Anda di halaman 1dari 13

PELEPASAN HAK ATAS TANAH

DENGAN GANTI RUGI


Nomor: 01
-Pada hari ini, Rabu, tanggal 01 (satu) April 2020-
(dua ribu dua puluh) pukul 09.00 WIB (sembilan-----
tepat Waktu Indonesia bahagian Barat).-------------
-Berhadapan dengan saya, SHIRLEY,------------------
Sarjana Hukum, Magister Kenotariatan, Notaris di---
Medan, dengan dihadiri saksi-saksi yang saya,------
Notaris, kenal dan nama-namanya akan disebut pada--
bahagian akhir akta ini:---------------------------
I. -Nyonya DELIMA NURIATY, lahir di Medan, pada---
tanggal 04 (empat) Januari 1975 (seribu--------
sembilan ratus tujuh puluh lima), Warga Negara-
Indonesia, Mengurus Rumah Tangga, bertempat----
tinggal di Jalan Veteran Nomor 17, Kota Medan,
Kecamatan Medan Kota, Kelurahan/Desa Pusat
Pasar, pemegang Kartu Tanda Penduduk N.I.K
(Nomor Induk Kependudukan): 1271014403750001,
berlaku seumur hidup;--------------------------
-Menurut keterangannya dalam hal ini bertindak:
1. -untuk diri sendiri;-------------------
2. -selaku wali ibu yang menjalankan------
kekuasaan orang tua atas anak kandungnya
yang belum dewasa yakni Nona ENDANG,- - -
lahir di Medan, pada tanggal 01 (satu)-
Oktober 2003 (dua ribu tiga), Warga- - - -
Negara Indonesia, Pelajar, bertempat- - -
tinggal bersama penghadap.-------------
II. -Tuan ERWIN, lahir di Medan, pada tanggal 19---
(sembilan belas) Februari 1997 (seribu---------
sembilan ratus sembilan puluh tujuh), Warga----
Negara Indonesia, Karyawan Swasta, bertempat- - -
tinggal di Jalan Veteran Nomor 17, Kota Medan,
Kecamatan Medan Kota, Kelurahan/Desa Pusat-----
Pasar, pemegang Kartu Tanda Penduduk N.I.K-----
(Nomor Induk Kependudukan): 1271011902970002,
berlaku seumur hidup;--------------------------
III.-Nona EVI SAPHIRA MEIJERS, lahir di Medan, pada
tanggal 23 (dua puluh tiga) Maret 1999 (seribu
sembilan ratus sembilan puluh sembilan), Warga
Negara Jerman, Psikolog, bertempat tinggal di
Hamburg, Kundenzebtrum Republik Jerman,--------
pemegang Passport Nomor C2W3J1E201;------------
IV. -Nyonya EMMA DORCE, lahir di Medan, pada-------
tanggal 30 (tiga puluh) Mei 2001 (dua ribu-----
satu), Warga Negara Indonesia, Mengurus--------
Rumah Tangga, bertempat tinggal di Jalan Veteran
Nomor 17, Kota Medan, Kecamatan Medan Kota,----
Kelurahan/Desa Pusat Pasar, pemegang Kartu-----
Tanda Penduduk N.I.K (Nomor Induk--------------
Kependudukan): 1271014403750001, berlaku seumur
hidup;-----------------------------------------
-menurut keterangan mereka baik untuk diri-
sendiri maupun mewakili anak yang masih----
dibawah umur atau belum dewasa dalam hal ini
bertindak selaku ahli waris dari Almarhum- -
BILLER PARULIAN semasa hidupnya bertempat- -
tinggal di Medan yang telah meninggal dunia
di Medan pada tanggal 30 (tiga puluh) Mei- -
2019 (dua ribu sembilan belas) sebagaimana
tercatat dalam Akta Kematian yang-----------
dikeluarkan oleh Pejabat Pencatatan Sipil---
Kota Medan tertanggal 25 (dua puluh lima)
Juni 2019 (dua ribu sembilan belas) Nomor:-
1271-KM-25062019-0006 bertalian dengan Surat
Keterangan Ahli Waris yang diperbuat secara
dibawah tangan bermaterai cukup yang-------
disaksikan oleh Lurah Pusat Pasar tertanggal
30 (tiga puluh) Juni 2019 (dua ribu sembilan
belas) Nomor: 458/012/SKAW/PP/2019 dan
