77 PDT.G 2010 PN - Yk PDF

am
u b
Direktori Putusan Mahkamah Agung Republik Indonesia
1
ep
putusan.mahkamahagung.go.id
hk
a
P U T U S A N
si
No. 77/Pdt .G / 2 010 /PN .Yk .
ne
ng
“DEMI KEADILAN BERDASARKAN KETUHANAN YANG MAHA
ESA”
do
gu Pengad i l a n Neger i Yogyaka r t a yang memer i k sa dan
In
A
mengad i l i perka r a perda t a da lam perad i l a n t i n g ka t
per t ama , te l a h menja t uhkan pu tusan sebaga i ber i k u t da lam

ah
lik
perka r a an ta r a :
Ny.Hj . SUNARTIN,BA, peke r j a a n : Peker j a a n Neger i Sip i l

am
ub
(PNS) , a lamat : Krapyak Wetan RT.02 Desa/Ke l u r a han
Panggungha r j o , Kecamatan Sewon, Kabupa ten Bantu l , D. I

ep
k
Yogyaka r t a . Yang da lam ha l in i d idamp ing i Penas i ha t

ah
R
Hukumnya ya i t u H.M. BIMAS ARIYANTA, SE, SH, CN dan
si
MUSLIH HIDAYATUR RAHMAN, SH kesemuanya Avoka t
ne
ng
bera l ama t d i J l . Per i n t i s Kemerdekaan No.73 Yogyaka r t a
berdasa r kan Sura t Kuasa Khusus te r t a n gga l 23 Ju l i 2010
do
gu
yang te l a h d ida f t a r k a n di Kepan i t e r a an Pengad i l a n

In
Neger i Yogyaka r t a pada tangga l 26 Ju l i 2010 No:W.13 U1
A
PDT/204 /V I I / 2 0 1 0 se l an j u t n y a d i sebu t PENGGUGAT ;

ah
lik
Me l a w a n :
KALBU SUTARJOKO, peke r j a a n : Pegawai Neger i Sip i l (PNS) ,

m
ub
a lamat : J l . Nagan Tengah No.2 RT.023 RW.006 Kelu r ahan

ka
Patehan , Kecamatan Kra ton , Kota Yogyaka r t a dan;

ep
GUNAWAN, peke r j a a n : swas ta , a lamat : Dusun Kad ip i r o 269

ah
A RT.07 RW.13 Desa Ngest i h a r j o , Kecamatan kas i h an ,

es
Kabupa ten Bantu l , Prop i n s i Daerah I s t i mewa

M
ng
Yogyaka r t a ;
on
gu
Halaman 1 dar i 100 Perka ra Perda t a No.77 /Pd t .G / 2 010 /PN .Yk
d
In
A
Disclaimer
Kepaniteraan Mahkamah Agung Republik Indonesia berusaha untuk selalu mencantumkan informasi paling kini dan akurat sebagai bentuk komitmen Mahkamah Agung untuk pelayanan publik, transparansi dan akuntabilitas pelaksanaan fungsi peradilan. N
h
Dalam hal Anda menemukan inakurasi informasi yang termuat pada situs ini atau informasi yang seharusnya ada, namun belum tersedia, maka harap segera hubungi Kepaniteraan Mahkamah Agung RI melalui :
ik
Email : kepaniteraan@mahkamahagung.go.id
Telp : 021-384 3348 (ext.318) Halaman 1
am
u b
ep
hk
a
Yang keduanya da lam ha l in i d idamp ing i Penas i ha t
si
Hukumnya ya i t u IBNU AGUS TRIANTA S.H, TUTUNG TUBAGUS
ne
SUWAGIYO, SH, dan WOWON WISNU, SH ada l ah advoka t yang
ng
bera l ama t di Jl . Sugeng Je ron i No.59 Yogyaka r t a
do
gu berdasa r kan
2010 yang
Sura t
te l a h
Kuasa Khusus te r t a n gga l
d ida f t a r k a n pada
16 Agustus
Kepan i t e r a a n
In
A
Pengad i l a n Neger i Yogyaka r t a pada tangga l 18 Agustus
2010 No:W.13 .U1 PDT/219 /V I I I / 2 0 1 0 se l an j u t n y a d i sebu t

ah
lik
TERGUGAT I dan TERGUGAT I I ;
R.ROOSPRAYITNO, peke r j a a n ; swasta , a lamat :

am
ub
Purwok i nan t i PA ep I/ 167 Kelu r ahan Purwok i nan t i ,
Kecamatan pakua l am Kota Yogyaka r t a , Prop i n s i Daerah

k
I s t i mewa Yogyaka r t a . Yang da l am ha l in i d idamp ing i

ah
si
Penas i ha t Hukumnya ya i t u MUHAMMAD IKBAL, SH ada lah
advoka t yang bera l ama t di Jl . Pro f . DR. Soepomo, SH
ne
ng
No.84 Yogyaka r t a berdasa r kan Sura t Kuasa Khusus
do
te r t a n gga l 17 Agustus 2010 yang te l a h d ida f t a r k a n
gu
pada Kepan i t e r a an Pengad i l a n Neger i Yogyaka r t a pada

In
A
tangga l 23 Agus tus 2010 No:W.13 .U1 PDT/225 /V I I I / 2 0 1 0
se l an j u t n y a d i sebu t TERGUGAT I I I ;
ah
lik
Pengad i l a n Neger i te r s ebu t ;
Sete l a h membaca sura t - sura t da lam berkas perka ra ;

m
ub
Sete l a h mendengar kedua be lah p ihak , saks i - saks i , dan

ka
memer i k sa sura t - sura t buk t i ;

ep
TENTANG DUDUKNYA PERKARA :

ah
Menimbang , bahwa Pengguga t te l a h menga jukan guga tan

es
M
Pengosongan Tanah dan Bangunan te r h adap Terguga t I, II

ng
on
gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
Telp : 021-384 3348 (ext.318) Halaman 2
am
u b
3
ep
hk
a
dan II I , dengan sura t guga tannya te r t a n gga l 26 Ju l i
si
2010 , yang te l a h te r da f t a r di Kepan i t e r a an Pengad i l a n
ne
Neger i Yogyaka r t a pada tangga l 27 Ju l i 2010 , dengan
ng
Nomor : 77 /Pd t .G / 2010 /PN .Yk . ;
do
gu Menimbang ,
mengupayakan perdamaian
bahwa se l an j u t n y a
mela l u i medias i
Maje l i s
dengan Media t o r
Hak im
In
A
WALFRED PARDAMEAN, SH Hak im Media t o r pada Pengad i l a n
Neger i Yogyaka r t a namun t i d a k berhas i l ;

ah
lik
Menimbang , bahwa karena Medias i gaga l maka s i dang
di l an j u t k an dengan pembacaan sura t guga tan Pengguga t

am
ub
yang se l engkapnya sebaga i ber i k u t : ep
Bahwa Pengguga t ada lah Pemi l i k yang sah te r hadap Tanah
k
peka rangan ber i k u t dengan bangunan r umah

ah
si
sebaga imana t e r s e b u t da l am : Ser t i f i k a t Hak Mi l i k
No. 841 /Ke l . Patehan Sura t Ukur tangga l 07- 08- 2008
ne
ng
No. 00176 / PATEHAN / 2008 se luas 391 m² ter tu l i s
do
a t a s nama : SUNARTIN , BACHELOR OF ART 22 / 0 9 / 1 9 5 3
gu
yang ter l e t ak di Ke lu r a h an Pa t ehan Kecamatan

In
A
Kra t on Kota Yogyaka r t a Prop i n s i Daerah I s t i m ewa
Yogyaka r t a a tau l e b i h d i k ena l dengan Ja l a n Nagan

ah
lik
Tengah Nomor : 02 RT . 023 RW. 006 Ke l u r a h an
Pa t e h an , Kecama tan Kra t o n , Ko ta Yogyakar t a yang

m
ub
batas batasn ya ada lah sebaga i ber i k u t :

ka
Sebe lah Uta ra : Pers i l 39 SU.165 /39 Tanah

ep
peka rangan Alm. SANTOSA yang asa lnya dar i

ah
Peningga l an R.NGT. WIRYOATMOJO Al i a s SUDJILAH

es
M
WIRYOATMOJO ;
ng
on
gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
Telp : 021-384 3348 (ext.318) Halaman 3
am
u b
ep
hk
a
Sebe lah Timur : Ja l an Patehan ku l on ;
si
Sebe lah Sela t a n : Ja l an . Nagan Tengah ;
ne
Sebe lah Bara t : Tanah Pekarang an Soed i r o
ng
Wiryoka r t i k o ;
do
gu Selan j u t n y a
Sengke ta ;
mohon d i sebu t dengan Obyek
In
A
Bahwa pa d a awa l n y a Obye k sengke t a mi l i k
Pengg u g a t te r sebu t ad a l a h Ha r t a Pen i ngga l a n /

ah
lik
War i s an Almarhum SANTOSA al ias R. SANTOSA
WIRYOATMOJO yang te l a h meningga l dun i a pada tangga l

am
ub
08 September ep 2008 di Yogyaka r t a yang semasa
h idupnya t i dak pernah menikah dan o leh karenanya

k
t i dak meningga l k an Is t r i dan anak sebaga i Ahl i

ah
si
war i sn ya ;
Bahwa men j e l a n g pe r i n g a t a n / "penge t a n " 40 ( empa t
ne
ng
pu l u h ) ha r i men i n g g a l n y a A lma r h um SANTOSA a l i a s
do
R. SANTOSA WIRYOATMOJO Pa r a Ah l i War i s SANTOSA
gu
al i as R. SANTOSA WIRYOATMOJO kage t ka r e n a

In
A
keda t a n g a n dan d im in t a i tanda tangan o leh Terguga t
II yang memin ta tanda tangan da l am Dra f t Sura t

ah
lik
Kuas a te r t a n gga l 14 Oktobe r 2008 yang sudah
d i s i a p kan yang i s i n y a :
m
ub
“ . . . . . . . meminta Para Ahl i Waris Almarhum SANTOSA

ka
untuk mengaku dan menyatakan member i kuasa kepada

ep
Terguga t III dan Terguga t II Guna mewaki l i Para

ah
di r i pember i kuasa da lam kapas i t a s nya sebaga i ah l i

es
M
war i s menyamping dar i Alm. Santosa un tuk itu

ng
on
gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
Telp : 021-384 3348 (ext.318) Halaman 4
am
u b
5
ep
hk
a
pemegang k uas a i n i kami ber i k a n wewenang ;
si
Meneruskan proses pembuatan Ser t i f i k a t tanah yang
te r l e t a k di Nagan Tengah No. 2 Rt / Rw :
ne
ng
023 /066 . Kal . Patehan Kec. Kra ton , Kota
Yogyaka r t a , yang merupakan Hak bag ian dar i
do
gu Alm.
da lam sura t
Santoso Luas 391 m²,
uku r nomor : 00176 /PATEHAN/2008 ;
sebaga imana te r u r a i
Melakukan Transaks i , pera l i h a n hak atas tanah
In
A
sebaga imana d imaksud da lam po in t 01 d i atas ,
ser t a mener ima pembayaran , menanda tangan i
ah
lik
sura t sura t maupun Akta pera l i h a n di depan
Pejaba t yang berwenang ser t a menanda tangan i
am
ub
ku i t a n s i tanda pembayaran atas tanah Hak Mi l i k
Alm.San to so te r s ebu t d ia t a s . . . . ”
Bahwa se l a i n membawa dra f t Sura t Kuasa te r s ebu t ,
ep
k
Terguga t II i uga membawa Foto Kop i Sura t Kuasa

ah
R
te r t a n gga l 24 Oktobe r 2007 yang seakan - akan
si
d i t a nda tan g an i o leh Drs . SUDI RAKIJAT dan R.
ne
ng
SANTOSA WIRJOATMODJO, Namun dal am tanda tangan
te r s ebu t gar i s tanda tangannya berge t a r dan t i d a k
do
gu
tegas ser t a berbeda dengan tanda tangan Ash Drs .

In
SUDIRAKIYAT al i a s SOEYAT dan R. SANTOSA
A
WIRYOATMODJO te r s ebu t , se l a i n dar i p ada itu kenapa

ah
lik
di Foto Kop i Sura t Kuasa te r t a n g ga l 24 Oktobe r
2007 te r da p at tambahan ke t i k a n dar i mesin ke t i k

m
ub
yang berbeda dan seakan akan d ipaksakan , Seh ingga

ka
ha l te r s ebu t menimbu l kan Keraguan dar i Para Ahl i

ep
war i s Santosa dan karena ada keraguan maka dra f t

ah
Sura t kuasa te r t angga l 14 Oktobe r 2008 dan Sura t

R
es
Kuasa te r t a n gga l 24 Oktobe r 2007 d im in t a untuk

M
ng
di t i n gga l dan dengan a lasan akan d im in t a kan tanda

on
gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
Telp : 021-384 3348 (ext.318) Halaman 5
am
u b
ep
hk
a
tangan yang l a i n n ya , karena , Para Ahl i war i s
si
Santosa be lum l engkap ;
ne
Bahwa se l ang beberapa har i kemudian se te l a h d ibuka
ng
Almar i Almarhum R. Santosa Wiryoa tmo j o te r dapa t
do
gu Foto Kopi
yang te r n ya t a
Sura t
is i nya
Kuasa
t i dak
te r t a n gga l
ada ka l ima t
24 Oktobe r
susu l an dar i
2007
In
A
mesin ke t i k yang berbeda te r s ebu t seh i ngga semak in
nya ta te r buk t i adanya perbedaan Sehingga dra f t

ah
lik
Surat kuasa te r sebu t oleh Para Ahl i war is Almarhum
Santosa al ias R. Santosa Wiryoatmoio sete l ah di

am
ub
f oto kopi t i dak ep di t anda tan gani karena dra f t Sura t
Kuasa te rsebut adalah mempunyai tu ju an dan

k
tendens i pr ibad i dar i Tergugat II dan Sura t Kuasa

ah
si
te r t angga l 24 Oktober 2007 adalah palsu atau
dipa l sukan dimana secara sen y atan y a Almarhum
ne
ng
Santosa al i a s R. Santosa Wiryoa tmoio dan kakaknya
do
Almarhum Drs. SUDIRAKIYAT semasa hidu pny a t i dak
gu
pernah berke ing inan untuk menjua l tanah pekarangan

In
A
dan rumah Obyek sengketa ;
Bahwa seanda i n ya akan menjua l l og i k a n ya ten t u akan

ah
lik
menawarkan kepada Saudara - sau daranya yang rumahnya
hanya di sebe l ah bara t dar i tanah peka rangan

m
ub
te r s ebu t (mepe t pager ) , se l a i n dar i p ada itu tanah

ka
peka rangan ber i k u t dengan rumah dan bangunan pada

ep
Obyek Sengke ta te r s ebu t pad a saa t itu se dang da l am

ah
pengurusan untuk pemet i l a n dan tu r u n war i s ser t a

es
M
pense r t i f i k a t a n dar i Para Ahl i war i s Almarhum R.

ng
on
gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
Telp : 021-384 3348 (ext.318) Halaman 6
am
u b
7
ep
hk
a
NG, MANDOYO MARTONO yang te l a h meningga l dun i a pada
si
tangga l 24 Ju l i 1965 d i Yogyaka r t a dan i s t r i n y a i bu
ne
Almarhumah R.NGT. MANDOYO MARTONO yang te l a h
ng
meningga l dun i a pada tangga l 22 Mare t 1970 di
do
gu Yogyaka r t a ,
o leh Pengguga t
yang semua b iayanya
bersama dengan
ada l ah
ah l i
d i t a n ggung
war i s yang
In
A
l a i n n ya , d imana pengurusan perne t i l a n , tu r u n war i s
dan pense r t i f i k a t a n te r s ebu t t i dak pada Terguga t II

ah
lik
ataupun Terguga t III te t a p i kepada orang la i n
se l a i n mereka ;
am
ub
Bahwa karena mengi r a ep dra f t Sura t Kuasa te r s ebu t te l a h
d i t a nda t a ngan i sete l ah didesak akan adanya

k
perbedaan da lam sura t kuasa te r t a n gga l 24 Oktobe r

ah
si
2007 yang is i nya BERBEDA dengan yang d ibawa
Terguga t II akhi rnya Tergugat II dihadapan Para
ne
ng
Ahl i Waris Santosa al i a s R. Santosa Wiryoa tmojo
do
mengakui bahwa perbuatan te rsebut adalah ulahnya
gu
bersama- sama dengan Tergugat III dan Tergugat I,

In
A
yang mengambi l kesempatan disaa t Santosa al i a s R.
Santosa Wiryoatmoio sedang mender i t a saki t parah

ah
lik
dan t i dak berdaya berbar i ng di tempat t i du r , dengan
mencoba- coba membuat Surat Kuasa te r t angga l 24

m
ub
Oktober 2007 te r sebu t . Sela i n dar i p ada i t u Terguga t

ka
II berha rap bahwa perbua t an yang te l a h d i l a k u kannya

ep
bersama- sama Terguga t III dan Terguga t I te r sebu t

ah
t i d a k d i bawa ke Pol i s i atau yang berwa j i b ;

es
M
Bahwa Pada awalny a Terguga t II dan Terguga t III

ng
on
gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
Telp : 021-384 3348 (ext.318) Halaman 7
am
u b
ep
hk
a
ada lah sop i r pr i b ad i dan orang deka t ser t a
si
kepercayaan Almarhum R. Santosa . Wiryoa tmo j o al i a s
ne
Santosa yang b iasanya j uga t i n gga l bersaman ya di
ng
Obyek Sengke ta dan te l ah te rnya ta sete l ah ± 40
do
gu (kurang
Almarhum
leb ih
R.
empat
Santosa
puluh)
Wiryoatmoj o
har i dar i
al i a s
mening ga l nya
Sant osa
In
A
te rsebut keduan y a te l ah membawa masuk Ter gugat I
dan kelua rganya untuk masuk dan menguasai Obyek

ah
lik
sen gketa , dan bahkan Terguga t I menda l i l k a n seakan
akan te l a h melakukan per i k a t a n j ua l be l i atas Obyek

am
ub
sengke t a te r h adap
ep Santosa Al i a s R. Santosa
Wiryoa tmo j o semasa h idupnya yang ha l te r s ebu t t idak

k
dapa t d ipe r t a n ggung j awabkan seca ra hukum dan

ah
si
kebena ran ;
Bahwa i t i k a t t i d a k ba i k Para Terguga t semak in ke tahuan
ne
ng
se te l a h adanya Gugatan perda t a Terguga t I
do
sebaga imana te r da f t a r da lam reg i s t e r perka ra
gu
perda t a Nomor 61 / Pdt . G / 2010 / PN. Yk. Pada

In
A
Pengad i l a n Neger i Yogyaka r t a te r t a n gga l 07 Jun i
2010 per i h a l Gugatan Pelaksanaan Jua l Bel i Tanah

ah
lik
dan Perbua t an Melawan Hukum ser t a Gant i Rugi yang
ha l in i memicu Pengugat untuk melaporkan Para

m
ub
Tergugat Pada Kepol is i an Republ i k Indones ia Wilayah

ka
Kota Besar (POLTABES) Yogyakar t a Sebagaimana Sura t

ep
Tanda Bukt i Pener imaan Laporan (STBL) Nomor :

ah
STBL/210 - B/ VI / 2010 /D IY /T ABES YKA pada Kepol i s i a n

es
M
Kota Besar Yoayakar t a tan gga l 10 Juni 2010 yang

ng
on
gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
Telp : 021-384 3348 (ext.318) Halaman 8
am
u b
9
ep
hk
a
d i t a nda tangan i o leh KA.SPK I I I RUSIONO IPDA NRP
si
58110068 ;
ne
Bahwa te l a h te r n ya t a Gugatan perda t a sebaga imana
ng
te r da f t a r da lam Regis t e r perka r a Nomor :
do
gu 61/Pd t .G / 2 010 /PN .Yk .
Yogyaka r t a sebe l um
Pada
memasuk i
Pengad i l a n
pada tahap
Neger i
Jawab
In
A
J i nawab o leh Terguga t I aquo yang da lam Gugatan
te r s ebu t berkedudukan sebaga i Pengguga t mela l u i

ah
lik
Kuasa Hukumnya te l a h d i cabu t di muka pers i d a ngan
Pada tangga l 21 Ju l i 2010 sebaga imana Sura tn ya yang

am
ub
d ia j u k an kepada ep Maje l i s Hakim yang memer i k sa
perka r a perda t a te r s ebu t yang o leh karenanya

k
Pengguga t Aquo yang pada Gugatan te r sebu t di

ah
si
dudukkan sebaga i Terguga t I menga jukan guga tan
perda t a da lam perka ra i n i kepada Para Terguga t ;
ne
ng
Bahwa penguasaan Obyek sengke ta o leh Terguga t I dan
do
ke l ua r ganya ataupua orang orang yang mendapa t ijin
gu
dar i n y a ada lah t i dak dapa t d ipe r t a n ggung j awabkan

In
A
seca ra hukum dan kebena ran , karena secara
senyatanya Almarhum R. Santosa Wiryoatmojo al i a s

ah
lik
Santosa t i dak pernah melakukan Per ika t an dan
ataupun jua l bel i kepada Siapapun d imana seca ra

m
ub
senya t anya Obyek sengke ta te r s ebu t asa l n ya ada l ah

ka
Har t a Pen ingga l a n atau Har t a War i san pen i ngga l an

ep
dar i Almarhum R.NG. MANDOYO MARTONO yang te l a h

ah
meningga l dun i a pada tangga l 24 Ju l i 1965 di

es
M
Yogyaka r t a dan is t r i n ya Almarhumah Ibu R.NGT.

ng
on
gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
Telp : 021-384 3348 (ext.318) Halaman 9
am
u b
ep
hk
a
MANDOYO MARTONO yang te l a h meningga l dun ia Pada
si
tangga l 22 Mare t 1970 d i Yogyaka r t a , yang merupakan
ne
Eyang (mbah) dar i Almarhum Santosa . al i a s R.
ng
Santosa Wiryoa tmo j o maupun Pengguga t dan sauda ra
do
gu saudaranya ;
Bahwa o lehka r enanya Per i k a t a n Jua l Bel i te r t a n gga l 19
In
A
Apr i l 2008 yang d i t a nda tangan i o leh Kalbu
Suta r j o k o (Te rguga t I) dan seo l ah o lah o leh Santoso

ah
lik
Wiryoadmod jo ada lah sua tu perbua t an sembuny i
sembuny i dan d idasa r i it ikat t idak ba i k , t i dak sah

am
ub
dan t idak mempunya i
ep kekua tan hukum yang o leh
karenanya ba ta l demi hukum dan atau , mohon

k
d iba t a l k a n ber i k u t dengan sega l a konsekwens i n ya ;

ah
si
Bahwa beberapa ka l i Pengguga t sebaga i pemi l i k yang sah
dar i Obyek sengke ta ba i k seca ra pr i b ad i maupun
ne
ng
mela l u i pengu rus kampung se tempa t bermaksud un tuk
do
memin ta kembal i Obyek sengke t a Kepada Terguga t I
gu
yang menguasa i n ya , namun Terguga t I se l a l u berbe l i t

In
A
be l i t dan mendal i l k a n bahwa Tanah peka rangan
ber i k u t dengan bangunan te r s ebu t ada l ah mi l i k n y a

ah
lik
tanpa d i se r t a i dengan Bukt i Kepemi l i k a n yang dapa t
d ipe r t a n ggung j awabkan seca ra hukum dan kebena ran

m
ub
ser t a t i d a k mau menyerahkan kepada Pengguga t ;

ka
Bahwa penghunian orang orang dan atau Siapapun dia tas

ep
Obyek Sengketa baik karena i j i n Para Tergugat dan

ah
ataupun oleh sebab yang la i n adalah t i dak sah dan

es
M
tanpa alas hak ser ta t i dak ber l andasan hukum yang

ng
on
gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
Telp : 021-384 3348 (ext.318) Halaman 10
am
u b
11
ep
hk
a
berdasa r kan pasa l 12 aya t (1 ) Undang Undang
si
Repub l i k Indones i a No 4 tahun 1992 jo pasa l 2
ne
Pera t u r a n Pemer i n t a h Repub l i k Indones i a No. 44
ng
tahun 1994 yang berbuny i :
do
gu "Penghun i an
apab i l a
rumah o leh
ada perse t u j u a n atau i z i n

bukan pemi l i k
pemi l i k
hanya
". ;
sah
In
A
Jo pasa l 3 Pera t u r a n Pemer i n t a h Repub l i k Indones i a
No. 44 tahun 1994 yang berbuny i :

ah
lik
"Penghun i an rumah yang d i l a k u kan tanpa perse t u j u a n
atau iz in pemi l i k d inya t a kan sebaga i penghun i an

am
ub
tanpa hak atau t i d a k sah " ; ep
Bahwa se l a i n dar i p ada itu Sura t Kuasa te r t a n gga l 24
k
Oktobe r 2007 , Kwi t ans i - kwi t a n s i dan per j a n j i a n

ah
si
per j a n j i a n la i n dan ataupun per i k a t a n per i k a t a n
yang memuat tanda tangan seakan akan tanda tangan
ne
ng
Almarhum R. Santosa Wiryoa tmo j o al i a s Santosa ,
do
dengan Para Terguga t sepan j ang menyangku t Obyek
gu
sengke t a ada l ah d idasa r i it ikat t i dak ba i k , t i dak

In
A
sah dan mohon d iba t a l k a n ber i k u t dengan sega l a
Konsekwens i n ya , karena t i dak memenuhi sebaga imana

ah
lik
Syara t sahnya Per j an j i a n sebaga imana da l am
ke ten t u an pasa l 1320 KUH Perda t a ;

m
ub
Bahwa Penghun i an tanpa hak yang d i l a k u kan o leh

ka
Terguga t I dan Kelua rganya . ser t a , Orang orang yang

ep
te l a h mendapat i j i n dar i Para Terguga t d ia t a s Obyek

ah
Sengke ta ada lah merupakan perbua t an melawan hukum

es
M
dan sanga t merug i kan Pengguga t yang ke rug i a n

ng
on
gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
Telp : 021-384 3348 (ext.318) Halaman 11
am
u b
ep
hk
a
te r s ebu t apab i l a d ipe r h i t u n g kan dengan uang dar i
si
bu lan Oktobe r 2008 sampai dengan d ia j u k annya
ne
Gugatan in i t i dak ku rang dar i Rp. 560 .000 . 000 , -
ng
( L ima ra t u s Enam pu luh Ju ta Rupiah ) dengan
do
gu per i n c i a n sebaga i ber i k u t :
Kerug i an mater i i l :
In
A
Apab i l a Obyek Sengke ta te r s ebu t d i sewakan se j a k
Oktobe r 2008 sampai dengan d ia j u k annya guga tan in i

ah
lik
27 Ju l i 2010 (± 2 tahun , ) ada l ah sebesa r 2 x Rp.
30.000 . 0 00 , - (T i g a pu luh ju ta rup i a h ) sewa @ per -

am
ub
tahun ; ep
ada lah Rp. 60.000 . 0 00 , - (Enam pu luh Ju ta ,
k
Rupiah ) ;
ah
si
Kerug i an immate r i i l :
Pengguga t merasa d ipe rma i n kan ser t a , d i sepe l e kan
ne
ng
sebaga i yang berhak atas Obyek Sengke ta yang
do
apab i l a , d ipe r h i t u n g kan dengan uang t i dak kurang
gu
dar i Rp. 500 .000 . 000 , 00 (L ima Ratus Ju ta rup i a h ) ;

