PT.

CIPUTRA RESIDENCE
Cash Bertahap 36 Bulan
No NUP : 00025

SURAT PEMESANAN TANAH DAN BANGUNAN/KAVLING

Nomor : 0007/REU01/02/2020

Yang bertanda tangan di bawah ini :

Nama : YODA AGUNG SAPUTRA
NPWP : 68.696.719.1-416.000 Mandiri Virtual Acc (MVA) : 8809610220313777
KTP/SIM No. : 367111060880006 BCA Virtual Acc (BCA VA) : 711021105313777
Alamat : GRAHA SEGOVIA BLOK S.33/29 RT/RW 006 /013 CIAKAR PANONGAN TANGERANG

Alamat Surat : BANJAR WIJAYA BLOK A-26 NO.12A RT/RW 003/010 KEL. PARIS PLAWAD INDAH CIPONDOK
TANGERANG

Nomor Telepon :- Handphone : 087878880404

Email :-
Tempat & Tgl. Lahir :-
Pekerjaan :-
Sumber Dana :-
Tujuan Transaksi :-
Dengan ini menyatakan telah memesan kepada PT. CIPUTRA RESIDENCE, berkedudukan di Tangerang, untuk
pembelian objek yang berlokasi di Perumahan CITRARAYA TANGERANG, sebagai berikut :
1. Cluster : RUKO ACADEMIA BOULEVARD Tipe Unit : RUKO ACADEMIA BLV L6
2. Blok/Kav No. : G.03/38
3. Luas Tanah : 90.00 M2 (Sembilan Puluh Meter Persegi)
4. Luas Bangunan : 197.00 M2 (Seratus Sembilan Puluh Tujuh Meter Persegi)
5. Dengan harga yang diperhitungkan sebagai berikut :
a. Tanah [dan Bangunan/Kavling] Rp 2.569.686.870,-
b. PPN (Pajak Pertambahan Nilai) Rp 256.968.687,-
c. Biaya Surat (BBN, BPHTB & AJB) Rp 0,-
d. Sehingga total harga sebesar Rp 2.826.655.557,-

# DUA MILIAR DELAPAN RATUS DUA PULUH ENAM JUTA ENAM RATUS
LIMA PULUH LIMA RIBU LIMA RATUS LIMA PULUH TUJUH RUPIAH #

6. Untuk penyerahan bangunan tanggal : 28-02-2022

Untuk pemesanan tersebut diatas, maka dengan ini pemesan menyetujui syarat dan ketentuan sebagai berikut :

Paraf :

