PEMBANGUNAN KANTOR BESERTA FASILITAS PENDUKUNG TERMINAL LPG BELAWAN _____

METODOLOGI PELAKSAAN PEKERJAAN

Dalam pelaksanaan pekerjaan lapangan, perusahaan kami sudah menyiapkan panduan metodologi
kerja yang akan diterapkan dan menjadi panduan bersama-sama dengan Strategi Pelaksanaan yang
ada.

Pembangunan Kantor beserta fasilitas pendukung Terminal LPG Belawan tersebut secara umum
meliputi pekerjaan standar maupun non standar yang terdiri dari:

a. Pekerjaan Persiapan, meliputi:

 Penyediaan air dan daya kerja
 Pembersihan lokasi kerja
 Direksi Keet
 Pagar Proyek
 Dll.
b. Pekerjaan Sipil dan Struktur, meliputi:
 Pekerjaan Pondasi Tiang Pancang
 Pekerjaan Struktur Rangka Atap
 Pekerjaan Beton Kolom, Balok, Plat Lantai dan Plat Atap
 Pekerjaan Water Profing
 Dll.
c. Pekerjaan Arsitektur, meliputi:
 Pekerjaan dinding
 Pekerjaan pelapis lantai dan dinding
 Pekerjaan plafond
 Pekerjaan pengecatan
 Pekerjaan kusen, pintu dan jendela
 Pekerjaan kaca
 Pekerjaan alat penggantung dan pengunci
 Pekerjaan sanitair
 Pekerjaan perabot tetap
 Pekerjaan railling
 dll
d. Pekerjaan Mekanikal, meliputi:
 Pekerjaan instalasi air bersih
 Pekerjaan instalasi air hujan
 Pekerjaan instalasi air kotor
 Pekerjaan instalasi air limbah
 Pekerjaan instalasi hydrant
 Pekerjaan instalasi gas medis
 Pekerjaan instalasi air panas
 dll
e. Pekerjaan Elektrikal, meliputi:
 Pekerjaan instalasi penerangan dan daya
 Pekerjaan instalasi tata suara, telepon, CCTV, jaringan komputer

-1-
  Pekerjaan penangkal petir
 dll
f. Pekerjaan lain-lain
 Pekerjaan yang jelas terkait langsung maupun tidak langsung yang tidak bisa
dipisahkan dengan pekerjaan utama sesuai dengan gambar dan RKS

Penerapan Metodologi Pekerjaan ini akan saling berkaitan dengan Strategi Pelaksanaan yang ada,
dan dalam implementasi di lapangan akan dipimpin oleh tim Manajemen Proyek perusahaan kami.

Adapun garis-garis besar Metodologi Pekerjaan yang akan diterapkan adalah sebagai berikut:

I. METODE DAN CARA KERJA

1. Perusahaan kami akan memeriksa kebenaran dari kondisi pekerjaan meninjau tempat
pekerjaan, melakukan pengukuran-pengukuran dan mempertimbangkan seluruh lingkup
pekerjaan yang dibutuhkan untuk penyelesaian dan kelengkapan dari proyek.
2. Perusahaan kami akan menyediakan tenaga kerja serta tenaga ahli yang cakap dan memadai
dengan jenis pekerjaan yang dilaksanakan, serta tidak akan mempekerjakan orang-orang
yang tidak tepat atau tidak terampil untuk jenis-jenis pekerjaan yang ditugaskan kepadanya.
3. Perusahaan kami akan selalu menjaga disiplin dan aturan yang baik diantara
pekerja/karyawannya.
4. Perusahaan kami akan menyediakan alat-alat kerja dan perlengkapan seperti pengaduk
beton, pompa air, timbris, waterpas, alat-alat pengangkut dan peralatan lain yang diperlukan
untuk pekerjaan ini. Peralatan dan perlengkapan itu akan dalam kondisi baik.
5. Perusahaan kami akan mengawasi dan mengatur pekerjaan dengan perhatian penuh dan
menggunakan kemampuan terbaiknya. Perusahaan kami bertanggung jawab penuh atas
seluruh cara an, metode, teknik, urut-urutan dan prosedur, serta pengaturan semua bagian
pekerjaan yang tercantum dalam Kontrak.
6. Shop Drawing (gambar kerja) akan dibuat oleh Perusahaan kami sebelum suatu komponen
konstruksi dilaksanakan.
7. Shop Drawing akan sudah mendapatkan persetujuan Konsultan Pengawas dan Konsultan
Perencana sebelum elemen konstruksi yang bersangkutan dilaksanakan.
8. Sebelum penyerahan pekerjaan, Perusahaan kami sebagai sudah akan menyelesaikan
gambar konstruksi yang terdiri atas:
- Gambar rancangan yang tidak mengalami perubahan lagi.
- Shop drawing sebagai penjelasan detail maupun yang berupa gambar-gambar
perubahan.

