IX-1

Analisa Ekonomi

BAB IX
ANALISA EKONOMI

Analisa ekonomi didalam suatu perencanaan pabrik adalah sangat penting,

karena perhitungan ekonomi ini dapat diketahui apakah pabrik yang direncanakan
ini layak untuk didirikan atau tidak dalam artian feasible (memenihi).
Faktor – faktor yang perlu ditinjau antara lain :
1. Laju pengembalian modal (Rate Of Return)
2. Lama pengembalian modal (Payout Period)
3. Titik Imbas (Break Even Point)
Untuk meninjau faktor – faktor diatas, perlua adanya penaksiran terhadap
beberapa faktor, yaitu :
1. Penaksiran Modal Industri (Total Capital Investment) terdiri dari :
a. Modal tetap (Fixed Capital Investment)
b. Modal Kerja (Working Capital Invesment)
2. Penentuan Biaya Produksi Total (Production Cost) yang terdiri dari :
a. Biaya Pembuatan (Manufacturing Cost)
b. Biaya Pengeluaran Umum (General Expences)
c. Total Pendapatan
 Harga Peralatan
Harga peralatan berubah menurut waktu resmi sesuai dengan kondisi
ekonomi dunia. Untuk memperkirakan harga perlatan saat ini, digunakan indeks
seperti pada persamaan sebagai berikut :

Ip
Cp = x Co
Io
Dimana : Cp = Harga alat pada tahun 2017
Co = Harga alat pada tahun data 2016
Ip = Cost Index pada tahun 2017
Io = Cost Index pada tahun data 2016

Pra Rencana Pabrik Asam Oksalat Dari Tepung Cassava Menggunakan

Proses Oksidasi Karbohidrat dengan Asam Nitrat
 IX-2

Analisa Ekonomi

Perhitungan peralatan didasarkan pada cost equipment

(www.matches.com) sedangkan index didasarkan pada (Petters and Timmerhauss
ed5 “Plant Design and Economic for Chemical Engineering”).
Tabel IX.1 Indeks Harga Peralatan
Tahun Indeks
2007 525.4
2008 575.4
2009 521.9
2010 550.8
2011 585.7
2012 584.6
2013 567.3
2014 590.1
2015 612.8
2016 635.5
Sumber : CEPCI Tahun 2016 annual indeks
Dengan metode least square dan data-data pada tabel diatas dilakukan pendekatan
atau penafsiran indeks harga peralatan pada awal tahun dimana data-data.
Keterangan:
Y = Indeks harga peralatan pada tahun ke-n
X = Tahun ke-n
Tabel IX.2 Tabel penafsiran index harga peralatan

X Y X2 Y2 XY
2007 525.4 4028049 276045 1054477.8
2008 575.4 4032064 331085 1155403
2009 521.9 4036081 272380 1048497
2010 550.8 4040100 303381 1107108
2011 585.7 4044121 343044 1177843
2012 584.6 4048144 341757 1176215
2013 567.3 4052169 321829 1141975
2014 590.1 4056196 348194 1188421
2015 612.8 4060225 375524 1234792
2016 635.5 4064256 403860 1281168
20115 5749 40461405 3317100 11565900

Jumlah data = n (10)

Pers 17-21, Peters and Timmerhauss :

Pra Rencana Pabrik Asam Oksalat Dari Tepung Cassava Menggunakan

Proses Oksidasi Karbohidrat dengan Asam Nitrat
 IX-3

Analisa Ekonomi

 x  2

  x  x   x
2 2

n = 82,5000

 x  2

  x  x   x
2 2
 = 11447,9794
n

Pers 17-21, Peters and Timmerhauss :

  x  x  y  y   xy   n
x y
= 821,0000

b
  x  x  y  y  = 9,9515
 x  x
2

Rata- rata y = Sy / 10 = a = 574,9480

Rata-rata x = Sx / 10 = c = 2011,5000
Y = a + b (x-c)
= 629,6813
Dari persamaan diatas diperoleh indeks harga pada tahun 2018 sebesar y =
629,6813 . Rumus yang diperkirakan harga alat pada tahun 2018
Cp, V, S = Cp, V, r (Is/Ir)
Keterangan : Cp,V, S Harga peralatan pada tahun dan kapasitas V
Is = Cost Indeks pada tahun 2018
Ir = Cost Indeks pada tahun data 2016
Dari figure 5-61 (Ulrich), didapatkan :
Harga pada bulan Januari tahun 2016 (Ir) = 635,5
Kurs Dollar pada tahun 2018
(US $) 1 = Rp. 14.300,00 (1$ = Rp 13.832,00 BRI Maret 2018)
Harga alat-alat yang digunakan dihitung berdasarkan persamaan umum :

Harga tahun 2018 = Indeks harga tahun 2018

x Harga tahun A
indeks harga tahun A

Contoh perhitungan harga peralatan :

