Nilai Waktu Uang

(TIME VALUE of MONEY)

By:
Nur Kholis, S.E.,M.Sc
Time Preference
• Yaitu uang dalam suatu jumlah yang sama lebih senang
diterima hari ini daripada beberapa periode yang akan
datang.
• Hal tersebut dikarenakan, jika uang tersebut diterima
hari ini maka dapat diinvestasikan pada suatu
keuntungan, sehingga beberapa periode mendatang
uang tersebut telah menjadi lebih besar dari nilai
semula.
Dengan demikian “uang memiliki nilai waktu”
6 Rumus Utama
• Nilai yang akan datang (future value)
• Nilai sekarang (present value)
• Nilai yang akan datang dari anuitas (future value of an
annuity)
• Nilai sekarang dari anuitas (present value of an
annuity)
• Anuitas – angsuran hutang (mortgage constant)
Nilai yang akan datang
(future value)
• nilai dimasa mendatang dari uang yang ada sekarang, yang dapat
dihitung dengan konsep bunga majemuk (bunga-berbunga) dengan
asumsi bunga atau tingkat keuntungan yang diperoleh dari suatu
investasi tidak diambil (dikonsumsi) tetapi diinvestasikan kembali).
Rumus :
FVn = PV (1+i)n

Keterangan:

FVn =
Besarnya pokok dan bunga pada tahun ke-n
PV = besarnya pokok pinjaman/nilai uang sekarang

I = tingkat bunga
N= jumlah tahun atau bulan
Contoh
• Ny Anita menginvestasikan uang sebesar Rp. 15.000.000,- ke dalam
usaha Warnet yang akan menghasilkan suatu tingkat keuntungan
tetap22% per tahun, selama 2 tahun. Dengan Asumsi ny Anita
menginvestasikan kembali seluruh keuntungannya pada usaha tersebut,
maka hitunglah nilai uang tersebut pada 2 tahun mendatang!
Jawab:
FVn = Rp. 15.000.000 (1+22%)2
= Rp. 15.000.000 (1,22)2
= Rp. 15.000.000 (1,4884)
= Rp. 22.326.000,-
Nilai sekarang
(present value)
• Yaitu besarnya nilai uang pada permulaan periode (sekarang) atas dasar tingkat
bunga tertentu dari nilai uang yang baru akan diterima beberapa periode yang
akan datang (nilai sekarang dari suatu niali yang akan diterima / dibayar
dimasa yang akan datang)
Rumus:
PV = FVn
(1+i)n

PV = FVn (1+i)-n
Dimana:
PV = Nilai sekarang / Present Value
FV = Nilai yang akan datang / Future Value
i = Tingkat suku bunga (dalam PV disebut tingkat diskonto)
n = Jumlah tahun yang akan datang
contoh
• PT Amanah akan menerima uang sebesar Rp,
60.000.000,- yang akan diterima pada akhir tahun ke 3.
Hitunglah nilai sekarang dari uang yang akan diterima
oleh PT Amanah jika didasarkan pada tingkat bunga
18% dengan bunga majemuk!
Jawab:
PV = Rp. 60.000.000
(1+18%)3
PV = Rp. 36.517.852,36
PV = Rp. 36.518.000
Nilai yang akan datang dari anuitas
(future value of an annuity)
Anuitas yaitu sejumlah uang yang dibayar atau
diterima secara periodik dengan jumlah yg sama
dalam jangka waktu tertentu
Sifat anuitas:
◦ Jumlah pembayaran tetap/sama (equal payments)
◦ Jarak periode antar angsuran sama (equal periods between
payments)
◦ Pembayaran pertama dilakukan pada akhir periode pertama
(in arrears)
Contoh
• Uang Rp 1.000 diterima secara rutin (tiap akhir tahun)
selama 4 tahun, semuanya ditabung dengan tingkat bunga
10% per tahun
• Pada akhir tahun ke-4, uang yang diterima pada akhir tahun
ke-1 akan menjadi:
Rp 1.000 x (1 + 10%)3 = Rp 1.331
• Pada akhir tahun ke-4, uang yang diterima pada akhir tahun
ke-2 akan menjadi:
Rp 1.000 x (1 + 10%)2 = Rp 1.210
• Pada akhir tahun ke-4, uang yang diterima pada akhir tahun
ke-3 akan menjadi:
Rp 1.000 x (1 + 10%)1 = Rp 1.100
Cont...
• Pada akhir tahun ke-4, uang yang diterima pada akhir tahun
ke-4 akan menjadi:
Rp 1.000 x (1 + 10%)0 = Rp 1.000
Catatan: uang tersebut belum sempat dibungakan (karena
diterima di akhir tahun)
• Dengan demikian, pada akhir tahun ke-4, jumlah seluruh
uang yang diterima akan menjadi:
= Rp 1.331 + Rp 1.210 + Rp 1.100 + Rp 1.000
= Rp 4.641
• Yang dimaksud dengan nilai yang akan datang dari anuitas
adalah jumlah keseluruhan uang tersebut (Rp 4.641)
Nilai yang akan datang dr anuitas
•Nilai yg akan datang dr anuitas (Sn) yaitu akumulasi nilai
dari pembayaran periodik selama n periode pada tingkat
bunga i
Rumus :