In
A
Bahwa se l a i n kerug i a n di atas , Pengguga t j uga
menga lami kerug i a n berupa b iaya sewa, apab i l a Obyek

ah
lik
sengke t a , sebaga i mi l i k n ya , te r s ebu t d i sewakan
kepada Pihak La i n yang apab i l a d ipe r h i t u n g kan

m
ub
dengan uang Sejak d ia j u kannya Gugatan in i t idak

ka
kurang dar i Rp. 30 .000 . 000 , - (T i g a pu luh Ju ta

ep
rup i a h ) se t i a p , tahunnya sampai dengan

ah
d i se r ah kannya Obyek Sengke ta te r s ebu t dar i Terguga t

es
M
I kepada Pengguga t ;
ng
on
gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
Telp : 021-384 3348 (ext.318) Halaman 12
am
u b
13
ep
hk
a
Bahwa untuk menjamin d ipenuh i n ya tun t u t a n Pengguga t d i
si
kemudian har i , dan untuk ke l anca r an pers i d angan
ne
perka r a in i mohon kepada yang Terho rma t , Ketua
ng
Pengad i l a n Neger i Yogyaka r t a Cq. Maje l i s Hakim yang
do
gu memer i k sa
j am inan
perka r a
te r hadap
in i
ObyeK
berkenan
sengke ta ,
mele t a k kan
yang berupa
si ta
In
A
Tanah Pekarangan ber i ku t dengan bangunan
sebaga imana te rsebut dalam Ser t i f i k a t Hak Mil i k No.

ah
lik
8.41 /Ke l Patehan Surat Ukur tangga l 07- 08- 2008 No.
00176 / PATEHAN / 2008 seluas 391 m² te r t u l i s atas

am
ub
nama : SUNARTIN, ep BACHELOR OF ART 22/09 / 1953 yang
te r l e t a k di Kelurahan Patehan Kecamatan Kraton Kota

k
Yogyakar t a Propins i Daerah Is t imewa Yogyakar t a atau

ah
si
leb ih dikena l dengan Jalan Nagan Tengah Nomor : 02
RT. 023 RW. 006 Kelurahan Patehan , Kecamatan
ne
ng
Kraton , Kota Yogyakar ta yang batas batasnya adalah
do
sebaga i ber i ku t :
gu

In
A
peka rangan Alm. SANTOSA yang asa lnya dar i

ah
lik
WIRYOATMOJO ;

m
ub

ka

ep
Wiryoka r t i k o ;
ah
Ser t a barang - barang berge ra k maupun t i d a k berge ra k

es
M
mi l i k Para Terguga t yang bentuk dan j en i s n ya akan

ng
on
gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
Telp : 021-384 3348 (ext.318) Halaman 13
am
u b
ep
hk
a
Pengguga t susu l kan kemudian ;
si
Bahwa un tuk menjamin agar Para Terguga t memenuhi is i
ne
putusan perka r a in i , mohon kepada yang Terho rma t
ng
Ketua Pengad i l a n Neger i Yogyaka r t a Cq. Maje l i s
do
gu Hakim yang
uang paksa
memer i k sa
(dwangsom)
perka ra
kepada
in i
Para
untuk
Terguga t
mengenakan
seca ra
In
A
tanggung ren t eng s ebesa r Rp. 1.000 . 000 , 0 0 (Sa tu
Ju ta , rup i a h ) se tup har i ke te r l amba tan apab i l a Para

ah
lik
Terguga t t i dak melaksanakan is i putusan in i ,
te r h i t u n g se j a k putusan in i dapa t d i l a k s anakan

am
ub
menuru t hukum sampa i ep dengan d i l a k s anakan o leh Para
Terguga t ;
k
Bahwa Gugatan Pengguga t d idasa r i buk t i - buk t i yang

ah
si
oten t i k dan dapa t di per t a nggung j awabkan seca ra
hukum dan kebena ran , mohon k i r a n ya yang Terho rma t
ne
ng
Maje l i s Hakim Pemer i k sa Perka ra in i berkenan
do
menja t uh kan putusan ser t a merta ("u i t v oe r baa r bi j
gu
voor r a d " ) , mesk ipun ada upaya hukum verze t , band i ng

In
A
maupun kasas i bark dar i Para Terguga t maupun p ihak
l a i n n ya ;
ah
lik
Berdasa r k an ha l - hal te r s ebu t di atas mohon dengan
hormat kepada Bapak Ketua , Penga di l a n Neger i

m
ub
Yogyaka r t a berkenan memanggi l para p ihak ,

ka
memer i k sa , mengad i l i ser t a , memutuskan perka r a in i

ep
sebaga i ber i k u t :
ah
DALAM POKOK PERKARA

es
M
PRIMAIR
ng
on
gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
Telp : 021-384 3348 (ext.318) Halaman 14
am
u b
15
ep
hk
a
Mener ima dan mengabu l kan Gugatan Pengguga t untuk
si
se l u r u hnya ;
ne
Menya takan sah dan berha rga s i t a j am inan te r hadap
ng
Obyek sengke ta yang berupa : Tanah pekaran gan
do
gu ber i ku t
dalam
dengan
Ser t i f i k a t
bangunan
Hak
sebagaimana
Mil i k No.
te rsebut
841 /Ke l .
In
A
Patehan Surat Ukur tangga l 07- 08- 2008 No.
00176 / PATEHAN / 2008 se luas 391 m² te r t u l i s

ah
lik
atas nama : SUNARTIN, BACHELOR OF ART 22 / 09
/ 1953 yang te r l e t a k di Kelurahan Patehan

am
ub
Kecamatan ep Kraton Kota Yogyakar ta Propins i
Daerah Is t imewa Yogyakar t a atau leb ih dikena l

k
dengan Ja l an Nagan Tengah Nomor : 02 RT. 023

ah
si
RW. 006 Kelurhan Patehan , Kecamatan Kraton ,
Kota Yogyakar t a yang batas batasnya ada l ah
ne
ng
sebaga i ber i k u t :
do
gu
peka rangan Alm. SANTOSA yang asa l n ya dar i

In
A
Peningga l a n R.NGT. WIRYOATMOJO Al i a s
SUDJILAH ;
ah
lik

m
ub
Sebe lah Bara t : Tanah Pekarangan Soed i r o

ka
Wiryoka r t i k o ;
ep
Selan j u t n y a mohon d i sebu t dengan OBYEK

ah
SENGKETA
es
M
ng
Ser t a barang - barang berge ra k maupun t i dak

on
gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
Telp : 021-384 3348 (ext.318) Halaman 15
am
u b
ep
hk
a
berge ra k mi l i k Para Terguga t yang ben tuk dan
si
j en i s n ya akan Para Pengguga t susu l k an
ne
kemud ian ;
ng
Menya takan seca ra hukum Bahwa Pengguga t ada l ah
do
gu pemi l i k
Tanah
yang sah dar i
pekarangan
obyek sengke t a ,
ber i ku t dengan
yakn i
bangunan
:
In
A
sebaga imana te rsebut dalam Ser t i f i k a t Hak
Mil i k No. 841/Ke l . Patehan Surat Ukur tangga l

ah
lik
07- 08- 2008 No. 00176 / PATEHAN / 2008 se luas
391 m² te r t u l i s atas nama : SUNARTIN, BACHELOR

am
ub
OF ART 22
ep / 09 / 1953 yang te r l e t a k di
Kelurahan Patehan Kecamatan Kraton Kota

k
Yogyakar t a Propins i Daerah Is t imewa Yogyakar t a

ah
si
atau leb ih dikena l dengan Jalan Nagan Tengah
Nomor : 02 RT. 023 RW. 006 Kelurahan Patehan ,
ne
ng
Kecamatan Kraton , Kota Yogyakar ta yang batas
do
batasnya ada l ah sebaga i ber i k u t :
gu

In
A
Peningga l a n R.NGT. WIRYOATMOJO Al i a s

ah
lik
SUDJILAH ;

m
ub
Sebe lah Sela t a n : Ja l an Nagan Tengah ;

ka
Sebe lah Bara t : Tanah Pekarangan Soed i r o

ep
Wiryoka r t i k o ;
ah
Menya takan seca ra hukum Per j an j i a n Per i k a t a n Jua l

es
M
be l i anta r a R. Santoso Wiryoadmod jo dengan

ng
on
gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
Telp : 021-384 3348 (ext.318) Halaman 16
am
u b
17
ep
hk
a
Terguga t I te r h adap Obyek sengke t a te r t a n gga l
si
19 Apr i l 2008 ada lah d idasa r i it ikat t i dak
ne
ba i k , t i dak sah dan t i d a k mempunya i kekua tan
ng
hukum yang o lehka renanya mohon d iba t a l k a n dan
do
gu atau
konsekwens i n ya ;
bata l demi hukum dengan sega l a
In
A
Menya takan seca ra hukum bahwa Sura t Kuasa ,
te r t a n gga l 24 Oktobe r 2007 , Kwi t ans i –

ah
lik
kwi t a n s i dan atau Per j a n j i a n – per j a n j i a n la i n
yang d ibua t seo l ah o lah memuat tanda ta ngan

am
ub
Almarhum ep Santosa Wiryoa tmo j o al i as Santosa
dengan Para Terguga t sepan j ang mengena i Obyek

k
sengke t a ada l ah d idasa r i it ikat t i dak ba i k ,

ah
si
t i dak sah , dan t i d a k mempunya i kekua t an hukum
yang o lehka renanya bata l demi hukum dan atau
ne
ng
mohon d iba t a l k a n ber i k u t dengan sega l a
do
konsekwens i n ya ;
gu
Menya takan seca ra hukum bahwa Para Terguga t te l a h

In
A
melakukan perbua t an melawan hukum "
Onrech tma t i g edaad " dan sanga t merug i kan

ah
lik
Pengguga t ;
Menghukum kepada Terguga t I dan semua, orang yang

m
ub
berada pada Obyek sengke ta untuk mengosongkan ,

ka
mengembal i k a n penguasaan dan penge l o l a an atas

ep
Obyek Sengke ta mi l i k Pengguga t se l amba t -

ah
l amba tnya sa tu minggu se te l a h pu tusan perka r a

es
M
in i mempunya i kekua tan hukum yang te t a p ,

ng
on
gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
Telp : 021-384 3348 (ext.318) Halaman 17
am
u b
ep
hk
a
tanpa , beban dan sya ra t apapun j ug a s er t a bi l a
si
mana per l u dengan bantuan a la t negara ;
ne
Menghukum kepada Para Tergugat secara tanggung
ng
renteng untuk membayar kerug ian mor i l dan
do
gu mate r i i l
560 .000 . 000 , -

kepada
. (L ima
Pengguga t
Ratus
sebesa r
Enam Pu luh
Rp,
Ju ta
In
A
Rupiah ) se l amba t - l amba tnya sa tu minggu se te l a h
putusan in i mempunya i kekua t an hukum yang

ah
lik
te t a p ;
Menghukum kepada Tergugat I untuk membayar

am
ub
kerug i a n epatas penghun i an tanpa hak dan a las
hukum te r hadap Obyek Sengke ta sebesa r

k
Rp.30 . 000 . 0 00 , 0 0 (T i g a pu luh ju t a rup i a h )

ah
si
se t i a p tahunnya te r h i t u n g se j a k d imasukannya
guga tan in i ya i t u se j a k 27 Ju l i 2010 sampa i
ne
ng
dengan di kemba l i k a nnya Obyek sengke ta o le h
do
Terguga t I kepada Pengguga t ;
gu
Menghukum kepada Para Terguga t seca ra tanggung

In
A
ren t eng untuk membayar uang paksa ( dwangsom)
sebesa r Rp.1 . 000 . 000 , - (sa t u ju ta rup i a h )

ah
lik
se t i a p har i ke te r l amba t an se j a k putusan in i
mempunya i kekua t an hukum te t a p sampa i

m
ub
d i j a l a n kan o leh Para Terguga t ;

ka
Menya takan seca ra hukum bahwa putusan perka r a i n i

ep
dapa t d i j a l a n kan seca ra ser t a mer ta te r l e b i h

ah
dahu l u ( Ui t voe r baa r bi j voor r a d ) mesk ipun ada

es
M
upaya hukum Verze t , band i ng maupun kasas i ;

ng
on
gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
Telp : 021-384 3348 (ext.318) Halaman 18
am
u b
19
ep
hk
a
Menghukum kepada para Terguga t seca ra tanggung
si
ren t eng untuk membayar semua b iaya yang t imbu l
ne
da lam perka r a i n i ;
ng
Menghukum kepada semua p ihak un tuk tunduk dan
do
gu taa t pada pu tusan i n i
S U B S I D A I R ;
;
In
A
Mohon pu tusan l a i n yang sead i l - ad i l n y a ;
Menimbang , bahwa Terguga t I te l a h member i kan j awaban

ah
lik
Konpens i dan guga tan Rekonpens i te r t a n gga l 21 Oktobe r
2010 sebaga i ber i k u t :

am
ub
A. DALAM KONPENSI : ep
Bahwa pada pr i n s i p n ya Terguga t I menolak se l u r u h da l i l -
k
da l i l yang d i kemukakan Pengguga t di da lam guga tan ,

ah
si
kecua l i yang seca ra , tegas d iaku i kebena rannya o leh
Terguga t I ;
ne
ng
Bahwa Terguga t I menolak secara tegas da l i l Pengguga t
do
Pada Pos i t a po in t No. 1 yang menyatakan Bahwa
gu
Penggugat adalah pemi l i k yang sah atas seb i dang tanah

In
A
dan bangunan sebaga imana te r s ebu t da lam Ser t i p i k a t
Hak Mi l i k No. 841 /Ke l . Patehan SU tg l . 07- 08-

ah
lik
2008 /Pa tehan / 2 008 se l uas 391 m². Atas nama Pemegang
hak te r a kh i r Sunar t i n , Bache l o r Of Ar t . ;

m
ub
Bahwa peno l akan i ni dengan dasa r Tanah SHM No.

ka
841 /Ke l . Patehan te r s ebu t sesungguhnya te l a h di j ua l

ep
o leh pemi l i k sebe l umnya ya i t u Alm. Bpk. SANTOSO

ah
WIRYOATMODJO se l aku Penjua l kepada Terguga t I ( Bpk.

es
M
KALBU SUTARJOKO) se l a ku Pembel i , t r a n saks i Jua l Bel i

ng
on
gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
Telp : 021-384 3348 (ext.318) Halaman 19
am
u b
ep
hk
a
mana te l a h d i t u a ngkan da lam Per i k a t a n Jua l Bel i
si
te r t a n gga l 19 Apr i l 2008 ;
ne
Bahwa Bpk. SANTOSO WIRYOATMODJO se l a ku Pemi l i k tanah
ng
te l a h menjua l seca ra l angsung kepada Bpk. KALBU
do
gu SUTARJOKO
d i sepaka t i
se l a ku
bersama ada l ah
Pembel i ,
sen i l a i
dengan
Rp.
harga
275 .000 . 0 00 , -
yang
In
A
(dua ra t u s tu j u h pu luh l ima j u t a rup i a h ) ;
Bahwa o leh karena pada saa t d i l a k sanakan t r a n saks i

ah
lik
Jua l Bel i , pada waktu itu Tanah be lum berse r t i p i k a t
dan masih da l am Proses Konvers i tu r un war i s menjad i

am
ub
atas nama Bpk. epSANTOSO WIRYOATMODJO, maka t r a n saks i
Jua l Bel i te r s ebu t kemudian baru d i t u angkan da lam

k
ben tuk Per i k a t a n Jua l Bel i d ibawah tangan , Yang

ah
si
d i t a n da tangan i l angsung Oleh Pen jua l Bpk. SANTOSO
WIRYOATMODJO dan Pembel i Bpk. KALBU SUTARJOKO, d imana
ne
ng
kemud ian Per i k a t a n Jua l Bel i te r s ebu t te l a h di
do
Gwaarmek ing d i Nota r i s R. AGUS PRASTOWO, SH ;
gu
Bahwa namun demik i a n Terguga t I se l a ku pembel i te l a h

In
A
membayar sebag i an dar i harga tanah te r s ebu t yang
kese l u r u han pembayaran yang te l a h d i l a k u kan ber j um l ah

ah
lik
Rp. 123.000 . 000 , - (se r a t u s dua pu luh t i ga ju ta
rup i a h ) dar i harga yang d i sepaka t i se j um lah Rp.

m
ub
275 .000 . 000 , - (dua ra t u s tu j u h pu luh l ima ju ta

ka
rup i a h ) , seh i ngga masih mempunya i keku rangan

ep
pembayaran se j um lah Rp. 152 .000 . 000 , - (se r a t u s l ima

ah
pu l uh dua ju ta rup i a h ) , yang d i sepaka t i untuk

es
M
pe l unasan pembayaran dan seka l i g u s ba l i k nama tanah

ng
on
gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
Telp : 021-384 3348 (ext.318) Halaman 20
am
u b
21
ep
hk
a
menjad i atas nama Terguga t I (KALBU SUTARJOKO) akan
si
d i l a k u kan pada saa t Ser t i p i k a t tanahnya sudah j ad i ;
ne
Bahwa namun demik i a n pada kenya taannya sebe l um
ng
Ser t i p i k a t n y a j ad i Bpk. SANTOSO WIRYOATMOJO se l a ku
do
gu pemi l i k
te r l e b i h
dan seka l i g u s
dahulu ,
pen j ua l
seh i ngga
te l ah
seharusnya
meningga l dunia
menjad i
In
A
kewa j i b an dar i para ah l i war i s n ya un tuk meneruskan
amanat dar i Pewar i s (A lm . Bpk. SANTOSO WIRYO ATMODJO)

ah
lik
;
Bahwa benar pos i t a Pengguga t Poin t No. 2 yang

am
ub
menyatakan tanah ep yang menjad i obyek sengke ta da lam
perka r a in i ada l ah merupakan har t a pen ingga l a n a lm.

k
Bpk. SANTOSO WIRYOATMODJO, yang pada awal mulanya

ah
si
d i t e r b i t k a n n ya ser t i f i k a t untuk per t ama ka l i n y a
dengan nomor 841 /Ke l . Patehan , Sura t Ukur tangga l 07-
ne
ng
08- 2008 , nomor 00176 /PATEHAN/2008 atas tanah obyek
do
sengke t a te r s ebu t ada l ah atas nama SANTOSO ;
gu
Bahwa benar saa t in i ser t i f i k a t tanah obyek sengke ta

In
A
te r s ebu t te l a h d iba l i k nama menjad i atas nama
Pengguga t , yakn i SUNARTIN, BA, namun demik i a n proses

ah
lik
ba l i k nama Ser t i p i k a t dar i atas nama Pewar i s Bpk.
SANTOSO menjad i atas nama SUNARTIN, BA. Ada lah

m
ub
d i l a k u kan dengan car a melawan hak dan melawan Hukum,

ka
o leh karenanya maka ba l i k nama Ser t i p i k a t tanah

ep
sengke t a menjad i atas nama Pengguga t (SUNARTIN, BA)

ah
ada l ah t i d a k syah dan har us d iba t a l k a n ;

es
M
Bahwa sebe l um d i l a k u kan ba l i k nama Ser t i p i k a t menjad i

ng
on
gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
Telp : 021-384 3348 (ext.318) Halaman 21
am
u b
ep
hk
a
atas nama Pengguga t (SUNARTI , BA) sesungguhnya
si
Pengguga t sudah tahu seca ra pers i s bahwa tanah obyek
ne
sengke t a te r sebu t sudah d i j u a l kepada Terguga t I , ha l
ng
in i karena kuasa Hukum Terguga t I te l a h
do
gu member i t a h u kan seca ra Ter t u l i s
musyawarah kepada Pengguga t dan pernah pu la d i l a k u kan

dan mengundang un tuk
In
A
musyawarah anta r kuasa hukum maupun musyawarah dengan
Pengguga t send i r i d i kan to r Kecamatan Kra t on ;

ah
lik
Bahwa namun demik i a n tanpa se i j i n dan sepenge tahuan
Terguga t se l a ku Pembel i , te r n ya t a d iam- d iam tanah

am
ub
sengka t a te r sebu t ep te l a h d iba l i k nama menjad i atas
nama Pengguga t , maka je l a s perbua t an Pengguga t

k
te r s ebu t merupakan Perbua t an Melawan Hukum o leh

ah
si
karenanya guna meneguhkan haknya atas tanah obyek
sengke t a maka kemud ian Terguga t I te l a h menga jukan
ne
ng
guga tan di Pengad i l a n Neger i Yogyaka r t a yang
do
te r da f t a r da lam Regis t e r No. 79 /Pd t .G / 2 010 /PN .YK ;
gu
Bahwa mengena i Sura t Kuasa te r t a n gga l 24 Oktobe r 2007

In
A
dan Dra f t Sura t Kuasa t e r t a n g g a l 14 Ok t ob e r 2008 ,
sebaga imana da l i l Pengguga t pada Pos i t a po i n t No .

ah
lik
3 da n 4, da l am ha l in i Te r g u g a t I s ama s e k a l i
t i d a k t a hu menahu , sebab da l am ha l t ransaks i Jua l

m
ub
Be l i t anah obye k sengke t a ada l a h d i l a k u k an

ka
l a ngsung an t a r a Te r gu ga t I se l a k u Pembe l i den g a n

ep
A lm . Bpk . SANTOSO WIRYOATMODJO s e l a k u Pen j u a l ,

ah
dan sama seka l i t i dak pernah menggunakan Surat Kuasa

es
M
te rsebut ;
ng
on
gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
Telp : 021-384 3348 (ext.318) Halaman 22
am
u b
23
ep
hk
a
Bahwa b e n a r Bp k . Gunawan ( T e r g u g a t I) d a n Bp k .
si
R. AWIEK ROOSPRAYITNO (Te r guga t II) se l a k u
ne
pe r a n t a r a ( make l a r ) da l am Jua l Be l i tanah
ng
sengke t a te r sebu t pe r n ah menun j u k k a n Copy Su r a t
do
gu Kuasa
kesepaka t a n
d imaksud , akan
te r j ad i n ya
te tap i
Transaks i
tegas - tegas
Jua l Be l i
d i awa l
Tanah
In
A
obye k seng ke t a , P ihak Te rguga t I se l a k u Pembel i
hanya bersed i a membel i t anah apab i l a d i l a k ukan

ah
lik
l a ngsung dengan Pemi l i k t anah dan yang t anda
t angan_ j uga har u s l a ngsung Pemi l i k t anah ya i t u .

am
ub
Bpk Santoso Wir y oa tmodio , ep seh i n g g a kemud i a n da l am
Transaks i d imak s ud Bp k . Gun awa n dan Bp k .

k
R . Aw i e k Roospray i t n o hanya sebaga i saks i sa j a ;

ah
si
Bahwa t i d a k benar dal i l yang d iu r a i k a n Pengguga t pad a
po i n t 3, a l en ia ke- 3 yang menya t a kan A lm . SANTOSO
ne
ng
WIRYOATMODJO semasa h i d u pn ya t idak pe r n a h
do
be r k e i n g i n a n un t u k men j u a l tanah peka r a n g an dan
gu
r umah obyek sengke t a ;

In
A
Bahwa sen ya t a n y a A lm . Bpk . SANTOSO WIRYOATMODJO
semasa h idupnya te l a h melakukan t r a n saks i j ua l be l i

ah
lik
tanah hak mi l i k n y a dengan Te r g u g a t I se l a k u
pembe l i , t r ansaks i mana d i t u a n g k a n d i d a l am Su r a t

m
ub
Per i k a t a n Jua l Be l i te r t a ngga l 19 Apr i l 2008 , yang

ka
d i l a k u k a n send i r i o l e h Bpk. SANTOSO WIRYOATMODJO dan

ep
d i t a n da t a ngan i send i r i o leh Bpk. SANTOSO

ah
WIRYOATMODJO, dengan ha r ga yang d i s e p a k a t i be r s ama

es
M
sebesa r Rp. 275.000 . 0 00 , 0 0 (dua ra t us tu j u h pu luh

ng
on
gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
Telp : 021-384 3348 (ext.318) Halaman 23
am
u b
ep
hk
a
l ima j u t a rup i a h ) ;
si
Bahwa mesk i p u n da l am k e n y a t a a n n y a ad a Su r a t Kua s a
ne
da r i Bpk . SANTOSO WIRYOATMODJO yang d ibe r i k a n kepada
ng
Bpk. Gunawan (Te rguga t II) dan Bpk . R. AWIEK
do
gu ROOSPRAYITNO ( T e r g u g a t
2007 , te tap i sen ya t a n y a

III) te r t a ngga l
da l am t ransaks i
24 Ok t o b e r
tanah
In
A
d imaksud an t a r a Bpk . SANTOSO WIRYOATMODJO dengan
Te rguga t I t idak menggunakan su r a t kuasa t e r s e b u t .

ah
lik
Ha l in i membuk t i k a n bahwa s ema s a hidupnya Bp k .
SANTOSO WIRYOATMODJO memang be r k e i n g i n a n

am
ub
men j u a l tanah ep dan banguna n ha k mi l i k n y a yang
da l am perka r a in i o leh Pengguga t d i sebu t obyek

k
sengke t a ;
ah
si
Bahwa o leh karenanya Sura t Per i k a t a n Jua l Bel i
te r t a n gga l 19 Apr i l 2008 merupakan buk t i oten t i k yang
ne
ng
dapa t d ipe r t a n ggung j awabkan seca ra yur i d i s ten tang
do
ke i n g i n a n Bpk . SANTOSO WIRYOATMODJO un t u k men j u a l
gu
t a nah dan bangunan obyek sengke t a , ke i n g i n a n mana

In
A
te l ah te r l a k s ana dan j u a l be l i te r sebu t d i t u a n g kan
Sura t Per i k a t a n Jua l Be l i te r t a ngga l 19 Apr i l 2008

ah
lik
te r s ebu t ;
Bahwa d ibua t n ya Per i k a t a n Jua l Bel i te r s ebu t

m
ub
d i ka r enakan pad a saa t te r j ad inya t r a n saks i obyek j ua l

ka
be l i masih da lam proses konve rs i tu r un war i s menjad i

ep
atas nama SANTOSO WIRYOATMODJO, seh i ngga be lum b i sa

ah
d i l a k u kan j ua l be l i dan ba l i k nama d ihadapan pe jaba t

es
M
yang berwenang (PPAT) ;

ng
on
gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
Telp : 021-384 3348 (ext.318) Halaman 24
am
u b
25
ep
hk
a
Bahwa sambi l menunggu se l e sa i n y a proses konve r s i dan
si
tu r un war i s tanah obyek sengke ta , maka d i sepaka t i
ne
bersama cara - cara / t a h apan - tahapan pembayaran tanah
ng
dar i harga yang d i sepaka t i bersama se j um lah Rp.
do
gu 275 .000 . 000 , 00 (dua ra t us tu j u h pu luh l ima j u t a )
te r t u a ng dan d ia t u r da lam Sura t Per i k a t a n Jua l

yang
Bel i
In
A
te r t a n gga l 19 Apr i l 2008 mela l u i 3 (t iga) te rm i n
pembayaran , ya i t u :
ah
lik
10.1 . Termin I sebesar Rp. 15.000 . 0 00 , 0 0 ( l ima belas
ju ta rup iah ) dibayar sebelum penandatanganan

am
ub
sura t per i ka t an jua l ep bel i (pasa l 1) sebaga i tanda
jad i ;
k
10.2 . Termin II sebesar Rp. 85 .000 . 000 , 0 0 (de l apan

ah
si
puluh l ima ju ta rup iah ) dibayar sete l ah proses
konvers i dan turun war is dida f t a r k an pada Kantor
ne
ng
Per tanahan Kota Yogyakar t a , yang, dibuk t i k kan
do
dengan Tanda Bukt i Pendaf ta r an dan Pembayaran
gu
(pasa l 2) ;
In
A
10 .3 . Termin I I I sebesar Rp. 175 .000 . 0 00 , 0 0 (se ra tus
tu juh puluh l ima ju ta rup iah ) dibayar pada saat

ah
lik
ser t i f i k a t tanah selesa i dengan atas nama SANTOSO
WIRYOATMODJO, dan di l an j u t k an dengan akad jua l

m
ub
bel i (pasa l3 ) ;
ka
Bahwa kewa j i b a n Terguga t sebaga imana te rmak t ub da lam

ep
Sura t Per i k a t a n Jua l be l i , pasa l 1 dan pasa l 2

ah
te r s ebu t di atas te l a h d i l a k s anakan , yang d ibuk t i k a n

es
M
dengan Kwi t ans i tanda te r ima yang d i t a nda t a ngan i

ng
on
gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
Telp : 021-384 3348 (ext.318) Halaman 25
am
u b
ep
hk
a
send i r i o leh Bpk. SANTOSO WIRYOATMODJO, ya i t u :
si
11.1 . Uang pembayaran te rmin I sebesar Rp.
ne
15.000 . 0 00 , 0 0 ( l ima belas ju t a rup iah ) , dengan 2
ng
(dua ) kwi tans i , masing- masing :
do
gu Kwitans i tanda
dengan pembayaran uang sebe sar

te r ima te r t angga l
Rp.
24 Maret
10.000 . 000 , 0 0
2008 ,
In
A
(sepu luh ju t a rup iah ) ;
Kwitans i tanda te r ima te r t angga l 12 Apr i l 2008 ,

ah
lik
dengan pembayaran uang sebesar Rp. 5.000 . 000 , 00
( l ima ju t a rup iah ) ;

am
ub
11.2 . Uang pembayaran
ep te rmin II sebesar Rp.
85.000 . 0 00 , 0 0 (de l apan puluh l ima ju t a rup iah ) ,

k
dengan kwi tans i tanda te r ima te r t angga l 22 Mei 2008 ;

ah
si
Bahwa masing - masing kwi t a n s i te r s ebu t tu r u t
d i t a n da t a ngan i o leh Terguga t II dan Terguga t II I
ne
ng
sebaga i saks i ;
do
Bahwa proses konve r s i dan tu r un war i s ber l a n j u t te r us
gu
tanpa ada hambatan , dan se te l a h mela l u i penguku ran

