EKONOMI BANGUNAN

DEONISIO DA COSTA PEREIRA 212017078

IVO MANUEL VALENTE 212016052
 FUNGSI BANGUNA : TOKO

LOKASI : JL.PH MUSTOFA BANDUNG

Luas site : ±
KDB : 40%
KLB : 3.2
GSB : 6m

PERHITUNGAN
KDB = 40%
Luas lantai dasar = 40% x 4000 m2
= 1600 m2
KLB = 3.2
Luas bangunan = 3.2 x 4000 m2
= 12.800 m2
Jumlah lantai = 12.800/1600 m2
= 8 lantai

Luas total Bangunan 4 lantai = 4 x 1600 m2 = 6.400 m2

PEMBAGIAN LUAS RUANGAN (100%)

Sirkulasi tangga dan lift = 960 m2 (15%)
Toko = 3840 m2 (60%)
Tempat untuk acara = 960 m2 (15%)
Servis = 640 m2 (10%)

PEMBAGIAN TOKO

LUAS TOKO 49 M2

3840 M2 /49 M2 = 188 M2 UNIT

 BIAYA BIAYA

BIAYA FISIK
1.TANAH ( SEWA/THN ) 4000 M2 X 250.000 500,000,000
2.BIAYA KONSTRUKSI/BANGUNAN
LANTAI 1 1600 M2 X 1.000.000 1,600,000,000
LANTAI 2 1600 M2 X 1.500.000 2,400,000,000
LANTAI 3 1600 M2 X 2.000.000 3,200,000,000
LANTAI 4 1600 M2 X 2.500.000 4,000,000,000

TOTAL KESELURUHAN 6400 M2 11,200,000,000

3.BIAYA UNTUK FORNITUR TOKO 188 UNIT X 10.000.000 1,880,000,000

4.BIAYAM/E NON STANDAR
- AC 188 KMR X 5.000.000 940,000,000
- AC UNTUK RUANGAN LAIN 20 UNIT X 5.000.000 100,000,000
- CCTV 30 UNIT X 1.000.000 30.000.000
5.BIAYA TAMAN + PERKERASAN 2400 M2 X 500.000 1,200,000,000
TOTAL BIAYA FISIK 15,361,200,000

BIAYA NON FISIK

1.BIAYA IMB 4000 M2 X 50.000/M2 200,000,000
2.BIAYA KONSULTAN 2.5 % X 11,200,000,000 280,000,000
3.BIAYA MK 2% X 11,200,000,000 224,000,000
3.BIAYA TIDAK TERDUGA 1 % X 11,200,000,000 112,000,000

TOTAL BIAYA INVESTASI Rp 16,177,200,000

RINCIAN BIAYA PEMBANGUNAN
 RENCANA PENENTUAN HARGA SEWA

1.PENYEWAAN KAMAR TOKO

PENENTUAN HARGA 16,177,200,000 : 188 UNIT = Rp 86,048,936 / TOKO

86,048,936 : 5 THN = Rp 17,209,787

17,209,787 : 12 BLN = Rp 1,434,148
1,434,148 : 30 HRI = Rp 119,512
Dibulatkan = Rp 120,000/TOKO

2.BIAYA OPERASIONAL

BIAYA OPERASIONAL 20 % = Rp 24.000

Biaya sampah = Rp 20.000
Biaya air = Rp 20.000
-HARGA JUAL (MIN) = Rp 120.000 +24.000 + 20.000 + 20.00 = 184.000 dibulatkan 200.000/tko/bln
 RENCANA PENDAPATAN
3.PENDAPATAN DARI TOKO

PAIYBACK PERIOD

16,177,200,000 (BIAYA KONSTRUKSI )

- 17,366,800,000 ( PENDAPATN )

-Rp 1,189,600,000

Pada tahun ke-8 modal sudah kembalin dan

mendapaktak keuntugan sebesar 1,1 Miliar lebih.