Anda di halaman 1dari 19

DAFTAR ISI

Daftar Isi ……………………………………………………………………………….1

1. Latar Belakang ……………………………………………………………………………….2

2. Pembahasan ……………………………………………………………………………….2

3. Metode pekerjaan ……………………………………………………………………………….2

4. Harga Satuan ……………………………………………………………………………….4

5. Harga Upah dan Bahan ……………………………………………………………………..9

6. Rencana Anggaran Biaya Pembangunan Hotel 7 Lantai …...……………………10

7. Rekapitulasi Rencana Anggaran Biaya Pembangunan Hotel 7 Lantai ……………...18

8. Penjadwalan / Banana Curve ……………………………………………………………………19

9. Kesimpulan ……………………………………………………………………………..19

10. Lampiran

1
REKAYASA BIAYA KONSTRUKSI

1. Latar Belakang

Studi kelayakan ini dibuat dengan tujuan untuk mengetahui tingkat kelayakan
pembangunan hotel baru di daerah Manado kawasan Boulevard. Hasil studi ini
diharapkan bermanfaat bagi para stakeholder untuk menetapkan kebijaksanaan,
perencanaan, pengambilan keputusan dalam pelaksanaan proyek pembangunan
hotel tersebut dikemudian hari, sehingga diharapkan target pelaksanaan proyek
dapat berjalan sesuai dengan rencana.

Hasil studi ini juga diharapkan akan bermanfaat bagi manajemen maupun
calon kreditur dalam melaksanakan penilaian yang mendalam dan sistematis
terhadap proyek ini sebagai dasar pengambilan keputusan untuk pelaksanaan
proyek termasuk besarnya pengeluaran yang dapat diberikan.

2. Pembahasan

Untuk menghitung biaya optimum dan waktu pelaksanaan tercepat dipakai


computer sistim perangkat lunak dengan program Microsoft excel dan MS project.
Pada mulanya disediakan gambar rencana, gambar-gambar potongan dan gambar
detail, kemudian dihitung volume rencana seluruh bentuk struktur bangunan hotel 7
lantai sekaligus masuk dalam Rencana Anggaran Biaya (RAB) lengkap dengan
analisanya, harga upah, harga bahan dan harga satuan jadi.

3. Metode Pekerjaan
Pertama-tama dalam pelaksanaan pembangunan hotel 7 lantai, harus ada
gambar rencana, potongan-potongan dan gambar detail. Kemudian menghitung
volume struktur bangunan yang meliputi banyak jenis pekerjaan seperti : Mobilisasi
peralatan bor pile dan tower Crane sesuai spesifikasi rencana bangunan dilapangan,
persiapan pekerjaan berupa pembersihan, serta pembuatan direksi keet dan loss
kerja. Setelah pemasangan alat tower crane sesuai lokasi yang tepat dalam rencana
bangunan dan alat bor pile siap untuk bekerja sesuai gambar rencana. Setelah
selesai kira-kira 85 % pekerjaan galian/pemboran tanah maka struktur bangunan
bawah/pondasi dipasang pembesian, dan bekisting, kemudian diadakan pengecoran.
Pengecoran pondasi beton bertulang hanya untuk ukuran diameter 90 cm, tebal 20
cm dengan kedalaman 7,00 meter, sedangkan sisanya untuk pondasi sumuran
bagian tengah berdiameter 50 cm, kedalaman 7,00 meter untuk beton cyclop. Step
selanjutnya diadakan pembesian, bekisting dan pengecoran pile cap 90/90 cm dan
sloof beton 20/40 cm, tiang kolom beton 45/45 lantai dasar, dan pipa paralon PVC

