intenta para lograr la
suspensión de los trabajos de una obra nueva cuando estos se han comenzado o están por comenzar.
5.- Denuncia de obra ruinosa. Art. 932 a 934.

Es la acción que se intenta para evitar o prevenir un perjuicio. Su objetivo es que se enmiende, repare o
derrumbe un edificio o cualquier otra construcción ruinosa que amenace con caerse o bien su objetivo
puede ser que se extraigan árboles mal arraigados o expuestos a ser derrumbados. Art. 935.
6.- Acciones posesorias especiales.

Son aquellas que se ejercen para evitar un daño o perjuicio. Las más comunes son la denuncia de obra nueva
y la denuncia de obra ruinosa pero hay otras como la acción por el estancamiento de las aguas. Estas
acciones no necesitan ningún tipo de posesión anterior, no se pueden hacer valer contra una servidumbre
legalmente constituida. Art. 947.
LOS MODOS DE ADQUIRIR EL DOMINIO

Hecho o acto jurídico que produce efectivamente la adquisición del dominio u otro derecho real.
Enumeración de los modos de adquirir.

El art. 588, que no es una disposición taxativa, enumera los siguientes modos de adquirir:
a) La ocupación (art. 606).
b) La accesión (art. 643).
c) La tradición (art. 670)
d) La sucesión por causa de muerte (art. 951)
e) La prescripción adquisitiva (art. 2492)
f) La ley, que si bien no está mencionada por el art. 588, se agrega entre los modos de adquirir, pues en
ciertos casos opera como tal: por ejemplo, el usufructo legal del padre o madre sobre los bienes del hijo no
emancipado y el del marido sobre los bienes de la mujer (art. 810); de la misma forma, la jurisprudencia ha
declarado reiteradamente que una ley de expropiación sirve de título y modo de adquirir el bien expropiado.
Clasificación de los modos de adquirir.

a) Originarios y derivativos. El modo de adquirir es originario cuando hace adquirir la propiedad
independientemente de un derecho anterior de cualquiera otra persona (la ocupación, la accesión y la
prescripción). El modo de adquirir es derivativo cuando hace adquirir el dominio fundado en un derecho
precedente que traspasa el antecesor al nuevo dueño (la tradición y la sucesión por causa de muerte).
b) A título universal y a título singular. Es a título universal el modo por el cual se adquiere la universalidad
de los bienes de una persona o una parte alícuota de ella. Es a título singular el modo por el cual se
adquieren bienes determinados.
c) A título gratuito y a título oneroso. El modo de adquirir es a título gratuito, cuando el que adquiere el
dominio no hace sacrificio pecuniario alguno: la ocupación, la accesión, la prescripción; la sucesión por causa
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de muerte; y eventualmente la tradición.

Es a título oneroso cuando el adquirente debe efectuar una contraprestación pecuniaria: la tradición
será a título oneroso, cuando el título tiene la misma característica un modo a título gratuito, si el título
también lo es (donación, por ejemplo).
La ley, como modo de adquirir, será a título gratuito, por ejemplo, en el caso de los usufructos
legales; y será a título oneroso, en el caso de la expropiación.
d) Por acto entre vivos o por causa de muerte. Son modos de adquirir por acto entre vivos, aquellos que no
presuponen para operar la muerte de la persona de la cual deriva el derecho. Se agrupan en esta clase todos
los modos de adquirir, con excepción de la sucesión por causa de muerte, en la cual el traspaso del dominio
no se opera sino por la muerte del causante.
Naturaleza jurídica de los modos de adquirir.

a) Ocupación: deben concurrir, copulativamente, un hecho jurídico, consistente en la aprensión material de
una cosa corporal mueble, y un acto jurídico unilateral, pues tal aprensión debe ir acompañada de la
intención de adquirir la cosa corporal mueble, intención que supone entonces una declaración o
manifestación de voluntad destinada a producir efectos jurídicos, lo que materializa por ende un acto
jurídico.
b) Accesión: sólo estamos ante un hecho jurídico, pues ningún rol desempeña la voluntad del adquirente.
c) Tradición: un acto jurídico bilateral, que requiere del consentimiento del tradente y del adquirente.
d) Prescripción adquisitiva: es a la vez un hecho jurídico -la posesión por un cierto plazo- y un acto jurídico
unilateral, la manifestación de voluntad del prescribiente, al alegar la prescripción.
e) Sucesión por causas de muerte: se requiere de un hecho jurídico –la muerte del causante- y de un acto
jurídico unilateral, la aceptación de la herencia o legado deferido al asignatario.
Aplicación de los modos de adquirir.

A pesar de que el art. 588 está ubicado en el título correspondiente al derecho de dominio, cabe
advertir que los modos de adquirir también sirven para adquirir otros derechos reales y aún derechos
personales.
Hay algunos modos que sirven para adquirir cualquier derecho real o personal, como el dominio, el
usufructo, servidumbres, créditos, etc. Tales modos son la tradición y la sucesión por causa de muerte.
Hay modos que se aplican a todos y otros que se aplican sólo a determinados derechos reales. la
ocupación y la accesión sólo al dominio. La prescripción en cambio sirve para adquirir todos los derechos
reales, menos las servidumbres discontinuas e inaparentes.
Por medio de la ocupación, pueden adquirirse las cosas corporales muebles, ya que los inmuebles
que carecen de dueño, pasan a poder del Estado (art. 590).
La accesión permite adquirir cosas corporales muebles e inmuebles.
Por la prescripción, por medio de ella se pueden adquirir no sólo las cosas corporales, sean muebles
o inmuebles, sino también las cosas incorporales, pero restringidas a los derechos reales, con excepción de
las servidumbres discontinuas e inaparentes, no permite tampoco la adquisición de derechos personales.
La tradición permite adquirir todas las cosas corporales, muebles e inmuebles, y todas las
incorporales, sean derechos reales o personales. Excepcionalmente, no pueden adquirirse por tradición los
derechos personalísimos cuando el tradente sea el titular de los mismos, porque tales derechos son
inalienables. Sin embargo, si pueden adquirirse por tradición, cuando se constituya un derecho real de uso o
de habitación.
Por último, por medio de la sucesión por causa de muerte se pueden adquirir no sólo las cosas
corporales e incorporales, sino también las universalidades jurídicas, esto es, todo el patrimonio transmisible
de una persona. Excepcionalmente, no pueden adquirirse por este modo los derechos intransmisibles.
Excepcionalmente, es posible adquirir universalidades jurídicas por medio de la tradición y de la
prescripción: ello sucede tratándose del derecho de herencia.
Se puede adquirir un derecho sólo por un modo de adquirir.

Aunque resulta evidente o de toda lógica, los tribunales han debido precisar que no es posible
adquirir un bien por dos o más modos. La aplicación de uno de ellos, hace innecesario otro.
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La exigencia del título en todos los modos de adquirir.

Para adquirir el dominio cuando opera la tradición, se requiere que haya también un título
traslaticio de dominio. Se plantea por la doctrina si todos los modos de adquirir necesitan de un título.
Alessandri, señalan que de acuerdo con el sistema chileno, el requisito del título debe aplicarse a
todos los modos de adquirir que enumera el art. 588. Así, se dice que en el caso de la ocupación, la accesión
y la prescripción, el título se confunde con el modo de adquirir. Y en el caso de la sucesión por causa de
muerte, el título puede ser el testamento o bien la ley, según si la sucesión fuere testada o abintestato.
Somarriva, sólo hay necesidad de título en la tradición, como lo dispone expresa y
excepcionalmente el art. 675.
Personalmente, ponderando una y otra doctrina, creemos que hay título traslaticio de dominio
cuando opera la tradición y la sucesión por causa de muerte (en este último caso, no vemos por qué no
pueda adquirirse una herencia por dos títulos, el testamento y la ley. Lo que no puede acontecer, es que se
adquiera el dominio por dos modos). En cambio, tratándose de la ocupación, de la accesión y de la
prescripción, estimamos que no requieren de ningún título previo, operando en consecuencia,
exclusivamente, un modo de adquirir.
LA OCUPACION
(ART. 606 C.C.)
La ocupación es un modo de adquirir el dominio de las cosas corporales muebles que no pertenecen a
nadie, mediante la aprehensión material de ellas, acompañada de la intención de adquirirlas, supuesto que
la adquisición de esas cosas no está prohibida por las leyes patrias ni por el Derecho Internacional (art. 606).
Requisitos.
1) Que se trate de cosas que no pertenecen a nadie (art. 606), sea porque nunca han tenido dueño, vale
decir res nullius (por ejemplo, los animales bravíos o salvajes), sea porque lo tuvieron y dejaron de tenerlo,
por haber permanecido largo tiempo ocultas o porque el dueño las ha abandonado voluntariamente para
que las haga suyas el primer ocupante -res derelictae- (por ejemplo, los animales domesticados que recobran
su libertad, el tesoro o las monedas que se arrojan a la multitud).
De lo expuesto resulta que en Chile sólo pueden adquirirse por ocupación las cosas muebles
corporales, porque de acuerdo al art. 590, los inmuebles que carecen de dueño pertenecen al Estado, y
porque las cosas incorporales no pueden ser objeto de aprehensión material.
2) Que la adquisición de las cosas no esté prohibida por las leyes chilenas o por el Derecho Internacional.
3) Aprehensión material de la cosa con intención de adquirirla.
Diversas clases de ocupación.

1. Ocupación de cosas animadas: art. 607.
Opera a través de las caza y la pesca.
Reglas relativas a la caza:
 Se puede cazar en tierras propias.
 No se puede cazar en tierras ajenas, salvo con permiso del dueño o salvo que no estuvieren cercadas,
plantadas o cultivadas. Pero ni aún en este último caso se podrá cazar, si el dueño prohibió
expresamente la caza y notificó la prohibición. Dicha notificación puede hacerse a los interesados
personalmente o por medio de avisos en los diarios, o por carteles colocados en los accesos al
respectivo predio.
 Si se caza en tierras ajenas sin permiso del dueño, en los casos en que es obligatorio obtenerlo,
establece la ley dos efectos:
+ Lo cazado quedará para el dueño del terreno;
+ El cazador deberá indemnizar al dueño del terreno todos los perjuicios ocasionados.
Reglas relativas a la pesca. Para pedir autorización de pesca en el Mar Territorial, el solicitante, de ser
persona natural, deberá ser chileno o extranjero que disponga de permanencia definitiva; si el solicitante
fuere una persona jurídica, deberá estar legalmente constituida en Chile.
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Se autoriza a los pescadores para un uso limitado de las playas del mar; se autoriza para hacer uso
de las tierras contiguas a la playa, hasta una distancia de 8 metros; no podrán sin embargo tocar las
construcciones allí existentes, ni atravesar las cercas o introducirse en las arboledas, plantíos o siembras que
allí hubiere. .
Se prohibe a los que pesquen en ríos y lagos usar los edificios o cultivos o atravesar las cercas
existentes en las riberas.
Se hace aplicables a la pesca en aguas ajenas, las normas relativas a la caza..
En general la caza y la pesca estarán sujetas a las ordenanzas especiales que se dicten sobre estas
materias, de manera que no se podrá cazar o pescar sino en lugares, en temporadas y con las armas y
procedimientos que no estén prohibidos.
2. Ocupación de cosas inanimadas.

