MANUAL DE CONVIVENCIA

 INTRODUCCION
 EL COMITÉ DE CONVIVENCIA

1. CAPITULO I. CONSIDERACIONES

1.1 DEFINICIONES
1.2 FUNDAMENTOS DEL MANUAL
1.3 PRINCIPIOS DE LA CONVIVENCIA

2. CAPITULO II. OBLIGACIONES DE LOS PROPIETARIOS Y RESIDENTES

2.1 OBLIGACIONES DE LOS PROPIETARIOS Y RESIDENTES CON RELACION A LOS

BIENES DE DOMINIO PRIVADO
2.1.1. Reuniones sociales
2.1.2. Eliminación de basura
2.1.3. Reparaciones locativas y remodelaciones

2.2 OBLIGACIONES DE LOS PROPIETARIOS Y RESIDENTES CON RELACION A LOS

BIENES COMUNES
2.2.1. De los interiores
2.2.2. Del ambiente sano y estético
2.2.3. Del consumo de estupefacientes y sustancias psicotrópicas
2.2.4. Del consumo de tabaco
2.2.5. Del consumo de bebidas embriagantes
2.2.6. De las mascotas
2.2.7. De los parqueaderos
2.2.8. Del uso del parque y del BVQ
2.2.9. Del uso del salón comunal
2.2.10. Del uso de la portería

3. CAPITULO III. NORMAS DE SEGURIDAD

3.1. Control de visitas

3.2. Entrada restringida
3.3. Control de vehículos
3.4. Control de salidas
3.5. Seguridad de inmuebles
3.6. Seguridad de inmuebles solos
3.7. Trasteos y mudanzas

4. CAPITULO IV. FUNCIONES DE LOS CONSEJOS Y COMITES

4.1. Funciones del administrador respecto ala convivencia

4.2. Funciones del comité de convivencia
4.3. Funciones del consejo administrativo respecto ala convivencia

5. CAPITULO V. CONDUCTAS O FALTAS CONTRA LA CONVIVENCIA

5.1. Conducta objeto sanción

5.2. Actividades de objeto sanción

6. CAPITULO VI. MEDIDAS CORRECTIVAS QUE SE TOMARAN ANTE UNA FALTA

6.1. Criterio para determinar la gravedad de las faltas

6.2. Medidas y sanciones
7. CAPITULO VII. RECURSOS DE REPOCICIONES Y APELACION

 PUBLICACION Y DIFUCION DEL MANUAL EN BUSCA DE DISFRUTAR NUESTRA

CONVIVENCIA
 PARA TENER EN CUENTA

COJUNTO RESIDENCIAL BORA BORA PH

ADMINISTRACION
CONSEJO DE ADMINISTRACION
COMITÉ DE CONVIVENCIA

INTRODUCCION

Haciendo entrega de este manual, el comité de convivencia pretende que nuestro conjunto
residencial BORA BORA - PH sea un ejemplo en el respecto de los derechos humanos,
protectores del medio ambiente y comprometidos con la buena comunicación y las normas
de urbanidad para que seamos capaces de construir y generar una convivencia armónica;
concientes que como ciudadanos colombianos lograremos una mejor calidad de vida y la
paz para nuestra nación.

EL COMITÉ DE CONVIVENCIA

El conjunto residencial BORA BORA - PH tendrá como medio alternativo de solución de

conflictos un comité de convivencia elegido de conformidad con la ley 675 de agosto de 2001,
en concordancia con los artículos 58 y 76 del reglamento de propiedad horizontal , del código
de policía local y nacional y del reglamento interno de propiedad horizontal.

Dicho comité será elegido por la Asamblea General y estará conformado por un grupo impar
de tres (3) o más personas y actuara como mediador y amigable componedor en los conflictos
que se presenten en la copropiedad y en razón de la aplicación e interpretación de la ley 675
de agosto de 2001 y el reglamento de propiedad horizontal.

CAPITULO I. CONSIDERACIONES

En razón a la buena interpretación del manual de convivencia deben darse a conocer las
siguientes definiciones.

