SURAT PERJANJIAN SEWA

Nomor : 3.-

-Pada hari ini, Kamis, tanggal enam Maret dua ribu

---empat belas (6-3-2014), Jam 09.30 WIB (sembilan

lebih -tiga puluh menit Waktu Indonesia Barat).

-------------
-Berhadapan dengan saya, RIO NOVELINO ASMARA BAKARA,

--Sarjana Hukum, Magister Kenoktariatan, Notaris di

-----Jakarta Barat dengan dihadiri oleh saksi-saksi

yang ---akan disebut pada akhir akta ini dan yang telah

dikenal oleh saya,

Notaris.-----------------------------------

1. Tuan ANTON, lahir di Bandar Lampung, pada tanggal --

empat belas Mei seribu sembilan ratus tujuh puluh

-satu (14-5-1971), Karyawan Swasta, bertempat

------tinggal di Jakarta, Kavling DKI Blok 134

Nomor 7, -Rukun Tetangga 004 Rukun Warga 006,

Kelurahan -----Meruya Selatan, Kecamatan Kembangan,

Jakarta Barat, Pemegang Kartu Tanda Penduduk dengan

Nomor Induk --Kependudukan : 3173081405710012,

Warga Negara -----Indonesia ;

--------------------------------------

-Selanjutnya disebut sebagai : ------------------------

-------------------- “PIHAK PERTAMA” ------------------

2. Nyonya JUSTINA RAHAJU NUGROHO, lahir di Semarang, --

pada tanggal empat Oktober seribu sembilan ratus

---empat puluh empat (4-10-1944), Wiraswasta,

bertempat tinggal di Bandung, Jalan Panumbang Jaya

Nomor 35, -Rukun Tetangga 006 Rukun Warga 011,

Kelurahan ------Ciumbuleuit, Kecamatan Cidadap, Kota

1
 Bandung, ------Pemegang Kartu Tanda Penduduk dengan

Nomor Induk ---Kependudukan : 3273084410440001,

Warga Negara ------Indonesia ;

--------------------------------------
-Selanjutnya disebut sebagai : ------------------------

-------------------- “PIHAK KEDUA” --------------------

-Para Penghadap telah dikenal oleh saya, Notaris.------

-Penghadap Pihak Pertama menerangkan dalam akta ini,

-telah menyewakan kepada penghadap Pihak Kedua yang

----menerangkan telah menyewa dari Pihak Pertama,

berupa :-

-Sebuah bangunan rumah berlokasi di Perumahan Alam

Sutera Cluster Sutera Kirana IV Nomor 42, Kelurahan

Pondok Jagung Timur, Kecamatan Serpong, Kabupaten

-Tangerang, Banten.-

-------------------------------

-Yang dilengkapi dengan :--------------------------

-Aliran Listrik Perusahaan Listrik Negara (PLN) ---

sebesar 3.500 (tiga ribu lima ratus) Watt ;- ------

-Sumur air tanah dengan pompa air listrik.---------

-Yang didirikan diatas sebidang tanah Sertifikat --

Hak Milik Nomor : 01471/Pondok Jagung Timur,

-----seluas 102 m2 (seratus dua meter persegi),

--------sebagaimana diuraikan dalam Surat Ukur

tanggal ----empat April dua ribu tiga (4-4-2003)

Nomor : ------482/Pondok Jagung Timur/2003, yang

terletak di ----Perumahan Alam Sutera Cluster

Sutera Kirana IV ----Nomor 42, Kelurahan Pondok

Jagung Timur, Kecamatan Serpong, Kabupaten

Tangerang, Banten.- ------------

2
-Untuk selanjutnya disebut : "Tanah dan Bangunan".-----

-Selanjutnya perjanjian sewa menyewa ini menurut

------keterangan para penghadap dilangsungkan dan

diterima --dengan aturan-aturan dan syarat-syarat

sebagai berikut:

---------------------- Pasal 1 ------------------------

Sewa menyewa ini disepakati untuk jangka waktu 12 --

(dua belas) bulan terhitung mulai tanggal satu April

--dua ribu empat belas (1-4-2014) sampai dengan tanggal

-tiga puluh satu Maret dua ribu lima belas -------

(31-3-2015).-----------------------------------------

---------------------- Pasal 2 ------------------------

1. Besarnya biaya sewa yang telah disepakati untuk ----

jangka waktu 12 (dua belas) bulan adalah sejumlah

--Rp. 30.000.000,- (tiga puluh juta

rupiah).----------

2. Jumlah uang mana akan dibayarkan oleh Pihak Kedua --

kepada Pihak Pertama paling lambat 7 hari setelah

--penandatanganan akta ini, sehingga akta ini oleh

---Para Pihak dinyatakan berlaku sebagai tanda

--------penerimaan/kuitansi yang

sah.----------------------

3. Pihak Kedua dengan ini menyerahkan uang jaminan ---

sebesar Rp.5.000.000,- (lima juta rupiah) sebagai

--jaminan atas pembayaran rekening-rekening atau

-----tagihan-tagihan yang menjadi tanggung jawab

Pihak --Kedua selama masa

sewa.----------------------------

---------------------- Pasal 3 -----------------------

Pihak Kedua akan melakukan perawatan kecil atau ringan

3
terhadap tanah dan bangunan milik Pihak Pertama dengan

sebaik-baiknya atas biaya sendiri, akan mentaati segala

peraturan yang dikeluarkan oleh pihak berwenang

------mengenai pemakaian dari segala apa yang

disewanya ----tersebut antara lain peraturan tentang

kesehatan, ----kebersihan dan keamanan serta izin dari

pihak yang ---berwenang. Pihak pertama dibebaskan dari

segala ------tanggung jawab mengenai pelanggaran-

pelanggaran ------terhadap peraturan

tersebut.---------------------------

----------------------- Pasal 4 ----------------------

Selama sewa-menyewa ini berjalan Pihak Kedua diwajibkan

memperbaiki segala kerusakan yang menurut hukum

-------dan/atau kebiasaan menjadi tanggung jawab

Penyewa, ----kecuali apabila kerusakan-kerusakan

tersebut karena ---kesalahan teknis atau terjadi force

majure, pelebaran -jalan, maka Pihak Pertama yang harus

memperbaikinya ---atas biaya Pihak Pertama sendiri.

Sewaktu-waktu pihak -Pertama berhak memeriksa keadaan

dari bangunan yang ---disewakan

tersebut.------------------------------------

----------------------- Pasal 5 ----------------------

Selama perjanjian sewa-menyewa ini berlangsung, Pihak

-Kedua tidak diperbolehkan untuk mengubah tata ruang

--bangunan
tersebut.-----------------------------------

----------------------- Pasal 6 ----------------------

1. Pihak Kedua tidak diperkenankan untuk mengoperkan --

hak sewa atau menyewakan lagi segala apa yang -----

disewanya tersebut baik sebagian maupun seluruhnya

4
 kepada pihak lain, kecuali atas persetujuan dahulu

atau mendapatkan persetujuan tertulis dari Pihak

--Pertama.-----------------------------------------

--

2. Pihak Pertama menjamin Pihak Kedua bahwa apa yang --

disewakannya pada Pihak Kedua tersebut adalah benar

miliknya Pihak Pertama (sendiri), tidak dijual

----kepada pihak lain atau disewakan, sampai dengan

---habis masa kontraknya, sehingga Pihak Kedua

dapat -menggunakan segala sesuatu yang disewanya

tersebut dengan tenteram dan tidak diganggu gugat

oleh Pihak Ketiga yang mempunyai hak atas apa yang

disewakan –

itu.---------------------------------------------

----------------------- Pasal 7 ----------------------

Dalam masa kontrak berjalan apabila Pihak Pertama

-----meninggal, ahli warisnya tidak boleh memutuskan

kontrak sebelum habis

waktunya.--------------------------------
----------------------- Pasal 8 ----------------------

Selama sewa-menyewa ini berjalan semua langganan ------

air, dan pungutan-pungutan lainnya secara rutin setiap

bulannya dari segala apa yang disewakan oleh Pihak

---Pertama kepada Pihak Kedua tersebut menjadi

tanggung --jawab Pihak Kedua kecuali mengenai Pajak

Bumi dan ----Bangunan (PBB) tetap menjadi tanggungan

dan harus ----dibayar oleh Pihak

Pertama.---------------------------

-Pihak Kedua tidak diperkenankan untuk menambah atau

--mengurangi daya listrik dan memasang sambungan

5
telepon.

----------------------- Pasal 9 -----------------------

1. Atas persetujuan bersama sewa menyewa ini dapat ----

diperpanjang sebelum jangka waktu sewa menyewa ini

berakhir, dengan sekurang-kurangnya 3 (tiga) bulan

sebelumnya antara Para Pihak dapat diadakan

-------perundingan lagi apakah perjanjian sewa

menyewa ini akan diperpanjang/diperbaharui atau

tidak.---------

2 Apabila masa sewa tersebut berakhir, maka Pihak

---

Kedua wajib dengan segera mengosongkan dan

--------menyerahkan kembali segala apa yang

disewanya -----tersebut kepada Pihak Pertama dalam

keadaan kosong dan membebaskan Pihak Pertama atas

segala biaya----biaya yang timbul selama aktivitas

Pihak Kedua, ---baik biaya listrik, telepon, air,

kebersihan, dan –restribusi setempat.

