Anda di halaman 1dari 19

PEJABAT PEMBUAT AKTA TANAH

(PPAT)

DAERAH KERJA :
S.K. KEPALA BADAN PERTANAHAN NASIONAL
Nomor : Tanggal
Jl. , Telp/Fax.

AKTA PEMBERIAN HAK TANGGUNGAN

Nomor : 233/ 2014.

Lembar Kedua

A. AWAL AKTA

Pada hari ini, Selasa, tanggal 02 (dua) bulan September tahun 2014 (dua ribu
empat belas). -------------------------------------------------------------------
hadir dihadapan saya, Doktor Haji WIRA FRANCISKA, Sarjana Hukum,
Magister Hukum, yang berdasarkan Surat Keputusan Kepala Badan
Pertanahan Nasional tanggal 29 Oktober 2002 nomor 17-X-2002, diangkat
sebagai Pejabat Pembuat Akta Tanah, yang selanjutnya disebut PPAT, yang
dimaksud dalam Pasal 7 Peraturan Pemerintah Nomor 24 Tahun 1997 tentang
Pendaftaran Tanah, dengan daerah kerja Kota Bandung dan berkantor di Jalan
Ahmad Yani, Bandung, dengan dihadiri oleh saksi-saksi yang saya kenal dan
akan disebut pada bagian akhir akta ini : -----------------------------------------------------
-------------------------

B. KOMPARISI

I. Nyonya Doktoranda NURDIANA LUBIS, Magister Manajemen, Head of


Consumer & Retail Loan Centre Bandung PT. Bank Negara Indonesia
(Persero) Tbk., Jalan Perintis Kemerdekaan Nomor 3 Bandung, bertempat
tinggal di kota Bandung, Komplek Kiara Asri Nomor 3273235310660003,
Warga Negara Indonesia -----
Yang mewakili dalam hal ini bertindak : ----------------------------------

Akta Pemberian Hak Tanggungan 1 Halaman 1 dari 10 halaman

DR.H. Wira Franciska, SH., MH.


Daerah Kerja : Kota Bandung
a. berdasarkan Akta Surat Kuasa Membebankan Hak Tanggungan tanggal
29 Agustus 2014 Nomor 44, yang dibuat dihadapan saya, Notaris di
Bandung, sebagai kuasa dari dan sebagai demikian untuk dan atas
nama : ---------------------------------------------------- - Tuan Haji ACHMAD
DRAJAT Ahli Madya, lahir di Bandung, --
pada tanggal 01 Nopember 1972, Karyawan Swasta, bertempat tinggal di
Kota Bandung, Jalan Kembar Baru Utara II Nomor 4 A, Rukun Tetangga
004, Rukun Warga 011, Kelurahan Cigelereng, Kecamatan Regol,
pemegang Kartu Tanda Penduduk Nomor 3273110111720002, yang
telah mendapat persetujuan dari isterinya yaitu Nyonya Hajjah SITI
MARYANTI, Sarjana Ekonomi, lahir di Bandung, pada tanggal 23
Agustus 1975, Mengurus Rumah Tangga, bertempat tinggal bersama
dengan suaminya tersebut diatas, pemegang Kartu Tanda Penduduk
Nomor 3273116308750011. ---------------------------------------------
- Keduanya Warga Negara Indonesia. -----------------------------------
selaku Pemberi Hak Tanggungan untuk selanjutnya disebut Pihak Pertama.-------
------------------------------------------------------------------------

II. b. Untuk dan atas nama Perseroan Terbatas PT. BANK NEGARA --
INDONESIA (Persero), Tbk.yang berkedudukan dan berkantor Pusat
di Jakarta, ------------------------------------------------------- -
selaku Penerima Hak Tanggungan, yang setelah Hak Tanggungan yang
bersangkutan didaftar pada Kantor Pertanahan setempat akan bertindak sebagai
Pemegang Hak Tanggungan, untuk selanjutnya disebut Pihak Kedua. -------------
-------------------------------------------------------------------

