Bab V Nanda1
Bab V Nanda1
Pada tahapan ini akan dijelaskan item-item pekerjaan yang memiliki biaya
tertinggi sampai pada biaya terendah dengan kemudian dianalisis dengan
menggunakan diagram Pareto.
1
5.1.2 Analisis Pareto
Salah satu cara untuk mementukan lingkup pekerjaan yang akan dilakukan
Value Engineering adalah dengan menggunakan metode Pareto. Prinsi dasar dari
huku ini adalah 80% biaya total tertinggi terjadi pada 20% item pekerjaan.
Item pekerjaan yang ditawarkan oleh kontraktor sesuai dengan table 5.1
dibawah kemudian di rangking berdasarkan harga tertinggi ke harga terendah sesuai
dengan table 5.2 kemuadian item pekerjaan tersbut dilakukan analisis Pareto agar
diketahui item pekerjaan mana saja yang nantinya dilakukan analisis Value
Engineering.
2,292,312,813.67
2
Penawaran dari kontraktor tersebut kemudian di urutkan harganya dari harga
yang paling tinggi ke harga yang terendah sesuai dengan table 5.2 dibawah ini.
PERSENTASE KOMULAATIF
% %
2,292,312,814 100.0%
Data pekerjaan yang sudah di ranking kemudian dibuatkan grafik antara item
pekerjaan dengan komulatif bobot. Sesuai dengan hukum Pareto, nilai komulatif
dengan mencapai 80% akan di lakukan analisis Value Engineering.
3
Gambar 5.1 Grafik Pareto
Pada grafik diatas dapat dilihat bahwa terdapat dua garis panah ke kiri dan ke
bawah yang merupakan lingkup pekerjaan yang akan dilakukan analisis Value
Engineering.
1. Pekerjaan Beton
2. Pekerjaan Lantai
3. Pekerjaan Kusen, Pintu dan Jendela
4. Pekerjaan Sanitair
5. Pekerjaan Dinding
6. Pekerjaan Finishing
7. Pekerjaan Atap dan Plafon
Persentase Komulatif
NO Item Pekerjaan Total Harga
% %
4
estetika, waktu pelaksanaan, dan kemudahan memperoleh material. Untuk
mengetahui seberapa penting kriteria tersebut dalam Value Enginering maka masing-
masing kriteria akan dihitung bobotnya dengan menggunakan metode Analytical
Hierarchy Process (AHP).
5
Tabel 5.5 Bobot Masing-masing kriteria
Kemudahan
Mutu Dan Waktu
Kiteria Biaya Estetika Memperoleh JUMLAH BOBOT
Keawetan Pelaksanaan
Material
Biaya
0,41 0,49 0,35 0,44 0,25 1,94 38,81%
Konstruksi
Mutu Dan
0,21 0,24 0,35 0,29 0,25 1,34 26,85%
Keawetan
Estetika 0,10 0,06 0,09 0,07 0,17 0,49 9,83%
Waktu
0,14 0,12 0,17 0,15 0,25 0,83 16,61%
Pelaksanaan
Kemudahan
Memperoleh 0,14 0,08 0,04 0,05 0,08 0,40 7,90%
Material
JUMLAH
1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 5,00 100%
TOTAL
Pada tabel 5.4 diatas didapatkan bahwa bobot masing-masing kriteria yaitu
6
Struktur yang digunakan pada rencana gambar awal menggunakan baja IWF
ukuran 200 x 100 x 8 x 5.7 untuk kolom dan kuda-kuda sesuai dengan gambar
dibawah.
Pada gambar diatas dapat dilihat bahwa terdapat banyak kolom pada
bangunan yang mengakibatkan biaya pekerjaan struktur menjadi besar. Maka dari itu
perlu dilakukan analisis berupa pergantian material struktur atau dengan malukan
design ulang agar biaya pembangunan bisa diminimalisir tanpa mengurangi kekuatan
struktur dari bangunan tersebut.
Tahap analisis fungsi untuk pekerjaan struktur baja dapat dilihat pada bagan
dibawah ini.
7
5.4 Pekerjaan Lantai
1 Pas. Keramik Lantai Granite Tile 60/60 Essensa 482.75 m2 372,000.00 179,583,000.00
2 Keramik Lantai WC Granite Tile 60/60 Essensa 43.75 m2 372,000.00 16,275,000.00
3 Pas. Granite Dinding WC 60/60 sandimas 175.25 m2 275,000.00 48,193,750.00
4 Pas. Plin Granite 10/60 essensa 460.00 m' 62,000.00 28,520,000.00
Total 272,571,750.00
Pada table 5.6 di atas diketahui bahwa bahan yang digunakan sebagai penutup
lantai dan dinding adalah granite 60 x 60 ex essensa. Terpilihnya granite ini oleh
konsultan arsitektur mason dapat meningkatkan estetika ruangan memberikan kesan
mewah dan nyaman. Namun dengan tingginya biaya untuk pekerjaan tersebut perlu di
analisa untuk mencari alternative ide untuk sebagai penggantinya tanpa mengurangi
fungsi dasar dan estetika dari jenis pekerjaan tersebut.
Tahap analisis fungsi dari pekerjaan dinding dapat dilihat pada gambar 5.3
dibawah ini.
8
Gambar 5.3 F.A.S.T Diagram pekerjaan dinding
Dari diagram diatas, dapat dilihat bahwa fungsi utama adalah menutup lantai
sehingga menjamin kenyamanan. Maka dari itulah dilakukan brainstorming yang
dalam hal ini dilakukan oleh peneliti, konsultan arsitektur mason adventure.
9
Tabel 5.8 Analisa Harga Satuan Pekerjaan Plin Granite Tile Platinum 10 x 60 cm
1 M1 PAS. PLINT GRANIT 10 x 60 CM (PLATINUM)
1.7000 Bh Plint Granit 10 x 60 cm 15,833.33 26,916.67 - 26,916.67
1.1400 Kg Semen Portland 1,100.00 1,254.00 - 1,254.00
0.1000 Kg Semen warna 10,000.00 1,000.00 - 1,000.00
0.0030 M3 Pasir Pasang 125,000.00 375.00 - 375.00
0.0900 Oh Pekerja 54,500.00 - 4,905.00 4,905.00
0.0900 Oh Tukang Batu 77,250.00 - 6,952.50 6,952.50
0.0090 Oh Kepala Tukang Batu 86,350.00 - 777.15 777.15
0.0050 Oh Mandor 104,500.00 - 522.50 522.50
Total : 29,545.67 13,157.15 42,702.82
Dari tabel diatas, didapat bahwa analisa harga satuan pekerjann plin penutup lantai
menggunakan granite tile platinum 10 x 60 adalah sebesar Rp 42.702,82 /m2.
