Jurnal Teeknik PWK Volum

me 2 Nomor 3 20
013
Online : http:///ejournal-s1.unddip.ac.id/index.php/pwk
__________________________________________________________________________________________________________________________
 
KAJIAN HARGA LAHAN SEBA
AGAI IMPLIKKASI PERKEM MBANGAN A AKTIVITAS KO
OMERSIAL D
DI KORIDOR 
JALAN GAJJAHMADA, K KOTA SEMAR RANG 
 
 
Nursanti Annggraeni1 da yanto2 
an Ragil Hary
 
1
Mahasiswwa Jurusan Pe
erencanaan W Wilayah dan Ko ota, Fakultas Teknik, Univerrsitas Diponeg
goro 
2
Dosen Jurusan Perencanaan Wilaayah dan Kota a, Fakultas Tek
knik, Universittas Diponegorro 
email : angggraeni.nursaanti27@gmail..com 
 
 
Abstrak:  Kawasan n  pusat  kota  merupakan  area  dengan n  konsentrasii  aktivitas  yaang  tinggi  dii  suatu  kota.. 
Tingginya  konsentrrasi  aktivitas  di  pusat  kotta  menyebabkkan  perkemba angan  pengggunaan  lahan  yang  sangatt 
dinammis  sehingga  berdampak  pada  kebuttuhan  lahan  yang  terus  meningkat.  Terkait  deng gan  semakin n 
menin ngkatnya  aktiivitas  di  pusa at  kota  menyyebabkan  berkkembangnya  konsentrasi  aaktivitas  men nuju  ruang  dii 
sekita
ar  kawasan  pusat  kota.  Ko oridor  Jalan  GGajahmada  merupakan 
m baagian  dari  kaw wasan  segitig ga  emas  Kota a 
Semarang yang beerkembang pe esat setelah peerluasan perkkembangan ak ktivitas komeersial dari pusat kota, yaitu u 
kawassan Simpang Lima. Implika asi dari perkem mbangan aktivitas komersia al tersebut daapat dilihat se ecara fisik dann 
non  ffisik.  Perubahan  pengguna aan  lahan  nonn  komersial  menjadi 
m kome ersial  merupaakan  implikassi  secara  fisikk 
akibat perkembang gan aktivitas kkomersial di kkoridor Jalan G Gajahmada. SSedangkan seccara non fisikk, harga lahan n 
di korridor Jalan Gajjahmada men ngalami peninngkatan. Berd dasarkan inforrmasi yang dipperoleh di lapangan, harga a 
lahan di koridor Ja alan Gajahmad da berada paada kisaran Rp p 15 juta/m2 hingga mencaapai harga te ertinggi Rp 600 
juta/mm2.  Melihat  peningkatan 
p harga 
h lahan  yang  terjadi  setelah  adan nya  perkembaangan  aktivitas  komersial,, 
perlu  dikaji  apaka ah  harga  lah han  yang  berrlaku  untuk  kawasan  korridor  Jalan  G Gajahmada  se esuai  dengan n 
penakksiran  harga  lahan  atau  ada a faktor  laiin  yang  mempengaruhi  pe enetapan  hargga  lahan.  Ad danya  dugaan n 
bahwwa  peningkata an  harga  lah han  di  koridoor  Jalan  Gaja ahmada  dipe engaruhi  olehh  perkembangan  aktivitass 
komersial,  maka  muncul 
m pertanyaan  peneliitian,  “Bagaim mana  kesesua aian  penetappan  harga  lah han  terhadap p 
taksirran standar ha arga lahan di koridor Jalann Gajahmada”” Untuk menja awab pertanyyaan tersebut, maka tujuan n 
yang  ingin  dicapaii  dalam  penellitian  ini  adallah  untuk  meengkaji  kesesu uaian  penetappan  harga  lah han  terhadap p 
taksirran harga laha an dengan ad danya perkembbangan aktiviitas komersial di koridor Jaalan Gajahmad da. Penelitian
n 
ini meenggunakan p pola pikir dedu uktif yang dilaakukan denga an pendekatan n kuantitatif. SSesuai dengan n pendekatan n 
yang  digunakan,  penelitian 
p ini  akan  mengkaaji  variabel‐va ariabel  yang  terkait 
t dengaan  perubahan n  harga  lahann 
akibat  perkemban ngan  aktivitass  komersial  di  koridor  Ja alan  Gajahm mada.  Analisiss  yang  digun nakan  dalam m 
penelitian  ini  adallah  statistik  deskriptif. 
d Kelluaran  dari  analisis 
a melipu uti  taksiran  hharga  lahan  dan  rumusan n 
keterkkaitan  antara a  perkembang gan  aktivitas  komersial  den ngan  harga  lahan  di  koriddor  Jalan  Gaja ahmada.  Darii 
keluarran tersebut,  maka akan te erjawab pertaanyaan peneliitian yang mu uncul. Di sampping itu, hasil analisis akan n 
digunakan pula unttuk menyusun n rekomendassi terkait deng gan hasil penelitian. 
 
Kata K Kunci: Korido or Jalan Gajah hmada, Aktiviitas Komersia al, Harga Laha an 
 
Abstract:  Downtow wn  area  is  an
n  area  with  hhigh  concentraation  of  activvity  in  a  city.  The  high  conncentration  off 
activitty  in  the  dow
wntown  led  to  the  developpment  of  lan nd  use  which  is  very  dynam mic  so  the  im
mpact  on  thee 
growiing demand fo for land. Assocciated with thhe increased a activity in the town center  led to the de evelopment off 
the acctivity concen ntration in the e space arounnd the downttown area. Jallan Gajahmadda’s corridor  is part of thee 
‘goldeen triangle’ arrea of Semara ang was growiing rapidly aftter the expanssion of commeercial activity developmentt 
of thee downtown a area, Simpang g Lima. The im mplications off commercial a activity develoopment can b be seen in thee 
physiccal  and  non‐‐physical.  Lan nd  use  changge  from  non n‐commercial  to  commerccial  function  is  physicallyy 
impliccation due to  commercial a activity develoopmen at Jala an Gajahmada a’s corridor. W While the non n‐physical, thee 

