1028 PDT.G 2013 PN - SBY

am
u b
Direktori
1 Putusan Mahkamah Agung Republik Indonesia
ep
putusan.mahkamahagung.go.id
hk
a
P U T U S A N
si
No. 1028/Pdt.G/2013/PN.SBY.
DEMI KEADILAN BERDASARKAN KETUHANAN YANG MAHA ESA
ne
ng
Pengadilan Negeri Surabaya yang mengadili perkara-perkara perdata
dalam peradilan tingkat pertama telah menjatuhkan putusan sebagai berikut dalam
do
gu
perkara gugatan antara : --------------------------------------------------
YAYUK ARTHA, Perempuan, Islam, 60 tahun, Beralamat di Tanjung Pinang No. 5
In
A
RT.01/RW.11 Kel. Perak Barat, Kec. Krembangan Kota
Surabaya ; ; ----------------------------------------------------
ah
lik
Dalam Hal ini diwakili oleh Kuasanya bernama FREDY
HARTONO, SH.MH Advokat dan Konsultan Hukum pada
Kantor Hukum FREDY HARTONO & Partner, berkedudukan di
am
ub
Jalan Sidotopo Wetan Indah II No. 36 Surabaya, berdasarkan
Surat Kuasa Khusus tertanggal 18 Nopember 2013 ;
ep
k
------------------------------------------------
ah
Selanjutnya disebut sebagai : PENGGUGAT ; -----------

R
si
Melawan:
ne
ng
1. PRIYO PITANTO TOTO WIBOWO atau disebut juga PRIYO

PITANTO TW, laki-laki, beralamat di Jalan Kalibokor I/30 E Surabaya
do
atau beralamat di Jalan Ngagel Rejo IB/18 Surabaya ;
gu
-------------------------------------------------------------
Selanjutnya disebut sebagai : TERGUGAT I ; -------------

In
A
2. PUDJI ASTUTI, Perempuan, Beralamat di Jalan Karah Agung I/31

ah
lik
RT.01/RW.10 Kel. Karah, Kec. Jambangan Kota Surabaya ;

------------------------------------------------------------
m
ub
Selanjutnya disebut sebagai : TERGUGAT II ; -------------
3. BANK TABUNGAN NEGARA CABANG SURABAYA, beralamat di

ka
ep
Jalan Pemuda No. 50 Kota Surabaya ; ------------------------

ah
Selanjutnya disebut sebagai : TURUT TERGUGAT ; -----

R
Pengadilan Negeri tersebut ; ---------------------------------------------------

es
M
Setelah membaca berkas perkara dan surat-surat lain yang bersangkutan

ng
dengan dengan perkara tersebut ; -------------------------------------

on
Setelah mendengar keterangan kedua belah pihak yang berperkara ;

gu
Setelah. …..
In
A
1
Disclaimer
Kepaniteraan Mahkamah Agung Republik Indonesia berusaha untuk selalu mencantumkan informasi paling kini dan akurat sebagai bentuk komitmen Mahkamah Agung untuk pelayanan publik, transparansi dan akuntabilitas pelaksanaan fungsi peradilan. N
h
Dalam hal Anda menemukan inakurasi informasi yang termuat pada situs ini atau informasi yang seharusnya ada, namun belum tersedia, maka harap segera hubungi Kepaniteraan Mahkamah Agung RI melalui :
ik
Email : kepaniteraan@mahkamahagung.go.id
Telp : 021-384 3348 (ext.318) Halaman 1
am
u b
Direktori
ep
hk
a
R
si
Setelah memperhatikan surat-surat bukti dan mendengar keterangan
ne
ng
saksi-saksi serta segala sesuatu yang terjadi dalam persidangan perkara ini ;
TENTANG DUDUK PERKARANYA
do
gu Menimbang , bahwa Penggugat dengan surat gugatannya tertanggal 5
Desember 2013 dan telah terdaftar di Kepaniteraan Pengadilan Negeri Surabaya
In
A
pada tanggal 10 Desember 2013 di bawah No : 1028/ Pdt.G/2013/PN.Sby telah
mengajukan gugatan terhadap Tergugat I, Tergugat II dan Turut Tergugat dengan
ah
lik
mengemukakan hal-hal sebagai berikut :
------------------------------------------------------------------------------------------
am
ub
1. Bahwa Tergugat I membeli 1 (satu) unit rumah susun Cipta Menanggal type
F36, luas 36 m2 (selanjutnya cukup disebut sebagai obyek), terletak di Jalan
Pagesangan Blok 63/H-2 RT.03 RW.05 Kel. Menanggal Kec. Wonocolo
ep
k
Surabaya dengan fasilitas Kredit Pemilikan Rumah (KPR) Turut Tergugat,

ah
melalui Developer dengan nama Departemen Pekerjaan Umum Perum

R
si
Perumnas, Perusahaan Umum Pembangunan Perumahan Nasional Unit
Surabaya Menanggal ; ---------
ne
ng
2. Bahwa selanjutnya Tergugat I menjual obyek dimaksud kepada Tergugat II
do
gu
pada tanggal 23 Pebruari 1994 dengan cara oper kredit (pengalihan kredit)
dibawah tangan dan meneruskan fasilitas Kredit
In
A
Pemilikan Rumah (KPR) Turut Tergugat ; ----------------------------------------
3. Bahwa sejak ter adinya transaksi jual beli obyek dimaksud antara Tergugat I
ah
lik
dengan Tergugat II, tidak disertai balik nama ke Tergugat II sehingga

sertipikat obyek dimaksud yang berada di Turut Tergugat, masih atas nama
m
ub
Tergugat I ; --------------------------------------------------------
ka
4. Bahwa oleh karena satu dan lain hal, Tergugat II menawarkan obyek tersebut
ep
kepada Penggugat dan Penggugat tertarik dan akhirnya Penggugat membeli

ah
obyek tersebut dari Tergugat II pada tanggal 7 Pebruari 2004 dan Tergugat II
R
tidak menjelaskan secara lengkap tentang kedudukan hukum obyek

es
dimaksud ; ----------------------------------
M
ng
on
Bahwa transaksi jual beli obyek antara Penggugat dan Tergugat II adalah
dengan cara oper kredit (pengalihan kredit) dibawah tangan dan Penggugat
gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
Telp : 021-384 3348 (ext.318) Halaman 2
am
u b
Direktori
ep
hk
a
meneruskan fasilitas Kredit Pemilikan Rumah (KPR) Turut Tergugat ;
R
----------------------------------------------------------------------------------
si
ne
5.Bahwa. …..
ng
do
gu
In
A
5. Bahwa sejak transaksi jual beli obyek dimaksud antara Penggugat dengan
Tergugat II, obyek tersebut diserahkan dan dikuasai oleh Penggugat beserta
ah
lik
kunci-kuncinya ; -----------------------------------------------
6. Bahwa seiring dengan berjalannya waktu, Penggugat telah menyelesaikan

am
ub
seluruh keuangan obyek dimaksud dengan fasilitas Kredit Pemilikan Rumah
(KPR) Turut Tergugat dengan lunas pada tanggal 19 Juni 2012 ;
ep
-----------------------------------------------------------------
k
ah
7. Bahwa secara hukum baik Tergugat I maupun Tergugat II masih mempunyai

