28/OKTOBER/2013

REKAYASA BIAYA KONSTRUKSI

COST ENGINEERING
BANGUNAN HOTEL 7 LANTAI
DOSEN : Ir. JAMIN PEDJU, MBA

MAHASISWA : JAN LUMEMPOUW

NIM : 1223209003

PROGRAM PASCA SARJANA

TEKNIK SIPIL
BIDANG MANAJEMEN REKAYASA KONSTRUKSI
UNIVERSITAS SAM RATULANGI
MANADO

[Pick the date]

0
lantaiREKAYASA BIAYA KONSTRUKSI 2013
COST ENGINEERING Ir. JAMIN PEDJU, MBA

RENCANA STRUKTUR BANGUNAN 7 LANTAI

1 Pendahuluan

Perencanaan bangunan konstruksi 7 lantai adalah merupakan perhitungan struktur,

yang terkait dengan Ilmu mekanika teknik, Konstruksi beton, ilmu teknik gempa, dan ilmu
mekanika tanah. Di dalam perkembangan ilmu pengetahuan keteknikan dekade tahun 2000-
an keluar program-program computer untuk perhitungan konstruksi salah satunya adalah
program SAP.

Adapun tugas Mata kuliah Rekayasa Biaya Konstruksi (cost engineering) pada
tahun 2013 ini, yaitu perencanaan konstruksi bangunan hotel 7 lantai yang berbentuk
simetris dengan lantai dasarnya adalah dibuat tempat parkir kendaraan. Ukuran luas
bangunan adalah panjang 18,90 mtr dan lebarnya 15,6 mtr (total dibulatkan 295 m2).
Secara detail hotel 7 lantai ini dirancang dengan struktur bangunan bawah menggunakan
pondasi sumuran kedalamannya 7 mtr, kemudian Pile Cap 90/90 cm dan Sloof 20/40 cm.
Bangunan atas seluruhnya dibuat memakai kolom beton bertulang ukuran 45/45 cm dengan
ukuran balok 20/40 cm. Khusus untuk balok pada as bangunan dalam arah memanjang B –
C (lihat gambar) adalah 20/50 cm, dan tugas ini diarahkan untuk menghitung berapa
besarnya biaya optimum dan pelaksanaan yang tercepat.

2. Pembahasan

Untuk menghitung biaya optimum dan waktu pelaksanaan tercepat dipakai computer
sistim perangkat lunak dengan program Microsoft excel dan MS project. Pada mulanya
disediakan gambar rencana, gambar-gambar potongan dan gambar detail, kemudian dihitung
volume rencana seluruh bentuk struktur bangunan hotel 7 lantai sekaligus masuk dalam
Rencana Anggaran Biaya (RAB) lengkap dengan analisanya, harga upah, harga bahan dan
harga satuan jadi.

3. Metode Pelaksanaan.

Pertama-tama dalam pelaksanaan pembangunan hotel 7 lantai, harus ada gambar

rencana, potongan-potongan dan gambar detail. Kemudian menghitung volume struktur
bangunan yang meliputi banyak jenis pekerjaan seperti : Mobilisasi peralatan bor pile dan

1 JAN LUMEMPOUW NIM 122309003

lantaiREKAYASA BIAYA KONSTRUKSI 2013
COST ENGINEERING Ir. JAMIN PEDJU, MBA
tower Crane sesuai spesifikasi rencana bangunan dilapangan, persiapan pekerjaan berupa
pembersihan, serta pembuatan direksi keet dan loss kerja. Setelah pemasangan alat tower
crane sesuai lokasi yang tepat dalam rencana bangunan dan alat bor pile siap untuk bekerja
sesuai gambar rencana. Setelah selesai kira-kira 85 % pekerjaan galian/pemboran tanah
maka struktur bangunan bawah/pondasi dipasang pembesian, dan bekisting, kemudian
diadakan pengecoran. Pengecoran pondasi beton bertulang hanya untuk ukuran diameter 90
cm, tebal 20 cm dengan kedalaman 7,00 meter, sedangkan sisanya untuk pondasi sumuran
bagian tengah berdiameter 50 cm, kedalaman 7,00 meter untuk beton cyclop. Step
selanjutnya diadakan pembesian, bekisting dan pengecoran pile cap 90/90 cm dan sloof
beton 20/40 cm, tiang kolom beton 45/45 lantai dasar, dan pipa paralon PVC WF diameter
5”. Diketahui bahwa seluruh pengecoran beton khususnya struktur Bangunan Atas dari
lantai 1 sampai dengan lantai 7 ditambahkan bahan kimia pengeras beton zat additive,
sehingga struktur mengeras dalam waktu 7 hari (1 minggu). Selesai pengecoran tiang kolom
beton lantai dasar dilanjutkan penyiapan bekisting/tiang penonggak untuk pengecoran plat
beton berupa bamboo, pembesian pada ring balok tepi 20/40, balok as (2 bh) 20/50,
pemgbesian pada plat beton lantai 1 tebal 12 cm, dan pemasangan pipa untuk air limbah
PVC WF 5 “, dan pengecoran dilaksanakan.