1.1 DEFINICIONES

 Reglamento de propiedad horizontal: Estatuto que regula los derechos y obligaciones

especificas de los copropietarios de un edificio o conjunto sometido al régimen de
propiedad horizontal.
 Área privada y construida: Extensión superficiaria cubierta de cada bien privado,
excluyendo los bienes comunes localizados dentro de sus linderos de conformidad con
las normas legales.
 Área privada libre: Extensión superficiaria semi-descubierta o descubierta excluyendo
los bienes comunes localizados dentro de sus linderos de conformidad con normas
legales.
 Bienes privados o de domicilio particular: Inmuebles debidamente delimitados
funcionalmente independientes, de propiedad y aprovechamiento exclusivo, integrantes
de un edificio o conjunto sometido al régimen de propiedad horizontal, con salida a la
vía pública directamente o por un pasaje común.
 Bienes comunes: parte del edificio o conjunto sometido al régimen de propiedad
horizontal pertenecientes en pro indiviso a todos los propietarios de bienes privados,
que por su naturaleza o destilación permiten o facilitan la existencia, estabilidad,
 funcionamiento, conservación seguridad uso goce o explotación de los bienes de
dominio particular.
 Bienes comunes esenciales: Bienes indispensables para la existencia, estabilidad,
conservación, y seguridad del edificio o conjunto, así como las imprendicibles para el
uso y disfrute de los bienes de dominio particular. los demás tendrán el carácter de
bienes comunes no esenciales.

Se estiman bienes esenciales, el terreno sobre o bajo el cual existan construcciones o

instalaciones de servicios públicos básicos, los cimientos, la estructura, las
circulaciones indispensables para el aprovechamiento de bienes privados o losas que
sirven de cubierta en cualquier nivel.

1.2 FUNDAMENTOS DEL MANUAL

El manual desarrolla los principios superiores de la constitución nacional, el código civil

y el código de policía nacional y de Bogotá en cuanto a las normas sustantivas
integradas a la comunidad sometida al régimen de propiedad horizontal, para
adaptarlas como proposiciones de comportamiento obligatorio en el conjunto
residencial BORA BORA – PH.

1.3 PRINCIPIOS DE LA CONVIVENCIA

La vida en comunidad solo puede ser armónica en la medida en que sus integrantes
cumplan lineamientos racionales de comportamiento mediante los cuales el individuo
pueda comportarse de manera consciente y equilibrada para bien de sí mismo y de la
sociedad.

 Derecho de paz: La invitación consiste que desde nuestro papel como

ciudadano, colaboremos en la definición y construcción de los rasgos de un
nuevo país, donde sea posible la paz, la convivencia, el respeto y la diferencia.

La paz es el respeto de los derechos ajenos, el no abuso de los propios y la

realización de la justicia. Todos los residentes están obligados a procurarla.
Concordancia. Art.22 95C.N.

 Respeto a la dignidad humana: Los residentes tienen derecho a que se le

respete su integrada física, psíquica, intelectual y moral, y por ende, no deben
ser victimas de torturas crueles, inhumanas y degradantes que menos caben
su dignidad humana, ya sea de hecho o de palabra, al interior de las unidades
privadas o en las áreas comunes y concordancia. Art. 1,95 C.N.

 Solidaridad: Los residentes deben actuar humanitariamente ante situaciones

que pongan en peligro de la integridad personal de los demás miembros de la
comunidad o la estabilidad de los bienes, poniéndolas en conocimiento de la
administración, de los vigilantes, de las autoridades o de los residentes y
prestando a su concurso. Concordancia Art. 1,95 C.N.

 Libertad personal: El ejercicio de la libertad personal de los residentes del

conjunto BORA BORA - PH, en cuanto a sus relaciones entre si, esta limitado
al interior de cada apartamento o en las áreas comunes, por las normas del
reglamento de propiedad horizontal Art. 13 C.N.

Toda extralimitación por abuso de la libertad personal será sancionada en los

términos de este manual.

 Derecho a la intimidad: Todos lo residentes tienen derecho a su intimidad

personal y familiar, a su buen nombre y a la honra. Los residentes entre si y la
administración deberán respetarlos y hacerlo respetar, de acuerdo con los
procedimientos establecidos en este manual. Concordancia Art. 15,21 C.N.
  Libertad de pensamiento: Nadie podrá ser molestado por razón de sus
creencias en general y particularmente religiosa o políticas concordancia Art.
18,19 C.N.

 Derecho de expresión: La libertad de expresar públicamente el pensamiento y

opciones de los residentes dentro del conjunto por asuntos pertinentes a el,
deberán hacerse ante los organismos de administración previstos en el
reglamento de acuerdo a sus competencias.

En la asamblea, el consejo de administración y en las carteleras solo podrá

exponercen asuntos relacionados con el interés de la copropiedad. Los bienes
comunes no podrán ser utilizados para reuniones políticas. El uso de la sede
social será reglamentado por el consejo de administración.

CAPITULO II. OBLIGACION DE LOS PROPIETARIOS Y DE LOS RESIDENTES

2.1 OBLIGACIONES DE LOS PROPIETARIOS Y RESIDENTES CON RELACION A LOS

BIENES DE DOMINIO PRIVADO.

Los residentes actuaran con tolerancia y colaboraran con la seguridad, la tranquilidad la

sabiduría y el mantenimiento del ambiente sano y por ello deben:

 Respetar los derechos de los demás.

