Praktikum 4 - Kelompok 12 - Larry Page-1

z
Analisis Finansial
(Jasa Editor Video)
Kelompok Larry Page
Ainun Faridah 1710516320002
Melly Aulia 1710516220013
Siti Turana 1710516220019
1
Kelompok Larry Page
Teknologi IndustriPertanian, Universitas Lambung Mangkurat
(2020)
Biaya Investasi
1. Biaya inisial investasi

Initial investment digunakan untuk mengetahui nilai investasi aset tetap awal yang
dilakukan. Istilah initial investment disini menunjuk pada cash outflow (pengeluaran kas)
yang relevan dalam menilai proyek-proyek capital expenditure. Pada jasa ini total initial
investment sebesar Rp: 3,324,480,000.
CAPEX 3,053,760,000 IDR
CAPEX 3 month 270,720,000 IDR
TOTAL INITIAL INVST. 3,324,480,000 IDR
2. Investasi yang dibutuhkan selama operasional

Menurut Haming dan Basalamah (2003), investasi adalah pengeluaran untuk
mengadakan barang modal pada saat sekarang dengan tujuan untuk menghasilkan keluaran
barang atau jasa agar dapat diperoleh manfaat yang lebih besar dimasa yang akan datang,
selama dua tahun atau lebih. Investasi yang dibutuhkan selama operasional pabrik merupakan
semua biaya yang harus dikeluarkan perusahaan agar proses produksi bisa berjalan, dengan
kata lain investasi ini pada dasarnya merupakan biaya yang harus di keluaran perusahaan
pada saat ingin mendirikan sebuah proyek yang di inginkan mulai dari sewa bangunan,
peralatan kantor, logistic serta perizininan. Untuk jasa editor ini total belanja investasinya
sebesar Rp: 288,760,000 seperti yang terlihat pada table dibawah.
Belanja Investasi Jumlah Est Price Est Total Price
a. Sewa IDR /
Bangunan 1 Buah 25,000,000 tahun 25,000,000 IDR
b. Peralatan
Kantor
Kamera 2 Pcs 10,000,000 IDR 20,000,000 IDR
Tripod 2 Pcs 200,000 IDR 400,000 IDR
Stop kontak 2 Pcs 30,000 IDR 60,000 IDR
Meja besar 2 Pcs 500,000 IDR 1,000,000 IDR
Kursi 4 Pcs 200,000 IDR 800,000 IDR
Komputer 5 Pcs 17,700,000 IDR 88,500,000 IDR
Sofa 1 Pcs 2,000,000 IDR 2,000,000 IDR

Telepon dan Fax 1 Pcs IDR IDR
2
Kelompok Larry Page
(2020)
1,000,000 1,000,000
Lighting lampu
studio 4 Pcs 1,500,000 IDR 6,000,000 IDR
Lemari 1 Pcs 500,000 IDR 500,000 IDR
Backdrop 5 Pcs 300,000 IDR 1,500,000 IDR

c. Logistic dan
vehicles
Motor 2 Pcs 12,000,000 IDR 24,000,000 IDR
Mobil operasional 1 Pcs 100,000,000 IDR 100,000,000 IDR

d. Support
Perizian 1 package 12,000,000 IDR 12,000,000 IDR

Instalasi listrik,
air, telepon,
internet, dll 1 package 6,000,000 IDR 6,000,000 IDR
Total Investment 288,760,000 IDR
3. Belanja pra-produksi
Pra produksi adalah dimana perusahaan mempersiapkan segala sesuatu untuk
keperluan produksi yang akan dilaksanakan. Pada tahap ini dilakukan sejumlah persiapan
mulai dari perkiraan total produksi jasa yang di dirikian, total penjualan, harga jual, serta total
penjualan dari perhari, perbulan sampai pertahun. Tujuannya adalah agar mengetahui segala
sesuatunya tersiapkan dan agar proses produksi berjalan sesuai konsep yang telah
diperkirakan oleh perusahaan. Pada jasa editor video ini dilakukan asumsi sebesar 97% dari
total produksi yang dilakukan.
Asumsi penjualan 97% dari total produksi
Total produksi 5 pcs per day
Total penjualan 5 pcs per day
Harga jual 1,000,000 IDR per pcs
Total penjualan per
day 4,850,000 IDR per day
Penjualan per bulan 121,250,000 IDR per month
Penjualan per year 1,455,000,000 IDR per year
3
Kelompok Larry Page
(2020)
Biaya Penyediaan Aset (fixed assets)
1. Biaya sewa bangunan

Biaya sewa bangunan merupakan kewajiban perusahaan yang harus dibayarkan
kepada pihak lain. Sewa bangunan ini nantinya akan digunakan untuk keperluan kantor serta
proses produksi. Pada jasa editor ini biaya sewa yang digunakan selama 1 tahun dengan total
pembayaran sebesar Rp: 25,000,000.
Jumlah Est Price Est Total Price
Biaya sewa bangunan 1 Buah 25,000,000 IDR/tahun 25,000,000 IDR
2. Pengadaan mesin dan peralatan pabrik / produksi

