SURAT KUASA MEMBEBANKAN HAK TANGGUNGAN

Nomor: 20

-Pada hari ini, Selasa tanggal 30-06-2020 (Tiga Puluh Juni

tahun dua ribu dua puluh), pada pukul 10.00 WIB (sepuluh
nol-nol Waktu Indonesia Bagian Barat). Menghadap pada
saya, AZIZA RACHMAWATI, Sarjana Hukum, Magister
Kenotariatan, Notaris di Kota Bandung, dengan wilayah
kerja seluruh Propinsi Jawa Barat, dengan dihadiri saksi-
saksi yang telah dikenal oleh saya, notaris, yang akan
disebutkan pada bagian akhir akta ini:--------------------

I. Tuan ENDIN ROSIDIN, lahir di Bandung, pada tanggal 01-

06-1969 (satu Juni tahun seribu Sembilan ratus enam puluh
Sembilan), Warga Negara Indonesia, Karyawan Swasta,
bertempat tinggal di Kota Bandung, Jalan Cendana 10 Nomor
15, Rukun Tetangga 04, Rukun Warga 08, Kelurahan Jaka
Sampurna, Kecamatan Buahbatu, Propinsi Jawa Barat,
pemegang Nomor Induk Kependudukan: 32764539270004 berlaku
seumur hidup, yang aslinya diperlihatkan kepada saya,
Notaris.--------------------------------------------------
-Menurut keterangannya dalam melakukan tindakan hukum
dalam Akta ini, telah mendapatkan persetujuan dari
istrinya satu-satunya dan sah, yaitu:---------------------
-Nyonya NGADINEM, lahir di Bandung, pada tanggal 01-05-
1972 (satu Mei tahun seribu Sembilan ratus tujuh puluh
dua), Warga Negara Indonesia, Ibu Rumah Tangga, bertempat
tinggal yang sama dengan suaminya, pemegang Nomor Induk
Kependudukan: 32764539270009, yang aslinya diperlihatkan
kepada saya, Notaris.-------------------------------------
-Sebagaimana ternyata dalam Surat Kuasa dan Persetujuan
yang dibuat dibawah tangan, tertanggal 16-06-2020 (enam
belas bulan Juni tahun dua ribu dua puluh) dan telah
dilegalisasi oleh RANI ABIYUDHA, Sarjana Hukum, Magister
1
Kenotariatan, Notaris di Bandung, dibawah Nomor:
2341/Leg/VI/2020.-----------------------------------------
-Selaku pemegang hak atas tanah yang akan dijadikan Objek
Hak Tanggungan.-------------------------------------------
-Untuk selanjutnya disebut PEMBERI KUASA.-----------------

II. Tuan SANI OBSIDIAN, lahir di Bandung pada tanggal 27-

10-1970 (dua puluh tujuh bulan Oktober tahun seribu
Sembilan ratus tujuh puluh), Warga Negara Indonesia,
bertempat tinggal di kota Bandung, Jalan Dewi Sartika X
nomor 2, Rukun Tetangga 007, Rukun Warga 006, Kelurahan
Jati Mekar, Kecamatan Jati Asih, Propinsi Jawa Barat,
pemegang Nomor Induk Kependudukan: 31273654782006 berlaku
seumur hidup, yang aslinya diperlihatkan kepada saya,
Notaris.--------------------------------------------------
-Selaku Kepala Cabang PT. Bank Aman Sentosa cabang
Bandung.--------------------------------------------------
-Dalam hal ini bertindak dalam jabatannya tersebut,
berdasarkan Surat Kuasa Nomor 45 tertanggal 17-05-2020
(tujuh belas bulan Mei tahun dua ribu dua puluh) dengan
demikian berdasarkan Anggaran Dasar Perseroan sebagaimana
Akta Nomor 130 tertanggal 20-07-1996 (dua puluh bulan Juli
tahun seribu Sembilan ratus Sembilan puluh enam), yang
dibuat dihadapan Notaris WICAKSANA, Sarjana Hukum,
Magister Kenotariatan, Notaris berkedudukan di Kota
Bandung, yang telah diumumkan dalam Berita Negara Republik
Indonesia tertanggal 10- 08-1996 (sepuluh bulan Agustus
tahun seribu sembilan ratus sembilan puluh enam), yang
telah beberapa kali diubah, terakhir dengan Akta Nomor 55
tertanggal 27-09-2018 (dua puluh tujuh bulan September
tahun dua ribu delapan belas), yang dibuat dihadapan
Notaris JENNY, Sarjana Hukum, Magister Kenotariatan,
Notaris berkedudukan di Kota Bandung, yang laporannya

