NAMA : RISKI IVANA AULIA DAHLAN

NIM : C100170283
KELAS :B

DAFTAR PERTANYAAN

1. Jelaskan pengertian Hak Tanggungan

JAWAB:
Hak tanggungan adalah hak jaminan yang yang dibebankan pada hak atas tanah
sebagaimana yang dimaksud dalam UU no. 5/1960 berikut atau tidak berikut benda-
benda lain yang merupakan satu kesatuan dengan tanah itu, untuk pelunasan hutang
tertentu yang memberikan kedudukan yang diutamakan kepada kreditur tertentu terhadap
kreditur-kreditur lainnya.((pasal 1 ayat 1 UUHT )
2. Jelaskan apa unsur-unsur dan ciri-ciri Hak Tanggungan.
JAWAB :
A. Unsur - unsur hak tanggungan
a. Hak jaminan yang dibebankan hak atas tanah, berikut atau tidak berikut benda-
benda lain yang merupakan satu kesatuan dengan tanah itu.
b. Untuk pelunasan huitang tertentu.
c. Memberikan kedudukan diutamakan kepada kreditur tertentu terhadap kreditur
lainnya.
B. Ciri - ciri hak tanggungan:
a. Merupakan hak kebendaan
b. Merupakan hak preferent
c. Memenuhi asas spesialitas dan publisitas
d. Bersifat accesoir
e. Mempunyai sifat tak dapat dibagi-bagi, kecuali diperjanjikan lain dalam APHT
f. Mudah dan pasti dalam pelaksanaan eksekusinya.

3. Jelaskan dimana hak tanggunagan diatur.

JAWAB :
Hak tangungan diatur dalam :
Hak tanggungan diatur dalam UU no 4/1996 yang meliputi :
a. Ketentuan umum/ PS. 1 dan 2
b. Obyek Hak Tanggungan/ Ps 3 – 7
 c. Subyek/ Ps 8 dan 9
d. Tata cara pembebanan, pendaftaran, peralihan, dan hapusnya HT/ Ps 10 sampai
19
e. Pencoretan/ Roya/ Ps 22
f. Sanksi Administrasi/ Ps 23, Ketentuan Peralihan/ Ps 24 sampai 26, Ketentuan
Penutup/ Ps 27 sampai 31

4. Jelaskan mengapa perjanjian hak tanggungan disebut sebagai perjanjian yang acessoir.
JAWAB :
Perjanjian acessoir adalah perjanjian antara debitur dan kreditur yang diadakan sebagai
perjanjian tambahan dari pada perjanjian pokok.

5. Jelaskan tentang asas spesialitas dan publisitas dalam hak tangungan.

JAWAB :
a. Asas spesialitas: bahwa hak tanggungan hanya dapat dibebankan atas percil atau atas
barang-barang yang sudah terdaftar atas nama orang tertentu.
b. Asas publisitas: asas yang mengharuskan bahwa hak tanggungan harus di daftarkan.

6. Jelaskan siapa yang membuat apht dan hal-hal apa saja yang wajib dimuat dalam apht?
JAWAB :
Pemberian hak tanggungan dilakukan dengan pembuatan akta pemberian hak tanggungan
(apht ) oleh ppat sesuai peraturan yang berlaku ;(pasal 10 )
Hal-hal yang wajib dimuat dalam apht :

a. Nama dan identitas para pihak;

b. Domisili para pihak;
c. Jumlah hutang yang dijamin dengan hak tanggungan;
d. Nilai tanggungan;
e. Uraian yang jelas mengenai obyek hak tangungan.( pasal 11 ayat 1 )

7. Jelaskan yang sdr ketahui tentang SKMHT.

JAWAB :
SKMHT adalah sebuah surat yang berisi pemberian kuasa yang dibuatkan atau diberikan oleh
pemberi agunan atau pemilik tanah dalam hal ini adalah developer sebagai pihak pemberi
kuasa kepada kreditur selaku pihak penerima kuasa guna mewakili pemberi kuasa melakukan
pemberian atas Hak Tanggungan kepada kreditor atas tanah milik pemberi kuasa. maka
semua bentuk kuasa yang diberikan oleh developer kepada kreditur adalah untuk
mewakilinya guna menjaminkan tanah miliknya. Jika pemberian jaminan ini dilakukan
dengan dibebani hak tanggungan, maka surat pemberian kuasa tersebut masuk ke dalam
SKMHT. SKMHT dibuat oleh notaris dikarenakan persyaratan untuk pembebanan hak
tanggungan oleh kuasa harus dengan akta otentik.