R
si
tanggungjawab untuk melakukan akad jual beli obyek dimaksud di hadapan
Notaris/PPAT, guna memudahkan Penggugat untuk proses balik nama obyek
ne
ng
dimaksud menjadi atas nama
do
gu
Penggugat pada Kantor Pertanahan Nasional Surabaya ; --------------------
8. Bahwa setelah Penggugat melunasi seluruh keuangan obyek dimaksud

In
A
dengan fasilitas Kredit Pemilikan Rumah (KPR) Turut Tergugat, Penggugat

hendak mengambil sertipikat obyek dimaksud pada Turut Tergugat, namun
ah
lik
oleh karena sertipikat obyek tersebut masih atas nama Tergugat I, maka
Turut Tergugat tidak memperkenankannya dan menyampaikan kepada
m
ub
Penggugat bahwa sertipikat obyek dimaksud bisa diambil oleh Penggugat

melalui putusan pengadilan ; -------------------
ka
ep
9. Bahwa oleh karena Tergugat I maupun Tergugat II tidak melaksanakan

ah
tanggungjawabnya untuk melakukan akad jual beli obyek dimaksud di

R
hadapan Notaris/PPAT dan Tergugat I sulit dihubungi, maka hal tersebut

es
dapat dikatagorikan sebagai perbuatan melawan hukum, yang

M
ng
mengakibatkan kerugian di pihak Penggugat dan Penggugat merasa

on
berkepentingan untuk memperjuangkan hak-hak perdatanya ; --------------

gu
d
In
A
3
Disclaimer
h
ik
Telp : 021-384 3348 (ext.318) Halaman 3
am
u b
Direktori
ep
hk
a
10. Bahwa oleh karena Penggugat berkepentingan untuk memperjuangkan hak-
R
hak perdatanya, yang mana Penggugat sebagai pembeli dari Tergugat II
si
(sebagai penjual) dan pembeli dari Tergugat I (sebagai penjual), maka
ne
ng
Penggugat merasa perlu untuk mendaftarkan perkara ini ke Pengadilan
Negeri Surabaya, hal mana sudah sesuai dengan lokasi obyek dan tempat
do
gutinggal Penggugat serta para pihak untuk mendapat putusan Pengadilan
Negeri Surabaya ; --------------------------------------------
In
A
Berdasarkan. …..
ah
lik
am
ub
Berdasarkan alasan-alasan yang telah Penggugat uraikan diatas, mohon kiranya
Ketua Pengadilan Negeri Surabaya Cq. Majelis Hakim yang memeriksa dan
ep
k
mengadili perkara ini, berkenan memutus dengan putusan sebagai berikut :

ah
------------------------------------------------------------------------------
R
si
1. Mengabulkan gugatan Penggugat seluruhnya ; ---------------------------------
ne
ng
2. Menyatakan bahwa jual beli antara Tergugat I dengan Tergugat II dengan

cara oper kredit (pengalihan kredit) dibawah tangan atas obyek 1 (satu) unit
do
gu
rumah susun Cipta Menanggal type F36, lugs 36 m2, terletak di Jalan

In
A

ah
lik

Surabaya Menanggal adalah sah secara hukum ;
m
ub
---------------------------------------------------------------------
3. Menyatakan bahwa jual beli antara Tergugat II dengan Penggugat dengan

ka
cara oper kredit (pengalihan kredit) dibawah tangan atas obyek 1 (satu) unit
ep
rumah susun Cipta Menanggal type F36, luas 36 m2, terletak di Jalan
ah

R

es
M

ng

on
Surabaya Menanggal adalah sah secara hokum ;

gu
---------------------------------------------------------------------
d
In
A
Disclaimer
h
ik
Telp : 021-384 3348 (ext.318) Halaman 4
am
u b
Direktori
ep
hk
a
4. Menyatakan secara hukum, Tergugat I dan Tergugat II telah melakukan
R
perbuatan melawan hukum ; ---------------------------------------
si
ne
5. Memerintahkan Turut Tergugat untuk menyerahkan Sertipikat Hak Guba
ng
Bangunan atas I (satu) unit rumah susun Cipta Menanggal type F36, luas 36
m2, terletak di Jalan Pagesangan Blok 63/H-2, RT.03 RW.05, Kel. Menanggal
do
gu
Kec. Wonocolo Kota Surabaya kepada Penggugat sekaligus dan seketika
sejak putusan dibacakan dan
In
A
SHGB atas obyek dimaksud dibalik nama atas nama Penggugat ; --
ah
lik
6. Menghukum Tergugat I, Tergugat II dan Turut Tergugat untuk
membayar. ….
am
ub
ep
k
ah
R
membayar biaya perkara ini menurut hukum ; -------------------------------
si
Menimbang, bahwa pada hari sidang yang telah ditentukan kedua belah
ne
ng
pihak telah dipanggil untuk menghadap di persidangan, yaitu : -----------
• Untuk Penggugat datang menghadap Kuasanya dipersidangan ; ----------
do
gu
• Untuk Tergugat I dan Tergugat II tidak datang menghadap di persidangan

meskipun untuk itu ia telah dipanggil dengan sepatutnya sesuai Relaas
In
A
Panggilan yang dilakukan oleh Jurusita Pengadilan Negeri Surabaya

tertanggal 24 Desember 2013, tanggal 8 Januari 2014, tanggal 5 Pebruari
ah
lik
2014, tanggal 17 Pebruari 2014, tanggal 20 Pebruari 2014, dan tanggal 14

Maret 2014 ; ----------------------------------------------------------
m
ub
• Untuk Turut Tergugat datang menghadap Kuasanya, yaitu Sdr. MUHAMMAD

ka
RIZKI FAJRILAH, SH, berdasarkan Surat Kuasa Khusus tertanggal 15 Januari

ep
2014 dan telah terdaftar di Kepaniteraan Pengadilan Negeri Surabaya pada

tanggal 16 Januari 2014 di bawah No. 131/HK/I/2014 ;
ah
---------------------------------------------------------
es
Menimbang, bahwa pada kesempatan tersebut, sesuai dengan Peraturan

M
ng
Mahkamah Agung RI No.1 Tahun 2008 tentang Prosedur Mediasi di Pengadilan

on
Majelis Hakim telah berusaha mendamaikan kedua belah pihak melalui jalur
gu
Mediasi dengan menunjuk Sdr. SRIYATMO JOKO SUNGKOWO, SH Hakim

d
Pengadilan Negeri Surabaya sebagai Mediator, namun berdasarkan Surat Laporan

In
A
5
Disclaimer
h
ik
Telp : 021-384 3348 (ext.318) Halaman 5
am
u b
Direktori
ep
hk
a
Mediasi tertanggal 19 Maret 2014 dari Mediator, ternyata mediasi yang
R
dilaksanakan telah dinyatakan tidak berhasil, maka pemeriksaan atas perkara ini
si
dilanjutkan, dengan pembacaan surat gugatan, atas pertanyaan Hakim Ketua
ne
ng
Penggugat menyatakan ada perbaikan/revisi sebagaimana revisi gugatan
tertanggal 30 April 2014 tentang
do
gu
hal-hal sebagai berikut ; ----------------------------------------------------------------------
I. Pada Posita terdapat pada nomor : ---------------------------------------------
In
A
1. Nomor 8, semula tertlis : ---------------------------------------------------------------
ah
lik
Bahwa setelah Penggugat melunasi seluruh keuangan obyek dimaksud
am
ub
hendak mengambil sertipikat obyek dimaksud pads Turut Tergugat, namun
Turut Tergugat tidak
ep
k
memperkenannya. …..
ah
si
ne
ng
memperkenankannya dan menyampaikan kepada Penggugat bahwa
do
gu
sertipikat obyek dimaksud bisa diambil oleh Penggugat melalui putusan

