BAB IV

PEMBAHASAN

4.1 Breakdown Structure

Breakdown Structure dibagi menjadi dua yaitu Work Breakdown Structure
(WBS) dan Organization Breakdown Structure (OBS)

4.1.1 Work Breakdown Structure (WBS)

Adapun susunan pekerjaan – pekerjaan yang dilakukan dalam proyek
pembangunan rumah tipe 48 yang dibuat dalam struktur hierarki atau disebut juga
work breakdown structure. (terlampir)

4.1.2 Organizational Breakdown Structure (OBS)

Adapun susunan pihak-pihak yang terlibat dalam proyek pembangunan
rumah tipe 48 yang dibuat dalam struktur hierarki atau disebut juga work
breakdown structure sebagai berikut

Organizational Breakdown Structure

Owner

Mandor

Kepala Tukang

Tukang Kayu Tukang Besi Tukang Batu

Pekerja

Diagram 4.2 Organizational Breakdown Structure (OBS)

4.2 Penjadwalan
4.2.1 Durasi Pekerjaan
Pada pengerjaan proyek rumah tipe 48 diestimasikan waktu pengerjaannya
selama 64 hari, dengan durasi masing-masing pengerjaan sebagai berikut.
Tabel 4.1 Durasi Pekerjaan
Task Name Duration Start Finish
RUMAH TIPE 48 64 days Tue 11/26/19 Fri 2/21/20
Pekerjaan Pondasi 14 days Tue 11/26/19 Fri 12/13/19
Pekerjaan Pengukuran/pemasangan
1 day Tue 11/26/19 Tue 11/26/19
Bowplank
Pekerjaan Pembersihan Lapangan 3 days Tue 11/26/19 Thu 11/28/19
Pekerjaan Lost Kerja 2 days Tue 11/26/19 Wed 11/27/19
Pekerjaan galian tanah pondasi 2 days Fri 11/29/19 Mon 12/2/19
Pekerjaan timbunan tanah kembali 1 day Thu 12/5/19 Thu 12/5/19
pekerjaan timbunan tanah bawah lantai 1 day Thu 12/12/19 Thu 12/12/19
urugan pasir bawah lantai 1 day Fri 12/13/19 Fri 12/13/19
pekerjaan pasir urug bawah 1 day Fri 12/6/19 Fri 12/6/19
pasang pondasi batu gunung/batu kali 1:4 7 days Tue 12/3/19 Wed 12/11/19
Mon
Pekerjaan Beton 21 days Mon 1/13/20
12/16/19
Mon
Pekerjaan Sloof 2 days Tue 12/17/19
12/16/19
Wed
Pekerjaan Kolom 7 days Thu 12/26/19
12/18/19
Pekerjaan Ring Balk 7 days Fri 12/27/19 Mon 1/6/20
Pekerjaan Rabat Beton Carport 5 days Tue 1/7/20 Mon 1/13/20
Pekerjaan Rabat Beton 5 days Tue 1/7/20 Mon 1/13/20
Pekerjaan Tembok dan Lantai 4 days Tue 1/14/20 Fri 1/17/20
Pekerjaan Dinding 1:4 1 day Tue 1/14/20 Tue 1/14/20
Pekerjaan Plesteran 1:3 1 day Wed 1/15/20 Wed 1/15/20
Pekerjaan Plesteran 1:4 1 day Wed 1/15/20 Wed 1/15/20
Pekerjaan Acian 1 day Thu 1/16/20 Thu 1/16/20
Pekerjaan dinding keramik wc 20x20 1 day Fri 1/17/20 Fri 1/17/20
Pekerjaan Lantai Keramik 40x40 1 day Fri 1/17/20 Fri 1/17/20
Pekerjaan Lantai teras 30x30 1 day Fri 1/17/20 Fri 1/17/20