1/ 5
I. Menandatangani Perjanjian Pengikatan Jual Beli (PPJB) Tanah dan Bangunan/ Kavling dalam waktu 30 (tiga puluh) hari sejak
tanggal Surat Pemesanan ini. Apabila setelah lewatnya jangka waktu tersebut, maka PT. CIPUTRA RESIDENCE berhak
membatalkan Surat Pemesanan ini sesuai butir XI di bawah, maka seluruh pembayaran yang telah dilakukan pemesan tidak
dapat dituntut kembali atau ditarik dari PT. CIPUTRA RESIDENCE.
II. Dalam hal pemesan telah membayar sebagian atau seluruh pembayaran kepada PT. CIPUTRA RESIDENCE dan pemesan
membatalkan pemesanannya dengan alasan apapun selain penolakan permohonan fasilitas kredit sebagaimana butir X
di bawah, Maka seluruh pembayaran yang telah dilakukan pemesan tidak dapat dituntut kembali atau ditarik dari PT. CIPUTRA
RESIDENCE.
III. Untuk melaksanakan penandatangan Akta Jual Beli (AJB) di hadapan Pejabat Pembuat Akta Tanah (PPAT) yang ditunjuk oleh
PT. CIPUTRA RESIDENCE, pemesan wajib terlebih dahulu membayar seluruh bea/pajak dan biaya yang belum termasuk
dalam Harga Tanah & Bangunan/ Kavling.
IV. Sebelum dilaksanakannya AJB di hadapan PPAT (untuk selanjutnya akan disebut AJB PPAT), apabila terjadi antara lain:
a. kenaikan tarif dan/atau pengenaan baru berdasarkan suatu perubahan atau peraturan baru yang dikeluarkan/diberlakukan
oleh Pemerintah atas suatu pajak/bea dan biaya seperti namun tidak terbatas pada Pajak Pertambahan Nilai (PPN),
Bea Perolehan Hak atas Tanah dan Bangunan (BPHTB); atau
b. kenaikan tarif Nilai Jual Obyek Pajak (NJOP) dimana Pajak Penghasilan (PPh) yang menjadi kewajiban PT. CIPUTRA
RESIDENCE menjadi lebih besar dari PPh yang telah dibayarkan oleh PT. CIPUTRA RESIDENCE berdasarkan Harga Tanah
dan Bangunan/Kavling dalam Surat Pemesanan ini, sejauh hal tersebut tidak disebabkan oleh PT. CIPUTRA RESIDENCE,
maka seluruhnya wajib ditanggung dan dibayar sepenuhnya oleh pemesan sebelum penandatanganan AJB PPAT.
V. Dalam hal pemesan belum membayar seluruh pajak/bea dan biaya sebagaimana butir III sebelum dilaksanakannya
penandatanganan AJB PPAT, maka PT. CIPUTRA RESIDENCE tidak wajib melaksanakan penandatanganan AJB PPAT, dan
segala risiko serta akibatnya menjadi tanggungan pemesan sepenuhnya.
VI. Apabila pemesan lalai dalam hal kurang atau terlambat melakukan suatu pembayaran berdasarkan Surat Pemesanan ini, maka
pemesan dikenakan dan wajib membayar kepada PT. CIPUTRA RESIDENCE denda sebesar 1%O (satu permil) per setiap hari
keterlambatan dari jumlah terhutang sejak tanggal seharusnya dibayar sampai dilunasi seluruhnya.
VII. Selain yang telah diatur dalam butir V di atas, apabila pemesan lalai dalam hal kurang atau terlambat melakukan suatu
pembayaran baik uang muka (DP) maupun angsuran yang berlangsung hingga 3 (tiga) bulan berturut-turut terhitung sejak
tanggal permulaan kelalaian terjadi, maka PT. CIPUTRA RESIDENCE. dapat membatalkan Surat Pemesanan ini sesuai butir XI
di bawah, dan seluruh pembayaran yang telah dilakukan pemesan tidak dapat dituntut kembali atau ditarik dari PT. CIPUTRA
RESIDENCE.
VIII. Untuk setiap pembayaran, apabila ternyata cek/giro atau pengiriman/transfer yang ditolak oleh Bank, maka pemesan
dikenakan dan wajib membayar kepada PT. CIPUTRA RESIDENCE biaya administrasi sebesar Rp. 100.000,- (seratus ribu
rupiah) per setiap kejadian dan berlaku pula ketentuan butir IX dan butir X.
IX.Pembayaran kepada PT. CIPUTRA RESIDENCE dibedakan menjadi 2 yakni :
a. Secara Cash atau Cash Bertahap (inhouse) wajib dilakukan oleh pemesan di Kantor Pemasaran CITRARAYA,
Jl. CitraRaya Boulevard Cikupa Tangerang, 15710 atau melalui virtual account:

Nomor Virtual Account BCA : 711021105313777

Nomor Virtual Account BANK MANDIRI : 8809610220313777

b. Secara KPR wajib dilakukan oleh pemesan dengan menggunakan debet card/transfer/virtual account/pemindahbukuan/
giro/cek dari rekening atas nama pemesan sendiri(Jika rekening atas nama suami/istri/anak harus dibuktikan dengan
dokumen legalitas yang berupa Kartu Keluarga, Akta Nikah, Akta Lahir Anak), dengan mencantumkan nama pemesan,
Nomor Blok/Kavling, pembayaran ditujukan ke :