Belt Conveyor

Pra Rencana Pabrik Asam Oksalat Dari Tepung Cassava Menggunakan

Proses Oksidasi Karbohidrat dengan Asam Nitrat
 IX-4

Analisa Ekonomi

Harga belt conveyor tahun 2014 US $ = $ 15.700 (www.matches.com)

Indeks harga tahun 2014 = 590.080,00
Indeks harga tahun 2018 = 629.680,00

629.680,00 x $ 15,700
Harga alat pada tahun 2018 =
590.080,00

= $ 16.754
= Rp. 239.577.271,00
1. Harga Peralatan Proses
Tabel IX.3 Daftar harga peralatan proses
Harga US Harga US
Harga Total
Kode Nama Alat $ $ Jumlah Harga Total (Rp)
US $
2014 2018
J-111 Blower 22.100 23.583 1 23.583 337.239.343
F-112 Heater -1 62.900 67.121 1 67.121 959.835.054,4
Tangki O- 4.742.714.386,3
J-113 77.700 82.915 4 331,658
xylene 9
R-210 Pompa-1 4.900 5.229 1 5.229 74.772.524
F-211 Vaporizer 3.600 3.842 1 3.842 54.934.916
L-212 Heater-2 64.700 69.042 1 69.042 987.302.512
E-213 Reaktor 375.100 400.274 1 400.274 5.723.913.019
L-215 Cooler -1 1.189.300 1.269.116 1 1.269.116 18.148.359.780
E-216 Pompa -2 4.900 5.229 1 5.229 74.772.524
Cooler -2 44.900 47.380 1 47.380 677.350.627
Switch
R-220 65.700 70.109 2 140.218 2.005.124.422
Condenser
F-221
Tangki CPA 9.100 9.711 1 9.711 138.863.259

F-224
Pompa- 3 4.900 4.710 1 4.710 67.355.860

L-225 Ageing tank 8.400 8.964 1 8.964 128.181.470

Pre
L-226 52.600 56.130 1 56.130 802.660.157
Distillation
H-230
Condensor- 1 200.500 213.956 1 213.956 3.059.569.609

L-232 Feed drum 5.340 5.698 1 5.698 81.486.792

Pra Rencana Pabrik Asam Oksalat Dari Tepung Cassava Menggunakan

Proses Oksidasi Karbohidrat dengan Asam Nitrat
 IX-5

Analisa Ekonomi

R-240 Reboiler- 1 556.900 594.275 1 594.275 8.498.126.261

F-243 Main
98.700 105.324 1 105.324 1.506.132.271
Distillation
F-241
Condensor- 2 198.760 212.099 1 212.099 3.033.017.733

L-242 Akumulator 104.900 111.940 1 111.940 1.600.742.404

F-231
Reboiler 579.800 618.711 1 618.711 8.847.573.363

H-310 Tangki PA 6.540.236 6.979.163 1 6.979.163 99.802.031.427

H-311
Pompa- 4 4.900 5.229 1 5.229 74.772.524

L-312 Flaker 68.700 73.311 1 73.311 1.048.341.307

10.351.05 11.043.06
Total 29 11.361.913 162.475.353.545
0 0

2. Harga Peralatan Utilitas

Tabel IX.4 Daftar harga peralatan utilitas
Harga Harga US
Harga Total
Kode Nama Alat US $ $ Jumlah Harga Total (Rp)
US $
2014 2018
Pompa Boiler 4.500 4.802 1 4.802 68.668.645
Tangki
A-220 20.000 21.342 2 42.684 610.387.952
Koagulasi
Tangki
A-230 22.500 24.010 2 48.020 686.686.446
Flokulasi
Pompa Air
L-211 4.500 4.802 1 4.802 68.668.645
Sungai
L-221 Pompa Bak
Koagulasi 4.500 4.802 1 4.802 68.668.645

Pompa Sand
L-253 4.500 4.802 1 4.802 68.668.645
Filter
L-291 Pompa Bak
Penampung 4.500 4.802 1 4.802 68.668.645
Air Sanitasi
Pompa Tangki
L-271 Kation 4.500 4.802 1 4.802 68.668.645
Exchanger

L-274 Pompa Air 4.500 4.802 1 4.802 68.668.645

Pra Rencana Pabrik Asam Oksalat Dari Tepung Cassava Menggunakan

Proses Oksidasi Karbohidrat dengan Asam Nitrat
 IX-6

Analisa Ekonomi

Proses
L-273 Pompa Air
4.500 4.802 1 4.802 68.668.645
Umpan Boiler
L-284 Pompa
Recycle Air 4.500 4.802 1 4.802 68.668.645
Pendingin
Pompa Air
L-285 Pendingin
4.500 4.802 1 4.802 68.668.645
dari Cooling
Tower
Pompa Air
L-281 Pendingin
4.500 4.802 1 4.802 68.668.645
dari Bak Air
Lunak
L-282 Pompa Air
Pendingin 4.500 4.802 1 4.802 68.668.645