II. PEMBUATAN RENCANA JADWAL PEKERJAAN

1. Perusahaan kami akan menyusun dan membuat jadwal dalam bentuk barchart yang
dilengkapi dengan grafik prestasi yang direncanakan berdasarkan butir-butir komponen
pekerjaan sesuai dengan penawaran.
2. Pembuatan rencana jadwal ini akan diselesaikan oleh Perusahaan kami selambat-lambatnya
10 hari setelah dimulainya pekerjaan di lapangan pekerjaan. Penyelesaian yang dimaksud ini
sudah akan dalam arti telah mendapatkan persetujuan.
3. Perusahaan kami juga dapat menyajikan jadwal sementara minimal untuk 2 minggu pertama
dan 2 minggu kedua dari pekerjaan sambil menunggu jadwal kerja yang lengkap.

-2-
 4. Selama waktu sebelum rencana jadwal lengkap disusun, Perusahaan kami akan
melaksanakan pekerjaan dengan berpedoman pada rencana mingguan yang akan dibuat pada
saat dimulai pekerjaan.

III. KETENTUAN DAN SYARAT-SYARAT BAHAN

1. Perusahaan kami akan menyediakan bahan-bahan bangunan dalam jumlah dan kualitas yang
sesuai dengan lingkup pekerjaan yang dilaksanakan. Sepanjang tidak ada ketentuan lain
dalam RKS ini dan Berita Acara Rapat Penjelasan, maka bahan-bahan yang dipergunakan
maupun syarat-syarat akan memenuhi syarat-syarat yang tercantum dalam kontrak serta
ketentuan lainnya yang berlaku di Indonesia.
2. Sebelum memulai pekerjaan atau bagian pekerjaan, Kami akan mengajukan contoh bahan
yang akan digunakan kepada Perusahaan dan Pengawas untuk mendapatkan persetujuan.
Bahan-bahan yang tidak memenuhi ketentuan seperti disyaratkan atau yang dinyatakan
ditolak tidak akan digunakan dan akan segera dikeluarkan dari lokasi pekerjaan selambat-
lambatnya dalam waktu 2 x 24 jam.
3. Penyimpanan bahan-bahan akan diatur dan dilaksanakan sedemikian rupa sehingga tidak
mengganggu kelancaran pekerjaan dan terhindarnya bahan-bahan dari kerusakan.
4. Standar mutu bahan bangunan secara umum adalah seperti di bawah ini, sedangkan bahan-
bahan bangunan yang belum disebutkan disini:

Air
Air yang digunakan sebagai media untuk adukan pasangan plesteran, beton dan penyiraman
guna pemeliharaan akan air tawar, tidak mengandung minyak, garam, asam dan zat organik
lainnya yang telah dikatakan memenuhi syarat, sebagai air untuk keperluan konstruksi oleh
laboratorium tidak lagi diperlukan rekomendasi laboratorium.

Semen Portland (PC)

Semen Portland yang digunakan adalah jenis satu akan satu merek untuk penggunaan dalam
an satu satuan komponen bengunan, belum mengeras sebagai atau keseluruhannya.
Penyimpanannya akan dilakukan dengan cara dan didalam tempat yang memenuhi syarat
sebagai air untuk menjamin kebutuhan kondisi sesuai persyaratan di atas.

Pasir (Ps)
Pasir yang digunakan adalah pasir sungai, berbutir keras, bersih dari kotoran, lumpur, asam,
garam, dan bahan organik lainnya, yang terdiri atas:
Pasir untuk urugan adalah pasir dengan butiran halus, yang lazim disebut pasir urug.
Pasir untuk pasangan adalah pasir dengan ukuran butiran sebagian terbesar adalah terletak
antara 0,075 sampai 1,25 mm yang lazim dipasarkan disebut pasi pasang
Pasir untuk pekerjaan beton adalah pasir cor yang gradasinya mendapat rekomendasi dari
laboratorium.

