-----------------------SEWA MENYEWA --------------------

----------------------- Nomor: 12 ---------------------

Pada hari ini, Selasa, tanggal 12-12-2020 (dua belas
desember dua ribu dua puluh), pukul 11.15 WIB (sebelas
lewat lima belas menit Waktu Indonesia Barat).-
Menghadap pada saya, NIRA SRI FIVETIEN, SARJANA HUKUM,
MAGISTER KENOTARIATAN, berdasarkan surat keputusan
majelis pengawasan wilayah kota jambi Nomor
09/CUT.XII/2019 tertanggal 12-9-2019 ( dua belas
september dua ribu sembilan belas), pengganti dari
GAREGEK SUTAN SATI, SARJANA HUKUM, MAGISTER HUKUM,
Notaris di Kota Jambi dengan dihadiri para saksi yang
telah saya, Notaris kenal dan yang nama-namanya akan
disebutkan pada bagian akhir akta ini:-----------------
1. Tuan Tuan Khabib Al-Hasni, Lahir di Pekanbaru, 04-
04-1952 (empat April seribu Sembilan ratus lima
puluh dua), Warga Negara Indonesia, Pekerjaan
Wiraswasta, bertempat tinggal di Jalan Rajawali,
Rukun Tetangga 025, Rukun Warga --, Kelurahan Talang
Banjar, Kecamatan Jambi Timur, Kota Jambi,
ProvinsiJambi. Pemegang Kartu Tanda Penduduk nomor:
1571030404540041.-----------------------------------
Untuk selanjutnya disebut sebagai: -----------------
----------------------- PEMBERI KUASA ------------------
---------------- PIHAK PERTAMA/YANG MENYEWAKAN ---------
2. Tuan RICKO TAMPAN, lahir di Jambi, pada tanggal
18-05-1975 (delapan belas Mei seribu sembilan ratus
tujuh puluh lima), Warga Negara Indonesia, Karyawan
Swasta, bertempat tinggal di Jalan abdul manap,
Rukun Tetangga 01, Kelurahan Mayang Manggurai,
Kecamatan Jambi selatan, Kota Jambi, Provinsi Jambi,
Pemegang Kartu Tanda Penduduk
nomor:1571012205750001.-----------------------------
- Menurut keterangannya dalam hal ini bertindak:
a. Untuk diri sendiri

1
 b. dalam jabatannya selaku direktur Perseroan
Terbatas sah mewakili PT. TERUSTERANG AKUSAYANG
yang berkedudukan di Jambi. Yang anggaran
dasarnya telah mendapat pengesahan dari menteri
hukum dan hak asasi manusia republik indonesia
dengan surat keputusannya tertanggal 24-09-2006
(dua puluh empat september dua ribu enam), Nomor
: C-00923 HT.02.09 TH.2006, yang dibuat di
hadapan SARI SARTIKA, SARJANA HUKUM, MAGISTER
KENOTARIATAN, notaris di kota Jambi. yang
aslinya diperlihatkan kepada saya, Notaris.-----
Untuk selanjutnya disebut juga : ------------------
--------------------------- PIHAK KEDUA/PENYEWA --------
 Para penghadap telah saya, Notaris kenal. ------------
 Para penghadap menerangkan, bahwa Pihak Pertama dengan
ini menyewakan kepada Pihak Kedua, dan Pihak Kedua
dengan ini menyewa dari Pihak Pertama : --------------
1 (satu) bangunan rumah toko (ruko), 1 (satu) pintu,
2 (dua) lantai, yang dilengkapi dengan saluran
langganan bulanan air PDAM (Perusahaan Daerah Air
Minum) dan aliran listrik PLN (Perusahaan Listrik
Negara), yang mana bangunan Ruko tersebut berdiri
diatas sebidang tanah dengan bukti kepemilikan berupa
Sertipikat Hak Milik Nomor : 25/Talang Jauh, seluas
147 M² (seratus empat puluh tujuh meter persegi), atas
nama penghadap tersebut diatas yaitu Tuan HERYANTO,
terletak di Jalan Hayam Wuruk, Nomor 135, Rukun
Tetangga 009 Kelurahan Talang Jauh, Kecamatan Jambi
Selatan (sekarang masuk menjadi Kecamatan Jelutung),
Kota Jambi, Provinsi Jambi, dengan Gambar Situasi
tertanggal 16-12-1982 (enam belas Desember seribu
Sembilan ratus delapan puluh dua), Nomor : 2214/1982,
sertipikat Hak Milik tersebut dikeluarkan oleh Kantor
Pertanahan Kota Jambi, tertanggal 04-01-1983 (empat
Januari seribu sembilan ratus delapan puluh tiga). ---