C. PREMISE

Para penghadap dikenal oleh saya Pejabat Pembuat Akta Tanah. ---------
Para Pihak menerangkan : -------------------------------------------------------

 bahwa oleh Pihak Kedua dan penghadap Tuan Haji ACHMAD DRAJAT,
Ahli Madya tersebut diatas, ------------------------------------selaku Debitor, telah
dibuat dan ditandatangani perjanjian utang ----
piutang yang dibuktikan dengan : ------------------------------------------

Akta Pemberian Hak Tanggungan 2 Halaman 2 dari 10 halaman

DR.H. Wira Franciska, SH., MH.


Daerah Kerja : Kota Bandung
- Akta Perjanjian Kredit dibawah tangan yang bermeterai cukup, dibuat di
Bandung, tanggal 07 Juli 2014 Nomor 2014.002.303. BNI GRIYA yang
aslinya diperlihatkan kepada Saya; -----------------------
 bahwa untuk menjamin pelunasan utang Debitor sejumlah -----------
Rp.300.000.000,-- (tiga ratus juta rupiah), --------------------------------
/sejumlah uang yang dapat ditentukan di kemudian hari berdasarkan
perjanjian utang-piutang tersebut di atas dan penambahan, perubahan,
perpanjangan serta pembaruannya (selanjutnya disebut perjanjian utang-
piutang) sampai sejumlah Nilai Tanggungan sebesar Rp.450.000.000,--
(empat ratus lima puluh juta rupiah), ----------------------------------------------------
-------- oleh Pihak Pertama diberikan dengan akta ini kepada dan untuk
kepentingan Pihak Kedua, yang dengan ini menyatakan menerimanya, Hak
Tanggungan yang diatur dalam Undang-undang Hak Tanggungan dan
peraturan-peraturan pelaksanaannya peringkat ke-II (kedua) atas Obyek
berupa 1 (satu) hak atas tanah yang diuraikan dibawah ini : ----------------------
---------------------------
 Hak Milik Nomor 2790/Kelurahan Cigelereng, atas sebidang tanah
sebagaimana diuraikan dalam Surat Ukur tanggal 30-10-2002 (tiga puluh
Oktober dua ribu dua) Nomor 00303/Cigelereng/2002, seluas 253 m2 (dua
ratus lima puluh tiga meter persegi) dengan Nomor Identifikasi Bidang Tanah
(NIB) : 10.15.11.01.00459, dan Surat Pemberitahuan Pajak Terhutang Pajak
Bumi dan Bangunan (SPPTPBB) Nomor Objek Pajak (NOP) :
32.73.060.004.006-0039.0, tercatat atas nama ACHMAD DRAJAT, ------------
-------------------------
terletak di : ---------------------------------------------------------------------- Propinsi
: Jawa Barat; ------------------------------------------- Kota :
Bandung; ---------------------------------------------- Kecamatan :
Regol; -------------------------------------------------- - Kelurahan :
Cigelereng; -------------------------------------------- - Jalan :
Kembar Baru Utara II No.4; -----------------------
Sertipikat dan bukti pemilikan yang disebutkan di atas diserahkan --kepada
saya, PPAT, untuk keperluan pendaftaran hak, --------------pendaftaran
peralihan hak, dan pendaftaran Hak Tanggungan yang -diberikan dengan
akta ini; --------------------------------------------------- Pemberian Hak Tanggungan
tersebut di atas meliputi juga : ---------- Segala sesuatu yang berdiri dan
tertanam diatas tanah tersebut yang menurut sifat, tujuannya dan menurut
Akta Pemberian Hak Tanggungan 3 Halaman 3 dari 10 halaman

DR.H. Wira Franciska, SH., MH.