Teknik PWK; Vol. 2; No. 3;; 2013; hal. 368-3777   | 368 

 
Kajian Harga Lahan sebagai Implikasi Perkembangan Aktivitas ... Nursanti Anggraeni dan Ragil Haryanto
 

land price Jalan Gajahmada’s corridor has increased. Based on information obtained in the field, land price of 
Jalan Gajahmada’s corridor in the range of IDR 15 million/m2 to achieve the highest price IDR 60 million/m2. See 
an increase of land price that occurred after the commercial activity development, need to be assessed whether 
the land price of price Jalan Gajahmada’s corridor according to the assessment of land price or other factors 
that affect the pricing of land. To suspect that the increase of land price at Jalan Gajahmada’s corridor affected 
by commercial activity development, the research question arises, "How does the pricing suitability of land for 
the estimated standard land prices at Jalan Gajahmada’s corridor"  To answer these questions, the objectives to 
be achieved in this study is to assess the suitability of land pricing to estimate the price of land as implication of 
the  commercial  activity  development  at  Jalan  Gajahmada’s  corridor.  This  research  uses  deductive  thinking  is 
done with a quantitative approach. In accordance with the approach used, this study will examine the variables 
associated with changes of land price due to commercial activity development at Jalan Gajahmada’s corridor. 
The  analysis  used  in  this  research  is  descriptive  statistics.  Output  of  the  analysis  includes  the  estimated  land 
price and the formulation of the relationship between the commercial activity development with the land price 
at Jalan Gajahmada’s corridor. From the output, it will be answered research questions that arise. In addition, 
the analysis will also be used to develop recommendations related to the research. 
 
Keywords: Jalan Gajahmada’s corridor, Commercial activity, Land price 
 
PENDAHULUAN 
Pertumbuhan  penduduk  yang  terjadi  dengan  kawasan  Simpang  Lima  juga  karena 
pada  suatu  ruang  menuntut  suatu  aktivitas  dukungan  baik  secara  fisik  maupun  regulasi. 
pelayanan  pemenuhan  kebutuhan  hidup.  Dilihat  dari  aspek  fisik,  koridor  Jalan 
Terkait  dengan  hal  tersebut,  aktivitas  Gajahmada  terletak  pada  kondisi  datar  dan 
komersial  dibutuhkan  oleh  masyarakat  dalam  aksesibilitas  yang  tinggi  sehingga 
pelayanan pemenuhan kebutuhan sehari‐hari.  memudahkan  pengembangan  aktivitas 
Aktivitas  komersial  adalah  kegiatan  komersial.  Sedangkan  dari  aspek  regulasi, 
pertukaran  atau  jual/beli  barang  dan  jasa  Pemerintah  Kota  Semarang  memang  telah 
untuk  mendapatkan  keuntungan  dengan  cara  mengalokasikan  koridor  Jalan  Gajahmada 
perdagangan  dan  seluruh  kegiatan  sebagai  kawasan  komersial  yang  tertuang 
pendukunganya  seperti  transportasi,  dalam dokumen RDTRK BWK I Kota Semarang 
komunikasi,  perbankan,  dan  sebagainya  serta RTRW Kota Semarang. 
(Sungguh,  1992).  Alokasi  fungsi  aktivitas  Dari  keseluruhan  lahan  di  koridor  Jalan 
komersial  pada  dasarnya  telah  diatur  oleh  Gajahmada,  sebesar  65%  merupakan  fungsi 
pengaturan lokasi aktivitas.   komersial dan sebesar 35% merupakan fungsi 
Pada Kota Semarang, aktivitas komersial  non  komersial,  seperti  rumah  dan  sarana 
utama  saat  ini  berpusat  di  kawasan  Simpang  umum.  Prosentase  fungsi  komersial  yang 
Lima  yang  merupakan  kawasan  pusat  kota.  mendominasi  penggunaan  lahan  di  koridor 
Hingga saat ini, kawasan Simpang Lima masih  Jalan  Gajahmada  menunjukkan  bahwa 
menjadi  pusat  pelayanan  aktivitas  komersial  perkembangan  aktivitas  komersial  cukup 
dengan  hirarki  tertinggi  meskipun  telah  pesat.  Skala  usaha  komersial  di  koridor  Jalan 
muncul  beberapa  pusat  baru.  Di  kawasan  Gajahmada  dimulai  dari  skala  kecil,  skala 
tersebut,  berkembang  berbagai  jenis  aktivitas  sedang,  hingga  skala  besar  untuk  pelayanan 
komersial berskala kota hingga regional.   masyarakat  skala  Kota  Semarang  hingga 
Koridor  Jalan  Gajahmada  yang  terletak  regional.  
berbatasan  dengan  kawasan  Simpang  Lima  Pesatnya  perkembangan  aktivitas 
turut  berkembang  seiring  dengan  pesatnya  komersial  yang  terjadi  di  koridor  Jalan 
pertumbuhan  aktivitas  komersial  di  kawasan  Gajahmada  memberikan  implikasi  yang  dapat 
Simpang  Lima.  Berkembangnya  aktivitas  dilihat  dari  aspek  fisik  maupun  non  fisik. 
komersial  di  koridor  Jalan  Gajahmada  selain  Secara fisik, perkembangan aktivitas komersial 
karena  letaknya  yang  berbatasan  langsung  menyebabkan  tingginya  penggunaan  lahan 
 
 
Teknik PWK; Vol. 2; No. 3; 2013; hal. 368-377     | 369 
 
 
Kajian HHarga Lahan sebaggai Implikasi Perkeembangan Aktivitaas ... Nurssanti Anggraeni daan Ragil Haryanto
 

