Tugas Pertemuan 3

Mata Kuliah “Komputasi Teknik”

Dosen : Dr. Ir. Ahmad Indra Siswantara
--------------------------------------------------------------------------------------------------

Disusun oleh : Dany Hendrik Priatno

NIM : 1806244364

PROGRAM PASCASARJANA
PROGRAM STUDI TEKNIK MESIN - FAKULTAS TEKNIK
UNIVERSITAS INDONESIA
2019
A.
 MERENCANAKAN PEMBANGUNAN RUMAH TIPE 45 SEDERHANA
(TANAH/LOKASI SUDAH TERSEDIA)

A. TAHAPAN UMUM PEKERJAAN PEMBANGUNAN RUMAH

Berikut ini tahapan pekerjaan pembangunan rumah yang akan memunculkan biaya dalam proses
pengerjaannya :

1. Pekerjaan awal

Tahapnya adalah pengukuran untuk menentukan posisi bangunan dan batas-batasnya. Lalu juga
bowplank yang berguna menentukan titik-titik dari bangunan dengan mendirikan pagar menggunakan
papan.

Selain itu juga mencakup penggalian yang berhubungan dengan pekerjaan pondasi dengan menghitung
lebar dan dalamnya. Pekerjaan ini dikalkulasi berapa panjang pondasi yang dibuat untuk menentukan
jumlah tenaga kerja dan banyaknya material.

Kemudian mengurug lagi pondasi dan lantai bangunan yang biasanya satuan perhitungannya per meter
persegi.

2. Pekerjaan pondasi

Item pekerjaannya mencakup pemasangan pondasi dengan batu kali untuk bangunan rumah yang
dihitung dari semua panjang pondasi dikalikan tinggi pondasi dengan satuan meter persegi.

Selain itu di sini juga termasuk pekerjaan pembuatan lantai kerja yang berupa urugan pasir dengan
ketebalan kurang lebih 10 meter persegi.

3. Pekerjaan struktur

Item ini meliputi pengerjaan sloof (balok beton bertulang mendatar yang dibuat diatas pondasi) yang
perhitungannya adalah panjang total sloof x lebar x tinggi = satuan m3.

Kemudian pembuatan kolom yang merupakan tiang tegak lurus terhadap sloof dan Ring Balk yang
serupa sloof tetapi dibangun di atas kolom-kolom yang perhitungan volumenya ditentukan dari jumlah
kolom dikalikan tinggi kolom.

4. Pekerjaan dinding

Kebutuhan bata bisa dihitung dari keliling dinding dikalikan dengan tinggi dinding. Kemudian kurangi
dengan luas dari daun jendela dan pintu. Ukuran bata juga diperhatikan dalam perhitungan ini karena
bisa menggunakan hebel maupun batako.
 Pekerjaan lainnya adalah plesteran yang volumenya dua kali dari volume pasangan bata. Terakhir
adalah acian yang luasnya sama dengan perhitungan plesteran tapi dikurangi bidang yang tak perlu diaci
seperti dinding yang dipasangi keramik.

5. Pekerjaan kusen, pintu, dan jendela

Pemasangan kusen-kusen pada sisi-sisi dinding tertentu untuk akses keluar masuk maupun hawa udara.
Kayu-kayu itu dilapisi politur maupun cat agar awet. Lalu termasuk pula pengerjaan pemasangan kunci
dan handle pintu/jendela. Biasanya kusen-kusen itu hitungannya per unit.

6. Pekerjaan rangka atap

Cakupan pekerjaannya berupa pemasangan rangka atap (kuda-kuda, gording, nok, kaso & reng), kalau
diperlukan ditambah alumninum foil (jika perlu) dan pemasangan genteng beserta aksesories-nya.
Rangka atap bisa dipilih dari baja ringan maupun kayu. Estimasinya adalah berapa banyak balok
kayu/baja yang dibutuhkan untuk pembuatan rangka.