Daerah Kerja : Kota Bandung
adat kebiasaan dan/atau ----penetapan Undang-undang dianggap sebagai
benda tetap. ------------- setempat dikenal sebagai Jalan Kembar Baru Utara II
No.4. -----------
Untuk selanjutnya hak atas tanah dan benda-benda lain tersebut di atas disebut
sebagai Obyek Hak Tanggungan yang oleh Pihak Pertama dinyatakan sebagai
miliknya. --------------------------------------------------Para pihak dalam kedudukannya
sebagaimana tersebut di atas menerangkan, bahwa pemberian Hak Tanggungan
tersebut disetujui dan diperjanjikan dengan ketentuan- ketentuan sebagai
berikut : -----------

D. ISI AKTA

--------------------------------------- Pasal 1 ----------------------------------------


Pihak Pertama menjamin bahwa semua Obyek Hak Tangungan tersebut di atas,
betul milik Pertama, tidak tersangkut dalam suatu sengketa, bebas dari sitaan
dan bebas pula dari beban-beban apapun yang tidak tercatat. --------------------
---------------------------------------------------

--------------------------------------- Pasal 2 ---------------------------------------Hak


Tanggungan tersebut di atas diberikan oleh Pihak Pertama dan diterima oleh
Pihak Kedua dengan janji-janji yang disepakati oleh kedua belah pihak
sebagaimana diuraikan di bawah ini : --------------------------

 Pihak Pertama tidak akan menyewakan kepada pihak lain Obyek Hak
Tanggungan tanpa persetujuan tertulis terlebih dahulu dari Pihak Kedua,
termasuk menentukan, atau mengubah jangka waktu sewa dan/atau
menerima uang sewa di muka jika disetujui disewakan atau sudah
disewakan; --------------------------------------------------------

 Pihak pertama tidak akan mengubah atau merombak semua bentuk atau tata
susunan Obyek Hak Tanggungan, termasuk mengubah sifat dan tujuan
kegunaannya baik seluruhnya maupun sebagian, tanpa persetujuan tertulis
terlebih dahulu dari Pihak Kedua; -----------------

 Dalam hal Debitor sungguh-sungguh cidera janji, Pihak Kedua oleh Pihak
Pertama dengan akta ini diberi dan menyatakan menerima kewenangan, dan

Akta Pemberian Hak Tanggungan 4 Halaman 4 dari 10 halaman

DR.H. Wira Franciska, SH., MH.


Daerah Kerja : Kota Bandung
untuk itu kuasa, untuk mengelola Obyek Hak Tanggungan berdasarkan
Penetapan Ketua Pengadilan Negeri yang daerah hukumnya meliputi letak
Obyek Hak Tanggungan yang bersangkutan; --------------------------------------------
-----------------------
 Jika Debitor tidak memenuhi kewajiban untuk rnelunasi utangnya,
berdasarkan perjanjian utang piutang tesebut di atas, oleh Pihak Pertama,
Kedua selaku Pemegang Hak Tanggungan peringkat pertama dengan akta ini
diberi dan rnenyatakan menerima kewenangan, dan untuk itu kuasa, untuk
tanpa persetujuan terlebih dahulu dari Pihak Pertama : ------------------------------
--------------------------------------------
a. menjual atau suruh menjual di hadapan umum secara lelang Obyek Hak
Tanggungan baik seluruhnya maupun sebagian-sebagian; ---------------------
-------------------------------------------------
b. mengatur dan menetapkan waktu, tempat, cara dan syarat-syarat
penjualan; --------------------------------------------------------------------
c. menerima uang penjualan, menandatangani dan menyerahkan kwitansi; --
--------------------------------------------------------------------
d. menyerahkan apa yang dijual itu kepada pembeli yang bersangkutan; ------
----------------------------------------------------------
e. mengambil dari uang hasil penjualan itu seluruhnya atau sebagian untuk
melunasi utang Debitor tersebut di atas; dan -----
f. melakukan hal-hal lain yang menurut Undang-undang dan peraturan
hukum yang berlaku diharuskan atau menurut pendapat Pihak Kedua
perlu dilakukan dalam ranqka melaksanakan kuasa tersebut. ----------------
---------------------------
 Pihak Kedua sebagai pemegang Hak Tanggungan Pertama atas Obyek Hak
Tanggungan tidak akan membersihkan Hak Tanggungan tersebut kecuali
dengan persetujuan dari Pemegang Hak Tanggungan Kedua dan seterusnya,
walaupun sudah dieksekusi untuk pelunasan piutangPemegang Hak
Tanggungan Pertama; -------------------------------
 Tanpa persetujuan tertulis terlebih dahulu dari Pihak Kedua, Pihak Pertama
tidak akan melepaskan haknya atas Obyek Hak Tanggungan atau
mengalihkannya secara apapun untuk kepentingan Pihak Ketiga ; -------------
---------------------------------------------------------------