In
A
obyek sengke t a , maka kemud ian te r b i t l a h Sura t Ukur
Nomor : 00176 /PATEHAN/2008 , te r t a n gga l 07 Agus tus

ah
lik
2008 , o leh Kanto r Per t anahan Kota Yogyaka r t a , dan
has i l penguku ran tanah obyek sengke t a l uasnya

m
ub
menjad i 391 m² ;
ka
Bahwa kemudian ata s dasa r te l a h ke l ua r n ya Sura t Ukur

ep
te r s ebu t , Bpk. SANTOSO WIRYOATMODJO kemudian

ah
memin ta . Terguga t I un tuk mengangsu r keku rangan

es
M
pembayaran sebesa r Rp. 10.000 . 0 00 , 0 0 (sepu l u h ju t a

ng
on
gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
Telp : 021-384 3348 (ext.318) Halaman 26
am
u b
27
ep
hk
a
rup i a h ) , yang sebenamya be lum ja tuh tempo ,
si
permin t aan mana o leh Terguga t kemudian d ipenuh i , dan
ne
atas pembayaran te r s ebu t Bpk SANTOSO WIRYOATMODJO
ng
mengeluarkan dan menandatangani kwi tans i tanda
do
gu Bahwa
te r ima te r t angga l 16 Agustus 2008 ;
pada tangga l 25 Agustus 2008 , Bpk. SANTOSO
In
A
WIRYOATMODJO mender i t a sak i t dan har us opname d i RS.
Bethesda Yogyaka r t a se l ama 3 ( t i g a ) har i , dan untuk

ah
lik
b iaya rumah sak i t te r s ebu t Bpk. SANTOSO WIRYOATMODJO
mengutus Terguga t II dan Terguga t II I untuk memin ta

am
ub
uang kepada Terguga t
ep I sebesa r Rp. 2.000 . 000 , 0 0 ,
(dua j u t a rup i a h ) dengan ca ta t a n akan d ipe r h i t u n g kan

k
sebaga i angsu ran keku rangan pembayaran tanah obyek

ah
si
sengke t a . Atas pengelua ran uang sebesar Rp.
2.000 . 000 , 0 0 (dua ju ta rup iah ) te rsebu t te l ah dibuat
ne
ng
kwi tans i tanda te r ima yang di t anda tangan i oleh
do
Tergugat I I , te r t angga l 28 Agustus 2008 ;
gu
Bahwa pada tangga l 5 September 2008 Bpk. SANTOSO

In
A
WIRYOATMODJO kembal i masuk rumah sak i t , dan sete l ah
di rawat selama 3 (t iga ) har i , tepa tnya tangga l 8

ah
lik
September 2008 Bpk. SANTOSO WIRYOATMODJO meninggal
dunia ;
m
ub
Bahwa dengan meningga l n ya Bpk. SANTOSO WIRYOATMODJO,

ka
te rnya ta t i dak ada satupun dar i par a ahl i warisnya ,

ep
te rmasuk Penggugat , yang mau mengurus maupun

ah
membiaya i biaya Rumah sak i t dan pengurusan Jenazah

es
M
sampai dengan upacara pengurusan Jenazah , Hal in i

ng
on
gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
Telp : 021-384 3348 (ext.318) Halaman 27
am
u b
ep
hk
a
menimbu l kan keb i ngungan dan kepan i kan pengurus
si
kampung dan warga se tempa t ; o leh karena i t u sebaga i
ne
ja l an ke l ua r n ya Tergugat I diminta untuk membiaya i
ng
biaya rumah saki t dan pengurusan jenazah Bpk.
do
gu SANTOSO WIRYOA TMODJO (ka rena
mil i k Bpk. SANTOSO jug a

jua l
te l ah
bel i
dike tahu i
tanah hak
oleh
In
A
Pengurus Kampung maupun warga setempat ) .
Bahwa guna membiaya i perawa tan di rumah sak i t dan

ah
lik
pengurusan j enazah Bpk. SANTOSO WIRYOATMODJO,
Terguga t I te l a h menge lua r kan uang sebesa r Rp.

am
ub
11.000 . 0 00 , 0 0 (sebe l a s
ep ju ta rup i a h ) , dengan 2 (dua )
kwi t a n s i tanda te r ima , ya i t u :

k
Sebesar Rp. 5.000 . 000 , 0 0 ( l ima ju ta rup iah ) sebaga i

ah
si
biaya opname dan pengambi lan jenazah , dengan
kwi tans i yang di tanda tangani Tergugat III ,
ne
ng
te r t angga l 8 September 2008 ;
do
Sebesar Rp. 6.000 . 000 , 0 0 (enam ju t a rup iah ) guna
gu
pelunasan pengambi lan jenazah dan biaya

In
A
penguburan , yang di t anda tangan i oleh Tergugat
II I , dan tu ru t menandatangan i juga oleh Ketua RT

ah
lik
23 (Ke tua RT setempat ) Bpk. SUDIYANTO ;
Bahwa dar i apa yang te l a h d iu r a i k a n di atas , maka j i k a

m
ub
di r i n c i da lam ha l pembel i a n tanah hak mi l i k Bpk.

ka
SANTOSO WIRYOATMODJO dar i se j a k Bpk. SONTOSO

ep
WIRYOATMODJO masih h idup sampai meningga l n ya ,

ah
Terguga t I te l a h menge lua r kan uang yang

es
M
kese l u r u hannya sebesar Rp. 123. 000 .000 , 00 (se ra tus

ng
on
gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
Telp : 021-384 3348 (ext.318) Halaman 28
am
u b
29
ep
hk
a
dua puluh t i ga ju ta rup iah ) dar i harga Rp.
si
275 .000 . 000 , 00 (dua ra tus tu juh puluh l ima ju t a
ne
rup iah ) , sehingga masih ada kekurangan sebesar Rp.
ng
152 .000 . 000 , 00 (se ra tus l ima puluh dua ju t a
do
gu Bahwa
rup iah ) ;
o leh karenanya ada lah t idak benar da l i l - da l i l
In
A
yang d iu r a i k a n Pengguga t , yang menyatakan Terguga t I
seakan- akan te l a h melakukan per i k a t a n j ua l be l i atas

ah
lik
obyek sengke t a te r hadap SANTOSO a l i a s R. SANTOSO
WIRYOATMODJO ;
am
ub
Ter l e b i h sanga t - sanga t
ep t i dak benar l ag i , da l i l
Pengguga t yang menyatakan secara senyatanya Almarhum

k
R. Santoso Wiryoatmodjo al i a s Santoso t i dak pernah

ah
si
melakukan Per ika t an dan ataupun jua l bel i kepada
Siapapun. Nyata - nya ta bahwa da l i l - da l i l yang
ne
ng
d iungkapkan Pengguga t sanga t - sanga t ber t en t a ngan
do
dengan fak t a hukum, yang o leh karenanya t i d a k dapa t
gu
d ipaka i sebaga i a lasan hukum da lam perka ra i n i ;

In
A
J i ka memang Pengguga t ada keragu - raguan atau t i dak
percaya te r hadap tanda tangan Bpk. SANTOSO

ah
lik
WIRYOATMODJO yang te r t e r a di da lam Sura t Per i k a t a n
Jua l Bel i te r t a n gga l 19 Apr i l 2008 , ataupun

m
ub
kwi t a n s i - kwi t a n s i pembayaran , s i l a h kan membukt i k a n

ka
adanya keraguan te r s ebu t ;

ep
Bahwa se l an j u t n y a mengena i penguasaan dan penempatan

ah
atas rumah dan tanah obyek sengke ta o leh Terguga t I

es
M
yang d inya t a kan Pengguga t da lam Pos i t a po i n t no. 5

ng
on
gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
Telp : 021-384 3348 (ext.318) Halaman 29
am
u b
ep
hk
a
ada l ah d i l a k u kan se te l a h 40 har i meningga l n ya Bpk.
si
SANTOSO WIRYOATMODJO karena d ibawa masuk o leh
ne
Terguga t I I dan Terguga t I I I adalah salah besar ;
ng
Bahwa senya tanya penempatan dan penguasaan obyek
do
gu sengketa
obyek
oleh
sengketa
Tergugat
te l ah
I
dimula i
atas bangunan dan tanah
sejak bulan Agustus
In
A
2010 , ke t i k a Bpk. SANTOSO WIRYOATMODJO masih h idup
dan atas se i j i n dan sepenge tahuan be l i a u , d imana

ah
lik
sebe l umnya bangunan rumah di atas tanah obyek
sengke t a te r sebu t d i t empa t i o leh ke l ua r ga Drs .

am
ub
MUHAMMAD ABAL MAKARIM ; ep
Bahwa o leh karena te l a h te r j a d i t r a n saks i j ua l be l i
k
atas tanah dan bangunan obyek sengke t a , maka Bpk.

ah
si
SANTOSO WIRYOATMODJO se l a ku pen j ua l sanggup dan
bersed i a untuk mengosongkan tanah dan rumah
ne
ng
te r s ebu t , kesanggupan mana kemudian d i t u angkan da lam
do
Per j a n j i a n Pengosongan Rumah te r t a n gga l 22 Mei 2008 ,
gu
yang d i t a nda t a ngan i o leh Bpk. SANTOSO WIRYOATMODJO

In
A
dengan Bpk. Drs . MUHAMMAD ABAL MAKARIM ;
Bahwa se te l a h hak dan kewa j i b a n masing - masing p ihak

ah
lik
da l am per j a n j i a n pengosongan rumah te r s ebu t
d i l a k s anakan , maka pada bu l an Ju l i 2008 ke l ua r g a

m
ub
Drs . MUHAMMAD ABAL MAKARIM mengosongkan bangunan

ka
rumah te r s ebu t , dan se l an j u t n y a Bpk. SANTOSO

ep
WIRYOATMODJO member i kan i j i n kepada Terguga t I untuk

ah
menempat i obyek sengke t a d imaksud ;

es
M
Bahwa sebaga imana ura i a n di atas , maka

ng
on
gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
Telp : 021-384 3348 (ext.318) Halaman 30
am
u b
31
ep
hk
a
penempatan / p enguasaan obyek sengke ta o leh Terguga t I
si
ada l ah syah dan dapa t d ipe r t a n ggung j awabkan seca ra
ne
yur i d i s , dan o leh karenanya pasa l - pasa l di da lam
ng
Undang- Undang Repub l i k Indones i a No. 4 tahun 1992
do
gu dan Pera t u r a n
tahun 1994 yang

Pemer i n t a h
d i sampa i kan
Repub l i k
Pengguga t
Indones i a
t i dak
No.
dapa t
44
In
A
d i j a d i k a n l andasan hukum da lam perka ra i n i ;
Bahwa mengena i pencabu t an guga tan yang pernah d ia j u k an

ah
lik
Terguga t I dengan reg i s t e r perka ra nomor :
61 /PDT.G/2010 /PNYK, te r t a n gga l 07 Jun i 2010 , semata -

am
ub
mata d idasa r i ep pada ke t i d a k - sempurnaan guga tan ,
d imana pada saa t d ige l a r n y a perka r a guga tan Terguga t

k
I, te r n ya t a d idapa t i perubahan da ta yang sanga t

ah
si
mendasar , ya i t u te r n ya t a sa l ah sa tu ah l i war i s yang
di j ad i k an Terguga t te l a h meningga l dun i a , dan
ne
ng
Ser t i f i k a t Tanah obyek sengke ta te l a h d iba l i k nama
do
menjad i atas nama Pengguga t ;
gu
Bahwa perubahan nama ser t i f i k a t tanah obyek sengke t a

In
A
menjad i atas nama Pengguga t sanga t - sanga t
mencengangkan dan mengaget kan Terguga t I, karena

ah
lik
beg i t u cepa tnya perubahan nama te r s ebu t , padaha l
pada bu lan Apr i l 2010 anta r a Pengguga t dengan

m
ub
Terguga t I d ipe r t emukan d i Kanto r Kecamatan Kra ton ,

ka
dan d i sana ada kesepaka tan un tuk sementa ra t idak

ep
akan merubah sta t u s kepemi l i k a n dengan cara apapun

ah
j uga sebe l um adanya penye l e sa i a n atas sengke t a in i .

es
M
Oleh karenanya per l u d i ka j i dan di te l aah mengena i

ng
on
gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
Telp : 021-384 3348 (ext.318) Halaman 31
am
u b
ep
hk
a
sya ra t dan prosedu r pembal i k a n nama atas ser t i f i k a t
si
tanah obyek sengke ta dar i atas nama SANTOSO menjad i
ne
atas nama Pengguga t ;
ng
Bahwa o leh karena guga tan Pengguga t perka ra
do
gu No.61 /Pd t .G / 2 010 /PN .YK.
pers i d angan dan Pengguga t

be lum d ibacakan
mengetahu i
d imuka
te r d apa t
In
A
kesa l ahan fo rm i l dan t i d a k sempurnanya Gugatan maka
Gugatan te r s ebu t kemudian d i cabu t , dan kemudian

ah
lik
sebaga i wujud dar i penyempurnaan guga tan te r sebu t ,
Terguga t te l a h mengajukan guga tan baru dan te l a h

am
ub
te r da f t a r da lam ep reg i s t e r perka r a perda t a nomor :
79 /PDT.G/2010 /PNYK pada Pengad i l a n Neger i

k
Yogyaka r t a , yang saa t i n i j uga tengah ber l a n gsung ;

ah
si
Bahwa dar i ura i a n te r s ebu t di atas ada l ah sanga t l a h
t idak bera l a san tun t u t a n kerug i a n , ba i k mate r i a l
ne
ng
maupun immate r i a l , te rmasuk uang sewa yang d i t u n t u t
do
Pengguga t , demik i a n pu la tun t u t a n ten t ang Dwangsom,
gu
karena j u s t r u seba l i k n y a orang yang sanga t d i r u g i k a n

In
A
ada l ah Terguga t I, d imana sebaga i pembel i yang
ber i t i k a d ba i k seharusnya Terguga t harus d i l i n d u ng i

ah
lik
seca ra hukum. Oleh karenanya tun t u t a n gant i rug i dan
uang paksa (dwangsom) yang d i sampa i kan Pengguga t

m
ub
sudah sepan tasnya untuk d i t o l a k .

ka
Bahwa tun t u t a n Pengguga t ten t ang putusan ser t a merta

ep
(u i t voorbaa r bi j voeraad ) harus di to l a k , karena

ah
berdasa r kan SEMA No. 06/1975 , tangga l 1 Desember

es
M
1975 yang d i t e gaskan l ag i o leh SEMA No. 03/1978 ,

ng
on
gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
Telp : 021-384 3348 (ext.318) Halaman 32
am
u b
33
ep
hk
a
tangga l 1 Apr i l 1978 , yang is i nya agar t i dak
si
menja t uhkan putusan Ui t Voorbaa r bi j Voeraad ,
ne
walaupun sya ra t da lam pasa l 180 aya t (1 ) HIR
ng
te r penuh i ; te r l e b i h - l eb i h i n - casu da l am perka r a in i
do
gu ke ten t u an pasa l
o leh karenanya permohonan te r s ebu t

180 aya t (1 ) t i dak te r penuh i ;
harus d i t o l a k
maka
In
A
Bahwa o leh karena se l u r uh da l i l - da l i l yang d iu r a i k a n
Pengguga t di da lam guga tannya tanpa d i l a n das i hukum

ah
lik
yang kua t dan t i d a k sesua i dengan fak t a fa k t a hukum,
maka sudah sepan tasnya guga tan Pengguga t un tuk

am
ub
di t o l a k se l u r uhnya ; ep
B. DALAM REKONPENSI :
k
Bahwa da l i l - da l i l kami da l am Jawaban Konpens i mohon

ah
si
d ianggap ber l a ku pu la da l am Gugatan Rekonpens i in i
ne
ng
Bahwa se l an j u t n y a Terguga t I da lam Konpens i mohon
do
d i sebu t sebaga i Pengguga t Rekonpens i , sedangkan
gu
Pengguga t da lam Konpens i mohon d i sebu t sebaga i

In
A
Terguga t Rekonpens i ;
Bahwa pada bu lan Apr i l 2008 te l a h te r j a d i kesepaka t an

ah
lik
j ua l be l i seb i dang tanah bese r t a bangunan yang
berd i r i di atasnya , hak mi l i k Bpk. SANTOSO

m
ub
WIRYOATMODJO, se l uas ± 357 m², yang te r l e t a k di

ka
Kelu r ahan Patehan , Kecamatan Kra ton , Kota

ep
Yogyaka r t a , se tempat d i kena l dengan Ja l an Nagan

ah
Tengah No. 2 anta r a Pengguga t Rekonpens i se l a ku

es
M
pembel i dengan Bpk. SANTOSO WIRYOATMODJO se l a ku

ng
on
gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
Telp : 021-384 3348 (ext.318) Halaman 33
am
u b
ep
hk
a
pen jua l , dengan harga yang d i sepaka t i bersama
si
sebesa r Rp. 275 .000 . 000 , 0 0 (dua ra t u s tu j u h pu luh
ne
l ima j u t a rup i a h ) ;
ng
Bahwa pada saa t te r j a d i n y a kesepaka t an te r s ebu t ,
do
gu tanah dan bangunan yang merupakan hak mi l i k
SANTOSO WIRYOATMODJO yang menjad i obyek j ua l

Bpk.
be l i
In
A
ada lah belum berser t i p i k a t dan masih dalam proses
konvers i dan turun waris menjadi atas nama Bpk.

ah
lik
SANTOSO WIRYOATMODJO ;
Bahwa sambi l menunggu proses konve rs i dan tu r un

am
ub
war i s menjad i ep atas nama Bpk. SANTOSO se l e sa i , maka
kesepaka tan j ua l be l i tanah te r s ebu t kemudian

k
d i t u angkan da lam Sura t Per ika t an Jual Bel i , yang

ah
si
d ibua t an ta r a Bpk. SANTOSO WIRYOATMODJO se l a ku
pen jua l dan Pengguga t Rekonpens i se l a ku pembel i ,
ne
ng
te r t a n gga l 19 Apr i l 2010 ;
do
Bahwa d ida l am Sura t Per i k a t a n Jua l Bel i te r sebu t
gu
te l a h d i sepaka t i mengena i ta t a car a dan tahapan

In
A
pembayaran , d i l a k u kan dengan 3 (t i ga ) te r mi n ,
ya i t u :
ah
lik
05.1 . Termin I sebesar Rp. 15.000 . 0 00 , 0 0 ( l ima
belas ju t a rup iah ) dibayarkan sebelum

m
ub
penandatanganan sura t per i ka t an jua l bel i

ka
(pasa l 1) ;
ep
05.2 . Termin I I sebesar Rp. 85.000 . 000 , 00 (de l apan

ah
puluh ju t a rup iah ) dibayarkan proses konvers i

es
M
dan turun waris dida f t a r k an pada Kantor

ng
on
gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
Telp : 021-384 3348 (ext.318) Halaman 34
am
u b
35
ep
hk
a
Per tanahan Kota Yogyakar t a , yang dibuk t i k an
si
dengan Tanda Bukt i Pendaf ta r an dan Pembayaran
ne
(pasa l 2) ;
ng
05 .3 . Termin III sebesar Rp. 175.000 . 000 , 0 0
do
gu (se ra tus tu juh puluh l ima ju t a rup iah )
pada saat ser t i f i k a t tanah te l ah

dibayar
selesa i
In
A
dengan atas nama SANTOSO WIRYOATMODJO dan
di l an j u t k an dengan akad jua l bel i (pasa l 3) ;

ah
lik
Bahwa kewa j i b a n Pengguga t Rekonpens i untuk membayar
harga tanah sesua i dengan tahapan sebaga imana

am
ub
d ia t u r d i da lam Sura t
ep Per i k a t a n Jua l Bel i te r s ebu t
te l a h d i l a k sanakan , Pengguga t Rekonpens i te l a h

k
membayar sebaga imana di atu r da lam pasa l 1 dan

ah
si
pasa l 2, dan te l a h mendapat kan kwi t a n s i tanda
te r ima dar i Bpk. SANTOSO WIRYOATMODJO, ya i t u :
ne
ng
Pembayaran Tahap I sebesar Rp. 15.000 . 0 00 , 0 0
do
( l ima belas ju ta rup iah ) , dibayar 2 (dua )
gu
kal i , dengan kwi tans i tanda te r ima : - - - - - - -
Kwitans i tangga l 24 Maret 2008 , di t anda tangan i

In
A
oleh Bpk. SANTOSO WIRYOATMODJO, sebesar Rp.

ah
10 .000 . 000 , 0 0 (sepu luh ju t a

lik
rup iah ) ;- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
m
ub
----------------------------------
Kwitans i tangga l 12 Apri l 2008 , di t anda tangan i

ka
ep
oleh Bpk. SANTOSO WIRYOATMODJO, sebesar Rp.
5.000 . 000 , 0 0 ( l ima ju t a

ah
rup iah ) ;- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
es
----------------------------------------
M
ng
Pembayaran Tahap II sebesar Rp. 85.000 . 0 00 , 0 0

on
gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
Telp : 021-384 3348 (ext.318) Halaman 35
am
u b
ep
hk
a
(de l apan puluh l ima ju ta rup iah ) , dengan
si
kwi tans i tangga l 22 Mei 2008 , yang
di tanda tangan i oleh Bpk. SANTOSO WIRYOATMODJO
ne
ng
;- - - - - - - - - - - - - - -
Bahwa kwi tans i - kwi tans i te rsebut jug a
do
gu di tanda tangan i oleh Bpk. GUNAWAN dan Bpk.
YANTO sebaga i saks i -
In
A
saks i ; - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
Bahwa pada saa t te r j a d i n y a kesepaka t an j ua l be l i

ah
lik
te r s ebu t , bangunan rumah yang berd i r i di atasnya
am
ub
masih d i t empa t i o leh ke l ua r ga Bpk. Drs . MUHAMMAD
ABAL MAKARIM, yang o leh karenanya be lum b i sa

ep
d i t empa t i Pengguga t Rekonpens i , maka pada bu lan
k
ah
Mei 2008 pada saa t pembayaran te r r a i n II sebesa r

R
si
Rp. 85 .000 . 0 00 , 0 0 (de l a pan pu luh l ima ju ta
ne
ng
rup i a h ) , Bpk. SANTOSO WIRYOATMODJO se l a ku pen j ua l
menya takan bersed i a dan sanggup untuk mengosongkan
do
gu
bangunan rumah obyek j ua l be l i te r s ebu t , dan
se l an j u t n y a se te l a h nan t i n y a rumah te l a h kosong

In
A
member i kan ijin sepenuhnya kepada Pengguga t
Rekonpens i untuk menempat i n ya ;

ah
lik
Bahwa benar , sebaga i t i n da k l an j u t kesanggupan Bpk.

m
ub
SANTOSO WIRYOATMOJO se l a ku pen jua l untuk
mengosongkan Rumah Obyek j ua l be l i , maka kemudian

ka
ep
d ibua t l a h Per j a n j i a n Pengosongan Rumah anta r a Bpk.

ah
SANTOSO WIRYOATMODJO dengan Bpk. Drs . MUHAMMAD

R
ABAL MAKARIM te r t a n gga l 22 Mei 2008 ;

es
M
Bahwa pada bu lan Juh 2008 bangunan rumah di atas

ng
on
gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
Telp : 021-384 3348 (ext.318) Halaman 36
am
u b
37
ep
hk
a
te l a h d i kosongkan o leh Bpk. Drs . MUHAMMAD ABAL
si
MAKARIM, dan se l an j u t n y a Bpk. SANTOSO WIRYOATMODJO
ne
sesua i dengan kesepaka t annya member i k an ijin
ng
kepada Pengguga t Rekonpens i un tuk menempat i n ya ,
do
gu dan o leh karenanya se j a k
2008 Pengguga t Rekonpens i

bu lan
mula i
awal
menempat i
bu lan Agustus
bangunan
In
A
rumah te r s ebu t . Dengan demik i a n se j a k bu lan
Agustus 2008 tanah beser t a bangunan rumah yang

ah
lik
berd i r i di atasnya te r s ebu t seca ra "De Fac to "
te l a h d i kuasa i Pengguga t Rekonpens i atas se i j i n

am
ub
Bpk. SANTOSO WIRYOATMODJO ; ep
Bahwa se l an j u t n y a proses konve rs i dan tu r un war i s
k
se te l a h mela l u i penguku ran , maka o leh Kanto r

ah
si
Per t anahan Kota Yogyaka r t a di te r b i t k a n Sura t Ukur
Nomor : 00176 /PATEHAN/2008 , te r t a n gga l 07 Agustus
ne
ng
2008 , dan dar i has i l penguku ran in i l u as tanah
do
menjad i 391 m² ;
gu
Bahwa dengan ke l ua rn ya Sura t Ukur te r s ebu t , Bpk.