Pengadaan peralatan pabrik adalah kegiatan belanja yang bertujuan untuk
menyediakan kebutuhan pabrik yang mana untuk menunjang pelaksanaan pekerjaan kantor.
Pada tahap pengadaan perlu perencanaan pengadaaan diantaranya mengidentifikasi
kebutuhan spesifikasi atau kualitas dan kuantitas aset, merencanakan kebutuhan investasi,
mengumpulkan informasi tentang pemasok, informasi harga, dan penyusunan anggaran biaya
proses pengadaan tersebut (Suagiama, 2013).
Pengadaan ini dilaksanakan dengan berbagai cara sesuai dengan kebijaksanaan
perusahaan dan kebutuhan masing-masing perusahaan. Pada jasa ini pengadaan biayanya
berupa kamera, tripod, stop kontak, telepon, lighting dan backdrop, dengan total biaya
sebesar Rp: 117,460,000.
Biaya peralatan
pabrik Jumlah Est Price Est Total Price
Kamera 2 pcs 10,000,000 IDR 20,000,000 IDR
Tripod 2 pcs 200,000 IDR 400,000 IDR
Stop kontak 2 pcs 30,000 IDR 60,000 IDR
Komputer 5 pcs 17,700,000 IDR 88,500,000 IDR
Telepon dan Fax 1 pcs 1,000,000 IDR 1,000,000 IDR

Lighting lampu
studio 4 pcs 1,500,000 IDR 6,000,000 IDR
Backdrop 5 pcs 300,000 IDR 1,500,000 IDR
TOTAL 117,460,000 IDR
4
Kelompok Larry Page
(2020)
3. Biaya lain untuk pengadaan aset
Aset adalah hal penting bagi perusahaan yang harus dikelola sebaik mungkin, aset
perusahaan dapat berupa peralatan dan perlengkapan, warehouse, dan lainnya. Biaya
pengadaan asset ini merupakan pengeluaran yang harus dilakukan oleh perusahaan untuk
menunjang proses produksi berlangsung, pada jasa ini biaya pengeluaran aset berupa meja,
kursi, sofa dan lemari, dengan total pengeluaran sebesar Rp: 4,300,000.
Biaya lain untuk
pengadaan aset Jumlah Est Price Est Total Price
Meja besar 2 pcs 500,000 IDR 1,000,000 IDR
Kursi 4 pcs 200,000 IDR 800,000 IDR
Sofa 1 pcs 2,000,000 IDR 2,000,000 IDR
Lemari 1 pcs 500,000 IDR 500,000 IDR
TOTAL 4,300,000 IDR
5
Kelompok Larry Page
(2020)
Net-working capital
Working capital (modal kerja) yang juga dikenal dengan nama net working
capital (modal kerja bersih) adalah selisih antara aset perusahaan saat ini dengan liabilitas
saat ini.
Modal kerja berarti net working capital atau kelebihan aktiva lancar terhadap hutang
lancar. Definisi modal kerja neto (net working capital) adalah merupakan selisih antara aktiva
lancar dan hutang lancar.
Net working capital dihitung dengan cara melakukan data terlebih dahulu daftar aset
yang dimiliki oleh perusahaan seperti jumlah uang yang dimiliki (baik tunai atau di rekening
bank), tagihan tertunda, inventaris perusahaan, dan aset lain yang bisa dilikuidasi dalam
waktu kurang dari 1 tahun. Aset-aset tersebut harus tersedia dalam waktu 12 bulan ke depan.
Setelah itu lakukan pendataan terhadap liabilitas perusahaan. Yang termasuk dalam liabilitas
adalah tagihan hutang, gaji karyawan, tagihan pajak, dan cicilan hutang jangka panjang yang
harus dilunasi.
Current Assets (Aktiva Lancar) Biaya
Uang Kas 200,000,000
Bank 25,000,000
Piutang 10,000,000
Investasi surat berharga 50,000,000
Total 285,000,000
Current Liabilities (Hutang

