PERJANJIAN SEWA MENYEWA

PT.KREASI EDULAB INDONESIA

Nomor : /PSM/II/2019

Pada hari ini, Senin, tanggal empat belas Mei dua ribu delapan

belas (14-05-2018), kami yang bertandatangan dibawah ini : ---

---------------------------------------

I. Tuan Haji AEP SYAEPULOH, Sarjana Ekonomi, lahir di

Karawang, pada tanggal 07-10-1978 (tujuh Oktober seribu

sembilan ratus tujuh puluh delapan), bertempat tinggal di

Kabupaten Karawang, Dusun Sukamulya, Rukun Tetangga 023, Rukun

Warga 006, Desa Anggadita, Kecamatan Klari, Pemegang Kartu

Tanda Penduduk Nomor 3215050710780008. ------------

- Warga Negara Indonesia; -------------------------

- Suami dari dan yang untuk melakukan tindakan hukum

tersebut di bawah ini telah memperoleh persetujuan dari

isterinya yang turut pula menandatangani perjanjian ini, yaitu

Hajjah nyonya VIDA ROSDIYANTI, lahir di Karawang, pada tanggal

20-05-1979 (dua puluh Mei seribu sembilan ratus tujuh puluh

sembilan) bertempat tinggal ---

sama dengan suaminya tersebut di atas, Pemegang Kartu Tanda

Penduduk Nomor 3215056005790008. ----

- Untuk selanjutnya akan disebut: ----------------------

-------------------- PIHAK PERTAMA ---------------------

II. Nona FEBBIE ARRY KURNIAWATI, lahir di Cianjur, pada

tanggal 28-01-1993 (dua puluh Januari seribu sembilan ratus

sembilan puluh tiga), Warga Negara Indonesia, Branch Manager

Perseroan Terbatas yang akan disebutkan dibawah ini, bertempat

tinggal di Kabupaten Cianjur, Kampung Cimacan, Rukun Tetangga

002, Rukun Warga 001, Desa Palasari, Kecamatan Cipanas,

Pemegang Kartu Tanda Penduduk Nomor 3203286801930001. --------

--------------------------

- Warga Negara Indonesia. -------------------------

- berdasarkan Surat Kuasa yang dibuat secara dibawah

tangan, bermeterai cukup, nomor 12/Dir/Edulab/III/2019,

tanggal 19-03-2019 (sembilan belas Maret dua ribu sembilan

belas) --

untuk dan atas nama tuan AGUNTARAN, lahir di Tanggerang, pada

tanggal 19-08-1985 (sembilan belas Agustus seribu sembilan

ratus delapan puluh lima), Warga Negara Indonesia, Direktur

Perseroan Terbatas yang akan disebutkan dibawah ini, bertempat

tinggal di Kota Bandung, Komplek Batu Raden Techno Regency

G.6, Rukun Tetangga 001, Rukun Warga 007, Kelurahan Mekarjaya,

Kecamatan Rancasari, pemegang Kartu Tanda Penduduk nomor

3273221908850010, oleh karenanya sah mewakili Direksi dari dan

selaku demikian untuk dan atas nama Perseroan Terbatas,

PT.KREASI EDULAB INDONESIA berkedudukan di Kota Bandung, yang

Anggaran Dasarnya dimuat dalam akta tertanggal 24-10-2010 (dua

puluh empat Agustus dua ribu sepuluh) Nomor 02 dibuat

dihadapan YUSRI BUSRA, Sarjana Hukum, Magister Kenotariatan,

Notaris di Kabupaten Bandung, dan disahkan dengan Keputusan

Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia Nomor

AHU-44818.AH.01.01.Tahun 2010, --

tanggal 21-09-2010 (dua puluh satu September dua ribu

sepuluh), anggaran dasar mana telah mengalami beberapa kali

pengubahan dan terakhir diubah dengan akta tertanggal 23-05-

2017 (dua puluh tiga Mei dua ribu tujuh belas) Nomor 14 dibuat

dihadapan IN-IN INAYAT AMINTAPURA, Sarjana Hukum, Notaris di

Kota Bandung, yang perubahannya telah mendapatkan persetujuan

Kementerian Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia

tanggal 07-08-2017 (tujuh Agustus 2017 dua ribu tujuh belas)

