Salinan Perda Nomor 1 Tahun 2012 Tentang Bangunan Gedung PDF

SALINAN
NOMOR 1 , 201 2
PERATURAN DAERAH KOTA MALANG

NOMOR 1 TAHUN 2012
TENTANG
BANGUNAN GEDUNG
DENGAN RAHMAT TUHAN YANG MAHA ESA
WALIKOTA MALANG,
Menimbang : a. b a h wa d a la m r a n gk a p en a t a a n p em b a n gu n a n a ga r
s es u a i d en ga n Ren ca n a Ta t a Ru a n g Wila ya h ,
Ren ca n a Rin ci Ta t a Ru a n g, d a n gu n a t er ca p a in ya
p en a t a a n k ot a ya n g asri s er t a t er ja m in nya
k es eh a t a n , k es ela m a t a n , dan k ea m a n a n s er t a
k et er t ib a n m a s ya r a k a t , m a k a p er lu p ed om a n ya n g
m en ga t u r m en gen a i t a t a t er t ib p en yelen gga r a a n
bangunan di Kota Malang;
b. b a h wa u n t u k m ewu ju d k a n b a n gu n a n ged u n g ya n g
a n d a l, fu n gs ion a l, b er ja t i d ir i, s er a s i, d a n s ela r a s
d en ga n lin gk u n ga n n ya , p er lu d ila k u k a n p en a t a a n
bangunan gedung di wilayah Kota Malang;
c. b a h wa u n t u k m en d ir ik a n b a n gu n a n ged u n g a ga r
s es u a i p er s ya r a t a n a d m in is t r a t if d a n p er s ya r a t a n
t ek n is s er t a p em b a n gu n a n ya n g b er wa wa s a n
lin gk u n ga n , p er lu melakukan p en a t a a n dan
penertiban bangunan dalam wilayah Kota Malang;
d. b a h wa s eb a ga i p ela k s a n a a n leb ih la n ju t k et en t u a n
Peraturan Pemerintah Nom or 36 Ta h u n 2005
t en t a n g Per a t u r a n Pela k s a n a a n Un d a n g-Undang
Nom or 2 8 Ta h u n 2 0 0 2 t en t a n g Ba n gu n a n Ged u n g,
p er lu m en yes u a ik a n Per a t u r a n Da er a h Kot a Ma la n g
Nom or 1 Ta h u n 2004 t en t a n g Pen yelen gga r a a n
Bangunan;
1
e. b a h wa b er d a s a r k a n p er t im b a n ga n s eb a ga im a n a
d im a k s u d d a la m h u r u f a , huruf b , h u r u f c, d a n
h u ru f d, p er lu m em b en t u k Per a t u r a n Da er a h
tentang Bangunan Gedung;
Mengingat : 1. Pa s a l 1 8 a ya t (6 ) Un d a n g-Un d a n g Da s a r Nega r a

Republik Indonesia Tahun 1945;
2. Undang-Un d a n g Nom or 1 6 Ta h u n 1 9 5 0 t en t a n g
Pem b en t u k a n Da er a h -d a er a h Kot a Bes a r d a la m
lin gk u n ga n Pr op in s i J a wa -Tim u r , J a wa -Tengah,
Jawa-Ba r a t dan Da er a h Is t im ewa Yogya k a r t a
sebaga im a n a t ela h d iu b a h d en ga n Un d a n g-Undang
Nom or 1 3 Ta h u n 1 9 5 4 (Lem b a r a n Nega r a Rep u b lik
In d on es ia Ta h u n 1954 Nom or 40, Ta m b a h a n
Lembaran Negara Republik Indonesia Nomor 551);
3. Undang-Un d a n g Nom or 5 Ta h u n 1960 t en t a n g

Per a t u r a n Da s a r Pok ok -p ok ok Agr a r ia (Lembaran
Nega r a Rep u b lik In d on es ia Ta h u n 1 9 6 0 Nom or 6 5 ,
Ta m b a h a n Lem b a r a n Nega r a Rep u b lik In d on es ia
Nomor 2043);
Ba n gu n a n Ged u n g (Lem b a r a n Nega r a Rep u b lik
Pemerintaha n Da er a h (Lem b a r a n Nega r a Rep u b lik
Lem b a r a n Nega r a Rep u b lik In d on es ia Nom or 4 4 3 7 )
s eb a ga im a n a t ela h d iu b a h k ed u a k a lin ya d en ga n
Undang-Un d a n g Nom or 1 2 Ta h u n 2 0 0 8 (Lem b a r a n
Nomor 4844);
J a la n (Lem b a r a n Nega r a Rep u b lik In d on es ia
Tahun 2 0 0 4 Nom or 1 3 2 , Ta m b a h a n Lem b a r a n
Negara Republik Indonesia Nomor 4444);
2
Pen a t a a n Ru a n g (Lem b a r a n Nega r a Rep u b lik
Pela ya n a n Pu b lik (Lem b a r a n Nega r a Rep u b lik
9. Undang-Un d a n g Nom or 1 Ta h u n 2011 t en t a n g

Per u m a h a n d a n Ka wa s a n Per m u k im a n (Lem b aran
Nega r a Rep u b lik In d on es ia Ta h u n 2 0 1 1 Nom or 7 ,
Nomor 5188);

Pem b en t u k a n Per a t u r a n Per u n d a n g-undangan
(Lem b a r a n Nega r a Rep u b lik In d on es ia Ta h u n 2 0 1 1
Nom or 8 2 , Ta m b a h a n Lem b a r a n Nega r a Rep u b lik
Indonesia Nomor 5234);

Ru m a h Su su n (Lem b a r a n Nega r a Rep u b lik
12. Peraturan Pemerintah Nom or 4 Ta h u n 1 9 8 8 t entang

Ru m a h Su su n (Lem b a r a n Nega r a Rep u b lik
13. Peraturan Pemerintah Nom or 36 Ta h u n 2005

tentang Peraturan Pelaksanaan Undang-Undang
Nom or 2 8 Ta h u n 2 0 0 2 t en t a n g Ba n gu n a n Ged u n g

tentang Jalan (Lembaran Negara Republik Indonesia
Ta h u n 2006 Nom or 86, Ta m b a h a n Lem b a r a n
Negara Republik Indonesia Nomor 4655);
3
tentang Pem b a gia n Ur u s a n Pemerintaha n a n t a r a
Pemerintah, Pemerintaha n Da er a h Pr ovin s i, d a n
Pemerintaha n Da er a h Ka b u p a t en / Kot a (Lem b a r a n
Nomor 4737);

t en t a n g Pen yelen gga r a a n Pen a t a a n Ru a n g
17. Per a t u r a n Pem er in t a h Nom or 27 Ta h u n 2012

t en t a n g Izin Lin gk u n ga n (Lem b a r a n Nega r a
Rep u b lik In d on es ia Ta h u n 2012 Nom or 48,
Nomor 5285);
18. Per a t u r a n Men t er i Da la m Neger i Nom or 5

Ta h u n 1 9 9 2 t en t ang Ren ca n a Ta p a k Ta n a h d a n
Ta t a Ter t ib Pen gu s a h a a n Ka wa s a n In d u s t r i s er t a
Pr os ed u r Pem b er ia n Izin Men d ir ik a n Ba n gu n a n
(IMB) d a n Izin Un d a n g-Un d a n g Ga n ggu a n (UUG)/
HO b a gi Per u s a h a a n ya n g Ber lok a s i d i d a la m
Kawasan Industri;
19. Per a t u r a n Men t er i Pek er ja a n Um u m

Nom or 2 9 / PRT/ M/ 2 0 0 6 t en t a n g Ped om a n
Persyaratan Teknis Bangunan Gedung;
20. Per a t u r a n Men t er i Pek er ja a n Um u m

Nom or 4 5 / PRT/ M/ 2 0 0 7 t en t a n g Ped om a n Tek n is
Pembangunan Bangunan Gedung Negara;
21. Peraturan Men t er i Pek er ja a n Um u m

Nomor 2 4 / PRT/ M/ 2 0 0 7 t en t a n g Ped om a n Tek n is
Izin Mendirikan Bangunan Gedung;
22. Per a t u r a n Men t er i Da la m Neger i Nom or 53

Ta h u n 2 0 1 1 t en t a n g Pem b en t u k a n Pr od u k Hu k u m
Daerah;
4
23. Per a t u r a n Da er a h Kot a Ma la n g Nom or 4
Ta h u n 2 0 0 8 t en t a n g Ur u s a n Pemerintaha n ya n g
Men ja d i Kewen a n ga n Pemerintaha n Da er a h
(Lem b a r a n Da er a h Kot a Ma la n g Ta h u n 2008
Nom or 1 S er i E , Ta m b a h a n Lem b a r a n Da er a h
Kota Malang Nomor 57);

Ta h u n 2 0 0 9 t en t a n g Pen yid ik Pega wa i Neger i S ip il
(PPNS ) (Lem b a r a n Da er a h Kot a Ma la n g Ta h u n 2 0 0 9
Nom or 4 S er i E , Ta m b a h a n Lem b a r a n Da er a h
Kota Malang Nomor 73);

Ta h u n 2 0 1 1 t en t a n g Ren ca n a Ta t a Ru a n g Wila ya h
Kot a Ma la n g Ta h u n 2 0 1 0 - 2 0 3 0 (Lem b a r a n Da er a h
Kot a Ma la n g Ta h u n 2011 Nom or 1 S er i E,
Ta m b a h a n Lem b a r a n Da er a h Kot a Ma la n g
Nomor 4);
Dengan Persetujuan Bersama
DEWAN PERWAKILAN RAKYAT DAERAH KOTA MALANG

dan
WALIKOTA MALANG
MEMUTUSKAN :
Menetapkan : PERATURAN DAERAH TENTANG BANGUNAN

GEDUNG.
BAB I
KETENTUAN UMUM
Pasal 1
Dalam Peraturan Daerah ini yang dimaksud dengan :
1. Daerah adalah Kota Malang.
2. Pemerintah Daerah adalah Pemerintah Kota Malang.
3. Walikota adalah Walikota Malang.
4. Dewa n Per wa k ila n Ra k ya t Da er a h a d a la h Dewa n Per wa k ila n Ra k ya t

Daerah Kota Malang.
5
5. Din a s a d a la h Din a s Tek n is ya n g m en a n ga n i Ba n gu n a n Ged u n g d i
Kota Malang.
6. Kep a la Din a s a d a la h Kep a la Din a s Tek n is ya n g m en a n ga n i

Bangunan Gedung di Kota Malang.
7. Ba d a n a d a la h S atuan Kerja Perangkat Daerah ya n g m en a n ga n i

masalah p erizinan b angunan di Kota Malang.
8. Bangunan Ged u n g a d a la h wu ju d fis ik h a s il p ek er ja a n k on s t r u k s i

ya n g m en ya t u d en ga n t em p a t k ed u d u k a n n ya , s eb a gia n a ta u
s elu r u h n ya b er a d a d i a t a s d a n / a t a u d i d a la m t a n a h d a n / a t a u a ir ,
ya n g b er fu n gs i s eb a ga i t em p a t m a n u s ia m ela k u k a n kegiatannya,
b a ik u n t u k h u n ia n a ta u tem p a t t in gga l, k egia t a n k ea ga m a a n ,
kegiatan usaha, kegiatan sosial,budaya, maupun kegiatan khusus.
9. Bangunan Gedung Ter t en t u a d a la h b a n gu n a n ged u n g ya n g

d igu n a k a n u n t u k k ep en t in ga n u m u m d a n b a n gu n a n ged u n g fu n gs i
khusu s , ya n g d a la m p em b a n gu n a n da n / a ta u p em a n fa a t a n n ya
m em b u t u h k a n p en gelola a n k h u s u s d a n / a t a u m em ilik i k om p lek s it a s
t er t en t u ya n g dapat m en im b u lk a n dam pak p en t in g t er h a d a p
masyarakat dan lingkungannya.
10. Bangunan Gedung Negara adalah bangunan gedung yang digunakan

u n tu k k ep er lu a n d in a s Pemerintah/ Pemerintah Da er a h ya n g
m en ja d i/ a k a n m en ja d i k ek a ya a n m ilik n ega r a d a n d ia d a k a n d en ga n
s u m b er p em b ia ya a n ya n g b er a s a l d a r i d a n a APBN d a n / a t a u APBD
dan/atau sumber pembiayaan lainnya.
11. Bangunan Ged u n g u n t u k Kepentingan Um u m a d a la h b a n gu n a n

ged u n g ya n g fu n gs in ya u n t u k k ep en t in ga n p u b lik , b a ik b er u p a
fu n gs i k ea ga m a a n , fu n gs i u s a h a b a ik s eca r a la n gs u n g a t a u p u n
tidak, maupun fungsi sosial dan budaya.
12. Bangunan Gedung Fungsi Kh u s u s a d a la h b a n gu n a n ged u n g ya n g

mem ilik i p en ggu n a a n dan p er s ya r a t a n kh u su s, ya n g d a la m
p ela k s a n a a n n ya m em er lu k a n t ek n ologi k h u s u s . Con t oh : Is t a n a
Nega r a , in s t a la s i n u k lir , ged u n g la b or a t or iu m , Ba n d a r a , S t a s iu n
Kereta Api dan lain-lain.
13. Prasarana Bangunan Ged u n g a d a la h k on s t r u k s i b a n gu n a n ya n g

m er u p a k a n p elen gk a p ya n g m en ja d i sa tu k es a t u a n d en ga n
b a n gu n a n ged u n g a t a u k elom p ok b a n gu n a n ged u n g p a d a s a t u t a p a k
kapling/ p er s il ya n g s a m a u n tu k m en u n ja n g k in er ja b a n gu n a n
6
ged u n g s es u a i d en ga n fu n gs in ya s ep er t i m en a r a reservoir a ir , ga r d u
listrik, instalasi pengolahan limbah.
14. Prasarana Bangunan Ged u n g ya n g b er d ir i s en d ir i a d a la h k on s t r u k s i

b a n gu n a n ya n g b er d ir i s en d ir i d a n t id a k m er u p a k a n p elen gk a p ya n g
m en ja d i s a t u k es a t u a n d en ga n b a n gu n a n ged u n g a t a u k elom p ok
b a n gu n a n ged u n g p a d a s a t u t a p a k kapling/ p er s il, s ep er t i m en a r a
t elek om u n ik a s i, m en a r a s a lu r a n u t a m a t ega n ga n ek s t r a t in ggi,
monumen/tugu dan gerbang kota.
15. Bangunan Gedung Ber d er et a d a la h b a n gu n a n ged u n g ya n g t er d ir i

d a r i leb ih d a r i 2 (d u a ) d a n p a lin g b a n ya k 2 0 (d u a p u lu h ) in d u k
b a n gu n a n ya n g b er ga n d en ga n d a n / a t a u s ep a n ja n g 6 0 (en a m p u lu h )
meter.
16. Bangunan Gedung Permanen adalah bangunan gedung yang ditinjau

d a r i s egi k on s t r u k s i d a n u m u r b a n gu n a n d in ya t a k a n leb ih d a r i 20
(dua puluh) tahun.
17. Bangunan Gedung S emi Per m a n en a d a la h b a n gu n a n ged u n g ya n g

d it in ja u d a r i s egi k on s t r u k s i d a n u m u r b a n gu n a n d in ya t a k a n a n t a r a
5 (lima) tahun sampai dengan 10 (sepuluh) tahun.
18. Bangunan Gedung S ementara/Daru r a t a d a la h b a n gu n a n ged u n g

ya n g d it in ja u d a r i s egi k on s t r u k s i d a n u m u r b a n gu n a n d in ya t a k a n
sampai dengan 5 (lima) tahun.
19. Klasifikasi Bangunan Ged u n g a d a la h k la s ifik a s i dari fu n gs i

b a n gu n a n ged u n g b er d a s a r k a n p em en u h a n t in gk a t p er s ya r a t a n
administratif dan persyaratan teknisnya.
20. Ru m a h S u s u n a d a la h b a n gu n a n ged u n g b er t in gk a t ya n g d ib a n gu n
d a la m s u a t u lin gk u n ga n ya n g t er b a gi d a la m b a gia n -b a gia n ya n g
d is t r u k t u r k a n s eca r a fu n gs ion a l d a la m a r a h h or izon t a l m a u p u n
ver t ik a l d a n m er u p a k a n s a t u a n -s a t u a n ya n g masing-m a s in g d a p a t
d im ilik i d a n d igu n a k a n s eca r a t er p is a h , t er u t a m a u n t u k t em p a t
h u n ia n ya n g d ilen gk a p i d en ga n b a gia n b er s a m a , b en d a b er s a m a d a n
tanah bersama.
21. Ru m a h Tok o ya n g s ela n ju t n ya d is eb u t Ru k o a d a la h b a n gu n a n

r u m a h t in gga l ya n g s eb a gia n r u a n gn ya d igu n a k a n u n t u k k egia t a n
u s a h a (t ok o) p a d a la n t a i d a s a r (la n t a i 1 ) d a n u n t u k h u n ia n (p a d a
lantai dasar dan/atau lantai-lantai di atasnya).
7
22. Ru m a h Ka n t or ya n g s ela n ju t n ya d is eb u t Ru k a n a d a la h b a n gu n a n
p er k a n t or a n p a d a la n t a i d a s a r (la n t a i 1 ) d a n u n t u k h u n ia n (p a d a
lantai dasar dan/atau lantai-lantai di atasnya).
23. Ru m a h Gu d a n g ya n g s ela n ju t n ya d is eb u t Ru gu d a d a la h b a n gu n a n
penyimpanan (gudang) dan rumah tinggal.
24. Rumah Industri a d a la h b a n gu n a n r u m a h t in gga l ya n g s eb a gia n

ruangnya digunakan untuk kegiatan industri rumah tangga.
25. Lingkungan Bangunan Ged u n g a d a la h lin gk u n ga n di s ek it a r

b a n gu n a n ged u n g ya n g m en ja d i p er t im b a n ga n p en yelen gga r a a n
b a n gu n a n ged u n g b a ik d a r i s egi s os ia l, b u d a ya , m a u p u n d a r i s egi
ekosistem.
26. Per p et a k a n a d a la h b id a n g t a n a h ya n g d it et a p k a n b a t a s -batasnya

sebagai satuan-satuan yang sesuai dengan rencana kota.
27. Kapling/ Per s il a d a la h su a tu p er p et a k a n ta n a h ya n g m en u r u t

pertimbangan Pemerintah Da er a h d a p a t d igu n a k a n u n t u k t em p a t
mendirikan bangunan.
28. Penyelenggaraan Bangunan Ged u n g a d a la h k egia t a n p em b a n gu n a n

ya n g m elip u t i p r os es p er en ca n a a n t ek n is dan p ela k s a n a a n
k on s t r u k s i, s er t a k egia t a n p em a n fa a t a n , p eles t a r ia n dan
pembongkaran bangunan gedung.
29. Mendirikan Ba n gu n a n a d a la h p ek er ja a n m en ga d a k a n b a n gu n a n
s elu r u h n ya a t a u s eb a gia n t er m a s u k p ek er ja a n m en gga li, m en im b u n
a ta u m er a t a k a n ta n a h ya n g b er h u b u n ga n d en ga n p ek er ja a n
mengadakan bangunan tersebut.
30. Mengubah Ba n gu n a n a d a la h p ek er ja a n m en gga n t i d a n / atau

m en a m b a h b a n gu n a n ya n g a d a , t er m a s u k p ek er ja a n m em b on gk a r
ya n g b er h u b u n ga n d en ga n p ek er ja a n m en gga n t i b a gia n b a n gu n a n
tersebut.
31. Membongkar Ba n gu n a n a d a la h p ek er ja a n m en ia d a k a n s eb a gia n

a ta u s elu r u h b a gia n b a n gu n a n d it in ja u d a r i fu n gs i b a n gu n a n
dan/ atau konstruksi.
32. Ren ca n a Ta t a Ru a n g Wila ya h Kot a ya n g s ela n ju t n ya disingkat

RTRWK a d a la h h a s il p er en ca n a a n t a t a r u a n g wila ya h Kot a Ma la n g
yang telah ditetapkan dengan Peraturan Daerah.
8
33. Ren ca n a Det a il Ta t a Ru a n g Ka wa s a n Per k ot a a n ya n g s ela n ju t n ya
disingkat RDTRK adalah penjabaran dari rencana tata ruang wilayah
Kot a Ma la n g k e d a la m r en ca n a p em a n fa a t a n k a wa s a n p er k ot a a n
yang telah ditetapkan dengan Peraturan Daerah.
34. Rencana Tata Bangunan dan Lingkungan yang selanjutnya disingkat

RTBL a d a la h p a n d u a n r a n ca n g b a n gu n s u a t u k a wa s a n u n t u k
m en gen d a lik a n p em a n fa a t a n r u a n g ya n g m em u a t r en ca n a p r ogr a m
b a n gu n a n d a n lin gk u n ga n , r en ca n a u m u m d a n p a n d u a n r a n ca n ga n ,
r en ca n a in ves t a s i, k et en t u a n p en gen d a lia n r en ca n a , d a n p ed om a n
pengendalian pelaksanaan yang ditetapkan oleh Peraturan Walikota.
35. Ket er a n ga n Ren ca n a Kot a ya n g s ela n ju t n ya disingkat KRK a d a la h

in for m a s i t en t a n g p er s ya r a t a n t a t a b a n gu n a n d a n lin gk u n ga n ya n g
diberlakukan oleh Pemerintah Kota pada lokasi tertentu.
36. Ka wa s a n S t r a t egis a d a la h k a wa s a n ya n g d i d a la m n ya b er la n gs u n g
k egia t a n ya n g b er p en ga r u h b es a r t er h a d a p ek on om i, s os ia l, b u d a ya
da n / a ta u lin gk u n ga n ya n g d ila k u k a n u n tu k m en gem b a n gk a n ,
melestarikan, melindungi dan/atau mengkoordinasikan keterpaduan
pembangunan nilai strategis suatu kawasan.
37. Ga r is S em p a d a n Ba n gu n a n ya n g s ela n ju t n ya disingkat GS B a d a la h

ga r is p a d a kapling ya n g d it a r ik s eja ja r d en ga n ga r is a s ja la n , t ep i
s u n ga i, a t a u a s p a ga r d a n m er u p a k a n b a t a s a n t a r a b a gia n kapling
yang boleh dibangun dan yang tidak boleh dibangun.
38. Izin Men d ir ik a n Ba n gu n a n Gedung ya n g s ela n ju t n ya disingkat IMB

a d a la h p er izin a n ya n g d ib er ik a n oleh Pemerintah Kot a k ep a d a
p em ilik b a n gu n a n ged u n g u n t u k m em b a n gu n b a r u , m en gu b a h ,
m em p er lu a s , m en gu r a n gi, d a n / a t a u m er a wa t b a n gu n a n ged u n g
sesuai dengan persyaratan administratif dan persyaratan teknis.
39. Per m oh on a n Izin Men d ir ik a n Ba n gu n a n yan g s ela n ju t n ya disingkat

PIMB Gedung adalah permohonan yang dilakukan pemilik bangunan
gedung kepada Pemerintah Kota untuk mendapatkan IMB.
40. Retribusi Pembinaan Penyelenggaraan Bangunan Gedung yang

s ela n ju t n ya d is eb u t Ret r ib u s i IMB a d a la h d a n a ya n g d ip u n gu t oleh
Pemerintah Kot a a t a s p ela ya n a n ya n g d ib er ik a n d a la m r a n gk a
p em b in a a n m ela lu i p en er b it a n IMB u n t u k b ia ya p en gen d a lia n
p en yelen gga r a a n b a n gu n a n ged u n g ya n g m elip u t i p en gecek a n ,
p en gu k u r a n lok a s i, p em et a a n , p em er ik s a a n d a n p en a t a a n u s a h a a n
proses penerbitan IMB.
9
41. Pem oh on a d a la h or a n g a t a u b a d a n h u k u m , k elom p ok or a n g a t a u
p er k u m p u la n ya n g m en ga ju k a n p er m oh on a n IMB k ep a d a
Pemerintah Daerah.
42. Pemilik Bangunan Ged u n g a d a la h or a n g, b a d a n h u k u m , k elom p ok

or a n g a t a u p er k u m p u la n ya n g m en u r u t h u k u m s a h s eb a ga i p em ilik
bangunan gedung.
43. Pengguna Bangunan Ged u n g a d a la h p em ilik b a n gu n a n ged u n g

da n / a ta u bu kan p em ilik b a n gu n a n ged u n g b er d a s a r k a n
k es ep a k a t a n d en ga n p em ilik b a n gu n a n ged u n g ya n g m en ggu n a k a n
da n / a ta u m en gelola b a n gu n a n ged u n g a t a u b a gia n b a n gu n a n
gedung sesuai dengan fungsi yang ditetapkan.
44. Koefis ien Da s a r Ba n gu n a n ya n g s ela n ju t n ya disingkat KDB a d a la h

a n gk a p er s en t a s e p er b a n d in ga n a n t a r a lu a s s elu r u h la n t a i d a s a r
b a n gu n a n ged u n g dan lu a s la h a n / t a n a h p er p et a k a n / d a er a h
p er en ca n a a n ya n g d ik u a s a i s es u a i r en ca n a t a t a r u a n g d a n r en ca n a
tata bangunan dan lingkungan.
45. Koefis ien La n t a i Ba n gu n a n ya n g s ela n ju t n ya disingkat KLB a d a la h

a n gk a p er s en t a s e p er b a n d in ga n a n ta ra lu a s s elu r u h la n t a i
b a n gu n a n ged u n g d a n lu a s t a n a h p er p et a k a n / d a er a h p er en ca n a a n
yang dikuasai sesuai rencana tata ruang dan rencana tata bangunan
dan lingkungan.
46. Koefis ien Da er a h Hija u ya n g s ela n ju t n ya disingkat KDH a d a la h

a n gk a p er s en t a s e p er b a n d in ga n a n t a r a lu a s s elu r u h r u a n g t er b u k a
d i lu a r b a n gu n a n ged u n g ya n g d ip er u n t u k k a n b a gi p er t a m a n a n /
p en gh ija u a n d a n lu a s t a n a h p er p et a k a n / d a er a h p er en ca n a a n ya n g
d ik u a s a i s es u a i r en ca n a t a t a r u a n g d a n r en ca n a t a t a b a n gu n a n d a n
lingkungan.
47. Koefis ien Ta p a k Ba s em en ya n g s ela n ju t n ya disingkat KTB a d a la h

a n gk a p r es en t a s e b er d a s a r k a n p er b a n d in ga n a n t a r a lu a s t a p a k
b a s em en d a n lu a s t a n a h p er p et a k a n / d a er a h p er en ca n a a n ya n g
d ik u a s a i s es u a i r en ca n a t a t a r u a n g d a n r en ca n a t a t a b a n gu n a n d a n
lingkungan.
48. Tinggi Bangunan Ged u n g a d a la h ja r a k ya n g d iu k u r d a r i la n t a i d a s a r

b a n gu n a n , d i t em p a t b a n gu n a n ged u n g t er s eb u t d id ir ik a n s a m p a i
dengan titik puncak bangunan dan dinyatakan dalam satuan meter.
10
49. Peil Lantai Dasar Ba n gu n a n a d a la h k et in ggia n la n t a i d a s a r ya n g
diukur dari titik referensi tertentu yang ditetapkan.
50. Kegagalan Bangunan Ged u n g a d a la h k in er ja b a n gu n a n ged u n g

d a la m tah a p p em a n fa a t a n ya n g t id a k b er fu n gs i, b a ik s eca r a
k es elu r u h a n m au pu n s eb a gia n dari s egi t ek n is , m a n fa a t ,
keselamatan dan kesehatan kerja, dan/atau keselamatan umum.
51. Dokumen Rencana Teknis Pembongkaran ya n g s ela n ju t n ya disebut

RTB adalah rencana teknis pembongkaran bangunan gedung dengan
m em a n fa a t k a n ilm u p en get a h u a n dan t ek n ologi ya n g d is et u ju i
Pemerintah Daerah d a n d ila k s a n a k a n s eca r a t er t ib a ga r t er ja ga
keamanan, keselamatan masyarakat dan lingkungannya.
52. Tim Ahli Bangunan Gedung yang selanjutnya disingkat TABG adalah
t im ya n g t er d ir i d a r i p a r a a h li ya n g t er k a it d en ga n p en yelen gga r a a n
b a n gu n a n ged u n g u n tu k p er t im b a n ga n t ek n is d a la m p r os es
p en elit ia n d ok u m en r en ca n a t ek n is d en ga n masa p en u ga s a n
t er b a t a s , d a n ju ga u n t u k m em b er ik a n m a s u k a n d a la m p en yeles a ia n
m a s a la h p en yelen gga r a a n b a n gu n a n ged u n g ya n g su su nan
a n ggot a n ya d it u n ju k s eca r a k a s u s p er k a s u s d is es u a ik a n d en ga n
kompleksitas bangunan gedung tertentu tersebut.
53. Perencanaan Tek n is a d a la h p r os es m em b u a t ga m b a r t ek n is

b a n gu n a n ged u n g d a n k elen gk a p a n n ya ya n g m en gik u t i t a h a p a n
p r a r en ca n a , p en gem b a n ga n r en ca n a d a n p en yu s u n a n ga m b a r k er ja
ya n g t er d ir i a t a s : r en ca n a a r s it ek t u r , r en ca n a s t r u k t u r , r en ca n a
m ek a n ik a l/ elek t r ik a l, r en ca n a t a t a r u a n g lu a r , r en ca n a t a t a r u a n g
d a la m / in t er ior s er t a r en ca n a s p es ifik a s i t ek n is , r en ca n a a n gga r a n
b ia ya d a n p er h it u n ga n t ek n is p en d u k u n g s es u a i p ed om a n d a n
standar teknis.
54. Pertimbangan Tek n is a d a la h p er t im b a n ga n d a r i t im a h li b a n gu n a n

ged u n g ya n g d is u s u n s eca r a t er t u lis d a n p r ofes ion a l t er k a it d en ga n
p em en u h a n p er s ya r a t a n t ek n is b a n gu n a n ged u n g b a ik d a la m p r os es
p em b a n gu n a n , p em a n fa a t a n , p eles t a r ia n , m a u p u n p em b on gk a r a n
bangunan gedung.
55. Persetujuan Rencana Tek n is a d a la h p er n ya t a a n t er t u lis t en t a n g

t ela h d ip en u h in ya s elu r u h p er s ya r a t a n d a la m r en ca n a t ek n is
b a n gu n a n ged u n g ya n g t ela h d in ila i/ d ieva lu a s i oleh lem b a ga ya n g
berwenang.
11
56. Pengesahan Rencana Tek n is a d a la h p er n ya t a a n h u ku m d a la m
b en t u k p em b u b u h a n t a n d a t a n ga n p eja b a t ya n g b er wen a n g s er t a
s t em p el/ ca p r es m i, ya n g m en ya t a k a n k ela ya k a n d ok u m en ya n g
d im a k s u d d a la m p er s et u ju a n t er t u lis a t a s p em en u h a n s elu r u h
persyaratan dalam rencana teknis bangunan gedung.
57. Pen yed ia J asa Kon s t r u k s i Ba n gu n a n Ged u n g a d a la h or a n g

p er or a n ga n a ta u badan ya n g k egia t a n u s a h a n ya m en yed ia k a n
la ya n a n ja s a k on s t r u k s i b id a n g b a n gu n a n ged u n g, m elip u t i
p er en ca n a a n t ek n is , p ela k s a n a a n k on s t r u k s i, p en ga wa s / m a n a jem en
k on s t r u k s i t er m a s u k p en gk a ji t ek n is b a n gu n a n d a n p en yed ia ja s a
konstruksi lainnya.
58. Laik Fu n gs i a d a la h s u a t u k on d is i b a n gu n a n ged u n g ya n g m em en u h i

p er s ya r a t a n a d m in is t r a t if d a n p er s ya r a t a n t ek n is s es u a i d en ga n
fungsi bangunan gedung yang ditetapkan.
59. S er t ifik a t La ik Fu n gs i Bangunan Gedung ya n g s ela n ju t n ya disingkat

S LF a d a la h s er t ifik a t ya n g d it er b it k a n oleh Pemerintah Daerah
kecua li u n t u k b a n gu n a n ged u n g fu n gs i k h u s u s oleh Pemerintah
u n t u k m en ya t a k a n k ela ik a n fu n gs i s u a t u b a n gu n a n ged u n g b a ik
secara administratif maupun teknis sebelum pemanfaatannya.
60. Pem elih a r a a n a d a la h k egia t a n m en ja ga k ea n d a la n b a n gu n a n ged u n g

b es er t a p r a s a r a n a d a n s a r a n a n ya a ga r b a n gu n a n ged u n g s ela lu la ik
fungsi.
61. Perawatan adalah kegiatan memperbaiki dan/atau mengganti bagian

b a n gu n a n ged u n g, k om p on en , bah an b a n gu n a n , da n / a ta u
prasarana dan sarana agar bangunan gedung tetap laik fungsi.
62. Pemugaran Ba ngunan Ged u n g ya n g d ilin d u n gi d a n d iles t a r ik a n

a d a la h k egia t a n m em p er b a ik i, m em u lih k a n k em b a li b a n gu n a n
gedung ke bentuk aslinya.
63. Peles t a r ia n a d a la h k egia t a n p er a wa t a n , p em u ga r a n , s er t a

p em elih a r a a n b a n gu n a n ged u n g dan lin gk u n ga n n ya u n tu k
mengembalikan keandalan bangunan tersebut sesuai dengan aslinya
atau sesuai dengan keadaan menurut periode yang dikehendaki.
64. Per a n m a s ya r a k a t d a la m p en yelen gga r a a n b a n gu n a n ged u n g a d a la h

b er b a ga i k egia t a n m a s ya r a k a t ya n g m er u p a k a n p er wu ju d a n
k eh en d a k d a n k ein gin a n m a s ya r a k a t u n t u k m em a n t a u d a n m en ja ga
k et er t ib a n , m em b er i m asu kan , m en ya m p a ik a n p en d a p a t dan
12
p er t im b a n ga n , s er t a m ela k u k a n gu ga t a n p er wa k ila n b er k a it a n
dengan penyelenggaraan bangunan gedung.
65. Ma s ya r a k a t a d a la h p er or a n ga n , k elom p ok , b a d a n h u ku m a ta u
usah a d a n lem b a ga a t a u or ga n is a s i ya n g k egia t a n n ya d i b id a n g
b a n gu n a n ged u n g, t er m a s u k m a s ya r a k a t h u ku m adat dan
m a s ya r a k a t a h li, ya n g b er k ep en t in ga n d en ga n p en yelen gga r a a n
bangunan gedung.
66. Dengar Pendapat Pu b lik a d a la h for u m d ia log ya n g d ia d a k a n u n t u k

m en d en ga r k a n d a n m en a m p u n g a s p ir a s i m a s ya r a k a t b a ik b er u p a
p en d a p a t , p er t im b a n ga n m a u p u n u s u la n d a r i m a s ya r a k a t b a ik
b er u p a m a s u k a n u n t u k m en et a p k a n k eb ija k a n Pemerintah Daerah
dalam penyelenggaraan bangunan gedung.
67. Gu ga t a n Per wa k ila n a d a la h gu ga t a n ya n g b er k a it a n d en ga n

p en yelen gga r a a n b a n gu n a n ged u n g ya n g d ia ju k a n oleh s a t u or a n g
a t a u leb ih ya n g m ewa k ili k elom p ok d a la m m en ga ju k a n gu ga t a n
u n t u k k ep en t in ga n m er ek a s en d ir i d a n s ek a ligu s m ewa k ili p ih a k
ya n g d ir u gik a n ya n g m em ilik i k es a m a a n fa k t a a t a u d a s a r h u k u m
antara wakil kelompok dan anggota kelompok yang dimaksud.
68. Pembinaan Penyelenggaraan Bangunan Ged u n g a d a la h k egia t a n

p en ga t u r a n , p em b er d a ya a n dan p en ga wa s a n d a la m r a n gk a
m ewu ju d k a n ta ta Pemerintahan ya n g b a ik s eh in gga s et ia p
p en yelen ga r a a n b a n gu n a n ged u n g d a p a t b er la n gs u n g t er t ib d a n
tercapai keandalan bangunan gedung yang sesuai dengan fungsinya,
serta terwujudnya kepastian hukum.
69. Pen ga t u r a n a d a la h p en yu s u n a n dan p elem b a ga a n p er a t u r a n

perundang-u n d a n ga n , p ed om a n , p et u n ju k , dan sta n da r t ek n is
b a n gu n a n ged u n g s a m p a i d i d a er a h d a n op er a s ion a lis a s in ya d i
masyarakat.
70. Pem b er d a ya a n a d a la h k egia t a n u n tu k m en u m b u h k em b a n gk a n

k es a d a r a n a k a n h a k , k ewa jib a n , d a n p er a n s er t a p en yelen gga r a
b a n gu n a n ged u n g a p arat Pemerintah Da er a h d a la m
penyelenggaraan bangunan gedung.
71. Pen ga wa s a n a d a la h p em a n t a u a n t er h a d a p p ela k s a n a a n p en er a p a n

p er a t u r a n p er u n d a n g-u n d a n ga n b id a n g b a n gu n a n ged u n g dan
upaya penegakan hukum.
13
72. Pem er ik s a a n a d a la h k egia t a n p en ga m a t a n , s eca r a vis u a l m en gu k u r ,
d a n m en ca t a t n ila i in d ik a t or , geja la a t a u k on d is i b a n gu n a n ged u n g
m elip u t i k om p on en / u n s u r a r s it ek t u r , s t r u k t u r , u t ilit a s (m ek a n ik a l
d a n elek t r ik a l), p r a s a r a n a d a n s a r a n a b a n gu n a n ged u n g, s er t a
b a h a n b a n gu n a n ya n g t er p a s a n g, u n t u k m en get a h u i k es es u a ia n ,
a t a u p en yim p a n ga n t er h a d a p s p es ifik a s i t ek n is ya n g d it et a p k a n
semula.
73. Pen gu jia n a d a la h k egia t a n p em er ik s a a n d en ga n m en ggu n a k a n

p er a la t a n t er m a s u k p en ggu n a a n fa s ilit a s la b or a t or iu m u n tu k
m en gh it u n g d a n m en et a p k a n n ila i in d ik a t or k on d is i b a n gu n a n
ged u n g m elip u t i k om p on en / u n s u r a r s it ek t u r , s t r u k t u r , u t ilit a s ,
(m ek a n ik a l d a n elek t r ik a l), p r a s a r a n a d a n s a r a n a b a n gu n a n ged u n g,
s er t a bah an b a n gu n a n ya n g t er p a s a n g, u n tu k m en get a h u i
k es es u a ia n a t a u p en yim p a n ga n t er h a d a p s p es ifik a s i t ek n is ya n g
ditetapkan semula.
74. Rek om en d a s i a d a la h s a r a n t er t u lis d a r i a h li b er d a s a r k a n h a s il

pemeriks a a n da n / a ta u p en gu jia n , s eb a ga i d a s a r p er t im b a n ga n
p en et a p a n p em b er ia n s er t ifik a t la ik fu n gs i b a n gu n a n ged u n g oleh
Pemerintah Daerah.
75. Analisis Mengenai Dampak Lingkungan Hidup ya n g s ela n ju t n ya

disebut AMDAL a d a la h k a jia n m en gen a i d a m p a k p en t in g s u a t u
u s a h a d a n / a t a u k egia t a n ya n g d ir en ca n a k a n p a d a lin gk u n ga n h id u p
ya n g d ip er lu k a n b a gi p r os es p en ga m b ila n k ep u t u s a n t en t a n g
penyelenggaraan u saha dan/atau k egiatan.
76. Analisis Dampak Lalu Lintas ya n g s ela n ju t n ya disebut ANDALALIN

adalah s er a n gk a ia n k egia t a n k a jia n m en gen a i d a m p a k la lu lin t a s
d a r i p em b a n gu n a n p u s a t k egia t a n , p er m u k im a n , d a n in fr a s t r u k t u r
ya n g h a s iln ya d it u a n gk a n d a la m b en t u k d ok u m en h a s il a n a lis is
dampak lalu lintas.
77. Upaya Pengelolaan Lingkungan Hid u p d a n Upaya Pemantauan

Lingkungan Hidup ya n g s ela n ju t n ya d is eb u t UKL-UPL adalah
p en gelola a n d a n p em a n t a u a n t er h a d a p u s a h a d a n / a t a u k egia t a n
ya n g t id a k b er d a m p a k p en t in g t er h a d a p lin gk u n ga n h id u p ya n g
d ip er lu k a n b a gi proses p en ga m b ila n k ep u t u s a n t en t a n g
penyelenggaraan u saha dan/atau k egiatan.
14
78. Izin Lingkungan adalah izin yang diberikan kepada setiap orang yang
melakukan u s a h a d a n / a t a u k egia t a n ya n g wa jib Am d a l a t a u UKL-
UPL d a la m r a n gk a p er lin d u n ga n d a n p en gelola a n lin gk u n ga n h id u p
sebagai prasyarat untuk memperoleh izin u saha dan/atau k egiatan.
79. Fasilitas Pa r k ir a d a la h lok a s i ya n g d it en t u k a n s eb a ga i t em p a t

p em b er h en t ia n k en d a r a a n ya n g t id a k b er s ifa t s em en t a r a u n t u k
melakukan kegiatan pada suatu kurun waktu.
80. Satuan Ruang Parkir ya n g s ela n ju t n ya d is eb u t S RP a d a la h u k u r a n

lu a s efek t if u n t u k m elet a k k a n k en d a r a a n (m ob il p en u m p a n g,
bus/truk, atau sepeda motor), termasuk ruang bebas dan lebar buka
pintu.
81. S t a n d a r Tek n is a d a la h s t a n d a r ya n g d ib a k u k a n s eb a ga i s t a n d a r t a ta
ca r a , s t a n d a r s p es ifik a s i, d a n s t a n d a r m et od e u ji b a ik b er u p a
S t a n d a r Na s ion a l In d on es ia m a u p u n s t a n d a r in t er n a s ion a l ya n g
diberlakukan dalam penyelenggaraan bangunan.
82. Ba s em en a d a la h r u a n ga n d i d a la m b a n gu n a n ya n g let a k la n t a in ya
s eca r a h or izon t a l b er a d a d i b a wa h p er m u k a a n t a n a h ya n g b er a d a d i
sekitar lingkup bangunan tersebut.
BAB II
MAKSUD, TUJUAN, AZAS DAN RUANG LINGKUP
Pasal 2
Ma k s u d p en ga t u r a n b a n gu n a n ged u n g a d a la h m en gen d a lik a n b a n gu n a n

gedung agar dapat berjalan dengan tertib administrasi dan teknis.
Pasal 3
Tujuan pengaturan bangunan gedung untuk :

a. m ewu ju d k a n b a n gu n a n ya n g fu n gs ion a l d a n s es u a i d en ga n t a t a
bangunan yang serasi dan selaras dengan lingkungannya;
b. m ewu ju d k a n t er t ib p en yelen gga r a a n b a n gu n a n ged u n g ya n g
m en ja m in k ea n d a la n t ek n is b a n gu n a n dari s egi k es ela m a t a n ,
kesehatan, kenyamanan dan kemudahan; dan
c. m ewu ju d k a n k ep a s t ia n h u k u m d a la m p en yelen gga r a a n b a n gu n a n
gedung.
15
Pasal 4
Azaz p engaturan bangunan gedung yang digunakan, yaitu :

a. Keterpaduan;
b. Keserasian, keselarasan dan keseimbangan;
c. Keberlanjutan;
d. Keberdayagunaan dan keberhasilgunaan;
e. Keterbukaan;
f. Kebersamaan dan kemitraan;
g. Perlindungan kepentingan umum;
h. Kepastian hukum dan keadilan; dan
i. Akuntabilitas.
Pasal 5
Lingkup Peraturan Da er a h in i m elip u t i k et en t u a n u m u m , fu n gs i d a n

k la s ifik a s i b a n gu n a n ged u n g, p er s ya r a t a n b a n gu n a n ged u n g,
p en yelen gga r a a n b a n gu n a n ged u n g, Tim Ah li Ba n gu n a n Ged u n g,
p en yelen gga r a a n b a n gu n a n ged u n g d i d a er a h lok a s i b en ca n a , r u m u s
penghitungan Ret r ib u s i IMB, p er a n m a s ya r a k a t , p em b in a a n , s a n k s i d a n
d en d a , p en yid ik a n , k et en t u a n la in n ya , k et en t u a n p er a lih a n , dan
ketentuan penutup.
BAB III
WEWENANG, TANGGUNG JAWAB DAN KEWAJIBAN
Pasal 6
Dalam penyelenggaraan bangunan gedung, Walikota berwenang untuk :

a. m en er b it k a n ijin s ep a n ja n g p er s ya r a t a n t ek n is d a n a d m in is t r a t if
sesuai dengan ketentuan peraturan perundang-undangan;
b. m en gh en t ik a n a t a u m en u t u p k egia t a n p em b a n gu n a n p a d a s u a t u
b a n gu n a n ya n g b elu m m em en u h i p er s ya r a t a n s eb a ga im a n a
d im a k s u d k a n p a d a h u r u f a , s a m p a i ya n g b er t a n ggu n gja wa b a t a s
bangunan tersebut memenuhi persyaratan yang ditetapkan;
c. m em er in t a h k a n u n t u k m ela k u k a n p er b a ik a n -p er b a ik a n t er h a d a p
b a gia n b a n gu n a n , p r a s a r a n a d a n s a r a n a s er t a p ek a r a n ga n a t a u p u n
s u a t u lin gk u n ga n ya n g m em b a h a ya k a n u n t u k p en cega h a n t er h a d a p
gangguan keamanan, kesehatan dan keselamatan;
16
d. m em er in t a h k a n , m en yet u ju i a ta u m en ola k d ila k u k a n n ya
p em b a n gu n a n , p er b a ik a n a ta u p em b on gk a r a n saran a a ta u
prasarana lingkungan oleh pemilik bangunan atau lahan;
e. m en et a p k a n k eb ija k s a n a a n t er h a d a p lin gk u n ga n kh u su s a ta u
lin gk u n ga n ya n g d ik h u s u s k a n d a r i k et en t u a n -k et en t u a n ya n g d ia t u r
d a la m Per a t u r a n Da er a h in i d en ga n m em p er t im b a n gk a n k es er a s ia n
lingkungan dan/ atau keamanan negara;
f. m en et a p k a n b a n gu n a n t er t en t u u n t u k m en a m p ilk a n a r s it ek t u r ya n g
berjati diri Kota Malang;
g. m en et a p k a n p r os ed u r d a n p er s ya r a t a n s er t a k r it er ia t ek n is t en t a n g
penampilan bangunan-bangunan;
h. m en et a p k a n s eb a gia n b id a n g p ek a r a n ga n a t a u b a n gu n a n u n t u k
p en em p a t a n , p em a s a n ga n d a n p em elih a r a a n p r a s a r a n a b a n gu n a n
gedung di lingkungan kota demi kepentingan umum;
i. m em b er ik a n in s en t if d a n d is in s en t if s eb a ga i b en t u k p en t a a t a n d a n
pembinaan.
Pasal 7
Ber d a s a r k a n wewen a n g s eb a ga im a n a d im a k s u d d a la m Pasal 6 , m a k a

Walikota bertanggung jawab atas :
a. pelaksanaan penyelenggaraan bangunan gedung;
b. p er u m u s a n k eb ija k a n d i b id a n g p en yelen gga r a a n b a n gu n a n ged u n g
dan sarana/prasarananya;
c. p ela ya n a n p en ga d u a n d a n fa s ilit a s i p en yeles a ia n k a s u s d a n / a t a u
sengketa bangunan gedung dan prasarana bangunan gedung;
d. p ela k s a n a a n p en ga wa s a n , p en gen d a lia n dan p en ega k a n h u ku m
d a la m p en yelen gga r a a n b a n gu n a n ged u n g d a n p r a s a r a n a b a n gu n a n
gedung;
e. pelaksanaan perlindungan dan pelestarian Bangunan Cagar Budaya;
f. p en gelola a n s is t em in for m a s i b a n gu n a n ged u n g d a n prasaran a
bangunan gedung; dan
g. p em b er d a ya a n m a s ya r a k a t d a la m p en yelen gga r a a n b a n gu n a n
gedung dan prasarana bangunan gedung.
Pasal 8
Da la m r a n gk a p en yelen gga r a a n b a n gu n a n ged u n g, Wa lik ot a

berkewajiban :
a. m em b er ik a n in for m a s i s elu a s -lu a s n ya t en t a n g p en yelen gga r a a n
bangunan gedung dan prasarana bangunan gedung;
17
b. m en gelola in for m a s i p en yelen gga r a a n b a n gu n a n ged u n g dan
prasaran a b a n gu n a n ged u n g s eh in gga m u dah d ia k s es oleh
masyarakat;
c. m en er im a , m en a m p u n g d a n m en in d a k la n ju t i a s p ir a s i m a s ya r a k a r t
b er k a it a n d en ga n p en yelen gga r a a n b a n gu n a n ged u n g d a n p r a s a r a na
bangunan gedung;
d. m en er im a dan m en in d a k la n ju t i p en ga d u a n a ta u la p or a n a ta u
m a s a la h p en yelen gga r a a n b a n gu n a n ged u n g dan prasaran a
bangunan gedung sesuai dengan prosedur;
e. m ela k s a n a k a n p en ega k a n h u ku m s es u a i d en ga n k et en t u a n
peraturan perundang-undangan.
BAB IV
FUNGSI DAN KLASIFIKASI BANGUNAN GEDUNG
Bagian Kesatu
Fungsi Bangunan Gedung
Pasal 9
(1) Da la m p en yelen gga r a a n b a n gu n a n ged u n g fu n gs i b a n gu n a n ged u n g

h a r u s m en gik u t i d i a n t a r a fu n gs i h u n ia n , fu n gs i k ea ga m a a n , fu n gs i
usaha, fungsi sosial dan budaya, serta fungsi khusus.
(2) Fu n gs i h u n ia n s eb a ga im a n a d im a k s u d p a d a a ya t (1 ), m en ca k u p
fu n gs i u t a m a s eb a ga i t em p a t t in gga l m a n u s ia ya n g m elip u t i r u m a h
t in gga l t u n gga l, r u m a h t in gga l d er et , r u m a h t in gga l s u s u n , d a n
rumah tinggal sementara.
(3) Fungsi keagamaan sebagaimana dimaksud pada ayat (1), mencakup

fu n gs i u t a m a s eb a ga i t em p a t m ela k u k a n ib a d a h ya n g m elip u t i
b a n gu n a n m a s jid t er m a s u k m u s h ola , b a n gu n a n ger eja t er m a s u k
kapel, bangunan pura, bangunan vihara, dan bangunan kelenteng.
(4) Fu n gs i u s a h a s eb a ga im a n a d im a k s u d p a d a a ya t (1 ), m en ca k u p
fungs i u t a m a s eb a ga i t em p a t m ela k u k a n k egia t a n u s a h a ya n g
m elip u t i b a n gu n a n ged u n g p er k a n t or a n , p er d a ga n ga n ,
p er in d u s t r ia n , p er h ot ela n , wis a t a d a n r ek r ea s i, t er m in a l, b a n gu n a n
ged u n g t em p a t p en yim p a n a n d a n k egia t a n u s a h a la in n ya ya n g
t id a k b er t en t a n ga n d en ga n ketentuan p er a t u r a n p er u n d a n g-
undangan.
18
(5) Fu n gs i s os ia l d a n b u d a ya s eb a ga im a n a d im a k s u d p a d a a ya t (1 ),
m en ca k u p fu n gs i u t a m a s eb a ga i t em p a t m ela k u k a n k egia t a n s os ia l
d a n b u d a ya ya n g m elip u t i b a n gu n a n ged u n g p ela ya n a n p en d id ik a n ,
p ela ya n a n k es eh a t a n , k eb u d a ya a n , la b or a t or iu m , ola h r a ga d a n
bangunan gedung pelayanan umum.
(6) Fu n gs i k h u s u s s eb a ga im a n a d im a k s u d p a d a a ya t (1 ), m en ca k u p
fu n gs i u t a m a s eb a ga i t em p a t m ela k u k a n k egia t a n ya n g m em p u n ya i
t in gk a t k er a h a s ia a n t in ggi t in gk a t n a s ion a l a ta u ya n g
penyelengga r a a n n ya dapat m em b a h a ya k a n m a s ya r a k a t di
s ek it a r n ya d a n / a t a u m em p u n ya i resiko b a h a ya t in ggi ya n g m elip u t i
b a n gu n a n ged u n g u n t u k r ea k t or n u k lir , in s t a la s i p er t a h a n a n d a n
k ea m a n a n , d a n b a n gu n a n s ejen is ya n g d it et a p k a n oleh Men t er i
Pekerjaan Umum.
(7) Satu b a n gu n a n ged u n g d a p a t m em ilik i leb ih d a r i s a t u fu n gs i

sebagaimana dimaksud pada ayat (1).
(8) Ket en t u a n m en gen a i p en et a p a n fu n gs i b a n gu n a n ged u n g

s eb a ga im a n a d im a k s u d p a d a a ya t (1 ), akan diatur leb ih la n ju t
dengan Peraturan Walikota.
Bagian Kedua
Prasarana Bangunan Gedung
Pasal 10
(1) Fu n gs i b a n gu n a n ged u n g s eb a ga im a n a d im a k s u d d a la m Pa s a l 9,
dapat d ilen gk a p i p r a s a r a n a b a n gu n a n ged u n g s es u a i d en ga n
kebutuhan kinerja bangunan gedung.
(2) Pr a s a r a n a b a n gu n a n ged u n g s eb a ga im a n a d im a k s u d p a d a a ya t (1 ),
meliputi :
a. k on s t r u k s i p em b a t a s / p en a h a n / p en ga m a n b er u p a p a ga r ,
tanggul/retaining wall, turap batas kapling/persil;
b. k on s t r u k s i p en a n d a m a s u k lok a s i b er u p a ga p u r a d a n ger b a n g
termasuk gardu/pos jaga, papan nama;
c. k on s t r u k s i p er k er a s a n b er u p a ja la n , la p a n ga n u p a ca r a , la p a n ga n
olah raga terbuka;
d. k on s t r u k s i p en gh u b u n g b er u p a jem b a t a n , b ox cu lvert, jembatan
penyeberangan;
e. k on s t r u k s i k ola m / reservoir b a wa h t a n a h b er u p a k ola m r en a n g,
kolam pengolahan air, reservoir bawah tanah;
19
f. k on s t r u k s i m en a r a b er u p a m en a r a a n t en a , m en a r a reservoir,
cerobong, menara bangunan ibadah;
g. k onstruksi monumen berupa tugu, patung, kuburan;
h. k on s t r u k s i in s t a la s i/ ga r d u b er u p a in s t a la s i lis t r ik , in s t a la s i
telepon / k om u n ik a s i, in s t a la s i p en gola h a n a ir b er s ih , in s t a la s i
pengolahan air limbah dan sampah;
i. k on s t r u k s i r ek la m e/ p a p a n n a m a b er u p a billboard, p a p a n ik la n ,
papan nama (berdiri sendiri atau berupa tembok pagar).
(3) Pr a s a r a n a b a n gu n a n ged u n g s eb a ga im a n a d im a k s u d p a d a a ya t (2 ),
a d a la h k on s t r u k s i ya n g b er a d a m en u ju / p a d a la h a n b a n gu n a n
gedung atau kompleks bangunan gedung.
(4) Ket en t u a n m en gen a i p r a s a r a n a b a n gu n a n ged u n g akan diatur lebih

lanjut dengan Peraturan Walikota.
Bagian Ketiga
Klasifikasi Bangunan Gedung
Pasal 1 1
(1) Klasifikasi berdasarkan fungsinya :

a. Kla s 1 m er u p a k a n b a n gu n a n h u n ia n b ia s a ya n g t er d ir i d a r i s atu
atau lebih bangunan yang merupakan :
1. Klas 1a merupakan bangunan hunian tunggal yang berupa :
a) satu rumah tunggal;
b) sat u a t a u leb ih b a n gu n a n h u n ia n ga n d en g ya n g m a s in g-
m a s in g b a n gu n a n n ya d ip is a h k a n d en ga n su a tu d in d in g
t a h a n a p i, t er m a s u k r u m a h d er et , r u m a h t a m a n , u n it town
house, villa.
2. Kla s 1 b m er u p a k a n r u m a h a s r a m a / k os t , r u m a h t a m u , h os t el
a t a u s ejen is n ya d en ga n lu a s t ot a l la n t a i k u r a n g d a r i 3 0 0 m 2
(tiga ratus meter persegi) dan tidak ditinggali lebih dari 12 (dua
b ela s ) or a n g s eca r a t et a p d a n t id a k t er let a k d ia t a s a t a u
d ib a wa h b a n gu n a n h u n ia n la in a t a u b a n gu n a n k la s la in s ela in
tempat garasi pribadi.
b. Kla s 2 m er u p a k a n b a n gu n a n h u n ia n ya n g t er d ir i a t a s 2 (dua)
a t a u leb ih u n it h u n ia n ya n g m a s in g-m a s in g m er u p a k a n t em p a t
t in gga l t er p is a h , t er m a s u k ru m ah su su n (flat) d a n / atau
kondominium;
20
c. Kla s 3 m er u p a k a n b a n gu n a n h u n ia n d i lu a r b a n gu n a n k la s 1
dan klas 2 , ya n g u m u m d igu n a k a n s eb a ga i t em p a t t in gga l la m a
a t a u s em en t a r a oleh s eju m la h or a n g ya n g t id a k b er h u b u n ga n ,
termasuk :
1. r umah asrama, rumah tamu, losmen;
2. b agian untuk tempat tinggal dari suatu hotel atau motel;
3. b agian untuk tempat tinggal dari suatu sekolah;
4. p a n t i u n t u k or a n g b er u m u r , ca ca t a t a u a n a k ya t im p ia t u /
terlantar;
5. b a gia n u n t u k t em p a t t in gga l d a r i s u a tu b a n gu n a n p er a wa t a n
kesehatan yang menampung karyawan-karyawannya.
d. Kla s 4 m er u p a k a n b a n gu n a n h u n ia n ca m p u r a n t er m a s u k t em p a t
t in gga l ya n g b er a d a d i d a la m a t a u b er ga b u n g d en ga n s u a t u
b a n gu n a n k la s 5 , klas 6, klas 7, klas 8 d a n klas 9 m er u p a k a n
t em p a t t in gga l ya n g a d a d a la m b a n gu n a n t er s eb u t d en ga n p os is i
let a k n ya fu n gs i h u n ia n t er let a k d i a t a s a t a u d ib a wa h n ya ya n g
m en ja d i s a t u k es a t u a n b a n gu n a n (r u m a h t ok o/ r u k o, r u m a h
kantor/rukan untuk per satu unit dengan lebar minimum 5,15 m
(lim a k om a lim a b ela s m et er ), r u m a h gu d a n g/ r u gu d , r u m a h
industri);
e. Kla s 5 b a n gu n a n k a n t or m er u p a k a n b a n gu n a n ged u n g ya n g
d ip er gu n a k a n u n tu k t u ju a n -t u ju a n u saha p r ofes ion a l,
p en gu r u s a n a d m in is t r a s i a t a u u s a h a k om er s ia l d i lu a r b a n gu n a n
klas 6, klas 7, klas 8, dan klas 9;
f. Kla s 6 b a n gu n a n p er d a ga n ga n m er u p a k a n b a n gu n a n t ok o a t a u
b a n gu n a n la in ya n g d ip er gu n a k a n u n t u k t em p a t p en ju a la n
barang-b a r a n g s eca r a ecer a n a ta u p ela ya n a n k eb u t u h a n
langsung kepada masyarakat, termasuk :
1. r uang makan, kafe, restoran;
2. r u a n g m a k a n m a la m , b a r , t ok o a t a u k ios s eb a gia n b a gia n d a r i
suatu hotel atau motel;
3. t em p a t p ot on g r a m b u t / s a lon , t em p a t cu ci u m u m , t empat
mandi umum;
4. p asar, ruang penjualan, ruang pamer atau bengkel.
g. Kla s 7 b a n gu n a n p en yim p a n a n / gu d a n g m er u p a k a n b a n gu n a n
gedung yang dipergunakan penyimpanan, termasuk :
1. t empat parkir umum;
2. gu d a n g a t a u t em p a t p a m er b a r a n g-b a r a n g p r od u k s i u n t u k
dijual atau cuci gudang.
21
h. Kla s 8 b a n gu n a n la b or a t or iu m / in d u s t r i/ p a b r ik m er u p a k a n
bangu n a n ged u n g la b or a t or iu m dan b a n gu n a n ya n g
d ip er gu n a k a n u n tu k t em p a t p em r os es a n su a tu p r od u k s i,
p er a k it a n , p er u b a h a n , p er b a ik a n , p en gep a k a n , finishing a t a u
p em b er s ih a n b a r a n g-b a r a n g p r od u k s i d a la m r a n gk a p er d a ga n ga n
atau penjualan;
i. Kla s 9 b a n gu n a n u m u m m er u p a k a n b a n gu n a n ged u n g ya n g
d ip er gu n a k a n u n t u k m ela ya n i k eb u t u h a n m a s ya r a k a t u m u m ,
yaitu :
1. Kla s 9 a b a n gu n a n p er a wa t a n k es eh a t a n , t er m a s u k b a gia n -
bagian dari bangunan tersebut yang berupa laboratorium;
2. Kla s 9b b angunan p er t em u a n , t er m a s u k b en gk el k er ja ,
la b or a t or iu m a t a u s ejen is n ya d i s ek ola h d a s a r a t a u s ek ola h
lanjutan, hall, b a n gu n a n p er ib a d a t a n , b a n gu n a n b u d a ya a t a u
s ejen is , t et a p i t id a k t er m a s u k s et ia p b a gia n d a n b a n gu n a n
yang merupakan klas lain.
j. Kla s 1 0 a d a la h b a n gu n a n ged u n g a t a u s t r u k t u r ya n g m er u p a k a n
saran a/ prasaran a b a n gu n a n ged u n g ya n g d ib a n gu n s eca r a
terpisah, seperti :
1. Kla s 1 0 a b a n gu n a n ged u n g b u k a n h u n ia n ya n g m er u p a k a n
garasi pribadi, garasi umum, atau sejenisnya;
2. Klas 10b struktur yang berupa pagar, tonggak, antena, dinding
p en ya n gga a t a u d in d in g ya n g b er d ir i b eb a s , k ola m r en a n g,
atau sejenisnya.
(2) Fu n gs i b a n gu n a n ged u n g d i wila ya h k ot a s eb a ga im a n a d im a k s u d

pada ayat (1), juga diklasifikasikan berdasarkan :
a. k la s ifik a s i t in gk a t k om p lek s it a s m elip u t i b a n gu n a n ged u n g
s ed er h a n a , b a n gu n a n ged u n g t id a k s ed er h a n a , d a n b a n gu n a n
gedung khusus;
b. klasifikasi tingkat permanensi meliputi bangunan gedung darurat
a ta u s em en t a r a , b a n gu n a n ged u n g s em i p er m a n en , dan
bangunan gedung permanen;
c. k la s ifik a s i t in gk a t resiko k eb a k a r a n m elip u t i b a n gu n a n ged u n g
tingkat resiko k eb a k a r a n r en d a h , t in gk a t resiko k ebakaran
sedang, dan tingkat resiko kebakaran tinggi;
d. k la s ifik a s i zon a s i r awan b en ca n a d i Daerah t er m a s u k zon a s i
bencana banjir dan tanah longsor;
22
e. k la s ifik a s i lok a s i m elip u t i b a n gu n a n ged u n g d i lok a s i r en gga n g,
b a n gu n a n ged u n g d i lok a s i s ed a n g, d a n b a n gu n a n ged u n g d i
lokasi padat;
f. k la s ifik a s i k et in ggia n m elip u t i b a n gu n a n ged u n g b er t in gk a t
r en d a h , b a n gu n a n ged u n g b er t in gk a t s ed a n g, d a n b a n gu n a n
gedung bertingkat tinggi; dan
g. k la s ifik a s i k ep em ilik a n m elip u t i b a n gu n a n ged u n g m ilik Nega r a ,
b a n gu n a n ged u n g m ilik p er or a n ga n , d a n b a n gu n a n ged u n g m ilik
badan usaha.
(3) Tin gk a t k om p lek s it a s s eb a ga im a n a d im a k s u d p a d a a ya t (2 ) h u r u f a ,

meliputi :
a. b a n gu n a n ged u n g s ed er h a n a b er u p a b a n gu n a n ged u n g d en ga n
karak t er s ed er h a n a s er t a m em ilik i k om p lek s it a s d a n t ek n ologi
sederhana;
b. b a n gu n a n ged u n g t id a k s ed er h a n a b er u p a b a n gu n a n ged u n g
d en ga n k a r a k t er t id a k s ed er h a n a s er t a m em ilik i k om p lek s it a s
dan teknologi tidak sederhana; dan
c. b a n gu n a n ged u n g kh u su s b er u p a b a n gu n a n ged u n g ya n g
m em ilik i p en ggu n a a n dan p er s ya r a t a n k h u s u s , ya n g d a la m
p er en ca n a a n d a n p ela k s a n a a n n ya m em er lu k a n p en yeles a ia n /
teknologi khusus.
(4) Tin gk a t p er m a n en s i s eb a ga im a n a d im a k s u d p a d a a ya t (2 ) h u r u f b ,
meliputi :
a. b a n gu n a n s em en t a r a a t a u d a r u r a t a d a la h b a n gu n a n ged u n g
ya n g k a r en a fu n gs in ya d ir en ca n a k a n m em p u n ya i u m u r la ya n a n
sampai dengan 5 (lima) tahun;
b. b a n gu n a n s em i p er m a n en a d a la h b a n gu n a n ged u n g ya n g k a r en a
fu n gs in ya d ir en ca n a k a n m em p u n ya i u m u r la ya n a n d i a t a s 5
(lima) tahun sampai dengan 10 (sepuluh) tahun; dan
c. b a n gu n a n p er m a n en a d a la h b a n gu n a n ged u n g ya n g k a r en a
fu n gs in ya d ir en ca n a k a n m em p u n ya i u m u r la ya n a n d i a t a s 2 0
(dua puluh) tahun.
(5) Tingkat resiko k eb a k a r a n s eb a ga im a n a d im a k s u d p a d a a ya t (2 )