2
WF diameter 5”. Diketahui bahwa seluruh pengecoran beton khususnya struktur
Bangunan Atas dari lantai 1 sampai dengan lantai 7 ditambahkan bahan kimia
pengeras beton zat additive, sehingga struktur mengeras dalam waktu 7 hari (1
minggu). Selesai pengecoran tiang kolom beton lantai dasar dilanjutkan penyiapan
bekisting/tiang penonggak untuk pengecoran plat beton berupa bamboo, pembesian
pada ring balok tepi 20/40, balok as (2 bh) 20/50, pemgbesian pada plat beton
lantai 1 tebal 12 cm, dan pemasangan pipa untuk air limbah PVC WF 5 “, dan
pengecoran dilaksanakan.
Pelaksanaan pengecoran struktur bangunan lantai selanjutnya yaitu kolom
beton 45/45 lantai 2, ring balok beton 20/40 dan 20/50 lantai 2 dan plat beton tebal
12 cm lantai 2, pipa PVC WF 5 “ sampai pada lantai plat beton yang ke -7 adalah
plat beton atap tebal 10 cm, dimana prosedur pelaksanaanya tetap sama dengan
pada lantai 1, dengan pengoperasian pekerjaan seluruhnya menggunakan alat
angkut Tower Crane.
Setelah seluruh pekerjaan struktur beton selesai sesuai dengan waktu
pengerasannya dan bekisting dibuka, maka dilanjutkan dengan pembersihan
pekerjaan. Pemasangan konstruksi besi perancah untuk pengamanan pekerjaan-
pekerjaan pasangan seperti pemasangan dinding bata merah diikuti dengan
pemasangan kosen, pintu, jendela, jalusi aluminium berwarna coklat dari lantai 1
sampai lantai 6, selesai pekerjaan pasangan bata merah dilanjutkan dengan
pekerjaan plesteran dan acian dinding luar bangunan dari lantai 1 sampai lantai 7
dan setiap pekerja diharuskan memakai topi/helm pengaman proyek. Untuk
plesteran dan acian dinding dan langit-langit bagian dalam bangunan, dibuat
perancah dari bamboo ditambah dengan pengalas/tempat injakan jenis papan kayu
kls 3 tebal 2 cm. Selanjutnya selesai pekerjaan plesteran dan acian seluruhnya,
dilakukan pekerjaan pengecatan sebanyak 2x mulai dari lantai 6 turun sampai lantai
1, dan pemasangan dilaksanakan bersama-sama/diikuti dengan pekerjaan
pemasangan kaca ribben 5 mm pada kosen pintu, jendela dan jalusi mulai dari lantai
6 turun sampai ke lantai-1. Pemasangan tegel lantai merk Essenza 40/40, pasangan
relling dan tegel tangga serta pekerjaan pasangan tegel dan dinding WC/KM,
pemasangan Mata kran 0,5 “ dan wastafel, disertai pemasangan lampu TL 20W, 30
W, seluruhnya dilaksanakan berdasarkan jadwal pelaksanaannya mulai dari bagian
lantai 1 sampai lantai 7 (atap), dan juga lampu taman dan lampu untuk lantai atap.
Pada pekerjaan akhir/lain-lain dilakukan pembuatan bak control di luar
bangunan utama, dan membayar ongkos Biaya Penyambungan Listrik kepada pihak
PLN, kemudian pembuatan saluran air hujan/floor drain, pembuatan taman bunga
dan setelah seluruhnya selesai baru dilaksanakan pembersihan terakhir/pekerjaan
finishing.

3
4. Daftar Harga Satuan

DAFTAR HARGA SATUAN PEKERJAAN


HARGA JUMLAH
No. URAIAN SATUAN KOEFISIEN SATUAN
(Rp.) (Rp.)
1 1 m1 Pengukuran dan Pemasangan Bowplang
2,500,000. 50,000
  a. Kayu M3 0.020 00 .00
22,500 45
  b. Paku 5-12 Kg 0.020 .00 0.00
1,500,000. 6,00
  c. Papan M3 0.004 00 0.00
110,000 11,000
  d. Tukang OH 0.100 .00 .00
80,000 8,00
  e. Pembantu Tukang OH 0.100 .00 0.00
75,450
Jumlah .00
75,450
  Dibulatkan .00
2 1 m3 Galian Tanah
110,000 6,60
  a. Tukang OH 0.060 .00 0.00
80,000 96,000
  b. Pembantu Tukang OH 1.200 .00 .00
102,600
Jumlah .00
102,600
  Dibulatkan .00
3
3 1 m Pembuatan Bore Pile Beton Bertulang (250 kg besi + Bekisting)
1,500,000. 480,000
  a. Papan M3 0.320 00 .00
22,500 72,000
  b. Paku 5-12 Kg 3.200 .00 .00
7,500 12,000
  c. Pelumas bekisting Ltr 1.600 .00 .00
14,500 3,625,000.
  d. Besi beton ulir (BJTD-40) Kg 250.000 .00 00
22,500 135,000
  e. Kawat Beton Kg 6.000 .00 .00
70,000 543,200
  f. Semen Sak 7.760 .00 .00
100,000 65,000
  g. Pasir M3 0.650 .00 .00
258,000 167,700
  h. Split (batu pecah) M3 0.650 .00 .00
2,500,000. 750,000
  i. Kayu M3 0.300 00 .00
90,000 252,000
  j. Multipleks (120cm x 240cm x 0,9cm) Lbr 2.800 .00 .00
80,000 476,800
  k. Pembantu Tukang OH 5.960 .00 .00
110,000 38,500
  l. Tukang OH 0.350 .00 .00
  m. Tukang Kayu OH 2.800 10,000.00 308,000.00