P-283 Cooling Tower 43.000 45.886 1 45.886 656.67.048

Bak
A-210
Penampung 35.000 37.349 1 37.349 534.089.458
Air Sungai

A-240 Clarifier 28.000 29.879 3 89.637 1.281.814,699

A-300 Bak
Penampung 38.500 41.084 1 41.084 587.498.404
Endapan
A-241 Bak Air Jernih 20.000 21.342 1 21.342 305.193.976
H-250 Sand Filter 36.000 38.416 2 76.832 1.098.698.313
A-252 Bak
Penampung 22.000 23.476 1 23.476 335.713.374
Air Bersih
A-290 Bak
Penampung 28.500 30.413 1 30.413 434.901.416
Air Sanitasi
A-272A
Tangki Kation 30.000 32.013 1 32.013 457.790.964
Exchanger
Tangki Anion
A-272B 35.000 37.349 1 37.349 534.089.458
Exchanger
A-270 Bak
Penampung 38.000 40.550 1 40.550 579.868.554
Air Lunak
A-280 Bak
Penampung 21.000 22.409 1 22.409 9.178.708.827
Air Pendingin

Pra Rencana Pabrik Asam Oksalat Dari Tepung Cassava Menggunakan

Proses Oksidasi Karbohidrat dengan Asam Nitrat
 IX-7

Analisa Ekonomi

514.50
549.029 30 641.868 9.178.708.827
Total 0

Harga total peralatan = Harga peralatan proses + Harga peralatan utilitas

= Rp. 162.475.353.545 + Rp. 9.178.708.827
= Rp. 171.654.062.372

3. Harga Tanah dan Bangunan

Tabel IX.5 Daftar harga tanah dan bangunan
UKURAN LUAS TOTAL
No BANGUNAN m2 JUMLAH
(m) (m2)
1 Jalan Aspal 3800 3800
2 Pos Keamanan 5x5 25 4 100
3 Parkir 25x20 500 2 1000
4 Taman 10x10 100 5 500
5 Timbangan Truk 10x10 100 1 100
6 Pemadam Kebakaran 10x10 100 2 200
7 Bengkel 20x10 200 1 200
8 Kantor 40x30 1200 1 1200
9 Perpustakaan 20x15 250 1 250
10 Kantin 20x10 200 1 200
11 Poliklinik 20x10 200 1 200
12 Musholla 20x20 350 1 350
13 Ruang Proses 100x40 4000 1 4000
14 Ruang Kontrol 10x10 100 1 100
15 Laboratorium 20x15 300 1 300
16 Storage Produk 25x20 500 1 500
17 Storage Bahan Baku 25x20 500 1 500
18 Gudang 25x20 500 1 500
19 Utilitas 50x50 2500 1 2500
20 Daerah Perluasan 100x34 3500 1 3500
Total 18950 20000

Luas tanah = 20.000 m2

Harga tanah per m2 = Rp. 1.000.000,00 (Urbanindo.com)
Harga tanah total = 20.000 m2 x Rp. 1.000.000,00
= Rp. 20.000.000.000,00
Luas bangunan pabrik = 8.400 m2
Harga bangunan pabrik per m2 = Rp. 3.500.000,00

Pra Rencana Pabrik Asam Oksalat Dari Tepung Cassava Menggunakan

Proses Oksidasi Karbohidrat dengan Asam Nitrat
 IX-8

Analisa Ekonomi

Harga bangunan pabrik total = 8.400 m2 x Rp. 3.500.000,00

= Rp. 29.400.000,00
Luas bangunan gedung = 4.300 m2
Harga bangunan gedung per m2 = Rp. 3.000.000,00
Harga bangunan gedung total = 4.300 m2 x Rp. 3.000.000,00
= Rp. 12.900.000,00
Harga bangunan pabrik dan gedung total = Harga bangunan pabrik total + Harga
bangunan gedung total
= Rp. 42.300.000.000
Harga bangunan total = Harga tanah total + Harga bangunan
pabrik dan gedung total
= Rp. 62.300.000.000
Total harga pera latan dan bangunan = Harga total peralatan + harga bangunan
total
= Rp. 233.954.062.372

4. Gaji Karyawan

Pra Rencana Pabrik Asam Oksalat Dari Tepung Cassava Menggunakan

Proses Oksidasi Karbohidrat dengan Asam Nitrat
 IX-9

Analisa Ekonomi

Tabel IX.6 Daftar gaji karyawan

No Gaji Jumlah
JABATAN Jumlah
(Rp/Orang) (Rupiah)
1 Direktur Utama 1 100.000.000 100.000.000,00
2 Sekretaris Direktur 1 12.000.000 12.000.000
Direktur Produksi dan
3 1 95.000.000 95.000.000
Teknik
Direktur Administrasi dan
4 1 95.000.000 95.000.000
Keuangan
5 Staff Ahli 8 23.750.000 20.000.000
6 Kepala Produksi dan Teknik 1 35.625.000 35.625.000
Kepala Keuangan dan
7 1 35.625.000 35.625.000
administrasi
8 Kepala Bagian Produksi 1 35.625.000 35.625.000
9 Kepala Bagian Teknik 1 35.625.000 35.625.000
10 Kepala Bagian Pemasaran 1 35.625.000 35.625.000
11 Kepala Bagian Umum 1 35.625.000 35.625.000
12 Kepala Bagian Keuangan 1 35.625.000 35.625.000
13 Kasi Proses 1 17.812.500 17.812.500
Kasi Riset dan
14 1 17.812.500 17.812.500
Pengembangan
15 Kasi Utilitas dan Energi 1 17.812.500 17.812.500

