PERIKATAN JUAL BELI

Nomor : 8

Pada hari ini, Senin tanggal 20 Januari 2020 pukul 10.00 WIB (Sepuluh Waktu Indonesia
Barat). Berhadapan dengan saya, JONI RAHARJA, Sarjana Hukum, Notaris di Yogyakarta,
dengan dihadiri para saksi yang saya, Notaris kenal dan nama-namanya akan disebutkan pada
akhir akta ini :

1. Tuan JAJA SIHOMBING, Sarjana Ekonomi ------------------------------------------------

Lahir di Bandung pada tanggal sepuluh November seribu sembilan ratus enam puluh tiga
(10-11-1963), Warga Negara Indonesia, Wiraswasta, bertempat tinggal di Jalan Tebet
Raya No. 25, Jakarta Selatan, pemegang Kartu Tanda Penduduk nomor :
09.5407.500963.8507.---------------------------------------------------------------------------------
Yang menurut keterangannya dalam melakukan tindakan hokum ini telah mendapat
persetujuan dari istrinya Nyonya RIRI KURNIAWAN, Sarjana Ekonomi, lahir di
Jakarta pada tanggal dua belas Januari seribu Sembilan ratus enam puluh Sembilan (12-
01-1969), Warga Negara Indonesia, Ibu Rumah Tangga, bertempat tinggal sama dengan
suaminya tersebut diatas, pemegang Kartu Tanda Penduduk nomor :
09.5346.500969.8769.-----------------------------------------------------------------------------
Selanjutnya dalam akta ini disebut sebagai :
---------------------------------------------PIHAK PERTAMA--------------------------------------

2. Nyonya SRI PINO------------------------------------------------------------------------------------

Lahir di Surakarta pada tanggal sepuluh Agustus seribu sembilan ratus enam puluh (10-
08-1960), Warga Negara Indonesia, Pensiunan, bertempat tinggal di Jalan Kates Raya
No. 25, Boyolali, pemegang Kartu Tanda Penduduk nomor : 3309066408350002.---------
Yang menurut keterangannya dalam melakukan tindakan hokum ini telah mendapat
persetujuan dari suaminya Tuan BAMBANG SUJITKO, Lahir di Surakarta pada
tanggal dua puluh Agustus seribu sembilan ratus lima puluh lima (20-08-1955), Warga
Negara Indonesia, Pensiunan, bertempat tinggal sama dengan istrinya tersebut diatas,
pemegang Kartu Tanda Penduduk nomor : 3309066124530002--------------------------------
Selanjutnya dalam akta ini disebut sebagai :
---------------------------------------------PIHAK KEDUA------------------------------------------

Pada hari ini Senin tanggal 20 Januari 2020, PIHAK PERTAMA dengan ini berjanji untuk
menyatakan dan mengikatkan diri untuk menjual kepada PIHAK KEDUA dan PIHAK KEDUA
berjanji menyatakan serta mengikatkan diri untuk membeli dari PIHAK PERTAMA berupa :

Sebidang tanah dengan Hak Milik yang diuraikan dalam nomor sertifikat tanah: 2324 yang
berlokasi di alamat lengkap, Jalan Teratai No. 23 ,Kaliurang, Yogyakarta dengan luas 500 m²,
yang untuk selanjutnya disebut Tanah. Dengan batas-batas tanah adalah sebagai berikut :
 - Sebelah utara berbatasan dengan Jalan Bunga XIV
- Sebelah selatan berbatasan dengan Jalan Anggrek XII
- Sebelah timur berbatasan dengan Kantor Kecamatan
- Sebelah barat berbatasan dengan Sungai Gendol
Kedua belah pihak bersepakat untuk mengadakan ikatan perjanjian jual – beli Tanah dengan
syarat-syarat dan perjanjian-perjanjian sebagai berikut :
Pasal 1
Jual beli tanah tersebut dilakukan dan disetujui oleh masing-masing pihak dengan harga per
meter persegi Rp 2.000.000,- atau jumlah uang terbilang Dua Juta Rupiah, sehingga keseluruhan
harga tanah tersebut adalah : 500 m² x Rp 2.000.000,- dengan total sebesar Rp 1.000.000.000,-
atau jumlah uang terbilang Satu Miliar Rupiah, dan akan dibayarkan Pihak Kedua kepada Pihak
Pertama secara (kredit ).
Pasal 2
- Pihak Pertama dan Pihak Kedua telah setuju dan mufakat bahwa harga jual
beli/pengoperan/pemindahan hak atas Tanah tersebut ditetapkan secara kredit sudah
termasuk bunga.
- Jangka waktu maksimal 3 (tiga) tahun, terhitung sejak tanggal transaksi dilakukan sampai
dengan tanggal jatuh tempo kredit, kredit akan dilakukan pelunasan dipercepat dengan
batasan tidak melampaui jangka waktu berakhirnya kredit.
- Jumlah angsuran minimal sebesar Rp 30.000.000,- (tiga puluh juta rupiah). Pelunasan
kredit akan dipercepat dengan setiap bulan Desember dan Juni akan dibayar minimal
sebesar Rp 50.000.000,- (lima puluh juta rupiah), sampai dengan kredit lunas.
- Pembayaran angsuran pada setiap tanggal jatuh angsuran pada bulan yang bersangkutan
ditransfer ke rekening atas nama penjual :
Jaja Sihombing, SE, Bank BCA Cabang Tebet, Jakarta dengan nomor rekening : 2301-
27-7768

