PERJANJIAN PENGIKATAN JUAL BELI

Nomor : 26

-Pada hari ini, Senin, tanggal 15-07-2019 (lima belas Juli dua –
ribu sembilan belas); --------------------------------------------------
-Pukul 09:00 – 10:00 WIB (sembilan sampai dengan pukul -----
sepuluh Waktu Indonesia Barat); ------------------------------------
-Berhadapan dengan saya, PARACETAMOL, Sarjana Hukum,
Magister Kenotariatan, Notaris di Kota Administrasi Jakarta -
Selatan, berdasarkan Surat Keputusan Menteri Kehakiman ----
Dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia tanggal -------------
18-03-2000 (delapanbelas Maret duaribu), Nomor : --------------
C-225-HT.03.01-Th.2000, dengan wilayah kerja seluruh --------
Propinsi Daerah Khusus Ibukota Jakarta, yang beralamat ------
kantor di Kota Administrasi Jakarta Selatan, Jalan Cilandak --
Raya Nomor : 100, dengan dihadiri oleh saksi-saksi yang saya,
Notaris kenal dan nama-namanya akan disebut pada bagian –
akhir akta ini : -----------------------------------------------------------

=====================================================

1.-Nyonya TIRAMISHU, Sarjana Teknik, lahir di Solo, pada –

tanggal 10-10-1971 (sepuluh Oktober seribu sembilan ratus
tujuh puluh satu), swasta, bertempat tinggal di Kota-----------
Tangerang, Jalan Pamulang Raya Nomor. 17, Rukun ----------
Tetangga 001, Rukun Warga 003, Kelurahan Mega, -------------
Kecamatan Mendung, pemegang Kartu Tanda Penduduk ------
dengan Nomor Induk Kependudukan (N.I.K): --------------------
3212345678910, berlaku seumur hidup, Warga Negara ------
Indonesia.---------------------------------------------------------------
-Untuk sementara berada di Kota Administrasi Jakarta -------
Selatan. -----------------------------------------------------------------
-menurut keterangannya untuk melakukan tindakan hukum
dalam akta ini tidak memerlukan persetujuan dari ---------
suaminya yaitu: -------------------------------------------------------
-Tuan BLACK FORREST, lahir di Exeter, pada tanggal ----------
12-12-1960 (dua belas Desember seribu Sembilan ratus ------
enam puluh), Bussiness Development, bertempat tinggal di –
Kota Tangerang, pada alamat yang sama dengan isterinya ---

eva_notary@yahoo.com
 tersebut di atas, Pemegang Passport Type P, Code GBR, No :
761256158, yang dikeluarkan oleh Great Britain And ---------
Northern dan Kartu Ijin Tinggal Terbatas (KITAS), tanggal ----
08-12-2019 (delapan Desember dua ribu sembilan belas), ----
No : 2C21AM3182-M, NIORA : AJ6AA41299, yang -------------
dikeluarkan oleh Departemen Kehakiman Direktur Jenderal -
Imigrasi Republik Indonesia, berlaku hingga tanggal : -------
08-12-2023 (delapan Desember dua ribu dua puluh tiga), ----
Kartu ldentitas Tempat Tinggal Sementara (KITTS) bagi -------
Warga Negara Asing tanggal 08-12-2019 (delapan Desember
dua ribu sembilan belas), Nomor : 3789, yang dikeluarkan –
oleh Kepala Kantor Badan Kependudukan Catatan Sipil dan
Keluarga Berencana Kota Tangerang dan berlaku sampai ----
tanggal 08-12-2023 (delapan Desember dua ribu dua puluh
tiga), Warga Negara Inggris.-----------------------------------------
-menurut keterangannya penghadap menikah dengan --------
membuat Perjanjian Kawin sebagaimana ternyata dalam ----
Akta Perjanjian Kawin, tertanggal 27-12-2005 (dua puluh –
tujuh Desember dua ribu lima), Nomor: 125, yang dibuat ----
dihadapan TUTTY FRUTTY, Sarjana Hukum, Magister------
Kenotariatan, Notaris di Kota Depok, yang salinannya ------
bermaterai cukup dan aslinya diperlihatkan kepada saya, ---
Notaris, dan fotokopinya dilekatkan pada minuta akta ini. --
dan telah didaftarkan di Kantor Catatan Sipil di Kota ---------
Depok tertanggal 05-01-2006 (lima Januari dua ribu enam),
Nomor : 375/KCS/PKW-I/2006.-----------------------------------
-Untuk selanjutnya dalam akta ini disebut juga : -----------
------------------------------ PIHAK PERTAMA --------------------------
2. -Tuan Doktorandus Haji PANADOL, (dalam Kartu Tanda---
Penduduk tertulis Drs. H. PANAHDOL), lahir di Malang,---
pada tanggal 21-04-1965 (dua puluh satu April seribu-------
sembilan ratus enam puluh lima), swasta, bertempat tinggal
di Kota Administrasi Jakarta Barat, Jalan Jelambar ---------
Selatan X/2O, Rukun Tetangga 003, Rukun Warga 005, ---
Kelurahan Jelambar Baru, Kecamatan Grogol Petamburan,
pemegang Kartu Tanda Penduduk dengan Nomor Induk ----
Kependudukan (N.I.K) : 0931567897531, berlaku seumur--
hidup, Warga Negara Indonesia; ----------------------------------
-Untuk selanjutnya dalam akta ini disebut juga : -------------
---------------------------------PIHAK KEDUA ---------------------------