Nomor Virtual Account BCA : 711021105313777

Nomor Virtual Account BANK MANDIRI : 8809610220313777

X. PENGURUSAN FASILITAS KREDIT MELALUI BANK/LEMBAGA KEUANGAN/PEMBIAYAAN

a. Pemesan wajib melengkapi data-data yang diperlukan oleh Bank/Lembaga Keuangan/Pembiayaan selambat-lambatnya :
14 (empat belas) Hari setelah tanda jadi (booking fee) untuk KPR PERTAMA, KEDUA, KETIGA, KEEMPAT dan KELIMA
3 (tiga) bulan sebelum DP Lunas untuk KPR PERTAMA,KEDUA, KETIGA, KEEMPAT, KELIMA, KEENAM dan seterusnya
dengan cicilan Uang Muka (DP) lebih dari 3 (tiga) bulan.
Apabila lewat dari waktu tersebut, pemesan telah lalai dengan alasan apapun maka PT. CIPUTRA RESIDENCE berhak
membatalkan Surat Pemesanan ini sesuai butir II dan butir XI di bawah.
b. Apabila pemesan tidak memenuhi undangan untuk wawancara, dan/atau apabila pemesan sudah mendapatkan persetujuan
kredit dari Bank/Lembaga Keuangan/Pembiayaan namun belum melakukan akad kredit dengan Bank/Lembaga Keuangan/

Paraf :