huruf c, meliputi :
a. b a n gu n a n ged u n g resiko k eb a k a r a n r en d a h b er u p a b a n gu n a n
ged u n g ya n g k a r en a fu n gs in ya , d is a in , p en ggu n a a n b a h a n d a n
k om p on en u n s u r p em b en t u k n ya , s er t a k u a n t it a s d a n k u a lit a s
23
b a h a n ya n g a d a d i d a la m n ya t in gk a t m u d a h t er b a k a r n ya r en d a h
sebagaimana angka klasifikasi resiko bahaya kebakaran 7;
b. b a n gu n a n ged u n g resiko k eb a k a r a n s ed a n g b er u p a b a n gu n a n
b a h a n ya n g a d a d i d a la m n ya t in gk a t m u d a h t er b a k a r n ya s ed a n g
sebagaimana angka klasifikasi resiko bahaya kebakaran 5 dan 6;
c. b a n gu n a n ged u n g resiko k eb a k a r a n t in ggi b er u p a b a n gu n a n
baha n ya n g a d a d i d a la m n ya t in gk a t m u d a h t er b a k a r n ya t in ggi
hingga sangat tinggi sebagaimana angka klasifikasi resiko bahaya
kebakaran 3 dan 4; dan
d. a n gk a k la s ifik a s i resiko b a h a ya k eb a k a r a n s eb a ga im a n a
d im a k s u d p a d a h u r u f a , h u r u f b d a n h u r u f c, m en gik u t i
ketentuan peraturan perundang-undangan.
(6) Zonasi r awan b en ca n a s eb a ga im a n a d im a k s u d pada a ya t (2 )

h u r u f d , ter m a s u k zona r awan b en ca n a ya n g d a p a t d ir in ci d en ga n
mikro zonasi pada kawasan-kawasan dalam wilayah Daerah.
(7) Tin gk a t k ep a d a t a n s eb a ga im a n a d im a k s u d p a d a a ya t (2 ) h u r u f e,
meliputi :
a. b a n gu n a n ged u n g d i lok a s i r en gga n g (KDB 4 0 %-5 0 %) ya n g
t er let a k di d a er a h p in ggir a n / lu a r k ot a a ta u d a er a h ya n g
b er fu n gs i s eb a ga i r es a p a n , s eb a ga im a n a d ia t u r d a la m RTRWK
maupun RDTRK;
b. b a n gu n a n ged u n g d i lok a s i s ed a n g (KDB 5 0 %-6 0 %) ya n g ter let a k
d i d a er a h p er m u k im a n s eb a ga im a n a d ia t u r d a la m RTRWK d a n
RDTRK; dan
c. b a n gu n a n ged u n g d i lok a s i p a d a t (KDB 6 0 %-7 0 %/ leb ih ) ya n g
t er let a k d i d a er a h p er d a ga n ga n / p u s a t d a n / a t a u s eb a ga im a n a
diatur dalam RTRWK.
(8) Tin gk a t k et in ggia n s eb a ga im a n a d im a k s u d p a d a a ya t (2 ) h u r u f f,

meliputi :
a. b a n gu n a n ged u n g r en d a h d en ga n ju m la h la n t a i b a n gu n a n
gedung sampai dengan 4 (empat) lantai;
b. b a n gu n a n ged u n g s ed a n g d en ga n ju m la h la n t a i b a n gu n a n
gedung 5 (lima) lantai sampai dengan 8 (delapan) lantai;
24
c. b a n gu n a n ged u n g t in ggi d en ga n ju m la h la n t a i b a n gu n a n ged u n g
lebih dari 8 (delapan) lantai;
d. ju m la h la n t a i b a s em en d ih it u n g s eb a ga i ju m la h la n t a i b a n gu n a n
gedung; dan
e. t in ggi r u a n ga n leb ih d a r i 5 (lim a ) m et er d ih it u n g s eb a ga i 2 (d u a )
lantai.
(9) Kep em ilik a n b a n gu n a n ged u n g s eb a ga im a n a d im a k s u d pada

ayat (2) huruf g, meliputi :
a. k ep em ilik a n oleh Nega r a , Pemerintah Pr ovin s i d a n Pemerintah
Daerah s eb a ga i b a n gu n a n ged u n g u n t u k p ela ya n a n ja s a u m u m
m u r n i b a gi m a s ya r a k a t ya n g t id a k b er s ifa t k om er s il s er t a
kepemilikan oleh swasta;
b. kepemilikan oleh perorangan; dan
c. k ep em ilik a n oleh b a d a n u s a h a Pemerintah t er m a s u k b a n gu n a n
ged u n g m ilik Nega r a , m ilik Pemerintah Pr ovin s i d a n m ilik
Pemerintah Daerah u n t u k p ela ya n a n ja s a u m u m , ja s a u s a h a ,
serta kepemilikan oleh badan usaha swasta;
(10) S ela in k la s ifik a s i s eb a ga im a n a d im a k s u d p a d a a ya t (2 ), b a n gu n a n

gedung diklasifikasikan atas :
a. b a n gu n a n ged u n g d en ga n m a s a p em a n fa a t a n s em en t a r a ja n gk a
p en d ek m a k s im u m 6 (en a m ) b u la n s ep er t i b a n gu n a n ged u n g
untuk anjungan pameran dan mock up (percontohan skala 1 : 1);
b. b a n gu n a n ged u n g d en ga n m a s a p em a n fa a t a n s em en t a r a ja n gk a
m en en ga h m a k s im u m 3 (t iga ) t a h u n s ep er t i b a n gu n a n ged u n g
kantor dan gudang proyek; dan
c. b a n gu n a n ged u n g t et a p d en ga n m a s a p em a n fa a t a n leb ih d a r i 3
(t iga ) t a h u n s ela in d a r i s eb a ga im a n a d im a k s u d p a d a h u r u f a d a n
huruf b.
Bagian Keempat
Tipe Kontruksi Bangunan
Pasal 1 2
Dalam p ed om a n m en d ir ik a n b a n gu n a n ged u n g, b a n gu n a n -bangunan

d ib ed a k a n d a la m t ip e-t ip e k on t r u k s i ya n g b er d a s a r k a n d a ya t a h a n
terhadap api (kebakaran), ditetapkan sebagai berikut :
a. Tipe I Konstruksi Rangka Tahan Api;
b. Tipe II Konstruksi Dinding Pemikul yang terlindung;
c. Tipe III Kontruksi Biasa/sederhana;
25
d. Tipe IV Konstruksi Baja/Besi tak terlindung;
e. Tipe V Konstruksi Kayu;
f. Bangunan dengan konstruksi campuran;
g. Konstruksi-k on s t r u k s i dari su a tu b a n gu n a n h aru s b er b en t u k
s eh in gga k on s t r u k s i-k on s t r u k s i it u m en u r u t s ifa t dan u ku ran -
ukurannya layak memenuhi syarat-syarat peruntukannya;
h. S ep a n ja n g t id a k d ia t u r d a la m Pa s a l in i, Wa lik ot a d a p a t m en et a p k a n
ketentuan-k et en t u a n leb ih la n ju t gu n a k ep en t in ga n k es eh a t a n d a n
k ea m a n a n u m u m t er u t a m a m en gen a i p en cega h a n , p em b er a n t a s a n
penyakit-penyakit menular dan kecelakaan.
Bagian Kelima
Bentuk Bangunan
Pasal 13
Bentuk b angunan r umah ditetapkan, sebagai berikut :

a. r u m a h b es a r / m ewa h a d a la h b en t u k r u m a h b es a r , ged u n g d a la m
su su nan t er b u k a d en ga n h a la m a n m u ka d ip er gu n a k a n u n tu k
kediaman dan/ atau kantor;
b. r u m a h s ed a n g/ m en en ga h a d a la h b en t u k k ed ia m a n s ed a n g, ged u n g
d a la m s u s u n a n t er b u k a d en ga n h a la m a n m u k a d ip er gu n a k a n untuk
kediaman dan/ atau kantor;
c. r u m a h k ecil/ Ru m a h S ed er h a n a (RS ) a d a la h b en t u k r u m a h k ecil,
ged u n g d a la m s u s u n a n t er b u k a d en ga n h a la m a n m u k a d ip er gu n a k a n
untuk kediaman dan/ atau usaha rumah tangga;
d. r u m a h k a m p u n g/ Ru m a h S a n ga t S ed er h a n a (RS S ) a d a la h b en t u k
k a m p u n g t er t u t u p , ged u n g d a la m s u s u n a n t er t u t u p d en ga n a t a u
tanpa halaman muka, dipergunakan untuk kediaman atau hunian.
Pasal 1 4
(1) Lu a s dan p em b a t a s a n ta n a h u n tu k lin gk u n ga n p em u k im a n

ditetapkan, sebagai berikut :
a. b en t u k r u m a h b es a r / m ewa h 5 0 0 m ² (lim a r a t u s m et er p er s egi)
s a m p a i d en ga n 2 .0 0 0 m ² (d u a r ib u m et er p er s egi) d en ga n ga r is
s em p a d a n b a n gu n a n leb ih b es a r a t a u s a m a d en ga n 7 ,5 (t u ju h
k om a lim a ) m et er d a n r u m ija a t a u Righ t Of W a y (ROW) leb ih
besar atau sama dengan 18 (delapan belas) meter;
b. b en t u k r u m a h s ed a n g/ m en en ga h 2 0 0 m ² (d u a r a t u s m et er
persegi) s a m p a i d en ga n 6 0 0 m ² (en a m r a t u s m et er p er s egi)
d en ga n ga r is s em p a d a n b a n gu n a n 5 (lim a ) m et er s a m p a i d en ga n
26
7 ,5 (t u ju h k om a lim a ) m et er d a n r u m ija leb ih b es a r a ta u s a m a
dengan 9 (sembilan) meter;
c. b en t u k r u m a h k ecil/ Ru m a h S ed er h a n a (RS ) 8 0 m ² (d ela p a n
p u lu h m et er p er s egi) s a m p a i d en ga n 3 0 0 m ² (t iga r a t u s m et er
p er s egi) d en ga n ga r is s em p a d a n b a n gu n a n 3 (t iga ) m et er s a m p a i
d en ga n 4 (em p a t ) m et er d a n r u m ija 4 (em p a t ) m et er s a m p a i
dengan 8 (delapan) meter;
d. b en t u k r u m a h k a m p u n g/ Ru m a h S a n ga t S ed er h a n a (RS S ) a n t a r a
5 0 m ² (lim a p u lu h m et er p er s egi) s a m p a i d en ga n 1 5 0 m ² (s er a t u s
lim a p u lu h m et er p er s egi) d en ga n ga r is s em p a d a n b a n gu n a n
lebih kecil atau sama dengan 2 (dua) meter dan rumija lebih kecil
a t a u s a m a d en ga n 3 (t iga ) m et er d a n leb ih b es a r a t a u s a m a
dengan 1 (satu) meter;
e. lu a s t a n a h k u r a n g d a r i 5 0 m ² (lim a p u lu h m et er p er s egi)
digolongkan s eb a ga im a n a d im a k s u d p a d a h u r u f d , d en ga n t et a p
memperhatikan keserasian lingkungan.
(2) Un t u k m en et a p k a n b en t u k b a n gu n a n ru m ah s eb a ga im a n a
dimaksud p a d a a ya t (1 ) d a n dalam Pa s a l 1 3, s et id a k -tidaknya
m em en u h i 2 (d u a ) p er s ya r a t a n d a r i k et en t u a n ya n g m elip u t i lu a s
tanah, kapling/persil, garis sempadan bangunan dan rumija.
(3) Leb a r d in d in g m u k a dan ja r a k a n t a r a ged u n g d en ga n ba ta s

h a la m a n b a gi s et ia p b a n gu n a n d i wila ya h k a wa s a n ca ga r b u d a ya ,
ilm u p en get a h u a n , d a n s ejen is n ya (p en yes u a ia n is t ila h r u a n g)
ditetapkan, sebagai berikut :
a. r u m a h b es a r / m ewa h , leb a r d in d in g t id a k b oleh leb ih d a r i 6 0 %
(en a m p u lu h p er s en ) d a r i leb a r h a la m a n d en ga n k et en t u a n ja r a k
a n t a r a b a t a s h a la m a n d a n ged u n g t a n p a lot en g t id a k b oleh
k u r a n g d a r i 3 (t iga ) m et er d a n jik a d en ga n lot en g t id a k b oleh
kurang dari 4,5 (empat koma lima) meter;
b. r u m a h s ed a n g/ m en en ga h leb a r d in d in g m u k a t id a k b oleh leb ih
6 5 % (en a m p u lu h lim a p er s en ) d a r i leb a r h a la m a n d en ga n
k et en t u a n ja r a k a n t a r a b a t a s h a la m a n d a n ged u n g t a n p a lot en g
t id a k b oleh k u r a n g d a r i 2 (d u a ) m et er d a n jik a d en ga n lot en g
tidak boleh kurang dari 3 (tiga) meter;
c. t ok o, leb a r d in d in g m u k a t id a k b oleh leb ih 1 0 0 % (s er a t u s p er s en )
d a r i leb a r h a la m a n d en ga n k et en t u a n ja r a k a n ta ra ba ta s
halaman dan gedung tanpa loteng tidak boleh kurang dari 2 (dua)
27
m et er d a n jik a d en ga n lot en g t id a k b oleh k u r a n g d a r i 3 (t iga )
meter sampai dengan 6 (enam) meter;
d. p er u s a h a a n , leb a r d in d in g m u k a t id a k b oleh leb ih d a r i 1 0 0 %
(s er a t u s p er s en ) leb a r h a la m a n , d en ga n k et en t u a n ja r a k a n t a r a
b a t a s h a la m a n d a n ged u n g t a n p a lot en g t id a k b oleh k u r a n g d a r i
2 (d u a ) m et er d a n jik a d en ga n lot en g tid a k b oleh k u r a n g d a r i 2
(dua) meter sampai dengan 6 (enam) meter;
e. b angunan u m u m , leb a r d in d in g m u k a , leb a r h a la m a n d a p a t
d it en t u k a n leb ih la n ju t oleh Wa lik ota d en ga n m en d en ga r k a n
pendapat teknis para ahli terkait.
(4) Ba h wa s ya r a t d a r i ja r a k r u m a h s is ir a t a u ged u n g t a m b a h a n
adalah : b a t a s h a la m a n d ep a n t id a k m eleb ih i 3 (t iga ) m et er d a n
ja r a k a n t a r a ged u n g u t a m a d en ga n b a t a s b ela k a n g t id a k k u r a n g
dari 2,5 (dua koma lima) meter.
Pasal 15
(1) Pemerintah Daerah m en et a p k a n fu n gs i d a n k la s ifik a s i b a n gu n a n

gedung dalam dokumen IMB berdasarkan pengajuan pemohon yang
m em en u h i p er s ya r a t a n fu n gs i ya n g d im a k s u d k ecu a li u n t u k
bangunan gedung fungsi khusus.
(2) Per m oh on a n fu n gs i b a n gu n a n ged u n g h a r u s m en gik u t i RTRWK,

RDTRK dan/atau RTBL.
(3) Ket en t u a n m en gen a i p en et a p a n k la s ifik a s i b a n gu n a n ged u n g

Bagian Keenam
Perubahan Fungsi dan Klasifikasi Bangunan Gedung
Pasal 16
(1) Fu n gs i d a n k la s ifik a s i b a n gu n a n ged u n g h a r u s s es u a i d en ga n

p er u n t u k a n lok a s i ya n g d ia t u r d a la m RTRWK, RDTRK, RTBL,
dan/atau Peraturan Zonasi.
(2) Fu n gs i d a n k la s ifik a s i b a n gu n a n ged u n g d iu s u lk a n oleh p em ilik

bangunan gedung dalam pengajuan p ermohonan IMB.
28
(3) Fu n gs i d a n k la s ifik a s i b a n gu n a n ged u n g d a p a t d iu b a h m ela lu i
permohonan baru IMB dengan persyaratan :
a. p em ilik / p en ggu n a m en ga ju k a n p er m oh on a n b a r u s es u a i d en ga n
ketentuan tata cara yang ditetapkan oleh Pemerintah Daerah;
b. fu n gs i d a n k la s ifik a s i b a n gu n a n ged u n g ya n g b a r u h a r u s s es u a i
d en ga n p er u n t u k a n lok a s i s es u a i d en ga n RTRWK, RDTRK
dan/atau RTBL;
c. fu n gs i d a n k la s ifik a s i b a n gu n a n ged u n g ya n g b a r u h aru s
memenuhi persyaratan administratif dan persyaratan teknis yang
ditetap k a n oleh Pemerintah Daerah d a la m d ok u m en IMB ya n g
baru.
(4) Ket en t u a n m en gen a i p er u b a h a n fu n gs i d a n k la s ifik a s i b a n gu n a n

ged u n g s eb a ga im a n a d im a k s u d p a d a a ya t (1 ), a k a n diatur lebih
BAB V
PERSYARATAN BANGUNAN GEDUNG
Bagian Kesatu
Persyaratan Administratif
Paragraf 1
Status Hak atas Tanah
Pasal 1 7
(1) S et ia p b a n gu n a n ged u n g h a r u s d id ir ik a n p a d a t a n a h ya n g s t a t u s
kepemilikannya jelas, baik milik sendiri maupun milik pihak lain.
(2) Bu k t i s t a t u s h a k t a n a h ya n g d ia k u i s eb a ga im a n a d im a k s u d p a d a
ayat (1), berupa :
a. s er t ifik a t h a k a t a s t a n a h , s ep er t i Ha k Milik (HM), Ha k Gu n a
Bangu n a n (HGB), Ha k Gu n a Us a h a (HGU), Ha k Pen gelola a n
(HPL) dan Hak Pakai;
b. akta jual beli;
c. girik; dan
d. bukti kepemilikan tanah lainnya.
(3) Pa d a p em b a n gu n a n b a n gu n a n ged u n g d i a t a s / b a wa h la h a n ya n g
p em ilik n ya p ih a k la in (p er or a n ga n , b a d a n u s a h a a t a u Pemerintah
d a er a h ) p em ilik b a n gu n a n ged u n g h a r u s m em b u a t p er ja n jia n
pemanfaatan tanah secara tertulis dengan pihak pemilik tanah.
29
(4) Perjanjia n t er t u lis s eb a ga im a n a d im a k s u d p a d a a ya t (3 ), h a r u s
memperhatikan batas waktu berakhirnya status hak atas tanah.
(5) Pemerintah Daerah m ela k u k a n m on it or in g d a n p en ga wa s a n a t a s

pemanfaatan tanah terkait dengan status hak atas tanah.
Paragraf 2
Status Kepemilikan
Pasal 1 8
(1) S et ia p p em ilik b a n gu n a n ged u n g h a r u s m em ilik i s u r a t b u k t i

k ep em ilik a n b a n gu n a n ged u n g ya n g d it er b it k a n oleh Pemerintah
Daerah, kecuali kepemilikan bangunan gedung fungsi khusus.
(2) Kep em ilik a n b a n gu n a n ged u n g d a p a t d ia lih k a n k ep a d a p ih a k la in

d en ga n p r os ed u r s es u a i d en ga n k et en t u a n p er a t u r a n p er u n d a n g-
undangan.
(3) Pen ga lih a n k ep em ilik a n b a n gu n a n ged u n g s eb a ga im a n a d im a k s u d

p a d a a ya t (2 ), h a r u s t er ca t a t d a la m s u r a t b u k t i k ep em ilik a n
bangunan gedung.
(4) S t a t u s k ep em ilik a n b a n gu n a n ged u n g d a p a t t er p is a h d a r i s t a t u s

kepemilikan tanah.
(5) Da la m p en ga lih a n k ep em ilik a n b a n gu n a n ged u n g s eb a ga im a n a

dimaksud pada ayat (2), pemilik baru :
a. harus memastikan bangunan gedung tersebut dalam kondisi laik
fu n gs i s eb elu m m em a n fa a t k a n b a n gu n a n ged u n g ya n g
bersangkutan;
b. wa jib m em en u h i p er s ya r a t a n ya n g b er la k u s ela m a
memanfaatkan bangunan gedung yang bersangkutan.
(6) Da la m h a l k ep em ilik a n b a n gu n a n ged u n g d a n k ep em ilik a n t a n a h

b er b ed a , p en ga lih a n h a k s eb a ga im a n a d im a k s u d p a d a a ya t (2 ),
harus mendapat persetujuan dari pemilik tanah.
(7) Ben t u k d a n s u b s t a n s i/ d a t a d a la m b u k u s u r a t b u k t i k ep em ilik a n

b a n gu n a n ged u n g m en gik u t i ketentuan p er a t u r a n p er u n d a n g-
undangan.
30
Paragraf 3
Izin Mendirikan Bangunan (IMB)
Pasal 1 9
(1) S et ia p p er or a n ga n / b a d a n ya n g m en d ir ik a n b a n gu n a n ged u n g wa jib

m em ilik i d ok u m en IMB d a r i Pemerintah Daerah, k ecu a li b a n gu n a n
gedung fungsi khusus.
(2) Wa lik ot a a t a u Peja b a t ya n g d it u n ju k m en er b it k a n IMB untuk

kegiatan :
a. p em b a n gu n a n b a n gu n a n ged u n g baru da n / a ta u prasara n a
bangunan gedung;
b. r eh a b ilit a s i/ r en ova s i b a n gu n a n ged u n g da n / a ta u prasaran a
b a n gu n a n ged u n g, m elip u t i p er b a ik a n / p er a wa t a n , p er u b a h a n ,
perluasan/pengurangan; dan
c. pelestarian/pemugaran.
(3) S et ia p r eh a b ilit a s i s ed a n g d a n r eh a b ilit a s i b er a t s er t a r en ova s i

b a n gu n a n ged u n g da n / a ta u prasaran a b a n gu n a n ged u n g
s eb a ga im a n a d im a k s u d p a d a a ya t (2 ) h u r u f b , d en ga n p er a lih a n
fu n gs i b a n gu n a n ged u n g wa jib k em b a li m em ilik i d ok u m en b a r u
IMB.
(4) IMB m er u p a k a n b a gia n dari p er s ya r a t a n u n tu k m en d a p a t

pelayanan utilitas umum.
(5) S et ia p b a n gu n a n ya n g t id a k m em en u h i k et en t u a n s eb a ga im a n a
t er ca n t u m d a la m IMB h aru s d ib on gk a r a ta u d ila k u k a n
penyesuaian-p en yes u a ia n s eh in gga m em en u h i k et en t u a n d a la m
IMB.
Bagian Kedua
Persyaratan Teknis
Paragraf 1
Persyaratan Tata Bangunan dan Lingkungan
Pasal 20
(1) Da la m p en yelen gga r a a n b a n gu n a n ged u n g wa jib m en gik u t i

p er s ya r a t a n t a t a b a n gu n a n m elip u t i p er s ya r a t a n p er u n t u k a n d a n
in t en s it a s b a n gu n a n ged u n g, p er s ya r a t a n a r s it ek t u r b a n gu n a n
ged u n g, p er s ya r a t a n p en gen d a lia n dam pak lin gk u n ga n dan
persyaratan RTBL.
31
(2) Per s ya r a t a n p er u n t u k a n dan in t en s it a s b a n gu n a n ged u n g
s eb a ga im a n a d im a k s u d pada a ya t (1 ), d ia t u r d a la m RTRWK,
RDTRK, dan/atau RTBL.
(3) Per s ya r a t a n a r s it ek t u r b a n gu n a n ged u n g s eb a ga im a n a d im a k s u d

p a d a a ya t (1 ), ya n g m em p er t im b a n gk a n k es eim b a n ga n a n t a r a n ila i
s os ia l b u d a ya Kot a Ma la n g t er h a d a p p en er a p a n p er k em b a n ga n
a r s it ek t u r d a n r ek a ya s a , d a n / a t a u ya n g d it et a p k a n d a la m RDTRK
dan/atau RTBL.
(4) Per s ya r a t a n p en gen d a lia n dam pak lin gk u n ga n s eb a ga im a n a

d im a k s u d p a d a a ya t (1 ), b er u p a Ijin Lin gk u n ga n d iwa jib k a n b a gi
b a n gu n a n ged u n g ya n g m en im b u lk a n d a m p a k p en t in g t er h a d a p
lingkungan.
(5) Per s ya r a t a n RTBL s eb a ga im a n a d im a k s u d pada a ya t (1 ),

m er u p a k a n m a t er i p ok ok k et en t u a n p r ogr a m b a n gu n a n dan
lin gk u n ga n , r en ca n a u m u m d a n p a n d u a n r a n ca n ga n , r en ca n a
in ves t a s i, k et en t u a n p en gen d a lia n r en ca n a , dan p ed om a n
pengendalian pelaksanaan.
(6) Ba gi p em b a n gu n a n b a n gu n a n k a wa s a n h u n ia n , s ela in h aru s

m em en u h i k et en t u a n s eb a ga im a n a d im a k s u d p a d a a ya t (1 ), h a r u s
m em en u h i p u la p er s ya r a t a n lu a s a n efek t if k a p lin g, p en yed ia a n
prasarana, sarana, dan utilitas perumahan.
(7) Per s ya r a t a n t a t a b a n gu n a n s eb a ga im a n a d im a k s u d p a d a a ya t (1 )
dan persyaratan luas efektif kapling, penyediaan prasarana, sarana,
d a n u t ilit a s p er u m a h a n , s eb a ga im a n a d im a k s u d p a d a a ya t (6 )
d it et a p k a n leb ih la n ju t d a la m RTBL a t a u Ren ca n a Rin ci Ta t a
Ruang.
Pasal 21
(1) S et ia p p em b a n gu n a n d a n p em a n fa a t a n b a n gu n a n ged u n g wa jib

m em en u h i p er s ya r a t a n p er u n t u k a n lok a s i b a n gu n a n ged u n g
s eb a ga im a n a d im a k s u d d a la m Pa s a l 20 a ya t (2 ), ya n g d it et a p k a n
d a la m RTRWK, RDTRK, da n / a ta u RTBL u n tu k lok a s i ya n g
bersangkutan.
(2) Persyaratan p er u n t u k a n lok a s i b a n gu n a n ged u n g s eb a ga im a n a

d im a k s u d pada a ya t (1 ), m elip u t i p er s ya r a t a n k ep a d a t a n ,
p er s ya r a t a n k et in ggia n d a n p er s ya r a t a n ja r a k b eb a s b a n gu n a n
gedung.
32
(3) Ba n gu n a n ged u n g fu n gs i k h u s u s d en ga n k r it er ia t er t en t u d a p a t
d ib a n gu n h a n ya d i k a wa s a n s t r a t egis Na s ion a l, k a wa s a n s t r a t egis
provinsi dan/atau kawasan strategis kota.
Pasal 2 2
(1) Per s ya r a t a n k ep a d a t a n b a n gu n a n ged u n g s eb a ga im a n a d im a k s u d

dalam Pasal 21 ayat (2), merupakan ketentuan maksimal kepadatan
r en ca n a ya n g d it et a p k a n u n t u k lok a s i r en gga n g, lok a s i s ed a n g d a n
lokasi padat.
(2) Kep a d a t a n r en ca n a u n t u k lok a s i r en gga n g a t a u KDB 4 0 %-50%

s eb a ga im a n a d im a k s u d p a d a a ya t (1 ), m a k s im a l 3 3 u n it b a n gu n a n
ged u n g p er -h ek t a r , s eb a ga im a n a ya n g d ia t u r d a la m RTRWK
dan/atau RDTRK.
(3) Kep a d a t a n r en ca n a u n t u k lok a s i s ed a n g a t a u KDB 5 0 %-60%

ged u n g p er -h ek t a r , s eb a ga im a n a ya n g d ia t u r d a la m RTRWK
dan/atau RDTRK.
(4) Kepadatan rencana u n t u k lok a s i p a d a t a t a u KDB 6 0 %-7 0 % / leb ih

ged u n g p er -h ek t a r d a n / a t a u s eb a ga im a n a d ia t u r d a la m RTRWK
dan/atau RDTRK.
Pasal 23
(1) Per h it u n ga n lu a s la n t a i b a n gu n a n d it en t u k a n d a r i ju m la h lu a s
lantai yang diperhitungkan sampai batas dinding terluar.
(2) Lu a s la n t a i r u a n ga n b er a t a p ya n g b er s ifa t t er b u k a a t a u ya n g s is i-
s is in ya d ib a t a s i oleh d in d in g t id a k leb ih d a r i 1 ,2 (s a t u k om a d u a )
meter di atas lantai ruangan tersebut dihitung penuh 100% (seratus
persen).
(3) Lu a s la n t a i r u a n ga n b er a t a p ya n g b er s ifa t t er b u k a a t a u s is i-sisinya

d ib a t a s i oleh d in d in g t id a k leb ih d a r i 1 ,2 (s a t u k om a d u a ) m et er
d ia t a s la n t a i r u a n ga n d ih it u n g 5 0 % (lim a p u lu h p er s en ), s ela m a
t id a k m eleb ih i 1 0 % (s ep u lu h p er s en ) d a r i lu a s d en a h ya n g
diperhitungkan sesuai dengan KDB yang ditetapkan .
(4) Cu cu r a n a t a p (overstek a t a p ) ya n g m eleb ih i leb a r 1 ,5 (s a t u k om a

lim a ) m eter m a k a lu a s m en d a t a r k eleb ih a n n ya t er s eb u t d ia nggap
sebagai luas lantai denah.
33
(5) Cu cu r a n a t a p (overstek a t a p ) u n t u k p en en t u a n KLB d a n k etinggian
b a n gu n a n ged u n g d ip er h it u n gk a n d en ga n k et en t u a n leb a r n ya t id a k
lebih dari 1 (satu) meter dengan ketinggian tidak lebih dari 1,2 (satu
koma dua) meter.
(6) Ter a s t id a k b er a t a p ya n g m em p u n ya i t in ggi d in d in g t id a k leb ih d a r i

1 ,2 (s a t u k om a d u a ) m et er d i a t a s la n t a i t er a s t id a k d ip erhitungkan
sebagai luas lantai.
(7) Lu a s la n t a i b a n gu n a n ya n g d ip er h it u n gk a n u n t u k p a r k ir t id a k
d ip er h it u n gk a n d a la m p er h it u n ga n KLB, a s a l t id a k m eleb ih i 5 0 %
(lim a p u lu h p er s en ) dari KLB ya n g d it et a p k a n , s eleb ih n ya
diperhitungkan 50% (lima puluh persen) terhadap KLB.
(8) Ramp dan tangga terbuka dihitung 50% (lima puluh persen), selama
t id a k m eleb ih i 1 0 % (s ep u lu h p er s en ) d a r i lu a s la n t a i d a s a r ya n g
diperkenankan.
(9) Da la m p er h it u n ga n KDB d a n KLB, lu a s t a p a k ya n g d ip er h it u n gkan

adalah yang di belakang GSJ.
(10) Ba t a s a n p er h it u n ga n lu a s ru an g b a wa h ta n a h (basement)
d it et a p k a n oleh Wa lik ot a d en ga n p er t im b a n ga n k ea m a n a n ,
keselamatan, kesehatan dan pendapat teknis para ahli.
(11) Un t u k p em b a n gu n a n ya n g b er s k a la k a wa s a n (s u p er b lok ),
d ip er h it u n gk a n KDB d a n KLB a d a la h d ih it u n g t er h a d a p t ot a l
s elu r u h la n t a i d a s a r b a n gu n a n d a n t ot a l k es elu r u h a n lu a s la n t a i
b a n gu n a n ged u n g d a la m k a wa s a n t er s eb u t t er h a d a p t ot a l
keseluruhan luas kawasan.
(12) Da la m p er h it u n ga n k et in ggia n b a n gu n a n ged u n g a p a b ila ja r a k

ver t ik a l d a r i la n t a i p en u h k e la n t a i p en u h b er ik u t n ya leb ih d a r i
5 (lim a ) m et er , m aka k et in ggia n b a n gu n a n ged u n g t er s eb u t
dianggap sebagai 2 (dua) lantai.
(13) Mezanine (lot en g ten ga h p a d a h ot el a t a u ged u n g) ya n g lu a s n ya

m eleb ih i 5 0 % (lim a p u lu h p er s en ) d a r i lu a s la n t a i d a s a r d ia n gga p
sebagai lantai penuh.
Pasal 2 4
(1) Den ga n p er t im b a n ga n k ep en t in ga n umum dan k et er t ib a n

p em b a n gu n a n , Wa lik ot a d a p a t m en et a p k a n r en ca n a p er p et a k a n
dalam suatu kawasan atau lingkungan, dengan persyaratan :
34
a. s et ia p b a n gu n a n ya n g d id ir ik a n h a r u s s es u a i d en ga n r en ca n a
p er p et a k a n ya n g t ela h d ia t u r d i d a la m k et en t u a n RDTRK
sebagaimana dimaksud dalam Pasal 20 ayat (2);
b. a p a b ila p er p et a k a n t id a k d it et a p k a n , m a k a KDB d a n KLB
d ip er h it u n gk a n b er d a s a r k a n lu a s ta n a h d i b ela k a n g Garis
Sempadan Jalan (GSJ) yang dimiliki;
c. u n t u k p er s il-p er s il su du t b ila m a n a su du t p er s il t er s eb u t
d ilin gk u n ga n a t a u d is ik u k a n , u n t u k m em u d a h k a n la lu lin t a s ,
m aka leb a r dan p a n ja n g p er s il t er s eb u t d iu k u r d a r i t it ik
p er t em u a n ga r is p er p a n ja n ga n p a d a s u d u t t er s eb u t d a n lu a s
persil diperhitungkan berdasarkan lebar dan panjangnya;
d. p en gga b u n ga n a ta u p em eca h a n p er p et a k a n d im u n gk in k a n
d en ga n k et en t u a n KDB d a n KLB t id a k d ila m p a u i d a n d en ga n
m em p er h it u n gk a n k ea d a a n la p a n ga n , k es er a s ia n d a n k ea m a n a n
lin gk u n ga n s er t a m em en u h i p er s ya r a t a n t ek n is ya n g t ela h
ditetapkan;
e. d ip er b oleh k a n a d a n ya p em b er ia n dan p en er im a a n b es a r a n
KDB/ KLB d ia n t a r a p er p et a k a n ya n g b er d ek a t a n , d en ga n t et a p
m en ja ga k es eim b a n ga n d a ya d u k u n g la h a n dan k es er a s ia n
lingkungan.
(2) Bagi p er p et a k a n t a n a h ya n g m em b er ik a n s eb a gia n lu a s t a n a h n ya

u n tu k k ep en t in ga n umum d ip er b oleh k a n a d a n ya k om p en s a s i
berupa penambahan besarnya KDB dan KLB.
(3) Pen et a p a n b es a r n ya KDB d a n KLB u n t u k p em b a n gu n a n b a n gu n a n

ged u n g d ia t a s fa s ilit a s u m u m h a r u s m em p er h a t ik a n k es er a s ia n ,
k es eim b a n ga n dan p er s ya r a t a n t ek n is s er t a m en d en ga r k a n
pendapat teknis para ahli terkait.
Pasal 25
(1) Per s ya r a t a n k et in ggia n b a n gu n a n ged u n g s eb a ga im a n a ya n g

d im a k s u d d a la m Pa s a l 2 1 a ya t (2 ), m er u p a k a n p er s ya r a t a n
k et in ggia n b a n gu n a n ged u n g m a k s im a l ya n g d it et a p k a n a d a la h
untuk lokasi rendah, lokasi sedang dan lokasi tinggi.
(2) Ket in ggia n r en ca n a u n t u k lok a s i r en d a h s eb a ga im a n a d im a k s u d

pada a ya t (1 ), d is es u a ik a n d en ga n RDTRK m a s in g-masing
Kecamatan.
35
(3) Ket in ggia n r en ca n a u n t u k lok a s i s ed a n g s eb a ga im a n a d im a k s u d
Kecamatan.
(4) Ket in ggia n r en ca n a u n t u k lok a s i t in ggi s eb a ga im a n a d im a k s u d

Kecamatan.
(5) Pemerintah Daerah d a p a t m em b er ik a n in s en t if k ep a d a p em ilik

b a n gu n a n ged u n g ya n g t id a k m em a n fa a t k a n k et in ggia n m a k s im u m
yang ditetapkan.
Garis Sempadan
Pasal 26
(1) Per s ya r a t a n ja r a k b eb a s b a n gu n a n ged u n g s eb a ga im a n a d im a k s u d

d a la m Pa s a l 2 1 a ya t (2 ), m er u p a k a n k et en t u a n m in im a l u n t u k ga r is
s em p a d a n b a n gu n a n ged u n g, ja r a k a n ta ra b a n gu n a n ged u n g
d en ga n b a t a s -b a t a s p er s il, ja r a k a n t a r b a n gu n a n ged u n g d a la m
satu kapling, d a n ja r a k a n t a r a a s ja la n d en ga n p a ga r h a la m a n ya n g
diizinkan.
(2) Ga r is s em p a d a n b a n gu n a n ged u n g s eb a ga im a n a d im a k s u d p a d a
a ya t (1 ), m elip u t i ga r is s em p a d a n b a n gu n a n ged u n g t er h a d a p a s
ja la n , t ep i s u n ga i, ja la n k er et a a p i d a n / a t a u ja r in ga n s a lu r a n
u t a m a t ega n ga n ek s t r a t in ggi ya n g d it et a p k a n b er d a s a r k a n p a d a
pertimbangan keselamatan dan kesehatan.
(3) Ga r is s em p a d a n p on d a s i b a n gu n a n t er lu a r ya n g s eja ja r d en ga n a s
ja la n (r en ca n a ja la n ), t ep i s u n ga i, d it en t u k a n b er d a s a r k a n leb a r
ja la n / r en ca n a ja la n / leb a r s u n ga i, fu n gs i ja la n d a n peruntukan
kapling atau kawasan.
(4) Ga r is s em p a d a n b a n gu n a n ged u n g s eb a ga im a n a d im a k s u d p a d a
a ya t (2 ), t er h a d a p a s ja la n jik a t id a k d it en t u k a n la in , d it et a p k a n
dengan ketentuan minimal :
a. bangunan di tepi jalan arteri 20 (dua puluh) m eter;
b. b a n gu n a n d i t ep i ja la n k olek t or p r im er 1 5 (lim a b ela s ) m eter d a n
kolektor sekunder 7 (tujuh) m eter;
c. b a n gu n a n d i t ep i ja la n a n t a r lin gk u n ga n (lok a l) p r im er 1 0
(sepuluh) m eter dan lokal sekunder 6 (enam) m eter;
d. bangunan di tepi jalan lingkungan 5 (lima) 6 (enam) m eter;
e. bangunan di tepi jalan gang 4 (empat) m eter; dan
f. bangunan di tepi jalan tanpa perkerasan 4 (empat) m eter.
36
(5) Let a k ga r is s em p a d a n p on d a s i b a n gu n a n t er lu a r p a d a b a gia n
b ela k a n g ya n g b er b a t a s a n d en ga n t et a n gga b ila m a n a t id a k
d it en t u k a n la in d it en t u k a n m in im a l 2 (d u a ) m et er d a r i b a t a s
kapling a t a u a t a s d a s a r k es ep a k a t a n d en ga n t et a n gga ya n g s a lin g
berbatasan.
(6) Untuk lebar jalan atau sungai yang kurang dari 5 (lima) meter, letak
ga r is s em p a d a n b a n gu n a n d it en t u k a n 2 ,5 (d u a k om a lim a ) m et er
dihitung dari tepi jalan atau pagar.
(7) J arak a n ta ra b a n gu n a n ged u n g s eb a ga im a n a d im a k s u d pada

a ya t (1 ), ter h a d a p b a t a s -b a t a s p er s il d it et a p k a n d en ga n k et en t u a n
minimal :
a. bangunan di tepi jalan arteri primer 11 (sebelas) m eter dan arteri
sekunder 12 (dua belas) m eter;
b. b a n gu n a n d i t ep i ja la n k olek t or p r im er 7 (tujuh) m eter d a n
kolektor sekunder 3 (tiga) m eter;
c. b a n gu n a n d i t ep i ja la n a n t a r lin gk u n ga n (lok a l) p r im er 6 (enam)
m eter dan lokal sekunder 3 (tiga) m eter;
d. bangunan di tepi jalan lingkungan 3 (tiga) m eter;
e. bangunan di tepi jalan gang 1 (satu) 2 (dua) m eter; dan
f. bangunan di tepi jalan tanpa perkerasan 1 (satu) 2 (dua) m eter.
(8) J arak a n ta r b a n gu n a n ged u n g s eb a ga im a n a d im a k s u d pada

ayat (1), ditetapkan dengan ketentuan minimal :
a. b a n gu n a n ged u n g r en d a h (m a k s im a l 4 (empat) la n t a i) d it et a p k a n
sekurang-kurangnya 7 (tujuh) m eter;
b. b a n gu n a n ged u n g s ed a n g (a n t a r a 5 (lima) 8 (delapan) lantai)
d it et a p k a n s ek u r a n g-k u r a n gn ya a n t a r a 9 (sembilan) m eter -
11 (sebelas) m eter; dan
c. b a n gu n a n ged u n g t in ggi (leb ih dari 8 (delapan) lantai)
menggunakan rumus : (ketinggian bangunan/2) 1 (satu) m eter.
(9) J arak a n ta r b a n gu n a n d a la m su a tu kapling d ia t u r , s eb a ga i

berikut :
a. d a la m h a l k ed u a -d u a n ya m em ilik i b id a n g b u k a a n ya n g s a lin g
b er h a d a p a n , m a k a ja r a k a n t a r a d in d in g a t a u b id a n g t er s eb u t
minimal 2 (dua) kali jarak bebas yang ditetapkan;
b. d a la m h a l s a la h s a t u d in d in g ya n g b er h a d a p a n m er u p a k a n
d in d in g t em b ok t er t u t u p d a n ya n g la in m er u p a k a n b id a n g
t er b u k a d a n / a t a u b er lu b a n g, m a k a ja r a k a n t a r a d in d in g t er s eb u t
minimal 1 (satu) kali jarak bebas yang ditetapkan;
37
c. d a la m h a l k ed u a -d u a n ya m em ilik i b id a n g t er t u t u p ya n g s a lin g
b er h a d a p a n , m a k a ja r a k d in d in g t er lu a r m in im a l ½ (s et en gah)
kali jarak bebas yang ditetapkan.
(10) J a r a k a n ta ra as ja la n d en ga n p a ga r h a la m a n s eb a ga im a n a
dimaksud pada ayat (1), ditetapkan dengan ketentuan minimal :
a. b a n gu n a n d i t ep i ja la n a r t er i p r im er 9 (sembilan) m eter d a n a r t er i
sekunder 8 (delapan) m eter;
b. b a n gu n a n d i t ep i ja la n k olek t or p r im er 8 (delapan) m eter d a n
kolektor sekunder 6 (enam) m eter;
c. b a n gu n a n d i t ep i ja la n a n t a r lin gk u n ga n (lok a l) p r im er 6 (enam)
m eter dan lokal sekunder 5 (lima) m eter;
d. bangunan di tepi jalan lingkungan 5 (lima) m eter;
e. bangunan di tepi jalan gang 3 (tiga) m eter;
f. bangunan di tepi jalan tanpa perkerasan 2 (dua) 3 (tiga) meter.
Pasal 27
(1) Pen et a p a n ga r is s em p a d a n b a n gu n a n ged u n g t er h a d a p t ep i s u n ga i,

ja r in ga n k er et a r el, d a n ja r in ga n s a lu r a n u t a m a t ega n ga n ek s t r a
t in ggi s eb a ga im a n a d im a k s u d d a la m Pa s a l 2 6 a ya t (2 ), h a r u s
d ik oor d in a s ik a n d en ga n in s t a n s i t er k a it ya n g m en a n ga n i u t ilit a s
tersebut.
(2) Garis sempadan sungai sepanjang sungai besar ditetapkan :

a. bagian ya n g t id a k b er t a n ggu l 5 0 (lim a p u lu h ) m et er d iu k u r d a r i
t ep i s u n ga i p a d a s a a t p a s a n g n a ik (u n t u k s u n ga i ya n g t id a k
melewati permukiman);
b. b a gia n ya n g b er t a n ggu l d a n m elewa t i p er m u k im a n , 2 5 (d u a
p u lu h lim a ) m et er d iu k u r d a r i s eb ela h lu a r s ep a n ja n g k a k i
tanggul; dan
c. b a gia n ya n g t id a k b er t a n ggu l ya n g b er b a t a s a n d en ga n ja la n 5
(lima) meter.
(3) Garis sempadan sungai sepanjang sungai kecil ditetapkan :

a. b a gia n ya n g t id a k b er t a n ggu l 1 5 (lim a b ela s ) m et er d iu k u r d a r i
t ep i s u n ga i p a d a s a a t p a s a n g n a ik (u n t u k s u n ga i ya n g t id a k
melewati permukiman);
b. b a gia n ya n g b er t a n ggu l d a n m elewa t i p er m u k im a n 7 ,5 (t u ju h
s et en ga h ) m et er d iu k u r d a r i s eb ela h lu a r s ep a n ja n g k a k i ta n ggu l;
dan
38
c. b a gia n ya n g t id a k b er t a n ggu l ya n g b er b a t a s a n d en ga n ja la n 5
(lima) meter.
(4) Garis sempadan jalur rel kereta api ditetapkan :

a. garis s em p a d a n ja la n r el k er et a a p i a d a la h d it et a p k a n d a r i a s
jalan rel terdekat apabila jalan rel kereta api itu lurus;
b. ga r is s em p a d a n ja la n r el k er et a a p i ya n g t er let a k d i t a n a h
timbunan diukur dari kaki tanggul;
c. garis sempadan jalan rel kereta api yang terletak di dalam galian,
diukur dari puncak galian tanah atau atas serongan;
d. ga r is s em p a d a n ja la n r el k er et a a p i ya n g t er let a k p a d a t a n a h
datar diukur dari as jalan kereta api;
e. ga r is s em p a d a n ja la n r el k er et a a p i p a d a b elok a n a d a la h leb ih
d a r i 2 3 (d u a p u lu h t iga ) m eter d iu k u r d a r i len gk u n g d a la m
s a m p a i a s ja la n , d a la m p er a lih a n ja la n lu r u s k e ja la n len gk u n g
d ilu a r a s ja la n h a r u s a d a ja lu r t a n a h ya n g b eb a s ya n g s eca r a
berangsur-angsur melebar dari jarak lebih dari 11 (sebelas) m eter
s a m p a i leb ih d a r i 2 3 (d u a p u lu h t iga ) m eter, d im a n a p elebaran
t er s eb u t d im u la i d a la m ja r a k 2 0 (d u a p u lu h ) m eter d i m u k a
len gk u n ga n d a n u n tu k s ela n ju t n ya m en yem p it la gi s a m p a i ja r a k
lebih dari 11 (sebelas) m eter;
f. ga r is s em p a d a n ja la n r el k er et a a p i s eb a ga im a n a d im a k s u d p a d a
h u r u f a , t id a k b er la k u a p a b ila ja la n r el k er et a a p i t er let a k d i
tanah galian yang dalamnya 3,5 (tiga koma lima) m eter;
g. ga r is s em p a d a n ja la n p er lin t a s a n s eb id a n g a n t a r a ja la n r el k er et a
a p i d en ga n ja la n r a ya a d a la h 3 0 (t iga p u lu h ) m eter d a r i a s ja la n
r el k er et a a p i p a d a t it ik p er p ot on ga n a s ja la n r el k er et a a p i
d en ga n a s ja la n r a ya d a n s eca r a b er a n gs u r -a n gs u r m en u ju p a d a
ja r a k leb ih d a r i t it ik p er p ot on ga n a s ja la n k er et a a p i d en ga n a s
jalan raya;
h. u n t u k ja la n r el k er et a a p i lu r u s , leb a r s em p a d a n u n t u k t a n a m a n
> 11 (sebelas) m eter dan bangunan > 20 (dua puluh) m eter;
i. u ntuk jalan rel kereta api belokan/lengkungan :
1. u n t u k len gk u n g d a la m : ga r is s em p a d a n u n t u k t a n a m a n d a n
bangunan > 23 (dua puluh tiga) m eter;
2. u n t u k len gk u n g lu a r : ga r is s em p a d a n u n t u k t a n a m a n d a n
bangunan > 11 (sebelas) m eter.
39
(5) Ga r is s em p a d a n b a n gu n a n ged u n g t er h a d a p ja lu r s a lu r a n u t a m a
t ega n ga n ek s t r a t in ggi d it et a p k a n 1 5 (lim a b ela s ) m et er d iu k u r d a r i
as sepanjang kawasan jalur.
(6) Pen et a p a n ja r a k b eb a s b a n gu n a n ged u n g a t a u b a gia n b a n gu n a n

gedung yang dibangun di bawah permukaan tanah didasarkan pada
ja r in ga n u t ilit a s u m u m ya n g a d a a t a u ya n g a k a n d ib a n gu n h a r u s
d ik oor d in a s ik a n d en ga n in s t a n s i t er k a it ya n g m en a n ga n i u t ilit a s
tersebut.
Pasal 28
(1) La r a n ga n u n t u k m ela m p a u i ga r is s em p a d a n m u k a b a n gu n a n ya n g
t id a k m er a n gk a p m en ja d i ga r is s em p a d a n p a ga r d a n u n t u k ga r is
sempadan belakang tidak berlaku bagi :
a. p ipa p ip a s a lu r a n , jen d ela -jen d ela a t a u t u t u p a n d a u n jen d ela
dan pintu yang berputar ke luar, papan-papan merk;
b. p inggir-p in ggir d in d in g, p lis ir -p lis ir m u k a b a n gu n a n , k u p in g-
kuping atap, kanopi-kanopi dan tangga yang tidak beratap;
c. s er a m b i ya n g t id a k b er a t a p s ela m a let a k n ya d i d a la m ga r is
sempadan pagar.
(2) La r a n ga n u n t u k m ela m p a u i ga r is s em p a d a n m u k a b a n gu n a n ya ng
m er a n gk a p m en ja d i ga r is s em p a d a n p a ga r da n / a ta u ga r is
sempadan jalan tidak berlaku untuk :
a. p in ggir a n p a s a n ga n d in d in g, p ila s t er -p ila s t er a m b a n g p in t u d a n
jen d ela dan p ip a -p ip a p em b u a n ga n a ir h u ja n , asal t id a k
menjulang lebih dari 15 (lima belas) cm;
b. p lisir-p lis ir m u k a b a n gu n a n , k u p in g-k u p in g a t a p d a n k a n op i-
k a n op i, a s a l let a k n ya d i lin gk u n ga n t ok o, s ek u r a n g-kurangnya
2 ,2 5 (d u a k om a d u a lim a ) m et er d i a t a s p er m u k a a n ja la n ya n g
ada di bawahnya dan tidak menjulang lebih dari lebar trotoar dan
tidak menggangu pamandangan jalan;
c. erker-er k er d a n b er a n d a -b er a n d a ya n g t er b u k a a t a u t er t u t u p
p a d a lot en g-lot en g a s a l leb a r n ya t id a k leb ih d a r i s ep a r u h n ya d a r i
leb a r m u k a b a n gu n a n , t id a k m en ju la n g leb ih d a r i 1 (satu) meter
dan let a k n ya s ek u r a n g-k u r a n gn ya 3 (t iga ) m et er di a ta s
permukaan jalan.
(3) Wa lik ot a d en ga n p er s et u ju a n Pim p in a n DPRD d a p a t m em b er ik a n

p em b eb a s a n a n t a r a ga r is s em p a d a n m u k a b a n gu n a n d a n ga r is
s em p a d a n p a ga r a t a u ja la n u n t u k m en d ir ik a n p avilyun-pavilyun
40
taman ya n g t er b u k a , p er gola -pergola, b angunan-bangunan
s em a ca m it u m er u p a k a n b a gia n d a r i p er len gk a p a n k eb u n , d a la m
r a n gk a m en a m b a h k ein d a h a n p em a n d a n ga n u m u m d a r i h a la m a n
muka.
Pendirian Bangunan Berimpit dengan Batas Samping Persil

Pasal 2 9
(1) Su a tu b a n gu n a n b es er t a d en ga n p en gelom p ok a n n ya , harus

m em en u h i s ya r a t -s ya r a t k ein d a h a n d a n k en ya m a n a n ya n g la ya k
d id a s a r k a n p a d a s ifa t k ea d a a n ja la n d a n b a n gunan-b a n gu n a n ya n g
berdampingan.
(2) Pen d ir ia n s u a t u b a n gu n a n s a m p a i k ep a d a b a t a s s a m p in g d a r i
s es u a t u p er s il h a r u s m en u n ju k k a n k es er a s ia n d en ga n lin gk u n ga n
s ek it a r n ya , t er u t a m a k es er a s ia n d a la m h a l t in ggi b a n gu n a n d a n
tinggi pagar dengan bangunan di sebelahnya.
(3) Da la m h a l k es er a s ia n sebagaimana d im a k s u d pada a ya t (2 ),

d it u n ju k k a n d en ga n a d a n ya k es a m a a n t in ggi a t a p d a n d in d in g
sedemikian rupa sehingga dapat membentuk garis lurus.
(4) Per let a k a n p r a s a r a n a b a n gu n a n ged u n g t id a k b oleh m en im b u lk a n

adanya gangguan terhadap keindahan dari keadaan tempat itu.
Pagar pada Tanah Pekarangan/Persil

Pasal 30
(1) Da la m h a l p em is a h b er b en t u k p a ga r m a k a t in ggi p a ga r p a d a GSJ

d a n a n t a r a GS J d a n GS B p a d a b a n gu n a n r u m a h t in gga l m a k s im a l
2 ,5 (d u a k om a lim a ) m et er d i a t a s p er m u k a a n t a n a h d a n u n t u k
bangunan bukan rumah tinggal termasuk untuk bangunan industri
m a k s im a l 2 ,7 5 (d u a k om a tu ju h lim a ) m et er d i a t a s p er m u k a a n
tanah pekarangan.
(2) Pa ga r s eb a ga im a n a d im a k s u d pada a ya t (1 ), h aru s t em b u s

p a n d a n g, d en ga n b a gia n b a wa h n ya d a p a t t id a k t em b u s p a n d a n g
mak s im a l s et in ggi 1 (s a t u ) m et er d ia t a s p er m u k a a n ta n a h
pekarangan.
(3) Pen ggu n a a n k a wa t b er d u r i s eb a ga i p em is a h d i s ep a n ja n g ja la n -

jalan umum tidak diperbolehkan.
(4) Tin ggi p a ga r b a t a s p ek a r a n ga n s ep a n ja n g p ek a r a n ga n s a m p in g d a n

b ela k a n g u n t u k b a n gu n a n r en gga n g m a k s im a l 3 (t iga ) m et er d i a t a s
p er m u k a a n t a n a h d a n a p a b ila p a ga r t er s eb u t m er u p a k a n d in d in g
41
b a n gu n a n r u m a h tin gga l b er t in gk a t tem b ok m a k s im a l 7 (t u ju h )
m et er d a r i p er m u k a a n t a n a h a t a u d itet a p k a n leb ih r en d a h s et ela h
mempertimbang kenyamanan dan kesehatan lingkungan.
(5) An t a r a h a la m a n b ela k a n g d a n ja lu r -ja lu r ja r in ga n u m u m k ot a

h aru s d ia d a k a n p em a ga r a n pada p em a ga r a n in i t id a k b oleh
d ia d a k a n p in t u -p in t u m a s u k , k ecu a li jik a ja lu r -ja lu r ja r in ga n
u m u m k ot a d ir en ca n a k a n s eb a ga i ja lu r ja la n b ela k a n g u n t u k
umum dapat dibuat pintu-pintu masuk.
(6) S et ia p b a n gu n a n ya n g t er p is a h d a r i ja la n oleh s u a t u h a la m a n
m u k a , h a r u s d a p a t d im a s u k i d a r i ja la n it u d en ga n m ela lu i s u a t u
jalan untuk orang atau jalan masuk kendaraan.
(7) Pen d ir ia n b a n gu n a n r u m a h d a p a t t a n p a a d a n ya p a ga r p em is a h
h a la m a n d ep a n , s a m p in g m a u p u n b ela k a n g b a n gu n a n p a d a r u a s -
ru as ja la n a ta u k a wa s a n t er t en t u d en ga n p er t im b a n ga n
k ep en t in ga n k en ya m a n a n , k em u d a h a n h u b u n ga n , k es er a s ia n
lin gk u n ga n dan p en a t a a n b a n gu n a n dan lin gk u n ga n ya n g
diharapkan.
Syarat-s yarat Bangunan dan Luas Denah Bangunan

Luas Denah Bangunan
Pasal 31
(1) Per b a n d in ga n lu a s la n t a i t er h a d a p lu a s p er s il d im a k s u d k a n s eb a ga i
p er b a n d in ga n d a r i ju m la h lu a s la n t a i d iu k u r d a r i p er m u k a a n -
permukaan dinding bagian luar termasuk jalan-jalan terusan, tetapi
t id a k t er m a s u k lift , t a n gga d a n p er m u k a a n -p er m u k a a n ya n g h a n ya
d igu n a k a n u n tu k p em b er h en t ia n k en d a r a a n -k en d a r a a n jik a
p er m u k a a n t er s eb u t t er let a k d a la m b a n gu n a n d a n / a t a u d i b a wa h
bangunan terhadap luas persil.
(2) Un t u k p er s il-p er s il su du t b ila m a n a su du t p er s il t er s eb u t

d ilen gk u n gk a n a t a u d en ga n s u d u t k u r a n g d a r i 9 0 o (s em b ila n p u lu h
d er a ja t ) u n t u k m em u d a h k a n la lu lin t a s m a k a leb a r d a n p a n ja n g
p er s il t er s eb u t d iu k u r d a r i t it ik p er t em u a n ga r is p er p a n ja n ga n p a d a
su du t it u dan lu a s p er s il d ip er h it u n gk a n d en ga n leb a r dan
panjangnya.
42
(3) Untuk bangunan k las 1 dan klas 2 :
a. lu a s d en a h b a n gu n a n h a n ya d ip er k en a n k a n s eb a n ya k -
b a n ya k n ya 6 0 % (en a m p u lu h p er s en ) d a r i p a d a lu a s p er s il ya n g
bersangkutan;
b. lu a s d en a h b a n gu n a n h a n ya d ip er b oleh k a n m a k s im u m 7 0 %
(tujuh puluh persen) dari luas persil yang bersangkutan;
c. b a n gu n a n k la s 2 , k ecu a li b a n gu n a n r u m a h s u s u n d a n / atau
k on d om in iu m ya n g d id ir ik a n d a la m lin gk u n ga n b a n gu n a n t ok o
a t a u p er d a ga n ga n p r os en t a s e lu a s d en a h b a n gu n a n t er h a d a p
luas persil sebanyak-banyaknya 70% (tujuh puluh persen);
d. d en ga n t id a k m en gu r a n gi a r t i s eb a ga im a n a d im a k s u d p a d a
h u r u f c, m a k a s elu r u h p er m u k a a n lu a s p er s il d a p a t d igu n akan
untuk denah bangunan, jika :
1. b a gia n d en a h b a n gu n a n t er s eb u t s a m a s ek a li t id a k d igu n a k a n
untuk maksud tidur;
2. a d a n ya ca h a ya a la m d a n p em b a h a r u a n h a wa , b a ik s eca r a
a la m m a u p u n m ek a n is , d ija m in s es u a i d en ga n k et en t u a n -
ketentuan dalam Peraturan Daerah ini.
(4) Da la m h a l m en d ir ik a n b a n gu n a n k la s 3 pada b a gia n ya n g

diperuntukkan s eb a ga i t em p a t k ed ia m a n h a r u s m em p u n ya i r u a n g
t er b u k a ya n g la n gs u n g b er h u b u n ga n d en ga n u d a r a lu a r d a n t id a k
beratap, yang :
a. lu a s n ya s ek u r a n g-k u r a n gn ya 2 5 m 2 (d u a p u lu h lim a m et er
persegi);
b. d apat ditempatkan pada atap datar.
(5) Un t u k b a n gu n a n k la s 4 lu a s d en a h b a n gu n a n d ip er k en a n k a n
m a k s im u m 8 0 % (d ela p a n p u lu h p er s en ) d a r i lu a s p er s il ya n g
bersangkutan a p a b ila ga r is s em p a d a n p a ga r da n / a ta u ga r is
s em p a d a n ja la n d en ga n ga r is s em p a d a n m u k a b a n gu n a n b er im p it
atau garis sempadan bangunan sama dengan nol, sedangkan untuk
d ilu a r d a r i itu d ip er k en a n k a n m a k s im a l 8 0 % (d ela p a n p u lu h
p er s en ) d a r i lu a s p er s il s et ela h d ik u r a n ga i lu a s p er s il ya n g
terpotong dengan garis sempadan muka bangunan.
(6) Un t u k b a n gu n a n -bangunan k la s 3 , k las 5, k las 6, k las 7, k las 8,

k las 9 d a n k las 1 0 p r os en t a s e lu a s d en a h b a n gu n a n t er h a d a p lu a s
persil maksimum 60% (enam puluh persen).
43
(7) Da la m k on d is i t er t en t u d en ga n p er t im b a n ga n u n t u k k ep en t in ga n
u m u m Wa lik ot a d a p a t m en en t u k a n lu a s d en a h b a n gu n a n d en ga n
mengesampingkan ketentuan sebagaimana dimaksud pada ayat (6).
Tinggi Bangunan
Pasal 32
(1) Tin ggi s u a t u b a n gu n a n p a d a s u a t u ja la n t id a k b oleh m eleb ih i 1 ,5 0