a. Invención o hallazgo: especie de ocupación por la cual el que encuentra una cosa inanimada que no
pertenece a nadie, adquiere su dominio, apoderándose de ella.
Requisitos:
+ Que se trate de cosas inanimadas;
+ Que se trate de res nullius o res derelictae;
+ Que el que encuentre la cosa, se apodere de ella, porque de lo contrario no se revela intención de adquirir
el dominio.
Cosas susceptibles de invención o hallazgo.
Por esta clase de ocupación, se adquiere el dominio de las cosas que no pertenecen a nadie, que no
presentan señales de dominio anterior (por ejemplo, las cosas que arroja el mar).
b. El descubrimiento de un tesoro: Se trata en verdad de una especie de invención o hallazgo.
 Requisitos:
+ Que se trate de una cosa mueble;
+ Que se trate de monedas, joyas u otros objetos preciosos;
+ Que se trate de objetos elaborados por el hombre;
+ Que los objetos hayan estado sepultados o escondidos durante largo tiempo;
+ Que no haya memoria o indicio del dueño del tesoro, porque de lo contrario las especies no serían res
derelictae.
 Atribución del dominio.
Cabe indicar que el dominio del tesoro se adquiere por el solo hecho del descubrimiento, aunque el
descubridor no se apodere de él; no exige la ley una aprehensión real y efectiva, sino sólo presunta.
Para saber a quien pertenece el tesoro, hay que distinguir si lo ha descubierto el propietario del
suelo en que se encuentra o un extraño (art. 626):
1º Si lo descubre el propietario del suelo, a él pertenece la totalidad del tesoro (art. 626, 3º): la mitad a título
de propietario y la otra mitad a título de descubridor.
2º Si es descubierto por un tercero en suelo ajeno, hay que distinguir a su vez:
2.1. Si el descubrimiento ha sido fortuito o es el resultado de pesquisas hechas con autorización del dueño:
el tesoro se divide en iguales partes entre el descubridor y el dueño del suelo (art. 626, 1º y 2º).
2.2. Si el descubrimiento ha sido el resultado de pesquisas realizadas contra la voluntad del dueño o sin su
anuencia, todo el tesoro pertenece al propietario del suelo (art. 626, 3º, “en los demás casos...”).
El art. 627 se refiere al permiso que cualquiera pueda solicitar para cavar en suelo ajeno, para sacar
alhajas o dineros que asegure pertenecerle y estar escondidas en él. Para ello:
1º Debe señalar el paraje en que están escondidas;
2º Debe dar competente seguridad de que probará su derecho sobre las especies; y
3º Debe dar competente seguridad de que abonará todo perjuicio al dueño.
Concurriendo estos requisitos, no podrá oponerse el dueño a la extracción de dichos dineros o
alhajas.
c. La captura bélica: despojo de los bienes del vencido en provecho del vencedor. Se llama botín la captura
de las cosas muebles en la guerra terrestre y presa la captura de las naves y de las mercaderías en el mar.
 Atribución del dominio.
Los bienes adquiridos por captura bélica pertenecen al Estado (art. 640). Los particulares no pueden
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adquirir el dominio de los bienes de naciones enemigas, neutrales ni menos aliadas, por esa forma de
ocupación.
3.- Especies muebles al parecer perdidas y especies náufragas.

Estas cosas, en principio, no pueden ser objeto de ocupación, porque no son res nullius o res
derelictae. Pero como el dueño de estas especies no se conoce y puede suceder que no se presente a
reclamarlas, la ley ha establecido que después de realizadas las diligencias necesarias para averiguar quien es
el dueño, si éste no se presenta o no hace valer sus derechos, pueden estas cosas ser adquiridas en la forma
que la misma ley indica.
Si después de publicados avisos no se presenta el dueño a reclamar las especies, éstas se subastarán
y el producto del remate se repartirá en partes iguales entre el que las encontró y la municipalidad
respectiva (en el caso de las especies al parecer perdidas) o entre el que las encontró y el hospital de la
respectiva zona (en el caso de las especies náufragas).
LA ACCESION
(Art. 643 C.C.)
La accesión es un modo de adquirir de todo lo que una cosa produce o se junta a ella, sea natural, sea
artificialmente.
Clases de accesión.
Tradicionalmente, se divide en accesión discreta y accesión continua.
1.- La accesión discreta, llamada también "por producción" o "accesión de frutos", es la que deriva del
mismo cuerpo o "cosa-madre" por medio del nacimiento o producción; se manifiesta en la generación de los
productos y frutos.
2.- La accesión continua, llamada también "por unión" o accesión propiamente tal, es la que resulta de la
agregación de dos o más cosas diferentes que luego de unirse, forman un todo indivisible.
Puede ser natural o artificial, según se deba a la fuerza de la naturaleza o a la industria humana.
Clases de accesión.
Del propio art. 643 se desprende, por una parte la accesión de frutos o discreta, y por otra parte la accesión
continua o propiamente tal.
1.- Accesión de frutos. modo de adquirir lo que la cosa produce.
Frutos y productos: el art. 643 señala que los productos de las cosas son frutos naturales o civiles. Esta
disposición confunde sin embargo productos y frutos. Frutos serían aquellas cosas que periódicamente y sin
alteración sensible de su sustancia, produce otra cosa. Los productos en cambio, serían aquellas cosas que
derivan de la cosa-madre, pero sin periodicidad o con disminución de la sustancia de ésta última. Otras
disposiciones del CC. distinguen sin embargo entre frutos y productos.
Clases de frutos:
Pueden ser naturales o civiles (art. 643). Frutos naturales, de acuerdo al art. 644, son los que da la
naturaleza, ayudada o no de la industria humana. Comprenden por tanto a los naturales propiamente tales
(o sea, los espontáneamente producidos por una cosa) y a los frutos industriales (los que produce una cosa
con la ayuda de la industria humana). El fruto civil es la utilidad equivalente que el dueño de una cosa
obtiene al conceder a un tercero el uso y goce de ella. El CC. no lo define, limitándose a señalar ejemplos en
el art. 647, de los que se puede desprender una noción general. Los frutos civiles representan para el
propietario el derecho de goce de la cosa, porque representan los frutos que habría obtenido si hubiera
explotado personalmente la cosa.
Los frutos civiles se dividen por la ley en pendientes y percibidos. Se llaman pendientes mientras se
deben y percibidos desde que se cobran (la ley debió decir, con mayor precisión, desde que se pagan). A los
anteriores se agregan los frutos devengados: aquellos a los cuales se ha adquirido derecho por cualquier
título.
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Dominio de los frutos: tanto a los frutos naturales como civiles los frutos pertenecen al dueño de la cosa que
los produce por el solo hecho de su producción. Sin embargo, hay casos en que los frutos pertenecen a un
tercero, sea por disposición expresa de la ley, sea en virtud de un hecho voluntario del propietario.
2.- Accesión continua tiene lugar cuando se unen dos o más cosas de diferentes dueños, de manera que una
vez unidas, constituyen un todo indivisible. En este caso, en virtud del principio de que lo accesorio sigue la
suerte de lo principal, el dueño de la cosa principal se hace dueño de la cosa accesoria.
Clases.
1º Accesión de inmueble a inmueble o natural: dentro de la cual distinguimos el aluvión, la avulsión, la
mutación del álveo o cambio de cauce de un río y formación de nueva isla.
2º Accesión de mueble a inmueble o industrial.
3º Accesión de mueble a mueble: dentro de la que distinguimos la adjunción, la especificación y la mezcla.
1º Accesión de inmueble a inmueble o natural.

1º Aluvión: el terreno de aluvión se forma por los sedimentos que el agua va depositando y hace que ésta
vaya poco a poco alejándose de su primitiva ribera. Se define por el art. 649.
2º Avulsión: se llama avulsión el acrecimiento de un predio, por la acción de una avenida u otra fuerza
natural violenta, que transporta una porción del suelo de un predio al fundo de otra persona.
3º Mutación del álveo de un río o cambio de cauce de un río: "Alveo" significa "madre del río", alude al
cauce original del río. Distinguimos las siguientes hipótesis:
 El río varía su curso, cargándose a una de las riberas, dejando a la otra definitivamente en seco: la parte
que queda en descubierto, accede a los propietarios riberanos, como en el caso del aluvión (art. 654,1º
y 650).
 El río varía enteramente de cauce: para atribuir el dominio del terreno que queda en descubierto, se
traza una línea longitudinal que divida el cauce abandonado en dos partes iguales, y cada una de éstas
accede a las heredades contiguas, dentro de sus respectivas líneas de demarcación (art. 654, 2º).
4º Formación de nueva isla: art. 656.
 Requisitos:
+ que las islas se formen en ríos o lagos que no sean navegables por buques de más de 100 toneladas
(art. 597).
+ que la isla se forme con carácter definitivo (art. 656, 1ª regla).
2º Accesión de mueble a inmueble o industrial: Tiene lugar en los casos de edificación, plantación o
siembra, cuando los materiales, plantas o semillas pertenecen a distinta persona que el dueño del suelo.
3º Accesión de mueble a mueble: Tiene lugar cuando dos cosas muebles, pertenecientes a diferentes
dueños, se unen. El principio fundamental es que la cosa accesoria pasa a pertenecer al propietario de la
cosa principal.
a. adjunción.
+ Unión de cosas muebles.
+ Que dichas cosas pertenezcan a diferentes dueños.
+ Que las cosas unidas, conserven su propia fisonomía, es decir, que en caso de poder separarse, puedan
subsistir conservando su ser específico.
+ Ausencia de conocimiento de la unión, por ambos o por alguno de los dueños.
b. Especificación.
 Definición: es la creación o producción de una cosa nueva, empleando materia ajena sin el
consentimiento del propietario (art. 662, 1º).
c. Mezcla: es la unión de dos o más cuerpos, sólidos o líquidos, que se confunden en el conjunto, dejando de
ser distintos y reconocibles (por ejemplo, la mezcla de dos vinos, de cepas distintas). Esta última
característica diferencia la mezcla de la adjunción, en la cual las cosas están simplemente unidas,
continuando distintas y reconocibles.
LA TRADICION art. 670.

El Código Civil la define como “un modo de adquirir el dominio de las cosas y (que) consiste en la
entrega que el dueño hace de ellas a otro, habiendo por una parte la facultad e intención de transferir el
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dominio, y por otra la capacidad e intención de adquirirlo”

Características.
1. Es un modo de adquirir derivativo. La tradición es el único modo derivativo que opera entre vivos.
2. No sólo sirve para adquirir el dominio, sino también todos los derechos reales y personales, con excepción
de los personalísimos cuando el tradente sea el titular de los mismos, porque tales derechos son
inalienables. Sin embargo, si pueden adquirirse por tradición, cuando se constituya un derecho real de uso o
de habitación.
3. por regla general es un modo a título singular, excepcionalmente será a título universal, en el caso de la
tradición del derecho de herencia. Al respecto, debemos hacer dos precisiones:
 No se transfiere el patrimonio del tradente, sino el del causante; tratándose del patrimonio del
tradente, jamás la tradición puede ser a título universal.
 Hay tradición del derecho de herencia, cuando el heredero, habiendo fallecido el causante, cede su
derecho. Pero el traspaso de los bienes del difunto al heredero opera por la sucesión por causa de
muerte y no por la tradición.
4. Modo de adquirir que puede operar a título gratuito o a título oneroso: si el antecedente es una donación,
será a título gratuito; si es una compraventa, será a título oneroso.
5. Modo de adquirir que opera entre vivos.
6. Es una convención: es un acto jurídico bilateral, pero no un contrato, porque en la tradición no se crean
obligaciones, sino que por el contrario, se extinguen o se transfieren. En este sentido, la tradición implica
también un pago, que hace el tradente al adquirente, pues el pago es precisamente la prestación de lo que
se debe.
7. Sirve de justo título para prescribir: cuando el tradente no es dueño de la cosa que entrega, la tradición no
es un modo de adquirir, sino que sirve de justo título para que el adquirente gane con posterioridad la cosa
por prescripción.
Campo de aplicación e importancia.

