Lintang Shindu Asih

11000119410092
Hukum Ekonomi & Bisnis (A2)

TUGAS HUKUM KONTRAK DAN PENYELESAIAN SENGKETA BISNIS

Kasus

Gabriel adalah seorang mahasiswa disebuah perguruan tinggi ternama di Kota Yogyakarta.
Untuk menjalani masa kuliahnya ia harus jauh dari rumahnya, sehingga ia berencana akan
menyewa sebuah apartemen yang cukup dekat dengan kampusnya. Setelah mencari-cari dan
melihat-lihat apartemen yang ada ia akhirnya memutuskan untuk menyewa salah satu
apartemen yaitu Apartemen Legoland yang berada di Jalan Hayam Wuruk no.5A karena
letaknya yang strategis dan dekat dengan kampus, serta harga yang ditawarkan terjangkau
dan memadai dengan fasilitas-fasilitas yang tersedia. Keesoka harinya Gabriel pun mengurus
administrasi penyewan apartemen Legoland tersebut dengan mengisi sejumlah data diri dan
penandatanganan Surat Perjanjian Sewa Menyewa Apartemen Legoland tersebut. Perjanjian
tersebut kemudia di-copy dan salinannya serta kwitansi pembayarannya diberikan kepada
Gabriel sebagai tanda bukti dan menjamin kepastian hukum dalam perjanjian sewa menyewa
tersebut.

Berikut yang merupakan kesepakatan yang tercantum dalam perjanjian sewa menyewa
Apartemen Legoland dengan Gabriel, yaitu:

a. Data para pihak yaitu Apartemen Legoland sebagi pihak pertama dan Gabriel sebagai
pihak kedua, serta detail mengenai objek apartemen yang disewakan.
b. Harga sewa menyewa apartemen Legoland ini sebesar Rp.4.000.000,00 per bulannya,
dengan jangka waktu minimal 1 tahun penyewaan.
c. Sewa menyewa ini dilangsungkan dan diterima dengan harga sebesar
Rp.48.000.000,00 untuk jangka waktu 1 (satu) tahun terhitung sejak tanggal 1
Agustus 2019 dan berakhir pada tanggal 1 Agustus 2020.
d. Uang sewa berjumlah Rp.48.000.000,00 seluruhnya dilunasi pada saat perjanjian
sewa menyewa ini ditanda tangani dan untuk tiap penerimaan uang sewa akan
diberikan kwitansi sebagai bukti pelunasannya.
e. Pihak Pertama wajib menyerahkan kunci unit apartemen kepada Pihak Kedua, setelah
perjanjian ini ditanda tangani.
f. Jangka waktu penyewaan dapat diperpanjang dengan ketentuan-ketentuan
sebagaimana yang telah di sepakati oleh kedua belah pihak.
g. Pihak pertama menami Pihak Kedua bahwa apa yang disewakan dengan perjanjian ini
adalah betul-betul hak milik pihak pertama. Apabila pihak kedua didalam menikmati
apa yang disewa dalam perjanjian ini mengalami gugatan, tuntutan dan gangguan dari
siapa pun yang berasal dari Pihak Pertama, maka Pihak Kedua berhak mengakhiri
sewa menyewa ini secara sepihak dan Pihak Pertama wajib mengembalikan kepada
Pihak Kedua sisa uang sewa yang yang telah diterima.
 h. Pihak Kedua tidak diperkenankan untuk menyewakan kembali unit apartemen ini
kepada pihak manapun, kecuali dengan persetujuan tertulis dari Pihak Pertama.
i. Apa yang disewakan dengan perjanjian ini harus dan hanya boleh digunakan oleh
Pihak Kedua dengan sebaik-baiknya dengan peruntukannya yaitu sebagai tempat
tinggal dan dilarang untuk menggunakannya sebagai tempat melakukan usaha, tindak
pidana dan/atau pelanggaran terhadap perundangan yang berlaku.
j. Pihak Kedua mengakui apa yang disewakan dengan perjanjian ini dengan kondisi
baik dan Pihak Kedua berjanji dan mengikatkan diri untuk menyerahkan kembali apa
yang disewakan ini dalam keadaan baik.
k. Pihak kedua wajib memelihara dengan baik atas biaya Pihak Kedua, dan segala
kerusakan yang timbul oleh karena pelanggaran Pihak Kedua menjadi tanggungjawab
Pihak Kedua dan berkewajiban untuk memperbaikinya.
l. Pihak Pertama hanya akan mengasuransikan dan membayar premi asuransi atas apa
yang disewakan dalam perjanjian ini.
m. Pajak penghasilan (pph) dan pajak bumi dan bangunan (PBB), atas apa yang
disewakan dalam perjanjian ini menjadi tanggungan Pihak Pertama.
n. Pihak kedua wajib menaati semua peraturan perundangan yang berlaku khususnya
peraturan dari pengelola gedung Apartemen Legoland.
o. Apabila dalam masa sewa menyewa terdapat suatu masalah atau sengketa, maka akan
diselesaikan dengan cara kekeluargaan terlebih dahulu. Namun apabila tidak
menemukan titik terang maka akan diselesaikan sesuai denganhukum yang berlaku.
p. Perjanjian ini dibuat dua rangkap yang masing-masing pihak akan menerima
salinannya yang disimpan sebagai bukti yang otentik.