Lancar) Biaya
Pinjaman 172,968,801
Total 172,968,801
Hasil perhitungannya adalah sebagai berikut :
6
Kelompok Larry Page
(2020)
Meski jumlahnya masih di bawah hutang yang dimiliki, angka tersebut menunjukkan
modal kerja positif, yang artinya perusahaan tersebut akan mampu membayar hutangnya.
 Account receivable
Account receivable merupakan catatan transaksi yang menjadi dasar kita menerima uang
atau dikenal dengan istilah piutang usaha.
 Account payable
Account payable merupakan kewajiban perusahaan membeli secara kredit dengan pihak lain
untuk kembali menjual barang dagangan kepada konsumen.
7
Kelompok Larry Page
(2020)
Biaya Produksi
1. Biaya Produksi
Biaya adalah semua pengorbanan ekonomi, yang digunakan dalam rangka
memperoleh penghasilan (revenue) kemungkinan yang akan terjadi untuk mencapai tujuan
tertentu. Menurut Mulyadi (2012) biaya produksi, yaitu semua biaya yang berhungungan
dengan fungsi produksi, atau kegiatan pengolahan bahan baku menjadi produk jadi. Biaya
produksi dapat digolongkan kedalam biaya bahan baku, biaya tenaga kerja, dan biaya
overhead pabrik.
2. Biaya bahan baku/alat penunjang
Biaya Jumlah Harga Total Harga

Bahan Baku/Alat
Penunjang
Biaya Material 1 Bulan 50,000,000.00 50,000,000.00
Kamera Video 2 Buah 10,000,000.00 20,000,000.00
Tripod 2 Buah 200,000.00 400,000.00
Backdrop 5 Buah 300,000.00 1,500,000.00
Lighting lampu studio 4 Buah 1,500,000.00 6,000,000.00
Komputer 5 Buah 17,700,000.00 88,500,000.00
Total 166,400,000.00
3. Biaya tenaga kerja
Tenaga Kerja 7 Orang 3,000,000.00 21,000,000.00
Total 21,000,000.00
8
Kelompok Larry Page
(2020)
4. Biaya overhead pabrik

Biaya Overhead
Biaya Listrik 1 Bulan 2,500,000.00 2,500,000.00
Biaya Internet 1 Bulan 400,000.00 400,000.00
Biaya Air 1 Bulan 1,000,000.00 1,000,000.00
Biaya Maintenance 1 Bulan 3,000,000.00 3,000,000.00
Total 6,900,000.00
5. Biaya Overhead Administrasi

Overhead administrasi meliputi item seperti utilitas, perencanaan strategis, dan
berbagai fungsi pendukung. Biaya tersebut diperlakukan sebagai overhead karena
kenyataannya biaya tersebut tidak terkait langsung dengan fungsi tertentu dari sistem
organisasi dan tidak langsung menghasilkan keuntungan apapun. Sebaliknya, biaya ini hanya
mengambil peran mendukung semua fungsi bisnis lainnya.
Biaya Overhead
Administrasi Jumlah Harga Total Harga
Biaya Bahan Bakar/transport 1 Bulan 700,000.00 700,000.00
Biaya Komunikasi 1 Bulan 1,000,000.00 1,000,000.00
Biaya Promosi 1 bulan 2,000,000 2,000,000.00
Biaya Diskon 1 bulan 500,000 500,000.00
Biaya Iklan 1 bulan 3,000,000 3,000,000.00
Total 7,200,000.00
9
Kelompok Larry Page
(2020)
6. Biaya Depresiasi
Depresiasi didefinisikan sebagai pengurangan biaya tercatat dari aset tetap secara
sistematis sampai nilai aset menjadi nol atau tidak memiliki nilai ekonomi.
Depresiasi 10 year
15% 1.5% year
Kamera 150,000 12,500 IDR per month
Komputer 265,500 22,125 IDR per month
Total Depresiasi 34,625 IDR per month
7. Biaya Finansial
Biaya finansial adalah biaya, bunga dan biaya lain yang terlibat dalam peminjaman
uang untuk membangun atau membeli aset. Saat mengajukan pinjaman atau kredit pada bank,
hal yang harus diperhatikan adalah besaran angsuran yang harus dibayarkan sampai masa
akhir jangka waktu pinjaman. Angsuran/setoran pinjaman dapat dihitung dengan jumlah
pinjaman dibagi dengan waktu pinjaman, kemudian ditambahkan dengan bunga yang
dibebankan.
Komposisi Investasi Awal
CAPEX 288,760,000 IDR
OPEX 3 month 269,203,875 IDR
TOTAL INITIAL INVST. 557,963,875 IDR
Perhitungan Biaya bunga
61,376,026 per year
Cicilan Pinjaman
per selama 5
111,592,775 tahun tahun
Setoran Pinjaman per bulan
172,968,801 per year
Hasil tersebut didapatkan dari perhitungan :
10
Kelompok Larry Page
(2020)
8. Biaya langsung
Pengertian biaya langsung atau yang dalam dunia usaha sering disebut direct cost
adalah biaya yang dapat dibebankan secara langsung kepada obyek biaya atau produk.
Menurut Mulyadi (2014), Biaya langsung (direct cost) biaya yang terjadi, yang
penyebab satu-satunya adalah karena adanya sesuatu yang dibiayai. Jika sesuatu yang
dibiayai tersebut tidak ada, maka biaya langsung tidak akan terjadi. Contoh biaya langsung
adalah bahan langsung (bahan baku), upah pekerja yang langsung terlibat dalam proses
produksi barang di pabrik, iklan, ongkos angkut, dan sebagainya.
 Biaya tidak langsung
Biaya tidak langsung (indirect cost) adalah biaya yang sulit untuk dapat dihubungkan
dan dibebankan secara langsung dengan unit produksi, dan secara akurat ditelusuri ke objek
biaya. Menurut Mulyadi (2014), Biaya tidak langsung (indirect cost) adalah biaya yang
terjadi tidak hanya disebabkan oleh sesuatu yang dibiayai. Biaya ini tak dapat dihubungkan
secara langsung pada unit yang diproduksi. Contoh biaya tidak langsung: biaya depresiasi,
asuransi, listrik, biaya overhead yang terbagi lagi menjadi biaya overhead pabrik, biaya
penjualan, serta biaya umum dan administrasi.
11
Kelompok Larry Page
(2020)
Biaya Pemasaran: biaya diskon, iklan, promo dsb
Biaya pemasaran, adalah biaya-biaya yang dilakukan untuk pelaksanakan kegiatan

