Anda di halaman 1dari 6

PEJABAT PEMBUAT AKTA TANAH

(P.P.A.T)
PARWATI, S.H., M.Kn.
DAERAH KERJA KOTA JAKARTA BARAT
Surat Keputusan Menteri Agraria Dan Tata Ruang/Kepala Badan
Pertanahan Nasional Republik Indonesia
Nomor : 234/I/BPN/2000 Tanggal 12 Januari 2000
Jl. Cengkareng Raya Nomor 23, Cengkareng, Jakarta Barat
Telp: (021) 5123465, Fax: (021) 5100000 Email: Parwati@yahoo.co.id

AKTA JUAL BELI


Nomor 20/2018
Lembar Pertama

Pada hari ini, Rabu tanggal 18 (delapan belas) bulan September


tahun 2018 (dua ribu delapan belas) hadir dihadapan Saya,
PARWATI, Sarjana Hukum, Magister Kenotariatan, yang
berdasarkan Surat Keputusan Menteri Agraria Dan Tata
Ruang/Kepala Badan Pertanahan Nasional Republik Indonesia
tanggal 12 Januari 2000 Nomor 234/I/BPN/2000, diangkat sebagai
Pejabat Pembuat Akta Tanah, yang selanjutnya disebut PPAT,
yang dimaksud dalam Pasal 7 Peraturan Pemerintah Nomor 24
Tahun 1997 tentang Pendaftaran Tanah, dengan daerah kerja Kota
Depok dan berkantor di Jalan Cengkareng Raya Nomor 23,
Cengkareng, Jakarta Barat, dengan dihadiri oleh saksi-saksi yang
Saya, PPAT kenal dan akan disebut pada bagian akhir akta ini :

I. Nona ARIELA, Warga Negara Indonesia, lahir di Jakarta, pada


tanggal 21-05-1954 (dua puluh satu Mei seribu Sembilan ratus
lima puluh empat), Swasta, bertempat tinggal di Jalan Kembang
Elok Blok G4 Nomor: 10, Rukun Tetangga 001, Rukun Warga
006, Kelurahan Kembangan Selatan, Kecamatan Kembangan

Akta Jual Beli Halaman 1 dari 6 halaman


PARWATI, S.H., M.Kn.
Daerah Kerja Kota Jakarta Barat.
Selatan, Jakarta Barat, Daerah Khusus Ibukota Jakarta,
pemegang Kartu Tanda Penduduk dengan Nomor Induk
Kependudukan: 3173022105540001,----------------------------------
-Menurut keterangannya janda dari almarhun tuan ANTON yang
telah meninggal dunia di Jakarta, pada tanggal 16-08-2009
(enam belas Agustus duaribu Sembilan), sebagaimana ternyata
dalam Kutipan Akta Kematian yang dikeluarkan Suku Dinas
Kependudukan dan Pencatatan Sipil Kota Administrasi Jakarta
Barat, tertanggal 25-08-2009 (dua puluh lima Agustus duaribu
Sembilan),-----------------------------------------------------------------
-selaku Penjual, selanjutnya disebut “Pihak Pertama”; -----------------
II. Tuan RONI, Warga Negara Indonesia, lahir di Jakarta, pada
tanggal 21-05-1960 (dua puluh satu Mei seribu Sembilan ratus
enam puluh), Swasta, bertempat tinggal di Jalan Kembang Cinta
Blok G12 Nomor: 11, Rukun Tetangga 004, Rukun Warga 003,
Kelurahan Bunga Selatan, Kecamatan Bunga Selatan, Jakarta
Barat, Daerah Khusus Ibukota Jakarta, pemegang Kartu Tanda
Penduduk dengan Nomor Induk Kependudukan:
3173022105540001,----------------------------------------------------
-selaku Pembeli, selanjutnya disebut “Pihak Kedua”. --------------
Para penghadap dikenal oleh Saya, Pejabat. --------------------------------
Pihak Pertama menerangkan dengan ini menjual kepada Pihak Kedua

dan Pihak Kedua menerangkan dengan ini membeli dari Pihak

Pertama : --------------------------------------------------------------------------

 Hak Milik Atas Satuan Rumah Susun Nomor:

0946/XXVIII/ANSELIA/TANJUNG DUREN SELATAN, seluas

88M2 ( delapan puluh delapan meter persegi), sebagaimana

diuraikan dalam Gambar denah tanggal 19 Desember 1997

Nomor : 946/1997, terdaftar atas nama Ny. ARIELA, dengan

Nomor Surat Pemberitahuan Pajak Terhutang Pajak Bumi dan

Bangunan ( SPPT PBB ) Nomor Objek Pajak (NOP):------------------


Akta Jual Beli Halaman 2 dari 6 halaman
PARWATI, S.H., M.Kn.
Daerah Kerja Kota Jakarta Barat.
31.74.030.008.012-0956.0 ;--------------------------------------------

Terletak di : -----------------------------------------------------------

-Provinsi : Daerah Khusus Ibukota Jakarta ;---------------

-Kota : Jakarta Barat ;-------------------------------------

-Kecamatan : Grogol Petamburan ;-------------------------------

-Kelurahan : Tanjung Duren Selatan ;--------------------------

Jual beli ini meliputi pula : ---------------------------------------------------

-Hak atas bagian bersama, benda bersama dan hak atas tanah

bersama dengan Nilai Perbandingan Proposional 0,016014%.----------

Selanjutnya semua yang diuraikan di atas dalam akta ini disebut

“Objek Jual Beli”. -------------------------------------------------------------

-Pihak Pertama dan Pihak Kedua menerangkan bahwa : ---------------

a. Jual beli ini dilakukan dengan harga Rp.1.000.000.000,- (satu

Milyar rupiah).

b. Pihak Pertama mengaku telah menerima sepenuhnya uang

tersebut di atas dari Pihak Kedua dan untuk penerimaan uang

tersebut akta ini berlaku pula sebagai tanda penerimaan yang

sah (kwitansi). --------------------------------------------------------------


c. Jual beli ini dilakukan dengan syarat-syarat sebagai

berikut : ---------------------------------------------------------------------

--------------------------------------Pasal 1--------------------------------------

Mulai hari ini Objek Jual Beli yang diuraikan dalam akta ini telah

menjadi milik Pihak Kedua dan karenanya segala keuntungan yang

didapat dari, dan segala kerugian/beban atas Objek Jual Beli

tersebut di atas menjadi hak/beban Pihak Kedua.------------------------

--------------------------------------Pasal 2--------------------------------------

Pihak Pertama menjamin, bahwa Objek Jual Beli tersebut di atas

tidak tersangkut dalam suatu sengketa, bebas dari sitaan, tidak

terikat sebagai jaminan untuk sesuatu utang yang tidak tercatat

Akta Jual Beli Halaman 3 dari 6 halaman


PARWATI, S.H., M.Kn.
Daerah Kerja Kota Jakarta Barat.
dalam sertipikat, dan bebas dari beban-beban lainnya yang berupa

apapun. --------------------------------------------------------------------------

--------------------------------------Pasal 3--------------------------------------

Pihak Kedua dengan ini menyatakan bahwa dengan jual beli ini

kepemilikan tanahnya tidak melebihi ketentuan maksimum

penguasaan tanah menurut ketentuan perundang-undangan yang

berlaku.---------------------------------------------------------------------------

--------------------------------------Pasal 4--------------------------------------

Dalam hal terdapat perbedaan luas tanah yang menjadi Objek Jual

Beli dalam akta ini dengan hasil pengukuran oleh instansi Badan

Pertanahan Nasional, maka para pihak akan menerima hasil

pengukuran instansi Badan Pertanahan Nasional tersebut dengan

tidak memperhitungkan kembali harga jual beli dan tidak akan

saling mengadakan gugatan. -------------------------------------------------

--------------------------------------Pasal 5--------------------------------------

-Jika pendaftaran peralihan haknya di tolak oleh Badan Pertanahan-

Nasional, maka Jual Beli ini dianggap tidak pernah dilangsungkan.—

Dalam hal demikian maka pihak Pertama dengan ini memberikan----

kuasa penuh kepada pihak Kedua, kuasa mana tidak dapat ditarik--
kembali dan tidak akan berakhir karena sebab-sebab dan dasar------

dasar yang menurut ketentuan dan hukum atau kebiasaan------------

mengakhiri suatu kuasa, untuk dan atas nama pihak Pertama--------

mengalihkan Obyek Jual Beli tersebut kepada pihak lain, dengan-----

dibebaskan dari pertanggung jawaban sebagai kuasa dan jika ada----

pembayaran, sepenuhnya menjadi hak pihak Kedua. -------------------

--------------------------------------Pasal 6--------------------------------------

