Nama : Elvanda Januarti

NPM : 17.131.0038
Kelas : 4A.D3

METODE LANGSUNG

PT NATURA CITY DEVELOPMENTS DAN ENTITAS ANAK

ANALISA CASH FLOW - METHODA LANGSUNG
31 DESEMBER 2017 DAN 31 DESEMBER 2016

PERUBAHAN
URAIAN 2016 2017
POSITIF/DEBET NEGATIF/KREDIT
AKTIVA

AKTIVA LANCAR
Kas dan setara kas Rp 17,298,795,079 Rp 59,679,576,030 Rp 42,380,780,951
Piutang usaha
Pihak ketiga Rp 52,818,463,203 Rp 74,411,799,629 Rp 21,593,336,426
Pihak berelasi Rp 1,330,089,938 Rp - Rp 1,330,089,938
Piutang non-usaha
Pihak ketiga Rp 1,183,922,800 Rp 1,421,578,285 Rp 237,655,485
Pihak berelasi Rp 5,713,153,860 Rp 10,050,743,798 Rp 4,337,589,938
Persediaan Rp 287,466,987,095 Rp 253,791,405,421 Rp 33,675,581,674
Uang muka Rp 6,462,509,000 Rp 6,711,146,883 Rp 248,637,883
Pajak dibayar di muka Rp 7,478,236,834 Rp 4,283,686,086 Rp 3,194,550,748
Beban dibayar di muka Rp 3,333,333 Rp 139,404,121 Rp 136,070,788
Dana yang dibatasi penggunaannya Rp 58,349,157,309 Rp 53,898,608,959 Rp 4,450,548,350

Jumlah Aktiva Lancar Rp 438,104,648,451 Rp 464,387,949,212

AKTIVA TIDAK LANCAR

Tanah untuk pengembangan Rp 43,981,557,531 Rp 71,798,893,988 Rp 27,817,336,457
Uang muka perolehan tanah Rp 2,745,037,100 Rp 19,215,259,701 Rp 16,470,222,601
Aset tetap, setelah dikurangi akumulasi penyusutan
masing-masing sejumlah Rp 1.837.108.399 dan
Rp 1.125.434.358 serta Rp 1.648.771.478,
Rp 980.293.740 dan Rp 489.008.947 pada tanggal
31 Maret 2018 dan 2017, serta 31 Desember 2017,
 2016 dan 2015 Rp 5,086,344,276 Rp 5,502,684,434 Rp 416,340,158
Aset keuangan tidak lancar lainnya Rp 642,150,000 Rp 843,000,000 Rp 200,850,000

Jumlah Aktiva Tidak Lancar Rp 52,455,088,907 Rp 97,359,838,123

TOTAL AKTIVA Rp 490,559,737,358 Rp 561,747,787,335

LIABILITAS

LIABILITAS JANGKA PENDEK

Utang usaha-pihak ketiga Rp 5,101,461,285 Rp 3,971,419,432 Rp 1,130,041,853
Utang non-usaha
Pihak ketiga Rp - Rp 1,230,952,684 Rp 1,230,952,684
Pihak berelasi Rp 14,452,406,035 Rp 160,347,142,877 Rp 145,894,736,842
Beban masih harus dibayar Rp 33,932,027,133 Rp 36,018,056,525 Rp 2,086,029,392
Utang pajak Rp 4,709,916,125 Rp 6,760,491,077 Rp 2,050,574,952
Uang muka pelanggan jangka panjang yang akan
jatuh tempo dalam waktu satu tahun Rp 27,385,659,932 Rp 21,747,763,808 Rp 5,637,896,124

Jumlah Liabilitas Jangka Pendek Rp 85,581,470,510 Rp 230,075,826,403

LIABILITAS JANGKA PANJANG

Uang muka pelanggan jangka panjang, setelah
dikurangi bagian jatuh tempo dalam satu tahun Rp 123,698,201,472 Rp 91,331,289,702 Rp 32,366,911,770
Liabilitas diestimasi imbalan
kerja karyawan Rp 1,237,040,408 Rp 2,208,566,887 Rp 971,526,479

