Anda di halaman 1dari 15

SOAL TPA I :

Buat secara notariil notarisnya pengganti, cuti selama 2 tahun , Aktanya sewa menyewa, pemiliknya
adalah tuan A istri tidak bisa hadir, sedangkan penyewanya adalah CV. Objek sewa adalah sebuah
bangunan 3 lantai yang akan dipergunakan untuk showroom, harga ditentukan sendiri, sewa 2 tahun,
pembayaran saat TTD sekali, pelunasannya 1 bulan kemudian.

PERJANJIAN SEWA MENYEWA

Nomor : 01

-Pukul 10.30 wita (sepuluh, tiga puluh Waktu Indonesia

Bagian Tengah). -----------------------------------------

-Pada hari ini, Rabu tertanggal 30-10-2020 (tiga puluh

Oktober dua ribu dua puluh); ----------------------------

-Hadir berhadapan dengan saya, I GEDE CAHYA WIDIANGGA,

Sarjana Hukum, Magister Kenotariatan, Berdasarkan Surat

Penetapan Majelis Pengawas Pusat, tanggal 21-07-2019 (dua

puluh satu Juli dua ribu Sembilan belas, diangkat sebagai

Notaris Pengganti yang menggantikan ANAK AGUNG NGURAH

MUKTI PRABAWA REDY, Sarjana Hukum, Magister Kenotariatan,

di Kota Denpasar, dengan dihadiri oleh saksi-saksi yang

saya notaris pengganti kenal yang akan disebutkan pada

bagian akhir akta ini.-----------------------------------

1. Tuan ADE SAMUEL, lahir di Tajun pada tanggal 10-09-

1990 (sepuluh September seribu Sembilan ratus Sembilan

puluh), Warga Negara Indonesia, pekerjaan Karyawan


Swasta dan bertempat tinggal di Banjar Dinas Tegal,

Desa Mengening, Kecamatan Kubutambahan, Kabupaten

Buleleng, Propinsi Bali, pemegang Kartu Tanda Penduduk

dengan Nomor Induk Kependudukan : 5108081009630001 ;--

- untuk keperluan ini berada di Denpasar.-------------

- menurut keterangannya bahwa dalam melakukan

tindakan hukum pada akta ini telah mendapat

persetujuan dari istri sah satu-satunya

berdasarkan surat kuasa menyewakan dibawah tangan

bermaterai cukup tertanggal 27-10-2020 (dua puluh

tujuh Oktober dua ribu dua puluh), yang aslinya

dilekatkan pada minuta akta ini. -----------------

- Selanjutnya dalam akta ini

disebut:----------------------------------“PIHAK

PERTAMA/Yang Menyewakan”------------

2. Tuan INDRA BAMBANG, lahir di Tajun pada tanggal-----

11-11-1992 (sebelas Nopember seribu Sembilan ratus

Sembilan puluh dua), Warga Negara Indonesia, pekerjaan

Karyawan Swasta dan bertempat tinggal di Banjar Dinas

Tegal, Desa Mengening, Kecamatan Kubutambahan,

Kabupaten Buleleng, Propinsi Bali, Pemegang Kartu

Tanda Penduduk dengan Nomor Induk Kependudukan (NIK):

5108081111950001;

------------------------------------- untuk keperluan

ini berada di Denpasar. ------------


- menurut keterangannya dalam hal ini bertindak

selaku Persero Pengurus dengan jabatan direktur

dari dan oleh karena itu sah bertindak untuk dan

atas nama Persero Komanditer CV. MAJU SEJAHTERA

berkedudukan di Denpasar Selatan, yang Anggaran

Dasarnya dimuat dalam Akta tertanggal 05-02-2016

(lima Februari dua ribu enam belas), Nomor 58,

dibuat dihadapan Tuan ALIT PUSPADMA, Sarjana

Hukum, Notaris Denpasar, yang salinan resminya

bermaterai cukup yang diperlihatkan kepada saya,

Notaris, Anggaran Dasar tersebut telah didaftarkan

di Kantor Kepantiteraan Pengadilan Negeri

Denpasar, pada tanggal 14-04-2016 (empat belas

April dua ribu enam belas), Nomor:

32/CV/PN.DPS/2016, yang untuk melakukan tindakan

hukum ini telah mendapatkan persetujuan dari

Persero Komanditer, Tuan DARMA LAKSANA, lahir di

Denpasar pada tanggal 30-12-1993 (tiga puluh

Desember seribu Sembilan ratus Sembilan puluh

tiga), Warga Negara Indonesia, Pegawai Negeri

Sipil, bertempat tinggal di Jalan Ahmad Yani,

Nomor 12, Banjar Kedongan, Kecamatan Selamadeg,

Kota Denpasar, Proinsi Bali, dengan nomor induk

kependudukan (NIK): 5103004060907849, yang turut

hadir dihadapan saya, Notaris dan saksi-saksi


serta menandatangani akta ini sebagai tanda

persetujuannya guna memenuhi ketentuan Pasal 5 ---

Anggaran Dasar perseroan tersebut. ---------------

- Selanjutnya dalam akta ini disebut:

-------------------------------------“PIHAK

KEDUA”/Penyewa.----------------

-Para penghadap telah dikenal oleh saya, Notaris

Pengganti.-----------------------------------------------

-Para penghadap tetap bertindak dalam jabatannya tersebut

diatas menerangkan terlebih dahulu:----------------------

-bahwa pihak pertama adalah pemilik yang sah dan satu-

satunya atas bangunan rumah dan toko (Ruko), yang berdiri

diatas sebidang tanah sertipikat hak milik Nomor 24,

surat ukur tertanggal 12-02-2010 (dua belas Februari dua

ribu sepuluh), seluas 300 m2, terletak di Desa Pedungan,

Kecamatan Denpasar Selatan, Kota Denpasar, Propinsi Bali,

surat pemberitahuan pajak terhutang pajak bumi dan

bangunan (SPPT PBB) Nomor: 503012456000013, seluas 300 m2

terletak di Desa Pedungan, Kecamatan Denpasar Selatan,

Kota Denpasar, Propinsi Bali, terdaftar atas nama pihak

pertama.-------------------------------------------------

-bahwa pihak pertama bermaksud untuk menyewakan kepada

pihak kedua yang dengan ini menerangkan bermaksud untuk

menyewa tanah dan bangunan ruko tersebut dari pihak

pertama.-------------------------------------------------
-bahwa para pihak telah sepakat dan mufakat serta

berjanji untuk saling mengikatkan diri dalam suatu

perjanjian sewa menyewa diantara mereka dengan

menggunakan syarat-syarat dan ketentuan-ketentuan sebagai

berikut :------------------------------------------------

-----------------------Pasal 1.--------------------------

- Pihak pertama menerangkan dengan ini menyewakan dan

menyerahkan kepada pihak kedua atas tanah seluas 300 m2

dan bangunan yang berdiri diatasnya dengan luas bangunan

200 m2, yang terletak di Jalan Pulau Moyo Nomor: 99x,

Desa Pedungan, Kecamatan Denpasar Selatan, Kota Denpasar,

Propinsi Bali, dengan spesifikasi bangunan berlantai

tiga, dengan fasilitas listrik berdaya 5500 watt,

fasilitas Perusahaan Daerah Air Minum (PDAM) tertera atas

nama pihak pertama, dan dua kamar mandi.-----------------

-----------------------Pasal 2.--------------------------

- Bahwa para pihak telah menyepakati perjanjian sewa

menyewa ini berlangsung untuk jangka waktu 2 (dua) tahun

lamanya terhitung mulai sejak tanggal 30-10-2020 (tiga

puluh Oktober dua ribu dua puluh) sampai dengan tanggal

29-10-2022 (dua puluh Sembilan Oktober dua ribu dua puluh

dua. ----------------------------------------------------

-----------------------Pasal 3.--------------------------

- Bahwa para pihak telah menyepakati tentang harga dari

pada sewa tanah dan bangunan ruko tersebut sebesar, Rp.