1. Es muy frecuente en la vida jurídica, porque el contrato más usual es la compraventa, a la que debe seguir
necesariamente la tradición, para adquirir el dominio.
2. En virtud de la tradición se puede adquirir no sólo el derecho de dominio, sino cualquier otro derecho
real y aún los derechos personales, con excepción de los personalísimos, salvo, según vimos, al constituirlos.
3. La tradición es requisito para ganar las cosas por prescripción ordinaria, cuando se invoca un título
traslaticio de dominio.
Diferencias entre entrega y tradición.

La entrega, es el traspaso material de una cosa de manos de una persona a otra. Puede constituir
una entrega propiamente tal o una tradición. Entre ambas, hay diferencias:
1.- En la tradición, al efectuarse la entrega, existe de parte del tradente y del adquirente la intención de
transferir y de adquirir el dominio, intención que no existe en la entrega propiamente tal.
2.- Esta intención se manifiesta en la tradición por la existencia de un título traslaticio de dominio.
Tratándose de la entrega, existe como antecedente un título de mera tenencia.
3.- En virtud de la tradición, se adquiere el dominio o la posesión. En cambio, en el caso de la entrega se
obtiene sólo la mera tenencia.
No obstante las diferencias apuntadas, el legislador suele confundir ambos términos: así, en el art.
1443, al definir los contratos reales, emplea la expresión "tradición", debiendo haber dicho “entrega o
tradición”; en el art. 2174, inciso 2°, al definir el comodato, ocurre igual; etc.
Requisitos de la tradición.
e.1) Presencia de dos personas.
e.2) Consentimiento del tradente y del adquirente.
e.3) Existencia de un título traslaticio de dominio.
e.4) La entrega de la cosa, con la intención de transferir el dominio.
e.1) Presencia de dos personas. El art. 671 define qué se entiende por tradente y adquirente.
Circunstancias que deben concurrir en el tradente:
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1º Debe ser dueño de la cosa que entrega o del derecho que transfiere: Si el tradente no es dueño de la
cosa o derecho, la tradición es válida, pero no transfiere el dominio, puesto que nadie puede transferir más
derechos que los que se tiene.
La ley también se pone en el caso que el tradente adquiera el dominio con posterioridad a la
tradición: art. 682, inciso 2°. Se reputa que el adquirente se hizo dueño de la cosa desde el momento de la
tradición. La disposición está relacionada con el art. 1819.
2º Debe tener facultad para transferir el dominio La expresión empleada en el art. 670, se refiere a la
facultad o poder de disposición, que implica, entre otros supuestos, la capacidad de ejercicio.
Capacidad del adquirente.

De acuerdo al art. 670, debe tener capacidad para adquirir. Según esta disposición, tanto el tradente
como el adquirente deben tener capacidad, pero no es la misma la que se exige en uno u otro caso.
Según Alessandri, el tradente debe tener capacidad de ejercicio, mientras que el adquirente basta
que tenga capacidad de goce.
e.2) Consentimiento del tradente y del adquirente. El art. 670, cuando exige que haya intención de
transferir por una de las partes y de adquirir por la otra, exigencia corroborada por los arts. 672 y 673. Si
falta la voluntad de una de las partes, la tradición se valida retroactivamente por la ratificación de la parte
que no hubiera prestado su consentimiento.
e.2.1) La tradición puede verificarse por medio de representantes. Los representantes deben actuar sí
dentro de los límites de su representación. La representación del tradente en las ventas forzadas, realizadas
en los juicios ejecutivos o en las quiebras aquí el juez asume la representación
e.2.2) Sobre qué debe recaer el consentimiento en la tradición.
1º Sobre la cosa objeto de la tradición.
2º Sobre el título que le sirve de causa.
3º Sobre la persona a quien se efectúa la tradición.
Respecto del dolo y de la fuerza se aplican las reglas generales (arts. 1452 y siguientes). Las hipótesis
de error pueden ser:
1º Error en la cosa tradida: Habrá nulidad en este caso.
2º Error en la persona: art. 676. En este punto, hay una excepción a los principios generales, de acuerdo a
los cuales, el error sobre la persona no vicia el consentimiento, salvo que la persona sea el motivo
determinante del acto o contrato. Tratándose de la tradición, el error en la persona anula la misma, según se
establece en el artículo citado. Ello se explica, porque la tradición no es sino el cumplimiento de la obligación
que nace del contrato. En todo caso, si el error no recae en la persona sino sólo sobre el nombre, la tradición
es válida .
3º Error en el título de la tradición: Puede presentar dos aspectos y en ambos invalida la tradición:
 Ambas partes entienden que hay un título traslaticio de dominio, pero el error consiste en que se
equivocan en cuanto a la naturaleza del título ("como si por una parte se supone mutuo, y por otra
donación").
 Una parte entiende que hay título traslaticio de dominio y la otra entiende que hay sólo un título de
mera tenencia ("cuando por una parte se tiene el ánimo de entregar a título de comodato, y por
otra se tiene el ánimo de recibir a título de donación").
Finalmente, el art. 678, en una disposición inútil considerando la regla general del art. 1448,
establece que el error sufrido por los mandatarios o representantes legales también invalida la tradición.
e.3) Existencia de un título traslaticio de dominio: Si no hay título traslaticio de dominio, no hay tradición.
Se entiende por título traslaticio de dominio “los que por su naturaleza sirven para transferirlo”.
Casos de títulos traslaticios de dominio: la compraventa, la permuta, la donación, el aporte en
propiedad a una sociedad, el mutuo, el cuasiusufructo, el depósito irregular, la transacción cuando recae
sobre objeto no disputado, el contrato de arrendamiento opera como un título traslaticio de dominio,
respecto de los ganados, atendido que usualmente se trata de cosas fungibles. A los anteriores, incluyen
algunos la dación en pago y la novación, pero se critica esta inclusión.
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Validez del título: el título de la tradición, además de ser traslaticio de dominio, debe ser válido, es decir, no
debe tratarse de un título nulo. La nulidad del título impide que la tradición pueda operar, pues todo defecto
de aquél repercute en ésta. La nulidad de la tradición procede normalmente como consecuencia de que sea
declarada la nulidad del contrato que le sirve de título traslaticio de dominio.
e.4) La entrega de la cosa, con intención de transferir el dominio. En todo modo de adquirir hay un hecho
material, y en la tradición, es la entrega de la cosa. Como analizaremos, la forma que asume es distinta,
según se trate de inmuebles, muebles o derechos personales.
EFECTOS DE LA TRADICION
Debemos distinguir si el tradente es dueño de la cosa que entrega o que a su nombre se entrega, o si no lo
es.
1.- Efectos de la tradición, cuando el tradente es dueño de la cosa: Aquí, opera el efecto normal o natural
de la tradición, cual es transferir el dominio del tradente al adquirente. En todo caso, puesto que estamos
ante un modo de adquirir derivativo, el dominio que tenía el tradente pasa al adquirente en las mismas
condiciones.
2.- Efectos de la tradición cuando el tradente no es dueño de la cosa: La tradición es válida, lo que
concuerda con el art. 1815, que establece la validez de la venta de cosa ajena. Aquí, tres situaciones pueden
presentarse:
a. El tradente poseedor regular de la cosa: en este caso, si el adquirente está de buena fe y
adquiere con justo título, también adquiere la posesión regular de la cosa entregada. Pero esto no significa
que la posesión se haya transferido del tradente al adquirente, porque como veremos más adelante, la
posesión no se transfiere ni se transmite. En este caso, el contrato que antecede a la tradición desempeña el
papel de justo título y sirve al adquirente para iniciar una posesión regular. Aún más, el art. 717 permite al
sucesor añadir la posesión de los antecesores con sus calidades y vicios.
b.El tradente es poseedor irregular: si el adquirente está de buena fe y tiene justo título, mejora el
título que tenía su tradente y el título y la tradición servirán de justo título para la posesión regular. Aquí no
conviene agregar posesiones si lo hace la posesión regular del primero se transformará en irregular, pues la
agregación de posesiones opera con sus calidades y vicios.
c. El tradente es un mero tenedor de la cosa entregada por él o a su nombre: si el adquirente está
de buena fe (o sea, ignora que el tradente sólo es mero tenedor de la cosa tradida) y tiene justo título, será
poseedor regular y podrá llegar a adquirir la cosa por prescripción ordinaria.
d. Adquisición del dominio por el tradente, con posterioridad a la tradición.
Ello puede ocurrir en cualquiera de los tres casos recién analizados. Nos remitimos a los arts. 682,
2º y 1819, en virtud de los cuales se entiende que la transferencia del dominio ha operado desde el instante
en que se hizo la tradición.
Cuando puede pedirse la tradición: Lo normal es que la tradición se efectúe inmediatamente de celebrado
el contrato (art. 681). Hay tres casos en los que no puede pedirse la tradición de lo que se debe:
1º Cuando el título es condicional
2º Si hay plazo pendiente para el pago de la cosa
3º Cuando ha intervenido decreto judicial en contrario
Tradición sujeta a modalidades: De acuerdo con el art. 680, 1º, la tradición puede transferir el dominio bajo
condición suspensiva o resolutoria, con tal que se exprese. La modalidad debe entonces pactarse en el título
que antecede a la tradición.
maneras la tradición, aunque bajo condición resolutoria.
Especies o formas de efectuar la tradición.

g.1) Tradición de los derechos reales sobre una cosa corporal mueble.
g.2) Tradición de los derechos reales sobre una cosa corporal inmueble.
g.3) Tradición del derecho de herencia.
g.4) Tradición de los derechos personales.
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1.- Tradición de los derechos reales sobre una cosa corporal mueble. Esta tradición puede ser de dos clases:
real y ficta.
Tradición real o verdadera, es la que se hace física o materialmente, sea entregando la cosa el
tradente al adquirente, sea permitiendo el primero al segundo la aprensión material de la cosa tradida, y
manifestando uno la voluntad de transferir y el otro la voluntad de adquirir el dominio: art. 684, 1º. Tradición
ficta o simbólica es la que se hace por medio de una ficción, simbolo o señal, que representa la cosa tradida y
la pone bajo el poder o acción del adquirente.
La mayoría de la doctrina entiende que son casos de entrega real el número uno y aún el 2 y 3 del
art. 684. Otros, en cambio (Barros Errázuriz, Peñilillo), estiman que todos los numerales del art. 684 se
refieren a casos de tradición ficta, y que la real no está mencionada explícitamente en el precepto.
Los casos contemplados en el art. 684 son los siguientes:
1º Permitiendo la aprensión material de una cosa presente
2º Mostrando la cosa tradida "tradición de larga mano"
3º Entregando las llaves del granero, almacén, cofre o lugar cualquiera en que está‚ guardada la cosa.
4º Encargándose el uno de poner la cosa a disposición del otro en el lugar convenido
5º Por la venta, donación u otro título de enajenación conferido al que tiene la cosa mueble como mero
tenedor: se trata de la llamada "tradición por breve mano": es la que se produce cuando el mero tenedor de
una cosa llega a ser adquirente de ella y la retiene con ánimo de dueño.
6º Por el mero contrato en que el dueño se constituye mero tenedor: se trata de la "constituto posesorio".
Este caso, contrario al anterior, se produce cuando en virtud del contrato el dueño de la cosa la retiene, pero
ahora reconociendo dominio ajeno. Así, por ejemplo, el dueño vende la cosa, pero conviene con el
comprador que la conservará en su poder en calidad de arrendatario.
* Tradición de bienes muebles por anticipación: art. 685. Se trata de la tradición real de las cosas
mencionadas, que se realiza, con permiso del dueño, por la separación de esas cosas del inmueble en que se
encontraban. La jurisprudencia estima que sólo podría hacerse mediante la entrega real del art. 685,
quedando excluida la tradición ficta o simbólica. Sin embargo, con posterioridad admitió que podía
efectuarse en alguna de estas últimas formas.
* Taxatividad de las formas enumeradas en el art. 684.

