JPM 530 – PROPERTY MANAGEMENT

Assignment 2 :
Group Assignment

Name:
1. Aaron Jilan Anak Jawing
(2018.8.GE05.0001)
2. Faris bin Zaidi
(2018.8GE05.0003)
3.
()

Lecturer:
Mdm. Azlina Mustaphar

1
Isi – Isi Kandungan
Bil. Isi – isi Kandungan MukaSurat

1. Pengenalan 3-4

2. Riana Green East 5

3. Latar Belakang RGE 6

3. Cara – Cara meningkatkan nilai harta tanah komersial

- Tindak balas yang serta merta kepada Isu

- Pemeriksaan keatas Penyewa
7-9
- Mengurangkan Kerosakan dan ururusan dengan
Penyalahgunaan
- Maksimumkan Sewa dengan Memantau Pasaran
Semasa
- Penyelenggaraan Harta Tanah
4. Kesimpulan 10

5. Rujukan 11

2
PENGENALAN

Pengurusan hartanah adalah pengawasan hartanah kediaman, komersial dan

perindustrian, termasuk pangsapuri, rumah berkembar, unit kondominium, dan pusat
membeli-belah. Ia biasanya melibatkan pengurusan harta yang dimiliki oleh pihak atau
entiti lain. Pengurus hartanah bertindak bagi pihak pemilik untuk memelihara nilai harta
itu sambil menjana pendapatan. Harta tanah kediaman ialah harta milik yang meliputi
hartanah yang berkaitan dengan perumahan dan bertujuan untuk kediaman dan
penempatan. Terdapat beberapa jenis harta tanah kediaman iaitu : -

1. Banglo
- Banglo adalah lebih kurang sama dengan rumah agam, tetapi lebih kecil
sedikit dari segi kaki persegi dan keluasan tanah. Rumah ini dikelilingi oleh
taman.

2. Rumah Berkembar / Berasingan (Semi-D)

- Rumah berkembar berkongsi satu dinding bersama dengan rumah yang
bersebelahan, di mana susun aturnya seperti pantulan imej daripada cermin.

3. Rumah Teres
- Rumah teres adalah rumah yang normal , biasanya 22 kaki x 75 kaki

4. Flat / Pangsapuri
- Sebuah flat adalah kediaman limiting kat bertangga, tanpa pagar dan
kawalan, dengan tempat letak kereta di bahagian luar dan tidak ada
kemudahan lain.

3
5. Pangsapuri
- Sebuah pangsapuri pula dikawal dan berada dalam kawasan pagar, serta
lebih dari lima tingkat. Ia dilengkapi dengan lif dan disambungkan dengan
ruang letak kereta di luar. Pangsapuri mempunyai kemudahan asas seperti
taman permainan dan kawasan landskap.

6. Kondominium
- Kondominium menawarkan pelbagai kemudahan, keselamatan yang tinggi
dan ruang letak kereta dalaman atau di bawah tanah. Antara kriteria yang
perlu dipenuhi sebelum pembangunan boleh dianggap sebagai kondominium
adalah ia perlu dibangunkan di kawasan tanah seluas 4,000 meter persegi
dan ke atas.

4
Riana Green East

Riana Green East ialah kondominium kediaman yang terletak di Wangsa Maju, Kuala
Lumpur. Kondominium ini terletak berdekatan dengan Pusat Beli belah iaitu Wangsa
Walk Mall, Melawati Mall, dan KLCC. Selain itu, ia juga mempunyai Sambungan Jalan
Kaki ke LRT Wangsa Maju. Terdapat juga beberapa buah sekolah berdekatan dengan
Riana Green East iaitu SMK Wangsa Maju Seksyen 5.

Riana Green East juga boleh diakses melalui jalan raya dan jalan utama yang berbeza
seperti MRR2, Lebuhraya Duke atau AKLEH (keluar Persimpangan Jelatek), Lebuhraya
SPRINT, yang boleh membawa kepada arah yang berbeza seperti pusat bandar KL.

5
Latar Belakang Riana Green East

Projek ini telah dibangunkan oleh salah seorang pemaju terkemuka Malaysia, Elegan
Pesona, anak syarikat IJM Land Bhd yang terkenal. Riana Green East Fasa 1 telah siap
pada tahun 2009 manakala fasa 2 siap pada tahun 2012.

Maklumat Bangunan : -

1. Luas Tanah : 13.96 Ekar

2. Bilangan Bangunan : 3
3. Bilangan Tingkat :
- Fasa 1 : 26 tingkat
- Fasa 2 : 36 tingkat
4. Jumlah Unit :
- Fasa 1 : 391 unit
- Fasa 2 : 674 unit

Jumlah : 1065 unit

5. Keluasan unit : 790 kps - 4,625 ps

6. Harga Sebuah unit : RM187,800 - RM1,032,800
7. Harga Sewa : RM1,700 – RM 3,000.

6
Cara – Cara meningkatkan nilai harta tanah kediaman

Pengurusan hartanah adalah lebih daripada pemeliharaan fizikal terhadap sesuatu

bangunan. Pengurus hartanah yang baik sebenarnya boleh memelihara dan
meningkatkan nilai kepada mana-mana harta tanah terutamanya dalam pengurusan
harta tanah residential. Berikut adalah beberapa cara yang pengurus hartanah
meningkatkan nilai harta yang anda miliki.

