Tugas Besar 2 Manajemen Proyek UAS
Tugas Besar 2 Manajemen Proyek UAS
4 Penyesuaian Tarif
- Aero 25%
- Non Aero
- Sewa Ruang 14%
- Konsesi (Retail, Food& Beverages, 4%
Services, Lounges)
- Parkir 30%
- Reklame 10%
- Utilitas (Listrik, Air) 4%
PJP2U Domestik 25%/ 2 tahun tergantun kelompok
Counter Domestik 25%
Tarif Awal PJP2U Domestik dimulai antara
tahun 2018 atau 2019 atau 2020 60,000
5 Discount Rate 10.405%
PT Bandara Indonesia diberikan penugasan oleh pemerintah untuk mengikuti lelang pengelolaan
bandar udara UPBU (unit Penyelenggara Bandar Udara) di Kota Palu dengan skema KPBU (Kerjasam
Pemerintah dengan Badan Usaha).
per 5 tahun Diantara skema KBPU yang ada, salah satunya adalah opsi untuk Kerjasama Pemanfaatan Penuh (K
per 5 tahun yang mana perusahaan diperbolehkan untuk diberikan wewenang untuk mengembangkan dan
mengoperasikan aset pemerintah (dalam hal ini Bandar Udara) sesuai dengan peraturan Kementr
per 5 tahun Keuangan. PT Bandar Udara mendapatkan profit dari pengembangan dan kegiatan operasional ban
per 5 tahun sedangkan pemerintah mendapatkan benefit berupa kontrbusi tetap dan bagi hasil.
per 5 tahun
Tugas Kelompok Anda adalah membuat kelayakan finansial terkait skema KSP Bandar Udara UPB
sbb:
1) Perhitungan nilai NPV dan IRR
per 2-3 tahun sekali 2) Perhitungan Payback Period
3) Merekomendasikan nilai (%) bagi hasil untuk pemerintah dengan tetap menjaga kelayakan usah
4) Merekomendasikan masa KSP rentang 20 s/d 30 tahun dengan tetap menjaga kelayakan usaha
per tahun
Empat poin di atas ditentukan dalam konteks bahwa PT Bandara Indonesia akan mengikuti pelelan
per tahun yang menjadi penugasan oleh pemerintah.
per 3 tahun sekali
Pemahaman terkait model bisnis kebandarudaraan diserahkan pada masing-masing kelompok (go
per tahun sendiri)... Pemahaman dan tambahan/perbaikan asumsi dalam mengerjakan tugas ini juga jadi fa
per tahun penilaian.
per 2-3 tahun sekali
per 2-3 tahun sekali
Seluruh investasi diasumsikan menggunakan equity dengan nilai discount rate 10.405% p.a
2%
2037 2038
70% 68%
30% 32%
1 Runway 77,625,000,000
2 Taxiway 42,352,200,000
3 Apron 116,223,600,000
4 Terminal 330,000,000,000
5 Kargo 72,000,000,000
6 Hanggar 40,000,000,000
7 Total 678,200,800,000
8 Contingencies (5%) 33,910,040,000
Jumlah 712,110,840,000
PPN (10%) 71,211,084,000
Total 783,321,924,000
CAPEX
Nilai Wajar Non-Tanah (Bangunan dsb)
BEBAN DEPRESIASI
Umur Aset 30 tahun setelah pembangunan & pengembangan se
ilakukan pada tahun 2018. Masa Pembangunan dilakukan selama 3 tahun; dimulai pada tahun 2018 berakhir pada 2020;
aikan
PJKP2U
PJKP2U POS Rp100,835,445 Rp107,893,926 Rp115,446,501
PJKP2U KARGO Rp3,554,160 Rp3,817,299 Rp4,099,921
PENDAPATAN SEWA
SEWA RUANG Rp138,240,000 Rp157,593,600 Rp179,656,704