Pekerjaan Pintu dan Jendela 4 days Mon 1/20/20 Thu 1/23/20
Pekerjaan Kusen Pintu dan Jendela kls 2 1 day Mon 1/20/20 Mon 1/20/20
Pekerjaan Daun Pintu kls 3 1 day Tue 1/21/20 Tue 1/21/20
Pekerjaan Kunci Tanam 1 day Wed 1/22/20 Wed 1/22/20
Pasang Engsel Pintu 1 day Wed 1/22/20 Wed 1/22/20
 Pasang Grendel Pintu 1 day Wed 1/22/20 Wed 1/22/20
Pasang Engsel Jendela 1 day Wed 1/22/20 Wed 1/22/20
Pasang Hak Angin 1 day Thu 1/23/20 Thu 1/23/20
Pekerjaan Atap dan Plafond 4 days Fri 1/24/20 Wed 1/29/20
Pekerjaan Kuda-Kuda 1 day Fri 1/24/20 Fri 1/24/20
Pekerjaan Balok Nok 1 day Fri 1/24/20 Fri 1/24/20
Pekerjaan Gording 1 day Fri 1/24/20 Fri 1/24/20
Pekerjaan Kaso + Reng 1 day Fri 1/24/20 Fri 1/24/20
Pekerjaan Atap Multiroof 1 day Mon 1/27/20 Mon 1/27/20
Pekerjaan Nok Atap Multiroof 1 day Mon 1/27/20 Mon 1/27/20
Pekerjaan Pemasangan Bubungan 1 day Mon 1/27/20 Mon 1/27/20
Pekerjaan Rangka Plafond 1 day Tue 1/28/20 Tue 1/28/20
Pekerjaan Plafond 1 day Tue 1/28/20 Tue 1/28/20
Pekerjaan Les Pinggir Plafond 1 day Wed 1/29/20 Wed 1/29/20
Pekerjaan Listplank 1 day Wed 1/29/20 Wed 1/29/20
Pekerjaan Pengecatan 2 days Thu 1/30/20 Fri 1/31/20
Pekerjaan Pengecatan Tembok 1 day Thu 1/30/20 Thu 1/30/20
Pekerjaan Cat Kusen, Pintu, dan Jendela 1 day Thu 1/30/20 Thu 1/30/20
Pekerjaan Pengecatan Plafond 1 day Thu 1/30/20 Thu 1/30/20
Pekerjaan Pengecatan Lisplank 1 day Fri 1/31/20 Fri 1/31/20
Pekerjaan Pengecatan Atap 1 day Fri 1/31/20 Fri 1/31/20
Pekerjaan Instalasi Listrik 3 days Mon 2/3/20 Wed 2/5/20
Pekerjaan Instalasi Listrik Dalam 1 day Mon 2/3/20 Mon 2/3/20
Pasang Saklar Ganda 1 day Tue 2/4/20 Tue 2/4/20
Pasang Saklar Tunggal 1 day Tue 2/4/20 Tue 2/4/20
Pasang Stop Kontak 1 day Tue 2/4/20 Tue 2/4/20
Pasang Lampu Hias 1 day Wed 2/5/20 Wed 2/5/20
Pasang Lampu Pijar 20 watt 1 day Wed 2/5/20 Wed 2/5/20
Pasang Lampu Pijar 40 watt 1 day Wed 2/5/20 Wed 2/5/20
Pekerjaan Sanitasi 13 days Wed 2/5/20 Fri 2/21/20
Pekerjaan Stop Kran 1 day Wed 2/5/20 Wed 2/5/20
Pekerjaan Pipa 3/4 1 day Wed 2/5/20 Wed 2/5/20
Pekerjaan PVC 4 1 day Wed 2/5/20 Wed 2/5/20
Pekerjaan Kloset Duduk 1 day Thu 2/6/20 Thu 2/6/20
Pekerjaan Bak Cuci Piring 1 day Thu 2/6/20 Thu 2/6/20
Bak Air Viber 1 day Fri 2/7/20 Fri 2/7/20
Floor Drain 1 day Fri 2/7/20 Fri 2/7/20
Pekerjaan Septic Tank 9 days Fri 2/7/20 Wed 2/19/20
Pekerjaan Pembersihan Lapangan 2 days Thu 2/20/20 Fri 2/21/20
4.2.2 Critical Path Method (CPM)
Adapun salah satu jenis network planning atau jaringan pekerjaan yaitu
Critical Path Method (CPM), sebagai berikut.

