Analisis Penilaian Investasi pada Bisnis Paycake Jember

Disusun oleh :
Anggota Kelompok 5

1. Frisca Andryani (180810201037)

2. Diah Ayu Permatasari (180810201045)
3. Shafa Salsabila (180810201094)
4. Pinkky Octav V (180810201154)

PROGRAM STUDI S1 MANAJEMEN

FAKULTAS EKONOMI DAN BISNIS
UNIVERSITAS JEMBER
a. Rencana Kebutuhan Dana

1. Biaya investasi
Nama Barang Jumlah Harga Satuan Total Harga
Oven 1 Rp 1.000.000 Rp 1.000.000
Stand Mixer 2 Rp 500.000 Rp 1.000.000
Loyang 22x10 cm 10 Rp 13.000 Rp 130.000
Mangkuk 1 set Rp 200.000 Rp 200.000
Blender 2 Rp 300.000 Rp 600.000
Pisau 1 set Rp 265.000 Rp 265.000
Spatula 2 Rp 15.000 Rp 30.000
Etalase 1 Rp 2.000.000 Rp 2.000.000
Kulkas 1 Rp 3.000.000 Rp 3.000.000
Kompor 1 Rp 600.000 Rp 600.000
TOTAL Rp 8.825.000

2. Biaya Depresiasi

Umur Harga Depresiasi

Oven 12 bulan Rp 1.000.000 Rp 83.333
Mixer 12 bulan Rp 500.000 Rp 41.666
Loyang 22x10 cm 12 bulan Rp 13.000 Rp 1.083
Mangkuk 12 bulan Rp 200.000 Rp 16.667
Blender 12 bulan Rp 300.000 Rp 25.000
Pisau 12 bulan Rp 265.000 Rp 22.083
Spatula 12 bulan Rp 15.000 Rp 1.250
Etalase 12 bulan Rp 2.000.000 Rp 166.667
Kulkas 12 bulan Rp 3.000.000 Rp 250.000
Kompor 12 bulan Rp 600.000 Rp 50.000
TOTAL Rp Rp 657.749
3. Biaya Variable
No. Uraian Jumlah Kebutuhan Harga Harga/Kg
1. Tepung Terigu 120 gram Rp 2.500 Rp 16.500
2. Buah Pepaya 130 gram Rp 3.000 Rp 3.000
3. Margarin 100 gram Rp 1.300 Rp 13.000
4. Telur 1 butir Rp 1.500 Rp 20.000
5. Gula halus 100 gram Rp 1.700 Rp 17.000
6. Vanili ½ sdt Rp 250 Rp 2.500
7. Baking Soda ½ sdt Rp 250 Rp 3.000
8. Baking Powder ½ sdt Rp 250 Rp 3.000
9. Kismis 1 gram Rp 1.000 Rp 50.000
10. Coklat 1 gram Rp 1.000 Rp 35.000
11. Keju 1 gram Rp 1.000 Rp 75.000
12. Meses 2 gram Rp 1.000 Rp 18.000

Total Biaya Rp 14.750 Rp 256.000

 Jumlah Biaya Variable 1 hari
Rp 14.750 x 50 dus = Rp 737.500
 Jumlah Biaya Variable 1 bulan
Rp 737.500 x 30 hari = Rp 22.125.000
 Jumlah Biaya Variable 1 tahun
Rp 22.125.000 x 12 bulan = Rp 265.500.000

4. Biaya Tetap

1 Bulan 1 Tahun
Sewa Tempat Rp 1.000.000 Rp 12.000.000
Gaji Karyawan 2 orang Rp 2.000.000 Rp 24.000.000
@Rp 1.000.000
TOTAL Rp 3.000.000 Rp 36.000.000
5. Penjualan

 Harga Jual Satuan Rp 20.000

 Pendapatan per hari
Kue 1 porsi Rp 20.000 x 50 porsi Rp 1.000.000
Pendapatan bersih per kue Rp 5.250 x 50 porsi Rp 262.500

 Pendapatan per bulan

Rp 1.000.000 x 30 hari Rp 30.000.000
Pendapatan bersih Rp 262.500 x 30 hari Rp 7.875.000