yang  dikembanggkan  untuk  fungsi  komeersial.  tinggi. Dala

am hal terse but, elemen pembentukk 
Ditinjjau  dari  asppek  non  fisikk,  perkembaangan  harga lahan kurang dippertimbangkan.  
aktiviitas komersial yang pesa at di koridor  Jalan  Konddisi  yang  aada  di  lapa angan  yangg 
Gajahhmada  men nyebabkan  tingginya  harga  memperlih hatkan  tinggginya  penettapan  hargaa 
lahann.  Kedua  aspek  implikasi  perkembaangan  lahan  did duga  dipenngaruhi  ole eh  adanyaa 
aktiviitas  komerssial  tersebutt  pada  das arnya  perkemban ngan  aktivitaas  komersial  di  koridorrr 
salingg berkesinam mbungan.   Jalan  Ga ajahmada.  Dengan  terlihatnyaa 
Tingginya  pemanfaata an  lahan  uuntuk  kenaikan  harga  laha n  yang  cukup  drastiss 
fungssi  komersial  menyebabkan  keterseediaan  tersebut  akan 
a menyeebabkan  keccenderungan n 
lahann  kosong  seemakin  terb batas,  sedanngkan  harga  laha
an  di  koridorr  Jalan  Gajah
hmada  yangg 
kebuttuhan  lahaan  untuk  pengembaangan  semakin  tiidak  terkenddali.  Terkait  dengan  hall 
aktiviitas  komerrsial  semakkin  tinggi.  Hal  tersebut,  maka  padaa  penelitian  ini  akan n 
tersebut  berdam mpak  pada  harga 
h lahan  yang  dilakukan  penaksiran  harga  laha an  sehinggaa 
teruss  meningkat..  Pada  tahun  1990‐an,  harga  akan  dipeeroleh  taksi ran  harga  lahan  yangg 
lahann di koridor JJalan Gajahm mada berada  pada  sesuai  deengan  elem men  pembentuk  hargaa 
kisaraan  harga  Rp p  5  juta/m2.  Seiring  deengan  lahan.  Dari  hasil  terseebut,  maka  dapat 
d dilihatt 
perkeembangan  aktivitas  komersial  yang  kesesuaiann penetapan  harga lahan n  di pasarann 
semaakin  pesat,  perubahan 
p harga 
h lahan  tidak  terhadap  taksiran  harga  la ahan  yangg 
dapatt  dihindari.  Tahun  2011,  harga  lahan  seharusnya a  berlaku  di  koridor  Jalan n 
teruss merangkak naik hingga harga penaw waran  Gajahmada a.  
2 
menccapai Rp 18 juta/m (Sujia anto, 2011).    Ruanng lingkup w wilayah dalamm penelitian n 
Terkait  deengan  feno omena  tinggginya  ini  adalah  koridor  Jallan  Gajahma ada  sebagaii 
hargaa  lahan  di  koridor  Jalan  Gajah mada  bagian  da ari  kawasann  segitiga  emas  Kotaa 
tersebut,  diduga  peran  appraisal 
a k urang  Semarang  Pandam ma  (Pandaanaran  –
– 
digunnakan sebagaai pedoman  penetapan  harga  Gajahmada a  –  Pemudaa).  Secara  administratif,, 
lahann. Penetapan n harga lahan n yang tinggii lebih  koridor  Jalan  Gajahhmada  terletak  padaa 
cendeerung  berd dasarkan  karena 
k tinggginya  wilayah  Kecamatan  SSemarang  Tengah  yangg 
permmintaan  akan n  lahan  di  kawasan 
k terrsebut  masuk dala am BWK I Koota Semarangg.  
sehinngga  harga  penawaran n  juga  meenjadi 
   
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

Su
umber: Googlee Earth dan M
Modifikasi, 201
13
     
  GAMBAR  
R 1 
ORIENTASI KORIDOR JALLAN GAJAHM MADA 

Teknik PWK; Vol. 2; No. 3;; 2013; hal. 368-3777   | 370 

 
Kajian Harga Lahan sebagai Implikasi Perkembangan Aktivitas ... Nursanti Anggraeni dan Ragil Haryanto
 

KAJIAN LITERATUR  yang  memiliki  Highest  and  Best  Use  akan 

Aktivitas Komersial  membentuk nilai pasar. 
 

Aktivitas  komersial  adalah  kegiatan  Pasar Lahan Perkotaan 

pertukaran  atau  jual/beli  barang  dan  jasa  Dalam  teori  ekonomi,  produsen 
untuk  mendapatkan  keuntungan  dengan  cara  diwakilkan  dengan  apa  yang  disebut 
perdagangan  dan  seluruh  kegiatan  penawaran  (supply),  sedangkan  konsumen 
pendukunganya  seperti  transportasi,  diwakilkan  dengan  apa  yang  disebut 
komunikasi,  perbankan,  dan  sebagainya  permintaan  (demand).  Hasil  bertemunya 
(Sungguh,  1992).  Menurut  kamus  penataan  penawaran  dan  permintaan  disebut  dengan 
ruang,  kawasan  komersial  adalah  kawasan  harga.  Harga  merupakan  suatu  bagian  dari 
yang  memiliki  fungsi  utama  komersial  atau  mekanisme  pasar  yang  dipengaruhi  oleh 
memiliki  potensi  untuk  kegiatan  komersial,  penawaran  (supply)  dan  permintaan 
terdiri  atas  pusat  perdagangan,  jasa  dan  (demand). Bila jumlah barang yang ditawarkan 
industri.   melebihi  jumlah  yang  diminta,  maka  akan 
 

Lahan  terjadi  kelebihan  penawaran  (excess  supply) 

Lahan (tanah) sebagai bagian dari ruang  yang  akan  menyebabkan  harga  barang 
meliputi  lahan  mentah  dan  lahan  terbangun.  tersebut menjadi lebih rendah.  
 

Selain  lahan  mentah,  tapak  merupakan  lahan  Penaksiran Harga Lahan 

yang  sudah  dikembangkan  dan  telah  siap  Penaksiran  harga  lahan  yang  bertujuan 
untuk  digunakan  bagi  tujuan  penggunaan  untuk  mengetahui  standar  taksiran  harga 
lahan tertentu.   suatu  kavling  dapat  dilakukan  melalui  6 
 

Harga Lahan  (enam)  teknik  atau  prosedur  yang  dapat 

Harga  lahan  (land  price)  merupakan  digunakan,  yakni  taknik  perbandingan 
refleksi atau perwujudan dani nilai lahan (land  penjualan  (sales  comparison),  teknik  alokasi 
value)  dalam  pasar  lahan  (land  market)  yang  (alocation), teknik ekstraksi, teknik pembagian 
diukur  menurut  satuan  mata  uang  tertentu  pembangunan,  nilai  sisa  tanah,  dan  teknik 
(cash  market  value)  dalam  transaksi  (Hermit,  kapitalisasi sewa dasar. 
2009:14). Dalam pasar lahan perkotaan, harga   
lahan  dibedakan  atas  harga  penawaran  dan  METODOLOGI 
harga  pasar.  Harga  penawaran  merupakan  Penelitian  ini  menggunakan  pola  pikir 
harga  yang  diusulkan  oleh  penjual  deduktif  yang  dilakukan  dengan  pendekatan 
berdasarkan beberapa pertimbangan.   kuantitatif,  dimana  pelaksanaan  penelitian 
 

