Pajak Bumi dan Bangunan Perdesaan dan Perkotaan (PBB-P2)

zulkiflisasaja zulkiflisasaja

6 tahun yang lalu

Iklan

pbb

PAJAK BUMI DAN BANGUNAN PERDESAAN DAN PERKOTAAN

Dasar :

Undang – Undang Nomor 28 Tahun 2009 Tentang Pajak Daerah dan Retribusi Daerah

Peraturan Daerah Nomor 1 Tahun 2013 Tentang Pajak Bumi dan Bangunan Perdesaan dan Perkotaan

Pengertian

Pajak bumi dan bangunan perdesaan dan perkotaan adalah bumi dan/atau bangunan yang dimiliki,
dikuasai, dan/atau dimanfaatkan oleh orang pribadi atau badan, kecuali kawasan yang digunakan untuk
kegiatan usaha perkebunan, perhutanan dan pertambangan.

Objek Pajak
Objek Pajak Bumi dan Bangunan Perdesaan dan Perkotaan adalah bumi dan/atau bangunan yang
dimiliki, dikuasai, dan/atau dimanfaatkan oleh orang pribadi atau badan, kecuali kawasan yang
digunakan untuk kegiatan usaha perkebunan, perhutanan dan pertambangan.

Termasuk dalam pengertian bangunan adalah:

jalan lingkungan yang terletak dalam satu kompleks bangunan seperti hotel, pabrik, dan
emplasemennya yang merupakan suatu kesatuan dengan komplek bangunan tersebut;

jalan tol;

kolam renang;

pagar mewah;

tempat olahraga;

galangan kapal, dermaga;

taman mewah;

tempat penampungan/kilang minyak, air dan gas, pipa minyak; dan;

Menara

Tidak termasuk objek Pajak

Objek Pajak yang tidak dikenakan Pajak Bumi dan Bangunan Perdesaan dan Perkotaan adalah objek
pajak yang :

digunakan oleh Pemerintah Pusat dan Daerah untuk penyelenggaraan pemerintahan;

digunakan semata-mata untuk melayani kepentingan umum dan tidak untuk mencari keuntungan,
antara lain di bidang ibadah, sosial, kesehatan, pendidikan dan kebudayaan nasional;

digunakan untuk kuburan, peninggalan purbakala, atau yang sejenis dengan itu;

merupakan hutan lindung, hutan suaka alam, hutan wisata, taman nasional, tanah negara yang belum
dibebani suatu hak;
digunakan oleh perwakilan diplomatik dan konsulat berdasarkan asas perlakuan timbal balik; dan

digunakan oleh badan, atau perwakilan lembaga internasional yang ditetapkan dengan Peraturan
Menteri Keuangan.

Nilai Jual Objek Pajak Tidak Kena Pajak

Besarnya Nilai Jual Objek Pajak Tidak Kena Pajak ditetapkan sebesar Rp 10.000.000,00 (sepuluh juta
rupiah) untuk setiap Wajb Pajak.

Subjek Pajak

Subjek Pajak Bumi dan Bangunan Perdesaan dan Perkotaan adalah orang pribadi atau badan yang secara
nyata mempunyai suatu hak atas Bumi dan/atau memperoleh manfaat atas Bumi, dan/atau
memiliki, menguasai, dan/atau memperoleh manfaat atas Bangunan.

Wajib Pajak

Wajib Pajak Bumi dan Bangunan Perdesaan dan Perkotaan adalah orang pribadi atau badan yang
secara nyata mempunyai suatu hak atas Bumi dan/atau memperoleh manfaat atas Bumi, dan/atau
memiliki, menguasai, dan/atau memperoleh manfaat atas Bangunan.