eva_notary@yahoo.com
 -Para penghadap telah dikenal oleh saya, Notaris, sesuai -------
dengan Identitas Kartu Tanda Penduduk yang aslinya -----------
diperlihatkan kepada saya, Notaris. ---------------------------------
-Para penghadap menerangkan terlebih dahulu dalam akta ini:
--Bahwa Pihak Pertama adalah Pemilik atas sebidang tanah ---
dengan Sertipikat Hak Guna Bangunan, Nomor : 99, ---------
seluas 700 m2 (tujuh ratus meter persegi), tertulis atas ------
nama pemegang hak Nyonya HANNAMASA, Sarjana Teknik,
dengan batas-batas sebagaimana diuraikan dalam Surat ----
Ukur tanggal 12-04-2003 (dua belas April dua ribu tiga), ---
Nomor : 909/Jatipadang/2003, dengan Nomor Identifikasi –
Bidang Tanah (N.I.B) : 10.12.34.78.90.11.12, dan Nomor ----
Surat Pemberitahuan Pajak Terhutang Pajak Bumi dan ------
Bangunan (SPPT-PBB), Nomor Objek Pajak (N.O.P) : ----------
2.71.8888.9999.7777.1, terletak di : -----------------------------
-Propinsi : Daerah Khusus Ibukota Jakarta.-------------
-Kota : Administrasi Jakarta Selatan. ----------------
-Kecamatan : Pasar Minggu. ----------------------------------
-Kelurahan : Jatipadang. -------------------------------------
-Jalan : Jalan Durian, Nomor 57, Rukun Tetangga-
003, Rukun Warga 015. ----------------------
Demikian berikut dengan Bangunan Rumah Tinggal dan-----
turutan-turutannya yang menurut sifat, peruntukan atau --
menurut undang-undang dapat dianggap sebagai barang ---
tetap/tidak bergerak. Selanjutnya semua yang diuraikan di -
atas dalam akta ini disebut “Tanah dan Bangunan”. -------
-- Bahwa Pihak Kedua mengetahui benar mengenai keadaan ---
fisik Tanah dan Bangunan tersebut sehingga oleh para pihak
tidak lagi menguraikan lebih lanjut dalam akta ini. ------------
-- Bahwa telah dicapai persetujuan antara kedua belah pihak--
yaitu Pihak Pertama bermaksud untuk menjual Tanah dan--
Bangunan tersebut kepada Pihak Kedua dan Pihak Kedua----
bermaksud membeli dari Pihak Pertama, tetapi jual beli ------
belum bisa dilaksanakan karena Pihak Kedua belum dapat –
melunasi harga jual beli yang telah disepakati bersama. ------
-- Bahwa syarat-syarat yang diperlukan untuk melakukan jual
beli tersebut belum terpenuhi dikarenakan saat ini ------------
sertipikat tersebut dalam proses peningkatan menjadi Hak --
Milik, maka jual beli tersebut belum dapat dilakukan secara
resmi antara kedua belah pihak dihadapan Pejabat -----------
Pembuat Akta Tanah yang berwenang (Peraturan Pemerintah
Nomor 10 Tahun 1961 Pasal 19 Juncto Peraturan -------------