Highest and Best Use Lahan  berlandaskan  teori  yang  telah  ada  sebagai 

Definisi dari Higehst and Best Use Lahan  bekal  penelitian  di  lapangan.  Pengumpulan 
adalah  penggunaan  yang  paling  data  dalam  penelitian  ini  dilakukan 
memungkinkan dan diizinkan dari suatu tanah  menggunakan  teknik  sensue  untuk  mendata 
kosong atau tanah yang sudah dibangun, yang  harga  lahan,  jarak  terhadap  pusat  kota,  serta 
mana  secara  fisik  memungkinkan,  skala  dan  jenis  aktivitas  komersial  dari  setiap 
didukung/dibenarkan  oleh  peraturan,  layak  kavling  lahan.  Teknik  analisis  yang  digunakan 
secara  keuangan  dan  menghasilkan  nilai  dalam  penelitian  ini  meliputi  analisis  statistik 
tertinggi  (Hidayati  dan  Harjanto,  2003).  deskriptif.  Analisis  yang  dilakukan  untuk 
Kegunaan  tertinggi  dan  terbaik  dari  sebidang  mencapai  tujuan  yang  diharapkan  sesuai 
tanah  tertentu  tidak  tergantung  pada  analisis  dengan sasaran dalam penelitian ini meliputi: 
subjektif  dari  pemilik  properti,  pengembang  Analisis Karakteristik Lahan 
atau  penilai  sekalipun,  tetapi  kegunaan  Analisis  ini  bertujuan  untuk  mengkaji 
tertinggi  dan  terbaik  dibentuk  oleh  kekuatan  kareakteristik  lahan  di  koridor  Jalan 
persaingan  pada  pasar  dimana  properti  Gajahmada  terkait  dengan  perkembangan 
terletak.  Kekuatan  pasar  pada  tanah/lahan  aktivitas  komersial  dan  harga  lahan.  Elemen 
yang  akan  dikaji  meliputi  bentuk  dan  ukuran 

Teknik PWK; Vol. 2; No. 3; 2013; hal. 368-377     | 371 

 
Kajian Harga Lahan sebagai Implikasi Perkembangan Aktivitas ... Nursanti Anggraeni dan Ragil Haryanto
 

lahan,  pengaruh  tanah  sudut,  topografi,  lahan,  serta  korelasi  harga  lahan  terhadap 
utilitas,  pengembangan  tapak,  serta  lokasi  faktor‐faktor yang mempengaruhi harga lahan 
lahan.  Metode  yang  digunakan  dalam  (jarak  lahan  terhadap  pusat  kota  serta  skala 
pelaksanaan  analisis  ini  adalah  deskriptif  usaha  komersial  di  atas  lahan).  Dengan 
untuk  mengkaji  serta  menjabarkan  secara  analisis  ini,  dapat  dilihat  kecenderungan 
detail  karakteristik  lahan  di  koridor  Jalan  perkembangan  harga  lahan  serta  keterkaitan 
Gajahmada.  jarak  lahan  terhadap  pusat  kota  dan  skala 
Analisis Perkembangan Aktivitas Komersial  usaha  komersial  terhadap  penetapan  harga 
Analisis yang dilakukan secara deskriptif  lahan di koridro Jalan Gajahmada. 
ini  bertujuan  untuk  mengkaji  perkembangan  Penakasiran (appraisal) Harga Lahan 
aktivitas komersial di koridor Jalan Gajahmada  Penaksiran  harga  lahan  dalam 
secara detail. Dalam analisis ini, beberapa hal  penelitian  ini  dilakukan  dengan  metode 
yang  dikaji  meliputi  kondisi  perkembangan  statistik  untuk  menghitung  taksiran  harga 
aktivitas  komersial  itu  sendiri,  serta  faktor‐ lahan  yang  sesuai  dengan  pertimbangan 
faktor  yang  mempengaruhi  perkembangan  elemen  harga  lahan,  meliputi  harga  pasaran 
aktivitas  komersial.  Hasil  analisis  tersebut  lahan  dan  harga  bangunan.  Dengan  hasil 
dapat  digunakan  untuk  melihat  keterkaitan  taksiran  harga  lahan  yang  diperoleh,  maka 
perkembangan  aktivitas  komersial  terhadap  dapat  dilihat  kesesuaian  harga  pasaran  yang 
harga lahan di koridor Jalan Gajahmada.  digunakan  untuk  transaksi  terhadap  taksiran 
Analisis Highest and Best Use Lahan  harga  lahan  yang  semestinya  di  koridor  Jalan 
Analisis  Highest  and  Best  Use  lahan  Gajahmada. 
dilakukan  dengan  tujuan  untuk  mengkaji  Analisis  Keterkaitan  Perkembangan  Aktivitas 
penggunaan  tertinggi  dan  terbaik  dari  lahan  Komersial terhadap Harga Lahan 
sehingga  mampu  memberikan  keuntungan  Sesuai  dengan  tujuan  dalam  penelitian 
ekonomi  terbesar  dari  lahan.  Analisis  ini  ini,  maka  analisis  yang  dilakukan  secara 
dilakukan  secara  deskriptif  dengan  melihat  statistik menggunakan analisis regresi linier ini 
kesesuaian  penggunaan  tertinggi  dan  terbaik  bertujuan  untuk  mengkaji  keterkaitan  antara 
yang  idel  dari  lahan  di  koridor  Jalan  perkembangan  aktivitas  komersial  terhadap 
Gajahmada  terhadap  penggunaan  nyata  yang  harga  lahan  di  koridor  Jalan  Gajahmada. 
ada di lapangan.  Dalam  analisis  ini,  akan  dikaji  keterkaitan 
Analisis  Keterkaitan  Lahan  Kosong  dengan  antara  variabel  bebas  (meliputi  jarak  lahan 
Perkembangan  Lahan  Terbangun  terhadap  terhadap  pusat  kota,  harga  NJOP,  serta  skala 
Harga Lahan  usaha  komersial)  terhadap  variabel  terikat 
Sesuai  dengan  teori  ekonomi  lahan,  (harga  pasaran  lahan)  dalam  penelitian  ini. 
harga lahan dipengaruhi oleh penyediaan dan  Hasil  dari  analisis  ini  dapat  digunakan  untuk 
permintaan  terhadap  lahan.  Terkait  dengan  menjawab  ada  atau  tidaknya  pengaruh  dari 
hal  tersebut,  maka  dilakukan  analisis  untuk  pekembangan  aktivitas  komersial  terhadap 
melihat  keterkaitan  supply  (dalam  penelitian  harga lahan di koridor Jalan Gajahmada. 
ini  diukur  dari  lahan  kosong)  dengan  demand     
(diukur  dari  perkembangan  lahan  terbangun)  HASIL PEMBAHASAN 
dalam  membentuk  harga  lahan.  Analisis  ini  Karakteristik Lahan Koridor Jalan Gajahmada 
dilakukan  dengan  menggunakan  metode  Berdasarkan  analisis  yang  telah 
deskriptif  untuk  menjabarkan  keterkaitan  dilakukan,  maka  diperoleh  temuan 
anatara  lahan  kosong  dengan  perkembangan  karakteristik  lahan  koridor  Jalan  Gajahmada 
lahan  terbangun  terhadap  harga  lahan  di  sebagai berikut: 
koridor Jalan Gajahmada.   Lahan di kawasan koridor Jalan Gajahmada 
Analisis Harga Lahan  terdiri  dari  berbagai  luas  lahan,  mulai  dari 
Analisis yang dilakukan secara deskriptif  kavling  lahan  berukuran  150  m2  hingga 
ini bertujuan untuk mengkaji harga lahan yang  kavling  berukuran  3.127  m2Lahan  di 
meliputi  gambaran  perkembangan  harga 