 Pendapatan setahun
Rp 30.000.000 x 12 bulan Rp 360.000.000
Pendapatan bersih Rp 7.875.000 x 12 bulan Rp 94.500.000

6. Aliran Kas Awal (initial cashflow)

Biaya investasi awal Rp 8.825.000

Biaya penjualan Rp 360.000.000
Biaya Depresiasi Rp 657.749
Biaya operasional Rp 301.500.000
Laba bersih Rp 57.842.251
 7. Aliran Kas Operasional (operational cashflow)

Laporan L/R Aliran Kas

Penjualan Rp 360.000.000 Rp 360.000.000
Biaya Operasional Rp 301.500.000 (Rp 301.500.000)
Depresiasi Rp 657.749 -

Laba Operasional Rp 57.842.251

Pajak -

Laba Bersih Rp 57.842.251 Rp 58.500.000

 Aliran Kas Masuk

Laba Bersih + Depresiasi = Rp 57.842.251 + Rp 657.749
= Rp 58.500.000
Jadi laba yang diperoleh toko Paycake Jember sebesar Rp 58.500.000
b. Aspek Keuangan

1. Payback Periode
Payback Periode = Jumlah Investasi x 12 bulan
Laba Bersih
= Rp 8.825.000 x 12
Rp 57.842.251
= 1,830 1 bulan
= 0,830 x 30
= 24,9 24 hari

2. Average Rate of Return (ARR)

ARR = Jumlah EAT x 100%
Investasi Awal
= Rp 57.842.251 x 100%

Rp 8.825.000

= 655%

3. Net Present of Value (NPV)

perkiraan bunga 4,75% yang mengacu pada suku bunga bank tahun 2020

 DF =1

(1+t) =1

(1+0,0475) = 1

1,0475 =1

DF = 1 / 1,0475

= 0,954

 PV proceeds = DF x Proceeds
 = 0,954 x 57.842.251

= 55.219.332

 PV Outlays = 8.825.000

 NPV = PV proceed – PV outlays

= 55.219.332 – 8.825.000

= 46.394.332

Perkiraan tingkat suku bunga 6%

 DF =1

(1+t) =1

(1+0,06) =1

1,06 =1

DF = 1 / 1,06

= 0,943

 PV proceeds = DF x Proceeds

= 0,943 x 57.842.251

= 54.568.161

 PV Outlays = 8.825.000

 NPV = PV proceed – PV outlays

= 54.568.161 – 8.825.000

= 45.743.161
4. Internal Rate of Return (IRR)

IRR = P1-C1 x P2-P1/C2-C1

= 4,75% - 46.394.332 x 6% - 4,75% / 45.743.161- 46.394.332

= 4,75% - 46.394.332 x 0,0125 / (-651.171)

= 0,0475 – 46.394.332 x (-0,00000019)

= 0,0475 – (-0,89)

= 0,93

IRR = 93%

5. Profitability Index (PI)

PI = Laba Bersih

Investasi

= Rp 57.842.251

Rp 8.825.000

= 6,55

6. BEP

BEP Unit = Biaya Tetap

Harga – Biaya Variable per unit

= 3.000.000

20.000 – 14.750

= 571 unit
 BEP Rupiah = Biaya Tetap

1 - Biaya variable per unit

Harga per unit

= 3.000.000

1 – 14.750

20.000

= Rp 11.538.461

Sehingga, titik impas produk paycake yaitu ketika produksi mencapai 571 unit dan mencapai
hasil Rp 11.538.461

7. ROE

ROE = Laba bersih x 100%

Ekuitas

= 57.842.251 x 100%

8.825.000

= 655%

Berdasarkan perhitungan diatas, dapat disimpulkan bahwa

1. Analisis payback period paycake jember 1 bulan 24 hari, investasi dapat diterima karena
pengembalian modal kurang dari 1 tahun

2. NPV menghasilkan nilai positif pada tingkat bunga 4,75% yaitu sebesar Rp 46.394.332

3. IRR sebesar 93% lebih besar dari tingkat suku bunga

4. ARR sebesar 655% lebih besar dari tingkat suku bunga

5. PI > 1,00 yaitu sebesar 6,55

Dari beberapa aspek keuangan diatas, maka dapat disimpulkan bahwa usaha “Paycake
Jember” layak untuk beroperasi.