Año MMVII REPÚBLICA BOLIVARIANA DE VENEZUELA - ESTADO CARABOBO - MUNICIPIO VALENCIA Nº 765/07

GACETA MUNICIPAL
Valencia, 14 de septiembre de 2007

Art. Nº 6 de la Ordenanza de Gaceta. Se tendrán como publicados y en vigencia las Ordenanzas y demás
instrumentos jurídicos municipales que aparezcan en la Gaceta Municipal, salvo disposición legal en contrario
y en consecuencia, las autoridades públicas y los particulares quedan obligados a su cumplimiento y observancia.
Las Gacetas Municipales se tendrán como documento público a todos los efectos legales.
Depósito Legal ppo200507ca76

ORDENANZA SOBRE EL
PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA
PARROQUIA SAN JOSÉ
(Y ÁREAS ADYACENTES)
“Reimpresión por Error ”
 PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ
ORDENANZA

Indice de Contenido
EXPOSICIÓN DE MOTIVOS ...................................................................................................................... 6
TÍTULO I ........................................................................................................................................................... 7
DISPOSICIONES FUNDAMENTALES ..................................................................................................... 7
TÍTULO II ......................................................................................................................................................... 7
DEL CONTENIDO DEL PLAN ................................................................................................................... 7
CAPÍTULO I ....................................................................................................................................................... 7
DE LA POLÍTICA MUNICIPAL PARA EL DESARROLLO URBANÍSTICO DE LA ..........................
PARROQUIA SAN JOSÉ .................................................................................................................................. 8
CAPÍTULO II ...................................................................................................................................................... 8
DELIMITACIÓN DEL ÁREA URBANA ....................................................................................................... 8
CAPÍTULO III .................................................................................................................................................... 9
DE LOS SECTORES URBANOS ..................................................................................................................... 9
TÍTULO III ..................................................................................................................................................... 10
DISPOSICIONES ESPECÍFICAS .............................................................................................................. 10
CAPÍTULO I ..................................................................................................................................................... 10
DE LAS DEFINICIONES URBANÍSTICAS ................................................................................................ 10
CAPÍTULO II .................................................................................................................................................... 15
DE LOS TIPOS DE ZONAS ........................................................................................................................... 15
CAPÍTULO III .................................................................................................................................................. 17
DE LAS ZONAS RESIDENCIALES ............................................................................................................. 17
SECCIÓN I ............................................................................................................................................ 17
ZONA RESIDENCIAL AR-1................................................................................................................. 17
SECCIÓN II ........................................................................................................................................... 19
ZONA RESIDENCIAL AR-2................................................................................................................. 19
SECCIÓN III .......................................................................................................................................... 20
ZONA RESIDENCIAL AR-3................................................................................................................. 20
SECCIÓN IV .......................................................................................................................................... 22
ZONA RESIDENCIAL AR-4................................................................................................................. 22
SECCIÓN V ........................................................................................................................................... 23
ZONA RESIDENCIAL AR-5................................................................................................................. 23
SECCIÓN VI .......................................................................................................................................... 24
ZONA RESIDENCIAL AR-6................................................................................................................. 24
SECCIÓN VII......................................................................................................................................... 26
ZONA RESIDENCIAL AR-7................................................................................................................. 26
SECCIÓN VIII ....................................................................................................................................... 30
ZONA RESIDENCIAL AR-8................................................................................................................. 30
SECCIÓN IX .......................................................................................................................................... 31
ZONA RESIDENCIAL ZUP ................................................................................................................. 31
SECCIÓN X ........................................................................................................................................... 32
ZONA RESIDENCIAL ZR-C ................................................................................................................ 32
CAPÍTULO IV .................................................................................................................................................. 32
DE LAS ZONAS COMERCIALES ................................................................................................................ 32
SECCIÓN I ............................................................................................................................................ 32
ZONA DE COMERCIO PRIMARIO (C1) ......................................................................................... 32
SECCIÓN II ............................................................................................................................................ 34
ZONA DE COMERCIO INTERMEDIO (C-2) .................................................................................. 34
SECCIÓN III .......................................................................................................................................... 36
ZONA DE COMERCIO GENERAL (C-3) ......................................................................................... 36
SECCIÓN IV .......................................................................................................................................... 38
ZONA HOTELERA (H) ....................................................................................................................... 38

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 PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ
ORDENANZA

CAPÍTULO V ..................................................................................................................................................... 39
DE LAS ZONAS DE EQUIPAMIENTO URBANO ................................................................................... 39
SECCIÓN I ............................................................................................................................................ 39
ZONA EDUCACIONAL (E) .............................................................................................................. 39
SECCIÓN II ............................................................................................................................................ 40
ZONA RECREACIONAL-DEPORTIVO (RD) ................................................................................ 40
SECCIÓN III .......................................................................................................................................... 41
ZONA DE SERVICIO MEDICO-ASISTENCIAL (MA) ................................................................. 41
SECCIÓN IV .......................................................................................................................................... 42
ZONA SOCIO-CULTURAL (SC) ....................................................................................................... 42
SECCIÓN V ........................................................................................................................................... 43
ZONA ADMINISTRATIVO-GUBERNAMENTAL (EG-AGE)...................................................... 43
SECCIÓN VI .......................................................................................................................................... 44
ZONA SEGURIDAD Y DEFENSA GENERAL (EG-SD) ............................................................... 44
SECCIÓN VII ......................................................................................................................................... 44
ZONA ESTANQUES DE AGUA (EG-EA) ........................................................................................ 44
SECCIÓN VIII ....................................................................................................................................... 44
ZONA ESTACIONES DE BOMBEO (EG-EB) ................................................................................. 44
SECCIÓN IX .......................................................................................................................................... 45
ZONA CENTRAL TELEFONICA (EG-CT) ...................................................................................... 45
SECCIÓN X ............................................................................................................................................ 45
ZONA SUB-ESTACION ELECTRICA (EG-SEE) ............................................................................ 45
CAPÍTULO VI .................................................................................................................................................. 45
DE LAS ÁREAS URBANIZABLES .............................................................................................................. 45
SECCIÓN I ............................................................................................................................................ 45
NUEVOS DESARROLLOS RESIDENCIALES (NDR) .................................................................. 45
SECCIÓN II ............................................................................................................................................ 46
EQUIPAMIENTOS EN LOS NUEVOS DESARROLLOS (ND-EQ) ............................................ 46
CAPÍTULO VII ................................................................................................................................................. 47
DE LAS ÁREAS ESPECIALES ..................................................................................................................... 47
SECCIÓN I ............................................................................................................................................ 47
PLAN ESPECIAL AVENIDA EL TRIGAL (PE-1) ......................................................................... 47
SECCIÓN II ............................................................................................................................................ 48
PLAN ESPECIAL URBANIZACIÓN LOMAS DEL ESTE (PE-2) ............................................... 48
SECCIÓN III .......................................................................................................................................... 48
ZONA DE ACTUACIÓN ESPECIAL SECTOR LA ROSARITO (ZAE-LR) .............................. 48
SECCIÓN IV .......................................................................................................................................... 49
ZONA DE ACTUACIÓN ESPECIAL SECTOR MAÑONGUITO (ZAE-SM) ............................. 49
CAPÍTULO VIII ............................................................................................................................................... 50
ÁREA ESPECIAL MAÑONGUITO .............................................................................................................. 50
SECCIÓN I ............................................................................................................................................ 50
PLAN ESPECIAL NUEVO MAÑONGUITO (PE-3) ....................................................................... 50
CAPÍTULO IX ................................................................................................................................................... 51
DE LAS ÁREAS CON RESTRICCIONES DE USO ...................................................................................... 51
SECCIÓN I ........................................................................................................................................... 51
ZONAS AREA PROTECTORA DE VALENCIA (APV) ...................................................................... 51
SECCIÓN II ........................................................................................................................................... 52
ZONAS CON RESTRICCIONES DE USO (ZRU-1) ......................................................................... 52

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 PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ
ORDENANZA

SECCIÓN III .......................................................................................................................................... 53

ZONAS CON RESTRICCIONES DE USO (ZRU-2) ......................................................................... 53
SECCIÓN IV .......................................................................................................................................... 53
ZONAS CON RESTRICCIONES DE USO (ZRU-3) ......................................................................... 53
TÍTULO IV ...................................................................................................................................................... 53
DISPOSICIONES SOBRE MOVILIDAD URBANA ............................................................................ 53
CAPÍTULO I ..................................................................................................................................................... 53
SISTEMA DE CIRCULACIÓN ...................................................................................................................... 53
SECCIÓN I ............................................................................................................................................ 53
RED VIAL .............................................................................................................................................. 54
SECCIÓN II ............................................................................................................................................ 57
RED PEATONAL .................................................................................................................................. 57
CAPÍTULO II .................................................................................................................................................... 58
DISPOSICIONES COMPLEMENTARIAS EN MATERIA DE VIALIDAD .......................................... 58
TÍTULO V ........................................................................................................................................................ 59
DISPOSICIONES COMPLEMENTARIAS ............................................................................................ 59
CAPÍTULO I ..................................................................................................................................................... 59
ASPECTOS GENERALES .............................................................................................................................. 59
CAPÍTULO II .................................................................................................................................................... 61
DISPOSICIONES RELATIVAS AL USO RESIDENCIAL Y COMERCIAL ......................................... 61
SECCIÓN I ............................................................................................................................................ 61
APROVECHAMIENTO DE LAS VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES ................... 61
SECCIÓN II ............................................................................................................................................ 63
ÁREAS COMPUTABLES Y NO COMPUTABLES ........................................................................ 63
SECCIÓN III .......................................................................................................................................... 65
TRATAMIENTO DE LA PUBLICIDAD ........................................................................................... 65
SECCIÓN IV .......................................................................................................................................... 65
DE LOS ESTACIONAMIENTOS ....................................................................................................... 65
SECCIÓN V ........................................................................................................................................... 68
DE LAS INSTALACIONES DE SERVICIOS DE INFRAESTRUCTURA. ................................. 68
SECCIÓN VI .......................................................................................................................................... 68
DISPOSICIONES RELATIVAS AL CONTROL AMBIENTAL.................................................... 68
CAPÍTULO III ....................................................................................................................................... 70
USOS Y EDIFICACIONES NO CONFORMES ................................................................................ 70
SECCIÓN I ............................................................................................................................................ 70
ASPECTOS GENERALES .................................................................................................................. 70
SECCIÓN II ........................................................................................................................................... 70
DE LOS USOS NO CONFORMES ................................................................................................... 70
SECCIÓN III .......................................................................................................................................... 71
DE LAS EDIFICACIONES NO CONFORMES ................................................................................ 71
CAPÍTULO IV .................................................................................................................................................. 71
DISPOSICIONES RELATIVAS AL PARCELARIO .................................................................................. 71
SECCIÓN I ............................................................................................................................................ 71
DISPOSICIONES RELATIVAS A CESIONES ................................................................................ 71
SECCIÓN II ........................................................................................................................................... 71
DE LA INTEGRACIÓN DE PARCELAS.......................................................................................... 71
TÍTULO VI ...................................................................................................................................................... 72
DISPOSICIONES FINALES ....................................................................................................................... 72
CAPÍTULO I .......................................................................................................................................... 72
DE LOS PLANES ESPECIALES ......................................................................................................... 72
CAPÍTULO II ......................................................................................................................................... 72

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 PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ
ORDENANZA

DE LAS OMISIONES DE USOS .................................................................................................................... 72

CAPÍTULO III .................................................................................................................................................. 73
DE LA CONTRIBUCIÓN POR MEJORAS Y PLUSVALÍA .................................................................... 73
CAPÍTULO IV .................................................................................................................................................. 73
DE LA DEFENSA Y MANTENIMIENTO DEL ORDEN URBANÍSTICO ............................................ 73

Anexo “A”
Gráficos

Anexo “B”
Perfiles Viales

Anexo “C”
Planos

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 PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ
ORDENANZA

EXPOSICIÓN DE MOTIVOS

La presente Ordenanza es producto de la revisión de los Planes de Desarrollo Urbano Local de los Sectores
tres (3) y cuatro (4), de la Parroquia San José y la incorporación de un sector a sur de éstos, que no tenían
instrumento de regulación reciente. Esta Ordenanza fusiona el instrumento de planificación para los sectores
mencionados, organizándolos de tal forma que facilite su comprensión, además complementa algunos artículos
y amplía otros, dándole mayor precisión desde el punto de vista legal, evitando así, que en los casos de dudas
opere la discrecionalidad del funcionario lo que podría desvirtuar la visión de conjunto perseguida por la
Ordenanza puesta en vigencia.
La Alcaldía del Municipio Valencia al presentar para su aprobación por las autoridades competentes el Plan de
Desarrollo Urbano Local Parroquial (PDUL), concluye un proceso de planificación basado en:
1. La actualizacion de la dinamica urbana de la parroquia y áreas adyacentes.
2. La satisfacción de las necesidades básicas de la población.
3. La participación de la comunidad en la gestión urbanística.
4. La voluntad de equilibrar e integrar los diferentes ámbitos urbanos.
5. La aceptación por parte del Municipio de la posibilidad de que los Ministerios del ramo amplíen la poligonal
urbana.
La revision periódica de los instrumentos que regulan el suelo urbano del Municipio, a través de un proceso
permanente de reformulación y aprobación del Plan Sectorial con una visión unitaria de la ciudad y sus elementos
estructurantes, podrán ocupar un lugar preponderante y tener un carácter permanente durante todo el proceso
de planificación el cual será concebido como aproximaciones sucesivas a la compresión de los problemas de
la ciudad y su dinámica urbana.
El sistema urbano de Valencia, es el resultado de una relación dinámica entre la sociedad y su espacio
geográfico. Ambos imponen determinaciones que caracterizan e identifican nuestra ciudad que a pesar de los
síntomas de destrucción e irrespeto, busca la utilización óptima de sus recursos y la reconquista de un equilibrio
que coadyuve a una mejor calidad de vida urbana.

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 PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ
ORDENANZA
REPÚBLICA BOLIVARIANA DE
VENEZUELA
ESTADO CARABOBO
MUNICIPIO VALENCIA
El Concejo Municipal de Valencia, en uso de sus
facultades legales establecidas en el artículo 54,
numeral 1 de la Ley Orgánica del Poder Público
Municipal, en concordancia con el artículo 5 de la
Ordenanza Sobre Instrumentos Jurídicos Municipales,
sanciona el siguiente:
ORDENANZA SOBRE EL PLAN DE
DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA
PARROQUIA SAN JOSÉ
(Y ÁREAS ADYACENTES)
TÍTULO I
DISPOSICIONES FUNDAMENTALES
ARTÍCULO 1.- Se aprueba y adopta para ordenar
el crecimiento urbano de la Parroquia San José hasta
el año Dos mil veinte (2.020), el Plan de Desarrollo
Urbano Local cuyo contenido y demás características
se señalan más adelante.
ARTÍCULO 2.- El Plan de Desarrollo Urbano Local
de la Parroquia San José, está integrado por las
disposiciones contenidas en la presente Ordenanza y
los planos que le acompañan denominados zonificación
y propuesta vial.
ARTÍCULO 3.- El Plan de Desarrollo Urbano Local
de la Parroquia San José de la Ciudad de Valencia,
está fundamentada en los siguientes estudios:
Volumen I: PREDIAGNÓSTICO Sectores tres
(3) y cuatro (4)
Volumen II: DIAGNÓSTICO Sectores tres (3) y
cuatro (4)
Volumen III: PROSPECTIVA DE
DESARROLLO Sectores tres (3) y
cuatro (4)
Volumen IV: PROPUESTA DE DESARROLLO
Sectores tres (3) y cuatro (4)
Volumen V: RESUMEN EJECUTIVO
Parroquia San José
ARTÍCULO 4.- Los informes, planos, gráficos y
demás documentos que conforman los estudios
señalados en el artículo precedente, hacen constar en
su contenido su vinculación con la presente Ordenanza
y estarán a la disposición del público y de los
organismos que lo requieran para su consulta, en la
Oficina Municipal de Planeamiento Urbano de la
Alcaldía del Municipio Valencia.
ARTÍCULO 5.- En razón del intéres por establecer
una política de desarrollo y ordenación urbanística,
para institucionalizar un sistema de planificación
urbanística, de propender al funcionamiento adecuado
de los servicios urbanos para favorecer la convivencia
y bienestar general de la población, lo relacionado con
el crecimiento urbano de la Parroquia San José y por
ende las actuaciones urbanísticas, públicas y privadas,
que hayan de efectuarse en su perímetro urbano, se
realizarán con base en las disposiciones y previsiones
de este Plan de Desarrollo Urbano Local, así como en
las del Plan de Ordenación Urbanística del Área
Metropolitana Valencia-Guacara.
TÍTULO II
DEL CONTENIDO DEL PLAN
CAPÍTULO I
DE LA POLÍTICA MUNICIPAL PARA EL
DESARROLLO URBANÍSTICO DE LA
PARROQUIA SAN JOSÉ
ARTÍCULO 6.- De conformidad con lo dispuesto en
la Ley Orgánica de Ordenación Urbanística, la
presente Ordenanza contiene la reglamentación de
todo lo concerniente a la extensión comprendida
dentro del límite urbano de la Parroquia San José, en
cuanto a usos permisibles, densidad de población,
áreas de parcela, áreas de ubicación y construcción,
alturas de las edificaciones, áreas para
estacionamientos de vehículos y en general, todo lo
relacionado con el uso del suelo urbano.
ARTÍCULO 7.- La presente Ordenanza reglamenta
el crecimiento previsto para la Parroquia San José
hasta el año Dos mil veinte (2020). Las modificaciones
y reformas a esta Ordenanza quedan sujetas a lo
dispuesto en los artículos 45 y 46 de la Ley Orgánica
de Ordenación Urbanística. Este plan se revisará al
término de cinco años contados a partir de su
promulgación.
ARTÍCULO 8.- El desarrollo urbanístico de la
Parroquia San José se orientará atendiendo
principalmente a su carácter estructurante dentro del
Área Metropolitana Valencia-Guacara, según los
lineamientos generales que se mencionan a
continuación:
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 PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ
ORDENANZA
a) Incentivar el desarrollo urbano en correspondencia
con las “variables existentes”, especialmente la
estructura parcelaria.
b) Orientar y ordenar el espacio y tejido urbano
existente, considerando fundamentalmente la
capacidad de soporte del área urbana no
desarrollada y la reglamentación ordenada del
área ocupada.
c) Estimular los desarrollos de conjuntos, reglamentar
las alturas, sobre todo en áreas accidentadas y de
fuertes pendientes; estimular el desarrollo de los
terrenos vacantes localizados sobre los corredores
viales.
d) Preservar el carácter netamente residencial de las
urbanizaciones existentes en el área de estudio,
evitando la mezcla de actividades no compatibles
con éstas.
e) Propiciar la preservación del medio ambiente del
sector, incentivando los proyectos que permitan
mantener la condición protectora del ambiente,
desestimulando los desarrollos urbanos que
degraden al mismo, especialmente en las áreas de
protección y fuertes pendientes delimitadas en el
plano de zonificación como Área Protectora de
Valencia.
f) Mejorar la operatividad de los servicios de
infraestructura de redes y servicios
complementarios, rehabilitando las instalaciones
que se encuentran actualmente fuera de servicio,
optimizando el manejo de los recursos disponibles
y la sustitución de las redes matrices que se
encuentren colapsadas, así como la construcción
de nuevas redes en aquellos sectores que presentan
mayores problemas, permitiendo la rehabilitación
de las instalaciones mediante asociaciones y/o
convenios con la empresa tanto pública como
privada.
g) Facilitar la comunicación vehicular en sentido
este-oeste, aprovechando la presencia de la
Avenida Paseo Cabriales y distribuir el flujo
vehicular hacia los distribuidores, proporcionando
una buena alternativa de enlace rápido.
h) Consolidar las relaciones funcionales y espaciales
que existen entre las urbanizaciones identificadas
en la estructura urbana: sectores residenciales
consolidados y densificación de las áreas vacantes,
manteniendo los ejes viales que los comunican y
8
distribuyendo los nuevos equipamientos de forma
armónica y equilibrada.
i) Elaborar los planes especiales de la Avenida Trigal
(PE-1) y el de la Urbanización Lomas del Este
(PE-2), (PE-3) Nuevo Mañonguito.
CAPÍTULO II
DELIMITACIÓN DEL ÁREA URBANA
ARTÍCULO 9.- Se denomina área urbana de la
Parroquia San José, el área comprendida dentro del
límite urbano correspondiente a la Parroquia San
José, el cual comprende las unidades ambientales
identificadas como el Sector cuatro (4) y el Sector
tres (3) en el Plan de Ordenación Urbanística del
Área Metropolitana de Valencia-Guacara elaborado
por el Ministerio del Desarrollo Urbano, hoy Ministerio
de Infraestructura (MINFRA), cuyos límites quedan
definidos de la siguiente manera:
Norte: El Municipio Naguanagua por una línea recta
siguiendo el eje de la calle 161 de la Urbanización
Guaparo (Arterial 5A) pasando por la redoma de
Guaparo para seguir por el eje de la Avenida De la
Hispanidad, hasta su encuentro con la autopista en el
Distribuidor Las Clavellinas, de allí siguiendo al norte
por el eje de la autopista hasta el Distribuidor Mañongo
para tomar de allí hacia el este por el eje de la Avenida
Mañongo hasta la fila del cerro El Trigal.
Sur: Divisoria de aguas de La Fila del Cerro La
Guacamaya, sigue el trazado de la Calle Navas Spinola
(C.107) en linea recta hasta coincidir la fila del Cerro
El Morro al sur de la Urbanización Lomas del Este.
Este: El Municipio San Diego por la fila del Cerro El
Trigal.
Oeste: Vértices de coordenadas UTM, ( Universal
Transversa de Mercator ); Huso 19, Dato La Canoa,
definidos por la poligonal del Plan de Ordenación
Urbanística del área Metropolitana Valencia-Guacara
como: P-64 (E.606.000 - N.1.130.000), P-63
(E.604.570 - N.1.127.620), P-62 (E.602.780 - N.
1.127.650), P-61 (E. 603.440 - N. 1.125.370) y P-60
( E. 602.000 – N. 1.124.430) continúa por la poligonal
del Plan de Ordenación Urbanística hasta encontarse
con las coordenadas N.1.123.500- E.602.000.
También, se incluyen las áreas ubicadas al sur de la
Parroquia San José y que limitan con el lindero norte
definido en el plano de zonificación del área central de
Valencia.
 PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ
ORDENANZA

CAPÍTULO III Sector cuatro (4): Corresponde a las urbanizaciones

DE LOS SECTORES URBANOS ubicadas entre Guaparo y Guataparo, ubicadas al
ARTÍCULO 10.- A los fines de comprender el oeste de la Autopista Circunvalación Este.
ámbito de aplicación de esta Ordenanza, la Parroquia
Sector cinco (5): Corresponde al sector ubicado al
San José se organiza en tres sectores, cuyo origen
sur de los sectores tres (3) y cuatro (4) descritos
proviene de las unidades ambientales del Plan de
anteriormente, correspondiente a la Parroquia San
Ordenacion Urbanística del Área Metropolitana
José, desde la Calle Guzmán Blanco hasta la Calle
Valencia-Guacara, de esta manera tenemos los
Navas Spinola e incluye a la Urbanización Lomas del
siguientes sectores:
Este, y el área urbana entre la Calle Navas Spinola y
Sector tres (3): Correspondiente a las urbanizaciones el lindero norte definido en el plano de zonificación del
Las Chimeneas, La Isabela, La Trigaleña, Trigal Sur, área central de Valencia.
Parque Trigal, Trigal Norte y Piedras Pintadas,
ubicadas al este de la autopista Circunvalación Este.