10
Tabel 5.10 Analisa Harga Satuan Pekerjaan Plin Granite Tile Granito 10 x 60 cm
1 M1 PAS. PLINT GRANIT 10 x 60 CM (GRANITO)
1.7000 Bh Plint Granit 10 x 60 cm 14,166.67 24,083.33 - 24,083.33
1.1400 Kg Semen Portland 1,100.00 1,254.00 - 1,254.00
0.1000 Kg Semen warna 10,000.00 1,000.00 - 1,000.00
0.0030 M3 Pasir Pasang 125,000.00 375.00 - 375.00
0.0900 Oh Pekerja 54,500.00 - 4,905.00 4,905.00
0.0900 Oh Tukang Batu 77,250.00 - 6,952.50 6,952.50
0.0090 Oh Kepala Tukang Batu 86,350.00 - 777.15 777.15
0.0050 Oh Mandor 104,500.00 - 522.50 522.50
Total : 26,712.33 13,157.15 39,869.48
Dari tabel diatas, didapat bahwa analisa harga satuan pekerjann plin penutup lantai
menggunakan granite tile granito 10 x 60 adalah sebesar Rp 39.869,48 /m2.
Tahap evaluasi akan dihitung estimasi Life Cycle Cost (LCC) sebelum
membandingkan kelebihan dan kekurangan dari masing-masing alternative. Berikut
ditampilkan rincian biaya pekerjaan dari masing-masing alternative pada table 5.11
dan table 5.12 yang akan dihitung estimasi LCC.
Tabel 5.11 Total Biaya Pekerjaan Penutup Lantai Granite Tile Platinum 60 x 60 cm
1 Pas. Keramik Lantai Granite Tile 60/60 Platinum 482.75 m2 339,765.20 164,021,650.30
2 Keramik Lantai WC Granite Tile 60/60 Platinum 43.75 m2 339,765.20 14,864,727.50
3 Pas. Granite Dinding WC 60/60 sandimas 175.25 m2 275,000.00 48,193,750.00
4 Pas. Plin Granite 10/60 Platinum 460.00 m' 42,702.82 19,643,295.67
Tabel 5.12 Total Biaya Pekerjaan Penutup Lantai Granite Tile Granito 60 x 60 cm
1 Pas. Keramik Lantai Granite Tile 60/60 Granito 482.75 m2 319,325.20 154,154,240.30
2 Keramik Lantai WC Granite Tile 60/60 Granito 43.75 m2 319,325.20 13,970,477.50
3 Pas. Granite Dinding WC 60/60 sandimas 175.25 m2 275,000.00 48,193,750.00
4 Pas. Plin Granite 10/60 Granito 460.00 m' 39,869.48 18,339,962.33
11
TOTAL PEKERJAAN LANTAI (ALTERNATIF 2) 80,504,189.83
Dari tabel 5.11 dan 5.12 diatas, dapat dilihat bahwa total pekerjaan penutup
lantai menggunakan Granite Tile Platinum 60 x 60 adalah sebesar Rp 246.723.423,47
dan pekerjaan penutp lantai menggunakan Granite Tile Granito 60 x 60 adalah
sebsesar Rp 234.658.430,13
12
RENCANA
AWAL ALTERNATIF 1 ALTERNATIF 2
Dari tabel diatas dapat diihat bahwa alternatif pengganti material yang terpilih
yaitu Granite Tile Granito dengan persentase penghematan sebesar 14 % atau
sebesar Rp 23.685.598.
13
lain. Biaya total pekerjaan pintu dan jendela kayu jati dapat dilihat pada tabel
dibawah ini.
1 Pas. Kusen pintu & jendela merbau 6/15 278.03 m' 215,000.00 59,776,450.00
2 Pas. Kusen Aluminium 4 " Indal White 15.75 m' 175,000.00 2,756,250.00
3 Pas. Daun Pintu Jati 4 cm 47.38 m2 2,300,000.00 108,974,000.00
4 Pas. Kaca Mati sudut 10 mm non temperd Asahi 36.75 m2 450,000.00 16,537,500.00
5 Pas. Papan Merbau Teras dpn Lt II 7.78 m2 950,000.00 7,391,000.00
6 Pas. Kaca Shower Temperd 10 mm Stainless 3.00 unit 8,500,000.00 25,500,000.00
TOTAL 220,935,200.00
Pada table 5.14 di atas diketahui bahwa bahan yang digunakan sebagai kusen,
daun pintu dan jendela adalah merbau dikombinasikan dengan jati. Terpilihnya
merbau dan jati ini oleh konsultan arsitektur mason dapat meningkatkan estetika
ruangan memberikan kesan mewah dan nyaman. Namun dengan tingginya biaya
untuk pekerjaan tersebut perlu di analisa untuk mencari alternative ide untuk sebagai
penggantinya tanpa mengurangi fungsi dasar dan estetika dari jenis pekerjaan
tersebut.
Tahap analisis fungsi dari pekerjaan dinding dapat dilihat pada gambar 5.4
dibawah ini.
14
Gambar 5.4 F.A.S.T Diagram pekerjaan kusen pintu dan jendela
Pada tahap ini dilakukan brainstorming dengan kontraktor dan juga konsultan
arsitektur untuk mendapatkan alternatif penganti material sebelumnya tanpa
mengabaikan fungsi dan kualitas dari alternatif awal. Sehingga didapatkan alternatif
pengganti yaitu kayu bengkirai dan kayu kamfer.
1. Kayu Bengkirai
Kayu bengkirai kerap disebut juga dengan nama Yellow Balau. Jenis kayu
yang satu ini banyak ditemukan di kawasan hutan tropis seperti di Kalimantan, serta
di sejumlah wilayah di Filipina dan Malaysia. Kayu bengkirai termasuk kayu yang
kuat dan keras, dan tahan terhadap perubahan cuaca. Akan tetapi sifat kerasnya
disertai dengan tingkat kegetasannya yang tinggi sehingga mudah terjadi retak
rambut. Kayu bengkirai memiliki karakter yang padat dengan warna khas kuning
kecokelatan. Analisa harga satuan pekerjaan kayu bengkirai dapat dilihat pada tabel
dibawah ini.
15
Tabel 5.16 Analisa Harga Satuan Pekerjaan Daun Pintu Bengkirai
Price
No. Item Pekerjaan Unit Rate Amount (Rp)
Material (Rp) Labour (Rp)
Pada tabel 5.15 dan 5.16 diatas dapat dilihat bahwa harga satuan pekerjaan
kusen bengkirai adalah sebesar Rp 177.944,06/m1 dan harga daun pintu bengkirai
tebal 4 cm adalah sebesar Rp 1121.250,00/m2.