pemasaran produk seperti biaya diskon, biaya iklan, biaya promosi dsb. Alasan penting bagi
perusahaan untuk memprioritaskan pemasaran adalah karena pemasaran memainkan bagian
yang besar dalam pertumbuhan dan perkembangan ekonomi suatau perusahaan.
Biaya iklan mempunyai peranan penting bagi suatu perusahaan karena dapat
membantu dalam mempromosikan khususnya pada jasa editor video yang di dirikan,
sehingga konsumen lebih mengenal jasa tersebut dan lebih menarik minat konsumen untuk
menggunakan jasa ini. Biaya iklan yang dikeluarkan jasa ini sebesar Rp: 3,000,000.
Sedangkan untuk biaya diskon yang dikeluarkan perusahaan yakni sebesar Rp: 500,000.
Biaya
Pemasaran Jumlah Est Price Est Total Price
IDR per
Biaya promosi 1 bulan 2,000,000 shift 2,000,000 IDR
Biaya diskon IDR per
1 bulan 500,000 shift 500,000 IDR
IDR per
Biaya iklan 1 bulan 3,000,000 shift 3,000,000 IDR
TOTAL 5,500,000 IDR
12
Kelompok Larry Page
(2020)
ANALISIS FINANSIAL
1. Membuat Arus Kas (Cash-Flow)

Belanja Investasi (CAPEX) Jumlah Est Price Est Total Price
a. Sewa Bangunan 1 buah 25,000,000 IDR / tahun 25,000,000 IDR
b. Peralatan Kantor
Kamera 2 pcs 10,000,000 IDR 20,000,000 IDR
Tripod 2 pcs 200,000 IDR 400,000 IDR
Stop kontak 2 pcs 30,000 IDR 60,000 IDR
Meja besar 2 pcs 500,000 IDR 1,000,000 IDR
Kursi 4 pcs 200,000 IDR 800,000 IDR
Komputer 5 pcs 17,700,000 IDR 88,500,000 IDR
Sofa 1 pcs 2,000,000 IDR 2,000,000 IDR
Telepon dan Fax 1 pcs 1,000,000 IDR 1,000,000 IDR
Lighting lampu studio 4 pcs 1,500,000 IDR 6,000,000 IDR
Lemari 1 pcs 500,000 IDR 500,000 IDR
Backdrop 5 pcs 300,000 IDR 1,500,000 IDR
d. Logistic dan vehicles
Motor 2 pcs 12,000,000 IDR 24,000,000 IDR
Mobil operasional 1 pcs 100,000,000 IDR 100,000,000 IDR
e. Support
Perizian 1 package 12,000,000 IDR 12,000,000 IDR
Instalasi listrik, air, telepon, internet,
dll 1 package 6,000,000 IDR 6,000,000 IDR
Total Investment 288,760,000 IDR
13
Kelompok Larry Page
Teknologi IndustriPertanian, Universitas Lambung Mangkurat (2020)
Outflow
Belanja Operasional (OPEX) per
bulan Jumlah Est Price Est Total Price
Biaya tenaga kerja 7 shift 3,000,000 IDR per shift 21,000,000 IDR
Biaya supervisor produksi 1 bulan 5,000,000 IDR per shift 5,000,000 IDR
Biaya listrik 1 bulan 2,500,000 IDR per shift 2,500,000 IDR
Biaya komunikasi 1 bulan 1,000,000 IDR per shift 1,000,000 IDR
Biaya promosi 1 bulan 2,000,000 IDR per shift 2,000,000 IDR
Biaya depresiasi/penyusutan 1 bulan 34,625 IDR per shift 34,625 IDR
Biaya material 1 bulan 50,000,000 IDR per shift 50,000,000 IDR
Biaya bahan bakar/transportasi 1 bulan 700,000 IDR per shift 700,000 IDR
Biaya maintenance 1 bulan 3,000,000 IDR per shift 3,000,000 IDR
Biaya diskon 1 bulan 500,000 IDR per shift 500,000 IDR
Biaya iklan 1 bulan 3,000,000 IDR per shift 3,000,000 IDR
Biaya air 1 bulan 1,000,000.00 IDR per shift 1,000,000 IDR
Total Opex per month 89,734,625 IDR
14
Kelompok Larry Page
2. Menghitung Nilai Depresiasi, Total Initial Invesment dan Biaya Bunga
Depresiasi 10 year
15% 1,5% year
Kamera 150,000 12,500 IDR per month
Komputer 265,500 22,125 IDR per month
Total Depresiasi 34,625 IDR per month