SECTORES URBANOS

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 PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ
ORDENANZA
TÍTULO III
DISPOSICIONES ESPECÍFICAS
CAPÍTULO I
DE LAS DEFINICIONES URBANÍSTICAS
ARTÍCULO 11.- A las expresiones contenidas en
esta Ordenanza se les atribuirá el significado que
cada palabra implica, salvo que se las defina
especialmente. En virtud de ello, se dan las siguientes
definiciones:
ACERA: Espacio existente en ambos lados de la
calle o vía, destinado al tránsito de peatones.
AFECTACIÓN VIAL: Franja de terreno que debe
ser prevista en el proyecto de una obra o urbanismo
para la ampliación, construcción o modificación de
una vía.
ALERO: Elemento voladizo no transitable destinado
al resguardo de vanos y muros.
ALINEAMIENTO: Línea de referencia que debe
tomarse para la medición de retiros de fachadas a lo
largo de una vía pública o privada (línea de fachada).
ALTURA DE PISO: Distancia libre comprendida
entre nivel de piso acabado y el techo acabado de un
ambiente.
ALTURA MÁXIMA DE LA EDIFICACIÓN: Es
la medida vertical de una edificación, medida desde el
nivel medio de la cota de la calle, al frente de la
parcela, hasta el nivel superior de la cubierta más alta.
Se refiere a la máxima altura que podrá tener
legalmente una edificación. Con la reglamentacion de
esta variable, se busca controlar el impacto que la
edificación pueda causar sobre su entorno inmediato,
en cuanto a interferir la iluminación, ventilación, el
soleamiento y la vista de otros inmuebles; así mismo
facilitar el suministro de servicios en general y
especialmente de rescate, en el caso de ocurrir algún
siniestro; por último, contribuir a la aplicación de
lineamientos de diseño, orientados a lograr una
conformación satisfactoria de los volúmenes
construidos y los espacios libres. Será establecida
según el número de plantas o en metros, exceptuando
los volúmenes para uso técnico (cuarto de ascensores,
tanque de agua, helipuerto, estructura para
identificación de la edificación).
AMPLIACIÓN: Es cualquier obra que signifique el
aumento del área de construcción de una edificación
existente.
ANCHO DE CALZADA: Es la distancia entre los
bordes interiores de los brocales de una calle o vía.
ANCHO DE VÍA: Es la dimensión total del perfil
vial.
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ANUNCIO: Conjunto de palabras o signos impresos
con que se anuncia o publicita algo.
APARTAMENTO: Es una unidad de vivienda que
junto a otras unidades, similares o no, forma parte de
una edificación en la que se presenta más de un caso
de superposición de las diversas unidades, las cuales
comparten facilidades tales como: circulación común,
bajantes de basura, estacionamientos, acometidas de
servicios, entre otros.
ÁREA DEL PLAN: Ámbito territorial de aplicación
del plan.
ÁREA BRUTA DE CONSTRUCCIÓN: Es la
cantidad total de metros cuadrados que se edifican
sobre una parcela, y su producto es la suma total del
área neta de construcción con las áreas no
computables.
ÁREA BRUTA DEL TERRENO: Totalidad de
terreno donde se propone efectuar un desarrollo
urbano. No hace exclusiones de áreas por pendientes
naturales del relieve topográfico, ni de áreas
consideradas no aptas para desarrollos urbanos por
impedimentos debido a instrumentos legales vigentes,
tales como: reglamentos, ordenanzas, decretos, o
leyes.
ÁREA DE CIRCULACIÓN COMÚN DE UNA
EDIFICACIÓN: Superficie de un edificio ocupada
por las escaleras, ascensores y toda otra superficie a
través de la cual se tenga acceso común a los
apartamentos, locales comerciales, oficinas o servicios.
ÁREA BRUTA DE UBICACIÓN: Es la porción
de una parcela ocupada por la proyección ortogonal
de la planta de arquitectura de mayor dimensión, del
total de las edificaciones que conforman el proyecto.
ÁREA LIBRE: Es la superficie de terreno que
resulta de sustraer al área neta de la parcela el área
de ubicación de la edificación.
ÁREA MÍNIMA DE PARCELA: La menor área
de parcela que puede ser legalmente edificada según
la reglamentación establecida por la zona.
ÁREA MÍNIMA PARA ESTACIONAR: Espacio
necesario para estacionar un (1) vehículo, cuyas
dimensiones se especifican en el anexo “A” de esta
Ordenanza.
ÁREA NETA DE CONSTRUCCIÓN: Superficie
remanente que resulta de sustraer del área bruta, las
que se especifiquen como no computables dentro de
los porcentajes de construcción permitidos.
ÁREA NETA DE UBICACIÓN: Superficie
remanente que resulta de sustraer del área de ubicación
las que se especifiquen como no computables dentro
de los porcentajes de ubicación permitidos.
 PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ
ORDENANZA
ÁREA NETA DE TERRENO: Superficie que se
obtiene de sustraer al área bruta, las áreas
correspondientes a las franjas de protección de ríos o
quebradas, los derechos de vías, las áreas boscosas,
gasoductos, ferrovías, tendidos de alta tensión o
cualquier restricción reconocida por las normas y
leyes nacionales.
ÁREA NETA RESIDENCIAL: Es el área de
terreno dedicada exclusivamente al uso residencial.
Puede referirse a una sola parcela o al conjunto de
parcelas residenciales de un sector urbano.
ÁREAS NO COMPUTABLES: Son aquellas áreas
que no se cuantifican dentro del área neta de
construcción, en todo tipo de edificaciones.
ÁREA UBICABLE: Área resultante de la parcela
al aplicar los retiros reglamentarios.
ÁREA URBANA: Área comprendida dentro del
límite urbano, establecido por el Plan de Ordenación
Urbanística del Área Metropolitana de Valencia-
Guacara.
ÁREA NO VENDIBLE: No son vendibles las áreas
educacionales públicas, las áreas verdes, parques,
plazas y calles, que pasan al dominio del municipio con
carácter inalienable y otros servicios que puedan
formar parte del patrimonio comunal o de las
instituciones de orden nacional que desarrollen las
edificaciones.
ÁREA VENDIBLE: Aquellas susceptibles de
transaciones comerciales.
BALCÓN: Espacio abierto accesible, limitado por
un antepecho o baranda por uno o varios lados.
CALZADA: Parte de la calle o vía destinada al
tránsito de vehículos excluyendo los hombrillos.
COBERTIZO: Construcción formada por un techo
soportado por columnas y abierto por todas partes, y
no computable dentro del área neta de construcción y
de ubicación neta.
DENSIDAD BRUTA URBANA: Es la relación
entre la población total (números de habitantes) y el
área de terreno (hectáreas): DBU=Población (hab)/
Área Urbana(ha).
DENSIDAD NETA RESIDENCIAL: Es la relación
entre la población residente (habitantes) y el área de
parcelas residenciales (hectáreas). DNR=Población
(hab)/área Neta Residencial (ha)
DERECHO DE VÍA: Es el espacio reservado para
el emplazamiento, ampliación, reparación,
mantenimiento o construcción de una vía.
DESARROLLOS DE CONJUNTO: Agrupación
de edificaciones residenciales, funcionalmente
compatibles bajo el régimen de condominios.
DESARROLLOS ESPECIALES: Son aquellos
cuyos parámetros y características no son los
convencionalmente dispuestos por la presente
Ordenanza.
DORMITORIO: Espacio de una edificación
utilizado primordialmente para dormir.
EDIFICACIÓN: Obra construida en paredes y
techo, para albergar las actividades residenciales o no
residenciales de la población.
EDIFICACIÓN AISLADA: Es aquella que no está
adosada a otra edificación por ninguno de los linderos
de la parcela.
EDIFICACIÓN CONTINUA: Es aquella que se
encuentra adosada por ambos lados a otra edificación.
EDIFICACIÓN PAREADA: Es aquella que está
adosada en uno de sus costados a otra edificación.
EDIFICACIÓN UNIFAMILIAR: Es aquella
destinada a una (1) sola unidad de vivienda.
EDIFICACIÓN BIFAMILIAR: Es aquella
destinada a dos (2) unidades de viviendas, pudiendo
estar en una misma parcela, con accesos comunes o
independientes, adosadas o superpuestas, en forma
independiente o aislada.
EDIFICACIÓN TETRAFAMILIAR: Es aquella
destinada a cuatro (4) unidades de viviendas, pudiendo
estar en una misma parcela, con accesos comunes o
independientes, adosadas o superpuestas, en forma
independiente o aislada.
EDIFICACIÓN PENTAFAMILIAR: Es aquella
destinada a cinco (5) unidades de viviendas, pudiendo
estar en una misma parcela, con accesos comunes o
independientes, adosadas o superpuestas, en forma
independiente o aislada.
EDIFICACIÓN HEXAFAMILIAR: Es aquella
destinada a seis (6) unidades de viviendas, pudiendo
estar en una misma parcela, con accesos comunes o
independientes, adosadas o superpuestas, en forma
independiente o aislada.
EDIFICACIÓN MULTIFAMILIAR: Es aquella
edificación con cuatro (4) o más unidades de vivienda
en una misma parcela, con servicios comunes tales
como: accesos, circulación, estacionamiento,
acometidas de servicios.
EDIFICACIÓN NO CONFORME: Es aquella
edificación que no cumple con las características
propias para que funcione una actividad específica.
ESTACION DE SERVICIO: Edificación o
instalación destinada al expendio de combustible,
lubricantes, repuestos y mantenimiento de vehículos
automotores.
ESTACIONAMIENTO: Terreno, edificio,
estructura, donde se guarden vehículos automotores
11
 PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ
ORDENANZA
individuales (automóviles) o colectivos (autobuses y
minibuses), destinados a transporte de personas o de
carga.
ESTACIONAMIENTO PRIVADO: Espacio o
lugar destinado para alojar vehículos fuera de la vía
pública, al servicio exclusivo de determinadas
edificaciones o instalaciones.
ESTACIONAMIENTO PÚBLICO: Espacio o
lugar destinado para alojar vehículos que puede ser
usado libremente se requiera o no el pago de ello.
FACHADA: Conjunto de paredes o muros exteriores
que componen cada una de las caras de una
edificación.
FACHADA PRINCIPAL: Es aquella que da sobre
la vía pública. Un edificio de esquina tendrá más de
una fachada principal.
FRENTE MÍNIMO: La menor longitud que debe
tener el lindero frontal de la parcela para que pueda
ser legalmente edificada según la reglamentación
establecida por la zona.
GABARITO: Adecuación de la altura de un edificio
al ancho de la vía en base a retiros sucesivos
superpuestos.
GARAJE: Estacionamiento cubierto para uno o más
vehículos.
HOMBRILLO: Porción de la calzada que sirve de
soporte lateral y liberacion de obstáculos. Puede ser
usado en emergencias como estacionamiento de
vehículos.
INTERSECCIÓN: Espacio donde dos (2) o más
vías se cruzan; comprende el área necesaria para
facilitar el movimiento de vehículos.
INTEGRACIÓN: Es el procedimiento mediante el
cual se agrupa la totalidad de dos (2) o más parcelas,
a los fines de formar una de mayor superficie.
LÍMITE URBANO: Línea imaginaria equivalente
o poligonal que define las áreas consideradas como
urbanas y que las separa del área rural circundante.
LÍNEA DE FACHADA: Ver alineamiento.
LINDERO: Línea que delimita lotes, parcelas,
terrenos o propiedades inmobiliarias.
LOTE: Área delimitada de terreno sin urbanizar, que
puede ser objeto de proposiciones de desarrollo de
acuerdo con las reglamentaciones establecidas para
la zona en que se encuentre ubicada.
LOTIFICACIÓN: Subdivisión de un terreno en dos
(2) o más lotes.
MARQUESINA: Cubierta construida en los retiros
para proteger de la intemperie el acceso de una
edificación, cuya estructura debe ser independiente
de la estructura de la edificación y en caso de
ampliación de vías, esta no dará lugar a indemnización.
12
La altura libre de la marquesina medida desde el nivel
del piso no deberá ser menor de dos metros con
cincuenta centímetros (2,50 m) ni mayor a cuatro
metros (4,00 m).
MEZZANINA: Nivel intermedio situado entre la
planta baja y el primer piso, con las siguientes
características:
a) Que su uso sea complementario al
establecimiento en la planta baja.
b) Que su acceso se efectúe desde el local
al cual está vinculado.
MODIFICACIÓN: Reforma hecha a una edificación
sin aumentar su área de construcción.
OTRAS PLANTAS: Corresponde a las plantas tipos
ubicadas en los niveles superiores; en el caso de la
zona C2, a partir de la primera planta tipo, y en el caso
de la zona C3, a partir de la segunda planta tipo.
PARCELA: Es un área delimitada de terreno
urbanizado, dotado de servicios, que permite construir
de acuerdo a las reglamentaciones de una ordenanza.
PARCELAMIENTO: División de un terreno o
predio en parcelas.
PARCELA UNIFAMILIAR: Parcela donde se
permite construir una (1) unidad de vivienda.
PARCELA BIFAMILIAR: Parcela donde se
permite construir dos (2) unidades de vivienda.
PARCELA TRIFAMILIAR: Parcela donde se
permite construir tres (3) unidades de vivienda.
PARCELA TETRAFAMILIAR: Parcela donde
se permite construir cuatro (4) unidades de vivienda.
PARCELA PENTAFAMILIAR: Parcela donde
se permite construir cinco (5) unidades de vivienda.
PARCELA HEXAFAMILIAR: Parcela donde se
permite construir seis (6) unidades de vivienda.
PARCELA MULTIFAMILIAR: Parcela donde
se permite construir más de cuatro (4) unidades de
vivienda.
PENT-HOUSE: Unidad de vivienda, no computable
dentro del porcentaje de construcción, que se puede
construir en la parte superior (último piso) de un
edificio de apartamentos.
PERFIL VIAL: Corte transversal de una vía que
permite determinar el ancho y disposición de los
elementos que la conforma, también se conoce como
sección transversal.
PÉRGOLA: Espacio público o privado formado por
columnatas paralelas unidas en la parte superior por
vigas de cualquier material cuya distancia libre entre
ellos no podrá superar los cuarenta centímetros (40
cms).
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ORDENANZA
PLAN DE ACCIONES: Conjunto de acciones y/
o proyectos previstos para lograr los objetivos del
plan.
PLAN ESPECIAL: Son aquellos planes cuyo
objetivo fundamental es la ordenación, creación,
defensa o mejoramiento de algún sector particular de
la ciudad.
PLANTA ALTA: Toda planta o piso de la
edificación que esté por encima de la planta baja.
PLANTA BAJA: Piso de la edificación donde se
ubica el acceso principal peatonal. Debe ubicarse
hasta una altura máxima de un metro con cincuenta
centímetros (1,50 m) sobre la cota media del nivel de
la calle.
PLANTA DUPLEX: Corresponde a los dos niveles
de una unidad de vivienda, oficina o local comercial,
la cual será computada dentro de la altura exigida en
la zona correspondiente.
PLANTA DE TECHO: Corresponde a la cubierta
de la última planta de una edificación la cual, debe ser
reservada para uso común del condominio.
PLANTA TIPO: Es aquella porción de la edificación
que se repite más de una vez, con las mismas
características.
PORCENTAJE DE CONSTRUCCIÓN: La
relación porcentual entre el área neta de construcción
de la edificación y el área bruta de la parcela.
PORCENTAJE DE UBICACIÓN: La relación
porcentual entre el área neta de ubicación de una
edificación y el área bruta de su parcela.
RANCHO: Vivienda precaria y provisional que no
satisface las condiciones mínimas de habitabilidad.
RECONSTRUCCIÓN: Acción de construir el
mismo volumen manteniendo las características
originales de la edificación.
REGLAMENTACIÓN PROVISIONAL:
Conjunto de reglas o normas de carácter temporal
para el desarrollo de un terreno.
REMODELACIÓN: Reforma hecha a un edificio
sin aumentar el área de construcción existente.
REPARACIÓN: Toda obra destinada a enmendar
cualquier deterioro sufrido por una edificación.
RESERVA URBANA: Área sin urbanizar, incluída
dentro del límite urbano.
RESTAURACIÓN: Es el restablecimiento de las
condiciones originales de una edificación.
RETIRO: Distancia mínima que debe existir entre
un lindero de una parcela y la correspondiente
edificación ubicada en ella. La reglamentación de los
retiros regula las separaciones entre la edificación a
construir en la parcela y los linderos de ésta, tanto de
la vía pública como de las construcciones contiguas.
RETIRO DE FONDO: Distancia mínima que debe
guardar una edificación con respecto al lindero
posterior de la parcela donde se encuentra ubicada.
RETIRO DE FRENTE: Distancia mínima que debe
existir entre el lindero de la parcela y la correspondiente
fachada principal de una edificación, y es considerado
reserva vial para futuras ampliaciones.
RETIRO LATERAL: Distancia mínima que debe
guardar una edificación con respecto a cada uno de
los linderos laterales de la parcela donde se encuentra
ubicada.
RIESGO ANTRÓPICO O TECNOLÓGICO: Es
la contingencia o proximidad de un daño, desde la
mera posibilidad a diversos grados de probabilidad,
cuyo origen está dado por las acciones o proyectos
humanos.
RIESGO NATURAL: Es la contingencia o
proximidad de un daño, desde la mera posibilidad a
diversos grados de probabilidad, cuyo origen está
dado por las condiciones naturales del sitio.
SECCIÓN TRANSVERSAL: Plano que refleja el
seccionamiento en cualquier parte del ancho de una
edificación o construcción.
SECCIÓN LONGITUDINAL: Plano que refleja el
seccionamiento en cualquier parte del largo de una
edificación.
SEMI-SÓTANO: Piso de una edificación situado
bajo el nivel del suelo, pero sólo tiene una porción de
su altura bajo tierra.
SERVIDUMBRE: Cualquier gravamen impuesto
sobre un predio para uso y utilidad de otro, perteneciente
a distinto dueño y que no sea en manera alguna
contraria al orden público
SISTEMA URBANO: Es el conjunto de elementos
que componen el espacio urbano construido, tales
como calles, plazas, edificios, vacíos o llenos
espaciales, trama vial, equipamiento que caracterizan
la imagen de la ciudad.
SÓTANO: Piso de una edificación situado bajo el
nivel del suelo, cuya altura no puede ser mayor a los
dos metros con cuarenta centímetros (2,40 m).
TERMINAL DE TRANSPORTE: Edificación
destinada a la operación de vehículos colectivos para
carga y descarga de pasajeros y a la transferencia de
éstos, del sistema urbano al sistema interurbano y
viceversa.
TOLERANCIA PERMITIDA: Es el porcentaje
adicional permitido sobre el porcentaje de ubicación y
construcción establecido en cada zona, el cual se
calculará sobre el área de la parcela.
UNIDAD DE VIVIENDA: Es una edificación
residencial o parte de ella, con acceso independiente,
13
 PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ
ORDENANZA
en la cual puede habitar una familia o individuo,
disponiéndola para su uso exclusivo, de acuerdo a las
condiciones de habitabilidad que establezcan las leyes.
URBANIZACIÓN: Es el proceso de
acondicionamiento de un terreno, dotandolo de vías y
servicios públicos que permiten su incorporación al
desarrollo urbano, de conformidad con los reglamentos
legales vigentes en la materia.
URBANIZAR: Es la acción de acondicionar un
terreno mediante la provisión de vías, servicios públicos
y las obras necesarias que permitan su incorporación
al espacio urbano.
UNIFICACIÓN DE LOTES Y TERRENOS: Es
el procedimiento mediante el cual se agrupa la totalidad
de dos (2) o más lotes o terrenos, a los fines de formar
una mayor superficie.
USO: Actividad o conjunto de actividades que podrán
desarrollarse en una parcela o terreno.
USO ADICIONAL: El que complementa a los usos
principales y satisface los requerimientos de
funcionalidad e imagen. En la zona estos usos ocupan
menos espacio que los principales, por cuanto su
participación está supuesta a ser más limitada.
USO CONDICIONAL: Uso que puede permitirse
previa eliminación de las molestias directas o indirectas
a los usos principales y complementarios de una
comunidad.
USO INCOMPATIBLE: Es el uso que por las
características de sus funciones puede resultar molesto
o perjudicial para los usos vecinos.
USO LIMITADO: Es el uso que por sus
características (ruidos, olores, peligro, etc,) no puede
funcionar en cualquier predio de una actividad por
resultar molesto o perjudicial para los usos vecinos y
deberán ser sometidos a la consideración de la
autoridad municipal para su conformidad. En todas
las zonas se deberán considerar las siguientes
condiciones que reduzcan al mínimo o eliminen
totalmente las molestias:
a) Para permitir la ubicación de un club, deben
tomarse las medidas necesarias para que los
ruidos producidos por las actividades del club no
trasciendan el recinto de éste. Si no pueden
tomarse las medidas antes mencionadas el uso
limitado debe ubicarse en otra zona.
b) Una estación de servicio no debe ubicarse
interrumpiendo la secuencia de locales
comerciales, debe localizarse al extremo de esta
área comercial.
c) Si se determina que un uso limitado resulta
perjudicial para los vecinos, no deben colocarse
14
en sus inmediaciones bajo ninguna condición, por
ejemplo una funeraria no debe estar próxima a un
hospital, una clínica, colegios, cine o club.
d) Los locales que expenden licores, deben ubicarse
a una distancia igual o mayor de doscientos
metros (200 m), de institutos educativos,
correccionales, de protección a menores, penales,
templos, cuarteles, hospitales, clínicas y mercados
públicos, medidos siguiendo la via peatonal entre
las entradas principales de las respectivas
edificaciones.
USO NO CONFORME: Actividad que se ha venido
desarrollando sobre un terreno o edificación, con
fines diferentes a los asignados en la ordenanza
respectiva.
USO PERMITIDO: Es aquel que se ha establecido
para una zona determinada y que en consecuencia, ha
de predominar en ella, ocupando la mayor parte de su
espacio, tanto libre como edificado y determinando
sus caracteristicas.
USO PRINCIPAL: Ver uso permitido.
USO PROVISIONAL: Actividad que puede
desarrollarse en una parcela o terreno de manera
temporal
USO SECUNDARIO: Ver uso adicional.
VEHÍCULO: Todo artefacto o aparato destinado al
transporte de personas o cosas, capaz de circular por
las vías públicas o privadas. A los efectos de esta
Ordenanza se definirán los vehículos como: vehículo
de carga, de transporte colectivo y automóviles:
· Vehículos de carga: Camionetas, camiones o
gandolas destinados al transporte de cosas.
· Minibuses y Autobuses: Vehículos destinados
al transporte de pasajeros con capacidad entre
quince (15) y cincuenta y seis (56) pasajeros
sentados más el conductor.
· Automóviles: Vehículos de transporte de
personas cuya capacidad no es mayor a los 9
puestos.
VEREDAS: Permiten la comunicación peatonal desde
la calle hasta la vivienda, deberán contar con
iluminación adecuada y en ningún momento deberán
ser invadidos reduciendo su dimensión original, pues
ellos representan bienes de la comunidad, y las
asociaciones de vecinos o juntas de condominios
velarán por la defensa y mantenimiento de estas
áreas. En caso de veredas invadidas, la autoridad
municipal competente ordenará su eliminación o
demolición, de acuerdo a la normativa vigente para
estos casos.
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ORDENANZA
VÍA: Espacio destinado para el tránsito de los
vehículos automotores; también se le denomina
carretera. Según su función, se clasifican en expresas,
arteriales, colectoras y locales.
VIALIDAD ARTERIAL: Sistema vial integrado
por aquellas vías que proveen la circulación continua
de tránsito entre diferentes áreas y a través de la
ciudad. Satisfacen las necesidades de transporte de la
ciudad y facilitan la transferencia del tránsito que va
del sistema vial expreso, al sistema colector y
viceversa.
VIALIDAD COLECTORA: Sistema vial integrado
por aquellas vías que sirven de conexión entre la la red
vial arterial y la red vial local.
VIALIDAD EXPRESA: Sistema vial constituido
por aquellas vías que favorecen la movilidad,
manejando volúmenes de tránsito regionales y de
paso, ya que en este tipo de vías está favorecida la
movilidad, está restringido el acceso directo a las
propiedades colindantes y están condicionadas o
controladas las intersecciones con vías de menor
jerarquía.
VIALIDAD LOCAL: Sistema vial integrado por
aquellas vías que permiten una mejor vinculación de
la vialidad colectora con las áreas residenciales, de
servicio y de trabajo, permitiendo dar acceso
directamente a la propiedad colindante.
VIVIENDA UNIFAMILIAR: Una edificación
donde existe sólo una (1) unidad de vivienda.
VIVIENDA BIFAMILIAR: Una edificación donde
existen sólo dos (2) unidades de vivienda, con accesos
y servicios comunes o independientes, pudiendo estar
aisladas, superpuestas o adosadas
VIVIENDA TRIFAMILIAR: Una edificación
donde existen sólo tres (3) unidades de vivienda, con
accesos y servicios comunes o independientes,
pudiendo estar aisladas, superpuestas o adosadas
VIVIENDA TETRAFAMILIAR: Una edificación
donde existen sólo cuatro (4) unidades de vivienda
con accesos y servicios comunes o independientes,
pudiendo estar aisladas, superpuestas o adosadas.
VIVIENDA PENTAFAMILIAR: Es una
edificación donde existen sólo cinco (5) unidades de
vivienda con accesos y servicios comunes o
independientes, pudiendo estar aisladas, superpuestas
o adosadas
VIVIENDA HEXAFAMILIAR: Es una tipología
de edificación multifamiliar donde existen sólo seis
(6) unidades de vivienda con accesos y servicios
comunes o independientes, pudiendo estar aisladas,
superpuestas o adosadas
VIVIENDA MULTIFAMILIAR: Una edificación
donde existen más de cuatro (4) unidades de
apartamentos, cuyas plantas serán superpuestas,
conteniendo servicios comunes tales como circulacion
vertical, ductos de basura, aducciones de agua,
servicios de aguas servidas, entre otras.
VIVIENDA DUPLEX: Unidad de vivienda,
localizada en edificaciones multifamiliares, con dos
(2) niveles o plantas de construcción, con un sólo
acceso y donde puede habitar un individuo o una (1)
sóla familia.
VIVIENDA TRIPLEX: Unidad de vivienda,
localizada en edificaciones multifamiliares, con tres
(3) niveles o plantas de construcción, con un sólo
acceso y donde puede habitar un individuo o una (1)
sola familia.
VIVIENDA EN CONJUNTO: Unidades de vivienda
unifamiliares, bifamiliares, tetrafamiliares,
pentafamiliares, y/o multifamiliares, con cualquier
tipología, exceptuando aquellas soluciones verticales
mayores de cinco niveles (5), sean éstas, aisladas,
pareadas, continuas, duplex, triplex, dispuestas de tal
manera que formen una agrupacion coherente bajo el
régimen de condominio y de acuerdo a la zonificación
donde se encuentre ubicado.
VOLADO: Parte de una edificación que sobresale
de una pared, muro o fachada, en forma de alero,
cornisa o balcón, los cuales no deben sobresalir de los
linderos de la parcela.
ZONA: Cada una de las demarcaciones en las que se
subdivide el sector, destinada a un uso o intensidad
diferente.
ZONIFICACIÓN: Es la subdivisión del área urbana
en zonas a los fines de determinar el uso del suelo, la
densidad de población, los equipamientos urbanos, la
altura y volumen de las edificaciones, el área mínima
de parcela y todas aquellas variables urbanas
fundamentales que permitan ordenar su
reglamentación.
CAPÍTULO II
DE LOS TIPOS DE ZONAS
ARTÍCULO 12.- A los efectos de determinar el
régimen urbanístico aplicable se establecen y
describen las siguientes clasificaciones del área urbana:
áreas desarrolladas, áreas no desarrolladas, áreas
especiales y áreas no desarrollables.
ÁREAS DESARROLLADAS: Se consideran áreas
desarrolladas las parcelas edificadas o vacantes
dotadas de infraestructura urbana, donde es legalmente
posible la construcción de nuevas edificaciones, la
15
 PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ
ORDENANZA
reconstrucción o modificación de edificaciones
existente. Se establecen para las áreas desarrolladas
las siguientes zonas: áreas residenciales, áreas
comerciales y áreas de servicios de equipamientos
urbanos.
ÁREAS RESIDENCIALES
ZONA RESIDENCIAL AR-1: Área
residencial unifamiliar y bifamiliar.
ZONA RESIDENCIAL AR-2: Área
residencial unifamiliar y bifamiliar.
ZONA RESIDENCIAL AR-3: Área
residencial tetrafamiliar.
ZONA RESIDENCIAL AR-4: Área
residencial hexafamiliar o de conjunto.
ZONA RESIDENCIAL AR-5: Área
residencial multifamiliar.
ZONA RESIDENCIAL AR-6: Área
residencial multifamiliar.
ZONA RESIDENCIAL AR-7: Área
residencial multifamiliar.
ZONA RESIDENCIAL AR-8: Área
residencial multifamiliar.
ZONA RESIDENCIAL ZR-C: Área
residencial consolidada.
ZONA RESIDENCIAL ZUP: Área
residencial urbanismos proyectados.
ÁREAS COMERCIALES
ZONA C-1: Son áreas reglamentadas para el
uso de comercio primario.
ZONA C-2: Son áreas reglamentadas para el
uso de comercio intermedio.
ZONA C-3: Son áreas reglamentadas para el
uso de comercio general.
ZONA H: Zona hotelera.
ÁREAS DE SERVICIOS DE EQUIPAMIENTOS
URBANOS
Equipamientos Generales Existentes:
ZONA EG-AGE: Gubernamental-
administrativo.
ZONA EG-EE: Educacional.
ZONA EG-MAE: Médico-asistencial.
ZONA EG-RDE: Recreacional- deportivo.
ZONA EG-SCE: Socio- cultural.
ZONA EG-SDE: Seguridad y defensa.
ZONA EG-EAE: Estanque de agua.
ZONA EG-EBE: Estación de bombeo.
ZONA EG-SEE: Subestación eléctrica.
ZONA EG-CTE: Central telefónica.
Equipamiento Intermedio Existente:
ZONA EI-EE: Educacional
ZONA EI-RDE: Recreacional- deportivo.
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ZONA EI-SCE: Socio- cultural.
ZONA EI MAE: Médico asistencial.
Equipamiento Primarios Existente:
ZONA EP-EE: Educacional.
ZONA EP-MAE: Médico-asistencial.
ZONA EP-RDE: Recreacional- deportivo.
Equipamiento Primarios Propuestos:
ZONA EP-EP: Educacional.
ZONA EP-RDP: Recreacional- deportivo.
ZONA EP-SCP: Socio- cultural.
Equipamiento Intermedio Propuestos:
ZONA EI-EP: Educacional.
ZONA EI-RDP: Recreacional- deportivo.
ZONA EI-SCP: Socio- cultural.
ÁREAS NO DESARROLLADAS: Se consideran
áreas no desarrolladas aquellas áreas vacantes con
superficies mayor de una (1) hectárea, sin uso y sin
infraestructura urbana, donde no es legalmente posible
la construcción de edificaciones sin una acción previa
de urbanización. Se establecen las siguientes zonas
para las áreas no desarrolladas:
NUEVOS DESARROLLOS RESIDENCIALES:
ZONA ND-1: Nuevos desarrollos
residenciales, con densidad bruta de veinte
habitantes por hectáreas (20 hab/ha).
ZONA ND-2: Nuevos desarrollos
residenciales, con densidad bruta de ochenta
habitantes por hectáreas (80 hab/ha).
ZONA ND-3: Nuevos desarrollos
residenciales, con densidad bruta de ciento
veinticinco habitantes por hectáreas (125 hab/
ha).
ÁREAS ESPECIALES: Se presentan dos (2) tipos
de áreas especiales: Los planes especiales que deberán
elaborarse, según lo dispuesto en la normativa legal
que rige la materia y las zonas de actuación especial
establecidas en esta Ordenanza:
ZONA PE-1:. Plan Especial de la Avenida El
Trigal.
ZONA PE-2: Plan Especial de la Urbanización
Lomas del Este.
ZONA PE-3: Plan Especial Nuevo
Mañonguito.
ZONA ZAE-LR: Zona de actuación especial
Sector La Rosarito.
ZONA ZAE-SM: Zona de actuación especial
Sector Mañonguito.
ÁREAS NO DESARROLLABLES: Las áreas no
desarrollables son aquellas zonas no susceptibles de
intervención con fines urbanísticos. Las mismas se
clasifican en:
 PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ
ORDENANZA
ZONA APV: Área protectora de Valencia.
ZONA ZRU-1: Área con restricciones de uso.
ZONA ZRU-2: Área con restricciones de uso.
ZONA ZRU-3: Área con restricciones de uso.
CAPÍTULO III
DE LAS ZONAS RESIDENCIALES
SECCIÓN I
ZONA RESIDENCIAL AR-1
ARTÍCULO 13.- DESCRIPCIÓN DE LA ZONA:
Uso residencial unifamiliar aislado, pareada y contínua
en parcelas mínimas que oscilan entre trescientos
(300) y mil metros cuadrados (1.000 m2), y zonas de
vivienda bifamiliar aislado y trifamiliar continua en
parcelas mínimas de seiscientos (600) y setecientos
metros cuadrados (700 m2) y desarrollos de conjunto
en parcelas con dos mil metros cuadrados (2.000 m2).
ARTÍCULO 14.- USOS PERMITIDOS: En la
zona AR-1 está permitida la construcción,
reconstrucción o modificación de las edificaciones
destinadas al uso residencial de vivienda unifamiliar y
bifamiliar con las siguientes condiciones:
Vivienda unifamiliar aislada V.U.A
Vivienda bifamiliar aislada V.B.A
Vivienda unifamiliar pareada V.U.P
Vivienda bifamiliar pareada V.B.P
Vivienda unifamiliar continua V.U.C
Vivienda trifamiliar continua V.T.F.C
Viviendas desarrollos de conjunto V.D.C
ARTÍCULO 15.- USOS ADICIONALES: Se
permitirán los siguientes usos adicionales:
a) Las zonas AR-1 son áreas netamente
residenciales, localizadas en urbanizaciones que
disponen de terrenos permisados en sus proyectos
de urbanismos para el desarrollo de los usos
adicionales que las mismas requieren, en tal
sentido, queda expresamente prohibida la
localización en viviendas de usos diferentes al
residencial, incluyendo el comercio en cualquiera
de sus tipos, en forma puro o mezclado.
b) Se permitirá el Comercio Primario (C1) puro o
mezclado con viviendas en las parcelas señaladas
en el plano de zonificación como AR1/C1, y el
comercio primario limitado en la zona AR1/C1
ubicado en la Urbanización La Viña, asi como la
Urbanización Los Colorados y las parcelas con
frente a la Avenida 107 de la Urbanización Sabana
Larga desde la calle 128 hasta la calle 130, será
restringido sólo a actividades relacionadas con los
usos: consultorios médicos (sin hospitalizacion y
servicio quirúrgico ambulatorio), farmacias (sin
autoservicio), tiendas naturistas, ópticas, oficinas
profesionales, salones de belleza y barberías,
venta de periódicos y revistas, quincallerías,
librerías y papelerías, floristerías, venta de regalos
y novedades, centros de telecomunicaciones y las
actividades artesanales señaladas en el comercio
primario (C1). El uso de preescolares y maternales
estará señalado con el símbolo correspondiente.
c) Se permitirá el uso solamente de oficinas en las
parcelas con frente a la Avenida San Félix y la
Avenida Sucre tramo comprendido desde la
Avenida San Félix hasta la Avenida Victoria,
Avenida Uslar tramo comprendido desde la
Avenida San Félix hasta la Avenida Carabobo de
la urbanización La Viña, asi como en la Avenida
107-B de Prebo II y la Urbanización San José de
Tarbes y Los Naranjos.
d) Aquellas parcelas señaladas en el plano de
zonificación con el uso de equipamiento
educacional primario, tomarán el uso residencial
(AR-1) con las condiciones establecidas en el
cuadro correspondiente, una vez sea retirado el
uso del equipamiento indicado, lo cual no implica
que el uso original sea eliminado. También pueden
mezclarse los dos usos. Mantendrán el uso
educacional primario aquellos inmuebles que hayan
funcionado como guarderías, maternales y
preescolares con habitabilidades escolares
provisionales bajo la anuencia de las asociaciones
de vecinos respectivas.
Parágrafo Único: El requisito de estacionamiento
será indispensable para permitir el desarrollo de la
actividad, de acuerdo a lo dispuesto en el capítulo
correspondiente a estacionamiento. Así como,
respetar los nuevos perfiles viales propuestos para las
zonas donde se establezcan estos usos adicionales.
En aquellos inmuebles que cambian de uso para
permitir el comercio, sólo se permitirá un máximo de
dos (2) locales comerciales por inmueble.
ARTÍCULO 16.- VARIABLES URBANAS
FUNDAMENTALES: La construcción,
reconstrucción o modificación de los usos permitidos
en la Zona AR-1 se regirán por las variables urbanas
fundamentales que se establecen en el siguiente
cuadro:
17
 PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ
ORDENANZA

CUADRO ZONA AR-1

* Las parcelas ubicadas en la urbanización Guaparo con frente a la Avenida 101 (Los Colegios), calle 155 (Estadium) deberán
respetar diez metros (10 m) de retiro de frente. El retiro de frente en la urbanización Los Girasoles será de tres metros (3 m) **
La altura, la densidad y el retiro de frente de la zona donde esté ubicada.

18
 PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ
ORDENANZA
Parágrafo Primero: Se permite un margen de
tolerancia del cinco por ciento (5%) en los porcentajes
de ubicación y diez por ciento (10%) de construcción.
En las parcelas mayores o iguales a mil metros
cuadrados (1.000 m2) el margen de tolerancia es de
diez por ciento (10%) en ubicación y construcción. En
las parcelas con dos (2) o más frentes se concederá
en lugar de cinco por ciento (5%) el diez por ciento
(10%) de la tolerancia de ubicación.
Parágrafo Segundo: Aquellas parcelas que no
cumplan con el frente y área mínima exigida,
conservarán el uso y las respectivas variables urbanas
fundamentales de la zona donde se ubiquen. .
Parágrafo Tercero: En caso de desarrollar la parcela
en una (1) sóla planta se permitirá un aumento del diez
por ciento (10%) en el área de ubicación en las
parcelas menores a mil metros cuadrados (1000 m2)
y veinte por ciento (20%) en la parcelas mayores a mil
metros cuadrados (1000 m2), siempre que se
mantegan los retiros mínimos exigidos en la zona
correspondiente.
ARTÍCULO 17.- DESARROLLOS DE
CONJUNTO: Cuando en la Zona AR-1 las parcelas
superen los dos mil metros cuadrados (2.000 m2) de
área neta, se permitirá la construcción de más de una
(1) vivienda y las edificaciones se desarrollarán como
conjuntos, preservando el carácter dominante de la
zona. Estas construcciones, se regirán por las variables
urbanas fundamentales de la zona donde esté ubicada
incluyendo la variable ambiental correspondiente.
Queda expresamente prohíbida la construcción de
edificios con circulación vertical.
Parágrafo Primero: En la Urbanización Guaparo,
en la Avenida Los Colegios se permitirá el desarrollo
de conjunto con una densidad neta de cien habitantes
por hectárea (100 hab/ha) en parcelas con áreas
mayores o iguales a dos mil metros cuadrados (2.000
m2). Se permitirá el desarrollo de conjunto, pero con
una densidad neta de doscientos habitantes por
hectárea (200 hab/ha), en las parcelas con frente a la
Avenida Boyacá de la Urbanización La Viña, en la
Urbanización Las Clavellinas y la Urbanización
Piedras Pintadas.
Parágrafo Segundo: En el sector Guataparo no se
permitirán los desarrollos de conjunto.
Paragrafo Tercero: En los desarrollos de conjunto
no se permitirán los adosamientos a los linderos de las
parcelas o lotes colindantes. En la Urbanización El
Portal del Trigal se permitirá el alineamiento de
fachada sobre la calle 160-A (calle ciega).
ARTÍCULO 18.- VIVIENDAS PAREADAS O
CONTINUAS: En las urbanizaciones Lomas del
Country Club, Terrazas de Los Nisperos, El Parral,
Los Naranjos, La Trigaleña, Parque Trigal y Trigal
Norte el apareamiento de las viviendas será de
acuerdo al proyecto de urbanismo aprobado (cartilla).
Las autoridades municipales urbanísticas, previo
informe técnico se pronunciarán para los casos de
apareamiento o alineamientos de fachadas no
establecidos en los proyectos de urbanismos, que
sean solicitados por los interesados.
ARTÍCULO 19.- VIVIENDAS
BIFAMILIARES: Las viviendas bifamiliares
propuestas en la Zona AR-1, señaladas en el cuadro
anterior, en el Sector tres (3) se refiere a la
Urbanización El Portal y a las parcelas que superen
el área mínima exigida de cuatrocientos cincuenta
metros cuadrados (450 m2) y en el Sector cuatro (4)
en la Urbanización Terrazas de los Nisperos de
acuerdo a lo permitido en proyecto de urbanismo
aprobado y en la Urbanización El Recreo en las
parcelas con área mayor a setecientos metros
cuadrados (700 m2).
ARTÍCULO 20.- ADOSAMIENTO A
LINDEROS LATERALES: En aquellas zonas
donde esta Ordenanza permita el adosamiento no
previsto en el urbanismo original, se deberá cumplir
con las siguientes condiciones:
· Se permitirá el adosamiento previa presentación
de la autorización debidamente autenticada por
ante la Notaria Pública del propietario de la
parcela vecina donde se pretenda adosar.
· En los casos de parcelas zonificadas como (AR1/
C1) se podrán adosar a los linderos laterales sólo
en planta baja, siempre y cuando cumpla con las
demás variables urbanas fundamentales de la
zona donde se ubique.
· Las edificaciones adosadas no podrán presentar
aperturas, ni instalaciones mecánicas, eléctricas
o descargas de drenajes hacia las propiedades
contíguas.
SECCIÓN II
ZONA RESIDENCIAL AR-2
ARTÍCULO 21.- DESCRIPCIÓN DE LA ZONA:
Uso residencial unifamiliar pareado en parcelas
mínimas de doscientos setenta y cinco (275) a
trescientos cuarenta metros cuadrados (340 m2) y
densidad neta estimada entre ciento sesenta (160) y
ciento ochenta y cinco habitantes por hectárea (185
hab/ha), localizadas en las urbanizaciones: Prebo, El
Parral, Sabana Larga y El Mirador; residencial
bifamiliar contínuo en parcelas mínimas de quinientos
19
 PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ
ORDENANZA
metros cuadrados (500 m2), densidad neta estimada
de doscientos habitantes por hectárea (200 hab/ha),
localizadas en las urbanizaciones Los Sauces, Los
Colorados y Kerdell y bifamiliar aislado en parcelas
mínimas de novecientos metros cuadrados (900 m2),
densidad neta estimada de ciento quince habitantes
por hectárea (115 hab/ha), localizadas en la
urbanización Prebo III.
ARTÍCULO 22.- USOS PERMITIDOS: En la
Zona AR-2 está permitida la construcción,
reconstrucción o modificación de las edificaciones
destinadas al uso residencial de la manera siguiente:
· Vivienda unifamiliar pareado V.U.P
· Vivienda bifamiliar aislado V.B.A
· Vivienda bifamiliar contínuo V.B.C
· Viviendas desarrollos de conjunto V.D.C
ARTÍCULO 23.- USOS ADICIONALES: Se
permitirán los siguientes usos adicionales:
a) Las Zona AR-2 son áreas netamente residenciales,
localizadas en urbanizaciones que disponen de
CUADRO AR-2
Parágrafo Primero: Se permite un margen de
tolerancia del cinco por ciento (5%) en los porcentajes
de ubicación y diez por ciento (10%) de construcción.
En caso de desarrollar la parcela en una sóla planta se
permitirá un aumento del diez por ciento (10%) en el
porcentaje de ubicación, siempre que se mantegan los
retiros mínimos exigidos en la zona correspondiente.
Parágrafo Segundo: Aquellas parcelas que no
cumplan con el frente y área mínima exigida,
conservarán el uso y las respectivas variables urbanas
fundamentales de la zona donde se ubiquen.
ARTÍCULO 25.- DESARROLLOS DE
CONJUNTO: Cuando en la Zona AR-2 las áreas de
las parcelas superen los dos mil quinientos metros
cuadrados (2.500 m2) se podrán desarrollar como
conjuntos, preservando el carácter dominante de la
20
terrenos permisados en sus proyectos de
urbanismos para el desarrollo de los usos
adicionales que las mismas requieren, en tal
sentido, queda expresamente prohibida la
localización en viviendas de usos diferentes al
residencial, incluyendo el comercio en cualquiera
de sus tipos, en forma puro o mezclado.
b) Se permite el comercio primario (C1) en las
parcelas con frente a la Avenida Paseo Cabriales
y las parcelas con frente a la calle 126 de la
urbanización Kerdell, así como en la avenida
Carabobo del sector Los Colorados y la avenida
Rojas Queipo-.
ARTÍCULO 24.- VARIABLES URBANAS
FUNDAMENTALES: La construcción,
reconstrucción o modificación de los usos permitidos
en la Zona AR-2 se regirán por las variables urbanas
fundamentales que se establecen en el siguiente
cuadro:
zona. Estas construcciones se regirán por las variables
urbanas fundamentales contenidas en el artículo
anterior, pudiendo desarrollar el número de unidad de
viviendas, producto de aplicar la densidad neta de la
zona. Queda expresamente prohibida la construcción
de edificios con circulación vertical común.
SECCIÓN III
ZONA RESIDENCIAL AR-3
ARTÍCULO 26.- DESCRIPCIÓN DE LA ZONA:
Uso residencial tetrafamiliar o de conjunto en parcelas
mínimas que oscilan entre cuatrocientos (400) y tres
mil metros cuadrados (3.000 m2); con una densidad
neta estimada entre ochenta (80) y trescientos treinta
habitantes por hectárea (330 hab/ha); localizadas en
las urbanizaciones: Prebo, El Parral, El Viñedo, Terraza
 PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ
ORDENANZA
de los Nísperos, Colinas de Guataparo y Altos de
Guataparo. Y parcelas con una densidad neta máxima
de trescientos cincuenta habitantes por hectárea (350
hab./ha), ubicadas en las urbanizaciones Piedras
Pintadas, Trigal Norte, Trigal Sur, El Portal, Las
Clavellinas y Terrazas de Camoruco.
ARTÍCULO 27.- USOS PERMITIDOS: En la
Zona AR-3 está permitida la construcción,
reconstrucción o modificación de las edificaciones
destinadas al uso residencial de la manera siguiente:
· Vivienda tetrafamiliar aislada V.T.A
· Vivienda tetrafamiliar pareada V.T.P
· Vivienda desarrollos de conjunto V.D.C
ARTÍCULO 28.- USOS ADICIONALES: Se
permitirán los siguientes usos adicionales:
a) En la Zona AR-3 localizada en urbanizaciones
netamente residenciales y que disponen de terrenos
permisados en sus proyectos de urbanismos para
el desarrollo de los usos adicionales que las mismas
requieren, no se podrán localizar edificaciones de
usos diferentes al residencial.
b) Se permite el Comercio Primario (C1) puro o
mezclado en la Zona AR3/C1, en las parcelas con
frente a las calles internas 140 y 139 de la
urbanización El Viñedo y la Avenida 102 que
forma el circuito en forma de U de la Urbanización
El Viñedo señalados en el plano de zonificación.
Asi como las parcelas zonificadas como AR-3 de
CUADRO ZONA AR-4
* Según perfil vial y volumétrico.**4 plantas para la Avenida Andres Eloy Blanco, San Félix y Carlos Sanda, según perfil volumétrico.
la Urbanización Los Nísperos con frente a la
Avenida Cuatricentenaria (Parcela 112-28) y las
parcelas con frente a la avenida 107 de la
urbanización Prebo, desde la calle 130 hasta la
calle 137.
c) Se permite el comercio Intermedio (C2) en la Zona
AR3/C2 en las parcelas con frente a la Avenida
104 (Los Cafés), Avenida 105 (Andres Eloy
Blanco), Avenida 106 (San Félix) y las parcelas
con frente a la Avenida Carlos Sanda de la
Urbanización El Viñedo, señalados en el plano de
zonificación. Este último tramo a excepción de la
parcela Nº 1 de La Viña, al cual se le permitirá
Comercio C2 de uso limitado, no estándole permitido
la instalación de: hoteles, discotecas, night club,
bingo, licorerías, centro hípico, bancos comerciales
con atención al público, venta de vehículos y sus
conexos, salones de fiesta.
d) Se favorecerá la instalacion de equipamientos
socio culturales intermedios y generales en las
parcelas con frente al Museo al Aire Libre Andrés
Peréz Mujica de la Urbanización El Viñedo.
ARTÍCULO 29.- VARIABLES URBANAS
FUNDAMENTALES: La construcción,
reconstrucción o modificación de los usos permitidos
en la Zona AR-3 se regirán por las variables urbanas
fundamentales que se establecen en el siguiente
cuadro:
21
 PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ
ORDENANZA
Parágrafo Primero: Se permite un margen de
tolerancia del cinco por ciento (5%) en los porcentajes
de ubicación y diez por ciento (10%) de construcción.
Parágrafo Segundo: En caso de que la planta baja
sea libre o las unidades de viviendas sean duplex, se
permitirá un (1) piso adicional a la altura máxima
exigida.
Parágrafo Tercero: Las parcelas que no cumplan
con el frente y área mínima exigida en el cuadro
anterior se desarrollarán como viviendas unifamiliares,
bifamiliares y trifamiliares de acuerdo al tamaño
parcelario y aplicándo la densidad de la zona, las
demás variables urbanas fundamentales será las
expresadas en el cuadro anterior.
Parágrafo Cuarto: Las parcelas de la Urbanización
El Viñedo, ubicadas en la Avenida Carlos Sanda, que
tienen su lindero de fondo adyacente al parque de la
quebrada El Ratón, en el tramo desde la Avenida
Boyacá hasta la Avenida Andrés Eloy Blanco podrán
ocupar los retiros de fondo con terrazas visitables,
destinadas exclusivamente a áreas de mesas para
fuentes de soda, restaurantes, cafes o panaderias.
Estas terrazas, podrán ubicarse a nivel de la planta y
primer piso, pero el techo de las mismas debera ser de
tipo ligero, como toldos o pérgolas. El retiro de fondo
en estas parcela será de diez metros (10 m), siempre
y cuando exista la canalización de la quebrada, según
lo aprobado por el Instituto Municipal del Ambiente
(IMA).
ARTÍCULO 30.- DESARROLLOS DE
CONJUNTO: Cuando en la Zona AR-3 las áreas de
las parcelas superen los mil metros cuadrados (1.000
m2) se podrán desarrollar como conjuntos, preservando
el carácter dominante de la zona. Estas construcciones
se regirán por las variables urbanas fundamentales
contenidas en el artículo anterior, pudiéndo desarrollar
CUADRO ZONA AR-4
22
el número de unidad de viviendas, producto de aplicar
la densidad neta de la zona. Queda expresamente
prohibida la construcción de edificios con circulación
vertical común.
SECCIÓN IV
ZONA RESIDENCIAL AR-4
ARTÍCULO 31.- DESCRIPCIÓN DE LA ZONA:
Uso residencial hexafamiliar o de conjunto en parcelas
mínimas de seiscientos (600), novecientos (900) y mil
setecientos treinta metros cuadrados (1.730 m2),
localizadas en las urbanizaciones: El Bosque, Sabana
Larga y Altos de Guataparo, con densidad neta
estimada entre ciento setenta y cinco (175) y quinientos
habitantes por hectárea (500 hab/ha).
ARTÍCULO 32.- USOS PERMITIDOS: En la
Zona AR-4 está permitida la construcción,
reconstrucción o modificación de las edificaciones
destinadas al uso residencial: vivienda hexafamiliar
aislada (V.H.A)
ARTÍCULO 33.- USOS ADICIONALES: Las
Zonas AR-4 son áreas netamente residenciales,
localizadas en urbanizaciones que disponen de terrenos
permisados en sus proyectos de urbanismos para el
desarrollo de los usos adicionales que las mismas
requieren, en tal sentido, queda expresamente
prohibida la localización en viviendas de usos diferentes
al residencial, incluyendo el comercio en cualquiera
de sus tipos, en forma puro o mezclado.
ARTÍCULO 34.- VARIABLES URBANAS
FUNDAMENTALES: La construcción,
reconstrucción o modificación de los usos permitidos
en la Zona AR-4 se regirán por las variables urbanas
fundamentales que se establecen en el siguiente
cuadro:
 PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ
ORDENANZA