Pelaksanaan pengecoran struktur bangunan lantai selanjutnya yaitu kolom beton

45/45 lantai 2, ring balok beton 20/40 dan 20/50 lantai 2 dan plat beton tebal 12 cm lantai 2,
pipa PVC WF 5 “ sampai pada lantai plat beton yang ke -7 adalah plat beton atap tebal 10
cm, dimana prosedur pelaksanaanya tetap sama dengan pada lantai 1, dengan pengoperasian
pekerjaan seluruhnya menggunakan alat angkut Tower Crane.

Setelah seluruh pekerjaan struktur beton selesai sesuai dengan waktu

pengerasannya dan bekisting dibuka, maka dilanjutkan dengan pembersihan pekerjaan.
Pemasangan konstruksi besi perancah untuk pengamanan pekerjaan-pekerjaan pasangan
seperti pemasangan dinding bata merah diikuti dengan pemasangan kosen, pintu, jendela,
jalusi aluminium berwarna coklat dari lantai 1 sampai lantai 6, selesai pekerjaan pasangan
bata merah dilanjutkan dengan pekerjaan plesteran dan acian dinding luar bangunan dari
lantai 1 sampai lantai 7 dan setiap pekerja diharuskan memakai topi/helm pengaman proyek.
Untuk plesteran dan acian dinding dan langit-langit bagian dalam bangunan, dibuat perancah
dari bamboo ditambah dengan pengalas/tempat injakan jenis papan kayu kls 3 tebal 2 cm.
Selanjutnya selesai pekerjaan plesteran dan acian seluruhnya, dilakukan pekerjaan

2 JAN LUMEMPOUW NIM 122309003

lantaiREKAYASA BIAYA KONSTRUKSI 2013
COST ENGINEERING Ir. JAMIN PEDJU, MBA
pengecatan sebanyak 2x mulai dari lantai 6 turun sampai lantai 1, dan pemasangan
dilaksanakan bersama-sama/diikuti dengan pekerjaan pemasangan kaca ribben 5 mm pada
kosen pintu, jendela dan jalusi mulai dari lantai 6 turun sampai ke lantai-1. Pemasangan
tegel lantai merk Essenza 40/40, pasangan relling dan tegel tangga serta pekerjaan pasangan
tegel dan dinding WC/KM, pemasangan Mata kran 0,5 “ dan wastafel, disertai pemasangan
lampu TL 20W, 30 W, seluruhnya dilaksanakan berdasarkan jadwal pelaksanaannya mulai
dari bagian lantai 1 sampai lantai 7 (atap), dan juga lampu taman dan lampu untuk lantai
atap.

Pada pekerjaan akhir/lain-lain dilakukan pembuatan bak control di luar bangunan

utama, dan membayar ongkos Biaya Penyambungan Listrik kepada pihak PLN, kemudian
pembuatan saluran air hujan/floor drain, pembuatan taman bunga dan setelah seluruhnya
selesai baru dilaksanakan pembersihan terakhir/pekerjaan finishing.

4. Kesimpulan

Mata kuliah Rekayasa Biaya Konstruksi adalah benar sebagai tugas yang paling
dominan/ konstruktif dalam Program Pasca Sarjana Program Studi Teknik Sipil Bidang
Manajemen Rekayasa Konstruksi yang diterapkan di Fakultas Teknik Program S2
Universitas Sam Ratulangi Manado. Sebagai mahasiswa Program S2 Teknik Sipil Tahun
2013, pasti akan merasa bangga apabila ilmu yang didapat khususnya bidang Rekayasa
Biaya Konstruksi ini dapat diterapkan karena sangat bermanfaat untuk efisiensi pelaksanaan
seluruh sektor pembangunan khususnya pembangunan physic disegala bidang diwaktu yang
akan datang. Brraavooo.

3 JAN LUMEMPOUW NIM 122309003

lantaiREKAYASA BIAYA KONSTRUKSI 2013
COST ENGINEERING Ir. JAMIN PEDJU, MBA
DAFTAR ISI

1. Pendahuluan

2. Pembahasan

3. Metode Pelaksanaan

4. Kesimpulan

5. Rencana Anggaran Biaya (RAB)

6. MS Projek/Schedule Pelaksanaan

4 JAN LUMEMPOUW NIM 122309003