pengadilan ; -----------------------------------------------------
In
A
Direvivisi/diperbaiki menjadi : ------------------------------------------------------
Bahwa setelah Penggugat melunasi seluruh keuangan obyek dimaksud

ah
lik

hendak mengambil sertipikat obyek dimaksud pada Turut Tergugat, namun
m
ub
Turut Tergugat tidak memperkenankannya dan menyampaikan kepada
ka
ep
Penggugat bahwa sertipikat obyek dimaksud bisa diambil oleh Penggugat

dengan membawa Tergugat I dan Tergugat II secara bersama-sama ke
ah
Bank Tabungan Negara di Jalan Pemuda No. 50 Kota Surabaya atau

es
melalui putusan pengadilan ; ------------------------------------------------

M
ng
2. Nomor 10, semua tertulis : -----------------------------------------------------------

on
Bahwa oleh karena Penggugat berkepentingan untuk memperjuangkan

gu
hak-hak perdatanya, yang mana Penggugat sebagai pembeli dari

d
In
A
Disclaimer
h
ik
Telp : 021-384 3348 (ext.318) Halaman 6
am
u b
Direktori
ep
hk
a
Tergugat II (sebagai penjual) dan pembeli dari Tergugat I (sebagai penjual),
R
maka Penggugat merasa perlu untuk mendaftarkan perkara ini ke
si
Pengadilan Negeri Surabaya, hal mana sudah sesuai dengan lokasi obyek
ne
ng
dan tempat tinggal Penggugat serta Para Pihak untuk mendapat putusan
Pengadilan Negeri Surabaya ; ---------------------------
do
gu Direvivisi/diperbaiki menjadi : ------------------------------------------------------
Bahwa oleh karena Penggugat berkepentingan untuk memperjuangkan
In
A
hak-hak perdatanya, yang mana Penggugat sebagai pembeli dari Tergugat
II dan Tergugat II membeli dari Tergugat I, maka Penggugat merasa perlu
ah
lik
untuk mendaftarkan perkara ini ke Pengadilan Negeri Surabaya, hal mana
sudah sesuai dengan lokasi obyek dan tempat tinggal Penggugat serta
am
ub
para pihak untuk mendapat putusan Pengadilan Negeri Surabaya ;
--------------------------------------------------------------------
ep
II. Pada Petitum, terdapat pada nomor :
k
---------------------------------------------
ah
1. Pada nomor 7, semula tertulis : ------------------------------------------------

R
si
Memerintahkan Turut Tergugat untuk menyerahkan Sertipikat Hak Guna
ne
Bangunan atas 1 (satu) unit rumah susun Cipta Menanggal type F36,
ng
luas. ……
do
gu
In
A
luas 36 m2, terletak di Jalan Pagesangan Blok 63/H2, RT.03 RW.05, Kel.
ah
lik
Menanggal Kec. Wonocolo Kota Surabaya kepada Penggugat sekaligus

dan seketika sejak putusan dibacakan dan SHGB atas obyek dimaksud
m
ub
dibalik nama atas nama Penggugat ; ---------------------

ka
Direvisi/diperbaiki menjadi : --------------------------------------------------------

ep
Memerintahkan kepada Turut Tergugat untuk menyerahkan dokumen serta

ah
sertifikat tanah berupa Sertipikat Hak Guna Bangunan dan bangunan 1

R
(satu) unit rumah susun Cipta Menanggal type F36, luas 36 m2, terletak di
es
Jalan Pagesangan Blok 63/H-2, RT.03 RW.05, Kel.

M
ng
Menanggal Kec. Wonocolo Kota Surabaya sekaligus dan seketika sejak

on
putusan dibacakan kepada Penggugat ; --------------------------------

gu
d
In
A
7
Disclaimer
h
ik
Telp : 021-384 3348 (ext.318) Halaman 7
am
u b
Direktori
ep
hk
a
Menimbang, bahwa terhadap gugatan Penggugat tersebut, pihak Turut
R
Tergugat telah mengajukan jawaban secara tertulis tertanggal 14 Mei 2014
si
sebagai berikut : -----------------------------------------------------------------------
ne
ng
DALAM EKSEPSI : --------------------------------------------------------------------------
1. Bahwa gugatan Penggugat Obscuur Libel ; ---------------------------------------
do
gu
Bahwa dalam dalil gugatan Penggugat kabur, tidak berdasar, tidak terang
isinya atau disebut juga formulasi gugatan tidak jelas karena perbuatan
Melawan Hukum yang didalilkan kepada pihak Turut Tergugat pada faktanya
In
A
tidak pernah terjadi. Bahwa dalam perihal gugatan yang diajukan Penggugat
adalah Gugatan Perbuatan Melawan Hukum yang mana Perbuatan Melawan
ah
lik
Hukum tersebut diatur diatur di dalam Pasal 1365 KUHPerdata yang
berbunyi : --------------------------------------------------
am
ub
"tiap perbuatan melawan hukum yang membawa kerugian kepada orang
lain, mewajibkan orang karena salahnya menerbitkan kerugian itu, mengganti
ep
kerugian tersebut. " ; ---------------------------------------------------------
k
Dari penjelasan pasal tersebut di atas, tidak ada perbuatan melawan hukum
ah
R
yang dilakukan oleh TURUT TERGUGAT ke pihak manapun, tidak ada
si
perbuatan dan TURUT TERGUGAT yang menyebabkan kerugian pada
ne
ng
PENGGUGAT ; -------------------------------------------------------
2. Bahwa gugatan PENGGUGAT TIDAK BERDASARKAN HUKUM (Exceptie
do
gu
Onrechtmatig Of Ongegrond). Bahwa dalam dalil gugatannya

PENGGUGAT memerintahkan agar TURUT TERGUGAT menyerahkan
In
Sertipikat Hak Milik Atas Satuan Rumah Susun No. 433/2/63 Kelurahan
A
Menanggal, Kecamatan Wonocolo, Kotamadya

Surabaya. …..
ah
lik
m
ub
ka
ep
Surabaya, seluas 36 M2, yang tercatat atas nama Priyo Pitanto tidak
ah
mempunyai dasar hukum yanq jelas, karena TURUT TERGUGAT tidak