Según Claro Solar, la disposición no excluye otras formas de efectuar la tradición, no siendo taxativa
la enumeración. A la misma conclusión han llegado algunas sentencias.
g.2) Tradición de los derechos reales sobre una cosa corporal inmueble.
* Regla general: inscripción. Se efectúa por la inscripción del título en el Registro del Conservador de Bienes
Raíces (art. 686), excepto tratándose de la tradición del derecho real de servidumbre, que se realiza en la
forma prescrita en el art. 698, vale decir, por escritura pública, en la que el tradente exprese constituirlo, y el
adquirente aceptarlo.
Para facilitar la circulación del dominio de los bienes inmuebles, evitar los inconvenientes de la
clandestinidad y desarrollar el crédito territorial, fue imponiéndose en las legislaciones más avanzadas la
PUBLICIDAD de la constitución, transferencia y transmisión de los derechos reales inmuebles. Dicho objetivo
se logra mediante los registros de la propiedad raíz o territorial. Pero fuera de la publicidad, el Registro de
Bienes Raíces cumple otras funciones, que varían según el régimen de cada país. En muchos, es una garantía
de la propiedad inmueble; en otros, sólo de la posesión; en algunos, sólo se exige para oponer el acto
inscrito a los terceros.
* Fines de la inscripción en el derecho chileno.

1º Realización de la tradición: art. 686.
2º Publicidad de la propiedad raíz:
3º Requisito, garantía y prueba de la posesión de los bienes raíces; en efecto:
 sirve de requisito para adquirir la posesión de bienes inmuebles (art. 724: “Si la cosa es de aquellas
cuya tradición deba hacerse por inscripción en el Registro del Conservador, nadie podrá adquirir la
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posesión de ella sino por este medio”);

 posibilita probar dicha posesión (art. 924: “La posesión de los derechos inscritos se prueba por la
inscripción y mientras ésta subsista, y con tal que haya durado un año completo, no es admisible
ninguna prueba de posesión con que se pretenda impugnarla”);
 y constituye una garantía de conservar la misma (arts. 728 y 2505. El primero establece que “Para
que cese la posesión inscrita, es necesario que la inscripción se cancele, sea por voluntad de las
partes, o por una nueva inscripción en que el poseedor inscrito transfiere su derecho a otro, o por
decreto judicial. Mientras subsista la inscripción, el que se apodera de la cosa a que se refiere el
título inscrito, no adquiere posesión de ella ni pone fin a la posesión existente”; el segundo, dispone
que “Contra un título inscrito no tendrá lugar la prescripción adquisitiva de bienes raíces, o de
derechos reales constituidos en éstos, sino en virtud de otro título inscrito; ni empezará a correr sino
desde la inscripción del segundo.”
4º En algunos casos, es solemnidad de un acto o contrato:
a. donaciones irrevocables (art. 1400);
b. Constitución de usufructo por acto entre vivos (art. 767);
c. Constitución del derecho de uso y habitación;
d. Constitución de fideicomisos, sea que se constituyan por acto entre vivos o por testamento
e. Constitución del censo
f. Constitución de la hipoteca.
Cabe precisar que en algunos de estos casos -hipoteca, por ejemplo-, se discute la función de la
inscripción, señalando algunos que no sólo opera como tradición, sino como solemnidad del propio contrato.
Otros, en cambio, afirman que el contrato sería válido con el otorgamiento de la escritura pública, siendo la
inscripción la tradición del derecho real de hipoteca.
Las inscripciones que ordenan los arts. 688 (respecto de la sucesión por causa de muerte) y 689
(respecto de la sentencia que declara la prescripción adquisitiva), responden a la finalidad de publicidad,
puesto que aquí no hay tradición. Otros modos de adquirir operan.
* Tipos de registros.
Se distinguen en la doctrina y en el Derecho Comparado dos tipos de registro: personal y real.
Registro personal es aquél que se organiza tomando como pauta los nombres de las personas a
quienes afecta cada anotación o inscripción.
Registro real es el que se lleva por predios. En Chile, opera el Registro personal.
* Inscripciones y transcripciones.
Los títulos o documentos que deben constar en los registros pueden insertarse en ellos de dos
formas: a través de la transcripción, que consiste en copiar íntegra y literalmente el documento; o a través de
la inscripción, que se reduce a anotar un extracto fundamental del documento. Este último sistema rige en
Chile.
* El sistema registral chileno.Está conformado por el Registro Conservatorio de Bienes Raíces. Las normas
legales fundamentales sobre la materia están contenidas en los arts. 686 y siguientes del CC. y en virtud de lo
dispuesto en el art. 695, en el Reglamento del Registro Conservatorio de Bienes Raíces (del 24 de junio de
1857).
Su organización y funcionamiento están consignados fundamentalmente en el citado Reglamento.
Sus características son:
1º Funciona como una oficina en cada Provincia, sin perjuicio que en Santiago, el oficio está a cargo de tres
funcionarios;
2º Los libros fundamentales que allí se llevan son el Repertorio, el Registro y el Indice General. Pero es el
Registro el que constituye el sistema, siendo los otros dos complemento de aquél.
El REPERTORIO es una especie de libro de ingreso de la oficina (arts. 21 a 30 del Reglamento). Es un

libro en que se deben anotar todos los títulos que se le presenten al Conservador, por orden cronológico de
ingreso, cualquiera sea su naturaleza
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El REGISTRO está integrado por tres libros o registros parciales que lleva el Conservador: art. 31:
g. Registro de Propiedad;
h. Registro de Hipotecas y Gravámenes; y
i. Registro de Interdicciones y Prohibiciones de Enajenar.
Todos son anuales Cada Libro o Registro parcial contiene un índice por orden alfabético con los
nombres de los otorgantes.
El INDICE GENERAL permite, junto a los índices de cada Libro o Registro parcial, el funcionamiento
del sistema, en cuanto mediante él se ubican las inscripciones y se puede reconstruir la historia de los
inmuebles. Se construye por orden alfabético de los otorgantes, y se forma a medida que van haciéndose las
inscripciones en los tres Registros parciales. También es anual.
* Títulos que deben inscribirse y títulos que pueden inscribirse.

Los títulos que DEBEN inscribirse en el Registro están enumerados en el art. 52 del Reglamento. Son
tales:
1º Los títulos traslaticios de dominio de los bienes raíces;
2º Los títulos de derecho de usufructo, uso, habitación, censo e hipoteca constituidos en inmuebles
3º La sentencia ejecutoriada que declare la prescripción adquisitiva del dominio sobre un inmueble o de
cualquiera de los derechos mencionados en el numeral precedente;
4º La constitución de los fideicomisos relativos a inmuebles;
5º La constitución de usufructos que recaen sobre inmuebles por acto entre vivos;
6º La constitución del uso y habitación que recaen sobre inmuebles por acto entre vivos;
7º La constitución, división, reducción y redención del censo;
8º La constitución de censo vitalicio;
9º La constitución de la hipoteca;
10º La renuncia de cualquiera de los derechos enumerados anteriormente;
11º Los decretos de interdicción provisoria y definitiva;
12º Los decretos que rehabilitan al disipador y al demente;
13º Los decretos que confieren la posesión definitiva de los bienes del desaparecido; y
14º Los decretos que concedan el beneficio de separación de bienes, según el art. 1385 del CC.
Los títulos que PUEDEN inscribirse, están enumerados en el art. 53 del Reglamento. Son tales:
1º Toda condición suspensiva o resolutoria del dominio de inmuebles;
2º Toda condición suspensiva o resolutoria de otros derechos reales constituidos sobre inmuebles;
3º Todo gravamen impuesto sobre un inmueble, diferente de los mencionados en el art. 52, como las
servidumbres;
4º El arrendamiento en el caso del art. 1962 del CC;
5º Cualquier otro acto o contrato cuya inscripción sea permitida por la ley;
6º Todo impedimento o prohibición referente a inmuebles, sea convencional, legal o judicial, que embarace
o limite de cualquier modo el libre ejercicio del derecho de enajenar.
* Subinscripciones.
Los errores, omisiones u otras modificaciones que sea necesario efectuar una vez practicada la
inscripción, se salvan a su margen derecho, mediante las subinscripciones (arts. 88, 89 y 91).
Si la subinscripción se basa en un nuevo título, debe practicarse nueva inscripción, salvo que el
antecedente sea una sentencia, porque entonces será siempre subinscripción lo que se practicará (art. 89,
inciso final).
* Cancelaciones.
Cancelar una inscripción es dejarla sin efecto. Las cancelaciones se efectúan mediante
subinscripciones, es decir, por notas marginales.
* Reinscripciones.
En la práctica, se ha llegado a configurar un mecanismo denominado de “reinscripciones”,
consistente en volver a inscribir inmuebles ya inscritos en el Registro, sin cambiar el titular de los mismos. Se
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ha recurrido a ellas, por ejemplo cuando un heredero ha enajenado un inmueble sin cumplir con las
inscripciones prescritas en el art. 688 del CC. y en el art. 55 del Reglamento;
* Tradición de cuotas.
Debemos distinguir si se trata de una cuota en cosa singular o en cosa universal.
1º Cuota en cosa singular: la doctrina y la jurisprudencia entienden que la cuota participa del carácter
mueble o inmueble de la cosa indivisa. Se concluye entonces, que si se trata de la tradición de una cuota
sobre cosa mueble, ella se efectuará por cualquiera de las formas establecidas para éstos bienes (art. 684); y
si se trata de la tradición de una cuota en una cosa inmueble, ha de efectuarse por inscripción (art. 686).
Cobra aplicación aquí el art. 580.
2º Cuota en cosa universal: hay controversia en la doctrina.