16
a. Mudah berubah jika sering terkena air, namun hal ini bisa diatasi dengan
cara mengoven kayu sehingga benar-benar kering.
b. Proses penghalusan kayu sebelum dibentuk menjadi membutuhkan waktu
cukup lama.
c. Aroma kamper dapat menyebabkan alergi dan iritiasi kulit pada beberapa
orang.
d. Agar tahan lama, perlu teknik pengawetan khusus,beberapa metode
pengawetan yang cocok di antaranya adalah diberi bubuk, direndam,
vakum tekan, pencelupan, dan pengolesan menggunakan kuas.
Analisa harga satuan pekerjaan kayu kamper dapat dilihat pada tabel dibawah
ini.
Price
No. Item Pekerjaan Unit Rate Amount (Rp)
Material (Rp) Labour (Rp)
17
Price
No. Item Pekerjaan Unit Rate Amount (Rp)
Material (Rp) Labour (Rp)
Dari tabel 5.43 dan 5.44 diatas didapat analisa harga satuan pekerjaan kusen
kayu kamfer yaitu sebesar Rp 170.069,06 /m1 dan untuk pekerjaan daun pintu tebal 4
cm yaitu sebesar Rp 1.079.250,00 /m2.
Tabel 5.19 Total Biaya Pekerjaan Kusen Pintu dan Jendela ex Bengkirai
1 Pas. Kusen pintu & jendela bengkirai 278.03 m' 177,944.00 49,473,770.32
2 Pas. Kusen Aluminium 4 " Indal White 15.75 m' 175,000.00 2,756,250.00
3 Pas. Daun Pintu Bengkirai 4 cm 47.38 m2 1,121,250.00 53,124,825.00
4 Pas. Kaca Mati sudut 10 mm non temperd Asahi 36.75 m2 450,000.00 16,537,500.00
5 Pas. Papan Merbau Teras dpn Lt II 7.78 m2 950,000.00 7,391,000.00
6 Pas. Kaca Shower Temperd 10 mm Stainless 3.00 unit 8,500,000.00 25,500,000.00
Tabel 5.20 Total Biaya Pekerjaan Kusen Pintu dan Jendela ex Kamfer
No. Item Pekerjaan Volume Satuan Harga Satuan Total
1 Pas. Kusen pintu & jendela Kamfer 278.03 m' 170,069.00 47,284,284.07
2 Pas. Kusen Aluminium 4 " Indal White 15.75 m' 175,000.00 2,756,250.00
3 Pas. Daun Pintu Kamfer 4 cm 47.38 m2 1,079,250.00 51,134,865.00
18
4 Pas. Kaca Mati sudut 10 mm non temperd Asahi 36.75 m2 450,000.00 16,537,500.00
5 Pas. Papan Merbau Teras dpn Lt II 7.78 m2 950,000.00 7,391,000.00
6 Pas. Kaca Shower Temperd 10 mm Stainless 3.00 unit 8,500,000.00 25,500,000.00
Pekerjaan sanitair merupakan bagian dari pekerjaan instalasi air yang tersedia
untuk memenuhi kebutuhan kamar mandi. Karena bentuk peralatan sanitair yang
bermacam-macam, sanitair juga memiliki nilai estetika maka kadang dianggap
sebagai elemen pekerjaan arsitektur. Biaya total pekerjaan sanitair dapat dilihat pada
tabel dibawah ini.
20
Harga Satuan Total
No Uraian Pekerjaan Vol Sat
Rp Rp
1 Closet Duduk Ex Toto Neo rest CES9911Bv65 1.00 Unit 72,000,000.00 72,000,000.00
2 Closet Duduk Ex Toto CW 800 J 5.00 Unit 10,480,000.00 52,400,000.00
3 Wastafel Toto LW 524 J 6.00 Unit 1,975,000.00 11,850,000.00
4 Meja Wastafel Top Granite Gold Black 6.00 Unit 2,500,000.00 15,000,000.00
5 Keran Wastafel Toto TX 116 LESS 6.00 Unit 1,800,000.00 10,800,000.00
6 Jet Wasser Toto THX 20 MCBR 6.00 Unit 575,000.00 3,450,000.00
7 Cermin Wastafel Beffel 6.00 Unit 1,000,000.00 6,000,000.00
8 Head Shower Panas Dingin Ex Toto TX 488 S 5.00 Unit 1,675,000.00 8,375,000.00
9 Keran Shower Panas Dingin Ex Toto TX 405 SD 5.00 Unit 780,000.00 3,900,000.00
10 Hand Shower Dingin Ex Wasser 3.00 Unit 700,000.00 2,100,000.00
11 Tempat Handuk Ex Toto TS 113 W 4.00 Unit 750,000.00 3,000,000.00
12 Floor drain Stainless 6.00 Bh 340,000.00 2,040,000.00
13 Soap dish Braket Stainless TX 2 bV1B 6.00 Bh 246,000.00 1,476,000.00
14 Tissue Holder Toto TX 720 ACBR 5.00 Bh 393,000.00 1,965,000.00
15 Ling towel Toto TS 115 SB 5.00 Bh 250,000.00 1,250,000.00
16 BIOtank BK - 08 2000 ltr 1.00 Unit 10,700,000.00 10,700,000.00
TOTAL 206,306,000.00
Pada table 5.22 di atas diketahui bahwa bahan yang digunakan sebagai
sanitair adalah Toto. Terpilihnya bahan toto ini oleh konsultan arsitektur mason
dapat meningkatkan estetika ruangan memberikan kesan mewah dan nyaman. Namun
dengan tingginya biaya untuk pekerjaan tersebut perlu di analisa untuk mencari
alternative ide untuk sebagai penggantinya tanpa mengurangi fungsi dasar dan
estetika dari jenis pekerjaan tersebut.
5.6.1 Tahap Analisis Fungsi Pekerjaan Sanitair
Tahap analisis fungsi dari pekerjaan sanitair dapat dilihat pada gambar 5.
dibawah ini.
21
Gambar 5.4 F.A.S.T Diagram pekerjaan sanitair
Pada tahap ini dilakukan brainstorming dengan kontraktor dan juga konsultan
untuk mendapatkan alternatif penganti material sebelumnya tanpa mengabaikan
fungsi dan kualitas dari alternatif awal. Sehingga didapatkan alternatif pengganti
yaitu closet duduk, wastafel, keran wastafel, jet wasser, head shower dan keran
shower menggunakan American standard dan paloma.