(s a t u k om a lim a p u lu h ) x ja r a k a n t a r a ga r is -ga r is s em p a d a n
b a n gu n a n ya n g b er h a d a p a n p a d a ja la n ya n g b er s a n gk u t a n k ecu a li
bila ditentukan lain dalam RDTRK.
(2) Da la m m en gu k u r t in ggi b a n gu n a n t id a k d ip er h it u n gk a n r u a n g
p er len gk a p a n a la t -a la t , p er len gk a p a n d ek or a t if, p a r a p et ya n g
tingginya tidak melebihi 1 (satu) meter, tiang antena dan :
a. ya n g leb a r n ya t id a k m eleb ih i ¼ (s a t u p er em p a t ) leb a r
permukaan bangunan kecuali parapet;
b. t idak disediakan akomodasi dalam bentuk dan waktu apapun;
c. t idak dipergunakan untuk maksud-maksud advertensi;
d. t id a k m en gh a la n gi s u d u t ca h a ya ya n g d ib u t u h k a n oleh jen d ela -
jendela pada bangunan tersebut.
(3) Ba n gu n a n t ip e I dan tipe II (k on s t r u k s i r a n gk a ta h a n
api/konstruksi dinding pemikul yang terlindung) :
a. u ntuk bangunan tipe I berlaku ketentuan sebagaimana dimaksud
pada ayat (1);
b. u n t u k b a n gu n a n t ip e II t in ggi b a n gu n a n t id a k d ip er k en a n k a n
m eleb ih i 1 7 / 2 0 (t u ju h b ela s p er d u a p u lu h ) a t a u 8 5 % (d ela p a n
p u lu h lim a p er s en ) t in ggi m a k s im u m ya n g d it en t u k a n
sebagaimana dimaksud pada ayat (1);
c. u n t u k k on s t r u k s i ca m p u r a n t in ggi m a k s im u m dari su atu
b a n gu n a n d ia m b il t in ggi m a k s im u m d a r i t ip e k on s t r u k s i ya n g
lebih rendah.
(4) Tin ggi b a n gu n a n t ip e III, tipe IV d a n tipe V t id a k d ip er k en a n k a n

m eleb ih i 2 / 3 (d u a p er t iga ) d a r i t in ggi m a k s im u m ya n g d it en t u k a n
s eb a ga im a n a d im a k s u d p a d a a ya t (1 ), d a n t id a k d ip er k en a n k a n
mempunyai lapisan lantai lebih dari :
a. b a n gu n a n t ip e III d en ga n p en ggu n a a n k las 1 , k las 2, k las 3,
k las 4, k las 5, k las 6, k las 7, k las 8 , d a n k las 9 , ju m la h t in gk a t
maksimum 2 (dua);
b. b a n gu n a n t ip e IV d en ga n p en ggu n a a n k las 7 d a n k las 8 ju m la h
tingkat maksimum 1 (satu);
44
c. b a n gu n a n t ip e V d en ga n p en ggu n a a n k las 1 d a n k las 2 , ju m la h
t in gk a t m a k s im u m 2 (d u a ) d en ga n p en ggu n a a n k las 8 (ijin
khusus dari Walikota) jumlah tingkat maksimum 1 (satu);
(5) J u m la h t in gk a t s eb a ga im a n a d im a k s u d p a d a a ya t (4 ) h u r u f a , t id a k
t er m a s u k r u a n g d i b a wa h t a n a h (basement) ya n g t in ggi la n git -
la n git n ya d iu k u r d a r i p er m u k a a n h a la m a n t id a k m eleb ih i 1 (s a t u )
meter.
(6) Tin ggi b a n gu n a n m a s in g-m a s in g t ip e s eb a ga im a n a d im a k s u d p a d a

a ya t (4 ), la n t a i t in gk a t ya n g t in ggi-t in ggin ya m eleb ih i 5 (lim a ) m et er
p a d a p en ggu n a a n t ia p -t ia p k la s , k ecu a li b a n gu n a n k la s 8 d a n
klas 9 diperhitungkan sebagai dua tingkat.
(7) Tinggi b a n gu n a n p a d a lok a s i d i ja la n ya n g m em p u n ya i ga r is

s em p a d a n b a n gu n a n sama d en ga n 0 (n ol) k et en t u a n n ya
d ib er la k u k a n s a m a d en ga n k et en t u a n s eb a ga im a n a d im a k s u d p a d a
a ya t (1 ), ayat (2), ayat (3 ) d a n ayat (4), d ik a lik a n d en ga n ½
(setengah) lebar rumija ditambah 1 (satu).
(8) Wa lik ot a d a p a t m en en t u k a n s ya r a t -s ya r a t leb ih la n ju t m en gen a i

t in ggi b a n gu n a n a t a u t in gk a t b a n gu n a n d a n b a n gu n a n b er t in gk a t
bagi bangunan yang memerlukan AMDAL.
Tinggi Ruang
Pasal 3 3
(1) Ya n g d im a k s u d d en ga n u k u r a n -u k u r a n sama d en ga n u ku ran

bersih.
(2) Tinggi ruang sama dengan jarak terpendek dalam ruang diukur dari
p er m u k a a n a t a s la n t a i s a m p a i p er m u k a a n b a wa h la n git -la n git d a n
d a la m h a l t id a k a d a la n git -la n git s a m p a i p er m u k a a n b a wa h d a r i
lantai di atasnya atau sampai permukan bawah kaso-kaso.
(3) Ru a n g k ed ia m a n d ia r t ik a n s eb a ga i r u a n ga n d a la m d im a n a
s es eor a n g t id u r , m a k a n a t a u m ela k s a n a k a n p ek er ja a n -pekerjaan
r u m a h t a n gga ya n g la zim a t a u p ek er ja a n -p ek er ja a n s os ia l la in n ya
d a la m p en ggu n a a n b a n gu n a n k la s 1 , k las 2, klas 3 a t a u klas 4
k ecu a li r u a n g-r u a n g m a n d i, k a k u s , cu ci d a n s et er ik a , d a p u r , ga n g-
ga n g d a n r u a n g-r u a n g s ejen is ya n g p en ggu n a a n n ya t id a k t er u s
menerus.
45
(4) Bangunan-bangunan k las 1 , k las 3 d a n b a n gu n a n r u m a h s u s u n ,
kondominium ukuran luas lantainya sekurang-kurangnya :
a. u ntuk satu ruangan kediaman 15 m² (lima belas meter persegi);
b. u n t u k d u a r u a n ga n k ed ia m a n 1 8 m ² (d ela p a n b ela s m et er
persegi);
c. u n t u k s et ia p r u a n g k ed ia m a n s ela n ju t n ya d it a m b a h m a s in g-
masing dengan 6 m² (enam meter persegi).
(5) Pa d a b a n gu n a n k las 2 , k ecu a li b a n gu n a n r u m a h s u s u n d a n / atau

k on d om in iu m u k u r a n lu a s la n t a i u n t u k s et ia p r u a n g k ed ia man
sekurang-kurangnya 6,00 m² (enam meter persegi).
(6) Tin ggi r u a n g m in im u m p a d a b a n gu n a n -bangunan k las 1 , k las 2

dan k las 3 s ek u r a ng-k u r a n gn ya 2 ,7 5 (d u a k om a t u ju h lim a ) meter
kecuali :
a. d a la m h a l la n git -la n git n ya a t a u k a s o-k a s on ya m ir in g, s ek u r a n g-
k u r a n gn ya ½ (setengah) d a r i lu a s r u a n g m em p u n ya i t in ggi r u a n g
2,75 (d u a k om a t u ju h lim a ) m et er d a n t in ggi r u a n g s eleb ih n ya
pada titik terendah tidak kurang dari 2 (dua) m eter;
b. d a la m h a l r u a n g cu ci d a n k a m a r m a n d i a t a u k a n t or d a p a t
d ip er b oleh k a n s a m p a i s ek u r a n g-k u r a n gn ya 2 ,1 0 (d u a k om a s a t u )
m eter.
(7) Tin ggi r u a n g m in im u m p a d a b a n gu n a n -bangunan k las 4 , k las 5,

k las 6, k las 7, k las 8 d a n k las 9 jik a la n git -la n git n ya m ir in g
dan/ a t a u d a t a r m a k a t in ggi r a t a -r a t a n ya s ek u r a n g-k u r a n gn ya 3
(tiga) m eter :
a. d a la m h a l la n git -la n git a t a u k a s o-k a s on ya m ir in g, s ek u r a n g-
kurangnya pada bagian terendah 2,50 (dua koma lima) m eter;
b. p a d a b a n gu n a n d en ga n ga n ggu a n a s a p d a n / a t a u b a u s ep er t i
p en ggor en ga n t a h u , p en ga s a p a n ik a n a t a u d a gin g, p em b a k a r a n
r ot i d a n la in s eb a ga in ya , t in ggi r u a n g t id a k b oleh k u r a n g d a r i
3,50 (tiga koma lima) m eter;
c. d a la m h a l lu a r b ia s a , Wa lik ot a d a p a t m en en t u k a n t in ggi r u a n g
m in im u m ya n g leb ih b es a r , b ila k ea d a a n m en gh en d a k i a t a u
m en gh a r u s k a n Wa lik ot a dapat m en u n t u t d ia d a k a n n ya
pembaharuan udara secara mekanis.
46
(8) Tinggi lantai denah :
a. Per m u k a a n a t a s d a r i la n t a i d en a h b a wa h / la n t a i d a s a r / la n t a i
satu yang padat harus ada :
1. s ekurang-kurangnya 15 (lima belas) cm di atas titik perbatasan
yang paling tinggi dari pekarangan yang sudah dipersiapkan;
2. s ekurang-k u r a n gn ya 2 5 (d u a p u lu h lim a ) cm d i a t a s t it ik ya n g
p a lin g t in ggi d a r i s u m b u ja la n / a s r u m ija d im u k a letak
bangunan;
3. t in ggi la n t a i d a s a r s u a t u b a n gu n a n d ip er k en a n k a n m en ca p a i
m a k s im a l 1 ,2 0 (s a t u k om a d u a ) m eter d i a t a s t in ggi r a t a -rata
jalan dengan memperhatikan keserasian lingkungan.
b. Wa lik ot a dapat m em b er i p em b eb a s a n dari k et en t u a n
seba ga im a n a d im a k s u d p a d a h u r u f a , jik a let a k n ya la n t a i-lantai
it u a k a n leb ih t in ggi d a r i 6 0 (en a m p u lu h ) cm d i a t a s t a n a h ya n g
a d a d is ek elilin gn ya , d em ik ia n p u la u n t u k t a n a h -t a n a h ya n g
miring dalam mendirikan bangunan-bangunan dan dalam hal-hal
lainnya yang luar biasa;
c. Ap a b ila la n t a i d en a h b a wa h t id a k d it a m b a h d en ga n is ia n , m a k a
t a n a h ya n g a d a d ib a wa h n ya , d em ik ia n p u la s u a t u la n t a i t a n a h ,
h a r u s d it em p a t k a n s ek u r a n g-k u r a n gn ya 1 5 (lim a b ela s ) cm d i
atas lapangan itu serta dimiringkan supaya air dapat mengalir.
Pasal 3 4
(1) Kes eim b a n ga n a n t a r a n ila i s os ia l b u d a ya Kot a Ma la n g t er h a d a p

p en er a p a n p er k em b a n ga n a r s it ek t u r d a n r ek a ya s a , d a n / a t a u ya n g
d it et a p k a n d a la m RDTRK d a n / a t a u RTBL sebagaimana d im a k s u d
dalam Pasal 20 ayat (3), meliputi :
a. kesejarahan Kota Malang;
b. arsitektur kawasan urban;
c. kawasan wisata budaya; dan
d. perkembangan fungsi kota.
(2) Ket en t u a n m en gen a i p er s ya r a t a n a r s it ek t u r b a n gu n a n ged u n g akan

diatur lebih lanjut dengan Peraturan Walikota.
47
Pasal 3 5
(1) Per s ya r a t a n Izin Lin gk u n ga n s eb a ga im a n a d im a k s u d d a la m

Pasal 20 a ya t (4 ), b er u p a r ek om en d a s i u n tu k m en et a p k a n
d ip er b oleh k a n n ya m ela k u k a n k egia t a n p er en ca n a a n t ek n is d a n
pembangunan atas dasar kelayakan lingkungan hidup.
(2) Da m p a k lin gk u n ga n , s os ia l, ek on om i d a n b u d a ya s eb a ga im a n a
dimaksud pada ayat (1), wajib disosialisasikan kepada masyarakat.
(3) Per s ya r a t a n s eb a ga im a n a d im a k s u d p a d a a ya t (1 ), h a r u s m en ja d i
dasar p er en ca n a a n t ek n is p en yelen gga r a a n p em b a n gu n a n
bangunan gedung tertentu.
(4) Ket en t u a n m en gen a i p er s ya r a t a n s eb a ga im a n a d im a k s u d p a d a

ayat (1), akan diatur lebih lanjut dengan Peraturan Walikota.
Pasal 36
(1) Per s ya r a t a n RTBL s eb a ga im a n a d im a k s u d dalam Pa s a l 20 a ya t (1 ),

merupakan pengaturan persyaratan tata bangunan yang digunakan
d a la m p en gen d a lia n p em a n fa a t a n ru an g su a tu k a wa s a n dan
s eb a ga i p a n d u a n r a n ca n ga n k a wa s a n u n t u k m ewu ju d k a n k es a t u a n
k a r a k t er s er t a k u a lit a s b a n gu n a n ged u n g d a n lin gk u n ga n ya n g
berkelanjutan.
(2) RTBL dapat d is u s u n oleh Pemerintah Daerah, m a s ya r a k a t

dan/atau badan usaha.
(3) RTBL ya n g d is u s u n oleh m a s ya r a k a t d a n b a d a n u s a h a h a r u s

mendapat pengesahan dari Pemerintah Daerah.
Paragraf 2
Persyaratan Keandalan Bangunan Gedung
Pasal 37
(1) Per s ya r a t a n k ea n d a la n b a n gu n a n ged u n g m elip u t i p er s ya r a t a n

k es ela m a t a n , p er s ya r a t a n k es eh a t a n , p er s ya r a t a n k en ya m a n a n ,
dan persyaratan kemudahan.
(2) Per s ya r a t a n k es ela m a t a n s eb a ga im a n a d im a k s u d p a d a a ya t (1 ),

meliputi :
a. p er s ya r a t a n k em a m p u a n b a n gu n a n ged u n g u n t u k m en d u k u n g
beban muatan; dan
b. p er s ya r a t a n k em a m p u a n b a n gu n a n ged u n g d a la m m en cega h d a n
menanggulangi bahaya kebakaran dan bahaya petir.
48
(3) Per s ya r a t a n k es eh a t a n s eb a ga im a n a d im a k s u d pada a ya t (1 ),
meliputi :
a. persyaratan sistem penghawaan;
b. persyaratan pencahayaan;
c. persyaratan sanitasi; dan
d. persyaratan penggunaan bahan bangunan.
(4) Per s ya r a t a n k en ya m a n a n s eb a ga im a n a d im a k s u d p a d a a ya t (1 ),
meliputi :
a. p er s ya r a t a n k en ya m a n a n r u a n g ger a k d a n h u b u n ga n a n ta r
ruang;
b. persyaratan kondisi udara dalam ruang;
c. persyaratan pandangan; dan
d. persyaratan tingkat getaran dan tingkat kebisingan.
(5) Per s ya r a t a n k em u d a h a n s eb a ga im a n a d im a k s u d p a d a a ya t (1 ),
meliputi :
a. p er s ya r a t a n k em u d a h a n k e, d a r i, d a n d i d a la m b a n gu n a n
gedung; dan
b. p er s ya r a t a n k elen gk a p a n prasaran a dan saran a d a la m
pemanfaatan bangunan gedung.
Pasal 3 8
(1) S et ia p b a n gu n a n ged u n g d a la m m em en u h i p er s ya r a t a n
k em a m p u a n u n tu k m en d u k u n g b eb a n m u a ta n s eb a ga im a n a
dimaksud dalam Pasal 37 ayat (2) huruf a, harus direncanakan :
a. k u a t / k ok oh d en ga n m en gik u t i p er a t u r a n d a n s t a n d a r t ek n is
meliputi struktur bawah dan struktur atas bangunan gedung;
b. s t a b il d a la m m em ik u l b eb a n / k om b in a s i b eb a n m elip u t i b eb a n
m u a ta n t et a p da n / a ta u b eb a n m u a ta n s em en t a r a ya n g
d it im b u lk a n oleh gem p a b u m i, a n gin , d eb u let u s a n gu n u n g
berapi sesuai dengan peraturan pembebanan;
c. m em en u h i p er s ya r a t a n k ela ya n a n (s erv ice a b ility ) s ela m a u m u r
la ya n a n s es u a i d en ga n fu n gs i b a n gu n a n ged u n g, lok a s i,
keawetan dan alternatif pelaksanaan konstruksinya.
(2) Stru ktu r b a n gu n a n ged u n g h aru s d ir en ca n a k a n m em en u h i

p er s ya r a t a n d a k t a il a ga r t et a p b er d ir i p a d a k on d is i d i a m b a n g
keruntuhan terutama akibat getaran gempa bumi.
49
(3) Ket en t u a n m en gen a i sta n da r stru ktu r u n tu k k u a t / k ok oh ,
p em b eb a n a n dan k et a h a n a n t er h a d a p gem p a bu m i dan
p er h it u n ga n s t r u k t u r n ya m en gik u t i S NI (S t a n d a r Na s ion a l
Indonesia) terkait.
Pasal 39
(1) Ba n gu n a n ged u n g d en ga n stru ktu r b et on b er t u la n g h aru s

d ir en ca n a k a n k u a t / k ok oh s eb a ga im a n a d im a k s u d d a la m Pa s a l 3 8
ayat (1), dengan :
a. d ia m et er b es i t u la n ga n s es u a i d en ga n s p es ifik a s i
n om en k la t u r n ya a ta u s es u a i d en ga n S II (S t a n d a r In d u s t r i
Indonesia);
b. ju m la h volu m e p en u la n ga n h aru s m em en u h i p er s ya r a t a n
spesifikasi beton bertulang yang direncanakan;
c. besi beton sesuai dengan nomenklaturnya;
d. dimensi beton bertulang harus cukup;
e. p on d a s i h a r u s d a p a t m en ja m in t id a k t er ja d in ya p en u r u n a n
konstruksi (s e ttle m e n t) yang melampaui toleransi;
f. ca m p u r a n b et on u n t u k b a n gu n a n ged u n g 2 la n t a i a t a u leb ih
h a r u s d ila k u k a n d en ga n m es in p en ga d u k b et on (con cre te m ixer)
atau menggunakan campuran beton ready mixed; dan
g. sambungan-s a m b u n ga n b es i p a d a p er t em u a n a n t a r a k olom ,
balok, dan sambungan lainnya harus memenuhi persyaratan.
(2) Ba n gu n a n ged u n g a t a u b a gia n b a n gu n a n ged u n g d en ga n d in d in g

p em ik u l p a s a n ga n b a t a / b lok b et on dan s ejen is n ya h aru s
direncanakan dengan :
a. b id a n g d in d in g p em ik u l h a r u s d iik a t d en ga n k olom b et on
b er t u la n g p r a k t is d en ga n lu a s m a k s im u m s et ia p b id a n g 1 2 m 2
(dua belas meter persegi);
b. h u b u n ga n p a s a n ga n b a t a d en ga n k olom s loof, rin gb a lk beton
b er t u la n g h a r u s d en ga n a n k er ya n g cu k u p ja r a k s a t u d en ga n
lainnya sesuai dengan persyaratan;
c. keteba la n a d u k a n p a s a n ga n b a t a m a k s im a l 1 / 3 (s ep er t iga ) d a r i
tebal bata;
d. k om p os is i a d u k a n h a r u s m en gik u t i p er s ya r a t a n s es u a i d en ga n
penggunaannya.
50
(3) Ba n gu n a n ged u n g a ta u b a gia n b a n gu n a n ged u n g d en ga n
konstruksi kayu termasuk kuda-kuda harus :
a. dimensi k a yu k on s t r u k s i s es u a i d en ga n s p es ifik a s i
nomenklaturnya;
b. p er k u a t a n k ek a k u a n k on s t r u k s i h a r u s cu k u p u n t u k m en a h a n
beban-beban;
c. h u b u n ga n d a n / a t a u s a m b u n ga n a n t a r a k a yu h a r u s m en gik u t i
ketentuan standar konstruksi kayu; dan
d. diberi perlindungan terhadap gangguan cuaca dan rayap.

konstruksi baja harus direncanakan dengan :
a. p r ofil dan d im en s i ya n g s es u a i d en ga n s p es ifik a s i
nomenklaturnya; dan
b. sambungan-s a m b u n ga n a t a u h u b u n ga n d en ga n la s , b a u t a t a u
m ed ia p en gh u b u n g la in n ya h aru s cu k u p u n tu k m en gik a t
konstruksi sesuai dengan standar.
Pasal 40
(1) Ba n gu n a n ged u n g d en ga n stru ktu r b et on b er t u la n g h aru s

d ir en ca n a k a n s t a b il s eb a ga im a n a d im a k s u d d a la m Pa s a l 3 8 a ya t (1 )
huruf b, direncanakan dengan :
a. s t a b il d en ga n m en gik u t i p er a t u r a n d a n s t a n d a r t ek n is p em b es ia n
ya n g d ip er h it u n gk a n t er h a d a p gem p a b u m i d i Zon a Ra wa n
Ben ca n a , d a n / a t a u s es u a i d en ga n m ik r o zon a s i d i k eca m a t a n
setempat;
b. kolom harus lebih kuat dari pada balok; dan
c. adanya core berupa dinding beton bertulang.
(2) Ba n gu n a n ged u n g a t a u b a gia n b a n gu n a n ged u n g d en ga n d in d in g

p em ik u l p a s a n ga n b a t a / b lok b et on dan s ejen is n ya h aru s
direncanakan dengan :
a. b id a n g d in d in g p em ik u l h a r u s a d a d i 2 (d u a ) a r a h b id a n g ya n g
saling tegak lurus atau membentuk sudut atau kotak; dan
b. pembesian sloof h a r u s d ik on s t r u k s ik a n d en ga n a n k er k e p on d a s i
dengan ukuran dan jumlah yang cukup.

konstruksi kayu harus direncanakan dengan :
a. k olom k a yu m en u m p u p a d a p er m u k a a n p on d a s i u m p a k b et on
bertulang atau konstruksi pasangan bata dengan sempurna;
51
b. r a n gk a k a yu s eb a ga i s t r u k t u r u t a m a ya n g t er k on s t r u k s i m en ja d i
s a t u k es a t u a n d en ga n s a m b u n ga n d a n / a t a u h u b u n ga n ya n g
mendistribusikan beban-beban gaya dengan baik; dan
c. ik a t a n a n gin d a n bracket/ s k u r h a r u s a d a d i 2 (d u a ) a r a h b id a n g
yang saling tegak lurus atau membentuk sudut.

konstruksi baja harus direncanakan :
a. k on s t r u k s i p or t a l ya n g m en u m p u p a d a p on d a s i h a r u s s em p u r n a
sebagai engsel dan roll;
b. r a n gk a b a ja s eb a ga i s t r u k t u r u t a m a t er k on s t r u k s i m en ja d i s a t u
k es a t u a n d en ga n s a m b u n ga n da n / a ta u h u b u n ga n ya n g
mendistribusikan beban-beban gaya dengan baik; dan
c. ik a t a n a n gin a t a u trek s ta n g dan bracket h a r u s a d a d i 2 (d u a )
arah bidang yang saling tegak lurus atau membentuk sudut.
Perhitungan perhitungan Konstruksi/S truktur pada Umumnya

Pasal 4 1
(1) Konstruksi-k on s t r u k s i d id a s a r k a n a t a s p er h it u n ga n -perhitungan

ya n g d ila k u k a n s eca r a k eilm u a n / k ea h lia n d a n d ik er ja k a n d en ga n
t elit i da n / a ta u p er cob a a n -p er cob a a n ya n g dapat
dipertanggungjawabkan.
(2) Perhitungan-p er h it u n ga n d id a s a r k a n a t a s k ea d a a n ya n g p a lin g

t id a k m en gu n t u n gk a n k on s t r u k s i, m en gen a i p em b eb a n a n , ga ya -
gaya, pemindahan gaya-gaya dan tegangan-tegangan.
(3) Un t u k k on s t r u k s i-k on t r u k s i s ed er h a n a a t a s p er t im b a n ga n d a r i
Kep a la Din a s Tek n is ya n g m em b id a n gi t id a k d is ya r a t k a n a d a n ya
perhitungan-perhitungan.
(4) Beban-b eb a n ya n g p er lu d ip er h a t ik a n m elip u t i b eb a n -b eb a n m a t i

t er m a s u k b er a t s en d ir i, b eb a n h id u p , t ek a n a n a n gin , ga ya -gaya
gem p a b u m i d a n t ek a n a n a ir , t ek a n a n t a n a h , get a r a n -getaran
(beban dinamis) dan tumbukan-tumbukan yang mungkin timbul.
(5) Unt u k b a n gu n a n ged u n g d en ga n t in ggi b a n gu n a n a t a u ju m la h

la n t a in ya leb ih b es a r sama d en ga n 3 (t iga ) la n t a i d a n / atau
bangunan lainnya yang meliputi :
a. t ower dari baja/beton;
b. t a n d on a ir d en ga n volu m e d a n t in ggi leb ih b es a r s a m a d en ga n
5 m ³ (lim a m et er k u b ik ) d a n 3 m 3 (t iga m et er k u b ik ) d a r i b a ja /
beton;
52
c. k ola m r en a n g d a n / a t a u t a n d on a ir d i d a la m t a n a h d en ga n
kedalamam lebih besar sama dengan 2 (dua) meter;
d. d inding p enahan t a n a h d en ga n t in ggi leb ih b es a r s a m a d en ga n 2
(dua) meter;
e. s t r u k t u r b a n gu n a n ya n g la in ya n g d ia n gga p b er b a h a ya oleh
Dinas Teknis atau para ahli yang membidangi bangunan.
(6) An a lis a dan p er h it u n ga n stru ktu r b a n gu n a n s eb a ga im a n a

d im a k s u d p a d a a ya t (5 ), d a n b a gi b a n gu n a n k la s 1 s a m p a i d en ga n
k la s 1 0 , wa jib d ia n a lis a d a n d ih it u n g oleh k on s t r u k t or ya n g s es u a i
d en ga n b id a n g k ea h lia n n ya b er a d a d i d a la m k es a t u a n or ga n is a s i
b er b a d a n h u k u m a t a u Kon s u lt a n Per en ca n a d en ga n d ib u k t ik a n
m em ilik i s u r a t ijin u s a h a J a s a Per en ca n a / Kon s u lt a n ya n g m a s ih
b er la k u a t a u k on s t r u k t or ya n g m em ilik i s u r a t b u k t i k ea h lia n d a la m
bidangnya.
(7) Ap a b ila t er ja d i k er u n t u h a n d a n k er u s a k a n b a n gu n a n s eb a ga im a n a
d im a k s u d p a d a a ya t (5 ), ya n g d ia k ib a t k a n oleh k es a la h a n d a la m
a n a lis a d a n p er h it u n ga n s t r u k t u r d a n t ela h d ib u k t ik a n oleh p a r a
a h li ya n g in d ep en d en s eca r a a k a d em ik m a k a ya n g b er t a n ggu n g
ja wa b s ep en u h n ya a d a la h Ba d a n Hu k u m (Kon s u lt a n Per en ca n a )
atau konstruktor yang melaksanakan.
(8) Ap a b ila t er ja d i k er u n t u h a n d a n k er u s a k a n b a n gu n a n s eb a ga im a n a
d im a k s u d p a d a a ya t (5 ), ya n g d ia k ib a t k a n oleh k es a la h a n d alam
p ela k s a n a a n n ya ya n g t id a k s es u a i d en ga n k et en tuan sebagaimana
d im a k s u d p a d a a ya t (6 ) dan ayat (7 ), ya n g b er t a n ggu n g ja wa b
s ep en u h n ya a d a la h p ela k s a n a b a n gu n a n a t a u k on t r a k t or ya n g
bersangkutan.
(9) Un t u k b en t u k b a n gu n a n s eb a ga im a n a d im a k s u d d a la m Pasa l 1 0
a ya t (1 ), b a gi r u m a h t em p a t t in gga l ya n g b er la n t a i 2 (d u a ) a k a n
Konstruksi Atap
Pasal 42
(1) Kon s t r u k s i a t a p h a r u s d id a s a r k a n a t a s p er h it u n ga n -perhitungan

ya n g d ila k u k a n s eca r a k eilm u a n a t a u k ea h lia n d a n d ik er ja k a n
d en ga n t elit i da n / a ta u p er cob a a n -p er cob a a n ya n g dapat
(2) Kem ir in ga n a t a p h a r u s d is es u a ik a n d en ga n b a h a n p en u t u p ya n g
akan digunakan, sehingga tidak akan mengakibatkan bocor.
53
(3) Bid a n g a ta p h aru s m er u p a k a n b id a n g ya n g ra ta k ecu a li
d ik eh en d a k i b en t u k -b en t u k ya n g k h u s u s , s ep er t i p a r a b ola , d a n
lain-lain.
(4) Un t u k k on s t r u k s i a t a p ya n g s ed er h a n a u n t u k k a yu b en t a n g k u r a n g
dari 12 m (dua belas meter) atas pertimbangan Kepala Dinas Teknis
yang membidangi bangunan tidak disyaratkan adanya perhitungan-
perhitungan, dan sebaliknya wajib ada perhitungan strukturnya.
(5) Kon s t r u k s i a t a p b a m b u h a r u s m em en u h i k et en t u a n -ketentuan,

sebagai berikut :
a. b a m b u ya n g d igu n a k a n h a r u s m em en u h i k et en t u a n -ketentuan
SKBI (S t a n d a r Kon s t r u k s i Ba n gu n a n In d on es ia ) m en gen a i b a h a n
bangunan;
b. k on s t r u k s i d ib u a t ter t u t u p d a n u ju n g b a m b u d i s u m b a t d en ga n
kayu atau seng;
c. jarak-ja r a k a n ta ra k a s o-k a s o s ek u r a n g-k u r a n gn ya 10 cm
(sepuluh senti meter);
d. r eng-r en g d ib u a t d a r i b ela h a n b a m b u ya n g d ip a s a n g d en ga n
bagian kulitnya disebelah bawah.
(6) Kon s t r u k s i a t a p k a yu h aru s m em en u h i k et en t u a n -ketentuan,

sebagai berikut :
a. b ahan-b a h a n dan t ega n ga n -t ega n ga n h aru s m em en u h i
ketentuan-k et en t u a n S KBI m en gen a i bah an b a n gu n a n dan
p ed om a n S KBI m en gen a i p er en ca n a a n k on s t r u k s i k a yu u n t u k
rumah dan gedung;
b. u kuran-u k u r a n k a yu ya n g d igu n a k a n d is es u a ik a n d en ga n
ukuran-ukuran yang dinormalisir.
(7) Kon s t r u k s i a t a p b et on b er t u la n g h a r u s m em en u h i k et entuan-

ketentuan sebagai berikut :
a. b ahan-b a h a n dan t ega n ga n -t ega n ga n ya n g d igu n a k a n h aru s
memenuhi ketentuan-ketentuan SKBI mengenai bahan bangunan
dan SKBI mengenai beton;
b. u n t u k k et en t u a n -k et en t u a n ya n g t id a k t er ca n t u m d a la m
s p es ifik a s i bah an b a n gu n a n dan p ed om a n b et on b er la k u
Pedoman Perencanaan Bangunan Baja untuk gedung.
54
(8) Kon s t r u k s i a ta p b a ja h aru s m em en u h i k et en t u a n -ketentuan,
sebagai berikut :
a. b ahan-b a h a n dan t ega n ga n -t ega n ga n ya n g d igu n a k a n h aru s
m em en u h i k et en t u a n -k et en t u a n S KBI m en gen a i Ped om a n
Per en ca n a a n Ba n gu n a n Ba ja u n t u k Ged u n g d a n S KBI m en gen a i
bahan bangunan;
b. u n t u k s a m b u n ga n d igu n a k a n b a u t -b a u t , p a k u k elin g a t a u la s
ya n g m a s in g-masing h aru s m em en u h i s ya r a t Ped om a n
Perencanaan Bangunan Baja untuk Gedung (SKBI);
c. s udut s u d u t p ela t p er t em u a n h a r u s s ek u r a n g-k u r a n gn ya 2 m m
(dua mili meter) di dalam batang-batang profil;
d. u n t u k b a t a n g-b a t a n g p r ofil r a n gk a p h a r u s d ia d a k a n koppeling
baik batang tekan maupun tarik;
e. p a d a s a t u b a r is b a n ya k n ya p a k u k elin g s eb a n ya k -b a n ya k n ya 6
(enam) buah.
Konstruksi Kayu
Pasal 4 3
(1) Kon s t r u k s i k a yu h a r u s d id a s a r k a n a t a s p er h it u n ga n -perhitungan

ya n g d ila k u k a n d en ga n k eilm u a n a t a u k ea h lia n d a n d ik er ja k a n
(2) Sambungan-s a m b u n ga n ya n g k en a h u ja n a n gin h a r u s d ib u a t

sedemikian rupa sehingga terhindar dari kemasukan air.
(3) Pem elih a r a a n d ip er h a t ik a n t er u t a m a t er h a d a p s er angan-serangan

bubuk dengan jalan memeni atau mengecat.
(4) Bagian-b a gia n k a yu ya n g a k a n t er t u t u p a t a u m en u m p a n g a t a u

masuk dalam pasangan dinding atau beton dimeni dahulu.
(5) Balok-b a lok d i a t a s t em b ok a t a u b et on h a r u s m em p u n ya i t u m p u a n

¾ (t iga p er em p a t ) d a r i t in ggi b a lok d en ga n s ek u r a n g-kurangnya
11 cm (sebelas senti meter).
(6) Balok-b a lok d i a t a s p a s a n ga n d in d in g h a r u s d ib er i b lok b et on ya n g

cukup besar di bawahnya.
(7) Kon s t r u k s i s ela n ju t n ya h aru s m em en u h i k et en t u a n -ketentuan

S KBI m en gen a i p er en ca n a a n k on s t r u k s i k a yu u n t u k r u m a h d a n
gedung.
55
(8) Perencanaan konstruksi kayu harus memenuhi standar :
a. t a t a ca r a p er en ca n a a n Kon s t r u k s i Ka yu u n tu k Ba n gu n a n
Gedung;
b. t a t a ca r a / p ed om a n la in ya n g m a s ih t er k a it d a la m p er en ca n a a n
konstruksi kayu;
c. t ata cara pembuatan dan perakitan konstruksi kayu;
d. t ata cara pengecatan kayu untuk rumah dan gedung, SNI 2407.
Konstruksi Bambu
Pasal 4 4
(1) Bambu yang digunakan harus cukup tua umurnya.
(2) Sambungan-s a m b u n ga n h a r u s d ila k u k a n d en ga n t a li iju k p en -pen

bambu atau kombinasi.
Konstruksi Beton Bertulang

Pasal 45
(1) Kon s t r u k s i b et on b er t u la n g h a r u s d id a s a r k a n a t a s p er h it u n ga n -
p er h it u n ga n ya n g d ila k u k a n d en ga n k eilm u a n a t a u k ea h lia n d a n
dikerjaka n d en ga n t elit i d a n / a t a u p er cob a a n -p er cob a a n ya n g d a p a t
(2) Bahan-b a h a n , t ega n ga n -t ega n ga n dan p ela k s a n a a n n ya h aru s

m em en u h i k et en t u a n k et en t u a n S KBI m en gen a i b a h a n b angunan
dan SKBI mengenai beton.
(3) Per en ca n a a n k on s t r u k s i b et on h a r u s m em en u h i s t a n d a r -standar

teknis, seperti :
a. t a t a ca r a p er h it u n ga n s t r u k t u r b et on u n t u k Ba n gu n a n Ged u n g,
SNI 2847;
b. t a t a ca r a p er en ca n a a n d in d in g s t r u k t u r p a s a n ga n b lok b et on
b er on gga b er t u la n g u n t u k Ba n gu n a n Ru m a h d a n Ged u n g, S NI
3430;
c. tata cara pelaksanaan mendirikan bangunan gedung, SNI 1728;
d. t a t a ca r a p er en ca n a a n b et on d a n s t r u k t u r d in d in g b er t u la n g
untuk rumah dan gedung, SNI 1734;
e. t a t a ca r a p em b u a t a n r en ca n a ca m p u r a n b et on n or m a l, S NI
2834;
f. tata cara pengadukan dan pengecoran beton, SNI 3976;
g. t a t a ca r a r en ca n a p em b u a t a n ca m p u r a n b et on r in ga n d en ga n
agregat ringan, SNI 3449.
56
Konstruksi Baja
Pasal 4 6
Ketentuan pemasangan konstruksi baja, sebagai berikut :

a. k on s t r u k s i b a ja h a r u s d id a s a r k a n a t a s p er h it u n ga n -perhitungan
ya n g d ila k u k a n d en ga n k eilm u a n a t a u k ea h lia n d a n d ik er ja k a n
dipertanggungjawabkan;
b. b ahan-b a h a n , t ega n ga n -t ega n ga n , b en t u k d a n u k u r a n n ya h a rus
m em en u h i k et en t u a n -k et en t u a n ya n g d it et a p k a n oleh Kep a la Din a s
Teknik yang membidangi bangunan;
c. b a h a ya t ek u k wa jib d ip er h a t ik a n s ela in b a h a ya lip a t , k ip d a n la in -
lain;
d. len d u t a n h a r u s d ip er h a t ik a n d a n d a la m h a l len d u t a n it u b es a r ,
maka harus diberi lendutan yang berlawanan arah (zeeg);
e. p a d a k u d a -k u d a b a ja d i a t a s d in d in g, h a r u s d ib er i ja n gk a r d a n p ela t
baja;
f. b agian-b a gia n ya n g ada k em u n gk in a n ka ra ta n h aru s d im en i
dan/ atau dicat anti karat;
g. b a ja b a n gu n a n d ib er s ih k a n d a h u lu d a r i k a r a t a n s eb elu m d igu n a k a n ,
pembersihan dapat dilakukan secara mekanis;
h. p erubahan-perubahan profil secara tiba-tiba harus dihindarkan;
i. p em b en gk ok a n b a ja s ik u h a n ya d ip er b oleh k a n s et ela h dipanasi
sampai warna merah muda;
j. lubang-lu b a n g u n tu k b a u t -b a u t u lir dan paku k elin g pada
konstruksi-k on s t r u k s i ya n g a k a n m em ik u l b eb a n d in a m is t id a k
boleh di pons;
k. p a d a p er let a k a n b a lok p r ofil la n gs u n g d ia t a s d in d in g, t ega n ga n p a d a
d in d in g t id a k b oleh m eleb ih i 0 ,5 (n ol k om a lim a ) d a r i t ega n ga n t ek a n
yang diijinkan untuk bahan dinding;
l. d i b a wa h b a lok p r ofil s ek u r a n g-k u r a n gn ya h a r u s d ib er i la p is a n
a d u k a n k u a t s et eb a l s ek u r a n g-k u r a n gn ya 1 cm (satu s en t i m et er )
ya n g b er a k h ir s ek u r a n g-k u r a n gn ya 3 cm (t iga s en t i m et er ) d a r i t ep i
dinding;
m. p a n ja n g t u m p u a n 1 = 0 ,5 h + 1 5 cm (lim a b ela s s en t i m et er ) d en ga n
maksimum;
n. b alok-b a lok p r ofil ya n g m a s u k k e d a la m d in d in g h a r u s d ib er i
jangkar;
o. p a d a k on s t r u k s i d en ga n p r ofil r a n gk a p h a r u s d ia d a k a n koppeling
untuk batang tekan maupun batang tarik;
57
p. p ek er ja a n la s h a ru s m em en u h i k et en t u a n -ketentuan, s eb a ga i
berikut :
1. p ek er ja a n la s d a la m b a n gu n a n -b a n gu n a n b a ja d ir en ca n a k a n ,
d ih it u n g d a n d ila k s a n a k a n m en u r u t s ya r a t -s ya r a t d a la m Ped om a n
Perencanaan Baja untuk Gedung (SKBI);
2. p a n ja n g b er s ih la s -la s s u d u t s ek u r a n g-k u r a n gn ya 4 0 m m (em p a t
puluh mili meter);
3. t ebal las sudut tidak boleh lebih dari ½ t V2, dimana t adalah tebal
terkecil pelat yang dilas;
4. leb a r n ya ja lu r ya n g t in gga l, d i a n t a r a d a n d i t ep i la s -la s s ela
berjumlah sekurangkurangnya 3 (tiga) kali tebal pelat;
5. la s a n t ogeen (acetyleen za t a s a m ) h a n ya d igu n a k a n u n t u k p ela t -
p ela t d a n p ip a -p ip a t ip is d a n u n t u k p a n ja n g ya n g k ecil, u ntuk
penyambungan elemen-elemen struktur digunakan las listrik;
6. k etentuan-k et en t u a n ya n g leb ih t er in ci h a r u s m em en u h i Ped om a n
Perencanaan Bangunan Baja untuk Gedung (SKBI).
q. p ekerjaa n p aku k elin g m em en u h i k et en t u a n -ketentuan, s eb a ga i
berikut :
1. p a d a s a m b u n ga n p a k u k elin g p a d a p ela t p er t em u a n , ja r a k a n t a r a
paku-p a k u k elin g s ek u r a n g-k u r a n gn ya 2 ,5 d d en ga n m a k s im u m
7 d atau 14 kali tebal pelat terkecil;
2. ja r a k t ep i k e pu sat k elin g s ek u r a n g-k u r a n gn ya 1 ,5 d dan
maksimum 3 d atau 6 kali tebal pelat terkecil;
3. p engelingan harus dibuat sehingga lubang diisi rapat dengan paku
keling;
4. u n t u k s a m b u n ga n s ek u r a n g-k u r a n gn ya d igu n a k a n 2 b u a h p a k u
keling;
5. d iameter paku keling minimum 10 mm;
6. lubang paku keling harus dibuat dengan cara pengeboran;
r. b aut-baut harus memenuhi ketentuan-ketentuan, sebagai berikut :
1. u n t u k k on s t r u k s i s em en t a r a d a p a t d igu n a k a n b a u t -b a u t u lir
w h itw orth dengan ukuran terkecil 12 mm;
2. jarak-ja r a k p em a s a n ga n b a u t s es u a i d en ga n p ek er ja a n paku
keling;
3. lubang-lu b a n gn ya p a s b et u l d en ga n k elon gga r a n s eb es a r -besarnya
1,0 mm untuk baut biasa dan 2,0 mm untuk baut mutu tinggi;
58
4. p embuatan-p em b u a t a n lu b a n g-lu b a n g bau t h aru s d ila k u k a n
dengan pengeboran;
s. p er en ca n a a n k on s t r u k s i b a ja h a r u s m em en u h i s t a n d ar-standar,
seperti :
1. tata cara perencanaan bangunan baja untuk gedung, SNI 1729;
2. t a t a ca r a / p ed om a n la in ya n g m a s ih t er k a it d a la m p er en ca n a a n
konstruksi baja;
3. tata cara pembuatan atau perakitan konstruksi baja;
4. t a t a ca r a p em elih a r a a n k on s t r u k s i b a ja s ela m a p ela k s a n a a n
konstruksi.
Langit-langit
Pasal 47
(1) Langit-la n git bam bu h aru s m em en u h i k et en t u a n -ketentuan,

sebagai berikut :
a. ja r a k a n ta ra d in d in g dan ga n t u n ga n la n git -la n git p er t a m a
s ekurang-kurangnya 10 cm (sepuluh senti meter);
b. wa jib m em en u h i k et en t u a n -k et en t u a n S KBI m en gen a i b a h a n
bangunan.
(2) Langit-la n git k a yu d a la m p ela k s a n a a n n ya h a r u s s es u a i d en ga n

ketentuan-k et en t u a n S KBI m en gen a i p er en ca n a a n k on s t r u k s i k a yu
untuk rumah dan gedung.
(3) Langit-la n git lem b a r a n s er a t s em en m er u p a k a n b a h a n p ela t s er a t

dan p ela k s a n a a n n ya s es u a i d en ga n k et en t u a n -k et en t u a n S KBI
mengenai bahan bangunan.
(4) Langit-la n git b et on b er t u la n g d a la m m en ggu n a k a n b a h a n -bahan

dan p ela k s a n a a n n ya s es u a i d en ga n k et en t u a n -k et en t u a n S KBI
mengenai bahan bangunan dan SKBI mengenai beton.
(5) Langit-la n git b a ja d a la m p en ggu n a a n n ya , b a gia n -b a gia n ya n g a k a n

t er t u t u p d im en i t er leb ih d a h u lu u n tu k m en cega h t im b u ln ya
karatan.
(6) Langit-la n git a lu m in iu m h a r u s s es u a i d en ga n k et en t u a n -ketentuan

t ek n is ya n g t ela h m en ja d i s t a n d a r u n t u k b a h a n a lu m in iu m u n t u k
langit-langit.
59
Dinding-dinding
Pasal 4 8
(1) Din d in g d ib u a t s eh in gga d a p a t m em ik u l b er a t s en d ir i, b er a t a n gin

d a n d a la m h a l m er u p a k a n d in d in g p em ik u l p u la , h a r u s d a p a t
memikul beban-beban di atasnya.
(2) Dinding di bawah permukaan tanah harus dibuat rapat air.
(3) Dinding-d in d in g d i k a m a r m a n d i d a n k a k u s , d en ga n k et in ggia n

sekurang-k u r a n gn ya 1 ,5 0 m (s a t u k om a lim a p u lu h m et er ) d i a t a s
permukaan lantai diwajibkan rapat air.
(4) Dinding-d in d in g t er p is a h d a r i p on d a s i oleh s u a t u la p is a n r a p a t a ir

(ce m en t ra a m ) s ek u r a n gk u r a n gn ya 1 5 cm (lim a b ela s s en t i m et er) di
b a wa h p er m u k a a n t a n a h s a m p a i 2 0 cm (d u a p u lu h s en t i m et er ) di
atas lantai tersebut.
(5) Wa lik ot a a t a u Peja b a t ya n g d it u n ju k d a p a t m em b er i ijin u n t u k

m en ggu n a k a n s u a t u la p is a n r a p a t a ir d en ga n s u s u n a n la in p a d a
lapisan tanah lembab.
(6) Dinding-d in d in g h a r u s d ib u a t t ega k lu r u s b et u l (d en ga n u n t in g-

unting).
(7) Kek u a t a n a d u k a n p er ek a t ya n g d igu n a k a n s et id a k -t id a k n ya s a m a

dengan kekuatan batanya sendiri.
(8) Per s ya r a t a n b a h a n -b a h a n ya n g d igu n a k a n s es u a i d en ga n

ketentuan-ketentuan SKBI mengenai bahan bangunan.
(9) Di a t a s lu b a n g d en ga n p a n ja n g h or izon t a l leb ih b es a r s a m a d en ga n

1 ,5 0 m (s a t u k om a lim a p u lu h m et er ) d a la m d in d in g, d ib er i b a lok
latei dari beton bertulang, baja atau kayu awet.
(10) Dinding-d in d in g p a s a n ga n ba tu bu a ta n h aru s m em en u hi

ketentuan-ketentuan, sebagai berikut :
a. b atu-b a t u bu a ta n ya n g d igu n a k a n m em en u h i k et en t u a n -
ketentuan SKBI mengenai bahan bangunan;
b. b a t u b a t u h a r u s d icu ci d a n / a t a u d ir en d a m s eb elu m d igu n a k a n
kecuali batako (campuran satu kapur dengan 5 atau 6 tras);
c. b a t u ba tu b er on gga t id a k b oleh d igu n a k a n u n tu k d in d in g
pemikul kecuali untuk bangunan bangunan satu tingkat;
60
d. a d u k a n p er ek a t u n tu k p a s a n ga n d in d in g b a t a k o s ek u r a n g
k u r a n gn ya h aru s m em p u n ya i k ek u a t a n ya n g s a m a d en ga n
b a t u n ya s ep er t i a d u k a n 1 k a p u r : 5 a t a u 6 t r a s u n t u k d a er a h
gempa 6, atau ¼ PC : 1 KP : 5 tras untuk daerah gempa lainnya;
e. d inding-d in d in g p em is a h a t a u p en gis i ya n g t id a k m em ik u l b eb a n
k ecu a li b er a t s en d ir i d en ga n a t a u t a n p a b eb a n a n gin , d a p a t
d ib u a t d a r i t eb a l ½ b a t u ( t eb a l 1 b a t u = s ek u r a n g-k u r a n gn ya 2 2
cm ), jik a lu a s n ya t id a k m eleb ih i 1 2 m 2 u n t u k d in d in g d a la m d a n
tidak melebihi 6 m2 untuk dinding pekarangan;
f. s iar-s ia r n ya h a r u s m em p u n ya i t eb a l r a t a -r a t a 1 cm (s a t u s en t i
meter) d en ga n p en yim p a n ga n s eb a n ya k -b a n ya k n ya 0 ,2 cm (n ol
koma dua senti meter);
g. t ebal-t eb a l d in d in g s ek u r a n g-k u r a n gn ya h aru s m em en u h i
ketentuan-k et en t u a n ya n g d it et a p k a n oleh Kep a la Din a s Tek n ik
yang membidangi;
h. d a la m h a l d in d in g t em b ok a n d igu n a k a n s eb a ga i d in d in g p en gis i
p a d a r a n gk a la in m a k a d in d in g h a r u s d ib er i ja n gk a r -jangkar
untuk memperoleh suatu kesatuan yang kokoh;
i. s iar-s ia r t ega k t id a k b oleh m er u p a k a n su a tu ga r is lu r u s
menerus.
(11) Din d in g b a t u a la m b er la k u k et en t u a n -ketent u a n s p es ifik a s i b a h a n

bangunan.
(12) Din d in g b et on b er t u la n g b er la k u k et en t u a n -k et en t u a n S KBI

m en gen a i b a h a n b a n gu n a n , S KBI m en gen a i b et on d a n Pet u n ju k
Per en ca n a a n S t r u k t u r Bet on Ber t u la n g b ia s a d a n S t r u k t u r Din d in g
Bertulang untuk Rumah dan Gedung.
(13) Dinding-d in d in g b a m b u a t a u k a yu h a r u s m em en u h i k et en t u a n -
ketentuan, sebagai berikut :
a. d a la m h a l d ip er gu n a k a n d in d in g r a n gk a b a m b u , m a k a h a r u s
diadakan persiapan cukup;
b. k a yu n ya h a r u s m em en u h i k et en t u a n -k et en t u a n S KBI m en gen a i
perencanaan konstruksi kayu untuk rumah dan gedung;
c. s ela n ju t n ya u n t u k k ed u a -d u a n ya b er la k u k et en t u a n -ketentuan
SKBI mengenai bahan bangunan.
(14) Dinding kaca memenuhi ketentuan-ketentuan, sebagai berikut :

a. b a h a n k a ca n ya h aru s m em en u h i k et en t u a n -k et en t u a n S KBI
bahan bangunan;
61
b. lis-lis n ya h a r u s d ib u a t s eh in gga k a ca m a s ih d a p a t m en gem b a n g
dan menyusut tanpa terjadi retakan-retakan dan pecah;
c. s poningnya harus dimeni.
Lantai
Pasal 4 9
(1) Lantai-la n t a i cu k u p k u a t u n tu k m en a h a n b eb a n -b eb a n ya n g a k a n
timbul dan harus diperhatikan lendutannya.
(2) Syarat-s ya r a t la n t a i b a m b u a t a u k a yu h a r u s m em en u h i k et en t u a n -
a. lantai-la n t a i b a m b u a t a u k a yu ya n g m er u p a k a n la n t a i ya n g t id a k
dapat d ija m in k er a p a t a n n ya s ek u r a n g-k u r a n gn ya 60 (en a m
p u lu h ) cm d i a t a s p er m u k a a n t a n a h d a n r u a n g d ib a wa h n ya
mempunyai aliran udara yang baik;
b. d a la m h a l d ip er gu n a k a n p a p a n -p a p a n la n t a i s eteb a l 2 (d u a ) cm ,
m a k a ja r a k a n t a r a b a lok b a lok a n a k t id a k b oleh leb ih d a r i 0 ,7 5
(nol koma tujuh lima) meter;
c. b alok-b a lok la n t a i ya n g m a s u k k e d a la m p a s a n ga n t em b ok h a r u s
dimeni dahulu.
(3) Syarat-syarat lantai beton atau beton bertulang, sebagai berikut :

a. b ahan-b a h a n d a n t ega n ga n -t ega n ga n ya n g d igu n a k a n s es u a i
d en ga n k et en t u a n -k et en t u a n S KBI m en gen a i b a h a n b a n gu n a n
dan SKBI mengenai beton;
b. u n t u k la n t a i b et on b ia s a h a r u s m em en u h i k et en t u a n -ketentuan
SKBI mengenai beton;
c. la n t a i b et on b ia s a ya n g s ek u n d er ya n g d ilet a k k a n la n gs u n g d i
a ta s ta n a h d ib er i la p is a n p a s ir d ib a wa h n ya d en ga n t eb a l
sekurang-kurangnya 5 (lima) cm;
d. d i dalam pelat-pelat beton bertulang yang lebih tebal dari 25 (dua
p u lu h lim a ) cm s ela lu d igu n a k a n t u la n g r a n gk a p k ecu a li p a d a
pelat-pelat kolom;
e. d alam hal lendutan dari suatu bagian konstruksi beton bertulang
akan b es a r , m a k a b a gia n k on s t r u k s i t er s eb u t h a r u s d ib er i
lendutan k e a r a h ya n g b er la wa n a n a t a u wa jib m em en u h i s ya r a t
yang diijinkan dari perhitungan lendutan.
62
(4) Syarat-syarat lantai baja, sebagai berikut :
a. b ahan-b a h a n ya n g d igu n a k a n h aru s m em en u h i k et en t u a n -
k et en t u a n S KBI m en gen a i s p es ifik a s i b a h a n b a n gu n a n dan
Pedoman Perencana Bangunan Baja;
b. t eb a l p ela t -p ela t n ya h a r u s d ib u a t s eh in gga t id a k a k a n m elen d u t
terlalu besar;
c. s ambungan-s a m b u n ga n n ya h a r u s r a p a t b et u l d a n b a gia n -bagian
yang tertutup dimeni atau dilabur dengan bahan lain.
Kolom-kolom
Pasal 50
(1) Kolom-k olom h a r u s cu k u p k u a t u n t u k m en a h a n b er a t s en d ir i,

gaya-ga ya d a n m om en -m om en ya n g d ia k ib a t k a n oleh k onsruksi-
konstruksi yang dipikul.
(2) Syarat syarat kolom-kolom bambu atau kayu, sebagai berikut :

a. p a d a u m u m n ya h a r u s m em en u h i k et en t u a n -ketent u a n S KBI
m en gen a i b a h a n b a n gu n a n d a n S KBI m en gen a i p er en ca n a n
konstruksi kayu untuk rumah dan gedung;
b. p en yim p a n ga n dari k et en t u a n -k et en t u a n t er s eb u t dapat
d ila k u k a n a ta s p er t im b a n ga n Kep a la Din a s Tek n ik ya n g
membidangi bangunan.
(3) Syarat-syarat kolom-kolom p asangan batu, sebagai berikut :

a. b atu-b a t u n ya h aru s m em en u h i k et en t u a n -k et en t u a n S KBI
mengenai bahan bangunan;
b. a dukan a d u k a n p a s a n ga n ya n g d igu n a k a n s ek u r a n g-kurangnya
m em p u n ya i k ek u a t a n ya n g s a m a d en ga n a d u k a n 1 KP : 1 S M : 3
PS.
(4) Syarat-syarat kolom-kolom b eton b ertulang, sebagai berikut :

a. k olom-k olom b et on b er t u la n g ya n g d icor s et em p a t s ek u r a n g-
kurangnya mempunyai tebal 15 (lima belas) cm;
b. u n t u k k olom p en ga k u t eb a ln ya dapat m en yim p a n g dari
ketentuan-k et en t u a n t er s eb u t d i a t a s , a t a s p er t im b a n ga n Kep a la
Dinas Teknis yang membidangi bangunan;
c. s elim u t b et on b er t u la n g s ek u r a n g-k u r a n gn ya 1 5 mm (lim a b ela s
mili meter);
d. k olom b eton b er t u la n g h a r u s m em p u n ya i s ek u r a n g-k u r a n gn ya 4
(empat) tulangan utama, masing-masing satu ditiap sudut;
63
e. ja r a k s en gk a n g (beugel) s ek u r a n g-k u r a n gn ya 1 0 cm (s ep u lu h
senti meter) dan sebesarbesarnya 20 cm (dua puluh sen ti meter);
f. d ia m et er t u la n ga n u t a m a s ek u r a n g-k u r a n gn ya 1 0 m m (s ep u lu h
mili meter);
g. d ia m et er s en gk a n g (beugel) s ek u r a n g-k u r a n gn ya s et en ga h k a li
d ia m et er t u la n ga n u t a m a d a n t id a k k u r a n g d a r i 6 m m (en a m m ili
meter);
h. s ela n ju t n ya h aru s m em en u h i k et en t u a n -k et en t u a n S KBI
mengenai bahan bangunan dan SKBI mengenai beton.
(5) Syarat-syarat kolom-kolom baja, sebagai berikut :

a. k olom-kolom baja harus mempunyai kelangsingan lebih kecil dari
150 (seratus lima puluh);
b. k olom-k olom b a ja h a r u s d ib u a t d a r i p r ofil t u n gga l m a u p u n
tersusun yang mempunyai minimum 2 (dua) sumbu simetris;
c. s a m b u n ga n a n t a r a k olom p a d a b a n gu n a n b er t in gk a t t id a k b oleh
d ila k u k a n p a d a t em p a t p er t em u a n a n t a r a b a lok d en ga n k olom
dan harus mempunyai kekuatan minimum sama dengan kolom :
1. sambungan dengan las menggunakan las listrik;
2. s a m b u n ga n d en ga n b a u t h a r u s m en ggu n a k a n b a u t m u t u
tinggi.
d. p en ggu n a a n p r ofil b a ja t ip is ya n g d ib en t u k d in gin (cold form
ligh tga n ge s te el) h a r u s b er d a s a r k a n p er h it u n ga n -perhitungan
yang memenuhi syarat kekakuan dan kekuatan;
e. k et en t u a n ya n g leb ih t er in ci h aru s m em en u h i Ped om a n
Perencanaan Bangunan Baja (SKBI).
Pondasi
Pasal 5 1
(1) Pon d a s i b a n gu n a n h aru s d ip er h it u n gk a n dan dapat

d ip er t a n ggu n gja wa b k a n s eca r a a k a d em is s eh in gga d a p a t m en ja m in
kestabilan bangunan terhadap berat sendiri, beban hidup dan gaya-
gaya luar seperti tekanan angin, gempa bumi dan lain-lain.
(2) Pondasi bangunan tidak boleh turun setempat.
(3) Pon d a s i b a n gu n a n t id a k b oleh tu ru n m er a t a leb ih d a r i ya n g

ditentukan oleh masing-masing jenis bangunan.
(4) Macam-m a ca m p on d a s i d it en t u k a n oleh b er a t n ya b a n gu n a n d a n

keadaan tanah pada dasar dan sekeliling bangunan.
64
(5) Da la m h a l m ir in gn ya ta n a h b a n gu n a n leb ih b es a r d a r i 1 0 %
(s ep u lu h p er s en ), m a k a p on d a s i b a n gu n a n h a r u s d ib u a t r a t a a t a u
m er u p a k a n t a n gga d en ga n b a gia n a t a s d a n b a wa h p on d a s i ya n g
datar.
(6) Da la m n ya p on d a s i d it en t u k a n oleh d a la m n ya t a n a h p a d a t dengan

daya dukung yang cukup kuat.
(7) Syarat-syarat pondasi langsung :

a. d a la m p on d a s i d ib u a t s eh in gga d a la m n ya t er let a k d i a t a s t a n a h
p a d a t d en ga n d a ya d u k u n g ya n g cu k u p k u a t d a n d i b a wa h
lapisan-lapisan tanah yang masih banyak dipengaruhi oleh iklim;
b. p on d a s i t er s eb u t d a p a t d ib u a t d a r i p a s a n ga n b a t u , b et on / b et on
bertulang atau gabungan baja dengan beton bertulang;
c. p on d a s i d in d in g h a r u s d ib u a t s ek u r a n g-k u r a n gn ya 5 (lim a ) cm
lebih tebal dari tebal dindingnya;
d. s ela n ju t n ya m em en u h i k et en t u a n -ketentu a n S KBI m en gen a i
bahan bangunan dan SKBI mengenai beton.
(8) Syarat-syarat pondasi tiang :

a. d a la m h a l la p is a n t a n a h d en ga n d a ya d u k u n g ya n g cu k u p k u a t
ya n g t er let a k ja u h d i b a wa h p er m u k a a n t a n a h m a k a h a r u s
digunakan pondasi tiang;
b. t iang-t ia n g p on d a s i d a p a t d a r i k a yu , b et on b er t u la n g, b a ja a t a u
beton pratekan;
c. jumlah tiang-tiang sekurang-kurangnya tiga buah;
d. ja r a k d a r i p u s a t t ia n g k e p u s a t t ia n g s ek u r a n g-k u r a n gn ya 2 ,5
(dua koma lima) kali diameter tiang;
e. b eban tiang-tiang tidak boleh melebihi daya dukungnya;
f. d a la m h a l d igu n a k a n t ia n g-t ia n g p a n ca n g m a k a h a r u s d ija ga
supaya kepala dan ujung tiang jangan sampai rusak;
g. u n t u k t ia n g-t ia n g k a yu , ja r a k a n ta ra t ia n g-t ia n g s ek u r a n g-
k u r a n gn ya 2 ,5 k a li d ia m et er d a n h a r u s leb ih b es a r d a r i 6 0 cm
(enam puluh senti meter);
h. t iang-t ia n g d a r i b et on b er t u la n g, b et on p r a t ek a n ya n g d ib u a t
dahulu cukup kuat untuk diangkut dan dikerjakan;
i. p a n ja n g t ia n g t id a k b oleh leb ih d a r i 4 5 (em p a t p u lu h lim a ) k a li
diameter;
j. jarak d a r i t ep i p ela t k e t en ga h -t en ga h t ia n g s ek u r a n g-kurangnya
harus 1,2 (satu koma dua) kali diameter tiang;
65
k. d a la m h a l d igu n a k a n t ia n g t ia n g b a ja h a r u s d ia d a k a n p er s ia p a n
terhadap karatan.
Cerobong
Pasal 52
Syarat-syarat pembuatan cerobong, sebagai berikut :

a. t iap-t ia p cer ob on g h a r u s m em p u n ya i t a r ik a n a n gin ya n g s es u a i
d en ga n t u ju a n n ya , d a la m h a l t a r ik a n a n gin t id a k cu k u p , m a k a
digunakan kipas atau alat sejenis;
b. k on s t r u k s i cer ob on g d ib u a t s ed em ik ia n r u p a s eh in gga m en ja m in
kestabilan;
c. cerobong-cerob on g h a r u s d ib u a t d a r i d in d in g p a s a n ga n p a d a t , b et on
bertulang, baja atau keramik;
d. t eb a l cer ob on g ya n g d ib u a t d a r i d in d in g p a s a n ga n p a d a t s ek u r a n g-
kurangnya 10 (sepuluh) cm;
e. t iap-t ia p cer ob on g s ek u r a n g-k u r a n gn ya 6 0 (en a m p u lu h ) cm leb ih
t in ggi d a r i b a gia n b a n gu n a n ya n g t er t in ggi d i s ek it a r n ya d a la m ja r a k
3 (tiga) m , k ecu a li d a la m h a l d igu n a k a n t a r ik a n s eca r a m ek a n is ya n g
disetujui oleh Kepala Dinas Teknis yang membidangi bangunan;
f. s a m b u n ga n a n t a r a cer ob on g d a n a t a p d ib u a t s eh in gga t id a k a k a n
mengakibatkan bocor;
g. d a la m h a l cer ob on g d ib u a t d a r i p a s a n ga n b a t u , b a t u a la m a t a u b et on
t a n p a b es i p en gu a t , t in ggin ya ya n g m en on jol t id a k b oleh leb ih d a r i
90 (sembilan puluh) cm;
h. cer ob on g ya n g d ib u a t d a r i p ip a b a ja h aru s b er a d a s ek u r a n g-
kurangnya 15 (lima belas) cm dari konstruksi kayu;
i. b agian-b a gia n cer ob on g ya n g b er a d a d a la m d in d in g d i d a la m r u m a h
h a r u s d ib u a t d a r i b et on , b a t u b u a t a n , b a t u a la m d en ga n t eb a l leb ih
b es a r d a r i 2 5 (d u a p u lu h lim a ) cm d a n d a la m h a l t er a k h ir d i p les t er
dengan adukan semen;
j. s ambungan-sambungan cerobong harus rapat udara.
Pasal 53
Per s ya r a t a n k ela ya k a n d a n k ea wet a n s ela m a u m u r la ya n a n b a n gu n a n

gedung harus dicapai dengan perencanaan teknis meliputi :
a. karakteristik arsitektur dan lingkungan yang sesuai dengan iklim dan
cu a ca m u s im k em a r a u d a n m u s im h u ja n d en ga n a t a p overs te k atap
dan/atau luifel;
66
b. p ela k s a n a a n k on s t r u k s i ya n g m em en u h i s p es ifik a s i t ek n is , b a h a n
b a n gu n a n ya n g b er s t a n d a r t ek n is , bah an finishing dan ca r a
pelaksanaan; dan
c. pemeliharaan dan perawatan.
Pasal 54
(1) Setiap bangunan gedung kecuali rumah tinggal tunggal 1 lantai dan
rumah d er et s ed er h a n a d a la m m em en u h i p er s ya r a t a n k em a m p u a n
u n tu k m en cega h dan m en a n ggu la n gi b a h a ya k eb a k a r a n
s eb a ga im a n a d im a k s u d d a la m Pa s a l 3 7 a ya t (2 ) h u r u f b , h a r u s
direncanakan terlindungi :
a. dengan sistem proteksi pasif; dan/atau
b. dengan sistem proteksi aktif.
(2) Ba n gu n a n ged u n g s eb a ga im a n a d im a k s u d p a d a a ya t (1 ), h a r u s
d ir en ca n a k a n d en ga n s is t em p r ot ek s i p a s if ya n g d id a s a r k a n p a d a
fu n gs i d a n / a t a u k la s ifik a s i resiko k eb a k a r a n , geom et r i r u a n g,
bah an b a n gu n a n t er p a s a n g, da n / a ta u ju m la h dan k on d is i
penghuni dalam bangunan gedung.
(3) Ba n gu n a n ged u n g s eb a ga im a n a d im a k s u d p a d a a ya t (1 ), h a r u s
d ir en ca n a k a n d en ga n s is t em p r ot ek s i a k t if ya n g d id a s a r k a n p a d a
fu n gs i d a n / a t a u k la s ifik a s i, lu a s , k et in ggia n , volu m e b a n gu n a n ,
dan/atau jumlah dan kondisi penghuni dalam bangunan gedung.
(4) S et ia p b a n gu n a n ged u n g d en ga n fu n gs i k la s ifik a s i, lu a s , ju m la h

la n t a i, d a n / a t a u d en ga n ju m la h t er t en t u h a r u s m em ilik i u n it
manajemen pengamanan kebakaran.
Pasal 55
(1) S is t em p r ot ek s i p a s if s eb a ga im a n a d im a k s u d d a la m Pa s a l 5 4
ayat (1), harus direncanakan dengan :
a. r a n ca n ga n r u a n ga n d en ga n k om p a r t em en is a s i a t a u p em is a h a n
r u a n g ya n g t id a k m em u n gk in k a n p en ja la r a n a p i b a ik h or izon t a l
d en ga n p en gh a la n g a p i, p a r t is i/ p en a h a n p en ja la r a n a p i m a u p u n
vertikal;
b. r a n ca n ga n b u k a a n -b u k a a n p in t u d a n jen d ela ya n g m en cega h
penjalaran api ke ruang lain dengan partisi; dan
c. p en ggu n a a n b a h a n b a n gu n a n d a n k on s t r u k s i t a h a n a p i s ep er t i
langit-langit dari bahan gypsum.
67
(2) Pen gh a la n g a p i s eb a ga im a n a d im a k s u d p a d a a ya t (1 ) h u r u f a ,
d ir en ca n a k a n m em b en t u k r u a n g t er t u t u p , p em is a h r u a n ga n a t a u
partisi.
(3) Ka ca t a h a n a p i d ip er b oleh k a n d ip a s a n g p a d a p en gh a la n g a p i ya n g
memiliki tingkat ketahanan api 1 (satu) jam atau kurang.
(4) Bukaan-b u k a a n m elip u t i r u a n g lu n cu r lift, shaft ver t ik a l t er m a s u k

t a n gga k eb a k a r a n , shaft ek s it dan shaft s a lu r a n sam pah,
p en gh a la n g a p i, ek s it h or izon t a l, k or id or a k s es k e ek s it , p en gh a la n g
asap, dan partisi asap.
Pasal 56
(1) Pen gh a la n g a p i s eb a ga im a n a d im a k s u d d a la m Pa s a l 5 5 a ya t (2 ),
harus sesuai dengan klasifikasi tingkat ketahanan api, meliputi :
a. tingkat ketahanan api 3 (tiga) jam;
b. tingkat ketahanan api 2 (dua) jam;
c. tingkat ketahanan api 1 (satu) jam;
d. tingkat ketahanan api ½ (setengah) jam.
(2) Ka ca t a h a n a p i s eb a ga im a n a d im a k s u d d a la m Pa s a l 5 5 a ya t (3 ),
harus mencantumkan tingkat ketahanan api dalam menit.
(3) Bukaan-b u k a a n s eb a ga im a n a d im a k s u d d a la m Pa s a l 5 5 a ya t (4 ),
h a r u s m en gik u t i k et en t u a n t in gk a t p r ot ek s i k eb a k a r a n m in im u m
untuk perlindungan bukaan sesuai dengan standar.
Pasal 57
(1) S is t em p r ot ek s i a k t if s eb a ga im a n a d im a k s u d d a la m Pa s a l 5 4
ayat (1) huruf b, harus direncanakan dengan :
a. p en yed ia a n p er a la ta n p em a d a m k eb a k a r a n m a n u a l b er u p a a la t
pemadam api ringan (fire extinguisher);
b. p en yed ia a n p er a la t a n p em a d a m k eb a k a r a n ot om a t is m elip u t i
detektor, a la rm k eb a k a r a n , sprinkler, h id r a n k eb a k a r a n d i d a la m
d a n d i lu a r b a n gu n a n ged u n g, reservoir a ir p em a d a m k eb a k a r a n
dan pipa tegak.
(2) Ru m a h k on s t r u k s i k a yu di a ta s ta n a h t er m a s u k k on s t r u k s i
p a n ggu n g h a r u s d ilen gk a p i d en ga n p er s ed ia a n b a h a n -b a h a n u n t u k
pemadam api minimal berupa karung berisi pasir.
68
Pasal 58
(1) S is t em p ip a t ega k Kela s I s eb a ga im a n a d im a k s u d d a la m Pa s a l 5 7

a ya t (1 ) h u r u f b , h a r u s d ilen gk a p i p a d a b a n gu n a n ged u n g b a r u
dengan tingkat/ketinggian :
a. lebih dari 3 (tiga) tingkat/lantai di atas tanah;
b. leb ih d a r i 1 5 (lim a b ela s ) m et er d i a t a s t a n a h d a n a d a la n t a i
antara atau balkon;
c. lebih dari 1 (satu) tingkat di bawah tanah;
d. lebih dari 6 (enam) meter di bawah tanah.
(2) Ba n gu n a n ged u n g b er t in gk a t leb ih d a r i 8 (d ela p a n ) la n t a i h a r u s