2
  Photo copy sertipikat tersebut diperlihatkan kepada
saya, Notaris. ------------------------------------
 Sehubungan dengan hal tersebut diatas dan untuk
menjamin kepentingan kedua belah pihak maka perjanjian
ini disepakati oleh kedua belah pihak dengan syarat-
syarat dan ketentuan-ketentuan sebagai berikut : -----
-------------------- Pasal 1 ---------------------------
1. Perjanjian sewa menyewa ini berlaku untuk jangka
waktu 2 (dua) tahun lamanya, terhitung sejak
tanggal 01-04-2018 (satu April dua ribu delapan
belas) dan berakhir pada tanggal 01-04-2020
(satu April dua ribu dua puluh).---------------------
2. Atas kesepakatan kedua belah pihak maka, sewa menyewa
ini dapat diperpanjang untuk jangka waktu dan dengan
harga sewa serta syarat-syarat yang akan ditetapkan
di kemudian hari oleh kedua belah pihak sekurang-
kurangnya 1 (satu) bulan sebelum waktu sewa menyewa
tersebut berakhir. ------------------------------
------------------- Pasal 2 ----------------------------
1. Sewa menyewa tersebut dilangsungkan dan disepakati
dengan harga Rp.65.000.000,- (enam puluh lima juta
rupiah) untuk jangka waktu 2 (dua) tahun, yang mana
uang tersebut telah dibayar sebagian oleh Pihak Kedua
kepada Pihak Pertama yaitu sebesar Rp. 50.000.000,-
(lima puluh juta rupiah pada tanggal 03-04-2018 (tiga
April dua ribu delapan belas) dan dengan ini pihak
pertama menyatakan telah menerima uang tersebut, akta
ini berlaku pula sebagai tanda penerimaan yang sah
(kwitansi).---
2. Sedangkan sisanya yaitu sebesar Rp. 15.000.000,-
(lima belas juta rupiah) telah dibayar oleh Pihak
Kedua kepada Pihak Pertama pada tanggal 10-09-2018
(sepuluh September dua ribu delapan belas).-----------
---------------- Pasal 3 -------------------------------

3
Pihak Pertama menjamin, bahwa Obyek Perjanjian tersebut
di atas tidak tersangkut dalam suatu sengketa, bebas
dari sitaan, tidak terikat sebagai jaminan untuk sesuatu
utang yang tidak tercatat dalam sertipikat, dan bebas
dari beban-beban lainnya yang berupa apapun dan atas hal
tersebut Pihak pertama membebaskan Pihak kedua dari
segala macam tuntutan dan gugatan dari pihak lain yang
menyatakan berhak atau turut mempunyai hak terlebih
dahulu atas apa yang menjadi objek perjanjian ini.------
-------------------- Pasal 4 ---------------------------
Pihak Kedua atas persetujuan dari Pihak Pertama
diperkenankan untuk menyewakan lagi apa yang disewakan
dengan akta ini kepada orang atau pihak lain baik untuk
sebagian maupun untuk seluruhnya, dengan ketentuan bahwa
Pihak kedua wajib untuk memelihara dan merawat segala
sesuatu yang disewakan dengan akta ini dengan sebaik-
baiknya.---------------------------------------------
---------------------- Pasal 5 -------------------------
1. Biaya pemakaian dan langganan bulanan air, listrik
serta Pajak Bumi dan Bangunan selama jangka waktu sewa
berlangsung menjadi tanggungan dan oleh karena itu
wajib dibayar oleh pihak kedua, sedangkan segala biaya
baik itu tagihan listrik, air, Pajak Bumi dan Bangunan
serta segala biaya lainnya yang menjadi kewajiban
Pihak Pertama terhadap objek perjanjian ini wajib
dibayar terlebih dahulu oleh Pihak pertama sebelum
sewa sebagimana yang dimaksud di dalam akta ini
dimulai.--------------
2. Apabila oleh satu dan lain hal, karena kelalaian
pihak kedua terjadi pemutusan atau pencabutan
aliran/hubungan air dan listrik oleh instansi
berwenang, maka pihak kedua diwajibkan pula untuk
memulihkan keadaan tersebut seperti sediakala, satu
dan lain atas biaya dan resiko serta tanggungan pihak
kedua sendiri. ---------------------------------------