1. Tindak balas yang serta merta kepada Isu-isu yang timbul

Isu-isu utama hartanah boleh muncul pada bila-bila masa, termasuk pada tengah
malam dimana pengurus harta masih berada di rumah. Tindakan yang cepat adalah
penting untuk meminimumkan kerosakan kepada harta benda di dalam harta tanah
yang diuruskan. Sebagai contoh, bayangkan salah satu paip pecah di salah satu tingkat
di dalam bangunan anda. Dengan setiap minit yang berlalu, kerosakan boleh merebak
dengan luas hampir ke seluruh bangunan dan akan menggangu atau merosakkan
benda lain contohnya rangkaian litar elektrik. Malah masalah yang kelihatan kecil boleh
menjadi masalah besar jika tidak ditangani dengan cepat. Pengurus harta yang baik
mengekalkan nilai harta anda dan meminimumkan sebarang ganti rugi melalui tindak
balas yang segera dan sewajarnya untuk sebarang isu yang timbul pada bila-bila masa
sama ada siang atau malam. Dengan mencadangkan dan melaksanakan
penambahbaikan, mereka juga meningkatkan kualiti dan nilai pelaburan hartanah anda
dari semasa ke semasa.

7
2. Pemeriksaan keatas Penyewa

Jenis penyewa boleh memberi kesan kepada kualiti harta tanah anda. Penyewa yang
baik akan menjaga harta benda, melaporkan sebarang isu-isu dengan segera, dan
boleh menjadi jiran yang menyenangkan dan akan menarik penyewa baik lain. Berbeza
pula dengan penyewa yang buruk dimana penyewa ini akan mengabaikan dan
menyalahgunakan harta, sukar untuk ditangani, dan boleh menyebabkan penyewa lain
untuk mengelak daripada menyewa harta tanah anda. Bagaimana pengurus harta boleh
membezakan antara penyewa baik dan penyewa yang buruk? Pengurus hartanah yang
pengalaman akan menggunakan beberapa kaedah yang berbeza untuk membantu
anda memilih penyewa yang berkualiti untuk hartanah anda. Ini mungkin termasuk
pemeriksaan kredit, rujukan, menyoal aplikasi tertentu, carian media sosial, dan juga
beberapa gerak hati. Pada asasnya, penyewa yang baik akan menelan perbelanjaan
wang yang lebih kecil untuk membaiki dan akan membolehkan anda mengenakan sewa
yang lebih tinggi. Oleh itu, pemeriksaan penyewa adalah cara utama yang pengurus
hartanah meningkatkan nilai harta anda.

3. Mengurangkan Kerosakan dan ururusan dengan Penyalahgunaan

Kadang-kala, penyewa akan menyalahgunakan harta mereka yang disewa dan akan
menyebabkan banyak kerosakan yang boleh menyebabkan penurunan terhadap nilai
harta tanah anda. Seorang pengurus hartanah yang baik akan terus memerhati dan
menilai tingkah laku dan penggunaan penyewa keatas harta anda dan dengan serta-
merta berurusan dengan sebarang penyalahgunaan atau kerosakan. Sekiranya berlaku
sebarang kerosakan, mereka akan memastikan penyewa membayar balik ganti rugi
supaya mereka boleh membaiki dan memulihkan harta tersebut kepada kedudukan
asalnya.

8
4. Maksimumkan Sewa dengan Memantau Pasaran Semasa

Sejujurnya, apabila ia datang untuk meningkatkan sewaan untuk memastikan kadar

sewa adalah sejajar dengan pasaran, sesetengah pemilik harta tanah lebih teliti
daripada orang lain. Kita semua kenal seseorang yang telah tinggal di rumah yang
sama selama lima tahun kerana pemiliknya tidak pernah menaikkan sewa. Seorang
pengurus harta akan sentiasa menyemak kadar sewa di pasaran semasa untuk anda
bagi memastikan sewa anda mengikut harga yang tidak membebankan penyewa dan
dalam masa yang sama, memberikan keuntungan yang maksimun kepada anda.
Sebagai orang tengah antara anda dan penyewa anda, lebih mudah bagi pengurus
hartanah untuk menerangkan punca kenaikkan sewa kepada penyewa anda.

5. Penyelenggaraan Harta Tanah

Secara lazimnya, seorang pengurus hartanah yang baik akan memastikan harta anda
kelihatan bagus dan akan memastikan semua harta benda di dalam kawasan harta
tanah anda. Apabila tiba masanya untuk meningkatkan sewaan, ini memudahkan untuk
membenarkan kenaikan sewa kepada penyewa anda. Sebaliknya, jika anda tidak
mengekalkan harta anda dalam keadaan yang baik dan selalu dalam kerja
penyelenggaraan dan menyukarkan pergerakan dan kehidupan harian penyewa anda,
ini memberikan penyewa anda alasan yang baik dan kukuh untuk meninggalkan harta
tanah apabila anda cuba meningkatkan sewaan.

9
Kesimpulan

Harta tanah kediaman merupakan harta tanah yang sangat kompleks dari segi nilai.
Ternyata bahawa pengurusan harta kediaman memerlukan penetilian dan jalan
penyelesaian bagi setiap masalah dan cabaran. Dari pengutip sewa hingga ke
menyelenggara bangunan, ini menunjukkan pengurus harta tanah kediaman diperlukan
dalam setiap jenis harta tanah kediaman.

10
Rujukan

-https://www.mayfairpropertymanagement.com/blog/four-ways-a-property-manager-can-
increase-your-profits-and-improve-the-value-of-your-investment

- http://sbpropertymanagement.net/property-managers-increase-value-properties/

- https://managecasa.com/articles/adding-value-to-property-assets/

https://www.propertyguru.com.my/condo/riana-green-east-636

11