R
mempunyai hubunqan hukum apapun dengan

es
PENGGUGAT. Hubungan hukum telah terjadi lebih dahulu antara TURUT

M
ng
TERGUGAT sebagail Kreditur dan TERGUGAT I sebagai Debitur

on
berdasarkan Perjanjian Kredit yang telah ditandatangani pada tanggal, 23 Juni

gu
1989 jo Addendum Perjanjian Kredit No. 41 10OK12121J tanggal 14

d
Desember 1990. Bahwa gugatan PENGGUGAT cacat hukum, sehingga patut

In
A
Disclaimer
h
ik
Telp : 021-384 3348 (ext.318) Halaman 8
am
u b
Direktori
ep
hk
a
ditolak atau dinyatakan tidak dapat diterima. Oleh karena itu maka kami
R
mohon kepada Yang Terhormat Majelis Hakim yang memeriksa dan memutus
si
perkara ini untuk dapat mengabulkan atau menerima Eksepsi TURUT
ne
ng
TERGUGAT dan menyatakan bahwa gugatan PENGGUGAT ditolak atau
setidak-tidaknya tidak dapat diterima NO (Niet Ontvenkelijkeverklaard) ;
do
gu
---------------------------------------------------------------
DALAM POKOK PERKARA : ---------------------------------------------------------------------
In
A
1. Bahwa pada dasarnya PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk, Kantor
Cabang Surabaya (TURUT TERGUGAT) tidak ada hubungan hukum
ah
lik
apapun dengan Yayuk Artha (PENGGUGAT), akan tetapi hubungan
hukum yang terjadi adalah hubungan hukum perdata hutang-piutang Kredit
am
ub
Kepemilikan Rumah (KPR) antara TURUT TERGUGAT dengan Priyo
Pitanto Toto Wibowo (Tergugat I) , dimana TURUT TERGUGAT sebagai
ep
Kreditur dan Priyo Pitanto Toto Wibowo sebagai Debitur sebagaimana
k
terikat dalam Akta Perjanjian Kredit No. 12121/Sb/Skr/1989 tanggal 23 Juni

ah
R
1989 jo Addendum Perjanjian Kredit No. 41 10OK1 2121J tanggal 14
si
Desember 1990 dengan jaminan Sertipikat Hak Milik Atas Satuan Rumah
ne
ng
Susun No. 433/2/63 Kelurahan Menanggal tanggal,17 Mei 1993, sesuai

gambar denah No. 433 tanggal 06 April 1993 luas/type 36 M2 atas nama
do
Priyo Pitanto terletak di Kelurahan Menanggal, Kecamatan Wonocolo
gu
Kotamadya Surabaya ; ------------------------------------------------

2. Bahwa hubungan hukum antara PT. Bank Tabungan Negara (Persero)
In
A
Tbk, Kantor Cabang Surabaya (TURUT TERGUGAT) dengan Sdr. Priyo

Pitanto Toto Wibowo (TERGUGAT I) yang telah
ah
lik
terikat dalam Perjanjian Kredit sebagaimana yang telah diuraikan

pada. …….
m
ub
ka
ep
ah
pada butir 1 (satu), dengan jumlah pokok pinjaman Rp. 6.890.000,- (Enam
R
es
Juta Delapan ratus Sembilan puluh ribu rupiah), jangka waktu 298 (Dua
M
ng
ratus Sembilan Puluh Delapan) bulan dengan angsuran sebesar Rp.

on
76.870,• (Tujuh puluh enam ribu delapan ratus tujuh puluh rupiah) perbulan ;
--------------------------------------------------
gu
d
In
A
9
Disclaimer
h
ik
Telp : 021-384 3348 (ext.318) Halaman 9
am
u b
Direktori
ep
hk
a
3. Bahwa pada dasarnya di dalam Klasula Perjanjian Kredit KPR dari
R
Fasilitas Kredit TURUT TERGUGAT mengatur tentang larangan untuk
si
pengalihan hak tanpa sepengetahuan Bank (Dalam hal ini TURUT
ne
ng
TERGUGAT) yang tercantum di dalam Pasal 5 ayat (4) tentang
Penghunian dan Pemeliharaan Rumah yang bunyinya sebagai berikut
do
gu : ------------------------------------------------------------------------
DEBITUR tanpa persetujuan tertulis terlebih dahulu dari BANK dilarang untuk:
In
A
---------------------------------------------------------------------------------------
a.Mengubah bentuk atau konstruksi Rumah tersebut yang

ah
lik
mengakibatkan berkurangnya nilai agunan ;
---------------------------------
am
ub
b.Membebani lagi agunan dengan Hak Tanggungan atau
dengan sesuatu jenis pembebanan lain apapun jugs untuk
keuntungan pihak lain kecuali BANK;
ep
k
------------------------------------------------------------------
ah
c.Menyewakan atau mengijinkan penempatan atau

R
si
penggunaan maupun menguasakan Rumah kepada pihak
lain; --------------------
ne
ng
d.Menyerahkan Rumah kepada pihak lain;

----------------------------------
do
gu
e.Menjaminkan hak penerimaan uang sewa atas rumah tersebut;

atau
In
A
f. Menefima setiap uang muka, sewa, atau sesuatu pembayaran

lainnya atau pembayaran kompensasi dimuka terhadap sewa
ah
lik
menyewa penempatan, penjualan atau sesuatu bentuk

penguasaan lainnya atas Rumah kepada pihak lain. " ;
m
ub
-----------------
4. Bahwa pada tanggal 23 Februari 1994 telah terjadi over kredit (Pengalihan
ka
ep
Kredit) yang dilakukan oleh TERGUGAT I kepada TERGUGAT II tanpa

sepengetahuan TURUT TERGUGAT (Kreditur) melalui penjualan di bawah
ah
tangan. Sehingga dalam hal ini over kredit yang dilakukan tersebut adalah
es
tidak sah dan pengikatannya hanya berdasarkan Perjanjian Pengikatan

M
ng
Jual Beli (PPJB) tanpa Akta Jual Beli (AJB) di hadapan Notaris ;
on
-------------------
5. Bahwa setelah ada over kredit (pengalihan hak) pada tanggal 23 Februari
gu
1994, TERGUGAT II menjual kembali kepada

d
In
A
Disclaimer
h
ik
Telp : 021-384 3348 (ext.318) Halaman 10
am
u b
Direktori
ep
hk
a
PENGGUGAT. …..
si
ne
ng
PENGGUGAT pada tanggal 07 Februari 2004 melalui penjualan di bawah
do
gu tangan. Sehingga dari poin 4 dan 5 di atas dapat disampaikan skema
sebagai berikut : ---------------------------------------------
In
6. Bahwa berdasarkan Poin 3 mengenai klausul Pasal 5 ayat (4) huruf c dan d di
A
atas, bahwa jelas dan terang bahwa proses pertama kali jual beli di bawah
tangan yang dilakukan oleh TERGUGAT I kepada TERGUGAT II,
ah
lik
TERGUGAT I telah melanggar ketentuan di dalam perjanjian sebagaimana
para pihak di dalam perjanjian terikat dan berlaku sebagai undang-undang
am
ub
bagi para pihak (azas pacts sunt servanda). Sehingga dalam hal ini
TERGUGAT I selaku Kreditur yang tidak mempunyai itikad baik ;
ep
--------------------------------------------------------
k
7. Bahwa kerugian yang dimaksud di dalam dalil PENGGUGAT terhadap jual

ah
R
beli di bawah tangan dari TERGUGAT II, adalah kerugian atas ketidak
si
cermatan PENGGUGAT sendin dalam menganalisis, mengkaji dan meneliti
ne
ng
objek jual beli tersebut. PENGGUGAT telah melakukan kesalahan dan

kecerobohan sendiri yang hanya tergoda dan teriming-iming objek jual bell
do
yang ditawarkan oleh TERGUGAT II yang sebenarnya agunan/sertfikat objek
gu
sengketa berada di dalam penguasaan Bank (TURUT TERGUGAT) selaku

kreditur beritikad baik atas Kredit Pemilikan Rumah (KPR ) atas nama
In
A
TERGUGAT I ; -----------
8. Bahwa sudah jelas dan terang terhadap over kredit (pengalihan hak ) di
ah
lik
bawah tangan melalui Perjanjian Pengikatan Jual Beli (PPJB) tidak melalui
Akta Jual Beli (AJB) karena penguasaan sertifikat berada pada TURUT
m
ub
TERGUGAT terhadap fasilitas Kredit Pemilikan Rumah (KPR) TERGUGAT I,

sehingga tidak mungkin dapat dilakukan proses balik
ka
ep
nama. Jual beli di bawah tangan yang dilakukan balk oleh TERGUGAT I
selaku Debitur tidak beritikad baik kepada TERGUGAT II kemudian
ah
dilanjutkan dari TERGUGAT II kepada PENGGUGAT merupakan PPJB dan

