RESUME

HIGH PERFORMANCE APARTMENT

Ahmad Saifudin Mutaqi, IAI, AA

STUDI KASUS
Habitat ’67 (Moshe Safdie)
Proyek ini diambil dari tesis yang kemudian didanai pemerintah untuk direalisasikan. Proyek
ini memiliki bentuk arsitektur yang tidak biasa terkesan mahal namun pada tujuan afordabilitas
sangat sukses. Afordabilitas ini mendukung dari sisi lokasi yang terletak di daerah sub urban.

Suites Avenue Barcelona (Toyo Ito)

Proyek ini memiliki poin utama menarik yaitu penyelesainnya yang menggunakan software
grasshopper. Perangkat lunak ini digunakan untuk mendesain fasad dengan menarik dan
mendukung pencahayaan alami serta akses view yang leluasa.

Tokyo Apartement (Sou Fujimoto)

Desain bangunan sangat out of the box. Desain yang menarik seperti melawan prinsip
keseimbangan struktur namun kenyataannya tidak. Terdapat 3 massa utama ditumpuk dengan
masing-masing massa yang memiliki atap segitiga.

Kampung Admiralty (WOHA)

Dalam satu area bangunan terdapat banyak fungsi seperti kampung pada umumnya yaitu
hunian, community plaza, medical center, dan community park. Bangunan ini ditujukan kepada
pengguna lansia. Bagaimana desain ini mengusung konsep green architecture dan sustainbilitas
sangat baik.

Urban Area di Indonesia bisa diklasifikasikan sebagai berikut:

1. Perkampungan kota padat penduduk dan bangunan
2. Bantaran kali pada area aliran sungai (DAS)
3. Area stasiun kereta api (MRT) dan bus (BRT) yang terkonsolidasi

Dari permasalahan Backlog di Indonesia, kita sebagai mahasiswa dalam ADS 3 ini dapat ikut
andil dalam proyek rumah susun 71.500 unit.
Generasi milenial dalam sektor MBR (berpenghasilan maksimal Rp. 8 Juta/Bulan) menurut
PERMEN PUPR 10/PRT/M/2019 sebanyak 46% untuk < Rp. 4 Juta/Bulan dan 34% untuk Rp.
4 Juta s/d 7 Juta/Bulan. Dari data tersebut angsuran rumah per bulan Rp. 2,3 Juta ke bawah.

Preferensi rumah generasi milenial:

1. Lokasi strategis di pusat kegiatan
2. Desain interior dan eksterior minimalis
3. Keterjangkauan biaya sewa bulanan/KPR milenial
4. Smart house
5. Akses mudah dan terintegrasi ke transportasi public
6. Ruang komunitas
7. Kemudahan akses informasi pencarian unit lewat internet
8. Fasilitas (café, minimart, dll.)

KAJIAN TIPOLOGI APARTEMEN

No. Klasifikasi berdasarkan
Ketinggian bangunan
1. (Sumber: Apartments : Their Design and
Development,1967 : 44 -47)
Sistem Kepemilikian
2.
(Sumber: Chiara, 1986)
Tipe Pengelolaannya
3.
(Sumber: Akmal, 2007)
Penghuni
(Sumber: Savitri dan Ignatius dan
4.
Budihardjo dan Anwar dan Rahwidyasa,
2007)
Golongan Ekonomi
5. (Sumber: Apartments:TheirDesign and
Development,1968 : 42-43)
Tujuan Pembangunan
6.
(Sumber: Akmal, 2007)
Sirkulasi Horisontal
7. (Sumber: Time Saver Standards for
Building Type, 2001)
Jenis-jenis
1.Apartemen Low-rise
2.Apartemen Mid-rise
3.Apartemen High-rise
1.Apartemen Sewa
2.Apartemen Beli
1.ServicedApartemen
2.Apartemen Perseorangan
3.Apartemen Milik Bersama
(Cooperative)
1.Apartemen Keluarga
2.Apartemen Lajang / Mahasiswa
3.Apartemen Pebisnis
4.Apartemen Manula
1.Apartemen golongan bawah
2.Apartemen golongan menengah
3.Apartemen mewah
1.Komersial
2.Umum
3.Khusus
1.Thru Flat Exterior Corridor
2.Thru Duplex Exterior Corridor
3.Thru Flat Skip Stop
4.Double Loaded Interior Corridor
 5.Interior Corridor Thru Duplex
6.Interior Corridor Split and Flat
Combination
Sirkulasi Vertikal 1.Walk-up Apartment
8.
(Sumber: Lynch, 1984 : 280-281) 2.Elevator Apartment
Sistem Penyusunan Lantai 1.Simplex Apartement
9. (Sumber: Chiara, Time Saver Standards 2.Duplex Apartement
for Building Types, 2008) 3.Triplex Apartement
1.Tower Plan
2.Expanded Tower Plan
Bentuk Denah 3.Cross Plan
10. (Sumber:Time Saver Standards for 4.Circular plan
Building Type,2001) 5.Spiralplan
6.Free-form plan
7.Terrace Plan
Jumlah Ruang Tidur 1.Efficiency Apartement
11. (Sumber: Time Saver Standards for 2.One Bedroom Apartement
Building Type,2001 3.Two Bedroom Apartemen
1.Studio
2.Apartemen 1, 2, 3 Kamar / Apartemen
Tipe Unit
12. Keluarga
(Sumber:Akmal,2007
3.Loft
4.Penthouse
1.Apartemen berbentuk Slab
Bentuk Massa Bangunan
2.Apartemen berbentuk Tower
13. (Sumber: Apartments:Their Design and
3.Apartemen dengan bentuk Varian
Development, 1967 : 46)
(campuran antara Slabdan Tower)