Jumlah Liabilitas Jangka Panjang Rp 124,935,241,880 Rp 93,539,856,589

Total Liabilitas Rp 210,516,712,390 Rp 323,615,682,992

EKUITAS
Modal saham Rp 133,000,000,000 Rp 133,000,000,000 Rp - Rp -
Saldo laba Rp 147,043,024,968 Rp 105,124,604,343 Rp 41,918,420,625
Kepentingan non-pengendali Rp - Rp 7,500,000 Rp 7,500,000

Jumlah Ekuitas Rp 280,043,024,968 Rp 238,132,104,343

JUMLAH LIABILITAS DAN EKUITAS Rp 490,559,737,358 Rp 561,747,787,335

KENAIKAN KAS

Kenaikan Kas
Saldo Kas Awal
Saldo Kas Akhir

CASH FLOW STATEMENT

ANALISIS LANGSUNG
PT NATURA CITY DEVELOPMENTS DAN ENTITAS ANAK
31 DESEMBER 2017 DAN 31 DESEMBER 2016

ARUS KAS DARI AKTIVITAS OPERASI

Kenaikan/Penurunan saldo laba ditahan Rp (41,918,420,625)

ARUS KAS DARI AKTIVITAS INVESTASI

Kenaikan piutang usaha
Pihak ketiga Rp (21,593,336,426)
Pihak berelasi Rp 1,330,089,938
Kenaikan piutang non-usaha
Pihak ketiga Rp (237,655,485)
Pihak berelasi Rp (4,337,589,938)
Penurunan persediaan Rp 33,675,581,674
Kenaikan uang muka Rp (248,637,883)
Penurunan pajak dibayar di muka Rp 3,194,550,748
Kenaikan beban dibayar di muka Rp (136,070,788)
Penurunan dana yang dibatasi penggunaannya Rp 4,450,548,350
Kenaikan tanah untuk pengembangan Rp (27,817,336,457)
Kenaikan uang muka perolehan tanah Rp (16,470,222,601)
Kenaikan aset tetap, setelah dikurangi akumulasi penyusutan masing-masing
sejumlah Rp 1.837.108.399 dan Rp 1.125.434.358 serta
Rp 1.648.771.478, Rp 980.293.740 dan Rp 489.008.947
pada tanggal 31 Maret 2018 dan 2017, serta 31 Desember 2017, 2016
dan 2015 Rp (416,340,158)
Kenaikan aset keuangan tidak lancar lainnya Rp (200,850,000)
NET CASH FLOW DARI AKTIVITAS INVESTASI Rp (28,807,269,026)
ARUS KAS DARI AKTIVITAS PENDANAAN
Penurunan utang usaha-pihak ketiga Rp (1,130,041,853)
Kenaikan utang non-usaha
Pihak ketiga Rp 1,230,952,684
Pihak berelasi Rp 145,894,736,842
Kenaikan beban masih harus dibayar Rp 2,086,029,392
Kenaikan utang pajak Rp 2,050,574,952
Penurunan uang muka pelanggan jangka panjang yang akan jatuh tempo
dalam waktu satu tahun Rp (5,637,896,124)
Penurunan uang muka pelanggan jangka panjang, setelah dikurangi bagian
jatuh tempo dalam satu tahun Rp (32,366,911,770)
Kenaikan liabilitas diestimasi imbalan kerja karyawan Rp 971,526,479
Kenaikan/penurunan modal saham Rp -
Kenaikan kepentingan non-pengendali Rp 7,500,000
NET CASH FLOW DARI AKTIVITAS PENDANAAN Rp 113,106,470,602
KENAIKAN DANA KAS Rp 42,380,780,951
SALDO AWAL KAS 2016 Rp 17,298,795,079
SALDO AWAL KAS 2017 Rp 59,679,576,030

PT NATURA CITY DEVELOPMENTS DAN ENTITAS ANAK

CASH FLOW STATEMENT DIRECT METHODE
31 DESEMBER 2016 DAN 31 DESEMBER 2017

TAHUN PERUBAHAN DARI AKTIV

URAIAN
2016 2017 DEBET/ (KREDIT) OPERASIONAL
SALDO LABA DITAHAN Rp (41,918,420,625)

