Anda di halaman 1dari 8

PEMERINTAH KOTA BANDUNG

DINAS PENATAAN RUANG


Jalan Cianjur No. 34 Bandung 40271 Telp. 022 721 7451

KERANGKA ACUAN KERJA

Kegiatan : Pembangunan Pintu Gerbang Kota Lama


Sumber Dana : APBD Kota Bandung
Unit SKPD : Dinas Penataan Ruang
Pekerjaan : DED Gerbang Kota Lama
Lokasi : 6 Titik Lokasi di Kawasan Kota Lama Bandung
Tahun Anggaran : 2017
DED Gerbang Kota Lama 2017

KERANGKA ACUAN KERJA

DETAIL ENGINEERING DESIGN (DED) GERBANG KOTA LAMA

I. LATAR BELAKANG

Kota Lama Bandung adalah bagian kota yang tumbuh sejak masa kolonial dimulai di kota
Bandung hingga masa puncak perkembangannya, dimana kota tersebut memiliki struktur
kota yang baku atau mapan dan dalam kondisi yang paling baik. Kriteria kota lama adalah
kawasan yang berada dalam batas administrasi Kota Bandung pada tahun 1945, struktur dan
jaringan serta benda atau bangunan fisik yang terbangun hingga pada batas waktu terakhir
kolonial yaitu tahun 1945, dan struktur dan jaringan maupun pengisi pada perencanaan kota
termapan yaitu tahun 1933 (Dinas Tata Ruang dan Cipta Karya Kota Bandung, 2014)

Gerbang pada kawasan kota lama merupakan bangunan pintu masuk menuju kawasan kota
lama. Fungsi dari gerbang kota lama adalah sebagai batas kawasan, penanda dan identitas
kawasan kota lama. Penanda merupakan suatu teknik yang secara detail memberikan
informasi kepada pengunjung atau warga yang akan memasuki kawasan tersebut dengan
bentuk yang mudah terbaca (legability). Identitas kawasan merupakan makna kawasan yang
mencerminkan perbedaannya dengan kawasan lain serta pengenalannya sebagai entitas
tersendiri.

Dalam menentukan lokasi gerbang kota mengacu pada Peta Deliniasi Kawasan Cagar
Budaya Kota Lama Bandung pada Panduan Perancangan Kawasan Cagar Budaya Kota Lama
yang merupakan hasil kajian dari Dinas Tata Ruang dan Cipta Karya Kota Bandung tahun
2014. Dari peta kawasan tersebut kemudian ditentukan 6 titik lokasi gerbang kota. Kriteria
lokasi adalah berada pada jalan yang secara strategis dilalui oleh kendaraan, memiliki
kualitas visual ruang yang baik dan memiliki lebar trotoar yang cukup dengan
memperhatikan pohon, lampu jalan, tiang telfon dan listrik, bando, dan lainya yang berada
di ruang milik jalan.

Sebagai fasilitas publik, gerbang kota menyandang fungsi informatif dan fungsi rekreatif.
Fungsi informatif menampilkan informasi kawasan, peristiwa sejarah, bangunan cagar
budaya dan hal-hal menarik lainnya yang dapat diceritakan pada kawasan tersebut. Fungsi
rekreatif memberikan objek menarik yang terintegrasi dengan fasilitas pedestrian dan dapat
dimanfaatkan warga sebagai sarana hiburan.

1
DED Gerbang Kota Lama 2017

Pembangunan Gerbang Kota Lama akan direncanakan dan dilaksanakan pada Tahun
Anggaran 2017. Setiap bangunan bangunan khususnya yang dibangun oleh pemerintah harus
diwujudkan dengan sebaik-baiknya, sehingga mampu memenuhi secara optimal fungsi
bangunannya, andal, berkontribusi positif bagi perkembangan arsitektur di Indonesia, dan
memenuhi kriteria teknis bangunan yang layak dari segi mutu, biaya, dan kriteria
administrasi bangunan negara.

Untuk mewujudkan hal tersebut, dibutuhkan Penyedia Jasa Perencanaan DED yang akan
menyediakan gambar perencanaan beserta keluaran lainnya yang akan dimanfaatkan dalam
pekerjaan pelaksanaan pembangunan gerbang kota lama

II. MAKSUD DAN TUJUAN

Maksud:
Kerangka Acuan Kerja (KAK) ini merupakan petunjuk bagi Penyedia Jasa Perencanaan
DED Gerbang Kota Lama untuk menyiapkan sumber daya yang memadai, yang sesuai
dengan azas dan sistem perencanaan bangunan negara di dalam pelaksanaan tugasnya.