Dasar Pengenaan Pajak

Dasar pengenaan Pajak Bumi dan Bangunan Perdesaan dan Perkotaan adalah NJOP

Tarif Pajak

Tarif Pajak Bumi dan Bangunan Pedesaan dan Perkotaan ditetapkan sebagai berikut :
Untuk NJOP sampai dengan Rp.1.000.000.000.00 (satu miliar rupiah)ditetapkan sebesar 0,1 % (nol koma
satu persen) pertahun

Untuk NJOP diatas Rp.1.000.000.000.00 (satu miliar rupiah)ditetapkan sebesar 0,2 % (nol koma dua
persen) pertahun

Dalam hal pemanfataan bumi dan/atau bangunan dapat menimbukan gangguan terhadap
lingkungan,maka dikenakan tambahan tarif sebesar 50 % (lima puluh persen) dari tarif pajak bumi dan
bangunan Perdesaan dan Perkotaan sebagaimana dimaksud pada ayat (1) sehingga menjadi sebagai
berikut :

Untuk NJOP sampai dengan Rp.1.000.000.000.00 (satu miliar rupiah) ditetapkan sebesar 0,15 % (nol
koma lima belas persen) per tahun

Untuk NJOP diatas Rp.1.000.000.000.00 (satu miliar rupiah) ditetapkan sebesar 0,3 % (nol koma tiga
persen) per tahun

Cara Penghitungan Pajak

Besaran pokok Pajak Bumi dan Bangunan Perdesaaan dan Perkotaan yang terutang dihitung dengan
cara mengalikan tarif dengan dasar pengenaan pajak setelah dikurangi Nilai Jual Objek Pajak Tidak Kena
Pajak .

Pajak Bumi dan Bangunan = NJOP X Tarif Pajak

Saat Terutang Pajak

Pajak Bumi dan Bangunan Perdesaan dan Perkotaan yang terutang terjadi pada saat keadaan objek
pajak pada tanggal 1 Januari.

Penetapan Pajak

Bupati menetapkan Pajak terutang dengan menerbitkan SPPT atau

SKPD dikeluarkan apabila:

SPOP tidak disampaikan dalam jangka waktu yang ditentukan dan setelah ditegur secara tertulis tidak
disampaikan pada waktunya sebagaimana ditentukan dalam Surat Teguran;

berdasarkan hasil pemeriksaan atau keterangan lain ternyata jumlah pajak yang terutang
(seharusnya) lebih besar dari jumlah pajak yang dihitung berdasarkan Surat Pemberitahuan Obyek Pajak
(SPOP) yang disampaikan oleh Wajib Pajak.

Pemungutan Pajak

Pemungutan pajak dilarang diborongkan.

Setiap Wajib Pajak wajib membayar pajak yang terutang berdasarkan SPPT atau SKPD

SPOP

Untuk pendataan Pajak Bumi dan Bangunan Perdesaan dan Perkotaan dilakukan dengan menggunakan
SPOP.

SPOP sebagaimana dimaksud harus diisi dengan jelas, benar, dan lengkap serta ditandatangani dan
disampaikan kepada Bupati atau Pejabat yang wilayah kerjanya meliputi letak objek pajak, selambat-
lambatnya 30 (tiga puluh) hari kerja setelah tanggal diterimanya SPOP oleh Subjek Pajak.

Tata Cara Pembayaran

Bupati atau Pejabat menentukan tanggal jatuh tempo pembayaran dan penyetoran pajak yang terutang
dalam SKPD paling lama 30 (tiga puluh) hari kerja setelah saat terutangnya pajak, dan SPPT paling lama
6 (enam) bulan sejak tanggal diterima oleh Wajib Pajak.

SPPT, SKPD, STPD, Surat Keputusan Pembetulan, Surat Keputusan Keberatan, dan Putusan Banding, yang
menyebabkan jumlah pajak yang harus dibayar ditambah merupakan dasar penagihan pajak dan harus
dilunasi dalam jangka waktu paling lama 1 (satu) bulan sejak tanggal diterbitkan.
Pembayaran pajak harus dilakukan sekaligus dan lunas dengan menggunakan SSPD di Kas Daerah
melalui Bendaharawan Khusus Penerima atau di tempat lain yang ditunjuk Bupati dan dicatat pada Buku
Penerimaan.

Apabila pembayaran pajak dilakukan di tempat lain yang ditunjuk, hasil penerimaan pajak harus
disetor ke Kas Daerah paling lama 1 x 24 jam atau dalam waktu yang ditentukan oleh Bupati atau
Pejabat.

Penagihan

Bupati atau Pejabat yang ditunjuk dapat menerbitkan STPD jika :

pajak tahun berjalan tidak atau kurang dibayar;

Wajib Pajak dikenai sanksi administratif berupa bunga dan/atau denda;

STPD sebagaimana dimaksud mempunyai kekuatan hukum yang sama dengan SPPT dan SKPD.