AKTIVA LANCAR
Kas dan setara kas Rp 17,298,795,079 Rp 59,679,576,030
Piutang usaha Rp 54,148,553,141 Rp 74,411,799,629 Rp 20,263,246,488
Piutang non-usaha Rp 6,897,076,660 Rp 11,472,322,083 Rp 4,575,245,423
Persediaan Rp 287,466,987,095 Rp 253,791,405,421 Rp (33,675,581,674)
Uang muka dan biaya dibayar dimuka Rp 13,944,079,167 Rp 11,134,237,090 Rp (2,809,842,077)
Dana yang dibatasi penggunaannya Rp 58,349,157,309 Rp 53,898,608,959 Rp (4,450,548,350)
Jumlah Aktiva Lancar Rp 438,104,648,451 Rp 464,387,949,212

AKTIVA TIDAK LANCAR

Tanah untuk pengembangan Rp 43,981,557,531 Rp 71,798,893,988 Rp 27,817,336,457
Uang muka perolehan tanah Rp 2,745,037,100 Rp 19,215,259,701 Rp 16,470,222,601
Aset tetap - bersih Rp 5,086,344,276 Rp 5,502,684,434 Rp 416,340,158
Aset keuangan tidak lancar lainnya Rp 642,150,000 Rp 843,000,000 Rp 200,850,000
Jumlah Aktiva Tidak Lancar Rp 52,455,088,907 Rp 97,359,838,123

TOTAL AKTIVA Rp 490,559,737,358 Rp 561,747,787,335

TAHUN PERUBAHAN DARI AKTIV

URAIAN
2016 2017 DEBET/ (KREDIT) OPERASIONAL
LIABILITAS JANGKA PENDEK
Utang usaha-pihak ketiga Rp 5,101,461,285 Rp 3,971,419,432 Rp (1,130,041,853)
Utang non-usaha Rp 14,452,406,035 Rp 161,578,095,561 Rp 147,125,689,526
Beban masih harus dibayar Rp 33,932,027,133 Rp 36,018,056,525 Rp 2,086,029,392
Utang pajak Rp 4,709,916,125 Rp 6,760,491,077 Rp 2,050,574,952
Uang muka pelanggan jangka panjang yang akan
jatuh tempo dalam waktu satu tahun Rp 27,385,659,932 Rp 21,747,763,808 Rp (5,637,896,124)
Jumlah Liabilitas Jangka Pendek Rp 85,581,470,510 Rp 230,075,826,403 Rp 144,494,355,893

LIABILITAS JANGKA PANJANG Rp 124,935,241,880 Rp 93,539,856,589 Rp (31,395,385,291)

EKUITAS
Modal saham Rp 133,000,000,000 Rp 133,000,000,000 Rp -
Saldo laba Rp 147,043,024,968 Rp 105,124,604,343
Kepentingan non-pengendali Rp - Rp 7,500,000 Rp 7,500,000
Jumlah Ekuitas Rp 280,043,024,968 Rp 238,132,104,343
JUMLAH LIABILITAS DAN EKUITAS Rp 490,559,737,358 Rp 561,747,787,335 Rp 71,188,049,977

KENAIKAN KAS
SALDO AWAL 1 JANUARI 2017
SALDO AKHIR 31 DESEMBER 2017

PT NATURA CITY DEVELOPMENTS DAN ENTITAS ANAK

CASH FLOW STATEMENT
ANALISIS LANGSUNG
31-Dec-17

ARUS KAS DARI AKTIVITAS OPERASI

LABA PERSEROAN 31 DESEMBER 2015 Rp (41,918,420,625)

ARUS KAS DARI AKTIVITAS INVESTASI

Piutang usaha Rp (20,263,246,488)
Piutang non-usaha Rp (4,575,245,423)
Persediaan Rp 33,675,581,674
Uang muka dan biaya dibayar dimuka Rp 2,809,842,077
Dana yang dibatasi penggunaannya Rp 4,450,548,350
Tanah untuk pengembangan Rp (27,817,336,457)
Uang muka perolehan tanah Rp (16,470,222,601)
Aset tetap - bersih Rp (416,340,158)
Aset keuangan tidak lancar lainnya Rp (200,850,000)
ARUS KAS BERSIH DARI AKTIVITAS INVESTASI Rp (28,807,269,026)