Tujuan:
Tujuan yang ingin dicapai adalah untuk memperoleh hasil perencanaan yang benar, lengkap
dan menyeluruh, sehingga dapat digunakan sebagai dasar dalam tahap pelaksanaan dan
pengawasan pekerjaan pembangunan gerbang kota lama.

III. SASARAN
Sasaran pekerjaan perencanaan DED gerbang kota lama adalah :
a. Desain gerbang kota yang kontekstual terhadap nilai-nilai sejarah dan estetika kawasan
kota lama
b. Tersusunnya dokumen perencanaan teknis (DED) Gerbang Kota Lama
c. Tersusunnya dokumen lelang sebagai bahan dasar untuk pelelangan kegiatan
pelaksanaan konstruksi atas rencana teknis yang telah dihasilkan
d. Waktu pekerjaan yang sesuai sasaran program proyek dan,
e. Administrasi kegiatan yang mengikuti kaidah dokumentasi proyek perencanaan
bangunan negara.

IV. SUMBER PENDANAAN


Kegiatan ini dibiayai dari sumber pendanaan APBD Kota Bandung pada RKA Dinas
Penataan Ruang Tahun Anggaran 2017, dengan nilai sebesar Rp. 191.624.400 ( Seratus
Sembilan Puluh Satu Juta Enam Ratus Dua Puluh Empat Ribu Empat Ratus Rupiah)

2
DED Gerbang Kota Lama 2017

V. RUANG LINGKUP
1. Ruang Lingkup Lokasi
Lokasi direncanakan di 6 titik persimpangan/jalan yang menjadi pintu/batas yang
strategis dari kawasan Kota Lama Bandung. Keenam lokasi tersebut ditentukan
setelah melalui hasil survey yang dilakukan oleh konsultan perencana kemudian
ditetapkan melalui keputusan penetapan lokasi.
2. Ruang Lingkup Substansi
a. Persiapan pelaksanaan pekerjaan yang meliputi segala proses, dimulai dari
persiapan substansi, persiapan pengelolaan pekerjaan dan juga persiapan
mobilisasi personil (tenaga ahli dan tenaga ahli pendukung)
b. Melakukan survey ke 6 titik lokasi perencanaan. Pelaksanaan survey ini
diharapkan dapat menghasilkan identifikasi terhadap kondisi kawasan
perencanaan yang meliputi kondisi topografi eksisting, kondisi bangunan
eksisting, kondisi dan juga kondisi infrastruktur termasuk utilitas kota
(penerangan, komunikasi, listrik,dll), eksisting pohon, serta konstruksi
billboard atau reklame dan lainnya yang berada di berm jalan
c. Membuat gambar perancangan gerbang kota lama untuk 6 lokasi
(Preliminary design)
d. Membuat perencanaan detail teknis
e. Melakukan penghitungan volume pembangunan
f. Menyusun kebutuhan pembiayaan pembangunan yang terdiri atas biaya
pelaksanaan konstruksi fisik, biaya pengawasan konstruksi dan biaya
pengelolaan kegiatan
g. Menyusun dokumen lelang sebagai bahan untuk pelelangan kepada para
calon pelaksana pembangunan

VI. KELUARAN
Keluaran pekerjaan penyusunan DED Gerbang Kota Lama adalah :
1. Konsep perencanaan arsitektur dan kebutuhan program ruang;
2. Preliminary design mencakup siteplan, denah, tampak, potongan bangunan dan
ilustrasi tiga dimensi;
3. Gambar rencana teknis (Detail Engineering Drawing) berupa gambar arsitektur,
laporan perencanaan dan perhitungan struktur berikut gambar struktur, laporan
perencanaan dan perhitungan berikut gambar mekanikal dan elektrikal.
4. Gambar kerja dan syarat-syarat (RKS) yang meliputi persyaratan umum,
administrative dan teknis bangunan yang direncanakan;
5. Rencana Anggaran Biaya untuk proses pembangunan;
3
DED Gerbang Kota Lama 2017