Pertanyaan & Jawaban

1. Siapakah pihak – pihak yang terlibat dalam perjanjian Sewa Menyewa Apartemen
Legoland berdasarkan kasus diatas?
 Pihak Pertama yaitu Pengelola Apartemen Legoland sebagai pihak yang
menyewakan apartemen.
 Pihak Kedua yaitu Gabriel sebagai pihak yang penyewa apartemen.

2. Apakah ada persetujuan dari pihak – pihak tersebut? Jika ada, apa yang telah mereka
setujui?
Terdapat persetujuan diantara dua pihak tersebut, yaitu berupa :
 Data para pihak yaitu Apartemen Legoland sebagi pihak pertama dan Gabriel
sebagai pihak kedua, serta detail mengenai objek apartemen yang disewakan.
 Harga sewa menyewa apartemen Legoland ini sebesar Rp.4.000.000,00 per
bulannya, dengan jangka waktu minimal 1 tahun penyewaan.
 Sewa menyewa ini dilangsungkan dan diterima dengan harga sebesar
Rp.48.000.000,00 untuk jangka waktu 1 (satu) tahun terhitung sejak tanggal 1
Agustus 2019 dan berakhir pada tanggal 1 Agustus 2020.
 Uang sewa berjumlah Rp.48.000.000,00 seluruhnya dilunasi pada saat
perjanjian sewa menyewa ini ditanda tangani dan untuk tiap penerimaan uang
sewa akan diberikan kwitansi sebagai bukti pelunasannya.
 Pihak Pertama wajib menyerahkan kunci unit apartemen kepada Pihak Kedua,
setelah perjanjian ini ditanda tangani.
 Jangka waktu penyewaan dapat diperpanjang dengan ketentuan-ketentuan
sebagaimana yang telah di sepakati oleh kedua belah pihak.
 Pihak pertama menjami Pihak Kedua bahwa apa yang disewakan dengan
perjanjian ini adalah betul-betul hak milik pihak pertama. Apabila pihak kedua
didalam menikmati apa yang disewa dalam perjanjian ini mengalami gugatan,
tuntutan dan gangguan dari siapa pun yang berasal dari Pihak Pertama, maka
Pihak Kedua berhak mengakhiri sewa menyewa ini secara sepihak dan Pihak
Pertama wajib mengembalikan kepada Pihak Kedua sisa uang sewa yang yang
telah diterima.
 Pihak Kedua tidak diperkenankan untuk menyewakan kembali unit apartemen
ini kepada pihak manapun, kecuali dengan persetujuan tertulis dari Pihak
Pertama.
 Apa yang disewakan dengan perjanjian ini harus dan hanya boleh digunakan
oleh Pihak Kedua dengan sebaik-baiknya dengan peruntukannya yaitu sebagai
tempat tinggal dan dilarang untuk menggunakannya sebagai tempat melakukan
usaha, tindak pidana dan/atau pelanggaran terhadap perundangan yang berlaku.
 Pihak Kedua mengakui apa yang disewakan dengan perjanjian ini dengan
kondisi baik dan Pihak Kedua berjanji dan mengikatkan diri untuk menyerahkan
kembali apa yang disewakan ini dalam keadaan baik.
 Pihak kedua wajib memelihara dengan baik atas biaya Pihak Kedua, dan segala
kerusakan yang timbul oleh karena pelanggaran Pihak Kedua menjadi
tanggungjawab Pihak Kedua dan berkewajiban untuk memperbaikinya.
 Pihak Pertama hanya akan mengasuransikan dan membayar premi asuransi atas
apa yang disewakan dalam perjanjian ini.
 Pajak penghasilan (pph) dan pajak bumi dan bangunan (PBB), atas apa yang
disewakan dalam perjanjian ini menjadi tanggungan Pihak Pertama.
 Pihak kedua wajib menaati semua peraturan perundangan yang berlaku
khususnya peraturan dari pengelola gedung Apartemen Legoland.
 Apabila dalam masa sewa menyewa terdapat suatu masalah atau sengketa, maka
akan diselesaikan dengan cara kekeluargaan terlebih dahulu. Namun apabila
tidak menemukan titik terang maka akan diselesaikan sesuai denganhukum yang
berlaku.
 Perjanjian ini dibuat dua rangkap yang masing-masing pihak akan menerima
salinannya yang disimpan sebagai bukti yang otentik.
3. Apa tujuan dari dibuatnya perjanjian tersebut?
Perjanjian tersebut dibuat guna memberi kepastian hukum kepada Gabriel
sebagai pihak kedua mengenai unit apartemen Legoland yang ia sewa, dan juga
Pengelola apartemen Legoland mengenai kepastian mengenai penyewaan unit
apartemennya serta pelunasan uang sewa apartemen tersebut dan juga hal-hal yang
terlah diperjanjikan dan disepakati oleh kedua belah pihak dalam perjanjian sewa
menyewa tersebut.