1. American Standard
Tabel 5.23 Analisa Harga Satuan Pekerjaan Closet Duduk American Standard
Harga Jumlah
No Uraian Kode Satuan Koefisien Satuan Harga
(Rp) (Rp)
A TENAGA
Pekerja L.01 OH 3.300 78,600 259,380.00
Tukang batu L.02 OH 1.100 90,000 99,000.00
Kepala tukang L.03 OH 0.010 100,000 1,000.00
Mandor L.04 OH 0.160 110,000 17,600.00
JUMLAH TENAGA KERJA 376,980.00
B BAHAN
Closet duduk Unit 1.000 8,000,000 8,000,000.00
Perlengkapan Ls 6% x closet 8,000,000 480,000.00
JUMLAH HARGA BAHAN 8,480,000.00
C PERALATAN
Harga Jumlah
No Uraian Kode Satuan Koefisien Satuan Harga
(Rp) (Rp)
A TENAGA
Pekerja L.01 OH 0.010 78,600 786.00
Tukang batu L.02 OH 0.400 90,000 36,000.00
Kepala tukang L.03 OH 0.040 100,000 4,000.00
Mandor L.04 OH 0.005 110,000 550.00
JUMLAH TENAGA KERJA 41,336.00
B BAHAN
Kran air M 1.000 1,100,000 1,100,000.00
Sealtape Buah 0.025 2,500 62.50
JUMLAH HARGA BAHAN 1,100,062.50
C PERALATAN
23
Tabel 5.26 Analisa Harga Satuan Pekerjaan Jet Wasser American Standard
Harga Jumlah
No Uraian Kode Satuan Koefisien Satuan Harga
(Rp) (Rp)
A TENAGA
Pekerja L.01 OH 0.010 78,600 786.00
Tukang batu L.02 OH 0.400 90,000 36,000.00
Kepala tukang L.03 OH 0.040 100,000 4,000.00
Mandor L.04 OH 0.005 110,000 550.00
JUMLAH TENAGA KERJA 41,336.00
B BAHAN
Jet Washer M 1.000 353,000 353,000.00
Sealtape Buah 0.025 2,500 62.50
JUMLAH HARGA BAHAN 353,062.50
C PERALATAN
Tabel 5.27 Analisa Harga Satuan Pekerjaan Head Shower American Standard
Harga Jumlah
No Uraian Kode Satuan Koefisien Satuan Harga
(Rp) (Rp)
A TENAGA
Pekerja L.01 OH 0.010 78,600 786.00
Tukang batu L.02 OH 0.400 90,000 36,000.00
Kepala tukang L.03 OH 0.040 100,000 4,000.00
Mandor L.04 OH 0.005 110,000 550.00
JUMLAH TENAGA KERJA 41,336.00
B BAHAN
Head Shower M 1.000 1,049,000 1,049,000.00
Sealtape Buah 0.025 2,500 62.50
JUMLAH HARGA BAHAN 1,049,062.50
C PERALATAN
24
Tabel 5.28 Analisa Harga Satuan Pekerjaan Keran Shower American Standard
Harga Jumlah
No Uraian Kode Satuan Koefisien Satuan Harga
(Rp) (Rp)
A TENAGA
Pekerja L.01 OH 0.010 78,600 786.00
Tukang batu L.02 OH 0.400 90,000 36,000.00
Kepala tukang L.03 OH 0.040 100,000 4,000.00
Mandor L.04 OH 0.005 110,000 550.00
JUMLAH TENAGA KERJA 41,336.00
B BAHAN
Keran Shower M 1.000 589,500 589,500.00
Sealtape Buah 0.025 2,500 62.50
JUMLAH HARGA BAHAN 589,562.50
C PERALATAN
Pada tabel 5.23 s/d 5.28diatas dapat dilihat bahwa harga satuan pekejaan
closet duduk sebesar Rp 9.299.829,00, wastafel Rp 1.826.916,00, keran wastafel Rp
1.198.468,43, jet wasser Rp 414.118,43, head shower Rp 1.144.918,43 dan keran
shower Rp 662.443,43.
2. Sericite
25
Tabel 5.29 Analisa Harga Satuan Pekerjaan Closet Duduk Sericite
Harga Jumlah
No Uraian Kode Satuan Koefisien Satuan Harga
(Rp) (Rp)
A TENAGA
Pekerja L.01 OH 3.300 78,600 259,380.00
Tukang batu L.02 OH 1.100 90,000 99,000.00
Kepala tukang L.03 OH 0.010 100,000 1,000.00
Mandor L.04 OH 0.160 110,000 17,600.00
JUMLAH TENAGA KERJA 376,980.00
B BAHAN
Closet duduk Unit 1.000 7,500,000 7,500,000.00
Perlengkapan Ls 6% x closet 7,500,000 450,000.00
JUMLAH HARGA BAHAN 7,950,000.00
C PERALATAN
27
Tabel 5.32 Analisa Harga Satuan Pekerjaan Jet Wasser Sericite
Harga Jumlah
No Uraian Kode Satuan Koefisien Satuan Harga
(Rp) (Rp)
A TENAGA
Pekerja L.01 OH 0.010 78,600 786.00
Tukang batu L.02 OH 0.400 90,000 36,000.00
Kepala tukang L.03 OH 0.040 100,000 4,000.00
Mandor L.04 OH 0.005 110,000 550.00
JUMLAH TENAGA KERJA 41,336.00
B BAHAN
Jet Washer M 1.000 363,400 363,400.00
Sealtape Buah 0.025 2,500 62.50
JUMLAH HARGA BAHAN 363,462.50
C PERALATAN
Harga Jumlah
No Uraian Kode Satuan Koefisien Satuan Harga
(Rp) (Rp)
A TENAGA
Pekerja L.01 OH 0.010 78,600 786.00
Tukang batu L.02 OH 0.400 90,000 36,000.00
Kepala tukang L.03 OH 0.040 100,000 4,000.00
Mandor L.04 OH 0.005 110,000 550.00
JUMLAH TENAGA KERJA 41,336.00
B BAHAN
Keran Shower M 1.000 515,460 515,460.00
Sealtape Buah 0.025 2,500 62.50
JUMLAH HARGA BAHAN 515,522.50
C PERALATAN
Pada tabel 5.29 s/d 5.34 diatas dapat dilihat bahwa harga satuan pekejaan
closet duduk sebesar Rp 8.743.329,00, wastafel Rp 1.653.666,00, keran wastafel Rp
1.198.468,43, jet wasser Rp 425.038,43, head shower Rp 1.094.518,43 dan keran
shower Rp 584.701,43.
Tahap evaluasi akan dihitung estimasi Life Cycle Cost (LCC) sebelum
membandingkan kelebiha n dan kekurangan dari masing-masing alternative. Berikut
29
ditampilkan rincian biaya pekerjaan dari masing-masing alternative pada table 5.11
dan table 5.12 yang akan dihitung estimasi LCC.