dikuatkan oleh Camat Medan Kota tertanggal
01 (satu) Juli 2019 (dua ribu sembilan
belas) Nomor: 458/123/SKAW/MK/2019.--------
- Asli Akta Kematian tersebut diatas,-------
diperlihatkan kepada saya, Notaris, kemudian
dikembalikan kepada yang bersangkutan guna
kepentingan permohonan hak atas tanah-------
tersebut, sedangkan fotokopinya yang--------
dibubuhi materai secukupnya dan dilegalisasi
oleh saya, Notaris, turut dijahitkan pada
Minute Akta ini, sedangkan Asli Surat-------
Keterangan Ahli Waris tersebut turut--------
dijahitkan pada Minute Akta ini.------------
-selanjutnya dalam akta ini cukup disebut:---------
---------------- PIHAK PERTAMA,dan ----------------
II. Tuan IKHSAN, lahir di Lubuk Pakam, pada--------
tanggal 13 (tiga belas) Agustus 1971 (seribu---
sembilan ratus tujuh puluh satu), Warga Negara-
Indonesia, Wiraswasta, bertempat tinggal di----
Jalan Ahmad Yani Nomor: 101, Kelurahan/Desa----
Damar Sari, Kecamatan Padang Hilir, Kota Tebing
Tinggi, pemegang Kartu Tanda Penduduk N.I.K
(Nomor Induk Kependudukan): 1276051308710003,
berlaku seumur hidup;--------------------------
-selanjutnya dalam akta ini cukup disebut;-----
-------------------PIHAK KEDUA;--------------------
-Para penghadap dikenal oleh saya, Notaris;--------
-Penghadap Pihak Pertama dengan ini menerangkan,---
dengan tidak mengurangi izin yang berwajib jika----
diperlukan, melepaskan dan menyerahkan serta-------
memindah tangankan kepada penghadap Pihak Kedua,---
yang menerangkan dengan ini menerima pelepasan-----
dan penyerahan serta pemindahan tangan dari Pihak--
Pertama, atas segala kesempatan dan/atau hak-------
dan/atau wewenang dan/atau penuntutan berupa apapun
juga yang ada pada dan dapat dijalankan, baik yang-
telah ada sekarang maupun yang akan ada dikemudian-
hari, atas:----------------------------------------
-sebidang tanah Sertifikat Hak Guna Bangunan---
Nomor: 1637/Desa Pulo Brayan Bengkel, luas 969M2
(sembilan ratus enam puluh sembilan meter------
persegi) sebagaimana diuraikan dalam Surat Ukur
Nomor: 254/Pulo Brayan Bengkel/1998 tanggal 22
(dua puluh dua) Desember 1998 (seribu sembilan
ratus sembilan puluh delapan), yang telah habis
masa berlakunya pada tanggal 22 (dua puluh dua)
Desember 2018 (dua ribu delapan belas) terletak
di Provinsi Sumatera Utara, Kota Medan,--------
Kecamatan Medan Timur, Desa Pulo Brayan Bengkel
setempat dikenal dengan Jalan Veteran Nomor:
14.--------------------------------------------
-demikian berikut segala sesuatu yang terdapat,
tumbuh, berdiri dan ditanam serta dibangun di- -
atas tanah tersebut dan segala sesuatu yang----
melekat erat dengan tanah tersebut yang menurut
sifat dan peruntukannya serta peraturan--------
perundang-undangan merupakan satu kesatuan yang
tidak terpisahkan dengan tanah tersebut tanpa- -
ada yang dikecualikan.-------------------------
-dan dari Sertifikat tersebut diatas aslinya---
diperlihatkan kepada saya, Notaris, kemudian
dikembalikan kepada yang bersangkutan guna
kepentingan permohonan hak atas tanah tersebut,
sedangkan fotokopinya yang dibubuhi materai
secukupnya dan dilegalisasi oleh saya, Notaris,
turut dijahitkan pada Minute Akta ini.---------
-selanjutnya dalam akta ini cukup disebut
“TANAH”;---------------------------------------
-Pelepasan hak dengan ganti rugi atas “TANAH”