In
A
SANTOSO WIRYOATMODJO memin ta Pengguga t Rekonpens i
untuk mengangsu r pembayaran tanah sebesa r Rp.

ah
lik
10.000 . 0 00 , 0 0 (sepu l u h ju ta rup i a h ) , dan
permin t a an te r s ebu t d ipenuh i o leh Pengguga t

m
ub
Rekonpens i . Atas pembayaran te r s ebu t d ibua t k an

ka
kwi t a n s i tanda te r ima te r t a n gga l 16 Agus tus 2008 ,

ep
dan d i t a nda t a ngan i o leh Bpk. SANTOSO

ah
WIRYOATMODJO ;
es
M
Bahwa pada tangga l 25 Agus tus 2008 Bpk. SANTOSO

ng
on
gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
Telp : 021-384 3348 (ext.318) Halaman 37
am
u b
ep
hk
a
WIRYOATMODJO mender i t a sak i t dan harus opname d i
si
RS. Bethesda Yogyaka r t a se l ama 3 ( t i g a ) har i , yang
ne
kemudia n Bpk. SANTOSO WIRYOATMODJO menyuruh orang
ng
kepercayaan yang bernama GUNAWAN (Te rguga t II) dan
do
gu AWIEK ROOSPRAYITNO (Te rguga t
uang guna membayar rumah

III )
sak i t
untuk
sebesa r
memin ta
Rp.
In
A
2.000 . 000 , 00 (dua j u t a rup i a h ) kepada Terguga t I ;
Bahwa permin t a an te r sebu t d ipenuh i o leh Terguga t

ah
lik
I, dengan ca ta t a n uang pembayaran rumah sak i t
te r s ebu t d ipe r h i t u n g kan sebaga i angsuran

am
ub
pembayaran tanah
ep obyek sengke t a . Yang kemudian
Atas penge l ua r an uang te r s ebu t te l a h d ibua t

k
kwi t a n s i tanda te r ima te r t a n gga l 28 Agus tus 2008 ,

ah
si
yang d i t a nda tangan i o leh Bpk. Gunawan, ya i t u
orang kepercayaan Bpk SANTOSO WIRYOATMODJO, dengan
ne
ng
saks i Bpk. SLAMET ;
do
Bahwa pada Tangga l 5 September 2008 , untuk kedua
gu
ka l i n y a Bpk. SANTOSO WIRYOATMODJO masuk rumah

In
A
sak i t di RS. Bethesda Yogyaka r t a , namun te r n ya t a
Tuhan berkehendak l a i n ya i t u se te l a h 3 har i opname

ah
lik
pada tangga l 8 September 2008 Bpk. SANTOSO
WIRYOATMODJO meningga l dun ia ;

m
ub

ka
menimbu l kan keb i ngungan bag i orang - orang

ep
te r deka t n ya ya i t u orang - orang yang se l ama in i

ah
mengurus dan mendamping i a lmarhum maupun pars

es
M
te t a ngga dan pengurus pengurus kampung se tempa t ,

ng
on
gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
Telp : 021-384 3348 (ext.318) Halaman 38
am
u b
39
ep
hk
a
d i ka r enakan sampai dengan meningga l dun i anya Alm.
si
Bpk. SANTOSO WIRYOATMODJO ada l ah masih membujang
ne
t i dak mempunya i anak maupun is te r i , sedangkan
ng
ke l ua r ga dan keraba t n ya (Te rmasuk Pengguga t ) sama
do
gu seka l i
membiaya i
t idak
rumah
ada yang
sak i t
pedu l i ,
dan
ba i k
mengurus
itu un tuk
j enazah
In
A
a lmarhum Bpk. SANTOSO WIRYOATMODJO, te rmasuk j ug a
b i aya penguburan dan b iaya upaca ra se l amatan

ah
lik
j enazah ;
Bahwa oleh karena keluarga / s audara - saudara , yang

am
ub
notabenenya ep adalah ahl i war isnya te rmasuk
Penggugat , t i dak ada satupun yang mau mempedul ikan

k
dan mengurus jenazah maupun sega la pembiayaan ,

ah
si
bahkan dar i meningga l sampai upacara selamatan 7
( tu j uh ) har i pun t i dak ada yang datang melayat
ne
ng
ataupun iku t mempedul i kan almarhum, maka kemudian
do
sebaga i ja l an ke lua rnya adalah Penggugat
gu
Rekonpensi selaku Pembel i tanah hak mil i k Almarhum

In
A
dimin ta oleh pengurus kampung untuk membiaya i
biaya rumah sak i t dan pengurusan /pengambi l an

ah
lik
jenazah ser ta biaya penguburan Almarhum Bpk.
SANTOSO WIRYOATMODJO, se lu ruhnya ;

m
ub
Bahwa dengan per t imbangan kemanus i aan , permin t a an

ka
untuk membiaya i rumah sak i t , pengambi l a n j enazah

ep
dan penguburannya d ipenuh i o leh Pengguga t

ah
Rekonpens i , dengan menge lua r kan uang sebesa r Rp.

es
M
11.000 . 0 00 , 0 0 (sebe l a s ju ta rup i a h ) , dengan 2

ng
on
gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
Telp : 021-384 3348 (ext.318) Halaman 39
am
u b
ep
hk
a
(du a) tanda te r ima Kwi t ans i , yakn i :
si
14.1 . Sebesar Rp. 5.000 . 000 , 0 0 ( l ima ju ta rup iah )
ne
sebaga i biaya opname dan pengambi lan jenazah ,
ng
dengan kwi tans i tanda te r ima te r t angga l 8
do
gu September
AWIEK ROOSPRAYITNO ;
2008 , di t anda tangan i oleh Bpk.
In
A
14. 2 Sebesar Rp. 6.000 . 000 , 0 0 (enam ju t a rup iah ) ,
dengan kwi tans i tanda te r ima te r t angga l 12

ah
lik
September 2008 , di t anda tangan i oleh Bpk.
AWIEK ROOSPRAYITNO, kwi tans i jug a iku t

am
ub
di t anda tangan i ep oleh Ketua RT 23 (RT setempat )
Bpk. SUDIYANTO, guna pelunasan pengambi lan

k
jenazah dan biaya penguburan ;

ah
si
Bahwa dar i ura i a n d ia t a s dar i kesepaka t an j ua l - be l i
tanah , anta r a Almarhum Bpk. SANTOSO WIRYOATMODJO
ne
ng
ke t i k a masih h idup sampa i meningga l se l a ku Penjua l
do
dengan Pengguga t Rekonpens i se l a ku Pembel i , maka
gu
Pengguga t Rekonpens i te l a h menge lua r kan uang guna

In
A
Pembel i a n tanah obyek sengke t a yang kese l u r u hannya
sebesa r Rp. 123 .000 . 000 , 0 0 (se r a t u s dua pu l uh t i g a

ah
lik
ju ta rup i a h ) dar i harga yang d i sepaka t i sebesa r
Rp. 275 .000 . 000 , 0 0 (dua ra t u s tu j u h pu luh l ima

m
ub
ju ta rup i a h ) dengan per i n c i a n sebaga i ber i k u t :

ka
15.1 Tangga l 24 Mare t 2008 , sebe l um

ep
penanda tanganan Sura t per i k a t a n

ah
j ua l - be l i d i t e r i ma l angsung o leh
es
M
Bpk. SANTOSO
ng
on
gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
Telp : 021-384 3348 (ext.318) Halaman 40
am
u b
41
ep
hk
a
WIRYOATMODJO-- - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
si
--------------------
ne
Rp.10 . 000 . 000 , 00
ng
15.2 Tangga l 12 Apr i l 2008 , se te l a h
do
gu penanda tanganan
j ua l - be l i d i t e r i ma
Sura t
l angsung
per i k a t a n
o leh
In
A
Bpk. SANTOSO
WIRYOATMODJO-- - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
ah
lik
- Rp. 5.000 . 000 , 00
am
ub
15.3 Tangga l 22 Apr i l 2008 , d i t e r i ma
l angsung o leh Bpk. SANTOSO

ep
k
WIRYOATMODJO-- - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
ah
-- Rp.85 . 000 . 000 , 00

R
si
15.4 Tangga l 16 Agustus 2008 ,
ne
ng
d i t e r i ma l angsung o leh Bpk. SANTOSO
do
WIRYOATMODJO-- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
gu
----- Rp.10 . 000 . 000 , 00

In
A

ah
d i t e r i ma l angsung o leh Bpk.GUNAWAN

lik
guna membiaya i opname

m
ub
----------------- Rp.2 . 000 . 0 00 , 0 0
15.6 Tangga l 8 September 2008 ,

ka
ep
d i t e r i ma o leh Bpk. AWIEK ROOSPRAYITNO

ah
guna membayar b iaya opname rumah

R
es
sak i t dan pengambi l a n

M
ng
j enazah - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
on
gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
Telp : 021-384 3348 (ext.318) Halaman 41
am
u b
ep
hk
a
Rp.5 . 000 . 0 00 , 0 0
si
ne
ng
guna pe lunasan pengambi l a n j enazah
do
gu dan b iaya
--------------------
penguburan j enazah
Rp.6 . 000 . 0 00 , 0 0
In
A
JUMLAH TOTAL Rp.123 . 000 . 000 , 00
ah
lik
(Se ra t u s dua pu luh t i g a j u t a
rup i a h )
am
ub
Bahwa dengan perh i t u n gan te r s ebu t d ia t a s , maka
Pengguga t Rekonpens i se l a k u pembe l i , mas i h

ep
k
mempunya i kewa j i b a n un t u k melunas i jua l be l i

ah
obyek sengke t a d imaksud sebesa r Rp.

R
si
152 . 000 . 0 00 , 0 0 ( se r a t u s l ima pu l uh dua ju ta
ne
ng
rup i a h ) ;
Bahwa o leh karena pad a saa t meningga l n ya Bpk. SANTOSO
do
gu
WIRYOATMODJO be r s t a t u s bu j a n gan seh i n g ga t idak
memi l i k i ah l i war i s anak dan is t r i , guna

In
A
melaksanakan dan melan j u t k a n p ro ses jua l be l i

ah
d imaksud , maka sudah seharusnya menjad i kewa j i b a n

lik
dar i ah l i awar i sn ya (Te rguga t Rekonpens i ) dar i

m
ub
gar i s menyamping untuk melaksanakan j ua l be l i
sebaga i Amanah Almarhum Bpk. SANTOSO

ka
ep
WIRYOATMODJO ;
ah
Bahwa da lam perkembangan se l an j u t n y a te r n ya t a

R
es
te r hadap tanah yang d ipe r j u a l be l i k a n yang semula

M
ng
te l a h di t e r b i t k an Ser t i f i k a t Hak Mil i k (SHM) oleh

on
gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
Telp : 021-384 3348 (ext.318) Halaman 42
am
u b
43
ep
hk
a
Kantor Per tanahan Kota Yogyakar t a , dengan
si
Ser t i f i k a t Hak Mil i k (SHM) Nomor : 841 , Sura t Ukur
ne
Tanggal 7 Agustus 2008 , Nomor :
ng
001761PATEHAN/2008 , lu as 391 m², semula atas
do
gu nama : SANTOSO, dengan batas - bat as :
Sebelah Utara : Tanah mil i k Alm. Bpk. SANTOSO
In
A
WIRYOATMODJO
Sebelah Sela tan : Ja lan Nagan Tengah ;

ah
lik
Sebelah Barat : Tanah mil i k Bpk. R. SOEDIRO dan
Tanah mil i k Ny. ROESILAH ;

am
ub
Sebelah Timur : Ja lan Patehan Kulon ;
ep
Ternya t a kemud ian tanpa se i j i n dan sepenge tahuan
k
Pengguga t se l a ku Pembel i , ser t i p i k a t tanah obyek

ah
si
sengke t a saa t in i te l a h d iba l i k nama menjad i atas
nama Tergugat Rekonpensi , yakni Ny. Hj . SUNARTIN,
ne
ng
B.A. , dan saa t in i ser t i p i k a t tanah obyek sengke t a
do
te r s ebu t berada da lam penguasaan Terguga t
gu
Rekonpens i ;
In
A
Bahwa Terguga t Rekonpens i l upa , kewa j i b a n ah l i war i s
te r hadap Pewar i s ada lah menyangku t pas i va maupun

ah
lik
ak t i v a yang di t i n gga l kan Pewar i s . (te r j ad i
penga l i h a n hak dan kewa j i b a n dar i pewar i s kepada

m
ub
ah l i war i s n ya ) .
ka
Bahwa sua tu per j a n j i a n yang d ibua t seseo rang

ep
semasa h idupnya seca ra otomat i s mengika t j ug a

ah
kepada para ah l i war i s n ya , t i dak s er t a mer ta

es
M
apab i l a sa l ah sa tu subyek pembuat per j a n j i a n

ng
on
gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
Telp : 021-384 3348 (ext.318) Halaman 43
am
u b
ep
hk
a
meningga l dun ia menjad i k an per j a n j i a n te r s ebu t
si
menjad i bat a l atau hapus ;
ne
Bahwa sua tu per j a n j i a n / p e r i k a t a n yang d ibua t
ng
seseo rang mengika t pu la kepada segenap ah l i
do
gu war i sn ya
KUH Perdata ,
sebaga imana d i sebu t kan
yang menyatakan :
pad a pasa l
Orang dianggap
1318
In
A
memperoleh sesuatu dengan per jan j i a n untuk di r i
sendi r i dan untuk ahl i war isnya dan orang yang

ah
lik
memperoleh hak dar i padanya, kecua l i dengan
tegas di t e t apkan atau te l ah nyata dar i si f a t

am
ub
perse tu j uan i t u bahwa bukan i t u maksudnya ;
ep
Bahwa berdasa r kan ura i a n d ia t a s , je l a s - je l as Sura t
k
ah
Per i k a t a n Jua l Bel i yang d ibua t Bpk. SANTOSO

R
si
WIRYOATMODJO, semasa h idupnya dengan Pengguga t
ne
Rekonpens i te r t a n gga l 19 Apr i l 2008 menuru t pasa l
ng
1318 mengika t pu la kepada segenap para ah l i
do
gu
war i sn ya , dan menjad i k an kewa j i b an kepada para
ah l i war i s n ya (da l am ha l in i ada lah Terguga t

In
A
Rekonpens i , ka rena ser t i f i k a t te l a h menjad i atas
namanya) untuk melan j u t k a n j ua l be l i obyek

ah
lik
sengke t a yang d imaksud ;

m
ub
Bahwa o leh karena saa t in i Ser t i p i k a t atas tanah
sengke t a te l a h d iba l i k nama menjad i atas nama

ka
ep
Te rguga t Rekonpens i (Ny . Hj . SUNARTIN, BA) maka

ah
sudah sepan tasnya , te r g uga t d ihukum untuk

R
melan j u t k a n dan me l a k s a n a k a n jua l be l i atas

es
M
ob y e k sengke t a den g a n Penggu g a t Rekonpens i

ng
on
gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
Telp : 021-384 3348 (ext.318) Halaman 44
am
u b
45
ep
hk
a
sebaga imana Sura t Per i k a t a n Jua l Be l i t e r t a n g ga l
si
19 Apr i l 2008 yang d ibua t anta r a Bpk. SANTOSO
ne
WIRYOATMODJO semasa h idupnya dengan Pengguga t
ng
Rekonpen s i , se s u a i dengan prosedu r hukum yang
do
gu Bahwa
ber l a k u ;
o leh karena pad a saa t in i ser t i f i k a t tanah
In
A
obyek sengke t a te l a h menjad i atas nama Terguga t
Rekonpens i , dan berada da lam penguasaannya , o leh

ah
lik
karenanya te r hadap Terguga t Rekonpens i j uga
am
ub
se l a yaknya untuk d ihukum menyerahkan ser t i f i k a t
tanah obyek sengke ta kepada Pengguga t Rekonpens i

ep
bai k dar i kekuasaannya send i r i maupun dar i
k
ah
kekuasaan orang la i n karena i j i n nya bi l a per l u

R
si
dengan bantuan Ala t Negara (Po l i s i ) dan
ne
se l an j u t n y a d iba l i k nama atas nama Pengguga t
ng
Rekonpens i , sedangkan te r hadap Pengguga t
do
gu
Rekonpens i d iwa j i b k an untuk melunas i keku rangan
pembayaran se j um lah Rp. 152 .000 . 000 , 0 0 (se r a t u s

In
A
l ima pu luh dua j u t a rup i a h ) ;
Bahwa apab i l a Terguga t Rekonpens i t i dak mau

ah
lik
melan j u t k a n pe la ksanaan j ua l be l i seca ra suka re l a

m
ub
maka dengan kekuasaan Putusan Pengad i l a n te r s ebu t
maka ser t i f i k a t d imaksud d iba l i k nama menjad i atas

ka
ep
nama Pengguga t , demik i a n pu la apab i l a Terguga t

ah
Rekonpens i t idak mau mener ima keku rangan

R
pembayaran se j um lah Rp. 152 .000 . 000 , 0 0 (se r a t u s

es
M
l ima pu luh dua ju ta rup i a h ) maka Pengguga t

ng
on
gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
Telp : 021-384 3348 (ext.318) Halaman 45
am
u b
ep
hk
a
Rekonpens i te t a p akan membayar dengan meni t i p k a n
si
sebaga i Kons in yas i pad a Pengad i l a n Neger i
ne
Yogyaka r t a ;
ng
Bahwa o leh karena Pengguga t Rekonpens i masih
do
gu mempunya i kewa j i b an untuk melunas i
sengke t a sebesa r Rp. 152.000 . 000 , 0 0

j ua l be l i
(se r a t u s
obyek
l ima
In
A
pu luh dua ju ta rup i a h ) , maka sudah se l a yaknya
Pengguga t Rekonpens i j uga d ihukum un tuk membayar

ah
lik
keku rangan te r sebu t kepada par a Terguga t
am
ub
Rekonpens i ;
Bahwa o leh karena nan t i n y a da l am pe laksanaan j ua l

ep
k
be l i yang resmi d ihadapkan pe jaba t yang berwenang

ah
(da l am ha l in i Nota r i s dan PPAT) , t idak te r l e p a s

R
si
dar i beban pa ja k dan b iaya - b iaya yang menjad i
ne
ng
kewa j i b an anta r a pen j ua l dan pembel i , d imana da lam
pasa l 5 Sura t Per i k a t a n j ua l be l i anta r a Bpk.
do
gu
SANTOSO WIRYOATMODJO dengan Penguga t Rekonpens i
d i sebu t menjad i beban kedua be l ah p ihak , maka

In
A
sudah sepan tasnya d i t e t a p kan sega l a beban pa ja k
dan b iaya - b iaya yang berka i t a n dengan pe laksanaan

ah
lik
j ua l be l i obyek sengke ta menjad i beban dan

m
ub
tanggung j awab anta r a Terguga t Rekonpens i dan
Pengguga t Rekonpens i seca ra ber imbang ;

ka
ep
Bahwa d i karenakan guga tan Rekonpens i dar i Pengguga t

ah
Rekonpens i in i mengena i hak mi l i k dan d idasa r kan

R
pada buk t i - buk t i yang kua t dan oten t i k , dan j uga

es
M
ng
memenuh i ke ten t u an pasa l 1365 KUH Perda t a mengena i

on
gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
Telp : 021-384 3348 (ext.318) Halaman 46
am
u b
47
ep
hk
a
Perbua t an Melawan Hukum, seh i ngga memenuhi
si
ke ten t u an pas a l 180 HIR, maka Pengguga t Rekonpens i
ne
mohon putusan i n i dapa t d i l a k s anakan seca ra ser t a
ng
merta (U i t Voerbaa r Bi j Voeraad ) , mesk ipun ada
do
gu upaya - upaya
berupa Verze t ,
hukum dar i
Band ing ,
Terguga t
Kasas i ,
Rekonpens i ,
maupun Pen in j a u an
ba i k
In
A
Kembal i (PK) ;
Berdasarkan dal i l - dal i l kami te r sebu t di atas ,

ah
lik
maka kami mohon Kepada Yang Terhormat Majet i s
am
ub
Hakim Pemeriksa Perkara in i untuk memeriksa dan
memutus sebagai ber i ku t :

ep
k
I. PRIMER :
ah
A. DALAM KONPENSI :
R
si
Mener ima dan mengabu l kan j awaban Terguga t I un tuk
ne
ng
se l u r u hnya ;
Menolak atau se t i d a k - t i d a kn ya t i dak dapa t
do
gu
mener ima guga tan Pengguga t untuk se l u r u hnya ;

In
Menghukum Pengguga t untuk membayar b iaya perka r a
A
yang t imbu l ;
ah
lik
B. DALAM REKONPENSI :
Mener ima Gugatan Pengguga t Rekonpens i untuk

m
ub
se l u r uhnya ;
ka
ep
Menyatakan sah seca ra hukum Per i k a t a n j ua l be l i
tanah obyek sengke ta anta r a Alm. Bpk. SANTOSO

ah
AL SANTOSO WIRYOATMODJO se l a ku pen jua l dengan

es
M
Pengguga t Rekonpens i (KALBU SUTARJOKO) se l a ku

ng
on
gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
Telp : 021-384 3348 (ext.318) Halaman 47
am
u b
ep
hk
a
pembel i , dengan harga yang d i sepaka t i bersama
si
sebesa r Rp. 275 .000 . 000 , 0 0 (dua ra t u s tu j u h
ne
pu luh l ima j u t a rup i a h ) sebaga imana yang te l a h
ng
d i t u angkan da lam Sura t Per i k a t a n Jua l Bel i
do
gu te r t a n gga l
kepada ah l i
19 Apr i l
war i s n ya ,
2008 , dan mengika t
dan merupakan kewa j i b a n

pu la
In
A
Terguga t Rekonpens i un tuk melan j u t k a n j ua l
bel i te r sebu t ;
ah
lik
Menyatakan sah seca ra hukum pembayaran tanah
am
ub
sengke t a yang d i l a k u kan o leh Pengguga t
Rekonpens i se l a ku pembel i sebesa r Rp.

ep
123 .000 . 000 , 0 0 (se r a t u s dua pu luh t iga ju ta
k
ah
rup i a h ) dar i harga yang d i sepaka t i sebesa r Rp.

R
si
275 .000 . 000 , 0 0 (dua ra t u s tu j u h pu l uh l ima
ne
ju ta rup i a h ) dengan per i n c i a n sebaga i
ng
ber i k u t :
do
gu
penanda tanganan Sura t per i k a t a n j ua l -

In
A
be l i d i t e r i ma l angsung o leh Bpk.
SANTOSO WIRYOATMODJO-- - - - - - -
ah
lik
Rp.10 . 000 . 000 , 00

m
ub

ka
ep
SANTOSO
ah
WIRYOATMODJO-- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
es
M
---------- Rp. 5.000 . 000 , 00

ng
on
gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
Telp : 021-384 3348 (ext.318) Halaman 48
am
u b
49
ep
hk
a
si
ne
WIRYOATMODJO-- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
ng
----- Rp.85 . 000 . 000 , 00
do
gu 12.4 Tangga l 16 Agustus 2008 ,
In
A
WIRYOATMODJO-- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
ah
lik
----- Rp.10 . 000 . 000 , 00

am
ub
d i t e r i ma l angsung
ep o leh Bpk.GUNAWAN

k
----------------- Rp.2 . 000 . 0 00 , 0 0

ah
si
ne
ng
do
gu
j enazah - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
In
A
Rp.5 . 000 . 0 00 , 0 0

ah
lik

m
ub
dan b iaya penguburan j enazah

ka
-------------------- Rp.6 . 000 . 0 00 , 0 0

ep
ah
JUMLAH TOTAL Rp.123 . 000 . 000 , 00

R
es

M
ng
rup i a h )
on
gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
Telp : 021-384 3348 (ext.318) Halaman 49
am
u b
ep
hk
a
Menyatakan seca ra hukum Pengguga t Rekonpens i
si
masih mempunya i keku rangan pembayaran atas
ne
tanah sengke t a se j umlah Rp. 152 .000 . 000 , 0 0
ng
(se r a t u s l ima pu luh dua ju ta rup i a h ) , yang
do
gu harus
se l a ku
d ibaya r kan
ah l i
kepada
war i s Alm.
Terguga t
Bpk.
Rekonpens i
SANTOSO
In
A
WIRYOATMODJO ;
Menyatakan seca ra hukum Terguga t Rekonpens i yang

ah
lik
t i dak mau meneruskan pe laksanaan j ua l be l i
am
ub
ada lah merupakan Perbua tan Melawan Huk um yang
merug i kan Pengguga t ;

ep
k
Menghukum kepada Terguga t Rekonpens i untuk

ah
menyerahkan se r t i f i k a t Tanah Obyek Sengke ta

R
si
kepada Pengguga t Rekonpens i ba i k dar i
ne
ng
kekuasaannya send i r i maupun orang l a i n karena
i j i n nya bi l a per l u dengan bantuan Ala t Negara
do
gu
(Po l i s i ) ;
Menghukum kepada Terguga t Rekonpens i untuk

In
A
melan j u t k a n dan melaksanakan j ua l - be l i tanah
obyek sengke t a , se l an j u t n y a memproses ba l i k

ah
lik
nama ser t i f i k a t tanah obyek sengke ta sampai

m
ub
menjad i atas nama Pengguga t Rekonpens i , sesua i
dengan prosedu r hukum yang ber l a k u ;

ka
ep
Menetapkan seca ra hukum, sega l a beban pa ja k dan

ah
b i aya- b iaya yang berka i t a n dengan pe laksanaan

R
es
j ua l be l i obyek sengke ta menjad i beban dan

M
ng
tanggung j awab anta r a Terguga t Rekonpens i dan

on
gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
Telp : 021-384 3348 (ext.318) Halaman 50
am
u b
51
ep
hk
a
Pengguga t Rekonpens i seca ra ber imbang ;
si
Menghukum Pengguga t Rekonpens i untuk melunas i
ne
ng
keku rangan pembel i a n seb i dang tanah obyek
sengke t a sebesa r Rp. 152 .000 . 000 , 00 (se r a t u s
do
gu l ima
Rekonpens i ,
pu l uh dua j u t a rup i a h ) ,
apab i l a Terguga t
kepada
Rekonpens i
Terguga t
t i dak
In
A
mau mener ima uang te r s ebu t , maka pembayaran
te r s ebu t dapa t di t i t i p k an kepada Pengad i l a n

ah
lik
Neger i Yogyaka r t a ;
am
ub
Menghukum Terguga t Rekonpens i un tuk membayar
semua b iaya perka r a yang t imbu l da lam perka ra

ep
k
in i ;
ah
II . SUBSIDAIR :
R
si
J i ka Maje l i s Hakim berpendapa t la i n , mohon putusan
ne
ng
yang sead i l - ad i l n y a .
do
gu
- - - - - - Menimbang , bahwa atas guga tan Pengguga t , Terguga t
II member i kan j awaban te r t a n gga l 21 Oktobe r 2010 sebaga i

In
A
ber i k u t :
Bahwa pada pr i n s i p n ya Terguga t II menolak se l u r uh da l i l -

ah
lik
da l i l yang d i kemukakan Pengguga t di da lam guga tan ,

m
ub
kecua l i yang seca ra tegas d iaku i kebena rannya ;
Bahwa benar pada mulanya Terguga t II dengan Terguga t III

ka
ep
d ibe r i kepercayaan o leh Bpk. Drs . SUDI RAKIJAT dan Bpk.

ah
SANTOSO WIRYOATMODJO guna mengurus proses tu r un war i s

R
tanah hak bag ian Bpk. SANTOSO WIRYOATMODJO se l uas ± 357

es
M
ng
m², kepercayaan mana kemud ian d i t u a ngkan da lam Sura t

on
gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
Telp : 021-384 3348 (ext.318) Halaman 51
am
u b
ep
hk
a
Kuasa te r t a n gga l 24 Oktobe r 2007 . Namun da lam
si
perkembangan se l an j u t n y a Bpk. SANTOSO WIRYOATMODJO
ne
berkehendak un tuk menjua l tanah hak bag iannya te r s ebu t ,
ng
seh i ngga kemudian ke i ng i n an te r s ebu t d i t ambahkan di
do
gu da lam sura t
d i l a k u kan o leh Bpk.

kuasa te r s ebu t , dan
SANTOSO WIRYOATMODJO send i r i .

penambahan te r s ebu t
Oleh
In
A
karenanya penambahan ke t i k a n / t u l i s a n bukan l ah ha l yang
d ipaksakan o leh s i apapun j uga ;

ah
lik
Bahwa benar mengena i tambahan ke t i k a n d ida l am sura t kuasa
am
ub
te r s ebu t ben tuk dan ukuran huru f n ya berbeda . Hal
te r s ebu t d i ka r enakan mesin ke t i k yang d igunakan per t ama

ep
ka l i untuk menget i k sura t kuasa dengan mesin ke t i k yang
k
ah
d igunakan untuk menambahkan tu l i s a n j uga berbeda ukuran

R
si
dan j en i s huru f n ya , namun yang menget i k dan menambahkan
ne
ada lah Bpk. SANTOSO WIRYOATMODJO send i r i ;
ng
Bahwa atas dasa r sura t kuasa te r s ebu t Terguga t II dan
do
gu
Terguga t I I I kemudian mengurus proses tu r un war i s tanah
hak bag i an dar i Bpk. SANTOSO WIRYOATMODJO, dan

In
A
seka l i g u s menawarkan kepada s i apapun j uga yang
berkehendak membel i ;
ah
lik
Bahwa dar i beberapa ca l on pembel i yang te l a h d ihubung i

m
ub
dan d i t awa r i o leh Terguga t I dan I I , te rn ya ta Terguga t
I yang member i kan penawaran te r t i n g g i dengan harga Rp.

ka
ep
275 .000 . 000 , 0 0 (dua ra t u s tu j u h pu l uh l ima j u t a) , dan

ah
apab i l a harga te r s ebu t d i se t u j u i , Terguga t I

R
mensyara t k an agar d ipe r t emukan l angsung kepada Bpk.