Parágrafo Primero: Se permite un margen de · Vivienda multifamiliar aislado V.M.A

tolerancia del cinco por ciento (5%) en los porcentajes · Vivienda desarrollos de conjunto V.D.C
de ubicación y diez por ciento (10%) de construcción
y en caso de integración de dos o más parcelas que ARTÍCULO 37.- USOS ADICIONALES: Se
superen los mil setecientos cincuenta metros permitirán los siguientes usos adicionales:
cuadrados (1.750 m2), se permitirá una tolerancia de a) En la Zona AR-5 localizada en urbanizaciones
diez por ciento (10%) de ubicación y quince por ciento netamente residencial y que disponen de terrenos
(15%) de construcción. permisados en sus proyectos de urbanismos para
Parágrafo Segundo: En caso de que la planta baja el desarrollo de los usos adicionales que las mismas
sea libre, se permitirá una tolerancia de un (1) piso requieren, no se podrán localizar edificaciones de
adicional a la altura máxima exigida. usos diferentes al residencial.
b) Comercio Primario (C1), en las Zonas AR-5/C1
SECCIÓN V señaladas en el plano de zonificación; puro según
ZONA RESIDENCIAL AR-5 lo establecido en el capítulo correspondiente al uso
ARTÍCULO 35.- DESCRIPCIÓN DE LA ZONA: comercial permitido de esta Ordenanza o mezclado,
Uso residencial multifamiliar aislado, localizado en las en cuyo caso se permite como función secundaria
urbanizaciones: El Mirador, La Manguita, Los Mangos, del uso residencial.
Valle de Camoruco, Terrazas de Camoruco, Valle c) Comercio Intermedio (C2), en las Zonas AR-5/C2
Blanco, La Viña, Terrazas del Country, Lomas del señaladas en el plano de zonificación; puro según
Este, Agua Blanca, Campo Alegre, multifamiliar lo establecido en el capítulo correspondiente al uso
pareada en el Sector San José y Las Flores, y comercial permitido de esta Ordenanza o mezclado,
multifamiliar contínua en las parcelas con frente a la en cuyo caso se permite como función secundaria
Avenida Cuatricentenaria en el sector La Manguita y del uso residencial.
Piedras Pintadas en parcelas mínimas de seis mil Parágrafo Único: En la Urbanización Lomas del
metros cuadrtados ( 6.000 m2) y con una densidad Este se permitirá el comercio en planta baja, solamente
neta de seiscientos cincuenta habitantes por hectárea en los inmuebles donde ya existia autorización de
(650 hab./ha) funcionamiento de la actividad comercial por parte de
la autoridad municipal competente.
ARTÍCULO 36.- USOS PERMITIDOS: En la
Zona AR-5 está permitida la construcción, ARTÍCULO 38.- VARIABLES URBANAS
reconstrucción o modificación de las edificaciones FUNDAMENTALES: La construcción,
destinadas al uso residencial de la manera siguiente: reconstrucción o modificación de los usos permitidos
en la Zona AR-5 se regirán por las variables urbanas
fundamentales que se establecen en el siguiente
cuadro:
CUADRO ZONA AR-5

23
 PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ
ORDENANZA
* El retiro de frente será de cinco (5) metros y las parcelas con frente a vialidades propuestas el retiro será según afectación vial
correspondiente. ** Densidad de acuerdo a la zona.
Parágrafo Primero: Se permite un margen de
tolerancia del cinco por ciento (5%) en los porcentajes
de ubicación y diez por ciento (10%) de construcción
y en caso de integración de dos o más parcelas se
permitirá una tolerancia de diez por ciento (10%) de
ubicación y quince por ciento (15%) de construcción.
Parágrafo Segundo: Las edificaciones multifamiliares
ubicadas en el sector cinco (5) del plano de
sectorización pueden ser continuas o pareadas, en el
caso de separarse del retiro lateral deberá guardar un
retiro mínimo de tres metros (3 m). La autoridad
municipal competente, previo informe técnico se
pronunciará para los casos de apareamiento o
alineamientos de fachadas, que sean solicitados por
los interesados.
Parágrafo Tercero: En la Urbanización Agua Blanca
las parcelas que no cumplan con el área mínima
exigida para desarrollar el uso multifamiliar se
desarrollaran como viviendas unifamiliares con una
densidad neta de ciento veinte habitantes por hectárea
(120 hab/ha), no se requerirán retiros laterales, o sea
que, las construcciones podrán adosarse a ambos
linderos. Sí se separa del lindero lateral toda la
construción o parte de ella se deberán guardar tres
metros (3 m). La altura máxima será de tres (3)
plantas y los porcentajes de construcción y ubicación
serán de ochenta por ciento (80%) y cuarenta por
ciento (40%) respectivamente.
Parágrafo Cuarto: En la urbanización Los Mangos,
las parcelas integradas con áreas mayores a los
cuatro mil metros cuadrados (4.000 m2), se permitirá
la construcción de un piso adicional por cada dos mil
metros cuadrados (2.000 m2) de área neta de parcela
integrada, hasta un máximo de dos (2) plantas
adicionales, siempre y cuando se respeten los
porcentajes de ubicación y construcción. Igualmente
se permitirá la construcción de aparto-hoteles en las
parcelas con frente a la calle de servicio Nº 1 ubicadas
en la manzana VM1 de la Urbanización Los Mangos,
cuando exista la integración de dos o más parcelas; en
24
este sentido, la población de diseño y el número de
dormitorios no excederá la densidad neta máxima
permitida en la zona.
Parágrafo Quinto: En el sector Agua Blanca se
permitirán los desarrollos de conjunto en los lotes de
terreno con áreas mayores a los diez mil metros
cuadrados (10.000 m2), con las mismas variables
urbanas fundamentales descritas en el cuadro anterior
para las parcelas mayores a mil doscientos uno metros
cuadrados (1.201 m2), pero se permite la construcción
de un piso adicional por cada cinco mil metros
cuadrados (5.000 m2) de área bruta de terreno, hasta
un máximo de tres (3) plantas tipos adicionales,
siempre y cuando se respeten las variables urbanas
fundamentales correspondientes.
ARTÍCULO 39.- DESARROLLOS DE
CONJUNTO: Las parcelas con áreas superiores a
los dos mil quinientos metros cuadrados (2.500 m2) se
podrán desarrollar como conjuntos, preservando el
carácter dominante de la zona. Estas construcciones
se regirán por las variables urbanas fundamentales
contenidas en el artículo anterior, pudiendo desarrollar
el número de unidad de viviendas, producto de aplicar
la densidad neta de la zona.
SECCIÓN VI
ZONA RESIDENCIAL AR-6
ARTÍCULO 40.- DESCRIPCIÓN DE LA ZONA:
Uso residencial multifamiliar contínuo y aislado;
localizado en el Plano de Zonificación en el Barrio
Padre Alfonzo, Avenida Monseñor Granadillo, y las
urbanizaciones: Majay, La Alegría, La Ceiba,
Carabobo, El Viñedo, El Parque, Los Colorados, La
Arboleda, Las Acacias, Los Nísperos y Terraza de
Los Nísperos.
ARTÍCULO 41.- USOS PERMITIDOS: En la
Zona AR-6 está permitida la construcción,
reconstrucción o modificación de las edificaciones
destinadas al uso residencial de la manera siguiente:
 PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ
ORDENANZA
· Vivienda multifamiliar aislado V.M.A
· Vivienda multifamiliar contínuo V.M.C
· Oficinas, Comercios y Consultorios
ARTÍCULO 42.- USOS ADICIONALES: Se
permitirán los siguientes usos adicionales:
a) Edificaciones docentes, asistenciales, culturales,
religiosas y recreacionales pasivas, donde lo señale
el plano de zonificación, excluyendo las Zonas
AR-6 localizadas en urbanizaciones permisadas,
las cuales disponen de terrenos permisados en sus
proyectos de urbanismo para estos usos.
b) Comercio Intermedio (C2), en las zonas AR-6/C2
señaladas en el plano de zonificación, puro según
lo establecido en el capítulo correspondiente al uso
comercial permitido de esta Ordenanza; o
mezclado, en cuyo caso se permite como función
secundaria del uso residencial.
CUADRO ZONA AR-6
* En el caso de la Avenida Monseñor Adam, Avenida 101 y Avenida Carlos Sanda de la Urbanización El Viñedo, el retiro de frente será
de acuerdo al perfil vial y volumétrico. El retiro de fondo en las parcela ubicadas al sur de la Avenida Carlos Sanda dependerá del perfil
vial para la continuacion de la Avenida Las Delicias
Parágrafo Primero: Se permite un margen de
tolerancia del cinco por ciento (5%) en los porcentajes
de ubicación y diez por ciento (10%) de construcción
y en caso de integración de dos o más parcelas se
permitirá una tolerancia de diez por ciento (10%) de
ubicación y quince por ciento (15%) de construcción.
Parágrafo Segundo: Cuando se mezcle el uso
multifamiliar (AR-6) con el comercio en las zonas
c) Médico Asistencial, en forma pura en las parcelas
con frente a la Avenida Principal de la Urbanización
Las Acacias. (C. 131).
d) Educacional, en forma pura en las parcelas con
frente a la calle El Trigal (C. 132).
Parágrafo Único: En la Urbanización Terrazas de
Los Nísperos se permitirá el comercio en planta baja,
solamente en los inmuebles donde ya existía
autorización de funcionamiento de la actividad
comercial por parte de la autoridad municipal
competente.
ARTÍCULO 43.- VARIABLES URBANAS
FUNDAMENTALES: La construcción,
reconstrucción o modificación de los usos permitidos
en la Zona AR-6 se regirán por las variables urbanas
fundamentales que se establecen en el siguiente
cuadro:
AR-6/C2, el porcentaje máximo de ubicación será de
sesenta por ciento (60%) para planta baja, mezzanina
y la primera planta, y no se exigirán retiros laterales
para estos niveles. El porcentaje de construcción a
aplicar será el establecido en el cuadro anterior.
Parágrafo Tercero: Cuando se desarrollen oficinas,
comercio o consultorios, señalados como usos
permitidos, en las parcelas con zonificación AR6/C2
25
 PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ
ORDENANZA
las variables urbanas fundamentales serán las
establecidas en el cuadro anterior.
Parágrafo Cuarto: En las zonas AR-6/C2, cuando
se desarrolle el comercio puro, con las alturas máximas
señaladas en el cuadro anterior, las edificaciones se
podrán adosar en los retiros laterales, sólo los niveles
señalados en el parágrafo segundo de este artículo,
las demás plantas tendrán que respetar mínimo tres
metros (3m) de retiro lateral.
Parágrafo Quinto: Las parcelas que no cumplan con
el área mínima exigida para desarrollar el uso
multifamiliar se desarrollaran como viviendas
unifamiliares con una densidad neta de ciento veinte
habitantes por hectárea (120 hab/ha), no se requerirán
retiros laterales, o sea que, las construcciones podrán
adosarse a ambos linderos. Sí se separa del lindero
lateral toda la construcción o parte de ella, se deberán
guardar tres metros (3 m). La altura máxima será de
tres (3) plantas y los porcentajes de construcción y
ubicación serán de ochenta por ciento (80%) y cuarenta
por ciento (40%) respectivamente.
ARTÍCULO 44.- DESARROLLOS DE
CONJUNTO: Las parcelas con áreas superiores a
los dos mil quinientos metros cuadrados (2.500 m2) se
podrán desarrollar como conjuntos, preservando el
carácter dominante de la zona. Estas construcciones
se regirán por las variables urbanas fundamentales
contenidas en el artículo anterior, pudiendo desarrollar
el número de unidades de viviendas, producto de
aplicar la densidad neta de la zona.
SECCIÓN VII
ZONA RESIDENCIAL AR-7
ARTÍCULO 45.- DESCRIPCIÓN DE LA ZONA:
Uso residencial multifamiliar aislado en parcelas
mínimas de setecientos (700) a dos mil quinientos
(2.500 m2), densidad neta estimada entre mil (1.000)
y mil quinientos habitantes por hectárea(1.500 hab/
ha), localizado en las urbanizaciones: Las Palmas,
Sabana Larga, Prebo, El Parral, El Bosque, Valle de
Camoruco, Los Naranjos (frente al Paseo Cabriales),
y zonas residenciales localizadas al oeste de la Avenida
Bolívar desde la Calle Rojas Queipo hasta la
Urbanización Camoruco. Así como, el uso residencial
multifamiliar aislada con una densidad neta máxima
de mil doscientos (1.200) y mil quinientos habitantes
por hectárea (1.500 hab/ha), ubicadas en las
urbanizaciones Los Girasoles, Parque Trigal, Trigalito
y Piedras Pintadas.
ARTÍCULO 46.- USOS PERMITIDOS: En la
Zona AR-7 está permitida la construcción,
26
reconstrucción o modificación de las edificaciones
destinadas al uso residencial multifamiliar, así mismo
en las Zonas AR7/C2 y AR7/C3 señalados en el plano
de zonificación se permitirán los siguientes usos:
· Residencial multifamiliar aislado VMA.
· Oficinas, comercio y consultorios en las zonas
AR7/C2 y AR7/C3.
ARTÍCULO 47.- USOS ADICIONALES: Se
permitirán los siguientes usos adicionales:
a) La zona AR-7 localizada en las urbanizaciones
que disponen de terrenos permisados en sus
proyectos de urbanismos para el desarrollo de los
usos adicionales que las mismas requieren, en tal
sentido, queda expresamente prohibida la
localización en viviendas de usos diferentes al
residencial, incluyendo el comercio en cualquiera
de sus tipos, en forma puro o mezclado.
b) Comercio Primario (C1), en la planta baja de las
edificaciones donde ya existe este comercio, en
las zona AR7/C1 indicada en el plano de
zonificación.
c) Comercio Intermedio (C2), en las zonas AR-7/C2
señaladas en el Plano de Zonificación, localizadas
a todo lo largo de la Avenida Guzmán Blanco,
Calle Prebo (C. 130), Calle Rojas Queipo (C. 120),
Calle Los Sauces (C. 137), Calle Caribean (C.
128), la Avenida 102, 104 y 133 (López Latouche),
según lo establecido en el capítulo correspondiente
de esta Ordenanza; puro o mezclado, en cuyo caso
se permite como función secundaria del uso
residencial.
d) Comercio General (C3), en forma puro o mezclado
en cuyo caso se permite como función secundaria
del uso residencial, en las Zonas AR-7/C3 señaladas
en plano de zonificación, según lo establecido en el
capítulo de la zona comercial correspondiente de
esta Ordenanza.
Parágrafo Único: Las Edificaciones destinadas
exclusivamente a los uso comercio intermedio (C2) y
comercio general (C3), se regirán por las disposiciones
y variables urbanas fundamentales, especificadas en
el Capítulo correspondiente al uso comercial permitido.
ARTÍCULO 48.- VARIABLES URBANAS
FUNDAMENTALES: La construcción,
reconstrucción o modificación de los usos permitidos
en la Zona AR-7 se regirán por las variables urbanas
fundamentales que se establecen en el siguiente
cuadro:
 PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ
ORDENANZA

CUADRO ZONA AR-7

'HQV 3RUFHQWDMHV
ÈUHD0tQ )UHQWH 5HWLURV0tQLPRVP $OWXUD
1HWD 0i[LPRV
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+DE+ 3DUFHOD 0tQ   /DWHUDO  0i[LPD
3ULQFLSDO
D

 P  P 8ELF &RQVW )UHQWH / / )RQGR 3ODQWDV

V.M.A 500 680 20 40 120 4,5 3 3 6 PB+3PT+PH

Avenida El Trigal Avenida El Trigal
V.M.A Prebo II 385 9000 20 30 100 6 4 4 4 PB+4PT+PH
V.M.A Prebo III 500 3000 20 30 170 10 6 6 6 PB+8PT+PH
V.M.A Sector La 800 1000 25 35 160 6 3 3 6 PB+5PT+PH
Isabela y Trigalito
V.M.A Piedras 1000 800 30 40 220 6 3 3 4 PB+7PT+PH
Pintadas PB+7PT+PH
Las Palmas . 1200 2000 14 30 180 5 3 3 5
V.M.A 1000 1000 28 60 300 6 4 4 4 PB+8PT+PH
Los Girasoles
V.M.A 1000 1000 25 40 160 6 3 3 4,5 PB+9PT+PH
Parque Trigal
V.M.A Sector 1000 700 20 35 200 6 3 3 4 PB+10PT+PH
Camoruco, Santa
Cecilia y Prebol
V.M.A El Bosque, 1200 750 18 35 220 6 3 3 4 PB+16PT+PH
Los Naranjos
V.M.A Prebo I y 1200 750 20 30 250 6 3 3 4 PB+12PT+PH
Sabana Larga
V.M.A El Parral 1200 1000 12 30 250 6 4 4 5 PB+15PT+PH
V.M.A 1000 1000  25 35 170 6 4 4 4 PB+14PT+PH
Valle de Camoruco 1200 1400  28 30 220 PB+16PT+PH
1500 1600  17 30 275 PB+18PT+PH
Desarrollos de  3PT
2500 20 60 150 5 3 3 4
Conjunto

(1) Parcelas VM6, (2) Parcelas VM8, (3) Parcelas VM10 de la Urbanización Valle de Camoruco. La parcela M-1A de la Urbanización El
Parral tendrá treinte por ciento (30%) de ubicación y tres metros (3 m) de retiros laterales. * Densidad de acuerdo a la zona. El retiro
de frente en las parcelas con frente a vialidades propuestas será según afectación vial correspondiente. *** Para desarrollar esta zona deberán
existir los servicios básicos correspondientes

Parágrafo Primero: Se permite un margen de porcentaje de construcción a aplicar en estos casos

tolerancia del cinco por ciento (5%) en los porcentajes
de ubicación y diez por ciento (10%) de construcción
en las edificaciones multifamiliares aisladas. En caso
de integración de dos o más parcelas se concede un
incremento de veinte por ciento (20%) en el porcentaje
de construcción.
Parágrafo Segundo: Cuando se mezcle el uso
multifamiliar (AR-7) con el comercio en las Zonas
AR-7/C2 y AR-7/C3 el porcentaje máximo de
ubicación será de sesenta por ciento (60%) para
planta baja, mezzanina y la primera planta de la
edificación para el caso del comercio intermedio (C2)
y planta baja, mezzanina y las dos primeras plantas de
la edificación para el comercio general (C3), no se
exigirán retiros laterales para estos niveles. El
será el establecido en el cuadro anterior, de acuerdo
al sector donde se ubique el inmueble.
Parágrafo Tercero: Cuando se desarrollen oficinas,
comercio o consultorios, señalados como usos
permitidos, en las parcelas con zonificación AR7/C2
y AR7/C3, las variables urbanas fundamentales serán
las establecidas en el cuadro anterior, de acuerdo al
sector donde se ubique el inmueble.
Parágrafo Cuarto: En las parcelas con zonificación
AR-7 ubicadas en Valles de Camoruco, si la ubicación
es menor o igual a veinticinco por ciento (25%) se
concede un incremento del diez por ciento (10%)
adicional a la tolerancia permitida en el porcentaje de
construcción neta, del cuadro anterior, además de una
planta adicional para efectos de altura, por cada

27
 PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ
ORDENANZA
quinientos metros cuadrados (500 m2) de área que
supere la parcela mínima permitida, siempre y cuando
se cumpla con el porcentaje de construccion neta
permitida. También se permitirá el uso hotelero como
uso adicional, en la parcela Nº 09 de la Manzana “B”,
de la Urbanización Valles de Camoruco, la cual
anteriormente tenía el uso social, con las variables
establecidas en el cuadro anterior.
Parágrafo Quinto: El retiro de frente será el descrito
en el cuadro anterior, y en los casos de parcelas con
frente a vialidades propuestas, el retiro será de acuerdo
a la afectación vial correspondiente y al alineamiento
de fachada.
Parágrafo Sexto: En el Sector Prebol las parcelas
que no cumplan con el área mínima exigida en las
zonificaciónes precedentes para desarrollar el uso
residencial se desarrollarán como conjuntos de
viviendas con una densidad neta de trescientos
habitantes por hectárea (300 hab/ha), no se requerirán
retiros laterales, o sea que las construcciones podrán
adosarse a ambos linderos, sí se separa del lindero
lateral toda la construcción o parte de ella se deberán
guardar tres metros (3 m). La altura máxima será de
tres (3) plantas y los porcentajes de construcción y
ubicación serán de ciento sesenta por ciento (160%)
y sesenta por ciento (60%) respectivamente. Los
retiros de frente y de fondo será el señalado en la fila
del cuadro anterior correspondiente al sector Prebol.
ARTÍCULO 49.- COMERCIO PRIMARIO
MEZCLADO CON VIVIENDA AR7/C1: Se
permite el comercio primario (C1) mezclado con
vivienda en las Zonas AR7/C1 localizado sólo en la
planta baja de las edificaciones multifamiliares,
ubicadas en la Manzana “F” de la Urbanización
Parque Trigal.
ARTÍCULO 50.- DESARROLLOS DE
CONJUNTO: Las parcelas con áreas superiores o
iguales a los dos mil quinientos metros cuadrados
(2.500 m2) se podrán desarrollar como conjuntos,
preservando el carácter dominante de la zona. Estas
construcciones se regirán por las variables urbanas
fundamentales contenidas en el artículo anterior,
pudiendo desarrollar el número de unidad de viviendas,
producto de aplicar la densidad neta de la zona.
28
SECCIÓN VIII
ZONA RESIDENCIAL AR-8
ARTÍCULO 51.- DESCRIPCIÓN DE LA ZONA:
Uso residencial multifamiliar aislado en parcelas
mínimas de ochocientos (800), mil (1.000) y dos mil
doscientos metros cuadrados (2.200 m2), con una
densidad neta estimada entre mil doscientos (1.200) y
mil seiscientos habitantes por hectárea (1.600 hab/
ha), localizado las urbanizaciones: San José de Tarbes,
Chaguaramal, Centro Norte y Avenida Bolívar. Así
como, parcelas con densidades entre mil doscientos
(1.200) y mil seiscientos habitantes por hectárea
(1.600 hab/ha), ubicada en las urbanizaciones La
Trigaleña, Las Chimeneas y Trigal Norte.
ARTÍCULO 52.- USOS PERMITIDOS: En la
Zona AR-8 está permitida la construcción,
reconstrucción o modificación de las edificaciones
destinadas al uso residencial multifamiliar aislado, así
mismo las Zonas AR-8/C3 señaladas en el plano de
zonificación se permitirán los siguientes usos:
· Residencial multifamiliar aislado V.M.A.
· Oficinas, comercio y consultorios
ARTÍCULO 53.- USOS ADICIONALES: Se
permitirán los siguientes usos adicionales:
a) Comercio Intermedio (C2), en las Zonas AR-8/C2
señaladas en el plano de zonificación, en forma
puro o mezclado en cuyo caso se permite como
función secundaria del uso residencial.
b) Comercio general (C3), en las Zonas AR-8/C3
señaladas en el plano de zonificación, en forma
puro o mezclado, a todo lo largo de la Avenida
Bolívar norte.
c) Edificaciones docentes, asistenciales, culturales,
religiosas y recreacionales pasivas, donde lo señale
el plano de zonificación.
Parágrafo Primero: En las parcelas AR-8 señaladas
en plano de zonificación, localizadas en la Urbanización
Chaguaramal no se permiten usos adicionales, con la
excepción de las parcelas con frente a la Avenida
Principal de la urbanización donde se permitirá el
Comercio Primario (C1) mezclado con el residencial
sólo en planta baja y mezzanina.
Parágrafo Segundo: Las edificaciones destinadas
exclusivamente a los usos Comercio Primario (C1),
Comercio Intermedio (C2) y Comercio General (C3);
se regirán por las disposiciones y variables urbanas
fundamentales, especificadas en el capítulo
correspondiente al uso comercial permitido.
 PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ
ORDENANZA

ARTÍCULO 54.- VARIABLES URBANAS variables urbanas fundamentales que se establecen

FUNDAMENTALES: en el siguiente cuadro:
La construcción, reconstrucción o modificación de
los usos permitidos en la Zona AR-8 se regirán por las

CUADRO ZONA AR-8

'HQV ÈUHD 3RUFHQW DMHV
)UHQWH 5HW LURV0tQLPRVP $OW XUD
8VR 1HWD 0tQ 0i[LPRV

3ULQFLSDO +DE+D 3DUFHOD 0tQ   /DWHUDO  0i [LPD


 P  P 8ELF &RQVW )UHQWH / / )RQGR 3ODQWDV

V. M.A 1200 800 20 30 220 6 3 3 5 PB+10PT+PH

V.M.A San José de 1200 1.000 25 30 220 4,5 3 3 4,5 PB+10PT+PH
Tarbes
V.M.A. Trigal Norte 1200 2.000 20 40 210 6 3 3 6 PB+10PT+PH
V.M.A 1200 700 20 35 220 6 4 4 4 PB+14PT+PH
La Trigaleña y 1500 1500 25 35 240 PB+16PT+PH
Las Chimeneas
1600 2000 30 30 280 PB+20PT+PH
V.M.A Chaguaramal 1200 1.000 20 30 250 10* 4 4 5 PB+18PT+PH
V.M.A 1200 1.000 20 35 250 6 4 4 5 PB+18PT+PH
Sector Avenida Bolivar 1600 2.200 30 40 300 PB+20PT+PH

El retiro de frente en las parcelas con frente a vialidades propuestas será según afectación vial correspondiente.
* Para desarrollar las parcelas con esta zonificación en la Urbanización Las Chimeneas el porcentaje de
construcción será de doscientos ochenta por ciento (280 %).

Parágrafo Primero: Se permite un margen de institucional y corporativo. Estos casos se estudiarán

tolerancia del cinco por ciento (5%) en los porcentajes
de ubicación y diez por ciento (10%) de construcción.
Parágrafo Segundo: Cuando se mezcle el uso AR-
8 con el comercio en las Zonas AR-8/C2 y AR-8/C3
el porcentaje máximo de ubicación será de sesenta
por ciento (60%) para planta baja, mezzanina y la
primera planta de la edificación para el caso del
Comercio Intermedio (C2) y planta baja, mezzanina y
las dos primeras plantas de la edificación para el
Comercio General (C3), no se exigirán retiros laterales
para estos niveles. El porcentaje de construcción a
aplicar será el establecido en el cuadro anterior, de
acuerdo al sector donde se ubique el inmueble.
Parágrafo Tercero: Cuando se desarrollen oficinas,
comercio o consultorios, señalados como usos
permitidos, en las parcelas con zonificación AR8/C2
y AR8/C3, las variables urbanas fundamentales serán
las establecidas en el cuadro anterior.
Parágrafo Cuarto: En las parcelas con áreas mayores
a dos mil metros cuadrados (2.000 m2), se permite la
construcción de un piso adicional por cada quinientos
metros cuadrados (500 m2) de área neta de parcela
adicional a fin de permitir proyectos de orden
como anteproyectos caso especial de acuerdo a lo
estipulado en la sección correspondiente de esta
ordenanza.
SECCIÓN IX
ZONA RESIDENCIAL ZUP
ARTÍCULO 55.- DESCRIPCIÓN DE LA ZONA:
Zona de urbanismos proyectados conformado por el
uso residencial multifamiliar, localizado en las
urbanizaciones Portachuelo, Miranda y Kerdell.
ARTÍCULO 56.- VARIABLES URBANAS
FUNDAMENTALES: En la Zona ZUP se permite
la reconstrucción o modificación del uso multifamiliar;
las condiciones de uso y desarrollo, se regirán por las
determinadas en los proyectos originales desarrollados
por los organismos públicos o privados encargados de
la construcción de las viviendas existentes.
Parágrafo Primero: Su vocación esta orientada
hacia la actividad residencial de carácter multifamiliar,
sin embargo se permitirá la ubicación de equipamientos
urbanos de carácter primario a localizar en espacios

29
 PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ
ORDENANZA
resguardados por la comunidad, dentro de esta zona.
Las variables urbanas fundamentales para desarrollar
estos equipamientos serán los descritos en el capítulo
de la zona de equipamiento correspondiente.
Parágrafo Segundo: Serán nulas, de nulidad absoluta;
las intervenciones que cualquier organismo público o
privado realicen en edificaciones o en parcelas
localizadas en la Zona ZUP, sin la previa conformación
y aprobación de la autoridad municipal competente.
SECCIÓN X
ZONA RESIDENCIAL ZR-C
ARTÍCULO 57.- DESCRIPCIÓN DE LA ZONA:
Zona Residencial Consolidada donde se permite el
uso residencial unifamiliar y bifamiliar, mezclado con
el comercio primario complementario a la vivienda
con una densidad neta estimada entre ciento treinta
habitantes por hectárea (130 hab/ha) y cuatrocientos
cincuenta habitantes por hectárea (450 hab/ha),
localizado en el sector La Manguita, Caja de Agua, La
Línea y La Limonera.
ARTÍCULO 58.- USOS ADICIONALES: Se
permitirán los siguientes usos adicionales:
a) Edificaciones docentes, asistenciales, culturales,
CUADRO ZONA ZR-C
religiosas y recreacionales a nivel primario e
intermedio en las áreas localizadas para tal fin.
b) Se permitirá el uso educacional primario,
guarderías y maternales y educacional intermedio
en los casos de edificaciones educacionales que
tengan habitabilidades escolares anteriores,
siempre y cuando presenten informe favorable de
la zona educativa, cumplan con las normas
sanitarias y de seguridad y estén ubicados a una
distancia igual o mayor de doscientos metros (200
m) de funerarias, licorerías, clínicas u hospitales.
c) Comercio Local C-1, según lo establecido en la
lista de actividades comerciales en el capítulo
correspondiente de esta Ordenanza; puro o
mezclado, en cuyo caso se permite como función
secundaria del uso residencial.
Parágrafo Único: Los usos adicionales estarán sujetos
al informe favorable de las autoridades municipales
competentes.
ARTÍCULO 59.- VARIABLES URBANAS
FUNDAMENTALES: En la Zona ZR-C se permite
la reconstrucción o modificación del uso residencial
mezclado con comercio local; las condiciones de
desarrollo, se regirán por las variables urbanas
fundamentales establecidas en el siguiente cuadro:
'HQV1HW D ÈUHD0tQ )UHQWH 3RUFHQW DMHV 5HWLURV0tQLPRVP $OWXUD
8VR
+DE+D 3DUFHOD 0tQ 0i[LPRV  /DWHUDO  0i[LPD
3ULQFLSDO

 P  P  8ELF &RQVW )UHQWH / / )RQGR 3ODQW DV

V.U.C 130 100 5 70 80 - - - 4 2

V.B.C 450 200 8 60 80 - - - 4 2

Parágrafo Primero: Se permite un margen de tolerancia del cinco por ciento (5%) en los porcentajes de
ubicación y diez por ciento (10%) de construcción.

CAPÍTULO IV construcción, reconstrucción o modificación de las

DE LAS ZONAS COMERCIALES
SECCIÓN I
ZONA DE COMERCIO PRIMARIO (C1)
ARTÍCULO 60.- DESCRIPCIÓN DE LA ZONA:
Uso Comercio Primario (C1), el cual permite las
instalaciones necesarias para la prestación de servicios
de compra y venta al detal de artículos de
abastecimiento diario en zonas residenciales a
distancia peatonal.
ARTÍCULO 61.- USOS PERMITIDOS: En la
zona de Comercio Primario (C1) está permitida la
edificaciones destinadas única y exclusivamente al
uso comercial local, según las siguientes actividades:
• Oficinas
• Pequeñas bodegas, casas de abasto y fruterías.
• Ventas caseras de refresco y agua mineral.
• Salones de belleza y barberias.
• Receptorías y distribución de ropas para lavandería.
• Venta de periódicos y revistas, quincallerías y
jugueterías
• Panaderías, pastelerías, heladerías, venta de
delicateses y bomboneria.
• Farmacias, tiendas naturistas, perfumerías y ventas
de cosméticos (sin autoservicio).