yang disebut diatas menurut keterangan dari
kedua belah pihak dilakukan dan diterima dengan
memakai harga sebesar Rp.890.000.000. (delapan
ratus sembilan puluh juta rupiah) jumlah uang
mana telah dibayar oleh Pihak Kedua kepada
Pihak Pertama dan Pihak Pertama mengaku benar
telah menerima jumlah uang tersebut dari Pihak
Kedua dengan tunai, cukup dan sempurna sebelum
akta ini ditandatangani dari dan karenanya
seberapa perlu akta ini juga berlaku sebagai
tanda/bukti penerimaan (kwitansi) yang sah
untuk penerimaan jumlah uang tersebut;---------
-Selanjutnya para penghadap menerangkan bahwa kedua
belah pihak telah saling setuju dan semupakat------
membuat suatu perikatan mengenai pelepasan hak-----
atas tanah dengan ganti rugi berdasarkan akta ini--
dan dilakukan dengan memakai syarat-syarat dan-----
ketentuan-ketentuan sebagai berikut:---------------
--------------------Pasal 1------------------------
-Apa yang dilepaskan dan diserahkan haknya dengan--
akta ini terhitung mulai hari dan tanggal akta ini,
berpindah menjadi hak dan kepunyaan Pihak Kedua,---
dengan demikian segala sesuatu yang terjadi--------
diatasnya terhitung mulai hari dan tanggal akta ini
menjadi keuntungan dan kerugian dari Pihak Kedua.--
---------------------Pasal 2-----------------------
-Pihak Kedua menerima “TANAH” yang dilepaskan------
haknya dengan ganti rugi tersebut, menurut keadaan-
pada hari dan tanggal akta ini dan karenanya dengan
ini membebaskan Pihak Pertama dari segala macam----
tuntutan mengenai cacad yang kelihatan maupun yang-
tersembunyi, dan dengan ini kedua belah pihak------
saling membebaskan dari tuntutan mengenai kelebihan
atau kekurangan luas “TANAH” tersebut setelah------
diukur secara kadasteral oleh kantor Pertanahan----
setempat dikemudian hari.--------------------------
---------------------Pasal 3-----------------------
-Pihak Pertama menjamin dan menanggung Pihak Kedua-
untuk sekarang maupun dikemudian hari, bahwa apa---
yang dilepaskan dan diserahkan haknya dengan ganti-
rugi dalam akta ini benar-benar adalah hak dan-----
kepunyaan Pihak Pertama sendiri, tidak ada orang---
lain yang turut memiliki serta tidak dalam keadaan-
sengketa, bebas dari segala sitaan serta-----------
agunan/jaminan dan karenanya Pihak Kedua tidak akan
mendapat gangguan dan/atau gugatan berupa apapun---
juga dari pihak lain.------------------------------
--------------------Pasal 4------------------------
-Pihak Pertama telah menyerahkan “TANAH”-----------
tersebut kepada Pihak Kedua, sebagaimana Pihak-----
Kedua telah menerima “TANAH” tersebut dari Pihak---
Pertama dimana “TANAH” tersebut berada dalam-------
keadaan kosong, bebas dari hunian, garapan dari----
pihak-pihak lain yang menguasainya.----------------
--------------------Pasal 5------------------------
-Pihak Pertama dengan ini berjanji dan mengikat----
diri untuk:----------------------------------------
a. -melepaskan segala hak yang dapat dijalankan---
atas “TANAH” tersebut berkenaan dengan---------
pelepasan dan penyerahan serta perpindahan hak-
berdasarkan akta ini;--------------------------
b. -menjamin tidak akan memohon sesuatu hak atas- -
“TANAH” yang telah dilepaskan haknya-----------
berdasarkan akta ini, kepada instansi yang-----