Un sector de la doctrina concibe perfectamente la comunidad sobre una universalidad jurídica y,
negando la comunicación de la cuota y la naturaleza de los bienes de que se compone dicha universalidad,
entiende que la tradición de la cuota ha de efectuarse por cualquiera forma simbólica indicada en el art. 684
y no requiere de inscripción conservatoria, aunque esté integrada por inmuebles. Se está en presencia de
una abstracción, que escapa a la clasificación de bienes en muebles e inmuebles; y por tanto, para su
tradición, ha de seguirse la regla general en materia de formas de tradición, que son las del art. 684, toda vez
que la inscripción es una forma excepcional de tradición.
Pero el planteamiento anterior ha sido rechazado por otro sector de la doctrina. Desde ya, se ha
objetado que pueda haber comunidad en universalidades jurídicas, puesto que éstas tienen activo y pasivo
comunes, situación que no acontece en la comunidad hereditaria, ejemplo clásico de universalidad jurídica,
pues en ella las deudas están siempre divididas entre los herederos, por disposición de la ley, a prorrata de
su participación en la herencia. Habría comunidad entonces sólo sobre las universalidades de hecho.
Además, la naturaleza de los bienes que integran la universalidad se comunicaría a la cuota que sobre dicha
universalidad se tenga. Se concluye entonces que la tradición de una cuota de cosa universal se efectúa
siguiendo la naturaleza de los bienes de que se compone; por el art. 684 para los muebles y por la inscripción
para los inmuebles, si los hay en la universalidad.
* Inscripciones a que da lugar la sucesión por causa de muerte. (art. 688 C.C.)
1º El decreto judicial o la resolución administrativa que da la posesión EFECTIVA de la herencia
2º Si la sucesión es testamentaria, se inscribirá también el testamento
3º La inscripción especial de herencia
4º La inscripción especial del acto de del art. 688 se desprende que la falta de inscripciones hereditarias
jamás se sanea
* La inscripción en la prescripción.
La inscripción no sirve para que el prescribiente adquiera el dominio, puesto que ya lo adquirió por
prescripción. La inscripción se exige por una triple finalidad:
1º Para colocar el inmueble bajo el régimen de la propiedad inscrita;
2º Para mantener la historia de la propiedad raíz; y
3º Para que la sentencia produzca efectos contra terceros.
g.3) La tradición del derecho real de herencia.

* Momento a partir del cual es posible realizarla.
Una vez fallecido el causante, el heredero puede disponer, enajenar su derecho de herencia.
* Forma de efectuar la tradición del derecho de herencia: doctrinas.
El CC., en los arts. 1909 y 1910, dentro del título “De la cesión de derechos”, se refiere a la cesión del
derecho de herencia. El Código emplea el término equívoco de “cesión”, que por el contenido de los artículos
citados, debe entenderse equivalente a tradición. Se señalan en los dos artículos sólo algunos efectos de la
cesión, pero no se indica la forma como ha de efectuarse la tradición.
En lo que respecta al título que la precede, el más frecuente será la compraventa, que debe hacerse
por escritura pública (art. 1801, 2º). A continuación procede la tradición, sin que el Código establezca
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expresamente la forma como ha de efectuarse.

Antes de entrar al análisis de las doctrinas formuladas al efecto, debemos precisar que la situación
que estudiaremos se refiere a la venta o cesión de los derechos hereditarios en la UNIVERSALIDAD de la
sucesión o en una CUOTA de ella, y no a la venta de los derechos hereditarios que al heredero vendedor o
cedente corresponden en un bien DETERMINADO de la sucesión, porque en este último caso la inscripción es
la única forma de hacer la tradición (y siempre y cuando se practiquen previamente las inscripciones del art.
688, si se trata de un inmueble).
Dos doctrinas proponen solución al problema de cómo debe efectuarse la tradición del derecho real
de herencia:
1º Doctrina según la cual la tradición de la herencia no exige inscripción conservatoria, aún cuando aquella
comprenda bienes raíces.
Leopoldo Urrutia fue el primero que sostuvo esta doctrina. Se plantea que siendo la herencia una
universalidad jurídica que no comprende bienes determinados sino un conjunto de bienes indeterminados o
una cuota de ese conjunto, no puede calificarse de bien mueble o inmueble. Por tanto, aunque la herencia
comprenda bienes inmuebles, no es necesaria la inscripción a que se refiere el art. 686 para la tradición de
ella, pues esta disposición alude a la manera de efectuar la tradición del dominio de los bienes raíces y los
derechos reales constituidos sobre ellos y que indica el artículo, y ya se ha dicho que aunque la herencia
comprenda éstos bienes no adquiere carácter inmueble, sino que mantiene su calidad de bien abstracto o
sui géneris. Aún más, agregan los que siguen a Urrutia, el art. 686 es inaplicable porque se refiere a la
tradición del dominio y otros derechos reales que menciona, entre los cuales no se cuenta la herencia, y
ésta, aunque en doctrina pueda mirarse como una forma de dominio, en nuestro derecho positivo no puede
seguirse tal criterio, porque se considera la herencia en forma autónoma o independiente del derecho de
dominio (arts. 577 y 1268). Es un derecho real distinto del dominio.
Ahora bien, como no hay reglas particulares para la tradición del derecho de herencia, corresponde
aplicar las generales del Título de la Tradición. En conformidad a éstas, la tradición del derecho de herencia
puede verificarse por cualquier medio que revele la intención del tradente de transferir su derecho de
herencia y la del adquirente de adquirirlo. Se aplican las reglas generales de los arts. 670, incisos 1° y 2° y
684, y en especial, la expresión “significando”, utilizada en el último.
En consecuencia, siendo la inscripción una manera excepcional de efectuar la tradición, establecida
tan sólo para los inmuebles, y la regla general las formas del art. 684, la tradición del derecho de herencia no
requiere de inscripción, y basta para efectuarla, cualquier manifestación de voluntades en la que conste la
intención de transferir el dominio: por ejemplo, expresándolo en una escritura pública de cesión, o
permitiendo al cesionario o comprador entrar en posesión de los derechos cedidos por el vendedor, y en
cumplimiento de las estipulaciones del contrato, ejercitar dicho cesionario, por sí y como dueño de estos
derechos, las gestiones pertinentes en un juicio en que se discute la nulidad del testamento del causante.
2º Doctrina según la cual la tradición de la herencia exige la inscripción conservatoria, cuando aquella
comprende bienes raíces.
José Ramón Gutiérrez fue quien postuló esta doctrina, que sostiene que el derecho real de herencia
es mueble o inmueble, según lo sean las cosas singulares en que ha de ejercerse; la herencia, por tanto, es
una cosa cuyo carácter depende de los bienes que la componen. En consecuencia:
+ Si sólo se compone de bienes muebles, la herencia será cosa mueble y su tradición deberá efectuarse por
una de las formas previstas en el art. 684, tanto en la hipótesis general del inciso primero, como en las
contenidas en sus numerales, cuando corresponda.
+ Si la herencia se compone únicamente de bienes inmuebles, será cosa inmueble, y la tradición deberá
efectuarse conforme al art. 686.
+ Si la herencia comprende bienes muebles e inmuebles, tiene carácter mixto, y su tradición también deberá
efectuarse conforme al art. 686.
En lo que a la jurisprudencia respecta, la casi totalidad de las sentencias se inclina por la primera
doctrina. Así, hay fallos que estiman efectuada la cesión o tradición del derecho real de herencia, por el
hecho de que los demás copartícipes reconozcan al cesionario como tal; o por la circunstancia de que éste
intervenga en la administración o en la liquidación de los bienes hereditarios; o por el hecho de aparecer de
manifiesto en la escritura de cesión las voluntades del cedente y del cesionario de transferir y adquirir,
respectivamente, el derecho de herencia, etc.
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* El art. 688 y la cesión del derecho de herencia.

La citada disposición no se aplica. Si el heredero cede sus derechos en la herencia, no es necesario
que previamente cumpla con las inscripciones del art. 688, porque este precepto impide la disposición de un
inmueble sin las inscripciones previas, pero no la de una herencia o de una cuota de ella, herencia o cuota en
la misma que es una universalidad jurídica que no tiene carácter de inmueble, aunque comprenda esta clase
de bienes, según la doctrina mayoritaria. Así lo ha resuelto también de modo casi uniforme la jurisprudencia.
g.4) La tradición de los derechos personales.

Su transferencia requiere de un título y la subsecuente tradición. El título podrá consistir en una
venta, donación, permuta, etc. En cuanto a la tradición, se verifica por la entrega del título, hecha por el
cedente al cesionario (art. 699). En este precepto, se entiende por título el instrumento en el que consta el
crédito, vale decir, el documento en el que se encuentra escriturado (sin perjuicio de la interpretación más
amplia dada por la jurisprudencia, según veremos). En el art. 1901, por su parte, se utiliza la expresión
"título" tanto como antecedente jurídico cuanto como materialidad.
Los arts. 1901 y siguientes indican los efectos de la cesión. La expresión “cesión” no alude a la idea
de título o contrato, sino a la de tradición del crédito. Por ende, el título debe anteceder a la cesión, y servir
de fundamento a la misma.
Por la entrega del título, la tradición produce sus efectos entre el cedente o tradente y el cesionario
o adquirente (arts. 699 y 1901). Pero la cesión no produce efecto contra el deudor ni contra los terceros,
mientras no ha sido notificada por el cesionario al deudor o aceptada por éste (art. 1902).
La tradición no sólo puede efectuarse por la entrega física del título, sino que también de una
manera simbólica, como sería permitiendo o autorizando al cesionario para tener el crédito por suyo. Así
sucede cuando por medio de una escritura, se traspasa el crédito que consta en otra escritura pública de
mutuo, expresando el dueño del crédito su voluntad de transferirlo y el cesionario la suya de aceptarlo,
verificándose la entrega por ese instrumento de cesión y no por la entrega de copia de la escritura de mutuo
(en la práctica sin embargo, se entrega copia de la misma, dejando constancia de ello en la escritura de
cesión, para despejar cualquier riesgo).
* Tradición de los derechos litigiosos.

La cesión está regulada en los arts. 1911 a 1914. En estas reglas, igual como acontece respecto de la
cesión del derecho real de herencia, se señalan los efectos de la tradición, pero no se precisa la forma como
esta ha de efectuarse.
El art. 1911 define qué se entiende por derecho litigioso. Como se desprende del art. 1912, también
se requiere un título y un modo. Se discute en la doctrina la forma como debe verificarse la tradición.
Si es real, se aplicarán las reglas de la tradición: por ende, si es un derecho mueble, operará el art.
684, y si es inmueble, será necesaria la inscripción conservatoria. Si el derecho litigioso es personal, se
aplicarán las normas contenidas en los arts. 1901 a 1903. Como estos preceptos exigen entrega del título, se
admite, siguiendo a la jurisprudencia, que la actuación en el litigio por parte del cesionario, en reemplazo del
cedente, con su consentimiento expreso o tácito, podría constituir tradición del derecho litigioso,
equivalente a las formas simbólicas del art. 684.
DERECHOS REALES LIMITADOS Y LIMITACIONES AL DOMINIO.-