1 Closet Duduk Ex Toto Neo rest CES9911Bv65 1.00 Unit 72,000,000.00 72,000,000.00
2 Closet Duduk Ex American Standard 5.00 Unit 9,299,829.00 46,499,145.00
3 Wastafel American Standard 6.00 Unit 1,826,916.00 10,961,496.00
4 Meja Wastafel Top Granite Gold Black 6.00 Unit 2,500,000.00 15,000,000.00
5 Keran Wastafel American Standard 6.00 Unit 1,198,468.43 7,190,810.55
6 Jet Wasser American Standard 6.00 Unit 414,118.43 2,484,710.55
7 Cermin Wastafel Beffel 6.00 Unit 1,000,000.00 6,000,000.00
8 Head Shower Panas Dingin Ex American Standard 5.00 Unit 1,144,918.43 5,724,592.13
9 Keran Shower Panas Dingin Ex American Standard 5.00 Unit 662,443.43 3,312,217.13
10 Hand Shower Dingin Ex Wasser 3.00 Unit 700,000.00 2,100,000.00
11 Tempat Handuk Ex Toto TS 113 W 4.00 Unit 750,000.00 3,000,000.00
12 Floor drain Stainless 6.00 Bh 340,000.00 2,040,000.00
13 Soap dish Braket Stainless TX 2 bV1B 6.00 Bh 246,000.00 1,476,000.00
14 Tissue Holder Toto TX 720 ACBR 5.00 Bh 393,000.00 1,965,000.00
15 Ling towel Toto TS 115 SB 5.00 Bh 250,000.00 1,250,000.00
16 BIOtank BK - 08 2000 ltr 1.00 Unit 10,700,000.00 10,700,000.00
1 Closet Duduk Ex Toto Neo rest CES9911Bv65 1.00 Unit 72,000,000.00 72,000,000.00
2 Closet Duduk Ex Sericite 5.00 Unit 8,743,329.00 43,716,645.00
3 Wastafel ex Sericite 6.00 Unit 1,653,666.00 9,921,996.00
4 Meja Wastafel Top Granite Gold Black 6.00 Unit 2,500,000.00 15,000,000.00
5 Keran Wastafel ex Sericite 6.00 Unit 1,423,168.43 8,539,010.55
6 Jet Wasser ex Sericite 6.00 Unit 425,038.43 2,550,230.55
7 Cermin Wastafel Beffel 6.00 Unit 1,000,000.00 6,000,000.00
8 Head Shower Panas Dingin Ex Sericite 5.00 Unit 1,094,518.43 5,472,592.13
9 Keran Shower Panas Dingin Ex Sericite 5.00 Unit 584,701.43 2,923,507.13
10 Hand Shower Dingin Ex Wasser 3.00 Unit 700,000.00 2,100,000.00
11 Tempat Handuk Ex Toto TS 113 W 4.00 Unit 750,000.00 3,000,000.00
12 Floor drain Stainless 6.00 Bh 340,000.00 2,040,000.00
13 Soap dish Braket Stainless TX 2 bV1B 6.00 Bh 246,000.00 1,476,000.00
14 Tissue Holder Toto TX 720 ACBR 5.00 Bh 393,000.00 1,965,000.00
15 Ling towel Toto TS 115 SB 5.00 Bh 250,000.00 1,250,000.00
16 BIOtank BK - 08 2000 ltr 30 1.00 Unit 10,700,000.00 10,700,000.00
31
RENCANA AWAL ALTERNATIF 1 ALTERNATIF 2
Dari tabel diatas dapat diihat bahwa alternatif pengganti material yang terpilih
yaitu American standard dengan persentase penghematan sebesar 7 % atau sebesar
Rp 22.865.801
32
5.7.1 Tahap Analisis Fungsi Pekerjaan Dinding (Wall Work)
Tahap analisis fungsi dari pekerjaan dinding dapat dilihat pada gambar 5.4
dibawah ini.
Pada gambar 5.4 dijelaskan bahwa ruang lingkup masalah dan lintasan kritis
dari kiri ke kanan mengacu pada perencanaan alternatif material, mutu material dan
fungsi dari dinding yaitu untuk membatasi ruangan dan melindungi dari cuaca. Dari
lingkup masalah yang di teliti kemudian akan menjadi acuan dalam pemilihan
alternatif material pada tahap kreatif.
Pada tahap ini dilakukan brainstorming dengan kontraktor dan juga konsultan
untuk mendapatkan alternatif penganti material sebelumnya tanpa mengabaikan
fungsi dan kualitas dari alternatif awal. Sehingga didapatkan alternatif pengganti
yaitu bata ringan dan batako.
1. Bata Ringan
33
Bata ringanmerupakan salah satu material yang bisa digunakan untuk
penyusun dinding bangunan. Bata ringan yang digunakan adalah bata yang bermerek
citicon
Adapun perhitungan analisa harga satuan dari pekerjaan dinding
menggunakan bata merah yaitu dapat terlihat pada tabel dibawah ini.
Tabel 5.39 Tabel Analisa Harga Satuan Pekerjaan Dinding Bata Ringan
Price
No. Item Pekerjaan Unit Rate Amount (Rp)
Material (Rp) Labour (Rp)
Tabel 5.40 Tabel Analisa Harga Satuan Plesteran Dinding Bata Ringan
Price
No. Item Pekerjaan Unit Rate Amount (Rp)
Material (Rp) Labour (Rp)
34
Tabel 5.41 Tabel Analisa Harga Satuan Acian Dinding Bata Ringam
Price
No. Item Pekerjaan Unit Rate Amount (Rp)
Material (Rp) Labour (Rp)
1 m2 Pekerjaan acian
3.25 kg Semen portland 960.00 3,120.00
0.148 OH Pekerja 85,000.00 12,580.00
0.180 OH Tukang batu 110,000.00 19,800.00
0.010 OH Kepala Tukang 120,000.00 1,200.00
0.010 OH Mandor 125,000.00 1,250.00
Pada tabel 5.39 s/d 5.41 terlihat bahwa harga satuan pekerjaan dinding bata
ringan adalah Rp 128.196,00 /m2, plesteran Rp 45.629,00 dan untuk acian Rp
37.950,00.
2. Batako
Selain bata merah, terdapat material yang dapat digunakan untuk penyusun
dinding yaitu batako. Batako merupakan bahan bangunan yang berupa bata cetak
alternatif pengganti batu bata yang tersusun dari komposisi antara pasir, semen
Portland dan air dengan perbandingan 1 semen : 7 pasir. Analisa harga satuan
pekerjaan pemasangan diniding batako dapat dilihat pada tabel dibawah ini.