2
telah diterima dan dicatat oleh Menteri Hukum dan Hak
Asasi Manusia Republik Indonesia berdasarkan surat nomor
AHU-AH.01.03.-0084212 tertanggal 28-09-2018 (dua puluh
delapan bulan September tahun dua ribu delapan belas),
berwenang bertindak untuk dan atas nama PT. Bank Aman
Sentosa berkedudukan dan berkantor pusat di Kota
Administrasi Jakarta Selatan, dengan alamat Jalan Jendral
Sudirman Kavling 10-11.-----------------------------------
-selaku Penerima Hak Tanggungan.--------------------------
-Untuk selanjutnya disebut PENERIMA KUASA.----------------
-Para penghadap dikenal oleh saya, Notaris.---------------
-Pemberi Kuasa menerangkan dengan ini memberi kuasa kepada
Penerima Kuasa.-------------------------------------------

------------------------ K H U S U S ---------------------

Untuk membebankan Hak Tanggungan guna menjamin pelunasan

utang Tuan ENDIN ROSIDIN dan Nyonya NGADINEM tersebut di
atas selaku Debitor, sejumlah Rp. 925.500.000,- (Sembilan
ratus dua puluh lima juta lima ratus ribu rupiah)/
sejumlah uang yang dapat ditentukan dikemudian hari
berdasarkan perjanjian utangpiutang yang ditandatangani
oleh Debitor/Pemberi Kuasa dengan: PT. Bank Aman Sentosa,
yang pelaksanaannya dilakukan melalui PT. Bank Aman
Sentosa cabang Subang, selaku Kreditor dan dibuktikan
dengan:---------------------------------------------------

Akta dibawah tangan yang bermeterai cukup, yang dibuktikan

dengan Akad Pembiayaan Murabahah, yang dibuat di Kantor
PT. Bank Aman Sentosa Cabang Subang, tanggal 20-06-2020
(dua puluh Juni tahun duaribu dua puluh), Nomor:
264/MRB/546/80003/VI/20, yang salinan resminya
diperlihatkan kepada saya dan penambahan, perubahan,
perpanjangan, serta pembaharuannya yang mungkin diadakan

3
kemudian, sampai sejumlah nilai Tanggungan sebesar Rp.
1.320.000.000,- (satu milyar tiga ratus dua puluh juta
Rupiah) atas Objek Hak Tanggungan berupa 1 (satu) bidang
hak atas tanah yang diuraikan dibawah ini:----------------

Hak Milik Nomor: 4223/Jaka Setia, atas sebidang tanah

sebagaimana diuraikan dalam Surat Ukur tanggal 19-10-2008
(sembilan belas bulan Oktober tahun dua ribu delapan),
Nomor 00237/2008 seluas 550M2 (lima ratus lima puluh meter
persegi) dengan Nomor Identifikasi Bidang tanah (NIB :
32.02.07.04.05633; dan Surat Pemberitahuan Pajak Terhutang
Pajak Bumi dan Bangunan (SPPTPBB) Nomor Objek Pajak
(NOP) : 31.72.030.004.031-0174.0; terletak
di :-----------------

-Propinsi : Jawa Barat-----------------------------------

-Kota : Bandung--------------------------------------

-Kecamatan : Buahbatu-------------------------------------

-Kelurahan : Jaka Setia-----------------------------------

-Jalan : Pondok Pekayon Indah Blok B12 Nomor: 25.---

yang diperoleh oleh Pemegang Hak berdasarkan :------------

Akta Jual Beli tertanggal 22-11-2008 (dua puluh dua bulan

November tahun dua ribu delapan), Nomor 736/2008, yang
dibuat dihadapan saya, Notaris.---------------------------

- Sertipikat dan bukti pemilikan Hak Milik atas sebidang

tanah, yang disebutkan di atas diserahkan kepada saya,
PPAT. Untuk keperluan pembuatan Surat Kuasa Membebankan
Hak Tanggungan ini;---------------------------------------

Objek Hak Tanggungan ini meliputi pula :------------------

4
-Segala sesuatu yang berada, berdiri, dan tertanam diatas
tanah tersebut yang karena sifatnya dan/atau peruntukannya
dan/atau tujuannya dan/atau menurut ketentuan Undang-
Undang Republik Indonesia dinyatakan sebagai benda tidak
bergerak.-------------------------------------------------