dilengkapi sistem pipa tegak Kelas I.
Pasal 59
(1) S et ia p b a n gu n a n ged u n g ya n g b er d a s a r k a n let a k , s ifa t geogr a fis ,

bentuk, ketinggian, dan penggunaannya beresiko terkena sambaran
petir harus dilengkapi dengan instalasi penangkal petir.
(2) Pen ggu n a a n b eresiko s a m b a r a n p et ir s eb a ga im a n a d im a k s u d p a d a

a ya t (1 ), m elip u t i b a n gu n a n ged u n g a t a u r u a n ga n ya n g b er fu n gs i
menggunakan peralatan elektronik dan/atau elektrik.
(3) In s t a la s i p en a n gk a l p et ir d a la m s a t u t a p a k kapling/ p er s il h a r u s
dapat m elin d u n gi s elu r u h b a n gu n a n ged u n g dan prasaran a
bangunan gedung di dalam tapak tersebut.
(4) Instalasi p enangkal p et ir h a r u s m em en u h i k et en t u a n -ketentuan,

sebagai berikut :
a. jen is , m u t u , s ifa t -s ifa t b a h a n d a n p er a la t a n in s t a la s i p en a n gk a l
p et ir ya n g d ip er gu n a k a n , m em en u h i k et en t u a n -ketentuan
m en u r u t Ped om a n Per en ca n a a n Pen a n gk a l Pet ir (S KBI) a t a u S NI
0 3 9 9 0 , S NI 3 9 9 1 d a n / a t a u ya n g m en ya n gk u t p er h it u n ga n
m a u p u n p er a la t a n n ya h a r u s m en ga cu p a d a r ek om en d a s i d a r i
Badan Internasional seperti IEC;
b. p emilihan dan penempatan sistem instalasi penangkal petir aman
dan m en ga m a n k a n b a n gu n a n -b a n gu n a n s er t a s is t em
lingkungan;
c. p r os es p ela k s a n a a n in s t a la s i p en a n gk a l p et ir h a r u s m em en u h i
sta n da r dan k et en t u a n m en u r u t Ped om a n Per en ca n a a n
Penangkal Petir (SKBI).
69
(5) J en is in s t a la s i p en a n gk a l p et ir h aru s m en gik u t i k et en t u a n
persyaratan dari instansi yang berwenang.
Pasal 60
(1) Per a la t a n elek t r on ik d a n elek t r ik p a d a b a n gu n a n ged u n g a t a u

r uangan sebagaimana dimaksud dalam Pasal 59 ayat (2), meliputi :
a. peralatan komputer, televisi dan radio;
b. peralatan kesehatan dan kedokteran; dan
c. antena.
(2) In s t a la s i p en a n gk a l p et ir ya n g m en ggu n a k a n r a d io a k t if t id a k
diizinkan.
Pasal 61
(1) In s t a la s i lis t r ik p a d a b a n gu n a n ged u n g d a n / a t a u s u m b er d a ya

lis t r ik n ya h a r u s d ir en ca n a k a n m em en u h i k eb u t u h a n d a ya d a n
b eb a n d en ga n p en gh it u n ga n t ek n is t in gk a t k es ela m a t a n ya n g t in ggi
dan kemungkinan resiko yang sekecil-kecilnya.
(2) In s t a la s i lis t r ik h a r u s m em en u h i k et en t u a n -ketentuan, s eb a ga i

berikut :
a. b eb a n ya n g b oleh b ek er ja p a d a in s t a la s i lis t r ik d ip er h it u n gk a n
dan aman sesuai dengan PUIL (Peraturan Umum Instalasi Listrik)
dan SNI 0,225;
b. d a la m h a l s u m b er d a ya d ia m b il d a r i p em b a n gk it t en a ga lis t r ik ,
aman terhadap gangguan dan tidak mencemarkan lingkungan;
c. u n t u k b a n gu n a n -b a n gu n a n a t a u r u a n g-r u a n g k h u s u s , u m u m
d a n p en t in g d im a n a a lir a n lis t r ik t id a k b oleh t er p u t u s (m is a l :
r u a n g op er a s i, lift d a n la in -la in ) d is ya r a t k a n m em ilik i p em b a n gk it
lis t r ik d a r u r a t s eb a ga i ca d a n ga n , ya n g b es a r d a ya n ya d a p a t
memenuhi kesinambungan pelayanan;
d. b a gi Per u m Per u m n a s a ta u Per u s a h a a n Pem b a n gu n a n
Per u m a h a n d a n / a t a u p er u s a h a a n p em b a n gu n a n la in n ya wa jib
m en yed ia k a n in s t a la s i lis t r ik b es er t a k elen gk a p a n n ya u n tu k
p en er a n ga n ja la n umum dan k ea m a n a n s er t a k en ya m a n a n
pengguna jalan sebelum diserahkan ke Pemerintah Daerah.
(3) Perencanaan dan penghitungan teknis sebagaimana dimaksud pada

a ya t (1 ), d ila k u k a n d en ga n s is t em ya n g s es u a i d en ga n fu n gs i
bangunan gedung.
70
(4) S is t em in s t a la s i lis t r ik h aru s m em en u h i k et en t u a n -ketentuan,
sebagai berikut :
a. s is t em in s t a la s i lis t r ik d is es u a ik a n d en ga n lin gk u n ga n ,
bangunan-b a n gu n a n la in , b a gia n -b a gia n d a r i b a n gu n a n dan
in s t a la s i la in s es u a i d en ga n PUIL d a n S NI - 0 2 2 5 , s eh in gga t id a k
saling membahayakan, mengganggu dan merugikan;
b. p enemp a t a n in s t a la s i lis t r ik a m a n t er h a d a p k ea d a a n s ek it a r n ya ,
bagian-b a gia n la in d a r i b a n gu n a n d a n in s t a la s i-in s t a la s i la in
s eh in gga t id a k s a lin g m em b a h a ya k a n , m en gga n ggu dan
merugikan serta memudahkan pengamatan dan pemeliharaan.
(5) Pela k s a n a a n In s t a la s i lis t r ik h aru s m em en u h i k et en t u a n -

a. p r os es p ela k s a n a a n in s t a la s i lis t r ik m em en u h i s t a n d a r d a n
ketentuan-ketentuan PUIL dan SNI. - 0225;
b. d a la m h a l a d a p er u b a h a n p a d a u k u r a n d a n k ep a s t ia n b a h a n jika
leb ih b es a r d a r i s p es ifik a s i, m a k a p em b es a r a n n ya t id a k b oleh
merugikan lingkungan;
c. s eb elu m in s t a la s i lis t r ik d iop er a s ik a n d ila k u k a n p en get es a n
instalasi terlebih dahulu.
(6) Ba n gu n a n ged u n g u n t u k k ep en t in ga n u m u m h a r u s m en yed ia k a n

s u m b er d a ya ca d a n ga n ya n g d a p a t b ek er ja d en ga n s ela n g wa k t u 1 0
(sepuluh) m en it s et ela h p a d a m n ya a lir a n lis t r ik d a r i s u m b er d a ya
utama.
(7) S u m b er d a ya u t a m a m en ggu n a k a n lis t r ik d a r i in s t a n s i r es m i

pemasok listrik (PLN).
(8) S u m b er d a ya lis t r ik la in n ya ya n g d ih a s ilk a n s eca r a m a n d ir i

meliputi s olar cell d a n k in cir a n gin h a r u s m en gik u t i p ed om a n d a n
standar teknis.
Pasal 62
(1) Pen a m b a h a n b eb a n pada b a n gu n a n ged u n g pada ta h ap

p em a n fa a t a n h a r u s d en ga n p en a m b a h a n in s t a la s i lis t r ik s eca r a
t ek n is d a n / a t a u d a ya s es u a i d en ga n k et en t u a n d a r i PLN jik a
melebihi daya yang tersedia.
71
(2) Pen a m b a h a n b a n gu n a n ged u n g a ta u r u a n ga n pada ta h ap
p em a n fa a t a n h a r u s d en ga n p en a m b a h a n in s t a la s i lis t r ik s eca r a
t ek n is d a n / a t a u d a ya s es u a i d en ga n k et en t u a n d a r i PLN jik a
melebihi daya yang tersedia.
(3) Per u b a h a n fu n gs i b a n gu n a n ged u n g h aru s d iik u t i d en ga n

perencanaan dan penghitungan teknis sistem instalasi listrik sesuai
dengan kebutuhan fungsi bangunan gedung yang baru.
Pasal 63
(1) S et ia p b a n gu n a n ged u n g u n t u k k ep en t in ga n u m u m a t a u b a n gu n a n
gedu n g fu n gs i k h u s u s h a r u s d ir en ca n a k a n d en ga n k elen gk a p a n
s is t em p en ga m a n a n t er h a d a p k em u n gk in a n m a s u k n ya s u m b er
ledakan dan/atau kebakaran dengan cara manual dan/atau dengan
peralatan elektronik.
(2) Pen ga m a n a n d en ga n ca r a manual s eb a ga im a n a d im a k s u d p a d a

a ya t (1 ), d ila k u k a n d en ga n p em er ik s a a n t er h a d a p p en gu n ju n g d a n
barang bawaannya.
(3) Pen ga m a n a n d en ga n p er a la t a n elek t r on ik s eb a ga im a n a d im a k s u d

p a d a a ya t (1 ), d ila k u k a n d en ga n m en ggu n a k a n d et ek t or d a n close
circu it te le v is ion (CCTV).
Pasal 64
(1) Per s ya r a t a n k es eh a t a n b a n gu n a n ged u n g m elip u t i p er s ya r a t a n

s is t em p en gh a wa a n , p er s ya r a t a n s is t em p en ca h a ya a n , p er s ya r a t a n
s is t em s a n it a s i, d a n p er s ya r a t a n p en ggu n a a n b a h a n b a n gu n a n
gedung.
(2) Per s ya r a t a n s is t em p en gh a wa a n s eb a ga im a n a d im a k s u d pada

ayat (1), meliputi :
a. ventilasi alami; dan
b. ventilasi mekanik/buatan.
(3) Per s ya r a t a n s is t em p en ca h a ya a n s eb a ga im a n a d im a k s u d pada

a. pencahayaan alami; dan
b. pencahayaan buatan, termasuk pencahayaan darurat.
72
(4) Persyaratan s is t em s a n it a s i s eb a ga im a n a d im a k s u d p a d a a ya t (1 ),
meliputi :
a. sistem air bersih/air minum;
b. sistem pembuangan limbah cair;
c. sistem pembuangan limbah padat dan sampah; dan
d. sistem penyaluran air hujan.
(5) Per s ya r a t a n p en ggu n a a n b a h a n b a n gu n a n ged u n g s eb a ga im a n a

dimaksud pada ayat (1), meliputi :
a. p en ggu n a a n bah an b a n gu n a n ya n g aman b a gi k es eh a t a n
pengguna; dan
b. tidak menimbulkan dampak negatif terhadap lingkungan.
Pasal 65
(1) Ba n gu n a n ged u n g d a la m m em en u h i p er s ya r a t a n s is t em ven t ila s i

a la m i s eb a ga im a n a d im a k s u d d a la m Pa s a l 6 4 a ya t (2 ) h u r u f a ,
harus direncanakan :
a. b er u p a b u k a a n p er m a n en , k is i-k is i p a d a p in t u d a n jen d ela a t a u
b en t u k la in n ya ya n g d a p a t d ib u k a , d en ga n lu a s 1 0 % (s ep u lu h
persen) d a r i lu a s la n t a i s et ia p r u a n ga n (t er m a s u k k eb u t u h a n
untuk pencahayaan alami); atau
b. h a r u s d a p a t m ela k u k a n p er t u k a r a n u d a r a s es u a i d en ga n jen is
dan ukuran ruang.
c. menyilang (cross) antara dinding yang berhadapan.
(2) Ba n gu n a n ged u n g s eb a ga im a n a d im a k s u d p a d a a ya t (1 ), m elip u t i

b a n gu n a n ged u n g r u m a h t in gga l, b a n gu n a n ged u n g p ela ya n a n
k es eh a t a n k h u s u s n ya ru an g p er a wa t a n , b a n gu n a n ged u n g
p en d id ik a n k h u s u s n ya ru an g k ela s , dan b a n gu n a n ged u n g
pelayanan umum lainnya.
Pasal 66
(1) Ba n gu n a n ged u n g d a la m m em en u h i p er s ya r a t a n s is t em ven t ila s i

m ek a n ik / b u a t a n s eb a ga im a n a d im a k s u d d a la m Pa s a l 6 4 a ya t (2 )
huruf b, harus direncanakan :
a. jik a ven t ila s i a la m i s eb a ga im a n a ya n g d im a k s u d d a la m Pa s a l 6 5
ayat (1), tidak memenuhi syarat;
b. d en ga n m em p er t im b a n gk a n p r in s ip h em a t en er gi d a la m
mengkonsumsi energi listrik; dan
73
c. p en ggu n a a n ven t ila s i m ek a n ik / b u a t a n h aru s dapat
m ela n gs u n gk a n p er t u k a r a n u d a r a s es u a i d en ga n fu n gs i d a n
volume ruang.
(2) Pem ilih a n s is t em ven t ila s i m ek a n ik / b u a t a n h arus

mempertimbangkan ada atau tidaknya sumber udara bersih.
(3) Ba n gu n a n ged u n g s eb a ga im a n a ya n g d im a k s u d p a d a a ya t (1 ),
m elip u t i r u a n g p a r k ir t er t u t u p , basemen t, t oilet / WC, d a n fu n gs i
ruang lainnya yang disarankan dalam bangunan gedung.
Pasal 67
(1) Ba n gu n a n ged u n g d a la m m em en u h i p er s ya r a t a n s is t em
p en ca h a ya a n a la m i s eb a ga im a n a d im a k s u d d a la m Pa s a l 6 4 a ya t (3 )
huruf a, harus direncanakan :
a. b er u p a b u k a a n p er m a n en , k is i-k is i p a d a p in t u d a n jen d ela ,
d in d in g t em b u s ca h a ya (t r a n s p a r a n ) d a n b u k a a n p a d a a tap
b a h a n t em b u s ca h a ya d en ga n lu a s 1 0 % (s ep u lu h persen) d a r i
lu a s la n t a i s et ia p r u a n ga n (t er m a s u k k eb u t u h a n u n t u k ven t ila s i);
dan/atau
b. sesuai dengan kebutuhan fungsi ruang.
(2) Ba n gu n a n ged u n g s eb a ga im a n a d im a k s u d p a d a a ya t (1 ), m elip u t i

b a n gu n a n ged u n g r u m a h t in gga l, b a n gu n a n ged u n g p ela ya n a n
k es eh a t a n , b a n gu n a n ged u n g p en d id ik a n , d a n b a n gu n a n ged u n g
pelayanan umum lainnya.
(3) S et ia p b a n gu n a n ya n g d id ir ik a n d a la m b a n gu n a n k la s 5 (b a n gu n a n
k a n t or ) h a r u s d ib er i p en ca h a ya a n d a n p em b a h a r u a n h a wa s es u a i
dengan ketentuan pada ayat (1), selain itu pula :
a. p en ca h a ya a n a t a p a t a u la n git -la n git d is ed ia k a n d i s a m p in g d a r i
jendela-jendela;
b. t id a k a d a b a gia n d a r i la n t a i d a la m b a n gu n a n ya n g let a k n ya leb ih
d a r i 1 2 (d u a b ela s ) meter d a n t id a k a d a b a gia n d a r i b a n gu n a n
ya n g d igu n a k a n s eb a ga i ru an g k er ja , let a k n ya leb ih dari
9 (sembilan) m et er ter h a d a p jen d ela a t a u jen d ela a t a p b eb a s d a r i
rintangan jarak-jarak diukur horizontal;
c. a p a b ila a d a b a gia n d a r i la n ta i ya n g let a k n ya t er h a d a p jen d ela
ya n g t er d ek a t m eleb ih i d u a k a li t in ggin ya b a gia n t er a t a s jen d ela ,
bagian dari lantai termaksud harus diberi pencahayaan atap atau
p en ca h a ya a n la n git -la n git a ta u d ib er i p en ca h a ya a n bu a ta n
sebagaimana dimaksud dalam Pasal 64 ;
74
d. a p a b ila d ib er ik a n p en ca h a ya a n a t a u la n git -la n git m a k a h a r u s
diperlengkapi dengan sistem (susunan) pembaharuan udara alam
atau mekanis sebagaimana dimaksud dalam Pasal 66 .
(4) S et ia p r u a n ga n ya n g d ib u a t d i d a la m b a n gu n a n k la s 6 (b a n gu n a n
p er d a ga n ga n ), k ecu a li p a d a r u m a h -r u m a h m a k a n , r u a n g-ruang
m a k a n a t a u d a p u r d ib er i p en ca h a ya a n d a n p em b a h a r u a n h a wa
sebagaimana dimaksud pada ayat (1), selain itu pula :
a. p encahayaan atap atau langit-langit dapat menggantikan jendela-
jendela;
b. lu a s b er s ih d a r i jen d ela a t a u jen d ela a t a p d a p a t d ip er k ecil
s eh in gga s ek u r a n g-k u r a n gn ya 1 / 2 0 (s a t u p er d u a p u lu h ) lu a s
la n t a i r u a n g ya n g b er s a n gk u t a n d a n s et en ga h d a r ip a d a jen d ela
a ta u jen d ela a t a p d a p a t d ib u k a d a n d ilet a k k a n s ed em ik ia n
hingga memberikan pembaharuan udara terusan yang efektif;
c. a p a b ila b a gia n la n t a i ya n g let a k n ya t er h a d a p jen d ela ya n g
t er d ek a t m eleb ih i d u a k a li t in ggi b a gia n t er a t a s jen d ela m a k a
p a d a b a gia n d a r i la n t a i t er m a k s u d h a r u s d ib er ik a n p en er a n ga n
a ta p a ta u la n git -la n git a ta u d ib er i p en er a n ga n bu a ta n
sebagaimana dimaksud dalam Pasal 65;
d. s et ia p t ok o ya n g s ifa t n ya t er k u r u n g b ila m a n a d a la m n ya a t a u
p a n ja n gn ya m eleb ih i d u a k a li leb a r n ya , h a r u s d ip er len gk a p i
d en ga n s is t em p em b a h a r u a n u d a r a m ek a n is a t a u h is a p a n k e
d a la m , k ecu a li b ila m en u r u t p er t im b a n ga n a h lin ya p em b a h a r u a n
udara terusan (silang) dapat dijamin;
e. s is t em p em b a h a r u a n u dara ya n g m em en u h i s ya r a t wa jib
diberikan bila pembaharuan udara alam belum cukup terjamin;
f. p en ca h a ya a n d a n p em b a h a r u a n u d a r a a la m d a p a t d ih a p u s k a n
dan t id a k d ip er gu n a k a n a ta s p er s et u ju a n a h lin ya d en ga n
p en ger t ia n b a h wa a la t -a la t p em b a n gk it t en a ga u n t u k s is t em -
s is t em p en ca h a ya a n a t a u p em b a h a r u a n u d a r a m ek a n is , b ek er ja
cu k u p t er ja m in d a n s ega la s es u a t u s es u a i d en ga n k et en t u a n -
ketentuan sebagaimana dimaksud dalam Pasal 65 dan Pasal 66 .
(5) S et ia p b a r u m u m ya n g d ih a r u s k a n m en d a p a t k a n ijin , r u m a h -
rumah makan dan ruang makan harus dilengkapi dengan :
a. p en ca h a ya a n d a n p em b a h a r u a n u d a r a s eb a ga im a n a d im a k s u d
pada a ya t (1 ), s ela in it u p u la h a r u s d ip a s a n g s a lu r a n u d a r a ya n g
diteruskan sampai ke atas atap;
75
b. p en ca h a ya a n a la m s eb a ga im a n a d im a k s u d p a d a a ya t (4 ) h u r u f a ,
d a n s u a t u s is t em p em b a h a r u a n u d a r a m ek a n is a t a u p er b a ik a n
udara sebagaimana dimaksud dalam Pasal 65 ;
c. p en ca h a ya a n bu a ta n dan su a tu s is t em p em b a h a r u a n
sebagaimana dimaksud pada ayat (4) huruf a.
(6) S et ia p r u a n ga n ya n g d ib u a t d i d a la m b a n gu n a n k la s 7 h a r u s
memenuhi :
a. s et ia p r u a n g ya n g d igu n a k a n u n t u k p a m er a n d a n p en ju a la n
b a r a n g, h a r u s d ib er i p en ca h a ya a n d a n p em b a h a r u a n u d a r a
sebagaimana dimaksud pada ayat (3);
b. s et ia p r u a n ga n ya n g d igu n a k a n h a n ya u n t u k p en yim p a n a n
barang-b a r a n g h a r u s d ib er i p en ca h a ya a n s eb a ga im a n a d im a k s u d
p a d a a ya t (3 ), d a n d ek a t p a d a la n git -la n git n ya d ip er len gk a p i
d en ga n s a lu r a n -s a lu r a n u d a r a d en ga n lu a s b er s ih 0 ,1 7 % (n ol
k om a t u ju h b ela s p er s en ) d a r i lu a s la n t a i, s ela in it u p u la
p em b a h a r u a n u dara a la m dapat d ia b a ik a n b ila s is t em
pembaharuan udara mekanis diberikan dengan kemampuan atau
kapasit a s ya n g cu k u p s es u a i d en ga n s ifa t p en ggu n a a n d a r i
ruangan bersangkutan.
(7) Un t u k s et ia p r u a n ga n d a la m b a n gu n a n k la s 8 d a n klas 9 wa jib

d ib er i p en ca h a ya a n dan p em b a h a r u a n u dara s es u a i d en ga n
ketentuan standar teknis.
Pasal 6 8
(1) Ba n gu n a n ged u n g d a la m m em en u h i p er s ya r a t a n s is t em
p en ca h a ya a n bu a ta n s eb a ga im a n a d im a k s u d d a la m Pa s a l 6 4
ayat (3) huruf b, harus direncanakan :
a. s es u a i d en ga n k eb u t u h a n t in gk a t ilu m in a s i fu n gs i r u a n g m a s in g-
masing;
b. mempertimbangkan efesiensi dan penghematan energi; dan
c. penempatannya tidak menimbulkan efek silau.
(2) Ba n gu n a n ged u n g d en ga n fu n gs i t er t en t u h aru s d ilen gk a p i

p en ca h a ya a n b u a t a n ya n g d igu n a k a n u n t u k p en ca h a ya a n d a r u r a t
ya n g d a p a t b ek er ja s eca r a ot om a t is d en ga n t in gk a t p en ca h a ya a n
sesuai dengan standar.
(3) S is t em p en ca h a ya a n b u a t a n k ecu a li p en ca h a ya a n d a r u r a t h a r u s
d ilen gk a p i d en ga n p en gen d a li manual d a n / a t a u ot om a t is ya n g
ditempatkan pada tempat yang mudah dicapai.
76
Pasal 69
(1) Bangu n a n ged u n g d a la m m em en u h i p er s ya r a t a n s is t em s a n it a s i a ir

b er s ih / a ir m in u m s eb a ga im a n a d im a k s u d d a la m Pa s a l 6 4 a ya t (4 )
huruf a, harus direncanakan :
a. m em p er t im b a n gk a n s u m b er a ir b er s ih / a ir m in u m b a ik d a r i
sumber air berlangganan, dan/atau sumber air lainnya;
b. k u a lit a s a ir b er s ih / a ir m in u m ya n g m em en u h i p er s ya r a t a n
kesehatan;
c. s is t em p en a m p u n ga n ya n g m em en u h i k ela ya k a n fu n gs i
bangunan gedung;
d. s is t em d is t r ib u s i u n t u k m em en u h i d eb it a ir d a n t ek a n a n m in im a l
sesuai dengan persyaratan.
(2) S u m b er a ir la in n ya s eb a ga im a n a d im a k s u d p a d a a ya t (1 ), d a p a t
berupa :
a. bak penampungan air hujan;
b. sumber mata air tanah dan
c. sumber mata air gunung.
(3) Pemerintah Daerah m em b in a p en yed ia a n a ir b er s ih / a ir m in u m

s eb a ga im a n a d im a k s u d p a d a a ya t (2 ), u n t u k m en ja d i a ir b er s ih / a ir
minum yang memenuhi standar.
Pasal 70
(1) Ba n gu n a n ged u n g d a la m m em en u h i p er s ya r a t a n p em b u a n ga n a ir
k ot or d a n / a t a u a ir lim b a h s eb a ga im a n a d im a k s u d d a la m Pa s a l 6 4
ayat (4) huruf b, harus direncanakan :
a. m em p er t im b a n gk a n jen is a ir k ot or d a n / a t a u a ir lim b a h d a n
tingkat bahayanya;
b. m em p er t im b a n gk a n s is t em p en gola h a n dan p em b u a n ga n n ya
ya n g s es u a i u n t u k k a wa s a n p er k ot a a n , k a wa s a n p er d es a a n d a n
topografi kawasan.
(2) S et ia p b a n gu n a n ged u n g d ila r a n g m em b u a n g lim b a h ca ir d a n / a t a u

air limbah langsung ke media lingkungan.
(3) S t a n d a r lim b a h ca ir d a n / a t a u a ir lim b a h ya n g d a p a t d ib u a n g k e

media lingkungan mengikuti pedoman dan standar teknis.
(4) Air lim b a h d a r i r u m a h s a k it , p a b r ik / in d u s t r i (in d u s tria l w a s te

water) wa jib m elen gk a p i d a n / a t a u m em b u a t s is t em p em b u a n ga n
air limbah yang terdiri dari :
77
a. p engumpulan air limbah (collection works);
b. p engolahan air limbah (tre a tm en t w ork s );
c. p embuangan air limbah (ou tfill/ d is p os a l w ork s ).
(5) Un t u k m en et a p k a n t in gk a t / d er a ja t p en gola h a n a ir lim b a h ya n g

dibutuhkan, perlu dipertimbangkan pengaruh dari berbagai polutan
(b a h a n p en cem a r ) t er h a d a p lin gk u n ga n t em p a t a ir lim b a h a k a n
d ib u a n g, wa jib m em en u h i p er s ya r a t a n b er d a s a r k a n ketentuan
peraturan perundangan-undangan.
(6) Dilara n g m em p er k ecil a t a u m em p er b es a r volu m e d eb it k a p a s it a s

s a lu r a n u m u m (d r a in a s e k ot a ) d a n / a t a u m en u t u p s a lu r a n u m u m
(d r a in a s e k ot a ) t a n p a s eijin Wa lik ot a , k ecu a li u n t u k k ep en t in ga n
jalan keluar dan masuk ke persil.
(7) Ket en t u a n leb ih la n ju t m en gen a i t a t a ca r a m em p er k ecil a t a u

m em p er b es a r s er t a p en u t u p a n s a lu r a n akan d ia t u r leb ih la n ju t
(8) Per s ya r a t a n p em b u a n ga n lim b a h ca ir da n / a ta u a ir lim b a h

s eb a ga im a n a d im a k s u d pada a ya t (1 ), m em p er t im b a n gk a n
ketentuan dalam RTRWK, RDTRK, dan/atau RTBL.
Pasal 71
(1) S et ia p b a n gu n a n ged u n g in d u s t r i, b a n gu n a n ged u n g u n tu k

k ep en t in ga n u m u m d ila r a n g m em b u a n g a ir k ot or d a n / a t a u a ir
limbah langsung ke sungai.
(2) S t a n d a r a ir k ot or d a n / a t a u a ir lim b a h ya n g d a p a t d ib u a n g k e
sungai mengikuti pedoman dan standar teknis.
Pasal 7 2
(1) Ba n gu n a n ged u n g d a la m m em en u h i p er s ya r a t a n p em b u a n ga n
k ot or a n dan sam pah s eb a ga im a n a d im a k s u d d a la m Pa s a l 6 4
ayat (4) huruf c, harus direncanakan :
a. m em p er t im b a n gk a n fa s ilit a s p en a m p u n ga n s es u a i jen is k ot or a n
dan sampah;
b. m em p er t im b a n gk a n s is t em p en gola h a n ya n g t id a k m en im b u lk a n
dampak pada lingkungan; dan
c. m em p er t im b a n gk a n lok a s i p en a m p u n ga n ya n g t id a k
menimbulkan dampak penting terhadap lingkungan.
78
(2) Pembuatan s ep tic ta n k s eb a ga i p r a s a r a n a k elen gk a p a n su a tu
bangunan harus dibuat konstruksi yang kedap air.
(3) Ba gi p em b a n gu n a n p er u m a h a n ya n g d ila k u k a n oleh Per u m

Per u m n a s / Per u s a h a a n Pem b a n gu n a n Per u m a h a n d a p a t m em b u a t
b a n gu n a n s eb a ga i p r a s a r a n a d a n s a r a n a p en gola h a n t in ja d a n
limbah rumah tangga serta pengolahan sampah sendiri.
(4) Ba gi Per u m Per u m n a s / Per u s a h a a n Pem b a n gu n a n Per u m a h a n ya n g

membangu n p r a s a r a n a d a n s a r a n a p en gola h a n t in ja d a n lim b a h
ru m ah t a n gga a ta u p en gola h a n sam pah s en d ir i s eb a ga im a n a
dimaksud pada a ya t (3 ), d a p a t d ib er ik a n p en gu r a n ga n b ia ya
retribusi IMB s es u a i dengan ketentuan p er a t u r a n p er u n d a n g-
undangan.
(5) S t a n d a r p em b u a n ga n k ot or a n d a n s a m p a h s eb a ga im a n a d im a k s u d
p a d a a ya t (1 ), h a r u s m em p er t im b a n gk a n k et en t u a n d a la m RTRWK,
RDTRK, dan/atau RTBL.
Pasal 73
(1) S et ia p b a n gu n a n ged u n g d ila r a n g m em b u a n g s a m p a h d a n k ot or a n

ke saluran Daerah.
(2) S et ia p p em b a n gu n a n d a n / a t a u p er lu a s a n s u a t u b a n gu n a n ya n g
d ip er u n t u k a n s eb a ga i t em p a t k ed ia m a n d iwa jib k a n
m em p er len gk a p i d en ga n fa s ilit a s p en gu m p u la n sam pah ya n g
d it em p a t k a n d a n d ib u a t s eh in gga k es eh a t a n u m u m m a s ya r a k a t
sekitarnya terjamin.
(3) Ka p a s it a s p en a m p u n ga n sam pah ru m ah t a n gga m in im u m 40

(em p a t p u lu h ) lit er , d ih it u n g b er d a s a r k a n ju m la h or a n g d a n
b a n ya k n ya b u a n ga n s a m p a h ya it u leb ih k u r a n g 2 (d u a ) lit er
/orang/hari.
(4) Tem p a t p en a m p u n ga n sam pah d ib u a t dari bah an rapat a ir ,

mempunyai tutup dan mudah diangkut.
(5) Ta t a ca r a p er en ca n a a n , p em a s a n ga n , d a n p en gelola a n fa s ilit a s

p em b u a n ga n k ot or a n dan sam pah pada b a n gu n a n ged u n g
mengikuti pedoman dan standar teknis.
79
Pasal 74
(1) Ba n gu n a n ged u n g d a la m m em en u h i p er s ya r a t a n p en ya lu r a n a ir
h u ja n s eb a ga im a n a d im a k s u d d a la m Pa s a l 6 4 a ya t (4 ) h u r u f d ,
harus direncanakan :
a. mempertimbangkan ketinggian air tanah;
b. mempertimbangkan permeabilitas tanah; dan
c. ketersediaan jaringan drainase lingkungan/kota.
(2) S et ia p b a n gu n a n ged u n g d a n p ek a r a n ga n n ya h a r u s d ilen gk a p i

dengan sistem penyaluran air hujan.
(3) Air h u ja n h a r u s d ir es a p k a n k e d a la m t a n a h d a n / a t a u d ia lir k a n k e

s u m u r r es a p a n d a n / a t a u r es a p a n b iop or i s eb elu m d ia lir k a n k e
jaringan drainase lingkungan/kota, kecuali di daerah :
a. kawasan dengan muka air tanah tinggi (kurang dari 3 meter); dan
b. lereng yang pada umumnya mudah longsor.
(4) Ben t u k s t r u k t u r s u m u r r es a p a n b er b en t u k b u la t / lin gk a r a n a t a u

em p a t p er s egi p a n ja n g, d ib u a t dari b et on -b et on b er t u la n g,
p a s a n ga n b a t a a t a u t a n a h d a n d i d a la m n ya d iis i d en ga n b a t u k a li,
iju k , geot ek s t il, ba tu ba ta , aran g dan la in -la in ya n g dapat
meresapkan air.
(5) Jenis-jenis sumur resapan, sebagai berikut :

a. u ntuk bangunan gedung/rumah bertalang :
1. s umur resapan air hujan dengan dinding pasangan batu;
2. s u m u r r es a p a n a ir h u ja n d en ga n d in d in g b et on
pracetak/precast (reinforced concrete pipe);
b. u n t u k b a n gu n a n ged u n g/ r u m a h t id a k b er t a la n g h a r u s ada
saluran penghantar menuju sumur resapan :
1. s umur resapan air hujan dari pasangan batu yang diisi dengan
batu-batuan;
2. s u m u r r es a p a n a ir h u ja n d en ga n d in d in g b et on
pracetak/precast (reinforced concrete pipe);
3. s umur resapan air hujan dengan dinding pasangan batu bata.
(6) S u m u r r es a p a n d a p a t d it em p a t k a n d i s elu r u h d a er a h p ek a r a n ga n
dengan ketentuan ketentuan, sebagai berikut :
a. a ir ya n g m a s u k k e d a la m s u m u r r es a p a n a d a la h a ir h u ja n d a n
air yang tidak mengandung bahan pencemar;
b. t idak mengganggu kekuatan bangunan di sekitarnya;
c. jauh dari s ep tic ta n k dan dari batas pekaranga n;
80
d. t id a k d ib a n gu n p a d a d a er a h d en ga n a ir t a n a h t in ggi a t a u k ecu a li
u n t u k m a k s u d m em p er b a ik i k u a lit a s a ir t a n a h , t er m a s u k a k ib a t
perembesan air asin;
e. p a d a d a er a h ya n g la b il/ m u d a h lon gs or a t a u t er ja l (k em ir in ga n
lebih d a r i 1 : 2 ) p a d a lok a s i t im b u n a n s a m p a h d a n / a t a u t a n a h
yang mengandung bahan pencemar;
f. s u m u r r es a p a n d iga li s a m p a i p a d a la p is a n t a n a h b er p a s ir a t a u
m a k s im a l 2 m (d u a m et er ) d i b a wa h p er m u k a a n a ir t a n a h a t a u
k ed a la m a n r en ca n a d a r i volu m e ya n g d it et a p k a n p a d a t a b el
berikut :
No Luas Lahan Volume ( V1 ) Volume ( V2 )
Pekarangan m³ m³
( m² )
1. 50 100 1,30 2,59 2,10 4,09
2. 101 150 2,60 4,10 4,10 7,90
3. 151 200 3,90 6,20 6,20 11,90
4. 201 300 5,20 8,20 8,20 11,90
5. 301 400 7,80 12,30 12,30 23,40
6. 401 500 10,40 16,40 16,40 31,60
7. 501 600 13,00 20,50 20,50 39,60
8. 601 700 15,60 24,60 24,60 47,40
9. 701 800 18,20 28,70 28,70 55,30
10. 801 900 20,80 32,80 32,80 63,20
11. 901 1000 23,40 36,80 36,80 71,10
12. 1001 1100 26,00 41,00 41,60 79,00
13. Di atas 1100 setiap + 2,59 + 4,99
penambahan per
100 m²
V1 = Volu m e s u m u r r es a p a n ya n g m em p u n ya i s a lu r a n / d r a in a s e
sebagai pelimpah
V2 = Volu m e s u m u r r es a p a n t a n p a s a lu r a n / d r a in a s e s eb a ga i
pelimpah
(7) Dia m et er a ta u lu a s p en a m p a n g s u m u r r es a p a n s eb a ga im a n a
d im a k s u d p a d a a ya t (6 ) h u r u f f, m in im a l 0 ,8 0 m (n ol k om a d ela p a n
puluh meter) atau 0,80 m² (nol koma delapan puluh meter persegi).
(8) Saluran air hujan harus memenuhi ketentuan, sebagai berikut :

a. s et ia p p ek a r a n ga n d ilen gk a p i d en ga n s is t em p em b u a n ga n a ir
hujan;
81
b. s aluran-s a lu r a n p em b u a n ga n a ir h u ja n h aru s m em p u n ya i
k a p a s it a s ta m pu n g ya n g cu k u p b es a r dan d ir en ca n a k a n
b er d a s a r k a n fr ek u en s i in t en s it a s cu r a h h u ja n 2 t a h u n a n d a n
daya resap tanah;
c. s a lu r a n p em b u a n ga n a ir h u ja n dapat m er u p a k a n s a lu r a n
terbuka atau saluran tertutup;
d. k em ir in ga n s a lu r a n s ek u r a n g-k u r a n gn ya 2% (d u a p er s en ),
s eh in gga d a p a t m en ga lir k a n s elu r u h a ir h u ja n d en ga n b a ik a ga r
bebas dari genangan air;
e. a ir h u ja n ya n g ja t u h d i a t a s a t a p h a r u s s eger a d a p a t d is a lu r k a n
k e s a lu r a n d i a t a s p er m u k a a n t a n a h d en ga n p ip a -p ip a a t a u la in
d en ga n ja r a k a n t a r a s eb es a r -b es a r n ya 2 5 m (d u a p u lu h lim a
meter);
f. p em a s a n ga n d a n p elet a k a n p ip a -p ip a d ib u a t s eh in gga t id a k a k a n
mengurangi kekuatan dan kekokohan bangunan;
g. p ipa-p ip a s a lu r a n t id a k d ip er k en a n k a n d im a s u k k a n k e d a la m
lubang-lubang lift;
h. b agian-bagian pipa harus dicegah dari bahaya karatan;
i. s aluran-s a lu r a n s ela n ju t n ya h a r u s s es u a i d en ga n k et en t u a n -
ketentuan SKBI mengenai bahan bangunan.
(9) Un t u k k a wa s a n s eb a ga im a n a d im a k s d p a d a a ya t (3 ) h u r u f a d a n
h u r u f b , a ir h u ja n la n gs u n g d ia lir k a n k e wa d u k a t a u em p a n g
melalui sistem drainase lingkungan.
(10) S t a n d a r s is t em p en ya lu r a n a ir h u ja n m en gik u t i p ed om a n d a n
s t a n d a r t ek n is ya n g b er la k u .p em b u a n ga n a ir h u ja n m en gik u t i
ketentuan dalam RTRWK, RDTRK dan/atau RTBL.
Pasal 7 5
(1) Per en ca n a a n b a n gu n a n ged u n g baru d ila r a n g m em p en ga r uhi

ja r in ga n d r a in a s e lin gk u n ga n k ot a h in gga m en im b u lk a n ga n ggu a n
terhadap sistem yang telah ada.
(2) Per en ca n a a n b a n gu n a n ged u n g s eb a ga im a n a d im a k s u d pada

a ya t (1 ), d a p a t b er u p a b a n gu n a n ged u n g t u n gga l a t a u m a s s a l p a d a
satu hamparan tanah yang luas.
82
Pasal 7 6
(1) Ba n gu n a n ged u n g d a la m m em en u h i p er s ya r a t a n p en ggu n a a n

b a h a n b a n gu n a n ged u n g ya n g a m a n b a gi k es eh a t a n p en ggu n a
s eb a ga im a n a d im a k s u d d a la m Pa s a l 3 7 a ya t (3 ) h u r u f d , h a r u s
direncanakan :
a. tidak mengandung bahan berbahaya/beracun; dan
b. b a h a n b a n gu n a n ged u n g h a r u s a m a n b a gi p en ggu n a b a n gu n a n
gedung.
(2) Ba h a n b a n gu n a n ged u n g s eb a ga im a n a d im a k s u d p a d a a ya t (1 )
huruf a dan huruf b, dapat diidentifikasi melalui :
a. informasi bahan bangunan dalam brosur p abrikan; dan
b. pengujian di laboratorium.
Pasal 77
(1) Ba h a n b a n gu n a n ged u n g s eb a ga im a n a d im a k s u d d a la m Pa s a l 7 6
ayat (1) huruf b, harus :
a. tidak menimbulkan silau dan pantulan sinar;
b. tidak menimbulkan efek peningkatan suhu lingkungan;
c. mendukung penghematan energi; dan
d. mendukung keserasian dengan lingkungannya.
(2) Bahan-b a h a n b a n gu n a n ged u n g ya n g d igu n a k a n m en gik u t i

pedoman dan standar teknis.
Pasal 78
(1) Per s ya r a t a n k en ya m a n a n b a n gu n a n ged u n g m elip u t i p er s ya r a t a n

k en ya m a n a n r u a n g ger a k d a n h u b u n ga n a n t a r r u a n g, p er s ya r a t a n
k on d is i u d a r a d a la m r u a n g, p er s ya r a t a n p a n d a n ga n s er t a t in gk a t
getaran dan tingkat kebisingan.
(2) Per s ya r a t a n k en ya m a n a n r u a n g ger a k d a n h u b u n ga n a n t a r r u a n g

sebagaimana dimaksud pada ayat (1), meliputi :
a. fu n gs i r u a n g, a k s es ib ilit a s r u a n g, ju m la h p en ggu n a , p er a b ot /
peralatan di dalam bangunan gedung;
b. persyaratan keselamatan dan kesehatan; dan
c. sirkulasi antar ruang horizontal dan vertikal.
83
(3) Per s ya r a t a n k on d is i u d a r a d a la m r u a n g s eb a ga im a n a d im a k s u d
pada ayat (1), meliputi :
a. pengaturan temperatur/suhu dalam ruangan; dan
b. pengaturan kelembaban dalam ruangan.
(4) Per s ya r a t a n p a n d a n ga n s eb a ga im a n a d im a k s u d p a d a a ya t (1 ),
meliputi :
a. k en ya m a n a n p a n d a n ga n d a r i d a la m b a n gu n a n ged u n g k e lu a r
b. k en ya m a n a n p a n d a n ga n d a r i lu a r b a n gu n a n ged u n g k e r u a n g-
ruang tertentu dalam bangunan gedung.
(5) Per s ya r a t a n t in gk a t get a r a n d a n t in gk a t k eb is in ga n s eb a ga im a n a

a. persyaratan jenis kegiatan;
b. p er s ya r a t a n p en ggu n a a n p er a la t a n da n / a ta u s u m b er b is in g
lainnya di dalam dan di luar bangunan gedung.
Pasal 7 9
(1) Ba n gu n a n ged u n g d a la m m em en u h i p er s ya r a t a n k en ya m a n a n
r u a n g ger a k d a n h u b u n ga n a n t a r a r u a n g s eb a ga im a n a d im a k s u d
dalam Pasal 78 ayat (2), harus direncanakan :
a. mengikuti standar ukuran ruang dan gerak manusia;
b. mengikuti standar ukuran perabot/peralatan dalam ruang;
c. mengikuti standar ukuran tinggi dan lebar anak tangga;
d. mengikuti standar kapasitas dan waktu lift;
e. m en gik u t i s t a n d a r k et in ggia n p la fon u n t u k r u a n g t a n p a AC d a n
ruang dengan menggunakan AC; dan
f. m en gik u t i s t a n d a r railing d a n p en ga m a n la in n ya p a d a d in d in g
dan tangga.
(2) S ela in s t a n d a r s eb a ga im a n a d im a k s u d p a d a a ya t (1 ), k om p on en
b a n gu n a n h aru s d ir en ca n a k a n m en ja m in k ea m a n a n s eca r a
k on s t r u k s i a t a u s t r u k t u r ya n g t id a k m en im b u lk a n b a h a ya b a gi
penghuni/pengguna bangunan gedung.
Pasal 80
(1) Ba n gu n a n ged u n g d a la m m em en u h i p er s ya r a t a n k on d is i u d a r a
d a la m r u a n g s eb a ga im a n a d im a k s u d d a la m Pa s a l 7 8 a ya t (3 ), h a r u s
direncanakan :
84
a. dengan kelengkapan alat dan/atau instalasi pengkondisian udara
(AC);
b. p en et a p a n (s e ttin g) s u h u d a n k elem b a b a n ya n g s es u a i d en ga n
kenyamanan penghuni; dan
c. mempertimbangkan penghematan energi.
(2) Mem p er t im b a n gk a n p en gh em a t a n en er gi s eb a ga im a n a d im a k s u d
p a d a a ya t (1 ) h u r u f c, m en gik u t i k eb ija k a n Na s ion a l d a n t a t a
aturan/disiplin pemakaian.
Pasal 81
(1) Ba n gu n a n ged u n g d a la m m em en u h i p er s ya r a t a n p a n d a n ga n
seba ga im a n a d im a k s u d d a la m Pa s a l 78 a ya t (4 ), h aru s
direncanakan :
a. gu b a h a n m a s s a b a n gu n a n ged u n g, b u k a a n -b u k a a n , t a t a r u a n g
d a la m d a n lu a r b a n gu n a n ged u n g d a n b en t u k lu a r b a n gu n a n
gedung yang tidak memberi pandangan yang tidak diinginkan;
b. penyediaan ruang terbuka hijau;
c. p en cega h a n t er h a d a p s ila u , p a n t u la n dan p en gh a lang
pandangan; dan
d. m em p er t im b a n gk a n p os is i b a n gu n a n ged u n g da n / a ta u
konstruksi lainnya yang telah lebih dahulu ada.
(2) Ba n gu n a n ged u n g d ila r a n g m em b u a t b u k a a n ya n g m en gh a d a p

langsung ke bangunan gedung di kapling/persil milik tetangga.
Pasal 82
(1) Ba n gu n a n ged u n g d a la m m em en u h i p er s ya r a t a n t in gk a t
k en ya m a n a n t er h a d a p get a r a n dan k eb is in ga n s eb a ga im a n a
dimaksud dalam Pasal 78 ayat (5), harus direncanakan :
a. m en gu r a n gi get a r a n k e t in gk a t ya n g d iizin k a n a k ib a t k egia t a n
peralatan kerja/produksi di dalam bangunan gedung; dan
b. m em b u a t p r ot ek s i t er h a d a p get a r a n dan k eb is in ga n a k ib a t
k egia t a n d i lu a r b a n gu n a n ged u n g ya n g b er u p a a la t t r a n s p or t a s i
dan peralatan produksi.
(2) Men gu r a n gi get a r a n s eb a ga im a n a d im a k s u d p a d a a ya t (1 ) h u r u f a ,

d ila k u k a n d en ga n p r ot ek s i k on s t r u k s i t er h a d a p get a r a n p er a la t a n
kerja/produksi di dalam bangunan gedung.
85
(3) Mem b u a t p r ot ek s i t er h a d a p get a r a n d a n k eb is in ga n s eb a ga im a n a
d im a k s u d p a d a a ya t (1 ) h u r u f b , d ila k u k a n d en ga n p en yed ia a n
p en ya n gga b er u p a ja lu r t a n a m a n , d a n / a t a u p em b u a t a n t a n ggu l
tanah.
Pasal 83
(1) Per s ya r a t a n k em u d a h a n d a la m b a n gu n a n ged u n g m elip u t i

k em u d a h a n h u b u n ga n k e, d a r i, d a n d i d a la m b a n gu n a n ged u n g,
s er t a k et er s ed ia a n k elen gk a p a n prasaran a dan saran a d a la m
pemanfaatan bangunan gedung.
(2) Per s ya r a t a n k em u d a h a n h u b u n ga n k e, d a r i, dan di d a la m

b a n gu n a n ged u n g m elip u t i p en yed ia a n fa s ilit a s d a n a k s es ib ilit a s
ya n g m u d a h , a m a n d a n n ya m a n t er m a s u k b a gi p en ya n d a n g ca ca t
dan lanjut usia meliputi untuk :
a. hubungan horizontal antar ruang;
b. hubungan vertikal antar ruang; dan
c. akses evakuasi.
(3) Persyaratan kelengkapan prasarana dan sarana dalam pemanfaatan

bangunan gedung untuk kepentingan umum, meliputi :
a. ruang ibadah;
b. ruang ganti;
c. ruang bayi;
d. ruang toilet;
e. ruang merokok;
f. tempat parkir;
g. tempat sampah; dan
h. fasilitas komunikasi dan informasi.
Pasal 84
(1) Ba n gu n a n ged u n g d a la m m em en u h i p er s ya r a t a n k em u d a h a n
h u b u n ga n k e, d a r i, d a n d i d a la m b a n gu n a n ged u n g s eb a ga im a n a
dimaksud dalam Pasal 37 ayat (5) huruf a , harus direncanakan :
a. pintu dengan ukuran dan jumlahnya memenuhi standar;
b. koridor dengan ukuran lebar dan tinggi memenuhi standar; dan
c. tangga, ramp, lift, es k a la t or , d a n / a t a u travelator ya n g cu k u p
ju m la h d a n u k u r a n m em en u h i s t a n d a r p a d a b a n gu n a n ged u n g
bertingkat.
86
(2) S u d u t k em ir in ga n ramp s eb a ga im a n a d im a k s u d p a d a a ya t (1 ),
dibuat :
a. m a k s im u m 7 o d i d a la m b a n gu n a n ged u n g, a t a u p er b a n d in ga n
a n t a r a t in ggi d a n k ela n d a ia n 1 :8 t id a k t er m a s u k a wa la n d a n
akhiran ramp; dan
b. m a k s im u m 6 o d i lu a r b a n gu n a n ged u n g a t a u p er b a n d in ga n
a n t a r a t in ggi d a n k ela n d a ia n 1 :1 0 t id a k t er m a s u k a wa la n d a n
akhiran ramp.
(3) S et ia p b a n gu n a n ged u n g d en ga n k et in ggia n d i a t a s 5 (lim a ) la n t a i

harus menyediakan lift.
(4) Ketentuan pemasangan lift, sebagai berikut :

a. k a bel-kabel harus memenuhi syarat-syarat;
b. d iameternya harus sekurang-kurangnya 12 mm;
c. b a n ya k n ya k a b el h a r u s leb ih d a r i t iga b u a h (d u a b u a h k a la u
dipakai sistem lilitan drum);
d. b a lok p em ik u l lift h a r u s d ib u a t d a r i r a n gk a b a ja a t a u b et on
bertulang;
e. r el lift nya harus dari baja;
f. r uang lift nya harus dari bahan tahan api;
g. r uang lift nya h a r u s t er t u t u p s eh in gga p en u m p a n g t id a k d a p a t
memegang barang-barang di luar;
h. r uang lift nya h a r u s d ib er i lu b a n g d a r i m a n a p en u m p a n g d a p a t
ditolong dalam keadaan darurat;
i. d aya muatnya ditetapkan dan tidak boleh dilampaui;
j. lubang masuk ke dalam lift tidak boleh lebih dari satu;
k. d inding lubang dibuat dari bahan tahan api;
l. ja r a k a n t a r a t ep i la n t a i d a n t ep i r u a n g lift p a d a p in t u m a s u k
harus lebih kecil dari 4 cm (empat senti meter);
m. t iap lift mempunyai motor pengangkat dan kontrol sendiri;
n. lift h a n ya b oleh d a p a t b er ger a k a p a b ila p in t u n ya d a la m k ea d a a n
tertutup;
o. lubang lift t id a k b oleh m er u p a k a n s u a t u cer ob on g d i m a n a
terdapat suatu tarikan atau isapan udara;
p. lift untuk manusia memenuhi ketentuan, sebagai berikut :
1. b er a n gk a t d a n b er h en t in ya lift h a r u s t a n p a s en t u h a n ya n g
kurang menyenangkan penumpang;
2. waktu menunggu (interval) tidak boleh terlalu lama;
87
3. k ecepatan yang umum, sebagai berikut :
a) 4 sampai dengan 10 tingkat kecepatan : 60 150 m/menit;
b) 1 0 s a m p a i d en ga n 15 t in gk a t k ecep a t a n : 180 -210
m/menit;
c) 1 5 s a m p a i d en ga n 2 0 t in gk a t k ecep a t a n : 2 1 0 240
m/menit;
d) 2 0 s a m p a i d en ga n 5 0 t in gk a t k ecep a t a n : 3 6 0 450
m/menit;
e) lebih dari 50 tingkat kecepatan : 360 450 m/menit;
f) Rumah Sakit : 150 210 m/menit;
g) Ru m a h t in gga l : 6 0 m / m en it u n t u k 6 t in gk a t d a r i 5 0 75
kesatuan.
q. lift untuk barang-barang ketentuan, sebagai berikut :
1. Kecepatan umum 22,5; 30; 45 dan 60 m/menit;
2. Untuk lift-lift 5 ton kecepatan pada umumnya 22,5 m/menit;
3. Kecepatan yang digunakan, sebagai berikut :
a) 2 sampai 3 tingkat kecepatan 30 m/menit;
b) 4 sampai 5 tingkat kecepatan 45 m/menit;
c) 6 sampai 10 tingkat kecepatan 60 m/menit.
(5) Lift s eb a ga im a n a d im a k s u d p a d a a ya t (2 ), h a r u s d ir en ca n a k a n
dengan interval, a v e rage w a itin g tim e , rou n d trip tim e, u n it h an d lin g
cap a city ya n g s es u a i d en ga n k eb u t u h a n fu n gs i b a n gu n a n ged u n g
terutama pada arus sirkulasi puncak.
Pasal 85
(1) S et ia p b a n gu n a n ged u n g, k ecu a li r u m a h t in gga l t u n gga l d a n r u m a h

d er et s ed er h a n a h a r u s d ir en ca n a k a n m en yed ia k a n s a r a n a eva k u a s i
kebakaran, meliputi :
a. sistem peringatan bahaya bagi pengguna;
b. pintu keluar darurat; dan
c. jalur evakuasi.
(2) S em u a p in t u k elu a r d a r u r a t d a n ja lu r eva k u a s i h a r u s d ilen gk a p i

dengan tanda arah yang mudah dibaca.
(3) Lift k eb a k a r a n d a p a t b er u p a lift k h u s u s k eb a k a r a n , lift b a r a n g a t a u

lift p en u m p a n g ya n g d a p a t d iop er a s ik a n oleh p et u ga s p em a d a m
kebakaran.
88
Sarana Jalan Masuk/Keluar dan Transportasi dalam Bangunan
Sarana Trasportasi
Pasal 86
(1) Per len gk a p a n k e lu a r ya n g m elip u t i b en t u k t a n gga -t a n gga d a la m ,

tangga-tangga t a h a n k eb a k a r a n , ler en g-ler en g (ramps), ja la n k e lu a r
h or izon t a l, t a n gga -t a n gga lu a r , ja la n -ja la n t er u s a n , p in t u -pintu,
b a ik d igu n a k a n s eca r a t er s en d ir i a t a u b er b a r en ga n u n t u k m ela ya n i
ja la n k e lu a r b a ik m ela lu i r u a n g t er b u k a m a u p u n la n gs u n g k e jalan
umum wajib diberikan pada :
a. s etiap bangunan yang didirikan;
b. s et ia p b a n gu n a n ya n g tela h b er d ir i dan akan d ia d a k a n
p er u b a h a n , p er b a ik a n a t a u p er lu a s a n ya n g b er a r t i a t a u ya n g
kelas penggunaannya telah berubah.
(2) Selain sebagaimana dimaksud pada ayat (1), setiap perlengkapan ke

lu a r h en d a k n ya d it em p a t k a n s es u a i d en ga n s t a n d a r t ek n is d a n
a r s it ek t u r h in gga tid a k a d a b a gia n d a r i la n t a i a t a u r u a n g ya n g
bersangkutan mempunyai jarak lebih dari :
a. d a la m h a l b a n gu n a n d a la m m a n a d is im p a n b a r a n g a t a u b a h a n -
b a h a n ya n g s a n ga t m u d a h t er b a k a r a t a u d a r i p a d a n ya d a la m h a l
k eb a k a r a n a k a n m en gelu a r k a n a s a p b er a cu n a t a u led a k a n 2 5 m
(dua puluh lima meter);
b. d alam hal bangunan lainnya 30 m (tiga puluh meter).
(3) Jarak-ja r a k s eb a ga im a n a d im a k s u d p a d a a ya t (2 ), h a r u s d iu k u r
d a r i b a gia n ya n g p a lin g t er ja u h t er h a d a p p er len gk a p a n k e lu a r
k ecu a li d a la m h a l b a n gu n a n s eb a ga im a n a d im a k s u d p a d a a ya t (2 )
huruf b, dibagi-bagi dalam ruangan-ruangan atau kamar-kamar.
(4) Per len gk a p a n k elu a r p a d a b a n gu n a n k la s 2 , klas 3, klas 5, klas 6,

klas 7, klas 8 , d a n klas 9 h a r u s m em en u h i k et en t u a n -ketentuan
sebagai berikut :
a. s et ia p r u a n ga n ya n g d ip er u n t u k k a n leb ih d a r i 5 0 (lim a p u lu h )
orang harus sekurang-kurangnya diperlengkapi dengan dua jalan
k e lu a r ya n g let a k n ya b er ja u h a n s a t u d en ga n ya n g la in , d a n
masing-m a s in g m ela ya n i s eb a ga i ja la n k e lu a r la n gs u n g a t a u
sebagai penuntun ke perlengkapan ke luar bangunan;
b. s et ia p b a n gu n a n b er la n t a i d u a dan leb ih h aru s s ek u r a n g-
k u r a n gn ya leb ih d a r i s a t u p er len gk a p a n k elu a r d a n s a t u d i
antaranya harus merupakan tangga tahan kebakaran;
89
c. d en ga n t id a k m en gu r a n gi a r t i d a n m a k s u d Pa s a l in i, s eb a n ya k -
b a n ya k n ya 1 5 (lim a b ela s ) m et er d a r i a k h ir a n b u n t u s u a t u
koridor atau jalan terusan harus diberi perlengkapan ke luar.
(5) S et ia p b a gia n d a r i b a n gu n a n k la s 4 ya n g t er let a k p a d a la n t a i d en a h

harus mempunyai jalan langsung ke tangga tahan kebakaran.
(6) Per b a n d in ga n p en gh u n i a t a u or a n g t er h a d a p p er len gk a p a n ke

luar :
a. leb a r b er s ih p er len gk a p a n k e lu a r ya n g d ib u t u h k a n d a r i s u a t u
lu a s la n t a i d it en t u k a n oleh ju m la h p en gh u n in ya a t a u or a n gn ya
u n t u k m a n a lu a s la n t a i ya n g b er s a n gk u t a n d ir en ca n a k a n a t a u
d ip er u n t u k k a n t id a k d ip er k en a n k a n p er k ir a a n ju m la h or a n g
leb ih k ecil d a r i ya n g d a p a t s eb a ga i h a s il p em b a gia n lu a s la n t a i
oleh k es a t u a n lu a s la n t a i p er or a n ga n s es u a i d en ga n d a ft a r d i
bawah ini :
Luas lantai maksimum perorangan yang harus diperkirakan :
Penggunaan : Luas kesatuan lantai (dalam meter persegi)
Res t or a n , r u m a h m a k a n d a n r u a n g m a k a n 1 ,5 0 Tok o ecer a n d a n
pasar :
1. Lantai denah dan lantai di bawahnya 3,00;
2. Lantai-lantai lainnya : 6,00
a) Kantor dan ruang pameran 10,00;
b) Gu d a n g, ga r a s i u m u m d a n r u a n g Pa m er a n s em a ca m n ya
30,00;
b. Pabrik 6,00;
c. Un t u k p en ggu n a a n ya n g t id a k d it en t u k a n d a la m d a ft a r
s eb a ga im a n a d im a k s u d p a d a a ya t (6 ) h u r u f a , d a n d a la m h a l-hal
biasa, Walikota d a p a t m en en t u k a n la in u n t u k m em p er h it u n gk a n
jumlah lebar bersih perlengkapan ke luar.
(7) J u m la h leb a r b er s ih p er len gk a p a n k e lu a r ya n g d ib u t u h k a n d a r i

sesuatu luas lantai harus cukup untuk melayani jumlah orang yang
d ip er h it u n gk a n u n t u k lu a s la n t a i ya n g b er s a n gk u t a n , a t a s d a s a r
sa tu m et er leb a r b er s ih u n t u k t ia p 1 0 0 (seratus) or a n g d a n
p en a m b a h a n leb a r b er s ih s et en ga h m et er u n t u k t ia p 1 0 0 (s er a t u s )
or a n g s ela n ju t n ya a t a u s eb a gia n d a r ip a d a n ya , s ela in ju ga h a r u s
diperbolehkan :
a. d a la m m em p er h it u n gk a n ju m la h or a n g ya n g d ila ya n i oleh
p er len gk a p a n k e lu a r ya n g b er s a n gk u t a n h a r u s d it a m b a h k a n
k ep a d a ju m la h or a n g ya n g d ila ya n i p a d a lu a s la n t a i ya n g
90
b er s a n gk u t a n , 5 0 % (lim a p u lu h p er s en ) d a r i ju m la h or a n g ya n g
d ila ya n i oleh lu a s la n t a i d i a t a s ya n g b er s a n gk u t a n 2 5 % (dua
p u lu h lim a p er s en ) d a r i ju m la h or a n g ya n g d ila ya n i oleh lu a s
la n t a i d i a t a s la n t a i t er s eb u t b ela k a n ga n , d a n 1 0 % (sepuluh
persen) d a r i ju m la h or a n g ya n g d ila ya n i oleh tia p la n t a i t in gk a t
selanjutnya;
b. a p a b ila a d a n ya t a n gga ta h a n k eb a k a r a n d ih a r u s k a n oleh
p er a t u r a n in i, ju m la h leb a r b er s ih n ya t id a k b oleh ku ran g
d a r ip a d a 5 0 % (lim a p u lu h p er s en ) dari p a d a ju m la h leb a r b er s ih
p er len gk a p a n k e lu a r ya n g d ip er h it u n gk a n m en u r u t p er a t u r a n
ini.
(8) Perlengkapan keluar harus memenuhi ketentuan, sebagai berikut :

a. lebar bersih perlengkapan ke luar sekurang-kurangnya :
1. t angga umum 1,20 meter;
2. t angga sekunder 0,80 meter;
3. luas lantai yang melayani 25 orang atau kurang 0,80 meter;
4. luas lantai lainnya 1,00 meter.
b. leb a r b er s ih d a r i p er len gk a p a n k e lu a r p a d a a r a h ja la n n ya a r u s
tidak diperbolehkan menyempit;
c. d igu n a k a n t a n gga lin gk a r a n s eb a ga i p er len gk a p a n k e lu a r k ed u a
t id a k d ip er b oleh k a n k ecu a li p a d a b a n gu n a n k la s 1 , klas 2 d a n
klas 3;
d. t in ggi b er s ih d a r i t ia p la t a r a n t a n gga a t a u b or d es s ek u r a n g-
kurangnya 1,95 meter;
e. p a d a b a n gu n a n b er t in gk a t t iga d a n leb ih , t a n gga -t a n gga s eb a ga i
perlengkapan ke luar wajib dibuat dari bahan tahan api;
f. s aluran-s a lu r a n lis t r ik d a n ga s , a la t m et er a n d a n p en gu b a h n ya
(p a p a n s k a k el) t id a k d ip er b oleh k a n b er a d a d a la m r u a n ga n
tangga tahan kebakaran;
g. t angga-t a n gga lu a r d a p a t m en gga n t ik a n t a n gga t a h a n k eb a k a r a n
pada bangunan berlantai 6 (enam) atau kurang (1-6);
h. s u a t u ler en g (ramp) ya n g m ela ya n i s u a t u p er len gk a p a n k elu a r
t id a k d ip er b oleh k a n m em p u n ya i la n d a i leb ih d a r i s a t u b a n d in g
delapan (1 : 8);
i. la n d a i d a r i s es u a t u ler en g u n t u k k elu a r m a s u k k en d a r a a n d a r i
suatu bangunan tidak diperbolehkan lebih dari satu banding dua
belas sepanjang 4,00 meter dari batasan jalanan umum;
91
j. p er len gk a p a n k elu a r s ek u r a n g-k u r a n gn ya h aru s m em p u n ya i
tinggi bersih 1,95 meter pada seluruh bagiannya;
k. s u a t u p in t u d a r i p er len gk a p a n k elu a r jik a d a la m k ea d a a n
t er b u k a t id a k d ip er b oleh k a n m en gu r a n gi a t a u m en gh a la n gi leb a r
perlengkapan keluar yang dibutuhkan;
l. s uatu pintu dari perlengkapan keluar harus membuka pada arah
perjala n a n , k ecu a li p in t u -p in t u p a d a b a n gu n a n k la s 1 , klas 2,
klas 3 d a n klas 4 k et en t u a n in i t id a k m ela r a n g d igu n a k a n n ya
pintu ayunan yang membuka ke depan dan belakang;
m. s u a t u p in t u ya n g m em b u k a ke ja la n a n umum t id a k
d ip er b oleh k a n m er in t a n gi la lu lin t a s di a ta s ja la n a n ya n g
bersangkutan;
n. s u a t u p in t u t id a k d ip er b oleh k a n m em b u k a d i a t a s t a n gga , t et a p i
h a r u s d ia t a s la t a r a n a t a u b or d es t a n gga ya n g leb a r n ya t id a k
kurang dari lebar pintu yang bersangkutan;
o. s u a t u p in t u p a d a t a n gga t a h a n k eb a k a r a n h a r u s d a p a t m enutup
d en ga n s en d ir in ya d a n h a n ya d a p a t d ip ega n g t er b u k a oleh
sambungan sekering;
p. s u a t u ru an g kam ar p en d in gin dan s em a ca m n ya ya n g
m em p u n ya i u k u r a n -u k u r a n cu k u p lu a s u n t u k d a p a t d im a s u k i
or a n g h a r u s d ip er len gk a p i d en ga n p in t u ya n g m em p u n ya i
u k u r a n s ek u rang-k u r a n gn ya 1 ,6 0 m et er t in ggi d a n 0 ,6 0 m et er
leb a r d a n d a p a t d ib u k a p a d a s et ia p wa k t u d a r i k ed u a b ela h
pintu tanpa kunci;
q. p in t u b er p u t a r h a n ya d a p a t d igu n a k a n k a la u m en u ju la n gs u n g
ke ja la n a n umum, t et a p i t id a k d ip er h it u n gk a n s eb a ga i
perlengkapan keluar.
Pasal 8 7
Ma n a jem en p en a n ggu la n ga n b en ca n a h aru s d ib en t u k pada s et ia p

bangunan :
a. jumlah penghuni lebih dari 500 orang; atau
b. luas lantai lebih dari 5.000 m2 ; dan/atau
c. ketinggian lebih dari 8 (delapan) lantai.
Pasal 8 8
(1) Ba n gu n a n ged u n g d a la m m em en u h i p er s ya r a t a n k elen gk a p a n

p r a s a r a n a d a n s a r a n a p em a n fa a t a n b a n gu n a n ged u n g s eb a ga im a n a
dimaksud dalam Pasal 83 ayat (3), harus direncanakan :
92
a. penyediaan ruang ibadah yang mudah dicapai;
b. penyediaan ruang ganti yang mudah dicapai;
c. p en yed ia a n r u a n g b a yi ya n g m u d a h d ica p a i d a n d ilen gk a p i
fasilitas yang cukup;
d. penyediaan toilet yang mudah dicapai;
e. penyediaan tempat parkir yang cukup;
f. p en yed ia a n s is t em k om u n ik a s i d a n in for m a s i b er u p a t elep on d a n
tata suara; dan
g. penyediaan tempat sampah.
(2) Kelen gk a p a n p r a s a r a n a d a n s a r a n a p em a n fa a t a n b a n gu n a n ged u n g

s eb a ga im a n a d im a k s u d p a d a a ya t (1 ), m en gik u t i p ed om a n d a n
standar teknis.
Pasal 8 9
(1) Tem p a t p a r k ir s eb a ga im a n a d im a k s u d d a la m Pa s a l 8 8 a ya t (1 )
huruf e, harus direncanakan :
a. t em p a t p a r k ir d a p a t b er u p a p ela t a r a n p a r k ir , d i h a la m a n , d i
dalam bangunan gedung dan/atau bangunan gedung parkir; dan
b. jumlah S a t u a n Ru a n g Pa r k ir (SRP) s es u a i d en ga n k eb u t u h a n
fungsi bangunan gedung dan jenis bangunan gedung.
(2) Jumlah S a t u a n Ru a n g Pa r k ir (SRP) s eb a ga im a n a d im a k s u d p a d a

ayat (1) huruf b :
a. pertokoan 3,5-7,5 SRP untuk setiap 100 m2 luas lantai efektif;
b. p a s a r s wa la ya n 3 ,5 -7 ,5 S RP u n t u k s et ia p 1 0 0 m 2 lu a s la n t a i
efektif;
c. p a s a r t r a d is ion a l 3 ,5 -7 ,5 S RP u n t u k s et ia p 1 0 0 m 2 lu a s la n t a i
efektif;
d. kantor 1,5-3,5 SRP untuk setiap 100 m2 luas lantai efektif;
e. k a n t or p ela ya n a n u m u m 1 ,5 -3 ,5 S RP u n t u k s et ia p 1 0 0 m 2 lu a s
lantai efektif;
f. sekolah 0,7-1,0 SRP untuk setiap siswa/mahasiswa;
g. hotel/penginapan 0,2-1 ,0 SRP untuk setiap kamar;
h. rumah sakit 0,2-1,3 SRP untuk setiap tempat tidur;
i. bioskop 0,1-0,4 SRP untuk setiap tempat duduk; dan
j. jen is b a n gu n a n ged u n g la in n ya d is a m a k a n d en ga n jen is / fu n gs i
bangunan gedung yang setara.
(3) Uk u r a n s a t u S RP m ob il p en u m p a n g, b u s / t r u k d a n s ep ed a m ot or
mengikuti pedoman dan standar teknis.
93
(4) J u m la h k eb u t u h a n r u a n g p a r k ir ya n g d a p a t b er t a m b a h h a r u s
diperhitungkan dalam proyeksi waktu yang akan datang.
Pengelolaan Dampak Lingkungan Hidup