Las restricciones que hemos visto a la propiedad no son disminución de las facultades del dominio sino más
bien condiciones o supuestos para su ejercicio. Hay, en cambio, limitaciones al contenido mismo del derecho,
que configuran los llamados derechos reales limitados pues presentan, en comparación con el dominio, un
contenido más limitado.
Los derechos reales limitados pueden ser de goce o de garantía. Los de goce permiten el uso directo de la
cosa y son la propiedad fiduciaria (art. 733), el usufructo (art. 764), el uso y la habitación (art. 811) y la
servidumbre activa (art. 820).
Los de garantía facultan para la utilización indirecta de la cosa y son el derecho de prenda, el de hipoteca y el
de censo.
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Entre los derechos reales limitados hay algunos que son limitativos del dominio (como el usufructo) y otros
que no lo son (como la propiedad fiduciaria, si se la considerara como derecho real).
LA PROPIEDAD FIDUCIARIA.-
Es la que está sujeta al gravámen de pasar a otra persona en el evento de verificarse una condición (733).
También se denomina fideicomiso. Intervienen tres personas, a saber: el constituyente, que es la
persona que dispone de una cosa suya a favor de un tercero (propietario fiduciario) con carga que en el
evento de verificarse una condición pase a otro (fideicomisario); el propietario fiduciario, que es quien es
dueño bajo condición resolutoria y el fideicomisario que es quien es titular de una mera expectativa de
adquirir un derecho en el evento de cumplirse una condición.
La restitución es el traspaso de la propiedad del fiduciario al fideicomisario.
Pero la condición en el fideicomiso no es una condición regida por las reglas generales. Desde luego, no
opera retroactivamente. El articulo 732 Nº 1 no se refiere a la propiedad fiduciaria sino a las condiciones
resolutorias comunes.
El fideicomiso implica sólo un derecho, el de propiedad, que se ejerce por el propietario y puede llegar a
ejercerse por el fideicomisario, si se cumple la condición. Ello, a diferencia de los otros derechos reales
limitados, que implican la concurrencia de ellos con el dominio.
En materia de derecho sucesorio se llama sustitución a la designación de una persona para que reciba una
asignación en reemplazo de otro que no quiere o no puede suceder (1156). La sustitución puede ser
fideicomisaria, y en tal caso el fideicomisario recibe después que el asignatario ha gozado por un tiempo.
Esta especie de sustitución en realidad no lo es, en estricto rigor, sino que es una forma de fideicomiso (art.
1164).
Requisitos de existencia del fideicomiso
a)Cosa susceptible de constituirse en fideicomiso: la totalidad o una cuota de una herencia o especies o
cuerpos ciertos (734). No son susceptibles de constituirse en fideicomiso las cosas genéricas ni las
consumibles, pues el fiduciario debe restituir la misma cosa al fideicomisario. No obsta a lo anterior que una
herencia pueda contener cosas consumibles, pues en tal caso lo que se ha dado el fideicomiso es la
universalidad jurídica
b)Solemnidades.- Si el fideicomiso se constituye por acto entre vivos, la solemnidad es el otorgamiento de
escritura pública; si por causa de muerte, el testamento (735). Además, si es inmueble, deberá inscribirse en
el Registro de Hipotecas y Gravámenes (735 inciso 2º y Reglamento art. 52 Nº 2 y 32 inciso 2º). Si se
constituyó por testamento, la inscripción será una solemnidad (Alessandri) o una medida de publicidad
(Claro Solar). Si se constituye por acto entre vivos, la inscripción será la forma de hacerse la tradición del
constituyente al propietario fiduciario (salvo que ambos sujetos sean una misma persona) (Claro Solar); otros
estiman que además de tradición sería solemnidad del acto constitutivo (Alessandri).
¿Puede adquirirse una propiedad fiduciaria por prescripción? Se discute. Se estima que no, porque el art.
735 dice que el fideicomiso no puede constituirse sino por los medios que señala; además, el Código no
reconoce expresamente que el fideicomiso pudiera adquirirse por prescripción, a diferencia de lo que ocurre
con el usufructo (art. 7664 Nº 4). Sin embargo, por otra parte podría sostenerse que conforme al articulo
2498 se ganan por prescripción todos los derechos reales no exceptuados, y el fideicomiso no lo está. Por lo
demás, el Código considera al fideicomiso sólo como una modalidad del dominio.
c) Existencia de un fiduciario y un fideicomisario. El fideicomiso supone un sólo derecho, el de propiedad, y
del cual goza el fiduciario normalmente, con la única salvedad de que no es perpetuo para él, porque se le
traspasará al fideicomisario en el evento de verificarse la condición. El fiduciario debe ser persona cierta y
determinada al momento de constituirse el fideicomiso. su turno, el constituyente puede nombrar no solo
uno sino varios fiduciarios o varios fideicomisarios; pero no podrían ser sucesivos, es decir, no pueden ser
llamados al goce de la cosa unos en pos de otros (742).
Si el constituyente no designa fiduciario, lo será el mismo constituyente o sus herederos (748).
Si, en cambio, el constituyente designa fiduciario pero este falta (muere), antes de que se defiera el derecho
(por ejemplo, antes que el constituyente muera), habrá que distinguir si acaso se designó sustitutos o no. El
Código reglamentó la sustitución para el fideicomisario (743 y 744), pero esas reglas son también
perfectamente aplicables al fiduciario. Si dejó sustituto, la propiedad pasa a éste. De lo contrario, pasará la
propiedad al constituyente si viviere o a sus herederos (se aplica analógicamente el art. 748). En cambio, si
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hay varios propietarios fiduciarios, se produce acrecimiento (750).

Si el constituyente designó propietario fiduciario y éste falta después de que se le ha deferido el derecho,
simplemente se aplican las reglas generales de la sucesión y la propiedad fiduciaria pasa a los herederos
(751)
El fideicomisario puede no haber existido al tiempo en que se constituyó el fideicomiso (se defirió el derecho
al fiduciario), pero debe existir al momento de cumplirse la condición, la que en todo caso no puede durar
más de 5 años en cumplirse, pues de lo contrario se tiene por fallida (737, 738, 739).
Al igual que con los fiduciarios, puede el constituyente nombrar varios fideicomisarios (742) que no existan
pero se espere que existan (746).
Si el constituyente no designa al fideicomisario, habría que aplicar analógicamente el art. 748; aunque esto
ha sido rechazado por la jurisprudencia, en razón de que concurren todas las calidades en una misma
persona. Sin embargo, la verdad es que lo que hay en este caso es simplemente un fideicomiso que se
extingue por confusión (art. 763 Nº 6).
Si el fideicomisario falta antes de que se cumpla la condición, pasará a ocupar su lugar el sustituto designado.
Si no lo hay, el fideicomisario que falta no transmite nada, ni siquiera la mera expectativa: se considera fallida
la condición y la propiedad se consolida en el patrimonio del fiduciario; por cuanto la propiedad fiduciaria
supone siempre la condición expresa o tácita de existir el fideicomisario o su sustituto al tiempo de
verificarse la condición.
Si falta el fideicomisario después de verificada la condición, simplemente hay que aplicar las reglas
sucesorias, pues el fideicomiso se habrá extinguido y la propiedad se habrá consolidado en manos del
fideicomisario.
El Código reglamenta los sustitutos en los articulos 743 y 744. La primera regla es que las sustituciones se
entienden vulgares; es decir, operan sólo cuando el fiduciario o el fideicomisario faltan antes de que se
defieran sus derechos (762). La segunda regla es que no hay más sustitutos que los designados por el
constituyente, los que pueden ser llamados sucesivamente (743 y 744). Sólo se excluye a los descendientes
legítimos del fideicomisario pues el fideicomisario que fallece antes de la restitución no transmite ningún
derecho (762).
El Código prohibe los fideicomisos sucesivos. La sanción no es la nulidad absoluta sino otra especial:se
consideran sustitutos y por lo tanto adquirido por el primero, cesa la expectativa de los otros (745). Es la
solución que da el legislador a los usufructuarios sucesivos o alternativos (769). Lo que sí puede hacerse es
constituir una cosa n fideicomiso en favor de un persona y en usufructo en favor de otra (736). La nuda
propiedad queda para el constituyente y la propiedad plena quedará para el mismo propietario fiduciario
-después de terminado el usufructo- si la condición falla.
d)Existencia de una condición, esto es, de un hecho futuro e incierto. Si se somete la duración de la
propiedad a un plazo, hay usufructo aunque se le llame fideicomiso (741). Si la asignación es desde día cierto
pero indeterminado, es condición y por ende hay fideicomiso, pues envuelve la condición de existir el
asignatario en ese día (1085 inciso 1º). Si hay certidumbre, en cambio, hay plazo y por ende usufructo (1085
inciso 2º).
La condición es resolutoria del derecho del fiduciario pero es suspensiva para el fideicomisario.
La condición de existir el fideicomisario o su sustituto al momento de verificarse la restitución, es una
condiciones iuris , la que el constituyente señala, en cambio, una condiciones facti . Las condiciones iuris son
tácitas (si bien pueden además expresarse), pero a diferencia de la condición resolutoria tácita, que es un
elemento de la naturaleza de los contratos bilaterales, estas son elementos de la esencia del fideicomiso.
Luego, se trata de una condición esencial pero tácita. En todo caso, a la condición de existir el fideicomisario
o su sustituto al momento de la restitución pueden agregarse copulativamente o disyuntivamente otras
condiciones (738).
DERECHOS Y OBLIGACIONES DEL FIDUCIARIO.-

a.- Derechos.-
El propietario fiduciario es dueño de la propiedad por lo que puede reivindicar (893); puede transferirse y
transmitirse, pero manteniéndola indivisa y con el gravámen de la restitución y siempre y cuando el
constituyente no haya prohibido la enajenación (751). Tampoco es transmisible la propiedad fiduciaria
cuando la condición es precisamente la muerte del fiduciario (751).
61
Además, el fiduciario puede gravar su propiedad pero con autorización judicial con conocimiento de causa y
audiencia de ciertas personas, bajo sanción de inoponibilidad (757). Todo ello con el fin de proteger al
fideicomisario. En la misma idea de protección se basa el hecho de que mientras está en manos del
propietario fiduciario, el fideicomiso es inembargable (1618 Nº 8).
El fiduciario tiene la libre administración de la cosa (758).
Finalmente, el fiduciario tiene el derecho a gozar de los frutos (754), a menos que se haya pactado que el
fiduciario tuviera la calidad de “tenedor fiduciario”.(749)
b.- Obligaciones:
-Conservar la cosa respondiendo de culpa leve (758) pero si se le concedió la libre disposición de la
propiedad, sólo estará obligado a restituir lo que exista al momento de la restitución (“fideicomiso de
residuo”) (760)
-Hacer inventario solemne en los mismos términos que el usufructuario (754). En cambio, a diferencia del
usufructuario, no está obligado a rendir caución, salvo que el Tribunal se lo ordene como medida
conservativa (755)
-Pagar expensas. Desde luego, todas las necesarias ordinarias, cargas periódicas e impuestos, sin derecho a
reembolso (como carga correlativa a su derecho de gozar los frutos) (754, 795 y 796). En cuanto a las
necesarias extraordinarias, también llamadas obras o refacciones mayores necesarias (798), también debe
pagarlas pero con derecho a reembolso contra el fideicomisario una vez verificada la restitución y con ciertas
rebajas (756)
En cuanto a las expensas no necesarias, sean útiles (909 inciso 2º) o simplemente voluptuarias (911), el
fiduciario que las haya hecho no tiene derecho alguno que reclamar -salvo por vía de compensación- a
menos que las haya pactado con el fideicomisario (759). Pero en todo caso, si el fideicomisario rehusa
pagárselas y pueden separarse sin detrimento de la cosa, tiene el fiduciario derecho a llevárselas. Ello, pues
de lo contrario habría un enriquecimiento sin causa y además porque se puede aplicar analógicamente el
articulo 801 que le da este derecho al usufructuario.
-Restituir la cosa una vez que se verifica la condición. La restitución implica la traslación de la propiedad;
opera sin efecto retroactivo (733). Pero si el fiduciario tuviere derechos a reembolsos contra el
fideicomisario, pude ejercer derecho legal de retención pues este derecho, que es del usufructuario, se le
aplica también al fiduciario (754/800).
-Indemnizar por los deterioros sufridos por la cosa (758); salvo que se haya concedido al fiduciario la facultad
de gozar de la propiedad a su arbitrio (760 inciso 1º).
DERECHOS Y OBLIGACIONES DEL FIDEICOMISARIO

a.- Derechos.
Mientras pende la condición, el fideicomisario tiene una mera expectativa, la que en todo caso le faculta
para impetrar medidas conservativas (761) del mimo modo que lo puede hacer el acreedor condicional
(1492). Esa mera expectativa recae sobre una cosa futura, por lo que puede ser objeto de una venta (1813).
Además, el fideicomisario tiene el derecho a ser oído ante gravámenes que intente imponer el fiduciario
(757).
Si el fideicomisario fallece antes de cumplirse la condición, nada transmite a sus herederos (762), en razón de
aquella regla de que el fideicomiso envuelve la condición esencial de existir al tiempo de la restitución.
El fideicomisario puede solicitar judicialmente se ordene al fiduciario a rendir caución (755).
Tiene, además, naturalmente, el derecho a pedir la cosa una vez cumplida la condición.
Además tiene derecho a solicitar la indemnización de perjuicios (758).
b.- Obligaciones. Básicamente reembolsar al fiduciario las expensas necesarias extraordinarias (756).
EXTINCIÓN DEL FIDEICOMISO