35
Tabel 5.42 Tabel analisa harga satuan pekerjaan dinding batako
Price
No. Item Pekerjaan Unit Rate Amount (Rp)
Material (Rp) Labour (Rp)
36
Tabel 5.43 Tabel Analisa Harga Satuan Pekerjaan Plester Batako
Price
No. Item Pekerjaan Unit Rate Amount (Rp)
Material (Rp) Labour (Rp)
37
Tabel 5.44 Tabel Analisa Harga Satuan Pekerjaan Acian Batako
Price
No. Item Pekerjaan Unit Rate Amount (Rp)
Material (Rp) Labour (Rp)
1 m2 Pekerjaan acian
3.25 kg Semen portland 960.00 3,120.00
0.148 OH Pekerja 85,000.00 12,580.00
0.180 OH Tukang batu 110,000.00 19,800.00
0.010 OH Kepala Tukang 120,000.00 1,200.00
0.010 OH Mandor 125,000.00 1,250.00
Pada tabel 5.42 s/d 5.44 terlihat bahwa harga satuan pekerjaan dinding bata
ringan adalah Rp 72.731,00 /m2, plesteran Rp 45.629,00 dan untuk acian Rp
37.950,00.
38
No. Item Pekerjaan Volume Satuan Harga Satuan Total
Pada tabel 5.11 dan 5.12 diatas, dapat dilihat bahwa total pekerjaan dinding
menggunkan bata ringan menghabiskan biaya sebesar Rp 187.534.301,04 sedangkan
total biaya pekerjaan dinding menggunakan bata ringan yaitu sebesar Rp
133.435.120,00.
39
Tabel 5.47 Hasil Evaluasi Pekerjaan Dinding
RENCANA
AWAL ALTERNATIF 1 ALTERNATIF 2
Dari tabel diatas dapat diihat bahwa alternatif pengganti material yang terpilih
yaitu Batako dengan persentase penghematan sebesar 26 % atau sebesar Rp
67.799.671.
40
Pekerajaan finishing pada proyek pembangunan Villa Mason direncanakan
menggunakan cat tembok jotun, politer impra, waterproofing sika sesuai dengan
detail pekerjaan berikut ini.
TOTAL 191,251,840.64
Tahap analisis fungsi dari pekerjaan finishing dapat dilihat pada gambar 5.4
dibawah ini.
41
Gambar 5.4 F.A.S.T Diagram pekerjaan dinding
Pada gambar 5.4 dijelaskan bahwa ruang lingkup masalah dan lintasan kritis
dari kiri ke kanan mengacu pada perencanaan alternatif material, mutu material dan
fungsi dari dinding yaitu untuk membatasi ruangan dan melindungi dari cuaca. Dari
lingkup masalah yang di teliti kemudian akan menjadi acuan dalam pemilihan
alternatif material pada tahap kreatif.
Rencana awal pekerjaan finishing ini menggunakan material cat jotun, impra,
sika . Material ini akan diganti karena memiliki biaya yang cukup besar. Kriteria
pemilihan material yang digunakan harus memenuhi unsur dari lingkup masalah yang
diteliti pada tahap analisis fungsi.
Pada tahap ini dilakukan brainstorming dengan kontraktor dan juga konsultan
untuk mendapatkan alternatif penganti material sebelumnya tanpa mengabaikan
fungsi dan kualitas dari alternatif awal. Sehingga didapatkan alternatif pengganti
yaitu cat tembok dulux dikombinasikan dengan cat kayu ex mowilex dan
waterproofing ex nodrop serta yaitu cat tembok propan dikombinasikan dengan cat
kayu ex propan dan waterproofing ex aquaproof .
42
mengandung timbal dan merkuri yang berbahaya. Hasil akhir yang bening tidak akan
mengubah warna dari warna furnitur atau aksesoris kayu.
No Drop merupakan cat pelapis anti bocor yang memiliki beragam variasi
produk di pasaran. No Drop dikenal sebagai brand yang cukup populer di masyarakat.
Sebagai pendatang baru di dunia waterproof, No Drop hadir dengan inovasi kreatif
dengan memberikan warna yang lebih variatif sehingga bisa memberi fungsi lebih
dari sekedar pelapis anti bocor.
Adapun perhitungan analisa harga satuan dari pekerjaan dinding
menggunakan bata merah yaitu dapat terlihat pada tabel dibawah ini.
Tabel 5.39 Tabel Analisa Harga Satuan Pekerjaan Cat Tembok Dulux
Harga Jumlah
No Uraian Kode Satuan Koefisien Satuan Harga
(Rp) (Rp)
A TENAGA
Pekerja L.01 OH 0.0200 78,600 1,572.00
Tukang cat L.02 OH 0.0630 90,000 5,670.00
Kepala tukang L.03 OH 0.0063 100,000 630.00
Mandor L.04 OH 0.0030 110,000 330.00
JUMLAH TENAGA KERJA 8,202.00
B BAHAN
Plamur tembok Kg 0.1000 25,000 2,500.00
Cat dasar Kg 0.1000 71,500 7,150.00
Cat tembok Kg 0.2600 153,000 39,780.00
JUMLAH HARGA BAHAN 49,430.00
C PERALATAN
Tabel 5.40 Tabel Analisa Harga Satuan Pekerjaan Cat Plafon Dulux
43
Harga Jumlah
No Uraian Kode Satuan Koefisien Satuan Harga
(Rp) (Rp)
A TENAGA
Pekerja L.01 OH 0.0280 78,600 2,200.80
Tukang cat L.02 OH 0.0420 90,000 3,780.00
Kepala tukang L.03 OH 0.0042 100,000 420.00
Mandor L.04 OH 0.0030 110,000 330.00
JUMLAH TENAGA KERJA 6,730.80
B BAHAN
Cat dasar Kg 0.1000 25,300 2,530.00
Cat tembok Kg 0.2600 153,000 39,780.00
JUMLAH HARGA BAHAN 42,310.00
C PERALATAN
Tabel 5.41 Tabel Analisa Harga Satuan Pekerjaan Cat Kayu Mowilex
44
Harga Jumlah
No Uraian Kode Satuan Koefisien Satuan Harga
(Rp) (Rp)
A TENAGA
Pekerja L.01 OH 0.0700 78,600 5,502.00
Tukang cat L.02 OH 0.0090 90,000 810.00
Kepala tukang L.03 OH 0.0060 100,000 600.00
Mandor L.04 OH 0.0030 110,000 330.00
JUMLAH TENAGA KERJA 7,242.00
B BAHAN
Meni besi/kayu Kg 0.2000 35,450 7,090.00
Plamur Kayu / Besi Kg 0.1500 35,000 5,250.00
Cat dasar Kg 0.1700 25,300 4,301.00
Cat kayu Kg 0.3500 72,000 25,200.00
Kuas Bh 0.0100 52,000 520.00
Minyak cat / Afdunner Kg 0.0300 49,940 1,498.20
Ampelas Lbr 0.2000 4,950 990.00
JUMLAH HARGA BAHAN 44,849.20
C PERALATAN
Pada tabel 5.39 s/d 5.42 terlihat bahwa harga satuan pekerjaan cat dinding ex
dulux Rp 60.513,60 /m2, cat plafon ex dulux Rp 51.492,84 /m2, cat kayu ex mowilex
Rp 54.695,76 /m2, waterproofing ex nodrop Rp 59.000,00 /m2.