2/ 5
 Pembiayaan dihadapan Notaris, dan PT. CIPUTRA RESIDENCE, telah melakukan pemberitahuan sebanyak 3 (tiga) kali,
baik lisan maupun tertulis, maka pemesan telah lalai dan PT. CIPUTRA RESIDENCE berhak membatalkan Surat
Pemesanan ini sesuai butir XI di bawah.
c.Apabila setelah persetujuan kredit dari Bank/Lembaga Keuangan/Pembiayaan kepada pemesan telah diberikan, ternyata
pemesan harus menambah/membayar Uang Muka, maka pemesan wajib melunasi penambahan Uang Muka dimaksud
selambat-lambatnya 14 (empat belas) hari setelah tanggal surat persetujuan fasilitas kredit dari Bank/Lembaga
Keuangan/Pembiayaan tersebut. Apabila lewat dari dalam jangka waktu tersebut, maka PT. CIPUTRA RESIDENCE
berhak untuk :
i. memberikan waktu kepada pemesan untuk mengangsur Uang Muka yang harus ditambahkan dengan memperhitungkan
biaya tambahan akibat mundurnya pelaksanaan akad kredit,atau
ii.membatalkan Surat Pemesanan ini sesuai butir XI dibawah.
d. Apabila permohonan fasilitas kredit pemesan ditolak oleh minimal 2 (dua)Bank/Lembaga Keuangan/Pembiayaan yang
dituju, yang dibuktikan dengan surat penolakan dari Bank/Lembaga Keuangan/Pembiayaan dimaksud, maka PT.CIPUTRA
RESIDENCE berhak membatalkan Surat Pemesanan ini sesuai butir XI di bawah, dan uang yang sudah dibayarkan oleh
pemesan kepada PT. CIPUTRA RESIDENCE akan dikembalikan dengan syarat pemesan wajib mengembalikan kepada
PT. CIPUTRA RESIDENCE Asli Surat Pemesanan ini dan seluruh Asli kwitansi pembayaran terkait. Seluruh pengembalian
tersebut adalah tanpa diberikan bunga apapun juga, setelah dipotong sebagai berikut:
i. Tanda jadi (booking fee) dan pajak - pajak yang sudah disetor ke negara untuk KPR PERTAMA, KEDUA, KETIGA,
KEEMPAT dan KELIMA.
ii. 50% (lima puluh persen) dari seluruh uang yang sudah dibayarkan oleh pemesan untuk KPR PERTAMA, KEDUA,
KETIGA, KEEMPAT, dan KELIMA dengan cicilan down payment lebih dari atau sama dengan 12 (dua belas) bulan.
iii.50% (lima puluh persen) dari seluruh uang yang sudah dibayarkan oleh pemesan untuk KPR KEENAM dan seterusnya.
e. Apabila diperjanjikan sebelumnya oleh PT. CIPUTRA RESIDENCE dan pemesan bahwa seluruh/sebagian pembayaran
Uang Muka, dibiayai oleh instansi/perusahaan seperti namun tidak terbatas PT. (Persero) Jamsostek, Yayasan
Kesejahteraan Perumahan Prajurit dan Pegawai Negeri Sipil Departemen Pertahanan (YKPP DEPHAN) atau Badan
Pertimbangan Tabungan Perumahan Pegawai Negeri Sipil (BAPERTARUM) dan ketentuan mengenai Fasilitas Likuiditas
Pembiayaan Perumahan (FLPP), maka pemesan menjamin sepenuhnya bertanggung jawab atas pelunasan pembayaran
Uang Muka tersebut kepada PT. CIPUTRA RESIDENCE jika instansi/perusahaan dimaksud batal membayar Uang Muka
dimaksud dalam waktu 1 (satu) bulan sejak tanggal jatuh temponya sebagaimana jadwal pembayaran di atas, maka
PT. CIPUTRA RESIDENCE berhak membatalkan Perjanjian ini sesuai butir XI dibawah dan uang yang sudah dibayarkan
oleh pemesan kepada PT. CIPUTRA RESIDENCE akan dikembalikan dengan syarat pemesan mengembalikan kepada
PT. CIPUTRA RESIDENCE asli Surat Pemesanan ini dan seluruh asli kwitansi pembayaran terkait. Seluruh pengembalian
tersebut tanpa diberikan bunga apapun juga, setelah dipotong biaya pembatalan sebagaimana yang diatur didalam
butir X huruf d.
XI. Untuk pembatalan Surat Pemesanan ini, maka Para Pihak dengan ini setuju dan sepakat untuk melepaskan ketentuan
ketentuan Pasal 1265, 1266, 1267 Kitab Undang-Undang Hukum Perdata dan pemesan dengan ini memberikan kuasa
sepenuhnya kepada PT. CIPUTRA RESIDENCE dengan hak substitusi untuk menandatangani surat pembatalannya dan surat
tersebut berlaku efektif dan sah dengan PT. CIPUTRA RESIDENCE mengirim surat pembatalannya kepada pemesan, tanpa
perlu melalui proses Pengadilan dan berlaku terhitung tanggal pengiriman surat pembatalan tersebut oleh PT. CIPUTRA
RESIDENCE yang dibuktikan dengan tanda terima yang dikeluarkan oleh kantor pos/perusahaan jasa kurir/kurir.
XII. KETENTUAN PINDAH BLOK DAN NOM0R TANAH BESERTA BANGUNAN
a. Pemindahan Blok/Kavling oleh PT. CIPUTRA RESIDENCE karena perubahan peruntukan blok atau karena sesuatu dan lain
hal sesuai dengan ketentuan yang berlaku, tidak dikenakan biaya apapun dan untuk itu PT. CIPUTRA RESIDENCE akan
memberitahukan terlebih dahulu.
b. Pemindahan Blok/Kavling atas keinginan pemesan diperbolehkan dengan ketentuan :
i. Harus mengajukan surat permohonan pindah Blok/ Kavling dan disetujui oleh PT. CIPUTRA RESIDENCE.
ii. Dikenakan biaya adminstrasi sebesar 2 % (dua persen) dari harga jual sebelum PPN berdasarkan Surat Pemesanan ini.
iii. Jumlah pembayaran yang telah dibayarkan untuk Blok sebelumnya, setelah dikurangi nilai PPN dan PPh atas jumlah
pembayaran yang telah dilakukan pemesan kepada PT. CIPUTRA RESIDENCE , akan diperhitungkan sebagai
pembayaran Blok yang baru
iv. Pemesan bertanggung jawab atas segala kewajiban perpajakan yang mungkin timbul dari pindah Blok/Kavling tersebut;
v. Harga Tanah dan Bangunan/ Kavling yang lama diperhitungkan dari harga pada saat pemesanan, dan harga Tanah dan
Bangunan/ Kavling yang baru diperhitungkan dari harga yang berlaku pada saat pindah Blok/Kavling.
vi. Menandatangani dan menyerahkan seluruh akta, perjanjian, surat, formulir, dan dokumen lainnya yang dipersyaratkan
oleh PT. CIPUTRA RESIDENCE;