30
 PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ
ORDENANZA
• Consultorios médicos (no clínicas).
• Ópticas.
• Estudios fotográficos y servicios conexos.
• Servicios de comunicaciones.
• Pescaderías, carnicerías, charcuterías y
frigoríficos.
• Areperas, Cafés y fuentes de soda.
• Venta de hielo.
• Librerías y papelerías, ventas de regalos y
novedades.
• Servicios de fotocopias de documentos y planos.
• Floristerías.
• Viveros.
• Ferreterías (sin venta de materiales de construcción
al por mayor).
• Tiendas de pinturas.
• Agencias de loterías.
• Receptoría y distribucion de ropa para tintorerias,
lavanderías y tintorerías.
• Detal de telas, prendas de vestir, calzados y artículos
de cuero.
• Reparación de calzados y otros artículos de cuero,
con un máximo de tres (3) empleados.
• Reparación de artículos menores de uso personal
y doméstico, con un máximo de tres (3) empleados.
• Alquiler de línea blanca y electrodomésticos para
el hogar.
• Venta de combustible de uso doméstico (incluye
bombonas de gas) y artículos de limpieza.
• Edificaciones docentes, asistenciales, sociales,
recreacionales y deportivas a nivel primario de
acuerdo al área mínima establecida en la zona de
equipamiento correspondiente.
• Actividades artesanales menores que no empleen
más de cuatro (4) personas tales como:
marqueterías, orfebrerías, talleres de costura,
confección y venta de trajes de baño, venta y taller
CUADRO ZONA C-1
de cerámica, gres y vidrio, que no utilicen equipos
que produzcan ruidos, olores u otras molestias.
ARTÍCULO 62.- USOS ADICIONALES: En
la Zona de Comercio Primario (C1), se permiten
los siguientes usos adicionales:
• Templos en general.
• Oficinas postales.
• Servicios de equipamientos urbanos primarios e
instalaciones que formen parte de las redes de
servicios de infraestructura.
Parágrafo Único: Los usos adicionales estarán sujetos
al informe favorable de las autoridades Municipales.
ARTÍCULO 63.- USOS LIMITADOS: Dentro
de la Zona de Comercio Primario (C1), los siguientes
usos son limitados:
• Puestos de Bomberos.
• Venta de licores envasados dentro de
establecimientos que expende alimentos y bebidas
como pequeños supermercados.
• Puestos de Policías.
• Talleres mecánicos livianos: frenos, venta, montura
y reparación de neumáticos, electroautos, aire
acondicionado, autotapicerias, autoperiquitos,
suministro y reparación de radiadores que no
produzcan ruido, olores ni otras molestias.
Parágrafo Único: Para permitir un uso limitado debe
ir acompañado de la opinión de la correspondiente
asociación de vecinos, consejos comunales si lo hubiere
o de la mayoría de los vecinos del área circundante y
del informe favorable de las autoridades municipales
competentes.
ARTÍCULO 64.- VARIABLES URBANAS
FUNDAMENTALES: La construcción,
reconstrucción o modificación de los usos permitidos
en la Zona de Comercio Primario (C1) en forma pura
se regirán por las variables urbanas fundamentales
que se establecen en el siguiente cuadro:
ÈUHD0tQ )UHQWH 3RUFHQWDMHV 5HWLURV0tQLPRVP $OWXUD
8VR 3DUFHOD 0tQLPR 0i[LPRV   /DWHUDO  0i[LPD

P  P 8ELF &RQVW )UHQWH / / )RQGR 3ODQWDV

& 400 15 40 80 6 3 3 3 PB+MZ+2PT

El retiro de frente en las parcelas con frente a vialidades propuestas será según afectación vial correspondiente

Parágrafo Primero: Se permite un margen de el porcentaje de construcción en un veinte por ciento

tolerancia del cinco por ciento (5%) en los porcentajes (20%), siempre y cuando se mantengan las alturas
de ubicación y diez por ciento (10%) de construcción. máximas permitidas.
Cuando se integran las parcelas, se podrá incrementar

31
 PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ
ORDENANZA
Parágrafo Segundo: Aquellas parcelas localizadas
en las Zonas AR-1 y AR-2 donde se permite el
Comercio Primario (C1), podrán mantener el uso
residencial existente, mezclar los dos usos o desarrollar
el uso de Comercio Primario (C1) en forma pura; en
cuyo caso no se exigirán retiros laterales en planta
baja y mezzanina y las demás variables urbanas
fundamentales serán las descritas en la zonificación
residencial donde se encuentre el inmueble, no se
exigirá retiro lateral en planta baja.
Parágrafo Tercero: Cuando se instale el uso
Comercio Primario (C1), mezclado con edificaciones
multifamiliares AR-3, AR-5, AR-6, AR-7 y AR-8; se
localizará en planta baja y mezzanina, no se exigirán
retiros laterales para estos niveles y las demás
variables urbanas fundamentales serán las descritas
en la sección correspondiente al uso residencial con
el que esté mezclado.
Parágrafo Cuarto: Las parcelas que no cumplan con
el área o frente mínimo exigido para desarrollar el
Comercio Primario (C1) en forma pura, se
desarrollarán como uso residencial mezclado con
comercio, donde el uso principal será el residencial y
las variables urbanas fundamentales serán las descritas
en la zonificación correspondiente al uso residencial
donde se localice; en este caso el uso comercial
deberá estar limitado a la planta baja (PB).
SECCIÓN II
ZONA DE COMERCIO INTERMEDIO (C-2)
ARTÍCULO 65.- DESCRIPCIÓN DE LA ZONA:
Uso Comercio Intermedio (C2), el cual permite las
instalaciones necesarias para la prestación de servicios
de compra, venta y distribución de artículos de
abastecimiento periódico en zonas residenciales a
escala vehicular.
ARTÍCULO 66.- USOS PERMITIDOS: En la
Zona de Comercio Intermedio (C2) está permitida la
construcción, reconstrucción o modificación de las
edificaciones destinadas al uso comercial intermedio,
según las siguientes actividades:
• Las permitidas para el Comercio Primario (C-1).
• Supermercados.
• Venta al detal de productos alimenticios y bebidas.
• Venta al detal de productos agropecuarios.
• Sastrerias.
• Hoteles de acuerdo a lo establecido en la sección
correspondiente al uso hotelero.
• Pensiones y residencias estudiantiles.
• Clubes sociales y salones de fiesta.
32
• Cine y teatro.
• Tapicerías
• Laboratorios médicos, odontológicos y de análisis
general.
• Consultorios veterinarios.
• Estaciones de radio y televisión.
• Comercio al por menor de muebles, accesorios
para el hogar, línea blanca y marrón, equipos de
ventilación, aire acondicionado, ventas de motos,
materiales electricos, electrónicos y de
comunicación. Venta y cerramiento de puertas,
ventanas y balcones.
• Ventas al por menor no clasificados en otras
partes: joyerías, artículos deportivos,
cinematografía, fotografía, instrumentos de óptica,
artículos religiosos, discos, cassettes, artesanías,
grabados de placas, trofeos y similares.
• Establecimientos financieros: sociedades y
consorcios de inversiones, sociedades fiduciarias,
sociedades financieras, casas de empeño, bolsa de
valores, agencias bancarias, arrendamiento compra
y venta de patentes y licencias, y otros
establecimiento financieros.
• Agencias de cobranzas.
• Servicios prestados a empresas: publicidad y
anuncios.
• Venta o/y alquiler de máquinas y equipos.
• Academias, escuelas de modelajes, cursos de
diplomados y post grados, sólo los que dicten
cursos por horas.
• Reparación y venta de instrumentos musicales.
• Reparación y venta de máquinas eléctricas.
• Reparación y venta de cámaras y equipos
fotográficos.
• Reparación y venta de artículos médicos y
quirúrgicos.
• Reparacion y mantenimiento de equipos de
computación.
• Reparación y servicio tecnico especializado de
equipos eléctricos, electrodomésticos, electrónicos
y telefónicos.
• Talleres micromecánicos (relojes y joyas).
• Venta de animales domésticos y productos
veterinarios.
• Talleres de mecánica liviana, frenos, venta, montura
y reparación de neumáticos, electroautos, aire
acondicionado, autotapicería, autoperiquitos,
suministro y reparación de radiadores y de tubos
de escape y montura de silenciadores que no
produzcan ruidos, olores ni otras molestias.
• Estacionamientos de automóviles.
 PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ
ORDENANZA
• Excibición, venta o alquiler de automóviles y
camiones con su correspondiente taller de servicio
de mecánica en general, sin latoneria y pintura.
• Venta de repuestos en general.
• Agencias de viajes.
• Prácticas deportivas con fines comerciales.
• Boliche (Bowling).
• Servicios personales: gimnasios y saunas,
fisioterapia y rehabilitación, masajes, spa, estética
en general (sin cirugia).
• Mayor de bisutería y confiterías.
• Edificaciones docentes, asistenciales, sociales,
recreacionales y deportivas a nivel primario e
intermedio de acuerdo al área mínima establecida
en la zona de equipamiento correspondiente.
ARTÍCULO 67.- USOS ADICIONALES: En la
Zona de Comercio Intermedio (C2), se permiten los
siguientes usos complementarios:
• Iglesias y templos en general.
• Estaciones de Bomberos.
• Estaciones de Policías.
• Servicios de equipamientos urbanos intermedios y
primarios e instalaciones que formen parte de las
redes de servicios de infraestructura.
Parágrafo Único: Los usos adicionales estarán sujetos
al informe favorable de las autoridades municipales
competentes.
ARTÍCULO 68.- USOS LIMITADOS: Dentro de
la Zona de Comercio Intermedio (C2), se permiten los
siguientes usos son limitados:
• Restaurantes, bares, bar-restaurante
• Licorerias y agencias de festejos.
• Líneas de taxi.
• Estaciones de Servicio.
• Servicio de autolavados y cambio de aceite.
• Funerarias para lo cual se exigirá estudio de impacto
vial y parcela mínima de mil metros cuadrados
(1000 m2).
• Venta de comidas con servicio directo a los
automóviles.
• Servicios recreacionales tales como: centros de
entretenimiento, videos-juegos, centros de juegos
y apuestas lícitas según la normativa legal vigente
con venta de licores y consumo dentro del local,
ferias, parques de atracciones y similares.
• Empresas que transporta mercancías.
• Editoriales, venta al mayor y distribución de
revistas, periódicos y papelería.
• Empresas que presten servicio de transporte público
urbano.
• Venta de medicinas, cosméticos y otros productos
con servicio directo a los automóviles.
• Clínicas veterinarias con servicio de cirugía y
hospitalización.
• Centros estéticos con cirugia previo presentación
de proyecto aprobado por los organismos
correspondiente.
• Venta al Mayor de Computadoras, siempre y
cuando cumpla con los puestos de estacionamiento,
area de carga y descarga con su respectiva
geometrización vial para la maniobra.
• Para las parcelas con frente al Museo al Aire
Libre “Andrés Pérez Mujica” de la urbanización
El Viñedo, se consideran usos limitados, además
de los enunciados anteriormente, los siguientes:
venta e instalación de accesorios para vehículos
(autoperiquitos, electroautos, instalación de
alarmas, rines, papel ahumado, sistema de sonido
y similares).
Parágrafo Único: Para permitir un uso limitado debe
ir acompañado de la opinión del correspondiente
consejo comunal si lo hubiere o de la mayoría de los
vecinos del área circundante y del informe favorable
de las autoridades municipales competentes. Para
permitir el uso limitado éstos deben cumplir con el
área mínima de parcela para la Zona Comercio
Intermedio (C2) y los puestos de estacionamientos
correspondientes.
ARTÍCULO 69.- VARIABLES URBANAS
FUNDAMENTALES: La construcción,
reconstrucción o modificación de los usos permitidos
en la Zona Comercio Intermedio (C2) se regirán por
las variables urbanas fundamentales que se establecen
en el siguiente cuadro:
33
 PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ
ORDENANZA

CUADRO ZONA C-2

ÈUH D0tQ )UHQWH  3RUFHQWD MHV0i[ $OWXUD 
8V R 5HWLURV 0tQLP RVP
3D UF HOD 0tQLP R 8ELF DFLRQ 0 i[LPD
8UEDQL]DFLyQ  &RQVW
P  P 3E0] 2S )UH QWH /DWH UD O )RQGR 3ODQWD V

& 800 20 60 60 120 6 3 5 PB+Mezz+2PT

Los Girasoles 900 20 60 60 200 6 3 3 PB+Mezz+3PT
Lomas del Este 2.000 20 60 60 150 10 5 5 PB+Mezz+3PT
Prebo 4.500 50 50 25 150 6 6 6 PB+Mezz+3PT
Colinas de Guataparo 2.400 50 50 50 100 8,5 4 4 PB+Mezz+3PT
El Bosque 2.800 50 40 30 150 6 6 6 PB+Mezz+3PT
Altos de Guataparo 16.000 50 60 30 120 8 4 4 PB+Mezz+3PT
La Trigaleña 1.400 20 40 40 200 6 4 6 PB+Mezz+5PT
Terrazas del Country 8.700 50 60 60 120 8 4 4 PB+Mezz+5PT
Las Chimeneas 3.500 40 40 40 200 6 6 6 PB+Mezz+10PT
El Mirador, La Manguita 2.000 30 60 30 140 5 3 4 PB+Mezz+10PT
Sabana Larga 1.700 50 50 25 160 6 6 6 PB+Mezz+15PT
El Parral 3.000 20 50 25 150 6 6 6 PB+Mezz+15PT
Valle de Camoruco 5.000 50 60 25 150 10 6 6 PB+Mezz+15PT
Los Mangos 20.000 50 40 25 200 6 4 4 PB+Mezz+15PT
Terrazas de Camoruco 1.000 20 40 40 80 6 3 3 PB+Mezz+2PT
La Viña Plaza 5.000 20 50 25 180 12 4 6 PB+Mezz+10PT

El retiro de frente será el señalado en el cuadro anterior y en las parcelas con frente a vialidades propuestas el retiro
de frente será según afectación vial correspondiente.

Parágrafo Primero: Se permite un margen de
tolerancia del cinco por ciento (5%) en los porcentajes
de ubicación y diez por ciento (10%) de construcción.
Cuando se integran las parcelas, se podrá incrementar
el porcentaje de construcción en un veinte (20%).
Parágrafo Segundo: Cuando se instale el uso
Comercio Intermedio (C2), en edificaciones
multifamiliares; se localizará en planta baja, mezzanina
y primera (1ª) planta, no se exigirán retiros laterales
para estos niveles y las demás variables urbanas
fundamentales serán las descritas en la sección
correspondiente al uso residencial con el que esté
mezclado.
Parágrafo Tercero: Las parcelas con el uso Comercio
Intermedio (C2) ubicadas en la Urbanización El
Bosque, frente a la Avenida Cuatricentenaria
solamente podrán desarrollarse con el uso limitado del
Comercio Intermedio (C2).
Parágrafo Cuarto: Las parcelas que no cumplan con
el área o frente mínimo establecido se consideran
Comercio Primario (C1), en cuanto a uso y variables
urbanas fundamentales.
SECCIÓN III
ZONA DE COMERCIO GENERAL (C-3)
ARTÍCULO 70.- DESCRIPCIÓN DE LA ZONA:
Uso Comercio General (C3), cuya localización se
encuentra limitado a las Zonas AR-8/C3 localizadas
a lo largo de la Avenida Bolívar Norte y AR-7/C3 de
la Avenida Andrés Eloy Blanco, y Comercio General
(C3) señaladas en el plano de zonificación. El uso
Comercio General (C3) permite las instalaciones
necesarias para la prestación de servicios de compra,
venta al mayor y detal, distribución y depósitos de
artículos de abastecimiento eventual cuyo radio de
influencia abarca toda el área urbana.
ARTÍCULO 71.- USOS PERMITIDOS: En la
Zona Comercio General (C3) está permitida la
construcción, reconstrucción o modificación de las
edificaciones destinadas al uso Comercial General
según las siguientes actividades:
• Las indicadas para el comercio intermedio (C-2).
• Tiendas por departamento, grandes almacenes y
bazares, otras tiendas no especificadas.
• Salas de baile, night club, discotecas o similares.
• Servicios de comunicaciones: radiofotos,
telefotografía, radio-facsimil y otros servicios de
comunicaciones.
• Empresas que presten servicio de transporte público
urbano.
• Bienes inmuebles y servicios prestados a la empresa:
servicios de protección, sereno, vigilancia y
transporte de valores, venta alquiler y
arrendamiento de maquinarias y equipos.
• Servicios de diversión, esparcimiento y servicios
culturales: productos de películas cinematográficas,
distribución y exhibición de películas
cinematográficas, otros servicios de esparcimiento
y culturales.
• Servicios sociales y comunales conexos: servicios
médicos y otros servicios de sanidad.

34
 PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ
ORDENANZA
• Imprentas y grabados, editoriales, litografías,
tipografías y actividades conexas.
• Venta al mayor y distribución de revistas, periódicos
y papelería.
• Ventas de comida con servicio directo a los
automóviles.
• Funerarias.
• Expendios de gasolina, los cuales deberán ajustarse
a los registros y normas exigidas por el ejecutivo
nacional.
• Mercados e hipermercados.
• Fábrica de hielo
• Talleres de reparación de automóviles y
motocicletas.
• Servicio de autolavados.
• Carpinterías.
• Líneas de taxi.
• Edificaciones docentes, asistenciales, sociales,
recreacionales y deportivas a nivel primario,
intermedio y general de acuerdo al área mínima
establecida en la zona de equipamiento
correspondiente.
• Servicios recreacionales, tales como: Centro de
entretenimientos, videos juegos, centros hípicos,
tómbolas, ferias, parque de atracciones y similares.
CUADRO ZONA C-3
Parágrafo Único: La actividad recreacional de Bingo,
sólo se permitirá como uso limitado del Comercio
General (C3), donde ya existía autorización de
funcionamiento de la actividad comercial por parte de
la autoridad municipal competente.
ARTÍCULO 72.- USOS ADICIONALES: En la
Zona Comercio General (C3), se permiten los
siguientes usos adicionales:
a) Los señalados en la Zona Comercio Intermedio
(C2).
b) Servicios de equipamientos urbanos generales,
intermedios o primarios e instalaciones que formen
parte de las redes de servicios de infraestructura.
Parágrafo Único: Los usos adicionales estarán sujetos
al informe favorable de las autoridades municipales
competentes.
ARTÍCULO 73.- VARIABLES URBANAS
FUNDAMENTALES: La construcción,
reconstrucción o modificación de los usos permitidos
en la Zona Comercio General (C3) se regirán por las
variables urbanas fundamentales que se establecen
en el siguiente cuadro:
ÈUHD )UHQWH 3RUFHQWDMHV0i[LPRV
5HWLURV0tQLPRVP $OWXUD
8VR 0tQ 0tQ 8ELFDFLyQ 0i[LPD
8UEDQL]DFLyQ Pð P 3EP]] 23 &RQVW
)U HQWH /DWHUDOHV )RQGR 3ODQWDV
3WDV

Avenida Andrés 2.500 25 50 25 200 6 3 6 PB+Mezz+10PT

Eloy Blanco
Avenida Bolívar
Norte. 2.000 50 60 30 200 6 3 6 PB+Mezz+20PT

Sector Kerdell y 2.000 50 50 25 160 6 3 5 PB+Mezz+12PT

Avenida Paseo
Cabriales

Chaguaramal 4.000 50 60 30 150 10 5 5 PB+Mezz+3PT

El retiro de frente en las parcelas con frente a vialidades propuestas será según afectación vial correspondiente.

Parágrafo Primero: Se permite un margen de
tolerancia del cinco por ciento (5%) en los porcentajes
de ubicación y diez por ciento (10%) de construcción.
Cuando se integran las parcelas se podrá incrementar
el porcentaje de construcción en un veinte por ciento
(20%).
Parágrafo Segundo: Cuando se instale el uso
Comercio General (C3) mezclado con las edificaciones
multifamiliares AR-8/C-3 y AR-7/C3; podrá instalarse
unicamente en planta baja, mezzanina y las dos (2)
primeras plantas, no se exigirán retiros laterales para
estos niveles y las demás variables urbanas
fundamentales serán las correspondientes al uso
residencial con el que esté mezclado.
Parágrafo Tercero: Se permite la construcción de
una planta adicional por cada mil metros cuadrados
(1.000 m2) de área adicional en parcelas mayores de
cuatro mil metros cuadrados (4.000 m2), siempre y
cuando se respete el porcentaje máximo de
construcción y de ubicación.

35
 PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ
ORDENANZA
Parágrafo Cuarto: Las parcelas que no cumplan con
el área o frente mínimo establecido para la zona donde
está ubicada se consideran Comercio Intermedio
(C2) en cuanto a usos y condiciones.
Parágrafo Quinto: En las parcelas con frente a la
Avenida Bolívar Norte y Avenida Andrés Eloy Blanco
no se exigirá retiro lateral en la planta baja, mezzanina
y las dos (2) primeras plantas, el resto será de tres
metros (3 m).
SECCIÓN IV
ZONA HOTELERA (H)
ARTÍCULO 74.- DESCRIPCIÓN DE LA ZONA:
El uso hotelero podrá ser localizado en las zonas AR-
6, AR-7, AR-8 cuando se presenten acompañados
con el Comercio Intermedio (C2), en el Comercio
General (C3), el Comercio Intermedio (C2) y en las
Zonas de Hotel (H), correspondientes a las zonas ya
desarrolladas con el uso hotelero.
ARTÍCULO 75.- USOS ADICIONALES: En los
CUADRO ZONA DE HOTEL
hoteles, además de los usos que permite la categoría
de comercio de la zona en que estén ubicado, se
permiten los siguientes usos complementarios, siempre
y cuando tengan accesos para los clientes desde el
interior de la edificación:
* Discotecas.
* Bar Restaurant.
* Fuente de Soda.
* Agencia de Festejos.
* Agencias de viajes.
* Casas de cambio.
* Áreas deportivas, gimnasios, spa y similares.
* Alquiler de autos.
* Sala de reuniones y convenciones.
* Tiendas, barbería, peluquería.
ARTÍCULO 76.- VARIABLES URBANAS
FUNDAMENTALES: En las zonas donde se permite
la construcción del uso hotelero, mientras se elaboran
las normas específicas para este tipo de proyectos,
las disposiciones se regirán de la siguiente manera:

ÈUHD0tQ )UHQWH 3RUFHQWDMHVV 5HWLURV0tQLPRVP $OWXUD

8VR 3DUFHOD 0tQ 0i[LPRV  /DWHUDO  0i[LPD

P  P 8ELF &RQVW )UHQWH / / )RQGR 3ODQWDV
+ 1.000 30 40 200 6* 4 4 6 PB+Mezz+10PT

El retiro de frente será de seis (6 m) y las parcelas con frente a vialidades propuestas será según afectación vial correspondiente.
** En los casos de hoteles instalados en zonas Multifamiliares mezclados con Comercio Intermedio (C2) y Comercio General (C3)
la altura máxima será la de la zona donde se ubique.

Parágrafo Primero: Se permite un margen de
tolerancia del cinco por ciento (5%) en los porcentajes
de ubicación y diez por ciento (10%) de construcción.
Cuando se integran las parcelas se podrá incrementar
el porcentaje de construcción en un veinte por ciento
(20%).
Parágrafo Segundo: Cuando se instale el uso hotelero
en las zonas multifamiliares mezclados con Comercio
Intermedio (C2) y Comercio General (C3); las
variables urbanas fundamentales serán las
correspondientes al uso residencial donde esté ubicado.
Parágrafo Tercero: Cuando se pretenda desarrollar
el uso hotelero en las Zonas Comercio Intermedio
(C2), Comercio General (C3) u Hotel (H), sin
desarrollar, la altura máxima, será determinada por la
altura máxima permitida en la zona adyacente a dicho
inmueble, de acuerdo a informe favorable de las
autoridades municipales competentes.
Parágrafo Cuarto: Los proyectos de diseño de las
edificaciones hoteleras, deberán ser elaborados en
conformidad con la normativa vigente elaborada por
la autoridad nacional de turismo, para la categoria de
hotel seleccionada por el proyectista. Por lo que se
exigirá la correspondiente constancia de aceptación
del anteproyecto por parte de la autoridad nacional de
turismo para la introducción del proyecto ante la
autoridad municipal competente.
Parágrafo Quinto: En parcelas menores de mil
metros cuadrados (1000 mt2.), se permitirá el uso de
posadas turísticas, siempre y cuando cumpla con las
normativas establecidas en las Leyes que rigen la
actividad.
ARTÍCULO 77.- DENSIDAD: El número de
habitaciones se calculará en base a veinticinco (25)
metros cuadrados de construcción por habitación.

36
 PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ
ORDENANZA
Cada habitación deberá estar provista de una sala de
baño.
ARTÍCULO 78.- COMPUTO DE ÁREA: En los
hoteles, todas las superficies construidas se
computarán para el cálculo del área de ubicación y del
área de construcción, excepto las que se indican a
continuación: aleros, pavimentos y terrazas exteriores
a la edificación, marquesinas, muros de cinta,
estanques de agua, salas de máquinas, depósitos de
basura y gas, balcones, estacionamientos cubiertos,
cajas de ascensores, las escaleras y los pasillos de
circulación, servicios de piso y medios de escape y las
demás disposiciones expresadas en el artículo
correspondiente de las disposiciones complementarias.
CAPÍTULO V
DE LAS ZONAS DE EQUIPAMIENTO
URBANO
SECCIÓN I
ZONA EDUCACIONAL (E)
ARTÍCULO 79.- DESCRIPCIÓN DE LA ZONA:
Zona dedicada al uso de edificaciones educacionales
de nivel preescolar, básico, diversificado, técnico y
superior, tanto público como privado.
ARTÍCULO 80.- USOS PERMITIDOS: Se
permite la construcción o reconstrucción de
edificaciones destinadas a prestar servicios
educacionales, según la siguiente clasificación:
CUADRO ZONA EDUCACIONAL
ÈUHD )UHQWH
a) Equipamientos primarios: Planteles que
imparten educación preescolar, primera y segunda
etapa, definidas a continuación:
Etapa de educación Inicial: Preescolar
Primera etapa de educación básica:
de Primero (1ro) a Tercer (3er) Grado
Segúnda etapa de educación básica:
de Cuarto (4to) a Sexto (6to) Grado
b) Equipamientos intermedios: Planteles
educativos que imparten tercera etapa de educación
básica (séptimo a noveno grado) y Diversificada
(cuarto y quinto año de bachillerato)
c) Equipamientos generales: Planteles que
imparten al menos educación técnica superior y
universitaria.
ARTÍCULO 81.- USOS ADICIONALES:
Bibliotecas, salas de exposiciones, auditorios,
comedores escolares, campos deportivos, parques
infantiles, guarderías y maternales, sedes de
asociaciones sociales, capillas y consultorios médicos.
Parágrafo Único: Los usos adicionales estarán sujetos
al informe favorable de las autoridades municipales
competentes.
ARTÍCULO 82.- VARIABLES URBANAS
FUNDAMENTALES: Las variables urbanas
fundamentales serán de acuerdo a las normas vigentes
y a las especificadas en el siguiente cuadro:
3RUFHQWDMHV $OWXUD
0D[LPRV 5HWLURV0tQLPRV0 0i[LP
8VR 8UEDQL]DFLyQ 0LQ 0LQ
D

P  P 8ELF &RQVW )UHQWH /DW )RQGR 3ODQWD

V

EP-E 400 12 40 80 5 3 4 2
Prebo 300 13,5 40 80 4,5 3 3 2
EP-E Sabana Larga 520 20 40 80 4,5 4 4 2
Educacional El Parral 900 8 40 80 5 3 5 2
Primario Valles de Camoruco 550 15 50 120 6 6 6 2
Terraza de los Nisperos 600 15 35 70 4,5 3 3 2
El Bosque 550 15 40 100 4,5 3 3 2
Guataparo Contry Club 900 15 40 80 5 3 4 2
Colinas de Guataparo 1.200 15 40 120 6 3 4 2
Altos de Guataparo 3.000 20 50 100 8 5 5 2
Terrazas del Country 1.000 80 60 60 6 3 4 1
Las Chimeneas 500 20 40 100 4,5 3 4 2
Trigal Sur 450 30 40 80 4,5 3 6 2
Parque Trigal 1500 50 40 80 4,5 3 4,5 2

37
 PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ
ORDENANZA

EI - E 1 .5 0 0 20 40 80 6 4 4 3
E I-E P re b o 7 80 0 50 40 80 6 6 6 3
E d u ca ci o n al S ab a n a L a rg a 3 .0 0 0 20 40 80 6 6 6 3
In ter m e d io E l P a rr a l 3 .0 0 0 10 40 80 6 6 6 3
V al le s d e C a m or u co 3 .6 0 0 25 50 1 20 6 6 6 3
Lo s M a n g o s 5 .0 0 0 40 50 1 00 6 4 4 3
Te r ra za d e lo s N is pe r o s 3 .5 0 0 20 25 50 6 6 6 3
E l B o sq u e 1 8 .2 0 0 50 40 1 00 6 6 6 3
A lto s d e G u a ta pa r o 8 .0 0 0 50 50 1 00 6 5 5 3
Te r ra za s d e l C o u n try 7 .5 0 0 50 50 1 50 6 6 6 3
P ie d ra s P i n ta da s 7 .0 0 0 60 40 80 6 6 6 3
La s C l av e lli n as 4 .5 0 0 * 40 80 * 3 3 3
Tr ig a le ñ a y T r ig a l N o rte 8 .0 0 0 50 40 80 6 4 4 5
La s C h im e n e a s 1 0 .0 0 0 50 40 1 00 6 6 6 5
EG-E
U n iv e rsi d a de s 1 0 .0 0 0
E d u ca ci o n a l 50 60 1 80 6 6 6 5
In s titu to s U n i ve rs ita ri o s 5 .0 0 0
G e n e r al
* En el caso de la parcela educacional vacante en la urbanización Las Clavellinas, si el frente da hacia la plaza existente se debe prever
la modificación de la misma para acceder a esta.

Parágrafo Primero: Se permite un margen de SECCIÓN II

tolerancia del cinco por ciento (5%) en los porcentajes
de ubicación y diez por ciento (10%) en el porcentaje
de construcción.
Parágrafo Segundo: En las parcelas destinadas a
preescolar en los urbanismos originales se permitirá
la construcción de una unidad de vivienda para
residencia de personal ubicada en planta alta.
Parágrafo Tercero: Cuando el uso educacional esté
mezclado con zonas residenciales o comerciales,
además de cumplir con la normativa vigente aplicable
al tipo de edificación escolar, las variables urbanas
fundamentales en cuanto a superficie de ubicación y
construcción, retiros y altura máxima permitida, serán
las mismas de las zona con la cual esté mezclado.
Parágrafo Cuarto: Aquellas parcelas señaladas en
el plano de zonificación con el uso de equipamiento
educacional, tomarán el uso residencial donde esté
ubicado con las condiciones establecidas en el cuadro
correspondiente, una vez sea retirado el uso
educacional indicado, lo cual no implica que el uso
original sea eliminado.
Parágrafo Quinto: Tanto los organismos públicos
como privados deberán someter a la aprobación de
las autoridades municipales competentes de la Alcaldía
del Municipio Valencia, los proyectos y programas
relativos a edificaciones y en cualquiera de los casos,
las edificaciones educacionales deberán cumplir con
las normas nacionales que rigen la materia.
Parágrafo Sexto: En el plano de zonificación, las
zonas de educacionales localizadas en las áreas
desarrolladas, estarán indicadas con los símbolos
correspondientes. En las áreas de nuevos desarrollos,
las proposiciones de servicios educacionales estarán
señaladas por el símbolo correspondiente, que indica
la necesidad del servicio y no la localización exacta;
la cual se determinará de acuerdo al proyecto de
conjunto del área residencial donde esté ubicado.
ZONA RECREACIONAL-DEPORTIVO (RD)
ARTÍCULO 83.- DESCRIPCIÓN DE LA ZONA:
Son áreas destinadas a la recreación y el deporte de
la población, a escala general, intermedio y primario.
ARTÍCULO 84.- USOS PERMITIDOS: Se
permite la construcción o reconstrucción de
edificaciones destinadas a prestar servicios
recreacionales y deportivos, según la siguiente
clasificación:
a) Equipamientos primarios: Comprenden parques
infantiles, parques vecinales, verde territorial,
campos de juego y canchas deportivas, localizados
a distancia peatonal del uso residencial.
b) Equipamientos intermedios: Comprenden
plazas, parques comunales y el deporte de
competencia, localizados a distancia vehicular del
uso residencial.
c) Equipamientos generales: Comprenden el
sistema de parques del Parque Metropolitano,
jardín botánico, jardín zoológico, plazas, parques y
áreas deportivas, cuyo radio de influencia abarca
toda el área urbana.
ARTÍCULO 85.- USOS ADICIONALES: Son
usos adicionales: Fuentes de soda, cafeterías, áreas
para picnic, pista de trote, pistas para paseos en
bicicleta, gimnasios, spa, conchas acústicas, teatros,
parque zoológico, acuarios, museos al aire libre, parque
de atracciones, piscinas, campos de golf, sedes de
asociaciones de vecinos, clubes, estacionamientos,
servicios médicos asistenciales de atención primaria,
áreas de servicios sanitarios, servicios de protección
y atención ciudadana y otras actividades culturales
necesarios para el buen funcionamiento de la actividad
principal.

38
 PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ
ORDENANZA

Parágrafo Primero: Los usos adicionales para su
aprobación, estarán sometidos a informe favorable de
la autoridad municipal competente.
Parágrafo Segundo: Los usos adicionales para el
equipamiento general correspondiente al Parque
Metropolitano, serán los siguientes:
• Centro de entretenimiento que concentre
actividades deportivas, recreativas y culturales,
siempre y cuando se genere una continuidad del
sistema de parques con los mismos niveles de
calidad paisajística y ambiental.
• Centro cultural con las siguientes actividades:
cine o teatro, galerias de arte, librerias,
discotiendas, centro de exposiciones, jardin
botánico, anfiteatro, museo de los niños y similares.
• Centros recreacionales como Parque de
diversiones, sala de eventos, sala de juegos
electrónicos, cafes, restaurantes, tiendas de
hobbies y comercios asociados a la salud, belleza,
deportes, cultura y recreación.
• Oficinas de correos, telégrafo, electricidad, agua,
empresas telefónicas y similares.
ARTÍCULO 86.- VARIABLES URBANAS
FUNDAMENTALES: Las variables urbanas
fundamentales serán de acuerdo a las normas vigentes
y a las especificadas en el siguiente cuadro:

CUADRO ZONA RECREACIONAL Y DEPORTIVA

ÈUHD )UHQWH 3RUFHQWDMHV $OWXUD

5HWLURV0tQLPRVP
8VR 8UEDQL]DFLyQ 0LQ 0tQ 0i[LPRV 0i[LPD
P P 8ELF &RQVW )UHQWH /DWHUDOHV )RQGR 3ODQWDV

Recreacional y Las Clavellinas 2000 50 40 80 4,5 3 4,5 2

Deportivo Los Mangos 2000 40 40 60 10 10 10 2

Parágrafo Primero: Cuando el uso recreacional y SECCIÓN III

deportivo se ubique en parcelas localizadas fuera de
las urbanizaciones permisadas, las variables urbanas
fundamentales serán de acuerdo a las normas para
equipamientos urbanos vigente y a las variables
urbanas fundamentales predominantes en la
zonificación donde se encuentre ubicada la edificación,
en cuanto a porcentajes de construcción, ubicación,
alturas y retiros. En todo caso, según la naturaleza del
parque o instalacion deportiva que se trate, las
proposiciones correspondientes deberán obedecer a
un proyecto de conjunto y previa aprobación de las
autoridades municipales competentes.
Parágrafo Segundo: En el plano de zonificación, las
zonas recreacionales y deportivas, localizadas en las
áreas desarrolladas, estarán indicadas con los símbolos
correspondientes. En las áreas de nuevos desarrollos,
las proposiciones de servicios recreacionales y
deportivas estarán señaladas con el símbolo
correspondiente, que indica la necesidad del servicio
y no la localización exacta; la cual se determinará de
acuerdo al proyecto de conjunto del área residencial
donde esté ubicado.
ZONA DE SERVICIO MEDICO-
ASISTENCIAL (MA)
ARTÍCULO 87.- DESCRIPCIÓN DE LA ZONA:
Son áreas destinadas a las edificaciones médico-
asistenciales de nivel general, intermedio y primario.
ARTÍCULO 88.- USOS PERMITIDOS: Se
permite la construcción o reconstrucción de
edificaciones destinadas a prestar servicios médico-
asistenciales, de tipo público o privado, según la
siguiente clasificación:
a) Equipamientos primarios: Guarderías, casas-
cuna, hogares de cuidado diario y ancianatos.
b) Equipamientos intermedios: Consultorios
médicos, odontológicos, ambulatorios, clínicas que
presten asistencia ambulatoria y laboratorios
clínicos.
c) Equipamientos generales: Clínicas y hospitales
con servicio de hospitalización.
ARTÍCULO 89.- USOS ADICIONALES:
Edificaciones para actividades benéficas y
filantrópicas, asilos, orfelinatos, sanatorios, casas de
rehabilitación y similares.