Diagram 4.3 Critical Path Method (CPM)

4.3 Perhitungan Volume Pekerjaan
Penjabaran perhitungan pekerjaan adalah sebagai berikut,
1. Luas Lahan (A) =PxL
= 15 m x 7 m
= 105 m2
2. Keliling (K) = 2 x (P+L)
= 2 x (15+7)
= 44 m
3. Volume Galian Pondasi (1) = P x L x t
= 1 m x 1 m x 0.75 m
= 0.75 m3
4. Volume Pondasi (1) = Luas x t
= 0.29 m3
5. Volume Urugan = (Volume Galian – Volume Pondasi)*4
= (0.75 – 0.29)*4
= 1.84 m3
6. Total Luas Dinding = Luas Dinding – (Luas Pintu+Jendela)
= 87.865 – 7.44
= 80.425 m2
7. Luas Plafond = Luas Bangunan
= 45.5 m2
8. Luas Atap =PxL
= 48.36 m2
 Tabel 4.2 Penjabaran Perhitungan
Pekerjaan Satuan
Pekerjaan Pengukuran/pemasangan Bowplank m' 2 x (15+7) 44
Pekerjaan Persiapan Pekerjaan Pembersihan Lapangan m2 15 m x 7 m 105
Pekerjaan Lost Kerja m2 1 x 1.5 1.5
Pekerjaan Pondasi
Pekerjaan galian tanah pondasi m3 1 m x 1 m x 0.75 m x 4 3
Pekerjaan Galian
Pekerjaan timbunan tanah kembali m3 (0.75 – 0.29)*4 1.84
Pekerjaan Pondasi pasang pondasi batu gunung/batu kali 1:4 m3 3-1.84 1.16
Pekerjaan Sloof m2 3.9x1 3.9
Pekerjaan Kolom m2 0.2x0.2x6 0.24
Pekerjaan Beton Pekerjaan Ring Balk m2 4.5x3x0.3 4
Pekerjaan Rabat Beton Carport m3 4.5x3x0.3 4
Pekerjaan Rabat Beton m3 4.5x3x0.3 4
Pekerjaan Dinding 1:4 m2 34.66 x 2.5 - 6.225 80.425
Pekerjaan Plesteran 1:3 m2 25.868 x 2.5 - 6.225 58.445
Pekerjaan Tembok Pekerjaan Plesteran 1:4 m2 34.66 x 2.5 - 6.225 80.425
dan Lantai Pekerjaan Acian m2 80.425 x 2 160.85
Pekerjaan dinding keramik wc 20x20 m2 1.74 x 2.5 4.35
Pekerjaan Lantai teras 30x30 m2 0.9 x 2 / 0.9 2
Pekerjaan Kusen Pintu dan Jendela kls 2 m2 0.1215x10 1.215
Pekerjaan Daun Pintu kls 3 m2 1.8x0.7x5 6.225
Pekerjaan Kunci Tanam bh 5 5
Pekerjaan Pintu dan
Pasang Engsel Pintu bh 15 15
Jendela
Pasang Grendel Pintu bh 5 5
Pasang Engsel Jendela bh 16 16
Pasang Hak Angin bh 8 8
Pekerjaan Kuda-Kuda m3 0.67104 0.67104
Pekerjaan Balok Nok kp 24 24
Pekerjaan Gording m2 0.216 0.216
Pekerjaan Kaso + Reng m2 4.03 x 6 x 2 48.36
Pekerjaan Atap Multiroof m2 4.03 x 6 x 2 48.36
Pekerjaan Atap dan
Pekerjaan Nok Atap Multiroof kp 6 6
Plafond
Pekerjaan Pemasangan Bubungan m' 6 6
Pekerjaan Rangka Plafond m2 luas rumah 45.5
Pekerjaan Plafond m2 luas rumah 45.5
Pekerjaan Les Pinggir Plafond batang (3.8 m) 4.85 x 3.8 18.41
Pekerjaan Listplank m2 7.88 x 7 55.18
Pekerjaan Pengecatan Tembok m2 80.425 x 2 160.85
Pekerjaan Cat Kusen, Pintu, dan Jendela m2 6.225 + 1.215 7.44
Pekerjaan
Pekerjaan Pengecatan Plafond m2 luas rumah 45.5
Pengecatan
Pekerjaan Pengecatan Lisplank m2 7.88 x 7 55.18