Akta Pemberian Hak Tanggungan 5 Halaman 5 dari 10 halaman

DR.H. Wira Franciska, SH., MH.


Daerah Kerja : Kota Bandung
 Dalam hal Obyek Hak Tanggungan dilepaskan haknya oleh Pihak Pertama
atau dicabut haknya untuk kepentingan umum, sehingga hak Pihak
Pertama atas Obyek Hak Tanggungan berakhir, Pihak Kedua dengan akta ini
oleh Pihak Pertama diberi dan menyatakan menerima kewenangan, dan
untuk itu kuasa, untuk menuntut atau menagih dan menerima uang ganti rugi
dan/atau segala sesuatu yang karena itu dapat ditagih dari Pemerintah
dan/atau Pihak Ketiga lainnya, untuk itu menanda-tangani dan
menyerahkan tanda penerimaan uang dan melakukan tindakan-tindakan
yang perlu dan berguna serta dipandang baik oleh Pihak Kedua serta
selanjutnya mengambil seluruh atau sebagian uang ganti rugi dan lain-
lainnya tersebut guna pelunasan piutangnya. ------

 Pihak Pertama akan mengasuransikan Obyek Hak Tanggungan terhadap


bahaya-bahaya kebakaran dan malapetaka lain yang dianggap perlu oleh
Pihak Kedua dengan syarat-syarat untuk suatu jumlah pertanggungan yang
dipandang cukup oleh Pihak Kedua pada perusaaan asuransi yang
ditunjuk oleh Pihak Kedua, dengan ketentuan surat polis asuransi yang
bersangkutan akan disimpan oleh Pihak Kedua dan Pihak Pertama akan
membayar premi pada waktu dan sebagairnana mestinya; Dalam hal terjadi
kerugian karena kebakaran atau malapetaka lain atas Obyek Hak
Tanggungan Pihak Kedua dengan akta ini diberi dan menyatakan menerima
kewenangan, dan untuk itu kuasa, untuk menerima seluruh atau sebagian
uang ganti kerugian asuransi yang bersangkutan sebagai pelunasan utang
Debitor; --------------------------

 Pihak Kedua dengan akta ini diberi dan menyatakan menerima kewenangan,
dan untuk itu diberi kuasa, untuk, atas biaya Pihak Pertama, melakukan
tindakan yang diperlukan untuk menjaga dan mempertahankan serta
menyelamatkan Obyek Hak Tanggungan, jika hal itu diperlukan untuk
pelaksanaan eksekusi atau untuk mencegah menjadi hapusnya atau
dibatalkannya hak atas Obyek Hak Tanggungan karena tidak dipenuhinya
atau dilanggarnya ketentuan Undang-undang serta jika diperlukan mengurus
perpanjangan jangka waktu dan pembaruan hak atas tanah yang menjadi
obyek Hak Tanggungan ; --------------------------------------------------------------------

 Jika Pihak Kedua mempergunakan kekuasaannya untuk menjual Obyek Hak


Tanggungan, Pihak Pertama akan memberikan kesempatan kepada yang
Akta Pemberian Hak Tanggungan 6 Halaman 6 dari 10 halaman

DR.H. Wira Franciska, SH., MH.