eva_notary@yahoo.com
 Pemerintah Nomor 24 Tahun 1997 Pasal 37 tentang ---------
Pendaftaran Tanah). -------------------------------------------------
-- Maka berhubung dengan segala sesuatu yang telah -----------
diuraikan diatas, para penghadap selanjutnya menerangkan:
-- Bahwa mereka telah sepakat dan setuju untuk dan dengan
ini membuat Perjanjian Pengikatan Jual Beli dengan syarat-
syarat dan ketentuan-ketentuan sebagai berikut : -------------
----------------------------------------Pasal 1------------------------------------
1. Pihak Pertama dengan ini berjanji dan oleh karena itu --------
mengikat diri untuk menjual kepada Pihak Kedua yang ------
dengan ini berjanji serta mengikat diri untuk membeli dari --
Pihak Pertama atas sebidang Tanah dan Bangunan yang ----
telah diuraikan tersebut diatas; -----------------------------------
2. Bahwa Jual Beli tersebut menurut keterangan para pihak ---
akan dilakukan dengan syarat-syarat atau aturan-aturan ---
yang ditetapkan dalam model atau formulir Akta Jual Beli –
oleh Pejabat Pembuat Akta Tanah yang kemudian hari ------
mungkin diubah atau ditambah oleh yang berwenang dan –
seterusnya dengan syarat-syarat dan aturan-aturan tersebut
ditambah dengan ketentuan mengenai pemberian kuasa -----
untuk Pihak Kedua dengan mengingat bahwa segala biaya --
yang berkaitan dengan pengurusan balik nama tersebut -----
menjadi tanggungan bersama kedua belah pihak . -------------
-----------------------------------------Pasal 2----------------------------------
1. Harga jual beli tanah tersebut telah ditetapkan oleh para -----
pihak baik untuk sekarang maupun nanti pada waktunya----
dilaksanakan jual beli sebagaimana mestinya di hadapan ----
Pejabat Pembuat Akta Tanah yang berwenang yaitu sebesar--
Rp. 10.000.000.000,- (sepuluh Milyar rupiah); -----------------
2. Para penghadap sepakat bahwa pembayarannya dilakukan –
dan diatur dengan cara bertahap sebagai berikut: --------------
a. Pembayaran Pertama, yaitu sebesar Rp.2.500.000.000,-
(dua Milyar lima ratus juta rupiah), telah dibayar sebelum
penandatanganan akta ini oleh Pihak Kedua kepada ------
Pihak Pertama pada tanggal 05-07-2019 (lima Juli dua ---
ribu sembilan belas) dengan memberikan tanda ------------
penerimaan bermaterai cukup/kwitansi tersendiri sebagai
tanda bukti penerimaan yang sah; -----------------
b. Pembayaran Kedua, yaitu sebesar Rp. 2.500.000.000,-
(dua Milyar lima ratus juta rupiah) akan dibayar oleh----
Pihak Kedua kepada Pihak Pertama, pada saat -----------

eva_notary@yahoo.com
 penandatanganan akta ini, dengan memberikan tanda---
penerimaan bermaterai cukup/kwitansi tersendiri ------
sebagai tanda bukti penerimaan yang sah; -----------------
a. Pembayaran Ketiga, sebagai pelunasan yaitu sebesar---
Rp. 5.000.000.000,- (lima Milyar rupiah) akan dibayar -
oleh Pihak Kedua kepada Pihak Pertama pada saat-------
penandatanganan Akta Jual Beli dihadapan Pejabat------
Pembuat Akta Tanah yang berwenang, setelah ------------
Sertipikat Hak atas Tanah selesai ditingkatkan menjadi
Hak Milik.---------------------------------------------------------
------------------------------------Pasal 3----------------------------------
1. Selama perjanjian ini berlaku, maka Pihak Pertama tidak---
berhak untuk menjual atau dengan cara lain memindah----
tangankan, atau membebani dengan beban-beban yang ----
bersifat apapun, atas Tanah dan Bangunan tersebut --------
kepada pihak lain tanpa persetujuan tertulis terlebih -------
dahulu dari Pihak Kedua.------------------------------------------
2. Apabila Pihak Pertama melakukan pelanggaran atas hal- ---
hal tersebut diatas, maka Pihak Pertama diwajibkan untuk-
membayar segala kerugian yang diderita oleh Pihak Kedua,-
sebagai akibat dari perbuatan hukum tersebut dan ----------
perjanjian apapun yang telah dibuat antara Pihak Pertama
dengan Pihak-Ketiga menjadi batal demi hukum. -------------
------------------------------------ Pasal 4 ---------------------------------
1. Setelah dilakukan pelunasan dan proses peningkatan Hak--
tersebut selesai, maka Jual-Beli di hadapan Pejabat ----------
Pembuat Akta Tanah yang berwenang segera dilaksanakan -
dengan perjanjian yang lazim digunakan untuk Jual-Beli ---
diantaranya bebas dari hak-hak kebendaan lainnya, juga --
bebas dari sitaan. ----------------------------------------------------
2. Bilamana ternyata Pihak Pertama tidak memperoleh ---------
sesuatu hak atas Tanah dan Bangunan atau tidak berhak --
melakukan penjualan hak atas Tanah dan Bangunan --------
tersebut, maka Pihak Pertama diwajibkan membayar --------
kembali jumlah uang yang diterima oleh Pihak Pertama dan
biaya-biaya yang dikeluarkan oleh Pihak Kedua berkenaan -
dengan Tanah dan Bangunan tersebut, jumlah uang mana -
wajib dibayar dengan seketika dan sekaligus seluruhnya. ---
----------------------------------- Pasal 5 ----------------------------------
1. Selanjutnya Pihak Pertama menerangkan dengan ini ----------
sekarang dan untuk nanti pada waktunya, memberi kuasa --
kepada Pihak Kedua, kuasa mana merupakan bagian yang