7. Pekerjaan plumbling, mekanikal dan elektrikal

Item pekerjaannya adalah pemasangan toilet, wastafel, bath up, pemanas air, kran. Tak ketinggalan juga
pemasangan instalasi air bersih dan air kotor. Kemudian pemasangan jaringan kabel listrik, kotak
sekring, saklar, titik-titik lampu penerangan, dan sejenisnya.

8. Pekerjaan finishing

Di sini itemnya berupa pemasangan material lantai baik ruangan dan teras. Termasuk juga dinding-
dinding tertentu seperti dapur maupun kamar mandi.

Kemudian juga pekerjaan finishing kusen, pintu, dan jendela lewat pelapisan politur atau cat agar awet
dan menambah keindahan bangunan. Di sini juga termasuk pemasangan handle dan kunci. Pengecatan
tembok baik eksterior maupun interior.

9. Pekerjaan tambahan

Pekerjaannya terkait dari permintaan pemilik rumah. Misalnya pemasangan pagar, pembuatan kanopi,
taman landscape, garasi.

10. Pembersihan

Sebelum rumah ditempati, pastinya sudah mesti bersih dulu. Maka itu pembersihan mutlak di sini.
Rumah harus bebas dari debu, kotoran, maupun puing-puing sisa-sisa bangunan.

Seperti itu item-item pekerjaan yang lazimnya dilewati dalam pembangunan rumah. Di item-item itu
bisa dikalkulasikan kebutuhan dananya. Dengan menghitung setiap detail kebutuhan rumah maka
dengan sendirinya bisa mempersiapkan dana yang cukup. Lagi pula rumah bisa selesai sesuai target yang
ditetapkan.
B. GAMBARAN UMUM RUMAH TIPE 45

Denah/layout rencana

C. RENCANA ANGGARAN
 PERKIRAAN BIAYA PEMBANGUNAN RUMAH TIPE 45 (SEDERHANA)

Harga Satuan
No. Uraian Pekerjaan Volume Satuan Jumlah %
(Rp)

PEKERJAAN RUMAH TIPE 45 122,025,955

A PEKERJAAN PERSIAPAN 1,510,000 1.2%
1 Pembersihan Lahan 1.00 paket 100,000 100,000 6.6%
2 Pemasangan Bouwplank 64.00 m1 15,000 960,000 63.6%
3 Direksi keet 1.00 paket 300,000 300,000 19.9%
4 Air kerja 1.00 paket 150,000 150,000 9.9%

B PEKERJAAN TANAH 2,838,300 2.3%

1 Galian tanah pondasi 46.06 m3 50,000 2,303,000 81.1%
2 Urugan kembali 19.97 m3 20,000 399,400 14.1%
3 Urugan tanah bawah lantai 9.06 m3 15,000 135,900 4.8%

C PEKERJAAN BATU KALI DAN BETON 32,140,400 26.3%

1 Pondasi batu kali 26.84 m3 700,000 18,788,000 58.5%
2 Sloof 15/20 1.92 m3 2,240,000 4,300,800 13.4%
3 Kolom 15/15 1.67 m3 2,240,000 3,740,800 11.6%
4 Kolom expose 0.21 m3 2,240,000 470,400 1.5%
5 Ring balok 1.47 m3 2,240,000 3,292,800 10.2%
6 Ring balok 10/15 0.27 m3 2,120,000 572,400 1.8%
7 Beton kanopi 0.46 m3 2,120,000 975,200 3.0%

D PEKERJAAN PASANGAN 44,373,050 36.4%

1 Pasangan dinding bata merah 1:4 222.24 m2 105,000 23,335,200 52.6%
2 Plesteran hakus, 1:4, tebal = 1,5 cm 358.23 m2 45,000 16,120,350 36.3%
3 Pasangan keramik lantai ruang 50x50 cm 39.02 m2 100,000 3,902,000 8.8%
4 Pasangan keramik lantai teras 50x50 cm 3.76 m2 100,000 376,000 0.8%
5 Pasangan keramik lantai KM/WC 20x20 cm 3.57 m2 100,000 357,000 0.8%
6 Pasangan keramik dinding KM/WC 20x25 cm 2.26 m2 125,000 282,500 0.6%