Pasal 3
Pihak Pertama menjamin sepenuhnya bahwa Tanah yang dijualnya adalah milik sah atau hak
pihak pertama sendiri dan tidak ada orang atau pihak lain yang turut mempunyai hak, bebas dari
sitaan, tidak tersangkut dalam suatu perkara atau sengketa, hak kepemilikannya tidak sedang
dipindahkan atau sedang dijaminkan kepada orang atau pihak lain dengan cara bagaimanapun
juga, dan tidak sedang atau telah dijual kepada orang atau pihak lain.
Jaminan pihak pertama dikuatkan oleh dua orang yang turut menandatangani Surat Perjanjian ini
selaku saksi.
Kedua orang saksi tersebut adalah:
1. Nama : …………………………………………………………..
Tempat, Tgl Lahir : …………………………………………………………..
Pekerjaan : …………………………………………………………..
Alamat : …………………………………………………………..
Hubungan Kekerabatan : …………………………………………………………..
Selanjutnya disebut sebagai Saksi I
2. Nama : …………………………………………………………..
Tempat, Tgl Lahir : …………………………………………………………..
Pekerjaan : …………………………………………………………..
Alamat : …………………………………………………………..
Hubungan Kekerabatan : …………………………………………………………..
Selanjutnya disebut sebagai Saksi II.
Pasal 4
Sertifikat Hak Atas Tanah dan dokumen lain terkait Tanah, baru akan diserahkan atau menjadi
hak sepenuhnya pembeli, apabila seluruh kewajiban kredit telah dilunasi, dengan Tanda Bukti
Pelunasan dari Penjual.
Pasal 5
Pihak Pertama menjamin kepada Pihak Kedua :
- Bahwa Pihak Pertama adalah satu-satunya yang berhak untuk menjual tanah tersebut
- Bahwa tanah tersebut tidak dalam sengketa, sitaan dan tidak dibebani dengan hak apapun
juga.
Pasal 6
1. Pihak pertama wajib membantu pihak kedua dalam proses pembaliknamaan atas
kepemilikan hak tanah dan bangunan rumah tersebut dalam hal pengurusan yang
menyangkut instansi-instansi terkait, memberikan keterangan-keterangan serta
menandatangani surat-surat yang bersangkutan serta melakukan segala hak yang ada
hubungannya dengan pembaliknamaan serta perpindahan hak dari Pihak Pertama kepada
Pihak Kedua.
2. Segala macam biaya yang berhubungan dengan balik nama atas tanah dari Pihak Pertama
kepada Pihak Kedua dibebankan sepenuhnya kepada Pihak Kedua.
Pasal 7
Kedua belah pihak bersepakat bahwa segala macam pajak, iuran, dan pungutan uang yang
berhubungan dengan tanah di atas:
1. Sejak sebelum hingga waktu ditandatanganinya perjanjian ini masih menjadi kewajiban dan
tanggung jawab Pihak Pertama.
2. Setelah ditandatanganinya perjanjian ini dan seterusnya menjadi kewajiban dan tanggung
jawab Pihak Kedua.
Pasal 8
Perjanjian ini tidak berakhir karena meninggal dunianya pihak pertama, atau karena sebab
apapun juga. Dalam keadaan demikian maka para ahli waris atau pengganti pihak pertama wajib
mentaati ketentuan yang tertulis dalam perjanjian ini dan pihak pertama mengikat diri untuk
melakukan segala apa yang perlu guna melaksanakan ketentuan ini.
Pasal 9
Hal-hal yang belum tercantum dalam perjanjian ini akan dibicarakan serta diselesaikan secara
kekeluargaan melalui jalan musyawarah untuk mufakat oleh kedua belah pihak.
Pasal 10
Apabila terjadi perselisihan dan tidak bisa diselesaikan secara kekeluargaan atau mufakat maka
kedua belah pihak telah sepakat memilih menyelesaikan perkara secara hukum. Tentang
perjanjian ini dan segala akibatnya, kedua belah pihak memilih menyelesaikan perkara di Kantor
Panitera Pengadilan Negeri di Yogyakarta.
Demikianlah Surat Perjanjan ini dibuat dan ditandatangani kedua belah pihak di Yogyakarta
pada Hari Senin Tanggal 20 ( dua puluh) Bulan Januari Tahun 2020 (dua ribu dua puluh), dalam
keadaan sadar serta tanpa adanya paksaan atau tekanan dari pihak manapun

PIHAK PERTAMA, PIHAK KEDUA,

( …………….……………………….. ) ( …………….……………………….. )

Saksi-Saksi:
SAKSI PERTAMA, SAKSI KEDUA,

( …………….……………………….. ) ( …………….……………………….. )