Paraf :

3/ 5
XIII. KETENTUAN PENGALIHAN HAK, KEWAJIBAN DAN TANGGUNG JAWAB SERTA GANTI NAMA
a. Pemesan harus mengajukan permohonan secara tertulis dan bersama-sama dengan pembeli baru (PIHAK KETIGA)
menghadap kepada PT. CIPUTRA RESIDENCE.
b. Apabila pemesan mempergunakan fasilitas KPR dari Bank/Lembaga Keuangan/Pembiayaan, maka harus ada persetujuan
secara tertulis dari Bank/Lembaga Keuangan/Pembiayaan tersebut.
c. Apabila pemesan mempergunakan fasilitas pembayaran melalui developer, maka wajib melunasi seluruh sisa kewajiban
pembayaran Tanah dan Bangunan / Kavling.
d. Pemesan wajib membayar biaya administrasi pengalihan hak sebesar 2.5% (dua koma lima persen) dari harga jual
sebelumPPN berdasarkan Surat Pemesanan ini.
e. Pemesan wajib membayar biaya (PPh) final sebesar 2.5% (satu persen) dari Harga Tanah dan Bangunan berdasarkan
perjanjian ini atau Nilai Jual Objek Pajak (NJOP) PBB Tahun berjalan, diperhitungkan nilai tertinggi.
f. Khusus untuk mengganti nama ke atas nama pihak keluarga, hanya terbatas pada hubungan: orang tua, istri/suami dengan
harta campur, anak kandung yang dapat dibuktikan secara hukum dengan: akta kelahiran, akta nikah dan/atau kartu
keluarga, dsbnya yang dianggap cukup oleh PT. CIPUTRA RESIDENCE, maka pemesan wajib membayar kepada
PT. CIPUTRA RESIDENCE biaya administrasi ganti nama sebesar Rp.250.000,- (dua ratus lima puluh ribu rupiah) per
kejadian dan pergantian nama hanya berlaku untuk satu kali pergantian nama
g. Pemesan dan/ atau PIHAK KETIGA tersebut, secara sendiri-sendiri maupun bersama-sama bertanggung jawab atas segala
kewajiban perpajakan yang mungkin timbul dari pengalihan hak tersebut.
h. Semua ketentuan yang berlaku pada Surat Pemesanan ini tetap berlaku terhadap pemesan dan/atau PIHAK KETIGA
tersebut;
i. Menandatangani dan menyerahkan seluruh akta, perjanjian, surat, formulir, dan dokumen lainnya yang dipersyaratkan
oleh PT. CIPUTRA RESIDENCE
XIV. FORCE MAJEURE
Para pihak setuju untuk mengadakan perubahan/penambahan atas Surat Pemesanan ini apabila di kemudian hari terjadi Force
Majeure. Yang dimaksud dengan Force Majeure adalah hal-hal yang dapat mempengaruhi jalannya pelaksanaan pekerjaan
PT. CIPUTRA RESIDENCE antara lain: gempa bumi, banjir, bencana alam lainnya, huru-hara, perang, tindakan kekerasan
oleh pihak lain baik secara perorangan atau massal, termasuk tindakan, kebijakan/peraturan Pemerintah termasuk di bidang
fiskal atau moneter, keadaan politik atau keadaan langka bahan bangunan yang mempengaruhi kegiatan usaha di bidang
properti dan turunannya.
XV. ARBITRASE
a. Jika timbul perselisihan dalam melaksanakan Surat Pemesanan ini, maka akan diselesaikan oleh para pihak secara
musyawarah.
b. Apabila dalam jangka waktu 60 (enam puluh) hari sejak sengketa atau beda pendapat tersebut, penyelesaian secara
musyawarah tidak tercapai, maka para pihak sepakat untuk menyelesaikannya pada tingkat pertama dan terakhir dengan
cara arbitrase melalui Badan Arbitrase Nasional Indonesia (BANI) di Jakarta, sesuai dengan Undang-Undang Republik
Indonesia nomor 30 tahun 1999 tentang Arbitrase dan Alternatif Penyelesaian Sengketa, berikut perubahan dan
penambahannya di kemudian hari.
c. Kesepakatan para pihak untuk menyelesaikan sengketa dengan cara arbitrase meniadakan hak para pihak untuk mengajukan
penyelesaian sengketa ke Pengadilan Negeri.
d. Para pihak setuju bahwa keputusan BANI adalah final dan mengikat para pihak, serta untuk pelaksanaan keputusan BANI
dapat dimintakan fiat eksekusinya ke Pengadilan Negeri setempat.