E PEKERJAAN KUSEN KAYU 17,950,000 14.7%

1 Kusen pintu 4.00 bh 900,000 3,600,000 20.1%
2 Kusen jendela 1 lubang 6.00 bh 800,000 4,800,000 26.7%
3 Kusen KM/WC, PVC lengkap 1.00 unit 500,000 500,000 2.8%
4 Daun pintu panel 4.00 bh 1,200,000 4,800,000 26.7%
5 Daun jendela+kaca 5 mm 7.00 bh 550,000 3,850,000 21.4%
6 Kaca 1.00 bh 400,000 400,000 2.2%

F PEKERJAAN ATAP 16,889,500 13.8%

1 Rangka atap baja ringan 58.50 m2 160,000 9,360,000 55.4%
2 Genteng beton minimalis 58.50 m2 62,000 3,627,000 21.5%
3 Nok atas minimalis 3.50 m1 63,000 220,500 1.3%
4 Nok samping minimalis 3.00 m1 63,000 189,000 1.1%
5 List plank GRC, 3x30 cm 12.50 m1 10,000 125,000 0.7%
G PEKERJAAN INSTALASI LISTRIK 3,335,000 2.7%
1 Pasang titik lampu 7.00 titik 100,000 700,000 21.0%
2 Pasang stop kontak 4.00 titik 100,000 400,000 12.0%
3 Panel MCB 1 Grup 1.00 unit 75,000 75,000 2.2%
4 Skalar engkel 2.00 titik 20,000 40,000 1.2%
5 skalar seri 2.00 titik 20,000 40,000 1.2%
6 Stop kontak 4.00 titik 20,000 80,000 2.4%
7 Pemasangan listrik PLN 1.00 unit 2,000,000 2,000,000 60.0%

H PEKERJAAN PENGGANTUNG 589,000 0.5%

1 Pasang kunci tanam 4.00 set 100,000 400,000 67.9%
2 Pasang engsel pintu 4.00 set 15,000 60,000 10.2%
3 Pasang engsel jendela 6.00 set 15,000 90,000 15.3%
4 Pasang grendel jendela 6.00 set 6,500 39,000 6.6%
5 Pasang huk angkin jendela 6.00 set 10,000 60,000 10.2%

I PEKERJAAN SANITASI
1 Pasang closet duduk+aksesoris 1.00 unit 600,000 5,085,000 4.2%
2 Shower mandi+aksesoris 1.00 unit 175,000 175,000 3.4%
3 Mesin air jetpump 1.00 unit 1,500,000 1,500,000 29.5%
4 Sumur bor+pipa 1.00 unit 1,750,000 1,750,000 34.4%
5 Pasang instalasi air bersih dia 1/2" 48.00 m1 7,500 360,000 7.1%
6 Pasang instalasi air kotor dia 4" 22.00 m1 20,000 440,000 8.7%
7 Pasang kran air 3.00 bh 20,000 60,000 1.2%
8 Kitchen sink 1.00 unit 200,000 200,000 3.9%
9 Septic tank 1.00 unit 600,000 600,000 11.8%

J PEKERJAAN PENGECATAN 1,600,705 1.3%

1 Cat tembok 222.24 m2 4,500 1,000,080 62.5%
2 Cat plafon 45.25 m2 5,500 248,875 15.5%
3 Cat kusen 6.28 m2 17,500 109,900 6.9%
4 Cat daun pintu+jendela 13.82 m2 17,500 241,850 15.1%

K LAIN-LAIN 800,000 0.7%

1 Carport (beton tumbuk) 15.00 m2 35,000 525,000 65.6%
2 Jembatan masuk 1.00 paket 75,000 75,000 9.4%
3 Batu alam 4.00 m2 50,000 200,000 25.0%