-Para penghadap menerangkan bahwa identitas diri, termasuk data-

data pendukung serta pajak-pajak yang diberikannya itu benar, dan

apabila dikemudian hari identitas diri, data-data pendukung, serta---

pajak-pajak yang diberikan itu tidak benar, maka para penghadap---

Akta Jual Beli Halaman 4 dari 6 halaman


PARWATI, S.H., M.Kn.
Daerah Kerja Kota Jakarta Barat.
membebaskan Pejabat Pembuat Akta Tanah dari tanggung jawab-----

hukum yang terjadi akibat ketidak benaran tersebut diatas.

------------Selanjutnya para pihak menyatakan telah mengerti dan

memahami- isi akta ini.

----------------------------------------------------------------------

--------------------------------------Pasal 7--------------------------------------

Kedua belah pihak dalam hal ini dengan segala akibatnya memilih

tempat kediaman hukum yang umum dan tidak berubah pada

Kantor Pengadilan Negeri Kota Depok di Depok.--------------------------

--------------------------------------Pasal 8--------------------------------------

Biaya pembuatan akta ini, uang saksi dan segala biaya peralihan

hak ini dibayar oleh Pihak Pertama/Kedua.--------------------------------

Demikianlah akta ini dibuat dihadapan para pihak dan : ---------------

1. Nona OCTAVIA, Warga Negara Indonesia, lahir di Depok, tanggal

25-10-2000 (dua puluh lima Oktober dua ribu), Rukun Tetangga

006, Rukun Warga 005, Kelurahan Bojong Pondok Terong,

Kecamatan Cipayung, Kota Depok, Pemegang Kartu Tanda

Penduduk dengan Nomor Induk Kependudukan

3276016510000004.--------------------------------------------------
2. Tuan FAHRIL KALIKSAH, Warga Negara Indonesia, lahir di

Bandung, tanggal 14-04-1998 (empat belas April seribu Sembilan

ratus Sembilan puluh delapan), Mahasiswa, bertempat tinggal di

Bogor, KP. Cibeureum Sunting, Rukun Tetanggal 001, Rukun

Warga 008, Kelurahan Mulyaharja, Kecamatan Kota Bogor

Selatan, Kota Bogor, pemegang Kartu Penduduk dengan Nomor

Induk Kependudukan: 3271011404980013.---------------------------

-Untuk sementara berada di Kota Jakarta Barat.--------------------------

-sebagai saksi-saksi, dan setelah dibacakan serta dijelaskan, maka

sebagai bukti kebenaran pernyataan yang dikemukakan oleh Pihak

Akta Jual Beli Halaman 5 dari 6 halaman


PARWATI, S.H., M.Kn.
Daerah Kerja Kota Jakarta Barat.
Pertama dan Pihak Kedua tersebut di atas, akta ini ditandatangani

oleh Pihak Pertama, Pihak Kedua, para saksi dan Saya, PPAT,

sebanyak 2 (dua) rangkap asli, yaitu 1 (satu) rangkap Lembar

Pertama disimpan di Kantor Saya, PPAT dan 1 (satu) rangkap Lembar

Kedua disampaikan kepada Kepala Kantor Pertanahan Kota Jakarta

Barat, untuk keperluan pendaftaran peralihan hak akibat jual beli

dalam akta ini. ----------------------------------------------------------------

Pihak Pertama Pihak Kedua

Materai
6000

Nona.ARIELA Tuan.RONI

Saksi Saksi

Nn. OCTAVIA Tn. FAHRIL KALIKSAH

Pejabat Pembuat Akta Tanah

STAMP
PPAT

PARWATI, S.H., M.Kn.

Akta Jual Beli Halaman 6 dari 6 halaman


PARWATI, S.H., M.Kn.
Daerah Kerja Kota Jakarta Barat.