es
M
ng
SANTOSO WIRYOATMODJO, dan t r a n saks i j ua l , be l i tanah

on
gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
Telp : 021-384 3348 (ext.318) Halaman 52
am
u b
53
ep
hk
a
"Harus " l angsung dengan Pemi l i k Tanah ya i t u Bpk.
si
SANTOSO WIRYOATMODJO, tanpa menggunakan sura t kuasa
ne
te r s ebu t d i atas ;
ng
Bahwa atas ke i ng i n an Terguga t I te r s ebu t , kemud ian
do
gu Terguga t
SANTOSO WIRYOATMODJO,
II dan Terguga t
dan
III menyampaikan
Bpk. SANTOSO WIRYOATMODJO

kepada Bpk.
In
A
menye tu j u i harga penawaran Terguga t I dan bersed i a
untuk melakukan t r a n saks i l angsung tanpa menggunakan

ah
lik
sura t kuasa (da l am ha l in i sura t kuasa te r t a n gga l 24
am
ub
Oktobe r 2007) ;
Bahwa se l an j u t n y a te r j a d i l a h t r a n saks i j ua l be l i tanah

ep
k
hak bag i an Bpk. SANTOSO WIRYOATMODJO l angsung an ta r a

ah
Terguga t I se l a ku pembel i dengan Bpk. SANTOSO

R
si
WIRYOATMODJO se l a ku pen j ua l ;
ne
ng
Bahwa o leh karena tanah obyek j ua l be l i masih da lam
proses konve r s i dan tu r un war i s , maka anta r a Terguga t I
do
gu
dengan Bpk. SANTOSO WIRYOATMODJO sepaka t untuk membuat
Sura t Per i k a t a n Jua l Bel i te r t a n gga l 19 Apr i l 2008 ,

In
A
d imana d ida l am Sura t Per i k a t a n Jua l Bel i te r s ebu t ,
pembayaran atas j ua l be l i tanah hak bag ian Bpk. SANTOSO

ah
lik
WIRYOATMODJO d i l a k u kan mela l u i 3 (t iga) te rm i n

m
ub
pembayaran , ya i t u :
08 .1 . Termin I sebesar Rp. 15.000 . 000 , 0 0 ( l ima belas

ka
ep
ju t a rup iah ) dibayar sebe lum penandatanganan sura t

ah
per j an j i a n sebagai uang muka ;

R
es
08 .2 . Termin H sebesar Rp. 85.000 . 000 , 0 0 (de l apan

M
ng
puluh l ima ju ta rup iah ) dibayar sete l ah proses

on
gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
Telp : 021-384 3348 (ext.318) Halaman 53
am
u b
ep
hk
a
konvers i dan turun war is dida f t a r k an ke Kantor
si
Per tanahan Kota Yogyakar t a , dan dibukt i k an dengan
ne
Tanda Bukt i Pendaf t a r an dan Pembayaran ;
ng
08 .3 . Termin I I I sebesar Rp. 175.000 . 000 , 0 0 (se ra tus
do
gu tu juh puluh
ser t i f i k a t
l ima
tanah te l ah
ju t a rup iah )
selesa i
dibayar
menjad i
pada saat
atas nama
In
A
Bpk. SANTOSO, dan di l an j u t k an dengan akad jua l
bel i ;
ah
lik
Bahwa pembayaran Termin I dan Termin II o leh Terguga t I
am
ub
te l a h d ibaya r , dan uang pembayaran d i t e r i ma l angsung
o leh Bpk. SANTOSO WIRYOATMODJO, dan sebaga i tanda

ep
k
te r ima pembayaran te l a h d ibua t kwi t a n s i tanda te r ima ,

ah
ya i t u :
R
si
09.1 . Uang pembayaran te rm i n I sebesa r Rp.
ne
ng
15.000 . 0 00 , 0 0 ( l i ma be l as j u t a rup i a h ) , te r d i r i dar i 2
(dua ) kwi t a n s i , ya i t u :
do
gu
Kwi t ans i te r t a n gga l 24 Mare t 2008 un tuk pembayaran
uang sebesa r Rp. 10.000 . 0 00 , 0 0 (sepu l u h ju ta

In
A
rup i a h ) , d i t a nda t a ngan i o leh Bpk. SANTOSO

ah
lik
WIRYOATMODJO ;
Kwi t ans i te r t a n gga l 12 Apr i l 2008 un tuk pembayaran

m
ub
uang sebesa r Rp. 5.000 . 000 , 00 ( l i ma ju ta rup i a h ) ,

ka
d i t a nda t a ngan i o leh Bpk. SANTOSO WIRYOATMODJO ;

ep
09.2 . Uang pembayaran te rm i n II sebesa r Rp.

ah
85.000 . 0 00 , 0 0 (de l a pan pu luh l ima ju ta rup i a h ) ,

R
es
kwi t a n s i te r t a n gga l 22 Mei 2008 , d i t a nda t angan i o leh

M
ng
Bpk. SANTOSO WIRYOATMODJO ;

on
gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
Telp : 021-384 3348 (ext.318) Halaman 54
am
u b
55
ep
hk
a
Bahwa d i da l am kwi t a n s i - kwi t a n s i te r sebu t Terguga t II
si
tu r u t menanda tangan i sebaga i saks i bersama Bpk. YANTO ;
ne
ng
Bahwa pada saa t te r j a d i n y a kesepaka t an j ua l be l i ,
bangunan rumah yang berd i r i d ia t a s tanah obyek j ua l
do
gu be l i masih d i t empa t i o leh
ABAL MAKARIM, yang o leh karenanya be lum b i sa d i t empa t i

ke l ua r ga Bpk. Drs . MUHAMMAD
In
A
Terguga t I, maka Bpk. SANTOSO sanggup dan bersed i a
un tuk mengosongkan bangunan rumah te r s ebu t . Kesanggupan

ah
lik
te r s ebu t kemud ian d ibuk t i k a n dengan d ibua t n ya Sura t
am
ub
Per j a n j i a n Pengosongan Rumah te r t a n gga l 22 Mei 2008
an ta r a Bpk. SANTOSO WIRYOATMODJO dengan Bpk. Drs .

ep
MUHAMMAD ABAL MAKARIM;
k
ah
Bahwa kemudian pada bu l an Ju l i 2008 , bangunan rumah

R
si
te r s ebu t te l a h d i kosongkan o leh Bpk. Drs . MUHAMMAD ABAL
ne
ng
MAKARIM, dan se l an j u t n y a pada awal bu l an Agustus 2008 ,
bangunan rumah te r s ebu t mula i d i t empa t i Terguga t I.
do
gu
Oleh ka renanya penguasaan dan penempatan bangunan rumah
yang berd i r i di atas obyek j ua l be l i o leh Terguga t I

In
A
ada l ah se i j i n Bpk. SANTOSO WIRYOATMODJO;
Bahwa proses konve rs i dan tu r u n war i s te r us ber j a l a n , dan

ah
lik
se te l a h mela l u i penguku ran , maka o leh Kanto r Per t anahan

m
ub
Kota Yogyaka r t a di t e r b i t k an Sura t Ukur Nomor :
00176/PATEHAN/2008 , tangga l 07 Agus tus 2008 , dan l uas

ka
ep
tanah menjad i 391 m², namun perbedaan l uas t anah

ah
te r s ebu t t idak menjad i masalah anta r a Bpk. SANTOSO

R
WIRYOATMODJO se l a ku pen jua l dengan Terguga t I se l a ku

es
M
ng
pembel i ;
on
gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
Telp : 021-384 3348 (ext.318) Halaman 55
am
u b
ep
hk
a
Bahwa dengan d i t e r b i t k a n n ya , Sura t Ukur sebaga imana ,
si
te r s ebu t di atas , Bpk. SANTSOSO WIRYOATMODJO memin ta
ne
uang sebesa r Rp. 10.000 . 000 , 0 0 (sepu l u h ju ta rup i a h )
ng
kepada . Terguga t I, uang mana d ipe rh i t u n g kan sebaga i
do
gu angsu ran
te r s ebu t
dar i
d ipenuh i
pembayaran
o leh Terguga t
te r r a i n II I , dan
I . Atas pembayaran uang

permin t a an
In
A
sebesar Rp. 10 .000 . 000 , 0 0 (sepu luh ju t a rup iah )
te rsebut kemudian dibuat kwi tans i tanda te r ima yang

ah
lik
di t anda tangan i oleh Bpk, SANTOSO WIRYOATMODJO
te r t angga l 16 Agustus 2008 ;

am
ub
Bahwa pada , tangga l 25 Agustus 2008 , Bpk. SANTOSO
ep
mender i t a , sak i t dan har us opname di RS. Bethesda
k
ah
Yogyaka r t a se l ama 3 ( t i g a ) har i , dan untuk b iaya , rumah

R
si
sak i t te r s ebu t Bpk. SANTOSO WIRYOATMODJO mengutus
ne
Terguga t I I dan Terguga t I I I un tuk memin ta uang kepada ,
ng
Terguga t I sebesa r Rp. 2.000 . 000 , 00 gun a membayar
do
gu
b laya , rumah sak i t , dengan ca ta t a n akan d ipe r h i t u n g kan
sebaga i angsu ran keku rangan pembayaran tanah obyek

In
A
sengke t a . Atas pengelua ran uang sebesar Rp.
2.000 . 000 , 0 0 (dua ju ta rup iah ) te rsebu t te l ah dibuat

ah
lik
kwi tans i tanda te r ima yang di t anda tangan i oleh Tergugat
II, te r t angga l 28 Agustus 2008 ;

m
ub
Bahwa pada tangga l 5 September 2008 Bpk. SANTOSO

ka
ep
WIRYOATMODJO kembal i masuk rumah sak i t , dan se te l a h

ah
d i r awa t se l ama 3 (t iga) har i , tepa t n ya tangga l 8

R
September 2008 Bpk. SANTOSO WIRYOATMODJO meningga l

es
M
dun i a ;
ng
on
gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
Telp : 021-384 3348 (ext.318) Halaman 56
am
u b
57
ep
hk
a
si
te r n ya t a , t idak ada, sa tupun dar i par a ah l i war i s n ya ,
ne
te rmasuk Pengguga t yang mau mengurus j enazah Almarhum
ng
apa l ag i membiaya i bi aya , rumah sak i t dan pengurusan
do
gu Jenazah .
pengurus
Hal in i menimbu l kan
kampung dan warga se tempa t ;

keb i ngunan
o leh
dan kepan i kan
karena , itu
In
A
sebaga i ja l an ke l ua r Terguga t I d im in t a untuk mengurus
j enazah Bpk. SANTOSO WIRYOATMODJO (ka r ena j ua l be l i

ah
lik
tanah hak mi l i k Bpk. SANTOSO j ug a te l a h d i ke t a hu i o leh
Pengurus Kampung maupun warga , se tempa t ) ;

am
ub
Bahwa guna pengurusan j enazah Bpk. SANTOSO
ep
WIRYOATMODJO, o leh Pengurus Kampung Terguga t I se l a ku
k
ah
pembel i tanah d im i n t a un tuk membiaya i se l u r uh b iaya

R
si
rumah sak i t maupun b iaya pengu rusan j enazah Almarhum,
ne
dan Terguga t I bersed i a se r t a kemudian te l a h
ng
mengelua r kan uang sebesa r Rp. 11.000 . 000 , 00 (sebe l a s
do
gu
ju t a rup i a h ) , dengan 2 (dua ) kwi t a n s i tanda te r ima ,
ya i t u :
In
A
14.1 . Sebesar Rp. 5.000 . 000 , 00 ( l ima ju t a rup iah )
sebaga i biaya opname dan pengambi lan jenazah , dengan

ah
lik
kwi tans i yang di tanda tangan i Tergugat II I ,

m
ub
te r t angga l 8 September 2008 ;
14.2 . Sebesar Rp. 6.000 . 000 , 0 0 (enam ju t a rup iah ) guna

ka
ep
pelunasan pengambi lan jenazah dan biaya penguburan ,

ah
yang di tanda tanga i oleh Tergugat III , dan tu ru t

R
menandatangani juga oleh Ketua RT 23 (Ke tua RT

es
M
ng
setempat ) Bpk. SUDIYANTO ;

on
gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
Telp : 021-384 3348 (ext.318) Halaman 57
am
u b
ep
hk
a
Bahwa dar i apa yang te l a h d iu r a i k a n di atas , maka j i k a
si
di r i n c i da lam ha l pembel i a n tanah hak mi l i k Bpk.
ne
SANTOSO WIRYOATMODJO dar i se j a k Bpk. SONTOSO
ng
WIRYOATMODJO masih h idup sampai meningga l n ya , Terguga t
do
gu I te l a h
(se r a t u s
menge lua r kan
dua pu luh
uang sebesa r
t i ga ju t a
Rp.
rup i a h )
123 .
dar i
000 .000 , 0 0
harga Rp.
In
A
275 .000 . 000 , 00 (dua ra t u s tu j u h pu luh l ima ju ta
rup i a h ) , seh i ngga masih ada keku rangan sebesa r Rp.

ah
lik
152 .000 . 000 , 00 (se r a t u s l ima pu luh dua j u t a rup i a h ) ;
am
ub
Dengan per i n c i a n sebaga i ber i k u t :

ep
k
ah

R
si
SANTOSO WIRYOATMODJO-- - - - - - -
ne
Rp.10 . 000 . 000 , 00
ng
do
gu

In
A
SANTOSO
WIRYOATMODJO-- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
ah
lik
---------- Rp. 5.000 . 000 , 00

m
ub

ka

ep
WIRYOATMODJO-- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
ah
----- Rp.85 . 000 . 000 , 00

R
es
M

ng
on
gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
Telp : 021-384 3348 (ext.318) Halaman 58
am
u b
59
ep
hk
a
si
WIRYOATMODJO-- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
ne
----- Rp.10 . 000 . 000 , 00
ng
do
gu d i t e r i ma l angsung o leh Bpk.GUNAWAN
In
A
----------------- Rp.2 . 000 . 0 00 , 0 0
ah
lik

am
ub

ep
k
j enazah - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
ah
Rp.5 . 000 . 0 00 , 0 0
R
si
ne
ng
do
gu
dan b iaya penguburan j enazah
-------------------- Rp.6 . 000 . 0 00 , 0 0

In
A
JUMLAH TOTAL Rp.123 . 000 . 000 , 00

ah
lik
rup i a h )
m
ub
Bahwa berdasa r kan apa yang te l a h d iu r a i k a n di atas , maka

ka
ep
t idak benar da l i l Pengguga t pada po in t 3, a len i a ke- 3
yang menyatakan Alm. SANTOSO WIRYOATMODJO semasa ,

ah
h idupnya t i d a k pernah berke i n g i n a n untuk menjua l tanah

es
M
peka rangan dan rumah obyek sengke t a ;

ng
on
gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
Telp : 021-384 3348 (ext.318) Halaman 59
am
u b
ep
hk
a
Bahwa senya tanya Alm. Bpk. SANTOSO WIRYOATMODJO semasa
si
h idupnya te l a h melakukan t r a n saks i j ua l be l i tanah hak
ne
mi l i k n y a yang da lam perka ra in i d i sebu t obyek sengke ta
ng
o leh Pengguga t dengan Terguga t I, t r a n saks i mana
do
gu d i t u a ngkan d ida l am Sura t
19 Apr i l 2008 , yang d i l a k u kan send i r i

Per i k a t a n Jua l Bel i
o leh Bpk. SANTOSO

te r t a n gga l
In
A
WIRYOATMODJO dan d i t a nda t anga i send i r i o leh Bpk.
SANTOSO WIRYOATMODJO, dengan harga Rp. 275 .000 . 000 , 00

ah
lik
(dua ra t u s j u t u h , pu l uh l ima j u t a rup i a h ) ;
am
ub
Bahwa benar Terguga t II pernah mendatang i Pengguga t
(sebaga i ah l i war i s Bpk. SANTOSO) dengan maksud un tuk

ep
member i t a hu kan adanya pen j ua l a n tanah hak mi l i k Bpk.
k
ah
SANTOSO semasa h idupnya , seka l i g u s Terguga t II membawa

R
si
dra f t su ra t kuasa te r t a n gga l 14 Oktobe r 2008 , j ika
ne
memang par a ah l i war i s kemudian akan menguasakan kepada
ng
Terguga t II dan Terguga t III gun a meneneruskan
do
gu
pe l aksanaan j ua l be l i , dan dra f t sura t kuasa te r s ebu t
kemud ian d i t e r i ma Pengguga t yang j ug a mengatakan akan

In
A
d im in t a k an tanda t angan ah l i war i s yang l a i n ;
Bahwa berdasarkan dal i l - dal i l Tergugat II sebaga imana

ah
lik
te rsebut dia tas , senyatanya Surat Kuasa te r t angga l 24

m
ub
Oktober 2007 dan dra f t Sura t Kuasa te r t angga l 14
Oktober 2008 t i dak pernah digunakan , oleh karenanya

ka
ep
t i dak mempunyai kekuatan hukum yang mengika t ;

ah
Bahwa o leh karenanya da l i l Pengguga t yang menyatakan ada

R
pengakuan dar i Terguga t II yang menyatakan Sura t Kuasa

es
M
ng
te r t a n gga l 24 Oktobe r 2007 dan dra f t Sura t Kuasa

on
gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
Telp : 021-384 3348 (ext.318) Halaman 60
am
u b
61
ep
hk
a
te r t a n gga l 14 Oktobe r 2008 ada l ah Ulah dar i Terguga t I I
si
bersama dengan Terguga t II I dan Terguga t I ada lah
ne
sanga t mengada- ada dan merupakan , f i t n a h ;
ng
Bahwa demik i a n pu la da l i l Pengguga t yang menyatakan
do
gu Terguga t I ,
SANTOSO WIRYOATMOJO sak i t

II dan I I I mengambi l
ke ras
kesempatan d i saa t
dan t i dak berdaya

Bpk.
In
A
berba r i n g di tempa t t idu r ada l ah f i t nah yang sanga t
ke j i , dan jus t r u menunjukkan ke t i d a k pedu l i a n dan

ah
lik
ke t i d a k tahuan atas di r i Alm. Bpk. SANTOSO
am
ub
WIRYOATMOJO ;
Bahwa Terguga t II ada lah orang kepercayaan Almarhum

ep
k
yang se l a l u mendamping i be l i a u , se l ama ber t a hun - tahun

ah
mendamping i Almarhum semasa h idupnya , Tergugat I I t i dak

R
si
pernah mel iha t Penggugat ataupun Ahl i war is la i nnya
ne
ng
untuk si l a t u r ahmi ataupun pedul i dengan Almarhum,
bahkan disaa t Bel i au saki t mendadak selama 3 har i
do
gu
opname kemudian meninggal sampai dengan upacara
penguburan dan upacara selamatan sampai 40 har inya ,

In
A
Penggugat sama seka l i t i dak pernah hadi r meski sekedar
untuk melayat , apalag i sampai bersed ia membiaya i rumah

ah
lik
sak i t maupun biaya pengurusan Jenazah ;

m
ub
Bahwa Almarhum Bpk. SANTOSO WIRYOATMOJO sak i t n y a ada lah

ka
ep
mendadak dan hanya berse l a ng 3 har i be l i a u meningga l ,

ah
dan sebe l umnya be l i a u se hat - se ha t sa j a , o leh karenanya

R
es
dal i l Pengguga t yang menyatakan Almarhum sak i t par ah

M
ng
dan berba r i n g t i dak berdaya ada lah sanga t mengada- ada ,

on
gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
Telp : 021-384 3348 (ext.318) Halaman 61
am
u b
ep
hk
a
dan dar i mana Pengguga t ta hu padaha l menengok sa j a ,
si
sama seka l i t i d a k pern ah;
ne
ng
Bahwa sesungguhnya Pengguga t hanya l ah ah l i wa r i s dar i
gar i s menyamping , yang sesungguhnya sama seka l i t i dak
do
gu pedu l i
h idupnya ,
te r hadap
bahkan
Alm. Bpk.
sak i t
SANTOSO WIRYOATMOJO semasa
t i dak pe rn ah menengok ,
In
A
meningga l n ya be l i a u t i dak melaya t , upaca ra se l ama tan
j enazah j ug a t i dak pern ah datang , namun ke t i k a

ah
lik
menyangku t masalah Har t a war i s an pen i ngga l a nnya maka
am
ub
Penggugat bak Pahlawan dis i ang bolong, yang seolah - olah
pal i ng ber j asa dan pal i ng berhak ka l au menyangku t Har ta

ep
war i san ;
k
ah
Bahwa te r l e b i h - l eb i h kese rakahan Pengguga t ada lah

R
si
Amanat Alamarhum yang sudah menjua l tanah kepada
ne
ng
Terguga t I pun t idak d i l a k s anakan , bahkan mengajukan
guga tan in i ser t a melapo rkan Terguga t II dan I I I yang
do
gu
not a bene ada lah orang - orang kepercayaan Almarhum yang
se l a l u mendamping i dan merawat be l i a u ;

In
A
Bahwa o leh karena se l u r uh dah l - dah l yang d iu r a i k a n
Pengguga t di da l am guga tannya tanpa d i l a n das i hukum

ah
lik
yang kua t dan t i d a k sesua i dengan fak t a - fak t a hukum,

m
ub
maka sudah sepan tasnya guga tan pengguga t untuk d i t o l a k
se l u r u hnya ;
ka
ep
Berdasarkan dal i l - dal i l kami te rsebut di atas , maka

ah
kami mohon Kepada Yang Terhormat Maje l i s Hakim

R
es
Pemeriksa Perkara in i untuk memeriksa dan memutus

M
ng
sebaga i ber i ku t :
on
gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
Telp : 021-384 3348 (ext.318) Halaman 62
am
u b
63
ep
hk
a
I. PRIMER :
si
Mener ima dan mengabu l kan j awaban Terguga t II untuk
ne
ng
se l u ruhn ya ;
Menolak atau se t i d a k - t i d a kn ya t i dak dapa t mener ima
do
gu guga tan Pengguga t untuk se l u r u hnya ;
Menghukum Pengguga t untuk membayar b iaya perka r a
In
A
yang t imbu l ;
ah
lik
II . SUBSIDAIR :
J i ka Maje l i s Hak im berpendapa t l a i n , mohon putusan

am
ub
yang sead i l - ad i l n y a ;
- - - - - - Menimbang , bahwa atas guga tan Penggguga t , Terguga t

ep
k
II I member i k an j awaban Konpens i dan guga tan Rekonpens i

ah
R
te r t a n gga l 21 Oktobe r 2010 sebaga i ber i k u t :
si
Bahwa Pos i t a Gugatan No. 1, Terguga t III t i dak
ne
ng
mengetahu i saa t in i hak kepemi l i k a n Tanah sengke t a
do
te r s ebu t , namun sewaktu Alm. R. Santoso
gu
Wiryoa tmo j o masih h idup , menuru t pengakuan

In
A
Almarhum be tu l merupakan mi l i k n y a yang sah ;
Bahwa Pos i t a Gugatan No. 2 betu l ;

ah
lik
Bahwa te r hadap Pos i t a Gugatan Pengguga t No. 3,
Terguga t III menyatakan bahwa fo t o copy dra f t

m
ub
Sura t Kuasa tangga l 24 Oktobe r 2007 , ada l ah TANDA

ka
ep
TANGAN ASLI dar i DRA. SUDI RAKIJAT dan R. SANT050
WIRJOATMODJO, demik i a n j ug a adapun tambahan

ah
ke t i k a n pad a dra f t Sura t Kuasa tangga l 24 Oktobe r

es
M
2007 te r s ebu t ada l ah merupakan konse p tambahan

ng
on
gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
Telp : 021-384 3348 (ext.318) Halaman 63
am
u b
ep
hk
a
dar i kedua Para Pember i Kuasa d i ata s , yakn i DRA.
si
SUDI RAKIJAT dan R. SANTOSO WIRJOATMODJO dan BUKAN
ne
ATAS KEMAUAN DARI TERGUGAT I I I sebaga i sa l ah sa tu
ng
unsu r pener ima kuasa . Ser t a berhubung masih dra f t
do
gu sura t
ah l i
kuasa
war i s
dan
yang l a i n ,
masih membutuhkan
maka d im in t a kan koreks i

tanda tangan
pad a
In
A
Pihak Pengguga t pad a waktu itu , DAN SAMPAI SAAT
IN I DRAFT SURAT KUASA TERTANGGAL 24 OKTOBER 2007

ah
lik
te r s ebu t BELUM PERNAH DIGUNAKAN UNTUK KEPENTINGAN
APAPUN, karena masih berben t u k dra f t Sura t Kuasa ,

am
ub
seh i ngga TIDAKep BENAR DALIL POSITA GUGATAN
PENGGUGAT YANG TERSEBUT DALAM POSITA NOMOR 3 ;

k
ah
Pengguga t menyebu t kan d ida l am Gugatannyo Drs . Sudi

R
si
Raki j a t , YANG BENAR Dra . Sudi Raki j a t ;
ne
ng
Bahwa TIDAK BENAR, dra f t Sura t Kuasa te r t a n gga l 24
Oktobe r 2007 te r j a d i pemaksaan dan menggunakan
do
gu
kesempatan , namun dra f t Sura t Kuasa te r t a n gga l 24
Oktobe r 2007 i t u atas kemauan send i r i dar i Alm. R.

In
A
Santoso Wiryoa tmo j o . Akan te t a p i dra f t sura t kuasa
te r s ebu t BELUM DIGUNAKAN UNTUK KEPENTINGAN APAPUN,

ah
lik
seh i ngga dengan send i r i n y a TIDAK MEMPUNYAI

m
ub
KEKUATAN HUKUM YANG MENGIKAT, l eb i h - l eb i h l ag i
masih da lam sta t u s DRAFT SURAT KUASA. Sehingga

ka
ep
dengan demik i a n MENOLAK POSITA NO. 4 TERSEBUT.

ah
Bahwa TIDAK BENAR, Terguga t III bersama dengan

R
Terguga t II membawa masuk Terguga t I dan

es
M
ng
ke l ua r ganya untuk menguasa i obyek sengke ta , namun

on
gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
Telp : 021-384 3348 (ext.318) Halaman 64
am
u b
65
ep
hk
a
YANG BENAR pada waktu itu berhubung Alm. R.
si
Santoso Wiryoa tmo j o sewaktu masih h idupnya seca ra
ne
sah menjua l send i r i Tanah dan Rumah ( Obyek
ng
sengke t a ) mi l i k n y a kepada Terguga t I maka
do
gu penguasaan
ada lah merupakan

Terguga t
hak
I atas
Terguga t
obyek
I untuk
sengke t a
menguasa i
itu
In
A
obyek sengke t a te r s ebu t . Seh ingga MENOLAK Pos i t a
No.5 te r sebu t ;
ah
lik
Bahwa per i h a l Gugatan Terguga t I sebaga imana
am
ub
d i sebu t k an o leh Pengguga t , Terguga t II I t i dak tahu
ha l te r s ebu t , dan perka ra in i merupakan perka r a

ep
perda t a , ten t u nya seca ra hukum t i d a k b i sa d ia j u k an
k
ah
seca ra hukum Pidana , d i samp ing t i dak ada buk t i

R
si
kua t adanya dugaan t i n da k p idana . Seh ingga dengan
ne
demik i a n MENOLAK Pos i t a Gugatan No.6 dan 7
ng
te r s ebu t ;
do
gu
Bahwa sepenge tahuan Terguga t III , sewaktu masih
h idupnya Alm. R. Santoso Wiryoa tmo j o al i as

In
A
SANTOSO, te l a h pernah menjua l send i r i / l a n g s ung
Tanah dan Rumah mi l i k n ya itu ( obyek sengke t a )

ah
lik
kepada Terguga t I dan te l a h mener ima se j um lah uang

m
ub
persko t , Tindakan R. Santoso Wiryoa tmo j o al i a s
SANTOSO te r s ebu t d i l a k u kan Pen jua l a n seca ra

ka
ep
l angsung TANPA PERANTARA DAN TANPA SURAT KUASA

ah
KEPADA SIAPAPUN. Hal te r s ebu t atas ke te r angan

R
Santoso sewak tu masih h idupnya kepada Terguga t

es
M
II I . Sehinggo TIDAK BENAR da l i l Pos i t a Gugatan No.

ng
on
gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
Telp : 021-384 3348 (ext.318) Halaman 65
am
u b
ep
hk
a
8 te r s ebu t .
si
Bahwa TIDAK BENAR Pos i t a No. 9 te r s ebu t , karena
ne
ng
sewaktu masih h idupnya R. Santoso Wiryoo tmo j o
pernah member i t a hu kan kepada Terguga t III bahwo
do
gu pada
per i k a t a n
Tangga l 19
j ua l - be l i
Apr i l
Tanah
2008
dun
pernah
Rumah
mengadakan
( obyek
In
A
sengke t a ) i t u dengan Terguga t I .
Bahwa TIDAK ADA RELEVANSI HUKUMNYA anta ra dra f t Sura t

ah
lik
Kuasa te r t a n gga l 24 Oktobe r 2007 dengan Per i s t i w a
am
ub
hukum per i k a t a n te r t a n gga l 19 Apr i l 2008 , karena
dra f t Sura t Kuasa te r t a n gga l 24 Oktobe r 2007 i t u

ep
k
BELUM PERNAH DIGUNAKAN UNTUK KEPENTINGAN APAPUN,

ah
dan seca ra nya ta Tanah dan Rumah mi l i k Alm. R.