330.000.000,- (tiga ratus tiga puluh juta rupiah), dengan

masa sewa selama 2 (dua) tahun.--------------------------

-----------------------Pasal 4.--------------------------

- Bahwa para pihak telah menyepakati tentang termin

pembayaran yang akan dibayarkan dengan dua tahap, tahap

yang pertama sejumlah 165.000.000,- (seratus enam puluh

lima juta rupiah), dibayarkan tunai pada saat

penandatanganan akta ini, dan diberikan pula kwitansi

terlepas dari salinan akta ini sebagai ------------------

bukti pembayaran;----------------------------------------

- Pembayaran tahap kedua dilaksanakan selambat-lambatnya

1 (satu) bulan setelah penandatanganan akta ini pada

tanggal 30-11-2020 (tiga puluh Nopember dua ribu dua

puluh). -------------------------------------------------

-----------------------Pasal 5.--------------------------

- Bahwa para pihak telah menyepakati tentang penggunaan

tanah dan bangunan ruko tersebut akan dipergunakan

sebagai Showroom Motor Harley Davidson;

------------------ Penggunaan tanah dan bangunan ruko

tersebut tidak boleh digunakan untuk usaha yang dilarang

oleh Pemerintah atau bertentangan dengan Undang-Undang

dan Pihak Kedua bertanggung jawab atas segala perizinan

yang menyangkut usaha tersebut serta tidak akan melanggar

peraturan-peraturan yang dikeluarkan oleh

Pemerintah;--------------- Pihak Pertama dengan ini


dibebaskan dari segala ------- tuntutan yang diakibatkan

oleh segala tindakan Pihak Kedua yang berhubungan dengan

penggunaan tanah dan bangunan ruko yang disewanya yang

bertentangan dengan hukum atau Undang-Undang Republik

Indonesia.------------------------------------Pasal

6.--------------------------

- Bahwa para pihak telah menyepakati Perjanjian Sewa ini

dapat diperpanjang dengan persetujuan Pihak Pertama, dan

pemberitahuan/permohonan perpanjangan sewa harus diajukan

oleh Pihak Kedua selambat-lambatnya 3 (tiga) bulan

sebelum masa sewa berakhir; -----------------------------

- Pihak Kedua tidak diperbolehkan merubah/memodifikasi

interior (bagian dalam) ruko tersebut tanpa mengubah ---

struktur, dengan persetujuan Pihak Pertama;--------------

- Perubahan-perubahan, penambahan-penambahan dan --------

perbaikan-perbaikan tersebut diatas tetap menjadi hak

milik Pihak Pertama, yang setelah perjanjian ini -------

berakhir, Pihak Kedua tidak diberi ganti rugi berupa ---

apapun

juga;---------------------------------------------- Pihak

Kedua diperbolehkan menambah daya listrik tetapi apabila

masa sewa telah berakhir daya listriktersebut harus

dikembalikan seperti semula, dan mengusahakan pemasangan

sambungan telepon baru dengan biaya Pihak Kedua, yang


mana setelah perjanjian sewa berakhir dapat diambil

kembali oleh Pihak Kedua; -----------------------

- Pihak Pertama akan menyerahkan apa yang disewakan

kepada Pihak Kedua sebagaimana mestinya dalam keadaan

baik dan terpelihara, penyerahan nyata dari apa yang

disewakan oleh pihak pertama kepada pihak kedua telah

dilakukan dalam keadaan tidak ditempati atau dihuni atau

dalam keadaan kosong seluruhnya pada tanggal 30-10-2020

(tiga puluh Oktober dua ribu dua puluh), dengan ditandai

penyerahan semua kunci-kuncinya. ------------------------

-----------------------Pasal

7.--------------------------- Bahwa para pihak telah

menyepakati selama masa sewa berlangsung, pembayaran

listrik, perusahaan daerah air minum (PDAM)), dan

pengeluaran-pengeluaran lain yang berhubungan dengan

kepentingan Pihak Kedua (penyewa) sepenuhnya menjadi

tanggung jawab Pihak Kedua; ----------

- Pajak Bumi dan Bangunan (PBB) selama masa sewa akan---

dibebankan/dibayar oleh Pihak

Kedua;---------------------- Apabila masa sewa telah

berakhir, Pihak Kedua -------- menjamin tidak ada

tunggakan pembayaran-pembayaran ----- listrik, perusahaan

daerah air minum (PDAM), dan semua rekeningnya sampai

bulan terakhir harus diserahkan kepada Pihak Pertama;

------------------------------------------
- Apabila oleh instansi yang berwajib karena kelalaian

Pihak Kedua dilakukan pencabutan (pemutusan) aliran ----

listrik atau air leideng (PAM), maka Pihak Kedua -------

diwajibkan melakukan penyambungan kembali, yang mana

biaya penyambungan kembali tersebut seluruhnya harus

dibayar oleh Pihak Kedua;