39
 PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ
ORDENANZA

Parágrafo Único: Los usos adicionales estarán sujetos ARTÍCULO 90.- VARIABLES URBANAS
al informe favorable de las autoridades municipales FUNDAMENTALES: Las variables urbanas
competentes. fundamentales serán de acuerdo a las normas vigentes
y a las especificadas en el siguiente cuadro:
CUADRO ASISTENCIAL
ÈUHD )UHQWH 3RUFHQWDMHV $OWXUD
5HWLURV0tQLPRVP
8VR 8UEDQL]DFLyQ 0LQ 0LQ 0D[LPRV 0i[LPD

P  P 8ELF &RQVW )UHQWH /DWHUDOHV )RQGR
(30$ 500 10 40
(,0$ 1.000 15 60
Médico
(*0$ 2.000 20 60
Asistencial
Los Mangos 3.000 80 60
La Viña 2.400 30 40
Parágrafo Primero: Se permite un margen de
tolerancia del cinco por ciento (5%) en los porcentajes
de ubicación y diez por ciento (10%) en el porcentaje
de construcción.
Parágrafo Segundo: Cuando el uso médico-
asistencial esté mezclado con zonas residenciales o
comerciales, el área mínima de la parcela, la superficie
de ubicación y construcción, la altura de las fachadas
y los retiros, serán los mismos de las zonas con la cual
esté mezclado.
Parágrafo Tercero: Los proyectos de construcción,
ampliación o modificación de las edificaciones médico-
asistenciales de carácter general deberán obtener la
aprobación previa de la Comisión de Programas y
Edificaciones Médico-Asistenciales del Ministerio de
Sanidad y Asistencia Social según normativa vigente.
Parágrafo Cuarto: En el plano de zonificación, las
zonas de médico-asistenciales, estarán indicadas con
los símbolos correspondientes. En las áreas de nuevos
desarrollos, las proposiciones de servicios médico-
asistenciales estarán señaladas por el símbolo
correspondiente, que indica la necesidad del servicio
y no la localización exacta; la cual se determinará de
acuerdo al proyecto de conjunto del área residencial
donde esté ubicado.
Parágrafo Quinto: Las edificaciones médico-
asistenciales con hospitalización, y los edificios para
actividades benéficas, no podrán ubicarse cerca de
estadium, escuelas y otras edificaciones que produzcan
ruidos molestos.
SECCIÓN IV
ZONA SOCIO-CULTURAL (SC)
ARTÍCULO 91.- DESCRIPCIÓN DE LA ZONA:
Son áreas destinadas a las edificaciones socio-
culturales, a escala general, intermedio y primario.
40
3ODQWDV
80 6 3 4 2
100 6 3 4 Pb+Mzz+2Pt
150 6 4 4 Pb+Mzz+9Pt
150 8 4 4 Pb+Mzz+9Pt
250 6 4 4 Pb+Mzz+9Pt
ARTÍCULO 92.- USOS PERMITIDOS: Se
permite la construcción o reconstrucción de
edificaciones destinadas a prestar servicios socio-
culturales, según la siguiente clasificación:
a) Equipamientos Primarios: Sedes de consejos
comunales o comunidades organizadas.
b) Equipamientos Intermedios: Bibliotecas
comunales, salas de exposición, teatros, capillas e
iglesias, Asociación Juvenil, Plaza, Promoción Socio
Cultural, Usos Múltiples y Concha Acústica.
c) Equipamientos Generales: Asociaciones
gremiales y sociales, políticas, fundaciones, ferias,
y museos.
ARTÍCULO 93.- USOS ADICIONALES: Se
consideran los siguientes usos complementarios al
uso principal: oficinas de: correos, telégrafo,
electricidad, empresas telefónicas, oficina públicas,
privadas y de servicio, estudios profesionales,
consultorios médicos, asociaciones y clubes,
actividades religiosas, deportivas, culturales,
administrativas y docentes, librerías, cafetería,
restaurantes, necesarios para el buen funcionamiento
de la actividad principal.
Paragrafo Primero: Los usos adicionales para su
aprobación, estarán sometidos a informe favorable de
la autoridad municipal competente.
ARTÍCULO 94.- VARIABLES URBANAS
FUNDAMENTALES: Las variables urbanas
fundamentales serán de acuerdo a las normas vigentes
y a las especificadas en el siguiente cuadro:
 PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ
ORDENANZA

CUADRO SOCIO-CULTURAL
ÈUHD )UHQWH 3RUFHQWDMHV $OWXUD
5HWLURV0tQLPRVP
8VR 8UEDQL]DFLyQ 0LQ 0tQ 0i[LPRV 0i[LPD
P P 8ELF &RQVW )UHQWH /DW )RQGR 3ODQWDV
Socio Cultural EP-SC 200 10 40 80 6 3 4 2
Primario Los Girasoles 160 8 60 120 3 3 4 3
EI-SC 500 15 40 80 6 3 4 3
Prebo 5.600 50 40 80 6 6 6 4
Sabana Larga 2.500 15 50 100 6 6 6 4
El Parral 13.000 15 40 80 6 4 6 4
Terrazas de los Nisperos 2.400 15 40 40 6 4,5 4,5 2
Socio Cultural El Bosque 6.000 20 40 100 6 6 6 4
Intermedio Altos de Guataparo 4.000 15 40 60 10 10 10 2
Terrazas del Country 3.000 40 40 80 5 5 5 2
El Mirador 1.500 20 40 80 6 4 4 3
Villas de Laguna Club 1.500 20 40 80 6 4 4 2
La Trigaleña 3.000 60 40 200 10 5 5 5
Las Chimeneas 4.500 60 40 100 6 6 6 3

Socio Cultural Valle de Camoruco 3.400 15 50 120 6 4 4 Pb+Mz+15Pt

General EG-SC 3.000 20 60 120 6 4 4 3

Parágrafo Primero: Se permite un margen de de servicios socio-culturales estarán señaladas por el

tolerancia del cinco por ciento (5%) en los porcentajes
de ubicación y diez por ciento (10%) de construcción.
Cuando se integran las parcelas se podrá incrementar
el porcentaje de construcción en un veinte por ciento
(20%).
Parágrafo Segundo: Cuando el uso social-cultural
esté mezclado con zonas residenciales o comerciales,
el área mínima de la parcela, la superficie de ubicación
y construcción, la altura de las fachadas y los retiros,
serán los mismos de las zonas con la cual esté
mezclado.
Parágrafo Tercero: En todo caso, según la naturaleza
del equipamiento socio-cultural de que se trate, las
proposiciones correspondientes deberán obedecer a
un proyecto de conjunto o anteproyecto, el mismo
deberá responder a la normativa para equipamientos
urbanos vigente y será considerado previa aprobación
de las autoridades municipales competentes.
Parágrafo Cuarto: En el plano de zonificación, las
zonas socio-culturales estarán indicadas con los
símbolos correspondientes en las áreas desarrolladas.
En las áreas de nuevos desarrollos, las proposiciones
símbolo correspondiente, que indica la necesidad del
servicio y no la localización exacta; la cual se
determinará de acuerdo al proyecto de conjunto del
área residencial donde esté ubicado.
SECCIÓN V
ZONA ADMINISTRATIVO-
GUBERNAMENTAL (EG-AGE)
ARTÍCULO 95.- DESCRIPCIÓN DE LA ZONA:
Zona destinada para las edificaciones de servicios
administrativos prestados por el gobierno nacional,
estatal y municipal.
ARTÍCULO 96.- USOS PERMITIDOS: Se
permite la construcción y modificación de las
edificaciones destinadas al funcionamiento de la
administración pública local, regional y nacional, tales
como: oficinas gubernamentales y municipales,
ministerios, asociaciones benéficas, oficinas para el
desarrollo comunal, telecomunicaciones, oficinas de
servicios públicos, estaciones de policia, juzgados,

41
 PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ
ORDENANZA
bomberos, oficinas para el desarrollo y promocion,
oficinas adscritas a la Alcaldía, y similares.
ARTÍCULO 97.- VARIABLES URBANAS
FUNDAMENTALES: Las variables urbanas serán
de acuerdo a lo siguiente:
a) Las variables urbanas fundamentales deberán
responder a la normativa para equipamientos
urbanos vigente.
b) Los organismos tanto públicos como privados
deberán someter a la aprobación de las autoridades
municipales competentes los proyectos y
programas relativos a este tipo de edificaciones.
Las condiciones para su construcción y las variables
urbanas fundamentales se determinarán en base a
un estudio preliminar o anteproyecto de conjunto
que deberá ajustarse a las dispuestas en las zonas
donde se sitúe.
Parágrafo Único: En el plano de zonificación, la zona
administrativa y gubernamental estará indicada con el
símbolo correspondiente.
SECCIÓN VI
ZONA SEGURIDAD Y DEFENSA GENERAL
(EG-SD)
ARTÍCULO 98.- DESCRIPCIÓN DE LA ZONA:
Zona destinada para las edificaciones de la seguridad
y defensa a escala del área metropolitana, tales como:
estaciones policiales, de bomberos, defensa civil,
tránsito terrestre y defensa militar.
ARTÍCULO 99.- USOS PERMITIDOS: Se
permiten las edificaciones destinadas al
funcionamiento de la seguridad y defensa, en servicios
tales como: estaciones policiales, de bomberos,
defensa civil, tránsito terrestre y la defensa militar.
ARTÍCULO 100.- VARIABLES URBANAS
FUNDAMENTALES: Las variables urbanas serán
de acuerdo a lo siguiente:
a) Las variables urbanas fundamentales serán de
acuerdo a las normas vigentes y a las variables
urbanas fundamentales predominantes en la
zonificación donde se encuentre ubicada la
edificación, en cuanto a porcentajes de
construcción, ubicación, alturas y retiros.
b) Los organismos públicos como privados deberán
someter a la aprobación de las autoridades
municipales competentes los proyectos y
programas relativos a este tipo de edificaciones.
Las condiciones para su construcción y las variables
42
urbanas fundamentales se determinarán en base a
un estudio preliminar o anteproyecto de conjunto
que deberá ajustarse a las dispuestas en las zonas
donde se sitúe.
Parágrafo Único: En el plano de zonificación, la zona
seguridad y defensa estará indicada con el símbolo
correspondiente.
SECCIÓN VII
ZONA ESTANQUES DE AGUA (EG-EA)
ARTÍCULO 101.- DESCRIPCIÓN DE LA
ZONA: Correspondiente a las instalaciones para el
almacenamiento de agua potable al servicio del
acueducto de Valencia, ubicadas en la Parroquia San
José.
ARTÍCULO 102.- USOS PERMITIDOS:
Estanques para el almacenamiento de aguas blancas
e instalaciones conexas.
ARTÍCULO 103.- VARIABLES URBANAS
FUNDAMENTALES: Deberán obedecer a
proyectos específicos de acuerdo a las normas técnicas
existentes, las características de desarrollo de las
zonas adyacentes, y cuenten con la aprobación de la
autoridad municipal competente y el organismo
regional respectivo.
Parágrafo Único: En el plano de zonificación, las
zonas de estanques de aguas blancas; estarán indicadas
con el símbolo correspondiente.
SECCIÓN VIII
ZONA ESTACIONES DE BOMBEO (EG-EB)
ARTÍCULO 104.- DESCRIPCIÓN DE LA
ZONA: Correspondiente a las instalaciones para el
bombeo de aguas blancas o servidas en beneficio del
sistema de servicios básicos de Valencia, ubicadas en
la Parroquia San José.
ARTÍCULO 105.- USOS PERMITIDOS:
Estaciones de bombeo de aguas blancas o servidas e
instalaciones conexas.
ARTÍCULO 106.- VARIABLES URBANAS
FUNDAMENTALES: Deberán obedecer a
proyectos específicos de acuerdo a las normas técnicas
existentes, las características de desarrollo de las
zonas adyacentes, y cuenten con la aprobación de la
autoridad municipal competente y el organismo
regional respectivo.
 PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ
ORDENANZA
Parágrafo Único: En el plano de zonificación, las
zonas de estaciones de bombeo de aguas blancas o
servidas, estarán indicadas con el símbolo
correspondiente.
SECCIÓN IX
ZONA CENTRAL TELEFONICA (EG-CT)
ARTÍCULO 107.- DESCRIPCIÓN DE LA
ZONA: Zona correspondiente a los terrenos e
instalaciones de las centrales telefónicas.
ARTÍCULO 108.- USOS PERMITIDOS:
Centrales telefónicas e instalaciones conexas, entre
ellas: antenas repetidoras de telecomunicaciones.
ARTÍCULO 109.- VARIABLES URBANAS
FUNDAMENTALES: Deberán obedecer a
proyectos específicos donde se tome en cuenta las
normas técnicas existentes al respecto, las
características de desarrollo vigentes para las zonas
adyacentes y cuenten con la aprobación de la autoridad
municipal competente y los organismos autorizados y
competentes.
Parágrafo Único: En el plano de zonificación, las
zonas de centrales telefónicas existentes en el área
desarrollada y de uso conforme, estarán indicadas
con el símbolo correspondiente.
SECCIÓN X
ZONA SUB-ESTACION ELECTRICA (EG-
SEE)
ARTÍCULO 110.- DESCRIPCIÓN DE LA
ZONA: Zona correspondiente a los terrenos e
instalaciones de las sub-estaciones eléctricas.
ARTÍCULO 111.- USOS PERMITIDOS: Sub-
estaciones eléctricas e instalaciones conexas.
ARTÍCULO 112.- VARIABLES URBANAS
FUNDAMENTALES: Deberán obedecer a
proyectos específicos donde se tome en cuenta las
normas técnicas existentes al respecto, las
características de desarrollo vigentes para las zonas
adyacentes y cuenten con la aprobación de la autoridad
municipal competente y los organismos autorizados.
Parágrafo Primero: Las construcciones deben
guardar un retiro minimo de quince (15) metros del
lindero y dicho retiro podrá ser mayor de acuerdo a las
cargas que maneje.
Parágrafo Segundo: En el plano de zonificación, las
zonas de sub-estaciones eléctricas existentes, estarán
indicadas con el símbolo correspondiente.
CAPÍTULO VI
DE LAS ÁREAS URBANIZABLES
ARTÍCULO 113.- EQUIPAMIENTOS Y
AFECTACIÓN VIAL: Todo proyecto de
urbanización debe respetar los derechos de vía y
demás características establecidas para la vialidad
arterial y colectora señalada en el plano de zonificación
y en el plano de vialidad correspondiente, y prever las
reservas de terrenos para la localización de
edificaciones, instalaciones y servicios colectivos que
se requieran, de acuerdo con las normas urbanísticas
aplicables.
Parágrafo Único: En los nuevos desarrollos
residenciales, se deberá respetar como mínimo, los
perfiles viales definidos en la propuesta vial (Anexo
B), pudiendo establecer secciones viales mayores de
acuerdo a la clasificación vial establecida en el capítulo
correspondiente al sistema de vialidad.
ARTÍCULO 114.- EVALUACION
AMBIENTAL: Para desarrollar proyectos de
urbanismos y edificaciones en las áreas de nuevos
desarrollos se solicitarán estudios de evaluación
ambiental para el primer caso y estudios geotécnicos
en el caso de las parcelas ubicadas en el sector
Guataparo, el cual está considerado como zona de
fragilidad ambiental. Los mismos serán revisados por
el Instituto Municipal del Ambiente (IMA), a los fines
de verificar las variables ambientales correspondientes.
ARTÍCULO 115.- DOTACIÓN DE SERVICIOS
PÚBLICOS: Los nuevos desarrollos residenciales,
estarán condicionados a la factibilidad de incorporación
de los mismos a los servicios básicos de infraestructura
y vialidad.
Parágrafo Único: Los particulares interesados en
desarrollar tales áreas podrán presentar alternativas,
hacer sugerencias, presentar y construir proyectos de
infraestructuras para dotar de los servicios requeridos
a dichas áreas.
SECCIÓN I
NUEVOS DESARROLLOS RESIDENCIALES
(NDR)
ARTÍCULO 116- DESCRIPCIÓN DE LA
ZONA: Son las áreas no desarrolladas urbanizables
en los cuales el proyecto de urbanización tendrá como
uso predominante el residencial.
ARTÍCULO 117.- USOS ADICIONALES: Se
permitirán los siguientes usos adicionales:
a) Edificaciones destinadas a la prestación de los
servicios de equipamiento urbano primarios e
intermedios.
43
 PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ
ORDENANZA

b) Instalaciones que formen parte de las redes de Parágrafo Único: Los usos adicionales estarán
servicios de infraestructura. sujetos al informe favorable de las autoridades
c) Comercio Primario (C1) y Comercio Intermedio municipales competentes.
(C2) de acuerdo a la población a servir y a las ARTÍCULO 118.- VARIABLES URBANAS
especificaciones expresadas en el capítulo FUNDAMENTALES: Se establecen las siguientes
correspondiente de esta Ordenanza. zonas y regulaciones para los nuevos desarrollos
residenciales.
NUEVOS DESARROLLOS RESIDENCIALES
'HQVLGDG%U XWD ÈUHD0LQ 7LSRORJLDGH $OWXUD0i[ ÈUHD0 LQ
=RQD
+DE+D 8UEDQL]DEOH+D
Sector Guataparo
1', 20
1'Carretera vieja de
80
Guataparo
1'Sector Sur Valles de
Camoruco y El Trigal 125
Parágrafo Primero: El propietario o su representante
someterá a la aprobación de la autoridad urbanística
municipal, los planos y documentos de parcelamiento
al que se refiere el Artículo 2 de la Ley de Ventas de
Parcelas y el proyecto de reglamentación aplicable a
la urbanización, el cual contendrá las normas de
zonificación correspondientes a todas y a cada una de
las parcelas de la misma.
Paragrafo Segundo: Una vez que las áreas para
nuevos desarrollos obtengan por parte de la autoridad
municipal competente, el otorgamiento de las variables
urbanas fundamentales, para urbanizar dichas áreas;
la construcción o modificación de las edificaciones
localizadas en tales desarrollos, se regirán por las
variables otorgadas y aprobadas en sus respectivos
proyectos de urbanismo. las variables urbanas
fundamentales descritas pasarán a formar parte
integrante de esta Ordenanza, como zona nuevos
desarrollos residenciales (NDR).
Paragrafo Tercero: En las zonas señaladas como
nuevos desarrollos residenciales dos (ND-2), serán
respetados las variables urbanas fundamentales
establecidos en los proyectos o anteproyectos
aprobados antes de la promulgación de la presente
Ordenanza.
ARTÍCULO 119.- DESARROLLO DE
CONJUNTO: En las Zonas ND-1, ND-2 y ND-3, se
permitirán desarrollos residenciales de conjunto,
siempre y cuando cumpla con los requisitos de la
reglamentación de la Zona, señalados en la presente
Ordenanza.
Parágrafo Único: En los nuevos desarrollos, se
permitirán desarrollos de conjuntos por etapas, para
lo cual se hace necesaria la presentación de una
44
9LYLHQGD 3ODQWDV SDUFHODPð
1 Unifamiliar 2 500
0,5 V.D.C 3 400
Unifamiliar,
0,5 Bifamamiliar 10 300
y Multifamiliar
proposición general, así como de un anteproyecto de
la etapa a ser desarrollada.
SECCIÓN II
EQUIPAMIENTOS EN LOS NUEVOS
DESARROLLOS (ND-EQ)
ARTÍCULO 120.- DESCRIPCIÓN DE LA
ZONA: Todo proyecto de urbanización debe prever
las reservas de terrenos para la localización de
edificaciones, instalaciones y servicios colectivos que
se requieran de acuerdo con las normas aplicables en
función del tamaño y densidad de población.
Parágrafo Único: Para autorizar el desarrollo de los
nuevos desarrollos residenciales, se exige proyecto
de conjunto provisto de los servicios de equipamiento
necesarios calculados en base a la normativa aplicable
vigente; al igual que con proyectos para la prestación
de los servicios básicos de infraestructura: acueducto,
disposición de aguas servidas y electricidad.
ARTÍCULO 121.- USOS ADICIONALES: Se
permitirán los siguientes usos adicionales:
a) Comercio Primario (C1) e Intermedio (C2).
b) Instalaciones que formen parte de las redes de
servicios de infraestructura.
Parágrafo Único: Los usos adicionales estarán
sujetos al informe favorable de las autoridades
municipales competentes.
ARTÍCULO 122.- VARIABLES URBANAS
FUNDAMENTALES: Las variables urbanas
fundamentales que regirán en esta zona serán las
admitidas por la autoridad urbanística competente en
 PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ
ORDENANZA
los proyectos de urbanismo aprobados y deberán
cumplir con las normas para equipamientos urbanos
vigente y ajustarse a la normativa aplicable en cada
caso.
ARTÍCULO 123.- DONACIÓN DE TERRENOS
DE USO COMUNAL: En la oportunidad de la
expedición al interesado de la constancia de
adecuación a las variables urbanas fundamentales, de
conformidad a lo establecido en la normativa aplicable
vigente, la autoridad urbanística municipal exigirá del
propietario o su representante, un compromiso
mediante documento autenticado donde se establezca
la donación de las áreas de terrenos de uso comunal
a la municipalidad. El incumplimiento por parte del
propietario de lo establecido en este artículo, es
causal para negársele el permiso de habitabilidad.
Parágrafo Único: En cuanto a la reserva de terrenos
a que hace referencia este artículo, se exigirá el
cincuenta por ciento (50%) de las áreas destinadas al
uso educacional y el cien por ciento (100%) de las
áreas deportivas para uso público según lo establecido
en la norma para equipamientos urbanos y la normativa
aplicable en cada caso. Los planos de parcelamiento
y las memorias descriptivas de los proyectos de
urbanismos deberán señalar, específicamente, los
terrenos destinados a equipamientos tanto de uso
público como privado.
CAPÍTULO VII
DE LAS ÁREAS ESPECIALES
SECCIÓN I
PLAN ESPECIAL AVENIDA EL TRIGAL
(PE-1)
ARTÍCULO 124.- DESCRIPCIÓN DE LA
ZONA: Corresponde al área desarrollada adyacente
a la Arterial 6 (Avenida El Trigal), se inicia en el
Distribuidor El Trigal recorriendo la Avenida El Trigal
hasta la prolongación de la vía que conectará con el
túnel hacia el Valle de San Diego.
Parágrafo Único: La elaboración del Plan Especial
será responsabilidad de la autoridad municipal
competente con el apoyo de las autoridades regionales
y nacionales, si fuese necesario.
ARTÍCULO 125.- REGLAMENTACIÓN
PROVISIONAL: Mientras no se elabore y apruebe
el Plan Especial de la Avenida El Trigal, (PE-1) de
acuerdo a la normativa legal vigente para estos casos,
se establece la siguiente reglamentación, la cual será
derogada automáticamente al momento de la vigencia
del mencionado plan especial.
a) Se prohíbe la ampliación de edificaciones
existentes. Cualquier acción de construcción o
reconstrucción ejercida sobre las edificaciones
existentes deberá resultar en la misma área de
construcción existente, y solamente cuando dichas
acciones se requieran para el mantenimiento y
normal funcionamiento de la edificación. No
podrán desarrollarse aquellas áreas cuyas
pendientes superen el treinta por ciento (30%).
b) En las zonas delimitadas en el plano de zonificación
como PE-1 (Plan Especial de la Avenida El
Trigal) solamente se podrán construir nuevas
edificaciones, cuando éstas hayan sido
debidamente autorizadas por la autoridad municipal
competente en la materia. Las variables urbanas
fundamentales otorgadas tendrán validez siempre
y cuando se haya materializado la construcción y
hasta el momento en que sea promulgada y
publicada la Ordenanza correspondiente ha dicho
Plan Especial.
c) El Plan Especial de la Avenida El Trigal tendrá
como uso principal el residencial unifamiliar aislado
(AR-1) y el multifamiliar (AR-3) señalados en el
plano de zonificación. Deberán ajustarse a las
variables urbanas fundamentales establecidas
para los AR-1 y AR-3 señaladas en esta
Ordenanza.
d) Para el momento de su promulgación por parte de
la Alcaldía del Municipio Valencia, el Plan Especial
de la Avenida El Trigal (PE-1) deberá contar con
la revisión del Instituto Autónomo Municipal de
Transporte (IAMTT) y el Instituto Autónomo
Municipal de Vialidad (IAMVIAL), previa
aprobación del Concejo Municipal de Valencia.
e) Será nulo de pleno derecho, cualquier uso,
condición de desarrollo o determinación de
variables urbanas, diferente a la señalada en el
literal (c) de este artículo. De la misma manera,
será nulo de pleno derecho, el otorgamiento de
cualquier permiso de construcción o de patente,
que no se ajuste a las condiciones expresadas en
este artículo.
SECCIÓN II
PLAN ESPECIAL URBANIZACIÓN LOMAS
DEL ESTE (PE-2)
ARTÍCULO 126.- DESCRIPCIÓN DE LA
ZONA: Corresponde al ámbito espacial de la
Urbanización Lomas del Este, donde se ratifican los
usos establecidos en el proyecto de urbanismo y se
ordena la reglamentacion a fin de definir en forma
clara las variables urbanas fundamentales para
45
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ORDENANZA
desarrollar las parcelas dentro del ámbito del sector.
Así mismo, se propone delimitar las áreas desarrollables
colindante con el Área Protectora de Valencia, y
respaldar tecnicamente esta limitación mediante la
elaboracion de un estudio físico ambiental, que evalue
las condiciones geológicas e hidrológicas de este
límite.
Parágrafo Único: La elaboración del Plan Especial
será responsabilidad de la autoridad municipal
competente con el apoyo de las autoridades regionales
y nacionales, si fuese necesario.
ARTÍCULO 127.- USOS PERMITIDOS:
Mientras no se apruebe el Plan Especial de la
Urbanización Lomas del Este, de acuerdo a la
normativa vigente, se permitirá la construcción,
reconstrucción y modificación de edificaciones
destinadas al uso unifamiliar aislado y multifamiliar
aislado asi como los equipamientos urbanos
establecidos en el urbanismo original.
ARTÍCULO 128.- USOS ADICIONALES: Se
permitirán los siguientes usos adicionales:
a) Edificaciones destinadas a la prestación de los
servicios de equipamiento urbano primarios,
intermedios y generales, donde lo señale el plano
de zonificación.
b) Comercio Intermedio (C2), correspondiente al
centro comercial Lomas del Este.
c) En la Urbanización Lomas del Este se permite la
localización del uso comercial primario en la planta
baja de las edificaciones multifamiliares, solamente
en las edificaciones donde el proyecto original lo
permitió y deberá mantener las condiciones de
desarrollo de la zona según las actividades
comerciales especificadas en el Capítulo
correspondiente de la presente Ordenanza.
Parágrafo Único: Los usos adicionales estarán
sujetos al informe favorable de las autoridades
municipales competentes.
ARTÍCULO 129.- REGLAMENTACION
TRANSITORIA: Mientras no se apruebe el Plan
Especial (PE-2) para la zona indicada en el plano de
zonificación, por parte de la Alcaldía del Municipio
Valencia, de acuerdo con la normativa legal vigente
para estos casos, se establece la reglamentación que
se presenta seguidamente, la cual será derogada
automáticamente al momento de la promulgación por
parte de la Alcaldía del mencionado Plan Especial:
a) El Plan Especial de la urbanización Lomas del
Este tendrá como uso principal el residencial
46
unifamiliar aislado (AR-1) y el multifamiliar (AR-
5) señalados en el plano de zonificación. Deberán
ajustarse a las variables urbanas fundamentales
establecidas para los AR-1 y AR-5 señaladas en
esta Ordenanza.
b) Las parcelas colindantes con el Área Protectora
de Valencia (APV) y que puedan desarrollarse
como desarrollos de conjuntos deberán presentar
los proyectos ante el Instituto Municipal del
Ambiente (IMA) para que éste emita las variables
ambientales correspondientes.
ARTÍCULO 130.- DESARROLLOS DE
CONJUNTO: Cuando las parcelas sean iguales o
superiores a los dos mil metros cuadrados (2.000 m2)
de área neta, se permitirá la construcción de más de
una vivienda y las edificaciones se desarrollarán
como conjuntos, preservando el carácter dominante
de la zona, las variables urbanas fundamentales se
regirán por las contenidas en la fila correspondiente
del cuadro de variables de la Zona AR1.
SECCIÓN III
ZONA DE ACTUACIÓN ESPECIAL
SECTOR LA ROSARITO (ZAE-LR)
ARTÍCULO 131.- DESCRIPCIÓN DE LA
ZONA: La Zona de Actuación Sector La Rosarito
(ZAE-LR), se encuentra limitada por la Autopista
circunvalación Este, el río Cabriales, el Distribuidor
Lomas del Este y el Distribuidor Fábrica de Cementos,
tiene un área aproximada de treinta hectáreas (30
Ha), y está conformado por un segmento del Parque
Metropolitano (aproximadamente dieciocho hectáreas)
(18 Ha), instalaciones del Instituto Nacional de Parques
(INPARQUES) y de la Gobernación del Estado
Carabobo, una cancha techada de Baloncesto y un
conjunto de viviendas en su extremo Sur (Distribuidor
Lomas del Este).
ARTÍCULO 132.- USOS ADICIONALES: Se
permitirán los siguientes usos adicionales:
a) Edificaciones destinadas a servicios
recreacionales de acuerdo a las siguientes
actividades:
• Centro de entretenimiento que concentre
actividades deportivas, recreativas y
culturales, siempre y cuando se genere una
continuidad del sistema de parques con los
mismos niveles de calidad paisajística y
ambiental.
• Centro cultural con las siguientes actividades:
cine o teatro, galerias de arte, librerias,
discotiendas, centro de exposiciones, jardin
 PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ
ORDENANZA

botánico, anfiteatro, museo de los niños y
similares.
• Centros recreacionales como parque de
diversiones, sala de eventos, sala de juegos
electrónicos, cafes, restaurantes, tiendas de
hobbies y comercios asociados a la salud,
belleza, deportes, cultura y recreación.
• Oficinas de correos, electricidad, agua,
empresas telefónicas y similares.
b) Comercio primario C-1, puro o mezclado, en toda
la zona del conjunto de edificaciones de viviendas.
c) Comercio Intermedio C-2, puro o mezclado, en las
parcelas con frente a la calle principal La Rosarito
(Avenida 91-A).
d) Instalaciones que formen parte de las redes de
Infraestructura, mientras no representen peligro
para la comunidad: estaciones de electricidad,
centrales telefónicas y otras instalaciones de utilidad
pública.
Paragrafo Único: Los usos adicionales para su
aprobación, estarán sometidos a informe favorable de
la autoridad municipal competente.
ARTÍCULO 133.- VARIABLES URBANAS
FUNDAMENTALES: Las variables urbanas
fundamentales para la construcción de nuevas
edificaciones y para las obras de remodelación o
mejora de las edificaciones existentes, las disposiciones
urbanísticas son:

CUADRO ZONA ZAE-LR

'HQV ÈUHD 3RUFHQWDMHV
)UHQWH 5HWLURV0tQLPRVP $OWXUD
8VR 1HWD 0tQ 0i[LPRV

3ULQFLSDO +DE+D 3DUFHOD 0tQ   /DWHUDO  0i[LPD


 P  P
V.U.C 130 - 7
Parágrafo Primero: Se permite un margen de
tolerancia del cinco por ciento (5%) en los porcentajes
de ubicación y diez por ciento (10%) de construcción.
Parágrafo Segundo: Como punto de acceso al casco
central y debido a las ventajas competitivas del sector
debido a su cercanía a parques, vialidades expresas y
zonas de alto movimiento comercial, se favorecerá la
densificación y renovación de este sector, por lo que
de consolidarse terrenos continuos de al menos cinco
mil metros cuadrados (5000 m2), las disposiciones
urbanísticas para el desarrollo de los terrenos podrán
ser incrementadas de acuerdo a la evaluación de un
anteproyecto caso especial.
SECCIÓN IV
ZONA DE ACTUACIÓN ESPECIAL
SECTOR MAÑONGUITO (ZAE-SM)
ARTÍCULO 134.- DESCRIPCIÓN DE LA
ZONA: Zona de Actuación Especial que requiere de
rehabilitación, mejoras, expropiación y reubicación de
viviendas en algunos sectores de riesgo inminente
ubicadas en el área de afectación del río Cabriales.
En ésta zona se permite el uso residencial unifamiliar
contínuo, en parcelas mínimas de doscientos metros
cuadrados (200 m2), y densidad neta estimada de
ciento veinte habitantes por hectárea (120 hab/ha),
localizado en el Barrio Mañonguito. Esta Zona de
Actuación Especial incluye terrenos privados
8ELF &RQVW )UHQWH / / )RQGR 3ODQWDV
60 120 - - - 4 2
adyacentes al Barrio Mañonguito y un significativo
tramo de la extensión propuesta para la construcción
de la Avenida Paseo Cabriales.
ARTÍCULO 135.- USOS PERMITIDOS: En la
Zona ZAE-SM está permitida la construcción,
reconstrucción o modificación de las edificaciones
destinadas al uso residencial de la manera siguiente:
• Vivienda unifamiliar continua V.U.C
• Viviendas desarrollos de conjunto V.D.C
Parágrafo Primero: En ésta zona se permite la
construcción, reconstrucción y modificación de
edificaciones de mejoramiento progresivo destinadas
a vivienda, las cuales se llaman así porque deben
seguir un proceso de mejoramiento desde la etapa
inicial de vivienda económica mínima hasta alcanzar
un nivel de sanidad y seguridad satisfactorio de acuerdo
con las normas existentes.
Parágrafo Segundo: En esta zona se pueden proponer
áreas para la realización de políticas de urbanización
y construcción de viviendas, los organismos
competentes pueden realizar plan piloto de renovación
urbana en el futuro, previo estudios y proyectos cuyas
características de desarrollo serán definidas en esa
oportunidad. Los conjuntos residenciales que se
construyan en esos polígonos deben ser autosuficientes
en materia de servicios y equipamientos; es decir,
satisfacer la demanda adicional que genere su
población.
47
 PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ
ORDENANZA

ARTÍCULO 136.- USOS ADICIONALES: Son
usos adicionales:
a) Edificaciones destinadas a los servicios
recreacionales definidas en el literal a, del artículo
132, de la sección anterior.
b) Comercio Local C-1, según lo establecido en la
lista de actividades comerciales en el capítulo
correspondiente de esta Ordenanza; puro o
mezclado, en cuyo caso se permite como función
secundaria del uso residencial.
c) Instalaciones que formen parte de las redes de
infraestructura, mientras no representen peligro
para la comunidad: estaciones de electricidad,
centrales telefónicas y otras instalaciones de
utilidad pública.
d) Para las parcelas ubicadas frente al Forum con
área mayor a diez mil metros cuadrados (10.000
m2) se permitirá el uso de Hotel (H) con las
variables urbanas fundamentales establecidas
en la sección correspondiente al uso hotelero,
pero con una altura máxima de seis (6) plantas.
Paragrafo Único: Los usos adicionales para su
aprobación, estarán sometidos a informe favorable de
la autoridad municipal competente.
ARTÍCULO 137.- VARIABLES URBANAS
FUNDAMENTALES: La construcción,
reconstrucción o modificación de los usos permitidos
en esta zona se regirán por las variables urbanas
fundamentales que se establecen en el siguiente
cuadro:

CUADRO ZONA ZAE-SM

'HQV ÈUHD 3RUFHQWDMHV
)UHQWH 5HWLURV0tQLPRVP $OWXUD
8VR 1HWD 0tQ 0i[LPRV
3ULQFLSDO +DE+D 3DUFHOD 0tQ   /DWHUDO  0i [LPD

 P  P
V.U.C 120 200 7 60
V.D.C 400 500 12
Parágrafo Primero: Se permite un margen de
tolerancia del cinco por ciento (5%) en los porcentajes
de ubicación y diez por ciento (10%) de construcción.
Parágrafo Segundo: El retiro de frente será de
acuerdo con el perfil vial propuesto que sirva de
frente a la parcela, manteniendo el alineamiento de
fachada y logrando un borde urbano continuo.
Parágrafo Tercero: Para la recuperación del Barrio
Mañonguito se realizará un Proyecto de Rehabilitación
Integral el cual se basará en las disposiciones
urbanísticas definidas. Este proyecto deberá
coordinarse estrechamente con los proyectos de
espacios públicos y nuevas vialidades en ejecución
por diferentes organismos públicos, teniendo por
objetivos el mejorar la integración del Barrio al ámbito
urbano regulado en esta Ordenanza, el regularizar la
tenencia de la tierra, el generar bordes urbanos claros,
el aportar espacios y servicios públicos y el proveer
los servicios de infraestructura necesarios para la
comunidad.
CAPÍTULO VIII
ÁREA ESPECIAL MAÑONGUITO
SECCIÓN I
PLAN ESPECIAL NUEVO MAÑONGUITO
(PE-3)
ARTÍCULO 138.- DESCRIPCIÓN DE LA
ZONA: Comprende al espacio de Ochenta y 0cho
48
8ELF &RQVW )UHQW H / / )RQGR 3ODQWDV
120 - - - 4 2
60 180 - - - 4 3
con sesenta y tres hectárea (88,63ha) enmarcadas al
Norte: ( 10º 13’ 39,44"N) avenida Hispanida, al SUR:
(10º, 12’, 45,57" N) avenida San José de Tarbes, al
OESTE: (10º, 13’, 13,75"N) futuro prolongación
avenida Paseo Cabriales y al ESTE: (10º, 13’, 12,16"
N) Autopista circunvalación Este. Dentro de su
espacio están enclavadas areas de infraestrutura de
recreacion activa como lo son: Colegio Abogados,
Hermandad Gallega y Forum de Valencia, también
existe una zona ocupada por la zona en actuacion
especial Mañonguito, al extremo sur del espacio una
gran extensión en area de Veinticinco hectárea (25
Ha) con el actual uso (recreativo-deportivo), al
estremo Norte del espacio una extensión de área de
Cinco (5) Hectáreas con Doscientos metros (200mts)
con el actual uso Socio-cultural, y el paso del rio
cabriales a lo largo del terreno desde el sector Norte
( Av. Hispanidad hasta la avenida San José de Tarbes
con una longitud de Dos mil Trescientros Cuarenta y
Tres metros (2.343,00 mts de longitud)
aproximadamente y un ancho aproximado de Ocho
Metros (8,00 m)
ARTÍCULO 139.- REGLAMENTACIÓN
TRANSITORIA.: Mientras no se apruebe EL
PLAN ESPECIAL NUEVO MAÑONGUITO
(PE-3) para la zona indicada en el plano de zonificación
 PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ
ORDENANZA
por parte del Municipio Valencia, regirá lo dispuesto
en los anteproyectos y proyectos aprobados en el
sector o lo previsto en la Ordenanza de Zonificaciòn
del año 1998.
Parágrafo Único: El Plan Especial del citado sector
debe contar con la previa aprobación del Ministerio
del Poder Popular para la Infraestructura.
CAPÍTULO IX
DE LAS ÁREAS CON RESTRICCIONES DE
USO
SECCIÓN I
ZONA ÁREA PROTECTORA DE
VALENCIA (APV)
ARTÍCULO 140.- DESCRIPCIÓN DE LA
ZONA: Comprende a las áreas de colinas que rodean
a la Parroquia San José, dispuestos en cuatro (4)
polígonos cerrados denominados: Área Protectora de
Valencia Casupo que comprende el Cerro Casupo y
el Cerro Rincón de Tigre, Área Protectora de Valencia
Guataparo que comprende al Cerro La Manguita,
APV Guacamaya, Cerro La Guacamaya, y Área
Protectora de Valencia EL Trigal al Cerro El Trigal y
Cerro Copey, cuyas áreas tienen pendientes iguales o
mayores al treinta por ciento (30%), señaladas en el
plano de zonificación como Área Protectora de
Valencia (APV). Los linderos de los polígonos cerrados
están definidos en algunos casos por los fondos de
parcelas de los urbanismos adyacentes al Área
Protectora de Valencia (APV), así como barreras
físicas como vías, taludes, áreas de protección de
vertientes y cauces de drenajes y el límite de la
Parroquia San José.
Parágrafo Único: El listado con los vértices en
coordenadas Universal Transversa de Mercator
(UTM), serán descritos en el reglamento de uso del
Área Protectora de Valencia que será promulgada
por el Alcalde o Alcaldesa del Municipio Valencia. El
listado sañalado en este artículo deberá contar
igualmente con la aprobación del Concejo Municipal
de Valencia.
ARTÍCULO 141.- USOS PERMITIDOS: En estas
áreas no se permite ningún tipo de intervención co
fines urbanísticos o de otro tipo, que altere su condición
actual de relieve y sólo se permiten aquellas obras que
mejoren las condiciones físicas del terreno como
reforestación, conservación de los suelos;
acondicionamiento de parques naturales, jardines
botánicos y caminerías; para ser utilizados con fines
recreacionales pasivas, así como también las
instalaciones de servicios públicos o de seguridad y
defensa e investigaciones científicas , tales como
torres y líneas de transmisión, estaciones de bombeo,
estanques de agua y otros, previa autorización de las
autoridades municipales competentes.
Parágrafo Único: Cualquier tipo de actividad y
afectación de los recursos naturales dentro del Área
Protectora de Valencia (APV) deberá contar con la
aprobación del Instituto Municipal del Ambiente
(IMA), quien velará por el cumplimiento de las
variables ambientales en dicha afectación antes,
durante y después de la obras de infraestructura a
realizar.
ARTÍCULO 142.- USOS ADICIONALES: Son
usos adicionales:
• Miradores y cualquier otro uso complementario
como: parques, jardines, paseos y caminerias.
• Antenas de transmisión de acuerdo a las
características físicas del relieve.
• Viveros y manejo de plantaciones forestales de
especies arbóreas y arbustivas con fines
protectores, paisajista, para investigación científica,
forestal, textil, medicinal y alimenticio, previo
estudio técnico y paisajista aprobado por el Instituto
Municipal del Ambiente (IMA).
• Arborización con fines recreacionales pasivo y de
recuperación de áreas degradadas o suceptibles a
los procesos erosivos o cambio a la superficie del
relieve.
• Queda expresamente prohibido el uso residencial,
hotelero y similares.
ARTÍCULO 143.- VARIABLES URBANAS
FUNDAMENTALES Y VARIABLE
AMBIENTAL: Toda construcción en esta zona,
deberá ser aprobada y condicionada por las autoridades
municipales competentes. En todo caso deberá
ajustarse al reglamento de uso del Área Protectora de
Valencia.
ARTÍCULO 144.- USOS NO PERMITIDOS:
Los siguientes usos no están permitidos:
• No se permite la construcción de viviendas ni usos
complementarios a ella, en consecuencia, cualquier
invasión se considera intencional y con
conocimiento de causa, por lo tanto no se
reconocerá indemnizaciones por daños sufridos
por la persona y propiedad de los invasores.
• Uso hotelero y afines.
• Conucos.
• Las concesiones en guarda y custodia.
• Todas las actividades de afectación de los recursos
naturales (vegetación, suelo y fauna).
• Realizar movimientos de tierra y banqueos para
fines de construir viviendas rústicas, ranchos y
49
 PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ
ORDENANZA
cualquier otro tipo de infraestructura, tales como
galpones, establos, potreros, entre otros.
• La descarga de aguas servidas no tratadas
debidamente, así como de otros materiales y
sustancias contaminantes.
• La caza y captura de la fauna silvestre existente.
Parágrafo Primero: Se restringe la construcción de
nuevas vías de accesos, excepto las que estén
contempladas en el Plan de Ordenación Urbanística,
el Plan de Desarrollo Urbano Local o los Planes que
sobre la materia dicte el ejecutivo nacional.
Parágrafo Segundo: La instalación de vallas, carteles
y avisos publicitarios, estará sujeta a la normativa
municipal vigente establecida al respecto, siempre
que su contenido exprese mensajes ambientalistas y/
o conservacionistas y sean construidas con una
tipología que no desvalorice el paisaje.
Parágrafo Tercero: Todas aquellas acciones que
sean necesarias para mejorar las condiciones físicas
del terreno como reforestación, conservación del
suelo, serán previa autorización del Instituto Municipal
del Ambiente (IMA).
Parágrafo Cuarto: El Instituto Municipal del
Ambiente (IMA) queda encargado de las gestiones
requeridas para la promulgación del reglamento de
uso del Área Protectora de Valencia, el cual deberá
contar con la revisión y visto bueno de la Autoridad
nacional competente. Para la elaboración de este
reglamento el Instituto Municipal del Ambiente (IMA)
contará con la colaboración técnica de la Oficina
Municipal de Planeamiento Urbano y con la aprobación
del Concejo Municipal de Valencia.
ARTÍCULO 145.- El Instituto Municipal del
Ambiente (IMA) ejercerá la competencia del
resguardo de la vigilancia, control y protección del
Área Protectora de Valencia, en coordinación con la
Guardia Nacional a través del Departamento de
Guardería Ambiental y los demás organismos
competentes.
ARTÍCULO 146.- Las infracciones relacionadas
con la afectación de los recursos naturales dentro del
Área Protectora de Valencia serán sancionadas de
acuerdo a la normativa legal vigente en la materia a
través de los organismos oficiales competentes.
SECCIÓN II
ZONAS CON RESTRICCIONES DE USO
(ZRU-1)
ARTÍCULO 147.- DESCRIPCIÓN DE LA
ZONA: Corresponde a las franjas de protección del
50
borde de corrientes de aguas naturales continuas y
discontinuas ubicados en la parroquia San José, de
conformidad con la normativa legal vigente; como la
franja de protección de ochenta (80) metros del borde
del Río Cabriales, la franja de protección de veinticinco
(25) metros de ancho a partir del borde de las
quebradas; los diez (10) metros del borde en el caso
de canales de drenajes, así como la franja de protección
del embalse de Guataparo desde la cota máxima de
inundación del embalse (cota 513) hasta (25) metros
medidos en forma horizontal. También las áreas con
riesgo de inundacion por estar ubicadas al sur de la
compuerta del dique de Guataparo.
PARÁGRAFO ÚNICO: El incumplimiento de este
artículo acarreará las sanciones previstas en la
normativa legal vigente en la materia a través de los
organismos oficiales competentes.
ARTÍCULO 148.- USOS PERMITIDOS: Estas
áreas no son suceptibles de ser intervenidas con fines
urbanísticos y sólo se permitirán actividades de
recreación pasiva pública, previa autorización por
parte de la autoridad municipal competente, siempre
y cuando no contradiga lo establecido por la Ley
Forestal de Suelos y Aguas, su reglamento, la Ley de
Aguas vigente, así como las disposiciones que con
respecto a esta materia determine la autoridad nacional
competente.
ARTÍCULO 149.- USOS ADICIONALES:
Parques, jardines, paseos y viveros. Las zonas ZRU-
1 que formen parte de las superficies de clubes o
parcelamientos podrán mantenerse como áreas
complementarias, siempre y cuando sean utilizadas
para recreación o como zonas de conservación.
Parágrafo Único: Se exigirá la presentación de un
anteproyecto de conjunto para la consideración y
autorización de la autoridad municipal competente.
SECCIÓN III
ZONAS CON RESTRICCIONES DE USO
(ZRU-2)
ARTÍCULO 150.- DESCRIPCIÓN DE LA
ZONA: Corresponden a las áreas de servidumbre de
las líneas de alta tensión (quince metros del conductor
más externo).
ARTÍCULO 151.- USOS PERMITIDOS: En estas
áreas se permiten las instalaciones de servicios
públicos, jardines de baja altura y paseos peatonales,
previa aceptación por parte de la autoridad municipal
competente, siempre y cuando no perjudique lo
 PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ
ORDENANZA
establecido en las normas establecidas por las
empresas eléctricas para estos casos.
ARTÍCULO 152.- USOS ADICIONALES:
Parques, jardines, paseos (caminerías) y algunas
instalaciones deportivas.
Parágrafo Único: Se exigirá la presentación de un
anteproyecto del conjunto para la consideración de la
autoridad municipal competente.
SECCIÓN IV
ZONAS CON RESTRICCIONES DE USO
(ZRU-3)
ARTÍCULO 153.- DESCRIPCIÓN DE LA
ZONA: Corresponden a los terrenos localizados a
todo lo largo de la vialidad Expresa 3 (EXP-3) Autopista
Circunvalación Este, es la franja de protección o
derecho de vía en ambos sentidos de la autopista; 18
m. medidos desde el borde de la autopista, desde el
Distribuidor Lomas del Este hasta el Distribuidor Las
Clavellinas. También corresponde a zonas con
pendientes mayores a treinta por ciento (30%)
localizadas en ciertos espacios muy delimitados dentro
de la parroquia.
ARTÍCULO 154.- USOS PERMITIDOS: En estas
áreas no se permite ningún tipo de intervención con
fines urbanísticos o de otro tipo, que altere su condición
actual y sólo se permiten aquellas obras que mejoren
las condiciones físicas del terreno como reforestación,
obras paisajísticas y de conservación de los suelos.
ARTÍCULO 155.- USOS ADICIONALES:
Parques, jardines y paseos (caminerias).
Parágrafo Único: Se exigirá la presentación de un
anteproyecto del conjunto para la consideración de la
autoridad municipal competente.
TÍTULO IV
DISPOSICIONES SOBRE MOVILIDAD
URBANA
CAPÍTULO I
SISTEMA DE CIRCULACIÓN
SECCIÓN I
RED VIAL
ARTÍCULO 156.- El sistema de circulación está
conformado por una red automotora y una red peatonal
destinada a permitir el desplazamiento entre las
diferentes zonas comprendidas en esta Ordenanza y
los diferentes sectores que conforman el Municipio
Valencia. La red vial del sector y su jerarquía se
presenta en el “Plano de Vialidad” y Anexo “B” que
acompañan a la presente Ordenanza de zonificación.
ARTÍCULO 157.- Se considera ancho total del
derecho de vía, el espacio señalado en el anexo B de
esta Ordenanza, denominado perfiles viales, necesario
para acomodar todos los elementos que componen las
vias tales como: islas, divisorias, separadores, calzadas,
hombrillos, brocales, aceras, zonas verdes, vías de
servicio, (incluyendo los estacionamientos), paradas
de transporte público, rampas, muros y franjas laterales
de protección.
ARTÍCULO 158.- Toda nueva construcción deberá
respetar los derechos de vía establecidos en el Plano
de Vialidad, referido en las secciones transversales
mínimas contenidas en el Anexo “B” que acompaña
a la presente Ordenanza.
ARTÍCULO 159.- El retiro de frente se medirá a
partir del límite del derecho de vía de acuerdo a los
anchos establecidos en el Anexo “B”; se entiende por
límite del derecho de vía a la línea común entre el
frente de la parcela y la vía.
Parágrafo Único: En algunos casos, donde exista
afectación vial o donde el retiro de frente sea de
condicion variable, según zonificación, deberá ser
determinado por la autoridad urbanística competente,
tomando en cuenta lo establecido en el plano de
propuesta vial, el Anexo “B” y el alineamiento de
fachada.
ARTÍCULO 160.- La red vial automotora está
integrada por el sistema expreso, arterial, colector y
local principal.
ARTÍCULO 161.- En el sistema expreso el control
de acceso es total, es decir, no se permite el acceso
directo a las propiedades adyacentes. Los cruces
completos sobre el sistema expreso sólo se permiten
en intersecciones con vías arteriales y colectoras, y
deben garantizar el flujo libre (intersección a desnivel
o distribuidores). Está constituido por la siguiente vía:
• Expresa 3 (EXP-3): Denominada Autopista
Circunvalación Este, el cual vincula a la Parroquia
San José, mediante los Distribuidores Lomas del Este,
Fábrica de Cemento, El Trigal, Las Clavellinas y
Mañongo. El mismo canaliza los viajes de paso
interurbanos entre Valencia y Puerto Cabello,
sirviendo como vía alterna a la variante Yagua-
Puerto Cabello.
51
 PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ
ORDENANZA
ARTÍCULO 162.- El sistema arterial está constituido
por los principales ejes viales de la Parroquia San
José, los cuales permiten la conexión entre los sistemas
expresos y colector, sirviendo a los viajes de longitud
intermedia. Las vías que integran el sistema arterial
son las siguientes:
• Arterial 1 (ART-1): Denominada Perimetral Oeste
(Avenida 119), se inicia en sentido norte-sur a la
altura de la Urbanización Prebo III, sigue su recorrido
hacia el sur hasta la Urbanización Valles de Camoruco,
donde continúa con un tramo propuesto hasta
intersectar con la Arterial 7 (Avenida Paseo
Cuatricentenario).
• Arterial 2 (ART-2): Avenida 105, esta vía inicia su
recorrido dentro del sector en estudio en la intersección
con la Avenida Navas Spinola al sur del sector,
siguiendo en sentido sur-norte por la Avenida Andrés
Eloy Blanco y la Avenida Carabobo, Avenida Paseo
Carriello, Avenida Estadio (C. 155) y sigue en sentido
oeste-este por la calle 155 de la Urbanización El
Recreo hasta coincidir con la ART-3A (Avenida
Paseo Cabriales).
• Arterial 3 (ART-3): Denominada Avenida Bolívar
Norte, inicia su recorrido en sentido norte-sur desde
la Intersección I-4 (Redoma de Guaparo), hasta su
intersección I-6 con la calle Navas Spinola.
• Arterial 3A (ART-3A): Denominada por el Plan
de Ordenación Urbanística como Colectora 7, la
Avenida Paseo Cabriales es elevada por el Plan de
Desarrollo Urbano Local de la Parroquia San José a
la jerarquía de vía arterial dadas sus características
de diseño y funcionamiento. Esta vía inicia su
trayectoria dentro del sector en estudio desde la
intersección con la calle Navas Spinola, en un tramo
construido en paralelo al río Cabriales hasta conectarse
con la Avenida Principal de la Urbanización San José
de Tárbes, continuando en sentido sur-norte con un
tramo proyectado hasta la Avenida Hispanidad Este
(Arterial 5A) en la intersección I-4B, localizada al
noreste del sector a nivel del Distribuidor Las
Clavellinas. Las intersecciones propuestas con las
arteriales sobre ésta vía serán a desnivel.
• Arterial 4 (ART-4): Inicia su recorrido en sentido
oeste-este en la intersección de la Avenida Andrés
Eloy Blanco (Arterial 2) con la calle Rojas Queipo
(C.120) y sigue su recorrido hacia el Distribuidor
Fábrica de Cemento Carabobo, recorriendo la Avenida
Arturo Michelena y Avenida Mañongo hacia Trigal
Norte, y termina en su intersección con la Arterial 5
(ART-5).
52
• Arterial 5 ( ART-5): Es un pequeño enlace entre
el Distribuidor Mañongo y la Arterial 4 (ART-4), en
dirección oeste-este.
• Arterial 5A (ART 5A): Denominada Avenida
Hispanidad, constituye parte del límite norte del sector
en estudio y permite la conexión desde la Expresa 3,
a través del Distribuidor Las Clavellinas hasta la
intersección I-4 (Redoma de Guaparo).
• Arterial 6 (ART-6): Inicia su recorrido en la
intersección I-5B en la Arterial 1 (Avenida Perimetral
Oeste) siguiendo su recorrido por un tramo propuesto
hacia la Calle 139 de la Urbanización Prebo II,
Urbanización La Viña, Av Carlos Sanda de El Viñedo,
Avenida San José de Tárbes, hacia el Distribuidor El
Trigal,y sigue su recorrido por la Avenida El Trigal
hasta empalmarse con la Colectora 11 ( COL-11 ). Se
prevé la prolongación de esta arterial hasta conectarla
con el Valle de San Diego a través del desarrollo de
un túnel.
• Arterial 7 (ART-7): Denominada Avenida Paseo
Cuatricentenario, inicia su recorrido en la intersección
(I-6) con la Avenida Bolívar, continúa por la Calle
Guzmán Blanco y sigue su recorrido por toda la
Avenida Paseo Cuatricentenario hasta conectarse
con la Avenida Principal de Altos de Guataparo
donde finaliza su recorrido construido.
• Arterial 8 (ART-8): Corresponde al tramo de la
Avenida Cedeño desde el Distribuidor Lomas del
Este hasta su continuación hacia el oeste, hacia la
Arterial 2 (ART-2).
ARTÍCULO 163.- El sistema colector está integrado
por vías que complementan el sistema arterial,
interrelacionando las diferentes zonas que conforman
a la Parroquia San José. Las vías que integran el
sistema colector son las siguientes:
• Colectora 7 (COL-7): Coincide con la Avenida
Montes de Oca, inicia en la intersección de la ART-
7 (calle Guzmán Blanco) hasta la calle Rojas Queipo
(Calle 120), continúa por la Avenida 102 hasta
intersectar con la Colectora 16 (COL-16).
• Colectora 10 (COL-10): Su trazado coincide con
la Avenida del Pacífico de la Urbanización Trigal
Norte. Se inicia en el empalme con la colectora 11
(calle Autocinema) al sur, continuando su recorrido
hacia el Sector Mañongo al norte.
• Colectora 10A (COL-10A): Tramo propuesto
desde su conexión con la Arterial 5 (ART-5) hacia el
nor-oeste hasta conectarse con la Urbanización Ciudad
Jardín Mañongo (Calle 169).
 PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ
ORDENANZA
• Colectora 10B (COL-10B): Corresponde a la
Calle Los Pinos del sector Piedras Pintadas.
• Colectora 11 (COL-11): Se inicia en la intersección
de la calle 126 con la Arterial 4 (ART-4) al Sur del
Sector, en la Urbanización La Trigaleña, continúa en
dirección sur-norte hasta su intersección con la
Avenida Autocinema, coincide en su trazado con la
calle 126 de la Urbanización La Trigaleña, Avenida
88 y Avenida Cabriales de la Urbanización Trigal
Centro. Se propone la continuación de esta vía hacia
el oeste atravesando la autopista en una intersección
a desnivel hasta su conexión con la Avenida Paseo
Cabriales.
• Colectora 11A (COL-11A): Se inicia en el
Distribuidor El Trigal bordeando el recorrido de la
zona protectora de la autopista Valencia Caracas
hasta conectarse con el Distribuidor Mañongo.
• Colectora 11B (COL-11B): Corresponde a la
calle Alejo Zuloaga de la Urbanización Trigal Centro,
la cual funcionará como un par vial con la Colectora
11 (COL-11), en el tramo comprendido desde la
Avenida Mañongo hasta la via de servicio de la
autopista (COL-11A) para su incorporación a desnivel
de la Colectora 12-B (COL-12B).
• Colectora 11C (COL-11C): Corresponde a la
Avenida 91 de la Urbanización Trigal Sur y La
Trigaleña, donde se propone una sección transversal
de 11,20 m. desde la calle Los Caobos de la
Urbanización Trigal Sur, hasta la calle 126 de la
Urbanización La Trigaleña, donde deberá preverse el
enlace con el tramo existente de la Urbanización La
Trigaleña.
• Colectora 12 (COL-12): Denominada Avenida
Circunvalación de la Urbanización La Viña siguiendo
en sentido oeste-este coincide con su recorrido con la
calle Uslar (C. 149), hasta la Avenida Bolívar Norte,
Arterial 3 (ART. 3) y continúa hasta la Arterial 3A
(ART-3A) (Av. Paseo Cabriales).
• Colectora 12A (COL-12A): Coincide con la
trayectoria de la Avenida Monseñor Adam de El
Viñedo y continúa por un tramo propuesto (Enlace
Naranjal) hasta conectarse con la Avenida Paseo
Cabriales, Arterial 3A (ART-3A).
• Colectora 12B (COL-12B): Tramo propuesto
para prolongar la Av 97 (Galicia) que pasa frente al
Forum hasta su intersección con la Avenida Paseo
Cabriales.
• Colectora 13 (COL-13): Denominada Avenida
107, inicia su recorrido en sentido sur-norte en la
Intersección I-7A de la Avenida Paseo
Cuatricentenario, y culmina su trayectoria en la
intersección con la Colectora 12 (COL-12) en la
redoma La Viña.
• Colectora 13A (COL-13A): Corresponde a un
tramo que permitirá la conexión sur oeste que se inicia
en su recorrido en la Av. Paseo Cuatricentenario
(ART-7) a nivel de la Urbanización Campo Alegre y
culmina su trayectoria en la calle 121..
• Colectora 14 (COL-14): Denominada Avenida
110 de la Urbanización Prebo II, inicia su recorrido en
sentido norte-sur a partir de su intersección con la
Arterial 6 (ART-6), siguiendo el recorrido hacia el sur
hasta intersectar con la calle 122 (COL-16) de la
Urbanización Sabana Larga donde continúa en un
tramo propuesto hasta empalmar con la Avenida
Principal de la Urbanización Los Mangos, finalizando
su recorrido hasta la Intersección I-7B de la Avenida
Paseo Cuatricentenario.
• Colectora 14A (COL-14A): Tramo propuesto de
la Urbanización Colinas de Guataparo, desde el sur de
Portachuelo hasta su intersección con la Avenida
Guataparo Este y corresponde con el trazado de la
antigua carretera de Guataparo hasta Hato Royal.
• Colectora 15 (COL-15): Denominada Calle 130,
inicia su recorrido en sentido oeste-este desde la
Avenida Perimetral Oeste (ART-1) a la altura de la
Urbanización Prebo III, siguiendo su recorrido hasta
la Avenida Andrés Eloy Blanco (ART-2) continuando
por un tramo propuesto que sigue el recorrido de
derecho de paso de un alimentador de la red de
acueducto y la conecta con la Calle Prebo (C.130)
hasta que finaliza en la Avenida Bolívar Norte.
• Colectora 15A (COL-15A): Propuesta por el
PDUL con el objeto de facilitar el desplazamiento en
sentido oeste-este; denominada Calle 137, inicia su
recorrido en sentido oeste-este en la ART-1 (Avenida
Perimetral Oeste), continúa por la Calle Los Sauces
hasta la intersección I-5A de la Avenida Bolívar
Norte, sigue su recorrido por la Avenida Principal
137, hasta finalizar en la ART-3A (Avenida Paseo
Cabriales).
• Colectora 16 (COL-16): Corresponde al trazado
de la Calle 128 (Caribean) desde la Local 5 (LOC-5)
hasta la Avenida Paseo Cabriales.
• Colectora 17 (COL-17): Constituye un anillo de
servicio, conformado por la Avenida Rotaria (Avenida
89) de la Urbanización Lomas del Este, el cual se
origina y termina en el alimentador del Distribuidor
Lomas del Este.
ARTÍCULO 164.- Sistema local principal
complementa al sistema colector; su función es dar
servicio directo a las edificaciones, proporcionándoles
acceso en las mejores condiciones posibles. Se
53
 PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ
ORDENANZA
enlazarán convenientemente con el sistema colector
a fin de suministrar y recibir el tránsito externo, a
través de él. El sistema vial local principal, está
integrado por las siguientes vías:
• Local Principal 1 (LOC-1): Se inicia en sentido
sur-norte, en la intersección de la Arterial 4 (ART-4)
coincide con la calle 126 y Avenida 98 de la
Urbanización Kerdell hasta la ART-3A (Avenida
Paseo Cabriales).
• Local Principal 1A (LOC-1A): Corresponde a la
prolongacion de la calle 126 de la Urbanización Kerdell
desde la Art-3 hasta su intersección con la Avenida
98.
• Local Principal 1B (LOC-1B): Corresponde a la
Avenida 99 (Miranda).
• Local Principal 2 (LOC-2): Coincide con la
Avenida 97 de la Urbanización Las Acacias.
• Local Principal 3 (LOC-3): Coincide con el
recorrido de la calle 113 (Los Almendros) de la
Urbanización Campo Alegre, desde su intersección
con la Arterial 7 hasta la Local 3A (tramo existente).
• Local Principal 3A (LOC-3A): Inicia su recorrido
en la Avenida Paseo Cuatricentenario (ART-7) a la
altura de la Urbanización Campo Alegre a través de
un tramo propuesto que finaliza al intersectar a la
Local 6B (LOC-6B), calle 121 de la Urbanización
Agua Blanca.
• Local Principal 4 (LOC-4): Corresponde a la
Avenida 104 del sector Camoruco desde la colectora
15 hasta su intersección con la calle128 (LOC-4A).
• Local Principal 4A (LOC-4A): Corresponde a la
calle Las Delicias y su tramo propuesto hacia el oeste
hasta la calle de servicio de la Avenida Andrés Eloy
Blanco.
• Local Principal 5 (LOC-5): Corresponde a la
prolongación de la Avenida 105-A de Prebo I hasta su
intersección con la calle 119 (Loc-06) de Agua Blanca.
Se propone la elaboración de un proyecto para la
intersección con la calle 127 (Calle Mujica).
• Local Principal 6 (LOC-6): Corresponde a la
prolongación de la Calle 119 de la Urbanización Agua
Blanca hasta su intersección con la Colectora 13A
(COL-13A) (Propuesta).
• Local Principal 6A (LOC-6A): Corresponde a la
prolongación de la Calle 120 de Agua Blanca hasta su
intersección con la Colectora 13A (COL-13A
(Propuesta).
• Local Principal 6B (LOC-6B): Corresponde a la
prolongación de la Calle 121 de Agua Blanca hasta su
intersección con la Colectora 13A (COL-13A
(Propuesta).
• Local Principal 7 (LOC-7): Se inicia en sentido
sur-norte en la Avenida Principal de la Urbanización
54
Los Mangos, en la intersección con la Colectora 14,
continúa su recorrido por la Calle 128 de Prebo II y
Sabana Larga; se propone un puente (Embaulamiento
Quebrada El Añil) finaliza su recorrido en la Arterial
1 (ART-1) (Perimetral Oeste).
• Local Principal 8 (LOC-8): En sentido este-oeste
se inicia en la Arterial 2 (ART-2) (Avenida Andrés
Eloy Blanco), sigue por la calle 137-C hasta la Avenida
112 de Prebo II. (Perfil existente)
• Local Principal 9 (LOC-9): Se inicia en sentido
sur-norte en la Arterial 1 (ART-1) (Perimetral Oeste),
recorre la Avenida 112 de Prebo II hasta la Arterial
6 (ART-6). (Perfil existente)
• Local Principal 10 (LOC-10): Corresponde a la
Calle 133 (López Latouche) entre la Arterial 3 (ART-
3) (Avenida Bolívar Norte) y la ART-2 (Avenida
Andrés Eloy Blanco).
• Local Principal 11 (LOC-11): Corresponde a la
Avenida 101 de la Urbanización El Viñedo, entre la
ART-6 y la Avenida 141 (COL-12A).
• Local Principal 11A (LOC-11A): Corresponde a
la Avenida 104 de la Urbanización El Viñedo (Avenida
Los Cafés), entre la Arterial 6 (ART-6) y la Avenida
141 (COL-12A).
• Local Principal 12 (LOC-12): Corresponde a la
calle 148 de la Urbanización Carabobo desde la
arterial 3 hasta la Avenida Victoria de La Viña en un
tramo propuesto.
• Local Principal 12A (LOC-12A): Corresponde a
la calle 147 de la Urbanización Carabobo desde la
Arterial 3 hasta la Calle 148 en un tramo propuesto.
• Local Principal 13 (LOC-13): En sentido este-
oeste, inicia su recorrido en la Arterial 3 (ART-3)
(Avenida Bolívar Norte), sigue por la calle 143 de la
Urbanización La Ceiba y calle Sucre de la Urbanización
La Viña, hasta la Colectora 12 (COL-12).
• Local Principal 13A (LOC-13A): Corresponde a
las calles 145 y 146 de la Urbanización La Ceiba,
entre la Arterial 3 (ART-3) y la Local 15 (LOC-15)
(Avenida Victoria).
• Local Principal 14 (LOC-14): Corresponde a la
Avenida 106 (San Félix) de la Urbanización La Viña,
entre la Arterial 6 (ART-6) y la Colectora 12 (COL-
12).
• Local Principal 14A (LOC-14A): Corresponde a
la Calle 139-A de la Urbanización El Viñedo, desde la
Colectora 13 (COL-13) (Avenida Boyaca) hasta la
Arterial 2 (ART-2).
• Local Principal 15 (LOC-15): Corresponde a la
Avenida La Victoria de la Urbanización La Viña.
Perfil existente.
 PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ
ORDENANZA
• Local Principal 16 (LOC-16): Corresponde a la
calle 152 de la Urbanización La Alegría, entre la
Arterial 3 (ART-3) (Avenida Bolívar Norte) y la
Arterial 2 (ART-2) (Avenida Andrés Eloy Blanco).
• Local Principal 16A (LOC-16A): Corresponde a
la calle 150 de la Urbanización La Alegría, entre la
Arterial 3 (ART-3) y la Local 15 (LOC-15) (Avenida
Victoria).
• Local Principal 17 (LOC-17): Corresponde a la
calle Montalbán de la Urbanización San José de
Tarbes, entre la ART-3A (Avenida Paseo Cabriales)
y la ART-3 (Avenida Bolívar Norte). Perfil existente
• Local Principal 18 (LOC-18): Corresponde a la
Avenida 135 de la Urbanización Los Sauces, entre la
Arterial 3A (ART-3A) (Avenida Paseo Cabriales) y
la Arterial 3 (ART-3) (Avenida Bolívar Norte) en
sentido este-oeste. Perfil existente.
• Local Principal 19 (LOC-19): Corresponde a la
Calle El Trigal de la Urbanización Las Acacias (C.
132), entre la Arterial 3A (ART-3A) (Avenida Paseo
Cabriales) y la ART-3 (Avenida Bolívar Norte) en
sentido este-oeste.
• Local Principal 20 (LOC-20): Corresponde a la
Calle Pocaterra de la Urbanización Trigal Centro
• Local Principal 21 (LOC-21): Corresponde a la
Avenida 92 (Atlántico) Urbanización Trigal Norte.
• Local Principal 22 (LOC-22): Corresponde a la
prolongacion de la Calle Libra de Trigal Norte.
• Local Principal 23 (LOC-23): Corresponde al
trazado de la Calle 109 (Calle Las Flores).
• Local Principal 24 (LOC-24): Corresponde a la
Avenida 103 (Avenida Carabobo).
• Local Principal 25 (LOC-25): Corresponde a la
Avenida 104 (Avenida Soublette).
• Local Principal 26 (LOC-26): Corresponde a la
Avenida 97 (Avenida Farriar).
• Local Principal 27 (LOC-27): Corresponde a la
Avenida Navas Spinola (Calle 107).
ARTÍCULO 165.- El sistema local secundario
incluye todas las vías que no pertenecen a los sistemas
de mayor jerarquía anteriormente descritos, las cuales
tienen como función principal proporcionar acceso
directo a las propiedades adyacentes. En la Parroquia
San José este sistema está constituido en gran medida
por las vías de penetración y circulación de la
urbanizaciones existentes y cuenta con perfiles viales
definidos y aprobados en sus respectivos proyectos
de urbanismo. En los casos donde no exista perfil vial
definido se tomarán los perfiles descritos en el anexo
de perfiles viales para las vias secundarias de un
sentido y doble sentido, según sea el caso.
ARTÍCULO 166.- El sentido de circulación de las
vias colectoras y locales será de acuerdo a un estudio
que se regirá mediante el Reglamento correspondiente
que promulgará el Alcalde.
SECCIÓN II
RED PEATONAL
ARTÍCULO 167.- La red peatonal funciona en
forma conjunta y complementaria a la red automotora,
permitiendo la comunicación y traslado de los peatones
entre las zonas del sector adyacente. Todo proyecto
deberá cumplir con la ordenanza sobre normas para
la construción y adaptación de edificaciones de uso
público accesibles a personas con impedimentos
físicos.
ARTÍCULO 168.- Toda vía de circulación vehicular
deberá contar con sus correspondientes aceras. El
ancho mínimo de las mismas será de un metro con
veinte centímetros (1,20 m). En aquellos casos donde
las aceras tengan un ancho igual o superior a un metro
con ochenta centímetros (1,80 m) se deberá preveer
espacios intercalados para la siembra de árboles.
ARTÍCULO 169.- El diseño específico de las vías
peatonales será objeto de los proyectos de las vías de
la red automotora a las que están asociadas.
CAPÍTULO II
DISPOSICIONES COMPLEMENTARIAS EN
MATERIA DE VIALIDAD
ARTÍCULO 170.- Además de realizar la definición
del esquema vial futuro propuesto para la Parroquia
San José, es necesario establecer las disposiciones
mínimas indispensables para el buen funcionamiento
del sistema vial propuesto en el presente Plan de
Desarrollo Urbano Local. Toda modificación o
construcción de nuevas vías del sistema vial de la
Parroquia San José, deberá cumplir con los requisitos
y normas establecidas en esta Ordenanza; la cual
recopilará las disposiciones en materia vial a
continuación señaladas:
Parágrafo Primero: Las características de diseño
geométrico por cada vía están determinadas por su
función dentro del sistema vial, considerando la
capacidad vial y los del uso adyacente. Por ello, todo
diseño vial debe contar con la aprobación de la
autoridad municipal competente, previo cumplimiento
de las normas nacionales vigentes.
Parágrafo Segundo: Las vías que conforman el
plano de proposición vial del presente Plan de
Desarrollo Urbano Local pertenecen a los sistemas
siguientes:
55
 PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ
ORDENANZA
• Sistema Vial Expreso
• Sistema Vial Arterial
• Sistema Vial Colector
• Sistema Vial Local Principal
Parágrafo Tercero: Las velocidades de diseño
recomendadas para la vialidad matriz, de acuerdo a su
jerarquía son las siguientes:
• Vialidad Expresa: Cien kilómetros por hora (100
Km/Hora).
• Vialidad Arterial: Entre sesenta y ochenta
kilómetros por hora (60-80 Km/Hora).
• Vialidad Colectora: Cuarenta y cinco kilómetros
por hora (45 Km/Hora).
• Vialidad Local Principal: Cuarenta kilómetros por
hora (40 Km/Hora).
ARTÍCULO 171.- Los inmuebles afectados por los
proyectos de vialidad a construir en el ámbito del
presente Plan y cuyos propietarios cedan al Municipio
el área afectada de manera gratuita serán objeto del
otorgamiento de incentivo de construcción de
conformidad con el reglamento de la presente
Ordenanza que dicte el Alcalde.
ARTÍCULO 172.- En relación a la vialidad expresa
se hacen las consideraciones siguientes:
a) Derecho de Vía: Las vías expresas forman parte
de la red nacional de vialidad y tendrán un derecho
de vía de treinta (30) metros a partir del eje de la
vía.
b) Accesos: Tendrán acceso controlado, no se
permite acceso a las propiedades adyacentes.
c) Retiros de construcción: Serán establecidos
por la reglamentación de cada zona.
d) Intersecciones: Serán a niveles separados.
e ) Paradas de autobuses: Se prohibe totalmente la
localización de paradas para carga y descarga de
pasajeros en este sistema.
f) Estacionamiento: Se permitirá en los hombrillos
por razones de emergencia o desperfecto
mecánico.
g) Circulación peatonal: Queda totalmente
prohibido en este sistema; los cruces peatonales se
efectuarán a desnivel mediante dispositivos
diseñados especialmente para tal fin.
ARTÍCULO 173.- En relación a la vialidad arterial
se hacen las consideraciones siguientes:
a) Derecho de vía: El derecho de vía será igual al
ancho de las secciones transversales existentes y
propuestas en el plano de proposición vial.
b) Retiros de construcción: Se aplicarán de
acuerdo al uso adyacente establecido por la
Ordenanza de Zonificación.
56
c) Accesos: El acceso a las propiedades colindantes
es restringido. Sólo deben efectuarse
intersecciones con el resto de las vías arteriales y
colectoras.
d) En caso de coincidir tramos viales con zonas de
alta densidad comercial y residencial, deben
preverse calles de servicio adicionales a la vía
arterial.
e) En el sistema arterial sólo se permite el acceso a
las áreas adyacentes en las áreas desarrolladas;
en las áreas de nuevos desarrollos, donde se
propongan vías nuevas o se amplíen las existentes,
el control de acceso debe ser parcial, es decir, sólo
está permitida la conexión directa con actividades
que generen flujos de tránsito importante.
f) Intersecciones: Previstas a nivel, señalizadas y
demarcadas en forma conveniente a los efectos de
permitir todos los giros posibles. Se utilizarán
dispositivos de control de tránsito según lo amerite
el volumen vehicular.
g) Estacionamientos: El estacionamiento sobre la
calzada está prohibido en el Sistema Arterial, sólo
se permitirá el estacionamiento en las calles de
servicio y en los sitios destinados a tal fin, de
acuerdo a las disposiciones de las autoridades de
tránsito.
h) Paradas de autobuses: En las vías donde se
permita la circulación de transporte colectivo, se
definirán las paradas para embarque y
desembarque de pasajeros de acuerdo a las
disposiciones de las autoridades de tránsito
competentes.
ARTÍCULO 174.- En relación a la vialidad colectora
se hacen las consideraciones siguientes:
a) Derecho de vía: El derecho de vía será igual al
ancho de las secciones transversales existentes y
propuestas en el Plano de Proposición Vial.
b) Accesos: El control de acceso es parcial. Se
permitirá el acceso a las propiedades colindantes
sujeto al control de entrada y salida de vehículos.
c) Retiros de construcción: Establecidos de
acuerdo a los usos del suelo propuestos y se
aplicarán según lo establecido en la Ordenanza de
Zonificación.
d) Intersecciones: Previstas a nivel, con semáforos
y/o pares. Deben permitir el refugio de vehículos
en las vías que tengan divisoria central e intercepten
con otras vías colectoras a objeto de optimizar la
fluidez del tránsito en las intersecciones.
e ) Estacionamiento: Está permitido el
estacionamiento lateral a la vía en los lugares
donde el ancho de la calzada lo permita y no se
 PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ
ORDENANZA
obstaculice el tránsito vehicular, según lo
establecido por las autoridades del tránsito.
f) Paradas de autobuses: Están permitidas en los
tramos viales donde se establezcan rutas de
transporte colectivo; en zonas cercanas a
hospitales, colegios y zonas comerciales. Las
especificaciones del diseño de paradas se regirán
por las normas establecidas para tal fin.
ARTÍCULO 175.- Con la vialidad local principal se
tienen las consideraciones siguientes:
a) Derecho de Vía: El derecho de vía será igual al
ancho de las secciones transversales existentes y
propuestas en el Plano de Proposición Vial.
b) Accesos: La función de este sistema es brindar
acceso directo a las parcelas colindantes.
c) Retiros de Construcción: Los retiros en cada
parcela dependen del uso propuesto y se aplicarán
de acuerdo a lo establecido por la Ordenanza de
Zonificación.
d) Intersecciones: Todas serán a nivel, señaladas y
demarcadas con pares ocasionalmente, puede
utilizarse semáforo si el volumen vehicular así lo
requiere. Las intersecciones deben tener una
separación mínima de cien metros (100 m).
e ) Estacionamientos: Está permitido en la zona
lateral a la vía, siempre que no obstaculice el
tráfico automotor. En las zonas de mayor
concentración comercial y empresarial se debe
restringir y establecer áreas de estacionamiento
común.
f) Paradas de autobuses: Deben establecerse en
las intersecciones de estas vías locales principales
con las vías colectoras donde circula el transporte
colectivo. En el área central deben preverse
paradas de acuerdo a los usos adyacentes y a la
intensidad del flujo peatonal.
ARTÍCULO 176.- ESTUDIO DE IMPACTO
VIAL: Se exigirá la presentación de estudios de
impacto vial en los desarrollos que contemplen
actividades donde la generacion de viajes se prevea
en más de cien (100) viajes horas, que afecten la
capacidad de diseño y funcionamiento de las vialidades
contiguas, de acuerdo a los términos de referencia
que dicte la autoridad municipal competente, tales
como Comercio Intermedio (C2) y Comercio General
(C3), hoteles, edificaciones educacionales, socio-
culturales, recreacionales-deportivas, asistenciales,
desarrollos habitacionales con más de cien (100)
unidades de viviendas y en los anteproyectos de casos
especiales contemplados en Título VII, Capítulo I de
la presente Ordenanza. Los estudios de impacto vial
se solicitarán en la etapa de anteproyecto y en casos
de modificaciones que alteren las condiciones
originales del plantemiento se solicitará nuevamente.
TÍTULO V
DISPOSICIONES COMPLEMENTARIAS
CAPÍTULO I
ASPECTOS GENERALES
ARTÍCULO 177.- PARCELAMIENTO: Toda
parcelación de un lote o terreno, debe solicitar
aprobación de la autoridad municipal competente, las
cuales se regirán por lo establecido en la presente
Ordenanza para cada zona, con el fin de dar
cumplimiento a la Ley de Venta de Parcelas.
ARTÍCULO 178.- REPARCELAMIENTO: El
reparcelamiento será permitido en aquellas parcelas
de gran extensión localizadas en parcelamientos con
proyectos de urbanismos aprobados y que hasta la
fecha de publicación de la presente Ordenanza no han
sido desarrolladas; el área y frente mínimo de las
parcelas resultantes deberán respetar los indicados
para cada una de las zonificaciónes referidas en esta
Ordenanza y deberá respetar igualmente la densidad
máxima permitida.
Parágrafo Primero: En los casos de reparcelamiento
de áreas de terreno que no provengan de proyectos de
urbanismos con documentos de parcelamiento, se
podrá permitir reparcelamiento siempre y cuando las
parcelas producto del reparcelamiento no sean
menores a los establecidos como área mínima de
parcela en la zona donde esté ubicada. Los lotes
mayores a una hectárea (1 Ha) deberán presentar
proyecto de urbanismo a los efectos del
reparcelamiento.
Parágrafo Segundo: No se permitirá reparcelamiento
en las parcelas con superficies por debajo del mínimo
establecido para el frente y área mínima de parcelas,
requeridas en cada reglamentación especificada para
las distintas zonas definidas en la presente Ordenanza.
ARTÍCULO 179.- ÁREA MÍNIMA PARA
URBANIZAR: Para aquellos lotes que no cumplan
con el área mínima para urbanizar establecida en las
respectivas condiciones de desarrollos, se deberá
elaborar y presentar un anteproyecto a la autoridad
municipal competente para que esta unidad presente
el informe respectivo favorable o no, según sea el
caso, dicha aprobación deberá estar enmarcada dentro
de los parámetros que señalen las variables urbanas
fundamentales establecidas para cada zona en cuanto
57
 PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ
ORDENANZA
a porcentajes de construcción, retiros y altura máxima
permitida.
ARTÍCULO 180.- EQUIPAMIENTO
URBANO: Para el cálculo del equipamiento urbano
se aplicarán las normas para el equipamiento urbano
vigentes, elaboradas por el ejecutivo nacional.
ARTÍCULO 181.- SERVICIOS COMUNALES:
Las áreas reservadas en los planos de las
urbanizaciones debidamente aprobadas para plazas,
parques, áreas verdes, campos de juegos, escuelas y
servicios, no podrán ser destinados a otros usos.
ARTÍCULO 182.- INSTALACIONES
ELÉCTRICAS: Toda construcción que requiera de
una instalación eléctrica con equipos de
transformación, deberá cumplir con las dimensiones y
requisitos que exijan las autoridades competentes.
Esta área no será computada dentro del porcentaje de
construcción y ubicación permitido.
ARTÍCULO 183.- PREVENCIÓN
EXTINCIÓN DE INCENDIO: En las edificaciones
destinadas a uso residencial multifamiliar, recreacional,
asistencial, templos, oficinas, comercios, depósitos y/
o similares, deberán proveerse del equipo indispensable
para combatir incendios, así como también de los
sistemas de alarmas o indicadores de incendios,
establecidos por las Normas Vigentes sobre
Prevención y Extinción de Incendios.
ARTÍCULO 184.- ASCENSORES: Las
edificaciones cuyo núcleo de circulación vertical común
sea mayor de cuatro (4) plantas, deberán ser provistas
de ascensores de capacidad y tamaño de acuerdo con
las normas técnicas de la Comisión Venezolana de
Normas Industriales (COVENIN). (Ver Anexo “A”).
ARTÍCULO 185.- ESTACIONES DE
SERVICIO: Se permitirán estaciones de servicio
dentro de las zonas señaladas en el plano de
zonificación con el símbolo Comercio General (C-3),
y uso limitado del Comercio Intermedio (C-2), de
acuerdo a los requisitos y normas exigidas por el
ejecutivo nacional.
Parágrafo Único: Todo lo relacionado con la
construcción, modificación, ampliación, destrucción o
desmantelamiento de las estaciones de servicio, deberá
regirse por las normas establecidas por la autoridad
nacional competente.
58
ARTÍCULO 186.- HELIPUERTOS: Se permitirá
como uso adicional la instalación de helipuertos en las
zonas de equipamiento urbano descritos en la presente
Ordenanza, cuya utilización deberá ser compatible
con las actividades permisibles en las zonas de
equipamiento, siempre y cuando cumplan con las
exigencias técnicas y de seguridad que la autoridad
nacional competente les imponga.
ARTÍCULO 187.- ESTUDIO DE IMPACTO
AMBIENTAL: Se requerirá la presentación de un
estudio de impacto ambiental para desarrollar las
actividades señaladas en las normas sobre evaluacion
ambiental de actividades susceptibles de degradar el
ambiente, decretada por el ejecutivo nacional vigente.
Para ello, el interesado deberá dirigirse al Ministerio
del Ambiente.
ARTÍCULO 188.- ESTUDIO DE SUELO: Todo
proyecto de estructuras deberá cumplir con la
normativa sobre edificaciones sismoresistentes
vigente. Se deberá presentar ante la autoridad
municipal competente un estudio de suelo detallado y
Y
evaluación del riesgo sísmico en todas las edificaciones
multifamiliares con alturas iguales o superiores a los
tres (3) pisos y las de uso colectivo (comerciales,
educacionales, y similares) con cualquier número de
pisos. Este requisito no tendrá excepción y será
responsabilidad de la Dirección de Control Urbano de
la Alcaldía del Municipio Valencia requerir que los
proyectos introducidos en dicho departamento para
su tramitación contengan las especificaciones
descritas en este artículo.
CAPÍTULO II
DISPOSICIONES RELATIVAS AL USO
RESIDENCIAL Y COMERCIAL
SECCIÓN I
APROVECHAMIENTO DE LAS
VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES
ARTÍCULO 189- DENSIDAD: A los efectos de
aplicar la densidad neta sobre cualquier área
desarrollada o de nuevos desarrollos, se aplicará un
índice de cinco (5) personas por unidad de vivienda
unifamiliar de tres (3) dormitorios por vivienda con
un índice de ocupación de 1,67 habitantes por
dormitorio.
ARTÍCULO 190.- ALTURA ENTRE- PISO: La
altura máxima permitida entre piso de las edificaciones
dependerá del uso de la edificación cumpliendo con
las siguientes condiciones:
 PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ
ORDENANZA
a) Residencial: Tres metros (3,00 m).
b) Oficinas: Tres metros y medio (3,50 m).
c) Comercial: Cuatro metros (4,00 m).
ARTÍCULO 191.- PARCELAS BIFAMI-
LIARES: En las parcelas desarrolladas con dos
unidades de vivienda se deberá cumplir con las
siguientes condiciones:
a) Cada unidad de vivienda debe tener por lo menos,
un (1) espacio para estacionar un vehículo.
b) La edificación desarrollada tendrá un sistema
único de aducción de aguas blancas y un sólo
empotramiento cloacal.
c) Las parcelas no podrán reparcelarse entre las
unidades de vivienda.
ARTÍCULO 192.- DESARROLLO EN
PARCELAS DE FORMA IRREGULAR: Las
parcelas de forma irregular que cumplan con el área
mínima para desarrollar según la zonificación
correspondiente, pero no así con el frente mínimo,
serán sometidas a evaluación por parte de la autoridad
municipal competente a fin de determinar si pueden
conservar las variables urbanas fundamentales de la
zonificación o pasan a la zonificación inmediata
inferior.
ARTÍCULO 193.- RETIROS EN PARCELAS
IRREGULARES: En los casos de parcelas con
forma irregular donde se dificulte definir los retiros
laterales y de fondo se estableció un gráfico explicativo
de los casos más frecuentes, los cuales se indican en
el Anexo “A “ de esta Ordenanza.
ARTÍCULO 194.- MEZZANINAS: Se permitirá
mezzanina en las edificaciones de las zonas destinadas
a Comercio Primario (C-1), Comercio Intermedio (C-
2) y Comercio General (C-3), y no será computable
dentro del área de construcción permitida, siempre y
cuando el acceso hacia la misma se encuentre
incorporado a las plantas bajas de los comercios.
ARTÍCULO 195.- UTILIZACIÓN DE LOS
RETIROS: Se utilizarán los retiros de acuerdo a lo
siguiente:
a) El retiro de frente exigido, debe ser mantenido,
por los propietarios del terreno a desarrollar en
toda su longitud de frente.
b) El retiro de fondo podrá ser techado sólo cuando
sea utilizado como estacionamiento y el techo
no deberá ser visitable.
c) Las bienechurías construidas sobre los retiros
de frente no se tomarán en cuenta en los
avalúos de demolición de obras para ensanche
de vías.
d) En los desarrollos de conjuntos, podrán regir los
retiros que determine el diseño de conjunto,