Kebisingan
Pasal 9 0
(1) Ba k u Tin gk a t Keb is in ga n h a r u s m em en u h i k et en t u a n -ketentuan,

sebagai berikut :
a. s a la h sa tu dam pak dari u sah a a ta u k egia t a n ya n g d a p a t
m en gga n ggu k es eh a t a n m a n u s ia , m a k h lu k la in d a n lin gk u n ga n
adalah akibat tingkat kebisingan yang dihasilkan;
b. b aku tingkat kebisingan untuk kenyamanan dan kesehatan wajib
mengikuti ketentuan dalam standar teknis;
c. s yarat-s ya r a t k eb is in ga n d ia t u r b er d a s a r k a n zon a s in ya , s eb a ga i
berikut :
Zon a A ya n g d ip er u n t u k k a n b a gi : Tem p a t Pen elit ia n , Ru m a h
Sakit, Tempat Perawatan Kesehatan atau Sosial dan sejenisnya.
Zon a B ya n g d ip er u n t u k k a n b a gi : Per u m a h a n , Tem p a t
Pendidikan, Rekreasi dan sejenisnya.
Zon a C ya n g d ip er u n t u k k a n b a gi : Per k a n t or a n , Per d a ga n ga n ,
Pasar dan sejenisnya.
Zon a D ya n g d ip er u n t u k k a n b a gi : In d u s t r i, Pa b r ik , S t a siun
Kereta Api, Terminal Bus dan sejenisnya.
Tin gk a t k eb is in ga n Zon a A, Zona B, Zona C d a n Zona D h a r u s
m em en u h i s ya r a t -s ya r a t k eb is in ga n s ep er t i t er t er a p a d a Ta b el
Baku Mutu Kebisingan berikut ini :
TABEL BAKU MUTU KEBISINGAN
No ZONA Tingkat Kebisingan dB (A)

Maksimum Yang Maksimum Yang
Dianjurkan Diperbolehkan
1 A 35 45
2 B 45 55
3 C 50 60
4 D 60 70
94
(2) Dampak lin gk u n ga n b a gi u s a h a a t a u k egia t a n ya n g m en s ya r a t k a n
bak u t in gk a t k eb is in ga n leb ih k et a t d a r i k et en t u a n , m a k a u n t u k
u s a h a a t a u k egia t a n t er s eb u t b er la k u b a k u t in gk a t k eb is in ga n
s eb a ga im a n a d is ya r a t k a n oleh a n a lis is m en gen a i dam pak
lingkungan atau ditetapkan oleh ahli yang memiliki sertifikasi.
(3) Pengelolaan d ampak lin gk u n ga n h aru s m em en u h i k et en t u a n -

a. s et ia p k egia t a n d a la m b a n gu n a n d a n / a t a u lin gk u n ga n n ya ya n g
m en gga n ggu dan m en im b u lk a n dam pak p en t in g t er h a d a p
lin gk u n ga n h a r u s d ilen gk a p i d en ga n AMDAL s es u a i k et en t u a n
peraturan perundang-undangan;
b. s et ia p k egia t a n d a la m b a n gu n a n d a n / a t a u lin gk u n ga n n ya ya n g
m en im b u lk a n d a m p a k t id a k p en t in g t er h a d a p lin gk u n ga n a t a u
s eca r a t ek n ologi s u d a h d a p a t d ik elola d a m p a k p en t in gn ya , t id a k
p er lu d ilen gk a p i d en ga n AMDAL, t et a p i d ih a r u s k a n m ela k u k a n
Up a ya Pen gelola a n Lin gk u n ga n (UKL) d a n Up a ya Pem a n t a u a n
Lin gk u n ga n (UPL) s es u a i k et en t u a n p er a t u r a n p er u n d a n g-
undangan;
c. k egia t a n ya n g d ip er k ir a k a n m em p u n ya i dam pak p en t in g
t er h a d a p lin gk u n ga n a d a la h b ila r en ca n a k egia t a n t er s eb u t
akan :
1. m en yeb a b k a n p er u b a h a n p a d a s ifa t -s ifa t fis ik d a n / a t a u h a ya t i
lin gk u n ga n , ya n g m ela m p a u i b a k u m u t u lin gk u n ga n m en u r u t
2. m en yeb a b k a n p er u b a h a n m en d a s a r pada k om p on en
lin gk u n ga n ya n g m ela m p a u i k r it er ia ya n g d ia k u i, b er d a s a r k a n
pertimbangan ilmiah;
3. m en ga k ib a t k a n s p es ies -s p es ies ya n g la n gk a d a n / atau
en d em ik , d a n / a t a u d ilin d u n gi m en u r u t p er a t u r a n p er u n d a n g-
u n d a n ga n t er a n ca m p u n a h a t a u h a b it a t a la m in ya m en ga la m i
kerusakan;
4. m en im b u lk a n k er u s a k a n a t a u ga n ggu a n t er h a d a p k a wa s a n
lin d u n g (h u t a n lin d u n g, ca ga r a la m , t a m a n n a s ion a l, s u a k a
marga s a t wa d a n s eb a ga in ya ) ya n g t ela h d it et a p k a n m en u r u t
5. m erus a k a t a u m em u s n a h k a n b en d a -b en d a d a n b a n gu n a n
peninggalan sejarah yang bernilai tinggi;
95
6. m en gu b a h a t a u m em od ifik a s i a r ea l ya n g m em p u n ya i n ila i
keindahan alami yang tinggi;
7. m en ga k ib a t k a n / m en im b u lk a n k on flik a t a u k on t r over s i d en ga n
masyarakat, dan/ atau Pemerintah.
d. k egiatan yang meliputi :
1. p en a t a a n ja la n t id a k dapat t er p is a h k a n dari p en a t a a n
pedestrian, penghijauan dan ruang terbuka umum;
2. p en a t a a n r u a n g ja la n d a p a t s ek a ligu s m en ca k u p r u a n g-ruang
a n t a r b a n gu n a n ya n g t id a k h a n ya t er b a t a s d a la m Ru m ija , d a n
t er m a s u k u n t u k p en a t a a n elem en lin gk u n ga n , p en gh ija u a n ,
dan lain-lain;
3. p emilihan bahan pelapis jalan dapat mendukung pembentukan
id en t it a s lin gk u n ga n ya n g d ik eh en d a k i, dan k ejela s a n
kontinuitas pedestrian;
4. k egia t a n ya n g s eb a ga im a n a d im a k s u d p a d a h u r u f d a n gk a 1 ,
angka 2 d a n angka 3 , m er u p a k a n k egia t a n ya n g b er d a s a r k a n
p en ga la m a n d a n t in gk a t p er k em b a n ga n ilm u p en get a h u a n d a n
t ek n ologi m em p u n ya i p ot en s i m en im b u lk a n d a m p a k p en t in g
terhadap lingkungan hidup.
(4) Ketentuan p en gelola a n d a m p a k lin gk u ngan d a r i jen is -jen is k egia t a n

p a d a p em b a n gu n a n b a n gu n a n ged u n g d a n / a t a u lin gk u n ga n n ya
ya n g wa jib AMDAL a d a la h s es u a i k et en t u a n p en gelola a n d a m p a k
lingkungan.
(5) Ket en t u a n Up a ya Pen gelola a n Lin gk u n ga n (UKL) d a n Up a ya

Pem a n t a u a n Lin gk u n ga n (UPL) jen is -jen is k egia t a n pada
p em b a n gu n a n b a n gu n a n ged u n g d a n / a t a u lin gk u n ga n n ya ya n g
h a r u s m ela k u k a n Up a ya Pen gelola a n Lin gk u n ga n (UKL) d a n Up a ya
Pemantauan Lingkungan (UPL).
(6) Per s ya r a t a n Tek n is Pen gelola a n Da m p a k Lin gk u n ga n h aru s

memenuhi ketentuan-ketentuan, sebagai berikut :
a. u n t u k m en d ir ik a n b a n gu n a n ya n g m en u r u t fu n gs in ya
m en ggu n a k a n , m en yim p a n a t a u m em p r od u k s i b a h a n p eled a k
d a n b a h a n -b a h a n la in ya n g s ifa t n ya m u d a h m eled a k , d a p a t
diberikan ijin apabila :
1. lok a s i b a n gu n a n t er let a k d i lu a r lin gk u n ga n p er u m a h a n , a t a u
b er ja r a k t er t en t u d a r i ja la n u m u m , ja la n k er et a a p i d a n
b a n gu n a n la in d i s ek it a r n ya s es u a i r ek om en d a s i d in a s t ek n is
terkait;
96
2. b a n gu n a n ya n g d id ir ik a n h a r u s t er let a k p a d a ja r a k t er t en t u
d a n b a t a s -b a t a s p ek a r a n ga n a t a u b a n gu n a n la in n ya d a la m
pekarangan sesuai rekomendasi dinas terkait;
3. b a gia n d in d in g ya n g t er lem a h dari b a n gu n a n t er s eb u t
diarahkan ke daerah yang paling aman.
b. b a n gu n a n ya n g m en u r u t fu n gs in ya m en ggu n a k a n , m en yim p a n
atau memproduksi bahan radioaktif, racun, mudah terbakar atau
b a h a n la in ya n g b er b a h a ya , h a r u s d a p a t m en ja m in k ea m a n a n ,
keselamatan serta kesehatan penghuni dan lingkungannya;
c. p a d a b a n gu n a n ya n g m en ggu n a k a n k a ca p a n t u l p a d a t a mpak
b a n gu n a n , s in a r ya n g d ip a n t u lk a n t id a k b oleh m eleb ih i 2 4 % d a n
d en ga n m em p er h a t ik a n t a t a let a k s er t a or ien t a s i b a n gu n a n
terhadap matahari;
d. b a n gu n a n ya n g m en u r u t fu n gs in ya m em er lu k a n p a s ok a n a ir
b er s ih d en ga n d eb it > 5 lit er / d et ik a t a u > 5 0 0 m ³/ h a r i d a n a k a n
m en ga m b il s u m b er a ir t a n a h d a n gk a l a t a u a ir t a n a h d a la m (deep
well) h a r u s m en d a p a t ijin d a r i Din a s t er k a it ya n g b er t a n ggu n g
ja wa b s er t a m en ggu n a k a n h a n ya u n t u k k ep er lu a n d a r u r a t a t a u
alternatif dari sumber utama PDAM;
e. gu n a p em u lih a n ca d a n ga n a ir t a n a h d a n m en gu r a n gi d eb it a ir
h a r ia n , m a k a s et ia p t a p a k b a n gu n a n ged u n g h a r u s d ilen gk a p i
dengan bidang resapan yang ukurannya disesuaikan;
f. a p a b ila b a n gu n a n ya n g m en u r u t fu n gs in ya a k a n m em b a n gk it k a n
LHR > 6 0 S MP p er 1 0 0 0 ft ² lu a s la n t a i, m a k a r en ca n a teknis
s is t em ja la n a k s es k elu a r m a s u k b a n gu n a n ged u n g h a r u s
mendapat ijin dari Dinas Teknis yang berwenang.
Bagian Ketiga
Bangunan Gedung Adat
Paragraf 1
Kearifan Lokal
Pasal 91
(1) Ba n gu n a n ged u n g la m a a t a u a d a t ya n g d id ir ik a n d en ga n k a id a h
tradisional harus dipertahankan :
a. s eb a ga i wa r is a n k ea r ifa n lok a l d i b id a n g a r s it ek t u r b a n gu n a n
gedung; dan
b. s eb a ga i in s p ir a s i u n t u k cir i k ot a a ta u b a gia n k ot a u n tu k
membangun bangunan-bangunan gedung baru.
97
(2) Pemerintah Daerah m em elih a r a k ea h lia n b id a n g b a n gu n a n
gedung/rumah adat/tradisional dengan melakukan pembinaan.
(3) Bangunan-b a n gu n a n ged u n g ya n g oleh Pemerintah Daerah d in ila i

p en t in g d a n s t r a t egis h a r u s d ir en ca n a k a n d en ga n m em a n fa a t k a n
unsur/idiom tradisional.
(4) Ket en t u a n m en gen a i p en er a p a n k ea r ifa n lok a l s eb a ga im a n a

d im a k s u d p a d a a ya t (1 ), a ya t (2 ) d a n a ya t (3 ), a kan diatur lebih
Paragraf 2
Persyaratan
Pasal 9 2
(1) Per s ya r a t a n a d m in is t r a t if u n t u k b a n gu n a n ged u n g la m a a t a u a d a t

s eb a ga im a n a d im a k s u d d a la m Pa s a l 91 a ya t (1 ), d a p a t d ila k u k a n
d en ga n k et en t u a n k h u s u s d en ga n t et a p m em p er t im b a n gk a n a s p ek
p er s ya r a t a n a d m in is t r a t if s eb a ga im a n a d im a k s u d d a la m Pa s a l 1 7 ,
Pasal 18 dan Pasal 19 .
(2) Per s ya r a t a n a d im in is t r a t if s eb a ga im a n a d im a k s u d p a d a a ya t (1 ),
meliputi :
a. s t a t u s h a k a t a s t a n a h , d a p a t b er u p a m ilik s en d ir i, a t a u m ilik
pihak lain;
b. status kepemilikan bangunan gedung; dan
c. IMB.
(3) Pemerintah Daerah d a la m m en yu s u n p er s ya r a t a n a d m in is t r a t if

b a n gu n a n ged u n g la m a a t a u a d a t ya n g d ib a n gu n d en ga n k a id a h
t r a d is ion a l d a p a t b ek er ja s a m a d en ga n a s os ia s i k ea h lia n ya n g
terkait.
(4) Ta t a ca r a p en yed ia a n d ok u m en dan p en ila ia n p er s ya r a t a n

a d m in is t r a t if s eb a ga im a n a d im a k s u d p a d a a ya t (1 ) d a n a ya t (2 ),
akan diatur lebih lanjut dengan Peraturan Walikota.
Pasal 93
(1) Per s ya r a t a n t ek n is b a n gu n a n ged u n g la m a a t a u a d a t s eb a ga im a n a

d im a k s u d d a la m Pa s a l 9 1 a ya t (1 ), d a p a t d ila k u k a n d en ga n
k et en t u a n kh u su s d en ga n t et a p m em p er t im b a n gk a n a s p ek
p er s ya r a t a n t ek n is s eb a ga im a n a d im a k s u d d a la m Pasal 20,
Pa s a l 2 1 , Pa s a l 2 2 , Pa s a l 2 3 , Pa s a l 2 4 , Pa s a l 2 5 , Pa s a l 2 6 , Pa s a l 2 7 ,
98
Pasal 35, dan Pasal 36.
(2) Persyaratan teknis sebagaimana dimaksud pada ayat (1), meliputi :

a. persyaratan tata bangunan; dan
b. persyaratan keandalan bangunan gedung.
(3) Pemerintah Daerah d a la m m en yu s u n p er s ya r a t a n t ek n is b a n gu n a n

ged u n g la m a a t a u a d a t ya n g d ib a n gu n d en ga n k a id a h t r a d is ion a l
dapat bekerja sama dengan asosiasi keahlian yang terkait.
(4) Ta t a ca r a p en yed ia a n d ok u m en d a n p en ila ia n p er s ya r a t a n t ek n is

sebagaimana dimaksud pada ayat (1) dan ayat (2), akan diatur lebih
Bagian Keempat
Bangunan Gedung Semi Permanen dan Bangunan Gedung Darurat
Pasal 9 4
(1) Wa lik ot a d a p a t m en er b it k a n IMB s em en t a r a b a n gu n a n ged u n g s em i

p er m a n en u n t u k fu n gs i k egia t a n u t a m a d a n / a t a u fu n gs i k egia t a n
penunjang.
(2) Fu n gs i k egia t a n u t a m a s eb a ga im a n a d im a k s u d p a d a a ya t (1 ),
meliputi :
a. kegiatan pameran berupa bangunan gedung anjungan; dan
b. k egiatan penghunian berupa bangunan gedung rumah tinggal.
(3) Fu n gs i k egia t a n p en u n ja n g s eb a ga im a n a d im a k s u d p a d a a ya t (1 ),
meliputi :
a. kegiatan penghunian berupa basecamp;
b. k egia t a n p em b a n gu n a n b er u p a d ir ek s i keet a t a u k a n t or d a n
gudang proyek; dan
c. k egia t a n p a m er a n / p r om os i b er u p a mock-up r u m a h s ed er h a n a ,
rumah pasca gempa bumi, rumah pre-cast, rumah knock down.
Pasal 95
(1) Wa lik ot a d a p a t m en er b it k a n IMB s em en t a r a b a n gu n a n ged u n g

d a r u r a t u n t u k fu n gs i k egia t a n u t a m a d a n / a t a u fu n gs i k egia t a n
penunjang.
99
(2) Fu n gs i k egia t a n u t a m a s eb a ga im a n a d im a k s u d p a d a a ya t (1 ),
meliputi :
a. kegiatan penghunian berupa basecamp; dan
b. k egia t a n u s a h a / p er d a ga n ga n b er u p a k ios p en a m p u n ga n
sementara.
(3) Fu n gs i k egia t a n p en u n ja n g s eb a ga im a n a d im a k s u d p a d a a ya t (1 ),
meliputi fungsi untuk bangunan gedung :
a. k egia t a n p en a n ga n a n b en ca n a b er u p a p os p en a n ggu la n ga n d a n
bantuan, dapur umum;
b. kegiatan mandi, cuci, dan kakus; dan
c. k egia t a n p em b a n gu n a n b er u p a d irek s i k ee t a t a u k a n t or d a n
gudang proyek.
Pasal 96
(1) Ba n gu n a n ged u n g s em i p er m a n en s eb a ga im a n a d im a k s u d d a la m
Pasal 94, dapat diberi IMB sementara berdasarkan pertimbangan :
a. fu n gs i b a n gu n a n ged u n g ya n g d ir en ca n a k a n m em p u n ya i u m u r
la ya n a n d i a t a s 5 (lim a ) t a h u n s a m p a i d en ga n 1 0 (s ep u lu h )
tahun;
b. sifat konstruksinya semi permanen; dan
c. m a s a p em a n fa a t a n m a k s im u m 3 (t iga ) ta h u n ya n g dapat
diperpanjang dengan pertimbangan tertentu.
(2) Ba n gu n a n ged u n g s eb a ga im a n a d im a k s u d p a d a a ya t (1 ), d a p a t
d it in gk a t k a n m en ja d i b a n gu n a n ged u n g p er m a n en s ep a n ja n g
let a k n ya s es u a i d en ga n p er u n t u k a n lok a s i d a n m em en u h i p ed om a n
dan standar teknis konstruksi bangunan gedung.
Pasal 9 7
(1) Ba n gu n a n ged u n g d a r u r a t s eb a ga im a n a d im a k s u d d a la m Pa s a l 9 5 ,
dapat diberi IMB sementara berdasarkan pertimbangan :
a. fu n gs i b a n gu n a n ged u n g ya n g d ir en ca n a k a n m em p u n ya i u m u r
layanan 3 (tiga) yang sampai 5 (lima) tahun;
b. sifat struktur darurat; dan
c. m a s a p em a n fa a t a n m a k s im u m 6 (en a m ) b u la n ya n g d a p a t
diperpanjang dengan pertimbangan tertentu.
(2) Ba n gu n a n ged u n g s eb a ga im a n a d im a k s u d p a d a a ya t (1 ), wa jib

d ib on gk a r s et ela h s eles a i p em a n fa a t a n a ta u p er p a n ja n ga n
pemanfaatannya.
100
Bagian Kelima
Bangunan Gedung di Lokasi Berpotensi Bencana Alam
Pasal 9 8
(1) Ba n gu n a n ged u n g d i lok a s i r a wa n b a n jir h a r u s m em p er h a t ik a n

aturan sempadan sungai.
(2) Dila r a n g m em b a n gu n b a n gu n a n ged u n g d i s em p a d a n s u n ga i

kecuali bangunan prasarana dan sarana sungai.
(3) Peil la n t a i t er en d a h b a n gu n a n ged u n g p a d a lok a s i r a wa n b a n jir

minimum 1 m dari peil tanah.
(4) Ba n gu n a n ged u n g d i k a wa s a n r a wa n b a n jir h a r u s m en yed ia k a n

ruangan di lantai atas (loteng) untuk penyelamatan diri.
Pasal 9 9
(1) S u d u t a t a p r u m a h h a r u s d a p a t m en gh in d a r k a n p en u m p u k a n d eb u
letusan gunung berapi dengan cara :
a. kemiringan sudut atap minimal 400 (empat puluh derajat); dan
b. b id a n g a ta p h aru s b id a n g da ta r a ta u t id a k m em b en t u k
sudut/patahan perubahan sudut kemiringan.
(2) Atap sebagaimana dimaksud pada ayat (1), meliputi :

a. atap utama bangunan gedung; dan
b. atap tambahan overstek untuk teras, garasi, dan jendela.
BAB VI
PENYELENGGARAAN BANGUNAN GEDUNG
Bagian Kesatu
Perencanaan Teknis
Paragraf 1
Dokumen Rencana Teknis
Pasal 100
(1) Dok u m en r en ca n a t ek n is b a n gu n a n ged u n g h a r u s d is u s u n s eb a ga i

h im p u n a n d a r i r en ca n a t ek n is , r en ca n a k er ja d a n s ya r a t -syarat,
dan/atau laporan perencanaan.
(2) Rencana teknis sebagaimana dimaksud pada ayat (1), meliputi :

a. rencana teknis arsitektur;
b. rencana teknis struktur dan konstruksi;
c. rencana teknis pertamanan;
101
d. rencana tata ruang-dalam; dan
e. gambar detail pelaksanaan.
(3) Ren ca n a k er ja d a n s ya r a t -s ya r a t s eb a ga im a n a d im a k s u d p a d a
ayat (1), dapat meliputi :
a. rencana kerja;
b. syarat-syarat administratif;
c. syarat umum dan syarat teknis; dan
d. rencana anggaran biaya.
(4) La p or a n p er en ca n a a n s eb a ga im a n a d im a k s u d p a d a a ya t (1 ), d a p a t
meliputi :
a. dasar perencanaan arsitektur;
b. lu a s la n t a i b a n gu n a n ged u n g d a n ju m la h la n t a i b angunan
gedung terkait dengan KDB dan KLB; dan
c. hal-hal lainnya.
(5) Dok u m en r en ca n a tek n is b a n gu n a n ged u n g s eb a ga im a n a d im a k s u d

p a d a a ya t (1 ), h a r u s m en d a p a t p en ges a h a n dari Pemerintah Daerah
dalam proses pengurusan IMB.
Pasal 101
(1) Dok u m en r en ca n a t ek n is u n t u k r u m a h t in gga l t u n gga l s ed er h a n a

dan rumah deret sederhana 1 (satu) lantai dapat diadakan dengan :
a. d is ia p k a n oleh p em ilik b a n gu n a n ged u n g d en ga n t et a p
memenuhi persyaratan; dan
b. d is ed ia k a n oleh Pemerintah Daerah d a la m b en t u k d ok u m en
r en ca n a t ek n is r u m a h p r ot ot ip e, r u m a h s ed er h a n a s eh a t , d a n
rumah deret.
(2) Dok u m en r en ca n a t ek n is s eb a ga im a n a d im a k s u d p a d a a ya t (1 )
huruf a, harus mendapat pengesahan oleh Pemerintah Daerah pada
proses pengurusan IMB.
Pasal 102
(1) Perencanaa n t ek n is b a n gu n a n ged u n g s eb a ga im a n a d im a k s u d

d a la m Pa s a l 100, d ila k u k a n b er d a s a r k a n k er a n gk a a cu a n k er ja d a n
dokumen ikatan kerja.
(2) Per en ca n a a n t ek n is s eb a ga im a n a d im a k s u d p a d a a ya t (1 ), d a p a t
d ila k u k a n s et ela h p er s ya r a t a n -p er s ya r a t a n ya n g m en d a h u lu i telah
jelas dan tidak terdapat penolakan meliputi :
102
a. ya n g t er k a it d en ga n p en a t a a n r u a n g b er u p a RTRWN, RTRWP,
RTRWK, RDTRK, termasuk KRK dan/atau RTBL;
b. ya n g t er k a it d en ga n lin gk u n ga n h id u p b er u p a d ok u m en AMDAL,
UPL dan UKL, Ijin Lingkungan; dan
c. ya n g t er k a it d en ga n k ewen a n ga n p en ga t u r a n d a p a t m elip u t i oleh
instansi lain berupa pipa gas, kabel di bawah tanah, SUTET, jalur
p en er b a n ga n , t r a n s p or t a s i k er et a r el, geologi, p er t a h a n a n , d a n
keamanan dalam bentuk rekomendasi.
(3) Ket en t u a n leb ih la n ju t m en gen a i d ok u m en r en ca n a t ek n is

Paragraf 2
Proses Tata Cara Penerbitan IMB
Pasal 103
(1) Pr os es p en er b it a n IMB d igolon gk a n s es u a i d en ga n t in gk a t

kompleksit a s p r os es p em er ik s a a n dan p en gola h a n d ok u m en
rencana teknis.
(2) Pen ggolon ga n t in gk a t k om p lek s it a s p r os es s eb a ga im a n a d im a k s u d

a. b a n gu n a n ged u n g p a d a u m u m n ya m elip u t i b a n gu n a n ged u n g
h u n ia n r u m a h t in gga l t u n gga l s ed er h a n a , d a n r u m a h d er et
s ed er h a n a , b a n gu n a n ged u n g h u n ia n r u m a h t in gga l t u n gga l d a n
rumah deret sampai 2 (dua) lantai, dan bangunan gedung hunian
r u m a h t in gga l t id a k s ed er h a n a 2 (d u a ) la n t a i a t a u leb ih s erta
bangunan gedung lainnya pada umumnya; dan
b. b a n gu n a n ged u n g t er t en t u m elip u t i b a n gu n a n ged u n g u n t u k
k ep en t in ga n u m u m , k ecu a li b a n gu n a n ged u n g t er t en tu fu n gs i
khusus berdasarkan koordinasi dengan Pemerintah.
(3) Ket en t u a n m en gen a i p en ggolon ga n k om p lek s it a s u n tu k p r os es

p em er ik s a a n s eb a ga im a n a d im a k s u d p a d a a ya t (1 ) d a n a ya t (2 ),
Pasal 1 04
(1) Per m oh on a n IMB d ila k u k a n d en ga n m en gis i for m u lir PIMB d a n

m ela m p ir k a n d ok u m en a d m in is t r a t if d a n d ok u m en t ek n is , s er t a
dokumen/surat-surat pendukung yang terkait.
103
(2) For m u lir PIMB s eb a ga im a n a d im a k s u d p a d a a ya t (1 ), d is ed ia k a n
oleh Pemerintah Daerah dan dapat diisi oleh :
a. pemilik bangunan gedung; dan
b. p er en ca n a a r s it ek t u r s eb a ga i a u th oriz e d p ers on ya n g d it u n ju k
oleh pemilik/pengguna dengan surat kuasa bermeterai cukup.
(3) Dok u m en a d m in is t r a t if s eb a ga im a n a d im a k s u d p a d a a ya t (1 ),
berupa dokumen status hak atas tanah.
(4) Dok u m en t ek n is s eb a ga im a n a d im a k s u d p a d a a ya t (1 ), b er u p a
dokumen rencana teknis.
(5) Dok u m en s u r a t -s u r a t ya n g t er k a it s eb a ga im a n a d im a k s u d p a d a
a ya t (1 ), b er u p a S IPPT (S u r a t Ijin Pen u n ju k a n d a n Pen ggu n a a n
Ta n a h ), r ek om en d a s i d a r i in s t a n s i t er k a it , d a n s u r a t -s u r a t la in n ya
seperti surat perjanjian antara pemilik tanah dan pemilik bangunan
gedung.
(6) Ket en t u a n leb ih la n ju t m en gen a i d ok u m en s eb a ga im a n a d im a k s u d

pada ayat (1), ayat (2), ayat (3), dan ayat (4), akan diatur lebih lanjut
Pasal 105
(1) Pemerintah Daerah wa jib m en yed ia k a n s u r a t k et er a n ga n r en ca n a

k ot a u n tu k lok a s i ya n g d ia ju k a n oleh p em oh on ya n g b er is i
sekurang-kurangnya :
a. fu n gs i b a n gu n a n ged u n g ya n g d a p a t d ib a n gu n p a d a lok a s i ya n g
bersangkutan;
b. ketinggian maksimum bangunan gedung yang diizinkan;
c. ju m la h la n t a i/ la p is b a n gu n a n ged u n g d i b a wa h p er m u k a a n
tanah dan KTB yang diizinkan;
d. ga r is s em p a d a n d a n ja r a k b eb a s m in im u m b a n gu n a n ged u n g
yang diizinkan;
e. KDB maksimum yang diizinkan;
f. KLB maksimum yang diizinkan;
g. KDH minimum yang diwajibkan;
h. KTB maksimum yang diizinkan;
i. jaringan utilitas kota; dan
j. informasi teknis lainnya yang diperlukan.
104
(2) Pemerintah Daerah m en yed ia k a n for m u lir PIMB ya n g b er is ik a n
is ia n d a t a t er k a it m en gen a i b a n gu n a n ged u n g ya n g a k a n d id ir ik a n
sebagaimana tercantum dalam lampiran I Peraturan Daerah ini.
Pasal 106
(1) S et ia p PIMB ged u n g ya n g d ia ju k a n oleh p em oh on d ip r os es d en ga n

urutan meliputi pemeriksaan dan pengkajian.
(2) Pem er ik s a a n PIMB b a n gu n a n ged u n g pada u m u m n ya dan

bangunan gedung tertentu meliputi :
a. p en ca t a t a n d a n p en elit ia n k elen gk a p a n d ok u m en a d m in is t r a t if
dan dokumen rencana teknis; dan
b. pengembalian PIMB yang belum memenuhi persyaratan.
(3) Pen gk a jia n PIMB b a n gu n a n ged u n g t er t en t u s eb a ga i k ela n ju t a n

p em er ik s a a n d ok u m en a d m in is t r a t if d a n d ok u m en r en ca n a t ek n is
yang tidak dikembalikan meliputi :
a. pengkajian pemenuhan persyaratan teknis;
b. p en gk a jia n k es es u a ia n d en ga n k et en t u a n / p er s ya r a t a n ta ta
bangunan;
c. p en gk a jia n k es es u a ia n d en ga n k et en t u a n / p er s ya r a t a n k ea n d a la n
bangunan gedung;
d. dengar pendapat publik; dan
e. pertimbangan teknis oleh tim ahli bangunan gedung.
(4) Dok u m en r en ca n a t ek n is ya n g t ela h m em en u h i p er s ya r a t a n

s eb a ga im a n a d im a k s u d p a d a a ya t (2 ) d a n a ya t (3 ), d is etu ju i d a n
disahkan oleh Walikota atau Pejabat yang ditunjuk.
(5) Pengesahan d ok u m en r en ca n a t ek n is m er u p a k a n d a s a r p en er b it a n
IMB.
(6) Ket en t u a n leb ih la n ju t m en gen a i p r os es p en er b it a n IMB

s eb a ga im a n a d im a k s u d p a d a a ya t (1 ), a ya t (2 ), a ya t (3 ), d a n
(7) Ba ga n t a t a ca r a p en er b it a n IMB s eb a ga im a n a t er ca n t u m d a la m
lampiran II dan lampiran III Peraturan Daerah ini.
105
Pasal 107
(1) Dok u m en IMB d ib er ik a n h a n ya 1 (s a t u ) k a li u n t u k s et ia p b a n gu n a n

gedung, kecuali :
a. adanya perubahan fungsi bangunan gedung;
b. p en gga n t i d ok u m en IMB ya n g h ila n g, t er b a k a r , h a n yu t , a t a u
rusak.
(2) Pen ga lih a n k ep em ilik a n b a n gu n a n ged u n g t id a k m ewa jib k a n p r os es

balik nama.
(3) Ben t u k d a n k elen gk a p a n d ok u m en IMB sebagaimana tercantum

dalam lampiran IV Peraturan Daerah ini.
Paragraf 3
Penyedia Jasa Perencanaan Teknis
Pasal 108
(1) Per en ca n a a n t ek n is b a n gu n a n ged u n g d ila k u k a n oleh p en yed ia ja s a

p er en ca n a a n t ek n is b a n gu n a n ged u n g ya n g m em ilik i s er t ifik a t
sesuai dengan ketentuan peraturan perundang-undangan.
(2) Dok u m en r en ca n a t ek n is s eb a ga im a n a d im a k s u d d a la m Pa s a l 100

a ya t (1 ), d is u s u n d en ga n k er ja s a m a a n t a r a Pemerintah Daerah d a n
p er en ca n a t ek n is b a n gu n a n ged u n g s eca r a p er or a n ga n a ta u
asosiasi yang terkait.
(3) Pem b er ia n t u ga s k ep a d a p en yed ia ja s a p er en ca n a a n t ek n is

dilakukan dengan ikatan kerja tertulis.
(4) Lin gk u p p ela ya n a n ja s a p er en ca n a a n t ek n is b a n gu n a n ged u n g

m en gik u t i p ed om a n dan sta n da r s es u a i d en ga n k et en t u a n
Paragraf 4
Pendataan Bangunan Gedung
Pasal 109
(1) Pemerintah Daerah m ela k u k a n p en d a t a a n b a n gu n a n ged u n g

bersamaan dengan proses IMB gedung.
(2) Pen d a t a a n b a n gu n a n ged u n g d ila k u k a n b er d a s a r k a n d a t a d a la m

permohonan IMB gedung yang telah disahkan.
106
(3) Ha s il p en d a t a a n b a n gu n a n ged u n g d is u s u n m er u p a k a n s is t em
in for m a s i b a n gu n a n ged u n g ya n g s en a n t ia s a d i up-date (d ip er b a r u i)
setiap hari.
(4) Ta t a ca r a p en d a t a a n b a n gu n a n ged u n g m en gik u t i p ed om a n t ek n is

Bagian Kedua
Pelaksanaan Konstruksi dan Pengawasan
Paragraf 1
Pemeriksaan oleh Pemerintah Daerah
Pasal 1 10
(1) Pemerintah Daerah m ela k s a n a k a n p em er ik s a a n t er h a d a p

p ela k s a n a a n k egia t a n k on s t r u k s i d a la m p em en u h a n a tau
pelanggaran bangunan gedung.
(2) Pem er ik s a a n s eb a ga im a n a d im a k s u d p a d a a ya t (1 ), s eb a ga i b a gia n

d a r i s a r a n a m a n a jem en p en gen d a lia n oleh Pemerintah Daerah
untuk ketertiban kegiatan perkotaan.
(3) Pet u ga s p em er ik s a d a la m m ela k s a n a k a n k egia t a n p em er ik s a a n

h a r u s d is er t a i s u r a t t u ga s d a n t a n d a p en gen a l ya n g s a h d a r i
Pemerintah Daerah.
(4) Pela k s a n a a n p em er ik s a a n d a p a t d ija d wa lk a n m a k s im u m h a n ya 1

(satu) kali dalam 1 (satu) bulan, kecuali ada hal yang insidentil.
Paragraf 2
Pengawasan Pelaksanan Konstruksi
Pasal 111
(1) Pen ga wa s a n k on s t r u k s i b a n gu n a n ged u n g d a p a t b er u p a k egia t a n

p en ga wa s a n p ela k s a n a a n k on s t r u k s i a t a u k egia t a n m a n a jem en
konstruksi pembangunan bangunan gedung.
(2) Kegia t a n p en ga wa s a n p ela k s a n a a n k on s t r u k s i s eb a ga im a n a

d im a k s u d pada a ya t (1 ), d ila k u k a n pada ta h a p p ela k s a n a a n
konstruksi meliputi :
a. pengawasan biaya;
b. pengawasan mutu;
c. pengawasan waktu; dan
107
d. p em er ik s a a n k ela ik a n fu n gs i b a n gu n a n ged u n g s et ela h
p ela k s a n a a n k on s t r u k s i s eles a i u n tu k m em p er oleh S LF
bangunan gedung.
(3) Kegia t a n m a n a jem en k on s t r u k s i s eb a ga im a n a d im a k s u d pada

a ya t (1 ), d ila k u k a n dari ta h a p p er en ca n a a n t ek n is h in gga
pelaksanaan konstruksi, meliputi :
a. pengendalian biaya;
b. pengendalian mutu;
c. pengendalian waktu; dan
d. p em er ik s a a n k ela ik a n fu n gs i b a n gu n a n ged u n g s et ela h
p ela k s a n a a n k on s t r u k s i s eles a i u n tu k m em p er oleh S LF
bangunan gedung.
Paragraf 3
Penyedia Jasa Pengawasan/MK
Pasal 112
(1) Pen ga wa s a n / MK b a n gu n a n ged u n g d ila k u k a n oleh p en yed ia ja s a

p en ga wa s a n / MK b a n gu n a n ged u n g ya n g m em ilik i s er t ifik a t s es u a i
dengan peraturan perundang-undangan.
(2) Lin gk u p p ela ya n a n ja s a p en ga wa s a n / MK b a n gu n a n ged u n g

m en gik u t i p ed om a n dan sta n da r s es u a i d en ga n k et en t u a n
(3) Pem b er ia n t u ga s k ep a d a p en yed ia ja s a p en ga wa s a n / MK d ila k u k a n

dengan ikatan kerja tertulis.
Paragraf 4
Pelaksanaan Konstruksi Bangunan Gedung
Pasal 113
(1) Kegia t a n p ela k s a n a a n k on s t r u k s i b a n gu n a n ged u n g d im u la i s et ela h

pemilik bangunan gedung memperoleh IMB.
(2) Pelaksanaan konstruksi bangunan gedung dapat berupa :

a. p em b a n gu n a n b a n gu n a n ged u n g baru da n / a ta u prasara n a
bangunan gedung;
b. r eh a b ilit a s i/ r en ova s i b a n gu n a n ged u n g da n / a ta u prasaran a
b a n gu n a n ged u n g m elip u t i p er b a ik a n / p er a wa t a n , p er u b a h a n ,
108
(3) Pelaksanaan konstruksi bangunan harus dilaksanakan memenuhi :
a. ketentuan-ketentuan dalam dokumen IMB;
b. p er s ya r a t a n t ek n is d a la m d ok u m en r en ca n a t ek n is ya n g d ir u ju k
d a r i p er s ya r a t a n k ea n d a la n b a n gu n a n ged u n g s eb a ga im a n a
d im a k s u d d a la m Pa s a l 3 7 , Pa s a l 3 8 , Pa s a l 3 9 , Pa s a l 4 0 , Pa s a l 4 1 ,
Pa s a l 4 2 , Pa s a l 4 3 , Pa s a l 4 4 , Pa s a l 4 5 , Pa s a l 4 6 , Pa s a l 4 7 ,
Pasal 90 dan Pasal 91;
c. shop drawings.
(4) S et ia p p en yeles a ia n p ek er ja a n p ela k s a n a a n k on s t r u k s i b a n gu n a n

gedung wajib dibuat :
a. ga m b a r h a s il p ek er ja a n p ela k s a n a a n k on s t r u k s i s es u a i d en ga n
yang dilaksanakan (as-built drawings); dan
b. p ed om a n p en gop er a s ia n d a n p em elih a r a a n b a n gu n a n ged u n g,
p er a la t a n s er t a p er len gk a p a n m ek a n ik a l d a n elek t r ik a l b a n gu n a n
gedung (manual).
Paragraf 5
Pemeriksaan Kelaikan Fungsi Bangunan Gedung
Pasal 114
(1) Pem er ik s a a n k ela ik a n fu n gs i b a n gu n a n ged u n g m elip u ti

pemeriksaan kelengkapan dokumen dan pemeriksaan/pengujian.
(2) Men ila i k ela ik a n fu n gs i b a n gu n a n ged u n g dari k elen gk a p a n

d ok u m en s eb a ga im a n a d im a k s u d p a d a a ya t (1 ), m elip u t i d ok u m en
p ela k s a n a a n k on s t r u k s i, a ta u ca t a t a n p ela k s a n a a n k on s t r u k s i,
termasuk as-b u ilt d ra w in gs , p ed om a n p en gop er a s ia n dan
p em elih a r a a n b a n gu n a n ged u n g, p er a la t a n s er t a p er len gk a p a n
m ek a n ik a l d a n elek t r ik a l b a n gu n a n ged u n g, d ok u m en ik a t a n k er ja ,
IMB, d ok u m en s t a t u s h a k a t a s t a n a h d a n s t a t u s s u r a t b u k t i
kepemilikan bangunan gedung.
109
(3) Men ila i k ela ik a n fu n gs i b a n gu n a n ged u n g dari p em en u h a n
persyaratan teknis dilakukan dengan :
a. pemeriksaan; dan
b. pengujian.
(4) Men ila i k ela ik a n fu n gs i b a n gu n a n ged u n g s eb a ga im a n a d im a k s u d

pada a ya t (1 ), a ya t (2 ), dan a ya t (3 ), d ila k u k a n d en ga n
m en ggu n a k a n for m u lir d a fta r s im a k u n t u k p en ca t a t a n d a t a t ek n is
yang diukur pada bangunan gedung.
(5) Pemerintah Daerah d a p a t m ela k u k a n p em er ik s a a n b er s a m a a n t a r

in s t a n s i t er k a it d en ga n b a n gu n a n ged u n g u n t u k b a n gu n a n ya n g
dinilai sebagai prioritas tertentu yang strategis.
(6) Ha s il p em er ik s a a n k ela ik a n fu n gs i b a n gu n a n ged u n g s eb a ga im a n a

dimaksud pada ayat (5), dituangkan dalam Berita Acara.
(7) Ket en t u a n m en gen a i ta ta ca r a p em er ik s a a n k ela ik a n fu n gs i

b a n gu n a n ged u n g m en gik u t i p ed om a n d a n s t a n d a r t ek n is sesuai
dengan ketentuan peraturan perundang-undangan.
Paragraf 6
Proses Tata Cara Penerbitan SLF Bangunan Gedung
Pasal 115
(1) Penerbitan S LF b a n gu n a n ged u n g d igolon gk a n s es u a i d en ga n

t in gk a t k om p lek s it a s p r os es p em er ik s a a n d ok u m en dan
pemeriksaan/pengujian kelaikan fungsi bangunan gedung.
(2) Pen ggolon ga n t in gk a t k om p lek s it a s p r os es s eb a ga im a n a d im a k s u d

p a d a a ya t (1 ), m elip u t i b a n gu n a n ged u n g p a d a u m u m n ya d a n
bangunan gedung tertentu.
(3) Pen ggolon ga n s eb a ga i b a n gu n a n ged u n g pada u m u m n ya

a. bangunan ged u n g h u n ia n ru m ah t in gga l t u n gga l s ed er h a n a
(r u m a h in t i t u m b u h d a n r u m a h s ed er h a n a s eh a t ), d a n r u m a h
d er et s ed er h a n a ya n g p ela k s a n a a n k on s t r u k s i dan
pengawasannya dilakukan oleh pemilik secara individual;
b. b a n gu n a n ged u n g h u n ia n ru m ah t in gga l t u n gga l s ed er h a n a
(r u m a h in t i t u m b u h d a n r u m a h s ed er h a n a s eh a t ), d a n r u m a h
d er et s ed er h a n a ya n g p ela k s a n a a n k on s t r u k s in ya d ila k u k a n oleh
penyedia jasa/pengembang secara massal;
110
c. b a n gu n a n ged u n g h u n ia n r u m a h t in gga l t u n gga l d a n r u m a h
d er et sam pai d en ga n 2 (d u a ) la n t a i ya n g p ela k s a n a k a n
k on s t r u k s i d a n p en ga wa s a n n ya d ila k u k a n oleh p em ilik s eca r a
individual;
d. b a n gu n a n ged u n g h u n ia n r u m a h t in gga l t u n gga l d a n r u m a h
d er et sam pai d en ga n 2 (d u a ) la n t a i ya n g p ela k s a n a a n
k on s t r u k s in ya d ila k u k a n oleh p en yed ia ja s a / p en gem b a n g s eca r a
massal; dan
e. b a n gu n a n ged u n g h u n ia n r u m a h t in gga l t u n gga l t id a k s ed er h a n a
2 (d u a ) la n t a i a t a u leb ih , d a n b a n gu n a n ged u n g la in n ya p a d a
u m u m n ya ya n g p ela k s a n a a n k on s t r u k s in ya d ila k u k a n oleh
penyedia jasa/pengembang.
(4) Pen ggolon ga n s eb a ga i b a n gu n a n ged u n g t er t en t u s eb a ga im a n a

a. bangunan gedung untuk kepentingan umum; dan
b. bangunan gedung fungsi khusus.
Pasal 116
(1) Pem ilik / p en ggu n a b a n gu n a n ged u n g m en ga ju k a n p er m oh on a n S LF

b a n gu n a n ged u n g b er d a s a r k a n su rat p er n ya t a a n p em er ik s a a n
k ela ik a n fu n gs i b a n gu n a n ged u n g s eb a ga im a n a t er ca n t u m d a la m
lampiran V Peraturan Daerah ini.
(2) Pem ilik b a n gu n a n ged u n g m en gis i for m u lir p er m oh on a n p en er b it a n

S LF b a n gu n a n ged u n g s eb a ga im a n a t er ca n t u m d a la m la m p ir a n VI
Peraturan Daerah ini.
(3) Per m oh on a n p en er b it a n S LF b a n gu n a n ged u n g s eb a ga im a n a

d im a k s u d p a d a a ya t (2 ), d ila m p ir i d ok u m en s es u a i p en ggolon ga n
s eb a ga im a n a d im a k s u d d a la m Pa s a l 1 1 4 a ya t (3 ) d a n a ya t (4 ),
sebagaimana tercantum dalam lampiran VII Peraturan Daerah ini.
(4) Per m oh on a n p en er b it a n S LF b a n gu n a n ged u n g d ia ju k a n k ep a d a

Pemerintah Daerah.
(5) Ba ga n t a t a ca r a p en er b it a n S LF b a n gu n a n ged u n g s eb a ga im a n a
dimaksud pada ayat (1), ayat (2), ayat (3), dan ayat (4), sebagaimana
tercantum dalam lampiran VIII Peraturan Daerah ini.
111
Pasal 117
(1) Pemerintah Daerah m en er b it k a n S LF b a n gu n a n ged u n g

b er d a s a r k a n h a s il p em er ik s a a n k ela ik a n fu n gs i b a n gu n a n ged u n g
t er h a d a p p em en u h a n fu n gs i d a n p er s ya r a t a n t ek n is s es u a i d en ga n
ketentuan dalam IMB.
(2) SLF bangunan gedung dapat diberikan :

a. a t a s p er m in t a a n p em ilik a t a u p en ggu n a b a n gu n a n ged u n g p a d a
s a a t s eles a i d ib a n gu n d a n / a t a u s et ela h s eles a i m a s a b er la k u n ya
SLF bangunan gedung;
b. a d a n ya p er u b a h a n fu n gs i, p er u b a h a n b eb a n , a t a u p er u b a h a n
bentuk bangunan gedung;
c. a d a n ya r eh a b ilit a s i/ r en ova s i k er u s a k a n b a n gu n a n ged u n g a k ib a t
b en ca n a s ep er t i gem p a b u m i, tsunami, k eb a k a r a n , d a n / a t a u
bencana lainnya; dan
d. a d a n ya la p or a n m a s ya r a k a t t er h a d a p b a n gu n a n ged u n g ya n g
d iin d ik a s ik a n m em b a h a ya k a n k es ela m a t a n m a s ya r a k a t dan
lingkungan sekitarnya.
(3) Pemberian SLF bangunan gedung :

a. d it er b it k a n u n t u k b a n gu n a n ged u n g ya n g b a r u s eles a i d ib a n gu n ;
dan
b. d it er b it k a n jik a a d a p en er b it a n IMB k a r en a p er u b a h a n fu n gs i
bangunan gedung.
(4) Pem b er ia n S LF b a n gu n a n ged u n g k ecu a li u n t u k h u n ia n r u m a h

tinggal disertai dengan label tanda bangunan gedung laik fungsi.
(5) Ben t u k d a n k elen gk a p a n d ok u m en S LF b a n gu n a n ged u n g d a n la b el

t a n d a b a n gu n a n gedung laik fu n gs i s eb a ga im a n a t er ca n t u m d a la m
lampiran IX dan lampiran X Peraturan Daerah ini.
Bagian Ketiga
Pemanfaatan Bangunan Gedung
Paragraf 1
Pemanfaatan
Pasal 118
(1) Pem a n fa a t a n b a n gu n a n ged u n g m er u p a k a n k egia t a n

m em a n fa a t k a n b a n gu n a n ged u n g s es u a i d en ga n fu n gs i ya n g
d it et a p k a n d a la m d ok u m en IMB t er m a s u k k egia t a n p em elih a r a a n ,
perawatan, dan pemeriksaan secara berkala bangunan gedung.
112
(2) Pemilik/ p en ggu n a b a n gu n a n ged u n g dapat m ela k u k a n
p em a n fa a t a n b a n gu n a n ged u n g s et ela h m em p er oleh S LF b a n gu n a n
gedung.
(3) Ket en t u a n leb ih la n ju t m en gen a i hak dan k ewa jib a n

pemilik/pengguna bangunan gedung dalam pemanfaatan bangunan
gedung akan diatur lebih lanjut dengan Peraturan Walikota.
Pasal 119
(1) Pem elih a r a a n t er h a d a p b a h a n b a n gu n a n ged u n g ya n g t er p a s a n g,

k om p on en b a n gu n a n ged u n g, a t a u p er len gk a p a n b a n gu n a n ged u n g
sebagaimana yang dimaksud dalam Pasal 118 ayat (1), meliputi :
a. pembersihan;
b. perapihan;
c. pemeriksaan;
d. pengujian;
e. perbaikan dan/atau penggantian; dan
f. k egia t a n la in n ya s es u a i d en ga n p ed om a n p en gop er a s ia n d a n
p em elih a r a a n b a n gu n a n ged u n g, p er a la t a n s er t a p er len gk a p a n
mekanikal dan elektrikal bangunan gedung.
(2) Fr ek u en s i a t a u s ik lu s k egia t a n s eb a ga im a n a d im a k s u d pada

a ya t (1 ), u n t u k s et ia p b a n gu n a n a t a u p er len gk a p a n b a n gu n a n
gedung mengikuti ketentuan dalam :
a. p ed om a n p en gop er a s ia n d a n p em elih a r a a n b a n gu n a n ged u n g
peralatan serta perlengkapan mekanikal dan elektrikal; dan
b. pedoman dan standar teknis pemeliharaan bangunan gedung.
(3) Pemeliharaan bangunan gedung dapat dilakukan oleh :

a. p em ilik / p en ggu n a b a n gu n a n ged u n g ya n g m em ilik i s u m b er d a ya
m a n u s ia ya n g m em ilik i s er t ifik a t k ea h lia n s es u a i d en ga n
ketentuan peraturan perundang-undangan; dan
b. p en yed ia ja s a p em elih a r a a n b a n gu n a n ged u n g ya n g m em ilik i
s er t ifik a t k ea h lia n s es u a i d en ga n ketentuan peraturan
perundang-undangan.
Pasal 1 20
(1) Per a wa t a n b a n gu n a n ged u n g s eb a ga im a n a d im a k s u d d a la m

Pa s a l 1 1 8 a ya t (1 ), t er h a d a p b a h a n k om p on en b a n gu n a n ged u n g
yang terpasang atau perlengkapan bangunan gedung meliputi :
113
a. perbaikan; dan/atau
b. penggantian.
(2) Per a wa t a n b a n gu n a n ged u n g d ila k u k a n s es u a i d en ga n t in gk a t

kerusakan bangunan gedung, meliputi :
a. t in gk a t k er u s a k a n r in ga n , ya n g m elip u t i k er u s a k a n pada
k om p on en n on s t r u k t u r a l, p en u t u p a t a p , la n git -la n git , p en u t u p
lantai, dan dinding/partisi;
b. t in gk a t k er u s a k a n s ed a n g, m elip u t i k er u s a k a n p a d a s eb a gia n
komponen struktural berupa atap, dan lantai; dan
c. tingkat kerusakan berat, meliputi kerusakan pada sebagian besar
komponen bangunan gedung terutama struktur.
(3) Ren ca n a t ek n is u n tu k p er a wa t a n b a n gu n a n ged u n g t in gk a t

kerusakan sedang dan tingkat kerusakan berat harus :
a. mendapat pertimbangan teknis Tim Ahli Bangunan Gedung; dan
b. mendapat persetujuan dinas untuk penerbitan IMB baru.
(4) Per a wa t a n b a n gu n a n ged u n g m en ggu n a k a n p en yed ia ja s a

p er a wa t a n b a n gu n a n ged u n g ya n g m em ilik i s er t ifik a t k ea h lia n
(5) Ta t a ca r a p er a wa t a n b a n gu n a n ged u n g m en gik u t i p ed om a n d a n

standar teknis.
Pasal 121
(1) Pemeriksaan secara berkala bangunan gedung dilakukan pada :

a. seluruh bangunan gedung;
b. atau sebagian bangunan gedung;
c. komponen bangunan gedung;
d. bahan bangunan gedung yang terpasang; dan
e. prasarana dan sarana bangunan gedung.
(2) Pemeriksaan secara berkala dilakukan untuk :

a. ditindaklanjuti dengan pemeliharaan; dan
b. atau ditindaklanjuti dengan perawatan.
(3) Pemeriksaan secara berkala bangunan gedung dilakukan oleh :

a. p em ilik d a n / a t a u p en ggu n a b a n gu n a n ged u n g u n t u k b a n gu n a n
gedung sebagaimana dimaksud dalam Pasal 117 ayat (3) huruf a;
b. pemilik dan/atau pengguna bangunan gedung yang memiliki unit
k er ja d a n s u m b er d a ya m a n u s ia ya n g m em ilik i s er t ifik a t k ea h lia n
sesuai dengan ketentuan peraturan perundang-undangan;
114
c. p en gelola b er b en t u k b a d a n h u k u m ya n g m em ilik i s u m b er d a ya
m a n u s ia ya n g m em ilik i s er t ifik a t k ea h lia n s es u a i d en ga n
ketentuan peraturan perundang-undangan; dan
d. p en yed ia ja s a p en gk a jia n t ek n is k on s t r u k s i b a n gu n a n ged u n g
yang memiliki sertifikat keahlian.
(4) Da la m h a l p em er ik s a a n s eca r a b er k a la m en ggu n a k a n p en yed ia ja s a

pengkajian teknis konstruksi bangunan gedung :
a. p en ga d a a n p en yed ia ja s a d ila k u k a n m ela lu i p elela n ga n ,
pemilihan langsung, atau penunjukan langsung; dan
b. h u b u n ga n k er ja a n t a r a p em ilik d a n / a t a u p en ggu n a b a n gu n a n
ged u n g dan p en yed ia ja s a p en gk a jia n t ek n is k on s t r u k s i
b a n gu n a n ged u n g h a r u s d ila k s a n a k a n d en ga n ik a t a n k er ja
tertulis.
(5) Ba ga n t a t a ca r a p em er ik s a a n s eca r a b er k a la b a n gu n a n ged u n g

s eb a ga im a n a d im a k s u d p a d a a ya t (1 ), a ya t (2 ), d a n a ya t (3 ),
sebagaimana tercantum dalam lampiran XI Peraturan Daerah ini.
Pasal 122
(1) Per p a n ja n ga n S LF b a n gu n a n ged u n g d ib er ik a n b er d a s a r k a n h a s il

p em er ik s a a n k ela ik a n fu n gs i b a n gu n a n ged u n g s et ela h m en ca p a i
batas waktu berlakunya SLF bangunan gedung.
(2) S LF b a n gu n a n ged u n g d ib er ik a n d en ga n ja n gk a wa k tu s es u a i
dengan bangunan gedung :
a. b a n gu n a n ged u n g h u n ia n r u m a h t in gga l s ed er h a n a d a n r u m a h
deret sederhana tidak ditetapkan batas waktu;
b. b a n gu n a n ged u n g h u n ia n r u m a h t in gga l d it et a p k a n b a t a s wa k t u
20 (dua puluh) tahun; dan
c. b a n gu n a n ged u n g s ela in s eb a ga im a n a d im a k s u d p a d a h u r u f a
dan huruf b, ditetapkan batas waktu 5 (lima) tahun.
(3) Pa d a 6 (en a m ) b u la n s eb elu m ja t u h t em p o m a s a b er la k u s ertifikat

la ik fu n gs i b a n gu n a n ged u n g, p em ilik / p en ggu n a b a n gu n a n ged u n g
harus melakukan pemeriksaan kelaikan fungsi bangunan gedung.
(4) Pemeriksaan kelaikan fungsi bangunan gedung dilakukan oleh :

a. petugas Pemerintah Kota untuk bangunan gedung hunian rumah
tinggal tunggal, dan rumah deret; dan
115
b. p en yed ia ja s a p en gk a jia n t ek n is k on s t r u k s i b a n gu n a n ged u n g
u n t u k s ela in b a n gu n a n ged u n g s eb a ga im a n a d im a k s u d p a d a
huruf a.
(5) Per m oh on a n p er p a n ja n ga n S LF b a n gu n a n ged u n g d ila m p ir i s es u a i

d en ga n p en ggolon ga n s eb a ga im a n a d im a k s u d d a la m Pa s a l 1 1 5
a ya t (3 ) d a n a ya t (4 ), s eb a ga im a n a t er ca n t u m d a la m lampiran XII
Pasal 123
(1) Pemerintah Daerah m ela k u k a n p en ga wa s a n p em a n fa a t a n

bangunan gedung melalui :
a. p em b er ia n p er p a n ja n ga n S LF b a n gu n a n ged u n g ya n g d id a s a r k a n
pada pemeriksaan kelaikan fungsi bangunan gedung;
b. p em er ik s a a n t er h a d a p b a n gu n a n ged u n g ya n g m en u n ju k k a n
indikasi kondisi yang dapat membahayakan lingkungan; dan
c. p em er ik s a a n t er h a d a p b a n gu n a n ged u n g ya n g m en u n ju k k a n
indikasi perubahan fungsi bangunan gedung.
(2) S ela in d a r i ya n g d im a k s u d p a d a a ya t (1 ), Pemerintah Daerah

m en in d a k la n ju t i la p or a n p en ga d u a n m a s ya r a k a t m en gen a i
p em a n fa a t a n b a n gu n a n ged u n g ya n g m en im b u lk a n ga n gu a n
dan/atau menimbulkan bahaya.
(3) Ket en t u a n leb ih la n ju t m en gen a i p en ga wa s a n p em a n fa a t a n s er t a

s a n k s i t er h a d a p p em ilik d a n / a t a u p en ggu n a b a n gu n a n ged u n g
Paragraf 2
Pelestarian
Pasal 124
(1) Pemerintah Daerah m ela k u k a n p er lin d u n ga n dan p eles t a r ia n

b a n gu n a n ged u n g d a n lin gk u n ga n n ya ya n g m em en u h i k r it er ia
pelestarian bangunan gedung.
(2) Per lin d u n ga n d a n p eles t a r ia n s eb a ga im a n a d im a k s u d p a d a a ya t (1),

meliputi :
a. kegiatan penetapan bangunan gedung yang dilestarikan;
b. pemanfaatan untuk fungsi bangunan gedung;
116
c. perawatan untuk menjaga kondisi bangunan gedung; dan
d. p em u ga r a n u n tu k m en gem b a lik a n s es u a i d en ga n t in gk a t
pelestariannya.
(3) Ba n gu n a n ged u n g dan lin gk u n ga n n ya ya n g d ilin d u n gi dan

dilestarikan, meliputi :
a. bangunan gedung dengan umur minimal 50 (lima puluh) tahun;
b. m ewa k ili m a s a ga ya s ek u r a n g-k u r a n gn ya 5 0 (lim a p u lu h ) t a h u n ;
dan
c. d ia n gga p m em ilik i n ila i p en t in g s eja r a h , ilm u p en get a h u a n , d a n
kebudayaan serta nilai arsitektur.
(4) Ba n gu n a n ged u n g ya n g d ilin d u n gi d iles t a r ik a n a d a la h : Ba la i Kot a

Ma la n g, S t a s iu n Ker et a Ap i, Ba n k In d on es ia , Ka n t or
Per b en d a h a r a a n d a n Ka s Nega r a , Ger eja Ka t h ed r a l Ha t i Ku d u s ,
S ek ola h Cor -J es s u , Ged u n g PLN, p er u m a h a n d i s ep a n ja n g J l. Bes a r
Ijen, Tok o Oen , Ger eja Im m a n u el, RS Ten t a r a S oep r a oen , Ma s jid
J a m i', Klen t en g Toa Pek Kon g, RS . RKZ, S ek ola h Fr a t er a n , d a n
Hotel Pelangi.
(5) Lin gk u n ga n ya n g d ilin d u n gi d a n d iles t a r ik a n a d a la h : lin gk u n ga n