-Untuk selanjutnya hak atas tanah dan benda-benda lain

tersebut diatas disebut sebagai Objek Hak Tanggungan yang
oleh Pihak Pertama dinyatakan sebagai miliknya.-----------

Kuasa untuk membebankan Hak Tanggungan ini meliputi kuasa

untuk menghadap dimana perlu, memberikan
keteranganketerangan serta memperlihatkan dan menyerahkan
surat-surat yang diminta, membuat/minta dibuatkan serta
menandatangani Akta Pemberian Hak serta surat-surat lain
yang diperlukan, memilih domisili, memberi pernyataan
bahwa Objek Hak Tanggungan betul milik Pemberi Kuasa,
tidak tersangkut dalam sengketa, bebas dari sitaan dan
dari beban-beban apapun, mendaftarkan Hak Tanggungan
tersebut, memberikan dan menyetujui syarat-syarat atau
aturan-aturan serta janji-janji yang disetujui oleh
Pemberi Kuasa dalam Akta Pemberian Hak Tanggungan
tersebut, sebagai berikut :-------------------------------

 Janji bahwa pelunasan uang yang dijamin dapat dilakukan

dengan cara angsuran yang besarnya sama dengan nilai
masingmasing hak atas tanah yang merupakan bagian dari
objek Hak Tanggungan yang akan disebut dibawah ini, dan
yang akan dibebaskan dari Hak Tanggungan tersebut,
sehingga kemudian Hak Tanggungan itu hanya membebani
sisa objek Hak Tanggungan untuk menjamin sisa utang yang
belum dilunasi:-----------------------------------------
-Nilai hak atas tanah tersebut akan ditentukan berdasarkan
kesepakatan antara Pihak Pertama dengan Pihak Kedua;------

5
 Janji bahwa dalam hal objek Hak Tanggungan kemudian
dipecah sehingga Hak Tanggungan membebani beberapa hak
atas tanah, Debitor dapat melakukan pelunasan utang yang
dijamin dengan Hak Tanggungan dengan cara angsuran yang
besarnya sama dengan nilai masing-masing hak atas tanah
tersebut, yang akan dibebaskan dari Hak Tanggungan,
sehingga kemudian Hak Tanggungan itu hanya membebani
sisa objek Hak Tanggungan untuk menjamin sisa utang yang
belum dilunasi. Nilai masingmasing hak atas tersebut
akan ditentukan berdasarkan kesepakatan antara Pihak
Pertama dan Pihak Kedua;--------------------------------
 Janji yang membatasi kewenangan pemberi Hak Tanggungan
untuk menyewakan objek Hak Tanggungan dan/atau
menentukan atau mengubah jangka waktu sewa dan/atau
menerima uang sewa di muka, kecuali dengan persetujuan
tertulis terlebih dahulu dari pemegang Hak Tanggungan;--
 Janji yang membatasi kewenangan pemberi Hak Tanggungan
untuk mengubah bentuk atau tata susunan objek Hak
Tanggungan, kecuali dengan persetujuan tertulis lebih
dahulu dari pemegang Hak Tanggungan;--------------------
 Janji yang memberikan kewenangan kepada pemegang Hak
Tanggungan untuk mengelola objek Hak Tanggungan
berdasarkan penetapan Ketua Pengadilan Negeri yang
daerah hukumnya meliputi letak objek Hak Tanggungan
apabila Debitor sungguhsungguh cidera janji;------------
 Janji yang memberikan kewenangan kepada pemegang Hak
Tanggungan untuk menyelamatkan obyek Hak Tanggungan,
jika hal itu diperlukan untuk pelaksanaan eksekusi atau
untuk mencegah manjadi hapusnya atau dibatalkannya hak
yang menjadi obyek Hak Tanggungan karena tidak dipenuhi
atau dilanggarnya ketentuan Undang-Undang, serta
kewenangan untuk mengajukan permohonan memperpanjang