ARUS KAS DARI AKTIVITAS PENDANAAN

Utang usaha-pihak ketiga Rp (1,130,041,853)
Utang non-usaha Rp 147,125,689,526
Beban masih harus dibayar Rp 2,086,029,392
Utang pajak Rp 2,050,574,952
Uang muka pelanggan jangka panjang yang akan
jatuh tempo dalam waktu satu tahun Rp (5,637,896,124)
LIABILITAS JANGKA PANJANG Rp (31,395,385,291)

EKUITAS
Modal saham Rp -
Saldo laba -
Kepentingan non-pengendali Rp 7,500,000
ARUS KAS BERSIH DARI AKTIVITAS PENDANAAN Rp 113,106,470,602
KENAIKAN DANA KAS
SALDO AWAL KAS 2016
SALDO AWAL KAS 2017
K

KAS
SUMBER (+) PENGGUNAAN (-)

Rp (21,593,336,426)
Rp 1,330,089,938

Rp (237,655,485)
Rp (4,337,589,938)
Rp 33,675,581,674
Rp (248,637,883)
Rp 3,194,550,748
Rp (136,070,788)
Rp 4,450,548,350

Rp (27,817,336,457)
Rp (16,470,222,601)
 Rp (416,340,158)
Rp (200,850,000)

Rp (1,130,041,853)

Rp 1,230,952,684
Rp 145,894,736,842
Rp 2,086,029,392
Rp 2,050,574,952

Rp (5,637,896,124)

Rp (32,366,911,770)

Rp 971,526,479

Rp (41,918,420,625)
Rp 7,500,000
Rp 194,892,091,059 Rp (152,511,310,108)
Rp 42,380,780,951
Rp 194,892,091,059 Rp 194,892,091,059

Rp 42,380,780,951
Rp 17,298,795,079
Rp 59,679,576,030
K

PERUBAHAN DARI AKTIVITAS

INVESTASI PENDANAAN

-
Rp (20,263,246,488)
Rp (4,575,245,423)
Rp 33,675,581,674
Rp 2,809,842,077
Rp 4,450,548,350
-

Rp (27,817,336,457)
 Rp (16,470,222,601)
Rp (416,340,158)
Rp (200,850,000)

Rp (28,807,269,026)

PERUBAHAN DARI AKTIVITAS

INVESTASI PENDANAAN

Rp (1,130,041,853)
Rp 147,125,689,526
Rp 2,086,029,392
Rp 2,050,574,952

Rp (5,637,896,124)

Rp (31,395,385,291)

Rp -

Rp 7,500,000

Rp 113,106,470,602
Rp 42,380,780,951
Rp 17,298,795,079
Rp 59,679,576,030
Rp 42,380,780,951
Rp 17,298,795,079
Rp 59,679,576,030
 Nama : Elvanda Januarti
NPM : 17.131.0038
Kelas : 4A.D3

METODE TIDAK LANGSUNG

PT NATURA CITY DEVELOPMENTS DAN ENTITAS ANAK

CASH FLOW STATEMENT INDIRECT METHODE
31 DESEMBER 2016 DAN 31 DESEMBER 2017

TAHUN PERUBAHAN DARI AKTIV

URAIAN
2016 2017 DEBET/ (KREDIT) OPERASIONAL
LABA BERSIH 31 DESEMBER 2017 Rp 105,081,579,375

AKTIVA LANCAR
Kas dan setara kas Rp 17,298,795,079 Rp 59,679,576,030
Piutang usaha Rp 54,148,553,141 Rp 74,411,799,629 Rp 20,263,246,488
Piutang non-usaha Rp 6,897,076,660 Rp 11,472,322,083 Rp 4,575,245,423
Persediaan Rp 287,466,987,095 Rp 253,791,405,421 Rp (33,675,581,674)
Uang muka dan biaya dibayar dimuka Rp 13,944,079,167 Rp 11,134,237,090 Rp (2,809,842,077)
Dana yang dibatasi penggunaannya Rp 58,349,157,309 Rp 53,898,608,959 Rp (4,450,548,350)
Jumlah Aktiva Lancar Rp 438,104,648,451 Rp 464,387,949,212