 Cumplir las disposiciones contenidas en el reglamento
 Mantener las zonas privadas en condiciones de salubridad y seguridad
 Reparar inmediatamente las averiadas o daños de las áreas privadas,
especialmente cuando de ellos se deriven daños a terceros o sean focos de
insalubridad o inseguridad.
 El trato interpersonal debe ser conformé a la norma de buena urbanidad.

2.1.1 Reuniones sociales: los residentes deberán evitar la relación de eventos o actividades
que perturben la tranquilidad de los habitantes del conjunto. En todo caso si las realizan
deberán ser moderadas dentro de las siguientes limitantes:

 No serán ruidosas o con alta intensidad de sonido que perturben la

tranquilidad de los vecinos u obliguen a estos a escuchar su música o
interrumpir su descanso y tranquilidad.
 Las personas ajenas al conjunto invitadas a la reunión deberán ser autorizadas
en la portería para su ingreso y control.
 Las riñas o actos indecorosos serán causales para la suspensión de la reunión
sin perjuicio de la sanción que trata este manual.cocordancia C.P.N.
 No permitir que los invitados y las personas que estén bajo su cargo empleen
las zonas comunales para reuniones, y las conviertan en lugares de juerga de
lo contrario responderán por los daños materiales que estas personas causen
a los bienes comunes.
 La violación de estas disposiciones darán lugar a una amonestación y si
después de tres (3) amonestaciones persisten en la violación de estas
obligaciones, el administrador en nombre de la persona jurídica les hará
imponer una querella policiba para cumplir con los reglamentos legales.

2.1.2 Eliminación de basuras: Todos los residentes tienen la obligación de eliminar sus basuras
depositándolas en el área del cuarto de basuras de conjunto, cumpliendo con los siguientes
requisitos:

 Deberán empacar en bolsas plásticas o similares.

 Deberán clasificar en y empacar según el tipo de residuo (pudrición o
reciclable).
 Transportar con el debido cuidado de no dejar residuos en su recorrido.
2.1.3 Reparaciones locativas y remodelaciones: La realización de reparaciones o
remodelaciones en dominio privado deberán estar sujetas a las siguientes normas:

 Informar a la administración la ejecución de la obra con anticipación al inicio de

la misma.
 Identificar a las personas que van a ingresar a ejecutar la obra con nombré y
apellido complementos y tipo y numero de identificación.
 Fecha de iniciación
 Horario, el cual debe estar comprendido entre las 8:00 AM y las 5:00 PM de
lunes a viernes y los sábados de 9:00 AM a 2:00 PM. Los días domingos y
festivos de 10:00 AM a 2:00 PM
 Para el ingreso de materiales y herramientas se llevaran el control en la
portería
 Los residuos solidote tierra y escombro de construcción deberán ser retirado a
las 72 horas por el causante teniendo en cuenta las debidas normas de
salubridad, aseo y .estética.

2.2 OBLIGACIONES DE LOS PROPIETARIOS Y RESIDENTES CON RELACION A LOS

BIENES COMUNES

Son bienes comunes: La portería, los salones comunales, piscina, sauna, turco, gimnasio,
salón de juegos, el parque, las instalaciones de las redes eléctricas, de alcantarillado de
acueducto y de gas.

Los residentes utilizaran los bienes comunes antes de escritos y los que tengan el mismo
carácter de acuerdo con su naturaleza técnica y para los fines propios de ello, evitando corto
circuitos, escapes de agua, variaciones de las instalaciones o abusando de las cargas
normales para el uso de los aparatos eléctricos, demoliciones o fisuras de los muros o
arrojando por las cañerías de aguas blancas o negras desperdicio de difícil disolución.
Concordancia ley 675 del 2001.

2.2.1 De los interiores: Los residentes que hacen parte de cada una de las torres del conjunto
residencial son responsables de su cuidado y adiciones en áreas comunes. Los residentes no
deberán:

 Pintar y/o cambiar los exteriores del edificio los muros o tabiques, el vestíbulo
ni escalera ni las ventanas o puertas.
 Colocar letrero, avisos carteleras, ropas, alfombras y en general toda clase de
objetos en las paredes externas del edificio, en las terrazas y/o balcones o en
las puertas y ventanas de los apartamentos exceptuando los adornos propios
de la temporada navideña o los avisos de “” SE ARRIENDA” o “SE VENDE”.
 Construir los espacios comunes con materiales tales como mercancías,
muebles u objetos de cualquier naturaleza que afecten la estética del edificio o
que causen alguna molestia al transito de los vehículos, o en un peligro para la
estabilidad o conservación del inmueble.
 Sacudir alfombras, tapices, cortinas, ropas etc., por las ventanas ni escurrir
agua o arrojar cualquier cosa de ellas.
 Instalar cables aéreos, de conducción eléctrica telefónico o similares que no
sean permitidos por los servicios públicos.
 Permitir que los niños jueguen en los parqueaderos o demás zonas comunes.
Deberán responder por lo daños o faltas de urbanidad de sus hijos o protegidos
 Utilizar un parqueadero que no corresponda al apartamento salvo la
autorización previa del dueño.
 Por el daño o conductas agresivas de las personas o niños visitantes deberán
responder el propietario o residente.
2.2.2 Del ambiente sano y estético: Todos los residentes tienen derecho de gozar de un
ambiente sano y por ello están en las obligaciones de:

 Mantener el aseo de los apartamentos y de las demás áreas comunes.

 Los propietarios y residentes procuraran que no se alteren la tranquilidad de
sus vecinos con voces cantares o ruidos molestos, (sonidos de maquinas,
aparatos de radio televisión, pitos de vehículos dentro del conjunto).
 Mantener las alarmas de los carros en buen funcionamiento.
 Los equipos de limpieza deberán regularse en su intensidad, si ello resulta
imposible por sus característicos, se deben utilizar tan solo en las horas que no
sean normalmente dedicadas al descanso.
 No introducir al conjunto desechos tóxicos o peligrosos concordancia ley 99 de
1993; Art.79 C.N.
 No guardar, aunque sea bajo pretexto de formar parte de las actividades del
propietario u ocupante, sustancias humedad, inflamables, corrosivas,
explosivas, o antihigiénicas que pongan en peligro la salud de los moradores e
igual forma, ningún residente debe guardar materiales que produzcan humo,
malos olores, o que causen emisiones molestas para los vecinos.
 No destapar las cañerías con productos químicos corrosivos que dañen las
bajantes.
 No manchar, rayar o dañar paredes, pisos puertas o cual quien elemento del
conjunto.

2.2.3 Del conjunto de estupefacientes y sustancias psicotrópicas: El consumo de

estupefacientes y sustancias psicotrópicas es nocivo para la salud y bienestar de los
seres humanos y menoscaba los bienes económicos y culturales de la sociedad, y por
ende se prohíbe dentro del conjunto.

2.24 Del consumo de tabaco: El tabaco es nocivo para la salud del consumidor y de
quienes se encuentran a su alrededor. No se podrá suministrar tabaco a menores
de edad y su consumo se prohíbe en las áreas comunes del conjunto y en
presencia de menores, mujeres embarazadas o en periodo de lactancia. El arrojar
colillas por las ventanas o en los corredores pueden causar accidentes graves y mal
aspecto para el conjunto.

2.2.5 Del consumo de bebidas embriagantes: El consumo de bebidas embriagantes es

nocivo para la salud y esta prohibido suministrarla a menores de edad y consumirlas
en áreas comunes del conjunto no destinadas para tal fin o autorizadas por la
administración.

2.2.6 De las mascotas: La tenencia de las mascotas (Ley 746 de 2003 Art. 687 C.C.)
dentro del conjunto esta limitada a las siguientes condiciones:

 Se prohíbe la tenencia de animales potencialmente peligrosos dentro del

conjunto (Art. 108 Ley 746 de 2002)
 Tener certificado vigente de vacunación contra enfermedades contagiosas
 Eliminación diaria y adecuada de los excrementos, sin utilizar las áreas
comunes del conjunto.
 Se prohibiré la recreación del animal en las áreas libres del conjunto.
 No deben perturbar la tranquilidad diurna y nocturna a que tienen derecho los
residentes.
 Las mascotas en especial los perros no pueden ser sacados por las zonas
comunes del conjunto sin su respetiva correa.
 Se prohíbe la tenencia de animales exóticos y aquellos que perturben la
tranquilidad publica
 Las mascotas siempre deben estar acompañados por sus dueños.
 2.2.7 De los parqueaderos:

 Se prohíbe el lavado y el mantenimiento de automóviles, salvo operaciones

prioritarias de desvare.
 No se podrán dejar en ellos o en zonas comunes muebles, maquinarias,
repuestos, llantas, colchones, calentadores cajas, juguetes y demás objetos que
hagan estorbo o perder la estética del conjunto.
 Las bicicletas, triciclos balones u otros objetos deportivos no deberán dejarse
en las áreas comunes (interiores, vestíbulos, corredores, etc.).
 Por razones de seguridad los vehículos deberán parquearse en reversa y con
su alarma activada.
 La circulación de bicicletas, monopatines, y demás juegos quedaran
restringidos en las áreas comunes, parqueaderos y de transito, de vehículos.
 Los vehículos circularán dentro del conjunto a una velocidad máxima de10
kilómetros por hora, con las luces encendidas.