eva_notary@yahoo.com
 penting dan tidak dapat dipisahkan dari perjanjian ini, tanpa
kuasa mana perjanjian ini juga tidak akan dibuat dan --------
karenanya kuasa tersebut tidak dapat ditarik kembali dan --
tidak akan berakhir karena sebab-sebab yang tercantum ----
dalam Pasal 1813 Kitab Undang-Undang Hukum Perdata, ---
untuk mewakili Pihak Pertama sepenuhnya setelah sertifikat
diambil dari Pihak ketiga, dalam segala hal urusan dan ------
tindakan tidak ada yang dikecualikan mengenai Jual-Beli ---
dan balik nama atas Tanah dan Bangunan tersebut keatas --
nama Pihak Kedua. --------------------------------------------------
2. Kemudian Pihak Pertama menerangkan dengan ini memberi-
kuasa kepada Pihak Kedua untuk menjual kepada Pihak ----
Kedua sendiri atau kepada Pihak lain setelah sertifikat -------
diambil dari Pihak Ketiga. ------------------------------------------
----------------------------------- Pasal 6-----------------------------------
Penyerahan hak atas Tanah dan Bangunan tersebut oleh ----
Pihak Pertama kepada Pihak Kedua setelah dilakukan--------
penandatanganan Akta Jual Beli dihadapan Pejabat ----------
Pembuat Akta Tanah yang berwenang untuk itu. --------------
------------------------------------ Pasal 7----------------------------------
Perjanjian ini tidak akan berakhir apabila salah satu pihak --
meninggal dunia dan akan diteruskan kepada ahli waris dan
akta ini berlaku juga bagi Para Ahli Waris dan atau penerima
atau pengganti hak kedua belah pihak. --------------------------
------------------------------------- Pasal 8 ----------------------------------
Hal-hal yang tidak atau tidak cukup diatur dalam akta ini –
akan diselesaikan secara musyawarah untuk mencapai -----
mufakat antara kedua belah pihak. ------------------------------
----------------------------------- Pasal 9----------------------------------
Mengenai biaya akta ini, biaya peralihan hak (biaya balik ---
nama) dan biaya-biaya lainnya menjadi beban kedua belah -
pihak. ------------------------------------------------------------------
------------------------------------Pasal 10---------------------------------
Tentang perjanjian ini dan segala akibatnya kedua belah ----
Pihak dengan ini memilih tempat kediaman hukum yang ----
umum dan tetap di Kantor Panitera Pengadilan Negeri Kota –
Administrasi Jakarta Selatan --------------------------------------
-Akhirnya Para penghadap menyatakan dengan ini menjamin ----
kebenaran keterangan, keaslian dan kelengkapan identitas -------
pihak pihak yang namanya tersebut dalam akta ini dan seluruh -
dokumen yang menjadi dasar dibuatnya akta ini tanpa ada yang
dikecualikan kepada saya, Notaris, sehingga apabila --------------