previa aprobación de la oficina que tenga a su
cargo la planificación urbana, siempre y cuando,
no altere el perfil urbano existente en la zona
reglamentada donde se encuentre localizado.
e) En los casos en que las características de la
zona y de los proyectos presentados lo permitan,
en las parcelas multifamiliares de las Zonas
AR-5, AR-6, AR-7 y AR-8 se podrán construir
cuerpos salientes o volados hasta un máximo de
dos metros y medio (2,50 m), sobre el retiro de
frente a partir de la segúnda planta (altura
mayor a siete metros medidos desde la cota de
la acera). Se permitirán volados de un metro y
medio (1,50 m) sobre el retiro de fondo y un
metro (1m) sobre el retiro lateral, sólo en casos
de retiros mayores de cuatro metros (4m). En
las parcelas de las demás zonificaciónes
residenciales se permitirán cuerpos volados
hasta un metro y medio (1,50 m) sólo en el retiro
de frente, siempre y cuando la distancia entre la
cara exterior del volado y el lindero de frente
sea de tres metros (3m) como mínimo y un
metro en el retiro de fondo.
f) En casos de vías previstas para ser ensanchadas
se requerirán retiros especiales a lo largo de
ellas, los cuales se indicarán en el plano de
vialidad y el Anexo “B”, que acompaña a la
presente Ordenanza. En el momento oportuno
la Alcaldía del Municipio Valencia o cualquier
otra agencia gubernamental, puede reclamar la
totalidad o parte del retiro de frente de las
propiedades que limiten con una vía, para
proceder a su ensanchamiento. Esta acción no
dará lugar a indemnización por el valor de las
cercas, obras o plantíos ejecutados sobre el
retiro de frente.
g) En las parcelas con dos frentes o más y de
forma irregular, se permitirá estacionamiento
en uno de los frentes cuya vialidad sea
secundaria ocupando sólo el cincuenta por ciento
(50%) de la longitud del lindero, debiendo dejar
una franja de un metro (1m) de área verde,
medidos a partir de este lindero
h) Se permitirá la construcción de pérgolas en los
retiros laterales siempre y cuando ocupen hasta
un cicuenta por ciento (50%) máximo del área
del retiro y su desarrollo sea horizontal con una
altura máxima de tres metro (3,00 m).
59
 PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ
ORDENANZA
i) Se permitirá la construcción de depósitos para
basura o gas, en el retiro de frente, cuya área de
construcción no exceda de cuatro metros
cuadrados (4 m2). Así como, la construcción
de lavadero con techo no visitable en los retiros
laterales.
j) Se permitirá la construcción de tanques
subterráneos e hidroneumáticos en los retiros
laterales y de fondo siempre y cuando se respete
la distancia de un metro (1m) medidos de los
linderos.
k) Se permitirá la construcción de medidores y
equipos de transformación eléctrica en el retiro
de frente siempre y cuando se respete la
afectación vial correspondiente y su área total
no sea mayor a doce metros cuadrados (12 m2).
ARTÍCULO 196.- ÁREAS QUE NO CUENTAN
COMO DORMITORIOS EN EDIFICACIONES
MULTIFAMILIARES: A los efectos de calcular
el máximo número de dormitorios que puede contener
una edificación multifamiliar, se establecen las
siguientes excepciones:
a) Área de estar, comedor, área de estar de
carácter íntimo, estudio (ubicado en las áreas
sociales), cocina, pantry adyacente y
complementario a la cocina y lavadero.
b) Dormitorio de servicio (adyacente a la cocina)
no mayor de seis metros cuadrados (6 m2)
cuando se encuentre localizado en la zona de
servicio, sanitarios, vestuario, áreas de
circulación interna de la vivienda, vestíbulos,
pasillos y balcones.
Parágrafo Primero: Cuando se prevean más de un
espacio de los tipos señalados en el literal “a”, cada
espacio adicional será computado como dormitorio.
Así mismo, los estudios y áreas de estar con closets,
baños y vestier serán computados como dormitorios.
Parágrafo Segundo: Cuando se prevean espacios
no especificados entre los señalados en este artículo,
dichos espacios serán computables como dormitorio.
Parágrafo Tercero: Se consideran apartamentos
tipo estudio, aquellos que tengan un sólo ambiente con
habitacion, sala-comedor o pantry, cocina con su
lavadero y un baño.
Parágrafo Cuarto: Todas las viviendas (tipo
apartamento) diseñadas con una habitación, que
superen los sesenta metros cuadrados (60 m2), de
área neta de construcción y que cuenten además del
dormitorio con un ambiente adicional, sea estudio,
estar, estar íntimo u otro similar, se le calculará la
densidad en base a dos (2) dormitorios, esto también
60
será aplicado para los desarrollos de conjunto (tipo
town house).
Parágrafo Quinto: En las zonas multifamiliares que
permitan la mezcla de usos comerciales, el área
destinada a comercio deberá descontarse del área
neta de construcción para los efectos del cálculo del
número de dormitorios.
ARTÍCULO 197.- ÁREA UBICABLE DE LA
PARCELA Y ÁREA MÁXIMA DE
UBICACIÓN: El área ubicable de la parcela es
normalmente mayor que la máxima área de ubicación
permitida, o igual a ésta. Cuando ocurra lo contrario
debido a la forma irregular de la parcela, o a la
existencia en ella de terrenos inestables y/o con altas
pendientes, o por cualquier otra causa, privará la
condición más restrictiva pasando entonces el área
ubicable a representar la ubicación máxima que puede
adoptarse para la edificación.
Parágrafo Único: A objeto de establecer el área
ubicable en parcelas afectadas por motivos de obras
de vialidad o construcción de otro servicio de utilidad
pública y que debido a ello deba reducirse su terreno,
contará el área neta de la parcela, por cuanto se
aplicarán a esta última los retiros mínimos exigidos
reglamentarios que exige su zonificación.
ARTÍCULO 198.-TOLERANCIA: En todas las
zonas ya desarrolladas al promulgar esta Ordenanza,
habrá un margen de tolerancia en los porcentajes de
construcción y ubicación descritos para cada zona,
además del diez por ciento (10%) en cuanto a los
requisitos de área y frente mínimo de parcela.
Parágrafo Único: En aquellas parcelas con dos (2)
o más frentes se dará un porcentaje de diez por ciento
(10%) de ubicación adicional al descrito en la zona
correspondiente.
ARTÍCULO 199.- POSIBILIDAD DE NO
SATURAR O APROVECHAR LO MÁXIMO
PERMITIDO: Cuando a los fines de promotores y
propietarios no interese saturar la capacidad
residencial del inmueble y sólo se construya un
número de viviendas, o de dormitorios, menor que el
máximo permitido, el área máxima de construcción
computable que resulte de aplicar los porcentajes
correspondientes, podrá utilizarse totalmente
distribuyéndola entre la cantidad de viviendas, o de
dormitorios que se proponga desarrollar. Igualmente,
cuando se construya una edificación utilizando sólo
 PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ
ORDENANZA
parte del área máxima de construcción computable
permitida en la parcela y, por consiguiente, dicha
construcción no se aproveche en su totalidad siempre
podrá saturarse la capacidad residencial del inmueble
construyendo el máximo número de unidades de
vivienda, o de dormitorios, que admita la parcela de
acuerdo con su magnitud y la densidad de población
que le corresponda.
ARTÍCULO 200.- CERRAMIENTO DE
LINDERO DE UN TERRENO O PARCELA:
La altura máxima del cerramiento del frente de un
terreno o parcela será de dos metros con cuarenta
centímetros (2,40 m). Los cerramientos laterales y
de fondo tendrá como altura máxima, tres metros
(3m), tomando en consideración el nivel de terreno
original de ambas parcelas.
SECCIÓN II
ÁREAS COMPUTABLES Y NO
COMPUTABLES
ARTÍCULO 201.- CONCESIONES ESPECIA-
LES EN ÁREA DE CONSTRUCCIÓN
COMPUTABLE:
a) En las edificaciones destinadas a usos culturales no
se incluirá como parte del área de construcción
computable, el área de circulación techada.
b) En aquellas parcelas únicamente zonificadas como
uso educacional y religioso, no contarán como área
de construcción computable las áreas destinadas a
gimnasios cubiertos, auditórium principal, cafetines
o cantinas, capillas, depósitos, información general
y espacios para circulación en general.
ARTÍCULO 202.- ÁREAS NO COMPUTA-
BLES EN PARCELAS UNIFAMILIARES Y
BIFAMILIARES: En las parcelas destinadas al
uso residencial unifamiliar y bifamiliar, no será
computable para los efectos de áreas de ubicación y
construcción las siguientes áreas:
a) Aleros no mayores de un metro con cincuenta
centímetros (1,50 m) de ancho, parasoles y
jardineras.
b) Los muros de lindero.
c) Las áreas ocupadas por estanques de aguas
subterráneos o elevados, los depósitos de basura
hasta seis metros cuadrados (6,00 m2), casetas de
vigilancia hasta cuatro metros cuadrados (4,00 m2)
y los depósitos de gas exteriores a la edificación
seis metros cuadrados (6,00 m2).
d) El espacio destinado para garaje y lavadero (área
máxima de diez metros cuadrados (10,00 m2)) en
el retiro lateral (techado o no), a menos que por
razones de topografía, amerite la construcción del
estacionamiento en el retiro de frente y la vivienda
quede en el nivel superior.
e) El área techada para vehículos, mientras el techo no
sea visitable, no será computable a los efectos del
área de ubicación y construcción siempre y cuando
esté localizada en el retiro lateral y respete el retiro
de frente.
ARTÍCULO 203.- ÁREAS NO COMPUTABLES
EN PARCELAS MULTIFAMILIARES Y
COMERCIALES: En las parcelas destinadas al uso
de vivienda multifamiliar o de comercio, no serán
computables para los efectos de porcentaje de
construcción, las siguientes:
a) Los aleros no mayores de dos metros con cincuenta
centímetros de ancho (2,50 m).
b) Proyecciones de muros de cinta y muros de linderos.
c) Las áreas ocupadas por estanques de agua
subterráneos o elevados para el abastecimiento de
agua potable, áreas de limpieza y vigilancia.
d) Depósitos para gas, basura y ductos de basura.
e) Espacios destinados a cuartos de máquinas de los
ascensores, cuartos de bombas hidroneumáticas,
recintos para los transformadores, cuartos para
equipos de aire acondicionado, cuartos para limpieza
general, caseta de vigilancia, y áreas destinadas a
ductos (ventilación, instalaciones eléctricas,
instalaciones sanitarias, basura, presurización de
escaleras y otros similares).
f) Áreas de circulación tales como: pasillos de entrada,
salón de acceso, cajas de ascensores, escaleras
adicionales exigidas por normas contra incendio
Comisión Venezolana de Normas Industriales
(COVENIN) y circulación exterior a los
apartamentos u oficinas.
g) Las áreas comunes destinadas al uso social y a la
recreación de las personas residentes o empleadas
en la edificación.
h) Conserjería.
i) Planta baja para uso recreacional, servicios y
estacionamiento.
j) Las jardineras exteriores no se computarán hasta
un metro con cincuenta centímetros (1,50 m),
medidos desde el perímetro de la fachada exterior.
k) La mezzanina incorporada a los locales comerciales
y destinados a oficinas o depósitos de éstos.
l) Depósitos limitados hasta un área del cincuenta por
ciento (50%) del área del local al cual pertenece.
61
 PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ
ORDENANZA
Para áreas mayores, se computará el excedente.
m) Los sótanos, semisótanos y otras estructuras
dedicadas exclusivamente al uso de estacionamiento
de vehículos, las instalaciones destinadas a la
vigilancia y protección de las familias que habiten la
edificación. Así mismo, las estructuras dedicadas
exclusivamente al uso de estacionamiento no
requerirán retiros laterales ni de fondo, hasta una
altura maxima de dos plantas (Pb+1Pta. adicional)
n) Cobertizos destinados a estacionamientos de edificios
multifamiliares hasta un cincuenta por ciento (50%)
del área de estacionamiento.
o) El área destinada a balcón o terraza, por unidad de
vivienda, hasta un diez (10%) del área bruta de la
vivienda.
p) Los vanos o huecos en los planos horizontales o
placas de la estructura, exceptuando los
correspondientes a los ascensores. El área
correspondiente a estos últimos por planta, se
computará una vez para toda la edificación.
q) Los elementos de protección solar (quiebrasoles y
aleros) situados en el perímetro de la fachada
exterior.
r) Marquesinas ubicadas en el retiro de frente y en
uno de los retiros laterales siempre que no sean
visitables ni accesibles en su parte superior.
s) Área adicional de seis metros cuadrados (6 m2) en
la zona de servicio por unidad de vivienda, siempre
y cuando ésta cumpla con un área de catorce
metros cuadrados (14 m2) excluyéndo el dormitorio
de servicio. Esta superficie debe ser destinada a
lavandero, tendedero y planchado.
t) La planta baja cuando se destine a estacionamiento
de vehículos.
u) Los maleteros externos a la unidad de vivienda.
ARTÍCULO 204.- PENT-HOUSE: En el cómputo
del área neta destinada a vivienda en las edificaciones
multifamiliares que tengan Pent-house no se tomarán en
cuenta, además de las áreas especificadas en el artículo
anterior, las que se enuncian a continuación:
a) El área de ubicación máxima será igual al cincuenta
por ciento (50%) del área de ubicación permisible
en la parcela. Si el área del Pent-house es superior
al cincuenta por ciento 50% se computará el exceso
de área de construcción neta
b) Para efecto de altura, un dúplex será considerado
como un nivel, tampoco se contabiliza como área
neta de construcción.
c) En todas las zonas, en los casos que no se desarrollen
los pent house, este nivel podrá desarrollarse como
62
una planta tipo, siempre y cuando no se exceda en
el porcentaje de construcción y en la densidad.
d) El número máximo de unidades del tipo Pent-house
a ser construidos en un edificio será igual al cincuenta
por ciento (50%) del total de unidades de vivienda
de una planta tipo.
e) En las parcelas multifamiliares mezcladas con
comercio, que se desarrollen como oficinas, se
permitirá construir el nivel del Pent-house con las
condiciones establecidas en este artículo.
ARTÍCULO 205.- ÁREAS DE UBICACIÓN
NO COMPUTABLES: En las construcciones
multifamiliares y comerciales, se computarán como
área neta de ubicación de la edificación todas las
superficies de la planta mayor, excepto:
a) Los aleros no mayores de dos metros con cincuenta
centímetros de ancho (2,50 m).
b) El área destinada a balcón o terraza, hasta un
diez por ciento (10%) del área bruta por unidad
de vivienda.
c) Marquesinas ubicadas en el retiro de frente y en
uno de los retiros laterales siempre que no sean
visitables ni accesibles en su parte superior.
d) Los pavimentos exteriores a la construcción.
e) Las áreas ocupadas por estanques de agua
subterráneos o elevados para el abastecimiento
de agua potable, áreas de limpieza y vigilancia.
f) Los depósitos de gas, basura y ductos exteriores
a la edificación.
g) Las proyecciones de los muros de cinta y muros
de linderos.
h) Los estacionamientos techados exteriores al
edificio siempre que el techo no sea visitable.
i) Canchas deportivas con techo liviano no visitable.
SECCIÓN III
TRATAMIENTO DE LA PUBLICIDAD
ARTÍCULO 206.- PUBLICIDAD: Todo anuncio
deberá cumplir con la normativa sobre publicidad
comercial e industrial vigente establecida por el Municipio,
de acuerdo a las siguientes condiciones:
a) Todo anuncio deberá ser objeto de aceptación
previa por parte de las autoridades de la Alcaldía del
Municipio Valencia, las cuales decidirán todo lo
concerniente a la localización, tamaño y
características de los mismos.
b) En las zonas residenciales se permitirán anuncios
no iluminados, relativos a la profesión y oficio, y
para la venta y alquiler de bienes inmuebles, los
cuales no deben sobresalir de los linderos.
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ORDENANZA
c) En las zonas de Comercio Primario (C-1) se
permitirán anuncios con iluminación fija, que no
sobresalgan de las fachadas.
d) En las zonas de Comercio Intermedio (C-2) y
Comercio General (C-3) cuando el comercio se
presente en forma pura, se permitirán anuncios con
iluminación fija o intermitente, que no podrán
sobresalir de la fachada. En las zonas Comercio
Intermedio (C-2) y Comercio General (C-3)
mezclado con vivienda sé permitirán los anuncios
con iluminación fija solamente.
e) No se permitirá la instalación de anuncios que
obstaculicen la visibilidad o causen perturbación a
terceros.
SECCIÓN IV
DE LOS ESTACIONAMIENTOS
ARTÍCULO 207.- REQUISITOS DE
ESTACIONAMIENTO: La dotación de los
estacionamientos responderá a las exigencias de la
zona donde se ubique el inmueble y de acuerdo a la
actividad que se pretenda desarrollar estableciendo
los siguientes requisitos de acuerdo al uso:
1.- USO RESIDENCIAL: En edificaciones
exclusivamente destinados al uso residencial se
exigirá:
a) Un espacio techado o no para estacionar un (1)
vehículo por cada unidad de vivienda, cuyas
dimensiones mínimas están expresadas en el
Anexo “A” de esta Ordenanza y se podrá
localizar en cualquiera de los retiros exigidos, no
así en el retiro de frente. En las viviendas contínuas
se podrá localizar el estacionamiento en el retiro
de frente con un retiro mínimo de cinco metros
con cincuenta centímetros (5,50 m) y no podrá
ser techado.
b) En los desarrollos de edificaciones multifamiliares
con densidad neta igual o mayor a 500 hab/ha, se
exigirá estacionamiento para visitantes a razón
de uno (1) por cada cinco (5) unidades de vivienda.
2.- USO COMERCIAL: En edificaciones
exclusivamente destinadas al uso comercial se exigirá:
a) Dentro del área de la parcela un mínimo de un (1)
espacio para estacionamiento por cada treinta
metros cuadrados (30 m2) de área bruta de
construcción destinada a Comercio Primario (C-1)
b) Dentro del área de la parcela, un (1) espacio para
estacionamiento por cada quince metros
cuadrados(15 m2) de área bruta de construcción
destinada a Comercio Intermedio (C-2) y Comercio
General (C-3) . Para los centros comerciales podrá
ser mayor de acuerdo al resultado del estudio de
impacto vial, previa presentación de proyecto.
c) Para los usos que se nombran a continuación:
restaurantes, cafeterías, bares, discotecas, billares,
salones de fiesta y similares, un (1) puesto cada
cinco metros cuadrados (5 m2) de área bruta
destinada al desarrollo de la actividad.
d) Para bancos y entidades financieras, un (1) puesto
cada doce metros cuadrados (12 m2) de área bruta
destinada al uso.
e) El número de puestos para estacionar vehículos en
la Zona de Hotel (H) deberá guardar proporción
con el número de unidades habitacionales, áreas
sociales, comerciales y públicas; según su tipo,
categoría y modalidad, de acuerdo a lo establecido
en la norma Comisión Venezolana de Normas
Industriales (COVENIN) para la clasificación de
empresas de alojamiento turístico.
f) En las edificaciones destinadas a oficinas se deberá
proveer un (1) espacio de estacionamiento por cada
treinta metros cuadrados (30 m2) de área neta de
oficina, además del espacio requerido por el uso
comercial permitido.
g) Las edificaciones que requieran carga, descarga o
estacionamiento de camiones deben proveer el
espacio para este servicio.
h) Se permite la construcción de sótano o semisótano,
no computable dentro del área de construcción
máxima establecida si se destina para
estacionamiento.
i) Se permitirá el estacionamiento excedente (no
contabilizado como requisito) sobre el retiro de
frente cuando no interfiera con el funcionamiento
de la vialidad de la zona, según informe favorable de
las autoridades municipales competentes.
3.- USO EDUCACIONAL: En edificaciones
destinadas al uso educacional se exigirá:
a) Preescolar: Un (1) puesto por cada quince (15)
alumnos y dos (2) puestos por área administrativa
y servicios.
b) Básica y Diversificada: Un (1) puesto por cada
treinta y ocho (38) alumnos y tres (3) puestos para
el área administrativa y de servicios.
c) Superior: Un (1) puesto por cada diez (10) alumnos
y un (1) puesto por cada treinta y cinco metros
cuadrados (35m 2) destinados al área administrativa
y de servicios.
4.- USO MÉDICO ASISTENCIAL: En
edificaciones destinadas al uso medico asistencial se
exigirá:
63
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ORDENANZA
a) Espacio para estacionar un (1) vehículo mínimo de
área administrativa y uno adicional por cada
veinticinco metros cuadrados (25 m2) de área neta
de construcción administrativa, dos (2) por cada
consultorio, un (1) puesto por cada dos (2) camas.
b) Un (1) espacio por cada treinta metros cuadrados
(30 m2) de área neta de construcción destinada a
comercio.
5.- USO RECREACIONAL Y DEPORTIVO:
En edificaciones destinadas al uso recreacional y
deportivo:
a) Cuando el servicio recreacional y deportivo
contemple áreas para espectadores, deberá
proveerse de un (1) puesto por cada diez (10)
espectadores.
b) Un (1) puesto por cada cuarenta y cinco metros
cuadrados (45 m2 ) de área neta construida.
6.- OTROS EQUIPAMIENTOS URBANOS:
Estas edificaciones deben estar dotadas de
estacionamiento en número suficiente, de acuerdo a
la normativa aplicable, capacidad y uso específico.
En todo caso se exigirá como mínimo lo siguiente:
a) Para edificaciones y lugares destinados a
espectáculos públicos o concentración de personas,
tales como teatros, cines, auditorios, iglesias, capillas,
templos o similares, un (01) puesto por cada cinco
(05) personas de la capacidad total.
b) Un (1) puesto de estacionamiento por cada diez
(10) asientos de los ambientes de reunión.
c) Un (1) puesto de estacionamiento por cada treinta
metros cuadrados (30 m2) de construcción neta.
d) Para los equipamientos primarios e intermedios que
no contemplen áreas para espectadores, se proveerá
un mínimo de veinte (20) puestos.
Parágrafo Primero: Cuando el uso Comercial Primario
(C-1), se instale como uso secundario en edificaciones
residenciales no se exigirá espacio para estacionar para
el uso Comercial Primario (C-1), siempre y cuando el
área de construcción destinada a comercio sea un
cuarenta por ciento (40%) menor al área destinada a
vivienda debiendo respetar el puesto de estacionamiento
destinado a la vivienda.
Parágrafo Segundo: Las dimensiones mínimas para
desarrollar los puestos de estacionamientos están
expresadas en el Anexo “A “de ésta Ordenanza.
Parágrafo Tercero: En las zonas comerciales, se dará
una tolerancia del diez por ciento (10%) en el número de
puestos de estacionamiento exigidos, para estacionar
vehículos compactos, cuyas dimensiones están
establecidas en el Anexo “A” de esta Ordenanza, y los
64
mismos deberán estar identificados dentro del área
correspondiente.
Parágrafo Cuarto: El número de puestos de
estacionamiento será fijado por la evaluación del estudio
de impacto vial, en aquellos casos donde el requerimiento
arrojado por dicho estudio sea superior a lo exigido en
este artículo.
Parágrafo Quinto: El diseño de estacionamientos debe
cumplir con los parámetros establecidos en la Ordenanza
sobre Normas para la Construcción y Adaptación de
Edificaciones de Uso Público, Accesibles a Personas
con Impedimentos Fisicos, vigente.
ARTÍCULO 208.- ESTACIONAMIENTOS
PROVISIONALES: En los estacionamientos
provisionales se exigirán:
a) En las zonas de usos multifamiliares se permitirá el
uso de estacionamientos provisionales, mientras no
se desarrolle la parcela y no podrán mezclarse con
otros usos. En ellos sólo se permitirán las
edificaciones destinadas a los sanitarios, dormitorios
de guardias y control de entradas y salidas de
vehículos, sin que estas puedan ocupar en ningún
caso una superficie mayor de treinta metros
cuadrados (30 m2) y guardar los retiros exigidos en
la zona.
b) Una vez retirada la actividad de estacionamiento, la
parcela podrá desarrollar el uso de la zona donde
esté ubicada.
c) Las áreas de estacionamiento que forman parte del
servicio de un edificio, no podrán ser asignadas a
otros usos.
ARTÍCULO 209.- ACCESO A
ESTACIONAMIENTOS: Se establecen los
siguientes parámetros para acceder a los
estacionamientos:
a) Los accesos a los estacionamientos se deberán
integrar con los perfiles volumétricos pertinentes y
no deberán abarcar más de seis metros lineales (6
m) continuos de fachada, para terrenos con frentes
mayores o iguales a veinte metros (20 m). Para
terrenos con frentes menores a veinte metros (20
m) los accesos a los estacionamientos no podrán
abarcar más del treinta por ciento (30%) de la
fachada. Los portones de estacionamiento no podrán
ubicarse a menos de sesenta centímetros (60 cm.)
del límite de parcela.
b) El acceso al estacionamiento deberá resolverse
siempre adosado a un lindero lateral preferiblemente
del mismo lado del acceso de la parcela contigua.
En caso de no existir rampa de acceso en ninguno
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ORDENANZA
de los linderos contiguos se dejará a conveniencia
del proyectista, siempre y cuando cumpla con lo
dispuesto en el artículo de rampas.
ARTÍCULO 210.- ESTACIONAMIENTOS
TECHADOS: Se podrán ubicar estacionamientos
estructurales, subterráneos o superficiales en el
fondo de las parcelas. Para los estacionamientos
estructurales estos no deberán exceder los seis
metros (6 m) de altura, incluyendo antepechos y
techos ligeros o no visitables que se pudiesen levantar
para protección de los vehículos.
ARTÍCULO 211.- ESTACIONAMIENTOS
VERTICALES: Se podrán construir edificios de
estacionamiento de desarrollo vertical, destinados
exclusivamente al uso de estacionamiento, en
cualquiera de la zona de Comercio Intermedio (C-2)
y Comercio General (C-3), respetando las siguientes
características:
a) La edificación deberá cumplir con la altura máxima
permitida en la zonificación. Se aplicará la condición
más restrictiva.
b) Las áreas de estacionamiento que forman parte del
servicio de un edificio, no podrán ser asignadas a
otros usos.
c) Se permitirá estacionamiento vertical ubicado fuera
del área de ubicación permitido para el uso principal,
siempre y cuando respeten dos (2) plantas de altura
máxima y el techo no sea visitable.
d) Los sótanos, semisótanos y otras estructuras
dedicadas exclusivamente al uso de estacionamiento
de vehículos, no requerirán retiros laterales ni de
fondo hasta una altura máxima de dos (2) plantas.
ARTÍCULO 212.- SÓTANO: Se permitirá la
construcción de sótanos con las siguientes
consideraciones:
a) Se permitirá la construcción de sótanos o
semisótanos destinados al estacionamiento de
vehículos dentro del área correspondiente no
computable para los efectos de área de construcción
máxima permitida.
b) En las edificaciones de vivienda multifamiliar y
edificaciones comerciales se permitirá la
construcción de sótanos dentro del área de la
parcela, los cuales deberán guardar el retiro de
frente mínimo exigido en la zona. Para el caso de
vivienda bifamiliar y unifamiliar, se permitirá la
construcción de sótano, el cual deberá guardar el
retiro de frente mínimo en la reglamentación
correspondiente. Su finalidad será de uso exclusivo
para estacionamiento, maleteros o áreas de uso
común como hidroneumático, basureros y/o
similares.
ARTÍCULO 213.- RAMPAS: Las rampas de
acceso vehicular a los sótanos deberán prever que
los vehículos puedan descansar dentro de los linderos
de la parcela, sin estar incorporados a la vía pública.
Además, deben cumplir con lo siguiente:
a) La rampa deberá respetar el lindero de la parcela y
las afectaciones viales establecidas en esta
Ordenanza.
b) El diseño de la rampa deberá permitir la visibilidad
del tránsito peatonal y vehicular, a los fines de
garantizar la seguridad de estos.
c) Las rampas de un solo sentido deben tener un ancho
mínimo de tres metros (3 m). Las de doble sentido
deben tener un ancho mínimo de seis metros (6 m).
d) Se permitirá la construcción de rampas en el retiro
de frente cuando la parcela tenga al menos dos (2)
frentes o topografía accidentada, la rampa se ubicará
sobre la vía secundaria, que no tenga previsto
ampliación.
e) Las rampas deben ubicarse a lo largo de los retiros
laterales, salvo aquellos casos que por topografía o
limitaciones en cuanto al frente de la parcela, previa
evaluación de la Autoridad Municipal competente.
f) Las rampas se permitirán con pendiente menor al
quince por ciento (15%) en los tres (3) primeros
metros contados a partir de la acera, en ningún caso
estas rampas podrán tener una pendiente mayor al
quince por ciento (15%). En el resto de la longitud
las rampas podrán tener una pendiente mayor al
quince por ciento (15%) pero sin pasar de veinte por
ciento (20%) como máximo.
ARTÍCULO 214.- CÓMPUTO DE ALTURA
EN ESTACIONAMIENTOS: No se computarán
para efectos de altura aquellos niveles dedicados al
uso exclusivo de estacionamiento con sus respectivos
maleteros hasta dos plantas (Planta baja más una
planta adicional), siempre y cuando sean destinados
a cubrir el requisito del uso principal. En caso de
topografia accidentada, esta condición será de acuerdo
a informe favorable de la autoridad municipal
competente, asi mismo se tomarán en cuenta la
altura de las edificaciones colindantes existentes.
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 PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ
ORDENANZA
SECCIÓN V
DE LAS INSTALACIONES DE SERVICIOS
DE INFRAESTRUCTURA.
ARTÍCULO 215.- Las antenas de
telecomunicaciones no deben pasar los seis metros
de altura sobre cualquier edificio. No se permiten
antenas individuales en parcelas o lotes de terrenos
vacíos en las áreas residenciales. Solamente se
permitirán antenas en áreas verdes y parques de
gran extensión, cuya ubicación debe formar parte
del proyecto de conjunto. La ubicación de las antenas
y su altura en el ámbito de la Parroquia San José
dependerá de su localización dentro de la zonificación
correspondiente y deberá contar por la aprobación
por parte del Instituto Municipal del Ambiente (IMA).
SECCIÓN VI
DISPOSICIONES RELATIVAS AL
CONTROL AMBIENTAL.
ARTÍCULO 216.- ZONAS CON
RESTRICCIONES DE USO AR1/RU, AR3/RU,
AR7/RU, AR8/RU, H/RU, E/RU, RD/RU, MA/
RU, SC/RU, NDR/RU: Son aquellas parcelas
colindantes al APV, cuyas condiciones físicas
ambientales ameritan afectación de los recursos
naturales para ser desarrolladas. Los proyectos que
impliquen afectación de los recursos naturales (suelo,
vegetación y agua) deberán remitirse al Instituto
Municipal del Ambiente (IMA) para que este emita la
variable ambiental, a fin de establecer las restricciones
por seguridad y protección ambiental, las cuales
serán verificadas mediante el control previo que se
realice con el otorgamiento de la variable ambiental
y el control posterior con la ejecución del proyecto,
hasta el control posterior de emision del certificado
de habitabilidad ambiental.
ARTÍCULO 217.- ELIMINACIÓN DE
ELEMENTOS CONTAMINANTES: En el
ámbito regulado en esta Ordenanza, se establecen
las siguientes prohibiciones y restricciones por
seguridad y protección ambiental, en aras de cooperar
con el saneamiento ambiental:
a) No se permitirá la instalación de quemadores,
incineradores o cualquier otro sistema de
disposición de desechos que expulse al exterior
humo, polvo, olor, o gases que contaminen el
ambiente. Se exceptúan los incineradores de
desechos patológicos de los centros de salud
que deberán contar con la autorización, control
y permisos respectivos establecidos en la
legislación especial que rige la materia.
66
b) Toda edificación deberá estar dotada de un
espacio adecuado para depositar la basura
hasta su disposición final, de acuerdo a lo
indicado en las variables ambientales expedidas
por el Instituto Municipal del Ambiente, según
las normas y especificaciones constructivas
para edificaciones.
c) No se permitirán actividades que emitan al
exterior partículas tóxicas o nocivas, que
contengan propiedades químicas capaces de
afectar la salud de las personas o causar daños
a las propiedades del entorno inmediato.
d) Los niveles de ruido que se generen no podrán
exceder los rangos de valores permitidos, según
las ordenanzas municipales vigentes
(conservación, defensa y mejoramiento del
ambiente y de la calidad de vida).
e) No se permitirán en las zonas residenciales y
comerciales la instalación de actividades que
se dediquen a almacenar, procesar o utilizar en
la elaboración de otros productos, materiales
que puedan producir incendio o explosión por
combustión espontánea o que sean corrosivos.
Parágrafo Único: Cuando se demuestre a través de
los procesos administrativos correspondientes, que
el desarrollo de alguna actividad perturba la seguridad,
salud y el ambiente de su entorno o su comunidad, la
autoridad municipal competente podrá tomar las
medidas de control necesarias para suspender las
actividades en referencia o por el contrario si se
tomasen las medidas preventivas o correctivas que
permitan el desarrollo de las actividades, el interesado
estará sujeto a solicitar un certificado de visto bueno
ambiental, que al efecto será emitido por el Instituto
Municipal del Ambiente (IMA) con las restricciones
por seguridad y protección, sin perjuicio de lo
establecido en la Ley Penal del Ambiente.
ARTÍCULO 218.- ESTUDIO DE IMPACTO
AMBIENTAL: Se requerirá la presentación de un
estudio de impacto ambiental para desarrollar las
actividades señaladas en las normas sobre evaluacion
ambiental de actividades susceptibles de degradar el
ambiente, dictada por el Ministerio del Ambiente y de
los Recursos Naturales. Para ello, el interesado
deberá dirigirse al Instituto Municipal del Ambiente
(IMA), organismo competente a nivel municipal,
para que este los oriente sobre la presentación por
ante el Ministerio del Ambiente y de los Recursos
Naturales (MARN), de un estudio de impacto
ambiental o de una evaluación ambiental específica
según sea el caso, a los fines de establecer las
variables ambientales a ser incorporadas en las
variables urbanas fundamentales.
 PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ
ORDENANZA
ARTÍCULO 219.- ARBORIZACIÓN, PODA Y
TALA: El control de las actividades de plantación,
transplante, poda y tala de árboles en el ámbito de
este Plan, corresponderá al Instituto Municipal del
Ambiente (IMA), siguiendo las normas
constitucionales, decretos y resoluciones que rigen la
materia en coordinación con las competencias
ejecutivo - municipio.
Parágrafo Único: El Instituto Municipal del Ambiente
(IMA) orientará las actividades a las cuales se
refiere este artículo, evaluando cada caso, así como
las razones técnicas correspondientes, mientras el
Municipio Valencia elabore el plan de arborización y
zonas verdes para el área urbana.
RETIROS EN LAS PARCELAS ADYACENTES A CANALES DE DRENAJES
CASO 1.- CANAL ABIERTO: Sección rectangular o trapecial que opera con flujo con superficie libre, cuyo
revestimiento puede ser diverso
CASO 2.- CANAL CERRADO: Cajón embaulado
cuya sección puede ser rectangular o trapecial pero
con tapa o techo (losa superior) cuyo flujo con
superficie libre no funciona a presión.
a) Retiro mínimo de construcción desde el borde:
cinco metros (5 m).
b) Usos permitidos sobre el canal:
• No se permiten construcciones sobre el mismo.
• Deberán preverse bocas de visitas.
• No se podrán ubicar estacionamientos.
• Se permitirán accesos peatonales y de
vehículos.
Las superficies resultantes podrán utilizarse como
zonas de expansión y áreas (jardineras, terrazas,
accesos, entre otros).
CAPÍTULO III
USOS Y EDIFICACIONES NO
CONFORMES
SECCIÓN I
ASPECTOS GENERALES
ARTÍCULO 221.- Todos los usos o actividades, ya
sean de carácter genérico o específico, que con
antelación a la puesta en vigencia de esta Ordenanza,
ARTÍCULO 220.- RETIROS CANALES DE
DRENAJE: En los márgenes de los canales de
drenajes de aguas de lluvia, se deberá respetar un
retiro mínimo de diez metros (10 m) en los casos de
canales abiertos, el cual podrá ser mayor en los casos
de canales de drenajes ubicados en áreas susceptibles
a ser afectados por procesos erosivos (deslizamientos,
socavamiento basal y otros). El Instituto Municipal
del Ambiente (IMA) deberá analizar y evaluar la
factibilidad del proyecto de canal o embaulamiento
propuesto por el contribuyente o por el organismo a
ejecutar dicha obra.
hayan sido autorizados por los organismos competentes
para funcionar en zonas donde esta Ordenanza no lo
permita, serán considerados usos no conformes.
ARTÍCULO 222.- Aquellas edificaciones cuyas
variables urbanas fundamentales no correspondan
con las establecidas en la presente Ordenanza para la
zona donde se localizan, pero que habían sido aprobadas
por los organismos competentes con anterioridad a la
puesta en vigencia de la misma, serán usos no
conformes.
ARTÍCULO 223.- La asignación de variables
urbanas, que con antelación a la puesta en vigencia de
esta Ordenanza, hayan sido autorizadas por los
organismos competentes para funcionar en zonas
donde esta misma Ordenanza no lo permite, serán
respetadas considerando los derechos individuales
originados por efecto de dicha asignación y de la
constancia de cumplimiento de dichas variables,
siempre y cuando el interesado hubiese materializado
el derecho a través de actividades de construcción.
67
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ORDENANZA
SECCIÓN II
DISPOSICIONES FINALES
DE LOS USOS NO CONFORMES
ARTÍCULO 224.- Cuando un uso ha pasado a no
ser conforme, de acuerdo con lo establecido en la
presente Ordenanza y puede demostrarse con
suficiente motivación que su desarrollo perturba la
seguridad o la salubridad de la población, el medio
ambiente, o el tránsito, ya sea alguno de estos aspectos
o varios de ellos a la vez, la autoridad municipal
competente ordenará la eliminación o sustitución por
otro uso que sea conforme, fijando a tal efecto un
plazo prudencial no mayor de dos (2) años, contados
a partir de la fecha en que haya sido notificado el
interesado. Si dicho plazo vence sin haberse cumplido
lo ordenado, el municipio deberá tomar todas la
medidas necesarias para lograr la supresión del uso
en referencia.
ARTÍCULO 225.- Cuando un uso ha pasado a ser
no conforme, de acuerdo con lo establecido en la
presente Ordenanza y puede demostrarse con
suficiente motivación que su desarrollo no causa
perturbación a la seguridad o salubridad de la población
ni al medio ambiente, se preveen la siguientes
situaciones:
a) Si el uso no conforme se localiza en una edificación
conforme se autorizará la continuidad del uso
existente, siempre y cuando se mantengan las
mismas condiciones por la cual fue otorgado y se
acompañe de la consulta realizada a la
corrrespondiente asociación de vecinos; y sujeto a
las condiciones aquí establecidas: no incrementar
su intesidad, no aumentar el área de volumen
original de la edificación que ocupa, ni la superficie
del terreno donde está instalado, y mantener su
explotación o desarrollo a cargo de quienes lo
hacían para el momento de entrar en vigencia la
presente Ordenanza.
b) Si el uso no conforme se localiza en una edificación
no conforme, para el cual fue originalmente
construida, se autoriza la continuidad del uso, sujeto
a las mismas condiciones establecidas en el literal
“a” de este artículo, previo al informe favorable de
la autoridad municipal competente..
ARTÍCULO 226.- Cuando de acuerdo con los
artículos anteriores se autorice la continuidad de un
uso no conforme, y este por cualquier causa deje de
68
funcionar por un período mayor de tres (3) meses, no
podrá ser restablecido; en todo caso, sólo podrá ser
sustituido por otro que sea conforme con los usos
permitidos en la zona donde se localiza el inmueble.
ARTÍCULO 227.- En todas las zonas descritas en
la presente Ordenanza, se consideran como usos
incompatibles los siguientes:
• Cualquier tipo de industria y comercio industrial.
• Usos tales como: asilos mentales, correccionales,
sanatorios, cuarteles, cárceles y retenes así como
rellenos sanitarios, quedan prohibidos para ser
localizados dentro de los límites urbanos de la
Parroquia San José.
• Todos aquellos usos que no se encuentran
especificados en cada zona.
SECCIÓN III
DE LAS EDIFICACIONES NO
CONFORMES
ARTÍCULO 228.- Se permitirá la reparación y
conservación de edificios o pertenencia de los mismos,
que se consideren como usos no conformes de acuerdo
a la presente Ordenanza, siempre y cuando pueda
demostrarse con suficiente motivación que su
desarrollo no perturba la seguridad o la salubridad de
la población, el medio ambiente, o el tránsito; y
siempre que no se aumente en modo alguno el volumen
original de la edificación, ni dichas reparaciones
representen más de un veinte por ciento (20%) del
valor de la edificación.
ARTÍCULO 229.- Si una edificación no conforme
perturba la seguridad o la salubridad de la población,
el medio ambiente, o el tránsito, ya sea alguno de estos
aspectos o varios de ellos a la vez, la autoridad
municipal competente, ordenará la eliminación o
sustitución por otro uso que sea conforme, fijando a
tal efecto un plazo prudencial no mayor de dos (2)
años, contados a partir de la fecha en que haya sido
notificado el interesado. Si dicho plazo vence sin
haberse cumplido lo ordenado, el municipio deberá
tomar todas la medidas necesarias para lograr la
supresión del uso en referencia, ordenando si fuese
necesario, la demolición de la edificación no conforme
sin menoscabo de las multas correspondientes.
ARTÍCULO 230.- Los edificios de usos no conforme
que sufrieren daños en más del veinte por ciento
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ORDENANZA
(20%) de su valor, bien sea por fuego, explosión,
terremoto o por cualquier acción de la naturaleza, o
por otras causas, no podrán ser restaurados para el
mismo propósito para el cual se usaban. Si los daños
hu­biesen sido por menos del veinte por ciento (20%)
del valor del edificio, este podrá destinarse para el
mismo uso no conforme, siempre que dicha
restauración se realice dentro del término de seis (6)
meses de haber ocurrido el daño.
Parágrafo Único: Una vez que se descontinúe un uso
no conforme de un inmueble o pertenencia del mismo,
el uso no conforme no podrá reestablecerse; sólo
podrá sustituirse por otro que esté conforme con las
disposiciones legales de conformidad con la presente
Ordenanza.
CAPÍTULO IV
DISPOSICIONES RELATIVAS AL
PARCELARIO
SECCIÓN I
DISPOSICIONES RELATIVAS A CESIONES
ARTÍCULO 231.- En el caso de ampliación o
construcción de vías públicas previstas en esta
Ordenanza, los propietarios deberán ceder una
superficie de su parcela calculada en relación a la
magnitud de la vía proyectada, y serán indemnizados
cuando la limitación a su propiedad le produzca daño
cierto, efectivo, individualizado, actual y cuantificable
económicamente. En estos casos, a los efectos de
determinar la indemnización, se seguirán los criterios
establecidos en la Ley de Expropiación por causa de
Utilidad Pública o Social.
ARTÍCULO 232.- Cuando el propietario de una
parcela de terreno ceda gratuitamente a la
Municipalidad, o a otro organismo del Estado, el área
necesaria para obras de vialidad o para cualquier otro
servicio de utilidad pública o social, la superficie
máxima de construcción neta se calculará aplicando
los índices de construcción establecidos para el rango
de tamaño en el cual clasifique el área original de la
parcela. Dicha superficie de construcción podrá ser
desarrollada en el área sin afectación o área neta de
parcela, siempre y cuando las dimensiones de esta
permitan su desarrollo acatando todas las disposiciones
establecidas para la zona donde se encuentre ubicada,
en armonía con las variables urbanas fundamentales,
en cuanto a altura máxima permitida, frente mínimo y
densidad.
Parágrafo Único: En caso de no poder cumplir
dichas disposiciones, la parcela será considerada
como un caso especial a los efectos de su desarrollo,
en cuyo caso la Autoridad Municipal competente
determinará las variables urbanas fundamentales,
acatando estrictamente las variables relacionadas
con la altura máxima permitida y la densidad
establecida para la zona.
SECCIÓN II
DE LA INTEGRACIÓN DE PARCELAS
ARTÍCULO 233.- La integración de parcelas es el
procedimiento por el cual se agrupa la totalidad del
área de dos o más parcelas a los fines de formar una
parcela de mayor superficie que cumpla con un área
mínima deseable para lograr la optimización o, al
menos, la mejoría sensible de las características de su
desarrollo. Las parcelas que se integran pierden su
identidad catastral y se constituyen en una nueva y
única parcela, en ningún caso podrán subdividirse a
los fines de su utilización.
ARTÍCULO 234.- Se propiaciará la integración de
parcelas salvo aquellos casos de usos manifiestamente
incompatibles. La integración de parcelas deberá
contar con la aprobación de la oficina que tenga a su
cargo la planificación urbana, para lo cual deberá
tomar en cuenta las siguientes condiciones:
a) Las parcelas a integrar deben pertenecer a la
misma zonificación.
b) Las parcelas a integrar deberán tener el mismo uso,
permitiendo la integración de parcelas con
zonificación AR4, AR5, AR6, AR7 y AR8.
c) También se permitirá la integración de parcelas
definidas en el plano de zonificación con el uso
multifamiliar mezclado con comercial, con parcelas
multifamiliares, o comerciales puras, siempre y
cuando se respete la proporcionalidad de las
variables urbanas fundamentales específicas para
cada zona y manteniendo el perfil urbano
predominante y favoreciendo una imagen urbana
cónsona con el sector.
d) Las propuestas de integración de parcelas referidas
en los literales “b” y “c” de este artículo serán
evaluados como casos especiales.
e) En caso de integración de parcelas Muntifamiliares,
sólo se permitirá una edificación aislada por cada
parcela integrada
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ORDENANZA
TÍTULO VI
DISPOSICIONES FINALES
CAPÍTULO I
DE LOS PLANES ESPECIALES
ARTÍCULO 235.-Los planes especiales a que se
refiere la presente ordenanza, estarán sometidos a la
aprobacion del Concejo Municipal mediante la
elaboracion de Ordenanzas.
CAPÍTULO II
DE LAS OMISIONES DE USOS
ARTÍCULO 236.- Toda propuesta urbanística a
desarrollarse en parcelas mayores a dos mil quinientos
metros cuadrados (2.500 m2) o que por su magnitud
o características físico ambientales no se ajuste dentro
de alguna de las zonas reglamentadas por la presente
Ordenanza, o implique procesos de renovación urbana
que pueda constituir un aporte al mejoramiento
ambiental del espacio urbano, o que represente una
innovación tecnológica, arquitectónica o urbanística,
se considerarán casos especiales, los cuales serán
analizados por las autoridades municipales que tengan
a su cargo la planificación urbana mediante la
presentación de un anteproyecto del caso especial.
Parágrafo Primero: Aquellos anteproyectos que
ameriten gozar de prerrogativas especiales en cuanto
a posibilidad de modificación de la estructura vial o de
servicios de la zona, proceso de integración de
parcelas, posibilidad de exoneración de tasas o
impuestos ante la autoridad municipal competente y
aprovechamiento pleno de las regalías o
consideraciones contempladas en las disposiciones
complementarias respecto a usos, porcentajes de
construcción y otros requisitos señalados por las
distintas zonas de esta Ordenanza, serán calificados
por la autoridad municipal competente, previa
aprobación de una Ordenanza especial para tal fin.
Parágrafo Segundo: Todo anteproyecto contemplado
en este artículo, que implique afectación de los
recursos naturales (suelo, vegetación y agua) deberán
ser remitidos al Instituto Municipal del Ambiente
(IMA) para que este emita las variables ambientales,
de
acuerdo a cada caso, las cuales serán verificadas
durante y después de la ejecución de la obra por ese
Instituto.
Parágrafo Tercero: Una vez aprobado el
anteproyecto del caso especial, no está permitida la
modificación del mismo, en virtud de que la propuesta
obedece a un análisis de las variables urbanas
fundamentales que favorecerá el desarrollo de una
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parcela o lote de terreno en consulta. No se permitirán
tolerancias para el área mínima de parcela.
Parágrafo Cuarto: Se considerarán casos especiales
las instalaciones que formen parte de las redes de
infraestructura: estaciones de electricidad, centrales
telefónicas y otras instalaciones de utilidad pública,
mientras no representen peligro para la comunidad.
Parágrafo Quinto: Se considerarán casos especiales
aquellas propuestas que sean incorporadas como
resultado de la aprobación de planes de jerarquía
superior al Plan de Desarrollo Urbano Local,
procediéndose según lo establecido en el Artículo 88
del Reglamento de la Ley Orgánica de Ordenación
Urbanística. Todas las consideraciones previstas en
este parágrafo deberán tener la aprobación del Concejo
Municipal de Valencia.
CAPÍTULO III
DE LA CONTRIBUCIÓN ESPECIAL SOBRE
PLUSVALÍA POR CAMBIO DE USO
O DE INTESIDAD EN EL
APROVECHAMIENTO
ARTÍCULO 237.- En virtud de lo previsto en la Ley
Orgánica del Poder Público Municipal, se creará
mediante la Ordenanza correspondiente, la contribución
especial sobre plusvalía de las propiedades inmuebles,
causadas por los cambios de uso o de intensidad en el
aprovechamiento aprobado en la presente Ordenanza.
Dicha contribución especial se causará siempre que
la propiedad del inmueble tenga un incremento igual o
superior al veinticinco por ciento (25%) de su valor
antes del cambio de uso o de intensidad de
aprovechamiento.
ARTÍCULO 238.- La contribución especial por
plusvalía prevista en esta Ordenanza, no podrá ser
superior al cinco por ciento (5%) del monto total de la
plusvalía que experimente cada inmueble. La
Ordenanza que cree la contribución especial por
cambio de uso o de intensidad en el aprovechamiento
de inmuebles, establecerá la alícuota o porcentaje
aplicable en su respectivo ámbito territorial, teniendo
como límite máximo, el establecido en este Artículo.
Parágrafo Único: La contribución especial prevista
en esta Ordenanza, podrá ser exigida por una sola vez
o en forma fraccionada, dentro de un plazo máximo de
pago de cinco (5) años contados a partir de la entrada
en vigencia de la presente Ordenanza, y las cuotas
correspondientes podrán devengar un interés máximo
equivalente a la tasa fijada por el Banco Central de
Venezuela para el cálculo de las prestaciones sociales.
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ORDENANZA