R
es
tidak dilakukan dihadapan Notaris, sehingga terhadap PPJB tersebut hanya

M
ng
sebatas janji jual beli yang belum mempunyai kekuatan hukum ;

on
-----------------------------------------------------------------------------------
9. Bahwa berdasarkan gugatan PENGGUGAT dalam posita No. 8 beserta
gu
petitumnya No. 3 dan 5, meminta kepada Majelis Hakim yang terhormat,

d
In
A
11
Disclaimer
h
ik
Telp : 021-384 3348 (ext.318) Halaman 11
am
u b
Direktori
ep
hk
a
untuk mengesahkan Jual beli dan memerintahkan agar TURUT
R
TERGUGAT untuk menyerahkan Sertipikat Hak Milik Atas Satuan
si
Rumah. …..
ne
ng
do
gu
Rumah Susun No. 433/2/63 Kelurahan Menanggal, Kecamatan Wonocolo,
Kotamadya Surabaya, seluas 36 M2, yang tercatat atas nama Priyo Pitanto
In
A
sebagai Debitur TURUT TERGUGAT dan/atau TERGUGAT I tidak berdasar
karena dalam hal ini TURUT TERGUGAT selaku kreditur beritikad baik
ah
lik
mempunyai kepentingan atas penguasaan sertifikat tersebut yang pada
faktanya tidak ada hubungan hukum antara PENGGUGAT dengan TURUT
am
ub
TERGUGAT ; ----------------------------------
PRIMER : ----------------------------------------------------------------------------------------
ep
Dalam Eksepsi : ------------------------------------------------------------------------------
k
Dalam Provisi : --------------------------------------------------------------------------------

ah
R
1. Menerima atau mengabulkan eksepsi TURUT TERGUGAT untuk seluruhnya ;
si
-------------------------------------------------------------------------------
ne
ng
2. Menyatakan dalil gugatan PENGGUGAT ditolak seluruhnya atau setidak-

tidaknya tidak dapat diterima (Niet Otvankeqverkilaard) dalam putusan seta
do
(Provisi); ------------------------------------------------------------------------------
gu
Dalam Pokok Perkara : ----------------------------------------------------------------------

1. Menolak dalil Gugatan PENGGUGAT seluruhnya ; -----------------------------
In
A
2. Menyatakan TERGUGAT I merupakan Debitur yang tidak beritikad baik ;

3. Menyatakan tidak sah dan tidak pernah ada Jual Beli di bawah tangan over
ah
lik
kredit (pengalihan hak) di bawah tangan antara TERGUGAT I dan TERGUGAT

II pada tanggal 23 Februari 1994 ; --------------------------------
m
ub
4. Menyatakan tidak sah dan tidak pernah ada Jual Beli di bawah tangan over
kredit (pengalihan hak) di bawah tangan antara TERGUGAT II dan
ka
ep
PENGGUGAT pada tanggal 07 Februari 2004 ; ----------------------------------

5. Menghukum PENGGUGAT untuk membayar biaya perkara yang timbul ;
ah
6. Menyatakan penguasaan Sertipikat Hak Milik Atas Satuan Rumah Susun No.
R
es
433/2/63 Kelurahan Menanggal tanggal,17 Mei 1993, sesuai gambar denah

M
ng
No. 433 tanggal 06 April 1993 luas/type 36 M2 atas nama Priyo Pitanto terletak
on
di Kelurahan Menanggal, Kecamatan Wonocolo Kotamadya Surabaya adalah

Sah dan tidak melanggar hukum ; ------------
gu
SUBSIDAIR : ------------------------------------------------------------------------------------
d
In
A
Disclaimer
h
ik
Telp : 021-384 3348 (ext.318) Halaman 12
am
u b
Direktori
ep
hk
a
Apabila Majelis Hakim yang memeriksa dan mengadili perkara ini berpendapat
R
lain, TURUT TERGUGAT mohon putusan yang seadil-adilnya (ex aequo et bono) ;
si
-------------------------------------------------------------------------
ne
ng
Menimbang, ......
do
gu
In
A
ah
lik
Menimbang, bahwa terhadap jawaban Turut Tergugat tersebut pihak
Penggugat tidak mengajukan Replik, kemudian pihak Turut Tergugat tidak
am
ub
mengajukan Duplik, yang untuk selengkapnya sebagaimana tercantum dalam
Berita Acara Persidangan perkara ini ; ------------------------------------------
ep
Menimbang, bahwa untuk membuktikan dalil-dalil gugatannya tersebut
k
pihak Penggugat telah mengajukan surat-surat bukti sebagai berikut:

ah
R
1. Bukti P- 1, yaitu berupa foto copy Kartu Tanda Penduduk Penggugat NIK.
si
3578155010530003 tanggal 5 Juli 2012 ; -----------------------------------
ne
ng
2. Bukti P- 2, yaitu berupa Surat Perjanjian Jual Beli ; ----------------------------
3. Bukti P- 3, yaitu berupa Kwitansi ; ---------------------------------------------------
do
gu
4. Bukti P- 4, yaitu berupa Bukti Lunas dari BTN ; ---------------------------------
Bukti P- 5, yaitu berupa Kartu Tanda Penduduk Tergugat II ; ----------------

