PENGIKATAN JUAL BELI

Nomor : 07,-

- Pada hari ini, Jumat tanggal tiga puluh satu Januari dua ribu
dua puluh (31-01-2020); -------------------------------------------------
- Pukul tiga belas lewat tiga puluh menit Waktu Indonesia
------Barat (13:30 WIB);
---------------------------------------------------------
- Hadir di hadapan saya, Doktor AGUS SURACHMAN, Sarjana
Hukum, Notaris di Kota Bogor, dengan dihadiri oleh para saksi
yang saya, Notaris kenal dan akan disebut pada bagian akhir
----akta ini :
--------------------------------------------------------------------
I. Tuan DUDIH SUPRIHADI, lahir di Bandung, pada tanggal
----lima Nopember seribu sembilan ratus enam puluh dua
--------(05-11-1962), Wiraswasta, bertempat tinggal di Villa
Kebun Raya Blok S Nomor: 17, Rukun Tetangga 002, Rukun
Warga 010, Kelurahan Mekarjaya, Kecamatan Ciomas,
Kabupaten Bogor, Provinsi Jawa Barat, pemegang Nomor
Induk ----------- Kependudukan (NIK) : 3201290511620001,
----------------------Warga Negara Indonesia;
---------------------------------------------
- Menurut keterangannya untuk melakukan tindakan hukum
dalam akta ini telah memperoleh persetujuan dari isterinya
yang telah hadir dihadapan saya, Notaris, serta turut
----------menandatangani akta ini yaitu Nyonya LUSI ZAIN,
lahir di Padang Panjang, pada tanggal dua Nopember seribu
sembilan ratus enam puluh sembilan (02-11-1969),
Mengurus Rumah Tangga, bertempat tinggal bersama dengan
suaminya ---------tersebut diatas, pemegang Nomor Induk
Kependudukan ------(NIK) : 3201294211690001, Warga
Negara Indonesia; ----------
- Selaku PENJUAL atau; -------------------------------------------------
- Untuk selanjutnya dalam akta ini disebut juga; -------------------
-1 -
--------------------------- - PIHAK PERTAMA - -------------------------
II. Tuan SOENARKO SOEMITRO, lahir di Malang, pada tanggal
dua puluh sembilan April seribu sembilan ratus empat puluh
empat (29-04-1944), Pensiunan, bertempat tinggal di Jalan
Asparagus Nomor: 03, Rukun Tetangga 004, Rukun Warga
010, Kelurahan Sukabumi Utara, Kecamatan Kebon Jeruk,
Kota Jakarta Barat, Provinsi Daerah Khusus Ibukota
----------Jakarta, pemegang Nomor Induk Kependudukan
(NIK) : ------3173052904440002, Warga Negara Indonesia;
------------------
- Untuk sementara berada di Kota Bogor; ------------------------
- Selaku PEMBELI, atau : -----------------------------------------------
- Untuk selanjutnya dalam akta ini disebut juga; -------------------
---------------------------- - PIHAK KEDUA - ----------------------------
- Para penghadap telah dikenal oleh saya, Notaris. -----------------
- Para penghadap menerangkan terlebih dahulu dalam akta ini
bahwa Pihak Pertama adalah selaku pemilik yang sah menurut
hukum yang berlaku di negara Republik Indonesia dan yang
berhak atas: ----------------------------------------------------------------
1. Sebidang tanah Hak Milik Nomor 0684/Sukamantri atas
------sebidang tanah sebagaimana yang diuraikan dalam
-------------Surat Ukur tanggal tiga belas Januari dua ribu
sembilan ------(13-01-2009) Nomor : 149/SUKAMANTRI/2009
seluas 226 m2 (dua ratus dua puluh enam meter persegi)
dengan Nomor -----Identifikasi Bidang Tanah (NIB) :
10.10.07.06.00458 dan ------Nomor Surat Pemberitahuan
Pajak Terhutang Pajak Bumi dan Bangunan (SPPTPBB) Nomor
Objek Pajak (NOP) : ----------------32.03.052.007.002-0141.0,
yang terletak di : -------------------
- Provinsi : Jawa Barat; ----------------------------------------
- Kabupaten : Bogor; -----------------------------------------------
- Kecamatan : Tamansari; -----------------------------------------
- Kelurahan : Sukamantri; ---------------------------------------
- Jalan : Harmony I Selatan 3 Nomor: 01; ---------------
-2 -
 - terdaftar atas nama DUDIH SUPRIHADI; ------------------------
2. Sebidang tanah Hak Milik Nomor 1530/Sukamantri atas
------sebidang tanah sebagaimana yang diuraikan dalam
-------------Surat Ukur tanggal tiga belas Januari dua ribu
sembilan ------(13-01-2009) Nomor : 148/SUKAMANTRI/2009
seluas 90 m2 (sembilan puluh meter persegi) dengan Nomor
Identifikasi -----Bidang Tanah (NIB) : 10.10.07.06.00457 dan
Nomor Surat ----Pemberitahuan Pajak Terhutang Pajak Bumi
dan Bangunan (SPPTPBB) Nomor Objek Pajak (NOP) :
-----------------------------32.03.052.007.002-0141.0, yang
terletak di : ---------------------
- Provinsi : Jawa Barat; ----------------------------------------
- Kabupaten : Bogor; -----------------------------------------------
- Kecamatan : Tamansari; -----------------------------------------
- Kelurahan : Sukamantri; ---------------------------------------
- Jalan : Harmony I Selatan 3 Nomor: 03; ---------------
- terdaftar atas nama DUDIH SUPRIHADI; ------------------------
- Bahwa Pihak Pertama akan menjual 2 (dua) bidang tanah dan
bangunan sebagaimana tersebut diatas kepada Pihak Kedua dan
Pihak Kedua hendak membeli kedua bidang tanah dan
------------bangunan tersebut dari Pihak Pertama, akan tetapi jual
beli ------belum bisa dilaksanakan karena Pihak Kedua belum
dapat -------melunasi harga jual beli yang telah disepakati oleh
kedua belah pihak.
------------------------------------------------------------------------
- Bahwa Pihak Pertama dan Pihak Kedua sepakat untuk harga
jual beli yaitu sejumlah Rp. 1.000.000.000,- (satu milyar rupiah)
yang dibayarkan secara bertahap yaitu sebagai berikut : ----------
1. Tahap Pertama telah dibayarkan yaitu sebesar
------------------Rp. 500.000.000,- (lima ratus juta rupiah) oleh
Pihak Kedua kepada Pihak Pertama pada tanggal tiga puluh
Januari dua ribu dua puluh (30-01-2020).
---------------------------------------