45
2. Cat Propan, Cat Kayu Propan, Waterproofing Aquaproof
Cat Propan merupakan cat yang digunakan untuk melapisi dinding bagian
dalam. Cat interior dari propan ini terbuat dari bahan acrylic emulsion dengan
berbagai pigmen warna pilihan. Cat Propan jenis ini memiliki kelebihan mudah
diaplikasikan, lebih mudah kering, memiliki daya tutup yang cukup baik,
meminimalisir tampilan tidak rata, dan memiliki warna yang cerah.
Cat propan adalah cat pelapis kayu premium berbasis air yang didesain agar
kayu tahan lebih lama, mudah untuk digunakan serta mudah dibersihkan. Cat ini
adalah produk yang ramah lingkungan, karena nyaris tidak memiliki bau dan tidak
mengandung timbal dan merkuri yang berbahaya. Hasil akhir yang bening tidak akan
mengubah warna dari warna furnitur atau aksesoris kayu.
Aquaproof merupakan pelopor cat pelapis anti bocor yang paling laris di
pasaran. Aquaproof terbuat dari acrylic dan berbahan dasar air. Aquaproof sangat
cocok digunakan untuk dinding samping rumah Anda agar terlihat lebih indah dan
terlindungi dari kebocoran yang akan mengganggu estetika suatu ruangan.
Adapun perhitungan analisa harga satuan dari pekerjaan finishing
menggunakan cat propan yaitu dapat terlihat pada tabel dibawah ini.
Tabel 5.43 Tabel Analisa Harga Satuan Pekerjaan Cat Tembok Propan
No Uraian Kode Satuan Koefisien Harga Jumlah
Kepala tukang L.03 OH 0.0063 100,000 630.00
Mandor L.04 OH 0.0030 110,000 330.00
JUMLAH TENAGA KERJA 960.00
B BAHAN
Plamur tembok Kg 0.1000 25,000 2,500.00
Cat dasar Kg 0.1000 71,500 7,150.00
Cat tembok Kg 0.2600 164,000 42,640.00
JUMLAH HARGA BAHAN 52,290.00
C PERALATAN
Tabel 5.44 Tabel Analisa Harga Satuan Pekerjaan Cat Plafon Propan
46
Harga Jumlah
No Uraian Kode Satuan Koefisien Satuan Harga
(Rp) (Rp)
A TENAGA
Pekerja L.01 OH 0.0280 78,600 2,200.80
Tukang cat L.02 OH 0.0420 90,000 3,780.00
Kepala tukang L.03 OH 0.0042 100,000 420.00
Mandor L.04 OH 0.0030 110,000 330.00
JUMLAH TENAGA KERJA 6,730.80
B BAHAN
Cat dasar Kg 0.1000 25,300 2,530.00
Cat tembok Kg 0.2600 164,000 42,640.00
JUMLAH HARGA BAHAN 45,170.00
C PERALATAN
Tabel 5.45 Tabel Analisa Harga Satuan Pekerjaan Cat Kayu Mowilex
47
Harga Jumlah
No Uraian Kode Satuan Koefisien Satuan Harga
(Rp) (Rp)
A TENAGA
Pekerja L.01 OH 0.0700 78,600 5,502.00
Tukang cat L.02 OH 0.0090 90,000 810.00
Kepala tukang L.03 OH 0.0060 100,000 600.00
Mandor L.04 OH 0.0030 110,000 330.00
JUMLAH TENAGA KERJA 7,242.00
B BAHAN
Meni besi/kayu Kg 0.2000 35,450 7,090.00
Plamur Kayu / Besi Kg 0.1500 35,000 5,250.00
Cat dasar Kg 0.1700 25,300 4,301.00
Cat kayu Kg 0.3500 71,000 24,850.00
Kuas Bh 0.0100 52,000 520.00
Minyak cat / Afdunner Kg 0.0300 49,940 1,498.20
Ampelas Lbr 0.2000 4,950 990.00
JUMLAH HARGA BAHAN 44,499.20
C PERALATAN
Pada tabel 5.43 s/d 5.46 terlihat bahwa harga satuan pekerjaan cat dinding ex
propan Rp 55.912,50 /m2, cat plafon ex propan Rp 54.49584 /m2, cat kayu ex
mowilex Rp 54.328,26 /m2, waterproofing ex nodrop Rp 6 /m2.
48
5.8.3 Tahap Evaluasi
Tabel 5.47 Total Biaya Pekerjaan Finishing menggunakan Cat Dulux, Cat Kayu
Mowilex, Waterroofing Nodrop
Tabel 5.48 Total Biaya Pekerjaan Finishing menggunakan Cat Propan Cat Kayu
Propan, Waterroofing Aquaproof
Pada tabel 5.47dan 5.48 diatas, dapat dilihat bahwa total pekerjaan finishing
menggunkan Cat Dulux, Cat Kayu Mowilex, Waterroofing Nodrop menghabiskan
biaya sebesar Rp 170.749.303,13 sedangkan total Pekerjaan Finishing menggunakan
Cat Propan Cat Kayu Propan, Waterroofing Aquaproof menghabiskan biaya sebesar
Rp 164.877.484,52
49
Selanjutnya, masing masing alternatif pengganti dan rencana awal
akan dihitung biaya siklus hidupnya dengan menjumlahkan biaya pekerjaan dan biaya
perawatan selama umur bangunan. Umur bangunan yang direncakanan adalah selama
40 tahun, tingkat inflasi di sebesar 4% per tahun, dan bunga sebesar 12% per tahun.
Biaya perawatan dan pergantian untuk pekerjaan finishing diasumsikan sebesar 5%,
yang mana nilai tersebut didapat dari hasil diskusi dengan konsultan arsitektur mason
adventure. Hasil dari evaluasi pekerjaan penutup lantai dapat dilihat pada tabel
dibawah ini.
Dari tabel diatas dapat diihat bahwa alternatif pengganti material yang terpilih
yaitu Cat Propan, Cat Kayu Mowilex, Waterproofing Aquaproof dengan persentase
penghematan sebesar 14 % atau sebesar Rp 34.166.345.
50
5.9 Pekerjaan Atap dan Plafon
TOTAL 156,423,908.09
Pekerjaan atap dan plafon menggunakan genteng dan bubug ex kanmuri dan
plafon gypsum membuat biaya pembangunan menjadi tinggi, sehingga hal ini perlu
dilakukan analisis dengan tujuan untuk menurunkan biaya pembangunan namun
kualitas tetap terjaga.