4
--------------- Pasal 6 --------------------------------
Kecuali untuk perbaikan dan perawatan rutin (kecil-
kecilan), maka untuk tiap-tiap perubahan pada bangunan,
ruangan dan/atau pekarangan pihak kedua wajib memperoleh
persetujuan dari pihak pertama lebih dahulu.------------
------------------ Pasal 7 -----------
1. Kerusakan-kerusakan besar yang tidak termasuk
pemeliharaan biasa, diantaranya karena kesalahan
kontruksi, kebakaran yang bukan disebabkan oleh
kelalaian Pihak Kedua ataupun segala kerusakan dan
sesuatu hal yang mengakibatkan terhalangi atau tidak
dapat dipergunakannya Bangunan Ruko tersebut oleh
Pihak Kedua sebagaimana mestinya harus segera
diperbaiki/dilaksanakan selekas mungkin oleh dan atas
biayanya pihak pertama. ------------------------------
2. Bilamana atas pemberitahuan/teguran oleh Pihak
Kedua, Pihak Pertama tidak melaksanakan perbaikan atas
kerusakan sebagaimana yang dimaksud pada ayat (1),
maka 3 (tiga) hari terhitung sejak
pemberitahuan/teguran dari Pihak Kedua kepada Pihak
Pertama, Pihak Kedua berhak untuk dapat melaksanakan
sendiri perbaikan-perbaikan yang diperlukan, yang mana
biaya perbaikan yang dikeluarkan oleh Pihak Kedua
tersebut tetap harus dipikul/ditanggung oleh Pihak
Pertama, atau penggantian atas biaya tersebut
diperhitungkan dengan penambahan jangka waktu sewa
dengan menyesuaikan jumlah biaya yang dikeluarkan oleh
Pihak kedua untuk perbaikan dengan harga sewa yang
disepakati dalam akta ini.----------------------------
3. Bilamana selama dilakukan pekerjaan-pekerjaan
perbaikan karena kerusakan sebagaimana yang dimaksud
dalam ayat (1) dan (2) di dalam Pasal ini,
mengakibatkan pihak kedua tidak dapat menempati dan
mempergunakan sebagaimana mestinya apa yang disewakan
dengan akta ini maka dengan sendirinya dianggap

5
 diperpanjang untuk jangka waktu yang sama dengan waktu
yang diperlukan untuk mengadakan perbaikan-perbaikan
itu. -------------------------------------------------
-------------------------- Pasal 8 ---------------------
Bilamana perjanjian sewa menyewa ini berakhir dan tidak
diperpanjang oleh kedua belah pihak, maka Pihak Kedua
wajib menyerahkan apa yang disewakan dalam akta ini
berikut kunci-kuncinya, dalam keadaan kosong dan/atau
bebas hunian sebagaimana semula waktu persewaan
dimulai.-------------------------
--------------------- Pasal 9 --------------------------
Dengan ditandatanganinya akta ini dan diterimanya
pembayaran uang sewa oleh Pihak Pertama, maka tanpa
persetujuan Pihak kedua, Pihak Pertama tidak berhak lagi
untuk memberikannya sebagai jaminan, menyewakan, menjual
atau dengan cara apapun juga mengalihkan hak atas objek
sewa di dalam akta ini kepada orang/pihak lain, sedang
segala tindakan yang dilakukan oleh Pihak Pertama
semacam itu adalah tidak sah dan batal demi hukum. -----
----------------------- Pasal 10 -----------------------
1. Hal-hal lain yang belum dan/atau tidak tercantum
dalam perjanjian ini akan ditetapkan berdasarkan
musyawarah untuk mufakat oleh kedua belah pihak dan
akan diatur dalam addendum yang tidak terpisahkan dari
perjanjian ini. Perubahan baik penambahan maupun
penghapusan klausul atas perjanjian ini dan atau
terhadap ketentuan dalam perjanjian ini hanya dapat
dibuat dan dilakukan berdasarkan kesepakatan bersama
antara Pihak Pertama dan Pihak Kedua yang akan
dituangkan dan diatur dalam addendum yang merupakan
bagian yang tidak terpisahkan dalam Perjanjian ini. --
------------------- Pasal 11 ---------------------------
Perjanjian ini tidak berakhir karena salah satu pihak
meninggal dunia, akan tetapi turun temurun dan harus