AKTIVA TIDAK LANCAR

Tanah untuk pengembangan Rp 43,981,557,531 Rp 71,798,893,988 Rp 27,817,336,457
Uang muka perolehan tanah Rp 2,745,037,100 Rp 19,215,259,701 Rp 16,470,222,601
Aset tetap - bersih Rp 5,086,344,276 Rp 5,502,684,434 Rp 416,340,158
Aset keuangan tidak lancar lainnya Rp 642,150,000 Rp 843,000,000 Rp 200,850,000
Jumlah Aktiva Tidak Lancar Rp 52,455,088,907 Rp 97,359,838,123

TOTAL AKTIVA Rp 490,559,737,358 Rp 561,747,787,335

TAHUN PERUBAHAN DARI AKTIV

URAIAN
2016 2017 DEBET/ (KREDIT) OPERASIONAL
LIABILITAS JANGKA PENDEK
Utang usaha-pihak ketiga Rp 5,101,461,285 Rp 3,971,419,432 Rp (1,130,041,853)
Utang non-usaha Rp 14,452,406,035 Rp 161,578,095,561 Rp 147,125,689,526
Beban masih harus dibayar Rp 33,932,027,133 Rp 36,018,056,525 Rp 2,086,029,392
Utang pajak Rp 4,709,916,125 Rp 6,760,491,077 Rp 2,050,574,952
Uang muka pelanggan jangka panjang yang akan
jatuh tempo dalam waktu satu tahun Rp 27,385,659,932 Rp 21,747,763,808 Rp (5,637,896,124)
Jumlah Liabilitas Jangka Pendek Rp 85,581,470,510 Rp 230,075,826,403 Rp 144,494,355,893

LIABILITAS JANGKA PANJANG Rp 124,935,241,880 Rp 93,539,856,589 Rp (31,395,385,291)

EKUITAS
Modal saham Rp 133,000,000,000 Rp 133,000,000,000 Rp -
Saldo laba Rp 147,043,024,968 Rp 105,124,604,343 Rp (147,000,000,000)
Kepentingan non-pengendali Rp - Rp 7,500,000 Rp 7,500,000
Jumlah Ekuitas Rp 280,043,024,968 Rp 238,132,104,343
JUMLAH LIABILITAS DAN EKUITAS Rp 490,559,737,358 Rp 561,747,787,335 Rp 71,188,049,977

KENAIKAN KAS
SALDO AWAL 1 JANUARI 2017
SALDO AKHIR 31 DESEMBER 2017

PT NATURA CITY DEVELOPMENTS DAN ENTITAS ANAK

LAPORAN LABA RUGI DAN PENGHASILAN KOMPREHENSIF LAIN KONSOLIDASIAN
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA 31 DESEMBER 2017 DAN 2016

TAHUN
Keterangan
2016 2017

PENDAPATAN NETO Rp 303,235,667,932 Rp 246,500,807,737

BEBAN POKOK PENDAPATAN Rp (119,587,059,219) Rp (93,357,980,913)

LABA BRUTO Rp 183,648,608,713 Rp 153,142,826,824

Beban penjualan Rp (16,184,220,109) Rp (16,730,883,964)

Beban umum dan administrasi Rp (18,518,890,758) Rp (25,145,394,902)
Beban pajak final Rp (13,594,177,423) Rp (8,051,334,854)
Pendapatan operasi lainnya Rp 1,642,550,614 Rp 489,312,445
Beban operasi lainnya Rp (456,063,400) Rp (401,237,502)
(RUGI) LABA DARI USAHA Rp 136,537,807,637 Rp 103,303,288,047

Pendapatan keuangan Rp 3,032,287,143 Rp 2,091,527,094

Beban keuangan Rp - Rp (22,677,480)

LABA (RUGI) SEBELUM PAJAK

PENGHASILAN Rp 139,570,094,780 Rp 105,372,137,661

BEBAN PAJAK PENGHASILAN

Kini Rp (410,637,500) Rp (122,328,000)