-Por la restitución (733)
-Por la resolución del derecho de su autor
-Por la destrucción total de la cosa (807)
-Por renuncia del fideicomisario a su mera expectativa
62
-Por faltar la condición o no haberse cumplido en tiempo hábil

-Por confusión de las calidades de único fiduciario y único fideicomisario
EL USUFRUCTO.-
Articulos 764 y ss del Codigo Civil.-
Es un derecho real que confiere a su titular la facultad de gozar de una cosa normalmente específica,
normalmente no fungible y en todo caso necesariamente no consumible con cargo de conservar su forma y
sustancia y de restituirla a su dueño al cumplimiento de un plazo (764). Si la cosa fuera consumible (o
subjetivamente genérica o fungible) estaríamos frente a un cuasiusufructo; en tal caso ya no habría un título
de mera tenencia sino un titulo traslaticio de dominio, el dueño perdería el dominio en favor del
cuasiusufructuario, quedando como meramente acreedor de éste y éste adquiriría el dominio (asumiendo
los riesgos pues res perit domino, con obligación (genérica) de restituir otro tanto del mismo género y calidad
(789). El cuasiusufructo guarda varias semejanzas con el mutuo, pero hay algunas diferencias: en el mutuo
siempre hay un contrato, en tanto que en el cuasiusufructo puede haber norma legal o sentencia judicial
que le sirva de fuente. Además, en el mutuo no hay obligación de hacer inventario o rendir caución. Las
causales de extinción también sin diferentes.
Quien constituye el usufructo puede ser el mismo nudo propietario que mantiene la nuda propiedad
enajenando el uso y el goce (constitución del usufructo por vía de enajenación), o el usufructuario, que
retiene el uso y el goce enajenando la nuda propiedad ( constitución del usufructo por vía de retención) o un
tercero que da a una persona la calidad de usufructuario y a otra la calidad de nudo propietario. Si hay un
sólo usufructuario se habla de usufructo simple. Si son varios, se habla de usufructo múltiple -simultáneo o
sucesivo-.(769).
Características:
-Derecho real
-De goce
-Limitado
-Limitativo del dominio
-Titulo de mera tenencia
-Temporal
-Sobre cosa ajena
-Intransferible e intransmisible
Fuentes del usufructo.-(766)

a)Usufructo legal.- Según el art. 810 son de esta especie, son el del padre (o en su caso madre) de familia
sobre los bienes del hijo no emancipado y el del marido sobre los bienes de la mujer casada en sociedad
conyugal. (243 N º 1, 2 y 3; 1725 Nº 2, 1740 y 1750). La ley 19.585 le denomina derecho legal de goce al del
padre sobre ciuertos bienes del hijo no emancipado. Se trata de usufructos intransferibles, inembargables,
irrenunciables, intransables: arts 1, 951, 1464 Nº 2, 2414, 2466. Se discute si acaso en estos casos hay en
verdad un usufructo o más bien s trata de un derecho especial de goce. Donde no se discute es en el caso de
los poseedores provisorios de los bienes del desaparecido en el caso de muerte presunta. En tal caso hay
dominio bajo condición resolutoria.
b)Usufructo voluntario.- Puede constituirse por acto entre vivos o por causa de muerte; a titulo gratuito o a
titulo oneroso; a titulo universal o a titulo singular. Entre vivos normalmente será a titulo gratuito, lo que
envuelve una liberalidad, pero no una donación, salvo que exista el ánimo de transferir un usufructo
previamente constituido. La gratuidad es lo normal en la constitución del usufructo pues el usufructo se
extingue a la muerte del usufructuario, aunque no haya llegado el plazo (806) y eso le da un carácter
aleatorio que hace impensable celebrar contratos a titulo oneroso en tal circunstancia. Cuando se constituye
a titulo oneroso no es una compraventa, sin perjuicio que si se otorga un acto bilateral que tenga por objeto
transferir un usufructo previamente existente, habrá compraventa. También puede constituirse el usufructo
por resolución de Juez Arbitro en una partición (1337 regla 6a) o del Juez Ordinario en juicio de alimentos o
de bienes familiares.
Cuando el usufructo es entre vivos es consensual, salvo que recaiga sobre bienes inmuebles, en cuyo caso el
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acto constitutivo debe otorgarse por escritura pública y debe además -para nacer el derecho real de
usufructo- inscribirse en el Registro de Hipotecas y Gravámenes (767 y Reglamento del Conservador, art. 52
Nº 2). Esta es la única interpretación posible coherente con el Mensaje del Código y todo el esquema en que
se basa de adquisición por TITULO-MODO DE ADQUIRIR.
Se puede también constituir un usufructo voluntario por testamento. En tal caso se adquiere por el modo de
adquirir sucesión por causa de muerte. La inscripción, en caso de tratarse de un inmueble, sería solamente
medida de publicidad.
c)Usufructo adquirido por prescripción (767 Nº 4; 2498) del mismo modo que el dominio (2512), es decir, en
los mismos plazos (2508 y 2511)
d)Usufructo adquirido por sentencia judicial (art. 11 de la ley 14908 y art. 147 del CC).
El Código permite los usufructos múltiples simultáneos (772) en cuyo caso hay entre los usufructuarios
derecho de acrecer (780). En cambio, están prohibidos los usufructos sucesivos o alternativos (769). El
constituyente puede además designar sustitutos, pero deberán ser vulgares.
Además, el Código prohibe constituir usufructos bajo condición o plazo que suspenda su nacimiento o
ejercicio (768); en cambio sí puede establecerse un condición que extinga antes del plazo, pero en ningún
caso podría sobrevivir el usufructo tras el plazo.
El usufructo tiene una duración limitada, al cabo de la cual pasa el derecho al nudo propietario y se
consolida con la propiedad (765). En cualquier caso, no podrá pasar de la muerte del usufructuario; y cuando
éste es corporación o fundación, no podrá pasar de 30 años (770). Si el usufructuario muere antes del plazo,
se extingue el usufructo, pues éste es un derecho intransmisible (773).
DERECHOS DEL USUFRUCTUARIO

-Usar de la cosa
-Gozar de la cosa -apropiarse de los frutos- (781)
-Aprovecharse de las servidumbres activas (782)
-Aprovecharse de los aumentos naturales (785)
-Hacerse dueño de ciertos productos (783, 784, 789). Pero esto es modificable por voluntad de las partes
(791)
-Derecho de administrar la cosa fructuaria (previa rendición de caución)
-Derecho a hipotecar el usufructo inmueble (2418)
-Derecho de arrendar y ceder el usufructo (793); pero en la cesión se cede el emolumento, no la calidad de
usufructuario
-Derecho a ejercer acción reivindicatoria y, si recae sobre inmuebles, acciones posesorias
OBLIGACIONES DEL USUFRUCTUARIO:

a)Antes de entrar en el goce de la cosa fructuaria
-Hacer inventario solemne (775), salvo en los usufructos legales pues se sujetan a reglas especiales (810).
Nos parece que no valdría la cláusula por la cual se eximiera al usufructuario de la obligación de hacer el
inventario (775 inciso 2º a contrario sensu)
-Rendir caución, salvo los usufructuarios legales (por las razones expuestas), salvo el donante que se reserva
el usufructo de la cosa donada, salvo que haya sido eximido por el constituyente o por el propietario (775) y
salvo en el caso de usufructo constituido por sentencia judicial (art. 11 ley 14908).
Mientras no se rinda la caución y el inventario debiendo, tendrá la administración de la cosa el nudo
propietario con cargo de dar el valor líquido de los frutos
b)Durante el goce de la cosa fructuaria
-Respetar los arriendos de la cosa contratados con anterioridad (792); norma que por ser especial prevalece
sobre el art. 1962 del Código Civil. Luego, el usufructuario que recibió a título oneroso está obligado a
respetar el arriendo aunque no haya constado por escritura pública. Y, en compensación, tiene derecho
derecho a renta o pensión desde que comienza el usufructo (792 inciso 2º)
-Recibir la cosa en el estado en que se encuentre con derecho a ser indemnizado por los menoscabos que
desde entonces haya sufrido la cosa en manos y por culpa del propietario.
-Abstenerse de alterar la forma y sustancia (764)
-Indemnizar por los deterioros que se produzcan por haber faltado a la culpa ordinaria (responde de culpa
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leve) (787 y 788; 802).

