Analisa Perumahan

Perumahan

 Proyeksi Kebutuhan Jumlah Perumahan Perumahan Tahun 2010-2030

Jumlah penduduk di Kecamatan Wirobrajan dari tahun ke tahun terus mengalami
peningkatan, maka kebutuhan rumah diproyeksikan juga meningkat sehingga
dibutuhkan proyeksi penambahan rumah pada tahun 2012, 2017, 2022, 2027 dan
2032. Untuk menentukan jumlah unit rumah yang akan dibangun pada tiap-tiap
Kelurahan pada tahun 2012,
2012, 2017, 2022,
2022, 2027 dan 2032,
2032, perlu memperhatikan
memperhatikan
tingkat hunian penduduk per rumah.

Tabel Jumlah dan Jenis Rumah di Kecamatan Wirobrajan

Bangunan Bangunan Semi Bangunan non
No Kelurahan
Permanen permanen permanen
1 Pakuncen 1921 81 -
2 Wirobrajan 1403 1401 272
3 Patangpuluhan 1191 225 135
Jumlah 4515 1707 307

Sumber: Kecamatan dalam angka 2011

Tabel Tingkat Hunian Rumah per Kelurahan

Jumlah Tingkat Hunian

Kelurahan Jumlah Rumah
Penduduk Rumah

Pakuncen 13173 2002 7

Wirobrajan 11194 3076 4

Patangpuluhan 9878 1551 6

Total 34245 6629 6

Sumber: Kecamatan dalam Angka 2011

Pada tahun 2011, tingkat hunian penduduk yaitu 6 jiwa/rumah. Proyeksi

kebutuhan perumahan didasarkan melalui perhitungan sebagai berikut: (Pedoman
Perencanaan Permukiman Perkotaan, 2004)
 Perubahan jumlah penduduk = Jumlah penduduk tahun proyeksi  –  jumlah
penduduk tahun sekarang
 Kebutuhan unit rumah = Perubahan Jumlah Penduduk/Rasio tingkat hunian
Dalam penghitungan proyeksi kebutuhan rumah diasumsikan satu rumah tinggal
dihuni oleh satu keluarga dengan rata-rata 1 keluarga terdiri dari 6 jiwa.
Penambahan jumlah rumah berdasarkan tingkat hunian dapat dilihat sebagai
berikut :
1. Kelurahan Pakuncen
a. Kebutuhan rumah tahun 2012
 
Rtp    
 

Kebutuhan rumah tahun 2012  

Pertambahan rumah      

b. Pertambahan rumah tahun 2017

Kebutuhan rumah tahun 2017


Rtp   2427


Kebutuhan rumah tahun 2017  

Pertambahan rumah      200

c. Pertambahan rumah tahun 2022

Kebutuhan rumah tahun 2022

Rtp   


Kebutuhan rumah tahun 2022  

Pertambahan rumah      

d. Pertambahan rumah tahun 2027

Kebutuhan rumah tahun 2027

Rtp   2761


Kebutuhan rumah tahun 2027 = 2761

Pertambahan rumah = 2761 –2607 154

 a. Pertambahan rumah tahun 2032
Kebutuhan rumah tahun 2032

Rtp   


Kebutuhan rumah tahun 2032  

Pertambahan rumah      

Berdasarkan perhitungan tersebut, maka diproyeksikan kebutuhan rumah

pada tahun 2032 akan bertambah sebanyak 963 unit rumah.

2. Kelurahan Wirobrajan
Pertambahan rumah 2012

a. Kebutuhan rumah tahun 2012

 
Rtp    
 

Kebutuhan rumah tahun 2012  

Pertambahan rumah      

b. Kebutuhan rumah tahun 2017  

Kebutuhan rumah tahun 2017


Rtp   2065


Pertambahan rumah      

c. Kebutuhan rumah tahun 2022


Rtp   


Kebutuhan rumah tahun 2022  

Pertambahan rumah      

d. Pertambahan rumah tahun 2027

Kebutuhan rumah tahun 2027

Rtp   2445


Kebutuhan rumah tahun 2027 = 2445

Pertambahan rumah = 2445  –  3076 = - 631
 e. Pertambahan rumah tahun 2032
Kebutuhan rumah tahun 2032

Rtp   


Kebutuhan rumah tahun 2032  

Pertambahan rumah      

Berdasarkan perhitungan tersebut, maka diproyeksikan jumlah rumah di

Kelurahan Wirobrajan tidak perlu ditambah.

3. Kelurahan Patangpuluhan
a. Pertambahan rumah 2012

Kebutuhan rumah tahun 2012

 
Rtp    1678
 

Kebutuhan rumah tahun 2012  

Pertambahan rumah      

b. Pertambahan rumah tahun 2017

Kebutuhan rumah tahun 2017


Rtp   


Kebutuhan rumah tahun 2017  

Pertambahan rumah      

c. Pertambahan rumah tahun 2022

Kebutuhan rumah tahun 2022

Rtp   


Kebutuhan rumah tahun 2022  

Pertambahan rumah      

d. Pertambahan rumah tahun 2027

 Kebutuhan rumah tahun 2027

Rtp   2223


Kebutuhan rumah tahun 2027 = 2223

Pertambahan rumah = 2223  –  2018 = 205

e. Pertambahan rumah tahun 2032

Kebutuhan rumah tahun 2032

Rtp   


Kebutuhan rumah tahun 2032  

Pertambahan rumah      

Berdasarkan perhitungan tersebut, maka diproyeksikan kebutuhan rumah

pada tahun 2032 akan bertambah sebanyak 892 unit rumah.
Jumlah Rumah Tambahan

Pada perhitungan pertambahan rumah, dipertimbangkan oleh faktor

pertambahan jumlah penduduk karena kelahiran. Untuk perhitungan tersebut
digunakan rumus :
Pn
Rtp 

Pn : jumlah penduduk dasar

I : tingkat hunian
Mengacu pada standar perbandingan rumah yaitu, 1 : 3 : 6 maka tipe luasan
rumah akan diperoleh komposisi kebutuhan rumah sebagai berikut :
a. Rumah Besar
 Jumlah Rumah= 0,1 x total kebutuhan unit rumah
 Luas rumah = 400 m² x jumlah rumah besar yang dibutuhkan
b. Rumah Sedang
 Jumlah Rumah = 0,3 x total kebutuhan unit rumah
 Luas rumah =200m² x jumlah rumah sedang yang dibutuhkan
c. Rumah Kecil
 Jumlah Rumah = 0,6 x total kebutuhan unit rumah
  Luas rumah = 90 m² x jumlah rumah kecil yang dibutuhkan

Jumlah Proyeksi Pertambahan Rumah Menurut Tipe dan Luas Lahan yang
dibutuhkan Per Kelurahan
Kecamatan Wirobrajan Tahun 2011
Luas Lahan yang dibutuhkan
Tipe
(m²)
Tahun Kelurahan Jumlah Jumlah

Besar Sedang Kecil Besar Sedang Kecil

Pakuncen 23 68 134 225 9200 13600 20250 43050

2012 Wirobrajan 0 0 0 0 0 0 0 0

Patangpuluhan 13 38 76 127 5200 7600 11430 11430

Pakuncen 20 60 120 200 8000 24000 10800

2017 Wirobrajan 0 0 0 0

Patangpuluhan 19 56 111 186