ARTÍCULO 239.- La Ordenanza que cree la
contribución especial por cambio de uso o de intensidad
en el aprovechamiento de inmuebles, establecerá los
procedimientos respectivos para la determinación y
cálculo de este tributo, así como los recursos
administrativos correspondientes.
veinticuatro (24) de agosto de mil novecientos noventa
y ocho (1998), y la Ordenanza Sobre el Plan Especial
de la Urbanización El Viñedo, publicada en Gaceta
Municipal Número Extraordinario de fecha
veinticuatro (24) de septiembre de mil novecientos
noventa y uno (1991).

ARTÍCULO 244.- Publíquese y téngase como oficial

CAPÍTULO IV
DE LA DEFENSA Y MANTENIMIENTO
DEL ORDEN URBANÍSTICO
ARTÍCULO 240.- Si un inmueble se destinara
presuntamente a un uso contrario al que corresponda
conforme a la presente Ordenanza, o si en dicho
inmueble se realizaran construcciones ilegales, la
asociación de vecinos, o cualquier persona con interés
legítimo, personal y directo, agotadas las instancias
municipales, podrá solicitar de un juez competente de
la respectiva circunscripción judicial, la paralización
de las actividades y el cierre o clausura del
establecimiento, siguiendo para ello el procedimiento
según la normativa legal aplicable.
ARTÍCULO 241.- Los mapas, planos y demás
especificaciones que se publican como Anexos “A”,
“B” y “C” forman parte integrante de esta Ordenanza.
ARTÍCULO 242.- Se derogarán las Disposiciones
Municipales contrarias e incompatibles con la presente
Ordenanza, contenidas en Ordenanzas, Reglamentos,
Decretos, Resoluciones, Acuerdos, Cartillas y
Memorias Descriptivas de Urbanismo, aprobadas
con anterioridad a la promulgación del Plan Urbano
de Desarrollo Local contenido en la presente
Ordenanza.
el Plano de Zonificación y el plano de vialidad, propuesta
que acompaña a la presente Ordenanza.
ARTÍCULO 245.- La presente Ordenanza entrará
en vigencia a partir de la fecha de su publicación en
Gaceta Municipal.
Dada, firmada y sellada en el salón donde celebra sus
sesiones el Concejo Municipal del Municipio Valencia
del Estado Carabobo, en Valencia, a los dieciseis días
del mes de agosto de dos mil siete, 197º Años de la
Independencia y 148º Años de la Federación.
Abg. AUGUSTO RAFAEL MARTÍNEZ
VICUÑA
Presidente del Concejo Municipal
Lic. MIGUEL ÁNGEL FLORES
ZORRILLA
Secretario del Concejo Municipal.
República Bolivariana de Venezuela.- Estado Carabobo.-
Alcaldía del Municipio Valencia. En Valencia a los
catorce días del mes de septiembre de Dos mil Siete.-
PUBLÍQUESE Y EJECÚTESE

ARTÍCULO 243.- La presente Ordenanza deroga FRANCISCO CABRERA SANTOS

expresamente a la Ordenanza de Zonificación ALCALDE DEL MUNICIPIO VALENCIA
publicada en Gaceta Oficial del Distrito Valencia
Número Extraordinario del veintiseis (26) de abril de
mil novecientos sesenta y ocho (1968), en lo que
respecta al área correspondiente al Sector Cinco (5)
descrito en el Capítulo III, Título II de la presente
Ordenanza, la Ordenanza Sobre el Plan de Desarrollo
Urbano Local del Sector Cuatro (4), publicada en
Gaceta Municipal Nº 69 Extraordinario de fecha
veinticuatro (24) de agosto de mil novecientos
noventa y ocho (1998), la Ordenanza Sobre el Plan de
Desarrollo Urbano Local del Sector Tres (3), publicada
en Gaceta Municipal N° 57 Extraordinario de fecha

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ORDENANZA

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ORDENANZA

ANEXO “C”
PLANOS

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