Teknik PWK; Vol. 2; No. 3; 2013; hal. 368-377     | 372 

 
Kajian HHarga Lahan sebaggai Implikasi Perkeembangan Aktivitaas ... Nurssanti Anggraeni daan Ragil Haryanto
 

kooridor  Jalaan  Gajahm mada  meemiliki  memud dahkan  pennilaian  pro operti  yangg 
keeteraturan bentuk denga an pembagia n dan  dilakuka
an.  Dengann  melihat  karakteristikk 
baatas kavling yyang jelas. B
Bentuk lahann yang  lahan  dari 
d ukuran  dan  bentu
uk,  lahan  dii 
beeraturan  mendukung 
m pengembaangan  koridor Jalan  Gajaahmada  sangat  sesuaii 
akktivitas  kommersial  di  koridor  Jalan  untuk  dikembanggkan  untuk  aktivitass 
Gaajahmada  karena 
k dapat  memudaahkan  perdagaangan dan jaasa (komersial). 
peembangunan n  bangunan n  komersial   dan 
 

 
        
Sumb
ber: Analisis Peeneliti, 2013 
GAMBAR 2 
BENTUK
K DAN UKURA
AN LAHAN KO
ORIDOR JALAN
N GAJAHMAD
DA 
 
 Ke
ecenderungaan  yang  terlihat  di  kooridor  pada suudut jalan, aaksesibilitas yyang mudahh 
Jalan  Gajahmaada  adalah  dimana  tinggginya  sehinggga  memudahhkan  masyarakat  dalam m 
haarga  lahan  yang  berada  di  sudut  jalan  menjangkau  lokasii  lahan  terssebut.  Oleh h 
masih  menjaadi  karakte eristik  laha n  di  karena  itu,  lokasii  tanah  su udut  sangatt 
ko
oridor  Jalann  Gajahmad da.  Hal  terrsebut  dipertim
mbangkan  ddalam  penen ntuan  hargaa 
ditunjang  oleh  faktor  letak  yang  straategis  lahan di koridor Jalaan Gajahmad da. 
 

 
Harga llahan kavling A yyang merupakan lahan parkir lebiih tinggi dari harrga kavling B yang merupakan kavvling untuk klinikk kesehatan yang g 
menunjjukkan  bahwa  teerdapat  kecenderrungan  dimana  hharga  lahan  di  su
udut  jalan  korido
or  Jalan  Gajahmaada  lebih  tinggi  daripada  kavling
g 
yang tidak terletak di su
udut jalan. 
 
Sumb
ber: Analisis Peeneliti, 2013 
 
Gambarr 3 
Perbaandingan Laha
an di Sudut d engan Lahan Non Sudut dii Koridor Jalann Gajahmada 

Teknik PWK; Vol. 2; No. 3;; 2013; hal. 368-3777   | 373 

 
Kajian Harga Lahan sebagai Implikasi Perkembangan Aktivitas ... Nursanti Anggraeni dan Ragil Haryanto
 

 
 Kondisi lahan pada topografi datar menjadi  dimana  kenaikan  harga  lahan  terjadi  sejalan 
daya  dukung  penggunaan  lahan  di  koridor  dengan  waktu  perkembangan  aktivitas 
Jalan  Gajahmada  sehingga  perkembangan  komersial di koridor Jalan Gajahmada. 
 
aktivitas  perdagangan  dan  jasa  (komersial) 
Penggunaan  Tertinggi  dan  Terbaik  Lahan    di 
semakin  berkembang  pesat.  Hal  tersebut 
Koridor Jalan Gajahmada 
berimplikasi  pula  pada  harga  lahan  yang 
Berdasarkan  analisis  yang  telah 
menjadi  sangat  tinggi  karena  kondisi 
dilakukan,  diperoleh  bahwa  penggunaan 
topografi  sangat  mendukung 
terbaik  dan  tertinggi  lahan  adalah  sebagai 
pengembangan  lahan  untuk  aktivitas 
pengembangan  aktivitas  komersial  yang 
budidaya  yang  mampu  memberikan  nilai 
didukung  dengan  kesesuaian  fisik  dan 
ekonomi yang tinggi.  
kesesuaian  peraturan  sehingga  aktivitas 
 Dengan  adanya  dukungan  utilitas  yang  komersial dapat berkembang dengan pesat.  
cukup  memadai,  maka  pengembangan  Pengalokasian  aktivitas  komersial  telah 
aktivitas  perdagangan  dan  jasa  di  koridor  sesuai  dengan  zonasi  yang  ditetapkan  dalam 
Jalan  Gajahmada  dapat  terus  berkembang  Rencana  Detail  Tata  Ruang  Kawasan  BWK  I 
dengan  baik.  Dukungan  utilitas  yang  Kota Semarang, dimana aktivitas perdagangan 
memadai  tersebut  juga  merupakan  salah  dan  jasa  dialokasikan  di  koridor  Jalan 
satu  faktor  yang  mempengaruhi  tingginya  Gajahmada  untuk  memberikan  pelayanan 
harga lahan di koridor Jalan Gajahmada.  pemenuhan  kebutuhan  dengan  skala  kota 
 Berdasarkan  kajian  terhadap  hingga  regional.  Pengembangan  dan 
pengembangan  tapak,  ditemukan  bahwa  pemanfaatan lahan sebagai aktivitas komersial 
harga  lahan  di  koridor  Jalan  Gajahmada  di  koridor  Jalan  Gajahmada  juga  telah  sesuai 
masih  dipengaruhi  oleh  pengembangan  dengan peraturan standar bangunan (building 
tapak  (lahan).  Pengembangan  lahan  codes).  Pengembangan  bangunan  dilakukan 
sebagai  kawasan  perdagangan  dan  jasa  secara  vertikal  untuk  mencapai  efisiensi 
(komersial)  menyebabkan  harga  lahan  pemanfaatan  lahan.  Untuk  bangunan  dengan 
koridor Jalan Gajahmada melonjak tinggi.   jumlah lantai banyak hanya boleh dialokasikan 
 Dari aspek lokasi, Koridor Jalan Gajahmada  untuk  bangunan  hotel  dan  perkantoran, 
merupakan  kawasan  yang  berbatasan  sedangkan  untuk  bangunan  lainnya  dibatasi 
langsung  dengan  pusat  Kota  Semarang  dengan jumlah lantai maksimal 4 lantai. Untuk 
sehingga  potensial  dialokasikan  untuk  aktivitas  komersial  di  koridor  Jalan 
pengembangan  aktivitas  perdagangan  dan  Gajahmada,  Koefisien  Dasar  Bangunan  (KDB) 
jasa  skala  kota  hingga  regional.  Oleh  yang diperbolehkan tidak lebih dari 80%, serta 
karena  letaknya  yang  sangat  strategis,  masing‐masing  bangunan  memiliki  sirkulasi 
dekat  dengan  pusat  kota,  perkembangan  berupa  lahan  parkir  untuk  kendaraan 
aktivitas  perdagangan  dan  jasa  di  koridor  bermotor.  
Jalan  Gajahmada  sangat  pesat  dan   

