Anda di halaman 1dari 20

HISTORIS, HARGA,

DAN LEGALITAS
TANAH
Tanah Thio Say Eng, Girik No. Girik C No. 121,
Seluas : ± 31.200 m

Willson Colling & Associates


Contact Person : - Wilson Colling, SH. MH. (+62 813-1521-1206)
- Christian E. Sitio, SH., MH. (+62 822-6002-1770)
0
Page
HISTORIS
TANAH THIO SAY ENG
Girik C No. 121 Persil 3 Kelas SII
Seluas : ± 31.200 m

I. Keturuanan
Berikut adala sisilah keturunan dari Thio Say Eng :

- Perkawinan THIO SAY ENG dengan LIEM TENG NIO telah dikarunia 1 (satu)
orang anak laki-laki yang bernama THIO LIANG BIE yang lahir pada Tanggal
20 Juni 1934, berdasarkan Kutipan Akte Kelahiran No. 1156/1959, tertanggal
03 Desember 1959;-------------------------------------------------------- Lampiran 1

- THIO SAY ENG meninggal dunia pada Tanggal 09 Oktober 1940, berdasarkan
Kutipan Akte Kematian No. 3626/1958, tertanggal 27 September 1958;---------
------------------------------------------------------------------------------- Lampiran 2

- LIM TENG NIO meninggal, dunia pada Tanggal 11 Oktober 1983, berdasarkan
Kutipan Akta Kematian No. 888/JP/1983, terganggal 22 Oktober 1983;---------
------------------------------------------------------------------------------- Lampiran 3

- THIO LIANG BIE (anak dari THIO SAY ENG) kawin dengan TJOE GIOK
LIAN alias SHELLY HIDAYAT, tertanggal 12 April 1958, berdasarkan Akte
Pernikahan No. 251/1958 Tjatatan Sipil “Golongan Tionghoa”, Djakarta,
tertanggal 12 April 1958;------------------------------------------------ Lampiran 4

- THIO LIANG BIE dengan TJO GIOK LIAN alias SHELLY HIDAYAT, telah
dikaruniai 5 (lima) orang anak, yaitu :
a. THIO MEI LIE, lahir pada Tanggal 12 Djuli 1959, berdasarkan Akte
Kelahiran No. 1158/1959, tertanggal 03 Desember 1959;----------------------
b. THIO MEI ING, lahir pada Tanggal 07 Djuni 1962;----------------------------
c. THIO MEI LING, lahir pada Tanggal 12 Djanuari 1964, berdasarkan Akte
Kelahiran No. 8698/1964, tertanggal 05 Oktober 1964;------------------------
d. THIO MEI SIN, lahir pada Tanggal 11 Desember 1967;-----------------------
e. HANDANA SUTRISNA, lahir pada Tanggal 05 September 1972,
berdasarkan Akte Kelahiran No. 1591/JT/1973, tertanggal 27 September
1973;

- Keputusan Presiden No. 240 Tahun 1967 tentang "Kebijaksanaan Jang


Menjangkut Warga Negara Indonesia Keturunan Asing" maka THIO LIANG
BIE berserta seluruh keturunanya merubah namanya menjadi :
a. THIO LIANG BIE menjadi SANDJAJA SUTRISNA;
b. TJOE GIOK LIAN menjadi SALLY HIDAYAT;
c. THIO MEI LIE menjadi NELY SUTRISNA;
1

d. THIO MEI ING menjadi HENI SUTRISNA;


Page
e. THIO MEI LING menjadi CHI CHI SUTRISNA;
f. THIO MEI SIN menjadi DESI SUTRISNA.
Hal ini berdasarkan Surat Penjataan Ganti Nama Berdasarkan Keputusan
Presidium Kabinet No. 127/U/Kep/12/1966, tertanggal 06 Februari 1970;-------
------------------------------------------------------------------------------- Lampiran 5

- THIO LIANG BIE alias SANDJAJA SUTISNA telah meninggal dunia


tertanggal 17 Febuari 1977, berdasarkan Kutipan Akta Kematian No.
32/JT/1977, tertanggal 07 Maret 1977;--------------------------------- Lampiran 6

- TJOE GIOK LIAN alias SALLY HIDAYAT telah meninggal dunia di Bekasi
tertanggal 10 September 1985, berdasarkan Surat Kematian No. 474.3.39,
tertanggal 26 Juni 2011, yang dikeluarkan oleh Lurah Medan Satria;-------------
------------------------------------------------------------------------------- Lampiran 7
Dengan telah meninggalnya THIO SAY ENG, LIM TENG NIO, dan
THIO LIANG BIE alias SANDJAJA SUTISNA, dan TJOE GIOK LIAN alias
SALLY HIDAYAT, berdasarkan Pasal 852 Ayat (1) KUH Perdata, yang
menyatakan:
“Anak-anak atau sekalian keturunan mereka, biar dilahirkan dari lain-lain
perkawinan sekali pun, mewaris dari kedua orang tua, kakek, nenek, atau semua keluarga
sedarah mereka selanjutnya dalam garis lurus ke atas, dengan tiada perbedaan antara laki
atau perempuan dan tiada perbedaan berdasarkan kelahiran lebih dulu.”

ahli waris dari peninggalan harta THIO SAY ENG, LIM TENG NIO, dan
THIO LIANG BIE alias SANDJAJA SUTISNA, dan TJOE GIOK LIAN alias
SALLY HIDAYAT adalah : Nely Sutrisna, Heni Sutrisna, Chi Chi Sutrisna,
Desi Sutrisna, dan Handana Sutrisna, sebagaimana yang diterangkan dalam
Akta Keterangan Hak Mewaris No. 06/Kwh/2013, tertanggal 28 Januari 2013,
yang dibuat dan dikeluarkan oleh SUPARNO, SH., M.Kn., Selaku Notaris dan
Penjabat Pembuat Akta Tanah yang berkedudukan di Jl. Raya Alternatif Cibubur -
Cileungsi, No. 63B, Cileungsi – Bogor (Lampiran 8) dan diperkuat dengan.