Komposisi Investasi Awal
CAPEX 288,760,000 IDR
OPEX 3 month 269,203,875 IDR
TOTAL INITIAL INVST. 557,963,875 IDR
Asumsi Penjualan 97% dari total produksi

Total Produksi 5 pcs per day
Total Penjualan 5 pcs per day
Harga Jual 1,000,000 IDR per pcs
Total Penjualan per day 4,850,000 IDR per day
Penjualan per bulan 121,250,000 IDR per month
Penjualan per year 1,455,000,000 IDR per year
Perhitungan Biaya bunga
61,376,026 per year
Cicilan Pinjaman
111,592,775 per tahun selama 5 tahun
Setoran Pinjaman per bulan
172,968,801 per year
Depresiasi Kamera = 10,000,000 x 1,5% Discount Rate =11%;

= 150,000/ tahun Tot. Initial Invst = 557,963,875
= 12,500/bulan Biaya Bunga = 557,963,875 x 11%
Depresiasi Komputer = 17,700,000 x 1,5% = 61,376,026
= 265,500/tahun Cicilan Pinjaman = , Selama 5th
= 22,125/bulan
= 111,592,775
Total Depresiasi = 12,500 + 22,125
Setoran Pinjaman = 61,376,026+111,592,775
= 34,625/bulan
= 172,968,801
15
Kelompok Larry Page
(2020)
3. Perhitungan Total Pendapatan
Inflow 0 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10
Investasi 557,963,875 - - - - - - - - - -
Penjualan - 1,120,350,000 1,164,000,000 1,382,250,000 1,455,000,000 1,455,000,000 1,455,000,000 1,455,000,000 1,455,000,000 1,455,000,000 1,455,000,000
Outflow
Pembangunan Fisik dan
Plant Settlement 288,760,000 - - - - - - - - - -
Biaya Operasional dan
material - 1,076,815,500 1,076,815,500 1,076,815,500 1,076,815,500 1,076,815,500 1,076,815,500 1,076,815,500 1,076,815,500 1,076,815,500 1,076,815,500
Biaya CSR dan support - 10,768,155 10,768,155 10,768,155 10,768,155 10,768,155 10,768,155 10,768,155 10,768,155 10,768,155 10,768,155
Biaya Pinjaman dan
Pengembalian grace period 172,968,801 172,968,801 172,968,801 172,968,801 172,968,801
PENDAPATAN
KOTOR 269,203,875 (140,202,456) (96,552,456) 121,697,544 194,447,544 194,447,544 367,416,345 367,416,345 367,416,345 367,416,345 367,416,345
Zakat - (3,505,061) (2,413,811) 3,042,439 4,861,189 4,861,189 9,185,409 9,185,409 9,185,409 9,185,409 9,185,409
Pendapatan setelah
zakat (136,697,395) (94,138,645) 118,655,105 189,586,355 189,586,355 358,230,936 358,230,936 358,230,936 358,230,936 358,230,936
Pajak (10%) - (13,669,739) (9,413,864) 11,865,511 18,958,636 18,958,636 35,823,094 35,823,094 35,823,094 35,823,094 35,823,094
Total
Pendapatan
PENDAPATAN
BERSIH 269,203,875 (123,027,655) (84,724,780) 106,789,595 170,627,720 170,627,720 322,407,843 322,407,843 322,407,843 322,407,843 322,407,843 283,025,484
Laba Ditahan 20% 53,840,775 (24,605,531) (16,944,956) 21,357,919 34,125,544 34,125,544 64,481,569 64,481,569 64,481,569 64,481,569 64,481,569 271,886,967
Investor 40% dari laba
bersih - laba ditahan 86,145,240 (39,368,850) (27,111,930) 34,172,670 54,600,870 54,600,870 103,170,510 103,170,510 103,170,510 103,170,510 103,170,510 494,780,242
Operator 60% dari laba
bersih - laba ditahan 129,217,860 (59,053,275) (40,667,895) 51,259,005 81,901,305 81,901,305 154,755,765 154,755,765 154,755,765 154,755,765 154,755,765 477,698,292
16
Kelompok Larry Page
4. Menghitung NPV
Analisis Net Present Value pada kelayakan finansial adalah selisih antara Present Value
Benefit dikurangi dengan Present Value Cost. Hasil NPV dari suatu proyek yang dikatakan layak
secara finansial adalah yang menghasilkan nilai NPV bernilai positif.
Dik : Discount Rate 11%
Tahun ke PROCEED DF 11% PV PROCEED
0 (557,963,875) 1.0000 (557,963,875) (Total Investment)
1 (123,027,655) 0.9009 (110,835,726)
2 (84,724,780) 0.8116 (68,764,532)
3 106,789,595 0.7312 78,083,631
4 170,627,720 0.6587 112,397,764
5 170,627,720 0.5935 101,259,247
6 322,407,843 0.5346 172,372,399
7 322,407,843 0.4817 155,290,449
8 322,407,843 0.4339 139,901,306
9 322,407,843 0.3909 126,037,212
10 322,407,843 0.3522 113,547,038
Total NPV 261,324,913
NPV > 0, Dapat disimpulkan bahwa proyek layak untuk dilakukan
17
Kelompok Larry Page
5. Menghitung IRR
Internal rate of return (IRR) adalah merupakan metode yang digunakan untuk mencari
tingkat bunga yang menyamakan nilai sekarang dari arus kas yang diharapkan di masa datang atau
penerimaan kas, dengan mengeluarkan investasi awal. Sebuah usaha dinilai layak apabila nilai IRR
> tingkat pengembalian yang ditentukan (Husein, 2003).
Tahun ke PROCEED
0 (557,963,875) (Total Investment)
1 (123,027,655)
2 (84,724,780)
3 106,789,595
4 170,627,720
5 170,627,720
6 322,407,843
7 322,407,843
8 322,407,843
9 322,407,843
10 322,407,843
Total 1,294,367,937
1
IRR 6.50%
IRR > Discount Rate (11%), Dapat disimpulkan bahwa proyek ini layak dilakukan
18
Kelompok Larry Page
6. Menghitung PP
Payback period (PP) adalah suatu periode yang menunjukkan berapa lama modal yang
ditanamkan dalam usaha dapat kembali. Sebuah usaha dinilai layak apabila nilai PP lebih kecil dari
nilai PP maksimum (Husein, 2003).
Cumulative Cash
Tahun ke Invesment Cashflow
Flow
0 557,963,875 - (557,963,875)
1 - (123,027,655) (680,991,530)
2 - (84,724,780) (765,716,311)
3 - 106,789,595 (658,926,716)
4 - 170,627,720 (488,298,996)
5 - 170,627,720 (317,671,277)
6 322,407,843 4,736,566
7 322,407,843 327,144,409
8 322,407,843 649,552,251
9 322,407,843 971,960,094
10 322,407,843 1,294,367,937
Tahun Sebelum terdapat payback periode adalah 5 tahun