2.2.8. Del uso de los parques:

 El parque será de uso exclusivo para menores de 10 años.

 Los menores de 5 años deberán estar acompañados por un adulto.
 Se prohíbe el ingreso de mascotas al parque.
 Horario de utilización de 6:00 AM a 8:00PM.
 El daño por acciones violentas y mal uso de los aparatos o elementos
comunales deberán ser asumidos por el residente responsable del inmueble.

2.2.9. Del uso de los salones comunales

 El propietario o residente recibirá la sede social, previo inventario y la entregará

en las mismas condiciones.
 Los daños causados por los asistentes el evento será cancelados por el
propietario o arrendatario que alquile el salón.
 Esta rotundamente prohibido el paso de los invitados a otras zonas del
conjunto, esto con el fin de evitar problemas de seguridad y molestias a los
demás residentes.
 La sede social se alquilara máximo hasta las 1:00AM.
 El único responsable de la sede social y del comportamiento de los invitados
será el residente que alquile el salón social.
 La persona que alquile el salón comunal deberá dejar la lista de invitados en la
portería para el ingreso y control.

COSTO DE ALQUILER

 Al momento de reservar, se requiere de un pago asignado por la Asamblea

general de copropietarios, el cual se cobrara por evento. Sin este pago no
podrá tomarse la reservación.

2.2.10. Del uso de las áreas humedas:

 Los usuarios de las áreas húmedas lo hacen bajo su propia cuenta y riesgo. El
conjunto Residencial Bora Bora P.H., no se hace responsable por potencial
riesgo de deshidratación y otros males asociados al uso y abuso de estas
instalaciones.
 Todos los usuarios deberán atender a las indicaciones y recomendaciones de
uso general ubicadas en las instalaciones de las áreas húmedas.
 Respetar los horarios destinados para su utilización los cuales serán:
  Todo invitado deberá estar previamente autorizado por la administración y
deberá suministrarse Nombre y tipo de identificación la cual reposara en
portería para la autorización de su ingreso.

 Las normas en relación a vestimenta utilizadas para la utilización en estas

instalaciones son:
a) Toalla.
b) Traje de Baño.
c) Sandalias de goma (Recomendado).

 Por razones de seguridad y evitar posibles incendios dentro del Sauna no

deberán introducirse libros, papeles, revistas y/o periódicos dentro del mismo.

COSTO DE ALQUILER

 Al momento de reservar, se requiere de un pago asignado por la Asamblea

general de copropietarios, el cual se cobrara por evento. Sin este pago no
podrá tomarse la reservación.

2.2.11. Del uso de la portería

 El uso de la portería será exclusivamente para los guardas de seguridad.

 El personal de vigilancia y aseo depende de la administración y estarán bajo su
control y supervisión, por lo tanto, toda queja o reclamo que involucre a los
vigilantes o al personal de aseo, deberá efectuarse ante la administración la
cual efectuara las investigaciones pertinentes y tomara acciones y correctivos
necesarios. De esta manera se evitara enfrentamientos y malos entendidos.
 Esta rotundamente prohibido recibir o guardar objetos en la portería; estos
deberán ser recibidos en el Apartamento donde llego la encomienda o envió.
 La comunicación por citofono a portería de ve ser breve, en razón a que es un
servicio público y que el guarda de seguridad deberá atender a las personas
que ingresan al conjunto.

CAPITULO III. NORMAS DE SEGURIDAD

3.1. CONTROL DE VISITANTES

 El acceso de cualquier visitante debe ser enunciado por la portería y solo

se permitirá el ingreso cuando el residente lo autorice.

3.2. ENTRADA RESTRINGIDA

 Se prohíbe la entrada a toda clase de vendedores y grupos que vengan a

realizar campañas o pedir a los residentes.
 Los empleados de lavanderías, domiciliarios o similares deberán
identificarse en la portería para consignar la información de Nombre y
cedula en el Libro de domicilios. El portero dará aviso para que el residente
autorice su ingreso.
 De la misma manera deberá exigírseles al personal que ingrese contratado
por la administración para reparaciones o mantenimiento.

3.3. CONTROL DE VEHICULOS.

 Las tarjetas de proximidad serán de uso obligatorio por parte de todos los
residentes, que posean vehículos.
3.4. CONTROL DE SALIDAS.

 Los porteros no permitirán la salida de niños menores de 12 (doce) años, sin la

compañía de un adulto.
 No se permitirá permanencia de los niños en área de la portería, excepto lo
necesario como por ejemplo las Rutas Escolares.
 No se permitirá salida de electrodomésticos o muebles sin la autorización previa del
propietario o residente.