Candi Badut, Lingkungan Candi Tidar, Lingkungan Gunung Buring,
S it u s Tlogom a s , Lin gk u n ga n Polowijen , Komplek Pemakaman
S amaan, dan Komplek Pemakaman S ukun.
(6) Pen et a p a n dan p en ga t u r a n k a wa s a n ca ga r b u d a ya da n / a ta u

b a n gu n a n ca ga r b u d a ya ya n g m elip u t i zon a in t i, zon a p en ya n gga ,
d a n zon a p en gem b a n ga n sebagaimana ditentukan dan diatur dalam
Per a t u r a n Da er a h t en t a n g Ren ca n a Ka wa s a n S t r a t egis S os ia l
Budaya.
Pasal 125
(1) Pemerintah Daerah m ela k u k a n id en t ifik a s i d a n d ok u m en t a s i s er ta

m en yu s u n d a ft a r b a n gu n a n ged u n g ya n g d ilin d u n gi dan
dilestarikan dengan melalui usulan dari :
a. pemilik bangunan gedung;
b. masyarakat; dan
c. Pemerintah Daerah, Pemerintah Provinsi dan/atau Pemerintah.
(2) Tim a h li p eles t a r ia n b a n gu n a n ged u n g m em b er i p er t im b a n ga n

untuk penetapan bangunan gedung yang dilestarikan.
117
(3) Wa lik ot a a t a s u s u la n d in a s t er k a it m en et a p k a n b a n gu n a n ged u n g
yang dilestarikan berskala lokal/kota.
Pasal 126
(1) Kla s ifik a s i t in gk a t p er lin d u n ga n d a n p eles t a r ia n b a n gu n a n ged u n g

meliputi klasifikasi :
a. p r a t a m a , ya n g s eca r a fis ik b en t u k a s lin ya d a p a t d iu b a h s eb a gia n
dengan tidak mengurangi nilai-nilai perlindungan dan pelestarian
serta tidak menghilangkan bagian utama bangunan gedung;
b. mad ya , ya n g s eca r a fis ik b en t u k a s li ek s t er ior n ya t id a k b oleh
d iu b a h , s ed a n gk a n t a t a r u a n g d a la m n ya d a p a t d iu b a h s eb a gia n ;
dan
c. utama, yang secara fisik bentuk aslinya tidak boleh diubah.
(2) Pela k s a n a a n p er lin d u n ga n dan p eles t a r ia n b a n gu n a n ged u n g

berdasar k a n t in gk a t s eb a ga im a n a d im a k s u d pada a ya t (1 ),
d ila k u k a n d en ga n m en yer t a k a n a h li d i b id a n g p eles t a r ia n s er t a
m en gik u t i k a id a h -k a id a h p eles t a r ia n s es u a i d en ga n ketentuan
Pasal 127
(1) Pem a n fa a t a n b a n gu n a n ged u n g ya n g d ilin d u n gi d a n d iles t a r ik a n

dilakukan oleh :
a. pemilik; dan
b. pengguna.
(2) Fu n gs i b a n gu n a n ged u n g s eb a ga im a n a d im a k s u d p a d a a ya t (1 ),
m em p er t im b a n gk a n p er u n t u k a n lok a s i s es u a i RTRWK, RDTRK,
dan/atau RTBL.
(3) S et ia p p em ilik da n / a ta u p en ggu n a b a n gu n a n ged u n g ya n g

d ilin d u n gi dan d iles t a r ik a n dapat m em p er oleh in s en t if dari
Pemerintah Daerah, Pemerintah Pr ovin s i d a n / a t a u Pemerintah
(4) Pem ilik d a n / a t a u p en ggu n a b a n gu n a n ged u n g d a n lin gk u n ga n n ya

ya n g d iles t a r ik a n wa jib m elin d u n gi b a n gu n a n ged u n g dan
lin gk u n ga n ya n g d im a n fa a t k a n n ya s es u a i d en ga n t in gk a t k la s ifik a s i
pelestarian.
118
(5) Pen ga lih a n h a k b a n gu n a n ged u n g ya n g d it et a p k a n s eb a ga i ca ga r
b u d a ya h a r u s d ila k s a n a k a n s es u a i d en ga n ketentuan peraturan
perundang-undangan.
Bagian Keempat
Pembongkaran
Pasal 128
(1) Pem b on gk a r a n b a n gu n a n ged u n g h a r u s d ila k s a n a k a n s eca r a t er t ib

d a n m em p er t im b a n gk a n k ea m a n a n / k es ela m a t a n m a s ya r a k a t s er t a
lingkungan.
(2) Pembongkaran bangunan gedung meliputi :

a. p em b on gk a r a n b a n gu n a n ged u n g ya n g t id a k m em en u h i
p er s ya r a t a n p er a t u r a n p er u n d a n g-u n d a n ga n ya n g d it et a p k a n
oleh Pemerintah Daerah;
b. p em b on gk a r a n b a n gu n a n ged u n g a ta s p en ga ju a n p em ilik
bangunan gedung.
(3) Pembongk a r a n b a n gu n a n ged u n g s eb a ga im a n a d im a k s u d p a d a

a ya t (2 ) h u r u f b , h a r u s m en d a p a t p er s et u ju a n p em b on gk a r a n d a r i
Walikota.
Pasal 129
(1) Per s et u ju a n p em b on gk a r a n s eb a ga im a n a d im a k s u d d a la m
Pa s a l 1 2 8 a ya t (3 ), d ila k u k a n a t a s p en ga ju a n r en ca n a t ek n is
pembongkaran.
(2) Ren ca n a t ek n is p em b on gk a r a n s eb a ga im a n a d im a k s u d pada

a. gambar rencana pembongkaran;
b. gambar detail pelaksanaan pembongkaran;
c. rencana kerja dan syarat-syarat pembongkaran;
d. rencana pengamanan lingkungan; dan
e. r en ca n a lok a s i t em p a t p em b u a n ga n p u in g d a n lim b a h h a s il
pembongkaran.
(3) Ket en t u a n leb ih la n ju t m en gen a i ta ta ca r a p em b on gk a r a n

b a n gu n a n ged u n g, akan diatur leb ih la n ju t dengan Peraturan
Walikota.
119
Bagian Kelima
Pendelegasian Urusan
Pasal 1 30
(1) Pemerintah k eca m a t a n m ela k s a n a k a n p en yelen gga r a a n b a n gu n a n

ged u n g m elip u t i p r os es p en er b it a n IMB, p em er ik s a a n p ela k s a n a a n
k on s t r u k s i, p r os es p en er b it a n S LF b a n gu n a n ged u n g dan
p er p a n ja n ga n n ya , p en ga wa s a n p em a n fa a t a n d a n p em b on gk a r a n
bangunan gedung, meliputi :
a. b a n gu n a n ged u n g h u n ia n r u m a h t in gga l s ed er h a n a (r u m a h in t i
tu m bu h , dan ru m ah s ed er h a n a s eh a t ), dan ru m ah d er et
s ed er h a n a ya n g p ela k s a n a a n k on s t r u k s i d a n p en ga wa s a n n ya
d ila k u k a n oleh p em ilik s eca r a in d ivid u a l, d a n ya n g p ela k s a n a a n
k on s t r u k s in ya d ila k u k a n oleh p en yed ia ja s a da n / a ta u
pengembang secara masal; dan
b. b a n gu n a n ged u n g h u n ia n r u m a h t in gga l t u n gga l, d a n r u m a h
d er et sam pai d en ga n 2 (d u a ) la n t a i, ya n g p ela k s a n a a n
k on s t r u k s in ya d ila k u k a n oleh p en yed ia ja s a da n / a ta u
pengembang secara masal.
(2) Ca m a t m ela p or k a n p en yelen gga r a a n b a n gu n a n ged u n g

s eb a ga im a n a d im a k s u d p a d a a ya t (1 ), d i wila ya h n ya s eca r a p er iod ik
ke badan dan dinas, yang memuat sekurang-kurangnya, meliputi :
a. ju m la h p en ga ju a n p er m oh on a n IMB d a la m p r os es d a n ya n g t ela h
diterbitkan;
b. jumlah b a n gu n a n ged u n g d a la m p r os es p ela k s a n a a n k on s t r u k s i
dan telah selesai didirikan;
c. ju m la h p en ga ju a n p er m oh on a n p en er b it a n S LF b a n gu n a n
ged u n g, d a la m p r os es d a n t ela h d it er b it k a n , s er t a p er p a n ja n ga n ;
dan
d. jumlah bangunan gedung yang diperiksa.
(3) Camat m en er b it k a n IMB d a n S LF b a n gu n a n ged u n g b er d a s a r k a n

pendelegasian urusan dari Walikota.
(4) Ket en t u a n leb ih la n ju t m en gen a i t a t a ca r a p en d elega s ia n u r u s a n

p en yelen gga r a a n b a n gu n a n ged u n g, akan diatur leb ih la n ju t
120
Bagian Keenam
Pelayanan Perizinan Terpadu
Pasal 131
(1) Pela ya n a n p en er b it a n IMB d ila k s a n a k a n oleh b a d a n , k ecu a li u n t u k

b a n gu n a n ged u n g h u n ia n r u m a h t in gga l s eb a ga im a n a d im a k s u d
dalam Pasal 130.
(2) Ba d a n b er k or d in a s i d en ga n d in a s d a la m p em er ik s a a n dan
penelitian aspek teknis hingga penghitungan retribusi IMB.
(3) Ketentuan lebih lanjut mengenai koordinasi dalam proses perizinan,

BAB VII
TIM AHLI BANGUNAN GEDUNG
Bagian Kesatu
Tugas dan Fungsi TABG
Pasal 132
(1) Da la m p en yelen gga r a a n b a n gu n a n ged u n g t er t en t u , Wa lik ot a

m em b en t u k d a n m en ga n gk a t TABG ya n g m em b a n t u Pemerintah
Daerah untuk tugas dan fungsi yang membutuhkan profesionalisme
tinggi di bidangnya.
(2) Tugas TABG s eb a ga im a n a d im a k s u d p a d a a ya t (1 ), m elip u t i t u ga s

rutin tahunan dan tugas insidentil.
Pasal 133
(1) Tugas rutin tahunan TABG sebagaimana dimaksud dalam Pasal 132
a. m em b er ik a n p er t im b a n ga n t ek n is b er u p a n a s eh a t , p en d a p a t d a n
p er t im b a n ga n p r ofes ion a l u n t u k p en ges a h a n r en ca n a t ek n is
bangunan gedung tertentu; dan
b. m em b er ik a n m a s u k a n m en gen a i p r ogr a m d a la m p ela k s a n a a n
tugas pokok dan fungsi instansi yang terkait.
(2) Tuga s r u t in t a h u n a n TABG s eb a ga im a n a d im a k s u d p a d a a ya t (1 )

huruf a, disusun berdasarkan masukan dari seluruh unsur TABG.
(3) Tu ga s r u t in t a h u n a n s eb a ga im a n a d im a k s u d p a d a a ya t (1 ) h u r u f b ,
d ila k u k a n oleh u n s u r in s t a n s i Pemerintah Daerah, Pemerintah
Provinsi dan Pemerintah.
121
(4) Ket en t u a n leb ih la n ju t m en gen a i t u ga s r u t in ta h u n a n TABG
s eb a ga im a n a d im a k s u d p a d a a ya t (1 ), a ya t (2 ) d a n a ya t (3 ), akan
Pasal 134
(1) Da la m m ela k s a n a k a n t u ga s r u t in t a h u n a n s eb a ga im a n a d im a k s u d
d a la m Pa s a l 1 3 3 , TABG m em p u n ya i fu n gs i p en yu s u n a n a n a lis is
t er h a d a p r en ca n a t ek n is b a n gu n a n ged u n g t er t en t u m elip u t i
pengkajian dokumen rencana teknis :
a. b er d a s a r k a n p er s et u ju a n / r ek om en d a s i d a r i in s t a n s i/ p ih a k ya n g
berwenang/terkait;
b. berdasarkan ketentuan tentang persyaratan tata bangunan;
c. b er d a s a r k a n k et en t u a n t en t a n g p er s ya r a t a n k ea n d a la n
d. m en ga r a h k a n p en yes u a ia n d en ga n p er s ya r a t a n t ek n is ya n g
h a r u s d ip en u h i p a d a k on d is i ya n g a d a (eksisting), p r ogr a m ya n g
s ed a n g d a n a k a n d ila k s a n a k a n d i/ m ela lu i, a t a u d ek a t d en ga n
lokasi lahan/tapak rencana.
(2) Pen gk a jia n d ok u m en r en ca n a t ek n is s eb a ga im a n a d im a k s u d p a d a

a ya t (1 ) h u r u f a , h u r u f b d a n h u r u f c, d ila k u k a n oleh s elu r u h u n s u r
TABG.
(3) Pen gk a jia n d ok u m en r en ca n a t ek n is s eb a ga im a n a d im a k s u d p a d a

a ya t (1 ) h u r u f d , d ila k u k a n oleh u n s u r in s t a n s i Pemerintah Daerah,
Pemerintah Provinsi dan Pemerintah.
(4) Ket en t u a n leb ih la n ju t m en gen a i fu n gs i d a la m t u ga s r u t in t a h u n a n

s eb a ga im a n a d im a k s u d p a d a a ya t (1 ), a ya t (2 ) d a n a ya t (3 ), akan
Pasal 135
(1) Tu ga s in s id en t il s eb a ga im a n a d im a k s u d d a la m Pa s a l 1 3 2 a ya t (2 ),
meliputi memberikan pertimbangan teknis berupa :
a. n a s eh a t , p en d a p a t , dan p er t im b a n ga n p r ofes ion a l d a la m
p en et a p a n ja r a k b eb a s u n t u k b a n gu n a n ged u n g fa s ilit a s u m u m
di bawah permukaan tanah, rencana teknis perawatan bangunan
ged u n g t er t en t u , d a n r en ca n a t ek n is p em b on gk a r a n b a n gu n a n
ged u n g t er t en t u ya n g m en im b u lk a n d a m p a k p en t in g t er h a d a p
lingkungan;
122
b. m a s u k a n dan p er t im b a n ga n p r ofes ion a l d a la m p en yeles a ia n
m a s a la h s eca r a la n gs u n g a t a u m ela lu i for u m d a n p er s id a n ga n
terkait dengan kasus bangunan gedung; dan
c. p er t im b a n ga n p r ofes ion a l t er h a d a p m a s u k a n d a r i m a s ya r a k a t ,
d a la m m em b a n t u Pemerintah Daerah gu n a m en a m p u n g
m a s u k a n d a r i m a s ya r a k a t u n t u k p en yem p u r n a a n p er a t u r a n ,
pedoman dan standar teknis di bidang bangunan gedung.
(2) Per t im b a n ga n t ek n is s eb a ga im a n a d im a k s u d p a d a a ya t (1 ), h a r u s
disusun secara tertulis.
(3) Ket en t u a n leb ih la n ju t m en gen a i t u ga s in s id en t il s eb a ga im a n a

d im a k s u d p a d a a ya t (1 ) d a n a ya t (2 ), akan diatur leb ih la n ju t
Pasal 136
(1) Da la m m ela k s a n a k a n t u ga s in s id en t il s eb a ga im a n a d im a k s u d
dalam Pasal 135 , TABG mempunyai fungsi :
a. p en gk a jia n dasar k et en t u a n ja r a k b eb a s b er d a s a r k a n
p er t im b a n ga n b a t a s -b a t a s lok a s i, p er t im b a n ga n k ea m a n a n d a n
k es ela m a t a n , p er t im b a n ga n k em u n gk in ga n a d a n ya ga n ggu a n
terhadap fungsi utilitas kota serta akibat dalam pelaksanaan;
b. p en gk a jia n t er h a d a p p en d a p a t d a n p er t im b a n ga n m a s ya r a k a t
t er h a d a p RTBL, r en ca n a t ek n is b a n gu n a n ged u n g t er t en t u d a n
p en yelen gga r a a n ya n g m en im b u lk a n d a m p a k p en t in g t er h a d a p
lingkungan;
c. p en gk a jia n t er h a d a p r en ca n a t ek n is p em b on gk a r a n b a n gu n a n
ged u n g b er d a s a r k a n p r in s ip -p r in s ip k es ela m a t a n k er ja dan
k es ela m a t a n lin gk u n ga n , d a n efek t ivit a s s er t a efis ien s i d a n
keamanan terhadap dampak limbah;
d. p en gk a jia n a s p ek t ek n is dan a s p ek la in n ya d a la m
p en yelen gga r a a n b a n gu n a n ged u n g ya n g m en im b u lk a n d a m p a k
penting; dan
e. p en gk a jia n s a r a n d a n u s u l m a s ya r a k a t u n t u k p en yem p u r n a a n
peraturan-p er a t u r a n t er m a s u k Peraturan Da er a h d i b id a n g
bangunan gedung, dan standar teknis.
(2) Ket en t u a n leb ih la n ju t m en gen a i fu n gs i d a la m t u ga s in s id en t il

123
Pasal 137
(1) Pela k s a n a a n t u ga s TABG m elip u t i t u ga s m em b a n t u u n t u k p r os es

p en ges a h a n d ok u m en r en ca n a t ek n is b a n gu n a n ged u n g t er t en t u
sebagai tugas rutin tahunan, dan tugas-tugas insidentil lainnya.
(2) Mela k s a n a k a n t u ga s m em b a n t u p en ges a h a n d ok u m en r en ca n a

t ek n is b a n gu n a n ged u n g t er t en t u s eb a ga im a n a d im a k s u d p a d a
a. p en gk a jia n k es es u a ia n d ok u m en r en ca n a t ek n is d en ga n
k et en t u a n / p er s ya r a t a n d a la m p er s et u ju a n / r ek om en d a s i dari
instansi/pihak yang berwenang;
b. p en gk a jia n k es es u a ia n d en ga n k et en t u a n / p er s ya r a t a n ta ta
bangunan;
c. p en gk a jia n k es es u a ia n d en ga n k et en t u a n / p er s ya r a t a n
keandalan bangunan gedung; dan
d. m er u m u s k a n k es im p u la n s er t a m en yu s u n p er t im b a n ga n t ek n is
t er t u lis s eb a ga i m a s u k a n u n t u k p en er b it a n IMB oleh Wa lik ot a
atau Pejabat yang ditunjuk.
(3) Mela k s a n a k a n t u ga s -t u ga s in s id en t il s eb a ga im a n a d im a k s u d p a d a
a. m em b u a t a cu a n u n t u k p en et a p a n p er s ya r a t a n t ek n is ya n g
belum cukup diatur dalam Peraturan Daerah;
b. m en ila i m et od e a t a u r en ca n a t ek n is p em b on gk a r a n b a n gu n a n
gedung;
c. menilai kelayakan masukan dari masyarakat; dan
d. s eb a ga i saksi a h li d a la m p er s id a n ga n d a la m kasu s
penyelenggaraan bangunan gedung.
(4) Ket en t u a n leb ih la n ju t m en gen a i p ela k s a n a a n t u ga s TABG

s eb a ga im a n a d im a k s u d p a d a a ya t (1 ), a ya t (2 ), d a n a ya t (3 ), akan
Pasal 138
(1) TABG m ela k s a n a k a n t u ga s n ya m ela lu i p er s id a n ga n ya n g d it et a p k a n

dan wajib dihadiri dengan jadwal berkala dan insidentil.
(2) J a d wa l b er k a la s eb a ga im a n a d im a k s u d p a d a a ya t (1 ), d ila k u k a n
m ela lu i s id a n g p len o dan s id a n g k elom p ok ya n g wa k t u n ya
mengikuti ketentuan peraturan perundang-undangan.
124
(3) S id a n g dapat m en gu n d a n g p en yed ia ja s a p er en ca n a t ek n is
b a n gu n a n ged u n g s ep a n ja n g h a n ya u n t u k k la r ifik a s i a t a s r en ca n a
teknis.
(4) Ket en t u a n leb ih la n ju t m en gen a i p ela k s a n a a n s id a n g TABG

s eb a ga im a n a d im a k s u d p a d a a ya t (1 ), a ya t (2 ), d a n a ya t (3 ), akan
Bagian Kedua
Pembentukan Tim Ahli Bangunan Gedung
Pasal 139
(1) Wa lik ot a s eca r a t er t u lis m en gu n d a n g a s os ia s i p r ofes i, m a s ya r a k a t

a h li m en ca k u p m a s ya r a k a t a h li d i lu a r d is ip lin b a n gu n a n ged u n g
t er m a s u k m a s ya r a k a t a d a t , p er gu r u a n t in ggi n eger i d a n p er gu r u a n
t in ggi s wa s t a u n t u k m en ga ju k a n u s u la n ca lon a n ggot a TABG u n s u r
keahlian.
(2) Ca lon a n ggot a TABG b id a n g t ek n ik b a n gu n a n ged u n g h a r u s

m em ilik i s er t ifik a t k ea h lia n s es u a i d en ga n p er a t u r a n p er u n d a n g-
u n d a n ga n , k ecu a li a h li b id a n g b a n gu n a n ged u n g a d a t b er u p a
surat/piagam pengakuan atau pengukuhan.
(3) S ela in d a r i u n s u r s eb a ga im a n a d im a k s u d p a d a a ya t (1 ), Wa lik ot a

s eca r a t er t u lis m en gin s t r u k s ik a n d in a s / in s t a n s i t er k a it d a la m
p en yelen gga r a a n b a n gu n a n ged u n g u n t u k m en ga ju k a n u s u la n
ca lon a n ggot a TABG u n s u r Pemerintaha n s es u a i d en ga n b id a n g
tugas dinas/instansinya.
(4) Da r i u s u la n ca lon a n ggot a TABG s eb a ga im a n a d im a k s u d p a d a

a ya t (1 ) d a n a ya t (2 ), Pa n it ia m ela k u k a n p en yu s u n a n d a ft a r d a n
seleksi berdasarkan kriteria kredibilitas, kapabilitas, integritas calon
dan prioritas kebutuhan serta kemampuan anggaran.
(5) Nama-n a m a ca lon a n ggot a TABG ya n g m em en u h i s ya r a t

dimasukkan dalam d a ta b a s e anggota TABG.
(6) Kea h lia n m in im a l u n t u k m em b en t u k TABG d a r i u n s u r k ea h lia n

m elip u t i b id a n g a r s it ek t u r , b id a n g s t r u k t u r d a n b id a n g u t ilit a s
(mekanikal dan elektrikal).
(7) TABG d ia n gk a t d a r i n a m a -n a m a ya n g t er d a ft a r d a la m d a ta b a s e
anggota TABG s ed a n gk a n ya n g b elu m d ia n gk a t d a p a t d it u ga s k a n
kemudian sesuai dengan kebutuhan akan keahliannya.
125
(8) Sekretariat TABG ditetapkan di kantor dinas.
(9) Ket en t u a n leb ih la n ju t m en gen a i p em b en t u k a n TABG s eb a ga im a n a

d im a k s u d p a d a a ya t (1 ), a ya t (2 ), a ya t (3 ), a ya t (4 ), a ya t (5 ), a ya t (6 )
dan ayat (7), akan diatur lebih lanjut dengan Peraturan Walikota.
Pasal 140
(1) Keanggotaan TABG m elip u t i u n s u r -u n s u r , b id a n g k ea h lia n d a n

bidang tugas.
(2) Unsur-unsur sebagaimana dimaksud pada ayat (1), meliputi :

a. unsur perguruan tinggi, asosiasi profesi, masyarakat ahli; dan
b. u n s u r in s t a n s i Pemerintah Daerah, Pemerintah Provinsi
dan/atau Pemerintah t er m a s u k ja b a t a n fu n gs ion a l t ek n ik t a t a
b a n gu n a n d a n p er u m a h a n d a n / a t a u p eja b a t fu n gs ion a l la in n ya
ya n g t er k a it ya n g m em p u n ya i s er t ifik a t k ea h lia n yang
b er k om p et en d a la m m em b er ik a n p er t im b a n ga n t ek n is d i b id a n g
b a n gu n a n ged u n g, ya n g m elip u t i b id a n g a r s it ek t u r b a n gu n a n
ged u n g d a n p er k ot a a n , s t r u k t u r d a n k on s t r u k s i, m ek a n ik a l d a n
elek t r ik a l, p er t a m a n a n / lanskap, d a n t a t a r u a n g dalam/interior,
s er t a k es ela m a t a n d a n k es eh a t a n k er ja s er t a k ea h lia n la in n ya
yang dibutuhkan sesuai dengan fungsi bangunan gedung.
(3) Bid a n g k ea h lia n s eb a ga im a n a d im a k s u d p a d a a ya t (1 ), m elip u t i

k ea h lia n b id a n g-b id a n g ya n g t er k a it d en ga n b a n gu n a n ged u n g a t a u
fungsi dan pemanfaatan bangunan gedung, sedangkan bidang tugas
meliputi tugas ke Pemerintahan.
(4) Kom p os is i k ea n ggot a a n d a n ju m la h a n ggot a t ia p u n s u r m en gik u t i

(5) Da la m h a l a h li ya n g d ib u t u h k a n t id a k cu k u p a ta u t id a k t er d a p a t
d a la m wila ya h k ot a , Pemerintah Daerah d a p a t m en gu n d a n g a h li
dari Kota dari Provinsi lainnya.
(6) Da ta b a s e a n ggot a TABG d is u s u n d a n s ela lu d im u t a k h ir k a n s et ia p

tahun oleh Pemerintah Daerah.
(7) Ket en t u a n leb ih la n ju t m en gen a i k ea n ggot a a n TABG s eb a ga im a n a

d im a k s u d p a d a a ya t (1 ), a ya t (2 ), a ya t (3 ), a ya t (4 ), a ya t (5 ) d a n
126
Bagian Ketiga
Pembiayaan Tim Ahli Bangunan Gedung
Pasal 141
(1) Pem b ia ya a n op er a s ion a l s ek r et a r ia t TABG b ia ya p er s id a n ga n ,

h on or a r iu m , t u n ja n ga n d a n b ia ya p er ja la n d in a s TABG d ia n gga r k a n
dalam Anggaran Pembangunan dan Belanja Daerah.
(2) Ket en t u a n leb ih la n ju t m en gen a i p em b ia ya a n TABG s eb a ga im a n a

d im a k s u d p a d a a ya t (1 ), akan diatur leb ih la n ju t dengan Peraturan
Walikota.
BAB VIII
PENYELENGGARAAN BANGUNAN GEDUNG
DI DAERAH LOKASI BENCANA
Bagian Kesatu
Umum
Pasal 142
(1) Wa lik ot a d a p a t m en et a p k a n p er s ya r a t a n u n t u k m ela r a n g s em en t a r a

p em b a n gu n a n k em b a li b a n gu n a n ged u n g p a d a lok a s i k a wa s a n
t er ja d in ya b en ca n a a la m s ek u r a n g-k u r a n gn ya s ela m a m a s a t a n gga p
darurat yang jangka waktunya ditetapkan untuk dapat :
a. m em p er oleh h a s il p en elit ia n t in gk a t k ela ya k a n p em b a n gu n a n d i
lokasi kawasan yang bersangkutan akibat bencana alam;
b. m en yes u a ik a n p em b a n gu n a n b a n gu n a n ged u n g d en ga n
p er u n t u k a n lok a s i d a la m RTRWK, RDTRK d a n / a t a u RTBL, a t a u
menyusun detail kawasan untuk panduan pembangunan; dan
c. penyediaan prasarana dan sarana dasar bidang pekerjaan umum
jika lokasi kawasan yang bersangkutan memenuhi persyaratan.
(2) J a n gk a wa k t u t a n gga p daru rat s eb a ga im a n a d im a k s u d pada

ayat (1), sesuai dengan yang ditetapkan kasus per kasus.
(3) Ket en t u a n leb ih la n ju t m en gen a i la r a n ga n s em en t a r a p em b a n gu n a n

k em b a li b a n gu n a n ged u n g s eb a ga im a n a d im a k s u d p a d a a ya t (1 )
dan ayat (2), akan diatur lebih lanjut dengan Peraturan Walikota.
127
Pasal 143
(1) Ba n gu n a n ged u n g u n t u k k ep en t in ga n u m u m m elip u t i b a n gu n a n

ged u n g s ek ola h , b a n gu n a n ged u n g ola h r a ga , b a n gu n a n ged u n g
r u m a h s a k it h a r u s d ib a n gu n d en ga n m em en u h i p er s ya r a t a n t ek n is
k ea n d a la n b a n gu n a n ged u n g ya n g ek s t r a u n t u k d a p a t m en ja d i
tempat penampungan sementara korban bencana.
(2) S ela in s eb a ga im a n a d im a k s u d p a d a a ya t (1 ), d i lok a s i la h a n

p en a m p u n ga n s em en t a r a ya n g d it et a p k a n d a la m RTRWK, RDTRK
da n / a ta u RTBL Pemerintah Kot a m en yed ia k a n prasaran a da n
s a r a n a ya n g d a p a t m em b er ik a n p em en u h a n k eb u t u h a n h id u p
sehari-hari masyarakat pengungsi meliputi :
a. k eb u t u h a n h u n ia n b er u p a t en d a ya n g t er en ca n a modular d a n
dapat didirikan pada perangkat sistem yang telah disiapkan;
b. sarana mandi, cuci dan kakus (MCK) portable;
c. hidran u m u m / b a k p en a m p u n ga n a ir m in u m d a n p em a s ok a n a ir
minum; dan
d. pemasokan penerangan dengan genset.
(3) Ket en t u a n leb ih la n ju t m en gen a i b a n gu n a n ged u n g d a n p r a s a r a n a

d a n s a r a n a u n t u k t em p a t p en a m p u n ga n s em en t a r a s eb a ga im a n a
d im a k s u d p a d a a ya t (1 ) d a n a ya t (2 ), akan diatur leb ih la n ju t
Bagian Kedua
Rehabilitasi dan Rekonstruksi Pasca Bencana
Pasal 144
(1) Pemerintah Daerah m en yed ia k a n d ok u m en r en ca n a t ek n is p r ot ot ip

r u m a h s ed er h a n a a t a u s ed er h a n a s eh a t 1 (s a t u ) la n t a i d a n r u m a h
panggung :
a. ya n g leb ih a m a n d a n t a h a n gem p a d en ga n a d a n ya p em en u h a n
p er s ya r a t a n t ek n is s t r u k t u r (p on d a s i, sloof, k olom d a n d in d in g,
ringbalk, s a m b u n ga n -s a m b u n ga n k a yu r a n gk a a t a p , d a n b a h a n -
bahan bangunan serta komposisi campuran beton);
b. ya n g leb ih a m a n t er h a d a p b eb a n d eb u p a d a a t a p a k ib a t let u s a n
gu n u n g b er a p i d en ga n p er s ya r a t a n m in im a l k em ir in ga n s u d u t
atap 400 ; dan
c. ya n g leb ih a m a n t er h a d a p b a n jir , d en ga n p en et a p a n t in ggi la n t a i
minimal 1 meter dari permukaan tanah.
128
(2) Ru m a h s ed er h a n a a t a u s ed er h a n a s eh a t s eb a ga im a n a d im a k s u d
pada a ya t (1 ), m elip u t i r u m a h d en ga n k on s t r u k s i k a yu dan
konstruksi pasangan bata.
(3) S ela in d ok u m en r en ca n a t ek n is s eb a ga im a n a d im a k s u d pada

a ya t (1 ), Pemerintah Daerah m en yed ia k a n b a han-b a h a n p ed om a n
p er s ya r a t a n p ok ok u n t u k m em b a n gu n r u m a h n ir -r ek a ya s a (non-
engineered) b a gi m a s ya r a k a t ya n g m em b a n gu n ru m a h d en ga n
p er s ya r a t a n t ek n is p r a k t is m elip u t i p ed om a n u n tu k d im en s i,
sambungan-s a m b u n ga n dan bah an b a n gu n a n ya n g m em en u h i
syarat.
(4) Dok u m en r en ca n a t ek n is p r ot ot ip s eb a ga im a n a ya n g d im a k s u d
p a d a a ya t (1 ), d a n p ed om a n u n t u k m em b a n gu n r u m a h n ir -rekayasa
s eb a ga im a n a d im a k s u d p a d a a ya t (3 ), d is ed ia k a n oleh Pemerintah
Daerah secara gratis bagi masyarakat yang membutuhkan di kantor
Pemerintah an Daerah, kantor kecamatan dan kantor kelurahan.
Pasal 145
(1) Pr os es t a t a ca r a p ela ya n a n p en er b it a n IMB b a n gu n a n ged u n g

h u n ia n r u m a h t in gga l p a d a t a h a p r eh a b ilit a s i d a n r ek on s t r u k s i
ditentukan secara khusus dengan :
a. t er s ed ia n ya d ok u m en r en ca n a t ek n is s eb a ga im a n a d im a k s u d
dalam Pasal 144 ayat (1);
b. k ek u r a n ga n d ok u m en a d m in is t r a t if d a p a t d is u s u lk a n k em u d ia n
yang dinyatakan dengan surat pernyataan;
c. proses administrasi dengan komputerisasi;
d. pelayanan secara terpadu;
e. p r os es p ela ya n a n p en er b it a n IMB b er d a s a r k a n p r os ed u r
operasional standar yang ditetapkan batas waktunya; dan
f. p ela ya n a n p r os es p en er b it a n IMB oleh k a n t or k eca m a t a n ya n g
mengalami bencana.
(2) Ket en t u a n leb ih la n ju t m en gen a i ta ta ca r a p en er b it a n IMB

pada ayat (1), akan diatur lebih lanjut dengan Peraturan Walikota.
Pasal 146
(1) Pr os es t a t a ca r a p ela ya n a n p en er b it a n S LF b a n gu n a n ged u n g

h u n ia n r u m a h t in gga l p a d a t a h a p r eh a b ilit a s i d a n r ek on s t r u k s i
ditentukan secara khusus dengan :
129
a. t er s ed ia n ya p ela ya n a n p em er ik s a a n k ela ik a n fu n gs i b a n gu n a n
ged u n g u n t u k h u n ia n r u m a h t in gga l t u n gga l d a n r u m a h d er et
oleh Pemerintah Daerah khususnya Pemerintahan kecamatan;
b. proses administrasi dengan komputerisasi;
c. pelayanan secara terpadu;
d. p r os es p ela ya n a n p en er b it a n S LF b er d a s a r k a n p r os ed u r
operasional standar yang ditetapkan batas waktunya; dan
e. p ela ya n a n p r os es p en er b it a n S LF oleh k a n t or k eca m a t a n ya n g
mengalami bencana.
(2) Ket en t u a n leb ih la n ju t m en gen a i ta ta ca r a p en er b it a n S LF

pada ayat (1), akan diatur lebih lanjut dengan Peraturan Walikota.
Pasal 147
(1) Pemerintah Daerah d a p a t m en d elega s ik a n s eb a gia n k ewen a n ga n

penyelenggaraan bangunan gedung kepada perangkat Pemerintahan
kecamatan, meliputi :
a. pelayanan penerbitan IMB;
b. pemeriksaan kelaikan fungsi bangunan gedung;
c. pengawasan pelaksanaan konstruksi; dan
d. p ela ya n a n p en er b it a n S LF b a n gu n a n ged u n g u n t u k b a n gu n a n
rumah tinggal tunggal dan rumah deret.
(2) Ket en t u a n leb ih la n ju t m en gen a i k ewen a n ga n p en yelen gga r a a n

b a n gu n a n ged u n g s eb a ga im a n a d im a k s u d p a d a a ya t (1 ), akan
BAB IX
RUMUS PENGHITUNGAN RETRIBUSI IMB
Bagian Kesatu
Tata Cara Penghitungan Retribusi IMB
Pasal 148
(1) Jenis kegiatan yang dikenakan retribusi IMB, meliputi :

a. pembangunan baru;
b. r eh a b ilit a s i/ r en ova s i m elip u t i p er b a ik a n / p er a wa t a n , p er u b a h a n ,
130
(2) Ob yek r et r ib u s i IMB k egia t a n Pemerintah Daerah u n t u k p em b er ia n
IMB pada :
a. bangunan gedung;
b. p r a s a r a n a b a n gu n a n ged u n g ya n g m er u p a k a n p elen gk a p ya n g
m en ja d i s a t u k es a t u a n d en ga n b a n gu n a n ged u n g/ k elom p ok
b a n gu n a n ged u n g pada sa tu ta pa k kapling/ p er s il u n tu k
mencapai tingkat kinerja bangunan gedung tersebut; dan
c. p r a s a r a n a b a n gu n a n ged u n g b er u p a k on s t r u k s i b a n gu n a n ya n g
berdiri sendiri selain sebagaimana dimaksud pada huruf b.
Pasal 149
(1) Bes a r n ya r et r ib u s i IMB b a n gu n a n ged u n g d ih it u n g d en ga n

m em p er t im b a n gk a n k la s ifik a s i fu n gs i b a n gu n a n ged u n g s eca r a
proporsional.
(2) Penghitungan retribusi IMB meliputi jenis :

a. b a n gu n a n ged u n g, d it et a p k a n s eb a ga i p er k a lia n t in gk a t
p en ggu n a a n ja s a Pemerintah Daerah a t a s p em b er ia n la ya n a n
perizinan dan harga satuan (tarif dasar) retribusi IMB; dan
b. p r a s a r a n a b a n gu n a n ged u n g, d ih it u n g d en ga n t er leb ih d a h u lu
m en et a p k a n s t a n d a r u n t u k s et ia p jen is p r a s a r a n a b a n gunan
gedung sebagai tarif dasar.
(3) Tin gk a t p en ggu n a a n ja s a s eb a ga im a n a d im a k s u d p a d a a ya t (2 )

h u r u f a , d ih it u n g s eb a ga i p er k a lia n volu m e (lu a s ) b a n gu n a n ged u n g
dikali indeks terintegrasi.
(4) Nila i b es a r n ya r et r ib u s i IMB b a n gu n a n ged u n g s eb a ga im a n a

dimaksud pada ayat (1), ayat (2) dan ayat (3), diperoleh dengan cara
p en gh it u n ga n ya n g d ir u m u s k a n s eb a ga i p er k a lia n u n s u r -unsur
terukur yaitu perkalian besaran satuan volume/luas kegiatan dikali
indeks terintegrasi, dikali indeks pembangunan, dikali harga satuan
(tarif dasar) retribusi.
(5) Ta b el r u m u s p en gh it u n ga n b es a r n ya r et r ib u s i IMB b a n gu n a n
ged u n g s eca r a len gk a p s eb a ga im a n a d im a k s u d p a d a a ya t (1 ),
a ya t (2 ), a ya t (3 ) d a n a ya t (4 ) s eb a ga im a n a t er ca n t u m dalam
lampiran XIII Peraturan Daerah ini.
131
Pasal 1 50
(1) In d ek s p en gh it u n ga n b es a r n ya r et r ib u s i IMB b a n gu n a n ged u n g

m elip u t i in d ek s k egia t a n , in d ek s p a r a m et er b a n gu n a n ged u n g d i
a t a s p er m u k a a n t a n a h d a n in d ek s b a n gu n a n ged u n g d i b a wa h
permukaan.
(2) In d ek s k egia t a n s eb a ga im a n a d im a k s u d p a d a a ya t (1 ), m elip u t i

in d ek s p em b a n gu n a n b a n gu n a n ged u n g baru , in d ek s
r eh a b ilit a s i/ r en ova s i d a n in d ek s p eles t a r ia n / p em u ga r a n u n tu k
b a n gu n a n ged u n g d a n in d ek s p em b a n gu n a n b a r u d a n in d ek s
rehabilitasi/renovasi untuk prasarana bangunan gedung.
(3) Ta b el in d ek s s eb a ga im a n a d im a k s u d p a d a a ya t (1 ) d a n a ya t (2 ),
s eb a ga im a n a t er ca n t u m d a la m lampiran XIV d a n lampiran XV
Bagian Kedua
Tarif Retribusi IMB
Pasal 151
(1) Ha r ga sa tu a n (t a r if d a s a r ) r et r ib u s i IMB d it et a p k a n d en ga n
ketentuan :
a. u n t u k b a n gu n a n ged u n g h a n ya 1 (s a t u ) t a r if d a s a r d i wila ya h
Kot a ya n g d in ya t a k a n d a la m r u p ia h p er -s a t u a n lu a s la n t a i
bangunan gedung (Rp H/m2 ); dan
b. u n t u k p r a s a r a n a b a n gu n a n ged u n g d it et a p k a n t a r if d a s a r u n t u k
s et ia p jen is b a n gu n a n p r a s a r a n a ya n g d in ya t a k a n d a la m r u piah
per-s a t u a n jen is prasaran a b a n gu n a n ged u n g (Rp H/ m 2 ,
Rp H/m1 , atau Rp H/unit standar jenis prasarana).
(2) Ket en t u a n leb ih la n ju t m en gen a i h a r ga s a t u a n (t a r if d a s a r ) r et r ib u s i

IMB akan diatur lebih lanjut dengan Peraturan Daerah tersendiri.
132
BAB X
PERAN MASYARAKAT
Bagian Kesatu
Jenis Peran Masyarakat dalam Penyelenggaraan Bangunan Gedung
Pasal 152
(1) Da la m p en yelen gga r a r a a n b a n gu n a n ged u n g, m a s ya r a k a t d a p a t

m em a n t a u dan m en ja ga k et er t ib a n d a la m s elu r u h p r os es
penyelenggaraan.
(2) Pem a n t a u a n s eb a ga im a n a d im a k s u d p a d a a ya t (1 ), d ila k u k a n

s eca r a ob yek t if, d en ga n p en u h t a n ggu n g ja wa b , d a n d en ga n t id a k
m en im b u lk a n ga n ggu a n d a n / a t a u k er u gia n b a gi p em ilik d a n / a t a u
pengguna bangunan gedung, masyarakat dan lingkungan.
(3) Menjaga ketertiban sebagaimana dimaksud pada ayat (1), dilakukan

d en ga n m en cega h s et ia p p er b u a t a n d ir i s en d ir i a t a u k elom p ok ya n g
d a p a t m en gu r a n gi t in gk a t k ea n d a la n b a n gu n a n ged u n g d a n / a t a u
m en gga n ggu p en yelen gga r a a n b a n gu n a n ged u n g dan
lingkungannya.
(4) Ket en t u a n leb ih la n ju t m en gen a i t a t a ca r a m em a n t a u d a n m en ja ga

k et er t ib a n p en yelen gga r a a n b a n gu n a n ged ung akan diatur lebih
Pasal 153
(1) Ma s ya r a k a t d a p a t m em b er ik a n m a s u k a n t er h a d a p p en yu s u n a n
d a n / a t a u p en yem p u r n a a n p er a t u r a n , p ed om a n d a n s t a n d a r t ek n is
di bidang bangunan gedung kepada Pemerintah Daerah.
(2) Ma s u k a n ya n g d im a k s u d p a d a a ya t (1 ), m elip u t i m a s u k a n t ek n is
u n tu k p en in gk a t a n k in er ja b a n gu n a n ged u n g ya n g r es p on s if
t er h a d a p k on d is i geogr a fi, fa k t or -fa k t or a la m , d a n / a t a u lin gk u n ga n
kota, termasuk kearifan lokal.
(3) Ket en t u a n leb ih la n ju t m en gen a i t a t a ca r a m em b er i m a s u k a n

s eb a ga im a n a d im a k s u d p a d a a ya t (1 ), a k a n diatur leb ih la n ju t
133
Pasal 154
(1) Ma s ya r a k a t d a p a t m en ya m p a ik a n p en d a p a t d a n p er t im b a n ga n
t er h a d a p p en yu s u n a n r en ca n a t a t a b a n gu n a n d a n lin gk u n ga n ,
rencana t ek n is b a n gu n a n ged u n g t er t en t u da n / a ta u k egia t a n
p en yelen gga r a a n ya n g m en im b u lk a n d a m p a k p en t in g t er h a d a p
lingkungan di wilayah Kota.
(2) Pen d a p a t d a n p er t im b a n ga n s eb a ga im a n a d im a k s u d p a d a a ya t (1 ),
t er k a it d en ga n p er lin d u n ga n k ep a d a m a s ya r a k a t u n tu k
kesela m a t a n t er h a d a p b en ca n a , t er h a d a p k ea m a n a n , t er h a d a p
ga n ggu a n r a s a a m a n d a la m m ela k s a n a k a n a k t ivit a s , d a n t er h a d a p
ga n ggu a n k es eh a t a n dan en d em ik , dan t er h a d a p m ob ilit a s
m a s ya r a k a t d a la m m ela k s a n a k a n a k t ivit a s n ya s er t a p eles t a r ia n
nilai-n ila i s os ia l b u d a ya d a er a h s et em p a t t er m a s u k b a n gu n a n
gedung dan situs bersejarah.
(3) Ketentuan lebih lanjut mengenai tata cara menyampaikan pendapat

Pasal 155
(1) Ma s ya r a k a t d a p a t m en ga ju k a n gu ga t a n p er wa k ila n a t a s d a m p a k
ya n g m en gga n ggu / m er u gik a n a k ib a t k egia t a n p en yelen gga r a a n
bangunan gedung.
(2) Da m p a k ya n g m en gga n ggu / m er u gik a n s eb a ga im a n a d im a k s u d

p a d a a ya t (1 ), d a p a t b er u p a ga n ggu a n fis ik , lin gk u n ga n , ek on om i,
sosial dan keamanan.
(3) Ta t a ca r a p en ga ju a n gu ga t a n p er wa k ila n s eb a ga im a n a d im a k s u d
p a d a a ya t (1 ), s es u a i d en ga n k et en t u a n p er a t u r a n p er u n d a n g-
undangan.
Bagian Kedua
Tata Cara Penyelenggaraan Peran Masyarakat
Pasal 1 56
(1) Ma s ya r a k a t d a p a t m en ga ju k a n gu ga t a n a t a s b er b a ga i h a l a t a u
peristiwa yang menjadi objek, meliputi :
a. in d ik a s i b a n gu n a n ged u n g ya n g t id a k la ik fu n gs i b er d a s a r k a n
h a s il p em a n t a u a n dan d a t a ya n g s es u n ggu h n ya / n ya t a (riel)
terjadi di lokasi tempat kejadian yang dapat dibuktikan;
134
b. t im b u ln ya a t a u a d a n ya p ot en s i d a n / a t a u b a h a ya b a gi p en ggu n a ,
m a s ya r a k a t , d a n lin gk u n ga n n ya a k ib a t k egia t a n p em b a n gu n a n ,
p em a n fa a t a n , p eles t a r ia n , d a n / a t a u p em b on gk a r a n b a n gu n a n
gedung; dan
c. a d a n ya p er b u a t a n p er or a n ga n a ta u k elom p ok ya n g dapat
m en gu r a n gi t in gk a t k ela n ca r a n p em b a n gu n a n , t in gk a t
k ea n d a la n , t in gk a t k in er ja p em a n fa a t a n b a n gu n a n ged u n g d a n
lingkungannya serta pembongkaran bangunan gedung.
(2) Ma s ya r a k a t dapat m en ga ju k a n gu ga t a n p er wa k ila n k elom p ok

t er h a d a p a d a n ya k eb ija k a n m elip u t i p er a t u r a n , p ed om a n , d a n
s t a n d a r t ek n is d i b id a n g b a n gu n a n ged u n g ya n g t id a k k on s is t en
d a n / a t a u d a p a t m en im b u lk a n k er u gia n m a s ya r a k a t ya n g t er k en a
dampak meliputi kerugian non fisik dan kerugian fisik.
(3) Ma s ya r a k a t ya n g dapat m en ga ju k a n gu ga t a n s eb a ga im a n a
a. perorangan atau kelompok;
b. b a d a n h u k u m a t a u u s a h a ya n g k egia t a n n ya d i b id a n g b a n gu n a n
gedung;
c. lem b a ga a t a u or ga n is a s i ya n g k egia t a n n ya d i b id a n g b a n gu n a n
gedung;
d. m a s ya r a k a t h u ku m adat ya n g b er k ep en t in ga n d en ga n
penyelenggaraan bangunan gedung; dan
e. m a s ya r a k a t a h li ya n g b er k ep en t in ga n d en ga n p en yelen ggaraan
bangunan gedung.
(4) Ma s ya r a k a t ya n g dapat m en ga ju k a n gu ga t a n p er wa k ila n

a. p er or a n ga n a t a u k elom p ok or a n g ya n g d ir u gik a n , ya n g m ewa k ili
para p ih a k ya n g d ir u gik a n a k ib a t a d a n ya p en yelen gga r a a n
b a n gu n a n ged u n g ya n g m en gga n ggu , m er u gik a n , ata u
membahayakan kepentingan umum; atau
b. p er or a n ga n a ta u k elom p ok or a n g a ta u organisasi
k em a s ya r a k a t a n ya n g m ewa k ili p a r a p ih a k ya n g d ir u gik a n a k ib a t
a d a n ya p en yelen gga r a a n b a n gu n a n ged u n g ya n g m en gga n ggu ,
merugikan, atau membahayakan kepentingan umum.
(5) Ketentuan lebih lanjut mengenai tata cara penyelenggaraan gugatan

sebagaimana d im a k s u d p a d a a ya t (3 ), akan diatur leb ih la n ju t
135
(6) Ketentuan lebih lanjut mengenai tata cara penyelenggaraan gugatan
p er wa k ila n s eb a ga im a n a d im a k s u d p a d a a ya t (4 ), s es u a i d en ga n
Pasal 157
(1) Ma s ya r a k a t d a p a t m en ya m p a ik a n la p or a n p en ga d u a n s eca r a t er t ib
dengan bentuk :
a. lis a n , jik a t id a k cu k u p wa k t u a n ta ra p en ga m a t a n dan
p en ya m p a ia n la p or a n p en ga d u a n a t a u d a la m wa k t u s ela m b a t -
lambatnya 12 (dua belas) jam;
b. tertulis, jika waktu antara pengamatan dan penyampaian laporan
pengaduan lebih dari 12 (dua belas) jam;
c. m ela lu i m ed ia m a s s a cet a k d a n / a t a u m ed ia elek t r on ik t er m a s u k
media on lin e (internet), jik a m a t er i ya n g d is a m p a ik a n m er u p a k a n
saran-saran perbaikan dan dapat dibuktikan kebenarannya;
d. melalui TABG d a la m for u m d en ga r p en d a p a t p u b lik a t a u for u m
dialog; dan
e. b en t u k p ela p or a n s eb a ga im a n a d im a k s u d p a d a h u r u f a , h u r u f b
dan h u r u f c, h a r u s m en yer t a k a n id en t it a s p em b u a t la p or a n
p en ga d u a n ya n g jela s m elip u t i n a m a p er or a n ga n a t a u k elom p ok
serta alamat pelapor yang jelas dan lengkap.
(2) Ket en t u a n leb ih la n ju t m en gen a i b en t u k la p or a n p en ga d u a n

s eb a ga im a n a ya n g d im a k s u d p a d a a ya t (1 ), akan diatur leb ih la n ju t
Pasal 158
(1) Masyarak a t dapat m en ya m p a ik a n la p or a n p en ga d u a n d en ga n

menyatakan lokasi obyek yang jelas, meliputi :
a. alamat jalan, nomor RT/RW, nama kelurahan, nama kecamatan;
b. n a m a a t a u s eb u t a n p a d a b a n gu n a n ged u n g, kapling/ p er s il a t a u
kawasan; dan
c. n a m a p em ilik / p en ggu n a b a n gu n a n ged u n g s eb a ga i
perorangan/kelompok atau badan.
(2) Ob yek s eb a ga im a n a d im a k s u d pada a ya t (1 ), h aru s dapat

d iid en t ifik a s ik a n d en ga n m en yer t a k a n s ek u r a n g-k u r a n gn ya 1 (s a t u )
lembar foto.
136
(3) Ket en t u a n leb ih la n ju t m en gen a i id en t it a s lok a s i, ob yek ya n g
d ila p or k a n s eb a ga im a n a ya n g d im a k s u d p a d a a ya t (1 ), a k a n d ia t u r
lebih lanjut dengan Peraturan Walikota.
Bagian Ketiga
Forum Dengar Pendapat Publik
Pasal 159
(1) Pemerintah Daerah m en yelen gga r a k a n for u m d en ga r p en d a p a t

publik di tingkat kota, tingkat kecamatan dan tingkat kelurahan.
(2) Pen yelen gga r a a n d en ga r p en d a p a t p u b lik s eb a ga im a n a d im a k s u d

pada ayat (1), ditentukan dengan tata cara waktu :
a. t er ja d wa l s et ia p b u la n (r u t in ) d en ga n u r u t a n m in ggu p er t a m a d i
k a n t or k elu r a h a n , m in ggu k ed u a d i k a n t or k eca m a t a n d a n
minggu keempat di kantor Pemerintah Daerah; dan
b. tidak terjadwal jika terdapat permasalahan yang mendesak.
(3) Pen yelen gga r a a n for u m d en ga n p en d a p a t d i t in gk a t ya n g leb ih

t in ggi s eb a ga im a n a d im a k s u d p a d a a ya t (2 ) h u r u f a , d ia d a k a n jik a
di t in gk a t ya n g leb ih r en d a h b elu m t er d a p a t k es ep a k a t a n
penyelesaian antar pihak.
(4) Pemerintah Daerah m en u ga s k a n TABG u n tu k m en yu s u n

pertimbangan teknis.
(5) Ket en t u a n leb ih la n ju t m en gen a i t a t a ca r a p en yelen gga r a a n for u m

d en ga r p en d a p a t p u b lik akan diatur leb ih la n ju t dengan Peraturan
Walikota.
Pasal 1 60
(1) Pes er t a for u m d en ga r p en d a p a t p u b lik a d a la h m a s ya r a k a t ya n g

b er k ep en t in ga n d en ga n p en yelen gga r a a n b a n gu n a n ged u n g d en ga n
p r ior it a s u t a m a p a d a ya n g m er a s a k a n la n gs u n g d a m p a k k egia t a n
dan lingkungan RT/RW.
(2) Ma s ya r a k a t ya n g d ip r ior ita s k a n s eb a ga im a n a d im a k s u d pada

a ya t (1 ), m en u n ju k p er wa k ila n d a r i a n t a r a m er ek a s en d ir i ya n g
dianggap cakap untuk menyampaikan pendapat dan/atau laporan.
(3) Ket en t u a n leb ih la n ju t m en gen a i p es er t a for u m d en ga r p en d a p a t

p u b lik s eb a ga im a n a d im a k s u d p a d a a ya t (1 ), akan diatur lebih
137
Pasal 161
(1) Hasil dialog d a la m d en ga r p en d a p a t p u b lik d it u a n gk a n s eca r a

tertulis sebagai dokumen hasil dengar pendapat publik.
(2) Mu a t a n d ok u m en h a s il d en ga r p en d a p a t p u b lik s eb a ga im a n a
dimaksud pada ayat (1), sekurang-kurangnya meliputi :
a. pokok-p ok ok m a s u k a n la p or a n m a s ya r a k a t ya n g d is a m p a ik a n
dalam forum;
b. penjelasan dari pihak terkait;
c. penjelasan dari Pemerintah Kota;
d. pertimbangan teknis dari tim ahli bangunan gedung; dan
e. pokok-p ok ok k es ep a k a t a n ya n g d ica p a i d a la m b en t u k b er it a
a cara.
(3) Ket en t u a n leb ih la n ju t m en gen a i d ok u m en h a s il d en ga r p en d a p a t

p u b lik s eb a ga im a n a d im a k s u d p a d a a ya t (1 ) d a n a ya t (2 ), akan
Pasal 162
(1) S et ia p b en t u k p er a n m a s ya r a k a t s eb a ga im a n a d im a k s u d d a la m
Pa s a l 152, Pa s a l 153, Pa s a l 154, dan Pa s a l 1 5 5, wa jib
d it in d a k la n ju t i oleh Pemerintah Daerah d a n / a t a u in s t a n s i ya n g
berwenang lainnya meliputi :
a. Pemerintah Daerah, u n t u k h a l ya n g b er s ifa t a d m in is t r a t if d a n
teknis;
b. kepolisian, untuk hal yang bersifat kriminal;
c. pengadilan, untuk hal gugatan perwakilan; dan
d. p em ilik / p en ggu n a b a n gu n a n ged u n g ya n g m en im b u lk a n
ga n ggu a n / k er u gia n da n / a ta u dam pak p en t in g t er h a d a p
lingkungan yang diputuskan dalam pengadilan.
(2) Tin d a k la n ju t s eb a ga im a n a d im a k s u d p a d a a ya t (1 ) h u r u f a ,
huruf b, dan huruf c, meliputi :
a. pemeriksaan lapangan;
b. penelitian secara administratif dan teknis;
c. evaluasi hasil penelitian;
d. m ela k u k a n t in d a k a n (ek s ek u s i) s es u a i d en ga n ketentuan
p er a t u r a n p er u n d a n g-u n d a n ga n a t a u h a s il p u t u s a n p er a d ila n ;
dan
e. m en ya m p a ik a n h a s il p en yeles a ia n k ep a d a m a s ya r a k a t d a la m
bentuk pengumuman dan/atau forum pertemuan.
138
(3) Ket en t u a n leb ih la n ju t m en gen a i t in d a k la n ju t s eb a ga im a n a
d im a k s u d p a d a a ya t (1 ), akan diatur leb ih la n ju t dengan Peraturan
Walikota.
Pasal 163
(1) Pemerintah Daerah dapat m em b er ik a n p en gh a r ga a n k ep a d a

m a s ya r a k a t p er or a n ga n a ta u k elom p ok ya n g oleh k a r en a
kepeduliannya memberi kontribusi pada :
a. p en yela m a t a n h a r t a b en d a a t a u n ya wa m a n u s ia ya n g t er h in d a r
dari bencana akibat kegagalan bangunan gedung; dan
b. penyelamatan bangunan dan lingkungan.
(2) Ket en t u a n leb ih la n ju t m en gen a i p em b er ia n p en gh a r ga a n

BAB XI
PEMBINAAN
Bagian Kesatu
Pembinaan oleh Pemerintah Daerah
Pasal 164
(1) Pemerintah Daerah m ela k u k a n p em b in a a n p en yelen gga r a a n

b a n gu n a n ged u n g m ela lu i p em b in a a n p en ga t u r a n , p em b in a a n
p en yelen gga r a b a n gu n a n ged u n g, d a n p em b er d a ya a n t er h a d a p
masyarakat.
(2) Pem b in a a n p en ga t u r a n s eb a ga im a n a d im a k s u d p a d a a ya t (1 ),
meliputi :
a. p en yu s u n a n a t a u p en yem p u r n a a n p er a t u r a n d a er a h d i b id a n g
bangunan gedung termasuk Peraturan Daerah di bidang retribusi
IMB, b er d a s a r k a n p er a t u r a n p er u n d a n g-u n d a n ga n ya n g leb ih
t in ggi d a n t a t a r u a n g d en ga n m em p er h a t ik a n k on d is i fis ik ,
lingkungan, sosial, ekonomi, budaya dan keamanan Kota; dan
b. p en yeb a r lu a s a n p er a t u r a n p er u n d a n g-u n d a n ga n , p ed om a n ,
p et u n ju k , dan sta n da r t ek n is b a n gu n a n ged u n g dan
p ela k s a n a a n n ya d i lin gk u n ga n m a s ya r a k a t m ela lu i p en yu lu h a n ,
k a m p a n ye, p a m er a n , rembug kelurahan, p en ga jia n , p u b lik a s i
melalui media massa cetak dan media massa elektronik.
139
Pasal 165
(1) Pemerintah Daerah m ela k u k a n p em b in a a n p en ga t u r a n b er s a m a

d en ga n m a s ya r a k a t ya n g t er k a it b a n gu n a n ged u n g, a s os ia s i-
a s os ia s i, p er gu r u a n t in ggi dan m a s ya r a k a t a h li t er m a s u k
masyarakat adat.
(2) Pem b ia ya a n p em b in a a n s eb a ga im a n a d im a k s u d p a d a a ya t (1 ),
d a p a t m en ggu n a k a n a n gga r a n b ia ya Pemerintah Daerah d a n / a t a u
p em b ia ya a n p ih a k la in n ya s eca r a m a n d ir i d en ga n t et a p m en gik u t i
ketentuan untuk saling sinergi.
Bagian Kedua
Pembinaan Penyelenggara Bangunan Gedung
Pasal 166
(1) Pemerintah Daerah m ela k u k a n p em b in a a n m ela lu i p em b er d a ya a n

kepada penyelenggara bangunan gedung meliputi pemilik bangunan
gedung, penyedia jasa konstruksi dan pengguna bangunan gedung.
(2) Pem b er d a ya a n p em ilik b a n gu n a n ged u n g s eb a ga im a n a d im a k s u d

p a d a a ya t (1 ), d ila k u k a n u n t u k m en in gk a t k a n k es a d a r a n a k a n h a k
dan k ewa jib a n t er m a s u k u n tu k p em elih a r a a n dan p er a wa t a n
b a n gu n a n ged u n g d a n t a n ggu n g ja wa b t er h a d a p lin gk u n ga n fis ik
dan sosial dengan cara :
a. penyuluhan; dan
b. pameran.
(3) Pem b er d a ya a n p en yed ia ja s a k on s t r u k s i s eb a ga im a n a d im a k s u d

pada ayat (1), dilakukan dengan cara :
a. p en d a t a a n p en yelen gga r a b a n gu n a n ged u n g u n t u k m em p er oleh
ketersediaan dan potensi mitra pembangunan;
b. s os ia lis a s i dan d is em in a s i u n tu k s ela lu m em u t a k h ir k a n
p en get a h u a n baru s u m b er d a ya m a n u s ia m it r a d i b id a n g
c. p ela t ih a n u n tu k m en in gk a t k a n k em a m p u a n t ek n is dan
m a n a jer ia l s u m b er d a ya m a n u s ia p en yelen gga r a b a n gu n a n
gedung.
(4) Pem b er d a ya a n p en ggu n a b a n gu n a n ged u n g s eb a ga im a n a d im a k s u d

p a d a a ya t (1 ), d ila k u k a n u n t u k m en in gk a t k a n t a n ggu n g ja wa b
in d ivid u d a n k elom p ok s er t a m en in gk a t k a n p en get a h u a n t en t a n g
140
eva k u a s i d a n t in d a k a n p en yela m a t a n jik a t er ja d i b en ca n a d en ga n
cara :
a. peragaan oleh instruktur; dan
b. simulasi yang diikuti pengguna bangunan gedung.
Pasal 167
(1) Pemerintah Daerah m en d or on g p en yed ia ja s a k on s t r u k s i b a n gu n a n

ged u n g u n t u k m en in gk a t k a n d a ya s a in g m ela lu i ik lim u s a h a ya n g
sehat.
(2) Daya saing sebagaimana dimaksud pada ayat (1), meliputi :

a. tingkat kemampuan manajerial;
b. efisiensi; dan
c. ramah lingkungan.
Bagian Ketiga
Pemberdayaan Masyarakat
Pasal 168
(1) Pemerintah Daerah m ela k u k a n p em b in a a n m ela lu i p em b er d a ya a n

m a s ya r a k a t ya n g b elu m m a m p u m em en u h i p er s ya r a t a n t ek n is
bangunan gedung dengan cara :
a. p en d a m p in ga n p em b a n gu n a n b a n gu n a n ged u n g dan
pemeriksaan kelaikan fungsi bangunan gedung;
b. p em b er ia n b a n t u a n p er con t oh a n r u m a h t in gga l ya n g m em en u h i
persyaratan teknis;
c. p en yed ia a n r en ca n a t ek n is p r ot ot ip b a n gu n a n ged u n g h u n ia n
rumah tinggal tunggal dan rumah deret; dan
d. b a n t u a n p en a t a a n b a n gu n a n d a n lin gk u n ga n ya n g s eh a t d a n
serasi.
(2) Pem b ia ya a n p em b er d a ya a n m a s ya r a k a t s eb a ga im a n a d im a k s u d
p a d a a ya t (1 ), d is ed ia k a n d a la m Anggaran Pendapatan dan Bela n ja
Daerah.
Pasal 169
(1) Pemerintah Daerah m en yed ia k a n p ed om a n p em b a n gu n a n

b a n gu n a n ged u n g h u n ia n ru m ah t in gga l n ir -r ek a ya s a b a gi
masyarakat yang mendirikan rumah secara mandiri.
141
(2) Ped om a n p em b a n gu n a n s eb a ga im a n a d im a k s u d p a d a a ya t (1 ),
meliputi persyaratan pokok untuk bangunan gedung hunian rumah
t in gga l ya n g leb ih a m a n t er h a d a p gem p a b u m i, k eb a k a r a n , b eb a n
debu letusan gunung berapi, banjir, dan longsor.
Bagian Keempat
Kewenangan Pemerintah Daerah dalam Pengendalian
Penyelenggaraan Bangunan Gedung
Pasal 1 70
(1) Wa lik ot a d a la m p en gen d a lia n p en yelen gga r a a n b a n gu n a n ged u n g

dapat s ewa k t u -wa k t u m ela k u k a n p en in ja u a n di lok a s i
p em b a n gu n a n b a n gu n a n ged u n g a t a u p r a s a r a n a b a n gu n a n ged u n g
yang berdiri sendiri atas dasar :
a. la p or a n m a s ya r a k a t da n / a ta u m ed ia massa ya n g dapat
dipertanggungjawabkan;
b. laporan dinas dari dinas;
c. terjadinya kegagalan konstruksi dan/atau kebakaran; dan
d. terjadinya bencana alam.
(2) Pen in ja u a n k e lok a s i p em b a n gu n a n s eb a ga im a n a d im a k s u d p a d a

ayat (1), dimaksudkan untuk :
a. m em p er oleh fa k t a a d a n ya p ela n gga r a n t er h a d a p p er s ya r a t a n
administratif dan/atau persyaratan teknis; dan
b. b a n gu n a n ged u n g a t a u k elom p ok b a n gu n a n ged u n g ya n g d in ila i
strategis bagi kota dan memerlukan kordinasi khusus.
(3) Wa lik ot a d a p a t m en gen a k a n s a n k s i d a n d en d a a d m in is t r a t if a t a s

p ela n gga r a n t er h a d a p k et en t u a n p er s ya r a t a n a d m in is t r a t if d a n
p er s ya r a t a n t ek n is k ep a d a p em ilik d a n / a t a u p en ggu n a b a n gu n a n
gedung sesuai dengan ketentuan peraturan perundang-undangan.
(4) Ketentu a n leb ih la n ju t m en gen a i s eb a ga im a n a d im a k s u d p a d a

a ya t (1 ), a ya t (2 ), d a n a ya t (3 ), akan diatur leb ih la n ju t dengan
Peraturan Walikota.
Pasal 171
(1) Pet u ga s in s p ek s i la p a n ga n dari d in a s d a la m pengawasan

p ela k s a n a a n k on s t r u k s i d a n p em b on gk a r a n b a n gu n a n ged u n g a t a u
p r a s a r a n a b a n gu n a n ged u n g ya n g b er d ir i s en d ir i d a p a t m ela k u k a n
pemeriksaan atau penilikan di lokasi kegiatan.
142
(2) Penilikan sebagaimana dimaksud pada ayat (1), meliputi :
a. s eca r a t er ja d wa l d a p a t m em a s u k i lok a s i p em b a n gu n a n p a d a ja m
kerja;
b. memeriksa adanya dokumen IMB;
c. m em er ik s a la p or a n p ela k s a n a a n k on s t r u k s i d a n p en ga wa s a n
pelaksanaan;
d. m em er ik s a p em en u h a n p ela k s a n a a n t er h a d a p ga r is s em p a d a n
dan/atau jarak bebas yang ditetapkan;
e. m em er ik s a p em en u h a n p ela k s a n a a n t er h a d a p KDB, KLB, KDH,
dan KTB;
f. m em er ik s a p em en u h a n t er h a d a p k et er s ed ia a n d a n b er fu n gs in ya
alat-a la t p em a d a m k eb a k a r a n portable s ela m a k egia t a n
pelaksanaan konstruksi;
g. m em er ik s a p en ga m a n a n r en t a n g crane d a n / a t a u p er a la t a n
la in n ya t er h a d a p ja la n , b a n gu n a n ged u n g d i s ek it a r , dan
lingkungan;
h. m em er ik s a p en gelola a n lim b a h p a d a t , lim b a h ca ir d a n / a t a u
lim b a h b en t u k la in n ya a k ib a t k egia t a n t er h a d a p ja la n , b a n gu n a n
gedung di sekitar, dan lingkungan;
i. m em er ik s a geja la d a n / a t a u p er u s a k a n ya n g d a p a t t er ja d i p a d a
b a n gu n a n ged u n g d i s ek it a r n ya a k ib a t get a r a n p em a n ca n ga n
t ia n g p a n ca n g a t a u p em b on gk a r a n b a n gu n a n ged u n g a t a u
prasarana bangunan gedung yang berdiri sendiri;
j. m em er ik s a p en gelola a n p en yim p a n a n b ahan-b a h a n b a n gu n a n
d a n a la t -a la t ya n g d a p a t m em b a h a ya k a n d a n / a t a u m en gga n ggu
kesehatan dan/atau keselamatan pekerja dan umum; dan
k. m em b er ik a n p er in ga t a n a wa l b er u p a ca t a t a n a ta s in d ik a s i
p ela n gga r a n d a n / a t a u k es a la h a n a t a s s eb a ga im a n a d im a k s u d
p a d a h u r u f b , h u r u f c, h u r u f d , h u r u f e, h u r u f f, h u r u f g,
huruf h, dan huruf i.
(3) Pet u ga s in s p ek s i la p a n ga n s eb a ga im a n a d im a k s u d p a d a a ya t (1 ),
harus menunjukkan surat penugasan dan tanda identitas diri resmi
dari dinas.
(4) Pet u ga s in s p ek s i la p a n ga n d a la m m ela k s a n a k a n t u ga s n ya t id a k