-------------------------------- Pembayaran pajak

penghasilan (PPh) sebesar 10% (sepuluh persen) atas

perjanjian sewa-menyewa ini dibayar oleh pihak

kedua.---------------------------------------------

-----------------------Pasal 8.--------------------------

- Bahwa para pihak telah menyepakati Pihak Kedua

berkewajiban menjaga dan memelihara bangunan ruko

tersebut dengan baik serta berkewajiban memperbaiki atau

mengganti kerusakan yang disebabkan kelalaian Pihak

Kedua; --------------------------------------------------

- Pihak Kedua tidak bertanggung-jawab atas kerugian -----

yang disebabkan bencana alam / musibah seperti gempa ---

bumi, banjir, huru-hara (force majeure), kebakaran yang

bukan karena kelalaian Pihak Kedua, sedangkan kebakaran

yang disebabkan kelalaian Pihak Kedua, menjadi tanggung

jawab Pihak Kedua.---------------------------------------

------------------------Pasal 9.-------------------------

- Bahwa para pihak telah menyepakati Selama Perjanjian

Sewa masih berlangsung, Pihak Pertama dilarang untuk


menjual atau menyewakan lagi, baik sebagian atau

seluruhnya segala apa yang telah disewakan kepada Pihak

Kedua itu kepada pihak lain; ----------------------------

- Selama Perjanjian Sewa masih berlangsung, Pihak Kedua

diperbolehkan mengadakan kerja sama dengan pihak lain

tanpa persetujuan dari Pihak Pertama, Pihak Kedua

diperbolehkan untuk mengoperkan/menyewakan lagi, baik

sebagian maupun seluruhnya segala apa yang telah

disewanya itu kepada pihak lain, dengan persetujuan lebih

dahulu dari Pihak Pertama; ------------------------------

- Apabila Pihak Kedua karena satu dan lain hal sebelum

jangka waktu sewa berakhirnya, tidak memerlukan lagi ---

apa yang disewanya menurut akta ini, maka Pihak Kedua

tidak berhak untuk menuntut sisa uang harga sewa menyewa

untuk waktu yang belum dijalani.-------------------------

--------------------- Pasal 10.--------------------------

- Bahwa para pihak telah menyepakati Pihak Pertama

menjamin bahwa hanya Pihak Pertama sajalah yang berhak

untuk menyewakan segala apa yang telah Pihak Pertama ----

sewakan kepada Pihak Kedua tersebut diatas, serta tidak

dalam keadaan disewakan ataupun dijaminkan kepada pihak

lain selama perjanjian ini masih berlaku. Sehingga ------

apabila dibelakang hari timbul- tuntutan dari Pihak -----

Ketiga yang menyatakan berhak dan/- atau turut berhak

yang mengakibatkan gangguan kenikmatan serta mengurangi

hak sewa Pihak Kedua atau mengakibatkan terputusnya -----


Perjanjian Sewa ini, maka segala beban dan resikonya

menjadi tanggungan Pihak Pertama sepenuhnya, dengan tidak

mengurangi hak Pihak Kedua untuk meminta kembali uang

sewa yang telah dibayarkan oleh Pihak Kedua kepada Pihak

Pertama dengan memperhitungkan masa sewa yang telah