6
 jangka waktu dan / atau memperbaharui Hak atas tanah
yang menjadi obyek Hak Tanggungan.----------------------
 Janji bahwa pemegang Hak Tanggungan pertama mempunyai
hak untuk menjual atas kekuasaan sendiri obyek Hak
Tanggungan apabila Debitor cidera janji.----------------
 Janji yang diberikan oleh pemegang Hak Tanggungan
pertama bahwa obyek Hak Tanggungan tidak akan
dibersihkan dari Hak Tanggungan.------------------------
 Janji bahwa pemberi Hak Tanggungan tidak akan melepaskan
haknya atas obyek Hak Tanggungan tanpa persetujuan
tertulis lebih dahulu dari pemegang Hak Tanggungan.-----
 Janji bahwa pemegang Hak Tanggungan akan memperoleh
seluruh atau sebagian dari ganti rugi yang diterima
pemberi Hak Tanggungan untuk pelunasan piutangnya
apabila obyek Hak Tanggungan dilepaskan haknya oleh
pemberi Hak Tanggungan atau dicabut haknya untuk
kepentingan umum;---------------------------------------
 Janji bahwa pemegang Hak Tanggungan akan memperoleh
seluruh atau sebagian dari uang asuransi yang diterima
pemberi Hak Tanggungan untuk pelunasan piutangnya, jika
obyek Hak Tanggungan diasuransikan;---------------------
 Janji bahwa pemberi Hak Tanggungan akan mengosongkan
Obyek Hak Tanggungan pada waktu eksekusi Hak
Tanggungan;---------------------------------------------
 Janji bahwa Sertipikat hak atas tanah yang telah
dibubuhi catatan pembebanan Hak Tanggungan diserahkan
kepada dan untuk disimpan pemegang Hak Tanggungan;------

dan untuk pelaksanaan janji-janji tersebut memberikan

kuasa yang diperlukan kepada pemegang Hak Tanggungan di
dalam Akta Pemberian Hak Tanggungan.----------------------

7
Kuasa yang diberikan dengan akta ini tidak dapat ditarik
kembali dan tidak berakhir karena sebab apapun kecuali
oleh karena telah dilaksanakan pembuatan Akta Pemberian
Hak Tangggungan selambat-lambatnya tanggal 01-07-2020
(satu Juli tahun dua ribu dua puluh) serta pendaftarannya
atau karena tanggal tersebut telah terlampaui tanpa
dilaksanakan pembuatan Akta Pemberian Hak Tanggungan.-----

-------------------- DEMIKIANLAH AKTA INI ----------------

-Dibuat dan diselesaikan sebagai minuta di Bandung, pada

hari, tanggal, bulan dan tahun seperti tersebut pada awal
akta ini, dengan dihadiri oleh:---------------------------

-Nona MAURA, lahir di Bandung, pada tanggal sebelas bulan

Maret tahun seribu sembilan ratus sembilan puluh lima (11-
03-1995), bertempat tinggal di Jakarta, Jalan Putih nomor
02, Rukun Tetangga 007, Rukun Warga 008, Kelurahan Orange,
Kecamatan Jingga, pemegang Kartu Tanda Penduduk dengan
nomor Induk 32007927154913, yang berlaku seumur hidup.----
-Nona NADHIRA, lahir di Jakarta, pada tanggal sepuluh
bulan Maret tahun seribu sembilan ratus sembilan puluh
tiga (10-03-1993), bertempat tinggal di Jakarta, Jalan
Hijau nomor 08, Rukun Tetangga 009, Rukun Warga 010,
Kelurahan Kuning, Kecamatan Hitam, pemegang Kartu Tanda
Penduduk dengan nomor Induk 32002018946, yang berlaku
seumur hidup.--------------

Kedua-duanya karyawan saya, Notaris, sebagai saksi-saksi

akta, segera setalah akta ini dibacakan oleh saya,
Notaris, kepada para penghadap dan para saksi, maka akta
ini ditandatangani oleh para penghadap, para saksi dan
saya, Notaris.--------------------------------------------
Dibuat dengan tanpa perubahan, tanpa gantian dan tanpa
coretan.--------------------------------------------------
8
Diberikan sebagai salinan yang sama bunyinya.-------------

PEMBERI KUASA PENERIMA KUASA

ENDIN ROSIDIN SANI OBSIDIAN

PERSETUJUAN ISTERI

NGADINEM

SAKSI I SAKSI II

MAURA NADHIRA
NOTARIS

AZIZA RACHMAWATI, S.H., M.Kn

9
WARKAH

KTP PEMBERI KUASA KTP PENERIMA KUASA

KTP ISTERI

KTP SAKSI I KTP SAKSI II

NPWP PEMBERI KUASA NPWP PEMBERI KUASA

10
 BUKU NIKAH
PIHAK PERTAMA

11
SERTIFIKAT HAK
MILIK TANAH

12
SURAT PEMBERITAHUAN
PAJAK TERHUTANG

PAJAK BUMI DAN

BANGUNAN (SPPT-PBB)

NOMOR OBJEK PAJAK

(NOP)

13