Paraf :

4/ 5
JADWAL PEMBAYARAN ANGSURAN

1. Tanda Jadi 09 Feb 2020 Rp 20.000.000,-

2. Cicilan 1A 24 Feb 2020 Rp 38.981.327,-
3. Cicilan 1B 09 Mar 2020 Rp 38.981.327,-
4. Cicilan 2 09 Apr 2020 Rp 77.962.654,-
5. Cicilan 3 09 Mei 2020 Rp 77.962.654,-
6. Cicilan 4 09 Jun 2020 Rp 77.962.654,-
7. Cicilan 5 09 Jul 2020 Rp 77.962.654,-
8. Cicilan 6 09 Agu 2020 Rp 77.962.654,-
9. Cicilan 7 09 Sep 2020 Rp 77.962.654,-
10. Cicilan 8 09 Okt 2020 Rp 77.962.654,-
11. Cicilan 9 09 Nov 2020 Rp 77.962.654,-
12. Cicilan 10 09 Des 2020 Rp 77.962.654,-
13. Cicilan 11 09 Jan 2021 Rp 77.962.654,-
14. Cicilan 12 09 Feb 2021 Rp 77.962.654,-
15. Cicilan 13 09 Mar 2021 Rp 77.962.654,-
16. Cicilan 14 09 Apr 2021 Rp 77.962.654,-
17. Cicilan 15 09 Mei 2021 Rp 77.962.654,-
18. Cicilan 16 09 Jun 2021 Rp 77.962.654,-
19. Cicilan 17 09 Jul 2021 Rp 77.962.654,-
20. Cicilan 18 09 Agu 2021 Rp 77.962.654,-
21. Cicilan 19 09 Sep 2021 Rp 77.962.654,-
22. Cicilan 20 09 Okt 2021 Rp 77.962.654,-
23. Cicilan 21 09 Nov 2021 Rp 77.962.654,-
24. Cicilan 22 09 Des 2021 Rp 77.962.654,-
25. Cicilan 23 09 Jan 2022 Rp 77.962.654,-
26. Cicilan 24 09 Feb 2022 Rp 77.962.654,-
27. Cicilan 25 09 Mar 2022 Rp 77.962.654,-
28. Cicilan 26 09 Apr 2022 Rp 77.962.654,-
29. Cicilan 27 09 Mei 2022 Rp 77.962.654,-
30. Cicilan 28 09 Jun 2022 Rp 77.962.654,-
31. Cicilan 29 09 Jul 2022 Rp 77.962.654,-
32. Cicilan 30 09 Agu 2022 Rp 77.962.654,-
33. Cicilan 31 09 Sep 2022 Rp 77.962.654,-
34. Cicilan 32 09 Okt 2022 Rp 77.962.654,-
35. Cicilan 33 09 Nov 2022 Rp 77.962.654,-
36. Cicilan 34 09 Des 2022 Rp 77.962.654,-
37. Cicilan 35 09 Jan 2023 Rp 77.962.654,-
38. Cicilan 36 09 Feb 2023 Rp 77.962.654,-

Notes:
Biaya Pengalihan Hak (PH) Ke-1 2,5% + 1% berlaku 1 kali
Reward dianggap hangus jika sampai dengan 14 hari kalender sejak diinformasikan belum diambil oleh pembeli yang
tertera di surat pesanan.

Reward : VOUCHER FRANK & CO 25 JUTA

Tangerang, 09 February 2020,

Sales Executive Sales Manager Pemesan

HARTONO (IH-009)
( SALES INHOUSE CR ) ( JONI JINGGA ) ( YODA AGUNG SAPUTRA )

5/ 5