Nama : Desri Yati Ningsih

Prodi : Hukum Ekonomi Syariah (4)

Jawab
a) Analisis kasus
Hukum perdata merupakan hukum yang bersifat privat yang menitik beratkan dalam
mengatur mengenai hubungan antara orangperorangan. Dari sini dapat disimpulkan bahwa
kasus ini merupakan perdata dimana hanya melibatkan satu orang individu dengan individu
lain,lebih tepatnya antara naruto, sasuke dan Ny Mahadewi. Ada dua macam perjanjian
dalam kasus tersebut yaitu perjanjian sewamenyewa rumah antara pihak naruto dan pihak
Sasuke dan perjanjian jual beli antarapihak naruto dan pihak Ny Mahadewi. Dimana dalam
perjanjian antara pihak Naruto dengan pihak Sasuke yaitu Sasuke menyewa rumah kepada
Naruto dengan membayar uang sewa berupa pembuatan paviliun. Namun Sasuke
menyalahgunakan akta nota dengan menjual rumah sewa tersebut kepada Ny Mahadewi
namun ketika pembuatan akte itu Sasuke membuatnya dengan perjanjian agar ia mudah
membangun paviliun namun hal ini dimanfaatkan Sasuke untuk mendapatkan akta tanah
dan menjualnya.
Perjanjian sewa menyewa diatur dalam Bab VII kitab undang-undang Hukum Perdata
(KUHP). Ketentuan mengenai sewa rumah secara lebih spesifik dalam PP No. 44 tahun
1994 tentang penghunian rumah oleh bukan pemilik (PP 44/1994). Dalam pasal 9 ayat (1)
PP 44/1994 ditentukan bahwa penyewa dengan cara apapun dilarang menyewakan kembali
dan ataumemindahkan hak penghunian atas rumah yang disewanya kepada pihak ketiga
tanpa izin tertulis dari pemilik dan juga hal ini pihak Sasuke tidak diperkenankan
menyewakan rumah tersebut ke orang lain atau pihak ketiga apalagi ini menjualnya kepada
pihak lain. Hal ini jelas menyebutkan bahwa Sasuke tidak memenuhi dan patuh terhadap
asas penyewaan sewa rumah bahkan menyeleweng dapat mengakibatkan pembatalan
persetujuan sewa dan mengganti biaya rugu dan wajibmengembalikan rumah kepada Naruto
pihak yang menyewakan.

b) Surat Kuasa Naruto kepada Ny.Ratu Ayu, SH selaku kuasa Hukum Naruto Yang bertanda
tangan dibawah ini, saya :
Nama : Naruto
Pekerjaan :
Pengusaha

bertempat tinggal di : Jl. Tuparev No 15,

Semarang Dengan ini menerangkan
memberi kuasa kepada :

Nama : Ny. Ratu Ayu, SH

Advokad, berkantor di :
Semarang
Alamat : Jl. Tendean No. 31, Semarang
————-K H U S U S————-
Untuk dan atas nama pemberi kuasa mewakili sebagai penggugat, untuk mengajukan gugatan
terhadap By. Mahadewi di pengadilan negeri kelas IA Bale Semarang, mengenai hak milik
rumah untuk itu yang diberi kuasa dikuasakan untuk menghadap dan menghadiri semua
persidangan di pengadilan negeri kelas IA Bale Semarang, dan menghadap instansi-instansi,
jawatan-jawatan, hakim-hakim, pejabat-pejabat, pembesar-pembesar, menerima, mengajukan
kesimpulan-kesimpulan (konklusi-konklusi), meminta hak Sebuah Rumah, mengajukan atau
menolak saksi-saksi, serta menerima atau menolak saksi-saksi, meminta atau memberikan segala
keterangan yang diperlukan, dapat mengadakan perdamaian dengan syarat-syarat yang dianggap
baik oleh yang diberi kuasa, untuk menerima uang pembayaran dan memberikan kuitansi
sebagai tanda penerimaan uangnya, untuk meminta penetapan- penetapan, putusan, pelaksanaan
putusan (eksekusi), melakukan peneguran-peneguran, dapat mengambil segala tindakan yang
penting, perlu dan berguna sehubungan dengan menjalankan perkara, serta dapat mengerjakan
segala sesuatu pekerjaan yang umumnya dapat dikerjakan oleh seorang kuasa / wakil guna
kepentingan tersebut diatas, juga untuk mengajukan permohonan banding atau kasasi.
Kekuasaan ini diberikan dengan upah (honorarium) dan hak retensi serta dengan hak untuk
melimpahkan (substitusi) baik bagian maupun seluruhnya yang dikuasakan ini pada lain orang.

Semarang 20 Maret 2020

Yang Menerima Kuasa Yang Memberi Kuasa

MATERAI 6000 MATERAI 6000

Ny.Ratu Ayu .SH Naruto

c) Surat Kuasa Subtitusi

SURAT KUASA
SUBTITUSI

Yang bertanda tangan di bawah ini, saya:

Ny.Ratu Ayu, S.H., Advokat, berkantor di: Jalan Tendeano No.31, Semarang dalam hal ini
bertindak selaku kuasa dari naruto, berkedudukan hukum (domisili) di: jalan Tuparev No.15,
Semarang, berdasarkan surat kuasa khusus tertanggal 20 Maret 2020 adalah sebagai tergugat
dalam perkara No. No.235/PDT.G/2020 di Pengadilan Negeri kelas IA Bale Semarang
Dengan ini menerangkan melimpahkan kuasa tersebut kepada:
Mahasiswa STAIMA atas nama ABDUL ROZAK yang beralamat di Jl.Pandanara No.09
Semarang;
Khusus

Untuk dan atas nama pemberi kuasa tersebut menghadap dan menghadiri di muka persidangan
hanya untuk memberikan/menyerahkan konklusi/kesimpulan jawaban dalam perkara
No.235/PDT.G/2020 di Pangadilan Negeri kelas IA Bale Semarang.

Semarang, 20 Maret 2020

Penerima Kuasa Pemberi Kuasa

( Desri Yati Ningsih) ( Ny.Ratu Ayu,S.H. )

d) Surat Gugatan

SURAT GUGATAN

Semarang, 20 Maret 2020

Kepada Yang

Mulia :

Ketua Pengadilan Negeri kelas IA Bale

Semarang Di Jl. Siliwangi No.512

Semarang

Perihal: Gugatan Perbuatan Melawan Hukum

Assalamualaikum.wr.wb,

Perkenankanlah saya yang bertanda tangan dibawah ini :

NARUTO, Tempat Tanggal Lahir : Semarang, 14 Agustus 1972, Pekerjaan : Pengusaha,

Alamat : JL TUPAREV NO 15 SEMARANG dalam hal ini bertindak untuk dan atas nama
diri sendiri, untuk selanjutnya disebut "PENGGUGAT". dengan ini PENGGUGAT hendak
mengajukan "Gugatan Perbuatan Melawan Hukum" terhadap :

SASUKE, Tempat Tanggal Lahir / Umur : Kurau, 20 Juli 1969, Pekerjaan: Wiraswasta
(pedagang), Alamat Tempat Tinggal : Jalan Falamboyan no 2 Bogor Selanjutnya disebut sebagai
TERGUGAT I.