Payback Periode terjadi pada saat usaha sudah berjalan selama 5 tahun 11,82 bulan
PP kurang dari "maksimum payback periode" (10 tahun), dapat disimpulkan bahwa proyek
menguntungkan
19
Kelompok Larry Page
7. Menghitung PI
Dik : Initial Invesment = 557,963,875
Cost of Capital = 11%
Tahun ke PROCEED DF 11% PV PROCEED
1 (123,027,655) 0.9009 (110,835,726)
2 (84,724,780) 0.8116 (68,764,532)
3 106,789,595 0.7312 78,083,631
4 170,627,720 0.6587 112,397,764
5 170,627,720 0.5935 101,259,247
6 322,407,843 0.5346 172,372,399
7 322,407,843 0.4817 155,290,449
8 322,407,843 0.4339 139,901,306
9 322,407,843 0.3909 126,037,212
10 322,407,843 0.3522 113,547,038

Total PV 819,288,788
PI 1.47
PI > 1, Dapat disimpulkan bahwa usulan proyek investasi diterima
20
Kelompok Larry Page
8. Analisis Sensitivitas
Sama seperti analisis kelayakan ekonomi, maka pada analisis finansial dari suatu proyek
sering juga didasarkan pada kejadian yang tidak tentu dikemudian hari dan data yang tidak akurat
sehingga analisis sensitivitas perlu juga dilakukan pada analisis kelayakan finansial. Analisis
sensitivitas dilakukan dengan meninjau perubahan terhadap prakiraan nilai komponen-komponen
berikut:
a. Suku bunga diskonto (discount rate)
b. Biaya pembangunan (construction cost)
c. Dengan dan tanpa biaya pengadaan tanah;
d. Komponen lainnya sesuai dengan kebutuhan proyek.
Analisis ini diadakan untuk menunjukkan seberapa peka parameter finansial yang
didapatkan untuk dibandingkan dengan perubahan variabel yang digunakan.
Ketika Suku bunga diskonto (discount rate) dinaikkan dari 11% menjadi 15%, di dapatkan hasil
seperti berikut :
Discount Rate 11%
Total Investasi 557,963,875
NPV 261,324,913 NPV> 0 Layak
IRR 16.50% IRR > Discount Rate (11%) Layak
PP 5 tahun 11,82 bulan PP > dari maksimum payback periode (10 Layak
tahun)
PI 1.47 PI > 1 Layak
Discount Rate 15%