3.5. SEGURIDAD DE INMUEBLES.

 Se recomienda que las puertas de acceso al departamento permanezcan cerradas

e instalar sistemas de seguridad electrónica.
 Instalar un tipo de cerradura seguro para las puertas de los balcones.

3.6. SEGURIDAD DE INMUEBLE SOLOS.

 Cuando por algún motivo el residente debiera ausentarse por un tiempo y el

inmueble quede solo, deberá comunicar a la administración; igualmente se indicara
si durante su ausencia deja a alguna persona autorizada para que ingrese al
inmueble.
 El residente deberá desconectar los electrodomésticos (Excepto Nevera) y
suspendido el fluido de agua y de Gas para evitar daños.

3.7. TRASTEOS Y MUDANZAS

 Se comunicara a la administración con 48 horas de anticipación al trasteo.

 El inmueble debe estar a PAZ Y SALVO por todo concepto para recibir la
Autorización de salida.
 Se expedirá de igual manera un nuevo PAZ Y SALVO para ocuparlo nuevamente.
 El portero solo está autorizado para dejar entrar o salir mudanzas.
 El camión de la mudanza no tiene autorización para entrar al conjunto, por
Seguridad y por los daños que pueda causar su excesivo peso.
 Solos autorizan los trasteos en el horario de 6:00 a.m. a 6:00 p.m.

CAPITULO IV FUNCIONES DE LOS CONSEJOS COMITES

4.1. FUNCIONES DEL ADMINITRADOR RESPECTO A LA CONVIVENCIA

 Cuidar, vigilar y mantener los bienes comunitarios.

 Pasar el reporte de los casos de difícil solución relacionados con inconvenientes o
Faltas de los residentes, al comité de convivencia
 Elaborar y enviar las querellas cuando lo amerite el caso.
 Comunicar y hacer efectivas las sanciones.
 Archivar cuidadosamente las Actas del Comité de Convivencia.
 Elaborará un historial de la convivencia de cada una de las torres y guardarlo en el
Archivo.

3.8. FUNCIONES DEL COMITÉ DE CONVIVENCIA

Este comité a solicitud de las partes interesadas ya sea administración o residente, intervendrá
como amigable componedor en equidad, en los conflictos que por razón del reglamento de
propiedad horizontal o de este manual, se presenten entre residentes y entre los propietarios y
la administración.

El comité de convivencia tendrá como funciones las siguientes:

  Fortalecer mediante programas o mecanismos pedagógicos las relaciones armónicas
entre los residentes y fomentando la solidaridad, de tal forma que se logre mejorar la
calidad de vida de los habitantes del Conjunto Residencial BORA BORA - PH.
 Recibir las quejas de las faltas presentadas ya sea por la administración del Conjunto o
por uno de sus residentes, quien pasara el reclamo por escrito.
 Adelantar las investigaciones preliminares sobre los hechos y recaudar las pruebas
necesarias para fundamentar a las investigaciones.
 Convocar las partes en conflicto, presentando formulas de arreglo con la mayor
prudencia y cordialidad para disminuir las controversias que se presentan ante los
residentes; entre estos y la administración; entre estos y el consejo Administrativo;
entre estos y sus vecinos.
 Intervenir como amigable componedor en equidad conciliando las partes o si convienen
en la indemnización, en concordancia con los artículos 2345 y 2348 del Código Civil.
 Si la queja fuera una violación de la ley del Reglamento de Propiedad Horizontal,
dentro de los 8 (ocho) días siguientes a la recepción de la queja se iniciara una
investigación breve, remitiendo el acta de la conciliación del Comité al consejo de la
administración recomendando se archive y si lo justifica que elabore un pliego de
cargos, con copia al archivo.
 Si la queja es un conflicto de convivencia se invitara a un acuerdo y se intentara
conciliar o disminuir las asperezas entre las partes. De esta actuación se dejara un acta
que ratifique el acuerdo, o por el contrario se dejara vía libre para iniciara acciones
ante la autoridad competente. Cuando se acuda a la autoridad jurisdiccional para
resolver los conflictos referidos en el presente, se dará el trámite previsto en el Capítulo
II del Titulo XXIII del código de Procedimiento civil, o en las disposiciones las
modifiquen, acondicionen o contemplen. El comité de convivencia en ningún caso
podrá imponer sanciones; en conformidad con articulo 58 párrafo 2 de la ley 675 de
Agosto de 2001 y el articulo 76 párrafo 2 del Reglamento de propiedad horizontal.
 Elaborar en libro de actas escritas por las partes y por los miembros del comité de
situaciones manejadas.
 El comité de convivencia presentara informe al consejo de administración de las
actuaciones adelantadas durante el periodo.