Batu Pecah (Split)

Split untuk beton akan menggunakan split dari batu kali hitam pecah, bersih dan bermutu
baik, serta mempunyai gradasi dan kekerasan sesuai dengan syarat-syarat yang tercantum
dalam PBI 1971.

-3-
IV. SITUASI DAN PERSIAPAN PEKERJAAN

1. SITUASI / LOKASI

Lokasi proyek adalah verada di wilayah kerja TBBM Medan Group Marketing Operation
Region I, tepatnya di Terminal LPG Belawan, Sumatera Utara. Kami akan mengadakan
penelitian dengan seksama mengenai keadaan lokasi proyek tersebut.

Perusahaan kami akan menjunjung tinggi adat istiadat yang berlaku di sekitar lokasi
pekerjaan dan mencegah perilaku di lapangan yang tidak sesuai dengan kearifan lokal.
Untuk mencegah hal-hal yang tidak diinginkan dan menciptakan komunikasi yang teratur
dengan lingkungan sekitar lokasi pekerjaan, maka Perusahaan kami akan menunjuk seorang
perwakilan Hubungan Masyarakat (Humas) yang akan bertugas mengawasi aspek sosial
budaya, hubungan eksternal dan perizinan.

2. TENAGA KERJA

Dalam pelaksanaan pekerjaan lapangan, Perusahaan kami akan mengutamakan pemanfaatan

tenaga lokal untuk posisi pekerja non-skill dan tenaga bantuan untuk pengawas keamanan.
Sementara untuk pekerjaan yang memerlukan keahlian, Perusahaan kami akan
mendahulukan pekerja yang berdomisili di daerah setempat yang memiliki sertifikat
keahlian terkait.

Hali ini kami maksudkan demi memberdayagunakan potensi masyarakat setempat dan aktif
meningkatkan pengalaman kerja untuk pekerja lapangan.

3. ASPEK KEAMANAN KERJA DAN KESEHATAN

Dalam pelaksanaan pekerjaan di lapangan, Perusahaan kami akan melengkapi seluruh

pekerja lapangan dengan Alat Pelindung Diri (APD) yang memadai disertai dengan
pemberian materi – materi tentang keselamatan kerja sebelum memulai pekerjaan lapangan.

Pengawas Keselamatan dan Keamanan Kerja akan ditugaskan khusus mengawasi pekerjaan
di lapangan dan mengawal proses konstruksi dari awal sampai akhir.

4. AIR DAN DAYA LISTRIK

Perusahaan kami akan menyediakan air atas tanggungan/biaya sendiri yang dibutuhkan
untuk melaksanakan pekerjaan ini, yaitu:
o Air kerja untuk pencampur atau keperluan lainnya yang memenuhi persyaratan sesuai
jenis pekerjaan, cukup bersih, bebas dari segala macam kotoran dan zat-zat seperti
minyak, asam, garam, dan sebagainya yang dapat merusak atau mengurangi kekuatan
konstruksi.
o Air bersih untuk keperluan sehari-hari seperti minum, mandi/buang air dan kebutuhan
lain para pekerja. Kualitas air yang disediakan untuk keperluan tersebut akan cukup
terjamin.

-4-
 Perusahaan kami akan menyediakan daya listrik atas tanggungan/biaya sendiri sementara
yang dibutuhkan untuk peralatan dan penerangan serta keperluan lainnya dalam
melaksanakan pekerjaan ini. Pemasangan sistem listrik sementara ini akan memenuhi
persyaratan yang berlaku. Perusahaan kami akan mengatur dan menjaga agar jaringan dan
peralatan listrik tidak membahayakan para pekerja di lapangan. Perusahaan kami akan pula
menyediakan penangkal petir sementara untuk keselamatan.

5. SALURAN PEMBUANGAN

Perusahaan kami akan membuat saluran pembuangan sementara untuk menjaga agar daerah
bangunan selalu dalam keadaan kering/tidak basah tergenang air hujan atau air buangan.
Saluran dihubungkan menuju parit/selokan yang terdekat atau menurut petunjuk Pengawas
Lapangan.

