Nama : Yiska Januaria Lombu

Nim : A1011171021
Mata Kuliah : Praktek Perancangan Kontrak

a) Draf Kontrak

Perjanjian Jual Beli

Pada hari ini, Senin, tanggal 24 Februari tahun 2020

I. Tuan Mamat, lahir di Pontianak, pada tanggal 01 Agustus 1968 ( Umur 52 tahun ),
warga negara Indonesia, bertempat tinggal di Kota Pontianak, jalan Adisucipto gang
Haji Munaf No 25, RT 001/RW 012, Bangka Belitung Laut, Pontianak Tenggara,
untuk selanjutnya disebut PIHAK PERTAMA
II. Ny. Maimunah, lahir di Pontianak, pada tanggal 21 Juni 1973 ( Umur 47 tahun ),
warga negara Indonesia, bertempat tinggal di Kota Pontianak, jalan Hos
Cokroaminoto, gang Cendana No 18, RT 003/RW 018, Pontianak Kota, untuk
selanjutnya disebut PIHAK KEDUA
III. Nn. Angel Sebayang, lahir di Pontianak, pada tanggal 3 Mei 1999 (Umur 21 tahun
), warga negara Indonesia, bertempat tinggal di Kota Pontianak, Jalan Mat Sainin no.
17, RT 04/RW 011, Jeruju Pontianak Barat, untuk selanjutnya disebut PIHAK
KETIGA

Para pihak sepakat melakukan jual beli sebidang tanah yang diatasnya terdapat sebuah
rumah tingkat 2 dengan fasilitas kolam renang berukuran 10 x 10 meter, kebun
belakang berukuran 3 x 10 meter, dengan bahan pondasi beton, listrik bersumber dari
PLN sebesar 5000 watt, air bersumber dari PDAM, yang masing-masing terbagi
dalam 2 (dua) sertifikat hak milik yaitu :
a. PIHAK PERTAMA, seluas 15 x 30 meter dengan 1 (satu) sertifikat hak milik
3007, terletak di jalan Ahmad Yani, Komplek Untan no 1A, Kota Pontianak,
Kalimantan Barat
b. PIHAK KEDUA, seluas 15 x 30 meter dengan 1 (satu) sertifikat hak milik 3008,
terletak di jalan Ahmad Yani, Komplek Untan no 1A, Kota Pontianak,
Kalimantan Barat
 Dengan perjanjian sebagai berikut :
---------------------------------------------Pasal 1--------------------------------------------------
Pihak pertama dan pihak kedu selaku penjual, menjual kepada pihak ketiga selaku
pembeli terhadap sebidang tanah yang diatasnya terdapat sebuah rumah sebagai mana
disebutkan diatas dengan harga Rp 2.500.000.000,. (dua miliyar lima ratus juta
rupiah)
---------------------------------------------Pasal 2--------------------------------------------------
Pihak pertama dan pihak kedua mendapatkan hasil jual beli tersebut sebagaimana
dimaksud dalam pasal 1 dengan besaran yang sama masing-masing yaitu Rp
1.250.000.000,. (satu miliyar dua ratus lima puluh juta rupiah)
---------------------------------------------Pasal 3--------------------------------------------------
Pihak pertama dan pihak kedua menjamin, bahwa objek jual beli tersebut tidak
tersangkut sengketa, bebas dari sitaan, dan tidak terikat sebagai jaminan untuk sesuatu
utang yang tidak tercatat dalam sertifikat, dan dari beban lain yang berupa apapun
---------------------------------------------Pasal 4--------------------------------------------------
Pihak pertama dan pihak kedua menyatakan, bahwa dengan jual beli ini kepemilikan
tanahnya tidak melebihi ketentuan maksimum penguasaan tanah menurut ketentuan
perundang-undangan yang berlaku
---------------------------------------------Pasal 5--------------------------------------------------
Dalam hal ini terdapat perbedaan luas tanah yang menjadi objek jual beli tanah dalam
perjanjian ini oleh instansi badan pertanahan nasional, maka para pihak akan
menerima hasil pengukuran jual beli dan tidak akan saling mengadakan gugatan
---------------------------------------------Pasal 6--------------------------------------------------
Perjanjian jual beli ini akan dilakukan pembuatan akta jual beli dihadapan
Notaris/PPAT sesuai dengan wilayah letak objek jual beli tanah, dan perjanjian jual
beli ini sebagai dasar untuk pembuatan akta jual beli
---------------------------------------------Pasal 7--------------------------------------------------
Para pihak dalam hal ini dengan segala akibatnya memiliki tempat kediaman hukum
yang umum dan tidak berubah pada kantor Pengadilan Negeri Kelas 1 Pontianak

Saksi-saksi dari perjanjian ini adalah :

 1. Desi Frestika, bertempat tinggal di Jl. Parit Haji Muksin , Kabupaten Kuburaya
2. Maniar Siahaan , bertempat tinggal di Jl. Karya Baru II , Kota Pontianak

Demikian perjanjian ini dibuat dengan sadar dan sesungguhnya untuk menjadi
bukti yang sah bagi para pihak.

Pihak Pertama Pihak Kedua Pihak Ketiga

Mamat Maimunah Angelica Sebayang

Saksi Saksi

Desi Frestika Maniar Siahaan

b) Analisis Strategi yang terbaik supaya hak-hak para pihak bisa tercapai dan kontrak
tersebut. Menurut pendapat saya, Strategi yang terbaik daalam kontrak ini yaitu Pak
Mamat harus menyelesaikan dulu masalah perceraiannya dulu dengan ibu Maimunah,
sehingga kontrak ini terjadi dengan tidak merugikan salah satu pihak atau pihak mana
pun yang terbaik dalam kontrak ini agar tidak terjadi sengketa dikemudian hari.

c) Prosedur atau kronologi pelepasan hak-hak para pihak supaya perjanjian atau
kontrak tersebut berjalan dengan lancar dan saudara bisa memiliki rumah tersebut
tanpa ada sengketa dikemudian hari. Kantor PPAT atau mengurus balik nama ke
Badan Pertanahan Nasional (BPN) setempat dengan disertakan sertifikat asli, akta jual
beli, fotokopi KTP penjual dan pembeli, bukti pelunasan PPH, bukti pelunasan
BPHTB, untuk proses balik nama maka yang diserahkan ke BPN adalah sertifikat
aslinya berikut salinan akta jual beli. Jika sesuai jadwal dan prosedur maka proses
balik nama kurang lebih dua minggu.