d ip er b oleh k a n m em in t a / m en er im a im b a la n dari p em ilik a tau
penanggungjawab kegiatan lapangan.
143
(5) Ket en t u a n leb ih la n ju t m en gen a i in s p ek s i la p a n ga n d a n p en ilik a n
s eb a ga im a n a d im a k s u d p a d a a ya t (1 ), a ya t (2 ), a ya t (3 ) d a n a ya t (4 ),
BAB XII
SANKSI DAN DENDA
Pasal 172
(1) Wa lik ot a d a p a t m en gen a k a n s a n k s i a d m in is t r a t if d a n / a t a u s a n k s i

d en d a k ep a d a p em ilik d a n / a t a u p en ggu n a b a n gu n a n ged u n g ya n g
m ela n gga r k et en t u a n p em en u h a n fu n gs i d a n / a t a u p er s ya r a t a n ,
dan/atau penyelenggaraan bangunan gedung.
(2) S a n k s i d a n d en d a s eb a ga im a n a d im a k s u d p a d a a ya t (1 ), d ik en a k a n
berdasarkan fakta di lapangan sesuai laporan hasil pemeriksaan.
(3) Pen gen a a n san ksi a d m in is t r a t if da n / a ta u san ksi d en d a

s eb a ga im a n a d im a k s u d p a d a a ya t (1 ), d ib er la k u k a n ju ga b a gi
p em ilik / p en ggu n a prasaran a b a n gu n a n ged u n g ya n g b er d ir i
sendiri.
Pasal 173
(1) S a n k s i a d m in is t r a t if s eb a ga im a n a d im a k s u d dalam Pa s a l 1 7 2
a ya t (1 ) d a n a ya t (2 ), m elip u t i p a d a t a h a p p em b a n gu n a n d a n / a t a u
pemanfaatan berupa :
a. peringatan tertulis, jika pemilik melanggar ketentuan :
1. Pasal 11 , mengenai klasifikasi bangunan gedung;
2. Pasal 9 , mengenai fungsi bangunan gedung;
3. Pasal 21, Pasal 22, Pasal 23 , Pasal 2 4 dan Pasal 2 5 , mengenai
kepadatan dan ketinggian bangunan gedung;
4. Pasal 26 dan Pasal 2 7 , mengenai jarak bebas minimal;
5. Pa s a l 1 0 0 , Pa s a l 101 d a n Pa s a l 1 0 2 , m en gen a i d ok u m en
rencana teknis bangunan gedung;
6. Pa s a l 1 1 9 d a n Pa s a l 1 20, m en gen a i p er s et u ju a n d ok u m en
rencana teknis bangunan gedung untuk perawatan;
7. Pa s a l 1 2 4 , Pasal 125, Pasal 126, Pasal 127, Pasal 128 dan
Pasal 129, mengenai pelaksanaan pemugaran;
8. Pasal 123 , mengenai perubahan fungsi bangunan gedung;
9. Pa s a l 1 1 4 , Pa s a l 115 d a n Pa s a l 1 1 6 , m en gen a i s er t ifik a t la ik
fungsi bangunan gedung;
144
10. Pa s a l 1 1 8 , Pasal 119 d a n Pa s a l 1 2 0 , m en gen a i k eh a r u s a n
pemeliharaan bangunan gedung;
11. Pa s a l 1 2 2 , m en gen a i p er p a n ja n ga n S LF b a n gu n a n ged u n g;
dan
12. Pa s a l 1 2 6 m en gen a i p em a n fa a t a n b a n gu n a n ged u n g ya n g
dilindungi dan dilestarikan.
b. p em b a t a s a n k egia t a n p em b a n gu n a n , jik a p em ilik b angunan
ged u n g t id a k m em a t u h i p er in ga t a n t er t u lis s eb a n ya k 3 (t iga ) k a li
berturut-t u r u t d a la m t en gga n g wa k t u m a s in g-m a s in g 7 (t u ju h )
h a r i k a len d er , dan t et a p t id a k m ela k u k a n p er b a ik a n a ta s
pelanggaran sebagaimana dimaksud pada huruf a;
c. p em b ek u a n IMB, jik a p em ilik b a n gu n a n ged u n g ya n g t ela h
d ik en a i s a n k s i s eb a ga im a n a d im a k s u d p a d a h u r u f b s ela m a 1 4
(em p a t b ela s ) h a r i k a len d er d a n t et a p t id a k m ela k u k a n p er b a ik a n
atas pelanggaran sebagaimana dimaksud pada huruf a;
d. p en gh en t ia n s em en t a r a a ta u t et a p , p en ca b u t a n IMB, dan
p er in t a h p em b on gk a r a n b a n gu n a n ged u n g, jik a p em ilik
b a n gu n a n ged u n g ya n g t ela h d ik en a i san ksi s eb a ga im a n a
d im a k s u d p a d a h u r u f c s ela m a 1 4 (em p a t b ela s ) h a r i k a len d er
dan t et a p t id a k m ela k u k a n p er b a ik a n a ta s p ela n gga r a n
sebagaimana dimaksud pada huruf a.
(2) Sa n ksi a d m in is t r a t if s eb a ga im a n a d im a k s u d pada a ya t (1 ),

d ib er la k u k a n ju ga k ep a d a p em ilik d a n / a t a u p en ggu n a p r a s a r a n a
bangunan gedung yang berdiri sendiri.
Pasal 174
(1) Pem ilik b a n gu n a n ged u n g ya n g m ela k s a n a k a n p em b a n gunan

b a n gu n a n ged u n g ya n g m ela n gga r k et en t u a n Pa s a l 1 9, d ik en a k a n
s a n k s i p en gh en t ia n s em en t a r a p ela k s a n a a n k on s t r u k s i s a m p a i
diperolehnya IMB.
(2) Pem ilik b a n gu n a n ged u n g ya n g t id a k m em ilik i IMB d ik en a k a n

sanksi perintah pembongkaran.
(3) S a n k s i a d m in is t r a t if s eb a ga im a n a d im a k s u d p a d a a ya t (1 ) d a n
a ya t (2 ), d ib er la k u k a n ju ga k ep a d a p em ilik d a n / a t a u p en ggu n a
prasarana bangunan gedung yang berdiri sendiri.
145
Pasal 175
(1) Pem b on gk a r a n s eb a ga im a n a d im a k s u d d a la m Pa s a l 1 7 3 a ya t (1 )
h u r u f d , h a r u s d ila k u k a n oleh p em ilik b a n gu n a n ged u n g d a la m
ja n gk a wa k t u 3 0 (t iga p u lu h ) h a r i k a len d er , a t a u Pemerintah
Daerah jika dalam waktu tersebut tidak dilakukan oleh pemilik.
(2) Pem ilik b a n gu n a n ged u n g d ik en a i d en d a a d m in is t r a t if s et in ggi-

t in ggin ya 1 0 % (sepuluh persen) d a r i n ila i t ot a l b a n gu n a n ged u n g
t er s eb u t b er d a s a r k a n b er a t -r in ga n n ya p ela n gga r a n jik a
pembongkaran dilakukan oleh Pemerintah Daerah.
(3) Pen et a p a n b es a r n ya s a n k s i d en d a m en d a p a t p er t im b a n ga n d a r i
TABG.
(4) Den d a a d m in is t r a t if s eb a ga im a n a d im a k s u d pada a ya t (2 ),

d ib er la k u k a n ju ga k ep a d a p em ilik d a n / a t a u p en ggu n a p r a s a r a n a
bangunan gedung yang berdiri sendiri.
Pasal 176
(1) S et ia p p em ilik da n / a ta u p en ggu n a b a n gu n a n ged u n g ya n g

melanggar ketentuan dalam Peraturan Daerah ini :
a. d ia n ca m d en ga n p id a n a p en ja r a p a lin g la m a 3 (t iga ) t a h u n
d a n / a t a u d en d a s et in ggi-t in ggin ya 1 0 % (s ep u lu h persen) d a r i
n ila i b a n gu n a n ged u n g jik a k a r en a n ya m en ga k ib a t k a n k er u gia n
harta benda orang lain;
b. d ia n ca m d en ga n p id a n a p en ja r a p a lin g la m a 4 (em p a t ) t a h u n
dan/at a u d en d a s et in ggi-t in ggin ya 1 5 % (lim a b ela s persen) d a r i
n ila i b a n gu n a n ged u n g jik a k a r en a n ya m en ga k ib a t k a n
k ecela k a a n b a gi or a n g la in ya n g m en ga k ib a t k a n ca ca t s eu m u r
hidup; dan
c. d ia n ca m d en ga n p id a n a p en ja r a p a lin g la m a 5 (lim a ) t a h u n
dan/atau d en d a s et in ggi-t in ggin ya 2 0 % (d u a p u lu h persen) d a r i
n ila i b a n gu n a n ged u n g jik a k a r en a n ya m en ga k ib a t k a n h ila n gn ya
nyawa orang lain.
(2) Da la m p r os es p er a d ila n a t a s t in d a k a n s eb a ga im a n a d im a k s u d
pada ayat (1), hakim memperhatikan pertimbangan dari TABG.
(3) An ca m a n p id a n a d a n d en d a s eb a ga im a n a d im a k s u d p a d a a ya t (2 ),
d ib er la k u k a n ju ga k ep a d a p em ilik p r a s a r a n a b a n gu n a n ged u n g
yang berdiri sendiri.
146
Pasal 177
(1) S et ia p or a n g a t a u b a d a n ya n g k a r en a k ela la ia n n ya m ela n gga r

k et en t u a n ya n g t ela h d it et a p k a n d a la m perundang-undangan d i
b id a n g b a n gu n a n ged u n g d a n Per a t u r a n Da er a h in i s eh in gga t id a k
laik fungsi dapat dipidana kurungan dan/atau pidana denda.
(2) Pid a n a k u r u n ga n d a n / a t a u p id a n a d en d a s eb a ga im a n a d im a k s u d
a. p id a n a k u r u n ga n p a lin g la m a 1 (s a t u ) t a h u n d a n / a t a u p idana
d en d a s et in ggi-t in ggin ya 1 % (s a t u p er sen) d a r i n ila i b a n gu n a n
ged u n g jik a k a r en a n ya m en ga k ib a t k a n k er u gia n h a r t a b en d a
orang lain;
b. p id a n a k u r u n ga n p a lin g la m a 2 (d u a ) t a h u n d a n / a t a u p id a n a
d en d a s et in ggi-t in ggin ya 2 % (d u a p er sen) d a r i n ila i b a n gu n a n
ged u n g jik a k a r en a n ya m en ga k ib a t k a n k ecela k a a n b a gi or a n g
lain sehingga menimbulkan cacat seumur hidup; dan
c. p id a n a k u r u n ga n p a lin g la m a 3 (t iga ) t a h u n d a n / a t a u p id a n a
d en d a s et in ggi-t in ggin ya 3 % (t iga persen) d a r i n ila i b a n gu n a n
gedung jika karenanya mengakibatkan matinya orang lain.
(3) An ca m a n p id a n a k u r u n ga n d a n / a t a u p id a n a d en d a s eb a ga im a n a
d im a k s u d pada a ya t (2 ), d ib er la k u k a n ju ga k ep a d a p em ilik
prasarana bangunan gedung yang berdiri sendiri.
BAB XIII
PENYIDIKAN
Pasal 178
(1) Pejabat Pegawai Negeri S ip il t er t en t u d i lin gk u n ga n Pemerintah

Da er a h d ib er i k ewen a n ga n kh u su s s eb a ga i p en yid ik u n t uk
melakukan penyidikan tindak pidana sebagaimana dimaksud dalam
Undang-Un d a n g Nom or 8 Ta h u n 1 9 8 1 t en t a n g Hu k u m Aca r a
Pidana dalam penyelenggaraan bangunan gedung.
(2) Da la m m ela k u k a n t u ga s p en yid ik a n , Peja b a t s eb a ga im a n a

dimaksud pada ayat (1), berwenang :
a. m en er im a la p or a n a ta u p en ga d u a n d a r i s es eor a n g t en t a n g
adanya tindak pidana pelanggaran;
b. m ela k u k a n t in d a k a n p er t a m a p a d a s a a t it u d i t em p a t k eja d ia n
dan melakukan pemeriksaan;
147
c. m en yu r u h b er h en t i s es eor a n g t er s a n gk a d a n m em er ik s a t a n d a
pengenal diri tersangka;
d. melakukan penyitaan benda dan/atau surat;
e. m em a n ggil s es eor a n g u n t u k d id en ga r d a n d ip er ik s a s eb a ga i
tersangka atau saksi;
f. m en d a t a n gk a n or a n g a h li ya n g d ip er gu n a k a n d alam
hubungannya dengan pemeriksaan perkara; dan
g. m en ga d a k a n p en gh en t ia n p en yid ik a n s et ela h m en d a p a t p et u n ju k
d a r i p en yid ik b a h wa t id a k t er d a p a t b u k t i a t a u p er is t iwa t er s eb u t
bu kan m er u p a k a n t in d a k p id a n a dan s ela n ju t n ya m ela lu i
p en yid ik m em b er it a h u k a n h a l t er s eb u t k ep a d a p en u n t u t u m u m ,
tersangka dan keluarganya.
BAB XIV
KETENTUAN LAINNYA
Bagian Kesatu
Prasarana Bangunan Gedung yang Berdiri Sendiri
Pasal 179
Pen yelen gga r a a n p r a s a r a n a b a n gu n a n ged u n g b er u p a k on s t r u k s i ya n g

b er d ir i s en d ir i d a n t id a k m er u p a k a n p elen gk a p ya n g m en ja d i s a t u
k es a t u a n d en ga n b a n gu n a n ged u n g p a d a s a t u t a p a k kapling/persil
m elip u t i m en a r a t elek om u n ik a s i, m en a r a / t ia n g s a lu r a n u t a m a t ega n gan
ek s t r a t in ggi, jem b a t a n p en yeb er a n ga n , billboard/ baliho, d a n ger b a n g
k ot a wa jib m en gik u t i p er s ya r a t a n dan sta n da r t ek n is k on s t r u k s i
b a n gu n a n ged u n g s eb a ga im a n a d im a k s u d d a la m Pa s a l 2 0 , Pa s a l 2 1 ,
Pasal 85, Pasal 86, Pasal 87, Pasal 88, Pasal 90, Pasal 91 dan Pasal 92.
148
Pasal 1 80
(1) Pem b a n gu n a n d a n p en ggu n a a n m en a r a t elek om u n ik a s i m en gik u t i

p er a t u r a n p er u n d a n g-u n d a n ga n d i b id a n g m en a r a t elek om u n ik a s i
m elip u t i p er s ya r a t a n p em b a n gu n a n d a n p en gelola a n m en a r a , zon a
la r a n ga n p em b a n gu n a n m en a r a , t a t a ca r a p en ggu n a a n m en a r a
b er s a m a , r et r ib u s i izin p em b a n gu n a n m en a r a , p en ga wa s a n d a n
pembangunan menara.
(2) Per s ya r a t a n p em b a n gu n a n d a n p en gelola a n s eb a ga im a n a d im a k s u d

a. p en yed ia m en a r a m er u p a k a n p en yelen gga r a t elek om u n ik a s i ya n g
m em ilik i izin da ri in s t a n s i ya n g b er wen a n g, a ta u bu kan
p en yelen gga r a t elek om u n ik a s i ya n g m em ilik i s u r a t izin s eb a ga i
penyedia jasa konstruksi;
b. zon a la r a n ga n p em b a n gu n a n m en a r a m elip u t i k a wa s a n k ot a
s es u a i RTRWK ya n g t in gk a t k ep a d a t a n t in ggi d a n s ed a n g, d i a t a s
r u m a h p en d u d u k s eb a gia n a t a u s elu r u h k on s t r u k s i m en a r a ,
k a wa s a n p u s at Pemerintah Kot a , lok a s i k a n t or Pemerintahan
k eca m a t a n dan Pemerintaha n k elu r a h a n , dan k a wa s a n
pariwisata.
c. t a t a ca r a p en ggu n a a n b er s a m a m en a r a m elip u t i : p en yed ia a n
d ok u m en p er ja n jia n t er t u lis b er s a m a , s u r a t p er n ya t a a n d i a t a s
m a t er a i m en gen a i b a t a s wa k t u ya n g d it et a p k a n , k ewa jib a n
p em elih a r a a n d a n p er a wa t a n , s er t ifik a t la ik fu n gs i, p en ga wa s a n
dan p en ga m a n a n dan t a n ggu n g ja wa b a ta s resiko a k ib a t
keruntuhan seluruh atau sebagian konstruksi menara;
d. p en et a p a n b es a r n ya r et r ib u s i IMB m en a r a t elek omunikasi
d it et a p k a n wa jib m en gik u t i t a t a ca r a d a n p en gh it u n ga n r et r ib u s i
IMB p r a s a r a n a b a n gu n a n ged u n g s eb a ga im a n a d im a k s u d d a la m
Pasal 149 ayat (2) huruf b; dan
e. p en ga wa s a n d a n p em b a n gu n a n m en a r a t elek om u n ik a s i wa jib
m en gik u t i k et en t u a n s eb a ga im a n a dimaksud d a la m Pa s a l 1 1 1
dan Pasal 112.
(3) Da la m p er en ca n a a n k on s t r u k s i m en a r a , p er en ca n a h aru s
melakukan :
a. a n a lis is s t r u k t u r u n t u k m em er ik s a r es p on s s t r u k t u r t er h a d a p
beban-b eb a n ya n g m u n gk in b ek er ja s ela m a u m u r k ela ya n a n
s t r u k t u r t er m a s u k b eb a n t et a p , b eb a n s em en t a r a (a n gin , gem p a
bumi) dan beban khusus; dan
149
b. m en en t u k a n jen is , in t en s it a s , d a n ca r a b ek er ja b eb a n d en ga n
mengikuti SNI yang terkait.
(4) Per s ya r a t a n t ek n is m en a r a t elek om u n ik a s i h aru s m en d a p a t

persetujuan melalui IMB.
Pasal 181
(1) Lok a s i p em b a n gu n a n m en a r a / t ia n g s a lu r a n u t a m a t ega n ga n ek s t r a

tinggi harus mengikuti RTRWK, RDTRK dan/atau RTBL.
(2) Per s ya r a t a n t ek n is k on s t r u k s i m en a r a / t ia n g s a lu r a n u ta m a
tegangan ekstra tinggi harus mendapat persetujuan melalui IMB.
(3) Ins t a n s i ya n g b er t a n ggu n g ja wa b d a la m p en yed ia a n lis t r ik h a r u s

berkoordinasi dengan dinas.
Pasal 182
(1) Lok a s i p em b a n gu n a n billboard/baliho d a n p a p a n r ek la m e la in n ya

harus mengikuti RTRWK, RDTRK dan/atau RTBL.
(2) Per s ya r a t a n t ek n is k on s t r u k s i billboard/baliho d a n p a p a n r ek la m e

lainnya harus mendapat persetujuan melalui IMB.
(3) In s t a n s i ya n g b er t a n ggu n g ja wa b d a la m p en yed ia a n p r om os i h a r u s

Pasal 183
(1) Lok a s i p em b a n gu n a n m on u m en / t u gu , ger b a n g k ot a d a n jem b a t a n

penyeberangan harus mengikuti RTRWK, RDTRK dan/atau RTBL.
(2) Per s ya r a t a n t ek n is k on s t r u k s i m on u m en / t u gu , ger b a n g k ot a d a n

jembatan penyeberangan harus mendapat persetujuan melalui IMB.
(3) Instansi ya n g b er t a n ggu n g ja wa b d a la m p en yed ia a n

m on u m en / t u gu , ger b a n g k ot a d a n jem b a t a n p en yeb er a n ga n h a r u s
Bagian Kedua
Perizinan
Pasal 184
(1) IMB p r a s a r a n a b a n gu n a n ged u n g ya n g b er d ir i s en d ir i s eb a ga im a n a

d im a k s u d d a la m Pa s a l 1 7 9 , Pa s a l 1 8 0 , Pa s a l 1 8 1 , Pa s a l 1 8 2 d a n
Pasal 183 , diterbitkan oleh badan atas dasar permohonan IMB yang
150
d ia ju k a n oleh p em oh on d en ga n m en yer t a k a n r ek om en d a s i d a r i
instansi terkait.
(2) Reh a b ilit a s i/ r en ova s i dan p eles t a r ia n / p em u ga r a n prasaran a

b a n gu n a n ged u n g ya n g b er d ir i s en d ir i s eb a ga im a n a d im a k s u d p a d a
ayat (1), harus dengan permohonan IMB.
Pasal 185
(1) Pem er ik s a a n k ela ik a n fu n gs i d a n p er p a n ja n ga n S LF p r a s a r a n a

b a n gu n a n ged u n g ya n g b er d ir i s en d ir i d ila k u k a n s et ia p 2 (d u a )
tahun.
(2) Ket en t u a n ta ta ca r a p em er ik s a a n k ela ik a n fu n gs i prasaran a

b a n gu n a n ya n g b er d ir i s en d ir i m en gik u t i t a t a ca r a p em er ik s a a n
kelaikan fungsi bangunan gedung.
BAB XV
KETENTUAN PERALIHAN
Pasal 186
(1) Ba n gu n a n ged u n g d a n p r a s a r a n a b a n gu n a n ged u n g ya n g b er d ir i

s en d ir i ya n g t ela h d id ir ik a n dan t ela h m em ilik i IMB ya n g
dikeluarkan oleh Pemerintah Daerah sebelum berlakunya Peraturan
Daerah ini izinnya dinyatakan tetap berlaku.
(2) Bangunan ged u n g d a n p r a s a r a n a b a n gu n a n ged u n g ya n g b er d ir i

s en d ir i ya n g t ela h d id ir ik a n s eb elu m b er la k u n ya Per a t u r a n Da erah
ini dan belum memiliki IMB :
a. b a n gu n a n ged u n g d a n p r a s a r a n a b a n gu n a n ged u n g ya n g b er d ir i
s en d ir i t id a k d i a t a s p er u n t u k a n lok a s i ya n g d it et a p k a n d a la m
RTRWK, RDTRK da n / a ta u RTBL d a la m wa k t u s ela m b a t -
la m b a t n ya 5 (lim a ) t a h u n , k ecu a li h u n ia n u n t u k r u m a h t in gga l
t u n gga l 1 0 (s ep u lu h ) t a h u n s eja k p em b er it a h u a n p en et a p a n
RTRWK, p em ilik / p en ggu n a wa jib m en yes u a ik a n fu n gs i b a n gu n a n
dengan peruntukan lokasinya;
b. b a n gu n a n ged u n g d a n p r a s a r a n a b a n gu n a n ged u n g ya n g b er d ir i
s en d ir i d i a t a s p er u n t u k a n lok a s i ya n g d it et a p k a n d a la m RTRWK,
RDTRK d a n / a t a u RTBL d a la m wa k tu s ela m b a t -la m b a t n ya 5
(lim a ) t a h u n wa jib m ela k u k a n p em er ik s a a n k ela ik a n fu n gs i
untuk memperoleh SLF bangunan gedung dan IMB;
151
c. b a n gu n a n ged u n g d a n p r a s a r a n a b a n gu n a n ged u n g ya n g b er d ir i
s en d ir i d i a t a s p er u n t u k a n ya n g d ila r a n g t er m a s u k ja lu r h ija u ,
b a n t a r a n s u n ga i, t r ot oa r d a n fu n gs i p r a s a r a n a k ot a la in n ya
dalam waktu 1 (satu) tahun wajib dibongkar oleh pemilik; dan
d. b a n gu n a n ged u n g d a n p r a s a r a n a b a n gu n a n ged u n g ya n g b er d ir i
s en d ir i ya n g h a r u s d ib on gk a r s eb a ga im a n a d im a k s u d pada
h u r u f c, d a p a t d ir elok a s i k e p er u n t u k a n lok a s i ya n g s es u a i
dengan fungsinya.
Pasal 187

s en d ir i ya n g t ela h d id ir ik a n d a n d im a n fa a t k a n s eb elu m Peraturan
Daera h in i b er la k u dan m em ilik i IMB b er d a s a r k a n Peraturan
Daerah sebelumnya wajib memiliki SLF bangunan gedung.

s en d ir i s eb a ga im a n a d im a k s u d p a d a a ya t (1 ), wa jib m ela k u k a n
p em er ik s a a n k ela ik a n fu n gs i u n t u k m em p er oleh S LF b a n gu n a n
gedung.
Pasal 188
Den ga n b er la k u n ya Peraturan Da er a h in i, m a k a Per a t u r a n Da er a h

Kot a Ma la n g Nom or 1 Ta h u n 2 0 0 4 t en t a n g Pen yelen gga r a a n Ba n gu n a n
dicabut dan dinyatakan tidak berlaku.
BAB XVI
KETENTUAN PENUTUP
Pasal 189
(1) Un t u k k a wa s a n -kawa s a n t er t en t u , d en ga n p er t im b a n ga n t er t en t u
d a p a t d it et a p k a n p er a t u r a n b a n gu n a n ged u n g s eca r a k h u s u s oleh
Wa lik ot a b er d a s a r k a n RTRWK, RDTRK d en ga n t et a p m em en u h i
p er s ya r a t a n a d m in is t r a t if dan p er s ya r a t a n t ek n is b a n gu n a n
gedung.
(2) Hal-h a l ya n g b elu m d ia t u r a ta u b elu m cu k u p d ia t u r d a la m

Peraturan Da er a h in i a k a n d ia t u r leb ih la n ju t d en ga n Peraturan
Walikota sepanjang mengenai teknis pelaksanaannya.
152
Pasal 190
Peraturan Da er a h in i m u la i b er la k u 1 (satu) t a h u n s eja k t a n gga l

diundangkan.
Aga r s et ia p or a n g dapat m en get a h u in ya , m em er in t a h k a n p en gu n d a n ga n

Peraturan Daerah ini dengan menempatkannya dalam Lembaran Daerah
Kota Malang.
Ditetapkan di Malang
pada tanggal 16 Mei 2012
WALIKOTA MALANG,
ttd.
Drs. PENI SUPARTO, M.AP
Diundangkan di Malang
pada tanggal 27 Juni 2012
SEKRETARIS DAERAH KOTA MALANG,
ttd.
Dr. Drs. H. SHOFWAN, SH, M.Si

Pembina Utama Madya
NIP. 19580415 198403 1 012
LEMBARAN DAERAH KOTA MALANG TAHUN 2012 NOMOR 1
Salinan sesuai aslinya

KEPALA BAGIAN HUKUM,
ttd.
DWI RAHAYU, SH, M.Hum.

Pembina
NIP. 19710407 199603 2 003
153
PENJELASAN
ATAS
PERATURAN DAERAH KOTA MALANG
NOMOR TAHUN 2012
TENTANG
BANGUNAN GEDUNG
I. UMUM
Pen yelen gga r a a n b a n gu n a n m er u p a k a n s u a t u p r os es k egia t a n