Kasi Pemeliharaan dan

16 1 17.812.500 17.812.500
Perbaikan
17 Kasi Pembelian 1 17.812.500 17.812.500
18 Kasi Gudang 1 17.812.500 17.812.500
Kasi Pemasaran dan
19 1 17.812.500 17.812.500
Penjualan
20 Kasi Administrasi 1 17.812.500 17.812.500
Kasi Personalia dan
21 1 17.812.500 17.812.500
Kesejahteraan
22 Kasi Keamanan 1 17.812.500 17.812.500
Karyawan Bagian Proses
23 10 14.250.000 142.500.000
(Kepala)
Karyawan Bagian Proses
24 56 4.000.000 224.000.000
(Regu)
Karyawan Bagian
25 12 4.000.000 48.000.000
Laboratorium
26 Karyawan Bagian Utilitas 24 4.000.000 96.000.000
27 Karyawan Bagian Personalia 8 4.000.000 32.000.000
Karyawan Bagian
28 8 4.000.000 32.000.000
Pemasaran

Pra Rencana Pabrik Asam Oksalat Dari Tepung Cassava Menggunakan

Proses Oksidasi Karbohidrat dengan Asam Nitrat
 IX-10

Analisa Ekonomi

Karyawan Bagian
29 8 4.000.000 32.000.000
Administrasi
Karyawan Bagian
30 8 4.000.000 32.000.000
Pembelian
Karyawan Bagian
31 12 3.042.000 36.510.000
Pemeliharaan
32 Karyawan Bagian Gudang 12 3.042.000 36.510.000
Karyawan Bagian
33 30 3.042.000 91.275.000
Keamanan
Karyawan Bagian
34 10 1.700.000 17.000.000
Kebersihan
35 Supir 10 1.800.000 18.000.000
36 Pesuruh 10 1.400.000 14.000.000
37 Dokter 2 23.750.000 47.500.000
38 Perawat 4 2.500.000 10.000.000
Total 255 758.776.005 1.781.768.005

Gaji karyawan per bulan = Rp. 758.776.005

Gaji karyawan per tahun = Rp. 758.776.005 x 13
= Rp. 9.864.088.065
5. Biaya Utilitas
a. Air Sanitasi
Kebutuhan air tiap hari = 34 m3/hari
Biaya air tiap hari = 34 m3/hari x Rp. 4.250 (PDAM Tuban)
= Rp. 145.860
Biaya air per tahun = Rp. 145.860,00 x 330
= Rp. 48.133.800
b. Kebutuhan Penunjang Pengolahan Air
Kebutuhan Al2(SO4)3 = 284.560,832 Kg/tahun
Harga Al2(SO4)3 = Rp. 6.000 per Kg (bisakimia.com)
Biaya Al2(SO4)3 per tahun = 284.560,832 kg/tahun x Rp. 6.000
= Rp. 1.707.364.994

Kebutuhan PAC = 42.684,1248 Kg/tahun

Harga PAC = Rp. 23.000,00 per Kg (sentralpompa.com)

Pra Rencana Pabrik Asam Oksalat Dari Tepung Cassava Menggunakan

Proses Oksidasi Karbohidrat dengan Asam Nitrat
 IX-11

Analisa Ekonomi

Biaya PAC per tahun = 42.684,1248 Kg/tahun x Rp. 23.000,00

= Rp. 981.734.872
Kebutuhan Dowex = 640 Kg/tahun
Harga Dowex = Rp. 50.000,00 per Kg (GoldenAgroGresik)
Biaya Dowex per tahun = 640 Kg/tahun x Rp. 50.000,00
= Rp. 32.000.000
Kebutuhan HCl 33% = 7.680 liter/tahun
HargaHCl = Rp. 39.000,00 per liter (Phy Edumedia)
Biaya HCl per tahun = 7.680 liter/tahun x Rp. 39.000,00
= Rp. 299.520.000
Kebutuhan NaOH = 5.200 Kg/tahun
Harga NaOH = Rp. 28.200 per Kg (Phy Edumedia)
Biaya HCl per tahun = 5.200 Kg/tahun x Rp. 28.200
= Rp. 146.640.000
c. Bahan Bakar (Diesel Oil)
Kebutuhan bahan bakar = 129,0067 liter/jam
= 3.096,1615 liter/hari
Harga bahan bakar = Rp. 5.650 per liter
(solarindustrisurabaya.com)
Biaya bahan bakar per tahun = 3.096,1615 liter/hari x 330 x Rp. 5.650,00
= Rp. 5.772.793.048
d. Listrik
Kebutuhan listrik per jam = 60,300 Kwh/jam
= 1447,200 Kwh/hari
Harga per Kwh = Rp. 1.352 (PLN per Maret 2018)
Biaya bahan bakar per tahun = 1447,200 Kwh/hari x 330 x Rp. 1.352
= Rp. 645.682.752