RETAIL Rp8,640,000 Rp8,985,600 Rp9,345,024
FOOD & BAVERAGE Rp21,772,800 Rp22,643,712 Rp23,549,460
PRODCT SERVICE Rp7,200,000 Rp7,488,000 Rp7,787,520
LOUGE Rp24,300,000 Rp25,272,000 Rp26,282,880
BIAYA
BIAYA PEGAWAI Rp14,242,015,964 Rp16,348,073,532 Rp18,765,567,240
BIAYA PEREDIAAN Rp1,649,836,638 Rp1,732,328,470 Rp1,818,944,894
BEBAN JASA Rp21,443,773,553 Rp35,937,668,427 Rp60,228,019,515
BEBAN PEMELIHARAAN ASET TETAP Rp12,591,717,773 Rp17,522,916,964 Rp24,385,284,396
BEBAN PERJALANAN DINAS Rp1,317,421,776 Rp1,973,386,572 Rp2,955,966,446
BEBAN PELAYANAN BANDARA Rp3,227,802,963 Rp3,356,915,081 Rp3,491,191,685
BEBAN UTILITAS Rp2,682,508,981 Rp2,789,809,341 Rp2,901,401,714
BEBAN KONTRIBUSI TETAP 70% Rp3,297,432,373 Rp3,108,052,869 Rp2,920,374,763
BEBAN DEPRESIASI Rp54,875,261,787 Rp54,875,261,787 Rp54,875,261,787
TOTAL BIAYA
Rp2,019 Rp2,020 Rp2,021 Rp2,022 Rp2,023
Rp895,472 Rp990,368 Rp1,095,320 Rp1,211,395 Rp1,339,770
Rp899,405 Rp993,238 Rp1,096,862 Rp1,211,296 Rp1,337,669
Rp2,797,655 Rp2,993,491 Rp3,203,035 Rp3,427,248 Rp3,667,155
Rp2,886,163 Rp3,088,194 Rp3,304,367 Rp3,535,673 Rp3,783,170
Rp102,498 Rp110,087 Rp118,237 Rp126,991 Rp136,393
Rp104,108 Rp112,746 Rp122,102 Rp132,234 Rp143,206
Rp10,375,080 Rp11,765,655 Rp13,342,609 Rp15,130,923 Rp17,158,926
Rp10,336,023 Rp11,672,785 Rp13,182,430 Rp14,887,319 Rp16,812,702
Rp8,238 Rp9,217 Rp10,314 Rp11,540 Rp12,913
Rp8,238 Rp9,217 Rp10,314 Rp11,540 Rp12,913
Rp2,020 Rp2,021 Rp2,022 Rp2,023 Rp2,024
Rp74,492,878,068 Rp82,264,622,376 Rp90,847,182,579 Rp125,406,437,544 Rp138,489,926,764
Rp1,236,681,414 Rp1,365,702,765 Rp1,508,184,744 Rp2,081,914,601 Rp2,299,118,022
Rp1,375 Rp1,719
Rp75,000 Rp93,750
Rp1 Rp1 Rp1 Rp1 Rp1
Rp0 Rp0 Rp0 Rp0 Rp0
Rp13,000 Rp16,900
Rp12,912,098,865 Rp14,259,201,212 Rp15,746,844,980 Rp22,606,600,475 Rp24,965,117,465
Rp786,121,875 Rp1,080,917,578 Rp1,486,261,670 Rp2,043,609,796 Rp2,809,963,470
Rp5,836,392,297 Rp6,591,215,160 Rp7,443,659,554 Rp8,406,350,910 Rp9,493,547,510
Rp2,423,821,214 Rp4,059,726,007 Rp6,050,496,024 Rp8,457,404,544 Rp11,351,280,428
Rp21,970
Rp27,569,695,440 Rp39,579,807,308 Rp43,709,116,714 Rp48,269,231,558
Rp3,863,699,771 Rp5,312,587,185 Rp7,304,807,379 Rp10,044,110,146
Rp10,721,351,665 Rp12,107,948,204 Rp13,673,873,807 Rp15,442,321,171
Rp14,602,665,371 Rp18,424,366,269 Rp22,901,945,639 Rp28,132,854,838
Rp28,561 Rp37,129
Rp69,296,626,367 Rp76,526,252,547 Rp84,510,136,148 Rp121,325,058,216
Rp13,810,651,451 Rp18,989,645,746 Rp26,110,762,900 Rp35,902,298,988
Rp17,439,482,514 Rp19,694,937,503 Rp22,242,091,353 Rp25,118,669,592
Rp34,228,013,459 Rp41,313,592,533 Rp49,533,027,332 Rp59,049,288,776
Rp48,268
Rp133,982,742,482 Rp147,960,986,352 Rp212,416,830,703 Rp234,578,000,169
Rp49,365,661,108 Rp67,877,784,024 Rp93,331,953,033 Rp128,331,435,420