4
110,000 154,000
  n. Tukang Besi OH 1.400 .00 .00
7,079,200.
Jumlah 00
7,079,200.
  Dibulatkan 00
3
4 1 m Pembuatan Pelat Lantai Tebal 12 cm Beton Bertulang (115 kg besi + Bekisting)
1,500,000. 150,000
  a. Papan M3 0.100 00 .00
22,500 67,500
  b. Paku 5-12 Kg 3.000 .00 .00
7,500 9,00
  c. Pelumas bekisting Ltr 1.200 .00 0.00
14,500 1,812,500.
  d. Besi beton ulir (BJTD-40) Kg 125.000 .00 00
22,500 67,500
  e. Kawat Beton Kg 3.000 .00 .00
70,000 543,200
  f. Semen Sak 7.760 .00 .00
100,000 65,000
  g. Pasir M3 0.650 .00 .00
258,000 167,700
  h. Split (batu pecah) M3 0.650 .00 .00
2,500,000. 750,000
  i. Kayu M3 0.300 00 .00
90,000 252,000
  j. Multipleks (120cm x 240cm x 0,9cm) Lbr 2.800 .00 .00
80,000 448,000
  k. Pembantu Tukang OH 5.600 .00 .00
110,000 38,500
  l. Tukang OH 0.350 .00 .00
110,000 308,000
  m. Tukang Kayu OH 2.800 .00 .00
110,000 154,000
  n. Tukang Besi OH 1.400 .00 .00
4,832,900.
Jumlah 00
4,832,900.
  Dibulatkan 00
5 1 m3 Pembuatan Tangga Beton Bertulang (200 kg besi + Bekisting)
1,500,000. 375,000
  a. Papan M3 0.250 00 .00
22,500 67,500
  b. Paku 5-12 Kg 3.000 .00 .00
7,500 9,00
  c. Pelumas bekisting Ltr 1.200 .00 0.00
14,500 2,900,000.
  d. Besi beton ulir (BJTD-40) Kg 200.000 .00 00
22,500 67,500
  e. Kawat Beton Kg 3.000 .00 .00
70,000 543,200
  f. Semen Sak 7.760 .00 .00
100,000 65,000
  g. Pasir M3 0.650 .00 .00
258,000 167,700
  h. Split (batu pecah) M3 0.650 .00 .00
2,500,000. 750,000
  i. Kayu M3 0.300 00 .00

5
90,000 225,000
  j. Multipleks (120cm x 240cm x 0,9cm) Lbr 2.500 .00 .00
80,000 448,000
  k. Pembantu Tukang OH 5.600 .00 .00
110,000 38,500
  l. Tukang OH 0.350 .00 .00
110,000 253,000
  m. Tukang Kayu OH 2.300 .00 .00
110,000 154,000
  n. Tukang Besi OH 1.400 .00 .00
6,063,400.
Jumlah 00
6,063,400.
Dibulatkan 00
6 1 m3 Sloof Beton Bertulang (150 kg besi + Bekisting)
1,500,000. 405,000
  a. Papan M3 0.270 00 .00
22,500 45,000
  b. Paku 5-12 Kg 2.000 .00 .00
7,500 4,50
  c. Pelumas bekisting Ltr 0.600 .00 0.00
14,500 2,175,000.
  d. Besi beton ulir (BJTD-40) Kg 150.000 .00 00
22,500 67,500
  e. Kawat Beton Kg 3.000 .00 .00
70,000 543,200
  f. Semen Sak 7.760 .00 .00
100,000 65,000
  g. Pasir M3 0.650 .00 .00
258,000 167,700
  h. Split (batu pecah) M3 0.650 .00 .00
2,500,000. 750,000
  i. Kayu M3 0.300 00 .00
80,000 360,000
  j. Pembantu Tukang OH 4.500 .00 .00
110,000 38,500
  k. Tukang OH 0.350 .00 .00
110,000 171,600
  l. Tukang Kayu OH 1.560 .00 .00
110,000 154,000
  m. Tukang Besi OH 1.400 .00 .00
4,947,000.
Jumlah 00
4,947,000.
  Dibulatkan 00
2
7 1 m dinding bata tebal 1/2 bata, campuran 1 : 5
85 59,500
  a. Batu Bata Bh 70.000 0.00 .00
70,000 15,400
  b. Semen Sak 0.220 .00 .00
100,000 5,00
  c. Pasir M3 0.050 .00 0.00
80,000 25,600
  d. Pembantu Tukang OH 0.320 .00 .00
110,000 11,000
  e. Tukang OH 0.100 .00 .00
116,500
  Jumlah .00