-3 -
2. Tahap Kedua yaitu sebesar Rp. 500.000.000,- (lima ratus
----juta rupiah) akan dibayarkan oleh Pihak Kedua kepada
Pihak Pertama selambat-lambatnya sampai dengan akhir
bulan ----Maret 2020 (dua ribu dua puluh).
---------------------------------
- Berhubung dengan segala sesuatu yang diuraikan diatas para
penghadap menerangkan dengan ini mengadakan perjanjian
-----dengan ketentuan-ketentuan sebagai berikut :
----------------------
---------------------------------- - Pasal 1 - --------------------------------
(1). Setelah dilunasinya jual beli, maka Jual-Beli dihadapan
-----Pejabat Pembuat Akta Tanah yang berwenang segera
---------dilaksanakan dengan perjanjian yang lazim
digunakan -------untuk jual-beli diantaranya bebas dari Hak
Tanggungan dan hak-hak kebendaan lainnya, juga bebas
dari sitaan. ----------
(2). Bilamana ternyata pihak pertama tidak memperoleh sesuatu
hak atas tanah tersebut atau tidak berhak melakukan
-------penjualan tanah tersebut diatas, maka Pihak Pertama
--------diwajibkan membayar kembali jumlah uang yang
telah -------diterima oleh pihak pertama dan biaya-biaya
yang ------------dikeluarkan oleh Pihak Kedua berkenaan
dengan tanah ------tersebut, jumlah uang mana wajib
dibayar dengan seketika dan sekaligus seluruhnya.
------------------------------------------
--------------------------------- - Pasal 2 - ---------------------------------
- Selanjutnya Pihak Pertama menerangkan dengan ini sekarang
dan untuk nanti pada waktunya, memberi kuasa kepada Pihak
Kedua, kuasa mana merupakan bagian yang penting dan tidak
dapat dipisahkan dari pengikatan ini, tanpa kuasa mana
----------pengikatan ini juga tidak akan dibuat dan karenanya
kuasa ------tersebut tidak dapat ditarik kembali dan tidak akan
berakhir -----karena sebab-sebab yang tercantum dalam Pasal
1813 Kitab -----Undang-Undang Hukum perdata, untuk mewakili
-4 -
pihak pertama sepenuhnya, kuasa mana berlaku setelah Pihak
Kedua melunasi seluruhnya atas harga Jual-Beli yang telah
disepakati bersama, dalam segala hal urusan dan tindakan tidak
ada yang -------------dikecualikan mengenai Jual-Beli dan balik
nama tanah tersebut keatas nama Pihak Kedua.
-----------------------------------------------
--------------------------------- - Pasal 3 - ---------------------------------
- Penyerahan hak atas tanah tersebut oleh Pihak Pertama
--------kepada Pihak Kedua pada saat dilakukan
penandatanganan akta jual beli dihadapan Pejabat Pembuat Akta
Tanah yang -------------berwenang untuk itu.
-----------------------------------------------------
--------------------------------- - Pasal 4 - ---------------------------------
- Akta Pengikatan Jual Beli ini berlaku juga bagi para ahli waris
dan atau penerima/pengganti hak kedua belah pihak. -------------