Rp28,367,276,801 Rp32,036,027,632 Rp36,179,259,421 Rp40,858,336,972
Rp70,047,446,055 Rp82,737,557,130 Rp97,357,928,343 Rp116,449,615,999
Rp1
Rp0
Rp42,349
Rp19,929
Rp40
Rp75
Rp5,081,902,867
Rp185,339,986,930
Rp550,539,477
Rp2,331,696,610
Rp2,371,554,671
Rp2,092,548,240
Rp197,768,228,796
Rp390,201,354
Rp14,829,330
Rp2,218,216,626
Rp25,197,566
Rp63,497,865
Rp20,997,971
Rp70,868,153
Rp259,051,215,393
Rp176,455,723,703
Rp46,142,561,425
Rp138,437,760,157
Rp224,633,101,142
Rp4,377,507,767
Rp655,050,696,681,587
Rp9,343,582,421,348
Rp4,260,606,850,286
Rp7,072,513,773
Rp5,877,707,510
Rp0
Rp26,110,730,800
Data Historis
BEBAN USAHA 2012 2013
Beban Pegawai 7146541123 7198165842
Beban Persediaan 3034493832 3120799485
Beban Jasa 1622025910 2553653818
Beban Pemeliharaan Aset Tetap 2412558600 2213186100
Beban Perjalanan Dinas 174698100 305499100
Beban Pelayanan Bandara
Beban Utilitas
Beban Kontribusi Tetap 70%
4% 1%
2018 2019
Nilai Wajar Aset Tanah 236350328155 246135231741
Kenaikan Nilai Aset Tanah per tahun selama
periode KSP 4,14%
Nilai Wajar Non-Tanah (Bangunan dsb) Rp548,752,617,867 Rp493,877,356,080
% Kontribusi Tetap 60%
Umur Aset Terdepresiasi utk perhitungan
Kontribusi Tetap
Sewa 20 tahun
JUMLAH 785102946022 740012587821
JMLAH KONTRIBUSI TETAP 70% 3297432373 3108052869
Pendapatan bagi pemerintah tersebut merupakan beban/biaya bagi perusahaan. Pos biayanya diberi nama "
dihitung sebelum net profit (mengurangi pajak).
rusahaan. Pos biayanya diberi nama "Beban Kontribusi Tetap 70%". Biaya ini
109750523573 54875261787 0
PJP4U
PJP4U Jasa Pendaratan 40 ton Rp789,525,457 Rp883,433,173
PJP4U Jasa Pendaratan 40 sd 100 ton Rp0 Rp0
PJP4U Jasa Penempatan 40 ton Rp85,531,924 Rp95,705,260
PJP4U Jasa Penempatan 40 sd 100 ton Rp0 Rp0
PJP4U Jasa Penyimpanan 40 ton Rp368,445,213 Rp412,268,814
PJP4U Jasa Penyimpanan 40 sd 100 ton Rp0 Rp0
PJKP2U
PJKP2U POS Rp107,893,926 Rp115,446,501
PJKP2U KARGO Rp3,817,299 Rp4,099,921
PENDAPATAN NON-AERONAUTIKA
PENDAPATAN SEWA
SEWA RUANG Rp157,593,600 Rp179,656,704
RETAIL Rp8,985,600 Rp9,345,024
FOOD & BAVERAGE Rp22,643,712 Rp23,549,460
PRODCT SERVICE Rp7,488,000 Rp7,787,520
LOUGE Rp25,272,000 Rp26,282,880
Rp1,112,342,405,704
Rp18,466,371,750
Rp4,675,283,188
Rp155,286,191,593
Rp506,489,012
Rp1,953,600,475
Rp2,181,798,821
Rp1,753,231,195
Rp390,201,354
Rp14,829,330
Rp2,218,216,626
Rp25,197,566
Rp63,497,865
Rp20,997,971
Rp70,868,153
Rp259,051,215,393
Rp128,331,435,420
Rp46,142,561,425
Rp10,546,443,127
Rp1,744,040,835,967
Rp2,037
Rp195,694,508,358
Rp4,169,055,016
Rp49,514,007,839
Rp35,013,789,193
Rp3,403,400,514
Rp6,800,494,012
Rp5,651,641,837
Rp0
Rp26,110,730,800
Rp326,357,627,569
Rp1,417,683,208,398
Rp354,420,802,100
Rp1,063,262,406,299
Rp1,089,373,137,099
Rp1,089,373
Rp5,288,095