LABA (RUGI) NETO UNTUK

PERIODE/TAHUN BERJALAN Rp 139,159,457,280 Rp 105,249,809,661

PENGHASILAN KOMPREHENSIF
LAIN:
Pos yang tidak diakui ke dalam
laporan laba rugi
Kerugian aktuarial dari program
pensiun manfaat pasti Rp (72,752,572) Rp (168,230,286)

RUGI KOMPREHENSIF LAIN Rp (72,752,572) Rp (168,230,286)

TOTAL PENGHASILAN (RUGI)

KOMPREHENSIF
PERIODE/TAHUN BERJALAN Rp 139,086,704,708 Rp 105,081,579,375

Total laba (rugi) neto yang dapat

diatribusikan kepada:
Pemilik entitas induk Rp 139,159,457,280 Rp 105,249,809,661
Kepentingan non-pengendali - -

Total Rp 139,159,457,280 Rp 105,249,809,661

Total penghasilan (rugi)

komprehensif yang dapat
diatribusikan kepada:
Pemilik entitas induk Rp 139,086,704,708 Rp 105,081,579,375
Kepentingan non-pengendali - -
Total Rp 139,086,704,708 Rp 105,081,579,375

LABA (RUGI) BERSIH PER SAHAM DASAR Rp 104,631 Rp 79,135

Elvanda Januarti
1713130038
4A.D3

CASH FLOW STATEMENT

ANALISIS TIDAK LANGSUNG
PT NATURA CITY DEVELOPMENTS DAN ENTITAS ANAK
31 DESEMBER 2017 DAN 31 DESEMBER 2016

ARUS KAS DARI AKTIVITAS OPERASI

LABA PERSEROAN 31 DESEMBER 2017 Rp 105,081,579,375

ARUS KAS DARI AKTIVITAS INVESTASI

Piutang usaha Rp (20,263,246,488)
Piutang non-usaha Rp (4,575,245,423)
Persediaan Rp 33,675,581,674
Uang muka dan biaya dibayar dimuka Rp 2,809,842,077
Dana yang dibatasi penggunaannya Rp 4,450,548,350
Tanah untuk pengembangan Rp (27,817,336,457)
Uang muka perolehan tanah Rp (16,470,222,601)
Aset tetap - bersih Rp (416,340,158)
Aset keuangan tidak lancar lainnya Rp (200,850,000)
ARUS KAS BERSIH DARI AKTIVITAS INVESTASI Rp (28,807,269,026)

ARUS KAS DARI AKTIVITAS PENDANAAN

Utang usaha-pihak ketiga Rp (1,130,041,853)
Utang non-usaha Rp 147,125,689,526
Beban masih harus dibayar Rp 2,086,029,392
Utang pajak Rp 2,050,574,952
Uang muka pelanggan jangka panjang yang akan jatuh tempo
dalam waktu satu tahun Rp (5,637,896,124)
LIABILITAS JANGKA PANJANG Rp (31,395,385,291)
EKUITAS
Modal saham Rp -
Saldo laba Rp (147,000,000,000)
Kepentingan non-pengendali Rp 7,500,000
ARUS KAS BERSIH DARI AKTIVITAS PENDANAAN Rp (33,893,529,398)
KENAIKAN DANA KAS Rp 42,380,780,951
SALDO AWAL KAS 2016 Rp 17,298,795,079
SALDO AWAL KAS 2017 Rp 59,679,576,030
K

PERUBAHAN DARI AKTIVITAS

INVESTASI PENDANAAN

-
Rp (20,263,246,488)
Rp (4,575,245,423)
Rp 33,675,581,674
Rp 2,809,842,077
Rp 4,450,548,350
-

Rp (27,817,336,457)
Rp (16,470,222,601)
Rp (416,340,158)
Rp (200,850,000)

Rp (28,807,269,026)

PERUBAHAN DARI AKTIVITAS

INVESTASI PENDANAAN
Rp (1,130,041,853)
Rp 147,125,689,526
Rp 2,086,029,392
Rp 2,050,574,952

Rp (5,637,896,124)