Nomor AHU-0018035.AH.01.02.Tahun 2017. ---

- Untuk selanjutnya akan disebut: ----------------------

--------------------- PIHAK KEDUA ----------------------

Para Pihak tetap berkedudukan seperti tersebut diatas, dengan

ini menerangkan terlebih dahulu : ---------------

- bahwa Pihak Pertama adalah pemilik dari 2 (dua) unit Ruko

yang berdiri di atas sebidang tanah berikut dengan bangunan

yang berdiri diatas sebidang tanah Hak Milik Nomor 6162 /

Kelurahan Karangpawitan, seluas 748 m2 (tujuh ratus empat

puluh delapan meter persegi), --

sebagaimana diuraikan dalam Surat Ukur, Tanggal 06-09-1997

(enam September seribu sembilan ratus sembilan puluh tujuh)

Nomor 01.04.5463/1997, yang terletak di Propinsi Jawa Barat,

Kabupaten Karawang, Kecamatan Karawang Barat, Kelurahan

Karangpawitan, setempat dikenal sebagai Jalan Jakarta Nomor

12, tercatat atas nama Haji AEP SYAEPULOH, Sarjana Ekonomi,

demikian sebagaimana ternyata dalam Sertifikat (Tanda Bukti

Hak) yang dikeluarkan oleh Kantor Pertanahan Kabupaten

Karawang, tanggal 04-10-2012 (empat Oktober dua ribu dua

belas); ------------------------------------------

- berikut dengan pemakaian hak-hak langganan atas aliran

listrik, air dan telepon yang terdapat pada bangunan tersebut.

---------------------------------

- bahwa Pihak Kedua bermaksud untuk menyewa sebidang tanah

berikut dengan bangunan tersebut dari Pihak Pertama. ---------

------------------------------------

Selanjutnya para pihak menerangkan, bahwa perjanjian sewa

menyewa ini diterima dan dilangsungkan dengan -----

menggunakan syarat-syarat dan ketentuan-ketentuan sebagai

berikut : --------------------------------------

-------------------- JANGKA WAKTU SEWA -----------------

------------------------ Pasal 1 -----------------------

Perjanjian sewa menyewa ini diterima dan dilangsungkan

diantara para pihak untuk jangka waktu 4 (empat) tahun

lamanya, dengan masa sewa terhitung mulai tanggal 06-09-2018

(enam September dua ribu delapan belas) dan berakhir pada

tanggal 06-09-2022 (enam September dua ribu dua puluh dua). --

--------------------------------
----------------------- HARGA SEWA ---------------------

------------------------ Pasal 2 -----------------------

Uang sewa untuk jangka waktu sebagaimana tersebut dalam Pasal

1 diatas ditetapkan sebagai berikut : ------------

1. Untuk masa sewa tahun pertama dan tahun kedua para pihak

menetapkan harga sewa per tahunnya sebesar Rp.85.000.000,-

(delapan puluh lima juta Rupiah) atau seluruhnya sebesar

Rp.170.000.000,- (seratus tujuh puluh juta Rupiah), dengan

cara pembayaran sebagai berikut : ----------------------------

---------------

- sebesar Rp.85.000.000,- (delapan puluh lima juta Rupiah)