--------------------------------- - Pasal 5 - ---------------------------------

- Hal-hal yang tidak atau tidak cukup diatur dalam akta ini akan
diselesaikan secara musyawarah antara kedua belah pihak. ------
--------------------------------- - Pasal 6 - ---------------------------------
- Mengenai biaya akta ini, biaya akta jual beli dan peralihan hak
(biaya balik nama) sertipikat dan biaya-biaya lainnya yang
--------berhubungan dengan pengurusan tersebut diatas menjadi
--------tanggungan kedua belah pihak yaitu beban Pihak Pertama
-------- sebesar 50 % (lima puluh persen) dan beban Pihak Kedua
--------- sebesar 50 % (lima puluh persen).
--------------------------------------
--------------------------------- - Pasal 7 - ---------------------------------
- Mengenai Pengikatan Jual Beli ini dengan segala akibat dan
pelaksanaannya, kedua belah pihak sepakat memilih domisili
----hukum yang umum dan tetap pada Kantor Panitera
Pengadilan Negeri Cibinong di Kabupaten Bogor.
----------------------------------
------------------------ - DEMIKIAN AKTA INI - ------------------------
-5 -
- Dibuat dan diselesaikan di Bogor pada hari, tanggal dan
-------pukul tersebut pada bagian awal akta ini, dengan dihadiri
oleh :-
1. Tuan LUKMANSYAH, lahir di Lebak, pada tanggal empat
-----belas September seribu sembilan ratus sembilan puluh
satu (14-09-1991), bertempat tinggal di Pondok Tajur Indah
-------Nomor 64, Rukun Tetangga 003, Rukun Warga 001,
-----------Kelurahan Tajur, Kecamatan Kota Bogor Timur,
Kota Bogor, Provinsi Jawa Barat, pemegang Nomor Induk
Kependudukan (NIK) : 3271021409910011, Warga Negara
Indonesia; ---------
2. Nona RIKA ANGGRAINI, lahir di Bogor, pada tanggal satu
September seribu sembilan ratus tujuh puluh satu ------------
(01-09-1971), bertempat tinggal di Taman Cibalagung Blok R
Nomor 7, Rukun Tetangga 002, Rukun Warga 005,
------------Kelurahan Pasirjaya, Kecamatan Kota Bogor Barat,
Kota ------Bogor, Provinsi Jawa Barat, pemegang Nomor
Induk -----------Kependudukan (NIK) : 3271044109710005,
Warga Negara Indonesia;
--------------------------------------------------------------
- Keduanya adalah Pegawai Notaris sebagai para saksi. -----------
- Setelah saya, Notaris, membacakan akta ini kepada para
-------penghadap dan para saksi, maka seketika itu para
penghadap, para saksi dan saya, Notaris, menanda-tangani akta
ini. ----------
- Dibuat dengan dua perubahan yaitu satu coretan tanpa --------
gantian dan satu coretan dengan gantian. ----------------------------
- Minuta akta ini telah ditandatangani dengansempurna. --------
--- DIBERIKAN SEBAGAI SALINAN YANG SAMA BUNYINYA ----
----------------------- NOTARIS KOTA BOGOR -------------------------

-6 -
Dr. AGUS SURACHMAN, S.H.

-7 -