Pekerjaan Pengecatan Atap m2 4.03 x 6 x 2 48.36
Pekerjaan Instalasi Listrik Dalam 1 1
Pasang Saklar Ganda bh 2 2
Pasang Saklar Tunggal bh 3 3
Pekerjaan Instalasi
Pasang Stop Kontak titik nyala 5 5
Listrik
Pasang Lampu Hias bh 1 1
Pasang Lampu Pijar 20 watt bh 3 3
Pasang Lampu Pijar 40 watt bh 3 3
Pekerjaan Stop Kran bh 3 3
Pekerjaan Pipa 3/4 m' 8 8
Pekerjaan PVC 4 m' 6 6
Pekerjaan Kloset Duduk bh 1 1
Pekerjaan Sanitasi Pekerjaan Bak Cuci Piring bh 1 1
Bak Air Viber bh 1 1
Floor Drain bh 1 1
Pekerjaan Septic Tank 1 1
Pekerjaan Pembersihan Lapangan 1 1
4.4 Rancangan Anggaran Biaya (RAB)
Rancangan anggaran biaya dalam pembangunan ini adalah sebagai berikut,
Tabel 4.2 Rancangan Anggaran Biaya (RAB)
Pekerjaan Satuan Harga Satuan Besaran Jumlah
Pekerjaan Pengukuran/pemasangan Bowplank m' Rp 58,985.00 44 Rp 2,595,340.00
Pekerjaan Persiapan Pekerjaan Pembersihan Lapangan m2 Rp 20,326.09 105 Rp 2,134,239.13
Pekerjaan Lost Kerja m2 Rp 972,920.00 1.5 Rp 1,459,380.00
Pekerjaan galian tanah pondasi m3 Rp 90,510.87 3 Rp 271,532.61
Pekerjaan Pondasi Pekerjaan timbunan tanah kembali m3 Rp 30,170.29 1.84 Rp 55,513.33 Rp 8,192,189.68
Pekerjaan Galian pekerjaan timbunan tanah bawah lantai m3 Rp 30,170.29 8.4 Rp 253,430.41
urugan pasir bawah lantai m3 Rp 181,850.00 0.5 Rp 90,925.00
pekerjaan pasir urug bawah m3 Rp 181,850.00 0.5 Rp 90,925.00
Pekerjaan Pondasi pasang pondasi batu gunung/batu kali 1:4 m3 Rp 1,069,745.00 1.16 Rp 1,240,904.20
Pekerjaan Sloof m2 Rp 189,100.00 3.9 Rp 737,490.00
Pekerjaan Kolom m2 Rp 307,255.00 0.24 Rp 73,741.20
Pekerjaan Beton Pekerjaan Ring Balk m2 Rp 312,055.00 4 Rp 1,248,220.00 Rp 10,694,978.64
Pekerjaan Rabat Beton Carport m3 Rp 1,079,440.93 4 Rp 4,317,763.72
Pekerjaan Rabat Beton m3 Rp 1,079,440.93 4 Rp 4,317,763.72
Pekerjaan Dinding 1:4 m2 Rp 216,527.12 80.425 Rp 17,414,193.77
Pekerjaan Plesteran 1:3 m2 Rp 77,349.84 58.445 Rp 4,520,711.60
Pekerjaan Plesteran 1:4 m2 Rp 75,426.60 80.425 Rp 6,066,184.31
Pekerjaan Tembok dan
Lantai Pekerjaan Acian m2 Rp 46,905.00 160.85 Rp 7,544,669.25 Rp 41,108,385.27
Pekerjaan dinding keramik wc 20x20 m2 Rp 1,199,940.00 4.35 Rp 5,219,739.00
Pekerjaan Lantai Keramik 40x40 m2 Rp 170,078.00 0.234 Rp 39,798.25
Pekerjaan Lantai teras 30x30 m2 Rp 151,544.55 2 Rp 303,089.10
Pekerjaan Kusen Pintu dan Jendela kls 2 m2 Rp 400,000.00 1.215 Rp 486,000.00
Pekerjaan Daun Pintu kls 3 m2 Rp 831,937.50 6.225 Rp 5,178,810.96
Pekerjaan Kunci Tanam bh Rp 244,625.00 5 Rp 1,223,125.00
Pekerjaan Pintu dan