Rp (31,395,385,291)

Rp -
Rp (147,000,000,000)
Rp 7,500,000

Rp (33,893,529,398)
Rp 42,380,780,951
Rp 17,298,795,079
Rp 59,679,576,030
Nama : Elvanda Januarti
NPM : 17.131.0038
Kelas : 4A.D3

TAHUN
URAIAN RATE
2017 2018 2019 2020
CASH INFLOW
Laba Neto 66.87 54.18 61.82 80.84
Biaya Penyusutan 0.53 0.53 0.53 0.53
Biaya Amortisasi 0.05 0.05 0.05 0.05
Biaya Kenaikan KMPMD -15.17 -2.51 -13.14 -29.19
TOTAL INFLOW 52.28 52.25 49.26 52.23

CASH OUTFLOW
Investasi Awal 150.00
Modal Kerja 0.00
TOTAL OUTFLOW 150.00

NET CASHFLOW 78.42 78.38 73.89 78.35

ANALISA KELAYAKAN INVESTASI

NET PRESENT VALUE
PT JIWASRAYA

A. NET PRESENT VALUE

DENGAN r' = 25% dan r" = 30%

PRESENT VALUE (DF X NET CASH FLOW)
Tahun DF 25% DF 30% NET CASH FLOW PV 25% PV 30%
2017 0.800 0.769 78.42 62.74 60.32
2018 0.640 0.592 78.38 50.16 46.38
2019 0.512 0.455 73.89 37.83 33.63
2020 0.410 0.350 78.35 32.09 27.43
2021 0.328 0.269 81.09 26.57 21.84
2022 0.262 0.207 77.42 20.29 16.04
2023 0.210 0.159 72.00 15.10 11.47
2024 0.168 0.123 68.07 11.42 8.34
2025 0.134 0.094 64.82 8.70 6.11
 2026 0.107 0.073 61.68 6.62 4.47
TOTAL PRESENT VALUE 271.53 236.05

B. INTERNAL RATE OF RETURN

NPV' 25% = ∑PV - I

= 271,53 - 150
= 121,53

NPV'' 30% = ∑PV - I

= 236,05 - 150
= 86,05

IRR = r' + NPV 1 x (r"-r')

(NPV 1 - NPV 2)

= 25% + 121,53 x (30%-25%)

(121,53 - 86,05)

= 0,25 + 121,53 x (0,05)

35,48

= 0,25 + 3,43 x 0,05

= 0,25 + 0,17
= 0,42
= 42%

C. PAYBACK PERIODE

Payback Periode (CV)

78.42 78.42 Yang Mendekati 150 1 tahun
78.38 156.8 150 - 78,42 = 71,58
73.89 230.69 SISA = 78,38 / 12 = 6,53
78.35 309.04 71,58 / 6,53 = 10,96
Jadi, Pay Back Period-nya selama 1 tahun 10 bulan 10 hari

Payback Periode (PV 25%)

62.74 62.74 2 tahun
50.16 112.90 Yang Mendekati 150 150 - 112,90 = 37,10
37.83 150.73 SISA = 37,83 / 12 = 3,15
32.09 182.82 37,10 / 3,15 = 11,78
 Jadi, Pay Back Period-nya selama 2 tahun 11 bulan 8 hari

D. PROFITABILITY INDEX

PI = 150 menjadi 271,53. maka,

271,53/150 = 1,81
Jadi, Profitability Index sebanyak 1,81 kali
TAHUN
2021 2022 2023 2024 2025 2026

81.64 86.14 98.46 102.96 96.11 89.78

0.53 0.66 0.66 0.66 0.66 0.66
0.05 0.05 0.05 0.05 0.05 0.05
-28.16 -35.24 -51.17 -58.29 -53.61 -49.37
54.06 51.61 48 45.38 43.21 41.12

81.09 77.42 72.00 68.07 64.82 61.68

1 tahun
150 - 78,42 = 71,58
78,38 / 12 = 6,53
71,58 / 6,53 = 10,96
hari

2 tahun
150 - 112,90 = 37,10
37,83 / 12 = 3,15
37,10 / 3,15 = 11,78
hari