NPV 60,925,698 NPV> 0 Layak
IRR 16.50% IRR > Discount Rate (11%) Layak
tahun)
PI 1.11 PI > 1 Layak
21
Kelompok Larry Page
Discount Rate 20%
NPV (119,177,770) NPV< 0 Tidak
Layak
IRR 16.50% IRR < Discount Rate (20%) Tidak
Layak
tahun)
PI 0,79 PI < 1 Tidak
Layak
Hasil analisis sensitivitas menunjukkan dua skenario dilakukan pada perhitungan analisis
kelayakan pada jasa editor video. Berdasarkan hasil perhitungan analisis sensitivitas yang terdapat
pada tabel di atas ketika suku bunga diskonto menjadi 20% berdasarkan hasil perhitungan sejumlah
kriteria kelayakan investasi, industri jasa editor video sudah tidak layak dilaksanakan dan sebaiknya
tidak dilanjutkan karena usaha akan mengalami kerugian.
22
Kelompok Larry Page
9. Rencana Project Financing
Pembiayaan atas proyek tertentu/proyek terkontrak, dengan sumber pengembalian utama
dari seluruh cash flow proyek, serta seluruh aset proyek sebagai jaminan utama. Penilaian risiko
kredit, terpisah dari risiko kredit pemilik proyek. Pembiayaan atas proyek tertentu/proyek
terkontrak, dengan sumber pengembalian utama dari seluruh cash flow proyek, serta seluruh aset
proyek sebagai jaminan utama. Penilaian risiko kredit, terpisah dari risiko kredit pemilik proyek.
Project financing adalah satu jenis skema pembiayaan jumlah besar, dan umumnya untuk
jangka panjang. Pembiayaan proyek atau project financing merupakan suatu skema pembiayaan
khusus oleh sponsor suatu proyek, dengan pembukuan keuangan yang terpisah pula dari buku para
sponsor.
Pada umumnya pembiayaan proyek, menurut Finnerty (2007), berasal dari pinjaman
institusi perbankan, intitusi pembangunan (seperti World Bank, dan ADB), bonds, dan equity.
Selain itu, institusi keuangan lainnya seperti dana pensiun dan asuransi dapat pula ikut serta dalam
pembiayaan proyek. Pada proyek pembangunan proyek ini bekerjasama dengan investor untuk
penanaman modal (investasi) dalam proyek usaha jasa editor video ini yang mana nantinya investor
akan mendapatkan persentase keuntungan dari proyek ini.
Dalam satu bulan kerja biaya yang dikeluarkan untuk membayar tenaga kerja sebanyak 7
orang sebesar Rp. 21.000.000/bulan kerja. Dengan rincian gajih perorang karyawan sebesar Rp.
3000.000/bulan.
Total initial investasi pada pabrik ini sebesar Rp. 557.963.875. Biaya pembangunan fisik
dan plant settlement sebesar Rp. 288.760.000 dan biaya operasional dan material sebesar Rp
1.076.815.500. Pada arus kas proyek ini laba ditahan sebesar 20% dari jumlah pendapatan bersih
yang didapat setiap tahunnya. Serta investor mendapatkan 40% dari laba bersih-laba ditahan setiap
tahunnya selama proyek ini berjalan dan operator 60% dari laba bersih-laba ditahan. Pendapatan
yang didapat selama proses produksi pabrik atau selama penjualan akan dipotong biaya zakat
sebesar 10% dari pendapatan yang diperoleh.
Pendapatan bersih yang diperoleh selama 10 tahun proyek ini berjalan sebesar Rp.
283.025.484,274, Waktu pengembalian modal selama 5 tahun 11,82 bulan dari hasil perhitungan
yang telah dirinci pada analisis sensitivitas proyek usaha jasa editor video untuk dijalankan atau
dilaksanakan dan layak diterima,
23
Kelompok Larry Page
Daftar Pustaka
Haming, Murdifin dan Basalamah Salim. 2003. Studi Kelayakan Investasi: Proyek dan Bisnis.
Jakarta: Penerbit PPM.
Husein, U. (2003). Metode Riset Akuntansi Terapan. Jakarta: Ghalia Indonesia.
Mulyadi. 2012. Akuntansi Biaya. Edisi ke-5. Cetakan Kesebelas. STIM. Yogyakarta.
Mulyadi. 2014. Sistem Akuntansi. Cetakan Keempat. Jakarta : Salemba Empat.
Sugiama, A., Gima. 2013. Manajemen Aset Pariwisata. Guardaya Intimarta, Bandung.
24
Kelompok Larry Page

Praktikum 4 - Kelompok 12 - Larry Page-1

Diunggah oleh

Informasi Dokumen

Judul Asli

Hak Cipta

Format Tersedia

Bagikan dokumen Ini

Bagikan atau Tanam Dokumen

Opsi Berbagi

Apakah menurut Anda dokumen ini bermanfaat?