R
si
Santoso Wiryoo tmo j o di j ua l l angsung tanpa sura t
ne
ng
kuasa kepada s i apapun kepada Terguga t I, seh i ngga
dengan demik i a n MENOLAK Pos i t a No. 12 te r s ebu t .
do
gu
Bahwa un tuk seleb ihnya MENOLAK POSITA GUGATAN
PENGGUGAT sebaga imana te rsebut dalam Posi t a No.

In
A
11, 13 , 14, 15 , 16 dan 17 untuk SELURUHNYA,
karena da l i l te r sebu t TIDAK BERDASAR HUKUM.

ah
lik
Berdasa r kan ha l - ha l te r s ebu t d ia t a s , maka kami Terguga t

m
ub
II I , memohon kepada Maje l i s Hak im yang memer i k sa
Perka ra in i , un tuk MENJATUHKAN PUTUSAN, sebaga i

ka
ep
ber i k u t :
ah
Mener ima Jawaban Terguga t I I I in i UNTUK SELURUHNYA;

R
es
MENOLAK Gugatan Pengguga t un tuk se l u r u hnya ;

M
ng
on
gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
Telp : 021-384 3348 (ext.318) Halaman 66
am
u b
67
ep
hk
a
Menghukum Pengguga t untuk membayar b iaya perka ra
si
in i ;
ne
Menimbang , atas j awaban Terguga t I, j awaban Terguga t
ng
II dan j awaban Terguga t II I , Pengguga t te l a h menga jukan
do
gu rep l i k te r t a n gga l
Menimbang , atas
1 November 2010 ;
rep l i k Pengguga t , Terguga t I,
In
A
Terguga t II dan Terguga t III te l a h menga jukan dup l i k
te r t a n gga l 8 November 2010 ;

ah
lik
Menimbang , bahwa untuk menguatkan da l i l guga tannya ,
Pengguga t te l a h menga jukan buk t i - buk t i te r t u l i s berupa :

am
ub
Fotokop i Ser t i f i k a t ep Hak Mi l i k No. 841 /Ke l . Patehan Sura t
Ukur tangga l 07- 08- 2008 No. 00 176 / PATEHAN / 2008

k
se l uas 391 m² te r t u l i s atas nama SUNARTIN, BACHELOR OF

ah
si
ART 22 / 09 /1953 yang te r l e t a k di Kelu r ahan Patehan
Kecamatan Kra ton Kota Yog y a k a r t a Prop i n s i Dae r a h
ne
ng
Is t i mewa Yogyaka r t a atau l eb i h dikena l dengan Ja l a n
do
Nag a n Tengah Nomor : 02 RT. 023 RW. 006 Kelu r ahan
gu
Patehan , Kecamatan Kra ton , Kota Yogyaka r t a (d i b e r i

In
A
tanda P- 1) ;
Fotokop i Ser t i f i k a t Hak Mi l i k No. 842 /Ke l . Patehan Sura t

ah
lik
Ukur tangga l 0708- 2008 No. 00 174 / PATEHAN / 2008
se l uas 308 m² te r t u l i s atas n a m a

m
ub
S O E D I R O WIRYOKARTIKO tangga l l ah i r 14 / 0 6 / 1 9 3 2
ka
yang t e r l e t a k di Kelu r ahan Patehan Kecamatan Kra t on

ep
Kota Yogyaka r t a Prop i n s i Daerah I s t i mewa Yogyaka r t a

ah
atau l eb i h d i kena l dengan Ja l an Nagan Tengah Nomor :

es
M
04 RT. 023 RW. 006 Kelu r ahan Patehan , Kecamatan

ng
on
gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
Telp : 021-384 3348 (ext.318) Halaman 67
am
u b
ep
hk
a
Kra t on , Kota Yogyaka r t a (d i b e r i tanda P- 2) ;
si
Fotokop i Ser t i f i k a t Hak Mi l i k No. 843 /Ke l . Patehan Sura t
ne
Ukur tangga l 0708- 2008 No. 00 174 / PATEHAN / 2008
ng
se l uas 432 m² te r t u l i s atas nama : SUNARDONO tangga l
do
gu l ah i r
Kecamatan
19/07 / 1954
Kra ton .
yang
Kota
te r l e t a k
Yogyaka r t a
di Kelu r ahan
Prop i n s i
Patehan
Daerah
In
A
Is t i mewa Yogyaka r t a atau l eb i h d i kena l dengan Ja l an
Nagan Tengah Nomor : 04 RT. 023 RW. 006 Kelu r ahan

ah
lik
Patehan , Kecamatan Kra ton , Kota Yogyakar t a (d i b e r i
tanda P- 3) ;
am
ub
Fotokop i Kar t u Tanda
ep Penduduk . Repub l i k Indones i a
N. I . K . 13 . 5 010 . 060941 . 0001 atas n am a :

k
SANTOSA te r t angga l 30 Mare t 1999 ber l a ku sampai

ah
si
dengan 0609 - 2002 yang dike l ua rkan atas nama
wal i k o t amadya camat Drs . Purwan to Nip . 490014201
ne
ng
(d i b e r i tanda P- 4) ;
do
Fotokop i dra f t Sura t Kuasa te r t a n gga l 14 Oktobe r 2008
gu
yang d i bawa dan d i sampa i kan Terguga t II Kepada P a r a

In
A
Ah l i Wa r i s A lma r h um Santosa un tuk di min takan
tanda tangan (d i b e r i tanda P- 5) ;

ah
lik
Fotokop i Sura t Kuasa te r t a n gga l 24 Oktobe r 2007 yang
seakan akan ber i s i te l a h d i t a n da tangan i Almarhumah

m
ub
Dra . Sud i Rak i j a t dan Almarhum R.San tosa Wir j o a tmod j o

ka
kepada Terguga t I I dan Terguga t I I I (d i b e r i tanda P- 6)

ep
;
ah
Fotokop i Sura t Kuasa te r t a n gga l 24 Ok t o b e r 2007 yang

es
M
sea k a n ukan ber i s i te l a h d i t a nda tangan i A lma r h umah

ng
on
gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
Telp : 021-384 3348 (ext.318) Halaman 68
am
u b
69
ep
hk
a
Dra . Sud i Rak i j a t dan A lma r h um R. San t o s a
si
Wir j o a tmod j o kepada Terguga t II dan Terguga t III
ne
ng
Fotokop i Sura t Tanda Bukt i Pener imaan Laporan Nomor :
do
gu STBL
te r t a ngga l
/ 210- B
10
/ VI
Jun i
/
20 1 0
2010
yang
/ DIY
di t anda .
/ TABES
tangan i
YKA
In
A
Pe l a p o r Hj . Sunar t i n , BA. Dan An. Kepa la Kep o l i s i a n
Ko t a Be s a r YKA KA .SPK . III RUSIONO I PDA NRP

ah
lik
58110068 (d i b e r i tanda P- 8) ;
Fotokop i Sura t Pernya t aan para Ahl i Wari s / Anak kandung

am
ub
Almarhum R.Ngt SUDJILAH WIRYOATMOJO te r t a n gga l
ep 17- 11-
1884 yang d i ke t u a i Ketua RT.5 Sut i d j o dan Ketua RK

k
Patehan R.S. Suba l i d i n a t a (d i b e r i tanda P- 9) ;

ah
si
Fotokop i Sura t Kete rangan Kemat i an Nomor
474 .3 / 5 0 / PT / I I I / 2 0 0 9 atas nama SANTOSA te r t a n gga l 5
ne
ng
Mare t 2009 yang d i t a nda tangan i Kepa la Dinas
do
Kependudukan dan Penca ta t a n Sip i l Lurah Patehan YUNIAR
gu
PURWANTORO, BA Nip . 490018536 dengan Cap Kelu r ahan

In
A
Patehan dan te l a h di l ega l i s i r No. 047 / 76 / KT /
II I / 2009 tangga l 7- 3- 2009 o leh Pejaba t yang sama

ah
lik
Lurah Patehan YUNIAR PURWANTORO, BA Nip . 490018536
dengan Cap yang sama (d i b e r i tanda P- 10) ;

m
ub
Fotokop i Sura t Kuasa te r t a n gga l 19 Oktobe r 2009 yang

ka
d i t a nda tangan i dan d ibe r i k a n Para Ahl i War i s Almarhum

ep
Santosa kepada Widodo Pr i yan t a , SH. (d i b e r i tanda P-

ah
11) ; - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
es
M
Sura t Kete rangan Kemat i an Nomor :474 . 3 / 4 5 /RT . I / I X / 2 0 05

ng
on
gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
Telp : 021-384 3348 (ext.318) Halaman 69
am
u b
ep
hk
a
atas nama Dra .Suna rman te r t a n gga l 5 September 2005
si
ne
Sura t Kete rangan Kemat i an Nomor :474 . 3 / 0 8 / PT . I / I / 2 0 0 8
ng
atas nama Dra .SOEDIRAKIAT te r t a n gga l 24 Februa r i 2008
do
gu Sura t
(d i b e r i
Tanda
tanda P- 13) ;
Ter ima Seto ran (STTS) Pajak Bumi dan
In
A
Bangunan tahun 2010 atas nama waj i b pa jak SANTOSA
ah
lik
Sura t Pember i t a h uan Pajak te r u t a ng Pajak Bumi dan
Bangunan tahun 2010 atas nama SUNARTIN, BA (d i b e r i

am
ub
tanda P- 15) ; ep
Sura t Kete rangan Ahl i War i s te r t a n gga l 29 Mare t 2010
k
yang d i t a n da tangan i o leh Para Ahl i War i s Almarhum

ah
si
Santosa (d i b e r i tanda P- 16) ;
Menimbang , bahwa fo t o copy te r s ebu t te l a h
ne
ng
bermate r a i cukup dan te l a h d i cocokkan dengan as l i n y a ,
do
kecua l i buk t i P- 6, P- 7, P- 9, P- 10, P- 11 t idak ada
gu
as l i n y a , se l an j u t n y a d ibe r i tanda P.1 sampai dengan

In
A
P.16 , sebaga imana te r l amp i r da lam berkas perka ra ;
Menimbang , bahwa se l an j u t n y a Pengguga t j uga

ah
lik
menga jukan saks i - saks i se j um lah 5 ( l i ma ) orang masing -
masing saks i te r sebu t member i kan ke te r angan d ibawah

m
ub
sumpah pada pokoknya sebaga i ber i k u t :

ka
ROBERTUS SUNARNO member i k an ke te r angan d ibawah sumpah

ep
pada pokoknya sebaga i ber i k u t :

ah
Bahwa saks i sebaga i te t a ngga dar i Almarhum Santosa ;

es
M
Bahwa tanah dan rumah yang menjad i sengke t a berada d i

ng
on
gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
Telp : 021-384 3348 (ext.318) Halaman 70
am
u b
71
ep
hk
a
depan rumah mi l i k saks i ;
si
Bahwa batas - ba tas obyek sengke t a ada l ah sebe l ah uta r a
ne
pagar tembok Almarhum Santosa , batas sebe l ah Timur
ng
Ja l an kampung Patehan , batas sebe l ah se l a t a n ja l an
do
gu kampung Nagan
bapak Sud i r o dan rumah Ibu Sunarman ;

Tengah , batas seba l ah bara t rumah
In
A
Bahwa saks i hanya mendengar j ika tanah yang menjad i
sengke t a te l a h berse r t i p i k a t atas nama ah l i war i s

ah
lik
Almarhum Santosa ;
Bahwa Almarhum Santosa t i d a k memi l i k i is t r i dan hanya

am
ub
t i n gga l bersama ep dengan kakak perempuannya yang
te l a h meningga l dun i a te r l e b i h dahu lu ;

k
Bahwa sebe l umnya yang t i n gga l da lam rumah ada l ah Drs .

ah
si
Abal Makar im se j a k sek i t a r tahun 1980- an sampai
yang kemudian p indah dar i rumah te r s ebu t atas
ne
ng
per i n t a h Almarhum Santosa ke Surabaya sek i t a r
do
per t engahan pada 2009 ;
gu
Bahwa I s t r i Aba l Makar im masih keraba t dengan Almarhum

In
A
Santosa ;
Bahwa saa t i n i yang menempat i rumah dan tanah sengke ta

ah
lik
ada lah penya l u r gas te t a p i saks i t i dak tahu s iapa
pemi l i k n y a ;
m
ub
Bahwa saks i t i dak mengena l Kalbu Suta r j o k o dan Awiek

ka
Roospray i t n o , te t a p i saks i kena l dengan Gunawan;

ep
Bahwa se te l a h Aba l Makar im p indah , rumah te r s ebu t

ah
kosong se l ama 1 (sa t u ) bu lan se te l a h itu ada

es
M
perusahaan penya l u r gas te t a p i saks i t i dak tahu i t u

ng
on
gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
Telp : 021-384 3348 (ext.318) Halaman 71
am
u b
ep
hk
a
mi l i k s iapa ;
si
Bahwa Almarhum Santosa t i d a k pernah berce r i t a ten t a ng
ne
j ua l be l i tanah ;
ng
Bahwa saks i pernah d im in t a tanda tangan o leh Pak
do
gu Sunarman
menerangkan
dan
bahwa
Ibu
Pak
Sunarman
Sunarman
sebaga i
dan Ibu
saks i
Sunarman
yang
In
A
memi l i k i ke tu r u nan d ian t a r a n ya Mas Pr i , Mbak Pr i .
Mbak Nar t i n , Mba Nanda, Mba Sr i , Mas Har to , dan Mas

ah
lik
Manto ;
Bahwa saks i tanda tangan sura t te r s ebu t te r k a i t

am
ub
pengurusan ser t i p i k a t
ep dar i tanah yang menjad i
sengke t a untuk menerangkan s iapa sa j a ke tu r unan Pak

k
Sunarman ;
ah
si
Bahwa Almarhum Santosa meningga l pada tangga l 8
September 2008 ;
ne
ng
Bahwa saks i hanya mendengar cer i t a ke t i k a Almarhum
do
Santosa sak i t mener ima uang dar i para Terguga t ;
gu
Bahwa Pengguga t ada lah sepupu dengan Almarhum Santosa

In
A
dan Ibu Sud i r a k i j a t ada l ah kakak kandung dar i
Almarhum Santosa ;
ah
lik
Bahwa ke t i k a Almarhum Santosa masih sak i t Gunawan
merawat sampai dengan meningga l dun ia beg i t u j uga

m
ub
dengan Awiek Roospray i t n o ;

ka
Bahwa Gunawan ada l ah sop i r Almarhum Santosa yang sudah

ep
i ku t l ama se j a k pens i un sampai dengan meningga l

ah
dun ia sedangkan Awiek Roospray i t n o ada lah teman

es
M
ba i k dar i Almarhum Santosa ;

ng
on
gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
Telp : 021-384 3348 (ext.318) Halaman 72
am
u b
73
ep
hk
a
Bahwa ke t i k a proses i pemakaman Almarhum Santosa ,
si
Pengguga t bersama dengan sauda ranya i ku t had i r ;
ne
HARIBOWO member i k an ke te r angan d ibawah sumpah pada
ng
pokoknya sebaga i ber i k u t :
do
gu Bahwa saks i
Bahwa saks i
t i d a k kena l dengan para p ihak ;
ada l ah Pegawai Neger i Sip i l pada Kanto r
In
A
Badan Per t anahan Yogyaka r t a sebaga i KaSubs i
Sengke ta ;
ah
lik
Bahwa asa l muasa l ser t i p i k a t Hak Mi l i k No.841 per t ama
ka l i atas nama Santoso a lamat t i dak ada da lam

am
ub
warka t , asa l n ya ep hak Verpond i ng No.88 te r b i t tahun
17 Jun i 2009 l uas tanah 391 m² ;

k
Bahwa dasar pera l i h a n bera l i h berdasa r kan Sura t

ah
si
Kete rangan Ahl i War i s dan Sura t Pembagian Har ta
Wari san ;
ne
ng
Bahwa bag i an tanah te r s ebu t d ipecah men j ad i 3 (t i ga )
do
ser t i p i k a t yang per t ama atas nama Hj . SUNARTIN, B.A
gu
sedangkan yang kedua dan ke t i g a saks i t i d a k tahu ;

In
A
Bahwa ke t i g a se r t i p i k a t tanah te r s ebu t bera l i h karena
pewar i s an ;
ah
lik
Bahwa asa l muasa l Verpond i ng No.88 te r b i t per t ama ka l i
pada tahun 1926 atas nama Raden Ngt . Suro Wid igdo ;
m
ub
Bahwa ser t i p i k a t No.841 atas nama Hj . SUNARTIN BA;

ka
Bahwa saks i t i dak tahu atas nama s iapa ser t i p i k a t

ep
No842 dan No.843 ;

ah
Bahwa ser t i p i k a t No.841 se te l a h dar i Hj . Sunar t i n

es
M
t i d a k ada pera l i h a n l ag i ;
ng
on
gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
Telp : 021-384 3348 (ext.318) Halaman 73
am
u b
ep
hk
a
Bahwa bera l i h n y a hak dar i Raden Ngt . Suro Wid igdo
si
kepada Santosa karena war i s an ke Santosa pada tahun
ne
2009 berdasa r kan sura t ke te r a ngan war i s pada
ng
tangga l 16 Apr i l 2007 ;
do
gu Bahwa
Sunar t i n
te r j a d i n y a
pada
pera l i h a n
tangga l
dar i
26
Santosa
Apr i l 2010
kepada
karena
Hj .
In
A
pewar i s an yang bera r t i pemegang hak l ama te l a h
meningga l dun ia ;
ah
lik
Bahwa l uas tanah pada se r t i p i k a t No.841 ada l ah 391
m² ;
am
ub
Bahwa saks i membenarkan
ep buk t i P- 1 berupa ser t i p i k a t
tanah Hak Mi l i k No.841 /Ke l . P a t e h an Sura t Ukur

k
tangga l 07- 08- 2008 No.00176 /PATEHAN/2008 se l uas 391

ah
si
(t iga ra t u s sembi l a n pu luh sa tu ) m² atas nama
:SUNARTIN, BA sesua i dengan warka t as l i n y a ;
ne
ng
Bahwa te r hadap ser t i p i k a t No.841 ca ta t a n pemblok i r a n
do
saa t tangga l 7 Jun i 2010 , penda f t a r a n pemblok i r a n
gu
tangga l 4 Jun i 2010 pemblok i r a n n ya tangga l 7 Jun i

In
A
2010 ;
Bahwa saks i t i dak tahu s i apa yang menga jukan

ah
lik
pemblok i r a n ;
Menimbang , bahwa untuk menguatkan da l i l j awabannya ,

m
ub
Terguga t I, I I te l a h mengajukan buk t i - buk t i te r t u l i s

ka
berupa :
ep
Fotokop i Sura t PERIKATAN JUAL BELI Ter t a ngga l 19 Apr i l

ah
2008 , an ta r a Bpk.San to so Wiryoa tmod j o dengan Terguga t

R
es
I (d i b e r i tanda T I . I I - 1) ;
M
Kwi t ans i tanda te r ima uang sebesa r Rp.10 .000 . 0 00 , -

ng
on
gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
Telp : 021-384 3348 (ext.318) Halaman 74
am
u b
75
ep
hk
a
(sepu l u h ju t a rup i a h ) , yang d i t a nda t a ngan i Bpk.
si
Santoso Wiryoa tmod j o , te r t a n gga l 24 Mare t 2008 sebaga i
pembayaran te rm i n I (uang muka) (d i b e r i tanda T I . I I -
ne
ng
2) ;
Kwi t ans i tanda te r ima uang sebesa r Rp.5 . 000 . 000 , - ( l i ma
ju ta rup i a h ) , yang d i t a nda t a ngan i Bpk.
do
Santoso
gu Wiryoa tmod j o , te r t a n gga l 12 Apr i l 2008 sebaga i
pembayaran te rm i n I (uang muka) (d i b e r i tanda T I . I I -
In
A
3) ;
ah
lik
(de l a pan pu luh l ima j u t a rup i a h ) , yang d i t a nda t a ngan i
Bpk. Santoso Wiryoa tmod j o , te r t a n gga l 23 Apr i l 2008
sebaga i pembayaran te rm i n I I (d i b e r i tanda T I . I I - 4) ;
am
ub
(sepu l u h ju t a rup i a h ) , yang d i t a nda t a ngan i Bpk.
ep
k
Santoso Wiryoa tmod j o , te r t a n gga l 16 Agus tus 2008

(d i b e r i tanda T I . I I - 5) ;
ah
R
Kwi t ans i tanda te r ima uang sebesa r Rp.2 . 000 . 0 00 , - (dua
si
ju ta rup i a h ) , yang d i t a n da t a ngan i Bpk. Gunawan,
ne
ng
te r t a n gga l 28 Agus tus 2008 sebaga i guna b iaya opname

Bpk. Santoso (d i b e r i tanda T I . I I - 6) ;
Kwi t ans i tanda te r ima uang sebesa r Rp.5 . 000 . 0 00 , - ( l i ma
do
gu
ju ta rup i a h ) , yang d i t a n da t a ngan i Bpk. Awiek

Roospray i t n o , te r t a n gga l 8 September 2008 sebaga i guna
In
A
b iaya opname dan pengu rusan j enazah Bpk.San t oso

ah
Kwi t ans i tanda te r ima uang sebesa r Rp.6 . 000 . 0 00 , - (enam

lik
ju ta rup i a h ) , yang d i t a n da t a ngan i Bpk. Awiek

Roospray i t n o , te r t a n gga l 12 September 2008 sebaga i
m
ub
guna pe lunasan b iaya pengambi l a n j enazah dan

penguburan j enazah Bpk. Santoso (d i b e r i tanda T I . I I -
ka
ep
8) ;
Sura t Per j a n j i a n Pengosongan Rumah te r t a n gga l 22 Mei
ah
2008 an ta r a bpk . Santoso Wiryoa tmod j o dengan Bpk. Drs .

R
es
Muh. Aba l Makar im (d i b e r i tanda T I . I I - 9) ;

M
Fotokop i dar i fo t o kop i buk t i penda f t a r a n dan pembayaran

ng
on
gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
Telp : 021-384 3348 (ext.318) Halaman 75
am
u b
ep
hk
a
dar i Kanto r Per t anahan Kota Yogyaka r t a , te r t a n gga l 14
si
Mei 2008 (d i b e r i tanda T I . I I - 10) ;
Fotokop i dar i fo t o kop i SURAT UKUR Nomor :
ne
ng
00176 /PATEHAN/2008 , yang d i ke l u a r k an o leh Kanto r
Per t anahan Kota Yogyaka r t a te r t a n gga l 07/08 / 2 008 , atas
tanah obyek sengke ta (d i b e r i tanda T I . I I - 11) ;
do
gu Rinc i a n Biaya Perawa tan Rumah Sak i t BETHESDA, Kwi t ans i
Nomor : 225746 , dengan j um lah uang sebesa r
In
A
Rp.3 . 076 . 1 00 , - te r t a n gga l 28- 08- 2010 , atas nama pas i en
Bpk. Santoso W.R (d i b e r i tanda T I . I I - 12) ;
ah
lik
Kwi t ans i tanda te r ima dar i Rumah Sak i t BETHESDA , dengan
nomor : 177796 , dengan j um lah uang sebesa r
Rp.1 . 000 . 0 00 , - (sa t u ju t a rup i a h ) , atas nama pas i en
am
ub
Bpk. Santoso W.R (d i b e r i tanda T I . I I - 13) ;
Fotokop i dar i fo t o kop i Rinc i a n Biaya Perawa tan Rumah
ep
k
Sak i t BETHESDA dengan j um lah Rp.11 . 813 . 834 , 9 2

te r t a n gga l 19- 09- 2010 atas nama pas i en : Bpk. Santoso
ah
R
W.R (d i b e r i tanda T I . I I - 14) ;
si
Foto copy Sura t Nomor 50/ADV- I / P /X / 2 009 ten t ang
ne
ng
Pember i t a h uan dan Permohonan te r t a n gga l 10 Oktobe r

2009 (d i b e r i tanda T I . I I - 15) ;
Foto copy Sura t Nomor 55/ADV- I / S /X I / 2 0 09 ten t ang Somasi
do
gu
dan Undangan Musyawarah te r t a n gga l 25 November 2009

In
A
Foto copy Kar t u Sura t Nomor 15/ADV- I / S / I I I / 2 0 1 0 ten t a ng

Undangan Musyawarah te r t a n gga l 12 Mare t 2010 (d i b e r i
ah
tanda T I . I I - 17) ;
lik
Menimbang , bahwa fo t o copy te r s ebu t te l a h bermate r a i

m
ub
cukup dan te l a h d i cocokkan dengan as l i n y a , kecua l i buk t i
T I . I I - 10 , T I . I I - 11, T I . I I - 14 t idak ada as l i n y a ,

ka
ep
se l an j u t n y a d ibe r i tanda T I . I I - 1 sampai dengan T I . I I -

ah
17, sebaga imana te r l amp i r da lam berkas perka r a ;

R
Menimbang , bahwa d ipe r s i d a ngan Terguga t I,I I

es
M
menga jukan 3 (t iga) orang saks i yang member i kan

ng
on
gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
Telp : 021-384 3348 (ext.318) Halaman 76
am
u b
77
ep
hk
a
ke te r angan sebaga i ber i k u t :
si
SUDIYANTO member i k an ke te r angan d ibawah sumpah pada
ne
pokoknya sebaga i ber i k u t ;
ng
Bahwa saks i ada l ah ke tua RT tempa t tanah sengke t a
do
gu se j a k tahun 2008 ;
Bahwa l e t a k tanah sengke t a te r s ebu t di wi l a yah RT 23
In
A
RW 06 ;
Bahwa ba tas - ba tas tanah sengke ta yakn i batas uta r a :

ah
lik
kampung ada rumah Almarhum Santosa sebe l ah t imu r
Ja l an Nagan Tengah , ba tas se l a t a n Ja l an Nagan

am
ub
Tengah , ba tas ep sebe l ah bara t Kampung rumah penduduk
dan rumah Bp. Soed i r o Kar t i k o ;

k
Bahwa saa t in i yang mengurus i dan menempat i tanah dan

ah
si
bangunan yang menjad i obyek sengke ta in i ada l ah
Kalbu Suta r j o k o se j a k per t e ngahan Jun i 2008 ;
ne
ng
Bahwa Kalbu Suta r j o k o menempat i karena te r j a d i j ua l
do
be l i anta r a Almarhum Santosa dengan Kalbu Suta r j o k o
gu
;
In
A
Bahwa saks i mengetahu i te r j a d i kesepaka t an j ua l be l i
anta ra Almarhum Santosa dengan Kalbu Suta r j o k o dar i

ah
lik
Pak Aba l Makar im ;
Bahwa te r j a d i kesepaka t an j ua l be l i an ta r a Almarhum

m
ub
Santosa dengan Kalbu Suta r j o k o se j ak tahun 2008 ;

ka
Bahwa saks i t i dak mengetahu i harga j ua l tanah dan

ep
bangunan te r s ebu t ;
ah
Bahwa saks i t i dak mengetahu i apakah tanah te r s ebu t

es
M
sudah berse r t i p i k a t atau be l um;

ng
on
gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
Telp : 021-384 3348 (ext.318) Halaman 77
am
u b
ep
hk
a
Bahwa saks i d im in t a i to l o ng o leh Pak Aba l Makar im
si
untuk menghi t u ng es t imas i dar i harga j ua l
ne
bangunan ;
ng
Bahwa se te l a h saks i mengh i t u ng harga waktu i t u an ta r a
do
gu Rp.45 . 000 . 0 00 , -
sampai
(empat
dengan Rp.48 . 000 . 0 00 , -

pu luh l ima
(empat
ju ta
pu l uh
rup i a h )
de lapan
In
A
ju ta rup i a h ) ;
Bahwa Almarhum Santosa i ng i n membel i bangunan rumah d i

ah
lik
atas tanah yang d im i l i k i o leh Almarhum Santosa
karenan bangunan rumah yang Pak Makar im yang

am
ub
membangun ; ep
Bahwa anta r a Almarhum Santosa dengan i s t r i bapak Abal
k
Makar im ada hubungan keke raba t a n ;

ah
si
Bahwa saks i mengetahu i ada hubungan t rah anta r a
Almarhum Santosa dengan Pengguga t ;
ne
ng
Bahwa saks i t idak mengetahu i se j a k kapan Pak Aba l
do
Makar im menempat i rumah d i atas tanah sengke ta ;
gu
Bahwa saks i t i n gga l d i Nagan pada tahun 1994 ;