6
116,500
  Dibulatkan .00
8 1 m2 plesteran bata tebal 1/2 bata, campuran 1 : 5
70,000 6,30
  a. Semen Sak 0.090 .00 0.00
100,000 2,00
  b. Pasir M3 0.020 .00 0.00
80,000 16,000
  c. Pembantu Tukang OH 0.200 .00 .00
110,000 16,500
  d. Tukang OH 0.150 .00 .00
40,800
  Jumlah .00
40,800
  Dibulatkan .00
2
9 1 m acian plesteran
70,000 5,60
  a. Semen Sak 0.080 .00 0.00
80,000 11,200
  b. Pembantu Tukang OH 0.140 .00 .00
110,000 12,100
  c. Tukang OH 0.110 .00 .00
28,900
  Jumlah .00
28,900
  Dibulatkan .00
10 1 m2 pasang lantai keramik 40x40 cm
95,000 95,000
  a. Keramik uk. 40x40 cm M2 1.000 .00 .00
70,000 12,600
  b. Semen Sak 0.180 .00 .00
100,000 2,00
  c. Pasir M3 0.020 .00 0.00
80,000 20,000
  d. Pembantu Tukang OH 0.250 .00 .00
110,000 13,200
  e. Tukang OH 0.120 .00 .00
142,800
  Jumlah .00
142,800
  Dibulatkan .00
2
11 1 m pasang plint keramik 10x40 cm
12,500 33,125
  a. Plint keramik bh 2.650 .00 .00
70,000 1,40
  b. Semen Sak 0.020 .00 0.00
100,000 1,00
  c. Pasir M3 0.010 .00 0.00
80,000 4,80
  d. Pembantu Tukang OH 0.060 .00 0.00
110,000 3,30
  e. Tukang OH 0.030 .00 0.00
43,625
  Jumlah .00
43,600
  Dibulatkan .00

7
12 1 m2 pasang lantai keramik 20x20 cm
60,000 60,000
  a. Keramik uk. 20x20 cm M2 1.000 .00 .00
70,000 13,300
  b. Semen Sak 0.190 .00 .00
100,000 2,00
  c. Pasir M3 0.020 .00 0.00
80,000 24,000
  d. Pembantu Tukang OH 0.300 .00 .00
110,000 16,500
  e. Tukang OH 0.150 .00 .00
115,800
  Jumlah .00
115,800
  Dibulatkan .00
2
12 1 m pasang dinding keramik 20x20 cm
60,000 60,000
  a. Keramik uk. 20x20 cm M2 1.000 .00 .00
70,000 13,300
  b. Semen Sak 0.190 .00 .00
100,000 2,00
  c. Pasir M3 0.020 .00 0.00
80,000 16,000
  d. Pembantu Tukang OH 0.200 .00 .00
110,000 42,900
  e. Tukang OH 0.390 .00 .00
134,200
  Jumlah .00
134,200
  Dibulatkan .00

8
5. Daftar Harga Upah dan Bahan

HARGA
No URAIAN SATUAN
(Rp.)
1 Tukang OH 110,000.00
2 Pembantu Tukang OH 80,000.00
3 Tukang Kayu OH 110,000.00
4 Tukang Besi OH 110,000.00
5 Kayu M3 2,500,000.00
6 Paku 5-12 Kg 22,500.00
7 Papan M3 1,500,000.00
8 Besi beton ulir (BJTD-40) Kg 14,500.00
9 Kawat Beton Kg 22,500.00
10 Semen Sak 70,000.00
11 Pasir M3 100,000.00
12 Split (batu pecah) M3 258,000.00
13 Multipleks (120cm x 240cm x 0,9cm) Lbr 90,000.00
14 Pelumas bekisting Ltr 7,500.00
15 Batu Bata Bh 850.00
16 Keramik uk. 40x40 cm M2 95,000.00
17 Plint keramik bh 12,500.00
18 Keramik uk. 20x20 cm M2 60,000.00