berwenang dan apabila ternyata telah pernah----
diajukan, demikian juga apabila pihak yang-----
berwenang telah menerbitkan sesuatu hak atas---
“TANAH” tersebut, maka Pihak Pertama dengan----
tegas menyatakan bahwa akta ini berlaku juga---
sebagai pencabutan dan/atau pembatalan;--------
--------------------Pasal 6------------------------
-Pihak Pertama menerangkan dengan ini memberi kuasa
kepada Pihak Kedua, dan
.
.
Baik bersama-sama maupun sendiri-sendiri dengan hak
untuk memindahkan kepada orang lain, kuasa mana----
merupakan bagian terpenting yang tidak dapat-------
dipisahkan dari akta ini, yang mana dengan tidak---
adanya kuasa tersebut pelepasan hak atas tanah ini-
tidak akan dilangsungkan dan diterima oleh kedua---
belah pihak dan karenanya tidak akan batal atau----
berakhir karena alasan-alasan apapun juga, yaitu---
untuk:---------------------------------------------
a. -memohonkan sesuatu hak atas “TANAH” tersebut- -
diatas kepada Pihak yang berwenang untuk dan---
atas nama Pihak Kedua, satu dan lain menurut---
ketentuan hukum dan peraturan yang berlaku;----
b. -apabila sertipikat dari “TANAH” tersebut telah
diterbitkan oleh Pihak yang berwenang dan------
ternyata masih tercatat atas nama Pihak--------
Pertama, meminta sertifikat “TANAH” tersebut---
dan kemudian membuat dan menandatangani akta---
jual beli dari tanah tersebut atas nama Pihak- -
Pertama kepada Pihak Kedua di hadapan Pejabat- -
Pembuat Akta Tanah yang berwenang serta--------
melaksanakan pencatatan peralihan hak atas-----
tanah tersebut ke atas nama Pihak Kedua;-------
-Untuk keperluan itu, menghadap dimana perlu-------
memberi segala keterangan yang diperlukan, membuat,
suruh membuat dan menandatangani surat-surat-------
permohonan dan lain-lain surat, membayar segala----
pembayaran yang diwajibkan, meminta tanda----------
terima/kwitansinya dan seterusnya melakukan segala-
perbuatan apa saja yang diperlukan untuk hal-hal---
tersebut di atas, satu dan lain tidak ada yang-----
dikecualikan.--------------------------------------
--------------------Pasal 7------------------------
-Ongkos akta ini dan lain-lain biaya bertalian-----
dengan pelepasan hak atas tanah dengan ganti rugi--
ini, demikian juga biaya yang diperlukan guna------
memperoleh sesuatu hak atas “TANAH” tersebut ke----
atas nama Pihak Kedua, ditanggung dan dipikul oleh-
Pihak Kedua, sedangkan Pajak-Pajak yang berkaitan--
dengan pelepasan hak atas tanah dengan ganti rugi-
ini, ditanggung dan dibayar masing-masing pihak----
menurut ketentuan peraturan perundang-undangan yang
berlaku, Pajak Bumi dan Bangunan serta pajak-pajak-
terhitung lainnya sebelum akta ini ditandatangani,-
wajib dibayar dan dipikul oleh Pihak Pertama;------
--------------------Pasal 8------------------------
-Mengenai akta ini dengan segala akibatnya, kedua--
belah pihak telah memilih tempat tinggal kediaman--
(domisili) hukum yang umum dan tetap di Kantor-----
Panitera Pengadilan Negeri di Medan.---------------
---------------- DEMIKIAN AKTA INI ----------------
--Dibuat sebagai minuta dan dilangsungkan di Medan,
pada hari, tanggal dan jam seperti tersebut pada---
bahagian awal akta ini, dengan dihadiri oleh:------
1.Nona PUTRI SITANGGANG, lahir di Medan, pada tanggal
23 (dua puluh tiga) Mei 1997 (seribu sembilan ratus