In
A
Bahwa Almarhum Santosa meningga l dun i a di Yogyaka r t a
tangga l 8 September 2008 se te l a h ja t uh sak i t

ah
lik
sek i t a r 1 (sa t u ) minggu sebe l umnya ;
Bahwa saks i mengetahu i te r j a d i Jua l Bel i sek i t a r bu l an

m
ub
Ju l i 2008 ;
ka
Bahwa Almarhum Santosa t i d a k memi l i k i is t r i ;

ep
Bahwa Almarhum Santosa memi l i k i saudara kandung te t a p i

ah
saks i t i d a k kena l ;
es
M
Bahwa Almarhum Santosa t i n gga l bersama Bu Sud i dan Bu

ng
on
gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
Telp : 021-384 3348 (ext.318) Halaman 78
am
u b
79
ep
hk
a
Ning , te t a p i nama pan j angnya saks i t i d a k tahu ;
si
Bahwa Almarhum Santosa ada lah anak bungsu ;
ne
Bahwa Pengguga t ada lah anak dar i bapak Sunarman ;
ng
Bahwa bapak Sunarman ada l ah paman dar i Almarhum
do
gu Santosa ;
Bahwa hubungan anta r a Sunarman dengan Almarhum Santosa
In
A
ada lah paman dan kemenakan ;
Bahwa saks i t i dak mengetahu i j um lah kompensas i yang

ah
lik
d idapa t Pak Aba l Makar im dar i Almarhum Santosa ;
Bahwa saks i t i dak mengetahu i atas nama s i apa

am
ub
ser t i p i k a t tanah sengke t a ;
ep
Bahwa ke t i k a Almarhum Santosa meningga l dun ia yang
k
mengurus i ada lah warga sek i t a r l i n g kungan rumah

ah
si
Almarhum Santosa ;
Bahwa saudara - saudara dar i Almarhum Santosa t i d a k ada
ne
ng
yang datang melaya t ;
do
Bahwa Awiek R. Roospray i t n o dan Gunawan yang mengurus i
gu
b iaya pemakaman Almarhum Santosa ;

In
A
Bahwa Gunawan ada l ah sop i r dar i Almarhum Santosa dan
t i n gga l bersama dengan Almarhum Santosa ;

ah
lik
Bahwa Kalbu Suta r j o k o ada l ah kawan dar i Almarhum
Santosa beg i t u pu la dengan Awiek R. Roospray i t n o ;

m
ub
Bahwa yang menempat i rumah di atas tanah sengke t a

ka
ada lah anak buah dar i Kalbu Suta r j o k o dan d igunakan

ep
untuk usaha ;
ah
Bahwa Pengguga t pernah datang ke rumah saks i untuk

es
M
memin ta tanda tangan ten t ang Sura t Kuasa Ahl i War i s

ng
on
gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
Telp : 021-384 3348 (ext.318) Halaman 79
am
u b
ep
hk
a
te t a p i saks i menundanya kemudian o leh Camat saks i
si
d ipangg i l dan akh i r n ya saks i menandatangan i n ya ;
ne
Bahwa saks i pernah mel i h a t kop depan sura t dar i ak ta
ng
per i k a t a n j ua l be l i an ta r a Almarhum Santosa dengan
do
gu Kalbu
namun i s i
Suta r j o k o
l engkapnya saks i
yang d i t a n da t a ngan i
t i d a k mengetahu i n ya ;
o leh Nota r i s
In
A
Bahwa pada tangga l 12 September 2008 saks i pernah
menyaks i k an Kalbu Suta r j o k o member i k an uang sebesa r

ah
lik
Rp.6 . 000 . 0 00 , - (enam ju ta rup i a h ) un tuk b iaya
upaca ra se l ama tan Almarhum Santosa ;

am
ub
Bahwa Almarhum Santosa meningga l ep dun i a pada tangga l 8
September 2008 ;
k
SLAMET member i kan ke te r angan d ibawah sumpah pada

ah
si
Bahwa saks i pernah beke r j a di Terguga t I Kalbu
ne
ng
Suta r j o k o se j a k tahun 2006 dan ke l ua r dar i ker j a
do
sek i t a r bu lan Ju l i tahun 2010 ;
gu
Bahwa ke t i k a sebe l um saks i p indah beke r j a , saks i

In
A
pernah mel i h a t Almarhum Pak Santosa da lam keadaan
seha t ;
ah
lik
Bahwa l e t a k rumah Almarhum Santosa di p ingg i r ja l an

m
ub
Nagan Tengah sebe l ah se l a t a n , di depan ada Patehan
Kulon , di uta r a berba t a san dengan Pak Almarhum

ka
ep
Santosa , dan sebe l ah se l a t a n batasnya rumah Pak

ah
Di ro ;
R
es
Bahwa saks i mengetahu i ada j ua l be l i anta r a Almarhum

M
ng
Santosa dengan Kalbu Suta r j o k o ;

on
gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
Telp : 021-384 3348 (ext.318) Halaman 80
am
u b
81
ep
hk
a
Bahwa saks i mengetahu i ada pembayaran dar i Kalbu
si
dengan Almarhum Santosa sebesa r Rp.10 . 000 . 0 00 , -
ne
(sepu l u h ju ta rup i a h ) pada tangga l 24 Mare t 2008 ,
ng
pembayaran kedua sebesa r Rp.5 . 000 . 0 00 , - ( l i ma ju ta
do
gu rup i a h )
Agustus
pada tangga l
2008 sebesa r
12 Apr i l
Rp.10 . 000 . 0 00 , -
2008 , dan tangga l
(sepu l uh
16
ju t a
In
A
rup i a h ) ber i k u t n y a saks i t i d a k mengetahu i ;
Bahwa saks i i ku t menanda tangan i sebaga i saks i pada

ah
lik
buk t i su ra t T. I , I I - 2, T. I , I I - 3, dan T. I , I I - 5;
Bahwa cara pembayaran dengan uang tuna i pecahan

am
ub
Rp.50 . 000 , - danep Rp.100 . 000 , - dengan amplop warna
cok l a t d ih i t u n g d i tempa t Almarhum Santosa ;

k
Bahwa yang menyerahkan uang ada l ah Kalbu Suta r j o k o dan

ah
si
yang mener ima ada l ah Almarhum Santosa ;
Bahwa menjad i obyek j ua l be l i tanah ada l ah Verpond i ng
ne
ng
290 ;
do
Bahwa ke t i k a penye rahan uang yang i ku t menyaks i k an
gu
pada waktu i t u ada lah saks i dan Yanto karyawan dar i

In
A
Kalbu Suta r j o k o ;
Bahwa ke t i k a penye rahan uang t idak ada apara t desa

ah
lik
yang i ku t menyaks i k an ;
Bahwa sebe l umnya usaha Kalbu Suta r j o k o berada d i Taman

m
ub
kemudian seka rang p indah d i Nagan;

ka
Bahwa yang menul i s di kwi t a n s i pembayaran per t ama

ep
ada lah Kalbu Suta r j o k o di rumah Almarhum Santosa

ah
dan d ibacakan o leh Kalbu Suta r j o k o baru kemudian

es
M
Almarhum Santosa membubuhkan tanda tangannya di

ng
on
gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
Telp : 021-384 3348 (ext.318) Halaman 81
am
u b
ep
hk
a
kwi t a n s i pembayaran per t ama ;
si
Bahwa saks i t i dak mengetahu i ada t i d a knya penyerahan
ne
ser t i p i k a t tanah dar i Almarhum Santosa kepada Kalbu
ng
Suta r j o k o ;
do
gu MARYANTO member i k an

ke te r angan d ibawah sumpah pada
In
A
Bahwa saks i sebaga i karyawan dar i Kalbu Suta r j o k o di
tempa t pen jua l a n gas e lp i j i di Jl . Nagan Tengah

ah
lik
No.2 ;
am
ub
Bahwa saks i had i r menyaks i k an pembayaran ke t i g a dar i
Kalbu Suta r j o k o kepada Almarhum Santosa sebesa r

ep
k
Rp.85 . 000 . 0 00 , - (de l a pan pu luh l ima j u t a rup i a h ) ;

ah
Bahwa saks i mendengar dar i Kalbu Suta r j o k o j ika sudah

R
si
member i kan uang pembayaran kepada Almarhum Santosa
ne
ng
yang per t ama sebesa r Rp.10 . 000 . 0 00 , - (sepu l u h ju ta
rup i a h ) dan yang kedua sebesa r Rp.5 . 000 . 000 , - ( l i ma
do
gu
ju ta rup i a h ) ;
Bahwa yang menyaks i k an penye rahan uang dan

In
A
mengh i t u ngnya dar i Kalbu Suta r j o k o kepada Almarhum

ah
Santosa ada l ah Pak Gunawan sek i t a r Rp.85 . 000 . 000 , -

lik
(de l a pan pu luh l ima j u t a rup i a h ) ;

m
ub
Bahwa saks i membenarkan te l a h i ku t menanda tangan i
buk t i T. I , I I - 4;
ka
ep
Bahwa to t a l pembel i a n tanah sek i t a r Rp.275 . 000 . 0 00 , -

ah
(dua ra t u s l ima pu l uh j u t a rup i a h ) ;

R
es
Bahwa ke t i k a te r j a d i penye rahan uang te r sebu t kond i s i

M
ng
Almarhum Santosa masih seha t ;

on
gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
Telp : 021-384 3348 (ext.318) Halaman 82
am
u b
83
ep
hk
a
Bahwa saks i t idak mengetahu i apakah tanah te r s ebu t
si
masih berse r t i p i k a t atau be lum;
ne
Bahwa saks i t i d a k mengetahu i apakah ke t i k a proses j ua l
ng
be l i di i k u t i dengan penye rahan ser t i p i k a t ;
do
gu Bahwa saks i
tanah te r s ebu t ;
t idak mengetahu i ten t a ng ak ta j ua l be l i
In
A
Bahwa Gunawan ada lah sop i r dar i Almarhum Santosa ;
Bahwa saks i mendengar Almarhum Santosa ke t i k a itu

ah
lik
berb i c a r a dengan Kalbu Suta r j o k o : “ monggo Pak
Kalbu , barang - barang di Taman ka l au mau p indah

am
ub
s i l a h kan ”; ep
Menimbang , bahwa se l an j u t n y a Pengguga t maupun Para
k
Terguga t te l a h menga jukan kes impu l an dan menyatakan

ah
si
t i d a k menga jukan apa- apa l ag i ser t a mohon putusan ;
Menimbang , bahwa untuk mempers i ng ka t ura i a n perka ra
ne
ng
in i sega l a sesua t u yang te rmua t di da lam Ber i t a Acara
do
Pers i d angan d ianggap te rmua t dan menjad i bag i an yang
gu
t i d a k te r p i s a h kan da lam pu tusan i n i ;

In
A
TENTANG PERTIMBANGAN HUKUMNYA

ah
DALAM KONPENSI
lik
Menimbang , bahwa maksud dan tu j u an guga tan Pengguga t

m
ub
ada lah sebaga imana te l a h te r u r a i d ia t a s ;
Menimbang , bahwa Pengguga t menda l i l k a n ia sebaga i

ka
ep
pemi l i k yang sah atas obyek sengke ta berupa tanah se l u a s

ah
391 m² te r t u l i s atas nama : SUNARTIN , BACHELOR OF ART

R
es
22 / 0 9 / 1 9 5 3 yang te r l e t a k di Ke l u r a h a n Pa t e h a n
M
ng
Kecama t a n Kr a t o n Ko t a Yogya k a r t a Pr op i n s i Dae ra h

on
gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
Telp : 021-384 3348 (ext.318) Halaman 83
am
u b
ep
hk
a
I s t i m ewa Yogyaka r t a atau leb i h dikena l dengan Ja l a n
si
Nagan Tengah Nomor : 02 RT . 023 RW. 006 Ke l u r a h a n
ne
Pa t e h a n , Kecama t a n Kra t o n , Ko t a Yogyaka r t a yang batas
ng
batasn y a ada l ah sebaga i ber i k u t :
do
gu Sebe lah
peka rangan
Uta ra
Alm.
: Pers i l
SANTOSA
39
yang
SU.165 /39
asa lnya
Tanah
dar i
In
A
WIRYOATMOJO ;
ah
lik

am
ub
Sebe lah Bara t
ep : Tanah Pekarang an Soed i r o
Wiryoka r t i k o ;
k
yang seka rang d i kuasa i o leh Terguga t I seca ra melawan

ah
si
hukum, seba l i k n y a Para Terguga t membantah da l i l Pengguga t
te r s ebu t dan menyatakan Terguga t I menguasa i obyek sengke ta
ne
ng
d imaksud berdasa r kan kesepaka t an j ua l be l i an ta r a Terguga t
do
I dengan a lmarhum Santoso Wiryoa tmod j o sebaga imana
gu
d i t u angkan da lam per i k a t a n j ua l be l i te r t a n gga l 19 Apr i l

In
A
2008 (buk t i T I . I I - 1) ;
Menimbang , bahwa o leh karena da l i l Pengguga t te l a h

ah
lik
d iban t a h o leh Para Terguga t , maka te r l e b i h dahu lu Pengguga t
harus membukt i k an kebenaran da l i l guga tannya ;

m
ub
Menimbang , bahwa untuk menguatkan da l i l - da l i l n y a ,

ka
Pengguga t te l a h menga jukan buk t i P- 1 s/d P- 16 ser t a 2 (dua )

ep
orang saks i ya i t u Rober t u s Sunarno dan Har i bowo ;

ah
Menimbang , bahwa berdasa r kan buk t i P- 1, P- 9, P- 10 dan

es
M
P- 16 , obyek sengke ta pada awalnya ada l ah har t a

ng
on
gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
Telp : 021-384 3348 (ext.318) Halaman 84
am
u b
85
ep
hk
a
pen ingga l a n /wa r i s a n a lmarhum Santosa al i as R.San tosa
si
Wiryoa tmo j o yang te l a h meningga l dun ia pada tangga l 8
ne
September 2008 , yang berasa l dar i a lmarhum R.NG.Mandoyo
ng
Martono yang te l a h meningga l dun ia pada tangga l 24 Ju l i
do
gu 1965 dan i s t e r i n y a
yang te l a h meningga l
a lmarhumah i bu
dun ia pada tangga l

R.NGT. Mandoyo Martono
22 Mare t 1970 , yang
In
A
merupakan Eyang (Mbah) dar i a lmarhum Santosa al i as
R.San tosa Wiryoa tmo j o maupun Pengguga t dan sauda ra -

ah
lik
saudaranya ;
Menimbang , bahwa sepenge tahuan saks i R.Sunarno ,

am
ub
a lmarhum Santosa semasa h idupnya t i d a k
ep pernah menikah dan
t i dak mempunya i anak , dan yang saks i dengar dar i ce r i t a

k
orang , Pengguga t ada l ah sauda ra sepupu a lmarhum Santosa

ah
si
karena Pengguga t sa l ah sa tu anak Sunarman (Pak l i k dar i
a lmarhum Santosa ) sebaga imana buk t i P- 14 ;
ne
ng
Menimbang , bahwa saks i Har i bowo mengetahu i Ser t i f i k a t
do
Hak Mi l i k No.841 berasa l dar i Verpond i ng No.88 te r b i t Tahun
gu
1926 atas nama R.Ngt .Su r o Wid igdo , kemudian berdasa r kan
In
A
Kete rangan Wari s tangga l 16 Apr i l 2007 bera l i h kepada
Santoso , te r b i t tangga l 17 Jun i 2009 , se l an j u t n y a dar i

ah
lik
Santoso bera l i h kepada Hj .Suna r t i n (Pengguga t ) pada tangga l
26 Mare t 2010 karena Pewar i s an ;

m
ub
Menimbang , bahwa dar i ura i a n d ia t a s te r n ya t a

ka
sebe l umnya te l a h te r j a d i proses tu r un war i s kepada Santoso

ep
atas dasar Kete rangan Wari s tangga l 16 Apr i l 2007 , kemud ian
ah
te r b i t Sura t Ukur No.00176 /PATEHAN/2008 se l uas 391 m2 pada

es
M
tangga l 07- 08- 2008 (pada saa t Santoso masih h idup ) dan
ng
on
gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
Telp : 021-384 3348 (ext.318) Halaman 85
am
u b
ep
hk
a
sesua i dengan buk t i T I . I I - 10 dan T I . I I - 11, baru kemudian
si
te r b i t SHM No.841 atas nama Santoso pada tangga l 17 Jun i
ne
2009 (Buk t i P- 1) , yang ar t i n y a SHM No.841 atas nama Santoso
ng
baru te r b i t se te l a h Santoso meningga l dun ia dan masih
do
gu te r s impan
sesua i
di
dengan buk t i
Kanto r Per t anahan Kota
P- 11 bahwa SHM No.841 atas nama Santoso

Yogyaka r t a , ha l in i
In
A
te r s ebu t d iamb i l o leh Pengguga t dan Para Ahl i war i s Santoso
mela l u i Kuasa Hukumnya pada tangga l 19 Oktobe r 2009 di

ah
lik
Kanto r Per t anahan Kota Yogyaka r t a un tuk kemud ian bera l i h
menjad i atas nama Pengguga t pada tangga l 26 Mare t 2010

am
ub
sebaga imana buk t i P- 1, P- 14, P- 15 dan P- 16 ;
ep
Menimbang , bahwa da l i l Para Terguga t menyatakan
k
per i k a t a n j ua l be l i an ta r a Terguga t I dengan a lmarhum

ah
si
Santoso Wiryoa tmod j o te r j a d i pada tangga l 19 Apr i l 2008 ,
in i menun jukkan obyek sengke t a (SHM No.841 ) pada saa t itu
ne
ng
be lum atas nama Pengguga t mela i n kan masih da lam proses
do
pera l i h a n dar i Verpond i ng No.88 kepada Santoso , seh i ngga
gu
dengan demik i a n ba i k Pengguga t maupun Para Terguga t sama-

In
A
sama membenarkan bahwa obyek sengke t a semula ada l ah mi l i k
a lmarhum Santosa ;
ah
lik
Menimbang , bahwa te r hadap da l i l Pengguga t yang
menya takan a lmarhum Santosa t i dak pernah melakukan

m
ub
per i k a t a n dan ataupun j ua l be l i kepada s i apapun , dan

ka
penguasaan obyek sengke t a o leh Terguga t I dan ke l ua r ganya

ep
ataupun orang l a i n yang mendapa t ij in dar i n ya t idak dapa t

ah
d ipe r t a n ggung j awabkan seca ra hukum, menuru t Pengguga t

es
M
karena a lmarhum Santosa t idak berke i n g i n a n un tuk menjua l

ng
on
gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
Telp : 021-384 3348 (ext.318) Halaman 86
am
u b
87
ep
hk
a
obyek sengke t a , ha l in i d ipe r k ua t dengan buk t i P- 4 s/d P- 8
si
dan P- 11 , d imana te r dapa t ke j angga l an - ke j angga l an seper t i
ne
penu l i s a n nama a lmarhum Santoso , tanda tangan a lmarhum
ng
Santosa dan Dra .Sud i r a k i y a t (kakak a lmarhum Santosa ) , dan
do
gu menuru t Pengguga t
2008 d i l a k u kan sembuny i - sembuny i

per i k a t a n j ua l be l i
dan d idasa r i
te r t a n gga l
i t i kad
19 Apr i l
t idak
In
A
ba i k ;
Menimbang , bahwa te r hadap da l i l Pengguga t te r s ebu t

ah
lik
d ia t a s , Para Terguga t te l a h menyangka l n ya dengan menga jukan
buk t i T I . I I - 1 s/d T I . I I - 17 se r t a 3 (t iga) orang saks i

am
ub
ya i t u Sud iyan t o , Slamet dan Maryan to ;
ep
Menimbang , bahwa dar i buk t i P- 4 te r t u l i s nama Santosa
k
dan dar i buk t i P- 11 dan P- 14 te r t u l i s nama Santoso yang

ah
si
maksudnya te r n ya t a sama dengan a lmarhum R.San tosa
Wiryoa tmo j o , ha l in i sesua i pu la dengan ke te r angan saks i -
ne
ng
saks i ba i k dar i p ihak Pengguga t maupun p ihak Terguga t
do
d ipe r s i d a ngan yang menyebu tkan nama a lmarhum Santosa dengan
gu
sebu tan a lmarhum pak Santoso ;

In
A
Menimbang , bahwa te r hadap buk t i P- 6 dan P- 7 j ika
d iband i n g kan dengan buk t i P- 9 menuru t Pengguga t tanda

ah
lik
tangan R.San tosa maupun Dra .Sud i r a k i y a t berbeda , namun
Pengguga t te l a h melapo rkan ha l in i kepada p ihak berwenang

m
ub
untuk d ip r o ses l eb i h l an j u t (buk t i P- 8) , sedangkan menuru t

ka
Para Terguga t Sura t - sura t buk t i d imaksud be lum pernah

ep
d igunakan untuk ha l - ha l yang berka i t a n dengan obyek

ah
sengke t a , o leh karenanya te r hadap buk t i - buk t i in i pa tu t l a h

es
M
untuk d i kesamp ingkan dan t i d a k akan d ipe r t i mbangkan ;

ng
on
gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
Telp : 021-384 3348 (ext.318) Halaman 87
am
u b
ep
hk
a
Menimbang , bahwa d ida l am Sura t per i k a t a n j ua l be l i
si
anta ra a lmarhum Santoso Wiryoa tmo j o sebaga i p ihak per t ama
ne
dengan Terguga t I sebaga i p ihak kedua te r t a n gga l 19 Apr i l
ng
2008 sebaga imana buk t i T I . I I - 1, te r t u l i s a lamat / l e t a k
do
gu tanah obyek per i k a t a n
tanah obyek sengke ta ,

j ua l
sedangkan
be l i sama dengan a lamat / l e t a k
dar i has i l pemer i k saan
In
A
se tempa t yang te l a h d i l a k sanakan o leh Pengad i l a n pada
tangga l 18 Mare t 2011 , tanah te r s ebu t seka rang d i kuasa i

ah
lik
Terguga t I dan pada saa t d i l a k u kan pemer i k s aan se tempat ,
p ihak Pengguga t maupun p ihak Para Terguga t sama- sama

am
ub
membenarkan bahwa yang
ep di j ad i k an obyek sengke t a da lam
perka r a i n i ada lah sama dengan yang menjad i obyek per i k a t a n

k
j ua l be l i te r t a n gga l 19 Apr i l 2008 ;

ah
si
Menimbang , bahwa a lmarhum Santoso Wiryoa tmo j o sebaga i
p ihak per t ama da lam per i k a t a n j ua l be l i te r t a n gga l 19
ne
ng
Apr i l 2008 , menuru t ke te r angan saks i Terguga t yang bernama
do
Slamet dan Maryan t o , sek i t a r per t e ngahan tahun 2008
gu
kond i s i n y a masih seha t karena saa t itu saks i - saks i t i n g ga l

In
A
d ia t a s obyek sengke t a ser i n g mel i h a t dan ber t emu dengan pak
Santoso , sedangkan saks i Pengguga t yang bernama Rober t u s

ah
lik
Sunarno dan saks i Terguga t yang bernama Sud iyan t o
menerangkan a lmarhum Santoso wafa t tangga l 8 September

m
ub
2008 , ha l in i sesua i dengan buk t i P- 10 dan j uga buk t i T

ka
I . I I - 12 dan buk t i T I . I I - 14 yang d i ke l u a r k an RS Bethesda

ep
menyebu tkan a lmarhum Santoso pernah d i r awa t i nap se l ama 3

ah
har i ya i t u tangga l 25- 08- 2008 s /d 28- 08- 2008 , kemud ian
es
M
d i r awa t i nap kembal i se l ama 3 har i dar i tangga l 05- 09- 2009
ng
on
gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
Telp : 021-384 3348 (ext.318) Halaman 88
am
u b
89
ep
hk
a
s/d wafa t n ya tangga l 08- 09- 2008 ;
si
Menimbang , bahwa dar i ke te r angan saks i Rober t u s
ne
Sunarno dan Sudi yan t o , a lmarhum Santoso yang us i anya sudah
ng
l eb i h dar i 60 (enam pu l uh ) tahun , se j a k kakaknya wafa t
do
gu (buk t i
pen ingga l a n
P- 13) , ia h idup
a lmarhum orang t uanya

dan t i n gga l
yang
seorang
te r l e t a k
di r i d i r umah
d i sebe l a h
In
A
uta r a obyek sengke t a mesk ipun te r n ya t a dar i buk t i P- 2 dan
buk t i P- 3 ada ke l ua r ganya yang t i n g ga l berdeka t an namun

ah
lik
menuru t ke te r a ngan kedua orang saks i te r s ebu t , pak Santoso
ser i n g d i t eman i o leh Terguga t II sebaga i sop i r n ya dan

am
ub
Terguga t I I I sebaga i sahaba tnya ;
ep
Menimbang , bahwa dar i keadaan - keadaan sebaga imana
k
te l a h d iu r a i k a n d ia t a s , d ihubungkan dengan kepemi l i k a n n ya

ah
si
atas obyek sengke ta yang pada saa t itu sedang da lam proses
konve r s i tu r un war i s , sanga t l a h masuk aka l apab i l a a lmarhum
ne
ng
Santoso berke i n g i n a n untuk menjua l apa yang menjad i hak
do
mi l i k n y a , namun o leh karena SHM atas namanya be lum te r b i t ,
gu
a lmarhum Santoso melakukan per i k a t a n j ua l be l i dengan

In
A
Terguga t I se l a ku p ihak kedua da lam per i k a t a n j ua l be l i
te r t a n gga l 19 Apr i l 2008 te r sebu t , seh i ngga dengan demik i a n

ah
lik
ber l a k u l a h asas pac ta sun t servanda ya i t u per j a n j i a n
mengika t sebaga i Undang- Undang bag i yang membuatnya (Pasa l

m
ub
1338 KUH Perda ta ) ;

ka
Menimbang , bahwa R.Subek t i SH da lam bukunya Aspek-

ep
aspek Hukum Per i k a t a n Nasiona l , Bandung : Alumn i , 1976 , ha l .

ah
12 menje l a s kan mengena i de f i n i s i atau is t i l a h per j a n j i a n

es
M
atau per i k a t a n , bahwa per i k a t a n (ve r b i n t e n i s ) merupakan

ng
on
gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
Telp : 021-384 3348 (ext.318) Halaman 89
am
u b
ep
hk
a
hubungan hukum anta r a dua p ihak yang menimbu l kan hak dan
si
kewa j i b an . Bahwa d ida l am per i k a t a n j ua l be l i te r t a n gga l 19
ne
Apr i l 2008 (buk t i T I . I I - 1) , te l a h te r c an t um hak dan
ng
kewa j i b an kedua be lah p ihak dan te l a h d i l a k s anakan pu la hak
do
gu dan kewa j i b a n
buk t i
itu masing - masing sebaga imana te r t u a ng da lam
TI . I I - 2, TI . I I - 3, TI . I I - 4 dan TI . I I - 5 berupa kwi t a n s i
In
A
pembayaran yang d ibena r kan o leh saks i Slamet dan saks i
Maryan to (Yan to ) karena mereka i ku t menyaks i k an pembayaran

ah
lik
d imaksud ;
Menimbang , bahwa saks i Sud i yan t o menerangkan obyek

am
ub
sengke t a dahu l u d i t empa t i
ep Aba l Makar im , namun se j a k Ju l i
2008 sampai seka rang d i t empa t i o leh Terguga t I untuk usaha

k
gas dan ai r minera l , sedangkan Abal Makar im p indah ke

ah
si
Surabaya . Saks i Sud iyan t o mendengar dar i Aba l Makar im ka l au
obyek sengke t a akan d i j u a l a lmarhum Santoso kepada Terguga t
ne
ng
I, namun ka rena rumah d ia t a s tanah sengke ta d ibangun Aba l
do
Makar im , pak Santoso akan menggan t i bangunan rumahnya dan
gu
pak Makar im min ta to l o n g pada saks i un tuk mengh i t u ng