9
6. Rencana Anggaran Biaya Pembangunan 7 Lantai

SATUAN VOLUME HARGA SAT. JUMLAH HARGA


NO. URAIAN PEKERJAAN
  SATUAN ( Rp. ) ( Rp. )
I.   PEKERJAAN PERSIAPAN        
3 9,4
1   Pek. Pembersihan Lokasi + Direksi keet m² 30.00
15,500.00 65,000.00
15,0 15,0
2   Mobilisasi/Demobilisasi Bor Pile dan Tower Crane ls 1.00
00,000.00 00,000.00
1,0 1,0
3   Pengadaan Listrik dan Air Kerja ls 1.00
00,000.00 00,000.00
5,7
4   Pengukuran & Pas. Bouwplank m² 286.20
20,000.00 24,000.00
31,1
JUMLAH : I
89,000.00
II.   PEKERJAAN KONTRUKSI :        
    A. PEKERJAAN TANAH & PASIR        
2 31,1
1   Pek. Bor Pile Pondasi Sumuran D = 0,90 m, h = 7 m m³ 124.66
50,000.00 64,000.00
31,1
JUMLAH : A
64,000.00
    B. PEK. PASANGAN, DINDING DAN PLESTERAN        
16,1
1   Pas. Dinding Bata Lantai Dasar m² 203.67
79,500.00 91,765.00
24,0
2   Pas. Dinding Bata (1 Pc : 5 Ps) Lt 1 m² 301.97
79,500.00 06,933.00
24,0
3   Pas. Dinding Bata (1 Pc : 5 Ps) Lt 2 m² 301.97
79,500.00 06,933.00
24,0
4   Pas. Dinding Bata (1 Pc : 5 Ps) Lt 3 m² 301.97
79,500.00 06,933.00
24,0
5   Pas. Dinding Bata (1 Pc : 5 Ps) Lt 4 m² 301.97
79,500.00 06,933.00

10
24,0
6   Pas. Dinding Bata (1 Pc : 5 Ps) Lt 5 m² 301.97
79,500.00 06,933.00
16,3
7   Pas. Plesteran Dinding Lt Dasar + Acian m² 407.34
40,100.00 34,334.00
24,2
8   Pas. Plesteran Dinding Lt 1 + Acian m² 603.95
40,100.00 18,314.80
24,2
9   Pas. Plesteran Dinding Lt 2 + Acian m² 603.95
40,100.00 18,314.80
24,2
10   Pas. Plesteran Dinding Lt 3 + Acian m² 603.95
40,100.00 18,314.80
24,2
11   Pas. Plesteran Dinding Lt 4 + Acian m² 603.95
40,100.00 18,314.80
24,2
12   Pas. Plesteran Dinding Lt 5 + Acian m² 603.95
40,100.00 18,314.80
70,9
13   Pas. Plesteran Langit-langit Lt Dasar s/d Lt 6 + Acian m² 1,769.04
40,100.00 38,504.00
17,5 17,5
13   Pas. Lift Tangga Merk Sanyo/Set Lt Dasar Set 1.00
00,000.00 00,000.00
17,5 17,5
14   Pas. Lift Tangga Merk Sanyo/Set Lt 1 Set 1.00
00,000.00 00,000.00
17,5 17,5
15   Pas. Lift Tangga Merk Sanyo/Set Lt 2 Set 1.00
00,000.00 00,000.00
17,5 17,5
16   Pas. Lift Tangga Merk Sanyo/Set Lt 3 Set 1.00
00,000.00 00,000.00
17,5 17,5
17   Pas. Lift Tangga Merk Sanyo/Set Lt 4 Set 1.00
00,000.00 00,000.00
17,5 17,5
18   Pas. Lift Tangga Merk Sanyo/Set Lt 5 Set 1.00
00,000.00 00,000.00
1,1 9,3
19   Pek. Ralling Tangga Lt Dasar Vernekel m' 8.50
00,000.00 50,000.00
1,1 9,3
20   Pek. Ralling Tangga Lt 1 Vernekel m' 8.50
00,000.00 50,000.00
1,1 9,3
21   Pek. Ralling Tangga Lt 2 Vernekel m' 8.50
00,000.00 50,000.00
1,1 9,3
22   Pek. Ralling Tangga Lt 3 Vernekel m' 8.50
00,000.00 50,000.00
1,1 9,3
23   Pek. Ralling Tangga Lt 4 Vernekel m' 8.50
00,000.00 50,000.00
24   Pek. Ralling Tangga Lt 5 Vernekel m' 8.50 1,1 9,3