sembilan puluh tujuh), Warga Negara Indonesia,-------

pegawai kantor notaris, bertempat tinggal di Jalan---

Saudara No. 36 Medan, Kecamatan Medan Selayang,------

Kelurahan Beringin, pemegang Kartu Tanda Penduduk----

N.I.K (Nomor Induk Kependudukan): 1271216305970001,--

berlaku seumur hidup,-------------------------------

2.Tuan AIDYL PUTRA BAMBANG SIREGAR, lahir di Sungai

Berombang, pada 07 (tujuh) Maret 1995 (seribu-----

sembilan ratus sembilan puluh lima), Warga Negara--

Indonesia, pegawai kantor notaris, bertempat-------

tinggal di Jalan Siringo-Ringo Sepakat Nomor 33,---

Kecamatan Rantau Utara, Kelurahan Binaraga,--------

pemegang Kartu Tanda Penduduk N.I.K (Nomor Induk---

Kependudukan): 1210010703950003, berlaku seumur----

hidup;---------------------------------------------

--keduanya sebagai saksi-saksi.--------------------


--Segera setelah akta ini saya, Notaris bacakan----
kepada Para Penghadap dan saksi-saksi, maka akta---
ini ditandatangani dan ditulis nama jelas oleh para
penghadap dan selanjutnya para penghadap-----------
membubuhkan cap ibu jari (jempol) tangan sebelah---
kanan pada lembar kertas tersendiri yang menjadi---
satu kesatuan dengan minuta akta ini, kemudian-----
saksi-saksi dan saya, Notaris membubuhkan----------
tandatangan dan nama jelas;------------------------
--Dibuat dengan tanpa memakai perubahan,-----------
PIHAK PERTAMA

( ) ( )

( ) ( )

PIHAK KEDUA

( )
SAKSI-SAKSI

(PUTRI SITANGGANG) (AIDYL PUTRA BAMBANG SIREGAR)

NOTARIS KOTA MEDAN

(SHIRLEY, S.H., M.Kn)


Pajak Yang Akan Dibayar sebagai berikut:
1. Pajak Penghasilan (PPh) dibayar Pihak I dan
Pelunasan PBB dibayar Pihak I
2. Bea Perolehan Hak Atas Tanah dan Bangunan (BPHTB)
dibayar Pihak II
3. Biaya Akta dibayar Pihak II

Besarnya Nilai Jual Objek Pajak sebagai berikut:


- Luas tanah x harga dasar PBB
969 m2 x Rp.1.000.000.,- = Rp.969.000.000,-
Bangunan = NIHIL
Jumlah = Rp.969.000.000,-
Nilai Jual Objek Pajak (NJOP) = Rp.969.000.000,-

Besarnya PPh sebagai berikut:


- 2,5 % x NJOP
2,5 % x Rp.969.000.000,- = Rp.24.225.000,-

Besarnya BPHTB sebagai berikut:


- 5 % x NJOP – Rp.60.000.000,-
5 % x Rp.969.000.000,- - Rp.60.000.000,-

5 % x Rp.909.000.000,- = Rp.45.450.000,-

Sesuai dengan Pasal 36 ayat (3) UUJN tentang Honorarium


(3) Nilai ekonomis sebagaimana dimaksud pada ayat (2) ditentukan dari objek
setiap akta sebagai berikut:
a. sampai dengan Rp100.000.000,00 (seratus juta rupiah) atau ekuivalen
gram emas ketika itu, honorarium yang diterima paling besar adalah
2,5% (dua koma lima persen);
b. di atas Rp 100.000.000,00 (seratus juta rupiah) sampai dengan
Rp1.000.000.000,00 (satu miliar rupiah) honorarium yang diterima
paling besar 1,5 % (satu koma lima persen); atau
c. di atas Rpl.000.000.000,00 (satu miliar rupiah) honorarium yang
diterima didasarkan pada kesepakatan antara Notaris dengan para
pihak, tetapi tidak melebihi 1 % (satu persen) dari objek yang dibuatkan
aktanya.

Besarnya biaya Akta sebagai berikut:

- 1,5 % x Nilai Ekonomis Objek Akta/ Transaksi


Jual Beli

1,5 % x Rp.800.000.000,- = Rp.12.000.000,-

Anda mungkin juga menyukai