In
A
es t imas i harga j ua l bangunan ka rena saa t itu saks i se l a ku
Ketua RT, ha l i n i sesua i dengan ke te r angan saks i Slamet dan

ah
lik
Maryan to sebaga i karyawan Terguga t I yang i ku t p indah dan
t i n gga l d ia t a s obyek sengke t a , dan Maryan to mendengar

m
ub
send i r i waktu pak Santoso menyuruh Terguga t I untuk

ka
menempat i obyek sengke t a , ha l in i sesua i pu l a dengan buk t i

ep
T I . I I - 9 berupa per j a n j i a n pengosongan rumah te r t a n gga l 22

ah
Mei 2008 anta r a Santoso dengan Abal Makar im , se l a i n itu

es
M
te r n ya t a se l ama Terguga t I / k a r y awannya menempat i obyek

ng
on
gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
Telp : 021-384 3348 (ext.318) Halaman 90
am
u b
91
ep
hk
a
sengke t a , t i dak pernah ada kebera t a n dar i p ihak manapun
si
te rmasuk ke l ua r ga / a h l i war i s a lmarhum Santoso ;
ne
Menimbang , bahwa adanya fak t a Terguga t I te l a h
ng
menguasa i obyek sengke t a se j a k Santoso masih h idup ,
do
gu d ihubungkan
nampak ada
dengan
kedeka tan
keadaan
dengan
a lmarhum
Para Ahl i
Santoso
Wari snya
yang t idak
te r u t ama
In
A
menje l a ng akh i r haya tn ya , d i ka i t k a n pu la dengan
pember i t a h uan kepada Pengguga t ten t ang adanya per i k a t a n

ah
lik
j ua l be l i tangga l 19 Apr i l 2008 h ingga d ipe r t emukannya
Pengguga t dengan Terguga t I di Kanto r Kecamatan Kra ton

am
ub
sebaga imana buk t i T I . I I - 15, T I . I I - 16 dan T I . I I - 17 , sudah
ep
sepa tu t n ya j ika saa t itu Pengguga t sebaga i ah l i war i s
k
a lmarhum Santoso menye lesa i k a n du lu apa yang menjad i hak

ah
si
dan kewa j i b a n a lmarhum semasa h idupnya , tap i kenya t aannya
Pengguga t melakukan proses pengurusan pewar i s a n atas obyek
ne
ng
sengke t a (buk t i P- 11) ;
do
Menimbang , bahwa dar i se l u r u h apa yang te l a h d iu r a i k a n
gu
d ia t a s , nampak perbua t an hukum anta r a a lmarhum Santoso

In
A
dengan Para Terguga t t i dak l ah d i l a k u kan seca ra sembuny i -
sembuny i karena te l a h di i ku t i dengan penye rahan seca ra

ah
lik
fisik penguasaan te r hadap obyek sengke t a , dan t i d a k pu la
ber t en t a ngan dengan asas i t i k a d ba i k karena se l ama Terguga t

m
ub
I menempat i tanah yang menjad i obyek sengke ta seka rang i n i ,

ka
t i dak pernah ada kebera t a n dar i p ihak manapun , sedangkan

ep
t i dak se l e sa i n y a pe l aksanaan pembayaran yang d i sepaka t i

ah
bukan atas kehendak para p ihak mela i n kan karena p ihak

es
M
per t ama meningga l dun ia , seh i ngga per i k a t a n j ua l be l i

ng
on
gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
Telp : 021-384 3348 (ext.318) Halaman 91
am
u b
ep
hk
a
te r t a n gga l 19 Apr i l 2008 ada l ah sah dan berkekua t an hukum,
si
demik i a n pu la penguasaan Terguga t I atas obyek sengke t a
ne
ada lah atas ijin pemi l i k n y a ya i t u pak Santoso semasa
ng
h idupnya seh i ngga t idak ber t e n t a ngan dengan Pasa l 12 Ayat
do
gu (1 ) Undang- Undang No. 4 Tahun 1992 Jo . Pasa l
PP No. 44 Tahun 1994 ;

2 dan Pasa l 3
In
A
Menimbang , bahwa o leh karena per i k a t a n j ua l be l i
te r t a n gga l 19 Apr i l 2008 te l a h d inya t a kan sah dan

ah
lik
berkekua t an hukum, maka proses pera l i h a n SHM No.841 Sura t
Ukur No.00176 /PATEHAN/2008 se l uas 391 m2 atas nama Santoso

am
ub
kepada Pengguga t pada tangga l ep 26 Mare t 2010 t i d a k mempunya i
a las hak yang sah seh i ngga SHM No.841 atas nama Pengguga t
k
harus d inya t a kan t idak sah dan t idak mempunya i kekua tan
ah
si
hukum dan pe t i t um ke 3 harus l a h d i t o l a k ;
Menimbang , bahwa o leh karena per i k a t a n j ua l be l i
ne
ng
te r t a n gga l 19 Apr i l 2008 te l a h d inya t a kan sah dan
do
berkekua t an hukum dan penguasaan atas obyek sengke ta t i dak
gu
ber t en t a ngan dengan hukum, maka Para Terguga t t idak

In
A
te r buk t i melakukan perbua t an melawan hukum dan o leh
karenanya pe t i t um ke 4, ke 6 sampai dengan pet i t um ke 12

ah
lik
harus l a h d i t o l a k pu la ;
Menimbang , bahwa o leh karena per i k a t a n j ua l be l i sah ,

m
ub
sedangkan pe la ksanaan dar i p ada i s i per i k a t a n be lum se l e sa i

ka
yang d i sebabkan sua tu keadaan fo r c e majo r (d i l u a r kehendak

ep
manus ia ) , maka Pengguga t dan atau se l u r u h ah l i war i s

ah
a lmarhum Santoso bersama- sama dengan Terguga t I masing -

es
M
masing ber t i n d a k se l a ku Para Pihak d ida l am per i k a t a n itu ,

ng
on
gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
Telp : 021-384 3348 (ext.318) Halaman 92
am
u b
93
ep
hk
a
harus menye lesa i k a n se l u r u h hak dan kewa j i b a nnya
si
sebaga imana te r t u a ng d ida l am per i k a t a n d imaksud ;
ne
Menimbang , bahwa te r hadap pet i t um ke 5, o leh karena
ng
te r hadap buk t i - buk t i yang d imaksud d ida l am pet i t um in i
do
gu te l a h d i kesamp ingkan
pet i t um ke 5 i n i
dan
j uga d i t o l a k
t idak
;
d ipe r t i mbangkan , maka
In
A
Menimbang , bahwa o leh karena te r hadap obyek sengke t a
t i dak pernah d i l e t a k k an si ta , maka pet i t um ke 2 harus

ah
lik
di to l a k pu la ;
Menimbang , bahwa berdasa r kan per t imbangan - per t imbangan

am
ub
d ia t a s , maka guga tan Pengguga t d i t o l a k
ep untuk se l u r u hnya ;
Menimbang , bahwa o leh karena guga tan Pengguga t

k
di to l a k , maka Pengguga t berada d ip i h a k yang ka l ah seh i ngga

ah
si
i a harus d ihukum untuk membayar b iaya perka ra ;
DALAM REKONPENSI
ne
ng
Menimbang , bahwa maksud dan tu j u an guga tan Pengguga t
do
Rekonpens i (Te rguga t I da lam Konpens i ) ada l ah sebaga imana
gu
te l a h d iu r a i k a n d ia t a s ;
In
A
Menimbang , bahwa te r hadap pet i t um ke 2 Pengguga t
Rekonpens i , o leh karena per i k a t a n j ua l be l i te r t a n gga l 19

ah
lik
Apr i l 2008 te l a h d ipe r t i mbangkan d ida l am guga tan Konpens i
dan te l a h d inya t a kan sah dan mengika t para ah l i war i s n ya ,

m
ub
maka apa yang te r t u a ng d ida l am per i k a t a n te r sebu t te rmasuk

ka
harga yang d i sepaka t i para p ihak sebesa r Rp.275 . 000 . 0 00 , -

ep
(dua ra t u s tu j u h pu luh l ima j u t a rup i a h ) ada lah sah seca ra

ah
hukum dan Terguga t Rekonpens i (Pengguga t da lam Konpens i )

es
M
harus melan j u t k a n j ua l be l i te r s ebu t seh i ngga pe t i t um ke 2

ng
on
gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
Telp : 021-384 3348 (ext.318) Halaman 93
am
u b
ep
hk
a
dapa t d i kabu l k an ;
si
Menimbang , bahwa te r hadap pet i t um ke 3 Pengguga t
ne
Rekonpens i ten t a ng pembayaran yang te l a h d i l a k u kannya , o leh
ng
karena pembayaran yang sudah d i t e r i ma a lmarhum Santoso
do
gu sebaga imana
berupa
buk t i
kwi t a n s i
TI . I I - 2,
pembayaran
TI . I I - 3, TI . I I - 4
masing - masing
dan TI . I I - 5
sebesa r
In
A
Rp.10 . 000 . 0 00 , - (sepu l u h j u t a rup i a h ) , Rp.5 . 000 . 000 , - ( l i ma
ju ta rup i a h ) dan Rp.85 . 000 . 0 00 , - (de l a pan pu luh l ima ju ta

ah
lik
rup i a h ) te l a h sesua i dengan i s i Sura t per i k a t a n j ua l be l i
tangga l 19 Apr i l 2008 (buk t i T I . I I - 1) , sedangkan buk t i T

am
ub
I. I I - 5 berupa kwi t a n s i ep pembayaran te r t a n gga l 16 Agus tus
2008 sebesa r Rp.10 . 000 . 0 00 , - (sepu l u h ju ta rup i a h ) sesua i

k
dengan da l i l Pengguga t Rekonpens i bahwa pembayaran te r s ebu t

ah
si
d i l a k u kan atas permin t a an a lmarhum Santoso se te l a h
di te r b i t k a n dan d i t u n j u k kannya Sura t Ukur
ne
ng
No.00176 /PATEHAN/2008 se l uas 391 m2 pada tangga l 07- 08- 2008
do
atas tanah obyek sengke t a , dan te l a h d ibena r kan o leh saks i
gu
Slamet dan saks i Maryan to (Yan to ) karena mereka i ku t

In
A
menyaks i k an pembayaran d imaksud seh i ngga j um lah pembayaran
yang te l a h d i t e r i ma l angsung o leh a lmarhum Santoso ada lah

ah
lik
sebesa r Rp.110 . 000 . 0 00 , - (se ra t u s sepu l uh ju ta rup i a h ) ,
sedangkan pembayaran yang d i l a k u kan o leh Pengguga t

m
ub
Rekonpens i atas b iaya perawa tan Rumah Sak i t a lmarhum

ka
Santoso h ingga pemakamannya (buk t i TI . I I - 6, TI . I I - 7 dan

ep
TI . I I - 8) masing - masing sebesa r Rp.2 . 000 . 0 00 , - (dua ju ta

ah
rup i a h ) , Rp.5 . 000 . 0 00 , - ( l i ma ju ta rup i a h ) dan

es
M
Rp.6 . 000 . 0 00 , - (enam ju ta rup i a h ) seh i ngga ber j um l ah

ng
on
gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
Telp : 021-384 3348 (ext.318) Halaman 94
am
u b
95
ep
hk
a
Rp.13 . 000 . 0 00 , - (t iga be las ju t a rup i a h ) , menuru t Maje l i s
si
buk t i - buk t i te r s ebu t t i dak je l as per i n c i a n n ya dan t idak
ne
sesua i dengan buk t i TI . I I - 12, TI . I I - 13 dan TI . I I - 14 berupa
ng
per i n c i a n b iaya dar i Rumah Sak i t Bethesda untuk atas nama
do
gu Bapak
(t iga
Santoso
ju ta
W.R.
tu j u h
masing - masing
pu luh enam
sebesa r
r ibu
Rp.3 . 076 . 100 , -
sera t u s rup i a h ) ,
In
A
Rp.1 . 000 . 0 00 , - (sa t u ju t a rup i a h ) dan Rp.11 . 500 . 0 00 , -
(sebe l a s ju t a l ima ra t u s r ibu rup i a h ) seh i ngga ber j um l ah

ah
lik
Rp.15 . 576 . 1 00 , - ( l i ma be las ju t a l ima ra t u s tu j u h pu luh
enam r ibu se ra t u s rup i a h ) , o leh karenanya t idak dapa t

am
ub
d ipe r t a n ggung j awabkan ep seca ra hukum, dengan demik i a n
pet i t um ke 3 dapa t d i kabu l k an sebag i an ya i t u se j um lah

k
Rp.110 . 000 . 000 , - (se r a t u s sepu l uh ju t a rup i a h ) , sedangkan

ah
si
pet i t um ke 4 dan pet i t um ke 9 dapa t d i kabu l k an ya i t u dar i
j um lah harga yang d i sepaka t i Rp.275 . 000 . 0 00 , - d i ku r ang i
ne
ng
pembayaran yang sudah d i l a k u kan Rp.110 . 000 . 000 , - (se r a t u s
do
sepu l uh ju ta rup i a h ) seh i ngga menjad i Rp.165 . 000 . 0 00 , -
gu
(se r a t u s enam pu luh l ima j u t a rup i a h ) ;

In
A
Menimbang , bahwa te r hadap pet i t um ke 5 sampai dengan
pet i t um ke 8 dan pet i t um ke 10 Pengguga t Rekonpens i , o leh

ah
lik
karena te r bu k t i Terguga t Rekonpens i (Pengguga t da lam
Konpens i ) t i dak melan j u t k a n pe laksanaan j ua l be l i atas

m
ub
tanah obyek sengke ta , maka pet i t um ke 5 sampai dengan

ka
pet i t um ke 8 dan pet i t um ke 10 dapa t d i kabu l k an ;

ep
Menimbang , bahwa o leh karena guga tan Pengguga t

ah
Rekonpens i d i kabu l k an sebag i an , maka Terguga t Rekonpens i

es
M
(Pengguga t da lam Konpens i ) berada d ip i h a k yang ka l ah

ng
on
gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
Telp : 021-384 3348 (ext.318) Halaman 95
am
u b
ep
hk
a
seh i ngga harus d ihukum membayar b iaya perka r a ;
si
DALAM KONPENSI DAN REKONPENSI
ne
Menimbang , bahwa o leh karena d ida l am guga tan Konpens i
ng
dan d ida l am guga tan Rekonpens i Pengguga t Konpens i (Te rguga t
do
gu da lam
maka
Rekonpens i )
b iaya perka r a
te l a h
yang
d ihukum
d ibebankan
membayar b iaya
kepada
perka r a ,
Terguga t
In
A
Rekonpens i (Pengguga t da lam Konpens i ) ada lah sebesa r
Rp.1 . 234 . 0 00 , - (sa t u ju t a dua ra t u s t i ga pu l uh empat ju ta

ah
lik
rup i a h ) ;
Menginga t akan ke ten t uan - ke ten t u an yang bersangku t an

am
ub
dengan perka r a i n i ; ep
k
ME N G A D I L I
ah
si
DALAM KONPENSI
ne
Menolak guga tan Pengguga t Konpens i untuk se l u r u hnya ;
ng
do
gu
DALAM REKONPENSI
Mengabu l kan guga tan Pengguga t Rekonpens i untuk

In
A
sebag i an ;
ah
lik
Menya takan sah seca ra hukum Per i k a t a n j ua l be l i
te r t a n gga l 19 Apr i l 2008 atas tanah obyek sengke ta

m
ub
yang te r l e t a k di Kelu r ahan Patehan Kecamatan Kra t on

ka
Kota Yogyaka r t a Prop i n s i Daerah I s t i mewa Yogyaka r t a

ep
atau l eb i h d i kena l dengan Ja l an Nagan Tengah

ah
Nomor : 02 RT. 023 RW. 006 Kelu r ahan Patehan ,

R
es
Kecamatan Kra ton , Kota Yogyaka r t a yang batas

M
ng
ba tasn y a ada lah sebaga i ber i k u t :

on
gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
Telp : 021-384 3348 (ext.318) Halaman 96
am
u b
97
ep
hk
a
Sebe l ah Uta ra : Pers i l 39 SU.165 /39 Tanah
si
ne
Peningga l a n R.NGT. WIRYOATMOJO Al i a s SUDJILAH
ng
WIRYOATMOJO;
do
gu Sebe l ah Timur : Ja l an Patehan ku l on ;
Sebe l ah s e la t a n : Ja l an . Nagan Tengah ;
In
A
Wiryoka r t i k o ,
ah
lik
an ta r a a lmarhum Santoso al i a s Santoso Wiryoa tmod j o
dengan Pengguga t Rekonpens i (Ka l b u Suta r j o k o )

am
ub
dengan harga ep yang d i sepaka t i bersama sebesa r
Rp.275 . 000 . 0 00 , - (dua ra t u s tu j u h pu luh l ima ju ta

k
rup i a h ) dan mengika t pu la kepada ah l i war i s n ya dan

ah
si
merupakan kewa j i b an Terguga t Rekonpens i un tuk
melan j u t k a n j ua l be l i te r s ebu t ;
ne
ng
Menya takan sah seca ra hukum pembayaran tanah obyek
do
gu
sengke t a yang te l a h d i l a k u kan Pengguga t Rekonpens i
kepada a lmarhum Santoso sebesa r Rp.110 . 000 . 0 00 , -

In
A
(se r a t u s sepu l uh j u t a rup i a h ) ;

ah
lik
Menya takan Pengguga t Rekonpens i masih mempunya i
keku rangan pembayaran atas tanah obyek sengke t a

m
ub
sebesa r Rp.165 . 000 . 0 00 , - (se ra t u s enam pu luh l ima

ka
ju ta rup i a h ) yang harus d ibaya r kan kepada Terguga t

ep
Rekonpens i se l a ku ah l i war i s a lmarhum Santoso

ah
Wiryoa tmod j o ;
R
es
M
Menya takan Terguga t Rekonpens i yang t i dak mau

ng
on
gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
Telp : 021-384 3348 (ext.318) Halaman 97
am
u b
ep
hk
a
meneruskan pe laksanaan j ua l be l i ada lah merupakan
si
Perbua t an Melawan Hukum ;
ne
ng
Menghukum Terguga t Rekonpens i un tuk menyerahkan
Ser t i f i k a t Hak Mi l i k Nomor 841 Sura t Ukur
do
gu No.00176 /PATEHAN/2008 kepada Pengguga t Rekonpens i
ba i k dar i kekuasaannya send i r i maupun orang la i n
In
A
karena i j i n nya dan un tuk melan j u t k a n dan
ah
melaksanakan j ua l be l i tanah obyek sengke t a ser t a
lik
memproses ba l i k nama SHM No 841 menjad i atas nama
am
ub
Pengguga t Rekonpens i dan sega l a beban pa jak dan
b iaya yang t imbu l karenanya d i sesua i k a n dengan

ep
k
prosedu r hukum yang ber l a k u ;

ah
R
Menghukum Pengguga t Rekonpens i untuk melunas i
si
keku rangan pembel i a n seb i dang tanah obyek sengke ta
ne
ng
sebesa r Rp.165 . 000 . 0 00 , - (se ra t u s enam pu luh l ima
ju ta rup i a h ) kepada Terguga t Rekonpens i dan apab i l a
do
gu
Terguga t Rekonpens i t i dak mau mener ima pembayaran
uang te r s ebu t , dapa t di t i t i p k an kepada Pengad i l a n

In
A
Neger i Yogyaka r t a ;
ah
lik
Menolak guga tan Pengguga t Rekonpens i untuk se l a i n dan
se l eb i h n ya ;
m
ub
DALAM KONPENSI REKONPENSI

ka
ep
Menghukum Pengguga t Konpens i (Te rguga t Rekonpens i )

ah
untuk membayar b iaya perka r a sebesa r Rp. 1.234 . 000 , -

R
es
(sa t u j u t a dua ra t u s t i g a pu luh empat r i b u rup i a h ) ;

M
ng
DEMIKIANLAH d ipu t u s kan berdasa r kaan rapa t

on
gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
Telp : 021-384 3348 (ext.318) Halaman 98
am
u b
99
ep
hk
a
permusyawara t an Maje l i s , pada har i SELASA, tangga l 12
si
APRIL 2011, o leh kami H. MOHAMMAD LUTFI ,SH . seb aga i
ne
Ketua Maje l i s , HADI SISWOYO, SH, MH dan Hj .
ng
SURYAWATI,SH. masing - masing sebaga i Hakim Anggota I dan
do
gu Hakim
har i
Anggota
: SELASA, tangga l
II, putusan te r s ebu t
5 MEI 2011 da lam pers i d angan yang

d iucapkan pada
In
A
te r buka un tuk umum, dengan d iban t u o leh ADHIKA BUDI
PRASETYO, SH, MBA sebaga i Pani t e r a Penggan t i , d ihad i r i

ah
lik
o leh Kuasa Pengguga t , dan kuasa Para Terguga t ;
Hak im Anggota I,
am
ub
Ketua Maje l i s , ep
k
HADI SISWOYO,SH. MH
ah
R
H. MOHAMMAD LUTFI ,SH.
si
Hak im Anggo ta I I
ne
ng
Hj . SURYAWATI,SH .
do
gu
Pani t e r a Penggan t i ,
In
A
ADHIKA BUDI PRASETYO, SH, MBA

Per i n c i a n b iayanya :
ah
Biaya Pendaf t a r a n Perka ra Rp. 30.000 , -

lik
Biaya Pemangg i l a n Rp. 690.000 , -

Pemer i k saan Setempat Rp. 500.000 , -
m
ub
Juru Sumpah Rp. 30.000 , -

Mate ra i Rp. 6 .000 , -
ka
ep
Redaks i Rp. 5.000 , -

Leges Rp. 3.000 , -
ah
Jumlah Rp.
R
es
1.234 .000 , -
M
ng
on
gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
Telp : 021-384 3348 (ext.318) Halaman 99
am
u b
ep
hk
a
R
si
ne
ng
do
gu
In
A
ah
lik
am
ub
ep
k
ah
si
ne
ng
do
gu
In
A
ah
lik
m
ub
ka
ep
ah
es
M
ng
on
gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
Telp : 021-384 3348 (ext.318) Halaman 100

77 PDT.G 2010 PN - Yk PDF

Diunggah oleh

Informasi Dokumen

Judul Asli

Hak Cipta

Format Tersedia

Bagikan dokumen Ini

Bagikan atau Tanam Dokumen

Opsi Berbagi

Apakah menurut Anda dokumen ini bermanfaat?

Apakah konten ini tidak pantas?

Hak Cipta:

Format Tersedia

77 PDT.G 2010 PN - Yk PDF

Diunggah oleh

Hak Cipta:

Format Tersedia

am

per t ama , te l a h menja t uhkan pu tusan sebaga i ber i k u t da lam

Ny.Hj . SUNARTIN,BA, peke r j a a n : Peker j a a n Neger i Sip i l

Panggungha r j o , Kecamatan Sewon, Kabupa ten Bantu l , D. I

Yogyaka r t a . Yang da lam ha l in i d idamp ing i Penas i ha t

bera l ama t d i J l . Per i n t i s Kemerdekaan No.73 Yogyaka r t a

berdasa r kan Sura t Kuasa Khusus te r t a n gga l 23 Ju l i 2010

yang te l a h d ida f t a r k a n di Kepan i t e r a an Pengad i l a n

PDT/204 /V I I / 2 0 1 0 se l an j u t n y a d i sebu t PENGGUGAT ;

KALBU SUTARJOKO, peke r j a a n : Pegawai Neger i Sip i l (PNS) ,

a lamat : J l . Nagan Tengah No.2 RT.023 RW.006 Kelu r ahan

Patehan , Kecamatan Kra ton , Kota Yogyaka r t a dan;

GUNAWAN, peke r j a a n : swas ta , a lamat : Dusun Kad ip i r o 269

A RT.07 RW.13 Desa Ngest i h a r j o , Kecamatan kas i h an ,

Kabupa ten Bantu l , Prop i n s i Daerah I s t i mewa

2010 No:W.13 .U1 PDT/219 /V I I I / 2 0 1 0 se l an j u t n y a d i sebu t

R.ROOSPRAYITNO, peke r j a a n ; swasta , a lamat :

Kecamatan pakua l am Kota Yogyaka r t a , Prop i n s i Daerah

I s t i mewa Yogyaka r t a . Yang da l am ha l in i d idamp ing i

advoka t yang bera l ama t di Jl . Pro f . DR. Soepomo, SH

No.84 Yogyaka r t a berdasa r kan Sura t Kuasa Khusus

pada Kepan i t e r a an Pengad i l a n Neger i Yogyaka r t a pada

tangga l 23 Agus tus 2010 No:W.13 .U1 PDT/225 /V I I I / 2 0 1 0

Pengad i l a n Neger i te r s ebu t ;

Sete l a h membaca sura t - sura t da lam berkas perka ra ;

Sete l a h mendengar kedua be lah p ihak , saks i - saks i , dan

memer i k sa sura t - sura t buk t i ;

TENTANG DUDUKNYA PERKARA :

Menimbang , bahwa Pengguga t te l a h menga jukan guga tan

Pengosongan Tanah dan Bangunan te r h adap Terguga t I, II

Neger i Yogyaka r t a namun t i d a k berhas i l ;

di l an j u t k an dengan pembacaan sura t guga tan Pengguga t

peka rangan ber i k u t dengan bangunan r umah

No. 00176 / PATEHAN / 2008 se luas 391 m² ter tu l i s

yang ter l e t ak di Ke lu r a h an Pa t ehan Kecamatan

Kra t on Kota Yogyaka r t a Prop i n s i Daerah I s t i m ewa

Yogyaka r t a a tau l e b i h d i k ena l dengan Ja l a n Nagan

Tengah Nomor : 02 RT . 023 RW. 006 Ke l u r a h an

Pa t e h an , Kecama tan Kra t o n , Ko ta Yogyakar t a yang

batas batasn ya ada lah sebaga i ber i k u t :

Sebe lah Uta ra : Pers i l 39 SU.165 /39 Tanah

peka rangan Alm. SANTOSA yang asa lnya dar i

Peningga l an R.NGT. WIRYOATMOJO Al i a s SUDJILAH

Pengg u g a t te r sebu t ad a l a h Ha r t a Pen i ngga l a n /

WIRYOATMOJO yang te l a h meningga l dun i a pada tangga l

h idupnya t i dak pernah menikah dan o leh karenanya

t i dak meningga l k an Is t r i dan anak sebaga i Ahl i

Bahwa men j e l a n g pe r i n g a t a n / "penge t a n " 40 ( empa t

pu l u h ) ha r i men i n g g a l n y a A lma r h um SANTOSA a l i a s

al i as R. SANTOSA WIRYOATMOJO kage t ka r e n a

keda t a n g a n dan d im in t a i tanda tangan o leh Terguga t

II yang memin ta tanda tangan da l am Dra f t Sura t

Kuas a te r t a n gga l 14 Oktobe r 2008 yang sudah

“ . . . . . . . meminta Para Ahl i Waris Almarhum SANTOSA

untuk mengaku dan menyatakan member i kuasa kepada

Terguga t III dan Terguga t II Guna mewaki l i Para

di r i pember i kuasa da lam kapas i t a s nya sebaga i ah l i

war i s menyamping dar i Alm. Santosa un tuk itu

Melakukan Transaks i , pera l i h a n hak atas tanah

Terguga t II i uga membawa Foto Kop i Sura t Kuasa

SANTOSA WIRJOATMODJO, Namun dal am tanda tangan

te r s ebu t gar i s tanda tangannya berge t a r dan t i d a k

tegas ser t a berbeda dengan tanda tangan Ash Drs .