1

1. Sebelum memulai suaatu usaha,kita membutuhkan segala sesuatu yang

berhubungan dengan kebutuhan usaha.anda dimintakan untuk menjelaskan

pengertian usaha?

Jawab:

 Kebutuhan Usaha

Pendirian suatu usaha berkaitan erat dengan penyediaan segala sesuatu

yang berhubungan dengan kebutuhan usaha tersebut. Kebutuhan usaha

yang diperlukan mulai dari persiapan perusahaan berdiri sampai

beroperasi. Dengan kata lain, kebutuhan usaha adalah hal-hal yang

harus dipenuhi perusahaan untuk mendirikan dan menjalankan usaha

dari awal hingga perusahaan beroperasi.

Kebutuhan usaha yang diperlukan terdiri dari beragam jenis

tergantung dari bidang usaha masing-masing perusahaan. Artinya jenis

dan jumlah kebutuhan antara satu bidang dengan bidang yang lain

jelas berbeda. Misalnya, bidang usaha perhotelan memerlukan jenis

dan jumlah kebutuhan usaha yang berbeda dengan bidang industri,

berbeda pula dengan bidang pertanian Cokelat. Baik jenis maupun

jumlah kebutuhan usaha memerlukan penilaian secara benar dan

akurat. Tujuannya adalah agar tidak terjadi kekurangan atau kelebihan

pada saat usaha hendak dijlankan. Kekurangan akan menyebabkan

 2

adanya penambahan biaya dan kelebihan akan mengakibatkan adanya

yang mubazir dan tidak bermanfaaat sehingga pengeluaran biaya

menjadi berlebihan.

2. Dalam menjalankan salah satu usaha yang paling adalah kebutuhan biaya

usaha,jelaskan pengertian biaya kebutuhan usaha!

Jawab:

 Dengan mengetahui jenis dan jumlah kebutuhan usaha, kita dapat

membuat rencana anggaran untuk memulai suatu usaha dan selama

perusahaan berjalan beberapa periode. Besarnya dana (uang) yang

akan digunakan untuk menutup biaya dan jenis-jenis biaya yang

diperlukan dibuat secara rinci berdasarkan harga saat ini.

3. Uraikan secara lengkap komponen -2 kebutuhan usaha,buatkan dengan contoh

usaha mendirikan hotel?

Jawab:

 PROYEK YANG DIRENCANAKAN

 Konsep Pembangunan

 Tanah & Lokasinya

 Lingkungan (Environment)

 Kapasitas Proyek

 Jumlah dan Type-type kamarnya

 Fasilitas Pendukung
 3

 7 (TUJUH) ASPEK PENTING DALAM PERSIAPAN

PEMBANGUNAN

 ASPEK LEGAL

 ASPEK TEKNIS & ARSITEKTURAL

 ASPEK ORGANISASI & MANAJEMEN

 ASPEK SUMBER DAYA MANUSIA

 ASPEK KEUANGAN

 ASPEK PEMASARAN

 ANALISA DAMPAK LINGKUNGAN

 ASPEK LEGAL

 Badan Hukum

 Kepemilikan tanah

 Perijinan

 Peraturan-peraturan Daerah

 Perjanjian / Kontrak-kontrak

 ASPEK TEKNIS & ARSITEKTURAL

 Peta dan tapak tanah

 Aksesibilitas & Transportasi

 Desain / Type Bangunan

 Struktur Bangunan
 4

 ASPEK ORGANISASI & MANAJEMEN

 Profil Perusahaan (Owning Company)

 Calon Pengelola (Management Company)

 ASPEK SUMBER DAYA MANUSIA

 Struktur Organisasi

 Kompetensi, Jumlah & Tugas-tugas karyawannya

 Peraturan Ketenagakerjaan

 ASPEK KEUANGAN

 Equity

 Biaya Proyek

 Rencana Pembiayaan Proyek

 Sumber Dana

 Proyeksi Rugi-Laba & Arus Kas

 NPV, IRR, ROI, ROE dan Pay Back Period

 ASPEK PEMASARAN

 Analisa Pasar ( Supply & Demand )

 Analisa Persaingan ( Competition & Comparative Study )

 Peluang & Rekomendasi pilihan Pasar

 Spesifikasi Pengembangan Produk

 5

 ANALISA DAMPAK LINGKUNGAN

 Sumber Air bersih

 Pembuangan Limbah padat & limbah cair

 Pengelolaan Limbah

 Sertifikas

4. Buatlah pula contoh -2 kebutuhan untuk mendirikan restoran dan dosmer?

5. Uraikan pertimbangan apa saja yang di perlukan untuk menentukan jumlah

komponen kebutuhan suatu usaha?

Jawab:

 Rincian komponen jenis kebutuhan dan total biaya yang dikeluarkan

ini kita kenal dengan nama biaya kebutuhan usaha disesuaikan dengan

jenis usaha yang kan dijlankan. Artinya komponen biaya kebutuhan

usaha tergantung dari jenis usahanya. Secara garis besar jenis-jenis

komponen kebutuhan usaha meliputi:

1. Biaya prainvestasi

Biaya yang dikeluarkan perusahaan dalam rangka memulai suatu

usaha. Biaya Survei lapangan, biaya studi kelayakan bisnis,

pengurusan izin perusahaan, biaya pembersihan lahan dll.

2. Biaya pembelian aktiva tetap

 6

Sejumlah uang yang dikeluarkan untuk membeli aktiva tetap

berwujud maupun tidak berwujud.

3. Biaya operasional

Biaya yang dikeluarkan untuk menjalankan

kegiatan usaha yang sedang berjalan. Contoh : Biaya Gaji

Karyawan, Biaya Listrik, Biaya Telepon, Biaya Pemasaran,

Biaya Asuransi, Biaya Bahan Baku, Biaya Bahan Penolong, dll.