11
00,000.00 50,000.00
505,69
JUMLAH : B
0,842.00
    C. PEKERJAAN STRUKTUR BETON        
3,0 259,0
1   Pek. Pondasi Sumuran D= 0,9 m, P = 7,0 m, t = 20 cm m³ 86.24
03,300.00 04,592.00
2,3 89,3
2   Pek. Beton Cyclop m³ 38.42
25,000.00 17,200.00
4,1 66,2
3   Pek. Pile Cap 0,90 x 0,90 x 0,70 m m³ 15.88
75,000.00 82,300.00
3,0 33,1
4   Pek. Sloof Beton Bertulang 20/40 m³ 11.04
03,300.00 56,432.00
4,3 99,4
5   Pek. Kolom Beton Bertulang 45/45 Lt Dasar m³ 22.68
85,205.00 56,449.40
4,3 99,4
6   Pek. Kolom Beton Bertulang 45/45 Lt 1 m³ 22.68
85,205.00 56,449.40
3,3 26,5
7   Pek. Ring Balok Bertulang 20/40 + 20/50 Lt 1 m³ 7.92
46,500.00 04,280.00
6 20,8
8   Pek. Cor Lantai Dasar Sp : 1 : 3 : 5 m³ 34.18
09,800.00 42,964.00
           
4,3 99,4
9   Pek. Kolom Beton Bertulang 45/45 Lt 2 m³ 22.68
85,205.00 56,449.40
3,3 26,5
10   Pek. Ring Balok Bertulang 20/40 + 20/50 Lt 2 m³ 7.92
46,500.00 04,280.00
4,3 148,3
11   Pek. Plat t = 12 cm Lantai 1 m³ 34.18
39,400.00 20,692.00
           
4,3 99,4
12   Pek. Kolom Beton Bertulang 45/45 Lt 3 m³ 22.68
85,200.00 56,336.00
3,3 26,5
13   Pek. Ring Balok Bertulang 20/40 + 20/50 Lt 3 m³ 7.92
46,500.00 04,280.00
4,3 148,3
14   Pek. Plat t = 12 cm Lantai 2 m³ 34.18
39,400.00 20,692.00
4,3 99,4
15   Pek. Kolom Beton Bertulang 45/45 Lt 4 m³ 22.68
85,200.00 56,336.00
3,3 26,5
16   Pek. Ring Balok Bertulang 20/40 + 20/50 Lt 4 m³ 7.92
46,500.00 04,280.00

12
4,3 148,3
17   Pek. Plat t = 12 cm Lantai 3 m³ 34.18
39,400.00 20,692.00
           
4,3 99,4
18   Pek. Kolom Beton Bertulang 45/45 Lt 5 m³ 22.68
85,200.00 56,336.00
3,3 26,5
19   Pek. Ring Balok Bertulang 20/40 + 20/50 Lt 5 m³ 7.92
46,500.00 04,280.00
4,3 148,3
20   Pek. Plat t = 12 cm Lantai 4 m³ 34.18
39,400.00 20,692.00
           
4,3 99,4
21   Pek. Kolom Beton Bertulang 45/45 Lt 6 m³ 22.68
85,200.00 56,336.00
4,2 33,7
22   Pek. Ring Balok Bertulang 20/40 + 20/50 Lt 6 m³ 7.92
55,200.00 01,184.00
3,5 103,8
23   Pek. Plat Atap t = 10 cm Lantai 5 m³ 29.48
23,000.00 58,040.00
             
2,028,1
JUMLAH : C
61,572.20
    D. PEK. KUSEN, PINTU DAN JENDELA ALUMINIUM        
2,5 23,3
1   Pek. Kusen Pintu & Jendela Aluminium Lt 1/set m² 9.23
29,000.00 42,670.00
4,9
2   Pas. Kaca Ribben Polos 5 mm Lt 1 m² 64.10
77,900.00 93,390.00
2,5 23,3
3   Pek. Kusen Pintu & Jendela Aluminium Lt 2 m² 9.23
29,000.00 42,670.00
4,9
4   Pas. Kaca Ribben Polos 5 mm Lt 2 m² 64.10
77,900.00 93,390.00
2,5 23,3
5   Pek. Kusen Pintu & Jendela Aluminium Lt 3 m² 9.23
29,000.00 42,670.00
4,9
6   Pas. Kaca Ribben Polos 5 mm Lt 3 m² 64.10
77,900.00 93,390.00
2,5 23,3
7   Pek. Kusen Pintu & Jendela Aluminium Lt 4 m² 9.23
29,000.00 42,670.00