Tahap analisis fungsi dari pekerjaan atap dan plafon dapat dilihat pada gambar
dibawah ini.
51
Gambar 5.4 F.A.S.T Diagram pekerjaan atap dan plafon
Pada diagram diatas dapat dilihat bahwa ruang lingkup masalah dan lintasan
dari kiri ke kanan dari fungsi dasar tersebut adalah sebagai penahan panas, dan
melindungi dari cuaca. Kemudian dari fungsi pendukung yaitu tentang metode
pelaksanaan. Dari hal tersebut maka diransang beberapa ide-ide kreatif yang dapat
menggantikan material awal tanpa merubah fungsi dasarnya.
Pada tahap ini dilakukan brainstorming dengan kontraktor dan juga konsultan
untuk mendapatkan alternatif penganti material sebelumnya tanpa mengabaikan
fungsi dan kualitas dari alternatif awal. Sehingga didapatkan alternatif pengganti
yaitu genteng dan bubug ex Kodok dan plafon kalsiboard serta yaitu genteng dan
bubug ex Beton dan plafon PVC.
52
1. Atap dan bubug ex Kodok dan Plafon Kalsiboard
Genteng kodok merupakan genteng yang mempunyai bidang datar pada
bagian tengahnya, dimana pada bagian bawah genteng terdapat lekukan yang
berfungsi sebagai pengunci pada reng. Pembuatan genteng kodok bisa lakukan
dengan dua cara, yaitu manual dengan tangan atau dengan mesin
Kalsiboard adalah bahan bangunan yang berbentuk seperti papan kuat. Bahan
ini dibuat dari campuran pasir silika, semen dan serat selulosa. Campuran tersebut
diproses secara bersama dan dikeringkan dalam suhu dan tekanan yang sangat tinggi
atau disebut autoclaving.
Adapun perhitungan analisa harga satuan dari pekerjaan atap dan plafon
menggunakan genteng dan bubug ex kodok dan plafon kalsiboard yaitu dapat terlihat
pada tabel dibawah ini.
Tabel 5.51 Tabel Analisa Harga Satuan Pekerjaan Genteng Ex Kodok
Harga Jumlah
No Uraian Kode Satuan Koefisien
Satuan Harga
A TENAGA
Pekerja L.01 OH 0.150 78,600 11,790.00
Tukang Kayu L.03 OH 0.075 95,000 7,125.00
Kepala tukang L.11 OH 0.008 100,000 750.00
Mandor L.15 OH 0.008 110,000 880.00
JUMLAH TENAGA KERJA 20,545.00
B BAHAN
Genteng kodok Bh 25.000 3,500 87,500.00
JUMLAH HARGA BAHAN 87,500.00
C PERALATAN
53
Tabel 5.52 Tabel Analisa Harga Satuan Pekerjaan Bubug Ex Kodok
Harga Jumlah
No Uraian Kode Satuan Koefisien Satuan Harga
(Rp) (Rp)
A TENAGA
Pekerja L.01 OH 0.400 78,600 31,440.00
Tukang Kayu L.03 OH 0.200 95,000 19,000.00
Kepala tukang L.11 OH 0.020 100,000 2,000.00
Mandor L.15 OH 0.002 110,000 220.00
JUMLAH TENAGA KERJA 52,660.00
B BAHAN
Bubung genteng kodok Bh 5.000 15,100 75,500.00
Semen Portland Kg 8.000 1,100 8,800.00
Pasir pasang M3 0.032 190,000 6,080.00
JUMLAH HARGA BAHAN 90,380.00
C PERALATAN
Price
No. Item Pekerjaan Unit Rate Amount (Rp)
Material (Rp) Labour (Rp)
54
Pada tabel 5.51 s/d 5.453 terlihat bahwa harga satuan pekerjaan genteng ex
kodok Rp 113.447,25/m2, bubug ex kodok Rp 150.192,00/m2, plafon kalsiboard Rp
135.196,00/m2.
55
Tabel 5.54 Tabel Analisa Harga Satuan Pekerjaan Genteng Ex Beton
Harga Jumlah
No Uraian Kode Satuan Koefisien Satuan Harga
(Rp) (Rp)
A TENAGA
Pekerja L.01 OH 0.150 78,600 11,790.00
Tukang Kayu L.03 OH 0.075 95,000 7,125.00
Kepala tukang L.11 OH 0.008 100,000 750.00
Mandor L.15 OH 0.008 110,000 880.00
JUMLAH TENAGA KERJA 20,545.00
B BAHAN
Genteng beton Bh 25.000 4,500 112,500.00
JUMLAH HARGA BAHAN 112,500.00
C PERALATAN
56
Tabel 5.56 Tabel Analisa Harga Satuan Pekerjaan Plafon PVC
Pada tabel 5.54 s/d 5.456 terlihat bahwa harga satuan pekerjaan genteng ex
beton Rp 139.697,25/m2, bubug ex beton Rp 159.117,00/m2, plafon PVC Rp
126.675,00/m2.
57
Tabel 5.57 Total Biaya Pekerjaan Atap dan Plafon menggunakan Genteng dan Bubug
Ex Kodok dan Plafon Kalsiboard
Tabel 5.58 Total Biaya Pekerjaan Atap dan Plafon menggunakan Genteng dan Bubug
Ex Beton dan Plafon PVC
Pada tabel 5.57dan 5.58 diatas, dapat dilihat bahwa total pekerjaan Atap dan
Plafon menggunakan Genteng dan Bubug Ex Kodok dan Plafon Kalsiboard
menghabiskan biaya sebesar Rp 142.437.737,78 sedangkan total pekerjaan Atap dan
Plafon menggunakan Genteng dan Bubug Ex Beton dan Plafon PVCmenghabiskan
biaya sebesar Rp 144.474.283,99
58
perawatan selama umur bangunan. Umur bangunan yang direncakanan adalah selama
40 tahun, tingkat inflasi di sebesar 4% per tahun, dan bunga sebesar 12% per tahun.
Biaya perawatan dan pergantian untuk pekerjaan finishing diasumsikan sebesar 5%,
yang mana nilai tersebut didapat dari hasil diskusi dengan konsultan arsitektur mason
adventure. Hasil dari evaluasi pekerjaan penutup lantai dapat dilihat pada tabel
dibawah ini.
Dari tabel diatas dapat diihat bahwa alternatif pengganti material yang terpilih
yaitu Atap dan Plafon menggunakan Genteng dan Bubug Ex Beton dan Plafon PVC
dengan persentase penghematan sebesar 5 % atau sebesar Rp 9.452.116.
59