6
dipenuhi oleh (para ahli waris) dari pihak yang
meninggal dunia itu. ------------------------
----------------- Pasal 12 -----------------------------
Biaya pembuatan akta ini ditanggung dan dibayar oleh
kedua belah pihak.
--------------------------------------------------------
-------------------
---------------- Pasal 13 ---------
Mengenai akta ini dan segala akibatnya serta
pelaksanaannya para
pihak memilih domisili hukum yang umum dan tetap pada
Kantor
Kepaniteraan Pengadilan Negeri Jambi di Jambi. ---------
------------------- Pasal 14 ---------------------------
Para pihak menyatakan dengan ini menjamin akan kebenaran
segala keterangan, dokumen dan identitas para pihak
sesuai dengan tanda pengenal yang disampaikan kepada
saya, Notaris dan para pihak bertanggung jawab
sepenuhnya atas hal tersebut dan selanjutnya para pihak
juga menyatakan telah mengerti dan memahami isi akta
ini.
-------------------------------------------------------
-------------------------- DEMIKIANLAH AKTA INI
------------------------
Dibuat sebagai minuta dan dilangsungkan di Kota Jambi,
pada hari dan tanggal seperti tersebut pada kepala akta
ini, dengan dihadiri oleh : ----------------------------
1. Muhammad Zarkoni, lahir di Teluk Majelis, pada
tanggal 20-07-1996 (Dua Puluh Juli Seribu Sembilan
Ratus Sembilan Puluh Enam), Warga Negara Indonesia,
Pekerjaan Pelajar/Mahasiswa, bertempat tinggal di
Dusun mendalo, Rukun Tetangga 003, Rukun Warga --,
Kelurahan/Desa Teluk Majelis, Kecamatan Mendalo
darat, Kabupaten Muaro Jambi, Provinsi Jambi.
Pemegang Nomor Induk Kependudukan:

7
 1503091211960001.----------------------------------
-
2. ALVI NOVERDO, lahir di Muara Tebo, pada tanggal 08-
09-1995 (Delapan September Seribu Sembilan Ratus
Sembilan Puluh Lima), Warga Negara Indonesia,
Pekerjaan Pelajar/ Mahasiswa, bertempat tinggal di
Pasar Muara Tebo, Rukun Tetangga 001, Rukun Warga
001, Kelurahan/Desa Pasar Muara Tebo, Kecamatan
Tebo Tengah, Kabupaten Tebo, Provinsi Jambi.
Pemegang Nomor Induk Kependudukan:
1509014809960002.----------------------------------
Keduanya pada saat ini berada di Jambi dan keduanya
pegawai kantor Notaris, sebagai para saksi.-------------
Segera setelah saya, Notaris bacakan akta ini kepada
para penghadap, para saksi, dan pengahadap membubuhkan
cap jari jempolnya di lembaran terpisah dan dilekatkan
pada minuta ini, maka seketika itu juga para penghadap,
para saksi dan saya, Notaris menandatangani akta ini.---

Tn. KHABIB AL HASNI RICKO TAMPAN

MUHAMMAD ZARKONI ALVI NOVERDO

NIRA SRI FIVETIEN, SH., M.Kn.