------------------------------
3 Bilamana setelah jangka waktu yang telah

ditetapkan

tersebut ternyata Pihak kedua tidak mengosongkan

--segala apa yang disewanya tersebut, Pihak Kedua

---diberi tenggang waktu selama 14 (empat belas)
hari setelah berakhirnya masa penyewaan tersebut

dengan dikenakan denda sebesar Rp.500.000,- (lima

ratus --ribu rupiah)/hari untuk setiap hari

keterlambatan, denda mana harus dibayar seketika

dan sekaligus

--lunas.-----------------------------------------

6
 --
4. Tanpa mengurangi aturan denda tersebut diatas,-----

apabila setelah melewati tenggang waktu Pihak Kedua

belum juga mengosongkan apa yang disewanya tersebut

dari semua penghuni dan barang-barang pihak lain

--yang berada didalamnya, lewat waktu mana telah

----cukup menjadi bukti kelalaian Pihak Kedua, maka
---tanpa memerlukan pembuktian apapun atau

penetapan -dari juru sita, Pihak Kedua dengan ini

memberi ----kuasa kepada Pihak Pertama untuk

mengosongkan apa -yang disewanya tersebut, jika

perlu meminta bantuan dari polisi atau pihak lain

yang berwenang untuk --mengosongkannya, dengan

biaya yang ditanggung oleh Pihak Pertama.

-----------------------------------
--------------------- Pasal 10 ----------------------

Hal-hal yang tidak/belum cukup diatur dalam perjanjian

ini akan diselesaikan oleh Para Pihak secara musyafarah

untuk mecapai kemufakatan bersama. Akhirnya untuk

-----segala urusan mengenai perjanjian ini dengan

segala ---akibatnya Para Pihak memilih tempat pada

Kantor -------Pengadilan Negeri Tangerang di Tangerang,

Banten.------

----------------- DEMIKIANLAH AKTA INI ----------------

-Dibuat sebagai minuta dan diresmikan di Jakarta, pada

hari, tanggal, bulan dan tahun seperti tersebut pada

--awal akta ini, dengan dihadiri

oleh :------------------

1. Nona ARINI CHAFIYA NIDA, Sarjana Hukum, lahir di --

Cimahi, pada tanggal sebelas Juni seribu sembilan

7
 -ratus delapan puluh sembilan (11-6-1989), Pegawai
-Swasta, bertempat tinggal di Cimahi, Jalan

--------Arisantir Nomor : 12, Rukun Tetangga 001,

Rukun ---Warga 007, Kelurahan Citeureup, Kecamatan

Cimahi --Utara, Jawa Barat, Pemegang Kartu Tanda

Penduduk --dengan Nomor Induk Kependudukan :

3277035106890015, Warga Negara

Indonesia ;---------------------------

2. Tuan KARSO SUKOCO, lahir di Banyumas, pada tanggal -

dua puluh lima Nopember seribu sembilan ratus

------delapan puluh empat (25-11-1984), Pegawai

Swasta, --bertempat tinggal di Jakarta, Jalan

Penyelesaian ---Tomang 2 blok 41 Nomor : 25, Rukun

Tetangga 002, ---Rukun Warga 010, Kelurahan Meruya

Utara, Kecamatan -Kembangan, Jakarta Barat, Pemegang

Kartu Tanda -----Penduduk dengan Nomor Induk

Kependudukan : ---------3173082511840009, Warga

Negara Indonesia ;----------

keduanya Pegawai Notaris, sebagai saksi-saksi.--------

-Segera setelah akta ini saya, Notaris, bacakan kepada

para penghadap dan saksi-saksi, maka ditandatanganilah

akta ini oleh para penghadap, saksi-saksi dan saya,

---Notaris.--------------------------------------------

---

-Dilangsungkan dengan 2 (dua) pembetulan yaitu coretan

dengan penggantian.----------------------------------

-Asli akta ini telah ditandatangani

secukupnya.--------Diberikan untuk salinan yang sama

bunyinya.----------

8
 Notaris di Jakarta

Ny. ANNE MEYANNE ALWIE, SH