II. Dokumen Kempemilikan


THIO SAY ENG semasa hidupnya memiliki sebidang tanah, dengan luas
31.200 m² (tiga puluh satu ribu dua ratus meter persegi) yang terletak di Jalan Raya
Jakarta-Bekasi, Kel. Ujung Menteng, Kec. Cakung, Jakarta Timur (d/h Desa Medan
Satria, Ketjamatan Bekasi, Kewedanaan Bekasi, Kabupaten Bekasi, Keresidenan
Djakarta, Propinsi Djawa-Barat), berdasarkan Girik C No. 121 Persil 3 Kelas S II,
dengan batas-batas sebagai berikut : --------------------------------------- Lampiran 10
- Sebelah Utara : PT. Daya Adicipta Sandika (Daya Toyota)
- Sebelah Timur : PT. Sinar Sosro (Graha Sosro)
- Sebelah Selatan : Kali Baru
- Sebelah Barat : Koridor BKT (Banjir Kanal Timur) / Inspeksi
Kanal Timur
Adapun bukti-bukti lain yang memperkuat Girik C No. 121 Persil 3 Kelas S II,
2

antara lain :
Page
a. Surat No. : 593/105-Pem/Kl.MS, tertanggal 15 Mei 2017, yang dikeluarkan dan
ditandatangani oleh Lurah Medan Satria DERRY RISMAWAN, S.Sos, M.Si
dengan NIP : 197801022005011008, yang pada inti menyatakan Girik C No.
121 Persil 3 Kelas SII a/n : Thio Saj Eng, dengan luas : 31.200 m² pada tahun
1975 kedua tanah tersebut telah diverifikasi menjadi bagian wilayah DKI
Jakarta yaitu Kelurahan Ujung Menteng, Kecamatan Cakung, Jakarta Timur;--
----------------------------------------------------------------------------- Lampiran 11

b. Foto Coppy Leter C yang terdapat dan terdaftar di Keluruhan Medan Satria;--
----------------------------------------------------------------------------- Lampiran 12

c. Peta Rincik yang dikeluarkan oleh Kelurahan Medan Satria;------ Lampiran 13

d. Buku Rincik yang dikeluarkan oleh Kelurahan Medan Satria;----- Lampiran 14

e. Surat Keterangan dari BPN Jakarta Timur No.15170/7.31.35/IX/2017,


tertanggal 13 September 2017; ---------------------------------------- Lampiran 15

f. Surat Keterangan yang dikeluarkan Kel. Ujung Menteng No.105/-1.711,


tertanggal 26 Januari 2018;-------------------------------------------- Lampiran 16

III. Permasalahan

Dalam Lokasi tanah tersebut diatas terdapat 3 (tiga) permasalahan, yaitu :


1. Sebagaian tanah telah dikuasai dengan tanpa hak oleh Pihak PT. Daya Adicipta
Sandika (Daya Toyota) seluas ± 10.000 m² (sepuluh ribu meter persegi);

2. Sebagaian tanah telah diambil alih oleh Pemprov DKI Jakarta untuk
Penghijauan seluas 4.200 m² (empat ribu dua ratus meter persegi);

3. Sisa Tanah kosong seluas 17.000 m² (tujuh belas ribu meter persegi) belum
mebayar pajak, namun penguasaan tanah tersebut berada dalam kuasa kami;

4. Lokasi tanah telah di verivikasi menjadi wialayah Kel. Ujung Menteng,


Kec. Cakung, Jakarta Timur, DKI Jakarta semenjak 1975, namun pihak dari
Kel. Ujung Menteng tidak memiliki data terkait Girik C No. 121 Persil 3 Kelas
S II dan Leter C, Leter C hingga kini masih berada di Kel. Medan Satria, Bekasi.
3
Page
IV. Harga Jual

Objek yang akan kami jual adalah berupa tanah kosong seluas 17.000 m² (tujuh
belas ribu meter persegi) dengan harga net sebesar Rp. 4.200.000,- /m (empat juta
dua ratus rupiah per meter). Dengan catatan sebagai berikut :
- Pajak terhutang ditanggung Pembeli;
- BPHTB ditanggung oleh Pembeli;
- Pajak Penjual ditanggung Pembeli;
- Segala proses peneribitan SHM, AJB, PPJB ditanggung oleh Pembeli.

V. Legalitas Kuasa

Surat Kuasa dari ahli waris di kuasakan kepada Kantor Hukum Wilson Colling &
Associates (WCA), tertanggal 05 Mei 2017, Penerima Kuasa antaralain :
- Wilson Colling, SH., MH.
- Christian E. Sitio, SH., MH.
- Chandra Siallagan, SH.
- Gading S. Nainggolan, SH., MH.
Untuk contact Person dapat menghubungi Christian E. Sitio, SH., MH. (+62 822-
6002-1770) atau Wilson Colling, SH. MH. (+62 813-1521-1206)

4
Page
VI. LOKASI LAHAN

5
Page
Google Maps search :

6°11'38.0"S 106°58'09.9"E
6
Page