6. KANTOR LAPANGAN, LOS DAN HALAMAN KERJA, GUDANG DAN

FASILITAS LAIN

Perusahaan kami akan membangun kantor dan perlengkapannya, los kerja, gudang dan
halaman kerja (work yard) di dalam halaman pekerjaan, yang diperlukan untuk kelancaran
pekerjaan sesuai Kontrak. Perusahaan kami akan juga menyediakan untuk pekerja/buruhnya
fasilitas sementara (tempat mandi dan toilet) yang memadai untuk mandi dan buang air.

Perusahaan kami akan membuat tata letak/denah halaman proyek dan rencana konstruksi
fasilitas-fasilitas tersebut. Perusahaan kami akan menjamin agar seluruh fasilitas itu tetap
bersih dan terhindar dari kerusakan.

Adapun fasilitas – fasilitas sementara yang akan dibangun adalah sebagai berikut:

KANTOR PENGAWAS (DIREKSI KEET)

Perusahaan kami akan menyediakan untuk Direksi di tempat pekerjaan ruang kantor
sementara beserta seperangkat furniture termasuk kursi-kursi, meja dan lemari. Perusahaan
kami akan selalu membersihkan dan menjaga keamanan kantor tersebut beserta
peralatannya. Perusahaan kami dapat menggunakan Direksi Keet yang sudah ada dengan
diadakan penyempurnaan dan perlengkapan peralatan jika dianggap perlu.

PAGAR SEMENTARA

Perusahaan kami akan membuat pagar sementara yang sifatnya melindungi dan menutupi
lokasi yang akan dibangun dan menjamin ruang gerak selama di dalam lokasi berpagar akan
cukup leluasa untuk lancarnya pekerjaan.

Pada tahap selanjutnya Perusahaan kami akan menyediakan/memasang pengaman

secukupnya disekeliling konstruksi bangunan untuk mencegah jatuhnya bahan-bahan
bangunan dari atas yang membahayakan baik pekerja maupun aktivitas lain disekitar
bangunan.

-5-
Perusahaan kami bisa menggunakan kembali pagar yang sudah ada dengan melakukan
perbaikan-perbaikan terlebih dahulu bila diperlukan.

PAPAN NAMA PROYEK

Perusahaan kami akan membuat dan memasang papan nama proyek di bagian depan
halaman proyek sehingga mudah dilihat umum. Ukuran dan redaksi papan nama tersebut 90
x 150 cm dipotong dengan tiang setinggi 250 cm atau sesuai dengan petunjuk Pemerintah
Daerah setempat.

Perusahaan kami tidak akan menempatkan atau memasang reklame dalam bentuk apapun di
halaman dan di sekitar proyek tanpa ijin dari Perusahaan.

PEMBERSIHAN LOKASI PEKERJAAN

Semua penghalang di dalam batas tanah yang menghalangi jalannya pekerjaan seperti
adanya pepohonan, batu-batuan atau puing-puing bekas bangunan akan dibongkar dan
dibersihkan serta dipindahkan dari tanah bangunan kecuali barang-barang yang ditentukan
akan dilindungi agar tetap utuh.

Pelaksanaan pembongkaran akan dilakukan dengan sebaik-baiknya untuk menghindarkan

bangunan yang berdekatan dari kerusakan. Bahan-bahan bekas bongkaran tidak untuk
dipergunakan kembali dan akan diangkut keluar dari halaman proyek.

PERMUKAAN ATAS LANTAI (PEIL)

Peil Elevasi +0.00 untuk Bangunan diambil dari peil patok ukur yang telah tersedia di
lokasi. Semua ukuran ketinggian galian, pondasi, sloof, kusen, dak beton, dan lain-lain akan
mengambil patokan dari peil Elevasi +0.00 tersebut.

PAPAN BANGUNAN (BOUWPLANK)

Bouwplank dibuat dari kayu terentang (kayu hutan kelas IV) ukuran minimum 3/20 cm
yang utuh dan kering. Bouwplank dipasang dengan tiang-tiang dari kayu sejenis ukuran 5/7
cm dan dipasang pada setiap jarak satu meter. Papan akan lurus dan diketam halus pada
bagian atasnya.

Bouwplank akan benar-benar datar (waterpass) dan tegak lurus. Pengukuran akan memakai
alat ukur yang disetujui Perusahaan.

Bouwplank akan menunjukkan ketinggian +0.00 dan as kolom/dinding. Letak dan

ketinggian permukaan bouwplank akan dijaga dan dipelihara agar tidak berubah selama
pekerjaan berlangsung.
 

-6-