4. Apa prestasi dari masing – masing pihak dalam perjanjian tersebut?

 Prestasi yang dimiliki Pihak Pertama yaitu Pengelola Apartemen Legoland
berdasarkan perjanjian tersebut adalah :
a. menyerahkan kunci unit apartemen kepada Pihak Kedua, setelah
perjanjian ini ditanda tangani.
b. menjamin Pihak Kedua bahwa apa yang disewakan dengan perjanjian
ini adalah betul-betul hak milik pihak pertama. Apabila pihak kedua
didalam menikmati apa yang disewa dalam perjanjian ini mengalami
gugatan, tuntutan dan gangguan dari siapa pun yang berasal dari Pihak
Pertama, maka Pihak Kedua berhak mengakhiri sewa menyewa ini
secara sepihak dan Pihak Pertama wajib mengembalikan kepada Pihak
Kedua sisa uang sewa yang yang telah diterima.
c. mengasuransikan dan membayar premi asuransi atas apa yang
disewakan dalam perjanjian ini.
d. Menanggung dan membayar pajak penghasilan (pph) dan pajak bumi
dan bangunan (PBB), atas apa yang disewakan dalam perjanjian ini.
 Prestasi yang dimiliki Pihak Kedua yaitu Gabriel yaitu penyewa apartemen
berdasarkan perjanjian tersebut adalah :
a. Membayar dan melunasi harga sebesar Rp.48.000.000,00 untuk
jangka waktu 1 (satu) tahun terhitung sejak tanggal 1 Agustus 2019
dan berakhir pada tanggal 1 Agustus 2020.
b. Tidak diperkenankan untuk menyewakan kembali unit apartemen ini
kepada pihak manapun, kecuali dengan persetujuan tertulis dari Pihak
Pertama.
c. memelihara dengan baik atas biaya Pihak Kedua, dan segala kerusakan
yang timbul oleh karena pelanggaran Pihak Kedua menjadi
tanggungjawab Pihak Kedua dan berkewajiban untuk memperbaikinya.
d. mengikatkan diri untuk menyerahkan kembali apa yang disewakan ini
dalam keadaan baik.
e. Mempergunakan apartemen tersebut sesuai peruntukannya yaitu
sebagai tempat tinggal dan dilarang untuk menggunakannya sebagai
tempat melakukan usaha, tindak pidana dan/atau pelanggaran terhadap
perundangan yang berlaku
5. Bagaimana bentuk perjanjian diatas? Apakah disampaikan secara lisan atau tertulis?
Perjanjian Sewa Menyewa apartemen Legolang tersebut dibuat dn
disampaikan dalam bentuk tertulis, hal ini karena para pihak yang menyertakan tanda
tangan mereka sebagai bentuk persetujuan dan keterikatan mereka mengenai apa yang
telah diperjanjikan dalam perjanjian tersebut.

6. Dari kasus diatas, apakah perjanjian tersebut memenuhi syarat sahnya perjanjian
berdasarkan Pasal 1320 KUHPerdata?
Perjanjian Sewa Menyewa Apartemen Legoland tersebut jika kita lihat
berdasarkan syarat sahnya perjanjian menurut Pasal 1320 KUHPerdata berupa :
a. Sepakat mereka yang mengikatkan dirinya
Adanya kesepakatan antara kedua belah pihak yaitu Pengelola
Apartemen Legoland sebagai Pihak Pertama dan Gabriel sebagai Pihak
Kedua atas apa yang telah mereka perjanjikan dalam perjanjian sewa
menyewa tersebut tanpa adanya paksaan dari salah satu pihak atau pihak
lainnya.
b. Kecakapan untuk membuat suatu perikatan
Para pihak yang terlibat dalam perjanjian tersebut telah cakap secara
umur dan mental, hal ini dapat dilihat dri data diri para pihak yang sudah
tertera dalam perjanjian sewa menyewa tersebut, serta perjanjian ini dibuat
secara sehat jiwa dan raga.
c. Suatu hal tertentu
Suatu hal tertentu adalah objek dariperikatan yang menjadi kewajiban
dari para pihak dala arti prestasi. Dalam perjanjian sewa menyewa ini
terdapat prestsi-prestasi yang harus dipenuhi oleh pihak pertama dan pihak
kedua.
d. Suatu sebab yang halal
Tujuan dari perjanjian ini merupakan penyewaan apartemen guna
tempat tinggal pihak kedua, dan pihak pertama mendapatkan uang sewa.
Tujuan dari perjanjian tersebut merupakan suatu sebab yang halal, karena
tidak bertentangan dengan peraturan perundang – undangan.
.