8   Pas. Kaca Ribben Polos 5 mm Lt 4 m² 64.10 77,900.00 4,993,3

13
90.00
2,5 23,3
9   Pek. Kusen Pintu & Jendela Aluminium Lt 5 m² 9.23
29,000.00 42,670.00
4,9
10   Pas. Kaca Ribben Polos 5 mm Lt 5 m² 64.10
77,900.00 93,390.00
141,6
JUMLAH : D
80,300.00
    E. PEKERJAAN LANTAI        
1 38,3
1   Pas. Tegel Lantai 1 Essenza 40 x 40 m² 284.84
34,500.00 10,980.00
1 38,3
2   Pas. Tegel Lantai 2 Essenza 40 x 40 m² 284.84
34,500.00 10,980.00
1 38,3
3   Pas. Tegel Lantai 3 Essenza 40 x 40 m² 284.84
34,500.00 10,980.00
1 38,3
4   Pas. Tegel Lantai 4 Essenza 40 x 40 m² 284.84
34,500.00 10,980.00
1 38,3
5   Pas. Tegel Lantai 5 Essenza 40 x 40 m² 284.84
34,500.00 10,980.00
1 3,1
6   Pas. Tegel Lt/Dn Keramik WC/K.MANDI lt 1 m² 18.26
74,600.00 88,196.00
1 3,1
7   Pas. Tegel Lt/Dn Keramik WC/K.MANDI lt 2 m² 18.26
74,600.00 88,196.00
1 3,1
8   Pas. Tegel Lt/Dn Keramik WC/K.MANDI lt 3 m² 18.26
74,600.00 88,196.00
1 3,1
9   Pas. Tegel Lt/Dn Keramik WC/K.MANDI lt 4 m² 18.26
74,600.00 88,196.00
1 3,1
10   Pas. Tegel Lt/Dn Keramik WC/K.MANDI lt 5 m² 18.26
74,600.00 88,196.00
1 1,2
11   Pas. Tegel Tangga Lantai Dasar m² 9.36
34,500.00 58,920.00
1 1,2
12   Pas. Tegel Tangga lt 1 m² 9.36
34,500.00 58,920.00
1 1,2
13   Pas. Tegel Tangga lt 2 m² 9.36
34,500.00 58,920.00
1 1,2
14   Pas. Tegel Tangga lt 3 m² 9.36
34,500.00 58,920.00

14
1 1,2
15   Pas. Tegel Tangga lt 4 m² 9.36
34,500.00 58,920.00
1 1,2
16   Pas. Tegel Tangga lt 5 m² 9.36
34,500.00 58,920.00
215,0
JUMLAH : E
49,400.00
    F. PEKERJAAN PENGECETAN        
11,5
1   Pek. Cat Dinding Bangunan Lt Dasar / Dulux m² 407.34
28,300.00 27,722.00
17,0
2   Pek. Cat Dinding Bangunan Lt 1/ Dulux m² 603.95
28,300.00 91,785.00
17,0
3   Pek. Cat Dinding Bangunan Lt 2 / Dulux m² 603.95
28,300.00 91,785.00
17,0
4   Pek. Cat Dinding Bangunan Lt / 3 Dulux m² 603.95
28,300.00 91,785.00
17,0
5   Pek. Cat Dinding Bangunan Lt / 4 Dulux m² 603.95
28,300.00 91,785.00
17,0
6   Pek. Cat Dinding Bangunan Lt / 5 Dulux m² 603.95
28,300.00 91,785.00
50,0
7   Pek. Cat Langit-langit Lantai Dasar s/d Lantai 6 m² 1,769.04
28,300.00 63,832.00
147,0
JUMLAH : F
50,479.00
    G. PEKERJAAN INSTALASI LISTRIK        
3,0 3,0
1   Biaya Pemasangan Listrik (2200 Watt) Unit 1.00
00,000.00 00,000.00
2,0 2,0
2   Pas. Panel (lengkap) Unit 1.00
00,000.00 00,000.00
2 16,2
3   Pas. Titik Lampu SL 25 Watt Philips Ttk 72.00
25,000.00 00,000.00
2 6,7
4   Pas. Titik Lampu SL 7 Watt Philips Ttk 30.00
25,000.00 50,000.00
2 8,1
5   Pas. Titik Lampu SL 15 Watt Philips Ttk 36.00
25,000.00 00,000.00
2 13,5
6   Pas. Instalasi Stop Kontak Ttk 60.00
25,000.00 00,000.00