In
5.
A
6. Bukti P – 6, yaitu Surat Perjanjian Tergugat I dan Tergugat II ; --------------

ah
lik
7. Bukti P – 7, yaitu Surat Kuasa Tergugat I kepada Tergugat II ; --------------
8. Bukti P – 8, yaitu Surat dari Bank BTN ; -------------------------------------------

m
ub
9. Bukti P – 9, yaitu Surat Ijin Penghunian dari Perum Perumnas ; ------------

ka
10. Bukti P – 10, yaitu Kartu Tanda Pengenal Debitur KPR Tergugat I ; ------
ep
Surat-surat bukti tersebut telah diteliti dan dicocokan dengan aslinya dan
ah
ternyata bukti P-1 s/d P-4 sesuai dengan aslinya, sedangkan surat bukti P-5 s/d
es
bukti P-10 tanpa asli dan surat-surat bukti tersebut telah bermeterai cukup
M
ng
sehingga dapat diterima sebagai bukti surat dalam perkara ini ; ----------
on
Menimbang, bahwa selain surat-surat buktinya tersebut atas kesempatan

gu
yang diberikan pihak Penggugat tidak ada mengajukan saksi-saksi ke

d
persidangan ; ------------------------------------------------------------------------
In
A
13
Disclaimer
h
ik
Telp : 021-384 3348 (ext.318) Halaman 13
am
u b
Direktori
ep
hk
a
Menimbang, bahwa pihak Turut Tergugat telah mengajukan pula bukti
R
surat di persidangan sebagai berikut : --------------------------------------------
si
1. Bukti TT- 1, yaitu berupa foto copy Perjanjian Kredit tanggal 23 Juni 1989 ;
ne
ng
-----------------------------------------------------------------------------------------
2. Bukti TT- 2, yaitu berupa Sertipikat Hak Milik atas Rumah Susun No.
do
gu 433/63 tanggal 17 Mei 1993 ; ----------------------------------------------------------
3.Bukti TT - 3. ....
In
A
ah
lik
am
ub
3. Bukti TT - 3, yaitu berupa Akta Jual Beli Bangunan dan Penyerahan Hak
Penggunaan Tanah No. 536 tanggal 23 Juni 1989 ; ----------------------------
ep
k
4. Bukti TT- 4, yaitu berupa Akta Pengakuan Hutang dan Kuasa Memasang
ah
Hipotik Nomor. 537 tanggal 23 Juni 1989 ; ----------------------------------------

R
si
Bahwa bukti-bukti surat tersebut telah diteliti dan dicocokan dengan aslinya, dan
ternyata semua bukti-bukti surat tersebut sesuai dengan aslinya dan telah pula
ne
ng
bermeterai cukup, sehingga dapat diterima sebagai bukti surat dalam perkara ini ;
----------------------------------------------------------------------------
do
gu
Menimbang, bahwa Turut Tergugat tidak mengajukan saksi ; ------------
Menimbang, bahwa selanjutnya di akhir pemeriksaan pihak Penggugat dan

In
A
Turut Tergugat telah mengajukan surat kesimpulannya yang masing-masing

tertanggal 3 Juli 2014 sebagaimana telah terlampir dalam berkas perkara ini yang
ah
lik
untuk menyingkat uraiannya dianggap telah termuat
pula dalam putusan ini ; ----------------------------------------------------------------------

m
ub
Menimbang, bahwa untuk lengkapnya uraian putusan ini maka ditunjuk

ka
pada segala hal-hal yang telah termuat lengkap dalam Berita Acara Persidangan
ep
dan merupakan bagian yang tidak terpisahkan dengan putusan ini ;

ah
-----------------------------------------------------------------------------------------------
R
TENTANG PERTIMBANGAN HUKUM :

es
M
DALAM EKSEPSI : ----------------------------------------------------------------------------

ng
on
Menimbang, bahwa pihak Turut Tergugat telah mengajukan eksepsi

sebagaimana tersebut diatas, tentang hal-hal yang pada pokoknya sebagai
gu
berikut ; ------------------------------------------------------------------------------------------
d
In
A
Disclaimer
h
ik
Telp : 021-384 3348 (ext.318) Halaman 14
am
u b
Direktori
ep
hk
a
1. Eksepsi tentang gugatan Obscuur Libel (gugatan kabur) ; -----------------
si
2. Eksepsi tentang Gugatan Penggugat Tidak Berdasarkan Hukum (Exceptie
Onrechtmatig Of Ongegrond) ; --------------------------------------
ne
ng
Menimbang , bahwa selanjutnya Majelis mempertimbangkankannya berikut
ini ; ---------------------------------------------------------------------------------------
do
gu Menimbang, bahwa mencermati gugatan Penggugat sudah jelas
sebagaimana yang didalilkan, bahwa perbuatan Tergugat I dan Tergugat II telah
In
A
melakukan perbuatan melawan hukum sebagaimana yang didalilkan oleh
Penggugat, sedangkan tentang gugatan Penggugat berdasar hukum atau tidak
ah
lik
dan ada atau tidaknya hubungan hukum antara Penggugat dengan
Turut. …..
am
ub
ep
k
ah
R
Turut Tergugat, tentang hal itu sudah masuk dalam pokok perkara, sehingga
si
eksepsi Turut Tergugat tersebut baik dalam point (1) maupun dalam point (2) harus
ne
ng
dinnyatakan tidak dapat diterima ; -------------------------------------------------
DALAM POKOK PERKARA : -------------------------------------------------------------
do
gu
Menimbang, bahwa maksud dan tujuan gugatan Penggugat adalah
sebagaimana tersebut diatas ; --------------------------------------------------------------

In
A
Menimbang, bahwa Penggugat pada pokoknya mendalilkan bahwa

Penggugat Telah membeli sebuah unit rumah di Surabaya (atas Proyek
ah
lik
Perumahan Perum Perumnas Unit Surabaya Menanggal Desa Dukuh Menanggal

Type F.36) rumah tersebut selanjutnya disebut sebagai (objek sengketa) ;
m
ub
--------------------------------------------------------------------------------------
ka
Bahwa Penggugat membeli rumah tersebut (objek sengketa) dari Tergugat II,
ep
secara dibawah tangan, dengan meneruskan cicilan (over kredit) ,sedangkan

ah
Tergugat II membeli rumah tersebut dari Tergugat I juga secara dibawah tangan
R
dengan meneruskan cicilan (over kredit) , sekarang rumah tersebut sudah dibayar
es
lunas, oleh karena itu mohon agar Turut Tergugat memberikan surat-surat rumah
M
ng
tersebut pada Penggugat ; -----------------------------------------

on
Menimbang, bahwa terhadap gugatan Penggugat tersebut Turut Tergugat

gu
pada pokoknya membantah tentang adanya hubungan hukum antara Penggugat

d
dan Turut Tergugat, karena menurut Turut Tergugat, hubungan hukum kredit
In
A
15
Disclaimer
h
ik
Telp : 021-384 3348 (ext.318) Halaman 15
am
u b
Direktori
ep
hk
a
rumah terjadi antara Tergugat I (PRIYO PITANTO TOTO WIBOWO) dan Turut
si
Tergugat (BANK TABUNGAN NEGARA) ; ------
Bahwa kemudian terjadi jual beli terhadap objek sengketa tersebut (over credit)
ne
ng
dari Tergugat I kepada Tergugat II secara dibawah tangan dan begitu pula over
credit dari Tergugat II kepada Penggugat sebagaimana yang didalilkan oleh
do
gu
Penggugat, tentang hal itu adalah tanpa sepengetahuan (ijin) dari Turut Tergugat
sebagaimana yang telah ditetapkan dalam Perjanjian Kredit pasal 5 ayat (4) ;
In
A
----------------------------------------------------------------------
Menimbang, bahwa Tergugat I dan Tergugat II, tidak hadir dalam sidang,
ah
lik
meskipun sudah dipanggil dengan patut, sehingga tidak menggunakan haknya
untuk menjawab gugatan dari Penggugat ; ---------------
am
ub
Menimbang, bahwa Pihak Penggugat untuk membuktikan dalil-dalil
gugatannya, telah mengajukan bukti-bukti surat P-1 s/d P-10, dan begitu pula
ep
pihak. ……
k
ah
si
ne
ng
pihak Turut Tergugat untuk membuktikan dalil-dalil jawabannya telah mengajukan