e. Mobiltherm
Kebutuhan mobiltherm = 3.785.004,205 kg

Pra Rencana Pabrik Asam Oksalat Dari Tepung Cassava Menggunakan

Proses Oksidasi Karbohidrat dengan Asam Nitrat
 IX-12

Analisa Ekonomi

Harga per kg = Rp 8.900

Harga mobiltherm = Rp 33.686.537.424
Jadi total biaya utilitas = Rp 43.320.406.890
6. Harga Bahan Baku dan Produk
A. Harga Bahan Baku
1. O-xylene
Harga = Rp. 5.000
Kebutuhan per hari = 5.107 Kg/jam
= 122.568 Kg/hari
Biaya per tahun = Rp. 5.000,00 x 206311,24 Kg/hari x 330
= Rp. 136.165.421.326,27
B. Harga Penjualan Produk
1. Phthalic anhydride
Harga = Rp. 26.000 (Alibaba)
Kebutuhan per hari = 5050,51 Kg/jam
= 121212,2 Kg/hari
Biaya per tahun = Rp. 1.040.001.019.200,86
Biaya Pengemasan Produk
Produk yang dihasilkan = 44.242.467,6 Kg/tahun
Produk dikemas dalam bag 50 Kg
Kebutuhan bag = 884.849,352
Harga per bag = Rp. 1.500,00
Biaya pengemasan per tahun = Rp. 1.327.274.028
Biaya pendukung (10% pengemasan) = Rp. 132.727.402,8
Total biaya per tahun = Biaya pengemasan + Biaya
pendukung
= Rp. 1.460.001.430,8
Jadi Total Harga Jual Produk + Pengemasan
= Rp. 1.041.461.020.630,8

IX.1 Penentuan Total Capital Investment (TCI)

Pra Rencana Pabrik Asam Oksalat Dari Tepung Cassava Menggunakan

Proses Oksidasi Karbohidrat dengan Asam Nitrat
 IX-13

Analisa Ekonomi

IX.1.1 Modal Tetap (Fixed Capital Investment, FCI)

A. Biaya Langsung (Direct Cost)
1. Harga Pengadaan Peralatan (E) = Rp. 162.475.353.545,36
2. Instrumentasi 36 % (E) = Rp. 58.491.127.276
3. Perpipaan Terpasang 68% (E) = Rp. 110.483.240.411
4. Kelistrikan Terpasang 11% (E) = Rp. 17.872.288.890
5. Isolasi 8% (E) = Rp. 12.998.028.284 +

6. Harga FOB ( C ) = Rp. 362.320.038.406,15

7. Ongkos Angkutan Laut 10% dari C (F) = Rp. 36.232.003.840,62 +
8. Harga (C) dan (F) = Rp. 398.552.042.246,77
9. Biaya Asuransi 1% dari (C dan F) = Rp. 362.320.038 +

10. Harga CIF = Rp. 398.914.362.285,17

11. Biaya Angkutan ke Pabrik 15% dari CIF = Rp. 59.837.154.343
12. Biaya Instalasi Peralatan 47% (E) = Rp. 76.363.416.166
13. Bangunan = Rp. 42.300.000.000
14. Yard Improvements 18% (E) = Rp. 29.245.563.638
15. Fasilitas Servis 70% (E) = Rp. 113.732.747.482
16. Land = Rp. 20.000.000.000
17. Mobil Operasional = Rp. 450.000.000,00 +
Direct Cost = Rp. 740.843.243.914
B. Biaya Tidak langsung (Indirect Cost)
18. Teknik dan Pengawasan 33% (E) = Rp. 53.616.866.670
19. Biaya Konstruksi 41% (E) = Rp. 66.614.894.954 +

Indirect Cost = Rp. 120.231.761.624

Total Direct Cost dan Indirect Cost (DEI) = Rp. 861.075.005.538
20. Ongkos Kontraktor 22% (E) = Rp. 35.744.577.780
21. Biaya Tak Terduga 44% (E) = Rp. 71.489.155.560 +

= Rp. 107.233.733.340
Fixed Capital Investment (FCI) = Rp. 968.302.738.878
IX.2 Penentuan Total Production Cost (TPC)
IX.2.1 Biaya Produksi (Manufacturing Cost)