menyebabkan harga lahan menjadi tinggi.  Keterkaitan  Lahan  Kosong  dengan 

  Perkembangan  Lahan  Terbangun  terhadap 
Perkembangan Aktivitas Komersial di Koridor  Harga Lahan 
Jalan Gajahmada  Dilihat dari perkembangan ketersediaan 
Perkembangan aktivitas di koridor Jalan  lahan  kosong  dan  harga  lahannya,  terdapat 
Gajahmada  terjadi  secara  pesat  yang  hubungan  terbalik  antar  keduanya.  Pada 
dipengaruhi  oleh  beberapa  faktor,  meliputi  tahun  1990an,  dimana  ketersediaan  lahan 
tingkat  aksesibilitas,  dukungan  utilitas,  lokasi,  kosong  masih  cukup  tinggi  harga  lahan 
serta  kesesuaian  kawasan.  Perkembangan  berkisar  rata‐rata  Rp  5  juta/m2.  Sedangkan 
aktivitas  komersial  memberikan  pengaruh  pada  tahun  2009,  ketika  ketersediaan  lahan 
terhadap harga lahan sehingga menjadi tinggi.  kosong  sangat  terbatas,  harga  lahan  menjadi 
Hal  tersebut  terlihat  berdasarkan  fakta  naik,  yakni  berkisar  Rp  25  juta/m2.  Berbeda 

Teknik PWK; Vol. 2; No. 3; 2013; hal. 368-377     | 374 

 
 Kajian HHarga Lahan sebaggai Implikasi Perkeembangan Aktivitaas ... Nurssanti Anggraeni daan Ragil Haryanto
 

halnyya  dengan  ketersediaan  lahan  koosong,  harga  bangunan  sehinngga  diperoleh  taksiran
n 
intensitas lahan tterbangun m
memiliki hubuungan  han  yang  ssesuai  denggan  kondisii 
harga  lah
searaah dengan haarga lahan, ddimana inte nsitas  tersebut.  Berikut  peerhitungan  penaksiran n 
lahann  terbangun  semakin  tin
nggi,  harga  lahan  harga lahan koridor Jallan Gajahmada: 
di  ko
oridor  Jalan
n  Gajahmad da  juga  sem makin   Taksirran Harga Teerendah 
tinggi.  Harga Lahan//m2  = RRp 15.668.000,00 
  Harga Bangunan/m2   = RRp 10.000.000,00 
Hargaa Lahan Koriidor Jalan Ga ajahmada  Penyusutan BBang.(20%)  =RRp 2.000.000,000 
Kajian n  terhadap  harga  lahan  dalam  peneelitian  Harga Bangunan/m2 setelahh Penyusutan Rp 8.000.000,00 0 
ini  leebih  rinci  dilakukan  meelalui  pembbagian  Taksiran  Harrga  Terendah  berdasarkan  Harga  Pasaran
n
=  Rp  15.668.0 000,00  +  Rpp 
pengggal  jalan  di  koridor  Ja alan  Gajahmmada,  8.000.000,00
0  = RRp 23.668.000,00 
yaknii  Penggal  I  untuk  perb batasan  kawwasan  Indikasi  Nilai 
N Pasar  (Pembulatan)  Tertinggii                    
Simpang  Lima  –  – Perempata an  Kampungg  Kali,  Rp 24.000.0000,00. 
Pengggal  II  Peerempatan  Kampung  Kali‐  Taksirran Harga Teertinggi 
Perem mpatan  Depok, 
D dann  Penggall  III  Harga Lahan//m2  = RRp 15.668.000,00 
Harga Bangunan/m2  = RRp 30.000.000,00 
Perem mpatan Depo ok‐Perempatan Bojong. Penyusutan BBang.(20%)  =RRp 6.000.000,000 
 