bukti-bukti surat TT-1 s/d TT-4 sebagaimana telah diuraikan dalam duduknya
perkara ; -------------------------------------------------------------------
do
gu
Menimbang, bahwa sebagaimana yang didalilkan oleh Turut Tergugat,

bahwa tidak ada hubungan hukum antara Penggugat dengan Turut Tergugat
In
A
karena jual beli rumah yang terjadi sebagaimana yang didalilkan oleh Penggugat
adalah sebagaimana yang ditentukan dalam pasal 5 ayat(4) Perjanjian Kredit
ah
lik
Rumah (vide bukti T.T-1) , jual beli (over kredit) terhadap rumah tersebut tanpa ijin
atau tanpa sepengetahuan dari Turut Tergugat ; ----
m
ub
Menimbang, bahwa sesuai bukti TT-1 berupa Perjanjian Kredit Kepemilikan

ka
Rumah Nomor :12121/sb/skr/19, tanggal 14 Desember 1990, antara Bank

ep
Tabungan Negara (Turut Tergugat) sebagai kreditur dengan Prijo Pitanto Toto
ah
Wibowo (Tergugat I), atas Proyek Perumahan Perum Perumnas Unit Surabaya
R
Menanggal Desa Dukuh Menanggal Type F.36 dengan harga jual Rp.5.480.000,-
es
(lima juta empat ratus delapan puluh ribu rupiah) ;

M
ng
-------------------------------------------------------------------------------------------
on
Menimbang, bahwa bukti P-2 berupa Perjanjian Jual Beli dibawah tangan,
gu
tanggal 7 Februari 2004 , terhadap objek (tanah sengketa) antara Penggugat

d
In
A
Disclaimer
h
ik
Telp : 021-384 3348 (ext.318) Halaman 16
am
u b
Direktori
ep
hk
a
sebagai Pembeli dan Tergugat II sebagai penjual, dan bukti P-3 berupa kwitansi
R
Pembayaran ; -------------------------------------------------------------
si
Menimbang, bahwa bukti P-2 dan P-3 tersebut merupakan Perjanjian
ne
ng
dibawah tangan dengan tetap meneruskan angsuran kredit terhadap rumah
tersebut, dan bukti P-2 dan P-3 tersebut akan mempunyai nilai pembuktian tentang
do
gu
adanya jual beli sebagaimana yang didalilkan Penggugat haruslah
didukung alat bukti yang lain sesuai dengan ketentuan Undang-undang ; ------
In
A
Menimbang, bahwa dihubungkan dengan bukti P-4 , berupa bukti Lunas dari
BTN, tetapi tidak terbaca tentang isi dari bukti tersebut dan begitu juga yang tertulis
ah
lik
dalam daftar bukti bahwa bukti P-4 berupa bukti lunas dari Bank BTN, tetapi tidak
ada penjelasannya ; --------------------------------------------
am
ub
Menimbang, bahwa dihubungkan pula dengan jawaban dari Turut
Tergugat , tidak ada diakui / dibenarkan tentang telah adanya pelunasan kredit
ep
rumah (objek sengketa) dan Turut Tergugat pada pokoknya membantah tentang
k
adanya hubungan hukum antara Penggugat dan Turut Tergugat, sehingga bukti
ah
R
P-4 tersebut tidak dapat dipertimbangkan lebih lanjut ;
si
--------------------------------------------------------------------------------------------
ne
ng
Menimbang, …..
do
gu
Menimbang, bahwa dari bukti-bukti yang diajukan oleh Penggugat

In
A
sebagaimana yang telah dipertimbangkan tersebut diatas, juga tidak ada satupun
alat bukti surat yang menunjukan bahwa pada saat dilakukan over kredit baik yang
ah
lik
dilakukan antara Penggugat dengan Tergugat II maupun antara Turut Tergugat

dengan Tergugat I, sudah ada persetujuan tertulis dari pihak Bank BTN (Turut
m
ub
Tergugat), sehingga terbukti fakta bahwa over kredit baik yang dilakukan antara
Penggugat dengan Tergugat II maupun antara Tergugat II dengan Tergugat I,
ka
ep
tanpa persetujuan tertulis dari pihak Bank BTN (Turut Tergugat) sebagaimana
ditentukan dalam pasal 5 ayat (4) Perjanjian Kredit Pemilikan Rumah (vide bukti
ah
TT-1) ; -------------------------------
R
es
Menimbang, bahwa berdasarkan fakta-fakta yang telah dipertimbangkan

M
ng
tersebut diatas, Majelis berpendapat bahwa bantahan dari Turut Tergugat

on
beralasan, oleh karenanya gugatan Penggugat harus dinyatakan ditolak ;

----------------------------------------------------------------------------
gu
Menimbang, bahwa mengenai alat-alat bukti yang lain baik yang

In
A
17
Disclaimer
h
ik
Telp : 021-384 3348 (ext.318) Halaman 17
am
u b
Direktori
ep
hk
a
diajukan oleh Penggugat maupun Turut Tergugat, selain yang telah
R
dipertimbangkan tersebut diatas, tidak relevan lagi untuk dipertimbangkan lebih
si
lanjut ; -------------------------------------------------------------------------------------
ne
ng
Menimbang, bahwa karena gugatan ditolak, maka segala biaya yang timbul
dalam perkara ini dibebankan pada Penggugat ; -----------------------------
do
gu Mengingat , segala peraturan dan ketentuan-ketentuan yang bersangkutan
dengan perkara ini ; ---------------------------------------------------------
In
A
MENGADILI:
DALAM EKSEPSI ; --------------------------------------------------------------------------
ah
lik
• Menyatakan eksepsi Turut Tergugat tidak dapat diterima ;
--------------------
am
ub
DALAM POKOK PERKARA ; -------------------------------------------------------------
• Menolak gugatan Penggugat untuk seluruhnya ;

ep
---------------------------------
k
• Menghukum Penggugat untuk membayar biaya yang timbul dalam

ah
R
perkara ini yang sampai saat ini diperhitungkan sebesar Rp. 1.111.000,-
si
(satu juta seratus sebelas ribu rupiah) ; --------------------------------------------
ne
ng
Demikian diputuskan dalam sidang permusyawaratan Majelis Hakim

Pengadilan Negeri Surabaya pada hari : KAMIS, tanggal 7 Agustus 2014, oleh
do
kami : NI MADE SUDANI, SH.M.Hum, sebagai Hakim Ketua Majelis, dan
gu
SRIATMO JOKO SUNGKOWO, SH., dan FERDINANDUS B, SH, masing-masing

sebagai Hakim anggota, putusan mana diucapkan pada
In
A
hari. ......
ah
lik
hari : KAMIS, tanggal 14 Agustus 2014 dalam sidang yang terbuka untuk umum,
m
ub
oleh Hakim Ketua Majelis dengan didampingi oleh Hakim Anggota, dengan dibantu
: RIA HERRIANA, SH.MH sebagai Panitera Pengganti pada Pengadilan Negeri
ka
ep
tersebut, dihadiri oleh Kuasa Penggugat serta Kuasa

Turut Tergugat, tanpa dihadiri Tergugat I dan tergugat II ; -----------------------
ah
es
Hakim-Hakim Anggota, Hakim Ketua,