Pra Rencana Pabrik Asam Oksalat Dari Tepung Cassava Menggunakan

Proses Oksidasi Karbohidrat dengan Asam Nitrat
 IX-14

Analisa Ekonomi

A. Direct Production Cost

1. Gaji Karyawan 1 tahun = Rp. 9.864.088.065
2. Bahan Baku 1 tahun = Rp. 202.237.195.440,77
3. Biaya Utilitas 1 tahun = Rp. 43.320.406.889,78
4. Biaya Packaging 1 tahun = Rp. 1.460.001.430,80
5. Biaya Laboratorium 20% Gaji Karyawan= Rp. 1.972.817.613,00
6. Supervisi 10% Gaji Karyawan = Rp. 986.408.806,50
7. Biaya Pemeliharaan & Perbaikan 2% FCI= Rp. 19.366.174.777,55
8. Operating Supplier 10% (7) = Rp. 1.936.617.477,76 +
Direct Production Cost = Rp. 281.143.710.501,16

Perhitungan bunga bank, R :

Komposisi modal, 60% (0,60) modal sendiri dan 40% (0,40) modal
pinjaman. Lama pengembalian pinjamanm (n) = 10 Tahun
Pengembalian pinjaman = Angsuran pokok + Bunga bank

Maka bunga bank = 10% x 0,4 TCI `

= 0,04 TCI
1. Depresiasi Alat
Harga Alat = Rp. 172.310.229.421
Harga alat akhir masa pakai 10% dari
(harga alat) = Rp. 17.231.022.942
Biaya depresiasi alat selama 10 tahun
H.alat-H.alat akhir massa pakai = Rp. 15.507.920.648
N
2. Depresiasi Bangunan
Harga bangunan = Rp. 234.610.229.421
Harga bangunan akhir masa pakai 20%
Dari (harga bangunan) = Rp. 46.922.045.884
Biaya depresiasi bangunan selama 10 tahun

Pra Rencana Pabrik Asam Oksalat Dari Tepung Cassava Menggunakan

Proses Oksidasi Karbohidrat dengan Asam Nitrat
 IX-15

Analisa Ekonomi

Harga bangunan-akhir massa pakai = Rp.

N 4.692.204.588

3. Total Depresiasi = Depresiasi alat + Depresiasi bangunan

= Rp. 20.200.125.236
B. Biaya Tetap (Fixed Cost)
1. Taxes (Property) 1% FCI = Rp. 9.683.087.388,78
2. Asuransi 1% (FCI) = Rp. 9.683.087.388,78
3. Bunga bank 12% (selama 10 tahun) = 0,04 TCI
4. Depresiasi = Rp. 20.200.125.236 +

Total Biaya Tetap (Fixed Cost) = Rp. 39.566.300.014 + 0,04 TCI

= Rp. 85.746.391.039
C. Biaya Plant Over Head
50% (Tenaga kerja + Pemeliharaan + Supervisi) = Rp. 15.108.335.825
Manufacturing Cost
= Direct Production Cost + Fixed Cost + Biaya plant over head
= Rp. 281.143.710.501 + 0,04 TCI
= Rp 327.323.801.526,31

IX.2.2 Biaya Pengeluaran Umum (General Expencess)

1. Biaya Administrasi 20% (Gaji Karyawan) = Rp. 356.353.601
2. Biaya Distribusi & Pemasaran 50% (TPC) = 0,5 TPC +

General Expencess = Rp. 356.353.601+ 0,05 TPC

= Rp. 328.036.508.728

Total Production Cost (TPC)

= Manufacturing Cost + General Expencess
= Rp. 281.143.710.501 + 0,04 TCI + Rp. 356.353.601 + 0,5 TPC
0,5 TPC = Rp 281.143.710.501 + 0,04 TCI + Rp. 356.353.601

TPC = Rp. 563.000.128.204 + 0,08 TCI

Pra Rencana Pabrik Asam Oksalat Dari Tepung Cassava Menggunakan

Proses Oksidasi Karbohidrat dengan Asam Nitrat
 IX-16

Analisa Ekonomi

Menghitung WCI (Dimana WCI adalah penyimpanan bahan baku,

penyimpanan produk, dan cadangan dalam 2 bulan)
TCI = FCI + WCI
= Rp. 968.308.738.878 + WCI
WCI = ( TPC /12 ) x 2 bulan
WCI = (Rp 563.000.128.204 + 0,08 TCI / 12) x 2

WCI = Rp. 93.833.354.701 + 0,08 x (Rp. 968.308.738.878 + WCI)

WCI = Rp 93.833.354.701 + Rp. 77.464.699.110 + 0,08 WCI

WCI = Rp 186.193.536.751

Menghitung TCI
TCI = FCI + WCI
TCI = Rp 968.308.738.878 + Rp 186.193.536.751

TCI = Rp 1.154.502.275.629

Menghitung TPC
TPC = Rp 563.000.128.204 + 0,08 TCI
TPC = Rp 563.000.128.204 + Rp 92.360.182.050

TPC = Rp 655.360.310.255

IX.3 Analisa Ekonomi

Metode yang digunakan adalah discounted cash flow
A. Asumsi Yang Diambil
1. Modal
- Modal sendiri = 60%
- Modal pinjaman bank = 40%
2. Bunga = 10% per tahun
3. Masa konstruksi = 2 tahun
- Modal tahun pertama = 80% investasi
- Modal tahun kedua = 20% investasi
4. Laju inflasi = 6% per tahun selama 2 tahun
5. Pengembalian Pinjaman dalam waktu 10 tahun