Harga  Ban ngunan/m2  setelah  Pen nyusutan  Rp p 
Untuk  Penggal  III,  pemanfaatan  lahan 
didominasi  oleh  fungsi 
f komersial  ddengan 
24.000.000,0
00Harga  
skala  menenga ah  hingga  kecil..  Hal  Taksiran  Harga  Tertinggi  berdasarkan  Harga 
H Pasaran
n
tersebut  menjaddi  salah  satu  penngaruh    =Rp  15.668.000,00  +  Rp  24.000.000,00  =  Rp p 
harga lahan pada a Penggal III lebih rrendah  39.668.000,0
00 
dibandingkan  dengan 
d dua  peenggal 
lainnya,  yakni  berkisar  antara  15‐35  Indikasi  Nilai 
N Pasar  (Pembulatan n)  Terendah h                    
juta/m2.  Selain  pemanfaatan  lahan,  Rp 40.000.00
00,00. 
harga  lahan  di  Penggal  III  juga   
dipengaruhi oleh jaraknya yang lebiih jauh 
a  dibandingkan  ddengan 
dari  pusat  kota Haarga
Penggal I dan Pennggal II.  
Laahan
(R
Rp) Rp 15 - 60
60
Pengaruh  pemanfaatan  lahan  pada  55
adap  harga  lahan  cukup 
Penggal  II  terha
50
terlihat.  Pada  penggal 
p tersebut,  harga 
lahan dengan fun ngsi komersial jauhh lebih  45
Rp 24 - 40
tinggi  dibandingkkan  dengan  harga  lahan  40
untuk fungsi non komersial. Pada Peenggal 
35
nit rumah, 3 bidangg lahan 
II, terdapat 16 un
kosong.  Harga  lahan  untuk  ffungsi  30
komersial  dapat  mencapai  Rp  25‐40  30
juta/m2,  sedangkan  harga  untuk  lahan  25
dengan  fungsi  non 
n komersial  ratta‐rata 
20
sebesar Rp 25 jutta/m2. 
15 Rp 9 - 12
10 2
Dominasi  pemanfaatan  lahan   pada  Penggal  I  koridor 
k Jalan  Gajahhmada  j /
adalah  sebaagai  aktivitas  kommersial  skala  besar.  Pada  penggal  terrsebut  5
hanya  terdaapat  lima  kavling  dengan 
d n  komersial,  yakni  3  unit 
fungsi  non
rumah,  1  uunit  sekolah,  dan  1 
1 unit  gereja.  Terka
ait  dengan  hal  terrsebut, 
pengaruh  ppemanfaatan  lahan ahan  tidak  begitu  dapat 
n  terhadap  harga  la
Taksiran
T Taksiran Kisaran
K Harga
Kissaran Harga Kis
isaran Harga Lahan
L Pasaran
terlihat. Harrga lahan pada Pen  
nggal I ini berkisar  antara Rp 35‐60 juuta/m2 
Lahan
  lebih disebaabkan karena lokasinya yang sangat d dekat bahkan berbaatasan  Lahan yang Berlaku di
be
erdasarkan
langsung deengan kawasan pusat Kota Semarang.  beerdasarkan Lapangan
NJOP
  Haarga Pasaran
Sumb
ber: Analisis Peeneliti, 2013 
 
GAMBAR 5  HASILL
APPRAISSAL
A
ANALISIS HAR RGA LAHAN KO ORIDOR JALA
AN 
GAJAHMADA A 
 
Sumber: Analisis Peneliti,, 2013 
   
Penaksiran  Harrga  Lahan  Koridor  Jalan  GAMMBAR 6 
Gajah
hmada  PENAKSIRAN HARGA LLAHAN KORID DOR JALAN 
n  harga  lahan 
Penaksiran l dilakkukan  GAJAH HMADA 
dengan  menggun nakan  data  harga  lahann  dan   
 

Teknik PWK; Vol. 2; No. 3;; 2013; hal. 368-3777   | 375 

 
Kajian Harga Lahan sebagai Implikasi Perkembangan Aktivitas ... Nursanti Anggraeni dan Ragil Haryanto
 

Keterkaitan  Perkembangan  Aktivitas  yang  berarti  bahwa  antara  jarak  lahan 

Komersial terhadap Harga Lahan  terhadap  pusat  kota  dengan  harga  lahan 
Dari seluruh tahapan analisis yang telah  memiliki  hubungan  yang  terbalik.  Hal 
dilakukan, ditemukan adanya keterkaitan yang  tersebut  menunjukkan  bahwa  semakin 
cukup  kuat  antara  perkembangan  aktivitas  kecil jarak lahan terhadap pusat kota, maka 
komersial  di  koridor  Jalan  Gajahmada  yang  semakin  tinggi  harga  lahan  di  lokasi 
digambarkan dari keluaran sebagai berikut:  tersebut.  Semakin  pertambahan  setiap 
(a) Terdapat  keterkaitan  antara  variabel  meter (m) jarak lahan terhadap pusat kota, 
terikat, yakni harga lahan di koridor Jalan  maka  harga  lahan  akan  berkurang  sebesar 
Gajahmada  terhadap  variabel‐variabel  Rp 38.425,70. 
bebasnya,  yang  meliputi  jarak  lokasi   Konstanta dari nilai NJOP bernilai positif (+) 
lahan  terhadap  pusat  kota,  harga  NJOP,  yang  menunjukkan  bahwa  antara  nilai 
serta  skala  usaha  komersial  di  koridor  NJOP  dan  harga  lahan  memiliki  hubungan 
Jalan  Gajahmada  yang  ditentukan  dari  yang  serarah,  dimana  semakin  tinggi  nilai 
nilai koefisien korelasi (r) sebesar 0,922.  NJOP  lahan,  maka  harga  lahan  juga  akan 
(b) Dari hasil uji distribusi t, diperoleh bahwa  semakin  tinggi,.  Konstanta  yang  diperoleh 
variabel bebas jarak lokasi lahan terhadap  fari  persamaan  menggambarkan  bahwa 
pusat  kota  dan  skala  usaha  komersial  setiap  kenaikan  Rp  1,  maka  harga  lahan 
mampu  mempengaruhi  penetapan  harga  akan  meningkat  sebesat  Rp  7,741.  Hal 
lahan  di  koridor  Jalan  Gajahmada  secara  tersebut  sekaligus  menujukkan  bahwa 
signifikan. Sedangkan hasil nilai thitung dari  harga  lahan  di  pasaran  koridor  Jalan 
variabel  nilai  NJOP  menunjukkan  bahwa  Gajahmada selalu lebih tinggi dibandingkan 
nilai  NJOP  tidak  mampu  mempengaruhi  harga pada NJOP. 
penetapan  harga  lahan  di  koridor  Jalan   Skala  usaha  komersial  juga  memiliki 
Gajahmada secara signifikan.  konstanta  yang  bernilai  positif  (+)  dalam 
(c) Berdasarkan  hasil  analisis  regresi  linier  persamaan,  dimana  semakin  besar    kode 
berganda  yang  telah  dilakukan,  maka  skala  usaha  komersial  (dalam  hal  ini,  skala 
ditemukan persamaan untuk menghitung  usaha  usaha  paling  besar  dikodekan 
harga  lahan  di  koridor  Jalan  Gajahmada  dengan  nilai  3  dan  nilai  kode  yang  lebih 
berdasarkan  ketiga  elemen  pembentuk  kecil  untuk  skala  usaha  komersial  di 
harga  lahan,  yakni  jarak  lokasi  lahan  bawahnya),  maka  semakin  tinggi  harga 
terhadap  pusat  kota,  nilai  NJOP,  serta  lahannya.  Dalam  membentuk  harga  lahan, 
skala  usaha  komersial  yang  dijabarkan  nilai  kode  dikalikan  dengan  nilai  konstanta 
sebagai berikut:  sebesar  4280914.  Setiap  kenaikan  nilai 
Y = ‐28879046 – 38425,7 X1 + 7,741 X2 + 4280914 X3  kode  skala  usaha  atau  berarti  semakin 
  besar  skala  usaha,  maka  harga  lahan  akan 
Keterangan:  Rumus  persamaan  regresi  tersebut  hanya 
meningkat sebesar Rp 4.280.914,00.  
berlaku  pada  penelitian  di  koridor  Jalan  Gajahmada, 
tidak dapat digeneralisasi untuk semua kawasan.    
  KESIMPULAN 
Dimana:  Dari  keseluruhan  penelitian  yang  telah 
Y = Harga lahan Koridor Jalan Gajahmada  dilakukan  maka  dapat  disimpulkan  bahwa 
X1 = Jarak Lokasi Lahan terhadap Pusat Kota  koridor Jalan Gajahmada memiliki harga lahan 
X2 = Nilai NJOP Lahan  yang  tinggi.  Harga  pasaran  yang  berlaku 
X3 = Skala Usaha Komersial.  berkisar  antara  Rp  15‐50  juta/m2,  sedangkan 
Rumus  yang  diperoleh  dari  hasil  analisis  harga  berdasarkan  taksiran  (appraisal) 
regresi  linier  di  atas  jika  dideskripsikan  pada  berkisar antara Rp 24‐40 juta/m2. Hal tersebut 
kondisi  nyata,  menggambarkan  bahwa  menunjukkan  adanya  deviasi  antara  harga 
terhadap harga lahan:  pasaran  yang  berlaku  dengan  taksiran  harga 
 Jarak  lokasi  lahan  terhadap  pusat  kota  lahan  untuk  koridor  Jalan  Gajahmada.  Dari 
memiliki  konstamta  sebesar  (‐38425,7),  hasil  penelitian  ditemukan  adanya  faktor  lain 