Daerah Kerja : Kota Bandung
berkepentingan untuk melihat Obyek Hak Tanggungan yang bersangkutan
pada waktu yang ditentukan oleh Pihak Kedua dan segera mengosongkan
atau suruh mengosongkan dan menyerahkan Obyek Hak Tanggungan
tersebut kepada Pihak Kedua atau pihak yang ditunjuk oleh Pihak Kedua
agar selanjutnya dapat menggunakan dalam arti kata yang seluas-luasnya ;
-----------

 Sertipikat tanda bukti hak atas tanah yang menjadi Obyek Hak Tanggungan
akan diserahkan oleh Pihak Pertama kepada Pihak Kedua untuk disimpan dan
dipergunakan oleh Pihak Kedua dalam melaksanakan hak-haknya sebagai
pemegang Hak Tanggungan dan untuk itu Pihak Pertama dengan akta ini
memberikan kuasa kepada Pihak Kedua untuk menerima sertipikat tersebut
dari Kantor Pertanahan setelah Hak Tanggungan ini didaftar ; ---------------------
---

 - Apabila salah satu atau lebih dari ketentuan-ketentuan yang dimuat dalam
akta ini ternyata tidak dapat dilaksanakan menurut hukum, maka hal tersebut
tidak akan mengurangi keabsahan dan tetap berlakunya ketentuan-ketentuan
yang lain yang dimuat dalam akta ini. ------------------------------------------------------
----------------------------

- Jika Pihak Kedua hendak menjalankan haknya untuk menjual obyek Hak
Tanggungan berhak menetapkan sendiri jumlah utang berikut biaya-biaya,
denda-denda, dan biaya-biaya lainnya yang harus dibayar oleh Debitur tanpa
persetujuan terlebih dahulu dari Debitur, demikian dengan tidak mengurangi
hak pihak pertama untuk setelah seluruh jumlah utang yang ditetapkan seperti
tersebut diatas, dibayar dari pendapatan penjualan tersebut, meminta dari
Pihak Kedua untuk membayar bunga, atau kelebihan/sisa itu dan apabila dari
pendapatan penjualan tersebut kurang, maka kekurangannya masih harus
dibayar oleh Debitur kepada Pihak Kedua. --------------------------

- Pihak Pertama berkewajiban untuk mengurus memperbaiki obyek ---Hak


Tanggung dan membayar pajak pajak, iuran-iuran yang -----------dikenakan
atas obyek Hak Tangungan tersebut atas biaya Pihak -----Pertama. -------------
--------------------------------------------------------------

- Pihak Pertama memberi kesempatan kepada Pihak Kedua atau -------


wakilnya yang ditunjuk oleh Pihak Kedua untuk sewaktu-waktu -------
Akta Pemberian Hak Tanggungan 7 Halaman 7 dari 10 halaman

DR.H. Wira Franciska, SH., MH.


Daerah Kerja : Kota Bandung
memeriksa obyek Hak Tanggungan tersebut atas beban dan biaya ---
Pertama. ---------------------------------------------------------------------------

- Kuasa-kuasa yang diberikan dalam akta ini tidak dapat ---------------


ditarik/dicabut kembali dan tidak akan berakhir karena kuasa ini -----
merupakan bagian yang penting dan tidak dapat dipisahkan dari ------
perjanjian kredit yang dimaksud yang tidak akan dibuat tanpa adanya kuasa
tersebut. --------------------------------------------------------------------

---------------------------------------- Pasal 3 ---------------------------------------Untuk


melaksanakan janji-janji dan ketentuan sebagaimana diuraikan dalam Pasal 2,
Pihak Pertama dengan akta ini memberi kuasa kepada Pihak Kedua, yang
menyatakan menerimanya untuk menghadap di hadapan pejabat-pejabat pada
instansi yang berwenang, memberikan keterangan, menandatangani
formulir/surat, menerima segala surat berharga dan lain surat serta membayar
semua biaya dan menerima hak segala uang pembayaran serta melakukan
segala tindakan yang perlu dan berguna untuk melaksanakan janji-janji dan
ketentuan-ketentuan tersebut. -------------------------------------------------------------------
-----------