Pra Rencana Pabrik Asam Oksalat Dari Tepung Cassava Menggunakan

Proses Oksidasi Karbohidrat dengan Asam Nitrat
 IX-17

Analisa Ekonomi

6. Umur pabrik 10 tahun (depresiasi 10% pertahun)

7. Kapasitas produksi
- Tahun ke-1 = 80%
- Tahun ke-2 = 90%
- Tahun ke-3, dst = 100%
Untuk kapasitas yang berbeda maka biaya operasi yang berubah sebanding
dengan kapasitas, yaitu :
1. Biaya bahan baku
2. Biaya utilitas
Sedangkan biaya lainnya tetap dan tidak tergantung pada kapasitas
produksi.

Pra Rencana Pabrik Asam Oksalat Dari Tepung Cassava Menggunakan

Proses Oksidasi Karbohidrat dengan Asam Nitrat
 IX-18

Analisa Ekonomi

Tabel IX.10 Cash Flow

Investasi (Rp)
Tahun Kapasitas Modal Sendiri Modal Asing Jumlah Modal Sampai Pabik Siap Beroperasi
Pabrik
ke- (%) Pengeluara Inflasi Pengeluara Bunga Modal Modal
Jumlah Jumlah Total
n (6%) n 10% Sendiri Pinjaman
1 2
3 4 5 6 7 8 9 10
290.492.62 290.492 193.661.747. 193.661.747.
-2 50% 1.663 .621.663 776 776
290.492.62 17.429.557. 307.922 193.661.747. 19.366.174. 213.027.922.
-1 50% 1.663 300 .178.963 776 778 553
34.859.114. 34.859 38.732.349. 38.732.349. 633.273.915. 445.422.0 1.078.695.935.1
0 - 600 .114.600 555 555 226 19.884 10
1 80%
2 90%
3 100%
4 100%
5 100%
6 100%
7 100%
8 100%
9 100%
10 100%

Pra Rencana Pabrik Asam Oksalat Dari Tepung Cassava Menggunakan

Proses Oksidasi Karbohidrat dengan Asam Nitrat
 IX-19

Analisa Ekonomi

Pra Rencana Pabrik Asam Oksalat Dari Tepung Cassava Menggunakan

Proses Oksidasi Karbohidrat dengan Asam Nitrat
 IX-20

Analisa Ekonomi

Total Production cost Laba Production Cost Cash Flow

Pengembalian
Sisa Pinjaman Total Penjualan
Pinjaman Depresiasi Fixed cost Variabel Cost Semi variable cost

11 12 Kotor 13 pajak
14 15 Bersih 16 17
18 19 = 13-18-12 20 21 = 19-20

445.422.019.8
84
400.879.817.8 44.542.201. 832.000.
95 988 815.360 20.200.125.236 85.746.391.039 224.914.968.401 343.144.844.553
653.806.203.993 44.542.201.133.652.409.379
356.337.615.9 936.000. 33.413.102.345 100.239.307.034 120.439.432.270
07 681.920.575.043 988 917.280
209.538.140.249 20.200.125.236
52.384.535.062 85.746.391.039
157.153.605.187 253.029.339.451 343.144.844.553
177.353.730.423
311.795.413.9 44.542.201. 1.040.001.0
19 710.034.946.093 988 285.423.871.119
19.200 71.355.967.780
20.200.125.236 214.067.903.339 281.143.710.501
85.746.391.039 234.268.028.575
343.144.844.553
267.253.211.9
710.034.946.093 44.542.201.285.423.871.119
1.040.001.0 71.355.967.780 214.067.903.339 234.268.028.575
30 988 19.200 20.200.125.236 85.746.391.039 281.143.710.501 343.144.844.553
710.034.946.093 44.542.201.285.423.871.119
222.711.009.9 1.040.001.0 71.355.967.780 214.067.903.339 234.268.028.575
42 710.034.946.093 988 19.200
285.423.871.119 20.200.125.236
71.355.967.780 85.746.391.039
214.067.903.339 281.143.710.501 343.144.844.553
234.268.028.575
178.168.807.9 44.542.201. 1.040.001.0
53 710.034.946.093 988 285.423.871.119
19.200 71.355.967.780
20.200.125.236 214.067.903.339 281.143.710.501
85.746.391.039 234.268.028.575
343.144.844.553
133.626.605.9
710.034.946.093 44.542.201. 1.040.001.0
285.423.871.119 71.355.967.780 214.067.903.339 234.268.028.575
65 988 19.200 20.200.125.236 85.746.391.039 281.143.710.501 343.144.844.553
710.034.946.093 44.542.201.285.423.871.119
89.084.403.9 1.040.001.0 71.355.967.780 214.067.903.339 234.268.028.575
77 710.034.946.093 988 19.200
285.423.871.119 20.200.125.236
71.355.967.780 85.746.391.039
214.067.903.339 281.143.710.501 343.144.844.553
234.268.028.575
44.542.201.9 44.542.201. 1.040.001.0
88 Total 988 2.626.581.518.577
19.200 20.200.125.236 1.969.936.138.933 281.143.710.501
85.746.391.039 343.144.844.553
44.542.201. 1.040.001.0 3
988 19.200 20.200.125.236 85.746.391.039 281.143.710.501 43.144.844.553