p er en ca n a a n , p ela k s a n a a n , p em a n fa a t a n b a n gu n a n , p eles t a r ia n d a n
pembongkaran.
Per a t u r a n Da er a h t en t a n g Ba n gu n a n Ged u n g in i d im a k s u d k a n
s eb a ga i a la t k en d a li s ek a ligu s p ed om a n d a la m su a tu p r os es
p em b a n gu n a n a ga r t er cip t a t er t ib b a n gu n a n d i Kot a Ma la n g. S ela m a in i
p er a t u r a n d a er a h ya n g m en ga t u r s eca r a kh u su s t en t a n g
p en yelen gga r a a n b a n gu n a n ged u n g ya n g t er t ib a d m in is t r a t if d a n t ek n is
ya it u Per a t u r a n Da er a h Kot a Ma la n g Nom or 1 Ta h u n 2 0 0 4 m a s ih b elu m
op t im a l d a n b elu m s ela r a s d en ga n a m a n a t Un d a n g-Un d a n g Nom or 2 8
Ta h u n 2 0 0 2 t en t a n g Ba n gu n a n Ged u n g d a n Per a t u r a n Pem er in t a h
Nom or 3 6 Ta h u n 2 0 0 5 t en t a n g Per a t u r a n Pela k s a n a a n Un d a n g-Undang
Nomor 28 Tahun 2002 tentang Bangunan Gedung.
Ba n gu n a n m er u p a k a n u n s u r p en t in g d a la m p em b in a a n dan
p em b en t u k a n k a r a k t er fis ik lin gk u n ga n , s eh in gga s es u a i d en ga n
s k a la n ya t er t ib b a n gu n a n m er u p a k a n u n s u r d a r i t er t ib lin gk u n ga n s er t a
b a gia n d i d a la m m ewu ju d k a n t er cip t a n ya t er t ib p er k ot a a n . Ba n gu n a n
ged u n g s eb a ga i t em p a t m a n u s ia m ela k u k a n k egia t a n n ya , m em p u n ya i
p er a n a n ya n g s a n ga t s t r a t egis d a la m p em b en t u k a n wa t a k , p er wu ju d a n
p r od u k t ivit a s , d a n ja t i d ir i m a n u s ia . Ka r en a it u , p en yelen gga r a a n
b a n gu n a n ged u n g p er lu d ia t u r d a n d ib in a d em i k ela n gs u n ga n d a n
p en in gk a t a n k eh id u p a n s er t a p en gh id u p a n m a s ya r a k a t , s ek a ligu s u n t u k
m ewu ju d k a n b a n gu n a n ged u n g ya n g a n d a l, b er ja t i d ir i, s er t a s eim b a n g,
serasi, dan selaras dengan lingkungannya.
Ba n gu n a n ged u n g m er u p a k a n s a la h s a t u wu ju d fis ik p em a n fa a t a n
r u a n g. Oleh k a r en a it u , p en ga t u r a n b a n gu n a n ged u n g t et a p m en ga cu
p a d a p en ga t u r a n p en a t a a n r u a n g s es u a i d en ga n p er a t u r a n p er u n d a n g-
u n d a n ga n . Un t u k m en ja m in k ep a s t ia n d a n k et er t ib a n h u k u m d a la m
p en yelen gga r a a n b a n gu n a n ged u n g, s et ia p b a n gu n a n ged u n g h a r u s
154
m em en u h i p er s ya r a t a n a d m in is t r a t if d a n p er s ya r a t a n t ek n is b a n gu n a n
gedung.
Per a t u r a n Da er a h in i b er t u ju a n u n tu k m ewu ju d k a n
penyelenggaraan bangunan gedung yang tertib, baik secara administratif
m au pu n s eca r a t ek n is , a ga r t er wu ju d b a n gu n a n ged u n g ya n g
fu n gs ion a l, a n d a l, ya n g m en ja m in k es ela m a t a n , k es eh a t a n ,
k en ya m a n a n , d a n k em u d a h a n p en ggu n a , s er t a s er a s i d a n s ela r a s
dengan lingkungannya.
Per a t u r a n Da er a h in i m en ga t u r k et en t u a n wewen a n g, t a n ggu n g
ja wa b dan k ewa jib a n , p ela k s a n a a n t en t a n g fu n gs i d a n k la s ifik a s i
b a n gu n a n ged u n g, p er s ya r a t a n b a n gu n a n ged u n g, p en yelen gga r a a n
b a n gu n a n ged u n g, Tim Ah li Ba n gu n a n Ged u n g, Pen yelen gga r a a n
Ba n gu n a n Ged u n g d i d a er a h lok a s i b en ca n a , r u m u s p en gh it u n ga n
r et r ib u s i IMB, p er a n m a s ya r a k a t d a la m p en yelen gga r a a n b a n gu n a n
ged u n g, d a n p em b in a a n d a la m p en yelen ga r a a n b a n gu n a n ged u n g,
sistem informasi dan data, sanksi serta penyidikan.
Pen ga t u r a n wewen a n g, t a n ggu n g ja wa b d a n k ewa jib a n d a la m
Per a t u r a n Da er a h in i d im a k s u d k a n a ga r m em p er jela s wewen a n g,
tanggun g ja wa b dan k ewa jib a n Wa lik ot a d a la m p en yelen gga r a a n
bangunan.
Pen ga t u r a n fu n gs i b a n gu n a n ged u n g d a la m Per a t u r a n Da er a h in i
d im a k s u d k a n a ga r b a n gu n a n ged u n g ya n g d id ir ik a n d a r i a wa l t ela h
d it et a p k a n fu n gs in ya s eh in gga m a s ya r a k a t ya n g a k a n m en d ir ik a n
bangun a n ged u n g d a p a t m em en u h i p er s ya r a t a n b a ik a d m in is t r a t if
m au pu n t ek n is b a n gu n a n ged u n gn ya d en ga n efek t if d a n efis ien ,
s eh in gga a p a b ila b er m a k s u d m en gu b a h fu n gs i ya n g d it et a p k a n h a r u s
d iik u t i d en ga n p er u b a h a n p er s ya r a t a n a d m in is t r a t if d a n p er s ya r a t a n
teknisn ya . Di s a m p in g it u , a ga r p em en u h a n p er s ya r a t a n t ek n is s et ia p
fu n gs i d a n k la s ifik a s i b a n gu n a n ged u n g leb if efek t if d a n efis ien , fu n gs i
b a n gu n a n ged u n g t er s eb u t d ik la s ifik a s ik a n b er d a s a r k a n t in gk a t
k om p lek s it a s , t in gk a t p er m a n en s i, t in gk a t r es ik o k eb a k a r a n , zon a s i
gempa, lokasi, ketinggian, dan/atau kepemilikan.
Pen ga t u r a n p er s ya r a t a n a d m in is t r a t if b a n gu n a n ged u n g d a la m
Per a t u r a n Da er a h in i d im a k s u d k a n a ga r m a s ya r a k a t m en get a h u i leb ih
r in ci p er s ya r a t a n a d m in is t r a t if ya n g d ip er lu k a n u n tu k m en d ir ik a n
bangunan ged u n g, b a ik d a r i s egi k ejela s a n s t a t u s t a n a h n ya , k ejela s a n
s t a t u s k ep em ilik a n b a n gu n a n ged u n gn ya , m a u p u n k ep a s t ia n h u k u m
b a h wa b a n gu n a n ged u n g ya n g d id ir ik a n t ela h m em p er oleh p er s et u ju a n
155
d a r i Pem er in t a h d a er a h d a la m b en t u k izin m en d ir ik a n b a n gu n a n
gedung.
Pen ga t u r a n p eles t a r ia n b a n gu n a n ged u n g m en ja d i p en t in g u n t u k
m en cega h h ila n gn ya a s et Kot a Ma la n g ya n g m er u p a k a n wa r is a n s eja r a h
dan b u d a ya a ga r ja t id ir i k ot a t et a p t er ja ga s eb a ga i b a gia n da ri
perjalanan sejarah Indonesia. Sebagai kota yang berada di pintu gerbang
m en u ju k ot a m od er n , n a m u n t et a p m em elih a r a n u a n s a ya n g t er ca t a t
dalam sejarah masa lalu.
Da la m p ela k s a n a a n n ya Per a t u r a n Da er a h t en t a n g Ba n gu n a n
Ged u n g in i s a lin g t er k a it d en ga n Per a t u r a n Da er a h t en t a n g Ren ca n a
Ta t a Ru a n g Wila ya h Kot a , Ren ca n a Det a il Ta t a Ru a n g Wila ya h Kot a ,
Ren ca n a Ka wa s a n S t r a t egis Kot a , Per a t u r a n Zon a s i, Ren ca n a
Pem b a n gu n a n d a n Pen gem b a n ga n Per u m a h a n d a n Per m u k im a n d i
Da er a h (RP4 D), Ret r ib u s i IMB, d a n Per a t u r a n Da er a h la in n ya ya n g
relevan sebagai acuan.
Ba h wa Per a t u r a n Da er a h Kot a Ma la n g Nom or 1 Ta h u n 2 0 0 4
t en t a n g Pen yelen gga r a a n Ba n gu n a n , p er lu d ia d a k a n p en yes u a ia n
sehingga perlu dicabut dan dinyatakan tidak berlaku lagi.
II. PASAL DEMI PASAL
Pasal 1
Cukup jelas.
Pasal 2
Cukup jelas.
Pasal 3
Cukup jelas.
Pasal 4
Cukup jelas.
Pasal 5
Cukup jelas.
Pasal 6
Cukup jelas.
Pasal 7
Cukup jelas.
Pasal 8
Cukup jelas.
156
Pasal 9
Ayat (1)
Fu n gs i b a n gu n a n ged u n g m er u p a k a n k et et a p a n p em en u h a n
p er s ya r a t a n t ek n is b a n gu n a n ged u n g b a ik d it in ja u d a r i s egi
ta ta b a n gu n a n dan lin gk u n ga n n ya , m a u p u n k ea n d a la n
bangunan gedungnya.
Ayat (2)
Ba n gu n a n ged u n g fu n gs i h u n ia n t u n gga l, m is a ln ya a d a la h
rumah tinggal tunggal; hunian jamak misalnya rumah deret,
r u m a h s u s u n ; h u n ia n s em en t a r a m is a ln ya a s r a m a , m ot el,
h os t el; h u n ia n ca m p u r a n m is a ln ya r u m a h t ok o, r u m a h
kantor.
Ru m a h t in gga l s ed er h a n a a t a u r u m a h d er et s ed er h a n a
d a la m k et en t u a n in i a d a la h r u m a h t in gga l t id a k b er t in gk a t
d en ga n t ot a l lu a s la n t a i m a k s im a l 3 6 m ² (t iga p u lu h en a m
m et er p er s egi) d a n t ot a l lu a s t a n a h m a k s im a l 7 2 m ² (t u ju h
puluh dua meter persegi).
Ru m a h d er et s ed er h a n a a d a la h r u m a h d er et ya n g t er d ir i
leb ih dari du a u n it h u n ia n t id a k b er t in gk a t ya ng
konstruksinya sederhana dan menyatu satu sama lain.
Ayat (3)
Cukup jelas.
Ayat (4)
Ba n gu n a n ged u n g p er k a n t or a n , ya it u m elip u t i : p er k a n t or a n
swasta, perkantoran niaga, dan sejenisnya.
Ba n gu n a n ged u n g p er d a ga n ga n , ya it u m elip u t i : Pa s a r ,
pertokoan, pusat perbelanjaan, mall, dan sejenisnya.
Ba n gu n a n ged u n g p er in d u s t r ia n , ya it u m elip u t i : in d u s tr i
kecil, industri sedang, industri besar/berat, dan sejenisnya.
Ba n gu n a n ged u n g p er h ot ela n , ya it u m elip u t i : h ot el, m ot el,
hostel, penginapan, dan sejenisnya.
Bangunan gedung wisata dan rekreasi.
Ba n gu n a n ged u n g t er m in a l, ya it u m elip u t i : s t a s iu n k er et a
a p i, t er m in a l b u s , h a lt e, t er m in a l u d a r a , p ela b u h a n la u t ,
dan sejenisnya.
Ba n gu n a n ged u n g t em p a t p en yim p a n a n , ya it u m elip u t i :
gudang, gedung tempat parkir dan sejenisnya.
157
Ayat (5)
Ba n gu n a n ged u n g p ela ya n a n p en d id ik a n , ya it u m elip u t i :
s ek ola h ta m a n k a n a k -k a n a k , s ek ola h dasar, s ek ola h
lanjutan, sekolah tinggi/universitas, dan sejenisnya.
Ba n gu n a n ged u n g p ela ya n a n k es eh a t a n , ya it u m elip u t i:
p u s k es m a s , p olik lin ik , r u m a h s a k it p en d id ik a n , r u m a h s a k it
bersalin, rumah sakit kelas A, B, C, dan D, dan sejenisnya.
Ba n gu n a n ged u n g k eb u d a ya a n , ya it u m elip u t i : m u s eu m ,
gedung kesenian, dan sejenisnya.
Bangunan gedung laboratorium.
Ba n gu n a n ged u n g p ela ya n a n umum, ya it u m elip u t i:
terminal, stasiun, bandara, dan sejenisnya.
Ayat (6)
Con t oh b a n gu n a n u n t u k k ep en t in ga n n a s ion a l s ep er t i :
Is t a n a Kep r es id en a n , ged u n g k ed u t a a n b es a r RI, dan
s ejen is n ya . Men t er i m en et a p k a n p en yelen gga r a a n b a n gu n a n
ged u n g fu n gs i k h u s u s d en ga n m em p er t im b a n gk a n u s u la n
dari instansi berwenang terkait.
Ayat (7)
Yang dimaksud dengan lebih dari satu fungsi adalah apabila
s a t u b a n gu n a n ged u n g m em p u n ya i fu n gs i u t a m a ga b u n ga n
d a r i fu n gs i-fu n gs i h u n ia n , k ea ga m a a n , u s a h a , s os ia l d a n
budaya, dan/atau fungsi khusus.
Ba n gu n a n ged u n g leb ih d a r i s a t u fu n gs i a n t a r a la in a d a la h
b a n gu n a n ged u n g r u m a h -t ok o (r u k o), a ta u b a n gu n a n
ged u n g r u m a h -k a n t or (r u k a n ), a t a u b a n gu n a n ged u n g m a l-
apartemen-perkantor a n , b a n gu n a n ged u n g m a l-perhotelan,
dan sejenisnya.
Ayat (8)
Cukup jelas.
Pasal 10
Ayat (1)
Kelen gk a p a n prasaran a b a n gu n a n ged u n g, ya it u jen is ,
ju m la h / volu m e/ k a p a s it a s , d is es u a ik a n d en ga n fu n gs i
b a n gu n a n ged u n g dan p er s ya r a t a n lin gk u n ga n lok a s i
bangunan gedung sesuai ketentuan yang berlaku.
Ayat (2)
Cukup jelas.
158
Ayat (3)
Per m oh on a n IMB prasaran a b a n gu n a n ged u n g dapat
d ia ju k a n leb ih d a h u lu jik a m en d es a k u n t u k k ep en t in ga n
p en ga m a n a n lok a s i a t a u t er h a d a p k es ela m a t a n lin gk u n ga n ,
seperti tanggul/ retaining wall agar tidak terjadi longsor.
Ayat (4)
Cukup jelas.
Pasal 11
Ayat (1)
Kla s ifik a s i b a n gu n a n ged u n g m er u p a k a n p en gk la s ifik a s ia n
leb ih la n ju t d a r i fu n gs i b a n gu n a n ged u n g, a ga r d a la m
p em b a n gu n a n d a n p em a n fa t a a n b a n gu n a n ged u n g d a p a t
leb ih t a ja m d a la m p en et a p a n p er s ya r a t a n a d m in is t r a t if d a n
t ek n is n ya ya n g h a r u s d it er a p k a n . Den ga n d it et a p k a n n ya
fu n gs i dan k la s ifik a s i b a n gu n a n ged u n g ya n g akan
d ib a n gu n , m a k a p em en u h a n p er s ya r a t a n a d m in is t r a t if d a n
teknisnya dapat lebih efektif dan efisien.
Ayat (2)
Cukup jelas.
Ayat (3)
Cukup jelas.
Ayat (4)
Cukup jelas.
Ayat (5)
Cukup jelas
Ayat (6)
Pemerintah Da er a h d a p a t m en et a p k a n s u a t u lok a s i s eb a ga i
d a er a h b en ca n a d a n m en et a p k a n la r a n ga n m em b a n gu n
pada ba ta s wa k t u t er t en t u a ta u ta k t er b a t a s d en ga n
p er t im b a n ga n k es ela m a t a n dan k ea m a n a n d em i
k ep en t in ga n u m u m a t a u m en et a p k a n p er s ya r a t a n k h u s u s
t a t a ca r a p em b a n gu n a n a p a b ila d a er a h t er s eb u t t ela h d in ila i
tidak membahayakan.
Ayat (7)
Pen et a p a n KDB d im a k s u d k a n u n t u k m em en u h i p er s ya r a t a n
k ea n d a la n b a n gu n a n ged u n g; k es ela m a t a n d a la m hal
b a h a ya k eb a k a r a n , b a n jir , a ir p a s a n g, d a n / a t a u t s u n ami;
k es eh a t a n d a la m h a l s ir k u la s i u d a r a , p en ca h a ya a n , d a n
s a n it a s i; k en ya m a n a n d a la m h a l p a n d a n ga n , k eb is in ga n ,
159
d a n get a r a n ; k em u d a h a n d a la m h a l a k s es ib ilit a s d a n a k s es
eva k u a s i; k es er a s ia n d a la m h a l p er wu ju d a n wa ja h k ot a ;
k et in ggia n b a h wa m a k in t in ggi b a ngu n a n ja r a k b eb a s n ya
makin besar.
Pen et a p a n KDB d im a k s u d k a n p u la u n tu k m em en u h i
p er s ya r a t a n k ea m a n a n m is a ln ya p er t im b a n ga n k ea m a n a n ,
s eh in gga k et in ggia n b a n gu n a n ged u n g d i s ek it a r n ya t id a k
boleh melebihi ketinggian tertentu.
Ayat (8)
Ket in ggia n b a n gu n a n ged u n g a d a la h t in ggi m a k s im u m
bangunan gedung yang diizinkan pada lokasi tertentu.
Ayat (9)
Cukup jelas.
Ayat (10)
Cukup jelas.
Pasal 12
Ya n g d im a k s u d Typ e I Kon s t r u k s i Ra n gk a Ta h a n Ap i ia la h t yp e
k on s t r u k s i d i m a n a b eb a n -b eb a n d ip ik u l oleh k olom -k olom d a n
balok-b a lok a t a u d in d in g-d in d in g b et on b er t u la n g d i m a n a k olom -
k olom d a n b a lok -b a lok a t a u d in d in g ya n g d im a k s u d d igu n a k a n
s eb a ga i s elu b u n g (s h a af t en clos u re s ) m elip u t i t a n gga , lift d a n la in
lu b a n g ver t ik a l d a n b a gia n -b a gia n s t r u k t u r ya n g d im a k s u d t er d ir i
d a r i b eb a n - b eb a n t a h a n a p i ya n g m em p u n ya i k et a h a n a n t id a k
kurang dari, dalam hal :
a. Kolom (t er m a s u k d in d in g b et on b er t u la n g ya n g b ek er ja s eb a ga i
k olom ) b a gia n s t r u k t u r m em ik u l d in d in g, d in d in g t a h a n a p i
dan dinding pemisah 4 jam;
b. Dinding panil luar, balok-balok induk, balok-balok anak, portal
a t a p d a n s elu b u n g t a k m em ik u l b eb a n m elip u t i t a n gga lift d a n
lain-lain lubang vertikal 3 jam;
c. Din d in g p a n il ya n g m en gh a d a p ja la m u m u n d a n d in d in g-
d in d in g ya n g let a k n ya t id a k ku ran g 3 m et er d a r i b a t a s
h a la m a n ya n g la in p er u n t u k k a n n ya , jik a d in d in g t er s eb u t d i
b a gi p a d a t ia p t in gk a t oleh la n t a ila n t a i h or izon t a l d a r i 6 0 cm
k elu a r ga r is d in d in g a ta u oleh d in d in g h or izon t a l ya n g
t in ggin ya t id a k k u r a n g d a r i 8 0 cm m em p u n ya i d a ya t a h a n a p i
b a gi b a n gunan-b a n gu n a n k la s 6 , klas 7 d a n klas 8 , t id a k
k u r a n g d a r i p a d a 3 ja m ; d a n d a la m b a gi b a n gu n a n -bangunan
klas 3, klas 4, klas 5 kurang daripada 2 jam.
160
Ya n g d im a k s u d Typ e II Kon s t r u k s i Din d in g Pem ik u l ya n g
terlindun g ia la h t yp e k on t r u k s i ya n g d in d in g-d in d in gn ya t er d ir i
d a r i p a s a n ga n d in d in g (b a t u b a t a d a n s ejen is n ya ) a t a u b et on
b er t u la n g d a n b a gia n -b a gia n s t r u k t u r ya n g d im a k s u d t er d ir i d a r i
b a h a n t a h a n a p i ya n g m em p u n ya i k et a h a n a n t id a k k u r a n g d a r i
dalam hal :
a. Dinding luar, dinding tahan api, dan dinding pemisah - 4 jam;
b. Dinding-d in d in g p em ik u l s loof-s loof p or t a l d a n k olom -kolom
atau balok-balok memikul dinding - 3 jam;
c. Din d in g p a n il, k olom -k olom d a n b a lok -b a lok d a n s elu b u n g,
meliputi tangga, lift dan lubang-lubang vertikal lain - 2 jam;
d. Rangka-rangka atap berikut kolom-kolom dan balok-balok yang
bersangkutan - 2 jam.
Ya n g d im a k s u d Typ e III Kon t r u k s i Bia s a / s ed er h a n a ia la h t yp e
k on s t r u k s i ya n g d in d in g-d in d in g lu a r n ya m em p u n ya i d a ya t a h a n
api-3 ja m d a n k on s t r u k s i b a gia n d a la m n ya s elu r u h n ya a t a u
s eb a gia n t er d ir i d a r i k a yu a t a u b a ja t a k t er lin d u n g d a n b et on
bertulang dipikul oleh baja tak terlindung;
Ya n g d im a k s u d Typ e IV Kon s t r u k s i b a ja / b es i t a k t er lin d u n g
ia la h t yp e k on s t r u k s i d i m a n a b eb a n -b eb a n d ip ik u l oleh r a n gk a
b a ja a t a u la in s ejen is loga m ya n g t id a k d ilin d u n gi t er h a d a p a p i
dan d in d in g-d in d in g lu a r d a n a t a p n ya t er d ir i d a r i a s b es t os ,
lembaran logam atau lain bahan tahan api;
Ya n g d im a k s u d Typ e V Kon s t r u k s i Ka yu ia la h t yp e k on s t r u k s i
ya n g b a gia n b a gia n s t r u k t u r n ya d a n b a gia n -b a gia n n ya t er d ir i d a r i
k a yu / b a m b u , ju ga t er m a s u k s et ia p k on s t r u k s i s ejen is ya n g
mempunyai lapisan luar daya tahan api.
Pasal 13
Cukup jelas.
Pasal 14
Cukup jelas.
Pasal 15
Cukup jelas.
Pasal 16
Ayat (1)
Cukup jelas.
161
Ayat (2)
Pen gu s u la n fu n gs i dan k la s ifik a s i b a n gu n a n ged u n g
d ica n t u m k a n d a la m Per m oh on a n Izin Men d ir ik a n Ba n gu n a n
Ged u n g. Da la m h a l p em ilik b a n gu n a n ged u n g b er b ed a
d en ga n p em ilik ta n a h , m aka d a la m Per m oh on a n Izin
Men d ir ik a n Ba n gu n a n Ged u n g h aru s ada p er s et u juan
p em ilik t a n a h . Us u la n fu n gs i d a n k la s ifik a s i b a n gu n a n
ged u n g d iu s u lk a n oleh p em ilik d a la m b en t u k r en ca n a t ek n is
bangunan gedung.
Ayat (3)
Cukup jelas.
Ayat (4)
Cukup jelas.
Pasal 17
Ayat (1)
Cukup jelas.
Ayat (2)
Da la m m en ga ju k a n p er m oh on a n izin m en d ir ik a n b a n gu n a n
ged u n g, s t a t u s h a k a t a s t a n a h n ya h a r u s d ilen gk a p i d en ga n
ga m b a r ya n g jela s m en gen a i lok a s i t a n a h b er s a n gk u t a n
yang memuat ukuran dan batas-batas persil.
Ayat (3)
Per ja n jia n p em a n fa a t a n ta n a h b er is i p er s et u ju a n dari
p em ilik t a n a h , b a h wa p em ilik t a n a h m en yet u ju i p em ilik
b a n gu n a n ged u n g u n t u k m en d ir ik a n b a n gu n a n ged u n g
d en ga n fu n gs i ya n g d is ep a k a t i, ya n g ter t u a n g d a la m s u r a t
p er ja n jia n p em a n fa a t a n ta n a h a n ta ra ca lon p em ilik
bangunan gedung dengan pemilik tanah.
Ayat (4)
Per ja n jia n t er t u lis in i m en ja d i p ega n ga n d a n h a r u s d it a a t i
oleh k ed u a b ela h p ih a k s es u a i d en ga n p er a t u r a n
perundang-undangan yang mengatur hukum perjanjian.
Ayat (5)
Cukup jelas.
Pasal 18
Ayat (1)
S u r a t Bu k t i Kep em ilik a n Ba n gu n a n Ged u n g Fu n gs i Kh u s u s
d it er b it k a n oleh Pem er in t a h , d a la m h a l in i Kem en t er ia n
Pekerjaan Umum.
162
Ayat (2)
Cukup jelas.
Ayat (3)
Cukup jelas.
Ayat (4)
Cukup jelas.
Ayat (5)
Cukup jelas.
Ayat (6)
Cukup jelas.
Ayat (7)
Cukup jelas.
Pasal 19
Ayat (1)
Izin m en d ir ik a n b a n gu n a n (IMB) a d a la h s u r a t b u k t i d a r i
Pem er in t a h d a er a h b a h wa p em ilik b a n gu n a n ged u n g d a p a t
m en d ir ik a n b a n gu n a n s es u a i fu n gs i d a n k la s ifik a s i ya n g
t ela h d it et a p k a n d a n b er d a s a r k a n r en ca n a t ek n is b a n gu n a n
ged u n g ya n g t ela h d is et u ju i oleh Pem er in t a h d a er a h .
Pen yelen gga r a a n b a n gu n a n ged u n g fu n gs i k h u s u s d en ga n
m em p er t im b a n gk a n u s u la n d a r i in s t a n s i b er wen a n g t er k a it
dan ditetapkan oleh Menteri Pekerjaan Umum.
Pen et a p a n fu n gs i b a n gu n a n ged u n g oleh Pem er in t a h d a er a h
d ib er ik a n d a la m p r os es p er izin a n m en d ir ik a n b a n gu n a n
gedung.
S eb elu m m en ga ju k a n p er m oh on a n izin m en d ir ik a n
b a n gu n a n ged u n g, s et ia p or a n g h a r u s s u d a h m em ilik i s u r a t
k et er a n ga n r en ca n a k ot a ya n g d ip er oleh s eca r a cep a t d a n
t a n p a b ia ya . S u r a t k et er a n ga n r en ca n a k ot a d ib er ik a n oleh
Pemerint a h d a er a h b er d a s a r k a n ga m b a r p et a lok a s i t em p a t
b a n gu n a n ged u n g ya n g a k a n d id ir ik a n oleh p em ilik d a n
d is et u ju i s et ela h s es u a i d en ga n k eb ija k a n r en ca n a k ot a d a r i
RTRWK, RDTRKP sampai dengan RTBL.
Ayat (2)
Cukup jelas.
Ayat (3)
Cukup jelas.
Ayat (4)
Cukup jelas.
163
Ayat (5)
Cukup jelas.
Pasal 20
Ayat (1)
Cukup jelas.
Ayat (2)
Cukup jelas.
Ayat (3)
Cukup jelas.
Ayat (4)
Cukup jelas.
Ayat (5)
Cukup jelas.
Ayat (6)
Pr a s a r a n a a d a la h k elen gk a p a n dasar fis ik lin gk u n ga n
h u n ia n ya n g m em en u h i s t a n d a r t er t en t u u n t u k k eb u t u h a n
b er t em p a t t in gga l ya n g la ya k , s eh a t , a m a n , d a n n ya m a n ,
antara lain: jaringan jalan, jaringan saluran pembuangan air
lim b a h , ja r in ga n s a lu r a n p em b u a n ga n a ir h u ja n (d r a in a s e);
dan tempat pembuangan sampah.
S a r a n a a d a la h fa s ilit a s d a la m lin gk u n ga n h u n ia n ya n g
b er fu n gs i u n tu k m en d u k u n g p en yelen gga r a a n dan
p en gem b a n ga n k eh id u p a n s os ia l, b u d a ya , d a n ek on om i,
a n ta ra la in : saran a p er n ia ga a n / p er b ela n ja a n , s a r a na
p ela ya n a n u m u m d a n p em er in t a h a n , s a r a n a p en d id ik a n ,
s a r a n a k es eh a t a n , s a r a n a p er ib a d a t a n , s a r a n a r ek r ea s i d a n
ola h r a ga , s a r a n a p em a k a m a n , s a r a n a p er t a m a n a n d a n
ruang terbuka hijau, dan sarana parkir.
Ut ilit a s umum a d a la h k elen gk a p a n p en u n ja n g u n tu k
pela ya n a n lin gk u n ga n h u n ia n , a n t a r a la in : ja r in ga n a ir
b er s ih , ja r in ga n lis t r ik , ja r in ga n t elep on , ja r in ga n ga s ,
ja r in ga n t r a n s p or t a s i, p em a d a m k eb a k a r a n , d a n s a r a n a
penerangan jalan umum.
Ayat (7)
Cukup jelas.
Pasal 21
Cukup jelas.
Pasal 22
Cukup jelas.
164
Pasal 23
Cukup jelas.
Pasal 24
Cukup jelas.
Pasal 25
Ayat (1)
Ket in ggia n b a n gu n a n ged u n g u n t u k lok a s i r en d a h , lok a s i
s ed a n g d a n lok a s i t in ggi d it en t u k a n b er d a s a r k a n ju m la h
k u a n t it a t if b a n gu n a n d en ga n k la s ifik a s i b a n gu n a n
k et in ggia n t er s eb u t ya n g t ela h d ijela s k a n d a la m p a s a l 1 1
ayat (8).
Ayat (2)
Cukup jelas.
Ayat (3)
Cukup jelas.
Ayat (4)
Cukup jelas.
Ayat (5)
Cukup jelas.
Pasal 26
Ayat (1)
Let a k ga r is s em p a d a n b a n gu n a n ged u n g t er lu a r u n t u k
d a er a h d i s ep a n ja n g ja la n , d ip er h it u n gk a n b er d a s a r k a n
leb a r r u a n g m ilik ja la n d a n p er u n t u k a n lok a s i, s er t a d iu k u r
dari batas ruang milik jalan.
Ayat (2)
Per t im b a n ga n k es ela m a t a n d a la m p en et a p a n ga r is
sempa d a n m elip u t i p er t im b a n ga n t er h a d a p b a h a ya
k eb a k a r a n , b a n jir , a ir p a s a n g d a n / a t a u k es ela m a t a n la lu
lintas.
Per t im b a n ga n k es eh a t a n d a la m p en et a p a n ga r is s em p a d a n
m elip u t i p er t im b a n ga n s ir k u la s i u d a r a , p en ca h a ya a n , d a n
sanitasi.
Per t im b a n ga n k en ya m a n a n d a la m hal p a n d a n ga n ,
kebisingan, dan getaran.
Per t im b a n ga n k em u d a h a n d a la m h a l a k s es ib ilit a s d a n a k s es
eva k u a s i; k es er a s ia n d a la m h a l p er wu ju d a n wa ja h k ot a ;
k et in ggia n b a h wa m a k in t in ggi b a n gu n a n ja r a k b eb a s n ya
makin besar.
165
Ayat (3)
Cukup jelas.
Ayat (4)
Cukup jelas.
Ayat (5)
Cukup jelas.
Ayat (6)
Cukup jelas.
Ayat (7)
Cukup jelas.
Ayat (8)
Cukup jelas.
Ayat (9)
Cukup jelas.
Ayat (10)
Cukup jelas.
Pasal 27
Ayat (1)
Cukup jelas.
Ayat (2)
Let a k ga r is s em p a d a n b a n gu n a n ged u n g t er lu a r u n t u k
d a er a h s ep a n ja n g s u n ga i/ d a n a u , d ip er h it u n gk a n
b er d a s a r k a n k on d is i s u n ga i, let a k s u n ga i, dan fu n gs i
kawasan, serta diukur dari tepi sungai
Ayat (3)
Cukup jelas.
Ayat (4)
Cukup jelas.
Ayat (5)
Cukup jelas.
Ayat (6)
Da la m h a l in i ja r in ga n u t ilit a s u m u m ya n g t er let a k d i b a wa h
p er m u k a a n t a n a h , a n t a r a la in ja r in ga n t elep on , ja r in ga n
lis t r ik , ja r in ga n ga s , d ll, ya n g m elin t a s a t a u a k a n d ib a n gu n
melintas kaveling/persil/kawasan yang bersangkutan.
Pasal 28
Cukup jelas.
Pasal 29
Cukup jelas.
166
Pasal 30
Cukup jelas.
Pasal 31
Cukup jelas.
Pasal 32
Cukup jelas.
Pasal 33
Cukup jelas.
Pasal 34
Ayat (1)
Per t im b a n ga n t er h a d a p k a r a k t er is t ik a r s itek t u r dan
lin gk u n ga n ya n g ada di s ek it a r b a n gu n a n ged u n g
dimaksudkan untuk lebih menciptakan kualitas lingkungan,
s ep er t i m ela lu i h a r m on is a s i n ila i d a n ga ya a r s it ek t u r ,
p en ggu n a a n b a h a n , wa r n a d a n t ek s t u r ek s t er ior b a n gu n a n
ged u n g, s er t a p en er a p a n p en gh em a t a n en er gi pada
b a n gu n a n ged u n g. Per t im b a n ga n t er h a d a p es t et ik a b en t u k
d a n k a r a k t er is t ik a r s it ek t u r d a n lin gk u n ga n ya n g a d a d i
s ek it a r b a n gu n a n ged u n g d im a k s u d k a n u n tu k leb ih
m en cip t a k a n k u a lit a s lin gk u n ga n , s ep er t i m ela lu i
h a r m on is a s i n ila i d a n ga ya a r s it ek t u r , p en ggu n a a n b a h a n ,
wa r n a dan t ek s t u r ek s t er ior b a n gu n a n ged u n g, s er t a
penerapan penghematan energi pada bangunan gedung.
Ayat (2)
Cukup jelas.
Pasal 35
Ayat (1)
Per en ca n a a n t ek n is b a n gu n a n ged u n g a d a la h k egia t a n
p en yu s u n a n r en ca n a t ek n is b a n gu n a n ged u n g s esuai
d en ga n fu n gs i d a n p er s ya r a t a n t ek n is ya n g d it et a p k a n s a la h
s a t u n ya a t a s d a s a r k ela ya k a n lin gk u n ga n h id u p , s eb a ga i
p ed om a n d a la m p ela k s a n a a n dan p en ga wa s a n
pembangunan.
Ayat (2)
Ba n gu n a n ged u n g ya n g m en im b u lk a n dam pak p en t in g
t er h a d a p lin gk u n ga n , s os ia l, ek on om i d a n b u d a ya a d a la h
bangunan gedung yang dapat menyebabkan :
167
a. p er u b a h a n pada s ifa t -s ifa t fis ik da n / a ta u h a ya t i
lin gk u n ga n , ya n g m ela m p a u i b a k u m u tu lin gk u n ga n
menurut peraturan perundangundangan;
b. p er u b a h a n m en d a s a r p a d a k om p on en lin gk u n ga n yang
m ela m p a u i k r it er ia ya n g d ia k u i b er d a s a r k a n
c. t er a n ca m da n / a ta u p u n a h n ya s p es ies -s p es ies ya n g
la n gk a d a n / a t a u en d em ik , d a n / a t a u d ilin d u n gi m en u r u t
p er a t u r a n p er u n d a n g-u n d a n ga n a t a u k er u s a k a n h a b it a t
alaminya;
d. k er u s a k a n a t a u ga n ggu a n t er h a d a p k a wa s a n lin d u n g
(s ep er t i h u t a n lin d u n g, ca ga r a la m , t a m a n n a s ion a l, d a n
s u a k a m a r ga s a t wa ) ya n g d it et a p -k a n m en u r u t p er a t u r a n
perundang-undangan;
e. k er u s a k a n a t a u p u n a h n ya b en d a -b en d a d a n b a n gu n a n
gedung peninggal-an sejarah yang bernilai tinggi;
f. p er u b a h a n a r ea l ya n g m em p u n ya i n ila i k ein d a h a n a la m i
yang tinggi;
g. t im b u ln ya k on flik a t a u k on t r over s i d en ga n m a s ya r a k a t
dan/atau Pemerintah.
h. p er u b a h a n pada s ifa t -s ifa t fis ik da n / a ta u h a ya t i
lin gk u n ga n , ya n g m ela m p a u i b a k u m u tu lin gk u n ga n
menurut peraturan perundangundangan;
i. p er u b a h a n m en d a s a r p a d a k om p on en lin gk u n ga n ya n g
m ela m p a u i k r it er ia ya n g d ia k u i b er d a s a r k a n
j. t er a n ca m da n / a ta u p u n a h n ya s p es ies -s p es ies ya n g
la n gk a d a n / a t a u en d em ik , d a n / a t a u d ilin d u n gi m en u r u t
p er a t u r a n p er u n d a n g-u n d a n ga n a t a u k er u s a k a n h a b it a t
alaminya;
k. k er u s a k a n a t a u ga n ggu a n t er h a d a p k a wa s a n lin d u n g
(s ep er t i h u t a n lin d u n g, ca ga r a la m , t a m a n n a s ion a l, d a n
s u a k a m a r ga s a t wa ) ya n g d it et a p -k a n m en u r u t p er a t u r a n
perundang-undangan;
l. k er u s a k a n a t a u p u n a h n ya b en d a -b en d a d a n b a n gu n a n
gedung peninggal-an sejarah yang bernilai tinggi;
m. p er u b a h a n a r ea l ya n g m em p u n ya i n ila i k ein d a h a n a la m i
yang tinggi;
168
n. t im b u ln ya k on flik a t a u k on t r over s i d en ga n m a s ya r a k a t
dan/atau Pemerintah.
Ayat (3)
Cukup jelas.
Ayat (4)
Cukup jelas.
Pasal 36
Ayat (1)
Ren ca n a t a t a b a n gu n a n d a n lin gk u n ga n d igu n a k a n u n t u k
p en gen d a lia n p em a n fa a t a n ru an g su a tu lin gk u n ga n /
k a wa s a n , m en in d a k la n ju t i r en ca n a r in ci t a t a r u a n g d a n
s eb a ga i pan du an r a n ca n ga n k a wa s a n d a la m rangka
perwujudan kualitas bangunan gedung dan lingkungan yang
b er k ela n ju t a n d a r i a s p ek fu n gs ion a l, s os ia l, ek on om i, d a n
lin gk u n ga n b a n gu n a n ged u n g t er m a s u k ek ologi d a n k u a lit a s
visual.
Ren ca n a ta ta b a n gu n a n dan lin gk u n ga n m em u a t
p er s ya r a t a n t a t a b a n gu n a n ya n g t er d ir i a t a s k et en t u a n
p r ogr a m b a n gu n a n ged u n g d a n lin gk u n ga n , r en ca n a u m u m
dan pan du an r a n ca n ga n , r en ca n a in ves t a s i, k et en t u a n
p en gen d a lia n r en ca n a , dan p ed om a n p en gen d a lia n
pelaksanaan.
Ren ca n a Ta t a Ba n gu n a n d a n Lin gk u n ga n (RTBL) d ip er lu k a n
sebagai p er a n gk a t p en gen d a li p er t u m b u h a n s er t a m em b er i
p a n d u a n t er h a d a p wu ju d b a n gu n a n d a n lin gk u n ga n p a d a
su a tu k a wa s a n . RTBL d is u s u n s et ela h su a tu p r od u k
p er en ca n a a n t a t a r u a n g k ot a d is a h k a n oleh Pem er in t a h
Daerah setempat sebagai Peraturan Walikota.
Ren ca n a t a t a b a n gu n a n d a n lin gk u n ga n d it et a p k a n oleh
Pem er in t a h d a er a h dan dapat d is u s u n b er d a s a r k a n
k em it r a a n Pem er in t a h d a er a h , s wa s t a , da n / a ta u
m a s ya r a k a t s es u a i t in gk a t p er m a s a la h a n pada
lingkungan/kawasan yang bersangkutan.
Ayat (2)
Cukup jelas.
Ayat (3)
Cukup jelas.
169
Pasal 37
Ayat (1)
Cukup jelas.
Ayat (2)
Per s ya r a t a n k em a m p u a n m en d u k u n g b eb a n m u a t a n s ela in
b eb a n b er a t s en d ir i, b eb a n m a n u s ia , d a n b eb a n b a r a n g ju ga
u n t u k m en d u k u n g b eb a n ya n g t im b u l a k ib a t p er ila k u a la m
s ep er t i gem p a (t ek t on ik / vu lk a n ik ) d a n a n gin r ib u t / b a d a i,
m en u r u n n ya k ek u a t a n m a t er ia l ya n g d is eb a b k a n oleh
p en yu s u t a n , r ela k s a s i, k elela h a n , d a n p er b ed a a n p a n a s ,
s er t a k em u n gk in a n ta n a h lon gs or , b a n jir , d a n b a h a ya
kerusakan akibat serangga perusak dan jamur.
Per s ya r a t a n k em a m p u a n b a n gu n a n ged u n g d a la m
p en cega h a n d a n m en a n ggu la n gi b a h a ya k eb a k a r a n d a n
p et ir p er lu d it er a p k a n s is t em p r ot ek s i p a s if d a n s is t em
proteksi aktif.
Ayat (3)
Cukup jelas.
Ayat (4)
Cukup jelas.
Ayat (5)
Cukup jelas.
Pasal 38
Ayat (1)
S t r u k t u r b a wa h ya it u s t r u k t u r k on s t r u k s i b a n gu n a n ged u n g
ya n g t er let a k d i d a la m t a n a h a t a u b a s em en , s ep er t i p on d a s i,
sloof.
S t r u k t u r a t a s b a n gu n a n ged u n g ya it u s t r u k t u r k on s t r u k s i
b a n gu n a n ged u n g ya n g t er let a k d ia t a s p er m u k a a n t a n a h
seperti kolom, balok dan atap.
Ayat (2)
Da k t a il m er u p a k a n k em a m p u a n s t r u k t u r b a n gu n a n ged u n g
u n tu k m em p er t a h a n k a n k ek u a t a n dan k ek a k u a n ya n g
cu k u p , s eh in gga s t r u k t u r ged u n g t er s eb u t t et a p b er d ir i
wa la u p u n su dah b er a d a d a la m k on d is i di am ban g
keruntuhan.
Ayat (3)
Ba gia n d a r i s t r u k t u r s ep er t i r a n gk a , d in d in g ges er , k olom ,
balok, lantai, lantai tanpa balok, dan kombinasinya.
170
Pasal 39
Ayat (1)
Cukup jelas.
Ayat (2)
Cukup jelas.
Ayat (3)
Cukup jelas.
Ayat (4)
Cukup jelas.
Pasal 40
Ayat (1)
Ya n g d im a k s u d d en ga n s t a b il a d a la h k on d is i b a n gu n a n
ged u n g ya n g t id a k m u d a h t er gu lin g, m ir in g, t er ges er s ela m a
umur bangunan yang direncanakan.
Ya n g d im a k s u d d en ga n k u a t / k ok oh a d a la h k on d is i
s t r u k t u r b a n gu n a n ged u n g ya n g k em u n gk in a n t er ja d in ya
k ega ga la n s t r u k t u r b a n gu n a n ged u n g s a n ga t k ecil, ya n g
k er u s a k a n s t r u k t u r n ya m a s ih d a la m b a t a s -batas
p er s ya r a t a n t ek n is ya n g m a s ih d a p a t d it er im a s ela m a u m u r
bangunan yang direncanakan.
Ayat (2)
Cukup jelas.
Ayat (3)
Cukup jelas.
Ayat (4)
Cukup jelas.
Pasal 41
Cukup jelas.
Pasal 42
Cukup jelas.
Pasal 43
Cukup jelas.
Pasal 44
Cukup jelas.
Pasal 45
Cukup jelas.
Pasal 46
Cukup jelas.
171
Pasal 47
Cukup jelas.
Pasal 48
Cukup jelas.
Pasal 49
Cukup jelas.
Pasal 50
Cukup jelas.
Pasal 51
Cukup jelas.
Pasal 52
Cukup jelas.
Pasal 53
Cukup jelas.
Pasal 54
Ayat (1)
S is t em p r ot ek s i p a s if a d a la h su a tu s is t em p r ot ek s i
k eb a k a r a n p a d a b a n gu n a n ged u n g ya n g b er b a s is p a d a
d is a in s t r u k t u r d a n a r s it ek t u r s eh in gga b a n gu n a n ged u n g
it u s en d ir i s eca r a s t r u k t u r a l s t a b il d a la m wa k t u t er t en tu
d a n d a p a t m en gh a m b a t p en ja la r a n a p i s er t a p a n a s b ila
terjadi kebakaran.
S is t em p r ot ek s i a k t if d a la m m en d et ek s i k eb a k a r a n a d a la h
s is t em d et ek s i d a n a la r m k eb a k a r a n , s ed a n gk a n s is t em
p r ot ek s i a k t if d a la m m em a d a m k a n k eb a k a r a n a d a la h s is t em
h id r a n , h os e-reel, s is t em s p r in k ler , dan p em a d a m api
ringan.
Un t u k m en d u k u n g efek t ivit a s s is t em p r ot ek s i p a s if
dipertimbangkan adanya jalan lingkungan yang dapat dilalui
oleh m ob il p em a d a m k eb a k a r a n d a n / a t a u ja la n b ela k a n g
(b r a n d ga n g) ya n g d a p a t d ip a k a i u n t u k eva k u a s i d a n /atau
pemadaman api.
Ayat (2)
Cukup jelas.
Ayat (3)
Cukup jelas.
Ayat (4)
Cukup jelas .
172
Pasal 55
Ayat (1)
Pen ggu n a a n b a h a n b a n gu n a n u n t u k fu n gs i d a n k la s ifik a s i
b a n gu n a n ged u n g t er t en t u t er m a s u k p en ggu n a a n b a h a n
b a n gu n a n ta h a n api h aru s m ela lu i p en gu jia n ya n g
dilakukan oleh lembaga pengujian yang terakreditasi.
Ayat (2)
Cukup jelas.
Ayat (3)
Cukup jelas.
Ayat (4)
Cukup jelas .
Pasal 56
Cukup jelas.
Pasal 57
Cukup jelas.
Pasal 58
Cukup jelas.
Pasal 59
Cukup jelas .
Pasal 60
Cukup jelas.
Pasal 61
Ayat (1)
Cukup jelas.
Ayat (2)
Cukup jelas.
Ayat (3)
Cukup jelas.
Ayat (4)
Cukup jelas.
Ayat (5)
Cukup jelas .
Ayat (6)
Ya n g d im a k s u d b a n gu n a n ged u n g u n tu k k ep en t in ga n
umum misalnya: hotel, perkantoran, mall, apartemen.
Ayat (7)
Cukup jelas.
173
Ayat (8)
Cukup jelas.
Pasal 62
Cukup jelas.
Pasal 63
Cukup jelas.
Pasal 64
Ayat (1)
Cukup jelas.
Ayat (2)
S is t em p en gh a wa a n ju ga m em p er t im b a n gk a n p r in s ip -
prinsip penghematan energi dalam bangunan gedung.
Ayat (3)
S is t em p en ca h a ya a n ju ga m em p er t im b a n gk a n p r in s ip -
prinsip penghematan energi dalam bangunan gedung.
Pen ca h a ya a n a la m i d a p a t b er u p a b u k a a n p a d a b id a n g
d in d in g, d in d in g t em b u s ca h a ya , d a n / a t a u a t a p t em b u s
cahaya.
Pen ca h a ya a n bu a ta n m er u p a kan p en ca h a ya a n ya n g
bersumber dari sumber daya buatan.
Pen ca h a ya a n d a r u r a t ya n g b er u p a la m p u d a r u r a t d ip a s a n g
pada lob b y dan k or id or ; a ta u pada r u a n ga n ya n g
mempunyai luas lebih dari 300m2.
Ayat (4)
Cukup jelas.
Ayat (5)
Pen ggu n a a n bah an b a n gu n a n ya n g t id a k m en im b u lk a n
bahan-b a h a n b er b a h a ya a t a u m en ga n d u n g b a h a n -bahan
ya n g d a p a t m en gga n ggu k es eh a t a n p en ggu n a s ep er t i b a h a n
chrysotile, amosite, chrocidolite dan jenis asbes lainnya yang
dapat mengganggu sistem pernapasan.
Pasal 65
Cukup jelas.
Pasal 66
Ayat (1)
Tid a k m em en u h i s ya r a t a r t in ya t id a k d a p a t m em a k s im a lk a n
penghawaan secara maksimal.
Persyaratan ventilasi mekanik/buatan, antara lain :
174
a. Pen em p a t a n fa n s eb a ga i ven t ila s i m ek a n ik / b u a t a n h a r u s
m em u n gk in k a n p elep a s a n u d a r a k elu a r d a n m a s u k n ya
udara segar, atau sebaliknya;
b. Bila m a n a d igu n a k a n ven t ila s i m ek a n ik / b u a t a n , s is t em
t er s eb u t h a r u s b ek er ja t er u s m en er u s s ela m a r u a n g
tersebut dihuni;
c. Pen ggu n a a n ven t ila s i m ek a n ik / b u a t a n h aru s
m em p er h it u n gk a n b es a r n ya p er t u k a r a n u dara ya n g
d is a r a n k a n u n tu k b er b a ga i fu n gs i ru an g d a la m
bangunan gedung;
d. Ba n gu n a n a t a u r u a n g p a r k ir t er t u t u p h a r u s d ilen gk a p i
d en ga n s is t em ven t ila s i m ek a n ik / b u a t a n u n tu k
pertukaran udara; dan
e. Ga s b u a n g m ob il p a d a s et ia p la n t a i r u a n g p a r k ir b a wa h
t a n a h (b a s em en ) t id a k b oleh m en cem a r i u d a r a b er s ih
pada lantai lainnya.
Ayat (2)
Cukup jelas.
Ayat (3)
Cukup jelas.
Pasal 67
Cukup jelas.
Pasal 68
Ayat (1)
Tin gk a t ilu m in a s i a t a u t in gk a t p en ca h a ya a n p a d a s u a t u
r u a n ga n pada u m u m n ya d id efin is ik a n s eb a ga i t in gk a t
p en ca h a ya a n r a t a -r a t a p a d a b id a n g k er ja . Ya n g d im a k s u d
dengan b id a n g k er ja a d a la h b id a n g h or izon t a l im a jin er ya n g
terletak 0,75 m di atas lantai pada seluruh ruangan.
S ila u s eb a ga i a k ib a t p en ggu n a a n p en ca h a ya a n a la m i d a r i
s u m b er s in a r m a t a h a r i la n gs u n g, la n git ya n g cer a h , ob jek
lu a r , m a u p u n d a r i p a n t u la n k a ca d a n s eb a ga in ya , p er lu
d ik en d a lik a n a ga r t id a k m en gga n ggu t in gk a t ilu m in a s i ya n g
d ip er s ya r a t k a n s es u a i fu n gs i ru an g d a la m b a n gu n a n
gedung.
Ayat (2)
Cukup jelas.
Ayat (3)
Cukup jelas.
175
Pasal 69
Cukup jelas.
Pasal 70
Ayat (1)
Per en ca n a a n p em b u a n ga n a ir k ot or p a d a b a n gu n a n ged u n g
baru , a ta u k elom p ok b a n gu n a n ged u n g baru , t id a k
d ip er b oleh k a n m en gga n ggu s is t em ya n g t ela h ada dan
b er fu n gs i n or m a l d i lin gk u n ga n . J ik a d a la m p en gh it u n ga n
d eb it t id a k m u n gk in d iin t egr a s ik a n k e s is t em ya n g t ela h
a d a , p em ilik b a n gu n a n ged u n g h a r u s m en ga ju k a n r en ca n a
sistem yang dapat disetujui oleh Pemerintah Kota.
Per t im b a n ga n t in gk a t b a h a ya a ir k ot or d a n / a t a u a ir lim b a h
d iwu ju d k a n d a la m b en t u k s is t em p en gola h a n dan
pembuangannya.
Ayat (2)
Cukup jelas.
Ayat (3)
Cukup jelas.
Ayat (4)
Cukup jelas.
Ayat (5)
Cukup jelas.
Ayat (6)
Cukup jelas.
Ayat (7)
Cukup jelas.
Ayat (8)
Cukup jelas.
Pasal 71
Cukup jelas.
Pasal 72
Ayat (1)
S is t em p en a m p u n ga n ya n g m em en u h i k ela ya k a n fu n gs i
b a n gu n a n ged u n g a r t in ya h aru s m em en u h i s egi
k es ela m a t a n , k en ya m a n a n , k es eh a t a n d a n k em u d a h a n ya n g
s es u a i d en ga n fu n gs i b a n gu n a n ged u n g ya n g d it et a p k a n .
Beb a n s is t em p en a m p u n ga n h a r u s d is es u a ik a n d en ga n
beba n ya n g h a r u s d ip ik u l s t r u k t u r b a n gu n a n ged u n g.
Ken ya m a n a n d a r i s egi k ecu k u p a n k eb u t u h a n a ir b er s ih
176
ya n g d it a n ggu n g fu n gs i b a n gu n a n ged u n g t er s eb u t .
Kes eh a t a n d a r i s u m b er d a n b a h a n m a t er ia l p en a m p u n ga n
a ir ya n g t id a k b er b a h a ya d a n m en cem a r i. S er t a k em u d a h a n
dalam hal pembersihan penampungan air.
Fa s ilit a s p en a m p u n ga n da n / a ta u p en gola h a n sam pah
d is ed ia k a n p a d a s et ia p b a n gu n a n ged u n g d a n / a t a u t er p a d u
dalam suatu kawasan.
Ayat (2)
Cukup jelas.
Ayat (3)
Cukup jelas.
Ayat (4)
Cukup jelas.
Ayat (5)
Cukup jelas.
Pasal 73
Cukup jelas.
Pasal 74
Ayat (1)
Per m ea b ilit a s t a n a h a d a la h d a ya s er a p t a n a h t er h a d a p a ir
hujan.
Ayat (2)
Cukup jelas.
Ayat (3)
Un t u k d a er a h ya n g t in ggi m u k a a ir t a n a h n ya k u r a n g d a r i 3
m , a t a u p er m ea b ilit a s t a n a h n ya k u r a n g d a r i 2 cm / ja m , a t a u
p er s ya r a t a n ja r a k n ya t id a k m em en u h i s ya r a t , m a k a a ir
h u ja n la n gs u n g d ia lir k a n k e s is t em p en a m p u n ga n a ir h u ja n
t er p u s a t s ep er t i wa d u k , dsb, m ela lu i s is t em d r a in a s e
lingkungan/kota.
Ayat (4)
Cukup jelas.
Ayat (5)
Cukup jelas.
Ayat (6)
Cukup jelas.
Ayat (7)
Cukup jelas.
177
Ayat (8)
Cukup jelas.
Ayat (9)
Cukup jelas.
Ayat (10)
Cukup jelas.
Pasal 75
Cukup jelas.
Pasal 76
Cukup jelas.
Pasal 77
Cukup jelas.
Pasal 78
Ayat (1)
Cukup jelas.
Ayat (2)
S ir k u la s i a n t a r r u a n g h or izon t a l b er u p a lor on g, lob b y,
s ela s a r , d a n la in n ya . S ir k u la s i r u a n g a n t a r ver t ik a l b er u p a
lift, elevator, escalator, tangga.
Ayat (3)
Cukup jelas.
Ayat (4)
Cukup jelas.
Ayat (5)
Pen ga t u r a n t er h a d a p k eb is in ga n d im u la i s eja k d a r i t a h a p
p er en ca n a a n t ek n is , b a ik m ela lu i d es a in b a n gu n a n ged u n g
m a u p u n m ela lu i p en a t a a n r u a n g k a wa s a n . Pen a t a a n r u a n g
kawasan dilakukan dengan menempatkan bangunan gedung
ya n g k a r en a fu n gs in ya m en im b u lk a n k eb is in ga n , s ep er t i
p a b r ik d a n b en gk el d it em p a t k a n p a d a zon a in d u s t r i, b a n d a r
u dara d it em p a t k a n pada zon a ya n g cu k u p ja u h dari
lin gk u n ga n p er m u k im a n . Pem b a n gu n a n ja la n b eb a s
h a m b a t a n / t ol d i lin gk u n ga n p er m u k im a n a t a u p u s a t k ot a
ya n g su dah t er b a n gu n , m aka ja la n t er s eb u t h aru s
d ilen gk a p i d en ga n s a r a n a p er ed a m k eb is in ga n a k ib a t la ju
kendaraan bermotor.
Ya n g d im a k s u d d en ga n s u m b er b is in g a d a la h s u m b er s u a r a
m en gga n ggu b er u p a d en gu n g, gem a , a t a u ga u n g/ p a n t u la n
suara yang tidak teratur.
178
Un t u k b a n gu n a n ged u n g ya n g d id ir ik a n p a d a lok a s i ya n g
m em p u n ya i t in gk a t k eb is in ga n ya n g m en gga n ggu ,
p en ga t u r a n n ya d im u la i s eja k t a h a p p er en ca n a a n t ek n is ,
b a ik m ela lu i d es a in b a n gu n a n ged u n g m a u p u n m ela lu i
p en a t a a n r u a n g k a wa s a n d en ga n m em p er h a t ik a n ba ta s
am ban g b is in g, m is a ln ya ba ta s am ban g b is in g u n tu k
k a wa s a n p er m u k im a n a d a la h s eb es a r 6 0 d B d iu k u r s eja u h
3 meter dari sumber suara.
Ar s it ek t u r b a n gu n a n ged u n g d a n / a t a u r u a n g-r u a n g d a la m
b a n gu n a n ged u n g, s er t a p en ggu n a a n p er a la t a n d a n / a t a u
bah an u n tu k m ewu ju d k a n t in gk a t k en ya m a n a n ya n g
d iin gin k a n d a la m m en a n ggu la n gi ga n ggu a n k eb is in ga n ,
t et a p m em p er t im b a n gk a n p em en u h a n t er h a d a p p er s ya r a t a n
k es ela m a t a n , k es eh a t a n , d a n k em u d a h a n s es u a i d en ga n
fungsi bangunan gedung yang bersangkutan.
Pasal 79
Ayat (1)
Huruf a
Pa d a p r in s ip n ya k eb u t u h a n ru an g u n tu k ger a k
m a n u s ia (s ir k u la s i) r a t a -r a t a a d a la h 2 0 % d a r i r u a n g
efektif.
Huruf b
Uk u r a n leb a r anak t a n gga ya n g m em en u h i
p er s ya r a t a n k en ya m a n a n a d a la h s ek it a r 2 9 -3 0 cm ,
s ed a n gk a n u k u r a n t in ggi a n a k t a n gga s ek it a r 1 6 -
17,5 cm.
Huruf c
Cukup jelas.
Huruf d
cukup jelas.
Huruf e
Cukup jelas.
Huruf f
Ra illin g/ b a lu s t r a d e t a n gga dan p en ga m a n la in n ya
h a r u s d a p a t m en ja m in k es ela m a t a n t er u t a m a a n a k -
a n a k p a d a d in d in g k a ca , b a lk on , d a n t a n gga d en ga n
tinggi dan kerapatan materialnya.
Ayat (2)
Cukup jelas.
179
Pasal 80
Cukup jelas.
Pasal 81
Cukup jelas.
Pasal 82
Ayat (1)
Huruf a
Get a r a n b er a s a l d a r i s u m b er get a r t et a p s ep er t i:
gen s et , AHU, m es in lif, d a n s u m b er get a r t id a k t et a p
s ep er t i: k er et a a p i, gem p a , p es a wa t t er b a n g, k egia t a n
k on s t r u k s i. Un t u k m en d a p a t k a n t in gk a t k en ya m a n a n
t er h a d a p get a r a n ya n g d ia k ib a t k a n oleh k egia t a n
dan/atau penggunaan peralatan dapat di atasi dengan
m em p er t im b a n gk a n p en ggu n a a n s is t em p er ed a m
get a r a n , b a ik m ela lu i p em ilih a n s is t em k on s t r u k s i,
p em ilih a n d a n p en ggu n a a n b a h a n , m a u p u n d en ga n
pemisahan.
Huruf b
Ala t t r a n s p or t a s i ya n g d im a k s u d d a p a t b er u p a k er et a
api/rel dan pesawat terbang. Peralatan produksi dapat
berupa mesin-mesin pabrik/bengkel.
Ayat (2)
Cukup jelas.
Ayat (3)
Cukup jelas.
Pasal 83
Cukup jelas.
Pasal 84
Cukup jelas.
Pasal 85
Cukup jelas.
Pasal 86
Cukup jelas.
Pasal 87
Cukup jelas.
Pasal 88
Cukup jelas.
Pasal 89
Cukup jelas.
180
Pasal 90
Cukup jelas.
Pasal 91
Ayat (1)
Pa d a p r in s ip n ya b a n gu n a n ged u n g la m a d a n / a t a u a d a t
m em ilik i k elen gk a p a n p er s ya r a t a n a d m in is t r a t if ya n g
s ed er h a n a , n a m u n jik a t id a k a d a , Pem er in t a h Kot a d a p a t
memberi kesempatan untuk mengurus pembuatan dokumen
untuk kekuatan hukum bangunan gedung tersebut.
Ayat (2)
Cukup jelas.
Ayat (3)
Cukup jelas.
Ayat (4)
Cukup jelas.
Pasal 92
Cukup jelas.
Pasal 93
Cukup jelas.
Pasal 94
Ayat (1)
Ba n gu n a n ged u n g s em i p er m a n en a d a la h b a n gu n a n ged u n g
ya n g k a r en a fu n gs in ya d ir en ca n a k a n m em p u n ya i u m u r
la ya n a n d i a t a s 5 (lim a ) t a h u n s a m p a i d en ga n 1 0 (s ep u lu h )
t a h u n . Den ga n d em ik ia n k on s t r u k s i b a n gu n a n ged u n g
d ib u a t b er s ifa t s em i p er m a n en d en ga n b a h a n b a n gu n a n
yang sesuai, namun dapat ditingkatkan menjadi permanen.
Ayat (2)
Cukup jelas.
Ayat (3)
Cukup jelas.
Pasal 95
Ayat (1)
Bangunan gedung darurat atau sementara adalah bangunan
ged u n g ya n g k a r en a fu n gs in ya d ir en ca n a k a n m em p u n ya i
u m u r la ya n a n s a m p a i d en ga n 5 (lim a ) t a h u n . Ba n gu n a n
ged u n g daru rat dapat d id ir ik a n di lok a s i ya n g
p er u n t u k a n n ya s em en t a r a k a r en a d im a k s u d k a n u n tu k
m en ja ga k ela n gs u n ga n k egia t a n u n t u k n a n t in ya d ip u lih k a n
181
a ta u d ib on gk a r . Con t oh : b a n gu n a n k ios s em en t a r a
d id ir ik a n d i ja la n k om p lek s p er t ok oa n a t a u p a s a r u n t u k
p em b a n gu n a n b a r u a t a u r en ova s i b a n gu n a n ged u n g ya n g
t id a k m em en u h i p er s ya r a t a n , a t a u k a r en a k eb u t u h a n r u a n g
ya n g m en in gk a t . Oleh k a r en a it u k on s t r u k s in ya d ib u a t
b er s ifa t t id a k p er m a n en d en ga n b a h a n b a n gu n a n ya n g t id a k
bertahan lama tingkat keawetannya.
Ayat (2)
Cukup jelas.
Ayat (3)
Cukup jelas.
Pasal 96
Ayat (1)
Huruf a
Um u r la ya n a n d i a t a s 5 (lim a ) t a h u n s a m p a i d en ga n
10 (s ep u lu h ) ta h u n a d a la h s eb a ga i p er k ir a a n
k on s t r u k s i d a p a t b er t a h a n m en ca p a i 5 (lim a ) s a m p a i
denga n 1 0 (s ep u lu h ) t a h u n jik a t id a k a d a b en ca n a
yang mempengaruhinya.
Huruf b
Cukup jelas.
Huruf c
Ma s a p em a n fa a t a n m a k s im u m 3 (t iga ) t a h u n a d a la h
wa k t u p en ggu n a a n s em en t a r a ja n gk a m en en ga h ya n g
d it et a p k a n d a la m p en er b it a n IMB. Con t oh : u n t u k
p en er b it a n IMB b a n gu n a n ged u n g a n ju n ga n p a m er a n
ya n g b er la n gs u n g s a m p a i d en ga n 3 (t iga ) b u la n
wa la u p u n d en ga n bah an b a n gu n a n b er k u a lit a s
p er m a n en s ep er t i b a ja . Dir ek s i k eet dapat ju ga
d ib a n gu n d en ga n b a h a n b a n gu n a n u n t u k k on s t r u k s i
permanen untuk proyek multiyears.
Ayat (2)
Cukup jelas.
Pasal 97
Ayat (1)
Bangunan gedung darurat atau sementara adalah bangunan
ged u n g ya n g k a r en a fu n gs in ya d ir en ca n a k a n m em p u n ya i
u m u r la ya n a n s a m p a i d en ga n 5 (lim a ) t a h u n . Ba n gu n a n
ged u n g daru rat dapat d id ir ik a n di lok a s i ya n g
182
peruntukannya s em en t a r a k a r en a d im a k s u d k a n u n tu k
m en ja ga k ela n gs u n ga n k egia t a n u n t u k n a n t in ya d ip u lih k a n
a t a u d ib on gk a r . Con t oh : b a n gu n a n k ios s em en t a r a d id ir ik a n
di ja la n k om p lek s p er t ok oa n a ta u pasar u n tu k
p em b a n gu n a n b a r u a t a u r en ova s i b a n gu n a n ged u n g ya n g
t id a k m em en u h i p er s ya r a t a n , a t a u k a r en a k eb u t u h a n r u a n g
ya n g m en in gk a t . Oleh k a r en a it u k on s t r u k s in ya d ib u a t
b er s ifa t t id a k p er m a n en d en ga n b a h a n b a n gu n a n ya n g t id a k
bertahan lama tingkat keawetannya.
Huruf a
Um u r la ya n a n 3 (t iga ) t a h u n s a m p a i d en ga n 5 (lim a )
tahun a d a la h s eb a ga i p er k ir a a n k on s t r u k s i d a p a t
b er t a h a n m en ca p a i 3 (t iga ) s a m p a i d en ga n 5 (lim a )
tahun jika tidak ada bencana yang mempengaruhinya.
Huruf b
Cukup jelas.
Huruf c
Ma s a p em a n fa a t a n m a k s im u m 6 (en a m ) b u la n a d a la h
wa k t u p en ggu n a a n s em en t a r a ja n gk a p en d ek ya n g
d it et a p k a n d a la m p en er b it a n IMB. Con t oh : u n t u k
p en er b it a n IMB b a n gu n a n ged u n g d ir ek s i k eet d a n
gu d a n g p r oyek ya n g d ib a n gu n d en ga n bah an
bangunan yang tidak permanen.
Ayat (2)
Cukup jelas.
Pasal 98
Cukup jelas.
Pasal 99
Cukup jelas.
Pasal 100
Ayat (1)
Pem er in t a h Kot a m en yed ia k a n d ok u m en r en ca n a t ek n is
b a n gu n a n ged u n g h u n ia n r u m a h p r ot ot ip a t a u r u m a h s eh a t
yang telah disahkan oleh Walikota.
Ayat (2)
Cukup jelas.
Ayat (3)
Cukup jelas.
183
Ayat (4)
Cukup jelas.
Ayat (5)
Per s et u ju a n r en ca n a t ek n is b a n gu n a n ged u n g d a la m b en t u k
izin m en d ir ik a n b a n gu n a n oleh Pem er in t a h Da er a h
b er d a s a r k a n asas k ela ya k a n a d m in is t r a s i dan t ek n is ,
p r in s ip p ela ya n a n p r im a , s er t a t a t a la k s a n a Pem er in t a h a n
yang baik.
Per u b a h a n r en ca n a t ek n is b a n gu n a n ged u n g ya n g t er ja d i
p a d a t a h a p p ela k s a n a a n h a r u s d ila k u k a n oleh d a n / a t a u
a t a s p er s et u ju a n p er en ca n a t ek n is b a n gu n a n ged u n g, d a n
d ia ju k a n t er leb ih d a h u lu k ep a d a in s t a n s i ya n g b er wen a n g
untuk mendapatkan pengesahan.
Pasal 101
Ayat (1)
Ru m a h d er et s ed er h a n a a d a la h r u m a h d er et ya n g t er d ir i
leb ih dari du a u n it h u n ia n t id a k b er t in gk a t ya n g
konstruksinya sederhana dan menyatu satu sama lain.
Ayat (2)
Cukup jelas.
Pasal 102
Ayat (1)
Ker a n gk a a cu a n k er ja m er u p a k a n p ed om a n p en u ga s a n ya n g
d is ep a k a t i oleh p em ilik d a n p en yed ia ja s a p en gk a jia n t ek n is
bangunan gedung.
Ayat (2)
Un t u k b a n gu n a n ged u n g ya n g d ih a r a p k a n m en u n ju k k a n
ja t i d ir i a r s it ek t u r lok a l, p em b er i t u ga s s ela ya k n ya s u d a h
m en et a p k a n s eb a ga i p er s ya r a t a n d a la m k er a n gk a a cu a n
kerja penugasan kepada penyedia jasa perencanaan.
Ayat (3)
Cukup jelas.
Pasal 103
Cukup jelas.
Pasal 104
Ayat (1)
Pem er in t a h d a er a h m en yed ia k a n for m u lir p er m oh on a n izin
m en d ir ik a n b a n gu n a n ged u n g ya n g in for m a t if ya n g
berisikan antara lain :
184
a. s t a t u s t a n a h (t a n a h m ilik s en d ir i a t a u m ilik p ih a k la in ),
d a t a p em oh on / p em ilik b a n gu n a n ged u n g (n a m a , a la m a t ,
t em p a t / t a n gga l la h ir , p ek er ja a n , n om or KTP, d ll.), d a t a
lok a s i (let a k / a la m a t , b a t a s -b a t a s , lu a s , sta tu s
kepemilikan, dll.);
b. d a t a r en ca n a b a n gu n a n ged u n g (fu n gs i/ k la s ifik a s i, lu a s
b a n gu n a n ged u n g, ju m la h la n t a i/ k et in ggia n , KDB, KLB,
KDH, dll.);
c. d a t a p en yed ia ja s a k on s t r u k s i (n a m a , a la m a t ,
p en a n ggu n g ja wa b p en yed ia ja s a p er en ca n a k on s t r u k s i),
r en ca n a wa k t u p ela k s a n a a n m en d ir ik a n b a n gu n a n
gedung, dan perkiraan biaya pembangunannya.
Ayat (2)
Cukup jelas.
Ayat (3)
Cukup jelas.
Ayat (4)
Cukup jelas.
Ayat (5)
Da la m h a l p em oh on b u k a n p en gu a s a / p em ilik t a n a h , m a k a
d a la m p er m oh on a n m en d ir ik a n b a n gu n a n ged u n g ya n g
b er s a n gk u t a n h aru s t er d a p a t p er s et u ju a n d a r i p em ilik
t a n a h , b a h wa p em ilik t a n a h m en yet u ju i p em ilik b a n gu n a n
ged u n g u n t u k m en d ir ik a n b a n gu n a n ged u n g d en ga n fu n gs i
ya n g d is ep a k a t i, ya n g t er t u a n g d a la m s u r a t p er ja n jia n
p em a n fa a t a n t a n a h a n t a r a ca lon p em ilik b a n gu n a n ged u n g
d en ga n p em ilik t a n a h . Per ja n jia n t er t u lis t er s eb u t h a r u s
d ila m p ir i fot ocop y t a n d a b u k t i p en gu a s a a n / k ep em ilik a n
tanah.
Ayat (6)
Cukup jelas.
Pasal 105
Ayat (1)
Persyaratan-p er s ya r a t a n ya n g t er ca n t u m d a la m k et er a n ga n
rencana kota, selanjutnya digunakan sebagai ketentuan oleh
p em ilik d a la m m en yu s u n r en ca n a t ek n is b a n gu n a n
ged u n gn ya , di s a m p in g p er s ya r a t a n -p er s ya r a t a n t ek n is
lainnya sesuai fungsi dan klasifikasinya.
185
Koefis ien Da er a h Hija u (KDH) a d a la h a n gk a p r os en t a s e
p er b a n d in ga n a n t a r a lu a s s elu r u h r u a n g t er b u k a d i luar
b a n gu n a n ged u n g ya n g d ip er u n t u k a n b a gi
p er t a m a n a n / p en gh ija u a n d en ga n lu a s ta n a h
p er p et a k a n / d a er a h p er en ca n a a n ya n g d ik u a s a i s es u a i
r en ca n a ta ta ru an g dan r en ca n a ta ta b a n gu n a n dan
lingkungan.
Ayat (2)
Cukup jelas.
Pasal 106
Cukup jelas.
Pasal 107
Cukup jelas.
Pasal 108
Cukup jelas.
Pasal 109
Ayat (1)
Pen d a t a a n b a n gu n a n ged u n g s eb a ga im a n a d im a k s u d d a la m
k et en t u a n in i t id a k d im a k s u d k a n u n t u k p en er b it a n s u r a t
bukti kepemilikan bangunan gedung.
Ayat (2)
Cukup jelas.
Ayat (3)
Pen d a t a a n b a n gu n a n ged u n g u n tu k k ep er lu a n s is t em
in for m a s i d ila k u k a n gu n a m en get a h u i k ek a ya a n a s et
n ega r a , k ep er lu a n p er en ca n a a n d a n p en gem b a n ga n , d a n
p em elih a r a a n s er t a p en d a p a t a n Pem er in t a h / Pem er in t a h
daerah
Pen d a t a a n b a n gu n a n ged u n g u n tu k k ep er lu a n s is t em
in for m a s i t er s eb u t m elip u t i d a t a u m u m , d a t a t ek n is , d a n
data status/riwayat lahan dan/atau bangunannya.
Ayat (4)
Cukup jelas.
Pasal 110
Cukup jelas.
Pasal 111
Ayat (1)
Pen ga wa s a n b a n gu n a n ged u n g ya it u p en ga wa s a n
p ela k s a n a a n k on s t r u k s i m u la i d a r i p en yia p a n la p a n ga n
186
s a m p a i d en ga n p en yer a h a n h a s il a k h ir p ek er ja a n a ta u
kegiatan manajemen konstruksi pembangunan gedung.
Ayat (2)
Cukup jelas.
Ayat (3)
Ha s il k egia t a n m a n a jem en k on s t r u k s i b a n gu n a n ged u n g
b er u p a la p or a n k egia t a n p en gen d a lia n k egia t a n
p er en ca n a a n t ek n is , p en gen d a lia n p ela k s a n a a n k on s t r u k s i,
p en ga wa s a n p ela k s a n a a n k on s t r u k s i, d a n la p or a n h a s il
pemeriksaan kelaikan fungsi bangunan gedung.
Ma n a jem en Kon s t r u k s i d igu n a k a n u n tu k p ela k s a n a a n
pekerjaan konstruksi
bangunan gedung yang memiliki :
ju m la h la n t a i d i a t a s 4 la n t a i, lu a s t ot a l b a n gu n a n d i a t a s
5 .0 0 0 m ², b a n gu n a n fu n gs i k h u s u s , k ep er lu a n u n tu k
m elib a t k a n leb ih d a r i 1 (s a t u ) p en yed ia ja s a p er en ca n a a n
konstruksi, m a u p u n p en yed ia ja s a p ela k s a n a a n k on s t r u k s i,
dan/atau wa k t u p ela k s a n a a n leb ih d a r i 1 (s a t u ) t a h u n
anggaran (multiyears project).
Pela k s a n a a n k on s t r u k s i b a n gu n a n ged u n g a d a la h k egia t a n
p en d ir ia n , p en a m b a h a n , p er u b a h a n , a ta u p em u ga r a n
k on s t r u k s i b a n gu n a n ged u n g d a n / a t a u in s t a la s i d a n / a t a u
p er len gk a p a n b a n gu n a n ged u n g s es u a i d en ga n r en ca n a
teknis yang telah disusun.
Pasal 112
Cukup jelas.
Pasal 113
Ayat (1)
Cukup jelas.
Ayat (2)
Cukup jelas.
Ayat (3)
Cukup jelas.
Ayat (4)
Ped om a n p en gop er a s ia n d a n p em elih a r a a n a d a la h p et u n ju k
t ek n is p en gop er a s ia n d a n p em elih a r a a n b a n gu n a n ged u n g,
p er a la t a n s er t a p er len gk a p a n m ek a n ik a l d a n elek t r ik a l
bangunan gedung (manual operation and maintenance).
187
Pasal 114
Ayat (1)
Ya n g d im a k s u d la ik fu n gs i, ya it u b er fu n gs in ya s elu r u h a t a u
s eb a gia n d a r i b a n gu n a n ged u n g ya n g d a p a t m en ja m in
d ip en u h in ya p er s ya r a t a n t a t a b a n gu n a n , s er t a p er s ya r a t a n
k es ela m t a n , k es eh a t a n , k en ya m a n a n , dan k em u d a h a n
bangunan gedung sesuai dengan fungsi yang ditetapkan.
Ayat (2)
Cukup jelas.
Ayat (3)
Cukup jelas.
Ayat (4)
Cukup jelas.
Ayat (5)
Cukup jelas.
Ayat (6)
Cukup jelas.
Ayat (7)
Cukup jelas.
Pasal 115
Cukup jelas.
Pasal 116
Cukup jelas.
Pasal 117
Ayat (1)
Un t u k b a n gu n a n ged u n g ya n g d a r i h a s il p em er iksaan
k ela ik a n fu n gs in ya t id a k m em en u h i s ya r a t , t id a k d a p a t
d ib er ik a n s er t ifik a t la ik fu n gs i, dan h aru s d ip er b a ik i
da n / a ta u d ilen gk a p i sam pai m em en u h i p er s ya r a t a n
kelaikan fungsi.
Ayat (2)
Cukup jelas.
Ayat (3)
Cukup jelas.
Ayat (4)
S u a t u b a n gu n a n ged u n g d in ya t a k a n la ik fu n gs i a p a b ila
t ela h d ila k u k a n p en gk a jia n t ek n is t er h a d a p p em en u h a n
s elu r u h p er s ya r a t a n t ek n is b a n gu n a n ged u n g, dan
188
Pem er in t a h Da er a h m en ges a h k a n n ya d a la m b en t u k
sertifikat laik fungsi.
Ayat (5)
Cukup jelas.
Pasal 118
Ayat (1)
Pem a n fa a t a n b a n gu n a n ged u n g d ila k u k a n d en ga n
m en gik u t i k a id a h s eca r a u m u m ya n g ob jek t if, fu n gs ion a l,
p r os ed u r a l, s er t a m em a n fa a t k a n ilm u p en get a h u a n d a n
teknologi.
Ayat (2)
Cukup jelas.
Ayat (3)
Cukup jelas.
Pasal 119
Cukup jelas.
Pasal 120
Ayat (1)
Cukup jelas.
Ayat (2)
Cukup jelas.
Ayat (3)
Tim a h li d ib en t u k b er d a s a r k a n k a p a s it a s d a n k em a m p u a n
Pem er in t a h Da er a h u n t u k m em b a n t u m em b er ik a n n a s ih a t
dan pertimbangan profesional atas rencana teknis bangunan
gedung umum atau tertentu.
Ayat (4)
Cukup jelas.
Ayat (5)
Cukup jelas.
Pasal 121
Cukup jelas.
Pasal 122
Ayat (1)
Cukup jelas.
Ayat (2)
Cukup jelas.
Ayat (3)
Cukup jelas.
189
Ayat (4)
S ega la b ia ya ya n g d ip er lu k a n u n t u k p em er ik s a a n k elaikan
fu n gs i oleh p en yed ia ja s a p en gk a jia n t ek n is b a n gu n a n
gedung menjadi tanggung jawab pemilik atau pengguna.
Ayat (5)
Cukup jelas.
Pasal 123
Cukup jelas.
Pasal 124
Cukup jelas.
Pasal 125
Cukup jelas.
Pasal 126
Cukup jelas.
Pasal 127
Ayat (1)
Cukup jelas.
Ayat (2)
Cukup jelas.
Ayat (3)
Cukup jelas.
Ayat (4)
Cukup jelas.
Ayat (5)
Per a t u r a n p er u n d a n g-u n d a n ga n ya n g t er k a it a d a la h
Undang-Undang tentang Cagar Budaya.
Pasal 128
Cukup jelas.
Pasal 129
Ayat (1)
Cukup jelas.
Ayat (2)
Huruf a
Ga m b a r r en ca n a p em b on gk a r a n t er m a s u k k on s ep
s t r a t egi p em b on gk a r a n s eb a ga i a cu a n d a la m p r os es
pembongkaran.
Huruf b
Cukup jelas.
190
Huruf c
Ren ca n a k er ja dan s ya r a t -s ya r a t p em b on gk a r a n
t er m a s u k ja d wa l dan m et od e s er t a ta h a pa n
pembongkaran.
Huruf d
Cukup jelas.
Huruf e
Cukup jelas.
Ayat (3)
Cukup jelas.
Pasal 130
Cukup jelas.
Pasal 131
Cukup jelas.
Pasal 132
Cukup jelas.
Pasal 133
Cukup jelas.
Pasal 134
Cukup jelas.
Pasal 135
Cukup jelas.
Pasal 136
Cukup jelas.
Pasal 137
Cukup jelas.
Pasal 138
Cukup jelas.
Pasal 139
Ayat (1)
Ya n g d im a k s u d d en ga n m a s ya r a k a t a h li a d a la h s ek elom p ok
or a n g ya n g m em ilik i k ea h lia n d i b id a n g t er ten t u , ya n g
m en ca k u p m a s ya r a k a t a h li d i lu a r d is ip lin b a n gu n a n
ged u n g, t er m a s u k m a s ya r a k a t a d a t , u n s u r p er gu r u a n t in ggi
masing-m a s in g dari p er gu r u a n t in ggi Pem er in t a h dan
perguruan tinggi swasta.
Ayat (2)
Cukup jelas.
191
Ayat (3)
Cukup jelas.
Ayat (4)
Ya n g d im a k s u d Pa n it ia a d a la h Tim ya n g d ib en t u k oleh
Walikota untuk melakukan proses pembentukan TABG.
Ayat (5)
Cukup jelas.
Ayat (6)
Cukup jelas.
Ayat (7)
Da la m wa k t u s ela m b a t -la m b a t n ya 2 (d u a ) t a h u n s eja k
Per a t u r a n Da er a h in i d is a h k a n , TABG su dah h aru s
dibentuk.
Ayat (8)
Ya n g d im a k s u d Ka n t or Din a s a d a la h Din a s tek n is ya n g
m em b id a n gi p er m a s a la h a n b a n gu n a n ged u n g. TABG s eca r a
op er a s ion a l m em b a n t u Din a s , s eh in gga u n t u k efek t ivit a s
d a n efis ien s i, k a n t or s ek r et a r ia t TABG d a n r u a n g k er ja
TABG berada di kompleks kantor dinas.
Pasal 140
Cukup jelas.
Pasal 141
Ayat (1)
Pem er in t a h Kot a m en ga lok a s ik a n b es a r n ya a n gga r a n s es u a i
d en ga n p er k em b a n ga n ju m la h a n ggot a TABG d a r i t a h u n k e
t a h u n , d en ga n m in im a l 3 (t iga ) a n ggot a d a r i u n s u r k ea h lia n
dan s eju m la h a n ggot a dari u n su r p em er in t a h a n ya n g
t er k a it , m elip u t i Pem er in t a h Kot a , Pem er in t a h Pr ovin s i, d a n
Pemerintah sesuai dengan bidang tugas yang terkait.
Ayat (2)
Cukup jelas.
Pasal 142
Ayat (1)
Mela r a n g m en d ir ik a n b a n gu n a n ged u n g u n t u k s em en t a r a
d im a k s u d k a n u n tu k m elin d u n gi m a s ya r a k a t t er h a d a p
k em u n gk in a n k on d is i geogr a fi ya n g t id a k s t a b il d a n d a p a t
m en im b u lk a n b en ca n a k em b a li. Ba n gu n a n ged u n g ya n g
d ib a n gu n k em b a li h aru s m en gik u t i p er s ya r a t a n
a d m in is t r a t if dan p er s ya r a t a n t ek n is s es u a i d en ga n
192
k et en t u a n d a la m Per a t u r a n Da er a h in i d a n p er a t u r a n ,
p ed om a n d a n s t a n d a r ya n g b er la k u . Ba n gu n a n ged u n g
hunian rumah tinggal masyarakat yang tergolong konstruksi
nir-r ek a ya s a h aru s m en gik u t i p er s ya r a t a n p ok ok (k ey
r equ ir em en t ) ya n g d is ed ia k a n oleh Pem er in t a h Kot a , a t a u
p ed om a n ya n g d it et a p k a n oleh Kem en t er ia n Pek er ja a n
Umum.
Ayat (2)
Cukup jelas.
Ayat (3)
Cukup jelas.
Pasal 143
Ayat (1)
Pen ga wa s a n , p em elih a r a a n , d a n p er a wa t a n ya n g ek s t r a
p a d a b a n gu n a n ged u n g s ek ola h , b a n gu n a n ged u n g fa s ilit a s
ola h r a ga , d a n b a n gu n a n ged u n g r u m a h s a k it d ila k u k a n
d en ga n k et er lib a t a n in s t a n s i t er k a it d a n m a s ya r a k a t d a la m
k on t r ib u s i ya n g dapat m em a k s im a lk a n p em en u h a n
p er s ya r a t a n t ek n is d a la m p ela k s a n a a n k on s t r u k s i,
pemeliharaan, dan perawatan yang terjadwal dan teratur.
Ayat (2)
S eb a ga i fu n gs i h u n ia n b a gi m a s ya r a k a t ya n g m en ga la m i
b en ca n a , Pem er in t a h Kot a m en gu p a ya k a n p em en u h a n
h u n ia n daru rat ya n g s eh a t a ga r t id a k t im b u l wa b a h
p en ya k it s ep er t i m u n t a b er , in fek s i s a lu r a n p er n a fa s a n a k u t
(IS PA), d em a m b er d a r a h d en gu e (DBD) d a n / a t a u p en ya k it
lainnya.
Ayat (3)
Ru m a h ya n g d ib a n gu n d en ga n b a n t u a n d a r i p ih a k -pihak
don a t u r d a n / a t a u LS M d a p a t d ib a n gu n s et ela h t er leb ih
d a h u lu b er k oor d in a s i d en ga n Pem er in t a h Kot a m en gen a i
persyaratan teknis.
Pasal 144
Ayat (1)
Dokumen rencana teknis prototip, bangunan gedung hunian
r u m a h s ed er h a n a d a n r u m a h s ed er h a n a s eh a t d ib er ik a n
secar a gr a t is k ep a d a ya n g m em b u t u h k a n b a ik d a la m
k ea d a a n n or m a l m au pu n p a s ca b en ca n a u n tu k
193
m er in ga n k a n b eb a n m en d ir ik a n b a n gu n a n r u m a h n ya
dengan cepat dan tanpa biaya perencanaan.
Ayat (2)
Cukup jelas.
Ayat (3)
Cukup jelas.
Ayat (4)
Cukup jelas.
Pasal 145
Ayat (1)
Pela ya n a n p en er b it a n IMB b a n gu n a n ged u n g h u n ia n r u m a h
t in gga l pada ta h a p r eh a b ilit a s i dan r ek on s t r u k s i
d is elen gga r a k a n s eca r a k h u s u s s eja u h lok a s i p er u n t u k a n
s eca r a t ek n is d in ya t a k a n a m a n d a n let a k n ya s es u a i d en ga n
RTRW, RDTR dan/atau RTBL.
Ayat (2)
Cukup jelas.
Pasal 146
Cukup jelas.
Pasal 147
Cukup jelas.
Pasal 148
Cukup jelas.
Pasal 149
Ayat (1)
Mem p er t im b a n gk a n k la s ifik a s i fu n gs i s eca r a p r op or s ion a l
d im a k s u d k a n u n t u k m ewu ju d k a n a s a s k ea d ila n ya it u d a r i
b a n gu n a n ged u n g k ea ga m a a n ya n g t id a k d ik en a k a n
r et r ib u s i IMB a t a u in d ek s "0 " (n ol), b a n gu n a n ged u n g ya n g
non-k om er s il s ep er t i b a n gu n a n ged u n g h u n ia n ru m ah
t in gga l, s em i k om er s il s ep er t i b a n gu n a n ged u n g k a n t or
p em er in t a h k ot a u n t u k p en gelola p a r k ir , h in gga b a n gu n a n
ged u n g k om er s il b er u p a b a n gu n a n a ta u k elom p ok
b a n gu n a n ged u n g d en ga n fu n gs i ga n d a / ca m p u r a n s ep er t i
m a ll d en ga n in d ek s fu n gs i t er t in ggi "4 " (em p a t ). Oleh k a r en a
itu indeks tersusun bergradasi.
194
Ayat (2)
Huruf a
Tarif dasar retribusi IMB bangunan gedung ditetapkan
hanya 1 (s a t u ) t a r if d a s a r , k a r en a in d ek s t er in t egr a s i
d a la m r u m u s p en gh it u n ga n b es a r n ya r et r ib u s i IMB
t ela h m en ga k om od a s ik a n fa k t or -fa k t or a s p ek tek n is
ya n g m en en t u k a n s es u a i d en ga n k la s ifik a s i fu n gs i
b a n gu n a n ged u n g. As p ek t ek n is t er s eb u t m elip u t i
t in gk a t k om p lek s it a s , t in gk a t p er m a n en s i, t in gk a t
r es ik o k eb a k a r a n , t in gk a t zon a s i gem p a , t in gk a t
k ep a d a t a n b a n gu n a n ged u n g di lok a s i, t in gk a t
k et in ggia n a t a u ju m la h la p is b a n gu n a n ged u n g, d a n
kepemelikan bangunan gedung.
Huruf b
Ta r if d a s a r r et r ib u s i IMB p r a s a r a n a b a n gu n a n ged u n g
d it et a p k a n u n t u k jen is p r a s a r a n a b a n gu n a n ged u n g
ya n g d it et a p k a n d en ga n t er leb ih d a h u lu m en gh it u n g
su a tu a cu a n s eb a ga i sta n da r u n tu k sa tu a n
volu m e/ lu a s / p a n ja n g/ u n it m a s in g-m a s in g p r a s a r a n a
b a n gu n a n ged u n g. Un t u k prasaran a b a n gunan
ged u n g ya n g m eleb ih i u k u r a n s a t u a n s ta n d a r t er s eb u t
dihitung secara proporsional.
Ayat (3)
Tin gk a t p en ggu n a a n ja s a a d a la h b es a r k eciln ya u p a ya ya n g
d ila k u k a n oleh aparat Pem er in t a h Kot a d a la m p r os es
p en er b it a n IMB, a n ta ra la in : p em er ik s a a n d ok u m en
a d m in is t r a t if, p en in ja u a n ke la p a n ga n , p em er ik s a a n
d ok u m en r en ca n a t ek n is t er h a d a p KDB, KLB, KDH, KTB,
ga r is s em p a d a n b a n gu n a n ged u n g, d a n p er s ya r a t a n t ek n is
b a n gu n a n ged u n g s es u a i d en ga n k et en t u a n p er a t u r a n
perundang-undangan.
Ayat (4)
Cukup jelas.
Ayat (5)
Cukup jelas.
Pasal 150
Cukup jelas.
195
Pasal 151
Ayat (1)
Ha r ga s a t u a n (t a r if d a s a r ) r et r ib u s i IMB t id a k d ia t u r d a la m
Per a t u r a n Da er a h in i. Ru m u s ya n g d it et a p k a n d a la m
Per a t u r a n Da er a h in i d is u s u n b er d a s a r k a n a s p ek t ek n is
yang signifikan dalam penghitungan retribusi IMB, dan akan
d ir in ci leb ih la n ju t d a la m Per a t u r a n Da er a h t en t a n g
Retribusi IMB.
Ayat (2)
Cukup jelas.
Pasal 152
Ayat (1)
Pr os es p en yelen gga r a a n b a n gu n a n ged u n g m elip u t i k egia t a n
p em b a n gu n a n (p er en ca n a a n dan p elaksanaan),
p em a n fa a t a n , p eles t a r ia n , d a n p em b on gk a r a n b a n gu n a n
gedung.
Ayat (2)
Pem a n t a u a n ya n g t id a k m en im b u lk a n ga n ggu a n d a n / a t a u
kerugian bagi pemilik dan/atau pengguna bangunan gedung
a d a la h d en ga n p en d ek a t a n m ela lu i in s t a n s i t ek n is k ep a d a
p em ilik d a n / a t a u p en ggu n a t er k a it d en ga n p er s ya r a t a n
administratif dan persyaratan teknis bangunan gedung.
Ayat (3)
Men cega h p er b u a t a n k elom p ok d ila k u k a n d en ga n
m ela p or k a n k ep a d a p ih a k b er wen a n g a p a b ila t id a k d a p a t
d ila k u k a n s eca r a p er s u a s if d a n t er u t a m a t ela h m en ju r u s k e
t in d a k a n k r im in a l ya n g a k a n d ip r os es s eca r a h u k u m s es u a i
dengan peraturan perundang-undangan.
Men gu r a n gi t in gk a t k ea n d a la n b a n gu n a n ged u n g s ep er t i
m er u s a k b a n gu n a n ged u n g, m em in d a h k a n da n / a ta u
m en gh ila n gk a n p er a la t a n dan p er len gk a p a n b a n gu n a n
gedung.
Men gga n ggu p en yelen gga r a a n b a n gu n a n ged u n g s ep er t i
m en gh a m b a t ja la n m a s u k k e lok a s i d a n / a t a u m elet a k k a n
benda-b en d a ya n g dapat m em b a h a ya k a n k es ela m a t a n
manusia dan lingkungan.
Ayat (4)
Cukup jelas.
196
Pasal 153
Cukup jelas.
Pasal 154
Ayat (1)
Ma s ya r a k a t m en ya m p a ik a n p en d a p a t d a n p er t im b a n ga n
s eb a ga i r eflek s i dari tu ru t m em ilik i dan m em elih a r a
lin gk u n ga n t er h a d a p k em u n gk in a n d a m p a k p en t in g ya n g
timbul.
Ayat (2)
Cukup jelas.
Ayat (3)
Cukup jelas.
Pasal 155
Ayat (1)
Ma s ya r a k a t d a p a t m en ga ju k a n gu ga t a n p er wa k ila n a p a b ila
d a r i h a s il p en yelen gga r a a n b a n gu n a n ged u n g t ela h t er ja d i
dam pak ya n g m en gga n ggu / m er u gik a n ya n g t id a k
d ip er k ir a k a n pada saat p er en ca n a a n . Oleh k a r en a it u
p er en ca n a a n ya n g d is u s u n s eh a r u s n ya t er leb ih d a h u lu
m en gk a ji a s p ek -aspek t er k a it d a n p en ga r u h ya n g m u n gk in
t er ja d i. Con t oh : p em b a n gu n a n m a ll su dah h aru s
m en ga n a lis is , a n t a r a la in : k em u n gk in a n k em a cet a n la lu
lintas, akses, ruang parkir, dan drainase.
Ayat (2)
Cukup jelas.
Ayat (3)
Cukup jelas.
Pasal 156
Cukup jelas.
Pasal 157
Cukup jelas.
Pasal 158
Cukup jelas.
Pasal 159
Cukup jelas.
Pasal 160
Cukup jelas.
Pasal 161
Cukup jelas.
197
Pasal 162
Cukup jelas.
Pasal 163
Cukup jelas.
Pasal 164
Cukup jelas.
Pasal 165
Cukup jelas.
Pasal 166
Cukup jelas.
Pasal 167
Ayat (1)
Cukup jelas.
Ayat (2)
Men in gk a t k a n d a ya s a in g d im a k s u d k a n u n tu k
m en gh a s ilk a n k u a lit a s , k u a n t it a s , d a n wa k t u p ela k s a n a a n
yang tepat.
Pasal 168
Cukup jelas.
Pasal 169
Cukup jelas.
Pasal 170
Cukup jelas.
Pasal 171
Ayat (1)
Pem er ik s a a n d a n p en ilik a n oleh p et u ga s in s p ek s i la p a n ga n
(p en ilik ) d it u ju k a n p a d a p em er ik s a a n u n t u k m en ja ga t er t ib
pelaksanaan konstruksi.
Ayat (2)
Cukup jelas.
Ayat (3)
Cukup jelas.
Ayat (4)
Cukup jelas.
Ayat (5)
Cukup jelas.
Pasal 172
Cukup jelas.
198
Pasal 173
Cukup jelas.
Pasal 174
Ayat (1)
Ap a b ila k em u d ia n d ib er ik a n IMB, d a n b a n gu n a n ged u n g
ya n g s ed a n g d ib a n gu n t id a k s es u a i d en ga n IMB ya n g
d ib er ik a n , p em ilik b a n gu n a n ged u n g d ih a r u s k a n u n tu k
menyesuaikan.
Ayat (2)
Cukup jelas.
Ayat (3)
Cukup jelas.
Pasal 175
Cukup jelas.
Pasal 176
Cukup jelas.
Pasal 177
Cukup jelas.
Pasal 178
Cukup jelas.
Pasal 179
Cukup jelas.
Pasal 180
Cukup jelas.
Pasal 181
Cukup jelas.
Pasal 182
Cukup jelas.
Pasal 183
Cukup jelas.
Pasal 184
Cukup jelas.
Pasal 185
Cukup jelas.
Pasal 186
Cukup jelas.
Pasal 187
Cukup jelas.
199
Pasal 188
Cukup jelas.
Pasal 189
Ayat (1)
Kawasan-k a wa s a n t er t en t u a d a la h k a wa s a n -k a wa s a n ya n g
d im a k s u d k a n u n tu k even t (p er is t iwa ) k egia t a n lin gk u p
in t er n a s ion a l ya n g d a p a t m en ja d i t em p a t k egia t a n b u d a ya
dan seni, prestasi dan ekonomi.
Ayat (2)
Cukup jelas.
Pasal 190
Cukup jelas.
TAMBAHAN LEMBARAN DAERAH KOTA MALANG NOMOR
200

Salinan Perda Nomor 1 Tahun 2012 Tentang Bangunan Gedung PDF

Diunggah oleh

Informasi Dokumen

Judul Asli

Hak Cipta

Format Tersedia

Bagikan dokumen Ini

Bagikan atau Tanam Dokumen

Opsi Berbagi

Apakah menurut Anda dokumen ini bermanfaat?

Apakah konten ini tidak pantas?

Hak Cipta:

Format Tersedia

Salinan Perda Nomor 1 Tahun 2012 Tentang Bangunan Gedung PDF

Diunggah oleh

Hak Cipta:

Format Tersedia

SALINAN

PERATURAN DAERAH KOTA MALANG

DENGAN RAHMAT TUHAN YANG MAHA ESA

Mengingat : 1. Pa s a l 1 8 a ya t (6 ) Un d a n g-Un d a n g Da s a r Nega r a

3. Undang-Un d a n g Nom or 5 Ta h u n 1960 t en t a n g

9. Undang-Un d a n g Nom or 1 Ta h u n 2011 t en t a n g

10. Undang-Un d a n g Nom or 1 2 Ta h u n 2 0 1 1 t en t a n g

11. Undang-Un d a n g Nom or 2 0 Ta h u n 2 0 1 1 t en t a n g

12. Peraturan Pemerintah Nom or 4 Ta h u n 1 9 8 8 t entang

13. Peraturan Pemerintah Nom or 36 Ta h u n 2005

14. Peraturan Pemerintah Nom or 34 Ta h u n 2006

16. Peraturan Pemerintah Nom or 15 Ta h u n 2010

17. Per a t u r a n Pem er in t a h Nom or 27 Ta h u n 2012

18. Per a t u r a n Men t er i Da la m Neger i Nom or 5

19. Per a t u r a n Men t er i Pek er ja a n Um u m

20. Per a t u r a n Men t er i Pek er ja a n Um u m

21. Peraturan Men t er i Pek er ja a n Um u m

22. Per a t u r a n Men t er i Da la m Neger i Nom or 53

24. Per a t u r a n Da er a h Kot a Ma la n g Nom or 5

25. Per a t u r a n Da er a h Kot a Ma la n g Nom or 4

Dengan Persetujuan Bersama

DEWAN PERWAKILAN RAKYAT DAERAH KOTA MALANG

Menetapkan : PERATURAN DAERAH TENTANG BANGUNAN

Dalam Peraturan Daerah ini yang dimaksud dengan :

1. Daerah adalah Kota Malang.

2. Pemerintah Daerah adalah Pemerintah Kota Malang.

3. Walikota adalah Walikota Malang.

4. Dewa n Per wa k ila n Ra k ya t Da er a h a d a la h Dewa n Per wa k ila n Ra k ya t

6. Kep a la Din a s a d a la h Kep a la Din a s Tek n is ya n g m en a n ga n i

7. Ba d a n a d a la h S atuan Kerja Perangkat Daerah ya n g m en a n ga n i

8. Bangunan Ged u n g a d a la h wu ju d fis ik h a s il p ek er ja a n k on s t r u k s i

9. Bangunan Gedung Ter t en t u a d a la h b a n gu n a n ged u n g ya n g

10. Bangunan Gedung Negara adalah bangunan gedung yang digunakan

11. Bangunan Ged u n g u n t u k Kepentingan Um u m a d a la h b a n gu n a n

12. Bangunan Gedung Fungsi Kh u s u s a d a la h b a n gu n a n ged u n g ya n g

13. Prasarana Bangunan Ged u n g a d a la h k on s t r u k s i b a n gu n a n ya n g

14. Prasarana Bangunan Ged u n g ya n g b er d ir i s en d ir i a d a la h k on s t r u k s i

15. Bangunan Gedung Ber d er et a d a la h b a n gu n a n ged u n g ya n g t er d ir i

16. Bangunan Gedung Permanen adalah bangunan gedung yang ditinjau

17. Bangunan Gedung S emi Per m a n en a d a la h b a n gu n a n ged u n g ya n g

18. Bangunan Gedung S ementara/Daru r a t a d a la h b a n gu n a n ged u n g

19. Klasifikasi Bangunan Ged u n g a d a la h k la s ifik a s i dari fu n gs i

21. Ru m a h Tok o ya n g s ela n ju t n ya d is eb u t Ru k o a d a la h b a n gu n a n

24. Rumah Industri a d a la h b a n gu n a n r u m a h t in gga l ya n g s eb a gia n

25. Lingkungan Bangunan Ged u n g a d a la h lin gk u n ga n di s ek it a r

26. Per p et a k a n a d a la h b id a n g t a n a h ya n g d it et a p k a n b a t a s -batasnya

27. Kapling/ Per s il a d a la h su a tu p er p et a k a n ta n a h ya n g m en u r u t

28. Penyelenggaraan Bangunan Ged u n g a d a la h k egia t a n p em b a n gu n a n

30. Mengubah Ba n gu n a n a d a la h p ek er ja a n m en gga n t i d a n / atau

31. Membongkar Ba n gu n a n a d a la h p ek er ja a n m en ia d a k a n s eb a gia n

32. Ren ca n a Ta t a Ru a n g Wila ya h Kot a ya n g s ela n ju t n ya disingkat

34. Rencana Tata Bangunan dan Lingkungan yang selanjutnya disingkat

35. Ket er a n ga n Ren ca n a Kot a ya n g s ela n ju t n ya disingkat KRK a d a la h

37. Ga r is S em p a d a n Ba n gu n a n ya n g s ela n ju t n ya disingkat GS B a d a la h

38. Izin Men d ir ik a n Ba n gu n a n Gedung ya n g s ela n ju t n ya disingkat IMB

39. Per m oh on a n Izin Men d ir ik a n Ba n gu n a n yan g s ela n ju t n ya disingkat

40. Retribusi Pembinaan Penyelenggaraan Bangunan Gedung yang

42. Pemilik Bangunan Ged u n g a d a la h or a n g, b a d a n h u k u m , k elom p ok

43. Pengguna Bangunan Ged u n g a d a la h p em ilik b a n gu n a n ged u n g

44. Koefis ien Da s a r Ba n gu n a n ya n g s ela n ju t n ya disingkat KDB a d a la h

45. Koefis ien La n t a i Ba n gu n a n ya n g s ela n ju t n ya disingkat KLB a d a la h

46. Koefis ien Da er a h Hija u ya n g s ela n ju t n ya disingkat KDH a d a la h

47. Koefis ien Ta p a k Ba s em en ya n g s ela n ju t n ya disingkat KTB a d a la h