3.9. FUNCIONES DEL CONSEJO ADMINISTRATIVO RESPECTO A LA

CONVIVENCIA

 Velar por una convivencia armónica y de solidaridad entre los residentes del Conjunto
Residencial BORA BORA - PH.
 Recibir las actas con sustento y sugerencias de los casos en conflicto que adelante el
comité de convivencia. Una vez recibida la actuación por parte del consejo de
administración, este dentro de los cinco (5) primeros días siguientes emitirá un
ACUERDO motivado, ordenando el archivo de la actuación o elaborando pliego de
cargos; decretando medidas de corrección o sancionatorias según el caso. Notificara el
pliego de cargos por medio del administrador del Conjunto.
 Si los descargos no son convincentes o procedentes, el consejo de Administración
emite el segundo ACUERDO motivando, aplicando la sanción con la gravedad de la
infracción el daño causado y la reincidencia; la confesión de la falta y la disposición del
mismo para responder por los daños.

CAPITULO V. CONDUCTAS O FALTAS CONTRA LA CONVIVENCIA

Se constituyen faltas contra la convivencia todo acto negligente u omitorio de los residentes, ya
sean menores o adultos, sin tener en cuenta su intencionalidad, que vulneren o menoscaben
los principios legales y normas reglamentarias de la propiedad Horizontal; a demás de todos
los señalados por las disposiciones legales, como el Código de Policía, que constituyan peligro
para la salud de los propietarios y residente y que tendrán las consecuencias que el mismo
código determine como policivas y penales a que haya de llagar.
5.1. CONDUCTAS OBJETO DE SANCION

Se consideran conductas objetos de sanción de acuerdo a la calificación del comité de

convivencia consejo de administración los siguientes:

 Comprometer la seguridad y la solidez de los inmuebles.

 Producir ruidos que perturben la tranquilidad de los copropietarios o residentes.
 Conductas que afecten las buenas costumbres de los residentes (Drogadicción,
alcoholismo, Tabaquismo) practicadas en las áreas comunes o dentro de su inmueble
que afecten a los vecinos.
 Afectar la salud pública de las personas residentes o visitantes.
 No ejecutar en el término que fija la administración las reparaciones locativas al bien
privado, si estas afectan a los demás propietarios.
 Adecuar reparaciones o remodelaciones del bien Privado sin el cumplimiento de los
requisitos de ley o del reglamento de convivencia, (Fachadas y exteriores).
 Faltar al respeto y agredir física o verbalmente o por escrito a cualquiera de los
miembros de la comunidad.

PARAGRAFO: Las conductas anteriormente numeradas están contempladas en el código de

policía, las cuales deberán ser denunciadas e iniciar las sanciones correspondientes, si así lo
amerita lo anterior. Estas serán independientes de la sanción del Consejo de Administración.

3.9.1. ACTIVIDADES OBJETO DE SANCION.

 Insalubres: Son las que afectan las salud de los residentes o visitantes conforme a las
normas vigentes.
 La falta de aseo del apartamento produce olores desagradables e insoportables.
 El alternar la tranquilidad de sus vecinos con ruidos, gritos, música estridente o
agresiva (Contaminación Auditiva).
 Introducir al conjunto desechos tóxicos o elementos químicos tóxicos o peligrosos.
Concordancia Ley 99/93 Art. 153 C.P. Ley 9/89 Art. 79 C.N.
 Guardar materiales que produzcan humo, malos olores (Contaminación Ambiental).
 Manchar, pintar, rayar o dañar áreas comunes o elementos del conjunto, ni colgar o
colocar avisos o ropa en las ventanas o puertas de sus apartamentos (Contaminación
Visual).

 Sacudir tapetes, cortinas, arrojar colillas o fósforos o cualquier otra cosa por las
ventanas o terrazas, dejar escurrir agua, lanzar o disparar dardos o balines hacia otros
departamentos o conjuntos (niños o adultos).
 Dejar desechos o basuras en el interior o zonas comunes.
 Los daños causados o conductas agresivas por los niños o personas visitantes serán
sancionadas contra el residente responsable.
 Mantener animales peligrosos o exóticos en cautiverio que perturben la tranquilidad o
integridad de los vecinos.
 Establecer negocios de atención al público dentro del apartamento toda vez que por
reglamento de propiedad Horizontal la destinación del Conjunto es residencial
exclusivamente.
 Todos los demás consagrados en este manual.

A demás y/o contemplado en:

 C.P. Código de Policía.

 C.N. Constitución Nacional.
 R.P.H. Reglamento de Propiedad Horizontal.
 CAPITULO VI. MEDIDAS CORRECTIVAS QUE SE TOMARAN ANTE UNA FALTA

Las Siguientes serán las medidas correctivas que se tomaran ante una falta y deberán ser
aplicadas en un término no mayor a cinco (5) días después de cometida la misma.