Pasang Engsel Pintu bh Rp 56,998.00 15 Rp 854,970.00 Rp 8,936,426.03
Jendela
Pasang Grendel Pintu bh Rp 11,000.00 5 Rp 55,000.00
Pasang Engsel Jendela bh Rp 41,992.50 16 Rp 671,880.07
Pasang Hak Angin bh Rp 58,330.00 8 Rp 466,640.00
Pekerjaan Kuda-Kuda m3 Rp 7,000,000.00 0.67104 Rp 4,697,280.00
Pekerjaan Balok Nok kp Rp 40,520.00 24 Rp 972,480.00
Pekerjaan Gording m2 Rp 7,367,000.00 0.216 Rp 1,591,272.00
Pekerjaan Kaso + Reng m2 Rp 78,780.00 48.36 Rp 3,809,800.80
Pekerjaan Atap Multiroof m2 Rp 205,276.00 48.36 Rp 9,927,147.36
Pekerjaan Atap dan
Pekerjaan Nok Atap Multiroof kp Rp 13,500.00 6 Rp 81,000.00 Rp 30,350,279.23
Plafond
Pekerjaan Pemasangan Bubungan m' Rp 80,000.00 6 Rp 480,000.00
Pekerjaan Rangka Plafond m2 Rp 30,000.00 45.5 Rp 1,365,000.00
Pekerjaan Plafond m2 Rp 30,000.00 45.5 Rp 1,365,000.00
Pekerjaan Les Pinggir Plafond batang (3.8 m) Rp 6,956.52 18.41 Rp 128,069.57
Pekerjaan Listplank m2 Rp 107,525.00 55.18 Rp 5,933,229.50
 Pekerjaan Pengecatan Tembok m2 Rp 24,360.91 160.85 Rp 3,918,452.86
Pekerjaan Cat Kusen, Pintu, dan Jendela m2 Rp 15,678.00 7.44 Rp 116,644.32
Pekerjaan Pengecatan Pekerjaan Pengecatan Plafond m2 Rp 14,932.20 45.5 Rp 679,415.10 Rp 7,091,868.80
Pekerjaan Pengecatan Lisplank m2 Rp 22,234.00 55.18 Rp 1,226,872.12
Pekerjaan Pengecatan Atap m2 Rp 23,790.00 48.36 Rp 1,150,484.40
Pekerjaan Instalasi Listrik Dalam Rp 1,000,000.00 1 Rp 1,000,000.00
Pasang Saklar Ganda bh Rp 14,782.61 2 Rp 29,565.22
Pasang Saklar Tunggal bh Rp 18,572.66 3 Rp 55,717.98
Pekerjaan Instalasi Listrik Pasang Stop Kontak titik nyala Rp 302,920.00 5 Rp 1,514,600.00 Rp 3,347,709.29
Pasang Lampu Hias bh Rp 434,782.61 1 Rp 434,782.61
Pasang Lampu Pijar 20 watt bh Rp 43,478.26 3 Rp 130,434.78
Pasang Lampu Pijar 40 watt bh Rp 60,869.57 3 Rp 182,608.70
Pekerjaan Stop Kran bh Rp 81,550.00 3 Rp 244,650.00
Pekerjaan Pipa 3/4 m' Rp 75,588.33 8 Rp 604,706.64
Pekerjaan PVC 4 m' Rp 91,517.50 6 Rp 549,105.03
Pekerjaan Kloset Duduk bh Rp 2,161,100.00 1 Rp 2,161,100.00
Pekerjaan Sanitasi Rp 7,756,186.67
Pekerjaan Bak Cuci Piring bh Rp 1,505,475.00 1 Rp 1,505,475.00
Bak Air Viber bh Rp 556,325.00 1 Rp 556,325.00
Floor Drain bh Rp 189,825.00 1 Rp 189,825.00
Pekerjaan Septic Tank Rp 1,945,000.00 1 Rp 1,945,000.00
SUB JUMLAH I Rp 117,478,023.61
OVER HEAD 10% Rp 11,747,802.36
QONTINGENCY COST 5% Rp 5,873,901.18
SUB JUMLAH II Rp 135,099,727.15
PROFIT 10% Rp 13,509,972.72
SUB JUMLAH III Rp 148,609,699.87
PPN 10% Rp 14,860,969.99
JUMLAH Rp 163,470,669.85
4.5 Kurva S
(terlampir)