6. Laporan-laporan;
7. Kontrak kerja dan berita acara kemajuan pekerjaan / serah terima pekerjaan;
8. Dokumen lelang.

VII. METODOLOGI
1. Persiapan
Kegiatan ini merupakan kegiatan yang dilaksanakan untuk mengenali lingkup pekerjaan
dan kondisi lapangan berikut permasalahan-permasalahan yang ada. Persiapan
pelaksanaan pekerjaan diantaranya :
- Menyiapkan data yang digunakan untuk persiapan survey;
- Pengarahan cara kerja personil sehubungan dengan waktu yang disediakan;
- Penyediaan Peralatan;
- Persiapan surat pengantar.
Sebelum survey dimulai, konsultan berkoordinasi dengan pemberi tugas untuk
mendapatkan pengarahan mengenai pekerjaan yang akan dilaksanakan.
2. Pengumpulan data lapangan (survey lapangan)
Pada tahap survey, kegiatan yang dilakukan adalah :
- Mengidentifikasi dan inventarisasi kondisi dan permasalahan yang ada di 6 lokasi
perencanaan gerbang kota lama;
- Inventarisasi data mencakup topografi, kondisi jalan, pemetaan, posisi pohon dan
utilitas kota seperti penerangan jalan, tiang listrik dan tiang telepon serta utilitas yang
berada dibawah tanah. Termasuk reklame bando, JPO dan banner yang berada di
berm jalan
- Mempelajari dan menganalisa informasi dari hasil survey, kemudian merumuskan
lokasi perencanaan gerbang kota lama yang ditetapkan;
- Pembuatan foto dokumentasi lapangan;
3. Pengukuran lahan dan pengecekan kondisi tanah;
Kegiatan yang dilaksanakan adalah :
- Mengukur 6 (enam) lokasi lahan yang sudah fix sesuai hasil survey sebelumnya;
- Penyelidikan tanah dilakukan dengan melihat kondisi tanah eksisting sebagai dasar
perhitungan pondasi struktur;
4. Preliminary design;
Pada tahap ini dilakukan proses design gerbang kota lama di 6 (enam) lokasi dengan 2
alternatif design. Keluaran dari preliminary design adalah : konsep design, siteplan,
denah, tampak potongan, detail dan pemodelan tiga dimensi.
5. Penggambaran rencana teknis;
Pembuatan gambar rencana teknis mencakup sebagai berikut :
- Sampul luar / cover;
4
DED Gerbang Kota Lama 2017

- Daftar gambar;
- Peta lokasi proyek;
- Daftar symbol dan singkatan;
- Konsep perancangan;
- Siteplan;
- Denah dengan skala 1:100;
- Tampak bangunan dari berbagai sudut, yaitu tampak depan, belakang, samping
kanan, samping kiri dalam skala 1:100;
- Potongan melintang dan memanjang dalam skala 1:100;
- Potongan prinsip dalam skala 1:50;
- Detail-detail arsitektural, structural dan landscape dalam skala 1:20 atau 1:10;
- Gambar struktur dan ME;
- Ilustrasi 3 Dimensi .
6. Perhitungan kuantitas/volume pekerjaan;
Perencana harus membuat perhitungan volume pekerjaan secara rinci dengan ketentuan
kuantitas pekerjaan dihitung sesuai dengan gambar rencana;
7. Perhitungan spesifikasi teknis;
Menetapkan spesifikasi teknis berupa material dan teknis untuk pembangunan.
8. Perkiraan biaya;
Perkiraan biaya konstruksi rinci harus disiapkan untuk setiap tahap konstruksi yang
direncanakan, sesuai dengan item kerjaan dan harga satuan. Kuantitas akan disertai
dengan data pendukung perhitungan, sedangkan harga satuan merujuk pada referensi
harga satuan terbaru dan masih berlaku. Metode perhitungan harga satuan harus dibuat
menggunakan metode dan acuan yang berdasarkan parameter : tenaga, material,
peralatan, social, pajak, overhead dan keuntungan yang berlaku di kota Bandung.
9. Penyusunan dokumen lelang
Menyusun dokumen yang diperlukan untuk persiapan lelang secara rinci.

VIII. LINGKUP KEWENANGAN PENYEDIA JASA


1. Konsultan berkewajiban dan bertanggung jawab sepenuhnya terhadap pelaksanaan
pekerjaan berdasarkan ketentuan perjanjian kerja sama yang ditetapkan;
2. Konsultan berkewajiban menyusun laporan pekerjaan dan jangka waktu pelaksanaan
pekerjaan berdasarkan ketentuan teknis yang ditetapkan dalam KAK;
3. Konsultan dalam melaksanakan pekerjaan dinyatakan berakhir apabila telah selesai
menyusun laporan akhir secara keseluruhan dan diterima dengan baik oleh Dinas Penataan
Ruang Kota Bandung;
4. Hak cipta dari hasil pekerjaan ini menjadi milik Dinas Penataan Ruang Kota Bandung.

5
DED Gerbang Kota Lama 2017

IX. JANGKA WAKTU PELAKSANAAN PEKERJAAN


Jangka waktu pelaksanaan pekerjaan Jasa Perencanaan DED Gerbang Kota Lama adalah 90
(Sembilan Puluh) hari Kalender terhitung dari keluarnya Surat Perintah Mulai Kerja
(SPMK) dari pemberi tugas.