berjalan beserta ganti ruginya dan Pihak Pertama menjamin

pula kepada Pihak Kedua, bahwa selama masa sewa masih

---berlangsung tidak akan mengusir Pihak

Kedua.-------------------------------------Pasal

11.------------------------

- Bahwa para pihak telah menyepakati bilamana masa sewa

habis, maka Pihak Kedua diharuskan meninggalkan dan

menyerahkan bangunan ruko tersebut kepada Pihak Pertama

atau ahli warisnya dalam keadaan baik, dan kosong

seluruhnya (tanpa penghuni dan barang-barangnya) dan

Pihak Pertama tidak berkewajiban memberikan ganti rugi

berupa apapun juga kepada PihakKedua;

-------------------- Bahwa Pihak Kedua adalah lalai

apabila ia tidak -------mengembalikan apa yang disewanya

tersebut pada tanggal 29-10-2022 (dua puluh sembilan

Oktober dua ribu dua puluh dua), sedang untuk kelalaian

mana tidak diperlukan lagi suatu teguran dengan surat

juru sita atau surat lain --- semacam itu, maka Pihak

Kedua diwajibkan untuk membayar denda uang sebesar Rp.

500.000,- (limaratus ribu ------- rupiah) untuk setiap


hari keterlambatan pengembalian --- tersebut dan

mengganti segala kerugian yang diderita --- oleh Pihak

Pertama sebagai akibat dari keterlambatan--- pengembalian

tersebut yang harus dibayar dengan -------- seketika dan

sekaligus serta dengan tidak mengurangi--- kewajiban

Pihak Kedua untuk menyerahkan kembali apa ----yang

disewanya tersebut kepada Pihak Pertama; -----------

------------------------Pasal 12.------------------------

- Bahwa para pihak telah menyepakati tanpa mengurangi

aturan tentang denda tersebut dalam pasal 13 diatas, maka

nantinya apabila Pihak Kedua lalai menyerahkan kembali

apa yang disewanya tersebut, setelah tanggal 29-10-2022

(dua puluh sembilan Oktober dua ribu dua puluh dua), ----

memberi kuasa yang tidak dapat dicabut kembali dan tidak

menjadi batal serta tidak akan berakhir karena sebab

----sebab tersebut dalam pasal 1813 kitab Undang-Undang

Hukum Perdata, dengan hak substitusi kepada Pihak

--------Pertama

untuk :------------------------------------------

a. mengeluarkan Pihak Kedua dan/atau pihak lain yang

menempati bangunan tersebut; ----------------------

b. mengeluarkan semua barang-barang yang terdapat

----diatas tanah dan pada bangunan tersebut, baik

-----kepunyaan Pihak Kedua atau pihak lain;

------------
c. menjalankan segala tindakan yang perlu dan berguna

agar dapat menerima bangunan tersebut berikut -----

kunci-kuncinya dalam keadaan baik dan terpelihara

serta kosong dari para penghuni dan barang

--------barangnya;

----------------------------------------

d. jika perlu menghubungi dan dengan bantuan pihak

---yang berwajib untuk melaksanakan ketentuan

-------- ketentuan dalam sub a dan sub b pasal ini;