-Sufragar las cargas fructuarias que son aquellas indispensables para que la cosa produzca frutos. Esto
incluye las expensas ordinarias de conservación y cultivo (795), las cargas anuales o periódicas (796), los
impuestos fiscales o municipales que graven la cosa (796 inciso 2º ); y los intereses legales de los dineros
invertidos por el propietario en obras o refacciones mayores, que son las que ocurren por una vez o a largos
intervalos de tiempo y que conciernen a la conservación y permanente utilidad de la cosa fructuaria (798)
(797). Representa la compensación a los frutos que obtiene el usufructuario como efecto de dichas obras. El
usufructuario debe también contribuir a las deudas hereditarias y testamentarias (1368).
c) Una vez extinguido el usufructo, el usufructuario debe restituir la cosa (764 y 787) en especie o,
tratándose de una cosa genérica, en género equivalente (789). Finalmente, cabe tener presente que el
usufructuario tiene derecho legal de retención para asegurar el pago de las prestaciones que se le adeuden
(800).
DERECHOS Y OBLIGACIONES DEL NUDO PROPIETARIO

A.- Derechos
-Derecho a enajenar la nuda propiedad en sentido amplio, incluyendo hipotecarla (2416) y transferirla y
transmitirla (773) si bien con la carga del usufructo constituido en ella, aunque no se exprese (779)
-Derecho a los frutos pendientes al momento de la restitución (781)
-Derecho a indemnizaciones (787, 788, 802)
-Derecho a cobrar intereses legales de los dineros invertidos en obras mayores necesarias (797)
-Derecho a el tesoro encontrado en el terreno fructuario (786)
-Derecho a pedir la terminación del usufructo (809)
-Derecho a proteger su nuda propiedad mediante la acción reivindicatoria y, si recae sobre inmuebles, las
acciones posesorias
-Derecho a exigir la restitución mediante una acción personal emanada del acto constitutivo.
B.- Obligaciones.
Hacer las expensas extraordinarias mayores (798), si bien el usufructuario debe pagar el interés legal de los
dineros (797).
EXTINCIÓN DEL USUFRUCTO.-

a) Por la llegada del día o el evento de la condición prefijados para su terminación (805)
b)Por la muerte del usufructuario (806), salvo que fueren varios y no se hubiere prohibido el derecho de
acrecer
c)Por la resolución del derecho del constituyente (806)
d)Por la consolidación del usufructo con la nuda propiedad (806). Ej: 793 inciso final
e)Por renuncia del usufructuario (806), y si es sobre inmueble, inscrita (art. 52 Nº 3 del Reglamento del
Conservador de Bienes Raíces)
f)Por prescripción (806)
g)Por destrucción completa de la cosa fructuaria (807)
h)Por sentencia judicial (809)
EL DERECHO DE USO.-
Está definido en el art. 811 junto al derecho de habitación. En el fondo es una especie de usufructo en que
el goce de los frutos se encuentra limitado a un determinado porcentaje o cuota. Al igual que en el
usufructo, en el uso hay dos derechos coexistentes: el del usuario y el del nudo propietario. Tan similares son
que el legislador aplica al uso las normas del usufructo (812). Sin embargo, desde ya cabe hacer una
salvedad: no hay “usos legales”.
La limitación en el goce es muy importante precisarla. Se limita a lo que diga el título y, en silencio de éste, a
las necesidades personales del usuario o habitador y de su familia (814 y 815), entendiéndose ésta en su
sentido específico que la ley da para esta materia en el art. 815. Entre las necesidades personales, pues, no
deben entenderse las de la industria o trabajo del usuario o habitador.
Las obligaciones del usuario en general son las mismas que las del usufructuario, pero:
a)El usuario no está obligado a rendir caución;
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b)Inventario, sólo debe hacerlo si recae sobre cosas que deba restituir en especie; el habitador, en cambio,
siempre debe hacer inventario (813);
c)Al igual que el usufructuario, el usuario (o habitador) debe gozar de la cosa como un buen padre de familia,
pero a diferencia del usufructuario, sólo debe concurrir al pago de las cargas fructuarias a prorrata del
beneficio que reporte (818);
d)El derecho de uso y de habitación son esencialmente personalísimos; intransferibles (aunque cabe
negociar los frutos, que le pertenecen en dominio) (819);
e)A diferencia del usufructo, el uso y la habitación son derechos inembargables (2466).
El derecho de habitación en el fondo es el mismo derecho de uso, pero relativo a una casa y a la utilidad de
morar en ella (811); y se le aplican las mismas reglas que al uso, aunque el habitador, como se ha dicho,
siempre debe hacer inventario.
LAS SERVIDUMBRES.-
El objeto de esta institución es suplir los defectos de algunos predios y en otros casos regular en general
relaciones de vecindad. El Código habla de servidumbre predial o simplemente servidumbre y la define como
un gravamen impuesto sobre un predio en beneficio de otro predio de distinto dueño (820). El predio que
sufre el gravámen se llama sirviente y el que reporta la utilidad se llama dominante. En el primer caso la
servidumbre se llama pasiva y en el segundo caso pasiva. (821).
Toda servidumbre supone dos predios de distintos dueños, en que exista una posibilidad de comunicación de
utilidades -no necesariamente vecindad ni menos contiguidad- de uno al otro. Sobre cosa propia no existe
servidumbre.
Características:
Es un derecho real
Es un derecho real inmueble
Es un derecho accesorio (825)
Es un derecho de duración indefinida
Clasificaciones.-
a)Servidumbres activas y pasivas
b)Servidumbres positivas y negativas; las primeras imponen una obligación de dejar hacer algo y las
segundas la obligación de abstenerse de hacer algo que sin la servidumbre le sería lícito hacer (823)
c)Servidumbres aparentes o inaparentes (824); esta clasificación se refiere, naturalmente, no al derecho
mismo sino al estado material del predio respectivo, pero es una clasificación muy elástica: hay servidumbres
más o menos aparentes.
d)Servidumbres continuas y discontinuas. Las primeras son las que se ejercen o pueden ejercerse
continuamente sin necesidad de un hecho actual del hombre. Las segundas son las que requieren para su
ejercicio de un hecho actual del hombre (822)
Las dos últimas clasificaciones pueden combinarse para dar origen a cuatro clases de servidumbres.
e)En cuanto a su origen, las servidumbres se clasifican en naturales (que emanan de la natural situación de
los lugares, como las de aguas lluvias (833), las legales (impuestas por la ley) y las voluntarias (las que las
partes acuerdan) (831).
Servidumbres legales.-
Pueden ser de interés público o de interés privado. De esta última clase son las que reglamenta el Código
Civil. Son:
a)Demarcación.- Se refiere al conjunto de operaciones cuyo objeto es fijar la línea de separación de dos
predios colindantes de distintos dueños y señalarla por medio de signos materiales (842). Hay una acción
real para solicitar la demarcación; pero la demarcación se hace a expensas comunes. En verdad no se trata
propiamente hablando de una servidumbre: no hay predio dominante y predio sirviente.
b)Cerramiento. Se refiere a la facultad de cerrar o cercar el predio y exigir que contribuyan a ello los dueños
de los predios colindantes. Por la razón ya apuntada anteriormente no es servidumbre sino un derecho
derivado de las relaciones de vecindad (844).
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c)Medianería.- Es una servidumbre legal en cuya virtud los dueños de los predios vecinos que tienen
paredes, fosos o cercas divisorias comunes están sujetos a las obligaciones legales (851). Estimamos que no
es una servidumbre sino una regulación legal de las relaciones de vecindad (ver arts 855 y siguientes),
d)Tránsito.- Es el derecho que confiere la ley al dueño de un inmueble que se halla destituido de toda
comunicación con el camino público por la interposición de otros predios, para exigir paso por éstos, en
cuanto fuere indispensable para el uso y beneficio del predio y previa indemnización (847). Es una verdadera
servidumbre, pues hay predio sirviente y predio dominante. La indemnización se regula por acuerdo o por
peritos (848). Es una servidumbre discontinua, aparente o inaparente según los casos y positiva. Es, además,
esencialmente transitoria (849).
e) Acueducto.-Consiste en que puedan conducirse aguas por otro predio a expensas del interesado (864); es
una servidumbre continua, positiva, aparente o inaparente. Es necesario que haya necesidad en relación al
uso de las aguas, que exista derecho a disponer de las aguas y una indemnización.
f) Luz y Vista. Son servidumbres negativas (imponen la obligación de no hacer). Se refieren a no hacer
construcciones que den vista o que impidan la llegada de luz (877 y 878).
Servidumbres Voluntarias.-
Son aquellas que dos partes acuerdan en ejercicio de la libertad contractual. No tienen más límites que el
orden público y la ley (880)
Extinción de las servidumbres

885. Confusión, renuncia, resolución del derecho del constituyente, evento de una condición resolutoria o
de un plazo extintivo,...
EL DERECHO REAL DE HERENCIA.

Desde un punto de vista subjetivo, la herencia es un derecho real distinto al dominio, que consiste en la
facultad o aptitud de una persona para suceder en el patrimonio del causante o en una cuota de él.
CARACTERISTICAS DEL DERECHO DE HERENCIA.

a) Es un derecho real, distinto al dominio y tiene su propia acción real la acción de petición de herencia.
b) La herencia constituye una universalidad jurídica.
c) El derecho de herencia tiene una vida efímera, por cuanto al código no le gustan las comunidades y
propende su partición. .
MODOS DE ADQUIRIR EL DERECHO REAL DE HERENCIA.

Por tres modos puede adquirirse:
3.1 Por sucesión por causa de muerte, que ser lo usual.
3.2 Por la tradición.
3.3 Por prescripción.
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Bienes - Resumen Orrego

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Resumen de apuntes del profesor Juan Andrés Orrego

Actualizados al año 2008

Distinción entre cosa y bien.

CLASIFICACION DE LAS COSAS

 COSAS CORPORALES E INCORPORALES

Críticas al concepto de cosa incorporal.

Elementos del derecho real.

Clasificación de los derechos reales.

Taxatividad de los derechos reales.

Paralelo entre los derechos reales y personales.

 Bienes muebles e inmuebles.

b. Cosas corporales inmuebles. Pueden ser:

Clases de inmuebles por destinación:

2. Inmuebles por destinación agrícola;

Derechos muebles e inmuebles.

 Acciones reales o personales, muebles e inmuebles.

COSAS ESPECIFICAS (de especie o cuerpo cierto) y COSAS DE GENERO.

COSAS CONSUMIBLES Y NO CONSUMIBLES

Bienes deteriorables y corruptibles.

COSAS FUNGIBLES Y NO FUNGIBLES

Relación entre la consumibilidad y la fungibilidad.

Fungibilidad subjetiva o por voluntad de las partes.

COSAS PRINCIPALES Y ACCESORIAS

COSAS DIVISIBLES E INDIVISIBLES

COSAS PRESENTES Y FUTURAS

COSAS SINGULARES Y UNIVERSALES

Clases de cosas universales.

Diferencias entre las universalidades de hecho y de derecho.

COSAS COMERCIABLES E INCOMERCIABLES Según puedan o no ser objeto de relaciones jurídicas.

Clases de cosas incomerciables.

COSAS APROPIABLES E INAPROPIABLES

COSAS PRIVADAS (O PARTICULARES) Y COSAS PÚBLICAS (O NACIONALES)

Clases de bienes nacionales.

superficie del territorio del Estado (artículos 589 y 592).

BIENES SIMPLES Y COMPUESTOS

TEORÍA GENERAL DE LA PROPIEDAD

art- 19 No. 23 y artículo 19 No.24 CPR)

CARACTERÍSTICAS DEL LA PROPIEDAD

ATRIBUTOS DEL DOMINIO (FACULTADES)

Otros autores consideran que el pacto no tiene valor porque:

FACULTAD Y CAPACIDAD DE DISPOSICION

IV.- Según el objeto sobre el cual recae

REQUISITOS PARA UNA COMUNIDAD

1.- Puede ser un hecho jurídico como la muerte.

El código civil trata la comunidad en algunas materias como:

DERECHOS DE LOS COMUNEROS:

Obligaciones del comunero:

Responsabilidades de los comuneros:

Prescripción entre comuneros:

- Extinción de la comunidad: art. 2312 establece que hay 3 formas;

Art. 700 y siguientes.

Cosas susceptibles de ser poseídas

SEMEJANZAS ENTRE DOMINIO Y POSESIÓN

DIFERENCIAS ENTRE DOMINIO Y POSESIÓN

1.- El dominio supone una relación jurídica.

NATURALEZA JURÍDICA DE LA POSESIÓN

- Regular: si llega a través de la prescripción ordinaria.

REQUISITOS DE LA POSESIÓN REGULAR

- Debe ser auténtico.

4.- El meramente putativo. La ley pone 2 ejemplos:

CLASES DE TÍTULOS. ART. 703

VENTAJAS DE LA POSESIÓN REGULAR

En cuanto a la posibilidad de que el poseedor clandestino se transforme en poseedor irregular y adquiera