telah dibayar oleh Pihak Kedua kepada Pihak Pertama pada

tanggal 06-09-2018 (enam September dua ribu delapan belas),

oleh Pihak Pertama telah diterimanya dengan baik dengan

menggunakan kwitansinya tersendiri. --------------------------

- sisanya sebesar Rp.85.000.000,- (delapan puluh lima juta

Rupiah) telah dibayar oleh Pihak Kedua kepada Pihak Pertama

pada tanggal 06-02-2019 (enam Februari dua ribu sembilan

belas), oleh Pihak Pertama telah diterimanya dengan baik

dengan menggunakan kwitansinya tersendiri. ---------------

2. Sedangkan untuk masa sewa tahun ketiga dan tahun keempat

para pihak menetapkan harga sewa per tahunnya sebesar

Rp.105.000.000,- (seratus lima juta Rupiah) atau seluruhnya

sebesar Rp.210.000.000,- (dua ratus sepuluh juta Rupiah),

dengan cara pembayaran sebagai berikut : ---------------------

--

- sebesar Rp.105.000.000,- (seratus lima juta Rupiah) akan

dibayar oleh Pihak Kedua kepada Pihak Pertama pada tanggal 06-

09-2020 (enam September dua ribu dua puluh). -----------------

------------

- sisanya sebesar Rp.105.000.000,- (seratus lima juta

Rupiah) akan dibayar oleh Pihak Kedua kepada Pihak Pertama

pada tanggal 06-09-2021 (enam September dua ribu dua puluh

satu). --------------

------------------ PENGGUNAAN OBJEK SEWA ---------------------

------------------ Pasal 3 -----------------------

Pihak Kedua hanya boleh menggunakan segala sesuatu yang

disewanya tersebut untuk tempat bimbingan belajar, sedangkan

perubahan penggunaannya hanya diperbolehkan setelah

mendapatkan persetujuan tertulis terlebih dahulu dari Pihak

Pertama. ------------------------------------

------------------- PERUBAHAN DAN PENAMBAHAN -----------

-------------------------- Pasal 4 ---------------------

Pihak Kedua tidak diperkenankan melakukan perubahan dan/atau

penambahan atas segala sesuatu yang disewanya tersebut tanpa

persetujuan tertulis terlebih dahulu dari Pihak Pertama. -----

------------------------------------

----- REKENING, PUNGUTAN DAN PAJAK ATAS OBJEK SEWA -----

-------------------------- Pasal 5 ---------------------

Semua rekening pemakaian listrik, air, telepon dan pungutan -

pungutan lainnya (meliputi biaya kebersihan dan keamanan)

selama jangka waktu sewa, serta Pajak Bumi dan Bangunan selama

masa sewa berlangsung harus dibayar dan menjadi tanggungan

Pihak Kedua. --------------------

----------------- PEMELIHARAAN DAN PERBAIKAN -----------

-------------------------- Pasal 6 ---------------------

1. Pihak Kedua wajib memelihara segala sesuatu yang

disewanya tersebut sebagaimana lazimnya. ------------

2. Kerusakan kecil maupun kerusakan besar akibat kerusakan

kecil yang tidak segera diperbaiki, demikian juga kerusakan

yang terjadi karena penyalahgunaan pemakaian atau karena

kesalahan/kelalaian Pihak Kedua harus ditanggung sepenuhnya

oleh Pihak Kedua. ------------------------

3. Kerusakan besar karena kesalahan struktur bangunan, atau

karena bencana alam, atau karena sebab kahar (force majeur)