15
2 14,8
7   Pas. Saklar Tunggal Broco Bh 66.00
25,000.00 50,000.00
2 16,2
8   Pas. Saklar Seri sekualitas Broco Bh 72.00
25,000.00 00,000.00
2 13,5
9   Pas. Stop Kontak TV Broco Bh 60.00
25,000.00 00,000.00
94,1
JUMLAH : G
00,000.00
    H. PEKERJAAN INSTALASI AIR BERSIH      
2 21,3
1   Pipa Pembuangan Air Hujan 4 " m' 80.000
67,000.00 60,000.00
3 31,1
2   Instalasi Air Limbah WC/KM PVC 5" m' 85.000
67,000.00 95,000.00
5,7
3   Pas. Pipa PVC Ø 1/2" (air bersih) m' 100.000
57,500.00 50,000.00
3,3
4   Pas. Pipa PVC Ø 3/4" (air bersih) m' 58.00
57,500.00 35,000.00
3 7,5
5   Avour Toilet & tempat jemur Bh 25.00
00,000.00 00,000.00
9 23,7
6   Wastafel Toto Bh 25.00
50,000.00 50,000.00
1,4
7   Mata kran Toto Unit 25.00
57,500.00 37,500.00
94,3
JUMLAH : H
27,500.00
    I. PEKERJAAN INSTALASI AIR KOTOR        
5 14,1
1   Pas. Bak mandi Toto Bh 25.00
64,300.00 07,500.00
1,2 31,4
2   Pas. Kloset Duduk Porselen Toto Bh 25.00
58,900.00 72,500.00
8
3   Pas. Floor Drain Bh 25.00
35,400.00 85,000.00
3,5 3,5
4   Pek. Septictank & Rembesan (Type Kecil) 2 lubang Unit 1.00
60,000.00 60,000.00
50,0
JUMLAH : I
25,000.00

16
    J. PEKERJAAN LAIN-LAIN        
1,3
1   Bak kontrol Bh
5.00 75,000.00
9,5
2   Pompa air Merk SANYO Type R-223, H = 30 Mtr Bh
2.00 00,000.00
10,8
JUMLAH : J
75,000.00
3,349,3
  JUMLAH TOTAL
13,093.20

17
7. Rekapitulasi Rencana Anggaran Biaya

JUMLAH
NO. URAIAN PEKERJAAN
(RP)

I. PEKERJAAN PERSIAPAN 31,189,000.00

II. PEKERJAAN KONTRUKSI :  

  A. PEKERJAAN TANAH & PASIR 31,164,000.00

  B. PEK. PASANGAN, DINDING DAN PLESTERAN 505,690,842.00

C. PEKERJAAN STRUKTUR BETON 2,028,161,572.20

  D. PEK. KUSEN, PINTU DAN JENDELA ALUMINIUM 141,680,300.00

  E. PEKERJAAN LANTAI 215,049,400.00

  F. PEKERJAAN PENGECETAN 147,050,479.00

  G. PEKERJAAN INSTALASI LISTRIK 94,100,000.00

  H. PEKERJAAN INSTALASI AIR BERSIH 94,327,500.00

  I. PEKERJAAN INSTALASI AIR KOTOR 50,025,000.00

  J. PEKERJAAN LAIN-LAIN 10,875,000.00


JUMLAH
3,349,313,093.20
 
PPN 10%
334,931,309.32
 
JUMLAH TERMASUK PPN
3,684,244,402.52
 
DIBULATKAN
3,684,000,000.00
 

18
8. Penjadwalan / Banana Curve

9. Kesimpulan

Mata kuliah Rekayasa Biaya Konstruksi merupakan tugas yang paling dominan
dalam mata kuliah ini, dimana kita bisa memahami dan mengerti tentang
perhitungan biaya optimum dan waktu pelaksanaan tercepat dengan menggunakan
computer sistim perangkat lunak yaitu program Microsoft excel dan MS project.
Tentunya sebagai mahsiswa sangat bangga dalam mempelajari dan dapat
menerapkannya dalam pelaksanaan seluruh sektor pembangunan.

19