Dimana:
Sn = Nilai yang akan datang dr anuitas
A = Anuitas
i = suku bunga
n = Periode Waktu
Contoh
• Nilai yang akan datang dari anuitas Rp 1.000 yang
diterima tiap akhir tahun selama 4 tahun, semuanya
ditabung dengan tingkat bunga 10% per tahun.
Hitunglah nilai yang akan datang dr anuitas?
Jawab:
Nilai sekarang dari anuitas (present
value of an annuity)
• Uang Rp 1.000 diterima secara rutin (tiap akhir tahun) selama 4
tahun mendatang, semuanya didiskonto dengan tingkat diskonto
10% per tahun
• Nilai sekarang uang yang akan diterima pada akhir tahun ke-1
adalah:

• Nilai sekarang uang yang akan diterima pada akhir tahun ke-2
adalah:
Cont...
Nilai sekarang uang yang akan diterima pada akhir tahun ke-3
adalah:

Nilai sekarang uang yang akan diterima pada akhir tahun ke-4
adalah:

Dengan demikian, jumlah nilai sekarang dari seluruh uang

yang diterima (anuitas) adalah:
Rp 909 + Rp 826 + Rp 751 + Rp 683 = Rp 3.169
Nilai sekarang dr anuitas (P)
Nilai sekarang dr anuitas (P) yaitu nilai sekarang dari sejumlah
pembayaran dengan jumlah tetap yang akan diterima tiap akhir
periode selama n periode pada tingkat bunga i per periode
Rumus

Dimana:
P = nilai sekarang dr anuitas yg diterima selama n periode
A = Anuitas
i = suku bunga
n = Periode Waktu
Contoh
Nilai sekarang dari anuitas Rp 1.000 yang akan
diterima tiap akhir tahun selama 4 tahun mendatang,
semuanya didiskonto dengan tingkat bunga 10% per
tahun. Hitunglah nilai sekarang dr anuitas?
Jawab:
Anuitas – Angsuran Hutang
Yaitu pembayaran yang diperlukan selama n periode pada tingkat
bunga i per periode untuk mengangsur sejumlah uang atau hutang yang
diperoleh sekarang
Digunakan dlm perhitungan KPR yaitu utk menghitung jumlah
angsuran + bunga per periode
Rumus

Dimana:
A = Anuitas
P = nilai sekarang dr anuitas yg diterima selama n periode
i = suku bunga
n = Periode Waktu
soal
Berapa jumlah nilai kini atas pendapatan yang
diperoleh diakhir tahun pertama sebesar Rp 300 juta ,
akhir tahun ke dua Rp 400 juta dan akhir tahun ke
tiga Rp 500 juta , bila suku bunga deposito
diasumsikan akan tetap selama 3 tahun yaitu sebesar
12 % .
Bila setiap tahun uang yang pasti akan kita diterima
adalah Rp 10.000.000,00 , selama 10 tahun , berapa
nilai uang tersebut kalau kita terima saat sekarang .
Bila bunga atas obligasi pemerintah adalah 10 % .
Terima Kasih