--------

- Satu dan lainnya atas beban, pembiayaan dan resiko ----

Pihak Kedua sendiri, tanpa pemberian ganti kerugian ----

berupa apapun juga dari Pihak Pertama. ------------------

-------------------------Pasal 13.-----------------------

- Bahwa para pihak telah menyepakati perjanjian sewa menyewa

ini tidak berakhir jika salah satu pihak meninggal dunia,

akan tetapi berlaku pula dengan ahli waris dari pihak

yang meninggal dunia itu. Juga tidak akan berakhir karena

apa yang disewakan itu dijual atau dipindah tangankan

oleh Pihak Pertama kepada orang atau pihak lain. --------

-------------------------Pasal 14.-----------------------

- Para pihak menyatakan dengan ini menjamin kebenaran

dan/atau sesuai dengan aslinya tanda identitas diri,

sertipikat maupun warkah-warkah lain yang berkaitan

dengan dibuatnya akta perjanjian sewa menyewa ini yang

disampaikan kepada saya, Notaris Pengganti dan


bertanggung jawab sepenuhnya atas hal-hal yang

diterangkan di atas, serta menyatakan telah mengerti dan

memahami isi akta ini. ----------------------------------

------------------------ Pasal 15. ----------------------

- Bahwa para pihak telah menyepakati segala hal-hal yang

belum/tidak cukup diatur dalam akta ini akan diselesaikan

oleh para pihak dengan jalan musyawarah berpedoman pada

akta ini.

---------------------------------------------------------

-------------- Pasal 16. ----------------------

- Bahwa para pihak telah menyepakati dalam hal terjadi

perselisihan tentang akta ini para pihak sepakat untuk

menyelesaikan secara musyawarah dan mufakat. Bilamana

tidak tercapai permufakatan, para pihak memilih tempat

kediaman hukum umum dan tidak berubah pada Kepaniteraan

Pengadilan Negeri Denpasar. -----------------------------

--------------------DEMIKIANLAH AKTA INI.----------------

-Dibuat dan dilangsungkan di Kota Denpasar pada pukul,

hari dan tanggal tersebut dalam kepala akta ini dengan

dihadiri oleh:

------------------------------------------1. Nyonya LUH

SURATNI, lahir di Denpasar pada tanggal 19-03-1997

(sembilan belas Maret seribu sembilan ratus sembilan

puluh tujuh), Warga Negara Indonesia, bertempat tinggal

di Kelurahan Pemogan, Kecamatan Denpasar Selatan, Kota


Denpasar, Propinsi Bali, kartu tanda penduduk dengan

Nomor Induk Kependudukan (NIK): 510601903970001 --2. Tuan

Nyoman Sutajaya, lahir di Denpasar pada tanggal 01-10-

1995 (satu Oktober seribu sembilan ratus sembilan puluh

lima), Warga Negara Indonesia, bertempat tinggal di

Banjar Dinas Bantas, Desa Pedungan, Kecamatan Denpasar

Selatan, Kota Denpasar, Propinsi Bali, kartu tanda

penduduk dengan Nomor Induk Kependudukan (NIK):

510803011070005 ; ---------------------------------------

- Kedua-duanya merupakan pegawai kantor Notaris, yang

saya, Notaris pengganti kenal, sebagai saksi-saksi. -----

- Akta ini dengan segera setelah dibacakan oleh saya,

Notaris Pengganti ditanda-tangani oleh para pihak,

kemudian oleh saksi-saksi dan saya, Notaris Pengganti.---

- Dilangsungkan dengan tanpa memakai perubahan.

---------- Ditanda tangani dengan sempurna.

----------------------

- Diberikan sebagai salinan yang sama bunyinya. ---------

Notaris di Denpasar

Cap Burung Garuda,


Tanggal
Materai Rp. Dan TTD
6000,-

I GEDE CAHYA WIDIANGGA, S.H., M.Kn.

Anda mungkin juga menyukai