M
ng
on
gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
Telp : 021-384 3348 (ext.318) Halaman 18
am
u b
Direktori
ep
hk
a
SRIYATMO JOKO SUNGKOWO, SH NI MADE SUDANI, SH.MHum
si
ne
ng
do
gu
FERDINANDUS B, SH
In
Panitera Pengganti,
A
ah
lik
am
ub
RIA HERRIANA, SH.MH
ep
k
ah
Biaya-Biaya :
R
si
Redaksi. ………… Rp. 5.000,-
Materai. …………. Rp. 6.000,-
ne
ng
ATK. …………….. Rp. 50.000,-

Panggilan. ……... Rp.1.000.000,-
PNBP. …………… Rp. 50.000,-
Jumlah Rp. 1.111.000,- (satu juta seratus sebelas ribu rupiah)
do
gu
In
A
ah
lik
m
ub
ka
ep
ah
es
M
ng
on
gu
d
In
A
19
Disclaimer
h
ik
Telp : 021-384 3348 (ext.318) Halaman 19
am
u b
Direktori
ep
hk
a
R
si
ne
ng
do
gu
In
A
ah
lik
am
ub
ep
k
ah
si
ne
ng
do
gu
In
A
ah
lik
m
ub
ka
ep
ah
es
M
ng
on
gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
Telp : 021-384 3348 (ext.318) Halaman 20

1028 PDT.G 2013 PN - SBY

Diunggah oleh

Informasi Dokumen

Judul Asli

Hak Cipta

Format Tersedia

Bagikan dokumen Ini

Bagikan atau Tanam Dokumen

Opsi Berbagi

Apakah menurut Anda dokumen ini bermanfaat?

Apakah konten ini tidak pantas?

Hak Cipta:

Format Tersedia

1028 PDT.G 2013 PN - SBY

Diunggah oleh

Hak Cipta:

Format Tersedia

am

Selanjutnya disebut sebagai : PENGGUGAT ; -----------

1. PRIYO PITANTO TOTO WIBOWO atau disebut juga PRIYO

Selanjutnya disebut sebagai : TERGUGAT I ; -------------

2. PUDJI ASTUTI, Perempuan, Beralamat di Jalan Karah Agung I/31

RT.01/RW.10 Kel. Karah, Kec. Jambangan Kota Surabaya ;

Selanjutnya disebut sebagai : TERGUGAT II ; -------------

3. BANK TABUNGAN NEGARA CABANG SURABAYA, beralamat di

Jalan Pemuda No. 50 Kota Surabaya ; ------------------------

Selanjutnya disebut sebagai : TURUT TERGUGAT ; -----

Pengadilan Negeri tersebut ; ---------------------------------------------------

Setelah membaca berkas perkara dan surat-surat lain yang bersangkutan

dengan dengan perkara tersebut ; -------------------------------------

Setelah mendengar keterangan kedua belah pihak yang berperkara ;

Surabaya dengan fasilitas Kredit Pemilikan Rumah (KPR) Turut Tergugat,

melalui Developer dengan nama Departemen Pekerjaan Umum Perum

2. Bahwa selanjutnya Tergugat I menjual obyek dimaksud kepada Tergugat II

Pemilikan Rumah (KPR) Turut Tergugat ; ----------------------------------------

dengan Tergugat II, tidak disertai balik nama ke Tergugat II sehingga

kepada Penggugat dan Penggugat tertarik dan akhirnya Penggugat membeli

tidak menjelaskan secara lengkap tentang kedudukan hukum obyek

6. Bahwa seiring dengan berjalannya waktu, Penggugat telah menyelesaikan

7. Bahwa secara hukum baik Tergugat I maupun Tergugat II masih mempunyai

dimaksud menjadi atas nama

Penggugat pada Kantor Pertanahan Nasional Surabaya ; --------------------

8. Bahwa setelah Penggugat melunasi seluruh keuangan obyek dimaksud

dengan fasilitas Kredit Pemilikan Rumah (KPR) Turut Tergugat, Penggugat

Penggugat bahwa sertipikat obyek dimaksud bisa diambil oleh Penggugat

9. Bahwa oleh karena Tergugat I maupun Tergugat II tidak melaksanakan

tanggungjawabnya untuk melakukan akad jual beli obyek dimaksud di

hadapan Notaris/PPAT dan Tergugat I sulit dihubungi, maka hal tersebut

dapat dikatagorikan sebagai perbuatan melawan hukum, yang

mengakibatkan kerugian di pihak Penggugat dan Penggugat merasa

berkepentingan untuk memperjuangkan hak-hak perdatanya ; --------------

mengadili perkara ini, berkenan memutus dengan putusan sebagai berikut :

2. Menyatakan bahwa jual beli antara Tergugat I dengan Tergugat II dengan

Pagesangan Blok 63/H-2 RT.03 RW.05 Kel. Menanggal Kec. Wonocolo

Surabaya dengan fasilitas Kredit Pemilikan Rumah (KPR) Turut Tergugat,

Perumnas, Perusahaan Umum Pembangunan Perumahan Nasional Unit

3. Menyatakan bahwa jual beli antara Tergugat II dengan Penggugat dengan

Pagesangan Blok 63/H-2 RT.03 RW.05 Kel. Menanggal Kec. Wonocolo

Surabaya dengan fasilitas Kredit Pemilikan Rumah (KPR) Turut Tergugat,

melalui Developer dengan nama Departemen Pekerjaan Umum Perum

Perumnas, Perusahaan Umum Pembangunan Perumahan Nasional Unit

Surabaya Menanggal adalah sah secara hokum ;

pihak telah dipanggil untuk menghadap di persidangan, yaitu : -----------

• Untuk Penggugat datang menghadap Kuasanya dipersidangan ; ----------

• Untuk Tergugat I dan Tergugat II tidak datang menghadap di persidangan

Panggilan yang dilakukan oleh Jurusita Pengadilan Negeri Surabaya

2014, tanggal 17 Pebruari 2014, tanggal 20 Pebruari 2014, dan tanggal 14

• Untuk Turut Tergugat datang menghadap Kuasanya, yaitu Sdr. MUHAMMAD

RIZKI FAJRILAH, SH, berdasarkan Surat Kuasa Khusus tertanggal 15 Januari

2014 dan telah terdaftar di Kepaniteraan Pengadilan Negeri Surabaya pada

Menimbang, bahwa pada kesempatan tersebut, sesuai dengan Peraturan

Mahkamah Agung RI No.1 Tahun 2008 tentang Prosedur Mediasi di Pengadilan

Mediasi dengan menunjuk Sdr. SRIYATMO JOKO SUNGKOWO, SH Hakim

Pengadilan Negeri Surabaya sebagai Mediator, namun berdasarkan Surat Laporan

I. Pada Posita terdapat pada nomor : ---------------------------------------------

memperkenankannya dan menyampaikan kepada Penggugat bahwa

sertipikat obyek dimaksud bisa diambil oleh Penggugat melalui putusan

Direvivisi/diperbaiki menjadi : ------------------------------------------------------

Bahwa setelah Penggugat melunasi seluruh keuangan obyek dimaksud

dengan fasilitas Kredit Pemilikan Rumah (KPR) Turut Tergugat, Penggugat