X. JENIS LAPORAN
Laporan untuk pekerjaan ini terbagi dalam beberapa tahap, yaitu :
1. Laporan Pendahuluan sebanyak 2 (dua) rangkap
Berisi tentang rencana kegiatan, metodologi, tahap-tahap kegiatan, penjadwalan
kegiatan, hasil survey, analisis lahan, kebutuhan ruang, zoning dan konsep rancangan
sekaligus merupakan laporan bulanan pertama paling lambat 14 (empat belas) hari
kalender terhitung sejak SPK ditandatangani;
2. Laporan Antara dan Album Gambar Laporan Antara sebanyak 2 (dua) rangkap
Berisi gambar-gambar preliminary design, konsep struktur, konsep material dan ME
diserahkan paling lambat 14 (empatbelas) hari kalender setelah laporan pendahuluan;
3. Laporan Akhir dan Album Gambar Laporan Akhir sebanyak 3 (tiga) rangkap
Merupakan laporan secara keseluruhan yang telah disetujui oleh pemberi tugas meliputi
: laporan arsitektur, laporan perhitungan struktur termasuk laporan penyelidikan tanah
(soil test), laporan perhitungan Mekanikal Elektrikal, diserahkan setelah pekerjaan
selesai 100% paling lambat satu hari sebelum kontrak kerja berakhir;
4. Eksekutif Summary sebanyak 3 (tiga) rangkap yang diserahkan bersamaan dengan
penyerahan laporan akhir;
5. CD Laporan dan CD Album Gambar sebanyak 10 keping.
XI. PERSONIL
Untuk melaksanakan tugasnya, penyedia jasa perencanaan harus menyediakan tenaga yang
memadai, sesuai dan kompeten dalam melaksanakan tugas perencanaan. Tenaga-tenaga ahli
yang dibutuhkan dalam pekerjaan ini disyaratkan memiliki pengalaman pekerjaan
konstruksi dan memiliki Sertifikat Keahlian (SKA) yang dikeluarkan oleh Lembaga
Pengembangan Jasa Konstruksi (LPJK) yang masih berlaku dengan rincian tenaga ahli dan
kualifikasinya sebagai berikut:

No. Posisi Kualifikasi Jumlah


I. TENAGA AHLI
Team Leader S1 Teknik Arsitektur, Ahli Madya Arsitektur, 1
6 Tahun
Ahli Planologi S1 Perencanaan Wilayah dan Kota, Ahli 1
Madya Planologi, 5 tahun
Ahli Struktur/Sipil S1 Teknik Sipil, Ahli Madya Teknik 1
Bangunan, 5 Tahun
Ahli Elektrikal S1 Teknik Elektro, Ahli MadyaTeknik 1
Tenaga Listrik, 5 Tahun
6
DED Gerbang Kota Lama 2017

No. Posisi Kualifikasi Jumlah


II. TENAGA PENDUKUNG
Operator Komputer D3 semua 1
CAD Drafter D3 semua 2
Administrasi/Keuangan D3 semua 2

XII. HASIL YANG DISERAHKAN


Konsultan akan menyerahkan laporan pelaksanaan pekerjaan sebagai berikut :
1. Preliminary design ;
2. Gambar Detail Engineering Design (Gambar Kerja);
3. Dokumen Bill of Quantity (Volume Pekerjaan);
4. Dokumen Rencana Anggaran Biaya (Engineering Estimate);
5. Dokumen Spesifikasi Teknis dan RKS;
6. Album Gambar;
7. Pelaporan
- Laporan Pendahuluan sebanyak 2(tiga)rangkap;
- Laporan Antara dan Album Gambar sebanyak 2 (tiga) rangkap;
- Laporan Akhir dan Album Gambar sebanyak 3 (tiga)rangkap;
- Eksekutif Summary sebanyak 3 (tiga)rangkap;
- CD Laporan Akhir dan Album Gambar sebanyak 10 (sepuluh) buah
XIII. PENUTUP
Produk akhir Penyusunan Detail Engineering Design Gerbang Kota Lama dinyatakan
sebagai hak milik dan hak cipta Pemerintah Kota Bandung.
Demikian kerangka acuan kerja ini disusun sebagai dasar pelaksanaan kegiatan pengadaan
dan petunjuk pelaksanaan pekerjaan Jasa Konsultansi DED Gerbang Kota Lama.

Bandung, Maret 2017


Kuasa Pengguna Anggaran
Pembangunan Pintu Gerbang Kota
Lama Pada Dinas Penataan Ruang
Kota Bandung

Anda mungkin juga menyukai