Apakah konten ini tidak pantas?

Hak Cipta:

Format Tersedia

Praktikum 4 - Kelompok 12 - Larry Page-1

Diunggah oleh

Hak Cipta:

Format Tersedia

z

Kelompok Larry Page

Ainun Faridah 1710516320002

Melly Aulia 1710516220013

Siti Turana 1710516220019

1. Biaya inisial investasi

2. Investasi yang dibutuhkan selama operasional

Kamera 2 Pcs 10,000,000 IDR 20,000,000 IDR

Tripod 2 Pcs 200,000 IDR 400,000 IDR

Stop kontak 2 Pcs 30,000 IDR 60,000 IDR

Meja besar 2 Pcs 500,000 IDR 1,000,000 IDR

Kursi 4 Pcs 200,000 IDR 800,000 IDR

Komputer 5 Pcs 17,700,000 IDR 88,500,000 IDR

Sofa 1 Pcs 2,000,000 IDR 2,000,000 IDR

Lemari 1 Pcs 500,000 IDR 500,000 IDR

Backdrop 5 Pcs 300,000 IDR 1,500,000 IDR

Motor 2 Pcs 12,000,000 IDR 24,000,000 IDR

Mobil operasional 1 Pcs 100,000,000 IDR 100,000,000 IDR

Perizian 1 package 12,000,000 IDR 12,000,000 IDR

Total Investment 288,760,000 IDR

Penjualan per bulan 121,250,000 IDR per month

Penjualan per year 1,455,000,000 IDR per year

1. Biaya sewa bangunan

Biaya sewa bangunan 1 Buah 25,000,000 IDR/tahun 25,000,000 IDR

2. Pengadaan mesin dan peralatan pabrik / produksi

Kamera 2 pcs 10,000,000 IDR 20,000,000 IDR

Tripod 2 pcs 200,000 IDR 400,000 IDR

Stop kontak 2 pcs 30,000 IDR 60,000 IDR

Komputer 5 pcs 17,700,000 IDR 88,500,000 IDR

Telepon dan Fax 1 pcs 1,000,000 IDR 1,000,000 IDR

Backdrop 5 pcs 300,000 IDR 1,500,000 IDR

TOTAL 117,460,000 IDR

Meja besar 2 pcs 500,000 IDR 1,000,000 IDR

Kursi 4 pcs 200,000 IDR 800,000 IDR

Sofa 1 pcs 2,000,000 IDR 2,000,000 IDR

Lemari 1 pcs 500,000 IDR 500,000 IDR

TOTAL 4,300,000 IDR

Current Liabilities (Hutang

Hasil perhitungannya adalah sebagai berikut :

Biaya Jumlah Harga Total Harga

Biaya Material 1 Bulan 50,000,000.00 50,000,000.00

Kamera Video 2 Buah 10,000,000.00 20,000,000.00

Tripod 2 Buah 200,000.00 400,000.00

Backdrop 5 Buah 300,000.00 1,500,000.00

Lighting lampu studio 4 Buah 1,500,000.00 6,000,000.00

Komputer 5 Buah 17,700,000.00 88,500,000.00

3. Biaya tenaga kerja

Biaya Jumlah Harga Total Harga

Tenaga Kerja 7 Orang 3,000,000.00 21,000,000.00

Biaya Jumlah Harga Total Harga

Biaya Listrik 1 Bulan 2,500,000.00 2,500,000.00

Biaya Internet 1 Bulan 400,000.00 400,000.00

Biaya Air 1 Bulan 1,000,000.00 1,000,000.00

Biaya Maintenance 1 Bulan 3,000,000.00 3,000,000.00

5. Biaya Overhead Administrasi

Biaya Bahan Bakar/transport 1 Bulan 700,000.00 700,000.00

Biaya Komunikasi 1 Bulan 1,000,000.00 1,000,000.00

Biaya Promosi 1 bulan 2,000,000 2,000,000.00

Biaya Diskon 1 bulan 500,000 500,000.00

Biaya Iklan 1 bulan 3,000,000 3,000,000.00

Kamera 150,000 12,500 IDR per month

Komputer 265,500 22,125 IDR per month

Total Depresiasi 34,625 IDR per month