6.1. CRITERIO PARA DETERMINAR LA GRAVEDAD DE LAS FALTAS

Para la aplicación de la sanción el Consejo de Administración tendrá en cuenta la

intencionalidad del acto, la imprudencia o negligencia, la circunstancias atenuantes y atenderá
los criterio de proporcionalidad y graduación de las sanciones de acuerdo con la gravedad de
la infracción, el daño causado y la reincidencia; la confesión de la falta y la disposición del
mismo para responder por los daños.

3.10. MEDIDAS Y SANCIONES

 Amonestación en Privado: Sera aplicada por el administrador, en general por faltas

que no comprometan al infractor en daños a terceros o a los bienes comunes, que no
sean reincidentes y consistirá en llamado de atención verbal, de lo cual se dejara
constancia en un libro de actas creado para este fin.
 Amonestación por escrito: Esta medida correctiva será aplicada por el administrador,
previa audiencia de descargos en el Consejo de Administración, a los reincidentes en
faltas que no causen daños a terceros o a los bienes comunes.
 Multas: Esta sanción pecuniaria se le impondrá por el consejo de Administración de
acuerdo con la gravedad de la falta o reincidencia del sancionado y tendrá un valor
equivalente al 50 % de una cuota de Administración.
 Indemnizaciones: Los daños causados por actos abusivos y contrario a las normas de
convivencia o por las omisiones de los deberes del régimen propiedad horizontal,
serán indemnizados por sus autores o por las personas a cuyo cargo estén por razón
de minoría de edad inhabilidad, sin perjuicio de las medidas correctivas que trata este
manual. Concordancia Arts. 2346,2348, C.C. “Así los padres son responsables
solidariamente de las acciones o hechos que sus hijos que habiten o no en la misma
casa”.

CAPITULO VII. RECURSOS DE REPOCICIONES Y APELACION

Contra el acuerdo sancionatorio proceden los recursos de REPOSICION y APELACION, en la

siguiente forma:

o El primero, es decir, el recurso de reposición se surte dentro de los tres (3) días
siguientes a su notificación, ante el consejo de administración y el segundo, es decir, el
recurso de apelación se surte ante la asamblea de propietarios siempre y cuando la
sanción impuesta sea de imposición de multas.
o Recibido el recurso de reposición por Parte del consejo de administración, este
estudia la motivación y emite pronunciamiento REVOCANDO, MODIFICACANDO o
CONFIRMANDO. La sanción concede el recurso de apelación.
o Remite la actuación de la asamblea general para que decida sobre el recurso de
impetrado REVOCANDO, MODIFICANDO o CONFIRMANDO la sanción.
o El fallo emitido por la asamblea general de copropietarios será de obligatorio
cumplimiento y hace transito a cosa juzgada.

PUBLICACION Y DIFUSION DEL MANUAL EN BUSCA DE DISFRUTAR NUESTRA

CONVIVENCIA

Cada propietario será responsable de informar o entregar copia del presente

reglamento a sus arrendatarios, moradores o tenedores a cualquier titulo de su unidad
de dominio privado, lo mismo que difundir su contenido entre su familia y dependiente.
 PARA TENER EN CUENTA

 Saluda a tus vecinos por la buena convivencia de tu conjunto y por simple

norma de cortesía.
 Si tu vecino solicita tu colaboración para solucionar un inconveniente que tal
vez no te atañe se solidario; es posible que más adelante tus vecinos puedan
resolver los tuyos.
 Si por casualidad tuviste que organizar una reunión en tu apartamento;
recuerda que tus vecinos tienen todo el derecho a vivir con tranquilidad y con
bienestar, especialmente en las horas de la noche y la madrugada.
 El salón comunal fue construido para realizar las fiestas y las reuniones pero
también tiene un reglamento de uso.
 Cuida los bienes del conjunto: instalaciones, elementos naturales y decorativos.
“Enséñale a tu hijo a preservar su entorno”
 Conserva el orden y la limpieza de las áreas comunes. No debes utilizar estas
para guardar tus pertenencias, ni colgar ropa o tapetes en las ventanas, como
tampoco dejar materiales.
 No arrojes colillas, papeles o polvo por las ventanas, terrazas o corredores; es
por la limpieza y seguridad de nuestro conjunto.
 El mantenimiento de tu apartamento no debe afectar las áreas comunes u otros
apartamentos del conjunto. Los daños causados serán asumidos por el
copropietario.
 Deja te vehículo bien estacionado dentro de la zona demarcada y con las
debidas normas de seguridad.
 En la medida que respetes serás respetado.
 Tus derechos llegan hasta que comienzan los de tu vecino.

ESTA ES TU CASA
C U I D E M O S L A!