---------------------------------------- Pasal 4 ---------------------------------------


Para pihak dalam hal-hal mengenai Hak Tanggungan tersebut di atas dengan
segala akibatnya memilih domisili pada Kantor Panitera Pengadilan Negeri Kelas
I (satu) A di Bandung. --------------------------------

---------------------------------------- Pasal 5 ---------------------------------------


Biaya pembuatan akta ini uang saksi dan segala biaya mengenai pembebanan
Hak Tanggungan tersebut di atas dibayar oleh Pihak Pertama. ------------------------
------------------------------------------------------

E. AKHIR AKTA

Demikian akta ini dibuat dihadapan para pihak dan : ---------------------


1. Tuan YUSEF HUDAYA, Sarjana Hukum, Magister Kenotariatan, ---
bertempat tinggal di Kabupaten Bandung, Jalan Wijayakusumah I --- Nomor 8
Rancaekek, dan ------------------------------------------------------

Akta Pemberian Hak Tanggungan 8 Halaman 8 dari 10 halaman

DR.H. Wira Franciska, SH., MH.


Daerah Kerja : Kota Bandung
2. Nyonya FITRI WAHYUNI, Sarjana Hukum, bertempat tinggal di Kota
Bandung, Jalan Mochamad Syahri Nomor 100 Sindanglaya, -----------
- Keduanya karyawan Kantor saya, PPAT. -------------------------------------
sebagai saksi-saksi, dan setelah dibacakan serta dijelaskan, maka sebagai
bukti kebenaran pernyataan yang dikemukakan oleh Pihak Pertama dan
Pihak Kedua tersebut di atas, akta ini ditandatangani/cap ibu jari oleh Pihak
Pertama, Pihak Kedua, para saksi dan Saya, PPAT, sebanyak 2 (dua)
rangkap asli, yaitu l (satu) rangkap lembar pertama disimpan di kantor saya,
dan 1 (satu) rangkap lembar kedua disampaikan kepada Kepala Kantor
Pertanahan Kota Bandung, ----------------------------------------------------
-untuk keperluan pendaftaran Hak Tanggungan yang diberikan dalam
akta ini. ----------------------------------------------------------------------------

Kuasa Pihak Pertama Pihak Kedua

Meterai Rp.6.000/ttd.- ttd

NURDIANA LUBIS NURDIANA LUBIS.-

Saksi Saksi

ttd.- ttd.-

YUSEF HUDAYA, SH., M.Kn. FITRI WAHYUNI, SH.

Diberikan sebagai SALINAN Pejabat Pembuat Akta Tanah


Pejabat Pembuat Akta Tanah
.
Cap/ttd.-

Akta Pemberian Hak Tanggungan 9 Halaman 9 dari 10 halaman

DR.H. Wira Franciska, SH., MH.


Daerah Kerja : Kota Bandung
Akta Pemberian Hak Tanggungan 10 Halaman 10 dari 10 halaman

DR.H. Wira Franciska, SH., MH.


Daerah Kerja : Kota Bandung
Akta Pemberian Hak Tanggungan 11 Halaman 11 dari 10 halaman

DR.H. Wira Franciska, SH., MH.


Daerah Kerja : Kota Bandung
Akta Pemberian Hak Tanggungan 12 Halaman 12 dari 10 halaman

DR.H. Wira Franciska, SH., MH.


Daerah Kerja : Kota Bandung
Akta Pemberian Hak Tanggungan 13 Halaman 13 dari 10 halaman

DR.H. Wira Franciska, SH., MH.


Daerah Kerja : Kota Bandung
.

Akta Pemberian Hak Tanggungan 14 Halaman 14 dari 10 halaman

DR.H. Wira Franciska, SH., MH.


Daerah Kerja : Kota Bandung
Akta Pemberian Hak Tanggungan 15 Halaman 15 dari 10 halaman

DR.H. Wira Franciska, SH., MH.


Daerah Kerja : Kota Bandung