Teknik PWK; Vol. 2; No. 3; 2013; hal. 368-377     | 376 

 
Kajian Harga Lahan sebagai Implikasi Perkembangan Aktivitas ... Nursanti Anggraeni dan Ragil Haryanto
 

di  luar  elemen  pembentuk  harga  lahan  yang  Jayadinata,  T.  Johara.  1999.  Tata  Guna  Tanah 
menyebabkan  harga  lahan  menjadi  tinggi,  dalam  perencanaan  Pedesaan, 
yakni  adanya  perkembangan  aktivitas  Perkotaan, dan Wilayah. Bandung: ITB 
komersial  yang  pesat  di  koridor  Jalan  Kamus  Penataan  Ruang.  2009.  Yogyakarta: 
Gajahmada.  Dengan  demikian  dapat  Dinas Pekerjaan Umum  
disimpulkan  bahwa  perkembangan  aktivitas  BAPPEDA.  2010.  Rencana  Detail  Tata  Ruang 
komersial  berpengaruh  terhadap  harga  lahan  Kawasan  BWK  I  Kota  Semarang  Tahun 
sehingga  harga  pasaran  yang  berlaku  di  2010‐2030.  Badan  Perencanaan 
lapangan  tidak  sesuai  dengan  taksiran  harga  Pembangunan Daerah Kota Semarang 
lahan di koridor Jalan Gajahmada.  BAPPEDA. 2010. Rencana Tata Ruang Wilayah 
  Kota  Semarang  2011‐2031.  Badan 
REKOMENDASI  Perencanaan  Pembangunan  Daerah 
Terkait  dengan  hasil  penelitian,  maka  Kota Semarang 
rekomendasi  yang  dapat  diusulkan  adalah  Sujianto.  2011.  “Segitiga  Emas  Jadi  Pusat 
sebagai berikut:  Bisnis”  dalam  Suaramerdeka.com.  http: 
 Pengembangan  aktivitas  komersial  perlu  //www.suaramerdeka.com. Semarang 
dipantau  dan  dikendalikan  meskipun  Sungguh,  Asad.  1992.  Kamus  Ekonomi 
karakteristik  lahan  mendukung  adanya  Perdagangan. Jakarta: Media Pratama 
pengembangan  aktivitas  supaya  pesatnya  Yunus, Hadi Sabari. 2005. Struktur Tata Ruang 
perkembangan aktivitas tidak mengganggu  Kota. Yogyakarta: Pustaka Pelajar. 
keseimbangan lingkungan.   
 Terkait  dengan  semakin  meningkatnya   
harga  lahan,  maka  perlu  adanya  kontrol   
dari  pihak  yang  berwenang  dalam   
mengendalikan  harga  lahan  supaya  harga   
lahan  tetap  terjangkau  dan  tidak  sampat   
berhenti  pada  satu  titik  yang  tidak  dapat   
dijangkau  yang  dapat  menyebabkan  lahan   
tersebut menjadi lahan mati.   
   
DAFTAR PUSTAKA   
Alsa,  Asmadi.  2004.  Pendekatan  Kuantitatif   
dan Kualitatif serta kombinasinya dalam   
penelitian psikologi, Yogyakarta:   
Pustaka Pelajar   
Balchin,  Paul  N.  and  Jeffrey  L.  Kieve.  1982.   
Urban  Land  Economics  Second  Edition.   
London: Macmillan Press    
Chapin, F.S.  dan Kaiser, Edward J. 1979. Urban   
Land  Use  Planning.3rd.  Urbana:   
University Of Illois Press.    
Hermit,  Herman.  2009.  Teknik  Penaksiran   
Harga  Tanah  Perkotaan.  Bandung:  CV.   
Mandar Maju   
Hidayati,  Wahyu  dan  Harjanto,  Budi.  2003.   
Konsep  Dasar  Penilaian  Properti.   
Yogyakarta:  BPFE  Universitas   
Gajahmada   

Teknik PWK; Vol. 2; No. 3; 2013; hal. 368-377     | 377