eva_notary@yahoo.com
dikemudian hari sejak ditandatanganinya akta ini timbul ---------
sengketa dengan nama dan dalam bentuk apapun yang -----------
disebabkan karena akta ini maka para pihak yang membuat -----
keterangan dengan ini berjanji mengikat dirinya untuk ------------
bertanggung jawab dan bersedia menanggung akibat yang timbul
dan dengan ini para penghadap menyatakan dengan tegas -------
membebaskan saya, Notaris dan saksi-saksi dari turut ------------
bertanggung jawab dan memikul baik sebagian maupun seluruh-
akibat hukum yang timbul karena sengketa tersebut.--------------
-Selanjutnya para penghadap menyatakan telah mengerti, --------
memahami dan menyetujui isi akta ini.-------------------------------
------------------------------- DEMIKIAN AKTA INI----------------------------
-Dibuat sebagai minuta dan dilangsungkan di Kota Administrasi-
Jakarta Selatan pada hari, tanggal dan pukul sebagaimana ------
tersebut pada bagian awal akta ini, dengan dihadiri oleh: ---------
1. -Tuan TRALALA, lahir di Manado pada tanggal 15-05-1981 -
(lima belas Mei seribu sembilan ratus delapan puluh satu), --
swasta, bertempat tinggal di Kota Administrasi Jakarta -------
Selatan, Jalan Lenteng Agung Nomor : 15, Rukun Tetangga –
005, Rukun Warga 001, Kelurahan Jagakarsa, Kecamatan ---
Ciganjur, pemegang Kartu Tanda Penduduk Nomor Induk ---
Kependudukan (N.I.K) : 223.915007.150581, berlaku seumur
hidup, Warga Negara Indonesia; -----------------------------------
2. -Nona TRILILI, lahir di Jakarta pada tanggal 28-10-1990 ----
(dua puluh delapan Oktober seribu sembilan ratus ------------
sembilan puluh), swasta, bertempat tinggal di Kota ------------
Administrasi Jakarta Timur, Jalan Bambu Raya Nomor :10, -
Rukun Tetangga 002, Rukun Warga 001, Kelurahan Bambu -
Apus, Kecamatan Bambu Duri, pemegang Kartu Tanda -------
Penduduk dengan Nomor Induk Kependudukan (N.I.K) : ------
32.7104.281090.03, berlaku seumur hidup, Warga Negara ---
Indonesia. ------------------------------------------------------------
- Kedua-duanya pegawai kantor saya, Notaris, sebagai saksi- --
saksi. --------------------------------------------------------------------
- Segera setelah akta ini saya, Notaris, bacakan dan jelaskan –
kepada para penghadap dan saksi-saksi, serta dibaca sendiri
oleh penghadap Tuan Doktorandus Haji PANADOL, yang ----
menurut keterangannya tidak dapat mendengar apa yang ----
saya, Notaris, bacakan maka seketika itu juga akta ini -------
ditandatangani oleh penghadap, saksi-saksi, dan saya, --------
Notaris, sedangkan penghadap Nyonya TIRAMISHU, Sarjana
Teknik, tidak dapat menandatangani akta ini, karena ---------

eva_notary@yahoo.com
 menurut keterangannya tangan kanannya sedang di Gibs ----
karena patah, sehingga penghadap membubuhkan cap ibu ---
jari tangan kirinya pada minuta akta ini. -------------------------
Serta untuk memenuhi ketentuan Pasal 16 ayat 1 huruf c ----
Undang-Undang Republik Indonesia Nomor 30 Tahun 2004 –
Tentang Jabatan Notaris yang telah diubah dengan Undang- -
Undang Nomor 02 Tahun 2014 Tentang Jabatan Notaris ------
maka para penghadap juga membubuhkan sidik jari pada ----
lembaran tersendiri dan dilekatkan pada minuta akta ini. ----

- Dibuat dengan tanpa ada perubahan. ------------------------------

- Minuta akta ini telah ditandatangani dengan sempurna. -------

Pihak Pertama, Pihak Kedua,

15-07-2019
Materai, tgl,bln,thn
Rp. 6000,- TTd & Sidik Jari
Ttd & Sidik Jari

(Nyonya TIRAMISHU, S.T.) (Tuan Drs. H. PARACETAMOL)

Saksi, Saksi,

TTd TTd

(Tuan TRALALA) (Nona TRILILI)

Notaris
Kota Administrasi Jakarta Selatan

Ttd & Stempel Notaris

(PARACETAMOL, S.H, M.Kn)

eva_notary@yahoo.com