lainnya yang bukan karena ------------

kesalahan/kelalaian Pihak Kedua, harus ditanggung oleh Pihak

Pertama. ---------------------------------

4. Pihak Pertama tidak bertanggung jawab serta tidak

menanggung semua resiko dan akibat hukum yang ada atas

pekerjaan yang dijalankan oleh Pihak Kedua. ----

-------------- PENJAMINAN DARI PIHAK PERTAMA -----------

------------------------ Pasal 7 -----------------------

1. Pihak Pertama menjamin Pihak Kedua bahwa yang disewakan

tersebut betul miliknya, belum dijual atau dengan cara apapun

dipindahkan haknya, tidak sedang disewakan atau dijaminkan

kepada pihak lain, sehingga selama jangka waktu sewa ini

berlaku, Pihak Kedua tidak akan mendapat gangguan, tuntutan

atau gugatan dari Pihak Pertama atau ahli warisnya, atau dari

pihak lain yang menyatakan memiliki atau ikut mempunyai

sesuatu hak (apapun namanya) atas yang disewakan tersebut. ---

------------------------------

2. Dalam kejadian terdapat gangguan, atau tuntutan, atau

gugatan sebagaimana tersebut diatas, atau terdapat perintah

dari yang berwenang (misalnya adanya -------

pelepasan/pencabutan hak atas tanah untuk kepentingan umum),

sehingga Pihak Kedua diharuskan menyerahkan dan meninggalkan

segala sesuatu yang disewanya tersebut, atau dalam kejadian

sebagian atau seluruhnya dari yang disewakan ini rusak akibat

kesalahan struktur bangunan, sehingga objek yang disewakan

tersebut terbukti tidak layak ditempati lagi, maka Pihak

Pertama harus mengembalikan uang sewa yang belum terpakai

kepada Pihak Kedua. --------

3. Sewa Menyewa ini tidak akan berakhir karena meninggalnya

salah satu pihak dan/atau Pihak Kedua dibubarkan, demikian

pula dalam hal segala sesuatu yang disewakan tersebut dijual

atau dipindahkan haknya atau terdapat tuntutan atau gugatan

dari ahli waris Pihak Pertama. -------------------------------

-
-------------------- PENGOPERAN SEWA -------------------

------------------------ Pasal 8 -----------------------

Hak sewa ini tidak dapat dialihkan/dioperkan kepada pihak lain

tanpa persetujuan tertulis terlebih dahulu dari Pihak Pertama.

------------------------------------

------------- PENYERAHAN KEMBALI OBJEK SEWA ------------------

------------------ Pasal 9 -----------------------

1. Pada saat perjanjian sewa menyewa ini berakhir, Pihak

Kedua wajib : ---------------------------------------

− Menyerahkan kembali kepada Pihak Pertama segala sesuatu

yang disewanya tersebut dalam keadaan baik dan siap untuk

dipergunakan sebagaimana mestinya. -

− Membayar semua tagihan atau rekening (termasuk membayar

tagihan pada bulan terakhir) atas pemakaian listrik, air dan

telepon serta pungutan-pungutan lainnya. ---------------------

------------

2. Pihak Pertama memberikan toleransi jangka waktu

pengosongan selama 1 (satu) bulan yaitu sampai dengan tanggal

06-10-2020 (enam Oktober dua ribu dua puluh). ----------------

-----------------------------

3. Perjanjian Sewa Menyewa ini dapat diperpanjang masa

sewanya dengan syarat asalkan mendapat persetujuan terlebih

dahulu dari Pihak Pertama, dengan catatan Pihak Kedua harus

memberitahukan terlebih dahulu kehendaknya untuk memperpanjang

masa sewa tanah dan bangunan tersebut diatas, yaitu selambat-

lambatnya 3 (tiga) bulan sebelum masa Sewa Menyewa berakhir. -

---

--------------------- KETENTUAN LAIN -------------------

------------------------ Pasal 10 ----------------------

1. Segala sesuatu yang belum diatur dalam akta ini akan

diputuskan oleh para pihak secara musyawarah. -------

2. Tentang perjanjian ini dan segala akibat-akibatnya, para

pihak memilih tempat kedudukan umum dan tetap di

Kantor Panitera Pengadilan Negeri Kelas I (satu) A Kota

Bandung. ---------------------------------------

---------------- DEMIKIAN PERJANJIAN INI --------------

− Dibuat dan ditandatangani oleh Para Pihak dan dibuat
dalam 2 (dua) rangkap bermeterai cukup, yang masing-masing
mempunyai kekuatan hukum yang sama. -----------

Pihak Pertama Pihak Kedua

Tn. H. AEP SYAEPULOH, S.E Nn. FEBBIE ARRY KURNIAWATI

Qq : PT. Kreasi Edulab
Indonesia

Persetujuan Isteri :

Hj. Ny. VIDA ROSDIYANTI