Pra Rencana Pabrik Asam Oksalat Dari Tepung Cassava Menggunakan

Proses Oksidasi Karbohidrat dengan Asam Nitrat
 IX-21

Analisa Ekonomi

IX.3.1 Internal Rate Of Return (IRR)

Untuk memperoleh harga i yaitu laju pengembalian total investasi akhir
masa konstruksi harus dipenuhi
CF
 (1 i) n
Total investasi pada akhir masa konstruksi

Total modal investasi pada akhir masa konstruksi = Rp. 1.264.889.471.861

Dengan cara trial and error akan diperoleh :
Trial I = 0,1041 x 100`= 10,41 %

Tabel IX.11 Internal Rate Of Return (IRR)

Trial i Present Value
Tahun Cash Flow (Rp)
Disc. Factor (Rp) (Rp)

1.264.889.471.86
1 1

2 120.439.432.270
3 177.353.730.423
234.
4 268.028.575
234.
5 268.028.575
6 234.268.028.575
7 234.268.028.575
8 234.268.028.575 0.

9 234.268.028.575 0.
10 234.268.028.575 0.

Total 1.264.889.471.861

IX.3.2 Return On Equity (ROE)

Laba kotor rata-rata
Laba bersih rata-rata
Total investasi
ROE sebelum pajak
= Rp. 174.429.059.279
= Rp. 130.821.794.459
= Rp. 586.276.267.953
Laba kotor rata - rata x 100%
= Total investasi akhir

Pra Rencana Pabrik Asam Oksalat Dari Tepung Cassava Menggunakan

Proses Oksidasi Karbohidrat dengan Asam Nitrat
 IX-22

Analisa Ekonomi

=
Rp 174.429.059.279 x 100%
Rp 586.276.267.953
= 30 %

ROE sesudah pajak Laba bersih rata - rata X 100%

= Total investasi akhir

Rp 130.821.794.459 x 100%
= Rp 586.276.267.953

= 22 %

IX.3.3 Lama Pengembalian Modal, Pay Out Periode (POP)

Untuk menghitung waktu pengembalian modal maka dihitung akumulasi
modal sebagai berikut :
Tabel IX.12 Pay Out Periode (POP)
Tahun
NET Cash Flow (Rp) Cummulatif Cash Flow
Produksi
1 78.872.160.460 78.872.160.460
2 106.126.700.972 184.998.861.433
3 119.753.971.229 304.752.832.661
4 119.753.971.229 424.506.803.890
5 119.753.971.229 544.260.775.119
6 119.753.971.229 664.014.746.347
7 119.753.971.229 783.768.717.576
8 119.753.971.229 903.522.688.804
9 119.753.971.229 1.023.276.660.033
10 119.753.971.229 1.143.030.631.262

Total modal investasi = Rp. 586.276.267.953

Metode interpolasi linear : ( x - x1 ) ( y - y1 )

=
( x2- x1 ) ( y2 - y1 )
x = Tahun
y = Cummulative Cash Flow
Berdasarkan cumulative cash flow, angka total modal investasi terakhir
berada di tahun ke-5 dan ke-6, sehingga :

Pra Rencana Pabrik Asam Oksalat Dari Tepung Cassava Menggunakan

Proses Oksidasi Karbohidrat dengan Asam Nitrat
 IX-23

Analisa Ekonomi

Rp. 586.276.267.953 - Rp. 664.014.746.347

= ( ) + 5
Rp. 544.260.775.119 - Rp. 664.014.746.347

= 5.65
Dengan metode interpolasi, nilai cumulative cash flow sama dengan total
investasi dapat dicapai pada = 5 tahun 7 bulan

IX.3.4 Break Event Point (BEP)

Break Event Point (BEP) merupakan suatu titik dimana biaya produksi
total sama dengan hasil penjualan atau total pendapatan
1. Biaya Tetap (FC) = Rp. 73.399.070.387
2. Biaya Variabel (VC) = Rp. 869.809.138.136
Sama dengan direct production cost
3. Biaya Semi Variabel (SVC) = Rp. 61.756.961.976
4. Total Penjualan (S) = Rp. 1.186.662.107.248

FC + 0,3 SVC
BEP = x 100%
S - VC - 0,7 SVC

= 33,6 %

Grafik IX.1 BEP

Pra Rencana Pabrik Asam Oksalat Dari Tepung Cassava Menggunakan

Proses Oksidasi Karbohidrat dengan Asam Nitrat